阔别已久，终赴山海之约！
香港直飞阿德莱德航线正式官宣复航，南澳旅游出口迎接新时代！
3223㎡时光织锦：
一栋法式宅邸的现代咏叹调，四季从容家居的生活抒情篇
如何每年节省 1300 澳元的电费？
820 亿澳元的机会：为什么澳大利亚人不采取更多措施来削减这笔巨大的家庭开支
随着市场压力的缓解，租房者的潮流终于转向
关于 Z 世代和千禧一代如何购买房屋的残酷真相
“宠物竞标”上升，因为租房者放弃动物以确保房屋
南澳区域解读 Urrbrae SA 5064
昆州区域解读 Thornlands QLD 4164
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阔别已久，终赴山海之约！
香港直飞阿德莱德航线正式官宣复航，
南澳旅游出口迎接新时代！
2025年11月11日，国泰航空将正式恢复香港至 澳大利亚阿德莱德的直飞航线，每周三班，使用 先进的空客A350-900宽体客机执飞。这一决定 不仅标志着国泰航空在疫情后重启全球航线网络 的又一重要举措，也为南澳大利亚州的旅游、贸 易和航空业注入了新的活力。
对广大居住在南澳的华人社区而言，这条航线的 恢复更是久盼重逢的好消息。无论是需要往返中 国内地、香港、澳门探亲访友的家庭成员，还是 经常往返于中港澳与澳洲之间的商务人士，这条 航线都大大节省了中转时间，提升了出行效率。
根据国泰航空的公告，香港至阿德莱德的直飞航 班将于每周二、四、六晚间23:30从香港国际机 场起飞，次日10:30抵达阿德莱德国际机场。返 程航班则于每周三、五、日中午12:00从阿德莱 德起飞，当日下午17:40抵达香港。
香港作为亚洲重要的国际航空枢纽，拥有覆盖中国
内地、东南亚及全球的广泛航线网络。对南澳的华 人而言，经由香港中转深圳、广州、上海、北京等 地，不仅航班选择更多，也能更灵活地安排行程，
尤其适合节假日期间探亲访友或回国休假。
此次航线将首次引入高级经济舱（Premium Economy），为乘客提供更舒适的飞行体验。
A350-900客机设有三舱布局：商务舱28座、高 级经济舱38座、经济舱214座，满足不同旅客的 需求。
对常年往返的华人企业主及探亲者而言，高级经 济舱的设立提供了“舒适+性价比”的理想选择， 也体现了国泰对细分市场的精准考量。
南澳大利亚州政府预计，该航线每年将为本地经 济带来约3200万澳元的收益，其中1700万澳元 来自旅游业，1500万澳元来自货运出口，尤其是 海鲜和葡萄酒等高需求产品。
值得注意的是，这些出口产品背后，不乏华人从 事的农业、水产、物流及分销企业。航线复飞也 意味着更多出口机会、更快的运输通道，为南澳 华人商界注入一针“强心剂”。
南澳州州长彼得·马里诺斯卡斯（Peter Malinauskas）表示：“即将直接飞往阿德莱德的一系 列国际航空公司并非偶然，这是我们持续努力以 及打造值得投资的目的地的成果。”
旅游部长佐伊·贝蒂森（Zoe Bettison）补充道： “这将进一步提升南澳在亚洲市场的吸引力，展示 我们的自然风光、美食佳酿和丰富的活动。”
对有意投资南澳或旅游观光的华人而言，这无疑 是一个向东亚更好推介南澳文化、资源与商机的
窗口。
国泰航空与阿德莱德的合作关系可追溯至1992 年，当时首次开通了香港至阿德莱德的客运航 线。两年后，首批国泰航空的飞行学员前往阿德 莱德进行飞行训练，开启了与阿德莱德飞行训练 学院（Flight Training Adelaide）长达三十多年 的合作。
国泰航空首席客户及商务官Lavinia Lau表示：“阿 德莱德对国泰航空具有特殊意义。我们期待再次连 接这座充满活力的城市，为旅客提供优质服务。”
除了客运服务，国泰航空还将利用A350-900客 机的货舱空间，增强香港与南澳之间的货运能 力，特别是对海鲜、葡萄酒等高附加值产品的运 输。这将进一步促进南澳的出口贸易，满足亚洲 市场的需求。
值得一提的是，近年来，越来越多的华人企业家在 南澳从事出口贸易。国泰航线的回归不仅优化了 物流路径，更让中澳间的供应链更加稳定、高效。
国泰航空的回归，使阿德莱德恢复了疫情前所有 国际航线的运营。近期，其他航空公司也陆续开
通或恢复了阿德莱德的国际航线，包括：
○美国联合航空将于2025年12月开通阿德莱德至 旧金山的直飞航线
○澳航计划于2025年10月恢复阿德莱德至奥克兰 的航班
○中国南方航空已于2024年12月开通阿德莱德至 广州的航线
这些航线的增加，进一步提升了阿德莱德作为国 际航空枢纽的地位，为旅客和货运提供了更多选 择。对于华人家庭而言，不仅意味着出行便捷， 也意味着亲情、事业和文化交流的联系更紧密。
国泰航空恢复香港至阿德莱德的直飞航线，不仅 为旅客提供了便捷的出行选择，也为南澳的经济 发展注入了新的动力。更重要的是，对于长期生 活在南澳的华人社群而言，这条航线连接的不只 是城市，更是家庭、乡愁、商机与梦想。随着国 际航线的不断恢复和拓展，阿德莱德正逐步重塑 其在全球航空网络中的重要地位，迎接更多的机 遇与挑战，也为华人社群在这片土地上的生活与 发展，打开了新的篇章。
，3223 ㎡时光织锦：
，一栋法式宅邸的现代咏叹调，
四季从容家居的生活抒情篇
3 Lebanon Avenue, Glenunga, SA 5064
在阿德莱德东区 Glenunga，繁华与静谧的交界 处，3 Lebanon Avenue 犹如一颗璀璨明珠， 静静诉说着岁月的故事。这座始建于 1935 年的 法式殖民风格庄园式住宅，历经精心修缮，将原 始建筑的独特魅力与现代生活的舒适考究完美融 合，成为优雅生活的绝佳典范。
当爱车逐渐驶入大道静谧深处时，双车道环形车道 与中央喷泉率先映入了眼帘。那精心雕琢的园艺景 观错落有致，瞬间便让人感受到静雅尊贵的氛围。
每当春日来临，蓝花楹绚烂盛放，紫云般的花朵铺
这栋古朴庄重的豪宅，占地达到了3223平方米， 共有5间卧室，2间浴室，4车位，无言地诉说着 过去的故事，等待着慧眼识珠者的青睐。
进入室内，典雅的浅色木制地板玄关呈现在眼 前，空间对称分布。右侧的正式起居室以纯净的 白色为主色调，营造出简洁明亮的视觉效果。客 厅壁炉内，温暖的火焰跃动，火光映照在周围洁 白的墙面上，暖意融融。壁炉上方，一幅现代风 格的铜质装饰画，以独特的几何图案与色彩，为
空间注入艺术气息。壁炉两侧，两扇带有磨砂玻 璃的窗户，既能保证一定的私密性，又能让柔和 光线透入，尽显法式优雅风情。
紧挨着起居室的是带定制书柜与壁炉的书房 / 第 五卧室，可欣赏窗外网球场的宜人景致，无论是 办公、静读还是休憩都十分惬意。
穿过起居室，朝南而设的主人套房采光极佳，宛 如一处宁静私密的专属疗愈空间。宽敞的步入式 衣帽间与配备双人洗手台的全套卫浴间，特别是 水疗级大淋浴间设计，将日常生活升华为尊贵的 满道路，为回家之路增添了满满的仪式感。
仪式。
玄关左翼是贯穿厨房、餐厅与家庭室的核心生活 动线。白色系厨房搭配 Caesarstone 石英台面、 玻璃防溅板、900mm 炉具与感应灶台，美观又 实用。宽敞的早餐区与设有壁炉和嵌入式书柜的 家庭室相连，三面环绕的窗户将庭院美景尽收眼 底。邻近厨房的独立洗衣房与客用盥洗区，布局 合理，使用便捷。
沿着楼梯向上，是一家人的私密天地。三间配备
大窗与衣柜的卧室，其中两个朝南卧室采用湾窗 设计，阳光充足。中央共享卫浴空间设有双洗手 台、独立淋浴与深浴缸，满足家庭成员多样化的 起居需求。
主屋三面环绕的开放或遮顶式 verandah，为室 内外生活提供了良好过渡。后花园中，维护良好 的 Supergrasse 网球场、位置稍隐却适合全年使 用的泳池，以及配备天幕的 Gazebo 娱乐区，构 成了一个四季皆宜的多功能庭院天地，无论是娱 乐、社交还是静享时光都十分合适。
细节之处更彰显品质。全屋冷暖空调系统，确保 四季舒适；地面层双车位车库与多车位空间，方 便亲友到访。这座有着近九十年历史的住宅，在 现代化改造下焕发新生，历史与当代的交融魅力 展露无遗。
从区位来看，3 Lebanon Avenue 地处 Glenunga 核心地段，步行即可到达 Glenunga International High School、Seymour College 与 Linden Park 小学，教育资源得天独厚。同 时，邻近 Burnside Village 购物中心与屡获殊
荣的 Frewville Foodland，生活便利，学区价值 显著。
值得一提的是，本物业由两个地块构成（3 Lebanon Ave 2,302sqm + 1A Lebanon Ave 921sqm），总面积达 3,223 平方米，为未来发 展与投资提供了更多可能。无论是大家庭长期居 住，还是具有远见的资产配置者，这里都是不可 多得的理想之选。
3 Lebanon Avenue，它不仅仅是一栋住宅，更
是一种生活方式的生动诠释。在这里，历史、自 然与现代和谐共存，人们将找到真正属于自己的 生活节奏与心灵归属。
详细的住宅参数：
-占地3223平方米：由两个地块构成
（3 Lebanon Ave 2,302sqm + 1A Lebanon Ave 921sqm）
-5间卧室
-2间浴室
-4车位
-正式会客厅
-休闲客厅
-厨房：Caesarstone 石英台面、玻璃防溅板、 900mm 炉具与感应灶台 主卧：步入式衣帽间、独立盥洗室
-全屋冷暖空调系统
-室外网球场
-室外泳池
-邻近 Burnside Village 购物中心、 Frewville Foodland
-步行即可到达 Glenunga International High School、 Seymour College 与 Linden Park 小学
有意请联系： Victoria Wang：0451865199 Jacky Wang：0433508205
注：图文版权归原作者所有
原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-glenunga-147232224?campaignType=external&campaignChannel=other&campaignSource=share_link&campaignName=share_link
1300 澳元的电费？
房主每年可以节省高达 1300 澳元的电费，但 知识差距和前期成本是澳大利亚家庭电气化和可 持续升级的主要障碍。根据第二份 PropTrack Origin 澳大利亚家庭能源报告，根据 realestate. com.au 住宅受众脉搏调查中 4800 多名参与者 的见解，超过一半的澳大利亚人 （56%） 计划在 未来五年内提高家庭的能源效率，因为他们认为 这是节省电费的一种方式。
当房主被问及他们为什么会改用更节能的电器时， 68% 的人表示这是由于生活成本和能源价格，超 过了 55% 的人提到环境问题。平均而言，家庭打 算在五年内花费 7950 澳元进行节能升级，这表 明国家投资可能达到 800 亿澳元。
虽然最初的前期成本可能看起来令人生畏，但气
候委员会的节省估计显示，通过将燃气设备转变 为全电动并取消燃气供应收费，维多利亚州人每 年可以节省 1301 澳元。
塔斯马尼亚人每年还可以节省约 1311 澳元，而 昆士兰州和首都领地的储蓄略有下降，分别降至 1233 澳元和 1236 澳元。在南澳州，房主可以 节省 948 澳元的电费，其次是新南威尔士州的 898 澳元和西澳州的 336 澳元。这意味着对于大 多数澳大利亚人来说，节省下来的费用可以支付 近乎——如果不是全部的话——年度电力费用。
该报告发布之际，今年 7 月 1 日之后，数十万澳 大利亚人可能会受到能源价格上涨的困扰，因为 当局警告说，他们将提高能源公司可以收取的最 高水平。在联邦选举即将到来的决议草案中，澳
大利亚能源监管机构于 3 月建议在多个州提高所 谓的默认市场报价 （DMO）。
新南威尔士州一些家庭的基准价格将上涨高达 8.9%，昆士兰州东南部上涨 5.8%，南澳大利 亚州上涨 5.1%。REA Group 高级经济学家
Eleanor Creagh 表示，不断上涨的生活成本现 在使负担能力成为家庭关注的首要问题，房主和 租房者正在寻求减少能源费用的解决方案。
“在家中改用全电动电器有助于节省成本、减少 能源使用和降低碳排放，”她说。“然而，前期 成本和知识差距是阻碍许多人采用节能功能的重 大障碍。通过有效解决这些障碍，我们可以加速 向更节能住宅的过渡，从而使环境和家庭受益。”
预算。
“很明显，对能源效率有充分了解的人更有可能 做出升级他们的家并改变他们的行为以减少能源 使用。这表明更广泛的教育对于提高整个澳大利 亚的能源效率至关重要。
PropTrack 高级经济学家 Eleanor Creagh 表 示，生活成本压力迫使更多房主寻找减少家庭账
单的方法。虽然节省能源成本是澳大利亚人进行 家庭能源升级的最大动力，但 Origin Retail 执行 总经理 Jon Briskin 表示，该报告的调查结果显 示，许多人不知道从哪里开始。“对许多家庭来说， 在预算范围内对能源习惯进行小幅改变并升级到 更高效的电器是一个很好的起点。”
家居电气化指南
让您的家电气化是将燃气驱动的电器（想想烹饪、 热水和暖气）换成高效的电力替代品。这是让您 的房屋面向未来的明智之举，在此过程中减少能 源费用和碳足迹。如果您正在建造或翻新，现在 是安装电磁炉、电热水、热泵以及逆循环加热和 冷却等全电动电器的理想时机。
虽然前期成本可能更高，但随着时间的推移，高 效的电动选项通常具有较低的运行成本。
如果您有屋顶太阳能，您可以使用白天产生的能 源为您的家供电，这可以降低您的能源费用。此 外，如果您添加电池，您可以存储所有未使用的 太阳能（而不是将其送回电网），并在没有阳光 或停电期间使用它。节省的费用真的可以加起来， 帮助您更加独立地使用能源。
澳大利亚人不采取更多措施 来削减这笔巨大的家庭开支
一份新报告发现，提高房屋的能源效率对家庭有 重大的经济利益，但一个很大的障碍是阻碍人们 前进。根据周三发布的 PropTrack Origin 澳大 利亚家庭能源报告，前期成本是在家中采用节能 功能的最大障碍。超过一半 （58%） 的房主表示， 成本是提高家庭能源效率的主要挑战，尽管研究 表明，澳大利亚人通过全电动化每年平均可以节 省 1033 澳元。
另一方面，租房者因缺乏对家中能源效率的控制而 感到无能为力，认为这是他们采用节能功能的主要 挑战。该报告基于 realestate.com.au 住宅受众 脉搏调查的见解，发现由于生活成本压力，70% 的受访者在过去一年（有记录以来最热的一年）中 改变了他们的能源习惯。
报告作者兼 REA Group 高级经济学家 Eleanor
Creagh 表示，房主和租房者都担心温室气体排放 对环境的影响，但主要原因是生活成本上升而做出 改变。“虽然气候问题是优先事项，但经济动机推 动了大多数能源决策，”她说。“当谈到对气候变 化影响的担忧时，臀部口袋是大多数人都能感受到 的地方。”
除了成本之外，该报告还发现，对能源效率的了解 不足以及被认为缺乏赠款和激励措施是采用节能功 能的挑战。只有五分之一 （19%） 的受访者认为 现有政策、补助金和激励措施足以提高澳大利亚家 庭的能源效率。
该报告发现，尽管近一半 （47%） 的 35 岁以下 人群表示他们经历过气候焦虑，而 35 岁及以上的 人群中只有三分之一 （34%） 表示，年轻人不太 可能相信个人努力可以帮助减少排放。Creagh 女 士表示，对能源效率缺乏了解，再加上对前期成本 的担忧，阻碍了可持续升级的广泛采用。
“租房者、年轻的澳大利亚人和低收入家庭面临着 最大的挑战，这凸显了有针对性的政策、教育和激 励措施的必要性。”
节能升级：820 亿澳元的机会
令人鼓舞的是，大约 65% 的家庭计划在未来五年
内对他们的房屋进行节能改造，但年轻家庭的可能 性略小。
报告发现，家庭计划在未来五年内平均花费 7,950 澳元用于提高能源效率，这是一个 820 亿澳元的 机会。
正在建造、翻新或计划出售房屋的人更有可能花费 更多，这表明节能升级可以对房屋价值产生积极影 响。塔斯马尼亚家庭打算花费最多（9,600 澳元）， 而北领地的家庭愿意花费最少（3,700 澳元）。
太阳能和高效照明是最受欢迎的节能功能，三分之 一的受访者表示他们已经在家中安装了这些功能。
南澳大利亚州的太阳能采用率最高，有 45% 的家 庭表示他们安装了太阳能电池板，而新南威尔士州 和维多利亚州的这一比例为 29%，太阳能采用率 最低。
通过全电动实现大笔节省
电气化——将天然气驱动的电器换成电动替代 品——可以显着减少能源费用，同时最大限度地减 少温室气体排放，但尽管可以节省大量资金，但感
知的成本让许多消费者望而却步。
根据气候委员会 2023 年的一份报告，全电动化 将使平均家庭能源费用每年减少 1033 澳元。
同一份报告发现，进一步的热效率升级，如墙壁和 天花板绝缘、通风密封和二次玻璃，将额外节省 972 澳元。在 realestate.com.au 调查中，只有 五分之二的受访者表示他们愿意改用全电动住宅， 超过四分之一 （28%） 的受访者表示他们不会考 虑完全电气化。
Creagh 女士说，教育人们提高房屋能源效率的好 处至关重要。“很明显，对能源效率有充分了解的 人更有可能升级他们的家并改变他们的行为以减少 能源使用，”她说。热衷于通过提高房屋能源效率 来省钱的人可以从小处着手，Origin Energy 零售 执行总经理 Jon Briskin 说。
“改变能源习惯是许多家庭开始能源效率之旅的一 种简单且经济的方式，”他说。“小的改变，比如 检查电器的星级评定，在预算内升级到最高效的型 号，再到使用节能的 LED 球体，可以帮助减少能 源使用并增加家庭预算。”
随着市场压力的缓解，
租房者的潮流终于转向
澳大利亚租户的隧道尽头似乎有一线曙光，新的研 究表明，几乎所有首府城市的租赁市场压力都在缓 解。最新的 SQM 研究显示，4 月份全国空置率上 升至 1.3%，高于 3 月份的 1.1%，导致平均每周 租金 650 澳元下降 0.7%。
在过去的 12 个月里，全国租金上涨了 3.9%，比 往年有所放缓，这表明与近年来相比，租户的谈判 能力可能有所增加。该数据是从澳大利亚主要城市 的在线房源汇编而成的，突显了出租物业的供应量 不断增加，尤其是在墨尔本和悉尼，而广告租金则 显示出全国各地的不同趋势。
“全国空置率上升至
1.3% 反映了租赁市场逐渐 趋于缓和，尤其是在墨尔本和悉尼，供应增加为租 户提供了更多选择，”SQM Research 董事总经 理 Louis Christopher 说。“然而，霍巴特、达 尔文和珀斯的紧张市场可能继续有利于房东，引发 了这些地区的租金价格进一步增长。“典型的情况 是，在冬季期间，租赁市场会陷入某种平静，租金 空置率上升了一个档次。”“今年冬天可能是寻找 出租物业的租户的好时机，请记住，我们预计这种 平静不会持续超过几个月。”
空置率的主要调查结果
根据 SQM Research 对独特在线租赁房源的监 测，全国空置住宅物业总数在 2025 年 4 月上升 至 39,378 套，比 2024 年 4 月的 33,177 套增 长 18.7%。墨尔本的空置率最高，为 1.8%，远 高于 2024 年 4 月的 1.1%，空置率飙升 56.9% 至 9,379 处房产。这表明维多利亚州首府供应过 剩或需求减少，可能会缓解租户的租金压力。与此 同时，悉尼的空置率从 1.2% 上升到 1.5%，增加 20.8% 至 10,784 处房产，反映出租赁市场趋于 宽松。
布里斯班保持相对紧张的市场，空置率为 1%，较 2025 年 3 月的 0.9% 略有上升。珀斯和阿德莱 德在整个 4 月份继续报告分别为 0.7% 和 0.8% 的低空置率，尽管这两个地区的空置率都有所增 加——佩斯的可用房屋攀升至阿德莱德的 1425 套和 1233 套，表明这些紧张的市场略有疲软。 堪培拉、达尔文和霍巴特的空缺有所下降。税率从 2024 年 4 月的 1.4% 降至 0.7%，标志着市场回 归房东青睐的市场。
特定城市的租赁趋势 悉尼广告中的每周租金为 853 澳元，3 月至 4 月 期间没有变化。较高的 1.5% 空置率表明租赁市 场正在放缓（与 2024 年相比），从而抑制了当 前的租金增长。在墨尔本，每周租金为 649 澳元， 比上个月上涨了 0.1%，同比年增长 2.3%。近乎 平衡的 1.8% 的空置率可能是导致租金价格走软 的原因。
过去一个月，布里斯班的每周租金中位数为 685 澳元，保持不变，但同比上涨 4.5%。1% 的空置 率支持租金适度增长，尽管持平的月度变化表明潜 在的平台期。
在阿德莱德，每周租金为 613 澳元，比上个月下 降了 1%，其中一年——同比增长 4.7%。0.8% 的空置率与紧张的市场相一致，尽管每月下降 的租金表明压力相对缓解。与此同时，Peth 和 Canberra 的月租金分别上涨了 0.2% 和 1%。
如何购买房屋的残酷真相
年轻的澳大利亚人越来越多地依靠他人的血汗和泪 水攀登房产阶梯，因为他们自己无法做到。独家抵 押贷款研究揭示了购房者存款的来源和购房的其他 前期成本，揭露了一个残酷的事实：很多时候这不 是他们的钱。
在调查中接受调查的 Z 世代和千禧一代购房者中，
近四分之一表示他们用借来的钱为房屋存款筹集资 金。类似比例的人表示，他们从父母那里获得了现 金礼物形式的帮助，而政府施舍正在成为另一种流 行的购买方式，尤其是在 Z 世代中。
Mortgage Choice 调查还显示，43 岁以下的购 房者——使他们成为千禧一代或 Z 世代的一部
分——越来越依赖储蓄以外的来源来打入市场。
与此同时，另一项分析显示，由于生活成本压力和 失控的房价增长，存款障碍已成为许多有抱负的购 房者拥有房屋的最大障碍。简而言之：许多年轻的 购房者一直在眼睁睁地看着房价以超过他们储蓄的 速度增长，并且一直在努力筹集足够大的存款来支 持他们的购买计划。Mortgage Choice 首席执行 官 Anthony Waldron 表示，家人的现金礼物正 成为澳大利亚年轻人特别普遍的购房方式。
“随着房地产价格创下历史新高，进入市场变得更 加困难，因此我们询问了调查受访者他们是如何做 到的，”Waldron 先生解释说。“我们发现，超 过五分之一的 Z 世代受访者用家人的现金礼物为 他们的住房贷款存款提供资金，这使得父母的银行 成为该国最大的贷方之一。”
“我们的调查支持我们从 Mortgage Choice 经纪 人那里听到的情况，尤其是那些悉尼的经纪人，那 里的房价中位数已攀升至 110 万澳元以上。”“我 们的经纪人告诉我们，如果没有现金礼物，许多
首次购房者无法在悉尼买房，这些礼物的价值从 10,000 澳元到 500,000 澳元不等。”
Mortgage Choice 研究遵循 Finder.com.au 年最 近的一项民意调查，该民意调查显示，很大一部分 澳大利亚人不是用自己的收入来支持他们的生活方 式，而是用债务来支持他们的生活方式。
Finder 指出，许多澳大利亚人过度扩张以维持外 表，而假期、汽车和衣服的较高成本限制了他们的 储蓄能力或使他们陷入债务。
信用报告机构 Equifax 也有类似的发现，显示超 过一半的 18-24 岁的澳大利亚人正在使用“先买 后付”服务，这拖累了他们的信用评分。
抵押贷款将上涨归因于最近住房贷款利率的下 降——以及进一步降息的前景——推动了房地产 市场重新燃起乐观情绪。约三分之一的受访者表 示，利率使他们更有信心购买，高于上一季度的 23%，同比上涨 20%。相比之下，一年前，63% 的受访者表示利率对他们的信心产生了不利影响。
“宠物竞标”上升， 因为租房者放弃动物
以确保房屋
放弃饲养宠物权利的租户激增引发了警惕，因为 在竞争激烈的住房市场的压力下，租房者越来越 多地将养宠物视为他们无法承受的负担。随着空 置率的暴跌和西北地区最近的租赁改革动摇了投 资者的信心，出现了一个令人不安的趋势：租房
者提出完全放弃宠物，只是为了提高他们获得租 约的机会。
行业领导者警告说，所谓的“宠物竞标”——租 户自愿放弃饲养动物的合法权利——正在加速租
房者拥有宠物的无声但毁灭性的下降，尤其是在 新南威尔士州。“由于目前租金空置率极高，租 户继续提出支付高于广告租金的费用，而所谓的 租金招标禁令并没有产生任何影响，”新南威尔 士州房地产研究所首席执行官蒂姆·麦基宾 （Tim McKibbin） 说。
“现在，我们看到租户提出放弃养宠物的权利—— 尽管法律规定他们最多可以养四只宠物。”该法 律是改善租户保护的一系列改革的一部分，旨在 反映维多利亚州所做的变化。根据该立法，房东 每个租约最多只能接受四只宠物，除非他们获得 正式拒绝批准。但据 McKibbin 先生报道，随着 需求继续超过供应，租户正在先发制人地放弃这 些权利，希望无宠物租赁的承诺能够使房东对他 们有利。
根据 REINSW 的说法，虽然租赁协议不能合法地 剥夺宠物权利，但租户现在在申请中提交书面声 明，说：“我不会申请养宠物，这是我的权利”。
“这大概会以两种方式发生，”McKibbin 先生说。
“放弃拥有四只宠物的权利，并将其减少到三只
或更少。或者完全放弃他们拥有宠物的权利。
现在人们越来越担心住房不安全使潜在的宠物主 人几乎不可能收养，而现有的宠物主人越来越多 地被迫在住房和他们的动物之间做出选择。批评 人士表示，房东的规定虽然用心良苦，但已将投 资者赶出市场，使问题变得更糟。
这减少了租金的供应，迫使许多租户采取极端措 施，例如放弃宠物以争夺稀缺的可用房屋供应。 McKibbin 先生以维多利亚州为例，说明增加的 法规如何驱逐房东。McKibbin 先生说，自 2020 年以来，该州出台了大量“反房东”法律，这些 法律虽然旨在支持租户，但使投资者更难保留他 们的房产。
维多利亚州政府数据显示，2023-24 年全州无过 错驱逐的首要原因是房地产销售——在 53% 的情 况下——因为房东退出了一个更受监管的市场。 “我们已经看到租户因为面临的选择更少而加倍 努力。谁知道租户还会被迫采取哪些新的和绝望 的措施？”
区域 解读 历史概况：
Urrbrae SA 5064
Urrbrae是南澳阿德莱德的郊区。19世纪50年代初，Robert Forsyth Macgeorge在该地区买了一块地，盖了 一栋房子，并以Haugh of Urr命名这片庄园为Urrbrae ; brae这个词指的是山坡，尤指靠近河流或小溪的 地方。著名的建筑师James Macgeorge曾居住在这里。
1.区域概况/概述：
Urrbrae位于南澳州首府阿德莱德的东南部。常住人口为955（2016 Census）。Urrbrae的西部紧邻 Kingswood，北部面向Glen Osmond，东部紧邻Mount Osmond，南部面向Springfield。此区归Mitcham Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Glen Osmond Primary School，Urrbrae 5064
公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生
Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062
公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生 Highgate School，Highgate 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生
Glenunga International High School，Glenunga 5064
公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生
Unley High School，Netherby 5062
公立中学，8-12年级，男女同校，1203名在校生
周边私立学校
Seymour College，Glen Osmond 5064
1-12年级，758名在校生
Mercedes College，Springfield 5062
1-12年级，男女同校，1185名在校生
Concordia College - St John's Campus
私立小学，男女同校
Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生
Concordia College，Highgate 5063
1-12年级，男女同校，1264名在校生
3.人口构成
Urrbrae的面积约为1.7平方公里。2011年，Urrbrae的人口为970人。到2016年，人口为955人，在此期间该 地区的人口下降率为1.5%。Urrbrae的主要年龄组是50-59岁。Urrbrae的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可 能偿还1800至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Urrbrae的人从事专业职业。2011年，Urrbrae有88% 的房 屋是自住房屋，而2016年为86.7%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Evandale区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有购物中心、托儿所、餐厅等。
Evandale区附近有学校、餐厅、商场、自然保护 区等。
Evandale距离Adelaide市中心约4.6公里，开车 需11分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个 Evandale，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Urrbrae已经卖出了16套独栋房屋，售价中位数为$1.5M，同比增长17.8%。平均需要 55天即可售出，房东减价为-7.4%。
单元房
在过去的12个月里，Urrbrae已经卖出了2套单元房，售价中位数为$718k，同比增长0.2%。平均需要44天 即可售出。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/urrbrae-5064-sa#Unit
区域 解读
Thornlands QLD 4164
1.区域概况/概述
该地区以该地区主要土地所有者乔治·索恩 (George Thorn) 的名字命名，乔治·索恩 (George Thorn) 的 土地在 1900 年左右被细分。与周围郊区一样，该地区的定居者主要是农民，主要种植柑橘、香蕉和 芒果等水果。Thornlands的西部紧邻Sheldon，南部面向Mount Cotton，东部紧邻Victoria Point，北部面向 Alexandra Hills。此区归Brisbane Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Bay View State SchoolThornlands 4164
公立小学，1-6年级，男女同校，746名在校生
Redland District Special SchoolThornlands 4164
1-12年级，男女同校，136名在校生 Thornlands State SchoolThornlands 4164
公立小学，1-6年级，男女同校，741名在校生
Cleveland District State High SchoolCleveland 4163
公立中学，7-12年级，男女同校，1969名在校生
Cleveland State SchoolCleveland 4163
公立小学，1-6年级，男女同校，691名在校生
周边私立学校
Carmel CollegeThornlands 4164
私立中学，7-12年级，男女同校，1124名在校生
Faith Lutheran College - Redlands - Beveridge Road CampusThornlands 4164
私立中学，男女同校
Star of the Sea Primary SchoolCleveland 4163
私立小学，1-6年级，男女同校，205名在校生
Sheldon Collegenull null
1-12年级，男女同校，1367名在校生
Australian Industry Trade College - RedlandsCleveland 4163
私立中学，11-12年级，男女同校，160名在校生
3.人口构成
Thornlands的面积约为21.7平方公里。2011年，Thornlands的人口为 12,806 人。到2016年，人口为 14,696。 在此期间，该地区的人口增长了 14.8%。Thornlands的主要年龄组是10-19岁。Thornlands的家庭主要是有孩 子的夫妇，可能每月偿还 1800 至 2399 澳元的抵押贷款。一般来说，Thornlands的人从事专门职业。2011 年，Thornlands 76.6%的房屋是自住的，而2016年为73.6%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Thornlands区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有狗狗乐园、滑板公园、蜡烛商店等。
Thornlands区附近有购物中心、美容院、驾校、体育 俱乐部等。
Thornlands距离Brisbane市中心约34.4公里，开车 需40分钟即可到达市中心。公交线路包围整个 Thornlands，公共交通十分便利。
5.行情观察
House部分市场价格：
在过去的12个月里，Thornlands已经卖出了299套独栋房屋，售价中位数为$924K，同比增长-1.4%，平均 需要22天即可售出，房东减价为-4.8%。
单元房部分市场价格：
在过去的12个月里，Thornlands已经卖出了38套单元房，售价中位数为$588K，同比增长8.1%，平均需要 15天即可售出。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/thornlands-4164-qld#Unit
