大师手笔，打造非凡盛景豪宅； 品质庄园，成就奢华生活巅峰
两年过去了：澳大利亚房价在最大的利率紧缩周期中表现出弹性
由于一些城市超出预期，房地产价格预测上调
为什么价格上涨可以释放新的住房供应？
最热门的赌注：阿德莱德郊区，房价将飙升
PropTrack报告揭示了阿德莱德下一财年房价的走势 壹本日报合集
区域解读 Hazelwood Park SA 5066
Copyright Statement
免责声明
Unless otherwise stated, Guiding Star Group reserves all copyright in the content and design of this magazine. Guiding Star Group owns all suck copyright or uses it under license or applicable law. You must not link to, publish, or make any commercial or public use of this magazine or its content, except as permitted by statute or with Guiding Star Group prior written consent. Advertising Terms and Conditions must be in writing 48 hours before copy delaine. All editorials or advertisements appearing in Yiben Weekly magazine are subject to copyright, and cannot be reproduced in whole or in part. No views of information contained in articles and advertisement appearing in Yiben weekly magazine are endorsed by the publisher. The publish reserves the right to refuse, withdraw or amend article or advertisements without explanation. Artworks are accepted on condition that publisher cannot guarantee their safe return, the publisher will not be liable for any damage or loss caused by late publication, error of failure of advertisement to appear. Part of contents from Internet may be credited in Yiben weekly magazine under the creative commons deed ( CC BY-SA 3.0). Should there be any object, please contact Guiding Star Group. Appropriate royalties would be made to the verified author in accordance with relevant laws.
大师手笔，打造非凡盛景豪宅； 品质庄园，成就奢华生活巅峰
67 Hackney Road, Hackney, SA 5069
绵密草坪蕴藏着无限的生机；巨大立柱展示着轩 昂的气魄；喷泉淅沥流淌着无尽的优雅……眼前 这栋由阿德莱德顶级豪华建筑商 Alan Sheppard
Constructions 精心打造的非凡杰作位于阿德莱 德67 Hackney Road, Hackney，由著名建筑设 计师Alan Sheppard 本人监督打造。这座非凡的 高奢豪宅，占地面积达到了1195平方米，宅中包 含6间卧室，6间浴室，室外球场，室外泳池，以 及4个室内停车位，能够为主人奉上最舒心的生活。
走近庄园，光滑石板铺就的小径环绕花园中迷人
的水景，将人一路引至大门。拾级而上，推开双 开门前门，首先映入眼帘的是7米高的天花板与 蜿蜒的弧形楼梯。二者互相呼应，营造出一派无 与伦比的宏伟氛围，其豪华阔气令人惊叹。
进门后的左手边是一间卧室，整个卧室以浅色为 主，用料考究，装潢雅致。这间卧室拥有独立的 盥洗室和步入式衣帽间。盥洗室中采取了干湿分 离的设计，分别配备了浴缸和淋浴，便于主人使用。 宽敞的步入式衣帽间不仅有衣橱，还设计了箱包 收纳展示柜，以便满足主人的不同需求。
卧室的对面是家庭影音室，也可以用作正式会客
厅。客厅中通铺深灰色地毯，低调有质感且经久 耐用。阳光从百叶窗中透过，照射在窗边的钢琴上， 可以想见，琴音从这里流淌而出该多么美好…… 会客厅的另一侧摆放了一组造型别致、颜色独特 的沙发，中间的茶几与沙发属于同一种材质和颜 色，整体看上去高级而不落俗套。
穿过门厅继续向里，就来到了宽敞明亮的开放式 起居区。这一区域由厨房、餐厅和休闲客厅组成， 典雅华贵而舒适宜人。
开放式厨房以白色为主色调，显得雅致大方。当 视线划过厨房时会发现，一盏吊灯自然地垂落于
宽敞的岛台，于不经意间展示了主人的绝佳品味。
回归到厨房本身，这里配备了各式各样的高规格 电器，包括烤箱、洗碗机、双开门冰箱等等。另外， 厨房还配有餐具室和全封闭的玻璃酒窖，主人可 以将自己的各种收藏一一妥善安置。
餐厅距厨房仅一步之遥，璀璨的吊灯照亮了浅木 色长桌，与简洁的白色座椅相得益彰，显示出大 方华贵的风格。餐厅旁是宽敞的落地玻璃窗，将 美景与阳光一同端上了餐桌，供主人随时享用。
休闲客厅中摆放了一组浅紫色皮质沙发，搭配玻
璃矮几，整个空间优雅而宁静。角落里，一盏台 灯静静伫立，散发出柔和的暖光，营造出温馨舒 适的氛围。地板上铺着浅色地毯，脚踩上去既温 暖又舒适。阳光洒进屋内，斑驳的光影在地板上 跳跃，营造出一种梦幻般的感觉。整个客厅的设 计简洁而不失雅致，色彩搭配和谐统一，每一处 细节都流露出主人的品味与追求。
尤其值得一提的是，休闲客厅与室外SPA、室外 泳池和球场紧密相连。在结束一天的工作之后， 正适合做个水疗消除疲惫。而饭后，孩子们也可 以到球场运动流汗，享受休闲时光。
而在一楼室外，还有一处套房。套房中包含一间 休闲客厅、一间卧室、一间浴室，很适合想要暂 时远离喧嚣，寻求宁静时居住。套房的休闲客厅 设计得宽敞而舒适，摆放着柔软的沙发和精致的 茶几。落地窗的设计让室内光线充足，窗外的景 色一览无余，无论是日出时的第一缕阳光，还是 日落时的漫天晚霞，都能在此处尽情欣赏。卧室 温馨而私密，床品选用了高质量的纯棉材质，触 感柔软舒适，让人一躺上去就能感受到家的温暖。
别墅的二楼是整个家庭的私密空间，二楼共有四 间卧室，一间娱乐休闲室。休闲室铺有舒适的地毯， 主人可以在这里阅读小憩，享受独处的时光。
二楼的四间卧室均配有独立的盥洗室，且其中三
件还配有步入式衣帽间，充分展现了舒适与实用 的完美结合。步入式衣帽间不仅提供了充足的储 物空间，还巧妙地与卧室的主体设计融为一体， 既方便又美观。独立的盥洗室则确保了居住者的 私密性，同时也让日常的洗漱活动更加便捷。
每间卧室的装修风格都独具特色，但都采用了柔 和的色调和高质量的建材，营造出了温馨而宁静 的居住氛围。此外，卧室的采光也十分充足，大 面积的窗户将自然光引入室内，每间卧室都充满 了温暖和活力。
最后，这座独特的庄园位于阿德莱德最负盛名的街 区之一，可以欣赏到城市天际线和植物园的全景。 其优越的地理位置确保主人能够悠闲地漫步到中央 商务区，随时享有现代城市生活。总之，从辉煌的 建筑本身到无与伦比的设计与装潢，这个庄园的每 一个细节都展现了什么才是真正的奢华生活……
详细的住宅参数：
- 占地1195平方米
- 6间卧室
- 6间浴室
- 4车位车库
- 度假村风格的游泳池
- 大型多功能球场
- 独立客房
- 门厅：7米高天花板
- 玻璃酒窖
- 开放式生活区：铺有高品质人字形木制地板
- 精致的前院：草坪、喷泉
- 智能家居
- 前门对讲机
- 监控系统
有意请联系：
Helen Gong：0411786272
Victor Velgush：0883579001
澳大利亚房价在最大的利率 紧缩周期中表现出弹性
从 2022 年年中开始，随着利率攀升和借贷能力 下降，许多人预计房价也会效仿，但自利率收紧 以来的两年里，房价已被证明具有弹性。不过， 全国各地的表现各不相同。利率在 2022 年 5 月 开始快速上升，在收紧 425 个基点后，全国房价 连续第 17 个月上涨，自 2022 年 5 月以来上涨 了 6.2%。
虽然利率上升可能导致房价下跌，因为借贷能力 下降，抵押贷款变得更加昂贵，就像 2000 年代 中期和后期一样，但我们现在看到，除了利率之外， 还有许多其他因素决定了房价的结果。在经济背 景下，储备银行正在收紧政策，这也发挥了作用。
主要发现
珀斯在过去两年中录得最高增长，自首次加息以
来价格上涨了28.5%。这是自 2022 年 5 月以来 唯一一个增长超过前两年（+27.4%）的市场。在 同一时期，市场上的库存下跌了36.0%，助长了 强劲的卖方市场，买家的选择减少了。
南澳地区（+24.4%）、阿德莱德（+21.0%）、 西澳地区（+20.8%）和布里斯班（+14.4%）也 是表现最好的市场。这些市场的库存也保持紧张， 创造了更具竞争力的销售条件。
表现出色的市场在很大程度上避免了 2022 年的 价格低迷。强劲的需求和紧张的供应使价值免受 借贷能力下降的影响，并抵消了大幅加息带来的 下行压力。
价格增长最疲软的市场中，待售库存大幅增加。 在霍巴特和维多利亚州地区，与加息前相比，经
济增长的逆转最为显著。自2022年5月以来， 买家人数减少，选择越来越多，导致房源总数分 别下跌69.4%和79.2%，导致价格分别下跌8.8% 和4.0%。
有弹性的劳动力市场状况、强劲的人口增长、紧 张的租赁市场、房屋净值增长、市场上库存低和 新房供应不足，抵消了借贷能力的大幅下降和可 负担性的恶化，这些都是随着利率大幅收紧而带 来的，使价格能够抵御借贷能力的计算变化在许 多市场中意味着的下跌。
与此同时，表现最好的市场的待售库存持续萎缩， 这在需求强劲的情况下推动了更具竞争力的市场 条件，并继续推动 2023 年和 2024 年的价格上 涨。自1990年以来，只有六个时期年终名义房 价增长为负。从年底的角度来看，这些衰退从未 超过10%，而且在每种情况下，驱动因素都比利 率上升、价格下降更广泛。正如最近四次房价负 增长的例子所表明的那样，还有许多其他因素在 起作用。
2022 年价格下跌（从高峰到低谷下跌 3.8%） 全国房价从 2022 年 3 月的峰值跌至低谷 3.8%，
原因是加息使房地产市场从大流行期间的极端增 长中重新平衡。然而，在2023年，在劳动力市 场状况有弹性的背景下，住房供应短缺与强劲需 求相匹配，超过了借贷成本上升和负担能力紧张 的影响。
2018-19年价格下跌（从高峰到低谷下跌5.2%） 当房价在2018年下跌时，现金利率是稳定的;利 率没有上升，但下降是由信贷紧缩推动的，因为 在工资增长疲软和劳动力市场疲软的时期，宏观 审慎措施的累积效应减少了最高借款金额。2018 年和 2019 年初，价格增长放缓，价格随后下跌。 2011-12年价格下跌（从高峰到低谷下跌2.6%） 在2009-2010年的紧缩周期之后，利率在14个 月内上升了175个基点，房价经历了小幅下跌， 从高峰到低谷的跌幅仅为2.6%。
欧元区债务危机的影响、疲软的劳动力市场结果 和利率上升对购房者活动造成压力，因为住房负 担能力下降，作为有序调整的一部分，小幅下降。 随着2011-13年利率下降，价格再次起飞。
2008-09年价格下跌（从高峰到低谷下跌5.4%）
在 2006-08 年的紧缩周期中，在低失业率和高于 目标通胀的环境下，房价也能抵御更高的利率， 就像 2023-24 年的情况一样。尽管在全球金融危 机期间略有下跌，但在此期间价格继续上涨，随 着利率下降和负担能力的提高，价格迅速恢复增 长。传统观点认为，随着利率攀升和借贷能力下降， 房价也会随之下跌。虽然利率和随后的借贷能力 下降是 2022 年大部分时间房价下跌的主要驱动 因素，但还有许多其他因素决定了房价的结果。
其中一些因素包括待售房产的供应、劳动力市场 状况、移民率、房屋建设水平、租赁市场状况和 政府政策以及州际和区域移民的流动。
虽然货币政策的重大转变和更广泛的经济环境明 显影响了房价，但最近的市场发展凸显出，利率 并不是影响房价增长的唯一因素。自 2022 年 5
月利率开始快速攀升以来的两年里，供需动态的 深远影响超过了有记录以来最大幅度的利率收紧 和随后的负担能力恶化——目前处于至少三十年 来最糟糕的水平。
经济背景的背景也很重要。借贷能力的下降影响 了 2022 年的房价，但到 2023 年，强劲的人口 增长、紧张的租赁市场、有弹性的劳动力市场状 况和房屋净值增长推动了强劲的需求，而住房市 场的供应方面则不足。建筑限制以及随之而来的 住房供应相对于需求的紧张将房价和租金推至历 史新高。
此后，房价一直保持弹性，抵消了借贷能力变化 所暗示的下降，而且这种状况的改善将在2024 年继续。
由于一些城市超出预期，
为什么价格上涨 可以释放新的住房供应？
近年来，房价飙升，抵押贷款利率走高，家庭收 入增长没有跟上。结果，住房负担能力急剧恶化， 达到至少三十年来的最差水平。尽管房屋短缺， 但由于劳动力短缺、供应链中断以及与大流行相 关的限制，急需的新房的交付面临重大障碍。这 些挑战因先前存在的一系列困难而变得更加复杂， 包括规划延迟、土地供应有限和官僚程序过多。
这些持续的延误不仅减慢了建筑进程，还导致建 筑成本上升，增加了建筑材料价格上涨的负担和 更高的融资成本。这些挑战导致持续的住房供应 短缺，并影响到现有房屋和租赁市场的价格，加 剧了房价和租金的持续上涨压力。许多人希望住 房供应能够增加以匹配强劲的需求，但人均建筑 竣工和批准均处于历史低位。
除非这些挑战和成本压力得到缓解，否则交付足 够的新房或公寓将很困难，我们将继续看到住房 和租金负担能力危机恶化。自大流行以来，建筑 投入价格上涨了 33.4%，而房屋的产出价格上涨 了 40.1%，公寓价格上涨了 23.2%。尽管过去一 年投入成本的价格上涨已经稳定下来，但建筑成 本仍处于较高水平并继续增加，尽管速度较慢。
劳动力、材料和融资成本的上升压缩了利润率， 导致投资回报率可能降低，导致许多项目推迟。
尽管增长有所放缓，但劳动力、建筑和融资成本 的飙升也推高了新建筑的价格。
购买新品与现有产品
悉尼的成熟房屋和单位价格增长都落后于新建房 屋的价格增长。新建房屋的价格上涨增加了购买 新房相对于现有住房的溢价。
现有房产和新房产之间的这种价格差异是房屋和 单元新开发的另一个挑战。虽然对新住房的需求 强劲，但建筑成本上涨得如此之多，以至于在该 国许多地方，重置成本比现有房屋的售价还要昂 贵。这意味着在许多地区，在成本较低的新建地 区购买现有房屋可能变得更具吸引力。在悉尼， 大多数新房开发都发生在包括西悉尼在内的11个 地方政府区域。在西悉尼，新房的中位数价格目 前比现有待售房屋高出21%。
潜在投资者和自住买家可能主要关注西悉尼的新 房和土地市场，考虑到目前购买新房的溢价，他 们可能也在考虑已建立的市场。当然，购买新房 的一个好处是新房的折旧收益最大，这意味着购 买新房或公寓将带来最大的折旧回报。
对于首次购房者来说，购买新房将使那些有资格
的人能够获得首次房主补助计划，而该计划不适 用于已建成的房屋。这种动态在单位市场中也很 明显，为房地产开发融资所需的预售创造了一个 困难的环境。开发融资是公寓开工的一个障碍， 当我们对更多供应有巨大需求时，这种环境使得 大型公寓项目越来越难以启动。这种趋势在该国 其他地区也很普遍，但在珀斯的新开发区，情况 看起来略有不同。过去一年，成屋价格的强劲上 涨意味着购买新房和现有房之间的差距已经缩小。
在过去的一年里，珀斯一直是该国表现最强劲的 房地产市场。因此，在房价年增长率最高的郊区 中，珀斯郊区占绝大多数也就不足为奇了。但有 趣的是，珀斯增长最强劲的许多郊区都位于拥有 大量新开发项目的地区，如罗金厄姆、阿马代尔、 奎纳纳、瓦纳鲁和曼哲拉。例如，阿马代尔房屋 的中位数在过去一年中上涨了近50%。这可能有 助于刺激珀斯新房开发商更好的需求和定价条件。
市场复苏的早期迹象
在住房需求强劲的背景下，新房市场也显示出接 受更高成本的迹象，尽管对 realestate.com.au 上市的新开发项目的需求仍然是针对特定项目的。
与去年同期相比，今年新房的房产浏览量增长了 9%，咨询量增长了27%。
根据澳大利亚统计局 （ABS） 的数据，新贷款承 诺也出现了明显的复苏迹象，2024 年 4 月建筑 贷款环比增长 6.0%，购买新建住宅的贷款环比增 长 10.8%。这使得在截至 2024 年 4 月的一年中， 用于购买新建住宅的新贷款价值增长了 22.4%。
增加住房供应
很明显，相对于购买已建成住房的成本，建造成 本太高了。这阻碍了活动，并为大型项目融资所
需的预售创造了困难的环境。除了开发商降低利 润率外，改变这种动态还需要适度降低建筑成本 （材料成本、工资、规划/审批流程、土地征用 成本、生产力）、降低融资成本和/或房价持续 增长。
虽然建筑成本上涨正在正常化，但它们不会走低， 这意味着市场参与者将需要适应这种更高的投入 成本环境。工业生产力、创新和先进制造技术可 以发挥作用。
澳大利亚的建筑业在生产力方面落后。今天的建筑 生产率低于1990年，而建筑业的劳动生产率增长 也低了20多年（每年0.3%），仅为运输和制造 业的一小部分。然而，在短期内，最有可能缩小这 一差距的杠杆是成熟市场的价格持续上涨。房价的 持续上涨压力将使开发商获得更好的定价条件，并 增加资本流向新房建设的可行性。这只是我们预计
未来几个月房价将继续上涨的原因之一。
缓解发展限制的努力，如快速审批程序、改革规 划和分区限制、释放土地供应以及增加交通枢纽 周围的密度，既是必要的，也是令人鼓舞的。但是， 在建筑成本限制得到改善以及新价格和现有价格 之间的差距缩小之前，住宅建设活动所需的材料 提升将很困难。在成熟市场中持续上涨的价格将 使开发商获得更好的定价条件，从而增加用于建 造新房的资金。
随着溢价收窄，成本增加进一步稳定，利率开始 走低，项目可行性将提高，从而增强开展新企业 的能力。因此，新住房供应应该正在复苏，特别 是考虑到目前住房需求强劲。然而，所有这些因 素都需要时间才能在新的批准和随后的新供应中 实现，这意味着在新的供应上线之前，租金和现 有房价的上行压力将持续存在。
最热门的赌注：
阿德莱德郊区，房价将飙升
阿德莱德的西南郊区、一些海滨地区和一个受欢 迎的Yorke旅游小镇是敦促购房者考虑购买房产 以获得最佳收益的地区。备受期待的热点价格预 测指数（PPI）冬季版已经发布，显示哪些郊区现 在已经成熟，可以选择价格增长--这要归功于连 续四个季度以上的销量稳步增长。
该报告将南澳地区的Ascot Park, Flinders Park, Hove, Glenelg, Morphetville和
Wallaroo 列为澳大利亚前 50 名增压郊区，平 均房价在 420,000 澳元至 1.6 澳元之间，单位 价格在 472,000 澳元至 600,000 澳元之间。 Hotspotting总监Terry Ryder表示，历史表明 销量与价格变动之间存在相关性。
“销售数量首先发生变化，然后价格会做出反 应——有时间滞后，”他说。“无论市场是上涨 还是下跌，这都是事实，这意味着投资者可以通
过找到销量上升但价格尚未变动的地点，在价格 上涨之前买入。”
在最新的研究中，新南威尔士州以26个郊区领先， 其中维多利亚州有10个郊区，南澳大利亚州有6 个，昆士兰州有5个，首都领地有3个。去年这 个时候，西澳大利亚州拥有超过三分之一的增压 郊区，但今年未能获得一个条目。
Hotspotting总经理蒂姆·格雷厄姆（Tim Graham）表示，阿德莱德和南澳地区仍然是全 国最有前途的两个市场，包括格莱内尔格。“阿 德莱德的销售活动比一年前高出8%，尽管待售物 业的挂牌量每年下降12%，”他说。
“总的来说，阿德莱德市场表现出的一致性使其 成为价格增长的全国领导者，在我们的最新研究 中，31%的郊区获得了积极的评价。”
“格莱内尔格已经连续五个季度的销售额不断增 长，该郊区是阿德莱德最受欢迎的海滩的所在地， 因其历史悠久的码头、海滨咖啡馆、餐馆和精品
店而吸引着游客。”
SA’s Supercharged Suburbs
Source: Hotspotting
Ascot Park
Houses: $760,000
Units: $492,500
Flinders Park
Houses: $890,000
Units: N/A
Hove
Houses: $1.305m
Units: $560,000
Glenelg
Houses: $1,612,500
Units: $600,500
Morphetville
Houses: $779,500
Units: $472,000
Wallaroo
Houses: $420,000
Units: N/A
PropTrack报告揭示了 阿德莱德下一财年房价的走势
阿德莱德的房地产价格有望在下一财年经历全国 第二高的价值增长，尽管预计价值将以较慢的速 度上涨。根据PropTrack的房地产市场展望报告， 阿德莱德的房价在本财年迄今上涨了12.9%，仅 次于珀斯，后者的房价飙升了18.9%。
然而，阿德莱德的房屋在上一财年所经历的增长 不会重复，该报告显示，教堂城的业主预计在 24/25财年将看到5%至8%的增长。这是仅次 于珀斯的第二高预期增长，珀斯的价值预计将增 长8%至11%。
根据该报告，阿德莱德强劲的价值增长可归因于 高需求和低供应，5月份在 realestate.com.au 上市出售的房产数量每年下降8.7%，在所有首都
中排名第二，5月份的房屋销售时间为23天，低 于去年同期的27天。这是所有首府城市中上市时 间最短的。
PropTrack经济研究总监兼报告作者Cameron Kusher表示，市场强劲。“预测未来一年的房价 增长变得越来越具有挑战性，因为我们观察一个 被证明比预期更具弹性的房地产市场，“他说。“尽 管利率处于12年高位，但买家需求仍然强劲，产 能下降，待售库存量增加，导致房地产价格上涨 速度快于预期。”
“在下一个财政年度，引入第三阶段减税和预计 利率，减产有能力进一步吸引买家需求，同时新 住宅供应预计开工和竣工率将保持在低位。
壹本日报|
南澳租赁改革将从7月1日开始； 85岁阿德老妇遭遇肇事逃逸身亡， 凶手尚未归案；阿德空屋突发火灾，
扑灭后却发现一具尸体！
南澳租赁改革将从7月1日开始 南澳租赁改革旨在让租房更加便利，租户将享受 到更宽松的租房规定。
南澳的租赁法律将在7月1日开始进行重大变革， 使房东更难终止租约，也让养宠物的租户更容易 找到住房。根据这些变更，房东需要有指定的理 由才能终止固定期租约或不续订定期租约。
这些理由可以包括租户违约，以及房东希望出售、 翻修或自住房产。
房东需要提前60天通知来终止固定期租约，而不
是之前的28天。根据新规定，租赁房屋需要符合 最低住房标准。
85岁阿德老妇遭遇肇事逃逸身亡
一名85岁的Walkley Heights老妇人在阿德莱 德发生肇事逃逸事故后数天不治身亡。
事故发生在Wright Rd，她驾驶的马自达车被一 辆不明车辆追尾，肇事车辆逃离现场。事故发生 于24日上午8:40左右，老妇人被送往医院，但 在29日因伤重去世。
警方正在调查此事，并呼吁公众提供相关信息。
空屋突发火灾！火灾扑灭后却发现一具尸体！
周六早晨，阿德莱德西郊的一处住宅发生火灾后， 在房屋内发现了一具尸体。
消防队员在上午8点前赶到位于Shannon St的 Fulham Gardens火灾现场，发现房屋完全着火。 邻居敲门确认无人应答，消防员以为房屋是空的，
直到火灾扑灭后几小时，调查人员进入房屋查明 火灾原因时，发现了一具尚未确认身份的尸体。 火灾原因尚在调查中。
南澳短时间内发生两起轻型飞机坠毁事件
一架轻型飞机在南澳大利亚农村坠毁，就在几小 时前，另一架飞机坠毁在该州远北部的一个偏远 围场。
周四下午2点左右，这架轻型飞机在该州内陆 Coober Pedy以北约190公里的Evelyn Downs 坠毁。据了解，飞行员在试图降落时没有受到生 命危险的伤害。这名42岁的男子被送往阿德莱德 的医院。周四早些时候，另一架轻型飞机在400 公里外坠毁。
大约上午9点30分，紧急服务人员被叫到位于 Coober Pedy西南289公里处的Mulgathing附 近的坠机现场，飞行员的情况尚未得到证实。
多车相撞！事发阿德南部快速路
阿德南部快速路发生多车相撞事故，一名男子丧 生。调查人员检查现场时，高速公路的大部分路 段被关闭。
在阿德莱德南部快速路发生的多车相撞事故中， 一名男子丧生，导致交通严重拥堵。紧急服务 人员于周五下午4时50分左右接到报告，前往 Huntfield高地的高速公路处处理一起事故，涉 及一辆卡车和四辆轿车。一名58岁的Christies Beach男子驾驶一辆绿色Ford Falcon轿车，在 事故现场不幸身亡。
其他三辆轿车和一辆卡车的驾驶员也因事故受伤 被送往医院，但伤情并非生命危及。
卡车失控！撞进小学学校
周六，一辆卡车失控并撞进悉尼南部的一所小学 教室的时刻被拍摄到。
事故发生时教室内没有人，新南威尔士州警察代理 督察Shaun Colls表示：“幸运的是，那天是周 末。”Colls还表示，参与事故的任何人都没有受 到严重伤害，卡车在Moorebank的Newbridge Rd向南行驶时穿过Nuwarra Rd十字路口，偏离 对向车道，撞击了多达12辆车，然后冲破了St Joseph’s Catholic Church的围栏。
据录像显示，卡车几乎撞到了教堂停车场的教友 们，他们在卡车快速驶过并撞向学校时躲闪开来。
澳洲禽流感蔓延到堪培拉
禽流感病例再次跨越国界，使受影响的澳大利亚 农场数量增加到11个。
在堪培拉的Pace农场检测到H7N8病毒，与维 多利亚州的八个农场和新南威尔士州的两个农场 感染的病毒相同。现在将销毁100万只鸡，并在 家禽养殖场周围建立隔离令，包括受影响地点的 10公里半径。“正如广泛报道的那样，鸡蛋和鸡 肉没有受到禽流感的影响，两者都可以安全食用。”
随着禽流感疫情的恶化，Woolworths的顾客现 在也加入了Coles的行列，将鸡蛋的购买限制在 两箱以内。
24年澳洲儿童新闻短篇小说获奖作品
在今年的儿童新闻短篇小说比赛中，我们的年轻 作者在受到游戏、人工智能和机器人的启发后， 解决了一些重大问题。
从冒险和探索的故事到克服挑战和应对科技超载， 今年的儿童新闻短篇小说比赛参赛作品真正抓住 了时代精神。
著名儿童作家和比赛评委Jackie French帮 助从幼儿园到九年级的400个参赛作品中选出 了今年的获奖者，该比赛由儿童新闻和出版商 HarperCollins举办。
“今年我们看到了很多原创作品。前几年我们有 过一些很棒的想法，但很少能找到一个能让非常 非常小的孩子们理解的故事。”French女士说。
壹本日报|
南澳水费上涨，7月1日起生效！ 南澳司机注意，在这些地方开车玩 手机将面临高额罚款！南澳一名无 家可归男子在车内丧生
南澳水费上涨，7月1日起生效！ 南澳大利亚的房主将面临平均每年85澳元的水费 上涨，以资助新住房所需的新水利基础设施建设。
涨价将从7月1日起生效，并通过对优惠持有 人直接减免账单的方式进行补偿。州长Peter Malinauskas表示，水费将在下一个财年通胀率 基础上增加3.5%。约19万持有优惠卡的人将获 得每年412澳元的减免，这比目前的减免多出50 澳元。
Malinauskas指责前任政府未能投资水利基础设 施以满足住房需求。新的投资将用于阿德莱德北
部的新住房供水和污水连接。目前，每天有超过 10万升污水从Angle Vale等地运出。
南澳司机注意！开车玩手机将面临高额罚款！
在阿德莱德新手机检测摄像头投入使用的第一周， 已经有数千名驾驶员因为在驾驶时使用手机而被 抓到。
在摄像头捕捉到的8000多人中，已经有6397 人收到了警告信。但南澳大利亚警方警告称， 从9月19日起，将对违规者处以658澳元的罚 款。南澳大利亚警方周五表示，这些摄像头位于 South Rd at Torrensville、the North-South
Mwy at Regency Park、Port Wakefield Rd at Gepps Cross、the Southern Expressway at Darlington以及Port Rd at Hindmarsh。
摄像头在一周内记录了8603起潜在违规行为。
南澳将对家庭暴力重拳出击！
南澳皇家委员会将应对家庭暴力的“祸害”。南 澳大利亚的家庭、性别和家庭暴力皇家委员会旨 在带来保护家庭的变革性改变。
据专员Natasha Stott Despoja称，这一领域正 面临国家紧急状态。委员会将在一年内向政府提 交一份报告，重点关注预防、早期干预、应对、 恢复和愈合。社区咨询将包括领域代表、幸存者、 儿童和年轻人、专家，以及非政府和私营部门组织。
“一年内，我相信我们将提出有意义、建设性的 变革性改革方案，这正是该行业正在寻求的。” 她说道。“我认为这是一场国家紧急情况。在我 们南澳大利亚州，我们确实正在寻求采取一些有 意义的措施，以便实现希望的世代变革。”
南澳一名无家可归男子在车内丧生！ 澳大利亚的无家可归危机暴露无遗，南澳大利亚
州一名男子在男士收容所外的车内死亡。
这悲剧的发现发生在周日早晨，地点在阿德莱德 市中心。朋友们怀疑这名男子可能在接近冰点的 低温中丧生，夜间气温降至摄氏3度。
“我出来等公交车的时候，有人在敲车窗，”居 住在收容所的Damian说道。St Vincent中心知 道他叫Dominic，称他是一个80多岁的和善人士， 通常都很低调。
“他经常出来这里，在车里睡觉。他其实可以进 去收容所的，但是，你知道的，他像很多人一样， 喜欢独处。”
43岁女子遭遇车祸！事发阿德莱德港
周日下午，阿德莱德西北部一名43岁的女子骑电 动滑板车与汽车相撞后被紧急送往医院，伤势严 重但无生命危险。
事故发生在阿德莱德港戴尔街与教堂街交叉口的 环岛处，时间为下午4:30。汽车司机是一名67 岁的Rosewater女子，她和乘客都未受伤。
他们表示他们没有看到这名女子进入环岛。警方 已将两辆车拖走进行检查，并继续调查此事故。
选民对核问题产生分歧，支持率下降
最新民调显示，选民对Peter Dutton的核电计划 存在分歧，两党的支持率都接近历史最低水平。
《澳大利亚人报》进行的一项独家新民意调查显 示，过去三周内，Coalition党的一级选票支持率 下降了三个百分点，降至36%，而工党也下降了 一个百分点，降至32%。
Peter Dutton发布核能计划后，两大主要党派的 一级选票支持急剧下降，引发了关于主要政党能 源和气候政策的激烈冲突。
在最新的民意调查中，选民对本届总理Anthony Albanese和反对党领袖达顿先生的不满情绪达到 接近历史最高水平。
南澳食品救济慈善机构欢迎税制改革
领先的食品救济慈善机构对一项税收改革表示欢 迎，这将有助于解决澳大利亚的食品不安全问题， 并帮助那些在生活成本危机中挣扎的家庭。
澳大利亚税制的长期变革即将为那些在生活成本 危机中挣扎的澳大利亚人解锁大量新鲜水果和蔬 菜。如果联邦议会下周通过立法，国家食品捐赠
税收激励措施可能会在2030年之前增加1亿个 额外的餐食。西澳大利亚州参议员Dean Smith 将在下周提交一项私人法案，引入这项措施，旨 在应对生活成本危机，并为澳大利亚承诺的2030 年减少食品浪费目标做出贡献。
Foodbank、SecondBite和OzHarvest欢迎这 项税收改革，该改革将激励食品企业（包括农民、 生产商、批发商、运输公司和食品物流公司）捐 赠剩余食物和服务，以支持食品救济工作。
澳大利亚银行抨击Meta
去年，Facebook所有者Meta被指责在网上鼓励 诈骗，导致澳大利亚人损失近1亿澳元。
最新研究显示，五分之一的澳大利亚人认为， 这家公司（也拥有Instagram和WhatsApp） “鼓励诈骗”。投资诈骗、虚假名人代言以及 Facebook市场的欺诈行为是这些社交媒体平台 上推广的不良计划之一。而有组织的犯罪分子正 在通过WhatsApp获取联系人，并向受害者直接 发送诈骗信息。
包括CBA、NAB、ANZ和Westpac在内的澳大 利亚银行协会委托进行了这项研究，并要求社交 媒体巨头采取更多措施保护澳大利亚人。
壹本日报|
紧急撤离，青年持枪在购物中心群 体斗殴！医院故障导致孕妇早产？
皇家阿德医院急诊科护士遭到袭 击；南澳最富有学校的家庭收入
紧急撤离，青年持枪在购物中心群体斗殴！ 周日下午，南澳大利亚的一家大型购物中心因有 报告称多名武装青年在购物中心内斗殴而被封锁。
周日下午3点左右，警察接到报警称，在 Westfield Marion Shopping Centre的美食广 场区域，有两群年轻男子正在打架。据称，斗殴 人群中有人携带武器，导致购物中心被封锁，内 部的电子标牌提示顾客逃跑或躲藏。疏散过程中 有两人受伤：一名70多岁的女性肩部受伤，一名 30多岁的人员膝盖受伤。
南澳警方助理局长Scott Duval告诉记者，一群
男孩似乎接近并袭击了另一群男孩。到周日晚， 涉嫌引发混乱的三名少年尚未被找到。
医院故障导致孕妇早产？
由于南澳卫生部门的计算机故障，数百名孕妇可 能被提前引产。一些母亲认为由于这个错误，她 们的婴儿早产，可能对婴儿的发育产生严重影响。
一名南澳大利亚母亲怀疑由于卫生部门的计算机 系统错误，她的女儿被提前引产，这让她对女儿 的发育感到担忧。南澳大利亚政府正在调查这一 错误，该错误导致约1700名孕妇的预产期计算 错误。
南澳卫生部门表示，已联系到大约一半受影响的 孕妇，目前尚未发现不良后果。
令人震惊！皇家阿德医院急诊科护士遭到袭击
据护士工会称，一名护士在皇家阿德莱德医院急 诊科遭到袭击，这名员工在周四被一名精神不稳 定的患者殴打，目前尚不清楚这名护士的伤势有 多严重。
南澳州卫生局表示，一名保安迅速介入，并为受 害者提供支持。南澳州护理和助产联合会首席执 行官Elizabeth Debars表示，其他员工也因这 一事件而感到震惊。Debars说：“即使身体上的 伤痊愈了，心理创伤可能会持续相当长的时间。”
“事实上，急诊科并不适合那些患有精神健康问 题的人，那里有明亮的灯光、大声的噪音，而且 他们经常需要长时间待在那里。”
揭秘：南澳最富有学校的家庭收入
南澳大利亚州顶尖私立学校家长的收入情况已经 揭示，其中15所学校的家庭收入中位数超过20 万澳元。
2023年榜首是Wilderness School，家庭税前
收入为27.1万澳元，12年级学费为29,532澳元。
紧随其后的是Walford Anglican School，家庭 收入为27万澳元，12年级学费为30,840澳元； Pembroke School的家庭收入为26.9万澳元， 是南澳州学费最高的学校，为31,251澳元。
其他顶尖学府如Scotch College（26.5万澳 元）、St Peter’s College（26.4万澳元）和 Pulteney Grammar School（24.3万澳元）也 位居富裕学校之列。唯一列出的天主教学校是春 田的Mercedes College，前校友包括南澳州州长 Peter Malinauskas，家庭收入中位数为22.5万 澳元。
阿德南部将新建医疗和购物中心
在Sellicks Beach，一项价值数百万澳元的项目 计划建设医疗诊所和零售商店，以支持附近价值 2500万澳元的住宅开发项目。
这些计划还包括一个独立建筑用于支持住宿和 停车场，并已开始接受公众咨询。Citify公司的 Sellicks Living Development项目位于Justs Rd，共有42栋住宅，5月份已经开始施工，同 时还计划建设一个儿童托管中心来支持这一发展。
根据开发商上个月提交的新计划，他们还将建造 一个单层零售建筑，用于设立四家小型企业，例
如便利店、餐厅、咖啡馆或杂货店，靠近住宅区。
购物街区将与医疗中心同时建设，医疗中心将设 有六个诊室，两栋建筑共设有44个停车位。计划 还包括第三栋双层建筑，位于医疗中心和商店后 面，设有15个支持住宿公寓和27张床位，并配 有独立停车场。
澳洲农民对活体出口禁令进行反抗
随着澳大利亚政府通过极具争议的新法律，愤怒 的农民正准备进行一场巨大的政治斗争。
数千名农民参与的大规模愤怒抗议、前往堪培拉 的代表团访问以及激烈的公众磋商未能改变政府 对活羊出口禁令的立场。尽管在最后时刻进行游 说，但禁止活羊出口的法律在参议院通过，意味 着这一备受争议的贸易将在2028年5月关闭。
动物权利组织和倡导者表示，这一立法变更将使 澳大利亚成为“福利领域的世界领导者”，而负 责执行政策的羊养殖户则表示这将摧毁他们的生 计并破坏地方社区。
后者现在正准备进行一场激烈的、长达四年的政 治斗争，西澳的一名卡车司机已经动员了大量支 持者反对这一禁令。
14岁男孩涉嫌刺伤22岁男大！
据称在悉尼大学校园内刺伤一名男子后，一名十 几岁男孩已被逮捕。
周二上午约8:30，救护车被叫到位于城市中心 Camperdown的现场，发现一名22岁男子身上 有刺伤。
据称，警方被告知，涉案者在事发后不久上了一辆 行驶在附近Parramatta Road的公交车。不久后， 一名14岁男孩在毗邻大学的皇家Alfred医院附 近被逮捕。受伤男子以稳定状态被送往同一医院。
警方表示，涉事少年事发前并不认识受害者。大学 校园已设立犯罪现场，警方正在对男孩进行询问。
澳大利亚国际学生签证费用上涨一倍多
目前，澳洲国际学生签证费用比美国和加拿大等地 高出约 10 倍。内政部长Clare O'Neil周一在一 份声明中宣布，国际学生签证费上涨了890澳元。
这是政府为控制创纪录的移民数量而采取的最新 举措，创纪录的移民数量进一步加剧了本已紧张 的房地产市场的压力。7月1日起，费用从710 澳元上涨至1,600澳元。与此同时，此前宣布的 禁止访问签证和临时毕业生签证持有者在境内申 请学生签证的措施也开始生效。O'Neil在声明中 表示：“今天生效的变化将有助于恢复我们国际 教育体系的完整性，并创建一个更加公平、规模 更小、更能为澳大利亚服务的移民体系。”
澳大利亚统计局3月份发布的数据显示，截 至2023年9月底，一年内净移民人数增长了 60%，达到创纪录的548,800人。
壹本日报|
因涉嫌访问警长儿子病历记录？ 10名卫生人员停职！令人痛心！ 死在肮脏环境里的11周婴儿；食
用有毒软糖，紧急住院！
阿德护士面部遭遇袭击！将进行整容手术 皇家阿德莱德医院急诊部有三名医院工作人员遭 到一名精神病患者的袭击，并受了“严重”伤。
这是近期急诊科发生的第三起涉及精神病患者的事 件，促使护士工会呼吁州政府立即对医院进行改善。
澳大利亚护理与助产士联合会南澳分会（ANMF） 表示，一名遭到袭击的护士肩部受伤，不得不休假。
报道称，一名医生和一名保安面部受伤，需要接受 整形手术检查。一名工会发言人表示：“目睹这一 事件的成员都对这一事件感到震惊，ANMF SA 已 经收到了大量悲痛护士的电话。”
上周，一名护士在急诊室被一名精神病患者殴打，
而周末工作的工作人员因一名患者破坏了防盗门 而被锁在茶室里。南澳卫生部发言人表示，警方 已对此事做出反应。
阿德莱德遭遇1908年以来最冷早晨
周三早晨，阿德莱德经历了一百多年来最冷的早 晨，居民醒来后发现草坪上结霜，汽车挡风玻璃 上结冰。
气象局（BOM）高级预报员Chris Kent表示， 早上7点35分，阿德莱德市西Tce记录到最低 气温为0.6C。Kent说：“此前，1908年7月 24日记录到0.6摄氏度的温度，所以我们追平了 这一记录。”
Noarlunga的气温为 2.2 摄氏度，是阿德莱德 南部郊区有记录以来的最低气温。阿德莱德机场 气温为 0.5C，Parafield Airport气温为 1.1C，
RAAF Base Edinburgh气温为 0.9C。Kent说： “气温变得这么低是因为南澳大利亚南部的南大 洋有一个强大的高压系统。”
南澳百叶窗企业未完工，还不退钱？
消费者监督机构披露，一家百叶窗公司未能向客
户退还数千澳元的未完成维修费用，南澳大利亚 州民众被警告远离这家百叶窗公司。
消费者和商业服务部表示，在收到大量顾客投诉
后，正在对 Mates Rates Shutters and Blinds 公司的 Sam Branco 进行调查。消费者事务专员 Martyn Campbell表示，有客户反映，他们被欠 了“一大笔钱，但工作却没有任何进展”。他说， 监管机构在收到针对该企业的投诉后启动了调查， 投诉内容包括未能在合理时间内供应产品，以及 未能退还消费者因从未开展的工作而支付的数千 澳元。
Campbell指控Branco在没有执照的情况下挨 家挨户招揽生意。
令人心痛！79岁志愿者在车祸中丧生
志愿者Marjorie Morritt在她 79 岁生日那天穿 越阿德莱德的一条道路时不幸遇难，她的家人说， 她有一颗金子般的心，她通过不懈的志愿工作影 响了许多南澳大利亚人。
周二，Marjorie Morritt在穿过伊丽莎白东部的 Kinkaid和Midway时，据称在距她家仅几米 远的地方被一辆三菱轿车撞倒。她因重伤被送往 Lyell McEwin Hospital——她原本要在那里上 班。不久后她就去世了。Marjorie最近因其慈善 工作而受到南澳州长的认可。她当时正前往Lyell McEwin做志愿者，朋友们已经准备好生日蛋糕 在等着她。
Marjorie的儿子Peter说，他被母亲亲朋好友的 爱与支持深深感动。
鸡蛋供应短缺！吃早餐的请尽早
由于全国鸡蛋供应短缺，麦当劳在全州范围内对 其受欢迎的全天早餐菜单实施了临时时间限制。
持续的全国鸡蛋短缺迫使麦当劳对其全南澳大利 亚餐厅的早餐菜单实施临时时间限制，具体期限 尚不确定。从周二开始，南澳大利亚的麦当劳门 店将在上午10:30之后停止供应完整的早餐菜 单——比平时缩短了一个半小时。
在给The Advertiser的声明中，麦当劳澳大利亚 的一位发言人表示，这家快餐连锁店正在“管理 鸡蛋供应”，以应对当前的行业挑战。
澳洲儿童接触色情信息年龄令人震惊
研究揭示了应用程序的隐藏危险后，社交媒体公司 被给予最后期限，以保护幼童免受色情内容侵害。
研究发现，年仅八岁的儿童在浏览应用程序时 会无意中看到露骨的性内容，因此，社交媒体 公司被给予六个月的时间制定可执行的代码，以 保护幼童免受色情内容侵害。澳大利亚在线安全 监管机构已向该行业的关键成员发出通知——包 括拥有Facebook和Instagram的Meta，以 及TikTok、Snapchat、X和YouTube，以及 Google等搜索引擎。
这些代码还将涵盖应用商店和应用程序；色情网 站；托管服务；互联网服务提供商；即时通讯、
多人游戏、在线约会服务；短信、聊天和设备供 应商。如果违反商定的代码，这些平台可能面临 高达数十万澳元的罚款。
澳洲多数司机对酒后驾驶法律仍不清楚
令人震惊的新数据显示，有大量澳大利亚人明知 酒精含量超过法定限度却仍驾车。
最近的一项调查发现，近一半的澳大利亚司机承
认，他们不知道自己喝了多少酒还能合法驾驶。
预算直接汽车保险酒后驾驶调查发现，56.3% 的 18 岁至 27 岁司机很可能不知道自己可以喝多少 酒才会超过法定限度。尽管驾驶经验多几年，但 接受调查的 38 至 47 岁受访者中有一半不确定喝 多少酒会导致他们无法驾驶。
14% 的受访者表示，在过去六个月中，尽管他们 认为自己血液酒精含量可能超过法定限度，但他们 仍开车出行，这一数字自 2021 年以来翻了一番。
数百万人警告麻疹疫情爆发
维多利亚州卫生部门发布麻疹警告，称有感染者 光顾麦当劳、杂货店和玩具店。
一名传染性旅行者访问了多个地方后，卫生当局 发出了致命疾病警告。
一名感染麻疹的旅客抵达墨尔本，并光顾了大洋 路沿线一家繁忙的麦当劳和多家人流量大的商店， 随后当局发布了紧急健康警告。这名回国的旅客 具有传染性，于 6 月 25 日星期二从海外抵达维 多利亚州，然后前往机场附近的麦当劳、玩具店 和维多利亚州西南部的杂货店。这是维多利亚州 今年第11例麻疹病例。
麻疹是一种传染性极强的病毒性疾病，可在人与 人之间传播，并可导致罕见但严重的并发症，例 如肺炎和脑炎。
壹本日报|
人均政府债务披露！南澳州债务已 上升至相当于人均数万澳元；RAH
急诊科工作形势不容乐观；南澳推 出500万澳元旅游支持计划
因涉嫌访问警长儿子病历记录？ 10名卫生人员停职！
南澳大利亚州卫生部门已暂停10名工作人员的职 务，并正在进一步调查哪些人可能访问了该州警 察局长Grant Stevens的儿子Charlie Stevens 的病人记录。
18岁的Charlie去年1月在去参加南澳大利亚州 东南部举行的毕业典礼上因车祸身亡。他最初因 脑损伤被送往Flinders Medical Centre，但一 天后在亲人的陪伴下去世。卫生和健康部副首席
执行官Judith Formston表示，经过审计，18 名工作人员因可能不当访问患者记录而受到调查。
她说，10名员工已被停职，等待调查结果。
Flinders Medical Centre说：“我们非常重视 保护患者及其私人临床信息。”“我们制定了强 有力的政策和流程，以确保员工能够获取适当的 信息，并进行审计，以确保遵守我们的政策。”
令人痛心！死在肮脏环境里的11周婴儿
南澳州验尸官警告称，如果儿童保护机构继续不
采取行动，将会有更多儿童死亡。
州验尸官David Whittle在公布关于2018年化 名“Caleb Evans”的婴儿死亡的调查结果时表 示，其死亡原因“在不安全的睡眠环境中，伴有 呼吸道感染”。这个男孩“可能整个短暂的一生” 都生活在肮脏的环境中。
Whittle发现：“DCP有机会进行干预，阻止婴 儿Caleb在当时的环境中生活和睡眠。”“如果 把婴儿Caleb带走，他就可以睡在干净、布置良 好的婴儿床上，而不是睡在不安全的睡眠环境中， 这也许可以避免他的死亡。”
食用有毒软糖，紧急住院！
在南澳大利亚，一名青少年本月早些时候吃了几 颗软糖后被发现失去意识。
南澳卫生部表示，该名青年接受了治疗并已经康 复。新州首席卫生官于周三也针对 Uncle Frog's 蘑菇软糖中的“冬虫夏草”和“猴头菇”两种品 种发出了警告。软糖的包装上声称该产品“注入 了地球上最好的大麻”。该公司声称，冬虫夏草 可以增强“自然能量和力量”，而猴头菇则可以“增 强记忆力和注意力”。
首席卫生官表示，到医院就诊的患者“出现了意 想不到的毒性反应”，症状包括：恶心和/或持
续呕吐、癫痫活动和不自主运动、焦虑、令人不 安的幻觉、嗜睡或失去意识、头晕或头昏、心跳 加速等。
阿德植物园评为世界上最好的植物园之一！
南澳大利亚州备受喜爱的植物园（Botanic Gardens）被评为世界上最好的植物园之一。
根据 Insure and Go 的说法，热爱植物和花园的 旅行者应该将阿德莱德的植物园列入他们的遗愿 清单，因为它被评为地球上评价最高的花园之一。
通过分析世界上100多个最受欢迎的花园，阿 德莱德的Kirstenbosch National Botanical Garden中排名第15位，位列全球评价最高的 20个花园之一。
在全国范围内，悉尼的皇家植物园排名第12位， 而墨尔本的皇家植物园排名第四。
600万澳元升级交叉路口！以缓解交通
Adam和 Manton streets将增加一条额外的车 道，以缓解中央商务区的交通拥堵。
该项目将为包括Hindmarsh Stadium在内的体 育和娱乐中心提供更安全、更便捷的通道。该项 目将保留从Manton St到Adam St的右转，以
允许进入Hindmarsh区。基础设施和交通部长
Tom Koutsantonis表示，该项目是“西郊驾车 者的一个受欢迎的补充”。
Koutsantonis先生说：“它将通过为城市交通提 供额外的容量来减少拥堵和交通流量限制，从而 缓解臭名昭著的瓶颈。”
澳洲青年面临残酷就业现状
澳大利亚就业市场的一个大问题被暴露出来，一 位年轻工人透露了目前求职者的处境有多么残酷。
长期以来，澳大利亚的就业市场状况意味着雇员 和求职者拥有很大的主导权，但这种情况现在开 始发生变化。日益恶化的生活成本危机和日益增 长的裁员担忧意味着权力已经开始转移回雇主手 中，全国各地的求职者都明显感受到了这一变化。
Zoe Lo是澳大利亚的年轻一代中的一员，她面临 着当前就业市场严峻的残酷现实。
在四个月的时间里，这位24岁的年轻人申请了 100份工作，其中约75％要么被拒绝，要么被冷 落。在这四个月中，有两个月她处于失业状态， 没有收入。这些工作中，有些是研究生课程，有 些是营销、公关或社交媒体领域的全职职位。
超市Coles、Woolworths和Aldi面临压力，要 求重启一项针对澳大利亚购物者的关键回收计划。
负责重启澳大利亚软塑料回收的超市联盟必须在 7 月 22 日之前提出解决方案，以便购物者有个地 方可以发送垃圾填埋场以外的垃圾。软塑料工作 组由三大超市Coles、Aldi和Woolworths组成， 他们必须在7月22日的最后期限之前进行合作， 否则他们可能会违反澳大利亚竞争和消费者委员 会的竞争法。
该工作组成立于 2022 年 11 月，旨在解决回收 集团 REDcycle 倒闭的后果，该组织一直在秘密 储存数千吨塑料，而不是将其送去回收。
议员呼吁在糖尿病流行期间征收糖税
由于糖尿病疫情席卷全国，一位独立议员敦促政 府对含糖饮料征税。
在糖尿病日益流行的背景下，一位从全科医生转 行做政治家呼吁政府对含糖饮料征税，她称这是 一场“正在发生的悲剧”。Makellar独立议员 Sophie Scamps博士敦促澳洲政府立即对含糖饮 料征税，并限制向儿童推销和广告不健康食品。
Scamps 博士提出这一请求之际，已知约有 150 万澳大利亚人患有某种形式的糖尿病。
超市 REDcycle 重启更新
区域 解读
Hazelwood Park SA 5066
历史概况
Hazelwood Park是南澳大利亚阿德莱德Burnside的一个上层阶级郊区。Hazelwood Park是这个郊区的主要景 点，也是阿德莱德山脚下阿德莱德平原平坦乡村的起点。Hazelwood Park有Burnside游泳中心，这是夏季的 热门景点。郊区的其余大部分是住宅区，但东部边缘的Glynburn Road沿线有一个小型购物区。1848年欧洲 人率先定居该地区，但多年来这里已经发生了许多变化。
1.区域概况/概述
Hazelwood Park位于南澳州首府阿德莱德的东南部，常住人口为1，863（2016 Census）。Hazelwood Park的西 部紧邻Linden Park，东部面向Burnside，北部紧邻Hazelwood Park，南部面向Beaumont。此区归Burnside Council 管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Burnside Primary School，Burnside 5066
公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生
Linden Park Primary School，Linden Park 5065
公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生
Marryatville High School，Marryatville 5068
公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生
Marryatville Primary School，Kensington 5068
公立小学，1-7年级，男女同校，519名在校生
周边私立学校
St Peter's Collegiate Girls' School，Stonyfell 5066 1-12年级，663名在校生
Pembroke School - Senior School Campus
男女同校
Pembroke School - Junior School Campus，Kensington Park 5068
男女同校
Loreto College，Marryatville 5068
1-12年级，572名在校生
St Joseph's Memorial School - Junior Primary Campus
私立小学，男女同校
Seymour College，Glen Osmond 5064
1-12年级，758名在校生
3.人口构成
Hazelwood Park的面积约为0.9平方公里。2011年，Hazelwood Park的人口为1,969人。到2016年，人口为 1,863人，在此期间该地区的人口下降率为5.4%。Hazelwood Park的主要年龄组是40-49岁。Hazelwood Park的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿还1400澳元至1799澳元的抵押贷款。一般来说，Hazelwood Park的人从事专业职业。2011年，Hazelwood Park有76.9%的房屋是自住房屋，而2016年为79.6%。（资料 来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Hazelwood Park区内公共配套设施齐全，满足日常 生活需求。有购物中心、公园、餐厅等。
Hazelwood Park区附近有酒店、咖啡厅、餐厅、足 球俱乐部等。
Hazelwood Park距离Adelaide市中心约6.2公里，开 车需11分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个 Hazelwood Park，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Hazelwood Park已经卖出了16套独栋房屋，售价中位数为$1.4M，同比增长2.4%。平 均需要40天即可售出，房东减价为-12.0%。
单元房
在过去的12个月里，Hazelwood Park已经卖出了6套单元房，售价中位数为$509k，同比增长12.8%。平均 需要38天即可售出。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/hazelwood%20park-5066-sa#Unit
