Yiben Business Weekly Vol.179 by YIBEN Media

2023 VOL.179 CONTENTS 目录

优雅风格，迷人景色，以家之名，集结一切美好，开启自在人生随着移民涌入，海外房产搜索量激增今年房地产增长最快的是海滨城镇和郊区

在郊区购买靠近CBD的房子最便宜

出售房屋的最佳时机

竞争最少的首府郊区

壹本日报合集

区域解读 Oaklands Park SA 5046

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；优雅风格，迷人景色，以家之名，

集结一切美好，开启自在人生

8 Fayden Drive, Paradise, SA 5075

大道宽敞，两侧绿树林立，脚步不停，直至来到这栋优雅的住宅面前。在8 Fayden Drive, Paradise, SA 5075的360平方米土地上，一栋迷人的别墅正静静伫立，散发着来自如童话般的温暖，让人忍不住走近。这栋两层别墅拥有3间卧室，2间浴室，3车位，以及充足的室外活动空间，足以为主人的生活增添许多美妙的色彩。

阳光毫不吝啬的洒落，照耀在门廊的红砖上，给人留下深刻的第一印象。待到走进室内，人们就会发现这个家的设计充满了独特的风格和完美的细节。整个一楼空间由一间卧室、一间家庭办公

室/学习室以及宽敞的储存室（运动区域）组成。

办公室光线明朗、装修简洁，而且十分安静，很适合处理事务。一楼的储物室空间相当大，可以任由主人改造，例如打造一个家庭健身房。

二楼是整个家庭生活的核心。人们坐在客厅就可以肆意欣赏线性公园的壮丽景色，各种鸟儿或嘹亮或清脆的叫声响在耳边，棕榈树被风吹过，发出沙沙声——一切的一切都如同电影中的画面，

唯美到了极点。随着夜幕降临，这个配有隐蔽的下拉式投影和内置杜比环绕扬声器的空间就会变成一家人的私人影院，为主人奉上难忘的影音体验。

楼梯左侧的空间由开放式厨房、用餐区以及另一个休闲客厅组成。厨房是专为烹饪而设计的，拥有宽敞的台面、先进的过滤水系统、双不锈钢水槽、一系列厨用器具以及步入式食品储藏室。毫无疑

问，在这个厨房里主人能够体验到前所未有的烹饪乐趣！

二楼共有两间卧室，主卧室宽敞豪华，自然光线充足。步入式衣帽间和私人盥洗室为主人提供了极其舒适便利的生活。在主卧室的私人盥洗室中，主人可以享受到宽敞的空间和顶级的卫生设施。

独立的浴缸和淋浴设施、精致的洗手台和镜子，

无一不彰显着主人的品味和品质。

另一间卧室风格现代，简洁明快，没有过多的装饰。

一张大床占据了房间的中心位置，床头柜上放着一盏现代风格的台灯，发出柔和的光芒。

此外，这个家还拥有一个宽敞的室外娱乐区，让主人可以在任何时候与家人或朋友一起享受美好的时光。娱乐区配有户外小厨房，很适合用来烧

烤。总而言之，整个二楼的装修风格典雅、舒适，布局巧妙合理，营造出了宜人的居住环境。无论是家庭成员还是客人，都能在这里感受到舒适和温馨。

在这样一个充满温暖和舒适的家，无论是烹饪美食，还是享受影音娱乐，或是与亲朋好友欢聚一堂，都能体验到无尽的乐趣。这栋别墅不仅是一个优雅而宽敞的居住空间，更是一个能让人心灵得到放松和舒适的港湾。无论是寻找宁静生活的人，还是希望与家人和朋友共度美好时光的人，这都将是一个理想的家。

详细的住宅参数：

- 占地360平方米 - 挑高：2.7m - 3间卧室 - 2间浴室 - 3车位

- 主卧：步入式衣帽间、独立盥洗室

- 宽敞客厅：可欣赏线性公园壮丽的风景 - 客厅：7.1 杜比环绕扬声器、影院投影 - 室外娱乐区：带户外厨房、户外电视和供水 - 燃气热水系统

有意请联系： Greg Nicholls：0478131807

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-paradise-143510524 注：图文版权归原作者所有

海外房产搜索量激增

随着移民人数恢复到疫情前的水平，海外购房者的兴趣正在飙升。自上一份海外搜索报告于2023年 7月发布以来，海外搜索量持续增长，过去三个月购房搜索量增长11.5%，租房搜索量增长7.8%。

购房和租房搜索量现在都远高于疫情前的水平，

而且由于移民已恢复到以前的水平，搜索量将继续上升。

四分之一的海外购房和租房搜索来自新西兰，而来自我们近邻的兴趣每月都在增加。整个Tasman 的租房搜索量比去年增长了38%，购房搜索量增

长了7%。

2020年，来自中国的兴趣减弱，在截至2020年 9月的12个月里暴跌了53%。然而，在2023年 3月，购买房产的搜索量飙升，并已恢复到疫情前的水平。来自中国的租房搜索量也是如此，几乎是疫情前的两倍，这一增长主要是由学生和移民工人返回澳洲推动的。

2023年7月，移民工人和学生的入境人数达到了自2020年1月以来的最高水平，在过去6个月里平均每月新增26.5万人。租房搜索尤其是海外移民的领先指标，反映了永久移民和学生移民到澳大利亚的趋势，说明了新移民与租房市场的关系。

2022年初，澳大利亚的国际边境重新开放，来自海外的入境人数开始逐月增加，搜索量也在增加。澳大利亚统计局(ABS)最近的数据显示，开放边境对人口产生了重大影响。2022年，澳大利亚人口增长了1.9%，在过去的12个月里增加了 49.68万人，这是15年来的最大增幅。

在总增长中，78%来自海外移民，其中大多数是海外学生。与同期租房搜索量的增长相比，数据还显示海外搜索者的兴趣显著增加。

海外置业者常搜索的地点是哪里?

过去六个月，realestate.com.au网站上搜索最多的地点是墨尔本，这并不奇怪，因为墨尔本是许多

移民的第一个抵达港，也是一个主要的商业和学习中心。

黄金海岸的沙滩和全年的阳光也受到海外买家的追捧。

租房者也被墨尔本、悉尼和黄金海岸所吸引。

海外投资者兴趣增加的郊区

在过去的六个月里，墨尔本Brunswick East的房产搜索量增长了60%，紧随其后的是Carlton North。在过去的几年里，这两个郊区都经历了重大的发展，并且靠近墨尔本大学和CBD。

租房者增长最快的地区是城市和地区的不同寻常的混合，在过去的六个月里，悉尼西南部的搜索量增长了111%，紧随其后的是维多利亚地区的 Torquay。名单上还有更多的海滨景点，包括昆士兰的Mermaid Waters和Mooloolaba。

随着移民人数恢复到疫情前的水平，我们看到寻求在澳洲定居的海外房地产寻求者的兴趣越来越大。

尽管许多移民最初会租房、与家人住在一起或合租，但随着时间的推移，大多数人会继续买房。

澳大利亚统计局的数据显示，62%的永久移民最终在澳大利亚购买了自己的住房。因此，海外置业者搜索的首选地点很可能是移民在未来永久扎根的地方。

今年房地产增长最快的是海滨城镇和郊区

澳大利亚房地产市场的反弹提振了全国各地海滨地区的房价，尽管海洋变化趋势对地区房价的影响正在减弱。在今年的大部分时间里，首府的房价涨幅超过了地区，但少数几个不太知名的沿海城镇和久负盛名的海滨热点仍在吸引着寻求海滨避风港的买家。

PropTrack的自动估值模型(AVM)的数据显示，今年，首府以外许多沿海地区的房价上涨了10% 以上，当地中介报告称，大部分需求来自城市买家。

尽管Byron Bay和Noosa等热门和昂贵的热点地区在过去曾蓬勃发展，但今年增长最强劲的大多数地区性海滨郊区的价格都要便宜得多。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh说，加息已将增长的重点从房价较高的地区转移到相对负担得起的地区。她说:“房价较高的地区—— 尤其是那些在疫情期间需求旺盛的地区——房价在2022年下跌最快，因为更高的利率对房价较高的地区影响最大。”

“这些市场在2023年的复苏速度也较慢，需求从疫情期间的高水平下降，市场库存趋于正常化。”

南澳大利亚Fleurieu半岛上的Normanville是今年澳大利亚表现最好的海滨小镇，仅在2023年，房价就上涨了14%以上，中位数约为67.4万澳元。

Elders Normanville的当地房地产经纪人Luke Hutt说，该镇位于阿德莱德以南约一小时车程的位置使其在疫情期间很受欢迎，但最近，由于库存量低，城市买家的强劲需求推高了价格。

“这是一个美丽的乡村小镇，但你可以很容易地到达城市，所以这里是两全其美的地方，”他说。

“这里可能有一半的人是新来的，但他们中的大

多数人都采取了悠闲的乡村态度。”

其他几个南澳大利亚沿海城镇的房价上涨，包括 Victor Harbor、Wallaroo和Port Lincoln。

南澳大利亚地区每年都是全国表现最好的房地产市场，自去年这个时候以来，住宅价值增长了近 10%。

然而，澳大利亚首府以外表现最好的海滨郊区大多在昆士兰州，尤其是黄金海岸的郊区，住宅和公寓的增长都很强劲。Creagh表示:“昆士兰地区、南澳大利亚州和西澳大利亚州在2022年和2023 年的大部分时间里都实现了强劲增长。”

“在过去的18个月里，从年度价格增长来看，南澳大利亚州、西澳大利亚州和昆士兰地区的部分市场一直是表现最好的地区。”“这些市场也在很大程度上避免了2022年的价格下跌。”

Surfers Paradise是今年单元房增长最强劲、房屋增长第二强劲的郊区，而Mermaid Beach和

Palm Beach等黄金海岸其他郊区的房价也出现了飙升。Creagh表示:“黄金海岸的房价确实在 2022年下跌，但该地区是首批房价回升并达到新高的地区之一。”

“相对负担能力可能是一个驱动因素。随着利率上升，人们的借贷能力下降，与悉尼和墨尔本相比，昆士兰东南部地区仍然相对负担得起，这提振了需求。”

McGrath Palm Beach的房地产经纪人Andy Hogarth说，最近房价的飙升是由于州际买家的涌入，尤其是来自墨尔本的买家。“仍然有很多本地买家，但推高价格的是州际买家，”他说。“他们似乎赚了不少钱，而且看到了真正的价值。”

Hogarth说，在Surfers Paradise和Mermaid Beach，一套中等价位的房子价值远超过200万澳元，而Palm Beach略高于150万澳元的较低价位吸引了买家，他们被郊区的地理位置和增值潜力所吸引。“尽管它的价值已经上涨，但它仍然比北部的一些郊区更实惠。它有很多东西可以提供，方便前往M1和机场。”

在新南威尔士州，房价表现最好的地区海滨郊区是中北部海岸的Crescent Head，该地区的房价今年上涨了约9.5%。中北部海岸城镇 Harrington和Valla Beach的房价也分别强劲上涨了约9%和8%。

与此同时，Lennox Head和Suffolk Park的房价分别上涨了10%以上和8%左右。房地产公司 LJ Hooker Lennox Head的房地产经纪人Kent Shay认为，这是因为这两个城镇距离较近，而且

与附近的Byron Bay相比，房价相对较高。

“当地有很多买家想搬到离海岸更近的地方，” 他说。“我们距离Byron Bay只有15到20分钟的路程，距离Ballina airport也只有15到20 分钟的路程。对于那些仍然需要进入大都市的人来说，这是一个很大的问题。”

由于现在的利率远高于疫情繁荣时期，借贷能力下降的海滨买家可以在负担得起的沿海城镇找到比城市高得多的价值，即使在房价飙升的地区也是如此。在前20个表现最好的海滨郊区中，有一半的房价中值低于65万澳元，而在表现最好的郊区中，三分之二的房价中值低于50万澳元。

今年，维多利亚州Golden Beach的房价中位数上涨了9%，但那里一套普通住宅的价值约为39 万澳元，还不到墨尔本房价中位数的一半。

在西澳大利亚州，Bunbury郊区Withers的房价上涨了近11%，达到32.9万澳元左右，而邻近的Usher的房价上涨了近9%，达到38.4万澳元左右。相比之下，珀斯的房价中位数为63.8 万澳元。

在悉尼，尤其是离市中心更近的地方，住在海边的溢价最为明显。在距离中央商务区不到一小时车程的海滨郊区，只有BrightonLe-Sands的房价中位数低于200万澳元。然而，中央海岸的一些郊区——严格来说被认为是悉尼的一部分——的房价中位数不到 100万澳元，包括Noraville(823000澳元)、 The Entrance(893000澳元)和Bateau Bay(977000澳元)。

靠近CBD的房子最便宜

房价在2022年下跌后再次上涨，经济适用房变得越来越难找到。然而，在一些郊区，尽管距离市中心很近，但房价仍然相当适中。

最近的PropTrack数据显示，自2022年9月以来，全国房价上涨了3.8%。这主要是由首府城市推动的，那里的房价上涨了4.8%。

加息导致了2022年的价格下跌；然而，最近 Reserve Bank of Australia放缓加息步伐，改善了买家情绪。买家的需求强劲，而州际和海外移民的反弹也推动了需求的增加。

尽管悉尼和墨尔本有更多的房产进入市场，但需求的增长速度超过了供应。在布里斯班、阿德莱德和珀斯，买家的选择仍然有限，这加剧了对可用房产的竞争。

这些因素推高了房价，并将其推向了一个新的高峰。

虽然房价继续上涨，但仍有几个靠近市中心的郊区拥有相对负担得起的住房。为了揭示这些地区，我们研究了内环郊区，那些离各自的CBD最近的三分之一的郊区，它们的中位售价最低。

Westminster和Nollamara距离珀斯中央商务区 (Perth CBD)不到10公里，房价最便宜，分别只有45万澳元和45.8万澳元。房价几乎比首府城

市的中位数便宜25%。

在布里斯班CBD 10公里范围内的所有郊区中， Rocklea的房价是最便宜的。房子的中位价是51 万澳元。买家支付的价格比布里斯班的中位数低三分之一。珀斯的Cloverdale和Queens Park也相当实惠，房价分别为51万澳元和53万澳元。

Bayswater和Glendalough靠近珀斯中央商务区(Perth CBD)，在所有内环郊区中房价中位数最低。单间的中位价分别为27.6万澳元和28.4 万澳元，比珀斯的中位价低30%左右。阿德莱德 Brooklyn Park和墨尔本Travancore的公寓价格也比较适中，中位数不到35万澳元。

虽然最近新上市的房屋数量有所上升，但买家情绪的转变和移民人数的反弹，使得需求的增长超过了供应的增长。我们预计这将推动房价的上涨趋势，更多的市场可能在未来几个月达到新的峰值。

出售房屋的最佳时机

对销售价格的分析显示，11月是卖家最好的月份，价格比全年平均价格高出0.80%。但这取决于你在澳大利亚的位置，季节性变化的大小，以及不同地区的最佳销售月份。

春天和年初是房子卖得最好的时候

在全国范围内，价格的平均季节性变化有利于春季销售季节(10月和11月)以及2月和3月的卖家。11月份的价格最高，比全年平均水平高出 0.8%。平均售价在80万澳元左右的房屋，相对于全年的平均价格，卖家11月份将多赚6,000

但今年年初的销售业绩也很强劲。2月(+0.59%) 和3月(+0.72%)的房价也明显高于平均水平。相比之下，全国平均价格最低的季节是在6月和 7月。

这些估计是基于享乐价格指数的季节性分解得出的(享乐价格指数考虑了一年中不同时期出售的不同类型的房屋)。从指数趋势中提取每个月的平均季节偏差。它代表了从2013年到2022年十年间的平均销售价格。

多澳元。

但最好的出售时间取决于你的房子在哪里

一些市场，如悉尼、阿德莱德和霍巴特，在年初达到了最高价格。在悉尼和霍巴特，最高价格是在3月份，而在阿德莱德是在4月份。

但是所有的市场(除了达尔文)在传统的春季销售季节都记录了稳定的结果，最常见的季节性最高价格出现在10月或11月。这使得春天是一个很好的选择，无论你在哪里。一些市场的季节性变化要比其他市场大得多。例如，墨尔本、珀斯和澳大利亚首都领地在最畅销月份的房价比平均水平高出1%以上。与其他城市相比，布里斯班的季节变化很小。

市场上的房屋越多，卖房者的价格就越高

春季和3月份是卖家价格最高的两个时期，这两

个时期的销售量也高于平均水平。许多卖家同时也是买家，因此这些时期的供应和需求都高于平均水平。这一分析表明，这些时期的额外需求对价格的影响要大于房源供应增加带来的更多选择。

何时出售只是卖家考虑的一个因素

卖家在出售房屋时有很多选择:活动的类型，房屋的布置和展示，是否使用拍卖，最后是何时出售。

我们PropTrack正在分析数据来回答这些问题。

这一分析表明，根据卖家的销售时间和地点，他们的销售结果可能会有显著差异。

此前有研究表明，off-market的销售活动会导致较低的销售价格。虽然这是一个及时的数据，因为我们进入了一年中最好的销售月份——11月，但卖家必须权衡一下，什么是最适合他们个人情况的。

竞争最少的首府郊区

首府城市的租赁条件极其严峻，需求增加，可售房产减少，价格不断上涨。然而，一些郊区的竞争要少得多。

新的PropTrack租赁报告显示，自2022年9月以来，全国的租赁清单总数下降了7.1%。这在很大程度上是由于首府城市的减少，尤其是悉尼和墨尔本，这两个城市的房产上市数量分别下降了 12%和20%。

首府城市上市的总数量比5年平均水平低 27.3%，反映出当前市场的挑战性。对于租房者

来说，知道竞争下降的地方可能意味着能否获得住房的区别。

竞争已经缓和

新的PropTrack数据显示，与各自首府城市相比，郊区每套房源的关键查询次数最少。主要的查询包括高度参与的活动，如电子邮件、发短信或打电话给代理、文件下载和提交检查请求。

Balnarring位居榜首，每套出租房源只有11个关键查询，比墨尔本地区的典型住宅少82%。在

维多利亚的Lancefield、Romsey和Sorrento，租房者找到房产的机会也更高，与墨尔本相比，每套房源的询盘分别减少了81%、76%和74%。

布里斯班郊区的Dayboro和Kilcoy面临的租赁竞争较少，这些郊区的房屋每套房源记录了17个关键查询，仅为布里斯班地区典型数量的四分之一。

全国经济形势依然紧张

虽然在一些地方，租房者有更好的机会获得住房，但由于多种需求和供应因素，对可用房产的竞争非常激烈。虽然投资者贷款的份额最近有所恢复，但

这并没有弥补疫情期间投资者大规模撤离的损失。

投资者拥有的房产也在继续出售，导致租金短缺。

过去一年半里不断上升的利率降低了潜在房主(尤其是首次购房者)的借贷能力，使得从租房转型变得更加困难。这一点，再加上移民水平的提高，推高了对租赁房产的需求。

虽然在过去的一年里，大多数地区和较小的首府城市的租赁物业供应有所增加，但在较大的首府城市，租赁物业供应大幅收紧，远低于五年平均水平。这一趋势可能会在中短期内持续下去，由于需求预计将继续增加，租金预计将继续上涨。

壹本日报|

南澳将新建60套住房：能否解决区域住房噩梦？全新的阿德莱德水

上运动中心；南澳房产短期转售份

额名列全国首位

南澳将新建60套住房缓解区域住宅噩梦政府将在南澳东南部建造多达60套新房，以缓解接近于零的空置率，并吸引工人到该地区。

Bordertown位于维多利亚州边境以西18公里处，这里是租房和住房需求旺盛的热点地区，上周五，州政府宣布投资270万澳元用于该地区的住房建设，在该镇西部一块5.8公顷的土地上建造60套新房，以满足大量高薪工作的需求。这块土地是当地议会去年购买的。投资的第一阶段将为关键的政府工作人员——如教师、警察和卫生保健工作者——建造五栋住房，但建设工作要到2025年才

开始。

受住房短缺影响的当地企业将有机会以降低成本的方式与同一建筑商再承包10套住房。

全新的阿德莱德水上运动中心

新发布的图片让南澳大利亚人第一次看到了新的阿德莱德水上运动中心，早期的工作预计将在几天内开始。

在耗资1.35亿澳元的建设项目期间，目前的中心将从明年8月1日起关闭至少16个月，该项目将

于2025-26年夏季完工。新中心将使用100%的可再生能源供电，将有滑水道、一个50米的室内游泳池、飞溅区、学习游泳池、室外25米的游泳池和室外游乐区。改进的社区更衣室，健身房，健身设施，水疗，桑拿和蒸汽房也包括在内。

国家委员会评估小组已经批准了北阿德莱德2号公园的可持续设计中心。

南澳房产短期转售份额名列全国首位

南澳一个地区的房主出售不到三年前购买的房产的比例高于其他任何地区。

根据最新PropTrack数据，该州的东南角—— 包括Fleurieu-Kangaroo Island, Limestone Coast，Murray 和Mallee地区——拥有最高的短期转售份额。数据显示，在过去6个月挂牌出售的房产中，有17.9%是在不到3年前上市的。

Barossa-Yorke-Mid North地区紧随其后，市场上16.9%的房产是短期转售，然后是阿德莱德中部和丘陵地区，16.4%，阿德莱德-北部地区，

15%。

布里斯班市议会因预算井喷而裁员

布里斯班市议会被敦促“坦白”到底有多少员工已经或将要失业，因为他们试图在预算井喷中收回4 亿澳元。

布里斯班市议会的一名前雇员声称，她在宣布削减 4 亿澳元预算的两天后就被解雇了，而且只需要一天的通知。市长 Adrian Schrinner宣布，作为节约举措的一部分，市议会将削减项目、就业和服务，并从6 月份公布的 42 亿澳元巨额预算中削减 4 亿澳元支出。

该委员会一名要求匿名的临时雇员表示，就在宣布 4 亿澳元井喷的两天后，她于周四早上接到电话，并被告知“由于预算削减而被解雇”。

Monarch Residences推出豪华顶层公寓

豪华顶层公寓正在成为房地产市场的下一个明星， Consolidated Property Group 旗下 Monarch

Residences 的顶层公寓系列现已发售，售价 435 万澳元起

高端房地产市场继续表现良好，上半年全国各地的顶层公寓交易额达数亿澳元。在过去几年中，对高端自住公寓和顶层公寓的需求不断增加。

专家表示，许多买家不会受到利率的影响，因为他们通常没有抵押贷款，因此只要他们能够确定产品的质量和时机，他们就会交付。

昆州拥有全国最严重的路怒症

新研究显示，昆士兰人的路怒症是全国最严重的，而且我们并不缺乏镜头来证明这一点。

新的研究显示，昆士兰州处于领先地位，有 32%

的受访者在过去 12 个月内目睹或经历过路怒症，而新南威尔士州和维多利亚州的这一比例分别为

27% 和 26.4%。

保险总经理Adrian Taylor表示，这样的干扰很容易酿成事故。

新州地区公交网络大幅提升

16 个主要地区城市正在推出额外的巴士服务，其中在Coffs Harbour增加了 200 多趟巴士服务，悉尼的变革推动了那里的公共交通需求。

在一项增强城市公共巴士服务的计划的支持下，游览Coffs Harbour和新南威尔士州其他 15 个主要地区城市将变得更加容易。根据州政府计划，从周一开始，Coffs将额外举办 200 多场跑步活动。

由于人口大幅增长，Coffs对公共交通的需求急剧上升，而来自大悉尼的变革者和新冠难民发现自己可以在家里和偏远地区有效地工作。

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阿德近期往返航班取消和延误大幅增加；南澳经济整体表现跃升全国第二；南澳公园开辟新的38公里

自行车道

往返阿德莱德的航班取消和延误大幅增加九月份，往返阿德莱德机场的航班取消数量增加了35%，另有1274趟航班延误超过15分钟。

根据基础设施和交通研究经济局发布的数据，上个月有200多个航班被取消，大约每天6个。与此同时，区域航空公司Rex Airlines周一开始了新的每日阿德莱德-布里斯班航班，每年在这两个城市之间增加12.4万个座位。悉尼机场的糟糕表现对阿德莱德造成了重大影响，上个月悉尼 5.8%的航班被迫取消。

阿德莱德9月份的航班取消率为4%，高于全国平均水平，几乎是长期行业平均水平的两倍。

南澳经济整体表现跃升全国第二

根据CommSec的一份新报告，在就业市场飙升的推动下，南澳大利亚州过去三个月的整体经济表现在全国排名第二。

CommSec在周一发布的季度报告中说，南澳州的整体经济表现仅次于维多利亚州，其中包括就业、建筑、零售和人口增长等一系列指标。南澳

在之前的报告中排名第三。然而，更令人沮丧的消息是，CommSec表示，阿德莱德的通胀率为 5.9%，是澳大利亚最高的，经济增长率仅为2.2%，排在第五位，远低于表现最好的昆士兰州，后者的经济增长率为4.9%。

联邦银行的下属机构CommSec表示，南澳拥有澳大利亚“最强劲的就业市场”。“2023年9月，南澳大利亚州的趋势失业率降至3.7%的历史低点，比十年平均水平低38.9%，”CommSec表示。

它还表示，南澳的就业增长速度是澳大利亚最快的。

南澳公园开辟新的38公里自行车道

在成为《孤独星球》2024年必游名单上唯一的澳大利亚景点后，南澳大利亚州正在庆祝另一个旅

游胜利，推出了史诗般的新冒险活动，带领游客穿越一个地区国家公园的壮丽景色。

寻求刺激的人现在可以在Mount Remarkable National Park开辟一条新的38公里山地自行车道，穿过Flinders Rangers的西侧。这条国际标准的步道，在阿德莱德以北约270公里的Melrose附近建造，耗资180万澳元，包括 1500米的攀登高度和一个几乎连续的6公里下降，将步道与附近的Willowie Forest山地自行车道的地面连接起来。

南澳大利亚旅游部长Zoe Bettison表示，这条步

道将帮助企业利用该地区的旅游机会。

对新型农村移动测速摄像头展开调查

昆士兰州农村地区数百人因新型移动测速摄像头被罚款数千人，交通和主要道路部门将对此展开调查。

地方山议员Shane

Knuth表示，在一台新型摄像头开始拍摄涉嫌超速行驶的人后，他的办公室收到了大量投诉，多人被处以一次最多十次罚款和数千澳元的罚款。他说，这对昆士兰州的偏远地区造成了毁灭性影响——那里的人们每天要行驶数百公里去上班、上学和看病等。

交通部长Mark

Bailey表示，超速行驶是“不能容忍的”，但考虑到此事已经提出，他将要求该部门检查仪器是否存在问题。

昆州经济增长领先全国

CommSec 具有里程碑意义的州情报告显示，昆士兰州的经济增长在六月季度出现下滑，但仍是全国年度增长最快的州。

该报告指出，澳大利亚的州和领地经济“几乎没有什么可区分的”，但警告称，较高的借贷成本和价格压力可能会阻碍繁荣。根据 CommSec 季度报告，总体而言，昆士兰州仍然是全国第四好

的经济体。

然而，尽管昆士兰州在六月份季度的经济衰退导致落后于维多利亚州和新南威尔士州，但该州的经济增长继续领先全国。

药店为两岁以下患者接种疫苗，引发担忧

根据澳大利亚优先的规定，药房将获得进一步的疫苗接种权，这些规定引起了该州医生的不满。

根据澳大利亚优先的新规定，昆士兰药剂师将被允许为两岁的儿童接种疫苗，该规定立即引起了

该州医生的愤怒。根据州政府的最新举措，昆士兰州的药剂师也将被允许接种更广泛的疫苗，包括肝炎、水痘、B型脑膜炎球菌、HPV、伤寒、带状疱疹和蚊媒日本脑炎疫苗。

昆士兰州最高医疗机构抨击此举不合理且太过分。

AMIQ 总裁Maria Boulton表示，让药剂师为两岁及以上的儿童（最低年龄为五岁）接种疫苗，可能会导致漏诊发育迟缓、父母产后抑郁症和家庭暴力风险。

塔斯马尼亚削减沙鲽鱼捕捞限额州政府已宣布大幅削减鲽鱼捕捞限额，并禁止商业捕鱼，以保护渔业免遭崩溃。

第一产业和水务部长 Jo Palmer表示，这些重大变化是在明确的科学建议之后发生的，即该物种已经枯竭。“这是一个经过非常仔细考虑的决定。

我理解这对某些人来说会有多困难，” Palmer 女士说。“科学已经给我们一个非常明显的警告，如果我们想为我们的子孙后代拥有健康、繁荣的可持续渔业，我们就必须减少从水中获取的资源。

塔斯马尼亚休闲钓鱼协会首席执行官 Jane Gallichan 表示，该组织已与全州数百名渔民讨论了沙鲽鱼的状况。Gallichan女士表示，大多数渔民认识到可持续渔业对子孙后代的重要性。

紧急护理诊所在霍巴特开业

已有约3300名塔斯马尼亚人在Medicare紧急护理诊所接受了治疗。

第二家医疗保险紧急护理诊所于周一在霍巴特开业，为需要立即护理但不需要去医院的人提供免费医疗服务。

位于利物浦街 Ocher 医疗中心的批量计费诊所将于每周 7 天中午 12 点至晚上 8 点开放，接受预约。

Liverpool街 Your Hobart Doctor 的另一家紧急护理诊所的营业时间为下午 4 点至晚上 10 点，共 7 天。

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《华尔街日报》将阿德评为“澳大利亚最酷的城市”；巨型圣诞老人第二次重返阿德；南澳人口死亡率

华尔街日报将阿德评为“澳大利亚最酷的城市”

对于普通的阿德莱德人来说，我们不起眼的家乡是美食的天堂，热闹的酒吧场景和首屈一指的自然美景，这已不是什么秘密。但在纽约著名日报《华尔街日报》将阿德莱德评为“澳大利亚最酷的城市” 之后，这座城现在可能已经在全球舞台上公开了。

《华尔街日报》周末发表了一篇文章，并与该报平均发行量为390万的读者分享了这篇文章，其中透露了南澳内部人士对阿德莱德最好的旅游景点的建议。“作为南澳大利亚州的首府，阿德莱德为典型的城市扩张提供了一种近乎乌托邦的选

择，”故事写道。绿树成荫的护城河环绕着一平方英里的市中心，到处都是商店和餐馆。除此之外，绿树成荫的郊区是阿德莱德山，考拉在那里漫步，还有大海。

在贡献“当地内幕”知识的名人中，有获奖的 Restaurant Botanic行政总厨Justin James，国际模特Adut Akech Bior，有影响力的建筑师 Max Pritchard和调酒师Callan Fleming。

巨型圣诞老人第二次重返阿德莱德中央市场

巨型圣诞老人被拯救出来后，第二次重返阿德莱

德中央市场。

这座15米高、重达3吨、由玻璃纤维、木材和金属组成的建筑，在周日被起重机运来。在《广告人报》的呼吁下，媒体人Andrew ‘Cosi’ Costello将这位61岁的圣诞老人救了出来，并将其修复，这是他第二年在联邦大厅展出圣诞老人了。

巨型圣诞老人在Rundle Mall展示了多年，但在 2018年，阿德莱德市议会几乎结束了圣诞老人的职业生涯，因为他的状况不断恶化，而且储存成本很高。

南澳人口死亡率升高

官方数据显示，南澳大利亚人的死亡率比平时高，而死亡率最高的是乡村城镇，这暴露了我们在人口老龄化和不健康生活方式方面的问题。

对澳大利亚统计局死亡数据的分析发现，过去 10年死亡率最高的是Ceduna, Port Pirie, Port Augusta。Ceduna在全国死亡率最高的20个地区中排名第15位。Derby-West Kimberley议会地区在全国排行榜上名列前茅，其次是新南威尔士州的Coonamble和北领地的Katherine。

死亡率最低的南澳大利亚州地区是阿德莱德南部的Onkaparinga Council地区，其次Charles Sturt和阿德莱德港，这两个地区都在西郊。

议会倾倒无家可归者的帐篷和物品

布里斯班市议会工作人员发现无家可归者将帐篷和物品倒入卡车进行垃圾填埋。

布里斯班市议会被指控经常将提供给该市无家可归者社区的帐篷和物品扔进垃圾填埋场。Paul Slater通过西北社区团体公司（Northwest Community Groups Incorporated）为受住房危机影响的人们组织帐篷、床上用品和衣物捐赠，他透露议会工作人员正在将他几天前分发的帐篷进行分类。Slater表示，过去一个月已有多达 150 人接受了他的服务，其中包括为那些露宿街头且无法入住紧急住所的人分发了 50 多个帐篷。

Slater先生表示，他愿意代表市议会收集所有帐篷，以避免它们被扔进垃圾桶。

科学家意外发现战胜血癌的新武器

昆士兰州领导的国际科学家小组的一项意外发现可能会产生一种杀死血癌细胞的新武器。

昆士兰领导的国际团队在研究为什么一类新型药物能够有效杀死白血病细胞时偶然发现了这一突破。令他们惊讶的是，他们发现 imetelstat 药物诱导了一种称为铁死亡的细胞死亡，这与细胞凋亡和坏死等更常见的细胞死亡不同。他们还展示了引发铁死亡的复杂生物过程，为抗击癌症的新方法铺平了道路。

QIMR Berghofer 的资深作者 Steven Lane 形容这一发现“非常令人兴奋”。

居民担心水道因鱼类死亡而受到污染

在该地区生活了数十年的居民表示，他们从未见过或闻过如此“恶心”的东西。

在黄金海岸北部海滨庄园的运河中发现了数百条死鱼，居民担心这是污染事件。一种厚厚的、棕色的、散发着恶臭的污泥渗入了 Monterey群岛附近的水道，整个周末引发了一系列向市议会的投诉。

居民Hatice Okyar表示，周五下午首次注意到水质存在潜在问题。“颜色很奇怪，然后周六早上我们注意到鱼开始死亡，”她说。

教育部承认第二次普通数学考试存在错误

教育部长Ben Carroll 表示，数学考试包含两个

错误是“不可接受的”，并下令对最新的 VCE 考试失误进行调查。

周一，第二次普通数学考试中的两个错误让学生们感到沮丧，官员们事先只发现了一个错误。维多利亚州课程和评估局现在将进行调查，确保没有学生受到考试错误的不公平影响。他们还为造成的“过度压力”道歉。

周二，教育部长Ben Carroll与 VCAA 负责人进行了交谈，并下令立即进行调查。

多睡5分钟可预防老年痴呆

墨尔本研究人员的一项研究发现，稍微长一点的小睡时间可能有助于降低未来患痴呆症的风险。

晚上额外 5 到 10 分钟的深度睡眠可能有助于预防痴呆症，但关键是尽早养成良好的睡眠习惯。

墨尔本研究人员的一项新研究发现，随着年龄的增长，保持良好的睡眠质量有助于预防影响认知功能的疾病，这种疾病影响着超过 40 万澳大利亚人。

研究发现，60 岁及以上人群每年仅损失 1% 的深度睡眠（也称为慢波睡眠 (SWS)），患痴呆症的风险就会增加 27%。这是研究首次将睡眠成分的变化与未来患痴呆症的风险联系起来。

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楼宽仅5.58米！阿德市议会批准缩小公寓项目；《新科学家》将南澳列为净零排放世界领导者；阿德莱德私立

学校体育馆升级计划

阿德莱德市议会批准缩小公寓项目

阿德莱德市议会最初拒绝了一项12层楼高的开发计划，但目前该计划已经获得了该市议会的批准。

市建局评审小组上周举行秘密会议，批准经修订的八层楼设计。公众成员被排除在会议之

外，会议进行了秘密讨论，等待Environment, Resources和Development Court对理事会的初步决定提出上诉的结果。开发商Carlisle Developments对评审团的否决提出了质疑，该公司最初的计划是建造一座高51.4米、宽5.58 米的建筑。

它将包括10个整层的公寓，两层的办公空间和一个屋顶花园，但这将超过场地的高度限制-就在 Morphett街以西- 15.4米。

《新科学家》将南澳列为净零排放世界领导者颇具影响力的《新科学家》(New Scientist)杂志将南澳大利亚列为“非凡的”可再生能源转型的世界领导者，称该州“向净零排放的努力为世界提供了希望教育”。

该杂志的社论说，南澳的政治领导人表现出了“极大的勇气”，他们非常愿意尝试像电网规模的电

池和虚拟发电厂这样的尖端技术。《新科学家》说，另一个关键因素是“公民的广泛支持，他们热情地在家中安装太阳能电池板”。“……南澳大利亚的长期利益不仅是环境方面的，也将是经济方面的，因为当它能够自己生产所有的能源时，它

将从国际煤炭和天然气价格的冲击中解脱出来。”

南澳将是第一个完全依靠风能和太阳能运行的大型电网，它表示，这一目标可能在几年内实现，因为目前的水平接近73%。

阿德莱德私立学校体育馆升级计划

阿德莱德的一所精英私立女子学校宣布了一项奢侈的升级计划，透露了拟议中的新健身设施的计划。

St Peter’s Girls’ School校长Cherylyn Skewes给学校社区发了一封电子邮件，详细介绍了该设施将包括两个多功能室内球场、一个健身室、举重室、一间音乐室和一间咖啡馆等。该综合体将建在Hallett 和 Stonyfell roads的拐角处，还将包括戏剧空间、普通学习教室、更衣室和36个地下停车场。

目前的健身房将被拆除，为室外球场让路。

布里斯班房价创历史新高

布里斯班房价创下新高，该市的中位价迅速赶上墨尔本。

1日发布的 Proptrack 房价指数显示，该市的单元房和独立屋价格在 10 月份又上涨了 0.5%，达到新的中位价峰值 773,000 澳元，几乎与墨尔本的中位价 815,000 澳元一样高。

这是本月与珀斯并列的最大涨幅，也是连续第十个月上涨——这是自大流行好转以来最长的增长期。

昆州政府推出免费注射计划但存在问题

昆士兰州的免费带状疱疹疫苗接种计划于周三推出，但对于 65 岁以上的人来说却遇到了麻烦。

医生警告说，尽管联邦政府宣布新的疫苗计划从周三开始推出，但 65 岁以上的昆士兰人将不得不等待免费的带状疱疹疫苗接种，因为尚未提供供应。昆士兰州澳大利亚皇家全科医师学院主席告诉《信使邮报》，需要疫苗的患者有一个等候名单，但诊所要到本月的第一天才能下订单。等待物资可能需要几周的时间。

与此同时，免疫联盟警告称，联邦和州政府需要集中精力确保 Shingrix 的供应充足。

昆士兰大学增设第四个校区

布里斯班南部即将建成的园区也将成为耗资 8000 万澳元的新制造工厂的所在地，这是昆士兰州该领域的一项重大发展。

昆士兰将在明年的高等教育开始时建立一个新校区，昆士兰大学宣布他们将在其投资组合中增加第四个校区。布里斯班内南部 Dutton公园 Cornwall街和Kent街拐角处的现有建筑群将从 1 月 1 日起正式成为官方校园。

该基地毗邻亚历山德拉公主医院和独立的转化研究所 (TRI)，耗资 8000 万澳元的新 TRI 制造设施将建在新园区，这是生物医学研究和当地疫苗开发的一项重大进展。

塔斯马尼亚农业研究所

耗资 2600 万澳元的农业中心开发项目（包括温室、多功能研究设施和可伸缩屋顶种植区）将于明年初在 UTAS Newnham校区开始建设。

塔斯马尼亚农业研究所所长 Michael Rose 教授表示，这座 1100 平方米的温室将提供先进水平的生物安全，并配备控制二氧化碳、湿度和宽温度范围的技术。

Rose教授说：“在我们可以创造和控制环境条件的环境中，这个先进的温室将使我们能够开展塔斯马尼亚农民所需的研究，从开发新作物品种到测试未来气候情景下的病虫害管理。”

皇家霍巴特医院引进新型CT扫描仪

塔斯马尼亚一家医院已经拥有了一种“最先进” 的新设备，据称这将使焦虑的患者和压力重重的临床医生的生活变得更加轻松。

SOMATOM X.ceed CT 由医疗技术公司西门子 Healthineers 设计和制造，是市场上速度最快的计算机断层扫描 (CT) 扫描仪之一，并拥有所有诊断 CT 中孔径最大的扫描仪。它取代了今年早些时候因水管爆裂而损坏的一台机器，也是该医院两台 CT 扫描仪之一。

CT 扫描是 X 射线的一种，用于生成人体内部的二维和三维图像，使医生能够诊断不同的医疗状况。

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阿德房产价格10月上涨近3800澳元；阿德机场公布10亿澳元基础设施计划；南澳租赁改革将允许租户养宠物

阿德房产价格10月上涨近3800澳元最新数据显示，阿德莱德的房价在过去一个月上涨了近3800澳元。

PropTrack最新的房价指数(Home Price Index) 显示，整个10月份，房价上涨了0.51%，即 3795澳元，使房价中位数达到74.8万澳元。公寓价格也有所上涨，目前的中位数为52.5万澳元，较上月上涨0.16%，即839澳元。今年以来，房价上涨了8.81%，即60563澳元，而单元房价格上涨了8.46%，即40951澳元。

Ouwens Casserly董事总经理Ouwens Casserly说，房屋价值增长的速度正在放缓，但只是回到大流行前的水平，这还不错。

阿德机场公布10亿澳元基础设施计划细节

阿德莱德机场公布了一项10亿澳元的投资计划，其中包括扩大值机大厅、加强安检区域、增加登机口和第二条接送通道。

该机场在最新的综合报告中公布了其五年支出计划的细节，其中拨出逾5亿澳元用于航空基础设

施项目，旨在随着乘客数量接近全面恢复到疫情前的水平，提高运力。还有大约5亿澳元将用于整个机场区的房地产开发。乘客数量的增加支撑了机场的财务复苏，在截至6月的12个月里，该机场的收入增长了69.9%，至2.51亿澳元—— 这是取消新冠肺炎限制以来的首个全年。

随着旅客重返天空，航空收入飙升109%，至

1.214亿澳元，而来自航站楼零售商的停车收入和租金收入均增长近一倍，分别达到3360万澳元和2870万澳元。航空收入指的是根据乘客数量向航空公司收取的费用。净利润增长91%，至 4360万澳元。

南澳租赁改革将允许租户养宠物

在绿党的支持下，一系列租赁改革——包括允许租户在合理条件下养宠物的权利——将在议会获得通过。

周三，政府推出一项法案，并将其描述为“一代人以来对南澳大利亚住宅租赁法的最大改革”。

该方案还将规定终止或不续租的规定理由，将终止租约的通知期限从28天延长至60天，保护租户的信息，确保出租物业符合最低住房标准，并为家庭暴力受害者提供额外支持。

总理Peter Malinauskas表示，政府在解决住房

危机方面采取了“国家主导的方式”。“我们已经实施了重大改革，让租房者更能负担得起租房制度，”他说。

昆州托儿费每年超过20,000澳元的地区

在实施补贴之前，布里斯班内一些郊区的平均托儿费现在已超过每年 20,000 澳元。

在补贴开始之前，一系列郊区和城市的年费高达 20,000澳元，包括 Sunnybank、Kenmore、 Brookfield、Yeronga、Holland Park、 Indooroopilly、Nathan等。不过，对于那些接受 50% 政府补贴的父母来说，自付费用被减少到每年 9770 澳元，

最昂贵的地区是布里斯班内城区的东郊，包括 Morningside、Seven Hills和Bulimba，这些地区的平均费用每年超过22,000 澳元。

昆州免费流感疫苗接种得到进展

在州政府资助的 4000 万澳元干预措施下，所有昆士兰人都将能够在 2024 年季节免费接种流感疫苗。

卫生部长Shannon Fentiman证实，州政府将斥资 4000 万澳元，确保昆士兰人能够免费接种

流感疫苗。流感季节的开始时间各不相同，但通常在四月开始。州政府在 2022-23 年资助免费流感疫苗接种，不过今年该举措直到 7 月中旬才宣布，当时正值恐怖流感季节的中期。

在该计划之外，高危人群可以免费接种流感疫苗，包括六个月至五岁的儿童、孕妇、65 岁及以上的人、原住民和患有某些疾病的人。

Magda Szubanski表情包疯传

多才多艺的演员Magda Szubanski表情包在社交媒体上再次疯传。

十月份，PrimeChinister 在 Facebook 上发布了一个类似的嘲讽布里斯班郊区的表情包，之后黄金海岸的版本又出现在了 The Original Coomera Community 等页面上。

这位 62 岁的演员被描绘成一系列角色，每个角色都附有他们最能反映的郊区的名称。

Hobart被指定为联合国教科文组织文学之都

塔斯马尼亚州首府已被指定为联合国教科文组织文学之都，加入了由 350 个全球创意城市组成的

网络。

Hobart被评为联合国教科文组织文学之都，当地开展了一场强有力的运动，要求将该州首府认定为文化和创意中心。联合国教科文组织总干事 Audrey Azoulay 在世界城市日（10 月 31 日）指定该城市为创意城市网络 (UCCN) 成员的 55 个国际城市之一。

Azoulay女士表示，选择这些地方是因为他们致力于鼓励创造力并将文化作为其整体发展战略的关键组成部分。

塔斯马尼亚犯罪统计

塔斯马尼亚警方公布了年度犯罪统计数据，犯罪率上升了 26%。

上一财年，财产犯罪和袭击事件的增加导致全州犯罪率上升，警方表示，惯犯负有主要责任。塔斯马尼亚警方的 2022-23 年犯罪统计补充显示，犯罪总数比上一年增加了 26%，即 6624 起犯罪。

继 2021-22 年犯罪率上升 6% 后，去年的犯罪率也出现了增长。记录的犯罪总数为 32,522 起，高于五年平均水平 26,390 起。

区域解读 1906年12月14日，Thomas Currie Tait以£15,000买下了Oaklands Park。Oaklands Park最出名的是拥有阿德莱德最大的购物中心——Westfield Marion。它包括300多家专卖店，包括保龄球馆、电影院、几家百货公司和折扣店、三家超市和一个美食广场。Marion Cultural Centre也毗邻Marion购物中心，该购物中心包含艺术画廊、咖啡馆、图书馆和剧院。这里全年都会举办各种活动，包括艺术展览、戏剧表演和蓝光迪斯科。

1.区域概况/概述

Oaklands Park SA 5046

Oaklands Park位于南澳州首府阿德莱德的西南方向，常住人口为3829人（2016 Census）。Oaklands Park的西部紧邻North Brighton，东部紧邻Marion，西北部与Park Holme、Morphettville接壤，南部紧邻Sturt。此区归 Marion Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Warradale Primary School，Warradale 5046

公立小学，1-7年级，男女同校，360名在校生

Darlington Primary School，Seacombe Gardens 5047

公立小学，1-7年级，男女同校，242名在校生

Brighton Primary School，Brighton 5048

公立小学，1-7年级，男女同校，628名在校生

Marion Primary School，Marion 5043

公立小学，1-7年级，男女同校，191名在校生

Seaview High School，Seacombe Heights 5047

公立中学，8-12年级，男女同校，671名在校生

周边私立学校

Christ the King School，Warradale 5046

私立小学，1-5年级，男女同校，151名在校生

Stella Maris Parish School，Seacombe Gardens 5047

私立小学，1-5年级，男女同校，263名在校生

Sunrise Christian School Marion，Marion 5043

男女同校

Westminster School，Marion 5043

1-12年级，男女同校，1119名在校生

Suneden Specialist School，Mitchell Park 5043

男女同校，68名在校生

3.人口构成

Oaklands Park的大小约为2平方公里。2011年Oaklands Park的人口为3289人。到2016年，人口为3829人，在此期间该地区的人口增长率为16.4%。Oaklands Park的主要年龄组是20-29岁。Oaklands Park的家庭主要是无子女的夫妇，每月可能偿还1400-1799澳元的抵押贷款还款。一般来说，Oaklands Park的居民从事专业职业。2011年，Oaklands Park 49.1%的房屋是自有住房，而2016年为45.9%。（资料来源：澳大利亚统计局）