风情南澳，寻找梦想归宿， 雅趣横生，开启惬意生活
随着新房源的增加，今年冬天买家有更多选择
澳大利亚明年房价预计哪里涨幅最大？
人们是否因经济压力而转售刚购买的房屋？
尽管有数据，婴儿潮一代仍推迟削减健康和生活方式福利
在利率上升的情况下对流行债务“轮盘赌”发出警告
壹本日报合集
区域解读 Evandale SA 5069
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，风情南澳，寻找梦想归宿，
雅趣横生，开启惬意生活
9 Gothic Avenue, Stonyfell, SA 5066
这栋极具特点的房屋，也许是“Stonyfell生活” 的一种独特代表，也是对南澳大利亚生活的完美 诠释——一个充满舒适、魅力和风格的世界。这 栋兴建于1970年的房子，时刻散发出迷人的气息， 时间既为它送上沉淀与故事，又让它紧跟时代进 步，保持着科技感与现代感。无论室内还是室外， 它都具有无与伦比的空间感，每一处都能让人心 情愉悦，保持轻松。无论是清晨，阳光亲吻地板 的时刻，还是夜晚，宁静环绕着每一个角落，这 座占地695平方的房子一直讲述着关于生活与梦 幻的故事。整栋房子具有3间卧室，3间卫生间， 1间休息室，1个大的厨房，1间餐厅，1间客厅 和1个美丽的大泳池。它那希腊式的设计感，意
大利式的艺术感，西班牙式的奔放，让居住者如 同置身于一部异国他乡讲述唯美爱情的电影，房 屋中许多场景都有着电影般的故事感，置身其中 能给人带来梦幻的体验。
房子的外观并不引人注目，低调之中呈现出稳重 之感，三角形的大门建造甚至有几分童话故事的 风格。大门旁边是一个实用性设计，设立了一个 两车位的车库和一个小花坛。车库的设计既满足 了停车需求又确保了爱车的安全。小花坛则为生 活增添了一份乐趣与惊喜。
进入大门之后，将直接来到房屋的2楼，走廊玄
关放置了一张小桌子，墙上的挂画和桌上的小植 物装饰品可以看出屋主对于生活的热爱，一旁客 厅的空间设计则令人眼前一亮！明亮的大窗户带 来了充足的自然光线，使得整个客厅显得格外温 馨和舒适。灰色沙发搭配橙色抱枕，既展现了时 尚品味，又增加了空间的活力。灰色的大地毯为 整个空间增添了一丝沉稳与雅致，而棕色的小茶 几则为这个空间增添了一抹亮色，使其不失活泼 与生动。最令人赞叹的是那张大的艺术相框以及 其他具有艺术感的小装饰品。不仅展示出高雅的 品味，还为整个空间增添了浓厚的人文气息。它 们与周围环境完美融合，共同营造出了一种宁静、 优雅而又富有艺术感的氛围。
在2楼的三个卧室附近具有一大一小两个浴室， 满足多人使用的需求。浴室的整体设计风格简约 而不失精致，纯白色的瓷砖让整个空间显得异常 明亮整洁，而那条窄窄的深色彩瓷装饰带则像画 龙点睛之笔，恰到好处地增添了浴室的艺术感与 个性。两间浴室都采用了玻璃门物理分区的干湿 分离设计，不仅有助于保持整个浴室的整洁和干 燥，还能提升空间的美观度和实用性。大浴室的 浴缸，则提升了生活质量和居家的幸福感。
主卧的设计也十分惊艳！从深灰色的地毯到深灰 色的床垫，每一处细节都展现出低调奢华的风格。 大落地窗的设计将室外风景尽收眼底，使得整个 房间充满了自然光线和活力。原木色的床头柜和 温馨的床头灯为整个房间增添了一丝暖意和舒适 感。吊灯和悬挂式电风扇一体的设计增加了房间 的现代感。这个房间的设计既舒适又现代，完美 地融合了低调奢华和自然元素。另两个相对小一 些的房间也十分可爱和温馨！小清新的装修风格 让人感受到自然的宁静和舒适，墙上的挂画则为 房间增添了更多的艺术气息和文化氛围。两个房 间都带有窗户，能引进充足的自然光和新鲜空气， 还让整个房间显得更加宽敞明亮。
厨房的设计宛如一件精美的艺术品，深灰色线条
利落的操作台彰显着厨房的高档与质感。使用明 火做饭的灶台，则极适合爱吃炒菜的中国胃。开 放式厨房的设计形成了一个广阔而开放的交流空 间。在这里，家人们可以轻松交流，分享生活趣事， 在轻松的氛围中营造出浓厚的亲情。墙上带有蓝 色宽条装饰，为厨房增添了一抹亮色，平衡了深 灰色的冷硬。
厨房独具特色的滑轨式推拉玻璃门，将室内外的 美景将巧妙相连。推开玻璃门，是一个宽敞的大 露台。在这里，人们可以尽情地与亲朋好友欢聚 一堂，共度欢乐时光。白天阳光洒在露台上，是 明媚自由的活力天堂，夜间微风搅动了下方游泳 池里的月光，送来宁静祥和。露台与厨房相近， 使得露天烧烤或聚餐的准备工作也变得十分便捷。
无论是家庭聚餐还是朋友聚会，宽敞的空间都能 满足居住者的需求，为人们带来难忘的回忆。
穿过一道门，便来到餐厅。餐厅以棕色桌椅为主 色调，营造出一种沉稳而又不失温馨的氛围。棕 色桌椅与白色吊灯的搭配，更是相得益彰，使得 整个空间显得既高贵典雅又不失现代简约。与露 台不同，这里更具有隐私性，在这样的环境中用餐， 无疑会提升仪式感，让人感到愉悦舒适，食欲大增。
在去往1楼的旋转楼梯处，便是书房，为工作和 学习提供了一个安静的地方。太阳的光芒不会直
射到这里，在阳光充足的季节，享受着余晖的照耀， 体验阅读带来的宁静，这是一种多么美好的感受。
楼下，是一个较大的休息室，有着白色的床，灰 色的沙发，为家庭成员带来了额外的休息空间。
空间是静谧的，光线是柔和的，提供了相当大的 安全感和私密性。这一处大的空间可以视为一个 配套完整的大套间，入墙式衣柜在视觉上和空间 浑然一体，并提供了更大的储物空间。临近的浴 室同样采用干湿分离的设计，完善了一楼的实用 性和安全性。
分区的管道反循环空调系统是这栋建筑的一大亮 点，保证了全年的舒适与恒温。无论外界如何变化，
人们都能在这里找到属于自己的那份宁静与舒适。
户外深蓝色的泳池给人一种高端、奢华的感觉， 提升了整个住宅的档次和吸引力。对于喜欢游泳 的人来说，家中有泳池意味着可以随时享受游泳 的乐趣，无需远行到公共泳池，私人泳池相对公 共泳池也更加卫生。
它的地理位置也十分优越，距离优质学校仅一 步之遥，便捷的公共交通设施让住户能轻松抵 达城市的各个角落，探索生活的无限可能；距离 极近的著名购物目的地如Burnside Village、 Norwood Parade和CBD让购物之旅变得丰富 多彩。这栋住宅所代表的不仅仅是一个家，还是 一种具有品味的生活方式生活方式。便利的交通， 附近优质的学校、繁华的商业区……都在诉说着 这座房子的价值。而这一切，都离不开对舒适与 方便的执着追求。在这里，人们将体验到南澳大 利亚生活的精髓——舒适、品味与风格。
详细住宅参数：
○占地695平方米
○3间卧室
○3间浴室
○1间综合式休息区
○1间大会客厅
○1间开放式厨房
○1个双车位停车库 ○1个大型露台 ○露天游泳池 ○分区管道反循环空调系统
有意请联系：
Sam Oborn 0415173133
随着新房源的增加，
今年冬天买家有更多选择
冬季通常是房地产市场较为平静的时期，尤其是 在悉尼和墨尔本，这两个地区的活动最多，但也 受到季节性变化的严重影响。
然而，今年6月，全国6月 realestate.com.au
的新房源与去年同期相比增长了1.3%，在合并的 首府城市，可供选择的房源增加了5%。在 2022 年和 2023 年初，由于利率上涨增加了家庭财务 压力，以及需求下降导致房地产价格下跌，供应 商不愿列出他们的房产。
从那时起，房地产价格已经回升，超过了以前的 记录，现在卖家又回来了。2024年，新上市数量 超出预期，月度新广告房源高于五年平均水平。
唯一的例外是 2024 年 3 月，当时复活节早期影 响了上市的新房源数量。除了 2021 年和 2022 年，今年的新上市房源是自 2017 年以来的最高 水平。除珀斯（-5.7%）、达尔文（-6.7%）和堪 培拉（-2.6%）外，所有首府城市6月份均出现
同比增长。
悉尼和墨尔本的同比增幅分别为7.8%和9.1%， 创下不合时宜的高位。考虑到这两个市场的季节 性，这尤其不寻常，这是一个积极的迹象，表明 卖方情绪高于近年来。偏远地区的情况不太乐观， 只有南澳大利亚地区在6月份经历了同比增长。
过去 12 个月更强劲的新房源环境导致全年挂牌 待售物业总数增加了 7.3%。首府城市的挂牌总数 增长了8%，而在偏远地区，挂牌数量增长了6.6%。
堪培拉的挂牌总数同比增幅最高，为29.2%。与 去年同期相比，墨尔本的挂牌总数增长了23%， 悉尼的房源数量增长了16.9%。
由于许多首府城市的冬季市场异常强劲，即将到 来的春季销售季节的前景是乐观的。此外，随着 我们进入春季，最近的减税措施为家庭财务注入 了资本，以及稳定的现金利率，可能会进一步增 加需求。
澳大利亚明年房价 预计哪里涨幅最大？
预计未来 12 个月房地产价格将上涨，但涨幅较 慢或与前 12 个月相似。表现最好的可能是我们 较小的首府城市，那里的增长异常强劲。根据
PropTrack 的 6 月房地产市场展望报告，预计霍 巴特和堪培拉在新财政年度的增长幅度最小，预 计价格将分别上涨 0-3% 和 2-5%。
在大流行期间价格显着上涨一段时间后，霍巴特
的房屋需求已从峰值下降。自 2023 年 7 月以来， 价格下跌了 1.5%，现在比最高水平低 9%。在 堪培拉，待售库存量在所有城市中增幅最大，与 2023 年 5 月相比，新房源增长了 43%，总房源 增长了 32%，这有助于改善选择和减缓价格增长。
悉尼、墨尔本和布里斯班的房价预计在未来 12 个 月内将上涨 3-6%。虽然悉尼和布里斯班买家的需 求相当强劲，但墨尔本市场的复苏速度较慢。我 们预计后者会有所改善。预计珀斯的房价将上涨 8-11%，阿德莱德的房价将上涨5-8%，这使得这 些城市在预计的房价增长方面领先于其他城市。
这些城市的相对负担能力，加上待售房屋的下降， 如它们的总挂牌量分别同比下降23%和9%，是 它们在过去一年中显着增长的驱动力。紧张的租 赁市场也导致了它们的强劲价格上涨，因为许多 租房者已转向购买房屋。随着珀斯和阿德莱德的 持续增长预期，一个有趣的问题出现了，哪些郊 区将最大限度地利用资本？
未来的结果很难预测，但下面列出的郊区是过去
一年中表现最强劲的。
达灵顿（Darlington）、卡拉鲁（Kallaroo）和 阿马代尔（Armadale）在房屋年增长率方面领 先于珀斯郊区。价格分别比 2023 年 5 月上涨 42%、38% 和 36%。
就单位而言，Shoalwater的销售价格中位数增幅 最大。在过去的一年里，它们上涨了37%。
在阿德莱德，增长最快的郊区是Elizabeth North，Somerton Park和Elizabeth South的 房屋。自去年5月以来，价格分别上涨了37%、 36%、36%。在阿德莱德所有郊区中，普林普顿 （Plympton）和亨利海滩（Henley Beach）的 单位的中位数价格涨幅最高，分别上涨了39%和 36%。
预计未来几个月买家的需求将保持高位，特别是 在珀斯和阿德莱德，那里的供应短缺，房屋价格 更实惠。虽然我们预计价格将进一步上涨，但增 长速度已经放缓，并可能在冬季维持这一轨迹。
人们是否因经济压力而转售刚
购买的房屋？
澳大利亚各地区的分析表明，积极的房地产市场 状况使升级比预期更早，而不是迫使业主出售房 屋的财务压力。在过去18个月中，最近才购买的 挂牌待售房屋的比例（“快速转售”）有所增加。
在全国范围内售出的房屋中，约有13%或八分之 一的房屋是在三年或更短的时间内购买的，与大 流行前的份额大致相同。
但这比大流行期间的仅 9% 大幅上升。这一增长 与 2022 年 5 月以来的利率上升相吻合，这导 致一些人认为，这种快速转售份额反映了人们重 新评估在利率处于历史低点时购买的房屋的负担 能力。自 2022 年以来，抵押贷款还款额增加了 70%，此外还有强大的总体生活成本压力。但还 有其他不那么令人担忧的解释。
有些人由于家庭或工作环境的变化而转售房屋。
其他人则在有能力升级时出售，如果房屋价值在 他们所在的地区增长非常快，或者由于其他财务 变化，如晋升或继承，这可能比预期的要早。
2021年买入的人开始卖房
快速转售的增长部分来自2021年开始销售的大 批购买者。有些人很快转售房屋，因为他们的生 活发生了变化。这可能是因为他们需要一个更大 的家来养家人，或者是为了离他们的大家庭很近， 或者可能是因为他们的工作地点发生了变化。
如果更多的人在三年前购买，这些销售额自然会 占所有销售额的更高份额。这就是我们所看到的。
2021 年的大量市场活动——当时利率下降，人们 在大流行期间重新评估了生活安排——现在正在 转化为更多的 2021 年买家（不到三年前购买） 在当前市场中占有更大的份额。
积极的房地产市场状况正在推动转售
许多人将房地产市场称为阶梯——很少有人能一 开始就买下他们梦想中的房子。许多人需要多年 的储蓄和建立资产净值，才能买得起他们渴望居 住的房屋。但是，如果房屋价值的增长速度快于 预期，这可能会加速跳到阶梯上的下一个阶梯。 在我们的城市中，我们可以看到房价在过去四年
中大幅上涨的地区与在相对较短的时间内转售房 屋的卖家在市场上的份额之间存在着强烈的正相 关关系。
除阿德莱德外，这种趋势在任何地方都很明显， 但整个城市的价格增长强劲。这种关系表明，过 去一年购买的房屋转售的一个关键驱动因素是异 常强劲的房价增长带来的积极的财务推动，使房 屋升级成为可能。
疲软的就业市场与更快的转售有关 尽管如此，较高的财务压力率也可能是造成这些 快速转售的原因。随着过去几年还款额的增加， 许多人可能能够维持生计，但对任何家庭来说， 失业都很难管理。因此，如果财务压力是快速转 售的关键驱动因素，我们预计在就业条件较差的 地方会看到更多。我们确实看到失业率较高的地 区与快速转售份额较高的地区之间存在一些正相 关关系。但在大多数市场中，这种关系非常轻微。
然而，墨尔本的地区显示出明显的趋势。墨尔本
的房价增长率也低于其他城市，因此具有挑战性 的金融环境可能会对那里的快速转售产生更大的 影响。
总体而言，快速转售率似乎反映了积极的财务状 况，而不是压力。
将自大流行以来的价格涨幅和当前的失业率结合起 来进行回归分析表明，价格上涨在解释各地区近期 的转售比例方面更为重要——大约在 3.5 到 5.8 倍之间。因此，快速转售率较高的最可能解释是， 出乎意料的高价格增长使房屋升级成为可能。
但是，自大流行以来价格高增长的地区是那些州 际向生活方式地区迁移强劲的地区。因此，其中 一些转售可能反映了自大流行以来人们返回城市， 或者他们的生活方式变化并没有停滞不前。
鉴于许多人面临抵押贷款还款额大幅增加的财务 挑战，我们将继续监测这如何影响整个房地产市 场的活动。但到目前为止，大多数人似乎都在管 理自己的财务状况。
尽管有数据，婴儿潮一代仍推
迟削减健康和生活方式福利
研究表明，澳大利亚人等待缩小规模的时间太长 了，而且由于推迟做出决定，健康结果会受到影 响。过时的退休观念，即一个人在退休村度过暮 年，喝着茶，看午间的电影，迫切需要改革。毕竟， 数据表明，与一个多世纪前首次考虑退休时相比， 我们的寿命更长、更健康、更积极。当时，男性 的预期寿命仅为55岁，女性为58岁。大多数房 主甚至不知道一种适合 55 岁以上人群的新型社 区，它提供从精酿啤酒酿造到最新的健康和福祉 趋势的一切——所有这些都无需花光毕生积蓄。
在这些现代社区中，居民建立了新的终生友谊， 并实现了他们生活中最好的身体形态。通过重新
思考他们的退休方式，缩小规模的人可以再次按 照自己的方式享受生活，摆脱维持一个大而低效 的空巢家庭的压力。
澳大利亚人离开退休计划为时已晚
REA 2022 年退休定量研究显示，对退休的考 虑高峰出现在 55 至 64 岁之间，但随着人们年 龄的增长，留在当前房屋的需求会增加。“那些 55+岁的人几乎占业主市场的一半，但他们占卖 方市场的不到30%，”REA的市场洞察和研究经 理Fiona Wong说。“就房产类型而言，大多数 55+的买家正在寻找独立式房屋（67%），其次
是联排别墅/露台（28%）和公寓（28%）。”
REA的数据显示，大约14%的受访者想购买土 地或农村房产，7%的人对建造新房感到不安，只 有5%的人考虑在退休村购买房屋。
“对于我们的许多客户来说，他们可能会不 知所措，思考现在是否是缩小规模的合适时 机，”Ingenia Lifestyle 开发、销售和营销执行 总经理 Von Slater 说。
“做出积极把自己放在第一位的决定可能会让人 感到生畏，”她说。“传统上，澳大利亚老年人 倾向于等待强制触发因素，例如医疗事件或配偶 死亡，然后再考虑裁员。”然而，当退休不是按 照你自己的条件时，这并不理想。
婴儿潮一代的恐惧，过时的退休观念影响健康
很明显，澳大利亚人需要采取更具战略性的方法 来设想他们的下班后生活，不仅要考虑他们想如 何度过时间，还要优先考虑自己的整体健康和福 祉。医学界不断告诉我们，与生活激情保持联系、
保持积极的社交生活以及优先考虑健身以过上更 长寿、更健康的生活的重要性。
然而，目前的数据表明，那些应该优先考虑自身 福祉的个人却留在了过时的房屋中，这些房屋太 大，无法满足他们的需求。毁灭性地，这可能导 致社会孤立，并增加疾病和受伤的可能性。
根据 realestate.com.au 研究数据，住在一个缺 乏现代供暖、冷却、通风和移动能力标准的较旧、 较大的家庭住宅中，随着年龄的增长，会增加跌 倒和更频繁地生病的可能性。来自Habitat from Humanity的数据特别指出，低质量的住房对健 康和福祉有负面影响。
根据维多利亚州可持续发展组织的分析，1990 年之前未装修的房屋的平均能源效率等级为1.57 星，而1990年后未装修的房屋平均为3.14星。
相比之下，新住宅需要达到七星级的能源效率评 级——不仅要让它们更舒适，还要改善居住在其 中的人的健康状况。
此外，在许多情况下，不仅仅是房屋的质量会导 致不良结果;这些房屋的位置通常位于标准郊区， 居民众多，也会降低定期社交互动的可能性。这 种缺乏社交互动会导致孤独感，而孤独感被政府 认为对健康有负面影响。
是什么阻碍了婴儿潮一代将自己的健康和福祉放 在首位？
可以理解的是，许多澳大利亚老年人在考虑从他 们珍视多年的房屋中缩小规模时面临精神和情感 上的障碍。财务考虑和留在同一个社区的愿望是 影响这一决定的重要因素。此外，房价飙升、生 活成本压力增加以及随着住房负担能力下降而成 年子女在家中生活的时间更长等因素使裁员决策 进一步复杂化。
毫不奇怪，对于许多婴儿潮一代来说，尤其是那 些巢穴尚未空的人来说，缩小规模仍然是一个较 低的优先事项。
澳大利亚退休的未来是什么？
在澳大利亚，缩小规模或“调整规模”被视为解 决住房负担能力和供应问题的解决方案之一，因 为它为下一代家庭释放了更大的房屋。这种做法 意味着对退休的态度更加乐观和肯定生活，揭穿 了退休只为“老年人”服务的观念。毕竟，俗话说， 年龄只是一个数字，一个人的年龄取决于他们的 感觉。
缩小规模和合理调整规模涉及优先考虑您想要从 生活中得到的东西，而不是被不再符合其目的的 过时想法所累。如果家庭住宅不再带来欢乐，那 么可能是时候放手并过渡到更积极的生活环境了。 同样清楚的是，买家需要采取果断和战略性的行 动，而不是由于负面的健康事件而推迟决定，直 到为时已晚，不幸的是，这是进入老年护理的最 常见原因。
幸运的是，斯莱特女士指出，在一些年长的澳大 利亚人中，趁他们还身体健康时做出退休和裁员 决定，这正在成为一种趋势。“在毅劲，我们肯 定看到越来越多的人感到有能力在可能的情况下
做出关于退休的决定，”她说。“相当多的婴儿 潮一代最近把自己的父母交给他们照顾，这不是 他们的选择。这很难调和，他们不希望这种情况 发生在他们身上，所以我们可能会看到婴儿潮一 代希望这是他们选择的态度发生了一些转变。”
与传统的购买方法相比，缩小规模的成本更低 近年来，已经进行了立法改革，以解决缩小规模 的一些财务障碍。《2022 年激励养老金领取者缩 小规模法案》意味着出售房屋的收益现在可以免 于两年的养老金资产测试，而不是 12 个月，让 退休人员有更多时间购买、建造或翻新新的主住 房，而不会影响他们的支付率。
联邦政府还允许 55 岁以上的人在出售主要住房 时一次性缴纳 300,000 澳元的养老金。此外，有 许多买家不知道的不同购买房产的方式 - 例如土 地租赁 - 非常适合那些考虑缩小规模的人。土地 租赁是指购房者在指定社区购买房屋，但租赁其 所在的土地，大大降低了传统的交易成本，并帮 助他们快速轻松地进入新家。此外，无需支付物 业费或印花税——市政费率和社区设施的所有持 续维护都包含在每周费用中。
维多利亚州、新南威尔士州和昆士兰州的Ingenia 等土地租赁社区正在成为55岁以上人群的热门退 休选择。根据该计划，人们在社区内购买新的或现 有的房屋，并支付每周或每两周的费用来租赁土地， 而不是拥有它。这些社区建在受欢迎的地点，作为 安全的住宅区，拥有会所和娱乐区等共享设施。
“我们在55岁以上的社区有4500个家庭，我们 还有另外5900个家庭要开发，因为婴儿潮一代 的海啸即将到来，他们中的许多人还没有决定缩 小规模或适当规模进入这些社区，”她说。“我 们提供独立的独立式住宅，配备令人惊叹的社区 设施，包括游泳池、桑拿浴室、台球室、电影院—— 所有带来社区精神的设施。”
像您一样独特的社区生活方式
与一些人过时的退休观念形成鲜明对比的是，那 些决定缩小规模的人很少回头看——除了说他们
希望早点这样做。斯莱特女士说，Ingenia社区 对于那些想要感受到归属感和友情，并生活在与 家相似的邻里环境中的人来说很有意义。
Ingenia Lifestyle的住宅社区执行总经理Justin Blumfield表示，绝大多数情况下，Ingenia社区 提供了联系和生活质量。“当我和我们的居民聊 天时，他们经常不谈论房子或设施，而是谈论他 们遇到的志同道合、年龄相同的朋友，”布卢姆 菲尔德先生说。
“请记住，他们以前可能生活在一个社区中，他 们的所有邻居都是不拘一格的人，现在他们进入 了55岁以上的社区，与处于相似生活阶段的人一 起生活。我认为，这种联系是尽早进入这个行业 的最大好处之一。”“我走进会所，那里正在上 艺术课，保龄球比赛还在进行。它们确实是一个 充满活力的地方，我们尽一切努力促进这一点。 这一切都是为了支持我们的居民在退休后更快乐、 更健康。”
很明显，现代的小型化与老式的养老院概念大不 相同。这是关于与支持她的邻居一起过上充实、 独立的生活，并享受幸福、有目标和友谊的每一天。 快乐地缩小规模是为了充分利用生活。
在利率上升的情况下对流行债 务“轮盘赌”发出警告
澳大利亚的房主正在玩一场再融资轮盘赌游戏， 因为他们正在权衡如何处理当前的抵押贷款。比 较网站Finder透露，由于生活成本压力拉紧了预 算裤腰带，五分之一的澳大利亚抵押贷款持有人 在过去一年中与自己的贷方进行了再融资。根据 澳大利亚统计局的数据，4月份有17,221名外部 再融资机构在原始贷款人之外寻求抵押贷款减免。
Finder的进一步研究揭示了另一个残酷的现实; 四分之一的房主表示，他们正处于临界点，并且没
有准备好让房价在2025年之前保持高位。令人震 惊的是，5%的人表示，如果利率仍然很高，他们 将不得不出售房屋，1%的人表示他们接近违约。
为什么选择再融资
再融资的好处是双重的;较低的利率意味着较少的 定期还款额，而延长较长的期限也会减少还款额。
Finder住房贷款专家理查德·惠滕（Richard
Whitten）表示，围绕利率走向的外部“噪音” 如此之多，抵押贷款持有人感到困惑。“现在很 棘手，几个月前情况比较清楚，因为看起来通胀 正在下降，但突然间略高于需要的水平。”
“我认为储备银行可能不想加息，如果它可以帮 助它的话。这将是非常不受欢迎的，“他说。“利 率可能会保持在原地，因为从理论上讲，它们仍 然会产生通货紧缩效应。”Whitten表示，有迹 象表明利率可能会下降。“贷款人正在降低他们 的固定利率，事实上，这几乎总是一个迹象，他 们押注可变利率会下降。这就是银行在对冲他们 的赌注。”
货比三家，了解价格
一代人以前，借款人大多被限制在“四大”银行， 但今天有一个更大的住房贷款池可以游泳。更大 的竞争对消费者有利，但是筛选数千种产品可能 会让人不知所措。“查看房屋贷款表并比较整个 市场的利率，而不仅仅是查看银行的网站。首先 了解您自己的利率以及所包含的内容，然后查看 其他贷方为类似产品提供的产品，“Whitten先 生说。
“对于普通自住借款人来说，绝对最低利率往往是 普通利率，没有介绍性利率或现金返还优惠。有些 看起来很低，但可能没有抵消账户，所以要小心， 你是在比较苹果和苹果，而不是苹果和橙子。”
总部位于维多利亚州的Berwick和Narre Warren的Mortgage Choice经纪人David Thurmond表示，再融资查询有所增加。“今天 的原因与我们过去看到的不同。随着利率开始攀 升，贷方从低浮动利率中走出来，提供 2000 至 4000 澳元的回扣以激励新客户。很容易证明再融 资的合理性，因为我们在利率上为他们节省了资 金，并让他们拿回了现金。但回扣正在消失，银 行已经撤回了折扣。”
他补充说，除了降低利率外，今天的再融资者还 在寻求更好的地位。“他们告诉我们，'我真的很 挣扎，我正在耗尽我所有的积蓄，我需要最大限 度地降低成本并改善现金流。因此，我们与客户 就债务合并或延长贷款期限进行了大量讨论，“瑟 蒙德先生说。“他们往往没有意识到我们可以采 取其他途径来改善他们的地位。此外，许多银行 都在积极处理他们目前的贷款账簿，因此客户现 在从现有的贷方那里获得比过去更好的利率。”
采取行动
每次还款都减少一点在纸面上看起来不错，但借 款人应该在转换之前做好房屋贷款功课。“当涉 及到仅仅为了利率而进行的再融资时，有时客户 目前的收益和我能得到的收益之间没有太大的区 别。我们不能总是证明搬家是合理的，因为他们 将支付大约700澳元或更多的搬家费用，“瑟蒙 德先生说。
便利性也可能在忠诚度上发挥作用，使许多抵押 贷款持有人留在他们现有的机构中。“客户不在 乎他们在哪里存钱，他们通常没有忠诚度，但他 们已经将日常银行业务与他们习惯的特定系统联 系在一起。此外，他们只是不想再融资的麻烦，“瑟 蒙德先生解释说，并补充说，将抵押贷款卡放在 桌子上也可以得到回报。
“如果你现在的银行告诉你，你已经得到了最好 的交易——但你可以看到得更清楚——那就给他 们回电话。告诉他们您与一位出色的经纪人交谈
过，他将为您提供 X 银行的 X 利率，并将其用作 胡萝卜。说，“我是认真的。我需要一个解除授权， 因为除非你给我这个利率，否则我要再融资。”
当您无法再融资时
不幸的是，访问比较网站，与经纪人或您的银行 交谈并不总是会带来更好的利率。
“如果你的存款低于20%，如果你只是在几年前 购买的，那么你的资产净值可能没有太大变化。 你的借贷能力可能更糟，仅仅是因为你的所有成 本都上升了，“Whitten先生说。
“在你开始错过还款之前，最好先和你的贷方谈 谈，因为你会开始收到违约通知，你的信用记录 会受到影响，而且会像滚雪球一样越滚越大。他 们不把你赶出家门有既得利益。他们希望你继续 还款，在许多情况下，他们很乐意让你只付利息 一段时间，但要注意，从长远来看，这显然会让 你付出更多的代价。”
壹本日报|
皮卡车突然起火！车主不幸遇难； 事发阿德南部！宝马撞树导致重 伤；阿德一男子服用药物后险些死
亡；心理学家与警察发生不当关系
皮卡车突然起火！车主不幸遇难
南澳大利亚Truro地区发生一起致命车祸，一名 38岁的男子在驾驶皮卡车翻车后，车辆起火导致 其不幸遇难。
事故发生在Truro路，目击者和紧急救援人员虽 迅速赶到现场进行施救，但未能挽救该男子的生命。
南澳警方正在对事故原因展开调查，Truro路现 已重新开放通行。
事发阿德南部！宝马撞树导致重伤
阿德莱德南部Christie Downs发生严重车祸，一 辆宝马轿车撞上树木，导致一名19岁年轻人重伤。
事故发生在周五凌晨4点，受伤男子已被送往医 院，情况稳定。
警方封锁了Flaxmill路段进行调查，呼吁公众遵 守交通指示绕行。
阿德一男子服用药物后险些死亡
南澳大利亚当局发出警告，一种致命的合成阿片 类药物protonitazene已在非法药物中发现。
一名阿德莱德男子在服用一颗含有这种物质的药 片后几乎死亡。南澳健康部门提醒公众，避免服 用非处方药物，因为这些药物的来源和成分未知。
阿片类药物中毒可导致呼吸停止和死亡。
建议使用者应随身携带可逆转中毒的喷鼻剂纳洛 酮，以应对紧急情况。
南澳一名心理学家与警察发生不当关系
南澳大利亚一名心理学家因与其治疗的一名警察 发生性关系而面临法律问题。
这名警察正在接受PTSD（创伤后应激障碍）治疗，
而心理学家在治疗过程中与其建立了不正当的亲 密关系。事件曝光后，引发了对专业伦理和患者 信任的严重关注。南澳卫生部门表示，心理学家 的行为严重违反了职业操守，将对其执业资格进 行全面审查，并采取适当的法律行动以确保类似 事件不再发生。
警方和心理学协会正在合作调查此事，并制定进 一步的防范措施，以维护患者的安全和信任。
阿德将新建一摩天大楼
阿德莱德的共济会计划在North Terrace建设一 座摩天大楼，该提案已提交给州委员会评估小组 进行审议。共济会与Pelligra Group合作，拟投 资4亿澳元建设这座183米高的综合用途建筑。 该项目包括一个三层观景台、240间酒店客房和 会议设施。
新的摩天大楼将取代现有的Great Hall，但保留 1927年建成并列入州遗产名录的共济会大楼前 部。开发商计划在2024年3月前获得规划批准， 并在2026年完成建设。此外，项目还计划在新 大楼的前五层和共济会大楼内设立一个新的南澳 历史博物馆，但这需要州政府的资助。
该项目不仅将成为阿德莱德的新地标，还将推动 市中心的旅游业和经济发展。然而，部分社区对 遗产保护和建筑高度表示担忧。
特朗普再次当选或对澳洲经济带来影响
南澳大利亚经济学家对唐纳德·特朗普可能的再
次当选表示担忧。
特朗普的第二任期计划比首任更具挑战性，尤其 是在贸易政策方面。其保护主义倾向可能对澳大 利亚出口造成不利影响。此外，特朗普对气候政 策的撤退也会给澳大利亚带来负面影响。特朗普 的经济政策可能会导致美国的利率下降，进而影 响澳大利亚的通胀率。
专家建议澳大利亚应加强自身贸易协议和政策独 立性，以应对可能的经济冲击。
昆州侦缉警长被捕
昆士兰州一名高级警官因驾驶时血液酒精含量超 过法定限值四倍而被捕。
这名 53 岁的男子拥有侦缉警长职称，7 月 14 日， 他在驾驶自己的车辆时测得的酒精度为 0.203， 远高于法定限值 0.05。他被指控酒后驾驶机动车。
他接受检测的具体情况尚未公开。他将于 7 月 30 日出庭南港地方法院。
宣布佩吉和莫莉新动画系列 昆士兰州网络红喜鹊莫莉和犬类伙伴佩吉的故事 即将改编成动画剧集。
一账号透露，Xentrix Studios 将制作这部动画 系列，承诺将这些动物之间的友谊带到世界各地 的银幕上。
“我们非常高兴地宣布，Xentrix Studios 将推 出一部健康温馨的动画系列片，讲述一对善良、 爱护动物的夫妇和他们美丽的斯塔福女孩、一只 喜鹊以及他们的朋友的故事。”
该剧以佩吉和莫莉之间现实生活中的友谊为灵感， 重新构想了两人意想不到的冒险经历，突出了她 们独特的友谊。
壹本日报|
南澳发生严重车祸，一名女子死亡； 阿德电梯发生袭击事件！阿德祖母 胆囊切除后诊断为癌症；Beston审
议核心乳制品业务提案
南澳发生严重车祸，一名女子死亡 南澳大利亚州一起严重车祸导致一名女子在事故几 天后不幸去世。事故发生在上周四，地点在阿德莱 德市区附近的一个十字路口。据警方透露，事故发 生时，一辆轿车与一辆SUV相撞，导致轿车的驾 驶员受重伤，被紧急送往医院治疗。
受伤女子，现年42岁，被紧急送往南澳大利亚州 的皇家阿德莱德医院。尽管医护人员全力以赴进行 救治，但由于伤势过重，女子在几天后的周一不幸 去世。警方正在调查事故的具体原因和责任，初步 调查显示可能与驾驶员的疏忽有关，但仍需要进一 步的证据和证人证言。
此次事故不仅给受害人的家属带来了巨大的痛苦， 也引发了公众对交通安全的关注。警方呼吁驾驶员
在行车过程中务必遵守交通规则，确保行车安全， 以防止类似悲剧的再次发生。同时，警方也在积极 寻找目击者，希望能够通过目击者的证词进一步还 原事故经过，确保正义得以伸张。事故现场的监控 录像和证据也正在进一步分析中。
阿德电梯发生袭击事件！
在阿德莱德市，一起涉嫌针对支持巴勒斯坦人士的 酒店电梯袭击事件引起广泛关注。事件发生在上周 六晚上，涉事酒店位于市中心的一家酒店内。监控 视频显示，几名男子在电梯内对一群巴勒斯坦支持 者进行攻击，场面十分混乱。
根据受害者的描述，袭击者使用言语和身体攻击， 导致其中一名受害者受伤严重。视频中，袭击者在 电梯内对受害者进行语言侮辱和身体攻击，现场情
况一度十分激烈。警方接到报警后，迅速赶到现场， 并对涉事人员进行控制。受害者已被送往医院接受 治疗，警方表示目前伤者的情况稳定。
警方已经开始调查此事件，并呼吁目击者提供更多 信息。警方发言人表示，袭击事件涉及的人员和动 机仍在进一步调查中，任何涉及种族歧视或仇恨犯 罪的行为都将受到法律的严惩。警方还强调，阿德 莱德的社区应当团结一致，抵制任何形式的暴力和 仇恨行为，共同维护社会的和谐与安全。
阿德祖母胆囊切除手术后被诊断为晚期癌症
近日，一名阿德莱德的祖母在接受胆囊切除手术后 被诊断为晚期癌症的消息引起广泛关注。
这名64岁的祖母原计划进行一项常规的胆囊切除 手术，以缓解她长期以来的腹部不适。然而，在手 术过程中，医生发现了一个不寻常的肿块，随后对 其进行了进一步的检查。
根据医院的最新报告，肿块被确诊为一种罕见且侵 袭性的癌症，已经扩散到患者的其他器官。医生表 示，病情发展迅速，无法通过手术或化疗根治，患 者的预后不容乐观。这一消息让患者及其家人陷入 了深深的悲痛和无助之中。
患者的女儿在接受采访时表示，家人对这一突然的 恶性诊断感到震惊和心碎。她们原本以为手术后母 亲的健康状况会有所改善，却未曾料到迎来如此残 酷的结果。家人们正在尽全力陪伴和支持患者，希 望她能够在剩余的时间里尽量保持舒适和尊严。
Beston审议核心乳制品业务提案
背负巨额债务的Beston Global Food Company 正在对其核心乳制品业务进行提案审议。公司管理 层透露，已收到多项关于出售或重组核心乳制品业 务的提案，目前正在进行仔细评估和审查。
贝斯顿全球食品公司近年来面临财务困境，债务压 力不断增加。为应对这一挑战，公司决定对其核心 资产进行战略评估，旨在优化财务结构、减轻债务 负担并增强业务的可持续性。公司发言人表示，管 理层将全面评估所有提案，以确保最终的决策能够 最大限度地保护股东利益并促进公司的长期发展。
核心乳制品业务是贝斯顿全球食品公司的重要组成 部分，包括奶酪、奶粉和其他乳制品的生产和销售。
尽管公司面临财务挑战，但其乳制品业务在市场上 仍具备一定的竞争力和发展潜力。
南澳政府学校恢复接收学期中入学的接收班学生 南澳大利亚州政府学校将重新实施中期入学政策， 允许接收班级的新生在学期中入学。这一变更从本 学期开始实施，旨在为更多家庭提供更灵活的入学 选择。
此前，南澳州政府学校的入学政策规定，新生只能 在每年的学期开始时入学，但这一政策在不断变化 的家庭需求和学生流动性增加的背景下显得不够灵 活。教育部门表示，重新引入中期入学政策将使家 长和学生有更多的选择和便利，尤其是对于需要在 学期中搬家或更换学校的家庭来说，将大大降低他
们的入学难度。
教育部长表示，学校将采取适应性措施，确保新生 能够顺利过渡到新环境，学校将提供必要的支持和 资源，以帮助新生适应新的学习环境和同学。此举 也旨在进一步提高南澳州公立学校的吸引力和竞争
力，确保每个孩子都能接受优质的教育。
澳元加息危机的寒蝉效应
在澳大利亚储备银行（RBA）即将公布8月份利 率决议之际，许多房贷持有人面临巨大压力，不 得不在高利率和财务紧张的双重打击下考虑出售房 产。专家们对即将到来的利率决议意见不一，市场 对可能的加息与否充满不确定性。
一些经济学家认为，RBA可能会选择维持当前利 率，以观察此前加息措施的全面影响。然而，另一 些专家则预测，RBA可能会再次加息，以应对持 续的通胀压力。无论结果如何，房贷持有人都在焦 急等待这一决定，因其将直接影响他们的还款负担 和财务状况。
近期的高利率环境已经导致一些房主在财务压力下
被迫出售房产。金融顾问建议，房贷持有人应提前 规划财务，确保在不同利率情景下都有应对方案。
与此同时，政府和金融机构也在提供各种支持措施， 帮助房主渡过难关。
维珍公司将进行航班调整
维珍澳大利亚航空公司（Virgin Australia）近日
宣布，将对东京与凯恩斯之间的航班进行调整。这 一变化旨在提高航班效率并更好地满足乘客需求。
根据新公告，从即日起，维珍澳大利亚将调整东京 至凯恩斯的航班频次和时间安排。具体来说，公司 将减少每周航班数量，并对现有航班时间进行调整， 以优化航班的运营效率。航空公司表示，此举将有 助于提升航班的准点率和乘客的整体出行体验。
维珍澳大利亚方面表示，这些变化是基于对市场需 求的深入分析和乘客反馈的结果。公司将继续关注 乘客的需求，并在未来根据市场情况进一步优化航 班安排。
澳洲发现新冠变种
澳大利亚近日报告发现了一种新的COVID-19变 异株——LB1，专家警告该变异株可能比之前的变 异株传播速度更快。这一新变异株的出现引起了公 共卫生部门的高度关注。
据悉，LB1变异株首次在国外被发现，目前已经 在澳大利亚部分地区被检测到。公共卫生专家表示， 该变异株具有较高的传播能力，可能会对当前的防 疫措施构成挑战。虽然目前还没有证据表明LB1 变异株会导致更严重的疾病，但其传播速度的增加 可能会使疫情控制变得更加困难。
澳大利亚卫生部已加强了对疫情的监测，并呼吁民 众继续遵循防疫指南，如佩戴口罩、保持社交距离 和接种疫苗。政府还强调，疫情防控是全社会的责 任，希望大家能共同努力，防止病毒的进一步传播。
壹本日报|
悲剧！阿德54岁骑行者摔倒去 世！能量饮料不合规？这家企业 被查；电台主持人确诊乳腺癌；23 岁男子因交通事故被判入狱
阿德一名骑行者因失控摔倒后在医院去世 一名54岁的骑行者在阿德莱德南部骑行时失控摔 倒，不幸在医院去世。
南澳大利亚警方表示，事故发生在6月23日， 事发地点位于Edwardstown的Towers Tce，该 男子在行驶中失控摔倒在路面上。尽管他被紧急 送往医院进行治疗，但于周一宣告不治。
至此，今年南澳大利亚道路上的死亡人数已达54人。
南澳企业因销售不合规能量饮料被调查
南澳大利亚卫生部门近期对销售不合规能量饮料 的企业进行了突击检查，查获约700罐高咖啡因 能量饮料。
这些饮料中的咖啡因含量超出法律规定的 320mg/L，个别产品相当于九罐可乐或三杯咖啡 的咖啡因量。超过100家店铺被检查，其中18 家被发现销售不合规产品，13家收到警告信，两 家因未及时下架产品被罚款共计3000澳元。
卫生官员警告，儿童和孕妇对咖啡因的耐受能力 较低，健康风险更高。
电台主持Ali Clarke确诊乳腺癌
102.3 MIX电台《Max & Ali in the Morning》 节目主持人Ali Clarke近日透露，她被诊断出罹 患乳腺癌。
Ali Clarke在社交媒体上分享了这一消息，表示自 己在接受例行体检时发现了癌症迹象，随后接受了 进一步检查和诊断。她将于近日接受手术治疗，接 下来的治疗计划也正在制定中。Ali Clarke在广播
节目中坦言，面对这一突如其来的消息，她感到震 惊和无助，但也表达了坚强的决心和乐观的态度， 鼓励听众和粉丝积极面对生活中的挑战。
她的同事和广大听众纷纷表达了支持和关怀，希 望她能够早日康复。
男子因交通事故被判入狱 23岁的Caleb Levi Galffy因一起导致前女友骨 折的车祸被判入狱。该事故发生在2023年8月， 当时Galffy在阿德莱德北部的一个公路上超速驾 驶，结果失控撞上路边的树木。事故造成他的前 女友严重骨折，需长期住院治疗。
在法庭审理中，Galffy承认自己的过失，称当时 因情绪激动和酒精影响，驾驶时失去了控制。法 官在判决时指出，Galffy的行为对受害人造成了 极大的身心伤害，判处其入狱四年，并要求其在 出狱后继续接受心理和社会康复治疗。
这起事件引发了公众对道路安全和驾驶行为的广 泛关注，警方呼吁民众提高安全意识，减少酒驾 和超速行为，确保道路安全。
阿德最佳披萨店
经过36年的经营，Kidman Park Pizza House 被评为阿德莱德最佳披萨店。
该店以其独特的风味和优质的服务赢得了这一殊 荣。创始人及其团队表示，成功的秘诀在于坚持 使用新鲜的食材和传统的制作工艺，并不断创新 以满足顾客的需求。
多年来，Kidman Park Pizza House不仅积累了 大量忠实顾客，还吸引了许多新顾客前来品尝。
澳大利亚住房目标最新进展令人担忧
最新报告显示，澳大利亚在实现其住房目标方面 面临重大挑战。
尽管政府承诺在未来几年内建造数十万套新住房， 但建筑行业的劳动力短缺、材料成本上升和审批 流程延迟等问题正在阻碍进展。
专家警告，若不采取有效措施，这些问题可能导 致住房供应严重不足，进一步推高房价，影响广 大民众的住房可负担性。
肺炎病例上升引发卫生关注
近期阿德莱德地区轻度肺炎病例显著增加，引发 了卫生专家的高度关注。肺炎通常症状较轻，患 者常表现为持续咳嗽、疲劳和低烧，但如果不及 时治疗，可能导致更严重的健康问题。
卫生专家指出，这一病症的传播主要通过飞沫传 播，容易在学校、办公室等人群密集的场所蔓延。
医生建议民众保持良好的个人卫生习惯，如勤洗 手、避免与病人密切接触等。此外，出现症状的 患者应及时就医，以防病情恶化和传染他人。
当前，阿德莱德地区的医疗机构已经采取了应对
措施，包括加强对疑似病例的监测和诊断，确保 病人能够得到及时有效的治疗。
专家呼吁公众提高警惕，积极配合卫生部门的防 控工作，共同遏制肺炎的传播。
Allen's糖果公司推出六款口味糖果
著名糖果品牌Allen's近日宣布，重新推出备受喜 爱的澳洲经典糖果，并带来六款全新杀手级口味。
这一消息无疑让广大甜食爱好者们欣喜若狂。
Allen's公司发言人表示，这次推出的新口味不仅 是对经典糖果的致敬，更是对创新和多样化口味 的大胆尝试。新口味包括热带水果混合、柠檬酸橙、 菠萝薄荷、蜜瓜百香果、蓝莓黑加仑和樱桃葡萄。 这些新口味的糖果不仅颜色鲜艳，口感独特，而 且每一种都带有令人难以抗拒的香甜气息。
这一系列新糖果的推出是基于消费者的反馈和市 场需求。Allen's公司进行了一系列的市场调查和 口味测试，最终决定将这些全新口味推向市场。 公司相信，这些新糖果将为消费者带来全新的味 觉体验，并且在即将到来的夏季成为市场上的热 门产品。
壹本日报|
摩托车手毒驾被捕！现场曝光；阿
德公交车司机在路口险些酿祸被举 报；南澳航天产业迎来新机遇；南
澳政府支持解除南澳分会控制
阿德警察抓捕毒驾摩托车手现场曝光 近日，一段视频在社交媒体上热传，显示了一名毒 驾摩托车手在阿德莱德街头疯狂逃窜的惊险画面。
视频记录了警方在追捕过程中，摩托车手在高速公 路上飞驰，最终在警察的精确围堵下被迫停下。
据悉，这名摩托车手在一次交通事故中，因涉嫌 吸食毒品后驾车失控，导致一名行人受伤。事故 发生后，警方迅速展开追捕，数名警员使用体态 摄像头记录下了整个追捕过程。视频显示，嫌疑 人驾车速度极快，企图通过各种手段逃脱警方的 追击，但在警方的密切监视和严密包围下，最终 无路可逃，被成功制服。
在抓捕过程中，警方展示了极高的专业水平和勇 气。嫌疑人被捕后，警方立即对其进行毒品测试，
并将其带回警局进一步调查。案件目前还在进一 步审理中，警方表示将根据法律规定严厉追究其 刑事责任，确保公共安全。
阿德公交车司机在繁忙路口险些酿祸被举报 近日，阿德莱德一名公交车司机因在繁忙路口险 些引发严重交通事故而被举报。据报道，事件发 生在阿德莱德市区一处交通繁忙的交叉路口。当 时，这名司机驾驶的公交车与其他车辆在路口发 生危险的近距离接触，差点导致多车相撞。
目击者称，当时路口信号灯转换，司机疑似未能 及时刹车，导致公交车突然向前猛冲。路过的车 辆紧急避让，场面一度十分惊险。事件发生后， 目击者迅速报警，警方随即展开调查。阿德莱德 交通局表示，公共交通工具的驾驶员在任何时候
都应保持高度警惕，严格遵守交通法规，确保乘 客和其他道路使用者的安全。此次事件引发了公 众对公交车司机驾驶行为的广泛关注和讨论。许 多市民呼吁加强对公交车司机的培训和监管，确 保此类事件不再发生。
目前，该名司机已被停职接受调查。警方正在调 取事发时的监控录像，以确定事故原因并进一步 处理。阿德莱德交通局表示，将根据调查结果采 取适当的措施，包括对相关司机进行处罚和整改。
南澳航天产业迎来新机遇
近日，澳大利亚航天产业迎来了重大突破。随着 澳大利亚与美国签署一项新的合作协议，预计将 推动这一领域的发展，成为价值数十亿澳元的产 业。此协议标志着两国在航天技术和项目上的深 入合作，旨在加强澳大利亚在全球航天市场的竞 争力。
据悉，这项协议将促进澳大利亚航天企业与美国 航天机构及公司之间的技术交流与合作，包括卫 星发射、空间探测、太空科学研究等多个领域。
南澳大利亚州州长对此表示热烈欢迎，并强调这 将为当地创造大量就业机会，促进相关高科技产 业的蓬勃发展。
协议的签署得到了澳大利亚航天局的大力支持。
航天局局长表示，这一合作不仅将提升澳大利亚 在全球航天领域的地位，还将为本地企业提供更 多进入国际市场的机会。通过与美国的合作，澳 大利亚有望在未来几年内进行多次卫星发射任务，
并参与到更多国际太空探索项目中。
南澳政府支持解除维州对CFMEU南澳分会的控制 近日，南澳大利亚政府公开表示支持解除维多利 亚州对建筑、林业、矿业和能源工会（CFMEU） 南澳分会的控制权。这一表态是对南澳分会成员 和相关行业人士长期以来呼吁独立管理的回应。
南澳政府的发言人指出，维州对南澳分会的控制 并未充分代表南澳工人的利益和需求。政府认为， CFMEU南澳分会应由本地管理，以更好地服务 于本地工人的权益保障和行业发展。这一独立管 理的呼吁得到了南澳多个工会团体和行业领袖的 广泛支持，他们认为，本地管理将更具灵活性和 针对性，能够更有效地解决本地问题。
据悉，CFMEU南澳分会近年来在多项事务上与 维州管理层存在意见分歧，导致了效率降低和成 员不满的情况。南澳政府的支持声明被视为为分 会争取独立管理权的重要一步。
南澳政府公布Seaton公寓项目设计
近日，南澳政府公布了位于Seaton的22套公寓 房设计图，这是总值1.26亿澳元开发计划的一部 分。该项目旨在提升当地住房供应，满足不断增 长的住房需求。
新公寓楼设计现代、环保，并融入了社区友好型 设施。南澳州住房部长在发布会上表示，这一项 目不仅将为低收入家庭提供优质住房，还将促进
社区的多样化和包容性发展。新公寓将配备节能 设备和绿色空间，为居民提供舒适的居住环境。
项目的整体开发计划还包括改善社区基础设施， 如公共交通、绿地和步行道。政府希望通过这一 综合开发，提高当地居民的生活质量，推动区域 经济发展。
澳东南部气温攀升，寒潮将袭全国
近日，澳大利亚东南部地区迎来了气温显著升高 的天气。气象部门预测，随着冷暖气流交汇，未 来几天内，这一地区的气温将持续攀升，部分地 区气温将突破40摄氏度。而在此高温天气过后， 一股强烈的寒潮将迅速向全国其他地区蔓延，预 计将带来大幅降温和强风天气。
南澳州气象局提醒民众，特别是老年人和患有心 脑血管疾病的人群，要注意防暑降温，避免长时 间在户外活动。同时，强风和降温也可能导致一 些区域的电力和供水中断，居民应提前做好防范 措施。
在冷暖气流交替的影响下，南澳州及其他东南部 地区的天气将变得更加复杂。气象专家建议，市 民们应关注最新的天气预报，及时调整出行和活 动计划，确保安全度过这一天气变化期。
澳公司研发便携式中风扫描仪
近日，澳大利亚公司Emvision成功研发了一款
背包大小的便携式扫描仪，可在数分钟内检测中 风。这一创新设备有望大幅提升中风的早期诊断
和治疗效果，为患者赢得宝贵的救治时间。
Emvision公司表示，这款便携式扫描仪利用先进 的电磁成像技术，能够快速、准确地检测出中风 类型和位置。相比传统的大型CT扫描设备，该 设备不仅便携，而且操作简便，适用于急救车和 偏远地区的医疗服务。
公司首席执行官在新闻发布会上表示，这一设备 的问世将改变中风诊断的现状，使医疗人员能够 在黄金时间内进行干预，显著提高患者的生存率 和康复效果。
Woolworths和Big W推出迪士尼魔法卡促销活动 近日，Woolworths和Big W宣布推出全新的迪 士尼魔法卡促销活动，以吸引广大顾客和迪士尼 粉丝。此次促销活动旨在为消费者提供更多乐趣 和惊喜，同时推动销售和品牌知名度。
据悉，顾客在Woolworths和Big W购物时，每 消费一定金额即可获得一张迪士尼魔法卡。这些 卡片上印有经典和现代迪士尼角色，包括米奇、 米妮、冰雪奇缘的艾莎和安娜等，极具收藏价值。
除此之外，顾客还可以购买专门设计的收藏册， 用于存放和展示这些卡片。
Woolworths市场营销经理表示，这次促销活动 不仅是为了回馈忠实顾客，也是为了给孩子们和 家庭带来更多的欢乐与互动体验。Big W的发言 人也补充说，迪士尼魔法卡促销活动是公司与迪 士尼合作的一部分，未来还会推出更多与迪士尼 相关的商品和活动。
壹本日报|
街头毒品致人死亡！南澳警方为此 担忧；严重工伤！阿德制造公司一 名20岁青年重伤；紧急返航！捷
星航空悉尼至阿德航班出现故障
南澳警方对高效力尼他辛药物在当地销售表示极 度担忧
南澳警方对高效力的尼他辛类药物在当地的销售 表示极度担忧。
自2022年1月以来，尼他辛已在南澳导致七人 死亡和13人非致命性过量。该药物效力极高，一 颗药片就可能导致住院甚至死亡。警方近期在阿 德莱德的一个住所查获了相当于2000次街头交 易量的尼他辛，以及其他药物和现金。
健康专家警告，尼他辛常与其他药物混合，用户 不知情下可能摄入，极易导致过量和死亡。
阿德制造公司一名年轻工人重伤
在阿德莱德的Nylastex工程解决方案公司，一名 二十多岁的年轻工人在周三中午发生了严重的工 伤事故，导致其头部受重伤。事故发生后，紧急 救援人员迅速赶到现场，将受伤工人送往弗林德 斯医疗中心接受紧急治疗。根据最新消息，伤者 目前情况危急，正在接受进一步的医疗救治。
此事引起了南澳大利亚安全监管机构SafeWork SA的高度关注，检查员已抵达现场，展开详细的 调查，以查明事故发生的具体原因和责任归属。
现场的目击者表示，事故发生时，工厂内正进行 一项设备操作，具体细节仍在进一步确认中。警
方和安全检查员正在对工厂的操作流程和安全措 施进行全面审查，确保类似事件不再发生。
此次事故再次突显了工业安全的重要性，呼吁所 有制造业企业加强安全管理，完善操作规程，防 范各类安全隐患。同时，公众也对事故的详细情 况和后续处理结果表示关注，期望有关部门能及 时公布调查进展，确保受害者及其家属的权益得 到妥善处理。
捷星航空悉尼至阿德莱德航班因机械故障紧急返航 一架捷星航空的航班在从悉尼飞往阿德莱德的途 中发生机械故障，导致飞机被迫紧急返航悉尼机 场。机组人员在飞行过程中发现机械问题，立即 采取措施确保乘客安全。飞机成功降落后，所有 乘客安全撤离，没有人受伤。捷星航空对此次事 件表示歉意，并承诺将对故障原因进行彻底调查， 以确保未来航班的安全。
据报道，事发时飞机上的乘客经历了一段紧张的时 刻。许多乘客在社交媒体上分享了他们的经历，表 达了对机组人员专业应对的感激之情。捷星航空发 言人表示，乘客的安全始终是公司的首要任务，未 来将进一步加强飞行前的安全检查和维护工作。
此次事件引起了航空界和公众的广泛关注，专家 们提醒乘客，尽管航空事故偶有发生，但现代航 空技术和安全措施能够有效应对大多数突发情况， 确保乘客的安全。捷星航空也将在调查结果公布
后，采取相应措施改进飞机维护和运营流程。
AFL球星妻子罹患癌症，病情恶化
Jeremy Finlayson的妻子Kellie近日公开透露， 她的癌症病情正在恶化，并且完全治愈的可能性 不大。Kellie在社交媒体上分享了她的病情进展， 坦言面对未来的不确定性，心情非常沉重。她在 发布的帖子中写道，自己的身体状况每况愈下， 医生告诉她，现有的治疗方法只能暂时控制病情， 完全治愈的希望非常渺茫。
Kellie的消息引发了社会各界的广泛关注和支持。
Jeremy Finlayson作为澳式足球联赛（AFL）的 一名明星球员，一直以来在球场上的表现备受瞩 目，家庭的这一变故让许多球迷感到心痛。Kellie 在帖子中感谢了大家的关心与支持，她表示会继 续与家人和朋友一起面对挑战，努力保持乐观的 态度。
目前，Kellie正在接受医生的进一步治疗和护理。
她的家人和朋友们也在积极为她提供支持，力求 在这个艰难的时刻给予她更多的力量和陪伴。社 会各界也在通过各种方式为她和Jeremy加油， 祈愿Kellie早日康复。
酒庄工人罢工争取更好工作条件
南澳大利亚著名酒庄Jacobs Creek和St Hugo 的工人计划发起罢工，要求改善工作条件和薪资
待遇。
工会代表表示，员工们长期以来在恶劣的工作环 境下劳动，但薪资和福利却未得到相应提升。此 次罢工预计将对酒庄的生产和运营造成一定影响。
工人们希望通过集体行动，引起公司管理层的重 视，并达成更公平合理的工作条件协议。
澳矿业公司漏洞导致工人集体辞职
在澳大利亚一家矿业公司，一项奇怪的政策漏洞 引发了工人大规模辞职。
该漏洞使得工人能够在没有任何惩罚的情况下辞 职，导致大批员工选择离开。由于矿业公司的劳 工合同条款存在缺陷，工人们利用这一机会争取 更好的工作条件和薪酬。
公司管理层正紧急采取措施，试图弥补这一漏洞 并恢复生产稳定。
澳大利亚大学生面临艰难现实
目前，澳大利亚大学生正在应对前所未有的挑战。
学费上涨、生活成本增加以及兼职工作的竞争激
烈，使得许多学生在经济和学术上都面临巨大压 力。许多人需要在学习和工作之间找到平衡，以 维持基本生活水平。加上心理健康问题的增加， 大学生们的生活变得异常艰难。
尽管如此，他们仍在努力克服这些困难，寻求更 好的未来。
西澳大利亚两架直升机坠毁事故
7月25日，西澳大利亚州发生了一起严重的直升 机坠毁事故。根据当地媒体报道，事故发生在该 州北部的一个偏远地区，两架直升机在空中相撞， 导致两架直升机均坠毁。事故造成多名机组人员 和乘客遇难，具体伤亡人数尚在统计中。
事故发生后，当地紧急服务部门迅速赶到现场展开 救援行动。由于坠毁地点地势复杂，救援工作面临 诸多困难。西澳大利亚州警方和空中交通管理部门 已对此事故展开调查，初步怀疑可能是由于天气条 件恶劣或者是飞行员操作失误导致的碰撞。
直升机的坠毁引发了当地居民和旅行者的广泛关 注，许多人对事故原因和相关安全措施表示关切。
西澳大利亚州政府已经向遇难者家属表达了深切 的慰问，并承诺将尽快查明事故原因，确保类似 事件不再发生。
区域 解读
Evandale SA 5069
历史概况
Evandale是南澳大利亚阿德莱德的一个小郊区，位于Norwood Payneham St Peters。它的西北部与Payneham路接 壤，东部与Portrush路接壤，北部和南部有较小的街道。
1.区域概况/概述
Evandale位于南澳州首府阿德莱德的东北部，常住人口为1,392（2016 Census）。Evandale的西部紧邻St Peters，东部面向Payneham South，北部紧邻Royston Park，南部面向Maylands。此区归Norwood Payneham St Peters Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Trinity Gardens School，Trinity Gardens 5068
公立小学，1-7年级，男女同校，781名在校生
East Adelaide School，St Peters 5069
公立小学，1-7年级，男女同校，732名在校生
Felixstow Community School，Felixstow 5070
公立小学，1-7年级，男女同校，91名在校生
Marden Senior College，Marden 5070
公立中学，11-12年级，男女同校，757名在校生
Marden Senior College，Marden 5070
公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生
Norwood Primary School，Norwood 5067
公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生
Open Access College，Marden 5070
1-12年级，男女同校，407名在校生
周边私立学校
Pembroke School - Middle School Campus，Kensington Park 5068 1-12年级，男女同校，1529名在校生
Saint Ignatius' College - Senior School Campus，Norwood 5067 1-12年级，男女同校，1529名在校生
St Joseph's Memorial School，Norwood 5067
私立小学，1-7年级，男女同校，261名在校生
Mary MacKillop College，Kensington 5068
私立中学，8-12年级，357名在校生
3.人口构成
Evandale的面积约为0.4平方公里。2011年，Evandale的人口为1,331人。到2016年，人口为1,392人，在 此期间该地区的人口增长为4.6%。Evandale的主要年龄组是30-39岁。Evandale的家庭主要是有孩子的 夫妇，每月可能偿还1800澳元至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Evandale的人从事专业职业。2011 年，Evandale有65.5%的房屋是自住房屋，而2016年为62.9%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Evandale区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有购物中心、托儿所、餐厅等。
Evandale区附近有学校、餐厅、商场、自然保护 区等。
Evandale距离Adelaide市中心约4.6公里，开车 需11分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个
Evandale，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Evandale已经卖出了22套独栋房屋，售价中位数为$1.2M，同比增长2.7%。平均需要 45天即可售出，房东减价为-8.7%。
单元房
在过去的12个月里，Evandale已经卖出了9套单元房，售价中位数为$428k，同比增长4.6%。平均需要54 天即可售出，房东减价为-1.7%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/evandale-5069-sa#Unit
