出色美宅，格调与舒适并具；
双层雅居，繁华共宁静齐拥
李东总领事对话南澳华文媒体： 漫谈中国发展成就，携手推进中澳及中南澳关系
澳大利亚央行2025年2月会议：降息“几乎是肯定的”
大银行内部人士预测澳洲联储降息影响的时间表
澳洲联储救济：利率下调——你能省多少钱？
对一些人来说，降息力度太小也太迟
零回报：澳洲联储降息后对储户的警告
南澳区域解读 Linden Park SA 5065
昆州区域解读 Macgregor QLD 4109
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出色美宅，格调与舒适并具； 双层雅居，繁华共宁静齐拥
1C William Street, Tranmere, SA 5073
当第一缕阳光穿透轻柔的窗帘，洒在光洁的地板 上，美好的一天在这温馨的家中缓缓开启；当傍 晚时分，一家人围坐在餐桌旁共享美食，欢声笑 语弥漫在整个空间；当周末的午后，在露天娱乐 区与亲朋好友相聚，谈天说地，惬意的生活就在 这栋Tranmere的住宅里肆意绽放。
这栋现代设计的双层住宅，矗立在占地 453 平方 米的土地上，拥有 4 间卧室、3 间浴室和 4 车 位，能为主人带来无与伦比的居住体验。它的外 观线条流畅，时尚的建筑风格彰显着独特品味， 高级的装饰材料尽显质感，完美地将室内外空间
融合在一起，是现代设计的杰出典范。
踏入屋内，首先映入眼帘的是宽敞明亮的门厅。 木质地板从脚下延伸至远方，纹理清晰，温润的 质感仿佛能传递出丝丝暖意。靠墙摆放的简约长 凳质朴中透着自然的气息，上面随意放置着黑白 格纹的抱枕，为空间增添了一抹灵动的色彩。门 厅的正前方，一段造型优美的楼梯蜿蜒向上，白 色的扶手立柱精致典雅，搭配深棕色的扶手，冷 暖色调相互碰撞，却又和谐统一。
进门左手边，是一间温馨的客厅。整个空间以白
色为主色调，显得格外明亮宽敞。墙面干净纯 粹，两幅艺术挂画为其增添了几分艺术气息，画 中灵动的图案成为视觉焦点。
一张浅米色的弧形沙发置于其中，柔软舒适，上 面摆放着几个色彩温暖的抱枕，还有一条随意搭 着的白色毛毯，营造出慵懒惬意的氛围。沙发前 是一张木质圆形茶几，纹理自然，上面摆放着简 约的陶瓷摆件和几本书籍，显得文艺又雅致。茶 几下方铺着一块带有复古花纹的地毯，为空间增 添了层次感。宽大的窗户让充足的自然光线倾泻 而入，窗外的景色也可尽收眼底，让人在休闲之 余，还能享受宁静的时光。
此外，这间客厅还可改造为家庭办公室，让主人 在家也能高效办公；或打造成媒体室，享受私人 影院般的视听盛宴；亦或是作为宾客休息室，为 来访的客人提供舒适的休息空间。
继续往前，便来到了一楼的核心区域——由厨 房、起居室、用餐区组成的开放式生活空间。
厨房以白色为主色调，简约而不失时尚感。厨房 的台面选用了纯净的白色材质，质感细腻且易于 清洁。厨房中，步入式餐具室、高级电器以及时 尚橱柜一应俱全。在这里，无论是简单的早餐准 备，还是精心烹制的家庭大餐，都能轻松实现。
客厅区域以温馨舒适为主调，浅木色的地板为空 间奠定了温暖的基调。一套深绿色的沙发组合摆 放其中，柔软的坐垫搭配多个抱枕，再加上随意 搭在沙发上的白色毛毯，让人一见到就想立刻窝 进去放松身心。沙发前是一张简约的木质圆形茶 几，上面摆放着一些精致的摆件，增添了几分生 活气息。一旁还放置着两把舒适的单人椅，方便 家人朋友围坐交谈。地面上铺着一块黑白几何图 案的地毯，为空间增添了独特的时尚感。
紧挨着客厅的是餐厅区域，一张长方形的木质餐 桌搭配灰色的餐椅，简约而不失大气。餐桌上摆
放着插满橙色花枝的花瓶，为空间注入一抹亮色 和生机。餐厅一旁的大玻璃推拉门，将室内与户 外空间无缝连接起来。
推开玻璃推拉门，便来到了户外娱乐区。这里摆 放着户外桌椅，上方搭着遮阳篷，为主人提供了 一个舒适的户外休闲和用餐环境。周围绿树环 绕，在享受美食和与亲友欢聚的同时，还能尽情 感受自然的气息，无论是举办露天派对，还是享 受宁静的午后时光，这里都是理想之选。整个起 居空间通过巧妙的设计，实现了室内外的自然过 渡，为居住者带来了丰富而惬意的生活体验。
沿着楼梯来到二楼，精致的设计依旧延续。主卧 套房是真正的私人避风港，浅木色地板温润有质 感，搭配纯净白墙，氛围宁静放松。一张宽大床 铺置于中央，配以柔软床垫和洁白床单，几个抱 枕与米色毛毯，尽显惬意。大窗户则让阳光肆意 倾洒，窗外蓝天白云、绿树成荫，景致宜人。另 外两间卧室也延续了主卧的风格，卧室内均配有 内置衣柜，空间大小适中，每处设计都十分精致 用心，温馨而舒适。
这栋住宅精心设计，旨在实现全年舒适与轻松娱 乐的完美平衡，将室内外生活紧密相连。露天娱 乐区是招待家人和朋友的绝佳场所，宽敞的土地 面积让主人可以尽情享受低维护却又时尚的生活
方式。带有安全停车位的双车库，为爱车提供安 心的停放空间。
此外，住宅配备了 6KW
太阳能电池板，在倡导 绿色生活的同时，还能节省能源开支。
住宅位于备受追捧的Tranmere郊区，周边生活设 施一应俱全。靠近优质学校，为孩子的教育提供 便利；周边的购物区满足主人的日常购物需求； 公园则是休闲散步的好去处。公共交通也十分便 捷，距离充满活力的诺伍德大道和阿德莱德中央 商务区仅有很短的车程。Tranmere既拥有安静的 居住环境，又具备优越的交通条件，是安家的不 二之选。
详细的住宅参数：
- 土地面积 453 平米 - 4 间卧室 - 3 间浴室 - 4 车位（双车库带安全停车位） - 开放式厨房、起居和用餐区
- 美食厨房：带步入式餐具室、高档家电 - 户外露天娱乐区：内置烧烤架 - 主卧套房：带步入式衣柜、套间（双盥洗台） - 6KW 太阳能电池板 -临近学校、商店、公园 - 靠近诺伍德大道、阿德莱德中央商务区
原文链接： https://www.realestate.com.au/property-house-sa-tranmere-147312784?campaignType=external&campaignChannel=other&campaignSource=share_link&campaignName=share_link 注：图文版权归原作者所有
李东总领事对话南澳华文媒体： 漫谈中国发展成就，
携手推进中澳及中南澳关系，
2月12日，恰逢在欢庆元宵佳节之际，中国驻阿 德莱德总领事李东接受了今日阿德莱德、澳华公 报、澳新中文榜、澳侨传媒、壹本传媒等南澳州
主要华文媒体联合采访，就中国最新发展成就、 中澳、中南澳关系、总领馆落实“外交为民”重 点工作等与记者交流。
中国的发展为全球经济发展注入强大动力 回顾过去的一年，李东总领事表示，中国在各个 领域都取得了显著进步和巨大成就。2024年是中 华人民共和国成立75周年，75年来，中国不仅经 济迅速崛起，而且在政治、经济、科技、文化等 多个领域取得了非凡的成就。
在政治领域，李东总领事特别提到，2024年中国举
行了二十届三中全会，提出进一步深化改革，推进 中国式现代化的战略。这一改革不仅在政策层面具 有重大意义，也将深刻影响国家未来的发展方向。
中国式现代化的核心目标是通过和平手段实现现代 化，这是具有中国特色的重要发展路径。
在经济和科技方面，李东总领事指出，2024年中 国的生产总值增长达到了预期的5%。这一数字 不仅代表了中国经济在全球日益增长的影响力和 竞争力，也体现了中国对世界经济发展的重要贡 献。中国的经济发展越来越依赖科技创新，推动 了“新业态、新产业、新模式”的发展，展现了 中国经济高质量发展的趋势。
李东总领事还强调，中国在外交方面的创新成就 不可忽视。习近平主席提出的人类命运共同体理
念，推动了全球范围内的和平与合作共赢，成为 引领国际关系的新理念。
在文化方面，2024年最具代表性的成就就是中国 的春节被联合国教科文组织纳入人类非物质文化 遗产名录。李东总领事认为，这是对春节的承 认，也是对中国文化的承认，意义非常巨大。“
如今，我们的春节已经成为全人类共同的节日， 这不仅是我们的自信，也是我们的自豪与骄傲。
过去，我们谈论的是传播中国文化，而现在，我 们正在与全世界共享中国文化。”李东总领事如 是说。
中澳关系重新步入正轨，南澳在其中发挥重要作用 2024年，是习近平主席访问澳大利亚十周年，也 是中澳建立全面战略伙伴关系十周年。中澳双方 都举行了庆祝活动，这也促进了中澳双边关系重 新企稳向好，重回正轨。同时在十周年之际，习 近平主席与澳洲总理阿尔巴尼斯在G20峰会期间举 行了会晤，并达成“推动建设更加成熟稳定、更 加富有成果的中澳全面战略伙伴关系，为地区和 世界注入更多的稳定性和确定性”的一致。
2024年，中澳关系迎来了重要的发展机遇。李东 总领事介绍，2024年是习近平主席访问澳大利亚
十周年，也是中澳建立全面战略伙伴关系十周 年。为此，两国举行了系列庆祝活动，推动了双 边关系的稳定和发展。特别是在十周年之际，习 近平主席与澳大利亚总理阿尔巴尼斯在G20峰会期 间举行了会晤，双方就进一步推动中澳全面战略 伙伴关系达成共识，旨在为地区及世界注入更多 稳定性与确定性。
对南澳而言，2024年同样具有重要意义。李强总 理的澳大利亚访问首站选择了阿德莱德，这一成 功访问为两国关系注入了新动力。此外，南澳在 继续推动中澳合作方面发挥了积极作用，尤其是 在贸易、科技、环境保护等领域的广泛合作。
值得一提的是，2024年阿德莱德至广州的直航开 通，尽管目前为季节性航线，但无疑为中南澳人 员和贸易往来提供了便利条件。李东总领事认 为，所有这些进展都标志着中澳关系逐步走向正 轨，南澳在其中扮演着重要角色。
除此之外，中国依然是南澳最大贸易伙伴。去 年，在中南澳之间有多次省级、市级与州长级、 部长级的访问，双方在包括贸易、科技、环境保 护等方面都进行了深入的交流。在此带动下，双 方的民间和文化交往也日益密集，电影节、电影 展以及众多民间活动更加丰富多彩。
对中澳关系保持信心，未来合作潜力巨大
对于中澳关系的未来，李东总领事强调尽管会面 临外部不确定因素，但中国始终坚持在相互尊 重、平等互利的基础上与澳大利亚发展关系。中 澳双方在合作中共享利益，合作成果为两国带来 了实实在在的回报。
李东总领事以红酒为例指出，澳大利亚在中国市 场的红酒需求持续增长，尤其在北美市场趋于饱 和的背景下，中国市场仍然具有巨大潜力。此 外，澳大利亚对华出口贸易额约占总出口的四分 之一，而南澳对华出口更是创下历史新高。
未来，中澳合作潜力巨大，尤其是在新能源和应 对气候变化等新兴领域。中国在太阳能、风能等 方面的优势可为澳大利亚的清洁能源需求提供重
要支持。李东总领事认为，双边合作不仅限于传 统领域，未来将有更多新的领域值得探索。外交 为民是我们重要的任务。
“外交为民”与领事保护
在2024年，总领馆高度关注与侨民息息相关的服 务工作，包括护照、签证等证件服务以及领事保 护服务。特别是在电信诈骗日益猖獗的背景下， 总领馆积极展开宣传、预防工作，为留学生和侨 民提供了有效的保护。
此外，总领馆还开展了“送温暖迎春，共赢中国
年”系列活动，走访华人商铺，传递国家和政府 的关爱，尤其关注刚来到澳大利亚的侨民，确保 他们能够感受到温暖与支持。“我们希望能够给 大家提供一个温暖的港湾，让大家在这个异乡也 能感受到家的温馨。”李东总领事说。
感动时刻
李总领事表示，到南澳州履职以来，有些特别感动 的经历片段愿同大家分享。一是李强总理去年6月 访问阿德莱德时，抵达后受到中澳各界友人热烈欢 迎，特别是从机场到酒店沿途，侨胞们打出无数五
星红旗，为访问涂抹出亮丽的“中国红”。访问期 间，南澳当地小学生头戴熊猫造型帽子，声情并茂 地演唱熊猫主题歌曲，气氛温馨友好，非常感人。
二是去年11月，送别阿德莱德动物园大熊猫“网 网”和“福妮”之际，我做客中央广播电视总台直 播活动，同安斯利园长和节目主持人一起阅读了当 地许多小朋友给“网网”和“福妮”的道别信。这 些手写信件出自不同年龄段的孩子，但都很真挚地 表达了对“网网”和“福妮”依依不舍之情和美好 祝愿，让人真切体会到大熊猫带来的动人的情感连 接，十分温暖。
星辰大海是我们的目标
展望2025年，李东总领事表示，期待中国在外交 方面继续发挥积极作用，与世界各国共同推动全 球和平与发展。同时，他希望中澳两国能够在现 有合作基础上进一步深化，特别是在文化、教 育、体育、旅游等领域拓展更多合作。
他强调：“星辰大海是我们的目标，中国的发展朝 着星辰大海的方向前进，中澳关系也将在这一方向 上不断迈进。”有理由相信，中国的巨大市场、强 大的生产力、技术潜力和完整的产业链，将为全球 经济及中澳合作注入源源不断的动力和活力。
澳大利亚央行2025年2月会议：
降息“几乎是肯定的”
据大多数专家称，澳大利亚央行将在2月份的会 议上降息，从而使全国各地的购房者和卖家恢复 信心，并使房地产价格大幅上涨。Finder对澳大 利亚央行的最新调查显示，在接受调查的37名经 济学家和专家中，有73%的人认为，央行最终将 扣动扳机，为成千上万陷入困境的澳大利亚家庭 提供抵押贷款减免。
AMP的Shane Oliver是预测降息的人之一。他
表示：“潜在通胀的下降速度快于澳大利亚央行 的预期，过去6个月一直在目标附近运行。”
SQM研究主管Louis Christopher表示，降息“几 乎是肯定的”。“他们肯定会在2月采取行动， 因为如果他们不这样做，低于通胀目标区间的风 险就会增加，” Christopher表示。他所指的目 标区间是2%至3%的区间。澳大利亚央行曾多 次表示，在考虑降息之前，它希望通胀能够持续
保持在这个区间。Christopher表示，总体通胀 率目前已大幅下降，在不降息的情况下，通胀率 有可能降至2%以下。
他表示：“最近两个季度的总体消费者价格通胀 指标为0.2%。”“如果我们在3月份再看到0.2% 的增长，那将是连续三个季度的增长，总增幅为 0.6%。那么就真的存在低于预期的风险。”
那失业呢？
澳大利亚央行一再表示，它希望看到失业率降至 4.5%，然后再降息，这意味着估计有8万人需要 失业。Christopher认为，澳大利亚央行对其通 胀区间的承诺已经取代了失业目标。“澳大利亚 央行一直非常希望失业率上升，但将迫使他们采 取行动的是低于目标区间的风险。”
让买家信心倍增，但代价是什么？ “降息将使购房者和卖家都恢复信心。我们几乎 马上就会看到清仓率上升，”Christopher解释 说，一个周期的第一次降息可能会产生更大的影 响，因为它也正式标志着加息周期的结束。“人
们一直在观望，等待澳大利亚央行停止加息周期。 他们一直担心利率还会进一步上升。”“他们现 在将充满信心地重新进入市场。”
西太平洋银行（Westpac）的研究表明，一旦利 率下调，准备买房的潜在买家并不短缺。该银行 的年度Home Ownership Report显示，表示计 划在年底前买房的澳大利亚人比例已升至13%， 高于2024年初的10%。西太平洋银行的一份新 闻稿解释说，这一增长将导致“潜在买家比2024 年增加50多万”。
西太平洋银行高级经济学家Matthew Hassan表 示，利率是买家的重要动力。“去年的高利率阻 止了买家，但利率下降的可能性似乎正在影响潜 在买家的计划，”Hassan说。虽然市场重新燃 起的兴趣对卖家来说是个好消息，但已经难以在 预算范围内找到房子的购房者将面临更激烈的竞 争，而房价可能会进一步飙升至无法承受的水平。
巨额抵押贷款储蓄
如果澳大利亚央行像四大银行中的三家所预测的 那样，在2月份降息，然后在今年再降息三次，
房主可以节省数千澳元的抵押贷款。PropTrack 计算了每个首府城市的房主每削减一次可以收回 多少钱，结果显示，可能会节省数千澳元。
在许多地区，节省下来的钱将比前几年宣布降息时 要多得多——主要原因是最近的房主购买房产所需 的债务水平要高得多。对于那些在2020-2022年 大流行时期购房的人来说尤其如此，当时更多的房 屋是用相对于房产价值更大的贷款购买的。
分析显示，如果今年有四次削减，布里斯班、 阿德莱德和墨尔本的房主每月平均可以节省近 500澳元的抵押贷款。悉尼的房主每月可以省下 近800澳元的还款。REA集团经济学家Angus Moore表示：“在其他条件相同的情况下，降息 将有助于提高人们的负担能力，让借款人有更多 的钱消费，并支撑房价。”
顶级市场价格暴涨
CoreLogic研究主管Eliza Owen在最新的 Property Pulse报告中预测，降息将使房地产价 格稳步回升。“较低的利率将在2025年提振房 地产市场，”Owen写道。“CoreLogic根据以
往降息时期的情况估计，现金利率每下降一个百 分点，全国住宅价值平均将上涨6.1%。”
Owen称，受益最大的城市将是悉尼和墨尔 本。她写道：“在（悉尼郊区）莱希哈特，从 历史上看，利率每降低1%，房屋价值就会上涨 19%。”“在悉尼、墨尔本、霍巴特和堪培拉， 许多对降息反应强劲的市场的价值也远低于最近 加息时的峰值，因此更容易获得信贷可能会引发 这些市场的复苏趋势。”
Owen指出，布里斯班郊区房价中位数超过100 万澳元，对降息的反应也非常强烈，而阿德莱德 和珀斯的房价预计不会有如此强烈的反应。
银行竞争加剧
在降息之前，银行已经在努力吸引新客户，提供 数千澳元的现金返还、飞行常客积分和其他奖励。
贷款机构还提供比浮动利率低0.5%的固定利率。
抵押贷款比较集团Mozo的货币专家Rachel Wastell表示：“贷款机构在这方面很有战略眼 光，希望在预期的降息之前锁定借款人。”Wastell
指出，澳新银行（ANZ）、BankVic、Greater Bank、ME、IMB Bank、Regional Australia Bank和Newcastle Permanent等7家银行目 前向新借款人和再融资者提供现金返还，金额从 2000澳元到4000澳元不等。
与此同时，由Bendigo和阿德莱德银行（Adelaide Bank）支持的在线品牌Qantas Money提供了 17.5万个澳航积分。更多的买家进入市场可能会 看到贷款机构之间的竞争加剧。
Finder的消费者研究主管Graham Cooke表示， 无论澳大利亚央行的动向如何，房主都应该积极 主动地与贷款机构打交道。“如果你没有得到最 具竞争力的利率，为什么还要坚持现在的贷款人 呢？”库克问道。“你可以打电话给你的银行， 看看他们是否会给你提供更好的交易。如果他们 帮不上忙，也许是时候购买住房贷款了。”
储蓄最大化是一项长期任务
Cooke说，一旦借款人获得降息，有一个简单的 方法可以使长期储蓄最大化。他说：“虽然较低 的还款额可以释放出额外的现金，但将你的月还 款额保持在目前的水平，而不是根据新的利率降 低还款额，可能会缩短你的抵押贷款年限——尤 其是在多次削减的情况下。”“如果一个拥有平 均30年期贷款的房主在四次下调0.25个百分点 后，每月还款保持在3983澳元，而不是减少到 3578澳元，他们可以提前六年还清抵押贷款，并 在贷款期间节省数万澳元的利息。”
然而，Cooke警告不要选择固定利率贷款。他表 示：“银行已经在消化降息预期，这就是固定利 率一直在下降的原因。”“现在锁定可能意味着， 如果澳大利亚央行全年多次降息，就会错过进一 步降息的机会。”
大银行内部人士预测 澳洲联储降息影响的时间表
澳大利亚最大的银行之一列出了澳大利亚储备银 行（Reserve Bank）降息对房地产市场的预期影 响，一些人可能会感到震惊。
澳大利亚国民银行（National Australia Bank） 住房贷款主管Denton Pugh分享了他对澳大利 亚未来时间表的看法：随着澳大利亚储备银行下 次会议的临近，所有人的目光都集中在利率上。
在连续13次加息后，许多人都对即将到来的救济 抱有希望。
购房者——无论是首次购房者还是经验丰富的投 资者——都将密切关注本周的决定。那么，这对 澳大利亚房地产市场意味着什么呢？虽然过去的 经验告诉我们，房价通常会在降息后的头三到四 个月反弹，但这一次，任何上涨都可能会温和一些。
从历史上看，当利率下降时，一直在场外观望的 买家往往会重新加入到竞争中来——而且理由很 充分。当利率下降时，买家可以借到更多的钱。
这一点额外的购买力可以决定是多等几个月，还
是最终出价购买梦想中的房子。
对于那些接近买得起梦想房产的人来说，尤其是 首次购房者，即使是利率的小幅下降也能创造新 的购房机会。尽管我们预计第一次降息不会引发 购买狂潮，但我们应该会看到活动增加。悉尼和 墨尔本——澳大利亚最昂贵的房地产市场——可 能会更快地感受到低利率的影响。从历史上看， 这些城市对降息的反应更强烈，尤其是在高端房 地产市场。
尽管目前房源数量较多，抑制了房价上涨，为买 家提供了更多选择。在我们看到这些地区的房价 大幅上涨之前，上市数量需要恢复到正常水平。
Perth和阿德莱德（Adelaide）等较小城市的房 源数量正在从历史低点回升。随着利率的降低， 预计竞争将会加剧。
除了降息之外，购房者的偏好也将继续影响2025 年的房地产市场。许多买家仍然优先考虑生活方 式、高质量的住房和良好的设施——无论他们是
在城市还是在地区寻找。像联排别墅和公寓这样 的小房子应该会继续受欢迎，因为买家会扩大搜 索范围，找到他们想要的房子，而且这也符合他 们的预算。
另一方面，由于建筑成本仍然相对较高，需要大 修的大房子可能会吸引更少的买家。较低的现金 利率不仅会让个人购房者受益，还可能对整个房 地产市场产生更大的影响。由于澳大利亚正面临 住房短缺，而政府的目标是建造120万套新房， 较低的利率可能会让开发商更容易启动大型项目。
随着时间的推移，更多的住房供应将有助于缓解 价格压力，为购房者提供更多选择，并通过增加 建筑和相关行业的就业机会来支持经济增长。
可能的降息不会立即带来房地产繁荣，但可能会 让更多买家重返市场。尽管2025年的房地产市 场将受到许多因素的影响（不仅仅是利率），但 它注定会发生变化，这可能为那些希望购买第一 套住房的人提供机会。
澳洲联储救济：
利率下调——你能省多少钱？
在经历了漫长的14个月后，澳大利亚央行18日 将现金利率下调了0.25%，这为房地产市场的行 动增加打开了大门，因为房主们似乎将从大笔储 蓄中受益。澳大利亚储备银行（RBA）将现金利 率设定为4.10%，市场和经济学家普遍预测了这 一举措。
REA集团高级经济学家Eleanor Creagh说，现 在利率已经开始下降，买家信心和借贷能力都将得 到提振。随着利率在14个月来首次下降，房主们 将指望贷款机构直接把节省下来的钱转嫁给他们。
PropTrack计算了各种抵押贷款的澳大利亚人在 今天之后可以预期看到的储蓄，假设目前新借款 人的平均抵押贷款利率为6.26%。
房价继续下跌
PropTrack 2025年1月房价指数显示，澳大利 亚房屋的中位价为79.6万澳元。悉尼、布里斯班 和堪培拉仍然是澳大利亚房价最高的首府城市， 而珀斯和阿德莱德在过去12个月的房价年增长率 最高。
在过去的六个月里，高利率和生活成本危机几乎 没有削弱住房需求。房价的承受能力继续困扰着 市场，在经历了23个月的增长后，去年12月才 刚刚出现首次下滑。在待售房屋激增的背景下，1
月份房屋价格指数再次小幅下跌。
Creagh表示，由于今天的降息，过去两个月出现 的价格下跌可能是短暂的。她补充说：“随着负 担能力的小幅改善和买家信心推动需求和价格增 长，它们也可能会逆转。”尽管过去12个月澳大 利亚平均房价上涨了3.8%，但连续两个月呈下降 趋势，全国房价中位数小幅下滑至79.6万澳元。
悉尼的房价中位数在1月份略有下降，下降 0.2%至1,101,000澳元，而阿德莱德、布里 斯班和珀斯的房价中位数则保持相对平稳，分别 为795,000澳元、871,000澳元和775,000澳 元。墨尔本继续努力恢复其在新冠肺炎前的排名， 成为澳大利亚第二昂贵的城市，过去一年增长了 3.4%，本月增长了0.3%，其中位数为77.9万 澳元。
“住房负担能力处于30年来最糟糕的水平，这意 味着与之前的宽松周期相比，房价上涨幅度可能 更小，”Creagh表示。“预计这次降息周期将是 短暂的，导致房价增长速度落后于近年来的强劲 表现。”
住房的战争
随着购房者对房产的选择越来越多，随着房地产 业务的复苏，事情可能会向任何一个方向发展。
Mortgage Choice首席执行官Anthony Waldron表示，他预计在今天降息的背景下，再 融资活动将有所增加。根据最新的《抵押选择住 房贷款报告》，在12月这个季度，全国的再融资 活动上升了10%，而在截至9月30日的三个月里， 再融资活动下降了0.4%。
Waldron表示，很明显，借款人正坚定地寻求锁 定更好的交易——降息只可能加剧这种活动。“当 住房贷款利率下降时，我预计再融资活动将激增，” 他补充说。
未来还会有更多的降息？
18日的降息也标志着主要银行预测2025年可能 会有多达四次降息的第一次。澳大利亚最大的两 家银行——Commonwealth Bank和Westpac 的经济学家预测，今年将再降息三次，而澳新银
行（ANZ）的预期更为保守，即只会再降息一次。
National Australia Bank预计今年将降息五次。 本月早些时候，该银行也是四大银行中首家下调 固定利率住房贷款产品成本的银行。
银行和贷款机构是否会将降息的好处传递给渴望 买房的澳大利亚人，总是另一回事。
Creagh表示，Australian Bureau of Statistics 确认通胀正在下降，这是一个积极的信号。她说： “潜在的通货膨胀率已经达到了自2021年12月 以来的最低水平，低于储备银行3.4%的预测。”
“因此，澳大利亚央行重新评估了潜在通胀的强 度。”“尽管失业率仍然很低，但通胀水平偏低使 澳大利亚储备银行得以在今天开始降息周期，并增 强了对潜在通胀正稳步回归目标水平的信心。”
