尊贵居所，古典与现代的交响，
广阔豪宅，奢华与非凡的典范
储蓄困难:首次购房者需要多长时间才能存下一笔存款
买家将目光投向更远的地方，寻找负担得起的房子
2月降息:随着通胀降温，各大银行的预测趋于一致 那么多投资者是如何负杠杆的呢?
澳洲总理参加房产拍卖！竞争激烈
壹本日报合集
区域解读 Mount Osmond SA 5064
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；尊贵居所，古典与现代的交响， 广阔豪宅，奢华与非凡的典范
3 Victoria Avenue, Unley Park, SA 5061
在阿德莱德的Unley Park，一座拥有百年历史的 标志性别墅，通过其精致的比例和精心的扩建翻 新，彰显了一种无与伦比的尊贵生活方式。这栋 始建于约1900年的住宅，占地3,865平方米， 拥有令人瞩目的植物园式庭院，包括南北向的草 地网球场、全瓷砖温水游泳池以及独立的工作室 /网球小屋，为追求极致生活品质的居民提供了 理想的环境。
住宅前后的两大庭园，则是尊贵生活的象征，人 们会联想到《唐顿庄园》所呈现的那种优雅克制
而充满礼节的生活，或是《呼啸山庄》所描述的 宁静美好充满而充满戏剧性的童年时光，因为在 这样一个面积广阔，风景优美的庄园，一切与浪漫、 奢华、品质有关的故事都有可能上演。
其超过600平方米的高雅奢华生活和娱乐空间， 分布在宽敞而令人印象深刻的住宅中，这栋拥有 5间卧室、4.5个卫生间、2间餐厅、1个开放式 厨房、1个会客厅、1间娱乐房、1间书房、1个 3车位车库、1个游泳池、1间地下室、1个私人 观影厅、1个网球场的豪宅，为家庭生活提供了 无限可能。
穿过住宅最前方的门，宽敞的红砖车道通向三车 位车库的位置，优雅的步行小道在栽种着几颗守 护者一般高大树木的草坪间蜿蜒，引领住户来到 前门。这栋优雅、古典，充满神秘感的豪宅便跃 然眼前，推开精致的黑色入户门，映入眼帘的是 装潢精致富贵的门庭。拱形罗马柱支撑着高高的 天花板，门庭前的地面铺着精美古典的地毯，它 们似乎在静静地诉说着这栋建筑的悠久历史。
穿过门庭，是一条横向的走廊，走廊尽头墙壁悬 挂着极具艺术感的大幅人物画，墙上也悬挂着风 格统一的艺术作品，红色的地毯也别有风情。在
白色双开门后，是一间正式餐厅，餐厅内部装饰 豪华，餐桌背后是一幅色彩鲜艳的抽象人物画， 红棕色壁橱上方悬挂着金色边框的古典镜子，一 侧小桌子上放置着小型雕塑。金色窗帘、灰色地毯， 都呈现出华贵的氛围。长条形的实木餐桌可容纳 多达8位宾客，桌上摆放着精美的花瓶装饰，为 餐厅增添了仪式感。
通过两扇拱形门，人们可以来到户外娱乐区，蓝色 花瓶静立墙角，阳光透过上方的藤曼植物洒在精致 的深色桌椅上，营造出一种宁静而惬意的氛围。
沿着檐下走廊，不远处的阳台上放置着一张小桌
子，为人们阅读闲谈提供了僻静之所。推开身后 小门，便来到了一个开放式厨房/餐厅/会客厅 一体的区域，会客厅与用餐区以木地板和灰色地 毯作为区域划分的标志。白色沙发卧于灰色的地 毯之上，深灰沙发与黑色茶几相呼应。金色落地 灯与悬挂墙上的艺术画共同构成了这个富贵无匹 的空间。
开放式厨房和用餐区不但拥有木地板，连操作台 和餐桌餐椅也是统一的原木色，岛台边设有深棕 色的餐椅，大理石台面光洁大气。这个巴黎风格 的空间使烹饪与用餐不仅仅成为一种享受，也成
为了一种联络感情的趣味。
钢琴房雅致无比，为小说中贵族的生活提供了具 体的形象，钢琴的黑白键在柔和的灯光下闪烁着 优雅的光泽。墙上挂着几幅精致的艺术画，与钢 琴房的宁静氛围相得益彰。在钢琴的旁边，摆放 着一张精美的小圆桌，旁边放着精致的沙发，在 此聆听钢琴吟唱，是不可多得的享受。随处可见 的艺术品，为这个空间增添了几分艺术气息。一 张书桌位于房间角落，旁侧的可以望见室外风景。 午后，阳光透过窗户洒在书桌上，营造出一种宁 静而温馨的阅读氛围。
家庭房铺设着深棕色的地毯，这与带有暗纹的棕 色沙发相呼应，墙上的装饰品协调雅致，不完全 统一但和谐匹配的艺术品显示出主人精心的安排 与高雅的品味。红枫色小圆几典雅贵气，房间另 一侧还设有小方桌和白色座椅，人们尽可以在这 个充满文艺气息的空间渡过闲散舒心的柔情时光。 主卧，可以用富丽堂皇来形容，法式双开门通往 户外花园，卧室与步入式更衣间贯通，私人盥洗 室隐藏与更衣间之后。装饰画品味非凡，复古木 制衣柜与带有童话气息的壁炉，彰显着主人的尊 贵身份。宽敞的更衣间拥有整墙定制柜，洁白的
柜子感觉舒适，一张宫廷风小桌子靠墙放置，点 缀着空间的艺术感。盥洗室也带有浑然天成的复 古与典雅，洗漱台黑色大理石台面与浴缸的扶手 相呼应，两面椭圆形镜子与圆形化妆镜满足生活 中的各种需求，淋浴区则做了分区处理，便于保 持干燥与清洁。其他几个卧室也舒适而通透，每 个房间都有窗户用以通风或观赏户外美景。
独立于主体建筑之外的娱乐房，铺设着温馨的木 质地板，与周围的自然绿意融为一体。娱乐房内 设有舒适的桌椅，人们可以在此聚餐玩乐，享受 到极佳的体验。在其附近，便是网球场和泳池， 这座豪宅的户外运动设施令人赞叹不已。球场地 面采用是天然草坪，为运动者提供了极佳的防滑 效果。设计精美的游泳池，池水清澈见底，与蓝 天白云相映成趣。闲来无事，还可在住宅最后方 的林地中漫步，感受到大自然的魅力。
整个豪宅都设计得既实用又美观，无论是家庭成 员的日常休闲，还是邀请亲朋好友聚会，都能找 到合适的场所。豪宅的园林设计师巧妙地将自然 景观与建筑风格融为一体，使得整个住宅豪华又 不失温馨。
这栋住宅在设计上追求完美，同时在技术和安全设
施方面也实现了全面保障。管道式逆循环空调、监 控摄像头/警报系统、自动门和钻孔等现代化设施， 确保了居住的舒适与安全。优越的地理位置使它不 仅是一处居所，更成为了尊贵生活的典范。
住宅详细信息： -占地面积：3,865m² -房屋面积：817m²
- 5间卧室
- 4.5个卫生间
- 2间餐厅
- 1个开放式厨房 - 1个会客厅
- 1间娱乐房 - 1间书房 - 1个3车位车库 - 1个游泳池 - 1间地下室
- 1个私人观影厅 - 1个网球场
-前庭花园 -独立后花园/果园 -管道式逆循环空调 -监控摄像头/警报系统
有意请联系： Jamie Brown 0413000887
原文链接：3 Victoria Avenue, Unley Park, SA 5061 - House for Sale - realestate.com.au
注：图文版权归原作者所有
储蓄困难:首次购房者需要多
长时间才能存下一笔存款
对于澳大利亚的首次购房者来说，买房之旅越来越 具有挑战性，因为储蓄首付所需的时间大幅增加。
在全国范围内，储蓄一笔存款大约需要5.6年， 比10年前增长了14%，但这个数字因州而异。
这个时间框架的定义是，一个中等收入家庭需要
多少年才能把总收入的20%存起来，才能为一套 中等价位的房子攒够20%的首付。新南威尔士州 高居榜首，尽管其平均收入高于其他地区，但其6.5 年的储蓄期却令人生畏。
造成这种情况的主要原因是新南威尔士州房价中
位数过高。在悉尼，房价中位数已达到110万澳 元，而在新南威尔士州地区，房价中位数为72.2 万澳元。
即使新南威尔士州的一个家庭能够存下20%的定 金，他们也只能负担得起过去一年里10%的房子。
南澳大利亚排名第二，有6.3年的储蓄期。尽管 阿德莱德是房价较低的地区之一，但上个月的房 价中位数达到了78.8万澳元，而在边远地区，房 价中位数为44.1万澳元。
相反，西澳大利亚州的首次购房者只需要3.8年 就能攒够一笔定金，这使得西澳大利亚成为潜在 购房者最可行的州。20%的存款已成为获得住房 贷款的标准要求，主要是因为大多数抵押贷款机 构坚持这样做。如果没有它，借款人将面临更高 的利率，并且必须支付抵押贷款保险(LMI)。
尽管存在这些障碍，但与疫情前的水平相比，进 入市场的首次购房者略有增加。这主要是由于恶
劣的租赁市场环境，促使那些有经济能力的人选 择买房而不是租房。此外，政府透过首置业保证 计划和印花税豁免等措施，为合资格的买家提供 机会，以低至5%的首付购买房屋，而无需支付 按揭贷款。
这大大减少了所需的储蓄时间，尽管存款减少意 味着更高的贷款还款和可能更便宜的房产购买。
然而，这些举措加快了许多人拥有住房的步伐。
在一些州，首次购房者还可以避免缴纳印花税， 前提是房产价格不超过一定的门槛。
例如，在澳大利亚首都直辖区(ACT)，购买期房 或建造新房可以获得豁免。不幸的是，在北领地 (NT)的买家不受益于这样的豁免。
对于许多澳大利亚人来说，为住房储蓄所需的时 间仍然是一个重大障碍。虽然市场条件和各州的 具体变化对这一点影响很大，但政府的举措提供 了一些缓解。然而，拥有住房的梦想仍然需要大 量的财务规划和纪律。
买家将目光投向更远的地方， 寻找负担得起的房子
2024年，询问州际住宅物业的买家比例大幅上升， 一些州比其他州更吸引人。事实上，来自不同州的 购房者的总体询盘量表明，五分之一的澳大利亚人 正在询问其他州的待售房产。
在截至2024年8月的12个月里，realestate. com.au网站上22%的房产咨询来自不同州的买 家。在过去的12个月里，州际买家只占询盘的
17%。北领地、塔斯马尼亚州和澳大利亚首都领 地是州际询价比例最高的州，这意味着这些州的买 家可能面临来自州际竞争最激烈的竞争。
询问北领地住宅房产的州际房产寻求者占北领地房 产总询盘的81%。北领地人口的流动性质意味着 来自其他州的询盘比例很高。强劲的租金收益和可 负担性也使北领地市场对州际投资者具有吸引力。
南澳大利亚人在这方面处于领先地位，占北领地州 际房产询问量的近60%。紧随其后的是塔斯马尼 亚州和澳大利亚首都地区，州际买家的询盘分别占 70%和69%。
相比之下，新南威尔士州只有14%的房产咨询来 自州际买家，这是所有州中比例最低的。在维多利 亚州，州际买家占询盘的21%，仅次于新南威尔 士州。作为最便宜的州，新南威尔士州是最不受欢 迎的州，这并不奇怪，因为来自其他州的房地产寻 求者的购买查询。
但与此相反，新南威尔士州的购房者占州际购买询 盘的最大份额，新南威尔士州的买家占所有州际询 盘的37%。这在一定程度上是因为新南威尔士州 是所有州中人口最多的，但在新南威尔士州是最昂 贵的州的背景下，这也是有道理的。
那些已经在新南威尔士州拥有房产的州际房产寻 求者在其他州可能有更大的购买力。例如，悉尼8 月份的房价中位数为1,095,000澳元，过去五年
里，悉尼的房价上涨了近50%，按澳元计算，上 涨了近55万澳元。
此外，其他州的相对负担能力意味着，悉尼的买家 可能买不起自己居住的房子，而不是通过在更负担 得起的州购买投资房产来进入房地产市场。在截 至2024年8月的12个月里，新南威尔士州的购 房者在昆士兰州(56%)、西澳(49%)、南澳(38%) 和维多利亚州(38%)的州际购买查询中所占比例 最大。
新南威尔士州对昆士兰州和西澳的询盘比例在过 去的一年里大幅上升，在之前的12个月里分别占 47%和32%。
西澳的涨幅最大，来自新南威尔士州的询盘份额增 加了17个百分点。在所有州中，西澳在过去一年 中也看到了来自其他州的咨询份额增长最多。
这证明了西澳房地产市场的强劲状况，在过去的一 年里，西澳房地产市场一直引领着全国。过去12
个月，珀斯的房价上涨了20%以上，珀斯西北部 的房价上涨了近30%。显然，这种价值的飙升正 在吸引其他州的兴趣。
在过去的一年里，投资者的活动也显著增加，投资 者的回报比西澳强，在截至2024年7月的12个 月里，向投资者承诺的新贷款数量比前12个月增 加了42%。西澳不断增长的人口、不断上涨的房 地产价值、强劲的租赁需求、较低的空置率以及西 澳房屋的相对可承受性推动了投资者的兴趣。
考虑到新南威尔士州的购房者对西澳待售房产的大 量询盘，很明显，来自东海岸的投资者在这里做出 了贡献。
事实上，从新南威尔士州到其他州的总体询问量显 示，每四个新南威尔士州居民中就有一个正在询问 位于另一个州的住宅物业。与维多利亚州、昆士兰 州、南澳大利亚州和西澳大利亚州相比，占估计常 住人口的比例更高。
然而，新南威尔士州落后于澳大利亚首都领地，相
对于人口而言，新南威尔士州对不同州房产的询问 量最高，接近七成的居民询问位于另一个州的住宅 物业。除北领地外，澳大利亚首都地区也是购房者 面临州际竞争最激烈的地区。过去12个月，澳大 利亚首都地区约69%的待售房产咨询来自州际， 其中新南威尔士州占80%。
堪培拉是澳大利亚政府总部、著名大学和研究机构 的所在地，提供了大量的就业机会。作为澳大利亚 的政治中心，堪培拉有大量的政府和军事人员进出， 可能是进出该州的高州际查询的驱动因素，包括来 自新南威尔士州的查询。
虽然州际迁移者可能是对其他州进行调查的部分原 因，但州际投资者也发挥了作用。低空置率和租金 的强劲增长吸引了投资者重返市场。8月份，只有 1.39%的出租物业处于空置状态，而在过去三年 的大部分时间里，租金一直在快速上涨。
更重要的是，澳大利亚目前的住房短缺似乎将继续 存在，建筑活动仍然受到挑战，加剧了长期住房短 缺，同时人口增长依然强劲。
2月降息:随着通胀降温，
各大银行的预测趋于一致
National Australia Bank将澳大利亚储备银行 首次降息的预测提前至明年2月，专家表示，此 举将增强购房者和业主的信心。
近几个月来，NAB一直是四大银行中的异类， 保守地认为明年5月是澳大利亚央行最有可能降 息的时间。然而，在上周确认总体通胀率已降至 2021年8月以来的最低水平之后，该行本周修 正了现金利率预测。
当澳大利亚储备银行在是否会下调利率的问题上 守口不提时，西太平洋银行、澳新银行和澳大利 亚国民银行预测，在降息周期结束时，现金利率 将分别为3.35%、3.60%和3.10%。联邦银行 也预测利率为3.10%，但预计第一次降息将在12 月份。
尽管澳大利亚央行持谨慎态度，但Australian Prudential Regulation Authority本周发布的 最新授权存款机构数据显示，该行将利率维持在 4.35%的决定并未抑制住房贷款市场的状况。
考虑到这一点，PropTrack资深经济学家Anne Flaherty对Mortgage Choice表示，在经历了 一年的低迷之后，再融资可能会在夏季再次回升。
Flaherty表示:“如果你以较低期限的固定利率 锁定一年，这实际上相当有吸引力。”“与此同时， 如果你目前使用可变利率，你可以保证获得比你 支付的利率更低的利率，这并没有太大的风险。”
她补充说:“我们知道，人们目前捉襟见肘，因此 人们将积极寻求再融资，以获得更有吸引力的贷 款产品，因为我们看到，家庭在如此高的利率和 如此高的生活成本下捉襟见肘。”
Canstar data insights主管Sally Tindall表示， 2月是否降息，将取决于核心通胀继续朝着正确 的方向发展，或失业率显著加速。不过，她警告 称，通胀和失业前景“仍高度不确定”。Tindall 表示:“几组不稳定的通胀数据可能会让澳大利亚 央行在更长时间内保持不变，尤其是在失业率保 持相对稳定的情况下。”
经济学家和经纪人整个冬天都一致认为，现在选 择固定利率住房贷款还为时过早。尽管四大银行 在8月和9月大幅下调了部分固定产品的利率， 但几个月来，这种信息传递的力度一直很强。
Tindall表示，“一系列固定抵押贷款利率下调” 可能最终会改变游戏规则。上周，包括Teachers Mutual Bank和Adelaide Bank在内的12家 贷款机构下调了300多种投资者和自住业主贷款 的利率。
7日，澳大利亚第五大银行Macquarie Bank 将一系列固定利率下调了至多0.40个百分点。
Tindall表示:“目前，112个固定利率低于最低 可变利率，但最低固定利率与可变利率之间的差 距仍仅为0.26个百分点。”
澳大利亚最大的银行CBA也在下调和上调定期存 款利率的银行之列。
央行将一系列利率下调了至多0.15个百分点， 但也将少数利率上调了至多0.40个百分点。因 此，该银行目前最高的9个月定期存款利率为 4.75%。”
Flaherty表示，一些储户仍担心可能的加息，尽 管经济学家普遍预计，就利率而言，下一步将是 下调。
她说:“住房贷款的固定利率已经开始下降。我 认为，随着越来越多的银行开始提供更低的固定 利率，这将有助于恢复人们对利率走向的一些信 心。”“这可能会诱使人们采取行动，因为他们 开始看到利率变得更有吸引力。”
总部位于墨尔本的Mortgage Choice经纪人 Josh Almond表示，抵押贷款持有人和潜在买家 都很容易被通胀的起伏分散注意力。
“从经济学家预测的角度来看，我认为他们真正 关注目前正在发生的事情非常重要，”他说。“不 仅是自己的财务状况，还包括他们希望通过收购 实现的目标。”
在谈到降息时，Almond表示，这是“梦幻般的” 降息，“可能比最初想象的来得更快”。
他补充说:“但我们当然不会对未来4个月、5个 月或6个月可能发生或不会发生的事情有太多的 细节。”“你必须活在当下，因为你有能力借钱 和偿还。任何可能在几个月后出现的降息都是额 外的好处。”
是如何负杠杆的呢?
负扣税在澳大利亚投资者中非常普遍。在大多数 年份，大多数投资者在投资物业上的支出超过了 他们在租金上的收入：也就是说，他们在投资上 赔钱，这使他们成为我们所说的“负扣税”。
负杠杆投资者的比例略有变动，主要受利率变化 的影响。但总的来说，(除了利率处于历史低点的 2020/21和2021/22年)超过一半的投资者至 少在30年内都是负杠杆投资者。虽然我们还没有 过去两年的数据，但考虑到自2021/22年以来抵 押贷款利率的急剧上升，这一比例可能会回到远 高于一半的水平。
为什么会这样?投资者需要支付哪些费用?到目 前为止，最大的开支是利息。
在我们有数据的最近一年2021/22年，所有投资 者的利息支出相当于投资者赚取的总租金的三分 之一左右，这使得利息成为迄今为止最大的支出。
但2021/22是不寻常的;当时抵押贷款利率处于 历史低点，这意味着投资者的利息成本远低于以 往。大约十年前，也就是2012/13年，所有投资 者的利息支出相当于租金收入的60%以上。
第二大支出类别是折旧，这是一项扣除，可以反 映建筑物和电器等资产随着使用年限的下降价值。
折旧扣除额相当于报告租金的13%左右。
第三大支出类别是维修和保养(6.4%，另外1.5% 用于清洁、园艺、虫害防治等);市政差饷(7.9%); 代理费(6.7%);分层费(6.3%)。当然，并不是所 有投资者都会收取代理费或分层费，例如，如果
他们自我管理，或者不是分层的一部分，但这些 数据是所有投资者的平均数据。
并非所有投资者都是负杠杆。如果我们根据投资 者是正杠杆还是负杠杆(他们的投资是净利润还是 亏损)来划分投资者，我们可以看到这些投资者之 间的支出差异。不出所料，正杠杆投资者的租金 更高，平均支出更少。
费用的差异主要是由较低的利息成本驱动的，大 概是因为这些投资者的抵押贷款规模较小——或 者在某些情况下没有抵押贷款。但折旧和维护费 用平均也较低。其他费用也差不多;分层费略高， 这可能反映出正向负债投资者拥有公寓的比例更 高(这也会在一定程度上降低平均维护成本)。
随着投资者的利率从2021/22年的不到3%跃 升至今天的6.5%，投资者的利息成本将大幅增加。
这意味着我们可能会看到负杠杆投资者的比例增 加到更接近疫情前的典型水平。
澳洲总理参加房产拍卖！ 竞争激烈
最新数据显示，澳大利亚总理安Anthony Albanese本周末将带着悉Dulwich Hill的一处 投资性房产参加拍卖，目前房地产市场正在下跌， 买家竞争日趋激烈。
PropTrack向《每日电讯报》独家提供的数据显示， 在过去三个月里，该郊区的房价下跌了近10万澳 元。有报道称，在今年年底或明年年初预期的降息 之前，潜在买家在做出购买决定时变得更加犹豫。
Albanese在2015年以约117万澳元购入的投资 地产，将于周六拍卖，指导价为190万澳元。这 一天将会有激烈的卖家竞争，本周将有超过1000 套房产进行拍卖，比去年同期增加了30%。
在悉尼创下9年来新上市房屋最繁忙的9月份之 后，整体上市数量也显著上升。目前可供买家购 买的房屋数量比去年同期增加了17%左右。专家 表示，这一增长足以将悉尼转变为“买方市场”。
卖家也注意到了这一点，销售结果显示，上周末 安排拍卖的卖家中，有一半以上接受了拍卖前的 报价——这通常是需求疲软的一个指标。
根据PropTrack的数据，Dulwich Hill的房价是 悉尼跌幅最大的地区之一，在截至10月份的三个 月里，房价平均下跌了4.3%。
房价的下跌使得该郊区房屋的中位价从7月初 的217.5万澳元(约合人民币617.5万元)降 至目前的208.2万澳元。与此同时，邻近的 Marrickville房价下跌了5.4万澳元。
这并不意味着Albanese一定会难以出售自己的 投资，因为个别物业的竞争确实各不相同，一些 销售的表现可能超过或低于市场其他部分。
Albanese在2015年买下了现在正在出售的这套 三居室房子。他在春天宣布，由于个人情况的变化， 他决定卖掉这处房产。
今年早些时候，首相向租了四年的房客发出了驱 逐通知，这座两层楼的房子成为了头条新闻。
这处153平方米的房产已经被该机构的Shad Hassen挂牌。该清单将其描述为“极好的家庭 住宅”，拥有“引人注目的装修”。
PropTrack经济学家Anne Flaherty在评论市场 总体情况时表示，负担能力障碍正促使更多买家 离开价格较高的内陆市场，进入价格较低的中部 和外环地区。
Adrian William房地产公司的董事、内西区房地 产经纪人Adrian Tsavalas说，Dulwich Hill房 产的销售结果各不相同。
“这在很大程度上取决于房产，”他说。“外观好、 价格合理的房屋仍然吸引着人们的注意……交钥 匙房仍然很受欢迎。”“但考虑到生活成本的压力， 市场对价格变得敏感得多。”
壹本日报|
每周三班！斐济航空将增加阿德至
Nadi航班；阿德多个车祸高发路口 数据曝光；前教师性侵指控撤销；
宇航员帮助学生参加太空营
斐济航空将增加阿德莱德至Nadi航班至每周三班 斐济航空宣布将增加阿德莱德至Nadi的航班频 次，由每周两班增至三班。
此举旨在满足日益增长的需求，特别是澳大利亚 游客对度假目的地的兴趣日益浓厚。新增航班将 提升两国之间的交通便利性，并进一步促进旅游 和商业往来。斐济航空的发言人表示，新增的航 班为旅客提供了更多灵活的选择，并有助于推动 斐济的旅游业复苏，特别是在疫情后旅游业重振 的大背景下。
此外，这一举措还将支持两国之间的文化和商业 交流，进一步加深双边关系。阿德莱德机场负责 人也对此表示欢迎，并认为这将为南澳州带来更 多国际游客，促进本地经济发展。
阿德莱德多个车祸高发路口数据曝光
最新数据显示，阿德莱德的多个交通路口车祸频 发，成为事故热点区域。
根据南澳州交通部门的统计，唐斯街与阿南德尔 路口、格林希尔路与波尔塔路口等地的车祸频率
居高不下，引起了政府和公众的高度关注。专家 指出，事故高发的原因包括交通流量大、司机违 章行为频繁等。
此外，部分路段的设计也存在安全隐患。为了减 少事故，交通部门计划加强路口的安全设施建设， 如增加交通信号灯、设置更多的限速标志等。
前教师性侵指控撤销，案件引发争议
针对前班克西亚公园国际学校教师道格拉斯·詹 姆斯·劳登的性侵指控已被撤销，此事引发了社 会广泛关注。
劳登此前被控对一名未成年学生进行性侵害，该 案件自去年立案以来备受公众和媒体的关注。然 而，法院决定撤销指控，但未公开具体原因。劳 登在案件调查期间被暂停了教学职务。此事在教 育界和家长群体中引发了广泛讨论，许多人质疑 法律程序的透明性和公正性。
虽然指控被撤销，但案件的影响仍在持续，尤其 是在关于教师道德标准和学校对学生保护职责的 讨论中，形成了较大的社会反响。
澳大利亚首位官方宇航员帮助学生参加太空营
澳大利亚首位官方宇航员将帮助阿德莱德的汉密
尔顿中学学生参加太空营活动，鼓励他们探索太 空科学领域。
汉密尔顿中学长期致力于科学、技术、工程和数学 教育，此次合作为学生提供了前所未有的机会。太
空营活动包括模拟火星任务和宇航员训练，学生们 将有机会学习如何处理航天任务中的实际挑战。这 些体验将激发他们对未来科技和航天事业的兴趣， 为他们提供更多与国际航天界接触的机会。
校方表示，太空营不仅仅是技术培训，更是培养 学生解决问题能力和团队合作精神的契机。通过 这类活动，学校希望培养出未来的航天工程师和 科学家，推动澳大利亚在太空领域的发展。
一国党议员提案要求家长控制性别代词使用权 澳大利亚一国党议员莎拉·盖姆提出一项具有争 议的新法案，要求在学校内，学生的性别代词使 用必须征得家长的同意，而不是由学校或学生自 主决定。
盖姆表示，这项法案的目的是确保家长在孩子的 性别认同教育中拥有更多话语权。然而，这一提 案在教育界和LGBTQ+群体中引发了强烈反对， 反对者认为这将对学生的心理健康和性别认同产 生负面影响。批评者指出，学校应为所有学生提 供一个包容和安全的环境，而不是限制学生表达
其性别认同的自由。
尽管如此，支持者认为家长在这一问题上应有更 多的决定权，保护孩子免受不适当的外界影响。
塔斯马尼亚警方继续搜寻失踪船主
塔斯马尼亚警方继续展开对一名失踪船主的搜寻 行动。
该名男子驾驶一艘神秘船只失踪，警方已经多天 进行搜救，但至今未找到有效线索。
据悉，这艘船在失踪前并未发出任何求救信号， 船只的失踪原因也尚不明确。警方呼吁知情者提 供线索，以帮助确定失踪者的下落。
与此同时，搜救队在海岸线和周边水域进行了广 泛搜索，但进展缓慢。警方表示，他们将继续全 力以赴，直到找到该名失踪船主。
这样做可以让你的手机续航时间更长
我们都希望手机的使用寿命尽可能长。以下五种 方法可以让您的手机更安全、更长久地使用。
1. 使用屏幕保护膜和保护壳，现代手机有两层： 玻璃屏幕和其下的 LCD 屏幕。更换玻璃屏幕的过 程相当简单，而且比更换整个显示屏更便宜。2. 让手机远离沙子和水3. 你的手机电池不能承受高 温4. 清洁充电器端口和扬声器5. 将文件传输到 您的计算机
另外，一些云提供商允许您一键释放手机空间， 只需将原始副本保留在驱动器上即可。这种方法 的唯一缺点是您需要访问 Wi-Fi 或移动数据才能 查看您保存到云端的文件。
驾车者将面临长达七周的燃油价格上涨周期
新的研究揭示了布里斯班为何成为澳大利亚燃油 价格第二高的城市，并推出了一项新举措来帮助 昆士兰人节省加油费。
NRMA 保险公司发布的研究显示，河城是堪培拉 以外燃油价格最昂贵的城市，这意味着它是全国 各大首府城市中燃油价格最昂贵的城市。
NRMA 对今年迄今为止布里斯班的六次价格周期 进行分析发现，这些周期最高时的普通无铅汽油 平均价格为每升 218.1 分。
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5人受伤！North Tce发生严重车
祸；涉嫌袭击致重伤，马里诺男子 被捕；南澳男子暴力劫车获刑六年
5人受伤！North Tce发生严重车祸
南澳警方已封锁北特拉斯至埃利奥特港一带的道 路，原因是一起严重车祸。
周六凌晨 1 点 30 分刚过，一辆蓝色福特轿车在 埃利奥特港North Tce 的皇家家庭酒店门前倒车 撞上了一群人。据目击者称，车祸现场十分惨烈， 这次撞击使一名来自欣德马什岛的 22 岁男子受 到严重危及生命的伤害，包括他的腿部，还有几 人被钉在墙上。
另外四人——一名来自古尔瓦海滩的 21 岁男子、
一名来自埃利奥特港的 37 岁女子、一名来自英 曼谷的 20 岁女子和一名来自布莱克伍德的 30 岁 男子——被送往医院接受轻伤治疗。
涉嫌袭击致重伤，马里诺男子被捕
南澳警方逮捕了一名来自马里诺的男子，他涉嫌 在天鹅港袭击了一名布莱基斯顿男子。
警方表示，受害者因头部和身体多处受伤被紧急 送往医院接受治疗，情况危急。据悉，这起事件 发生在昨晚，两人因某些争执发生了冲突，随后 升级为暴力行为。袭击发生后，嫌疑人迅速逃离
现场，但在警方展开调查后被捕。警方目前正在 进行进一步调查，并表示可能会对嫌疑人提出多 项指控，包括严重伤害罪。
受害者的家属对这一暴力事件表示震惊和愤怒， 呼吁社会各界关注此类暴力案件。
南澳男子暴力劫车获刑六年
德维恩·杰弗里·帕菲特因其在南澳的一系列犯 罪行为，包括多次劫车和抢劫，最终被判处六年 零六个月监禁。
据法庭文件显示，Parfitt的犯罪行为持续多日， 给当地社区造成了极大的安全威胁。他在一系列 犯罪狂欢中使用武器威胁他人，并强行劫持他们 的车辆，随后驾车逃窜。警方在长时间的追捕行 动中，最终将其逮捕归案。法官在宣判时指出， 被告的行为极其恶劣，不仅对公众安全构成了巨 大威胁，还给受害者留下了严重的心理创伤。
法官还表示，尽管帕菲特有一定的悔意，但他的 犯罪行为无法被轻易原谅，判决也反映了对公共 安全的高度重视。
罗斯特沃爆炸事故导致儿童严重烧伤
南澳罗斯特沃地区发生一起严重爆炸事故，导致 一名儿童面部和头部严重烧伤。
事故发生在一个普通居民区，爆炸的原因尚未查 明。据了解，事发时，孩子正在家中玩耍，爆炸 突然发生，家人随即拨打急救电话，孩子被迅速 送往医院进行紧急治疗。警方和消防部门已介入 调查，试图确定爆炸的原因。目前，事故现场已 被封锁，相关专家正在进行详细检查，防止再次 发生类似事故。
警方提醒居民，在家中储存和使用危险物品时， 务必遵守安全规范，以确保家庭成员的安全。
南澳家庭暴力披露计划揭示数百名虐待者 南澳的家庭暴力披露计划自实施以来，已揭示了 数百名有暴力倾向的伴侣的犯罪历史。
该计划旨在帮助潜在受害者了解其伴侣的暴力背 景，从而避免陷入危险关系。据统计，已有许多 受害者通过这一计划得到了有效的保护，避免了 潜在的暴力威胁。警方表示，家庭暴力问题在南 澳仍然严重，许多受害者因害怕或缺乏信息，无 法及时采取自我保护措施。通过披露计划，受害 者可以申请查询伴侣的暴力历史，并在确认危险
后迅速做出决策。
警方鼓励更多人了解并利用这一资源，保护自己 和家人的安全，避免陷入暴力关系。
澳大利亚女子美洲杯队备战激烈
即将参加女子美洲杯的澳大利亚队表示，她们从 “拳击袋鼠”精神中汲取了极大的力量和动力。
拳击袋鼠象征着澳大利亚人勇敢、不屈的战斗精 神，曾在1983年帮助澳大利亚II号赢得美洲杯， 成为国家自豪的象征。女子美洲杯队的成员们表 示，她们受到这一精神的激励，将在即将到来的 比赛中全力以赴，争取为国争光。主教练表示， 队员们不仅在身体上为比赛做了充分准备，心理 上也通过这一精神提升了斗志，球队充满信心。
随着比赛日的临近，澳大利亚女子美洲杯队将继 续训练，并期待在全球赛事上展现袋鼠般的顽强 拼搏精神。
住宅发生火灾，八岁女孩死亡
周日早上，布里斯班东部一处住宅发生火灾，导
致一名 8 岁女孩死亡。
上午 7 点 15 分左右，消防员抵达 Thorneside 的 Bayside Ct 现场时，两个单位已被大火吞没。
另一名下落不明的女子可能已死亡，因为倒塌的 屋顶影响了对住宅联排别墅的搜救工作。
昆士兰救护服务中心（QAS）称，一名小女孩受伤， 生命垂危，警方证实紧急救援人员已找到她的尸体。
黄金海岸刺伤事件
周六早上，黄金海岸发生一起涉嫌持刀袭击事件， 一名 20 多岁的男子胸部、腹部和背部多处被刺 伤，目前情况危急，被送往医院。
他是据称于上午 6 点 15 分左右在冲浪者天堂的 Remembrance Dr 上被刺伤的两名图文巴男子 之一。昆士兰救护车部门和昆士兰卫生部周日证 实，他因“严重危及生命”的伤势被送往黄金海 岸大学医院，目前情况稳定。
警方已公布两名认为可以协助调查的人的照片， 并敦促任何认出他们的人与警方联系。
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南澳隐蔽测速摄像头引起公愤，你 注意到了吗？天气升温！阿德气温
升至20度以上；阿德-巴厘岛航
班因机舱恶臭折返，乘客不满
南澳司机对隐蔽测速摄像头感到愤怒
南澳许多司机对新安装的隐蔽测速摄像头表达了 不满。
这些摄像头通常被隐藏在路边的车辆或其他物体 后面，导致司机难以察觉。许多司机认为这种做 法不公平，特别是那些没有明显标志的测速装置。
警方表示，安装这些摄像头的目的是为了减少超 速行为，确保道路安全。
然而，公众对于这种执法手段的争议仍在持续发酵。
天气升温！阿德莱德气温升至20度以上
阿德莱德的天气正在逐渐变暖，预计未来几天气 温将升至20摄氏度以上。
气象专家表示，这种温暖的天气预计将持续一段 时间，非常适合户外活动。然而，由于夜间气温 较低，气象局提醒居民注意日夜温差变化，并做 好防寒准备。
随着夏季临近，防晒措施也显得尤为重要。
阿德-巴厘岛航班因机舱恶臭折返，乘客不满
一架从阿德莱德飞往巴厘岛的捷星航空航班因机 舱内出现恶臭被迫折返。
乘客在飞行途中发现气味异常，机组人员经过评 估后决定返回阿德莱德。捷星航空公司对此事件 表示道歉，并为受影响的乘客安排了新的航班。
该事件引发了乘客的不满，他们对航空公司的应 急处理能力提出质疑。
女骑师艾薇·蓝赛马摔伤，情况危急
南澳年轻女骑师艾薇·蓝在戈勒赛马场发生严重 事故。
摔马后被紧急送往医院，目前情况危急。事故发 生在比赛过程中，艾薇·蓝从马上摔下，导致多 处受伤。
相关机构已经介入调查，以确定事故的具体原因。
艾薇·蓝是赛马界的冉冉新星，此次事故引发广
泛关注。
南澳卫生工作者面临高暴力威胁
南澳的卫生工作者正面临越来越多的暴力和侵害 事件。
据悉，近年医院和诊所中的暴力事件呈现上升趋 势，特别是在急诊室，工作人员频繁遭遇人身攻击。
医疗机构呼吁加强安全措施，以确保卫生工作者 的安全和工作环境的改善。
澳洲U18橄榄球赛：明星球员表现抢眼 在澳大利亚U18橄榄球对阵新西兰学校队的比赛 中，澳大利亚球队表现出色.
多位年轻球员在比赛中脱颖而出。澳大利亚队在 激烈的对抗中展现了强大的攻击力和防守能力， 最终以优势赢得了比赛。教练对球队的表现表示 满意，并认为这些年轻球员未来有望成为国家队
的新星。
比赛也吸引了橄榄球爱好者的广泛关注。
摩托车出故障，骑手受伤
一名摩托车骑手在道路上表演后轮平衡特技时发 生车祸。
上周四，这名 20 多岁的男子在麦凯的罗恩卡姆 大桥上骑车时，行车记录仪拍摄到了他将前轮胎 抬离路面的画面。
他很快就失去了控制并在繁忙的道路上摔倒了。
其他司机在撞到他之前都停了下来。他的腿部和
手臂受伤，被送往麦凯基地医院，情况稳定。
跳伞者受伤陷入昏迷
一名男子在空中跳伞事故中头部受伤，生命垂危， 目前处于昏迷状态。这名 37 岁的布里斯班男子 参加一组表演角度跳伞（一种自由飞行跳伞）的 活动时，于周日上午 9 点 30 分左右在布里斯班 以西两小时车程的 Toogoolawah 与另一名男子 相撞。
澳大利亚降落伞联合会 (APF) 首席执行官斯蒂 芬·波特说：“现在要了解碰撞的原因还为时过 早，但我们知道，这名男子的自动启动装置打开 了他的备用降落伞，并让他降落在 Toogoolawah 展览场旁边的围场里。”
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52岁女子被发现死于Mount
Gambier房屋中；专家表示夏令时 并不导致睡眠损失；小男孩被马踢
伤急送医院
52岁女子被发现死于Mount Gambier房屋中
南澳大利亚甘比尔山地区，警方共同调查52岁女 子死亡事件。
该女子于周六早上在 Tce East湖上被发现，警方 接到报警后迅速赶到。经现场勘查，急救人员确 认她已无生命体征。表示，死因仍在调查中，目 前尚无可疑情况。调查过程中，警方对一名53岁 男子进行了询问，表示他与案件有一定关联。
但具体情况仍有待进一步确认。
专家表示夏令时并不导致睡眠损失
随着新南威尔士州、维多利亚州、澳大利亚首都 地区、塔斯马尼亚州和南澳大利亚州进入夏令时， 许多人关注夏令时调整对健康的影响。
专家指出，夏令时并没有明确凿凿证据表明会导 致睡眠不足。尽管有些人可能会在调整时钟后感 到困扰，但研究显示，大多数人能够快速适应时 间变化，且不会对整体质量睡眠产生重大影响。
因此，公众不必担心夏令时的影响。
小男孩被马踢伤急送医院
在阿德莱德的Sunnybrae小马俱乐部，一名两
岁男孩于周一上午9点40分被马踢中，勉强恢复。
目击者表示，事发时男孩正在马厩附近队列。当
地急救人员接到报告后迅速到达现场，及时将男 孩送进妇女与儿童医院进行治疗。虽然伤情令人 担忧，但医生表示男孩目前并无生命危险。
事件引发了对马术活动安全的讨论，俱乐部也表 示将加强对马术活动的讨论儿童的安全教育与监 管，防止类似事件的再次发生。
南澳警方启用手机检测摄像头成效显著 南澳警方近日启用了手机检测摄像头，结果显示 交通违法行为明显增加。
本次新举措旨在打击使用手机的行为，提高道路 安全。警方表示，自新系统投入使用以来，违法 行为的监测和执法人员效率显着提升，车主的警 惕性和路人交通规则的意识有了明显改善。
该举措得到了公众的广泛关注，警方希望通过持 续的技术应用，能够有效减少道路事故的发生。
塔州工人因安全违规被判有罪
在塔斯马尼亚，一名建筑工人因违反安全规定， 导致同事在施工过程中死亡而被判有罪。
法庭裁定，该工人在作业挖掘机时未能遵循必要 的安全程序，直接造成了事故法庭案件的这一处 罚引发了社会对建筑行业安全规范的关注。
要求行业内部加强安全培训和管理，以保护工人 生命安全，减少事故发生。
一名女子在 K'gari 被澳洲野狗咬伤
一名女子在昆士兰州一个以动物事件频发而闻名 的岛上散步时遭到一只澳洲野狗的袭击。
周一凌晨 5 点 30 分左右，这名女子正与一群人 在 K'gari 的麦肯齐湖未设围栏的区域散步，突然 被咬伤。昆士兰公园和野生动物服务局 (QPWS)
的一位发言人表示，这名女子的腿部后侧被咬伤， 导致小腿肌肉淤青，而她团队的其他成员则使用 手杖试图将这只动物移开。
此前，一名四岁女孩于 8 月份与一群八名儿童在 该岛东部恩卡拉岩附近钓鱼时，被一只澳洲野狗 咬伤胸部和腹部。
女孩在路口被公交车撞倒
周二早上，一名少女在洛根被一辆公共汽车撞倒， 受重伤。
这名女孩的具体年龄尚不清楚，她于上午 8 点 30 分左右在马斯登 Chambers Flat Rd-Tamarind St 交叉口附近被撞。
目前还不清楚她被撞时是在人行道还是在路上，据
信撞到女孩时，巴士可能正驶入 Tamarind St。
昆士兰救护服务中心在推特上表示，她遭受了“可 能危及生命的头部损伤”，并被送往布里斯班的 亚历山大公主医院。
全科医生的职业显示出复苏的迹象
随着全科医生的职业出现复苏迹象，昆士兰人可 以更轻松地预约医生。
昆士兰人可能会发现预约医生变得更容易了，因 为全科医生的职业正在显示出复苏的迹象，明年 的全科医生培训生人数创下了历史新高，而且越 来越多的医生报告说他们已经增加了批量报销。 越来越多的全科医生表示工作满意度有所提高， 并向实习医生推荐这一专业，而实习医生通常不 愿进入初级保健领域。
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建筑高度限制放宽至20层？伯恩 赛德市坚决反对；南澳警方调查严 重入室侵害事件；南澳提议新法打 击网上暴力内容发布
伯恩赛德市坚决反对格伦赛德20层建筑规划 伯恩赛德市议会强烈反对州政府提出的在格伦赛 德地区将建筑高度限制放宽至20层的提案。
市议会认为，此举将破坏当地社区的历史风貌， 并对居民生活带来负面影响。市长安妮·蒙克呼 吁政府重新考虑这一计划，强调该项目没有经过 足够的公众咨询。尽管有些人支持此举，认为高 楼开发有助于增加住房供应和经济增长。
但议会坚持维护低密度建筑限高政策以保障社区 环境。
南澳警方调查严重入室侵害事件
南澳警方正在调查发生在Parafield Gardens的 一起严重入室侵害事件，受害者遭受严重伤害。
警方称，几名嫌犯闯入一户居民家中，对其中的 人员进行袭击后逃离现场。救护人员迅速赶到，
将受害者送往医院，目前受害者情况危急但稳定。
警方呼吁公众提供任何线索，帮助他们尽快找到 嫌犯。
此事件引发了社区对公共安全的广泛关注，当地 居民对暴力犯罪的增加表示担忧。
南澳提议新法打击网上暴力内容发布
南澳总检察长凯姆·马赫提出新法律，旨在打击 在社交媒体上发布违法暴力行为的现象。
他表示，现行法律难以应对迅速增长的此类犯罪， 新法将赋予执法机构更大权力，打击这一有害行 为。提案涵盖未成年人和公众安全，允许警察对 违法内容采取迅速行动，防止暴力视频广泛传播。
此举获得了广泛支持，尤其是在家长和学校团体 中，他们担心暴力视频对青少年的负面影响。
克莱尔谷红酒赢得国际大奖仅售34澳元
在Vinus国际葡萄酒与烈酒大赛中，克莱尔谷一 款售价仅34澳元的红酒赢得了金奖。
这款酒以其出色的品质和口感脱颖而出，击败了 来自全球的多款高端葡萄酒。酒评家们称其为“物 超所值”的典范，尤其适合普通消费者购买。
克莱尔谷作为澳大利亚著名的葡萄酒产区，此次 获奖进一步提升了其在国际市场上的声誉。
该酒庄的酿酒师表示，这一胜利是对他们多年努 力的最佳肯定。
阿萨伊风潮席卷阿德莱德，新店接连开业
阿萨伊这种源自巴西的超级水果食品在阿德莱德 掀起风潮，多个新店在市区接连开业。
阿萨伊碗以其丰富的营养和清爽的口感迅速受到 当地消费者的欢迎，尤其是在注重健康饮食的人 群中。店主表示，随着越来越多的人追求健康生 活方式，阿萨伊这种富含抗氧化剂的水果将成为 更多人日常饮食的一部分。
专家预测，这股健康饮食风潮将在未来继续升温。
霍巴特市议会被指对无家可归者态度冷漠
霍巴特市议会被指在处理无家可归者问题上态度 冷漠，引发了公众的强烈不满。
社区组织和无家可归者权益团体批评议会未能提 供足够的支持和资源，反而采取了限制无家可归 者在公共场所活动的措施。
议会则辩称，相关措施是为了维护公共秩序和市 容整洁，强调他们正在寻找更长期的解决方案。
无家可归者问题的恶化使议会面临日益增长的舆 论压力。
澳大利亚邮递员受伤率惊人
每周都有超过一名澳大利亚邮递员在向家庭和企 业投递邮件时受到严重伤害。
去年，有 86 名送货司机和骑手在工作期间在第 三方交通事故中受伤，与前一年相比，这一数字 增加了 30%，令人不安。邮递员遭受了肢体骨折、
脑震荡和皮肤撕裂等症状，许多人需要去医院接 受治疗并休假恢复。
最常见的事故类型是司机在环形交叉路口不看路 或超速行驶时发生的碰撞。
36 岁的亚当犯有4项罪名
一名男子因在有轮垃圾桶内发现一具腐烂的尸体 而被警方通缉，随后强奸了一名年轻女子，该男 子已被判入狱 18 年。
36 岁的亚当约翰查尔斯埃文斯 (Adam John Charles Evans)于周三在布里斯班最高法院接受 宣判，他承认了合伙抢劫、过失杀人、破坏尸体 和四项强奸罪名。
这些指控涉及为期四天的犯罪行为，其中包括 2018 年 11 月 26 日，埃文斯在布里斯班南部 Yeronga 的一个单元内将 61 岁的金·米切尔 (Kym Mitchell) 殴打致死。
区域 解读
Mount Osmond SA 5064
1.区域概况/概述
Mount Osmond位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为363人（2016 Census）。Mount Osmond 的西北部紧邻Glen Osmond，东部紧邻Waterfall Gully，东南部临近Leawood Gardens。此区归Burnside Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064
公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生
Linden Park Primary School，Linden Park 5065
公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生
Glenunga International High School，Glenunga 5064
公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生
Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062
公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生 Burnside Primary School，Burnside 5066
公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生
Highgate School，Highgate 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生
周边私立学校
Seymour College，Glen Osmond 5064
1-12年级，758名在校生
Mercedes College，Springfield 5062
1-12年级，男女同校，1185名在校生
Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生
Concordia College - St John's Campus
私立小学，男女同校
3.人口构成
Mount Osmond的大小约为2.1平方公里。2011年Mount Osmond的人口为499人。到2016年，人口为363人， 在此期间该地区的人口下降了27.3%。Mount Osmond的主要年龄组是50-59岁。Mount Osmond的家庭主要 是有子女的夫妇，每月可能偿还1400-1799澳元的抵押贷款还款。一般来说，Mount Osmond的居民从事 专业职业。2011年，Mount Osmond 93.4%的房屋是自有住房，而2016年为94.5%。（资料来源：澳大利亚 统计局）
4.配套设施
Mount Osmond区内公共配套设施齐全，满足日常 生活需求。有高尔夫球场、徒步营地、历史名胜 古迹等。
Mount Osmond区附近有商店、学校、风味餐馆等。
Mount Osmond距离Adelaide市中心约11.2公里，开 车需18分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个
Mount Osmond，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Mount Osmond已经卖出了7套独栋房屋，售价中位数为$1.3M，同比增长了17.0%。 平均需要98天即可售出。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/mount%20osmond-5064-sa
