Yiben Business Weekly Vol.184 by YIBEN Media

2023 VOL.184 CONTENTS 目录

现代风尚，闪耀无限魅力；典雅气质，相伴美好生活

随着生活成本飙升，澳大利亚人提高了家庭能源效率

三分之一的房屋买房仍然比租房便宜

租金紧缩引发住房共享激增

澳大利亚需要将公寓楼翻一番才能实现新的住房目标

澳大利亚的传统短缺：我们在哪里可以找到480,000名新建筑商？壹本日报合集

区域解读 Hazelwood Park SA 5066

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现代风尚，闪耀无限魅力；典雅气质，相伴美好生活，

140 William Street, Norwood, SA 5067

在备受追捧的 Norwood，一座雅致的住宅正静静伫立，如同珍稀的玉石一般，显示出典雅的气质。

这栋庭院占地266平方米，共有3间卧室，2间浴室，2车位。完美的建筑设计与高品质的装潢将为追求品质生活的人们奉上最完美的生活绘卷。

在房屋的前院，浅色地砖铺成的路面泛着柔和的光泽，簇拥在道路两侧的茂密草坪蕴藏着无限的生机。穿过花园，进入室内，右侧的豪华主卧令人一见倾心——步入式衣帽间、独立盥洗室一应俱全。独立盥洗室中安装了双洗脸台盆，能够让

继续向前，便可以窥见餐厅。餐厅中摆放着一张木制餐桌，搭配蓝色座椅，配色大胆热情，格调简约自然。充足的光线自一旁的玻璃大窗透入，整个空间明亮而通透。开放式厨房紧挨着餐厅，主要以深木色和白色为主。厨房中一应用具俱全，一应家电十分齐全，只等着主人前来大展厨艺。

继续往里，就来到了由厨房、餐厅、会客厅组成的日常活动区域。首先映入眼帘的是简约大方的休闲区。灰色皮质沙发发给人以大气舒展的第一感受。客厅铺设的编织地毯、放置的缎面小几则呈现出奢侈豪华的风格。此外，客厅中还设计了壁炉，在下雪的冬夜，温暖将从这里满溢。

除了上述空间之外，房屋还拥有一个完美的室外娱乐空间。只需要推开餐厅旁的玻璃移门便可以进入拥有室外厨房的娱乐露台。这里设置了一张大木桌，搭配有藤编座椅，风格休闲，很适合朋友聚会、谈天小酌。更值得一提的是，室外泳池主人的生活更加便利。步入式衣帽间十分宽敞，储物功能强大。环绕整间卧室，充足的光线令人心怡，装饰画装点着墙面，木制床头柜设计感十足……每一处细节都令人好感倍增。另外两间卧室位于左手侧，延续了主卧的风格，十分温馨舒适。

紧挨着露台娱乐区，在炎热的夏季，畅游在碧蓝的泳池中，感受清凉的水花四溅，无疑是一种极致的享受。

总而言之，这栋位于 Norwood的住宅不仅能够为人们提供高品质的生活环境，更展现了一种优雅、舒适的生活态度。在这里，每一个角落都充满了温暖和舒适，每一处细节都让人感到愉悦和安心。

这不仅仅是一栋住宅，更是一种生活的艺术。

详细的住宅参数： - 占地266平方米

- 3间卧室 - 2间浴室（加热毛巾架）

- 双车库

- 客厅燃气壁炉

- 2 个即时燃气热水系统 - 32 块面板，11.3kW 太阳能系统

- 游泳池：太阳能加热 - 带自动门的双并排车库 - 全屋&花园净水系统

- 室外娱乐区：带内置烧烤设施、抽油烟机、集成水槽、葡萄酒冰箱 - 步行即可轻松到达 The Parade

有意请联系: Charles Booth：0408898287 Jack Booth：0418818925

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-norwood-143691880

随着生活成本飙升，澳大利亚

人提高了家庭能源效率

由于生活成本高于几十年来的水平，房主和租房者正在寻找减少账单和节省一些钱的方法。根据

realestate.com.au

最近的一项调查，那些住在能效等级较高的房屋中的人在降低能源费用成本

方面处于领先地位，而住在能效等级较高的房屋中是买家和租房者的首要考虑因素。

根据《2023年9月住宅受众脉动调查》，68%

的消费者表示，在购买、租赁或建造房产时，能效评级很重要，三分之一的消费者表示，能效评级极其重要。租房者比购房者或建筑者更重视能源效率等级。

近一半的租房者认为评级非常重要，而29%的买家认为评级非常重要。四分之三的受访者认为减少能源费用是能源效率评级很重要的主要原因，但一半的受访者希望为环境做好事。

澳大利亚近四分之一的总能源使用量和超过

10% 的碳排放来自住宅建筑，提高我们家庭的能源效率有助于减少碳排放。有许多方法可以提

高房屋的能源效率等级，例如添加太阳能电池板、双层玻璃窗和更好的隔热效果。许多新物业具有更节能的功能，因为政府要求新建筑达到最低能效等级。

在全国能源效率最高的10个郊区中，90%位于墨尔本。Glen Iris、Edithvale 和 Richmond 都拥有最多的具有节能功能的新房产。悉尼的 Austral在榜单上排名第十。近年来，名单上的所有郊区都建造了大量的公寓或房屋，因此所有最近建造的房屋都必须至少具有六星级能源评级。

然而，自今年 10 月以来，最低评级已提高到 7 级，使在此日期之后建造的所有房屋都比以前更加节能。这仍然意味着澳大利亚的大部分住房存量都不是按照今天的最低标准建造的。然而，业主的改进使旧建筑更加节能。

买房仍然比租房便宜

对于购房者，尤其是首次购房者来说，是买房还是租房是一个复杂的问题，需要考虑很多成本和收益，包括经济上的和情感上的。PropTrack对财务成本和回报的综合分析显示，全国超过三分之一的房屋购买比租赁便宜。尽管利率急剧上升

推高了购房成本。

自住业主的平均新抵押贷款利率目前超过6%，此前利率上升速度为有记录以来最大。但租金也在强劲增长，广告租金在过去一年中增长了

14.6%。

新南威尔士州和维多利亚州以外的购买条件仍然有利

在全国范围内，房价和租金的差异意味着购买房屋的财务吸引力可能会有很大差异。在新南威尔士州和维多利亚州，只有不到四分之一的房屋被计算为比租金便宜。在这些市场中，价格往往高于其他地方，租房对许多人来说可能更有意义。

但对于其他人来说，仍然有很好的买入机会。

而在全国其他地方，购买条件要有利得多。在西澳大利亚州，超过四分之三的房屋被计算为购买比租金便宜。在昆士兰州，尽管自大流行以来价格上涨了50%以上，但估计超过一半的房屋购买成本较低。毫不奇怪，人们继续远离新南威尔士州和维多利亚州的关键原因之一是利用更有利的住房负担能力。

单位比房屋更具吸引力的购买选择

单位往往比租金更有利于购买。在全国范围内，超过一半的单位（55%）的购买价格比租金便宜，而房屋的购买成本仅为29%。在悉尼和墨尔本，根据目前的购买和租金成本，估计很少有房屋比租金便宜，悉尼只有1.4%的房屋更便宜。但即使在这些昂贵的市场中，如果买家看单位，他们也有机会——悉尼和墨尔本约40%的单位购买成本更低。

寻找房屋的买家会发现布里斯班、阿德莱德、珀斯和霍巴特的条件要好得多——珀斯近四分之三的房屋以目前的价格购买更便宜。在珀斯，几乎所有的单位估计都更便宜。

结果将取决于价格和租金的变化该分析对购买和租赁的预期总财务成本进行了全

面比较。

计算数字：

该分析使用 PropTrack 对澳大利亚各地购买和租赁房屋当前价格的自动贷方级估计，并估计未来 10 年拥有和租赁每套房屋的总成本。

这些估算的关键是抵押贷款成本，以及拥有和租赁的其他成本，包括印花税、差饷和维护。

此外，财务结果取决于未来价格和租金的演变，以及我们假设投资的前期购买成本的替代用途。

如果价格和成本变化不同，这将影响我们对不同所有权选择的财务有利程度的预测。

预计西澳和昆士兰州的价格表现将继续强劲

该分析的结果表明，尽管最近价格强劲增长，但西澳大利亚州和昆士兰州的购买条件仍然相对有利。

这表明这些地区的房地产市场表现持续强劲，因为许多目前租房的人最终可能会通过购买减少支出，这可能会在未来一段时间内支撑价格。

对于住房来说，情绪也很重要

未来 10 年可能会发生很多事情。如果房价的增长超过我们的预期，那么购买而不是出租将在经济上对更多的房屋有利。这种分析也不能概括购买和租赁的所有成本和收益。许多人喜欢拥有自己的房子，这样他们就可以进行装饰和结构上的修改。拥有土地还可以提供更多的使用权保障;对于许多租房者来说，搬家是一个持续关注的问题。

但租房也有好处：对于租房者来说，搬到新地点或更大的房子更容易、更便宜。该分析为那些决定是购买还是租赁的人提供了一个全面的财务起点。但这个决定虽然是基于财务的，但也是情绪化的。

租金紧缩引发住房共享激增

澳大利亚的租赁市场经历了艰难的一年，在持续强劲的租赁需求和可出租房屋严重短缺的情况下，市场进一步收紧。新的PropTrack数据显示，10 月份全国租赁空置率创下新低，下降了0.06个百分点，仅为1.02%。这一创纪录的低空置率与我们通常看到的2-3%范围内的“正常状况”或大流行前的3.3%的空置率相去甚远，这表明可用

租金严重短缺，许多人正在经历艰难的条件。

10月份悉尼的租赁状况进一步恶化，空置率下滑 0.08个百分点，至1.11%的历史低点。墨尔本的空置率也创下历史新低，下降0.06个百分点，至1.09%。布里斯班、阿德莱德和珀斯的空置率仍低于1%。

昆士兰州的租赁空置率保持在历史最低水平，10 月份布里斯班可供出租的房产很少，空置率下降 0.04个百分点，仅为0.87%。珀斯的空置率已经连续15个月保持在1%以下，比10月份进一步下降0.02个百分点，仅为0.7%。阿德莱德仍然是澳大利亚空置率最低的城市，尽管情况不再恶化，空置率保持相对稳定，仅为0.67%。

自2021年底以来，受疫情影响最严重的城市市场的租赁市场状况大幅收紧，原因是家庭规模缩小、城市复苏以及净移民和学生人数激增。在这种紧张的情况下，由于租赁市场仍处于危机模式并继续恶化，许多人将很难找到可用的租金，租金价格的上行压力将继续存在。

全国周租金中位数同比上涨15%，从480澳元涨至550澳元。珀斯(同比22%)、悉尼(同比 18%)和墨尔本(同比16%)的房价涨幅更大。强劲的房价上涨意味着，许多租户可能会将收入中越来越大的一部分用于支付租金，压力也在增加。

随着租金价格的强劲上涨，可负担租金的份额已经减少。今年10月，只有11%的房源价格低于或等于400澳元，而在首都，这一比例更低。在悉尼，10月份只有4%的租房价格低于或等于 400澳元。

480,000名新建筑商？

在建筑商和政策制定者竭尽全力加快新住宅建设之际，澳大利亚技工短缺在最糟糕的时候阻碍了住宅建设。澳大利亚建筑大师协会(Master Builders Australia)估计，到2026年底，该行业将需要吸引约48万名新工人进入建筑业，为不断增长的人

口建造足够的住房。从木匠到电工，熟练劳动力的短缺加剧了建筑项目的延误，并增加了成本，而住房供应和负担能力已成为许多人考虑的首要问题。

Adenbrook Homes特许经营权所有者Brendan

Wekeem在过去四年中一直在布里斯班经营房屋建筑业务，他表示，由于短缺，房屋更昂贵，建造时间更长。“要获得一个能够不断为我们的项目工作的技术贸易基地，这是一场漫长的战斗。我们现在开始看到这种情况有所改善，但仍然存在短缺，并且对更多贸易人员的需求很大，“他说。“我们

需要更多的海外工人，这是理所当然的。在过去的两年里，我们一直在为他们大声疾呼。我们无法让海外工人的数量恢复到新冠疫情之前的水平。”

这些限制意味着，尽管希望发展业务，但 Wekeem先生现在不太可能承担更多的额外工作。

问题的根源

短缺可以追溯到许多因素。首先，建筑业多年来一直在努力招募足够多的年轻澳大利亚人参加建筑行业学徒制。需要新面孔来取代MBA估计每年将离开该行业的7.8%的劳动力，无论是通过退休，职

业变化还是失业。新冠疫情加剧了这种情况，边境关闭导致技术移民减少，而这些移民传统上担任了其中许多角色。疫情还导致培训和学徒计划中断，进一步扩大了技能差距。

此外，贸易人员已经搬出了新住宅楼，进入了物业翻新和维修空间。在线交易市场Hipages的首席执行官兼联合创始人Roby Sharon-Zipser表示，他们看到今年加入该平台的交易人数大幅增加。

“与去年同期相比，我们看到越来越多的行业人士来使用我们的服务，因为澳大利亚没有足够的新房建设，”他说。衡量房屋建筑技术行业可用性的最新 HIA 贸易可用性指数发现，尽管贸易可用性水平已从 2022 年的历史低点恢复，但仍远低于历史平均水平。

HIA高级经济学家汤姆·德维特（Tom Devitt）表示，尽管技术移民回归，房屋建筑活动放缓，但技术贸易人员的短缺仍然严重。Devitt表示：“尽

管过去一年有所改善，但最近的读数凸显了澳大利亚的住宅建筑行业如何继续受到有记录以来一些最严重的熟练技工短缺的制约。”

房屋建筑后果

对房屋建筑的影响是深远的，房主和建筑商面临着项目启动和完成的等待时间延长。这是在住房的关键时刻，澳大利亚面临租金危机，住房负担能力达到三十年来最糟糕的水平。

今年早些时候，联邦、州和领地政府承诺在五年内在全国范围内建造1万套新房，以缓解澳大利亚的住房挑战。然而，Proptrack高级经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，我们的建设速度不够快，无法达到1万套房屋的目标。“要在未来五年内建造1万套房屋，我们每年需要建造2 万套房屋，而目前，我们还没有，”摩尔先生说。

“澳大利亚上个财政年度建造了超过170,000套房屋，这远远低于所需的速度。”Moore表示，建设速度需要提高近40%，才能实现1万的目标。

需要做些什么

为了增加澳大利亚的商人数量，有人呼吁阻止人员离开，并吸引更多来自代表性不足的群体的人进入该行业。“我们需要建立机制来吸引和留住更多的学徒，但为了满足眼前的需求，我们需要利用传统上不被建筑和施工所吸引的工人群体，”MBA首席执行官Denita Wawn说。

“这些人包括技术移民、妇女、45岁以上的人、残疾人和原住民。”为此，Wawn女士表示，联邦政府需要改善移民制度，并激励更多的家政工人进入建筑业。她指出，非公民缺乏类似于国际学生可获得的高等教育签证的学徒途径，留下了大量有资格获得贸易学徒的移民。

根据MBA的说法，如果没有进一步的昂贵和严格的培训，非公民就无法获得州级贸易许可或同等学历。“所有这些事情，加上漫长的签证等待时间、

英语语言要求和缺乏移民住房，意味着澳大利亚对技术移民来说不是一个有吸引力的选择，尽管它们是提高劳动力需求的重要方式，”Wawn女士说。

随着移民制度的改革，MBA呼吁像西澳大利亚州政府那样提供10,000澳元的建筑签证补助金，以帮助技术移民支付与移居澳大利亚相关的费用。

改善建筑劳动力的性别多样性也是一个优先事项。虽然女性仅占建筑劳动力的14%左右，但Wawn 女士表示她很乐观。最新数据显示，加入该行业的女性人数创下历史新高，去年开始建筑行业学徒的女性人数激增至2,200人以上。促进澳大利亚建筑业的发展将需要政府干预、行业多元化和围绕行业的文化变革作为职业道路——这些都不会在一夜之间发生。

尽管如此，Wawn女士表示，未来十年，建筑业将面临很多机会。“我看到了这个行业非常积极的未来，但我们需要所有这些参数到位，以确保我们有一个可行和可持续的行业，”她说。

壹本日报|

南澳十一月房价指数；哪些南澳地区的抵押贷款最多？阿德全天候药房地点公布；2024南澳最值得投资的地方

南澳11月房价指数

毫无疑问，最近的利率上升对房屋价值产生了影响。

过去一个月，南澳大利亚地区的房价涨幅居全国之首，这对房主来说是一场胜利，但对满怀希望的购房者来说却是进一步的打击。根据PropTrack的 11月份房价指数，11月份南澳地区的房价上涨了 0.84%。住宅和单元房的总价值使其中位数达到创纪录的41.5万澳元。其12个月的业绩也很强劲，全年增长10.04%，报告显示，自疫情开始以来，该地区的总体价值增长了56.3%。

阿德莱德的房主也是赢家，房屋价值比11月份上

涨了0.34%，使房价中位数达到创纪录的70.3万澳元。

哪些南澳地区的抵押贷款最多？

新数据显示了南澳每个地区的抵押贷款持有人的平均贷款金额。

南澳五个郊区的房主平均还剩下近100万澳元来偿还抵押贷款。来自数字金融分析公司的新数据揭示了南澳每个地区的平均抵押贷款欠款，报告作者警告说，南澳的许多人处于危险边缘，并预测未来几个月违约和强制销售将上升。根据这份报告，邮政编码为5065的居民——包括Glenside、

Toorak Gardens、Dulwich、Linden Park和 Tusmore——仍然需要偿还最多的抵押贷款，平均每个房主仍欠929,231澳元的抵押贷款。

邻近的邮政编码为5066的地区——包括 Burnside、Beaumont、Hazelwood Park、 Wattle Park、Erindale、Stonyfell和Waterfall Gully——是欠债最高的地区，还有572375澳元未付。

阿德全天候药房地点公布

明年年初，阿德莱德将开设三家全天候药房，以减轻急诊科的压力。

居住在阿德的人很快就可以使用三家全天候药店，州政府称这将减轻医院急诊科的压力。州长 Peter Malinauskas宣布了三个地点-Chemist Warehouse at Saints Shopping Centre in Salisbury Plains，Chemist Warehouse in Clovelly Park和National Pharmacies in Norwood。

他说:“我们已经承诺了至少三个，现在我们正在兑现这一承诺，我们希望确保我们尽可能多地覆盖阿德莱德。”

2024南澳最值得投资的地方

如果你打算明年购买一套投资性房产，你应该考虑一下这些地方，这样你的钱花得更值。

阿德莱德是澳大利亚的投资热点之一，但有一些郊区，甚至是南澳地区的城镇，被认为比其他地方更划算。房地产分析师、Hotspotting创始人Terry Ryder表示，到2024年，城市公寓是最实惠的投资物业，可以实现回报最大化。这位房地产专家搜罗了全国各地，以确定明年投资最便宜、有强劲增长潜力的地区。

Christies Beach是他的第二选择，其次是 Elizabeth Park、Gawler、Murray Bridge、 Mount Barker、Mount Gambier、Salisbury、 Tea Tree Gully和Victor Harbor。

澳洲花费九千万用于乡村医疗

澳洲公布了一项增加农村和偏远地区医生数量的重大计划。

根据联邦政府9000万澳元的计划，数百名医学生将在农村完成他们的培训，希望他们毕业后能留在当地。每年，联邦将为另外80个地区医生培训名

额提供资金，大学将提供相应的资金，其余的政府资金将用于在全国各地的大学建造医学教室、设备和设施。更多的人将能够在维多利亚州的Ararat 和Warrnambool、昆士兰州的Rockhampton、新南威尔士州的Wollongong、西澳大利亚州的 Broome以及整个塔斯马尼亚州和南澳大利亚州的地区接受医生培训。

随着更多的员工和学生被带到这些地区生活和工作，这些项目还将促进这些社区的当地经济发展。

塔州西北私立医院不再提供产科服务

在被工党指责对此事保持沉默后，塔州政府已经证实，西北产科服务将按计划过渡到公共系统。

州政府已经确认，西北产科服务将于12月4日转移到公共系统。西北地区的分娩服务以前由私立医院提供。然而，今年2月，澳大利亚医学协会(AMA) 表示，西北私立医院的产科服务不再安全。它呼吁将分娩服务立即转移到公立西北地区医院，州政府同意了这一要求。

政府最初承诺在2024年11月之前将西北产科服务转移到公共系统。但在AMA和工党的压力下，这一过渡被提前到了12月4日。

将儿童健康记录数字化

一个医生小组提出了让昆士兰人远离该州摇摇欲坠的医院系统的方法，包括更新儿童健康记录。医生们呼吁用数字系统取代硬拷贝的儿童健康记录，这样父母可能会丢失或忘记更新这些记录，以便医务人员能够即时、准确地获取健康历史记录。这是皇家全科医生学院向昆士兰州政府提交的第一份预算中的提案之一。

该州卫生系统发生了一系列造成人员伤亡的危机，促使该学院概述了全科医生如何帮助患者摆脱陷入困境的医院系统的措施。

阳光海岸铁路扩建联邦资金取得突破

在联邦政府锁定阳光海岸铁路扩建项目的资金后，布里斯班 2032 年奥运会的一项重要遗产项目将继续进行。

由于 Albanese 政府撤回有争议的基础设施资金，人们担心布里斯班北部的重大项目将被搁置。但《信使邮报》透露，在副总理 Steven Miles率领代表团前往堪培拉游说联邦同行后，铁路扩建项目将继续进行，该项目被视为奥运会和残奥会期间缓解交通拥堵的关键项目。

迈尔斯先生以基础设施部长的身份会见了联邦基础设施部长Catherine King以及一些昆士兰州市长和利益相关者。

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南澳教育工会或将进行罢工行动；南澳家庭暴力犯罪呈上升趋势；南

澳亿万富翁入股清洁海洋海产品；新妇女儿童医院开始动工

南澳教育工会或将进行罢工行动

教师工会于周一召开会议，决定是否在本学年结束前继续进行另一次学校罢工，以加大对州政府的压力。

Australian Education Union分支机构两周前警告称，如果不能在薪酬和工作条件方面得到改善，将考虑下周再次罢工。它最初设定的最后期限是 12月1日星期五，但后来延长到了12月4日星期一。AEU SA分公司高管于周一开会，考虑一份新的报价——尽管政府尚未证实将采取行动。

教育部长Blair Boyer只表示，政府“感谢AEU 回到谈判桌上，并将继续致力于真诚地谈判”。

南澳家庭暴力犯罪呈上升趋势

令人震惊的新数据揭示了南澳家庭暴力的程度——但它们可能只是“冰山一角”。

施虐的伴侣和父母无视法院旨在保护受害者的命令，数量创下新高，警方报告显示，与家庭暴力有关的犯罪正在飙升。然而，一线工作者表示，官方数据只是“冰山一角”，因为太多受害者在举报犯罪或寻求帮助时感到不安全。

上个月，在一周内发现了四具南澳大利亚女性的尸体，女性安全部门似乎没有发现任何尸体。

《The

Advertiser》透露，上一财政年度，当局

对无视干预令条件的人提起了2940起指控，比前一年增加了850多起。

亿万富翁入股清洁海洋海产品

Clean Seas Seafood又多了一位股东，一位拥有大量水产养殖资产的亿万富翁入股了该公司。

Pro Medicus联合创始人、水产养殖业投资者

Anthony Hall在Clean Seas Seafood最近融资后，持有该公司的大量股份。提交给澳大利亚证券交易所的文件显示，Hall和他的关联公司，包括AgFood Opportunities Fund，早在2022年 8月就购买了他们的第一批股份，价值仅为9424 澳元。

从那以后，他们花了164万澳元在市场上收购股票，然后在公司最近950万澳元的配售中投入 430万澳元，额外购买了1590万股股票。

南澳新妇女儿童医院开始动工

新的妇女和儿童医院的工作即将开始，重点是8 层的停车场，有1300个停车位。

阿德莱德的新妇女儿童医院将于本月动工，前期工

程已花费3.06亿澳元。该项目第一阶段的计划已经完成，包括医院的八层停车场和能源设施，将于明年开始建设。该停车场预计将于2027年初完工。

部长Chris Picton表示，他“很高兴看到在之前的小工地多次延误后，工程很快就开始了”。

“这些早期工作的进展是一个令人兴奋的里程碑，将在未来几十年为我们的南澳大利亚社区服务，” 他说。

西澳正面临更热更干燥的夏天西澳大利亚经历了有记录以来最温暖的春天，天气预报员预测未来几个月大部分地区将出现“异常高温”。

根据Bureau of Meteorology的数据，在过渡时期的三个月里，西澳大利亚州的气温比平均水平高出2.28摄氏度。这打破了2019年创下的比平均温度高出2.08摄氏度的纪录，而珀斯的平均最高气温在11月首次超过30摄氏度。全国各地的总体气温比平均水平高出1.69摄氏度，使今年春天成为自1910年开始观测以来有记录以来第五热的春天。

气象局高级气候学家Lynette Bettio博士说:“气

温高于平均水平，大多数州都有望跻身有记录以来最热的10个州之列。”

寻求经济帮助的澳人大幅增加

关于寻求经济援助的澳大利亚人数量的惊人新数据暴露了生活成本危机带来的痛苦程度。

随着越来越多的人在努力维持生计的同时寻求经济援助，令人震惊的数据暴露了澳大利亚人在生活成本危机中感受到的痛苦程度。St Vincent de Paul Society的年度数据显示，去年全国各地寻求援助或支持的电话增加了40%。Gravox的另一项调查显示，17%的澳大利亚受访者表示，他们将削减圣诞节开支。

“圣诞节是庆祝和喜悦的日子。然而，对许多澳大利亚人来说，这并不是现实，”St Vincent de Paul Society全国主席Mark Gaetani说。“目前，有76.1万儿童的家庭缺乏足够的食物，难以支付基本的家庭账单。”

新精品体育场场地细节

根据州政府计划，将建造一座拥有 20,000 个座位的精品体育场，用于举办 AFL 和板球比赛，同时加巴体育场 (Gabba) 也会为 2032 年奥运会进

行重建。

州政府计划在布里斯班市中心的 RNA Showgrounds 建造一座拥有 20,000 个座位的精品体育场，用于举办 AFL 和板球比赛，同时重新开发加巴体育场以举办 2032 年奥运会和残奥会。

《信使邮报》透露，政府已为预计 1.5 亿澳元的建设成本提供了近 5,000 万澳元，但布里斯班市议会、RNA 和两个受影响的体育协会被要求支付该项目的剩余费用。

机场工作人员的通勤成本上升

强大的工会联合呼吁州政府重新谈判其Airtrain 合同，声称工人们被迫每周支付高达100澳元的通勤费用。

昆士兰工党最高权力工会呼吁州政府重新评估其 Airtrain合同，称由于交通选择有限，布里斯班机场工作人员每周支付高达100澳元的通勤费。

此前，《信使邮报》最近透露，不会就 2032 年奥运会重新谈判长期合同，这使得空中列车成为奥运会期间唯一的公共交通选择。Gary Bullock 领导的联合工会表示，由于缺乏交通选择，在庞大的机场区工作的数千名工会成员每天的交通成本已经受到不公平的挤压。

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今年圣诞天气如何？南澳圣诞天气预报；南澳教育工会批准教师的工

资提议；维珍航空2024年元旦之

旅；南澳面临气候变化危机

南澳圣诞节天气预报将持续温暖南澳大利亚人期待着圣诞节期间的好天气，天气温暖，云淡风轻。

AccuWeather的早期预报显示，12月24日之前的天气将是混合天气，气温在20多华氏度，同时有云，可能有阵雨。虽然天气预报说平安夜和圣诞节大部分时间都是晴天，但最高气温达到24 摄氏度，阳光和云层混合在一起——这种天气可以让每个人都高兴。与此同时，节礼日也将是24 摄氏度，但会给购物者一种气温下降的感觉，厚厚的云层掩盖了阳光的温暖。

甘比尔山将带来一些厚厚的云层，圣诞节前夕和

圣诞节当天下雨的可能性很小。

南澳教育工会批准教师的工资提议

在教师工会建议成员接受政府最新的工资提议后，教育部长在学校访问时满脸笑容。

经过几个月的谈判，工会批准了最新的教师工资提议，这让南澳政府松了一口气，罢工行动和学校关闭即将结束。然而，并不是所有人都对一些教师声称工会已经“认输”感到高兴。根据新的薪酬方案，从今年5月算起，今年将加薪4%，随后三年每年加薪3%。从明年开始，教师的非教学时间将增加1小时，教师的国家奖励区津贴也将延长至5年以上。

教育部长Blair Boyer说，他松了一口气，谈判达成了一项协议，旨在提高教育工作者的工资，减少工作量，吸引和留住更多的教师。

维珍航空2024年元旦之旅

2024年新年前夜，维珍航空公司的“Resilient Lady”将从阿德莱德驶往KI，届时将是一场盛大的派对。

2024年新年前夜的狂欢者可以享受维珍邮轮在澳大利亚的第二季成人专属庆祝活动，其中包括 2024年12月31日在阿德莱德和袋鼠岛之间的派对航行。这趟七夜航程的价格为4436澳元，两人内舱，于2024年12月29日从墨尔本出发，航行到阿德莱德、袋鼠岛、霍巴特，最后在墨尔本结束，为期三天的海上航行。

这趟旅程禁止未成年人参加。

南澳面临气候变化危机

首席公共卫生官Nicola Spurrier教授说，南澳大利亚现在需要对我们集体健康的最大威胁做出反应。

首席公共卫生官Nicola Spurrier教授警告说，

随着气候变化引发接连不断的自然灾害、新疾病的出现和慢性疾病的加剧，南澳大利亚面临着“永久性危机”的状态，导致发病率上升。

在她两年一度的公共卫生状况报告中，她称气候变化是“对人类健康最严重的全球威胁”，称地球正在变得越来越热，并且正在经历更多的极端天气事件，如洪水和森林大火。

她的报告指出:“我们需要在今天就应对这一威胁，而不是明天或遥远的将来。”“气候的变化是由人类造成的。”

2024年澳洲各地租金价格攀升

预计澳大利亚的租金价格将在明年全年攀升，但一个州府城市的涨幅可能接近10%。

据一个经济专家小组称，明年澳大利亚各地的租金将继续上涨。根据比较网站Finder的数据，预计涨幅最大的是珀斯，其租金预计将平均上涨 9.5%。这意味着，在珀斯租一套房子所需的平均最低家庭收入将略高于10.8万澳元，或近9.5万澳元。霍巴特预计涨幅最小，平均涨幅为3%。

这意味着租房所需的平均最低家庭收入将达到9.8 万澳元或8.4万澳元。

塔州预计出现极端高温

由于预计今年夏天全州将出现高温和森林大火，当局向公众发布了健康警告。

今年夏天，酷暑、热浪和森林大火预计将席卷塔州，当局向公众发布了紧急健康警告。澳大利亚消防和紧急服务当局委员会和气象局的夏季展望显示，预计今年夏天塔斯马尼亚州遭受极端高温、热浪和森林大火的风险将增加。高级气象学家Brooke Oakley说:“我们确实警告过严重的热浪和极端热浪，这是人们难以应对的高温。”

“塔州东北部出现异常炎热天气的可能性超过 50%，届时气温可能达到历史记录的前20%。” 整个塔斯马尼亚州的气温都将高于中位数，只是东北地区的变化最大”。

布里斯班蚊患成群

由于天气条件完美，布里斯班蚊子大量涌入，昆虫防治公司报告需求大幅增加。

由于降雨过多，夏季拉尼娜现象导致昆虫数量减

少，但随着昆士兰气候变暖，蚊子又全面卷土重来。

矢量生物学家兼博士后研究员Eloise Skinner表

示，由于温暖的气温、湿度和雨水的完美结合，周围的蚊子数量增加了很多。“降雨后两周左右，蚊子就会开始叮咬，因为这是产卵和长成成虫所需的时间……所以降雨后，我们会看到大量饥饿的蚊子，”她说。

某些种类的蚊子和蠓在水中繁衍生息，但过多的降雨会减少数量，而温度和湿度是繁殖的主要驱动力。

世界首个Bluey旅游景点

作为昆士兰州旅游业的一项重大举措，布里斯班将成为 Bluey's World 的所在地——位于汉密尔顿 Northshore Pavilion 的 4000 平方米的沉浸式体验。

Bluey席卷了儿童电视节目,旅游部长Stirling Hinchliffe和 BBC 的代表于周日在布里斯班宣布这一消息。这个耗资数百万澳元的世界首个景点预计将于 8 月开放，运营至 2025 年复活节，不过旅游业内人士希望该公园能大受欢迎，成为永久景点。

昆士兰州旅游与活动局的数据估计，该景点将为该州经济带来约 1800 万澳元的收入。

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南澳儿童多科成绩下滑严重；南澳发现高浓度氦气；袋鼠岛将建造新的大宗商品中心；袋鼠岛南大洋旅馆重建

南澳儿童多科成绩下滑严重根据一份令人担忧的新报告，南澳10年级学生比澳大利亚其他任何地方的青少年都落后。

一项新的国际研究显示，与20年前的成绩相比，南澳大利亚州15岁学生的表现落后于任何一个州或地区。根据经济合作与发展组织(OECD)最新发布的国际学生评估项目(PISA)，南澳在阅读、数学和科学素养这三个核心测试领域的成绩下降幅度最大。

在全国范围内，学生的数学和阅读能力在过去20 年里急剧下降，尽管学校资金增加了两倍，达到 720亿澳元，但澳大利亚10年级学生的平均成

绩至少落后一年。

南澳发现高浓度氦气

Gold Hydrogen宣布在最新的钻探活动中发现了 “非常高”的氦气浓度，并立即宣布融资。

Gold Hydrogen宣布在南澳大利亚的第二次氢气钻探活动中，氦气浓度达到“世界级”，并立即宣布融资。今年早些时候，该公司在南澳大利亚 Yorke半岛的第一次钻探活动中成功确认了氢气的存在，现在已经确认在第二个目标地点同时存在氢气和氦气。虽然最近的Ramsay-2井的氢气显示的详细结果尚未获得，但该公司表示，氦气的结果是例外的。

氦气在全球范围内需求量很大，而且无法人工制造。Gold Hydrogen表示，从钻探计划中回收了高达6.8%的氦气。

袋鼠岛将建造新的大宗商品中心

袋鼠岛上一家迅速扩张的家族企业已经没有空间了，他们提议建造一个新的大宗商品中心。

一个拟议中的新五金中心计划建在袋鼠岛 Kingscote的郊区，该镇的Ingram家庭五金商店的所有者正在计划中。该零售中心将建在 Karatta Terrace和Playford Highway交汇处约13公顷的农田上。计划建设一个1500平方米的硬件和花园用品商店，距离市中心约9米。

现有的贸易和建筑用品仓库已经在现场，并将与新中心相连，创造至少两个新的工作岗位。

袋鼠岛南大洋旅馆重建

耗资5500万澳元重建的Southern Ocean Lodge于6日正式开业。来看看豪华的袋鼠岛度假村，在这里过夜起价3400澳元。

在被袋鼠岛毁灭性的森林大火烧毁四年后，耗资 5500万澳元重建的Southern Ocean Lodge于 6号开门营业。这座世界知名的酒店由原建筑师

Max Pritchard重建，恢复了许多相同的豪华功能，但增加了一些新功能，包括一个带湿边游泳

池的超高级套房。Baillie Lodges创始人James Baillie表示，重新开业对与这个屡获殊荣的度假村有关的每个人来说都是一个特殊的时刻，该度假村在2020年的大火中被夷为平地。

他说:“我们认为重建Southern Ocean Lodge 的机会是一个特殊的机会，可以让多年来感动了许多客人的酒店回归，并将它带到下一代旅行者和可持续发展的未来。”

澳洲生活成本危机加重，人们转向小奢侈品尽管时局艰难，很多澳大利亚人还是找到了不同的方式来对待自己。

利率上升，可自由支配开支下降。但这并不意味着所有企业的处境都很艰难。事实上，有些人正因为它而做得很好。在经济困难时期，人们需要善待自己，这就是口红指数背后的想法。这一理论是化妆品品牌Estee Lauder董事长Leonard Lauder在本世纪头十年的经济衰退期间提出的，该理论认为，如果你无法为自己买一套新衣服，你通常可以找到资金购买一支新口红。

Deloitte的一项研究支持了这一观点:“花钱犒劳自己通常是一种全球现象。在接受调查的全球消费者中，超过四分之三的人表示，他们在过去一个月里大手笔购物，尽管只有42%的人表示，他们有能力花钱买能给他们带来快乐的东西。在美国、瑞典、加拿大和澳大利亚等国，这一比例接

近80%。”

塔州大学拖欠员工工资

一份新的报告揭示了澳大利亚大学工资盗窃的程度，塔斯马尼亚大学证实，在过去的十年里，它大量拖欠了员工的工资。

一项审查发现，University of Tasmania的员工在过去10年里少拿了1500万澳元的工资。高等教育工会声称，尽管该大学承诺打击这一问题，但工资盗窃仍在发生。全国高等教育联盟(NTEU) 周二发布的一份报告发现，澳大利亚32所高等教育机构的9.7万多名大学员工工资过低。报告指出，澳大欠员工1100万澳元，比昆士兰、西澳大利亚、南澳大利亚和北领地所有大学欠员工的总和还要多。

然而，据了解，作为对该问题进行全面审查的一部分，UTAS已将这一数字修改为1520万澳元(包括退休金和利息)。此次审查涵盖了2014-2023年，所有在职员工和大部分离职员工都得到了报酬。

黄金海岸豪华酒店停电直至新年

黄金海岸的一家豪华酒店陷入了假期高峰期的混乱，直到新年才能恢复供电，居民被告知搬出。

在“紧急响应工作组”疯狂努力解决问题的过程中，

Avani Broadbeach Residences 大楼的居民已被告知搬出并寻找临时住处。这家耗资 1.5 亿澳元、拥有 219 间客房、35 层的酒店由泰国美诺酒店 (Minor Hotels) 于 2018 年黄金海岸英联邦运动会之前开业，最近荣获国家酒店奖。大楼内的一些公寓价值超过 100 万澳元，每周租金超过 1000 澳元。但由于专家正在修复电路，位于布罗德海滩中心的 Surf Parade 酒店的预订在住宿网站上已被取消。根据法人团体发给业主的一份报告，上周二，大楼的电力系统进水，导致停电。

Middle Park灯光秀

Lights on Burwick 的组织者正在庆祝布里斯班最受欢迎的圣诞表演之一，通过他们的歌舞灯光让人回想起街道上的狂欢。

位于 Middle Park 伯威克街 4 号的Dornhart住宅又迎来了另一个节日，他们的“舞动圣诞彩灯” 吸引了成千上万的游客来到他们的街道上。

Lights on Burwick 是今年圣诞灯光清单上的必去景点，这里有 45 分钟的 LED 灯光秀，伴随着深受喜爱的圣诞颂歌和一些今年最热门的歌曲载歌载舞。

Richard Dornhart正在庆祝伯威克灯光节 (Lights on Burwick) 成立 10 周年，该活动使用了 40,000 多盏灯光、新道具和薄荷味泡泡。

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本周末极端天气将袭击阿德；南澳最昂贵的私立学校揭晓；阿德 Santos进行合并谈判；RAH新药旨

在治疗抑郁症患者

本周末极端天气将袭击阿德极端天气将在未来几天袭击阿德莱德，本周末将迎来热浪，随后是雷暴和大雨。

周五，灼热的热量可能会在Eastern Eyre Peninsula、Flinders、Mid North、Yorke Peninsula和Riverland带来灾难性的森林大火。

这些地区的当地人也可能会遭遇严重的雷暴。周五晚些时候，一股凉爽的南风将席卷该州的西部和南部，并带来雷暴的可能性，可能导致高达20 毫米的强降雨，最高气温仅为21摄氏度。

高温天气将在周末被降雨所取代，预计中部农业区和西北牧区东南部的降雨量将达到30毫米至80 毫米，个别降雨量可能达到80毫米至120毫米。

南澳最昂贵的私立学校揭晓

阿德莱德St Peter’s College今年在学费最贵的学校名单上名列前茅，该学校最近通知家长，学费将上涨5.9%。

阿德莱德最负盛名的一所男子学院是最新一所提高学费的私立学校，10至12年级的学费每年将

超过3万澳元。周三下午，St Peter’s College 联系了家长，通知他们学费上涨5.9%。这将使 12年级的学费从2023年的每位学生29,450澳元增加到明年的31190澳元，这可能使它明年再次成为该州最昂贵的私立学校。

与此同时，海外学生接受精英教育的费用为 48230澳元。

阿德Santos进行合并谈判

阿德莱德最大的公司Santos证实，它正在与规模大得多的Woodside Energy进行合并谈判。

有关合并谈判进展的细节，以及至关重要的合并实体的总部将设在何处，目前尚不清楚。Santos在一份声明中表示:“确认已与Woodside就潜在的合并进行了初步讨论。”“Santos不断评估为股东创造和提供价值的机会。“与此同时，Santos 正在评估一系列替代结构性选择，以期在2023年 11月22日的Santos投资者日释放价值。”

“任何合并的考虑都处于早期阶段，双方之间还没有达成协议。”

RAH新药旨在治疗抑郁症患者

备受争议的药物氯胺酮将在皇家阿德莱德医院进行世界首例试验，作为治疗抑郁症的另一种选择。

在一项由阿德莱德中央地方健康网络和阿德莱德大学领导的研究中，研究人员正在寻找参与者试用一种新产品，这种产品使用氯胺酮片剂，可以逐渐将药物释放到体内，以治疗其他治疗方式无效的抑郁症。虽然治疗抑郁症的方法比以往任何时候都多，但高达55%的人可能会遇到治疗难治性抑郁症，他们对现有药物的反应不佳。

氯胺酮通常用于缓解疼痛和麻醉。它是一种解离性药物，这意味着它对大脑化学物质起作用，可以改变大脑对我们所看到、听到和感觉到的信息的解释方式。

新州法院审理案件速度变慢

在新南威尔士州当地法院系统等待司法公正的犯罪受害者面临着漫长的延误，因为法院处理案件的时间延长了数月。

新州的地方法院系统在处理案件方面遭遇了惊人的拖延——新数据显示，现在结案所需的时间比 2018年长了98天。犯罪受害者平均需要等待 296天才能伸张正义，而在新冠疫情爆发前，这

一数字为198天。新南威尔士州犯罪统计与研究局的刑事法庭统计报告称:“在地方法院完成辩护听证会的时间比疫情爆发前要长得多。”

而那些最终被判无罪的被保释的无辜的人，在获得正义的那一天所花费的时间要比五年前的177 天多出了75%即311天。

维州人将面临能源价格飙升

就在圣诞节前几周，三项为36万多户家庭提供廉价能源的计划被取消，这被州政府称为“新低”。

随着三个关键的优惠计划被取消，离圣诞节只有几周时间，数十万维多利亚州人的能源价格将飙升。能源零售商本周一直在通知客户，他们警告说，关键变化将对他们的账单产生重大影响。不再适用的宽减措施包括物业费宽减，该宽减措施去年帮助了逾26万3千户家庭。另一项是控制负荷电力优惠，有近9万名维多利亚州人使用，9500 名维多利亚州人使用了电力转让费减免。

上个财政年度，这些计划总共花费了州政府1700 万澳元。

昆士兰州住房2024年前景展望

过去一年里，布里斯班的房地产市场就像坐过山车一样，价格在降温之前创下历史新高。但专家 John McGrath表示，事情正在朝着积极的方向发展。

随着 2032 年布里斯班奥运会和残奥会前夕人口的强劲增长和基础设施的蓬勃发展，长期前景是乐观的。布里斯班是 2023 年首府城市中反弹最强劲的城市之一。

最新的 CoreLogic 数据显示，今年迄今为止，房价上涨了 10.2%，略低于排名前两位的市场—— 悉尼的 10.9% 和珀斯的 10.8%。

捷星航空对飞机进行改造捷星航空对其飞机进行了改造，将其标志性的橙色换成了彩虹色。

捷星航空对其一架飞机进行了改造，以支持 LGBTQI+ 群体。这家澳大利亚廉价航空公司正在将其标志性的橙色星星换成彩虹星星，并在飞机侧面装饰“Flying with Pride”字样。

A320 于周三以全新面貌在墨尔本每年 1 月和 2 月之前运行，为期 22 天。

区域解读

Hazelwood Park SA 5066

历史概况：

Hazelwood Park是南澳大利亚阿德莱德Burnside的一个上层阶级郊区。Hazelwood Park是这个郊区的主要景点，也是阿德莱德山脚下阿德莱德平原平坦乡村的起点。Hazelwood Park有Burnside游泳中心，这是夏季的热门景点。郊区的其余大部分是住宅区，但东部边缘的Glynburn Road沿线有一个小型购物区。1848年欧洲人率先定居该地区，但多年来这里已经发生了许多变化。

1.区域概况/概述

Hazelwood Park位于南澳州首府阿德莱德的东南部，常住人口为1，863（2016 Census）。Hazelwood Park的西部紧邻Linden Park，东部面向Burnside，北部紧邻Hazelwood Park，南部面向Beaumont。此区归Burnside Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Burnside Primary School，Burnside 5066

公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生

Linden Park Primary School，Linden Park 5065

公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生

Marryatville High School，Marryatville 5068

公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生

Marryatville Primary School，Kensington 5068

公立小学，1-7年级，男女同校，519名在校生

周边私立学校

St Peter's Collegiate Girls' School，Stonyfell 5066 1-12年级，663名在校生

Pembroke School - Senior School Campus

男女同校

Pembroke School - Junior School Campus，Kensington Park 5068

男女同校

Loreto College，Marryatville 5068

1-12年级，572名在校生

St Joseph's Memorial School - Junior Primary Campus

私立小学，男女同校

Seymour College，Glen Osmond 5064

1-12年级，758名在校生

3.人口构成

Hazelwood Park的面积约为0.9平方公里。2011年，Hazelwood Park的人口为1,969人。到2016年，人口为 1,863人，在此期间该地区的人口下降率为5.4%。Hazelwood Park的主要年龄组是40-49岁。Hazelwood Park的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿还1400澳元至1799澳元的抵押贷款。一般来说，Hazelwood Park的人从事专业职业。2011年，Hazelwood Park有76.9%的房屋是自住房屋，而2016年为79.6%。（资料来源：澳大利亚统计局）