这个7月，不要错过南澳Willunga杏花节！
遛娃圣地、美食集市、烟花表演一次满足！
匠心雕琢打造跃层公寓，多元配套尽享舒适生活 市中心品质住宅，人生崭新起点
养老金与房产收益：谁是赢家？ 在南澳住房短缺危机背景下出现的些许曙光
热点分析揭示南澳的“超级”郊区和城镇
随着建筑成本的上涨，南澳业主正在放弃
大型银行高管揭示澳大利亚最热门的房地产市场 南澳区域解读 Fullarton SA 5063
昆州区域解读 Munruben QLD 4125
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这个7月，
不要错过南澳Willunga杏花节！
遛娃圣地、美食集市、烟花表演： 一次满足！
当南半球的冬季悄然进入尾声，Willunga镇的杏树 便率先昭示春意。枝头的粉嫩花朵一簇簇盛放， 像是大地轻轻展开的一封情书。而每年这个时节， 人们也纷纷启程，奔赴这片花海，只为参加一年一 度的——Willunga杏花节（Willunga Almond Blossom Festival）。
2025年的节日将于7月26日（周六）至27日（周 日）举行，在Willunga Recreation Park热闹开启，一 场关于自然、亲子、美食与烟火的冬季嘉年华， 即将上演。
节日背后的故事
Willunga杏花节最早可追溯至1969年，最初由当地
社区为庆祝杏树花期而设。时至今日，它已发展为 一项包含亲子活动、艺术展演、美食市集和社区文 化的综合性盛会，成为南澳冬季最具代表性的家庭 节庆活动之一。它不仅展现了本地农业的季节节 奏，也体现了人与人之间的温暖连接。
杏花盛开的地方，是孩子们的天堂 对于正为遛娃安排而发愁的家庭来说，Willunga杏 花节几乎就是为家庭量身打造的节日。
一踏入园区，映入眼帘的是五彩缤纷的游乐设施 ——旋转木马、碰碰车、迷你摩天轮等，都能让孩 子们兴奋不已。而充满农趣的小马骑乘、骆驼骑 乘，更是令人大开眼界，十分适合拍照留念。
对喜欢动物的孩子们来说，动物互动农场无疑是最 受欢迎的区域。在那里，小朋友可以与毛茸茸的羊
羔亲密接触，或给小兔子喂食，感受自然的温度， 收获纯真的笑容。
此外，节日期间还设有专为家庭准备的巨型桌游区 和亲子互动游戏场，既能动手也能动脑，父母与孩 子共同参与，在游戏中增进亲情与默契。
市集、美食、音乐——拉满的周末氛围 在游玩之后，园区内的美食餐车为大家准备了丰
富的能量补给。木炉披萨、地道亚洲小吃、热巧 克力、甜甜圈、华夫饼……香气四溢，令人垂涎 欲滴。
不远处传来的现场音乐也令人沉醉——本地音乐人 带来的弹唱、儿童合唱团的演出、还有不时出现的 街头表演，为整个节日增添灵动与活力。
穿梭于现场的游客，还可以慢慢地逛一逛创意手工 市集。从天然香皂、羊毛围巾到杏仁手工点心，每 一个摊位都像一个小小的宝藏盒子，藏着令人爱不 释手的惊喜。
烟花点亮夜空，是节日的最高潮
选择在周六晚上到场的游客，将有机会欣赏节日的 重头戏——烟花表演。
7月26日晚上7点，公园夜空将被五彩缤纷的烟花点 亮。孩子们兴奋地仰头欢呼，家长们则举起手机， 捕捉这一家人共享的璀璨瞬间。这一夜的星空与烟 火交织，成就节日最难忘的画面。
当7月来临，千万不要错过杏花盛放的美丽，来
Willunga度过一个美丽又难忘的周末，嗅闻花香、
开怀大笑、欣赏烟火与美食，享受温柔的风景与 生活吧！
地址：
Willunga Recreation Park, 5 Main Road, Willunga SA 5172 时间：
2025年7月26日（周六）11:00–21:00 2025年7月27日（周日）10:00–16:00 票价：
成人票：$10 / 儿童票：$5（5岁以下免费） / 家庭票：$25
匠心雕琢打造跃层公寓 多元配套尽享舒适生活
市中心品质住宅，人生崭新起点
G02/74 Elizabeth Street, Adelaide, SA 5000
在阿德莱德市中心的核心地带，Brown Falconer 建筑事务所精心雕琢的高端住宅群，宛如城市中闪 耀的明珠。其中这套拥有单独入户门的106平方米 的跃层公寓，以 2 室 2 卫的精巧格局，搭配令人 倾心的现代美学设计，将年轻人梦寐以求的理想生 活，编织进每一寸空间。
可以想象——当清晨推开窗，让温暖的阳光落入屋 中；当楼下街道的咖啡香与面包店的烘焙气息悄然 飘入房间；当夜晚归来，霓虹闪烁的街头巷尾仍热 闹非凡……美好的生活画卷已经徐徐展开……
房产坐落于Franklin街、Elizabeth街与 Morphett街交界处，举步可达美食云集的Gouger 街（唐人街）、热闹的Peel街酒吧区及艺术气息浓 厚的West End，是一处兼具生活、娱乐与休闲的 舒适居所。
穿过带顶前廊进入室内，迎面而来的便是开阔明亮 的起居空间。整个开放式布局将客厅、餐厅与厨房 融为一体，空间宽敞，布局合理。浅木色地板延伸 至各个区域，浅灰沙发搭配简约茶几，营造出温馨 松弛感。落地窗引入自然光线，令室内明亮温馨， 适宜家庭日常或朋友聚会。
厨房位于房屋的东北角，浅木色橱柜搭配白色操作 台面，简洁又显质感。不锈钢灶具、洗碗机嵌入 其中，与银亮的冰箱呼应，现代实用。充足橱柜与 宽敞料理台，满足多样烹饪需求。桌上摆着绿植， 藤编餐椅围合，让餐厨空间兼具烟火气与自然温 馨感。厨房旁设有洗衣区，内含洗衣机位置与洗手 池，动线便捷。厨房与客厅之间还设有独立的客用 卫生间，提升居住舒适度与实用性 。
顺楼梯而上，便是安静舒适的私人空间。楼上设有 两间卧室、两间浴室。步入主卧，墙面挂着棕榈 树主题装饰画，将热带松弛感融入空间。浅灰床品
搭配同色系抱枕，简洁又显质感，床尾整齐摆放的 卷状毛巾，增添细节温度。一侧原木色床头柜配简 约台灯，柔和光线营造静谧氛围。私密性极佳。此 外，主卧还配备独立盥洗室，包含淋浴区、洗手台 与马桶，私密性极佳。主卧设有嵌入式镜面衣柜， 收纳空间充裕。
次卧位于西侧，同样配有镜面衣柜，窗户面积大， 采光良好，适合作为儿童房或书房。两间卧室之间 是主卫，带有浴缸、洗手台与马桶，布局合理，方 便家庭使用。
整套住宅配有中央空调系统，并带分区控制功能， 兼顾节能与舒适。另配一处安全私密的车位，城市 生活更添从容。
这座 106 平方米的双层城市住宅，褪去钢筋水泥 的冰冷外衣，化作被晨曦亲吻、被灯火温暖的港 湾，将理想生活的模样妥帖安放。
无论是为事业拼搏的城市精英，还是自由自在的小 家庭，都能在此找到契合心灵的归属，将都市生活 的舒适与便利，谱写成一曲永恒的生活赞歌。
详细的住宅参数：
* 面积：106平方米
* 2间卧室
* 2间浴室
* 1车位
* 中央空调
* West Franklin大楼配套设施齐全，
住户可专享以下设施：
* 高空无边泳池，俯瞰城市天际线
* 全功能健身房
* 桑拿与蒸汽室
* 七层空中花园设有BBQ区与用餐空间
* 屋顶Sky Park与观景露台
* 私人影院
* 高尔夫模拟器
有意请联系：
Victoria Wang：0451865199
Jacky Wang：0433508205
养老金与房产收益：
谁是赢家？
最新研究显示，布里斯班的房主们坐拥“金矿”， 他们从房产中获得的收益超过了他们的养老金。
Finder 提供的独家数据显示了昆士兰州超级基金 的表现与当地房地产增长情况的对比。
Finder 的研究显示，23% 的澳大利亚人（相当 于 460 万人）承认他们的养老金或其它投资不足 以维持退休生活。
Finder 对 Super Ratings 数据进行分析后发 现，所有养老基金的平均十年业绩为每年 5.7%。
Super Ratings 数据涵盖了 113 种公开发布的养 老基金产品。这比布里斯班 10 年年均 5.9%的 房产复合增长率低 0.2 个百分点，布里斯班是全 国第三大回报率城市，仅次于霍巴特（6.9%）和 阿德莱德（6.7%）。
数据显示，在布里斯班的 166 个郊区，业主们房 屋的年回报率高于全国平均养老金基金回报率， 不过该数据并未将房屋持有期间的持续成本计算 在内。
在比较房产收益时，位于城市东部的Chandler
市的房屋价值在 10 年内的年复合增长率（以中 位售价计算）最高，为 11.8%，紧随其后的是 Roberston市（10.9%）和Anstead市（10.6%）。
在该州范围内，位于Moreton Bay的 Beechmere地区的这一比例更是高达 19.2%， 是其他地区的两倍多。在Sunshine Coast， Shelly Beach以 13.4% 的得票率遥遥领先；而 在Gold Coast，Surfers Paradise则以 12.9% 的得票率占据榜首。澳大利亚最高的一次养老基 金收益达到了 8.79%。
位于布里斯班的“房贷选择”公司经纪人
Caroline Jean-Baptiste表示，投资选择问题归 根结底取决于投资策略。“至于究竟哪种方式更 好，这完全取决于具体的策略。”Jean-Baptiste 女士说道。“大多数人在看待房产和储蓄方面持 有较为平衡的态度，他们通常会采取多元化策略， 不会过分偏爱其中任何一种。”
“我们发现一些个体经营者会将自有资金用于购 置商业房产，而且这种情况通常是在其他专业人 士（如会计师或理财顾问）的建议下进行的。”“我 们还发现，有很多人将自行管理的超级基金用于 商业房产和投资房产的运作。”
最近工党政府实施的税收调整措施规定，对于超 支金额超过 300 万澳元的养老金账户收益，需额 外征收 15%的税款。此举旨在影响约 8 万名澳 大利亚人（占养老金账户持有者的 0.5%）。
“300 万澳元的上限并未与通货膨胀挂钩，这意 味着随着时间的推移，随着账户余额的自然增长， 会有更多人受到这一上限的影响。”Finder 的理 财专家Richard Whitten如是说道。
虽然对于普通澳大利亚人来说，短时间内达到这 一门槛的可能性不大，但那些有着几十年超级快 速收入增长前景的年轻人最终可能会受到影响。 “但这是一个不错的难题呢。”
据澳大利亚税务局（ATO）的数据，截至 2021 财年，65 至 69 岁年龄段女性的平均养老基金 余额为 403，038 澳元，而男性的这一数字为 453，075 澳元。
这些数据表明，许多澳大利亚人的退休金将远远 低于澳大利亚退休金管理局所设定的 59.5 万澳 元的“舒适退休标准”。Whitten先生表示：“退 休的时间往往比你预想的要早。你现在对养老金 投入越多，日后就能过得越好。”
在南澳住房短缺危机背景下
出现的些许曙光
南澳大利亚的住房危机已暴露无遗，一份新报告 指出，目前的建筑水平仅能满足南澳实际需求的 80%。
MCG Quantity Surveyors公司的Mike Mortlock在其新报告《The Pipeline Problem: Australia’s Housing Supply Gap》中强调了 南澳大利亚州增加住房供应的必要性，该报告指 出当前的住房建设活动已低于 2022 年的回升水 平。当时房屋竣工量达到 12000 套，高于 2014
年的 9400 套，这一增长得益于房屋建造商以及 北部军事建设的推动。
报告中写道：“2025财年的产量预计在 11,000 标准箱左右——比峰值水平低约 8%，这是因为 成本压力抑制了市中心郊区的联排别墅扩建项目， 同时也减缓了Mount Barker和Victor Harbor 周边的新建项目进度。”
“人口惯性正在拉长那条本就较为狭窄的通道。”
该报告指出，2024 年海外净移民和州际人口流入 共增加了 34,000 名居民。报告中写道：“以该 州每户住宅平均居住人数为 2.4 人这一数据为基 准，南澳大利亚每年大约需要新建 14000 套住房， 才能保持房屋空置率的稳定。”
因此，目前的建设仅满足了约 80% 的潜在需求。
报告显示，在不到十年的时间里，该州已从平衡 状态转变为持续短缺，南部阿德莱德、阿德莱德 中部和山区、巴罗萨以及下北地区严重缺水。
住房行业协会首席经济学家Tim Reardon表示， 建筑和税收成本的不断攀升，正将一些市场的新 公寓价格推高至买家不愿支付的水平。Reardon 先生说：“当旧设备便宜那么多的时候，很少有 家庭愿意为新设备支付（溢价）。”
要使公寓楼的数量显著增加，我们需要等待现有 房源变得如此稀缺，以至于其价格赶上新楼盘的 价格，这可能需要数年时间。
虽然目前完工情况可能还未达到理想状态，但通 过《30-Year Plan for Greater Adelaide》，正 在采取行动以增加住房供应，无论是地面住宅还 是空中住宅，比如在该州各地正在兴建的众多高
层公寓楼。
其中一些开发项目包括：Anzac Hwy旁 Forestville的 290 套住宅、位于Buckland Park的Riverlea的 12000 套住宅、Fort Largs 的 335 套住宅、北阿德莱德的Eighty Eight O’Connell 88 号的 160 套住宅以及Moana海 滨的 385 块宅地。
许多项目被拖延，并非因为缺少建筑工人，而是 因为缺乏诸如南澳水务局的供水连接等合适的基 础设施，这迫使一些开发项目自行建造污水处理 设施，以避免长达两年的等待。
24 岁的律师Liza Jennings在South Plympton 买了一套期房公寓，即将入住，她说看到周围的 建筑活动令人兴奋。她说：“我有一个阳台，从 那里可以看到即将建成的一个公园，周围还有联 排别墅和更多的公寓正在建设，我能够亲眼目睹 这一切的发生。”
政府非常重视新建项目和新开发工程，但我注意 到的一个情况是，这些项目大多都远离城市。在 市中心周边增加一些内部开发项目当然是件好事， 但要找到相应的土地空间也确实是个难题。
热点分析揭示南澳的 “超级”郊区和城镇
一份新的全国性报告指出，南澳大利亚州几乎有十 几个郊区和城镇成为房价上涨的热点地区。
Hotspotting 的 2025 年冬季房价预测指数突出 了澳大利亚 50 个“动力强劲”的地区，预计这些 地区的房屋销售量上升将带动未来房价上涨。
在南澳大利亚州的 11 个经济活跃地区中，有 7 个 位于阿德莱德市区，其余 4 个则在区域地区。阿
德莱德北部的Ingle Farm是房价中位数为 73.5 万澳元的热门区域之一，过去六个季度的房屋销售
量从 40 套稳步上升至 64 套。
Lands 房地产公司的经纪人Matthew Lipari表 示，在接下来的 6 到 12 个月里，随着需求的增加， 房价将继续上涨。“目前它需求量很大，因为价格 很有吸引力，”他说。“过去十年里，这个地区也 有了很大的发展。”
Lipari先生表示，它吸引了各种各样的买家，从 首次购房者和年轻家庭到开发商和投资者。他说： “我们这里有一些在农场居住了 20 年、30 年甚
至 40 年的老业主正在搬离，而一些年轻买家则搬 进了他们的房子。”
尽管许多人纷纷涌向该地区寻找价格实惠的住房， 但Lipari先生表示，一些购房者已经因房价过高 而望而却步。他说：“我们在拍卖会或开放日多次 遇到的很多买家，如今都被高房价挤出了这个地 区。”“甚至一些开发商也被挤出市场了。”
Christies Beach、Munno Para West以及 Somerton Park也是阿德莱德发展迅猛的区域 之一，而Port Pirie South、Encounter Bay、 Port Augusta和Port Lincoln则是南澳大利亚各
地区中被认定的区域。
热点追踪机构的负责人特里·莱德表示，阿德莱德 一直保持着该国最为稳定增长市场的地位。他说： “阿德莱德的房价涨幅一直是最高的，即便季度销 售量略有下降，其房价仍持续上涨。”
增长市场的数量略有减少，但表现稳定的市场数量有 所增加。“这意味着更多的地区正持续出现买家活跃 的现象——这是未来价格上涨的一个关键指标。”
南澳的高端区域 （郊区/城镇名称、中位房价、季度销售量）
随着建筑成本的上涨，
南澳业主正在放弃
那些有意进行房屋改造的人可能会很快放弃购买并 扩建具有原有特色房屋的计划，因为高昂的建筑成 本使得可直接入住的房产成为更具性价比的选择。
销售代理表示，如今扩建现有住宅的成本要比新建 住宅高出三倍之多，这打击了许多希望在传统历史 建筑上留下自己印记的购房者的梦想。由于建筑成 本持续上涨，房产中介表示，那些想要购买具有历 史建筑风格的别墅或平房的买家，如今更倾向于选
择那些已被前业主扩建和翻新的房屋，而不是自己
去增设现代开放式的生活区域。
“（扩建祖宅）的成本正变得越来越高了。”Ray White Adelaide City房产公司的销售代理 Andrew Downing说道。“而且现在做交易也变 得越来越难了。”
“（对历史建筑进行扩建和翻新）一直以来都是一 个颇受欢迎的选择……但有时实际情况却并非如 此——你可能一开始给出一个（建筑工程的）预算
价格，但随后又在这里那里做出一些改动，结果价 格却不断上涨（价格持续攀升）。”
Downing先生的房产项目包括位于 8 Elizabeth Street, Tanunda的“Roseville”住宅，这是一 套拥有三个卧室的豪华住宅。他表示，虽然对具有 历史风格的住宅的需求依然强劲，但越来越多的买 家倾向于选择那些已经完成扩建工程的房产。
这座房子最初建于约 1910 年，外观采用 Angaston大理石装饰。经过大规模的翻新和扩建， 如今它配备了高档厨房、宽敞的后部起居区、步入 式衣帽间以及主卧室的独立卫浴，还设有一个闪闪 发光的游泳池。
Downing先生表示：“即便你制作出复制品，它 也与（原版的）角色雕像还是有所不同。”
“对于Tanunda这套房源，我们已经收到了不少
咨询（信息），其中包括一些客户想要保留老房子 的原有风格，但又不想进行扩建改造——他们希望 买到一套可以直接入住的现成房子。”
McGrath Real Estate Group Glenelg分部的主 管Paul McGrath表示，购房者往往对传统风格 的房屋有着深厚的感情依恋，但很多人并未意识到 修复和扩建这类房屋所涉及的高昂费用。
McGrath先生表示：“每个人都认为自己能以半 价完成（改造工程）工作，但他们低估了其中所 涉及的复杂性。”“当你对某物进行扩建时，必 须确保所有部分都协调一致，比如屋顶的线条、 天花板的高度——所有东西都必须与这个或那个 部分相匹配。”
“大多数人并不清楚（扩建工程的）实际成本，一 旦你决定（开始施工）并着手进行建设，就无法中 途停止，结果往往会造成过度开支。”
大型银行高管揭示澳大利亚
最热门的房地产市场
一家“四大”银行的高管透露，在该国即将迎来 连续两次降息之际，买家纷纷涌向最热门的房地 产市场。澳大利亚国民银行住房贷款业务主管
Denton Pugh在下文解释了当前势头正在形成的 地方以及从借贷角度来看全国哪些住房市场正在 强劲增长。
尽管眼下正值隆冬时节，但澳大利亚房地产市场 回暖的迹象已十分明显。全国范围内的房屋价值 再次小幅上涨，5 月份上涨了 0.5%，今年前五个 月全国指数上涨了 1.7%。而且每个首府城市的房
价都有所增长。这表明市场信心在持续增强。
我们从像Emily Chalk这样的人身上看到了这种 信心。她今年 32 岁，是首次购房，最近在昆士 兰州偏远地区的Rockhampton郊外购置了一处 房产。她花了六个月的时间寻找一个可以称之为 家的地方。
与她的银行经理的一次交谈让她明白了政府的“首 次置业担保计划”能让她比预期更早地拥有自己 的第一套住房。几周之内，她就在自己长大的那
个小镇买了一套房子。
像Emily这样的故事正变得越来越常见。不只是 升级换房者或持有股票的投资者重返市场。许多 首次购房者一直在等待银行降低住房贷款利率， 这样他们不仅能借到更多的钱，而且也能有信心 迈出购房这一步。
澳大利亚国民银行（NAB）最新的住房贷款数据 显示，自 2 月以来，首次购房者的贷款增加了 16%，而更广泛的购房者贷款增加了 32%。尽管 利率仍相对较高，但近期的降息举措正在发挥作 用。这些降息举措与诸如“住房担保计划”之类 的举措相结合，我们开始看到越来越多的人迈出 购房的第一步。
当然，我们不能忽视大局。尽管月度增长正在恢复， 但房价年度涨幅已放缓。这对投资者来说不是什 么好消息，但对于那些试图进入市场的人来说却 是好消息。我们还看到区域市场势头强劲；这一 趋势自疫情以来一直在发展，且不会消失。
2025 年迄今为止最热门的 10 个区域市场：
事实上，在 2025 年迄今为止的五个最热门的地 区市场中，昆士兰州的各个区域热点占据了主导 地位。Toowoomba、Burnett、Springfield-
Redbank以及Sunshine Coast Hinterland 的房屋贷款活动表现尤为突出。维多利亚州的 Geelong是唯一一个非昆士兰州的热门区域市场， 跻身前五名之列。
可能是天气的原因，也可能是生活方式的影响， 但区域市场不仅具有独特的魅力和令人向往的工 作生活平衡，还具备价格实惠以及长期发展的潜 力。对于像Emily这样的购房者来说，能够与家 人住得近，并为组建年轻家庭留出空间，这一点 极具吸引力。
“我几乎已经认识我周围的大多数邻居了，而在 我住在布里斯班的时候，可完全没有这种情况。” 首次购房者Emily Chalk说道。这种持续的增长 势头令人鼓舞，但同时也凸显出市场仍面临的一 个重大挑战——我们需要更多的住房。
较低的利率在需求方面起到了促进作用，但可负 担性和供应仍是一大难题。解决这些问题需要时 间、投入以及明智的政策。尤其是当涉及到在人 们希望居住的地区建造新住房时更是如此。
冬季通常是房地产市场的淡季，不过大多数经济 学家预计今年还会进一步降低利率，因此预计冬 季的交易活动会比往常稍多一些，随后会在更为 繁忙的春季进一步增加。
1.区域概况/概述：
Fullarton位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为4237人（2016 Census）。Leawood Gardens 的西北部紧邻Parkside，东部紧邻Glenunga，东南部临近Myrtle Bank，西部紧邻Malvern。此区归Unley Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Glenunga International High School，Glenunga 5064
公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生
Highgate School，Highgate 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生
Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064
公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生
Parkside Primary School，Parkside 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，399名在校生
Unley Primary School，Malvern 5061
公立小学，1-7年级，男女同校，510名在校生
周边私立学校
Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生
Concordia College - St John's Campus 私立小学，男女同校
St Raphael's School，Parkside 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，172名在校生
Concordia College，Highgate 5063
1-12年级，男女同校，1264名在校生
Kirinari Community School Inc，Unley 5061
私立小学，男女同校，54名在校生
Fullarton的大小约为1.3平方公里。2011年Fullarton的人口为4153人。到2016年，人口为4237人，在此期间 该地区的人口增长率为2.0%。Fullarton的主要年龄组是60-69岁。Fullarton的家庭主要是有子女的夫妇，每 月可能偿还1000-1399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Fullarton的居民从事专业职业。2011年，Fullarton 64.1%的房屋是自有住房，而2016年为60.3%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Fullarton区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有酒店、风味餐馆、学校等。
Fullarton区附近有学校、酒店、公园、旅游景点等。
Fullarton距离Adelaide市中心约4.9公里，开车需10分 钟即可到达市中心。公交线路围绕整个Fullarton， 公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Fullarton已经卖出了41套独栋房屋，售价中位数为$1.4M，同比增长了9.9%。平均需 要40天即可售出，房东减价为3.5%。
单元房
在过去的12个月里，Fullarton已经卖出了27套单元房，售价中位数为$533K，同比降低了6.8%。平均需要 32天即可售出，房东减价为4.1%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/fullarton-5063-sa
区域 解读
Munruben
QLD 4125
1.区域概况/概述
1840 年至 1860 年间，威廉·诺里斯在奥克斯利溪和洛根河之间拥有一个占地 16,000 英亩（6,500 公 顷）的牧羊场，他将其命名为Mun Rubens，据信源于邦加隆语中当地泻湖的名称。Munruben的西部紧邻 North Maclean ，南部面向Yarrbilba，东部紧邻Logan Village，北部面向Boronia Heights。此区归Brisbane Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Park Ridge State High SchoolPark Ridge 4125
公立中学，7-12年级，男女同校，1176名在校生
Park Ridge State SchoolPark Ridge 4125
公立小学，1-6年级，男女同校，577名在校生
Greenbank State SchoolGreenbank 4124
公立小学，1-6年级，男女同校，1054名在校生
Boronia Heights State SchoolBoronia Heights 4124
公立小学，1-6年级，男女同校，647名在校生
Regents Park State SchoolRegents Park 4118
公立小学，1-6年级，男女同校，683名在校生
周边私立学校
Parklands Christian CollegePark Ridge 4125
1-12年级，男女同校，654名在校生
Australian Technology and Agricultural Collegenull null 私立中学，10-12年级，男女同校，46名在校生
St Philomena SchoolPark Ridge 4125
1-12年级，男女同校，171名在校生
King's Christian College - Chambers Flat CampusChambers Flat 4133
男女同校
Hills International CollegeJimboomba 4280
1-12年级，男女同校，527名在校生
3.人口构成
Munruben的面积约为 12.1 平方公里。2011年，Munruben的人口为 2,807 人。到2016年，人口为 2,861 。在此期间，该地区的人口增加1.9%。Munruben的主要年龄组是50-59 岁。Munruben的家庭主要是有子 女的夫妇，每月 要偿还1800 至2399 澳元的抵押贷款。一般来说，Munruben的人从事贸易职业。2011 年，Munruben88%的房屋是自住的，而2016年为 89.6%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Munruben区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有汽车修理厂、电玩城、理发店、珠宝行等。
Munruben区附近有农场、便利店、苗圃、宠物美 容店。
Munruben距离Brisbane市中心约38公里，开车需34分 钟即可到达市中心。公交线路包围整个Munruben， 公共交通十分便利。
5.行情观察
House部分市场价格：
在过去的12个月里，Munruben已经卖出了38套独栋房屋，售价中位数为$1.1M，同比增长15%，平均需要 25天即可售出，房东减价为-6.8%。
单元房部分市场价格：
在过去的12个月里，售价中位数为$681K。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察：
https://www.propertyvalue.com.au/suburb/kangaroo%20point-4169-qld
