李强总理访问澳洲，阿德莱德首站相迎！
熊猫娇憨，少年无邪，两国友谊未来可期！
澳大利亚人为了偿还住房贷款而做出的牺牲
全球十大最难负担的住房市场！澳洲三大城市上榜
澳央行维持利率不变，对家庭发出新的警告
社区住房租户将受益于新的廉价电力计划
当前房地产市场如何？看这五个数据
壹本日报合集
区域解读 Mount Osmond SA 5064
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李强总理访问澳洲， 阿德莱德首站相迎！ 熊猫娇憨，少年无邪， 两国友谊未来可期！
应澳大利亚总理阿尔巴尼斯的邀请，中国国务院 总理李强在结束对新西兰的正式访问后，于当地 时间6月15日至18日对澳大利亚进行正式访问。
李强总理的访澳之旅第一站是南澳首府阿德莱德， 彼时消息一出，南澳华人欢欣鼓舞，无比期待总 理的到访。
6月15日下午，李强总理乘包机抵达阿德莱德机 场，开始了这次正式访问。国务委员兼国务院秘 书长吴政隆等陪同人员同机抵达。澳大利亚外交 部长黄英贤、南澳州州长马思诺，以及中国驻澳
大利亚大使肖千在机场迎接。在场的华人华侨热 情地挥舞着中澳两国国旗，热烈欢迎着李强总理 的到来。
在随后的讲话中李强总理表示，中澳两国交往历 史悠久，友谊深厚。李强总理回顾说，2014年习 近平主席对澳大利亚进行历史性访问，两国建立 了全面战略伙伴关系，各领域的交流合作迅速发 展。而去年，阿尔巴尼斯总理访华，两国关系在 经历波折后重回正轨。李强总理强调，相互尊重、 求同存异、互利合作是中澳关系发展的宝贵经验。
6月16日上午，李强总理来到了阿德莱德动物园， 考察中澳大熊猫保护合作研究工作。阿德莱德动 物园是澳大利亚唯一拥有大熊猫的动物园。南澳 州州督孙芳安、州长马思诺，澳大利亚外交部长 黄英贤和贸易部长法瑞尔陪同考察。
在动物园的熊猫馆，李强总理听取了中澳专家对 大熊猫保护合作研究和在澳大熊猫养护情况的介 绍。他看到南半球唯一的一对大熊猫“网网”和“福 妮”在澳大利亚得到精心照料，快乐生活，感到 非常欣慰。李强总理称赞“网网”和“福妮”是 中澳友好的象征。总理指出，只要双方用心呵护， 中澳合作就能跨越广阔的太平洋，实现互利共赢。
李强总理表示，“网网”和“福妮”将于今年按 照协议返回中国，但中方愿继续与澳方开展大熊 猫保护合作，希望澳大利亚一直是大熊猫的友好 家园。因此，中国将会尽快为阿德莱德动物园提 供一对“同样漂亮、活泼可爱、年轻一点的大熊猫”。
在当天的考察工作中，阿德莱德的学生们为李强 总理用中文演唱了熊猫主题歌曲，总理与当地孩 子展开了亲切的交流。总理还邀请孩子们有机会 到中国看看大熊猫的家乡，进一步了解中国文化， 成为中澳友好的小使者。
6月17日上午，李强总理在堪培拉议会大厦与阿 尔巴尼斯总理举行了第九轮中澳总理年度会晤。 双方回顾了中澳关系的发展历程，并同意在多个 领域深化合作。特别值得一提的是，中方宣布将 澳大利亚纳入单方面免签国家范围，双方同意互 为旅游、商务、探亲人员审发3至5年多次入境 签证。
这一重要举措对华人华侨来说，无疑是一个巨大 的利好。毫无疑问，单方面免签政策的实施将极 大地便利华人华侨在两国之间的往来。澳中双方 同意互发3至5年多次入境签证，也将为华人华 侨在澳大利亚的商务、探亲等活动提供更为稳定 的保障。他们可以在签证有效期内多次往返两国， 无需频繁申请签证，这将有助于他们在澳大利亚 的生活和事业发展。此外，这一政策还将进一步 促进中澳两国在经贸、文化等领域的交流与合作。
相信华人华侨作为两国之间的桥梁和纽带，将有 更多机会在更多领域发挥他们的优势和作用，推 动两国关系的深入发展。
在此次会晤结束后，澳中两国总理共同见证了多 项双边合作文件的签署，包括战略经济对话、自 贸协定实施、应对气候变化、教育和文化等领域 的合作文件，并共同发布了《中澳总理年度会晤
联合成果声明》。
在6月17日下午，李强总理还在堪培拉总督府 会见了澳大利亚总督赫尔利，讨论了两国关系的 稳定与发展。此外，总理还会见了澳大利亚反对 党领袖达顿，双方就中澳关系的稳定发展符合两 国和地区的利益这一点达成了一致意见。
6月18日上午，李强总理与阿尔巴尼斯总理在珀 斯共同出席了第七届中澳工商界首席执行官圆桌 会，并致辞。会议上有约30位中澳商会和企业负 责人出席，两国工商界代表积极交流，探讨了未 来的合作前景。在听取两国工商界代表发言后， 李强总理表示，中澳经贸合作潜力巨大，希望双 方企业家继续深耕传统领域合作，拓展新兴产业 合作，推动中澳全面战略伙伴关系不断前进。总 理还强调，中国正在谋划进一步全面深化改革的
重大举措，稳步扩大制度型开放，营商环境会越 来越好。希望各位企业家把握机遇、携手奋进， 不断取得更多丰硕的发展和合作成果。
阿尔巴尼斯总理在致辞中表示，中国是澳大利亚 的最大贸易伙伴国，中国发展为澳带来新的发展 机遇。当前澳中关系企稳向好，两国工商界合作 热情高涨。澳方愿同中方加强经贸、矿产、创新、 维护产供链稳定、应对气候变化等领域合作，推 动两国务实合作取得更加丰硕的成果。澳方愿同 中方一道，积极面向未来，推进共同利益，应对
共同挑战，实现互利共赢，造福澳中两国人民。
通过此次访澳之行，李强总理不仅加深了中澳两 国在各个领域的合作，也进一步巩固了两国之间 的友好关系。他的访问不仅为两国人民带来了实 实在在的利益，也为地区的和平与稳定注入了新 的动力。有理由相信，在李强总理的推动下，中 澳两国关系将继续保持稳定发展，两国之间的友 谊将愈发深厚，未来的合作前景也将更加广阔。 总之，期待中澳两国在更多领域展开深入合作， 共同开创更加美好的未来！
图源：CGTN
图源：China Daily
澳大利亚人为了偿还住房贷款
而做出的牺牲
新数据显示，由于高利率，五分之四的借款人不 得不收紧预算，以跟上住房贷款的偿还。
在最新的抵押贷款选择消费者信心调查中，超过
一半的受访客户表示，他们外出就餐的次数减少 了，而且还减少了看电影或听音乐会等娱乐支出。
自2022年5月以来，利率已经上升了13倍，大 大增加了房屋贷款的偿还额，扩大了房主的预算。
结果，房主看到他们每月的抵押贷款偿还额增加 了数百甚至数千澳元。借款人已经找到了各种各 样的方法来削减开支，以履行他们的住房贷款义 务，包括推迟或取消假期，以及取消订阅服务。
一些人发现这比其他人更难，近五分之一的人从 事额外的工作或兼职来赚更多的钱。
借款人削减的不仅仅是可自由支配的支出。五分 之一的借款人已经动用了他们的储蓄来维持收支 平衡。然而，并不是每个人都有应急资金，7%的 借款人向家人寻求经济援助。
尽管许多房主仍在苦苦挣扎，但最新数据显示， 与去年第三季度相比，再融资活动放缓了近 26%。这种放缓是由于通货膨胀的峰值已经过去， 现金利率的稳定，以及大多数寻求再融资的房主 已经这样做了。
潜在买家也表现出乐观的迹象，他们越来越相信 现在是购买的好时机。超过一半的潜在买家将购 买计划推迟到2024年，但现在70%的人对购买 持积极态度，高于2023年5月的59%。
这种乐观情绪反映在最新的Mortgage Choice住 房贷款申请数据中，该数据显示，与前一季度相比， 购房申请的价值增加了17.5%。随着房地产价格 的上涨，全国平均贷款规模增长了9%。
在利率开始下降之前，借款人的财务状况将继续捉 襟见肘，尽管对于首次降息的时间存在不同意见。
然而，随着信心的增强，现在是购买的好时机， 潜在买家认为目前的市场状况有利或可能很快就 会改善。因此，我们可以看到今年剩余时间的需 求增加，特别是在春季销售季节之前。
全球十大最难负担的住房市 场！澳洲三大城市上榜
澳大利亚三个首府城市跻身全球十大最难以负担 的城市之列。一年一度的Demographia报告将 悉尼列为全球第二大最难买房的城市，这是这座 海港城16年来第15次跻身全球前三。
Demographia通过衡量全球各城市的房价与收入 之比，得出了这一排名。根据Demographia最 新发布的《国际住房负担能力报告》，悉尼的房 价是平均收入的13.8倍，被认为是“难以承受的”。
墨尔本在全球最难以负担的城市中排名第七，阿 德莱德排名第九。和悉尼一样，这两座城市也被 贴上了“难以承受”的标签。
布里斯班与伦敦和迈阿密并列第13位。在整个澳 大利亚，房价平均为典型收入的9.7倍，高于美国、 英国、加拿大、爱尔兰和新西兰。Demographia 指出，近年来，澳大利亚的住房负担能力明显恶化， 2019年的房价与收入之比为6.9。PropTrack的
数据显示，自2020年以来，澳大利亚房地产价 格上涨了约40%。
报告称，自21世纪初或更早以来，澳大利亚所有 五个主要房地产市场都已经严重无法负担。澳大 利亚也是房价最高和最低的市场之间差距最大的 国家之一，这表明收入不平等正在加剧。
报告称，在许多国家，严重负担不起的住房与国 内净移民之间存在密切联系。与此同时，澳大利 亚统计局的数据显示，2023年的净海外移民人 数达到历史最高水平，达到547,200人，超过了 2022年创下的433,100人的纪录。
Demographia报告补充称，不断恶化的住房负担 能力正在侵蚀中产阶级。报告称:“几十年来，在 高收入国家，强大的中产阶级的一个标志是拥有 住房的普遍能力——房价通常与家庭收入同步上 涨。”“直到上世纪90年代，在新西兰、加拿大、 美国、澳大利亚、英国和爱尔兰的大部分房地产 市场，房价还是家庭收入的三倍或更低。”
然而，这种联系在许多市场已经被打破，房价的 涨幅远远高于家庭收入(以价格收入比或“中位数 倍数”衡量)。“土地价格现在要贵得多，在旧金山、 悉尼、温哥华、檀香山和奥克兰等市场，房价相 对于家庭收入增长了两倍。”
澳央行维持利率不变，
看这五个数据
澳大利亚房地产市场在过去五年中经受住了重大 挑战，全球疫情、多次加息和高通胀，但仍表现 出了非凡的弹性。
最新数据揭示了房地产市场的现状，并为2024 年剩余时间的走势提供了洞见。
1. 住宅总值
本季度，澳大利亚住宅总价值激增2094亿澳元， 达到10.7万亿澳元。这代表了2%的季度增长和 9%的同比增长。全国房价已经从2022/23年由 利率压力导致的低迷中反弹，达到了新的历史高点。
PropTrack的房价指数显示，房屋价值的年增长 率为6.68%，其中首府城市的涨幅最大。家庭拥 有10.29万亿澳元的总住宅价值。住宅均价攀升 14,300澳元，本季度达到959,300澳元。
2. 住宅增加
本季度住宅数量增加了5.27万套，达到1117.61 万套。第三季度房价上涨0.5%，相当于每2.4人 拥有一套房产。
在过去的一年里，库存增加了17万多套房屋，
与同期新建的房屋数量相当。但是，为了实现政 府每年建造25万所新住房的承诺，每年需要建造 24万所新住房。目前的数字少了8万人。
3. 新建筑批准数量下降
新建筑批准数量环比下降0.3%，但与去年相比增 长了3.5%。在2020年1月之前，平均每12个 月完成的房产数量超过20万。4月份的数据显示， 自那以来，由于在过去12个月里审批数量下降了 11%，这一平均值降至17万左右。
4月份私人住宅审批下降1.6%，但同比增长9%， 而公寓审批环比下降1.1%，与去年同期相比下降 8.5%。由于新建公寓的比重最大，因此需要提高 新建公寓的批准率。
4. 对新技工的需求
目前迫切需要9万名新技工，在未来五年内还需 要50万名技工，以实现到2029年新建120万 套住房的目标。来自澳大利亚建筑技能协会的这一 数据强调了支持住房建筑行业这一需求的紧迫性。
澳大利亚就业与技能协会指出，维多利亚州除了 屋顶瓦工外，所有职业都缺乏技工。熟练劳动力
短缺，再加上建筑材料价格飙升，阻碍了新房的 建设。
5. 新增住房贷款增加
继3月份增长3.8%之后，4月份住房贷款总额 增长4.8%，至294亿澳元。这一数字比一年前 增长了24.6%。4月份新增贷款金额和数量均有 所上升，自住业主贷款环比增长6%，同比增长 24%。
对投资者而言，月度涨幅为7%，较去年4月的 涨幅为44%。与去年同期相比，自住人士的新贷 款承诺增加了19%，投资者的贷款承诺增加了 25%。这表明，随着投资者大量回归市场，买家
信心不断增强，租赁物业的前景也越来越乐观。
这些数字告诉了我们什么
这五个关键指标提供了澳大利亚房地产市场现状 及其潜在未来方向的快照。
在经济挑战中，市场的弹性、房地产价值的稳步 增长、住宅数量的增加、对熟练劳动力的迫切需 求以及新增住房贷款的激增表明，尽管市场仍在 继续增长，但仍有阻碍这种增长的不利因素。
随着我们进入2024年，这些趋势可能会继续下去， 尽管理想情况下，需要增加新的批准和解决技能 短缺问题，以加快新建房产的数量。
壹本日报|
飞往亚洲机票价格或迎下调！两家 国际航空公司重返南澳；阿德海滨 郊区经济适用房计划；南澳法律强
制网络平台删除有害内容
南澳往亚洲机票或迎价格下调 两家主要的国际航空公司正计划重返南澳大利亚， 专家表示，这将有助于降低飞往亚洲的机票成本， 这对旅行者来说是一个重大利好。
据9 News报道，国泰航空和中国南方航空正计划
重返阿德莱德，两家航空公司都希望在今年夏天提 供从阿德莱德出发的航班。虽然航班计划尚未敲定， 但国泰航空可能每周有5次从阿德莱德直飞香港的 航班。
南航正考虑每周至少有三次飞往广东省省会广州的 航班。周五，阿德莱德机场的国际旅客对增加飞往
亚洲的额外航班的想法表示欢迎。
阿德开发商制定海滨郊区经济适用房计划
阿德莱德一家主要开发集团的董事总经理表示， Glenelg正处于“一代人一次的复苏”之中。
Barrio开发公司的开发商Glen Vollebregt正在 敦促南澳大利亚人利用这一繁荣，他说他已经找到 了一种“将豪华住房与经济适用房结合起来”的方 法。在此之前，提交给plan的文件显示，Barrio 在Adelphi Tce的公寓计划将从四层增加到六层， 根据最新计划，最多将增加到九层，超过18.5米 的最高高度。
Vollebregt先生表示，违反规划规则只是一个“误 解”，并谈到了他对该州住房危机的解决方案。
南澳呼吁通过法律强制网络平台删除有害内容
南澳大利亚律师协会(Law Society of South Australia)表示，应该通过立法规定注意义务，迫 使社交媒体公司从其平台上删除有害内容，如网络 欺凌帖子和网络虐待。
该协会认为，这种法律义务将把删除有害帖子、图 片和视频的责任推给网络平台，而不是个人用户， 从而有助于保护人们免受有害内容的侵害。根据该 提案，处罚将适用于不遵守规定的社交媒体公司。
该协会本月向澳大利亚法律委员会(Law Council of Australia)提交了一份意见书，提出了自己的困 境。澳大利亚法律委员会向各州法律协会征求关于 如何提高网络安全的建议。
随后，法律委员会将在提交给联邦政府对《在线安 全法》的快速审查中考虑这些想法。
Crisafulli为昆州买家推出救助计划
根据反对党领袖David Crisafulli即将公布的一项 重大住房政策，首次购房者建造自己的房产时无需 缴纳任何印花税。
《信使邮报》透露，住房计划的核心是一项承诺， 即自由国家党政府将取消购房者建造第一套住房的 印花税。这将为首次购房者节省 24,100 澳元的房 屋和土地套餐费用，价值为 850,000 澳元。
该计划将为新建房屋提供高达 30％ 的抵押贷款， 为现有房屋提供高达 25％ 的抵押贷款，最高金额 为 75 万澳元，并且，对于收入水平较高的购房者 来说，这项计划比联邦政府现有的计划略为慷慨。
工会罢工行动严重打击昆州
昆士兰州已成为澳大利亚罢工最多的州，单季度因 工会活动而损失了 9400 个工作日，比其他所有辖 区的总和还要多。
虽然各行各业都损失了工作日，但建筑业领导人警 告称，工会罢工的持续升级可能会严重影响该州大 型基础设施和住房项目的实施。澳大利亚统计局最 新公布的劳资纠纷数据显示，昆士兰州在 2024 年 第一季度共损失了 9400 个工作日，占全国所有损 失工作日的 56%。
此前，昆士兰州各行各业在 2023 年损失了 23,900 个工作日，这一数字令人震惊。相比之下， 维多利亚州在同一时期损失了 31,500 个工作日， 新南威尔士州损失了 21,300 个工作日。
政府为风力发电厂注入资金
政府为Mackay和Rocky岛之间一家私营公司的 风力发电厂注入 5 亿澳元资金，这只是州政府为 Mackay Isaac Whitsundays项目拨款 20 亿澳元 的一部分。
上周二公布的昆士兰州 2024-25 年预算中透露， 这笔 50 万澳元的资金将启动St Lawrence 附近的 Lotus Creek 风电场的建设，这是 13 亿澳元总支 出的一部分。
据了解，州政府上个月决定，其旗下的能源公司
CS Energy 将从专门制造风力涡轮机的 Vestas Development 公司手中收购该风电场。
与此同时， Vestas获得 Isaac地区议会的批准，
开始生产约 55,000 立方米混凝土，用于安装发电 场的 46 座涡轮机塔，这些涡轮机塔将共同产生足 够的可再生能源，为大约 189,000 户家庭供电。
昆州公共教育系统2024-25年预算
昆士兰州对公共教育系统的投资在即将到来的财政
年度也将超过 126.3 亿澳元。
私立学校在 2023-24 财政年度获得了 8.92 亿澳 元的当前补助金和 1.31 亿澳元的资本补助金，而 上周二的预算文件显示，到 2024-25 年，这一数 额将增加到 9.22 亿澳元的当前补助金和 1.38 亿 澳元的资本补助金。
与此同时，新财政年度政府对公共教育系统的投资 也将增加到 126.33 亿澳元以上。
塔斯马尼亚大学在气候方面位居榜首
塔斯马尼亚大学（UTAS）再次蝉联全球气候行动 顶尖高等教育机构的桂冠。
上周三发布的最新泰晤士高等教育影响力排名显 示，塔斯马尼亚大学在总体排名中已攀升至第二位， 该排名根据联合国的 17 项可持续发展目标对全球 大学对社会和环境的影响进行评级。
排名依据大学的研究、教学、管理和推广情况确定。
2024 年排名评估了来自 125 个国家的 2150 多所 大学。
壹本日报|
明日启用！阿德手机检测摄像头将 捕捉分心司机；阿德机场出现小型 安全漏洞导致乘客延误；南澳天气：
零下气温来袭
阿德手机检测摄像头明日开始启用
本周，阿德莱德将启用摄像头，捕捉司机因手机 分心的情况，违法者将被处以巨额罚款。
新的手机检测摄像头将从周三开始进行记录。
从本周开始，在宽限期内，驾车者只会收到三个 月的警告，然后从9月份开始处以高额罚款。
被摄像头拍到的司机将被罚款540元，外加 99元的受害者税和扣3分。手机检测摄像头将 在Darlington的南部高速公路、Torrensville 的南路、Regency Park的南北高速公路、 Hindmarsh的港口路和Gepps Cross十字路口
的Wakefield Rd运行。
根据RAA的数据，在过去的五年里，超过31000 名司机在开车时使用手机被南澳警方抓获，这些 司机的罚款超过1300万澳元。
阿德机场出现小型安全漏洞导致乘客延误
周日晚上，阿德莱德机场发生安全漏洞，导致数 百名乘客延误，原因是人为失误。
周日下午6点30分左右，一名乘客“没有经过 充分的安检”通过主要安检点，导致机场出现延误。
大约有十几架航班延误了30分钟左右，但没有乘
客错过航班。阿德莱德机场总经理Brenton Cox 周一上午表示，此次数据泄露是人为失误造成的， 一系列不幸事件加剧了这一情况。
他在接受FIVEAA采访时说:“最后发现，每个人 都经过了适当的检查，只是有人通过时，金属探 测器没有注意到。”
南澳天气：零下气温来袭
南澳部分地区夜间气温骤降至零度以下，许多南 澳大利亚人一觉醒来就看到了霜冻的汽车和冰冷 的开局。
周一早上6点，阿德莱德的最低气温降至3.2摄 氏度，而预报的最高气温为16摄氏度。但是想想 该州东北部牧区Yunta的居民吧——距离阿德莱 德约275公里——早上6:30，那里的气温降到了 零下4.8摄氏度。从周三开始，天气将变得更加 湿润，预计该市的降雨量将达到10毫米，并有可 能出现雷暴，预计周四降雨量将达到15毫米。
高级气象学家Angus Hines告诉《广告商》，冷 空气是从“南澳大利亚州的南部和东部”吹来的。
昆州终于实行免费在家分娩
根据一项新的公共资助计划，昆士兰州的妇女最 终将能够在自己舒适的家中免费生孩子。
为了增强常常陷入困境的产科服务，政府宣布将 向阳光海岸的妇女提供这项服务，如果首次试点 成功，免费在家分娩可能会在整个昆士兰州推广。
多年来一直致力于推动免费在家分娩的产妇团体 称，7 月 1 日推出的这项计划具有“里程碑意义”。
这项新服务遵循全州最佳实践临床指南，以确保 母亲和婴儿的安全。
无家可归者支持服务的案件增长
无家可归者支持服务机构表示，他们不堪重负， 过去五年来昆士兰州每月的无家可归者数量增长 速度是全国平均水平的三倍。
昆士兰州社会服务委员会的《突破性进展》报告 发现，自 2018 年以来，专门为无家可归者提供 的服务数量增加了 34%，而昆士兰Anglicare Queensland和St Vincent De Pauls等服务机 构在生活成本危机中苦苦挣扎。
南昆士兰州圣公会社会和社区服务组经理Liz Giles表示，陷入危机的人数比以往任何时候都多。
教练呼吁取消QSAC作为奥运会场馆
一位传奇的田径教练因在昆士兰体育和田径中心 摔倒而结束了自己辉煌的田径职业生涯，他给政 界人士写了一封措辞严厉的信，呼吁取消该中心 作为奥运场馆的地位。
Bailey Pashley曾帮助培养数百名运动员，其 中包括多名获得州和国家荣誉的运动员。在《星 期日邮报》曝光残疾体育迷在“破旧的”Gabba Stadium中行走有多么困难之后，他向反对 党领袖 David Crisafulli 和布里斯班Adrian Schrinner 写了一封信，讨论位于Nathan的体 育场。
国家发展和基础设施部长Grace Grace 表示，政 府正在纳入通用设计原则，以确保包容性和可达性 成为包括 QSAC 在内的所有场馆的主要考虑因素。
孩子们被故意误诊为自闭症
业内人士表示，NDIS 已经“鼓励对自闭症进行 诊断”，一些儿童被故意误诊，以便绝望的家庭 能够获得资金。
业内人士爆料，NDIS 采取“激励性自闭症诊断”
的做法，一些儿童被故意误诊以获取资金。
昆士兰大学儿童健康研究中心的詹姆斯·斯科特 教授表示，肯定有一些没有患自闭症的儿童被诊 断出患有自闭症，以便“获得 NDIS 资助”。
“他们确实有其他问题，发育问题，但要获得 NDIS 资助，他们需要患有 2 级自闭症，因此突 然间，患有 2 级自闭症谱系障碍的儿童数量激增， 这样人们就可以获得额外的支持，”他说。
目前关于开发计划的讨论
尽管五年前就首次提出了在Macquarie Point建 立南极洲和科学区的宏伟计划，但目前“尚未进 行讨论”。
本周，一封爆炸性的信件被泄露，其中显示环 境和水利部长 Tanya Plibersek 对联邦政府和 TasPorts 之间关于Macquarie码头重建的谈判“陷 入停滞”感到不满，而该项目对于价值 5.28 亿澳 元的破冰船 RSV Nuyina 的未来成功至关重要。
此次争执引发了人们的担忧，人们担心霍巴特可 能会失去其作为澳大利亚通往南极洲门户的有利 地位。
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阿德最烦人的十字路口之一即将开 启升级工作；Market Square项目获 得关键资金；南澳标志性海岸地标 即将落入海洋
阿德最烦人的十字路口之一即将开启升级工作
下周将开始在臭名昭著的Balhannah十字路口 修建一个新的环形交叉路口，该交叉路口长期以 来一直是当地人的问题所在。
作为一项1.5亿澳元的阿德莱德山道路安全一 揽子计划的一部分——这是一项升级阿德莱德山 主要主干道的战略——新的环形交叉路口将建在 Onkaparinga Valley、Nairne和Junction公 路的交汇处，紧邻Balhannah Hotel。该州政府
表示，十字路口经常拥挤繁忙，尤其是在周末， 单车道环岛是提高安全性的最佳方式。
该发言人表示，该项目目前还没有成本。他们 说:“由于项目仍在进行详细设计和招标，项目的 成本尚未最终确定。”
Market Square项目获得关键资金
总部位于维多利亚州的工人福利计划去年接管了 南澳大利亚州的建筑行业，该计划已向价值4亿
澳元的市场广场开发项目注资1500万澳元，以 支撑该项目。该项目首个办公室租户的公布，进 一步提振了该项目。
Incolink的投资和主要租户的宣布缓解了人们对 该项目未来的担忧。该项目受到一系列延误的打 击，部分原因是设计变更、项目财务的不确定性 以及去年年底发现的石棉。该项目是墨尔本开发 商ICD Property和阿德莱德市议会(Adelaide City Council)的合资企业，为该项目的办公部分 争取租户也给开发商带来了挑战。
然而，企业律师事务所Thomson Geer Lawyers 宣布，将把其驻阿德莱德的130名员工搬迁到该 开发项目中，并达成协议，将占用这座9层办公 大楼顶层2636平方米的面积，该大楼将坐落在 一座多层零售平台的顶层。
南澳标志性海岸地标即将落入海洋 该州东南部的一个标志性海岸地标有一天将落入 海洋，因为当地议会决定不再试图拯救这个历史 景点。
Robe Council表示，他们对历史悠久的Robe Obelisk的未来采取了“务实的态度”，并没有 将这座纪念碑列入最近通过的《2024-2028年战
略计划》，并确认不会采取任何保护措施来拯救 这座城镇地标。它也不会就纪念或复制标志性建 筑做出决定，而是让未来的议会来做。
然而，可能会举行一次社区会议，让纳税人和当 地人进一步讨论方尖碑的未来。
大型项目成本超支将耗费昆士兰数十亿
大型奥运、能源和基础设施项目正面临超支，可 能让昆士兰州损失数十亿澳元，建筑通胀率预计 将上升 4%。
牛津经济研究院澳大利亚分部警告称，大型奥运、
能源和基础设施项目正面临超支，可能让昆士兰 州损失数十亿澳元，预计从 2028 年起，建筑通 胀率将以每年 4% 的速度增长。
经济学家敦促政策制定者实施更强有力的生产率 衡量指标和更好的项目规划，以避免在20世纪 90年代末出现重大损失，预计每个价值10亿澳 元或以上的项目将平均损失2亿澳元。
Bonza倒闭造成 1 亿澳元损失
阳光海岸市长Rosanna Natoli要求与州长 Steven Miles紧急会面，以解决廉价航空公司
Bonza 倒闭给该地区造成的 1 亿澳元经济打击。
阳光海岸是这家命运多舛的航空公司的主要总部 之一，在运营的巅峰时期，在该地区雇用了大约 150 名员工，并与数十家外部承包商和供应商建 立了联系。
议员Natoli已致信迈尔斯先生，要求召开会议讨 论对该地区的经济影响以及可以采取哪些措施来 减轻打击。
除了失业之外，人们还担心 Bonza 航空的倒闭会 给阳光海岸旅游业带来巨大损失，该航空公司在运 营的 15 个月内已为该地区运送了近 50 万名乘客。
Red Hook将开设第二家门店
昆士兰历史最悠久、最成功的汉堡店之一正在扩 张，将在布里斯班开设第二家餐厅。
布里斯班中央商务区最受欢迎的餐厅 Red Hook 由当地资深酒店业人士 Bonnie Shearston 和 Tom Sanceau 经营，将于 9 月在布里斯班内北 区的 Portside Hamilton 开设一家姐妹餐厅。
新店将被命名为 Dumbo（取自布鲁克林区曼哈 顿大桥立交桥下方）以符合其 90 年代纽约风格 汉堡店的主题。
回应液体抗生素短缺问题
昆士兰州首席卫生官向担心的家长们保证，针对 治疗儿童呼吸道疾病的液体抗生素短缺的问题， 他们“已经采取措施”。
该国正面临阿奇霉素液体短缺。百日咳和其他呼 吸道疾病在世界各地流行，导致全球供应紧张。
但昆士兰州的药剂师仍然能够根据该药物的片剂 形式创造出合适的替代品。治疗用品管理局和联 邦政府意识到获取液体阿奇霉素的困难。
“我想向昆士兰人保证，我们的医院已经采取了 适当的措施来解决这些供应问题。我们的医院继 续管理和有效治疗最终住院的百日咳和其他呼吸 道感染儿童，” John Gerrard 博士说。
澳大利亚房产成为投资者首选目标
一项新研究显示，今年澳大利亚已成为亚洲投资 者全球支出激增的“焦点”。
全球房地产科技集团居外IQI周一发布的一份报 告指出，澳大利亚已成为疫情后亚洲买家跨境交 易激增的“焦点”。这意味着澳大利亚超过美国 和加拿大，成为最受买家询价欢迎的市场。
报告称，该国大量接收移民，使其受到国际投资 者的关注。外国投资审查委员会的数据显示， 2023 年前 9 个月，亚洲投资者在澳大利亚房地 产上花费了 51 亿澳元。
壹本日报|
南澳新立法将允许电动滑板车于公 共道路行驶；Stokes Bay被评为世 界第二好的海滩；南澳新法律将提
高法定吸烟年龄
南澳新立法将允许电动滑板车于公共道路行驶
政府正计划允许电动滑板车和其他个人移动设备在
所有公共道路和小径上使用，此前绝大多数人投票 赞成合法化。
2024年法规修正案（个人移动设备）法案将于本 周提交议会，允许私人拥有的电动滑板车在全州任 何地方使用。该决定是在87%的YourSAy受访 者支持将电动滑板车扩展到公共道路和小径之后做 出的。骑手在道路、分离车道和自行车道上的限速 不得超过 25 公里/小时，在与行人共用的人行道 上不得超过 15 公里/小时。
此外，骑手无需注册车辆或申请驾照。
Stokes Bay被评为世界第二好的海滩
位于袋鼠岛上风景如画的海滩被加冕为世界第二好 的海滩。
南澳大利亚旅游委员会透露，热门旅游目的地 Stokes Bay在Big 7 Travel的50个最佳海滩国 际名单中排名第二。在阿德莱德西南约162公里 处，经过四个小时的车程和渡轮前往该岛，这个隐 藏的天堂击败了澳大利亚大陆和岛屿上的11,671 个海滩。Stokes Bay因其波光粼粼的岩石池、悬
崖边的位置和通过隐藏的岩石隧道发现的波光粼粼 的碧绿海水而赢得了评论家的青睐。
袋鼠市市长迈克尔·彭吉利（Michael Pengilly） 表示，Stokes Bay是“自己的景点”。“对于该 岛来说，获得这种认可是令人兴奋的，”他说。
南澳新法律将提高法定吸烟年龄
任何在2009年1月1日或之后出生的人都可以 被禁止吸烟，直到他们年满21岁，根据周三向议 会提出的严厉的州反吸烟法。
独立MLC弗兰克·潘加洛（Frank Pangallo） 提出的法律将把法定吸烟年龄提高到21岁，比目 前的18岁要求高出三年。如果获得通过，这些法 律将于1月1日生效，旨在创造一个无烟的一代。
那些被发现向 21 岁以下的人供应烟草的人将被处 以 40,000 澳元的罚款。
潘加洛表示，这些法律旨在通过让年轻人尽可能难 以购买香烟来挽救生命和改善健康状况。
汽车场数十辆汽车被毁
据信，周一晚间发生的一起车祸就是由一辆汽车引 发的，大火烧毁了 25 多辆汽车。
今天凌晨，布里斯班南部 Rocklea 的一个拖车场 发生火灾，数十辆汽车被烧毁，估计价值约 20 万 澳元。凌晨 1 点前，紧急救援部门接到报告称， 位于 Dunn Rd 的 Ready Towing 拖车公司有多 辆汽车起火。
昆士兰消防和紧急服务中心发言人表示，工作人员 花了大约一小时的时间才将大火扑灭。
昆州需要免费紧急护理诊所
卫生部长Shannon Fentiman誓言要争取至少再 设立五家紧急护理诊所，以缓解生活成本危机下紧 张的急诊病房的压力。
卫生部长Shannon Fentiman誓言要争取为新增 诊所筹集资金。在上个月的预算中，联邦政府宣布 紧急护理诊所网络将再扩建 29 个站点，其中包括
位于黄金海岸南港的第二家诊所，其确切位置和营 业时间尚未确定。
患病儿童是昆士兰州 11 家诊所最大的患者群 体——几乎占到就诊人数的三分之一。
医院将使用人工智能避免扫描积压
昆士兰州一家医院正在利用人工智能来防止另一批
医疗扫描积压，这些积压可能会延误未确诊的癌症 或其他危及生命的疾病的结果。
黄金海岸大学医院已成为昆士兰州第一家进入市场 寻求人工智能解决方案以加快其对 X 射线、核磁 共振、超声波和 CT 扫描的解释的医院。近一年前，
GC 医院和健康服务中心被曝积压了 54,000 张 X 光片，并承诺在三个月内解决这个问题。
当时，举报人担心关键积压病例中含有未报告的肿 瘤或其他严重健康状况，由于长期拖延，可能会受 到法律诉讼。
剧院将于布里斯班艺术节期间开放 悉尼一家成功剧院的经营者准备在布里斯班著名的 文化热点地区开设一家全新的剧院。
West End Electric 剧院位于西区边界街 125 号， 设有 400 个座位，现场娱乐表演将于8 月 29 日
在布里斯班节期间以 Strut 和 Fret 的热门马戏歌 舞表演 Limbo – The Return拉开帷幕。
Strut and Fret 创意总监兼 Limbo 总监Scott Maidment表示，在悉尼姊妹剧院 The Grand Electric 取得成功后，他对西区剧院的开业十分 期待。
为道路项目注入资金以提高安全性
塔斯马尼亚州政府表示，另外拨款 470 万澳元用 于改善塔斯马尼亚的道路安全，这将有助于保护行 人和骑自行车的人。
交通部长Eric Abetz宣布了最新一轮的道路使用 者计划和乡村道路安全计划，并表示这笔资金将在 全州范围内分配，以保障人们的安全。
他说：“道路安全对所有塔斯马尼亚人来说都是一 个重要问题，很高兴看到地方政府向州政府提出资 金申请，因为他们认为当地需要加强道路安全。”
通过 VRUP 资助的项目包括行人安全区、人行横 道和共享道路，通过 SRRP 资助的项目包括路面 拓宽、标识和路标。
壹本日报|
南澳是世界葡萄酒大奖表现最好的 澳洲地区；阿德市议会公布Gouger St改造项目；Capital St购物中心企
业闭店
南澳是世界葡萄酒大奖表现最好的澳洲地区 澳洲在Decanter世界葡萄酒奖中仅次于法国获 得亚军，在 50 个最佳展示奖中拿下了 8 个，其 中包括新发布的葡萄酒、McLaren Vale和火焰 湾黑皮诺（a Bay of Fires pinot noir）。
澳大利亚总共获得了71枚顶级奖牌，包括金 牌、白金金牌和最佳表现奖。法国获得了12个 最佳表演奖，西班牙仅落后澳大利亚1个，有7 个。南澳大利亚州是澳大利亚表现最好的地区， 获得了30枚最高奖牌和3个最佳表演奖。这些 是 Penny's Hill Yeenunga Single Vineyard
Grenache、Chaffey Bros 的 2021 Evangeline Syrah和 Shingleback Red Knot Classified GSM。
2022 年火焰湾黑皮诺和来自西澳大利亚的 2022 年 Stella Bella Luminosa Chardonnay被评为 全场最佳。超过18,000种葡萄酒在Decanter 颁奖典礼上品尝，最佳展示奖仅占这一数字的 0.28%。
阿德市议会公布1500万澳元的Gouger St改造项目
Gouger Street计划提供更多的户外餐饮、绿化
和人行横道，以确保它仍然是通往阿德莱德中央 市场和唐人街的充满活力的门户。
阿德莱德市议会已经发布了部分完成的概念设计， 作为拟议的1500万澳元振兴项目的一部分，受欢 迎的文化地带可能是什么样子。根据社区的反馈， 该委员会提议通过拓宽人行道、增加公共座位和限 速 30 公里/小时，将行人优先于汽车。新的户外 用餐机会也将通过增加照明、闭路电视和绿化来增 加，但这将不利于停车和骑自行车的人。
这些设计不包括自行车道，而是在Moonta 和
Compton streets之间设置了一条受保护的自行 车道，并在市场附近设有分级货运自行车存放处。
白天，为企业提供灵活区域空间的停车场也将减 少 27 个。
Capital St 购物中心又一企业闭店
Mawson当地人说，罗密欧美食乐园因“位置不好” 而关闭只是时间问题。工作人员周一证实，七年后， 这家北郊超市将于本月底永久关闭商店。
一位在附近工作并希望保持匿名的男子说，虽然 关闭令人难过，但这并不奇怪。“几天前，我在 Facebook上看到了[新闻]，从那时起，这是我 第一次走进那里，那里有很多空货架。”
“每次我来这里，这里都非常安静，所以我可以
理解他们为什么要关闭它。”“这是一个很棒的 购物中心，但你可以看到所有的小商店都已经关 门了，没有人来这里。”
“Mawson Lakes的小型购物中心里有一家 Woolworths和Aldi，那里总是挤满了人，但在 这里，它只是一个糟糕的位置。”
昆州工人免费获得TAFE课程
州政府正竭力增加技术工人的数量，以满足其庞 大的建筑和住房需求，因此将向所有年龄段有志 于从事技术职业的人提供免费的 TAFE 课程。
从 2026 年 7 月 1 日至 6 月 30 日，将为 25 岁以上的人员提供免费建筑学徒机会，并将涵盖 TAFE 或 CQ 大学八门建筑课程的费用，包括木 工、砌砖、管道和电工培训。
澳大利亚目前面临着 90,000 名传统工人的短缺， 预计昆士兰州将受到最大影响，因为该州正试图 实施其 1070 亿澳元的资本计划，同时实现到 2046 年建成 100 万套住房和 53,500 套社会住 房的雄心勃勃的住房目标。
免费疫苗让昆州婴儿无需住院
自从昆士兰州推行免费免疫接种计划以来，没有 一名接种过可怕呼吸道疾病疫苗的婴儿住院。
自从昆士兰州推行免费免疫计划以来，没有一名 接种过可怕的呼吸道合胞病毒 (RSV) 疫苗的婴儿 住院。已有 7500 多名儿童接种了疫苗，自 4 月
25 日以来，没有接种疫苗的婴儿需要住院治疗， 但有 90 名未接种疫苗的婴儿入院。
在保护该州最年轻的儿童方面取得的迅速成功促 使卫生部长Shannon Fentiman调查扩大免费 计划。
烟雾笼罩布里斯班
周三，昆士兰州东南部部分地区的居民收到空气 质量不佳的警告，因为布里斯班被附近火灾产生 的烟雾笼罩。
昆士兰州消防局的一名发言人表示，消防队员正在 协助昆士兰州公园和野生动物服务局 (QPWS) 扑 灭大火，其中最大的一片位于尼波山，过火面积达 2000 公顷。他说，从周一上午 10 点开始一直到 周四，每天都有五到六支队伍参与焚烧作业。
环境和科学部的空气质量监测系统记录了Mogill 的空气质量差，PM2.5 浓度为 56.2µg/m3，而 上Kedron和South Brisbane的空气质量为中等。
金条公司开设第六家店
随着对青少年犯罪和入室盗窃的担忧加剧，昆士 兰人开始将黄金作为投资，并且更信任保险箱而 不是银行。
由于在不确定的金融时期对稳健投资的需求不断 增长，一家位于阳光海岸的专门经营金条的企业 即将开设第六家店。澳大利亚金条公司在阳光海 岸的布德林姆开设了一家新店，提供高安全性和 保险性的黄金投资和保险箱。
这是阳光海岸唯一一家此类企业，也是其第六家店。
CFA志愿者因可再生能源罢工
CFA 消防队正在采取罢工行动，拒绝在高压输电 线、太阳能或风力发电场所在的土地上灭火。
至少有 24 个 CFA 旅正在采取罢工行动，拒绝在 高压输电线、太阳能或风力发电场所在的土地上 灭火，因为他们称维多利亚州政府“不计后果的 可再生能源扩张”。
大多数风力发电机组都位于被500kV维多利亚 州-新南威尔士州互联互通线路划分的社区内， 这些社区将受到风能和太阳能发电场建设的影响， 因为艾伦政府急于在2035年前实现该州95%的 电力来自可再生能源。
区域 解读
Mount Osmond SA 5064
1.区域概况/概述
Mount Osmond位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为363人（2016 Census）。Mount Osmond的西 北部紧邻Glen Osmond，东部紧邻Waterfall Gully，东南部临近Leawood Gardens。此区归Burnside Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064
公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生
Linden Park Primary School，Linden Park 5065
公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生
Glenunga International High School，Glenunga 5064
公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生
Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062
公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生
Burnside Primary School，Burnside 5066
公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生
Highgate School，Highgate 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生
周边私立学校
Seymour College，Glen Osmond 5064
1-12年级，758名在校生
Mercedes College，Springfield 5062
1-12年级，男女同校，1185名在校生
Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生
Concordia College - St John's Campus
私立小学，男女同校
3.人口构成
Mount Osmond的大小约为2.1平方公里。2011年Mount Osmond的人口为499人。到2016年，人口为363人， 在此期间该地区的人口下降了27.3%。Mount Osmond的主要年龄组是50-59岁。Mount Osmond的家庭主要 是有子女的夫妇，每月可能偿还1400-1799澳元的抵押贷款还款。一般来说，Mount Osmond的居民从事 专业职业。2011年，Mount Osmond 93.4%的房屋是自有住房，而2016年为94.5%。（资料来源：澳大利亚 统计局）
4.配套设施
Mount Osmond区内公共配套设施齐全，满足日常 生活需求。有高尔夫球场、徒步营地、历史名胜 古迹等。
Mount Osmond区附近有商店、学校、风味餐馆等。
Mount Osmond距离Adelaide市中心约11.2公里，开 车需18分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个
Mount Osmond，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Mount Osmond已经卖出了7套独栋房屋，售价中位数为$1.3M，同比增长了17.0%。 平均需要98天即可售出。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/mount%20osmond-5064-sa
