Yiben Business Weekly Vol.258 by YIBEN Media

特斯拉拟在南澳建新厂，

当地居民反对声浪高涨，相关计划已获市议会放行

建筑为笺，生活为墨：

品质现代住宅，书写理想中家的模样

根据通货膨胀调整的房价暴露了婴儿潮一代的巨额财富

阿德莱德在过去 20 年中创下了所有城市中最高的价值增长

阿德莱德郊区提供最好的租金回报

房地产重组：自降息以来，大银行出现意外趋势

随着通胀进一步下降，降息路径令人放心

南澳区域解读 Mitchell Park SA 5043

昆州区域解读 Inala QLD 4077

Copyright Statement

免责声明

Unless otherwise stated, Guiding Star Group reserves all copyright in the content and design of this magazine. Guiding Star Group owns all suck copyright or uses it under license or applicable law. You must not link to, publish, or make any commercial or public use of this magazine or its content, except as permitted by statute or with Guiding Star Group prior written consent. Advertising Terms and Conditions must be in writing 48 hours before copy delaine. All editorials or advertisements appearing in Yiben Weekly magazine are subject to copyright, and cannot be reproduced in whole or in part. No views of information contained in articles and advertisement appearing in Yiben weekly magazine are endorsed by the publisher. The publish reserves the right to refuse, withdraw or amend article or advertisements without explanation. Artworks are accepted on condition that publisher cannot guarantee their safe return, the publisher will not be liable for any damage or loss caused by late publication, error of failure of advertisement to appear. Part of contents from Internet may be credited in Yiben weekly magazine under the creative commons deed ( CC BY-SA 3.0). Should there be any object, please contact Guiding Star Group. Appropriate royalties would be made to the verified author in accordance with relevant laws.

特斯拉拟在南澳建新厂，当地居民反对声浪高涨，

相关计划已获市议会放行，

尽管社区中广泛存在“反特斯拉、反马斯克情绪”，埃隆·马斯克（Elon Musk）领导的特斯拉在阿德莱德设厂的计划仍向前迈出了一大步。

5月27日晚，南澳Marion市议会投票决定，寻求州政府批准，将一处土地出售给开发商，用于建设一座电池再利用工厂，以及展厅和售后服务设施。

虽然95%的民众意见书都要求否决此项申请，但

议会最终仍批准将该土地的社区用地身份取消，以推动项目落地。反对者主要担忧环境问题及该项目可能引发的抗议活动，部分民众在意见书中使用了相当激烈的措辞表达反对。

特斯拉近期在全球多地销量下滑，与马斯克因其政治立场引发的争议有关。他曾为特朗普政府工作，推行削减政府部门预算的“政府效率部”计划，并因曾做出类似极右翼敬礼的手势而备受批评。

尽管如此，Marion市长克里斯·汉纳（Kris Hanna）表示，阻止土地出售不会对马斯克造成实质影响，反而会导致本地失去约100个工作岗位。

汉纳指出，该地块土壤受污染，不适合用于公共娱乐，因此用于可再生能源项目“更为合理”。

他说：“如果我们不推进这项计划，会让100位本地居民失去工作岗位，而对马斯克本人却毫无影响。特斯拉几乎肯定会在澳大利亚其他地方另觅建厂地点。”

据悉，该工厂将专门用于回收特斯拉品牌的锂电池。

反对计划的市议员萨拉·卢斯科姆（Sarah Luscombe）指出，不仅树木将受到威胁，项目的社会效益也相当有限。她说：“据我了解，特斯拉

仅回收自家品牌的电池，而我们知道，在南澳大多数人使用的并非特斯拉电池。”

周三早晨，汉纳在接受ABC广播采访时透露，议会以8票对3票通过决议，取消该地块的“社区用地”身份。他表示，这块保留地自2016年以来就未被使用，此地块只是开发商拟用于建设特斯拉工厂的大片区域中的一小部分。

他表示，市议会在审议过程中已经“充分考虑了社区反对意见”，并在此基础上权衡了经济因素。“ 确实有不少立场坚定的观点，”汉纳表示，“我们的‘心’告诉我们不想与马斯克打交道，但‘理智’却在告诉我们，这对社区是有益的。”

他还表示，尽管“反马斯克情绪显著”，议会讨论的另一个重要焦点是场地内的树木问题。特斯

拉方面已作出回应，承诺补种数量超过规定的树木，并保留原址上4棵重点保护树木中的3棵。

“市议会已经尽其所能，”他说，“接下来就看州政府如何决定。”

南澳州州长彼得·马利瑙斯卡斯（Peter Malinauskas）本周向《广告人报》（The Adver-

tiser）表示，欢迎特斯拉在南澳投资。“任何大型产业投资进入我们州，我都表示欢迎，”他说，“尽管我对马斯克的政治立场极度反对…… 那是他的自由。”

州政府发言人表示，该提案将由地方政府事务部长审议。“州政府欢迎任何能为南澳带来投资与就业机会的项目，”发言人称。

，，建筑为笺，生活为墨：

品质现代住宅，书写理想中家的模样

7 Cortlyne Road, Rostrevor, SA 5073

在阿德莱德一处静谧街角，一栋极具现代美感的双层住宅如艺术品般呈现于眼前。挺拔的立面线条、大面积落地窗、典雅色系巧妙融合，外观简约大气却不失层次感，恰似人们对理想生活的投影：稳重、优雅、又充满阳光与自由。房产面积为229.8平方米，共有4间卧室，3间浴室，双车位，能够满足绝大多数家庭的需求。

走进屋内，迎接主人的是一个开放式的起居空间——米白色墙面与原木色地板相得益彰，大地色系的沙发与艺术装饰融为一体，呈现出极致的

成视觉上的极致平衡。三把黑色高脚凳整齐地排列在中岛一侧，既可作早餐吧台，也方便亲友轻松聚会。水槽采用极具设计感的哑黑龙头，与岛台嵌入式洗碗机、隐形电源口一起，彰显现代生活的便捷与审美。

一旁的餐桌选用浅木色饰面与墨绿色织布座椅，营造温馨而不失质感的用餐氛围。中央白瓷花瓶中几枝银叶尤加利清新可人，为空间添上一抹自然气息。

视线回转——厨房与餐厅区以柔和原木色为主调，白色石英石台面配以极简黑色线性吊灯，构

烹饪区则配置齐全：嵌入式Bosch五眼燃气灶温馨格调。巨大的折叠玻璃门敞开后，室内空间自然延展至室外露台，这里是室内外生活的温柔衔接。浅灰色石质地面质朴又高级，搭配简约白色户外家具，浅灰坐垫与绿植抱枕呼应自然。小茶几上摆放着生机绿植，清风徐来，将室内温馨与户外惬意悄然融合。向外，能望见庭院景致；向内，可融入客厅烟火，晨起在此啜饮咖啡，暮色中与家人闲坐聊天，自然与生活的边界，在此消弭，满是松弛的生活意趣。

具，配合不锈钢抽油烟机，辅以木纹吊柜与高对比黑色高柜，实现美观与储物功能兼具。隐藏式步入式储藏间（butler’s pantry）也在镜面橱柜背后悄然展开，层架规整、灯光柔和，满足人们对整洁厨房的所有想象。

拾级而上，二楼休息区以宁静之姿铺展生活诗意。二楼的客厅延续整体简约格调，米白墙面与柔和地毯呼应，浅灰沙发、艺术挂画搭配绿植，营造松弛氛围，是阅读休憩、与家人分享日常的温馨角落，从这里望下去，一楼烟火与户外景致

交融，生活的层次与美好在此层层递进。

二楼的三间卧室错落分布。步入主卧套房，大幅落地窗如天然画框，将日光轻柔收纳，晨起时分，光影便如温柔侍从，静静伴随主人开启新日。床头大幅艺术挂画，以简洁线条与柔和色调，为空间晕染艺术氛围，两侧暖黄台灯，入夜后亮起，恰似为睡眠铺就一层暖绒。床品选用亲肤面料，搭配浅灰、米白抱枕，再添一抹生机绿毯，层次间满是惬意。连通的套内卫浴，延续整体简约格调，与卧室自然衔接，晨起洗漱、睡前

放松，皆享从容。

二楼三间卧室风格统一又各藏细节，主卧的艺术挂画、多色抱枕诠释温馨层次感；另外两间卧室，以简约挂画搭配素净床品，浅绿、深灰抱枕为空间注入柔和韵律，嵌入式柜体巧妙收纳，大窗引入充足日光，让每一间卧室都成为舒适休憩的私属天地，无论独处还是亲友借住，皆能感受这份藏在细节里的生活温度。

另两间卧室共用的浴室以浅灰调瓷砖铺陈，搭配圆

形发光镜，营造出静谧又不失时尚的氛围。台上盆设计简洁大方，哑黑龙头与绿植点缀，让洗漱区兼具美观与自然意趣；一旁独立浴缸铺着同色系纹理毛巾，玻璃隔断划分干湿区，利落又通透。

从外立面的现代美学，到室内每一处空间的细腻营造；从开放式起居区的温馨松弛，到二楼卧室的私属静谧，再到厨卫间兼顾美观与实用的巧思…… 这栋住宅以 229.8 平方米的空间，将风格、功能、温度编织进生活的每一刻。无论是晨起露台啜饮的自在，餐厨聚会的烟火，还是卧室

休憩的安然，都在诠释理想家的模样。

尤其值得一提的是，首次购房者还可享印花税减免与政府补贴，投资自住两相宜，这不止是一栋房子，更是接住生活期待、兑现美好承诺的容器，让每一位入住者，都能在此把日子过成诗。

详细的住宅参数：

-面积229.8平方米

-4间卧室

-3间浴室

-双车位

-厨房：Bosch五眼燃气灶具、

40 毫米 Calacatta Mist 石材厨房台面、

隐藏式步入式储藏间

-一楼套房：独立盥洗室、步入式衣帽间

-二楼套房：独立盥洗室、步入式衣帽间

-半露天室外娱乐区

-风景优美的前后花园

-近 Black Hill Conservation Park 及 Morialta Falls

-近Morialta Secondary College,

Stradbroke Primary School

-近Newton Village Shopping Centre

有意请联系：

Greg Nicholls：0478131807

注：图文版权归原作者所有

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-rostrevor-148109084?campaignType=external&campaignChannel=other&campaignSource=share_link&campaignName=share_link%207%20Cortlyne%20Road,%20Rostrevor,%20SA%205073

令人震惊的新分析显示，与之前的任何一代人相比，满怀希望的悉尼购房者为房产支付的钱要多得多——由于利率上升，婴儿潮一代的处境更加艰难。独家 PropTrack 研究表明，经通货膨胀调整后，当前价格比 1980 年高出四倍，当时一栋典型的房子价格为 65,000 澳元，相当于今天的 338,000 澳元。这与悉尼房屋在 2025 年通常的 147 万澳元售价相去甚远。

该研究衡量了每个十年的住房成本，显示与当时的其他生活成本相比，1990 年代、2000 年代和 2010 年代的房价也明显比今天便宜。悉尼 1990 年的房价中位数为 187,000 澳元，相当于今天的 447,300 澳元，而 2000 年的 285,000 澳元中位数相当于 2025 年的 544,000 澳元。

即使是在 2010 年抢购房屋的买家，实际支付的费用也比今天低得多。当时的平均房屋成本为 600,000 澳元，如果根据通货膨胀进行调整，这

将转化为约 874,300 澳元。

REA Group 经济学家 Eleanor Creagh 表示，几十年来住房实际成本的惊人差异表明，当前的首次置业者面临着前辈前所未有的挑战。“将首次购房者在旅行上超支或砸碎鳄梨所面临的挑战归结为狭隘而简单，”她说。“每一代人都有自己独特的挣扎，但总的来说，今天的买家正在驾驭一个完全不同的环境，婴儿潮一代没有结构性住房障碍。”“押金和印花税负担要高得多，负担能力更加紧张，价格远远超过工资增长。”

Creagh 女士表示，由于全面的文化、社会和经济变化，2025 年的房价明显高于 1980 年代、 1990 年代和 2000 年代的住房实际成本。其中包括双收入家庭成为主要买家类别的崛起，以及 1991 年至 2020 年间经济增长中断，使澳大利亚避免了经济衰退。Creagh 女士表示，与 1980 年代和 1990 年代相比，利率明显较低，由此带

来的买家购买力的提升，是推高价格的另一个因素。建筑成本也有所上升。

“有很多因素，”她说。“自 1980 年代以来，澳大利亚人口增长了约 1000 万，其中大部分增长集中在新住房供应受到限制的城市市场。“文化也发生了转变。房地产是一种更受欢迎的财富创造工具，当你将其与经济放松管制和税收激励相结合时，它有助于推高价格。”

PropTrack 经济学家安格斯·摩尔（Angus

Moore）表示，前几代人支付的较低价格，即使经过通货膨胀调整后，也表明年轻人更难进入住房市场。“存款障碍无疑比四五十年前更难，这已经体现在那些年住房拥有率下降上，”Moore 先生说。

Moore 先生说，年轻人进入市场的时间更长，更多地依赖家庭支持来积累存款，或者利用政

府的激励措施来以较小的存款购买。McGrath Hunters Hill 经纪人 Antonios Kanis 表示，几十年的价格上涨虽然为业主创造了令人难以置信的财富，但也带来了不利的一面。“一些房主想搬家但不能，因为如果他们卖掉了，他们将无法回到自己的地区。库存总是短缺，这使得价格居高不下，“Kanis 先生说。

处于这种位置的房主包括 Wareemba 居民 Georgia 和 Malcolm Clark：他们想从目前的复式公寓扩大到该地区的房子，但在他们购买后的八年里，价格呈爆炸式增长。“我们喜欢这里，这里有一个很棒的社区，但我们已经变得太高了，” 克拉克女士说，并补充说他们现在正在出售他们在 Great North Rd 345 号的房子，并计划搬到更便宜的地区。“最近的降息将有助于借贷能力，但我们也认为这可能会使价格升温。我们只是希望，因为我们在同一个市场进行买卖，所以它会达到平衡。”

阿德莱德在过去 20 年中

创下了所有城市中最高的价值增长

一份新报告显示，阿德莱德击败了悉尼和墨尔本的传统明星城市，创下了过去 20 年来澳大利亚所有城市中最高的房价中位数涨幅。根据首份澳大利亚房地产研究所（API）估值报告，

阿德莱德的房价在 2005 年至 2024 年期间上涨了 175%，超过了霍巴特 172% 的涨幅、悉尼的 171% 以及布里斯班和墨尔本的 169% 涨幅。堪培拉紧随其后，为 148%，领先于珀斯的

123%，达尔文以 102% 的涨幅紧随其后。

该报告强调了南澳大利亚州日益严重的负担能力问题，显示房价中位数是南澳平均工资的 7.3 倍，明显低于在悉尼购买，后者是全职平均工资的 13 倍，但与 2015 年相比显着上涨，当时房价中位数是平均工资的 5.4 倍。

相比之下，在 1975 年，您只需平均工资的 3.2 倍即可购买中位价的南澳房屋。

该报告称，供应压力是导致价格上涨的原因，并表示，至少在短期内，这种情况可能会持续下去。

“在一份关于该市的研究报告中，该银行表示，预计阿德莱德将在 2025 年接收 22,000 名新居民，相当于大约 9000 个新家庭，”它说。“然而，该银行表示，2024 年只有 9700 套新住宅开工。”“南澳大利亚州政府通过其更好的住房未来计划，正在为全州新增近 40,000 个地块铺平道路。”

在阿德莱德北部郊区销售产品的 Edge Realty 董事 Mike Lao 表示，过去 20 年的大部分增长都来自过去 6 年。“当我在 2009 年刚开始工作时，

在全球金融危机后的六年、七年或八年里，价值增长相当平稳，显然我们已经做了很多追赶，” 他说。“我们的市场以相当缓慢和持续的增长为典型，略高于 CPI。”

“在 Covid 之后的过去六年左右的时间里，我们经历了一次大规模的运行。”“我们在这里做了很多好事，我认为我们仍然会看到，虽然可能没有那么强劲、坚实的持续增长。”

Greenwith 房主、30 岁的电工 Kevin Coates 表示，他希望看到他所在地区的价值增长增加。“自从我们在这里买下以来的五年里，我们看到价格增长了近一倍，”他说。“我不认为在 Covid 之后会这样，但如果你想利用它来购买更多产品，那么它是有益的，这就是我们所做的。“我认为它会放缓，但我绝对认为这种增长会继续下去。”

尽管阿德莱德的房地产市场表现强劲，但被南澳的农业地产所超越，其价值在过去 20 年中上涨了 282%。表现强劲的区域热点包括巴罗萨谷、约克半岛、袋鼠岛、菲尔半岛、石灰岩海岸和默里兰兹。阿德莱德的商业市场也表现强劲——阿德莱德工业仓库同期增长了 173%。

阿德莱德郊区提供最好的租金回报

在过去几年中，阿德莱德租金回报率最高的郊区相对保持不变，但两个新的投资者热点正在出现。根据 PropTrack 的最新数据，该市北部的 Eyre 和南部的 Tonsley 是房屋租金收益率最高的地区之一，分别为 5.2% 和 5.08%。传统上，北部郊区，包括 Elizabeth、Smithfield 和 Davoren Park，为投资者提供了最高的租金回报。房地产专家表

示，这一变化是在这两个郊区（房价中位数分别为 550,000 澳元和 665,000 澳元）在过去几年中进行了重大重建之后发生的。

Tonsley 是阿德莱德租金回报率最高的郊区之一。

Turner Real Estate 首席执行官 Emma Slape 表示，靠近公共交通、教育和医疗中心以及国防和

工业就业中心，使郊区的房屋更具吸引力。“他们都处于发展的最后阶段，”她说。

“人们也被新房所吸引，无论他们是买房还是租房。”“推动这种增长的正常因素在这两个领域都很明显。”

“任何作为购房者或租户的人，他们都在寻找公共交通、基础设施、健康（枢纽）和学校。”Harris Real Estate 董事总经理 Phil Harris 表示， Tonsley 是投资者购买的有前途的地方，因为靠近 Westfield Marion、Flinders University 和 Flinders Medical Centre，使其对租房者特别有吸引力。“现代联排别墅和公寓住宿出现了新的供应......整个地区已经完全开发，包括 South Rd，“他说。

“这对投资者来说是个好事，”

与此同时，Woodville Gardens 的房屋租金收益率最高，为 5.63%，但 Slape 女士和 Harris 先生无法确定原因。哈里斯先生表示，这可能与该地区的新开发项目有关。Woodville Place 是郊区正在开发的一个新的总体规划社区，拥有 37 套经济适用房和土地套餐以及 30 套公共住房。

福克斯房地产经纪人 Spiro Papaemanouil 最近出售了伍德维尔花园的几块土地。他说，该地区对房地产的需求是压倒性的，但主要来自首次购房者。该市租金收益率最高的其他郊区包括 Davoren Park （5.07%）、Smithfield Plains 和 Munno Para （均为 5.02%）以及 Elizabeth Grove （4.97%）。

房地产重组：自降息以来，

大银行出现意外趋势

一位大型银行高管透露，精明的澳大利亚人正在智胜天价的房价和飙升的生活成本，自降息以来出现了令人震惊的趋势。考虑到生活成本危机对澳大利亚的打击有多严重，澳大利亚国民银行（National Australia Bank）出人意料地发现，尽管利率较低，但95%的房屋借款人仍选择将抵押贷款还款维持在之前的较高水平。

NAB 住房贷款主管 Denton Pugh 表示，他们

还看到选择投资购买第一套房源的人数激增了 10%——低于降息以来出现的趋势，以及对这对抵押贷款和住房市场意味着什么的震惊预测。

澳大利亚的房地产市场再次回暖。随着学校和公共假期、选举和 RBA 决定的结束，我们看到买家和卖家重新进入市场。储备银行本月再次降息的决定并不令人震惊。由于通胀率现在稳居澳大利亚央行 2-3% 的目标范围内，大多数经济学家都预计会有

这一举措。当 NAB 在 2 月份下调其浮动利率时，我们看到活动有所增加。

对于抵押贷款持有人来说，一些人选择减少每月还

款额以释放现金，但超过 95% 的 NAB 客户将还款额保持在相同水平，以便更快地偿还住房贷款并从长远来看节省更多。

在买方方面，降息对市场造成了一点打击，但由于假期、选举不确定性和对澳洲联储下一步行动的预期导致许多潜在购房者暂停了投资，因此势头在 4 月份有所缓解。现在，一些不确定性已经消除，并且已经宣布进一步削减，更多的买家正在重新寻找他们的梦想家园。在 NAB，我们看到自 2 月以来首次购房者活动稳步增长，其中一些人通过投资进入市场。

我们看到今年购买投资物业作为第一套房子的买家增加了 10%，这种趋势被称为“租金归属”。

NAB 的见解显示，这种策略在新南威尔士州和西澳大利亚州特别受欢迎，在那里，购房者在一个郊区购买，而选择在另一个郊区租房。对于想要在不放弃自己喜欢的生活方式或地点的情况下登上房产阶梯的年轻买家来说，这是一种流行的策略。

到 5 月，新房源已开始恢复。消费者信心指数在 4 月份有所下降，但也有上升趋势。

这很重要，因为当人们感到更有信心时，他们更有可能在房屋等东西上进行大笔购买。

较低的利率和不断增长的信心应该有助于我们在通常较平静的冬季月份保持这一势头。但我们预计房价不会在 2025 年起飞。虽然较低的利率确实为买家提供了更多的借贷能力，但紧张的负担能力和持续的生活成本压力仍然阻碍了价格增长。

那么，潜在买家现在应该怎么做呢？

首先弄清楚您的借贷能力。与银行家交谈并获得预先批准。在许多情况下，这可以在一个小时内完成。

我正在与一位首次购房者交谈，她告诉我她的购房过程有多快。她与银行家交谈以了解她可以借多少钱，不到一个小时就获得了预先批准，仅仅六周后，她就拿到了新家的钥匙。随着市场的再次发展，机会就在那里。准备好行动可以让一切变得不同。

* 这是澳大利亚国民银行住房贷款主管 Denton Pugh 的一篇评论文章。

随着通胀进一步下降，

降息路径令人放心

澳大利亚遏制通货膨胀的成功故事今天仍在继续，澳大利亚统计局（ABS）公布了更多积极的数据。最新的消费者价格指数月度指标显示，在截至 4 月的 12 个月内，整体通胀率上涨了 2.4%，这意味着自 2 月的数据以来没有变化。截尾平均通胀率是澳大利亚储备银行（RBA）首选的衡量标准，在 3 月份为 2.6% 后，略有上升至 2.8%。

该数字仍在澳大利亚央行 2-3% 的目标范围内，这进一步为该银行上周将现金利率下调 0.25% 的决定增添了保证。尽管如此，REA Group 高级经济学家 Eleanor Creagh 警告说，澳大利亚房主“价格压力仍然存在”。“尽管本月早些时候的降息为抵押贷款持有人提供了一些缓解，并提振了买家的情绪，但负担能力仍然是一个挑战，” 她说。“持续的负担能力改善将取决于现金利率随着时间的推移进一步降低。”

住房通胀上升

4 月份的年度住房通胀率为 2.2%，高于该局 3

月份数据中记录的 1.8%。

“人口增长和新住房持续供应不足继续支撑价格，”Creagh 女士说。然而，这仍然是一个稳定的故事，ABS 价格统计主管 Michelle Marquardt 证实，这仍然是自 2021 年 4 月以

来的最低年度涨幅。尽管负担能力受到限制，但 Creagh 女士表示，她预计未来几个月价格将继续上涨，但与近年来相比，涨幅将更加温和。

然而，租赁市场预测继续改善——对于三分之一的澳大利亚人来说，这是一个可喜的迹象，他们多年来一直在 Covid 后市场受到挤压。“在截至 4 月的 12 个月内，租金上涨了 5%，而在截至 3 月的 12 个月内上涨了 5.2%，”Marquardt 女士说。

“这是自 2023 年 2 月以来租金价格的最低年增长率，与大多数首府城市不断上升的空置率一致。”Creagh 女士补充说：“租金增长仍远低于 2022 年和 2023 年的峰值水平”。

降息周期的实际应用

今年被称为“降息之年”，因为储备银行在 2 月份做出了最终下调 13 年高现金利率的历史性决定。

四大银行都预测今年将多次降息，自上周第二次降息以来的最新预测证实，我们确实处于降息周期中。澳大利亚国民银行（National Australia Bank）仍然是最看涨的银行，预计今年将进一步降息三次。联邦银行和西太平洋银行预测 2025

年将再降息两次，而澳新银行只预测再降息一次。

储备银行谨慎乐观

澳洲联储行长米歇尔·布洛克（Michele

Bullock）在她最近对澳大利亚利率的评论中持积极态度，她表示，尽管存在美中贸易战担忧，但通胀和国内预测都处于良好状态。

不出所料，该银行上周对美国总统唐纳德·特朗普不稳定的关税对澳大利亚可能造成的不利影响

的预期保持守口如瓶。

布洛克女士认为，该国紧张的劳动力市场是目前国内经济中最大的担忧，对澳大利亚 60 年来低生产率的担忧在很大程度上被抛在一边。展望 2025 年下半年，Creagh 女士表示，随着经济调整到 3.85% 的现金利率，她预计买家将继续“平衡谨慎乐观与生活成本现实”。

在新财政年度之前，RBA 董事会不会开会再次就利率做出决定。

区域解读

Mitchell Park SA 5043

历史概况：

Mitchell Park是南澳大利亚阿德莱德Marion市的西南郊区，距离阿德莱德市中心约8公里(5英里)。它毗邻Ascot Par、Edwardstown、South Plympton、Mitchell Park、Clovelly Park、Glengowrie、Morphettville和 Oaklands Park。

1.区域概况/概述：

Mitchell Park位于南澳州首府阿德莱德的西南方向，常住人口为5474人（2016 Census）。Mitchell Park 的西部紧邻Marion，东部紧邻Colvelly Park，北部与Park Holme接壤。此区归Marion Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Marion Primary School，Marion 5043

公立小学，1-7年级，男女同校，191名在校生

Clovelly Park Primary School，Clovelly Park 5042

公立小学，1-7年级，男女同校，341名在校生

Hamilton Secondary College，Mitchell Park 5043

公立中学，8-12年级，男女同校，785名在校生

Australian Science and Mathematics School，Bedford Park 5042

公立中学，10-12年级，男女同校，368名在校生

Kilparrin Teaching and Assessment School and Services，Park Holme 5043

男女同校，25名在校生

周边私立学校

Suneden Specialist School，Mitchell Park 5043

男女同校，68名在校生

Sunrise Christian School Marion，Marion 5043

男女同校

Westminster School，Marion 5043

1-12年级，男女同校，1119名在校生

St Bernadette's School，St Marys 5042

私立小学，1-5年级，男女同校，93名在校生

Sacred Heart College - Middle School Campus

男女同校

Mitchell Park的大小约为2.1平方公里。2011年Mitchell Park的人口为5206人。到2016年，人口为5747人，在此期间该地区的人口增长率为5.1%。Mitchell Park的主要年龄组是20-29岁。Mitchell Park的家庭主要是无子女的夫妇，每月可能偿还1800-2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Mitchell Park的居民从事专业职业。2011年，Mitchell Park 49.3%的房屋是自有住房，而2016年为47%。（资料来源：澳大利亚统计局）

4.配套设施

Mitchell Park区内公共配套设施齐全，满足日常生活需求。有学校、购物商店、公园等。

Mitchell Park区附近有学校、风味餐馆、车站、购物中心等。

Mitchell Park距离Adelaide市中心约11.4公里，开车需18分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个 Mitchell Park，公共交通十分便利。

5.行情观察

独栋房屋

在过去的12个月里，Mitchell Park已经卖出了82套独栋房屋，售价中位数为$678K，同比增加6.1%。平均需要29天即可售出，房东减价为2.2%。

单元房

在过去的12个月里，Mitchell Park已经卖出了28套单元房，售价中位数为$438K，同比增长25.9%，平均需要24天即可售出，房东减价为4.2%。

数据来源：

关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/mitchell%20park-5043-sa

区域解读

Inala QLD 4077

1.区域概况/概述

1952 年 1 月 10 日，昆士兰测量局将该区命名为Inala ，采用的邦加隆语意为休息时间或夜晚。该区之前被称为 Boylands Pocket。Inala的西部紧邻Richlands，南部面向Doolandella，东部紧邻Durack，北部面向 Darra。此区归Brisbane Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Richlands East State SchoolInala 4077

公立小学，1-6年级，男女同校，520名在校生

Durack State SchoolInala 4077

公立小学，1-6年级，男女同校，593名在校生

Serviceton South State SchoolInala 4077

公立小学，1-6年级，男女同校，353名在校生

Western Suburbs State Special SchoolInala 4077 1-12年级，男女同校，179名在校生

Inala State SchoolInala 4077

公立小学，1-6年级，男女同校，548名在校生

Glenala State High SchoolDurack 4077

公立中学，7-12年级，男女同校，790名在校生

周边私立学校

St Mark's SchoolInala 4077

私立小学，1-6年级，男女同校，489名在校生

Inala Flexible Learning Centrenull null 7-12年级，男女同校，102名在校生

Australian International Islamic CollegeDurack 4077

1-12年级，男女同校，613名在校生

St John's Anglican College - Alpine Place CampusForest Lake 4078

私立小学，男女同校

3.人口构成

Inala的面积约为 6.3 平方公里。2011年，Inala的人口为 13,795人。到2016年，人口为 14,853 。在此期间，该地区的人口增加 7.7%。Inala的主要年龄组是 0-9 岁。Inala的家庭主要是有孩子的夫妇，每月要偿还1000 至 1399 澳元的抵押贷款。一般来说，Inala的人从事劳工职业。2011年，Inala 42.4%的房屋是自住的，而 2016年为 41.4%。（资料来源：澳大利亚统计局）