Yiben Business Weekly Vol.197 by YIBEN Media

2024 VOL.197 CONTENTS 目录

优质设计，缔造精致家园；现代豪宅，奏响幸福乐章品味生活，从此始终如一

Z世代会拥有自己的房子吗？

租户们说，他们因为要求维修而被赶了出去准备购买第一套住宅？这里有3点购买建议家庭生活：澳大利亚人生活方式的5大转变关于为未来目标分配资金的超级专家指南

壹本日报合集

区域解读 Hazelwood Park SA 5066

Copyright Statement

免责声明 Unless otherwise stated, Guiding Star Group reserves all copyright in the content and design of this magazine. Guiding Star Group owns all suck copyright or uses it under license or applicable law. You must not link to, publish, or make any commercial or public use of this magazine or its content, except as permitted by statute or with Guiding Star Group prior written consent.

Advertising Terms and Conditions must be in writing 48 hours before copy delaine. All editorials or advertisements appearing in Yiben Weekly magazine are subject to copyright, and cannot be reproduced in whole or in part. No views of information contained in articles and advertisement appearing in Yiben weekly magazine are endorsed by the publisher. The publish reserves the right to refuse, withdraw or amend article or advertisements without explanation. Artworks are accepted on condition that publisher cannot guarantee their safe return, the publisher will not be liable for any damage or loss caused by late publication, error of failure of advertisement to appear. Part of contents from Internet may be credited in Yiben weekly magazine under the creative commons deed ( CC BYSA 3.0). Should there be any object, please contact Guiding Star Group. Appropriate royalties would be made to the verified author in accordance with relevant laws.

；优质设计，缔造精致家园；

现代豪宅，奏响幸福乐章品味生活，从此始终如一

4 Craighill Road, St Georges，SA 5064

眼前这栋别墅以简洁现代的设计，灵动自然的光影，和谐雅致的色彩吸引着人们的目光。在夕阳的映照下，别墅呈现出温暖、宁静而又奢华的氛围。

别墅占地508平方米，共有5间卧室，4间浴室，双车库，每一个空间都经过了精心设计与装潢，令人一见倾心。

走进别墅，首先感受到的是这栋住宅的阔朗与大气。高挑的门厅不仅显得十分华贵，且引入了大量的光线。阳光照射在木制地板上显得温馨有舒适，让人倍感惬意。

进门后右手边是一间带有步入式衣帽间和独立盥洗室的卧室。步入式衣帽间宽敞明亮，储物空间充足，可以轻松满足主人的收纳需求。独立盥洗室则配备了大理石台面、现代化的卫生设施和温馨的照明，只为给主人提供最舒适的体验。

继续往前，左手边是另一间带有步入式衣帽间和独立盥洗室的豪华套房。右手边则是一间娱乐室，主人可按照自己的心意打造成一家人休闲的影音室，也可以用作会客厅或书房。

穿过一楼的几阶楼梯，就到了由厨房、餐厅和休闲客厅组成的开放式区域，这一区域长面积达

13.0 米，宽 7.8，设计优雅功能齐全，为主人的娱乐和日常生活提供了理想的场所。

开放式厨房以白色为主色调，雅致简洁，相当令人满意：花岗岩厨房台面和防溅板耐用而贵气、不锈钢厨用器具光可鉴人，各式厨用电器一应俱全，大量橱柜与步入式食品储藏室提供充足的储物空间，对于热爱下厨的人来说，这里无疑是天堂。用餐区紧邻厨房，木制长桌搭配黑色座椅，足以容纳数十人用餐。餐桌上摆放着鲜花，素净而充满生机，为用餐环境增添了几分浪漫与温馨。

客厅在一楼的最里侧，风格现代，十分时尚。深

灰色的沙发搭配了黑白格子和几何图案的抱枕，灵动又不失随意。圆形的白色茶几上摆放着绿植和装饰品，旁边是一个颇具设计感的黑色落地灯。

地毯上蓝绿色与白色相间的波浪图案与周围环境融合得恰到好处，使整个客厅看起来更为宽敞明亮。墙上挂着两幅装饰画，为空间增添了几分艺术气息。这处精心设计的休闲区毫无疑问是享受下午茶时光的理想之地。

此外，尤其值得一提的是，客厅与室外娱乐空间紧密相连，主人随时都可以前往室外，舒展筋骨，呼吸自然的气息。

二楼是整个家庭的休息空间，这里一共有三间卧室，一间书房，两间浴室。主人房十分豪华，拥有步入式衣帽间、独立盥洗室。主卧以白色灰色为主，风格现代。卧室的装饰十分考究，大面积的落地窗让充足的自然光线洒入室内，使得整个房间都显得明亮通透。床铺舒适宽敞，柔软的床品和精致的床头柜相得益彰，让人感受到家的温馨和舒适。床头柜上还摆放着一些实用的装饰品和小物件，既美观又实用。

二楼其余的两间卧室与主卧的风格一脉相承。都拥有充足的光线、精致的装修，可以为主人提供

舒心的生活体验。

总之，这栋别墅以其独特的设计、精致的装潢和舒适的环境，成为了现代都市人追求品质生活的理想之选。这里不仅仅是一个居住的空间，更是一个心灵的归宿。每个角落都透露出主人的品味和追求，每一处细节都凝聚着设计师的心血和智慧。在这里，人们可以找到真正的宁静与温暖，让心灵得到放松和滋养。

总之，这栋别墅以其独特的设计、精致的装潢和舒适的环境，成为了现代都市人追求品质生活的理想之选。住宅的每个角落都透露出主人的品味和追求，每一处细节都凝聚着设计师的心血和智慧。这里不仅仅是一个居住的空间，更是一个心灵的归宿，为人们提供了一个真正的宁静与温暖的避风港。

详细的住宅参数：

- 占地面积508平方米：室内面积469 平方米；室外面积 59 平方米

- 5间卧室：3间豪华套房（配有步入式衣帽间、独立盥洗室）

- 4间浴室

- 双车库

- 门厅：高窗设计

- 娱乐室：4.3 x 4.3 米

- 开放式生活空间：面积为13.0 x 7.8 米

- 二楼：独立书房

- 半露天娱乐区：4.9 x 8.0 米

- 低维护花园

有意请联系：

Leon Yuan：0421943543

Brett Pilgrim：0432401010

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-st+georges-144162576

Z世代会拥有自己的房子吗？

对于z世代来说，拥有住房的挑战尤其严峻。那些没有父母帮助的人可能会被迫推迟成家，以便存钱，而其他人可能会放弃自己的生活，一辈子租房。23岁的伊萨克·凯莱赫(Issac Kelleher) 住在墨尔本郊区的一套合租房子里，他决心在成家之前拥有自己的房子。

但这位化学专业的学生认为，在今天的市场上，预算和储蓄“只能让你走得更远”。相反，他可能不得不推迟生孩子。“我可能要到30多岁才能负担抵押贷款。所以我的计划是推迟生活中的大事，直到我真的负担得起，“他告诉 realestate. com.au。

伊萨克说他并不孤单。“对于我这个年纪的许多人来说，他们关心的不是假期或外出吃饭等短期的娱乐活动，而是他们的未来。“但对许多人来说，拥有一套房子的现实长期方法实在是太痛苦了，因为他们知道这将是多么困难。”朗塞斯顿的新婚夫妇杰玛（Jemma）和利亚姆·康利（Liam Conley）都是24岁，他们从十几岁起就开始存钱买房。

尽管有 50,000 澳元的押金，但各种障碍，包括工作不稳定、没有资格获得首次购房者补助金（FHOG）和负担不起的抵押贷款还款，阻碍了他们的购房计划。“随着租金上涨和工作情况的变化，我们不得不用我们的积蓄来生活，”杰玛说。“我们想买一栋小房子，这样我们就可以组建一个家庭，但感觉我们永远无法做到这一点。

Jemma 认为，每个州和领地的资格标准和金额都不同，FHOG 根本无法满足需求。“即使我们

能够获得补助金，在这个价格范围内也很少有房子可以居住，”她说。

“我觉得对于试图开始生活的年轻人来说，这比应该的要困难得多。”在塔斯马尼亚州，FHOG 仅适用于购买或建造新房的合格申请人。

为什么这么难？

对于许多 Z 世代（1997 年至 2012 年出生的人）来说，拥有房屋是一个令人生畏的前景。鉴于他们目前的年龄在 12 到 27 岁之间，有些人还没有到购买房产的年龄，许多人认为他们永远不会。 2023 年青年晴雨表显示，只有 41% 的 18 至 24 岁的年轻人认为他们有可能买房。那些有精神健康问题、长期疾病和身体残疾的人甚至更不自信。

PropTrack最近的一份报告发现，住房负担能力目前处于30年来最糟糕的水平，创纪录的高房价意味着需要越来越长的时间才能节省20%的存款，而利率上升使还款变得更加困难，并降低了借贷能力。

他们正在与现金充裕的婴儿潮一代和千禧一代竞争，他们有更长的时间来储蓄。“进入门槛一直在上升，”PropTrack经济学家Anne Flaherty 解释说。“Z世代买房比千禧一代更难，千禧一代比X世代更难。”“自 2022 年利率开始上升以来，购房者可以借到的平均金额减少了 30%。”

悉尼大学（University of Sydney）政治学家加雷斯·布莱恩特（Gareth Bryant）表示，虽然

婴儿潮一代在1980年代末和1990年代的利率比现在高得多，但今天的年轻人很难从一开始就进入市场。

“前几代人能够通过节俭生活和储蓄收入进入房地产市场，因为价格收入比较低。现在，这些策略根本不够，“他说。“年轻一代面临的最大挑战是获得住房贷款所需的初始存款规模。即使是有好工作、有能力偿还抵押贷款的年轻人，也会发现自己存在巨大的存款缺口。”

弗莱厄蒂女士说：“我们快速增长的人口超过了新的住房供应，新住宅的批准和建设开工处于十年来的最低点。“这意味着房地产价格将保持弹性。”

但专家敦促Z世代不要放弃。房屋所有权提供了安全和税收优势，但尽管前景似乎太困难了，但另一种选择——终身租房——更没有吸引力。

本已紧张的租赁市场正受到无法购买的人以及创纪录的移民人数的进一步挤压，需求使租金价格飙升。根据 PropTrack 的数据，2024 年 3 月，

租金负担能力达到 2008 年以来的最差水平。

纽卡斯尔大学纽卡斯尔青年研究中心的朱莉娅·库克（Julia Cook）博士解释说，退休后贫困的最大风险来自租赁行业。“养老金有一个内在的假设，即你拥有自己的房子。作为养老金领取者，您在私人租赁市场获得的租金援助金额不足以实际支付您的费用。”

财富大转移

对于少数幸运儿来说，他们将能够从父母或祖父母那里继承财富或房屋。随着庞大的婴儿潮一代现在已经达到60多岁和70多岁，澳大利亚即将见证其历史上最大的代际财富转移。

生产力委员会的数据预测，到2050年，婴儿潮一代将继承3.5万亿澳元的遗产，这一趋势已经发生。“我看到很多成年、经常结婚的孩子的父母代表他们联系我寻找房屋，”她说。Mortgage Choice的詹姆斯·阿尔加（James Algar）表示，

在他担任经纪人的23年中，他看到父母银行的活动比以往任何时候都多。他说：“大约十分之九

的买家要么呆在家里更长时间以储蓄，要么正在获得现金进入市场。“而那些无法提供大笔资金的父母现在更愿意充当安全担保人。

但并不是每个人都这么幸运。“那些没有父母帮助他们的人自然而然地处于劣势，”弗莱厄蒂女士说。“我们在澳大利亚看到的是富人和穷人之间的鸿沟越来越大。

那么Z世代能做什么呢？

政府干预可以通过增加住房投资、加快开发申请和印花税改革等形式帮助年轻买家。与此同时，Z 世代需要制定自己的购房计划。库克女士说，在共享股权计划中，州或领地政府支付部分购买价格，将其保留为股权，这提供了“一线希望”。

联邦政府的旗舰项目“帮助购买共享股权”计划

目前正在议会审议，但目前尚不清楚该法案是否会获得足够的支持以通过。

同时，租房——租房想住的地方租房，买得起的地方买房——也可能使人们更快地进入市场。否则，它只会归结为牺牲，这意味着减少支出或承担更多工作。和妥协 - 在财产的位置和类型上。“年轻的首次购房者通常买不起他们父母能够负担得起的房产类型。因此，相反，我们看到了妥协，“弗莱厄蒂女士说。“我们曾经认为家庭住宅是一栋带后院的房子。对于现在的许多人来说，这已经变成了一个单位。”“它只是在接受澳大利亚房地产价格不断变化的性质。”

对于无法获得家人帮助的艾萨克来说，他接受他的第一个家可能是一居室公寓或工作室。但他仍然专注于自己的目标。“现在比以前更具挑战性，但我认为除了财产所有权之外，真的没有任何其他可持续的选择。”

租户们说，他们因为要求维修

而被赶了出去

越来越多的房屋卖家认为现在是将他们的房产投放市场的好时机，这导致全国各地涌入新房。在全国范围内，2 月份 realestate.com.au 的新房源同比增长 16.6%，而总房源增长 7.2%。活动的激增在首府城市尤为明显，新房源达到2012 年以来的最高水平。

沮丧的租房者说，他们只是因为要求维修而被赶出家门。他们声称，持续的租金危机意味着房东可以把他们赶出去，因为他们知道他们很容易将他们的房产出租给众多渴望找到房子的热心租房者之一。许多终止租户租约的房东利用了一个漏洞，使他们能够通过将驱逐归类为“无理由”来

规避许多法规。

新南威尔士州租户联盟首席执行官利奥·帕特森·罗斯（Leo Patterson Ross）表示，他的社区法律中心今年接到了更多心怀不满的租户的电话，这些租户在要求维修后不久就被要求离开。

帕特森·罗斯（Patterson Ross）先生说：“没有理由的问题是，因为你不必给出任何驱逐的理由，它可以隐藏一些逃避（租赁）合同条件的人。

“大多数房东都会做正确的事情，但也有一些人

正在积极地试图摆脱他们的义务并向租户发出通知，因为他们觉得他们要求太多的维修，即使他们是合法的要求。”租房者戴夫·蒙克（Dave Monck）被驱逐出多个出租物业，理由是“没有理由”，其中包括斯坦莫尔（Stanmore）的一所房屋，他声称自己在要求解决霉菌问题后被要求离开。“我必须每隔几天清理一次霉菌，我没有得到房地产经纪人和房东的任何回应，”他说。

在终于让模具专家和油漆工检查房产的第二天，蒙克先生说他收到了一份无理由的驱逐通知。“他们没有修理模具，而是把我赶了出去，”他声称。“我觉得我别无选择。目前的系统完全让租房者失望

了。”另一位在悉尼西北部租房的租户说，他们在要求解决密封问题后被赶出家门。“我们觉得我们被物业经理欺负了，只是因为我们要求维修，” 租户说。

帕特森·罗斯（Patterson Ross）表示，目前的租赁制度，加上极度的租赁住房短缺，造成了一种不信任的气氛，租户往往因为害怕被要求离开家园而不敢提出问题。Finder最近的一项调查显示，大约四分之一的租房者避免与房东或房地产经纪人联系，因为他们担心租金被抬高。 Finder住房贷款专家理查德·惠滕（Richard Whitten）表示，许多租户希望他们能通过低调飞行来逃避租金上涨。他说：“租户生活在一种恐惧状态中，如果他们做错了或说错了什么，他们将面临租金上涨 - 或者更糟糕的是，当他们的租约结束时被迫离开。Patterson Ross表示，由于加息，一些房东可能避免了必要的维修。

“很多人在没有良好的财务规划建议的情况下成为投资者。他们容易受到抵押贷款利率的影响， “他说。蒙克先生说，在悉尼租房的不稳定、成本和不适促使他搬到霍巴特，离开了他的成年子女和他近35年的工作场所。“在最后一次驱逐之

前，我没有想过离开悉尼，”他说。蒙克先生在婚姻期间曾是房主，但在与妻子分居后，他不情愿地被推回了租赁市场。在被赶出长满霉菌的斯坦莫尔家后，他和他的两个孩子不得不在圣诞节前一周搬家，他说这非常有压力。他们能够获得 13 个月的租约，因此它不会再次落在圣诞节，但蒙克先生收到了另一份无理由驱逐通知。

“我今年55岁，我担心我无法退休——我不能签署25年的抵押贷款，”他说。“搬到霍巴特是一件大事，有很多恐惧，”他说。Monck 先生是一名高级临床护士顾问，在 RPA 医院工作了近 35 年。

蒙克表示，由于疫情期间的困难，许多高级护士已经离开了医院，他担心悉尼的租房危机可能会将更有经验的护士赶出这座城市。“它（RPA）就像我的第二个家，人们一直在使用这个比喻，就像失去另一段婚姻一样。我以为我会留下来，在那里退休，成为一名高级护士。”蒙克先生在他目前的出租物业中每周支付850澳元的租金。

他说，在整个12年的时间里，他一直在不同的出租屋里，他从来没有舒服过。“我属于租房者阵营，我住在一个非常糟糕的房子里，但一旦你搅动锅，你就处于危险之中，”蒙克先生说。“我的工资不错，我是医院里资历最深的护士之一，我一年的房租花了将近60k，应该够给你买房子了。”

他说，应该结束无理由驱逐，并建立一种机制来限制租金并使其更实惠。“房东拥有所有的权力

和所有的钱，我并不穷，我处于护理的顶层，我买不起房子。蒙克先生提到了斯堪的纳维亚国家和纽约市的国际租赁模式，那里的房屋拥有率非常低，但租房者能够签署长期租约或将租金与收入挂钩。“我们现在的模式没有给租房者权力，没有安全感，没有舒适感，它在社会和环境方面造成了无数问题，”他说。

他对现任政府缺乏行动感到愤怒，一年前，现任政府曾承诺将进行租金改革。“承诺采取行动的一方进来了，但没有这样做......他们是骗子，不言而喻，他们在撒谎。

他说，在他目前的出租物业中，没有隔热材料来调节整个季节的温度。“拥有可以隔热房屋的人，我知道租房者如果能得到一个可以充电的车库，他们会购买电动汽车。它（租房）限制了你的舒适度、你的生活方式和你的内心平静。”他说，他22岁的儿子埃米尔（Emile）也在努力寻找与妹妹一起搬进去的出租物业。

“在过去的几周里，他每周申请六七个租房名额，但他一无所获，”“我当然同情年轻人无法进入房地产市场，但我也认识一些在我的情况下进入（房地产市场）的人，他们在我们年轻的时候进入了（房地产市场），不由自主地退出了它，现在有问题重新进入。然而，他确实对能够在霍巴特买房的前景感到兴奋。“这在悉尼是不可能的。”“我不知道我是否会在塔斯马尼亚找到一份护士的工作，但我确实觉得已经准备好离开悉尼了，因为一切都变得有点梨形了。”

准备购买第一套住宅？这里有3点购买建议

尽管面临利率和生活成本上升的挑战，但潜在的购房者并没有阻止他们试图进入市场。23岁的护士Betheny Schenscher就是这样一位首次购房者，她最近购买了一块土地，开始了与Fairmont

Homes的建设之旅，并于今年开始建设。在四年的学习期间，Schenscher 在家生活时能够存钱，之后她获得了 30,000 至 40,000 澳元的赠款以增加她的借贷能力。

“我总是说我永远不会租房。我宁愿还清自己的抵押贷款，也不愿还清别人的抵押贷款， “Schenscher 说。“我真的很幸运，能够和爸爸妈妈呆在家里，并通过我的护理学位获得稳定的收入。”

Betheny Schenscher 如何购买她的第一套房子

在查看展示房屋和新住宅区时，Schenscher 了解到她可以在圣安德鲁斯购买房屋和土地套餐，并享受护理人员的补助金。在那里，她遇到了费尔蒙家居服务住房顾问 David Hillman，他帮助她开始了工作。“当贝丝进入展示屋时，她已经获得了她的一块土地和银行的预先批准，所以这给了我们一个很好的开始，”希尔曼说。“我们强烈建议买家组织预先批准，并确切地知道他们的预算是多少。”

Schenscher说，“这是一个为期两年的过程”，等待她的土地沉降，然后继续她的房屋设计的选择过程，但她能够支付平面图押金以确保建造。“我还年轻，以前没有做过这个，我有很多愚蠢的问题，

大卫非常擅长回答。他并不咄咄逼人......他按照我的预算工作，“她说。“我真的一直在梦想我的新房子。”Schenscher分享了三个实用技巧，帮助她实现了购房的梦想。

1.聘请专家寻求建议

Schenscher说，不要以为你买不起房，因为你可能会对拥有房屋的途径感到惊讶。“联系抵押贷款经纪人，去展示房屋，与不同的人交谈，比如你的朋友和同事。你越快进入越好，“她说。如果您对自己进行研究没有信心，抵押贷款经纪人是您最好的联系人，以了解您是否负担得起以及购买什么。这包括有关您的贷款金额、还款估计以及适合您情况的任何赠款的建议。“我认为亲自与经纪人会面真的很有益，因为当您自己在线进行研究时，购买似乎不知所措或遥不可及，” 希尔曼说。

2. 利用资金支持

每个州都有各种针对首次购房者的激励措施，

包括赠款和/或印花税优惠，旨在吸引新买家进入市场。建造新房而不是投资现有房屋为激励和赠款开辟了更多途径。通过与经纪人合作，Schenscher 通过护理人员支持计划获得了 10,000 澳元的赠款和 15,000 澳元的首次置业者补助金以及印花税减免，总共节省了 30,000 至 40,000 澳元。

对于大多数首次购房者来说，存钱是一个主要障碍。然而，新房激励措施有时可以允许低至 2% 的少量存款（家庭房屋担保）。“每个客户都是个体的，这就是为什么他们进行研究并通过与经纪人或贷方交谈来了解他们有资格获得什么很重要，”希尔曼建议道。

3. 探索住房选择

一旦您知道了可行的预算，就开始研究您实际负担得起的房产类型——不要拘泥于您的房屋应该是什么。正如Schenscher在寻找过程中发现的

那样，购买房屋和土地套餐比购买已建立的房产更在她的能力范围内。政府有专门针对新房建设和一些房地产开发商的补助，提供进一步的激励措施。家居设计也可以定制，以适应买家的预算。

“Fairmont Homes 拥有一系列房屋，这意味着我们可以满足所有预算。我们有大量的标准计划和区块宽度可供选择，以适应所有客户的生活方式，“希尔曼说。当 Schenscher 找到她的一块土地时，她参观了各种展示房屋和庄园，并遇到了 Fairmont Homes。“我真的很喜欢他们家的风格，尤其是Kenzi，”她说。

Hillman 帮助她利用了包括 2.7 米天花板以及厨房和浴室升级在内的促销活动，无需额外费用。

虽然购买你的第一套房子可能看起来势不可挡，但Schenscher说，所有的努力都是值得的。“你的第一套房子是一项投资，”她说。“不管你保留与否，这都是对你未来的投资。”

家庭生活：澳大利亚人生活方式的5大转变

在一些郊区，业主们已经在那里扎下了根，再也不想离开。也许这是因为他们已经找到了“永远的家”，或者住在一个备受追捧的蓝筹郊区。

在不断变化的住房环境中，澳大利亚购房者在选择房产之前必须考虑一系列因素。但有一种偏好已成为市场的主导驱动力：生活方式。

虽然近几十年来，建筑趋势、房地产投资和以社区为导向的规划都发生了变化，但大流行使澳大利亚人看待房地产的方式发生了翻天覆地的变化。“生活方式已成为比以往任何时候都更重要的优先事项，”realestate.com.au 高级经济学家埃莉诺·克里格（Eleanor Creagh）说。

在当今世界，您的家不仅仅是一个休息的地方。 Covid 的影响导致人们对优先考虑平衡生活的住房的认识提高。以下是澳大利亚人生活方式的五个主要转变以及现代购房者的需求。

1.关注健康

在现在和未来，最充实的生活方式是什么？这是购房者在大流行之后考虑的一个问题，因为他们正在寻找有助于改善整体福祉的房屋。星狮地产澳大利亚品牌与客户总经理Emily Wood表示，生活方式是房地产决策的长期趋势，但疫情的影响加速了这一趋势。“在这十年的头几年，我们从未有过如此多的变化，就人们选择的生活方式和地点而言，”

伍德说。“我们的房屋现在正在执行更多的功能。

它们需要是办公室、教室和体育馆，也是我们一起做饭、吃饭、睡觉和共度时光的地方。”受欢迎的考虑因素包括风格和宽敞空间、靠近健康和保健设施和绿地、社交联系的范围以及工作与生活平衡的通勤时间。库吉港是珀斯南海岸一个真正的生活方式社区。

2. 海变和树变的年龄

呆在家里导致对房产周围环境的意识增强，促使许多澳大利亚人撤退到田园诗般的沿海社区和乡村度假胜地。购房者仍在通过生活方式的视角寻找他们梦想中的房产，寻求和平、自然和轻松节奏的吸引力。Wood指出，Frasers Property的生活方式社区之一：华盛顿州弗里曼特尔附近的库吉港（Port Coogee）的急剧增长。“在库吉港，有一种非常诱人且典型的澳大利亚沿海社区氛围，继续吸引着新居民、一日游者和度假者，”她说。

3. 有意识的生活

斯坦科姆研究与规划公司首席执行官苏珊·斯坦科姆（Susan Stancombe）说，大流行引发了一段反省期，这促使人们质疑自己的生活轨迹并做出有意识的改变。“大流行时代的好处之一是它给了人们一个反思的机会，”斯坦科姆说。“人们深入思考，并继续深入思考，他们想要如何过自己的生活。

“这体现在生活方式的选择上，以他们以前可能没有做过的方式做出改变和行使选择。从这种反省中出现了一个有趣的趋势：对郊区和区域房产的亲和力越来越强，购房者寻求更多的空间、更好的价值，

以及远离繁忙、人口稠密的地区。

4.灵活性和功能性

在家工作的常态化，以及正在进行的混合工作安排，改变了住房的功能，而不仅仅是一个家。

“对许多人来说，与办公室建立更灵活的关系意味着重新评估通勤，”伍德说。“如果你可以更频繁地在家工作，那么你的家在哪里——而不是你的办公室——就变得更加重要。”伍德说，在封锁期间，家庭必须成为多功能空间，容纳工作、学习和休闲，因此适应性在家居设计中变得“非常可取和重要”。

“我们希望在家中拥有灵活的空间，能够真正与我们一起成长，并与我们的生活方式保持一致。”

5.与社区重新建立联系

对理想生活方式的追求超越了财产本身的界限—— 它还涉及与社区的联系和获得共同的社区利益。在

星狮集团的开发项目中，归属感的价值驱动着每一个决策，以人为本的设计包括步行社区、公共开放空间以及与当地学校、商店和交通的连通性。伍德说，该公司的社区发展经理设计和提供将新邻居聚集在一起的计划，以建立相互支持的友谊和持久的纽带。

“生活方式不一定意味着欣赏海景或感觉自己每天都在度假，”她说。“很多时候，感觉自己在'正确的地方'的感觉归结为与邻居保持良好关系，放学后的孩子在公园里一起玩耍，或者当你走进去时，当地的咖啡师知道你的咖啡订单。“它可以像那样简单和重要。”

关于为未来目标

分配资金的超级专家指南

一位专家揭示了他们充分利用您的养老金和金钱的六大秘诀。对于刚刚开始进行一些重大职业发展的千禧一代来说，退休的想法似乎是地平线上的一个遥远的斑点。但未来是不可避免的，随之而来的是，需要制定一个计划，而不仅仅是为下一个周末度假或环球旅行储蓄。

在源源不断的财务建议充斥着我们的社交媒体，并试图理解我们父母的警示故事之间，现实开始了——我们可能没有考虑退休，但我们当然想确保我们的未来。这就是超级的用武之地。“对于许多澳大利亚人来说，你的养老金可能是你家外最大的终身投资之一，”Spirit Super 养老金顾

问Rhonda Maden说。“你越早了解并参与其中，你就越能摆脱它。”为了帮助您为未来的财务抱负奠定坚实的基础，朗达分享了专家见解，以帮助您入门。

改善财务状况的六种方法

1.存房押金

对于有购房愿望的千禧一代来说，首次置业超级储蓄（FHSS）计划可以提供可观的节税，帮助您更快地节省存款。“它涉及自愿捐款 - 例如牺牲工资 - 进入你的养老金，然后稍后提取以帮助支付你的第一笔房屋存款，”朗达解释说。

“它可以帮助您更快地储蓄，因为您为进入养老金的税前资金支付的税款比将其存入储蓄账户要少。”“作为奖励，你的储蓄与你的养老金一起投资，试图赚取利息。然后，它赚取的任何利息都可以与缴纳预扣税的捐款一起提取。”

每个人的财务状况都不同，最好与财务顾问讨论您的具体情况。

2. 增加你的养老金

从小就有效地理解和管理养老金至关重要。“很多人直到四十多岁和五十多岁才积极管理他们的养老金——通常是在他们开始计划退休的时候，” 朗达说。“虽然这太棒了（对你的养老金进行分类永远不会太晚），但这意味着他们在积累养老金的前二十年左右忽略了他们的养老金。”但朗达说，你的养老金就是你的钱，所以你最好确保它尽早为你工作。

这种积极主动的养老管理方法可能是舒适退休和财务不确定性之间的区别。“超级的魔力在于它以复合回报增长，”她说。“因此，为您的养老金提供额外供款可以对您以后的余额产生重大影响。”

3. 投资

无论您是想建立房地产投资组合、创办教育债券还是涉足股票市场，现在都是开始探索适合您风险承受能力的投资选择的时候了。这包括你的超

级。朗达说，确保你的账户为最大的增长而设置，可以带来巨大的回报。大多数养老基金提供多种投资选择，每种选择都有不同的策略、目标和目标，但朗达解释说。如果您不选择选项，您将进入基金的默认选项。

“选择一个符合你的目标、投资时间框架和风险状况的选项是很重要的”。“从长远来看，在正确的时间做出正确的选择可以对你的超级余额产生重大影响，”她说。“由于年轻人可能会长期投资他们的养老金，因此探索投资选择可能会提高养老金的赚钱能力——特别是如果你尽早这样做的话。”

4. 保险

确保您的财务未来是确保您的财务未来的重要组成部分。在澳大利亚，许多养老基金包括人寿保险（也称为死亡保险）、临时或永久残疾（TPD）保险和收入保护保险作为其成员资格的一部分。

这意味着当您是养老基金的成员时，您可能会自动获得某些类型的保险。“我经常告诉人们，保险是最好的浪费钱，因为你从来不想使用它，” 朗达说。“拥有足够多的正确类型的保险很重要，但这并不意味着你想为你不需要的保险付费。登录您的养老金，查看您有多少保险（如果有的话），并确保它适合您的情况。”

5.未雨绸缪基金

专注于此时此地很容易，这是可以理解的，但朗达说，花时间提前思考并看到更大的图景可以对你的财务未来产生巨大的影响。

“对我来说，这是关于在现在维持生计之间取得良好的平衡——不要错过所有有趣的东西——并注意留出一些以备将来使用。”“毕竟，你也不想错过退休后的乐趣！”尽管如此，朗达说，让自己放松一下也很重要。“当事情真的很艰难时——就像现在高昂的生活成本和抵押贷款支付一样——你可能无法储蓄或投资你的未来。“没关系。有时，我们确实只需要度过此时此地。” 良好的财务规划不是全有或全无——而是要长期尽你所能，找到适当的平衡并保持一致。

6.获得专家建议

超级健康检查对每个人都至关重要——无论年龄大小。在这里，您可以与合格的超级专家进行一对一的聊天，对于年轻人来说，可以真正突出长期储蓄的力量和价值。重要的是，这是正确制定超级投资策略的绝佳机会。

“在 Spirit Super，我们强调在会员的整个工作生涯和退休期间教育和支持他们，”朗达说。“与超级顾问交谈对Spirit Super会员来说是免费的。”“这是因为我们知道，了解、参与并对他们的养老金充满信心的会员通常会获得更好的退休结果。”

壹本日报|

人口增长的关键！拯救南澳音乐产业；阿德莱德的时尚圈；Penfolds

在关税取消后推动中国葡萄酒市

场；远程医疗进军南澳

南澳人口增长的关键

一些知名人士说，南澳大利亚的音乐产业正处于崩溃的边缘，但他们相信，重振该州的艺术舞台，可能会为未开发的人口增长打开大门。

在现场音乐机构Crown & Anchor 171年的历史可能受到重大发展计划的威胁之后，music SA 首席执行官Christine Schloithe表示，SA的文化活力目前处于刀刃上。据The Advertiser上周透露，专门建造学生宿舍的开发商Wee Hur Holdings Ltd已经在Grenfell St的场地上提出了多层学生宿舍的计划，这引起了数千名现场音乐爱好者的强烈反对。

早些时候，大型音乐推广公司Secret Sounds宣布取消2024年草地音乐节的Splendour in the Grass音乐节，这给南澳丰收摇滚音乐节的未来蒙上了阴影。

阿德莱德的时尚圈

一个全球品牌将从阿德莱德最高档的购物中心退出，而一个澳大利亚品牌将重返Rundle Mall购物中心。

自从Zara大张旗鼓地进驻Burnside Village以来，已经过去了12年多一点的时间，但现在这家国际零售商将关闭在这个高端购物中心的大门。

同时Sportsgirl宣布回归，在Rundle Mall和 James Place的拐角处，一家用木板封起来的商店贴着一张贴纸，上面写着“A new Sportsgirl Era is coming soon”。

开业日期尚未公布，但Rundle Mall执行经理Andrew White表示，他和他的团队对 Sportsgirl的回归感到非常兴奋，“为我们令人羡慕的时尚品牌组合增添了一员，这些品牌都是购物者熟悉和喜爱的”。

Penfolds推动中国葡萄酒市场

在关税被取消后，南澳大利亚的一个优质葡萄酒品牌正引领着在中国市场的新一轮攻势。

澳大利亚最大的葡萄酒生产商Treasury将利用南澳大利亚标志性品牌Penfolds重新进入中国市场。此前，中国政府做出了人们期待已久的取消关税的决定。在2020年征收关税之前，中国是南澳最大的葡萄酒出口市场，价值近10亿澳元。

Treasury Wine Estates首席执行官Tim Ford 表示，将立即启动一项夺回中国市场立地点的详细计划，其中包括重新建立Penfolds澳大利亚生产的入门级葡萄酒的分销渠道，包括Koonunga Hill、Penfolds Max’s和 Penfolds One by Penfolds。

远程医疗进军南澳

一家远程医疗公司正瞄准南澳大利亚，提供15分钟内的全科医生咨询服务，价格20澳元起，处方会发送到用户的智能手机上。

总部位于维多利亚州的Medmate澳大利亚公司表示，远程医疗咨询是新冠疫情封锁推动的。该公司平均每年咨询20万次，其中10%来自南澳大利亚州。由于有关全科医生短缺、预约等待时间过长以及一些诊所不接受新病人的反馈，该公司希望扩大南澳大利亚州的市场。非急性病的咨询可以通过智能手机或电脑与全国各地的医生进行。

热门咨询包括尿路感染、耳部感染、鼻窦疾病、喉咙痛、医疗证明、胸部感染和减肥。Medmate 药房主任Cassandra O’Connor说，这项服务是对传统诊所的补充，旨在为澳大利亚各地的人们提供高质量、及时和方便的医疗服务。

澳洲住房跟不上移民增长

移民的涌入加剧了澳大利亚的住房危机，一份新的报告发现，去年需要额外建造6.3万套住房来容纳新移民。

根据一项对移民和建筑数据的分析，悉尼和墨尔本的内城是面临住房短缺最严重的地区。该分析还发现，在上一个财政年度，抵达澳大利亚的移民比澳大利亚新建的房屋多38万。根据公共事务研究所(IPA)的研究，澳大利亚的住房供应在 2022-23财政年度增加了148,600套新住房，

而该年度的净海外移民人数为528,392人。

假设每个人都住一套房子，这将意味着38万套住房的短缺。

塔州住宿行业增长迅猛

根据一份新的报告，塔斯马尼亚的住宿行业正在蓬勃发展，酒店运营商在2月份的预订量接近历史新高。

根据塔斯马尼亚州酒店管理机构的最新数据，塔斯马尼亚州的住宿行业在2月份迎来了丰收，创下了单月入住率第二高的记录。塔斯马尼亚Hospitality Association, THA首席执行官

Steve Old表示，预计复活节期间需求将持续飙升。

塔斯马尼亚的酒店入住率报告显示，塔斯马尼亚州2月份的酒店入住率为89.71%，仅次于2016 年2月90.43%的入住率。2月份通常是旅游旺季。

整个夏季，酒店的入住率达到了84.36%，比去年夏季增长了近2%，是有史以来第三高的入住率，仅次于2015-16和2016-17夏季。

昆州旅游业飙升至疫情爆发前水平昆士兰州仍然是澳大利亚旅游业的金蛋，新数据显示国内支出创历史新高，而国际游客支出终于

反弹至新冠疫情爆发前的水平。

澳大利亚旅游研究中心将于周三发布的 2023 年统计数据显示，去年国内过夜游客总支出 (OVE) 达到 283 亿澳元，比 2022 年增长 1.8%。布里斯班、南昆士兰乡村、汤斯维尔和麦凯等地区的国内游客消费达到创纪录水平。

昆士兰州仍然是澳大利亚第一大度假胜地，占全国度假支出的 28.1%。

布里斯班建筑公司进入自愿托管

一家横跨布里斯班和黄金海岸经营的建筑公司已进入自愿托管，这是“压力下”行业最新倒闭的公司。

昆士兰东南部一家涉足政府、商业、工业和住宅开发项目的建筑公司已进入自愿托管。3 月 24 日，Build QLD Pty Ltd 被任命为一名管理员，该公司以 Innovare Builders 名义进行交易，这是该行业陷入困境的最新一次崩溃。该公司自 2017年起注册，其建筑许可证于2024年3月8 日被吊销。

自 2019 年起，公司董事为Orazio D'arro和 Duncan Patterson。Rodgers Ready 布里斯班的 Kaily Chua 已被任命为管理员。

壹本日报|

阿德房价中位数比一年前上涨近 8.6万澳元；Angove将重返中国市场；阿德顶级私立学校耗资数百万进行重建

阿德房价中位数比一年前上涨近8.6万澳元阿德莱德的房价中位数飙升至新纪录，比去年同期高出近8.6万澳元。

PropTrack公布的最新数据显示，阿德房价中位数在3月份攀升0.31%，在过去一年攀升13.47%，达到创纪录的72.3万澳元。这比前一个月增加了2234澳元，比去年3月增加了85,827澳元。这一年度增长使阿德莱德的房地产市场成为澳大利亚首府城市中最强劲的房地产市场之一，仅次于珀斯，后者的增长率为 18.62%。

3月份，阿德莱德单元房价格的上涨速度略快于

住宅价格，涨幅为0.66%，至54.2万澳元，而住宅价格涨幅为0.27%，至77.5万澳元。

Angove将重返中国市场

澳大利亚历史最悠久的家族酒庄之一准备重返曾经利润丰厚的中国市场，但警告称，这不是一个处于危机中的行业的灵丹妙药。

澳大利亚历史最悠久的家族葡萄酒企业之一，在经历了三年的惩罚性关税后，准备重返一度利润丰厚的中国市场，但承认这只是解决澳大利亚内陆地区种植者和生产商面临的严重危机所需的更广泛应对措施的一部分。Angove家族酿酒师在南澳大利亚的Riverland地区有着深厚的根基，该

地区占澳大利亚年度葡萄压榨量的四分之一以上，但一直是受红酒日益过剩影响最严重的地区之一。

这家由William Thomas Angove博士于1886 年创立的第五代葡萄酒和烈酒公司，此前曾将约 10%的出口出口到中国，但随着两国贸易紧张局势升级，中国政府在2020年底对澳大利亚葡萄酒征收高达218%的关税。

阿德顶级私立学校耗资数百万进行重建

阿德莱德的一所顶级私立学校将在翻新其100年历史的历史建筑之一时建造更多的教室。

位于Hyde Park的Walford Anglican School 将翻新其已有100多年历史的Mabel Jewell Baker House，同时将建造四间新教室。

Walford Anglican School校长Deborah Netolicky博士说，“将这座标志性建筑改造成未来Walford学生的现代学习空间，标志着 Walford发展的一个令人兴奋的篇章。”

该建筑目前设有艺术工作室、档案馆和私人教学空间。

Kimberly-Clark幅削减工厂的排放

Kimberly-Clark正在削减其南澳Millicent工厂

的排放量，但警告称，这将与不遵守同样环境标准的进口产品展开竞争。

Kimberly-Clark正在推进削减其在澳大利亚最后一个生产基地碳排放的雄心，但该公司表示，当地制造商正面临着与海外低成本竞争对手的激烈竞争，这些竞争对手没有遵守同样高的环境标准。

这家巨头位于南澳大利亚东南部的Millicent工厂每年生产超过8.5万吨Viva、Kleenex和Scott 厕纸、面巾纸和纸巾产品。它直接雇佣了400名员工，是该地区最大的雇主之一。

为了实现到2030年将排放量减少50%的全公司目标，该工厂已经采取了几项措施来减少其足迹，包括100%从垃圾填埋场转移废物，同时还探索包括绿色氢在内的新兴能源技术的机会。

Meta激进避税

专家警告称，澳大利亚的卫生、教育和老年护理行业正受到扎克伯格的Meta“激进避税”的影响。

专家称，Facebook的所有者Meta通过将澳大利亚广告收入转移到爱尔兰，每年从医疗、教育和老年护理领域获得超过2.62亿澳元的税收。Centre for International Corporate tax Accountability and Research的首席分析师 Jason Ward说:“Facebook以其恶劣而激进的

避税行为给了澳大利亚人一记耳光。”

Facebook澳大利亚的最新财务账目显示，2022 年，该公司从在该社交媒体平台上做广告的澳大利亚企业那里收到12.5亿澳元，并立即向Meta 集团的另一个成员支付10.3亿澳元，作为“广告库存”的支付。

塔州居民反对安装新的变电站

TasNetworks为一项不受欢迎的举动辩护，该举动是在霍巴特郊区的一个遗产区安装一个新的变电站。

New Town遗产区的居民对TasNetworks在他们绿树成荫的街道上安装新的变电站感到愤怒和不满。然而，TasNetworks表示，如果没有 Harbroe大道的新变电站，居民可能会停电。在这条街上住了41年的Katrina Chen说，20世纪20年代，这里最初的规划是为第一次世界大战的退伍军人提供补贴住房，并由居民种植和照顾树木。

她说，TasNetworks的决定是基于技术问题和经济因素，而不是考虑社区安全、当地环境和遗产价值。

昆州八所精英学校收入3.55亿澳元

2023 年，昆士兰州的八所文法学校的总收入超过

3.55 亿澳元，比上一年的收入增加了 3000 万澳元以上。

2023 年，昆士兰州的八所文法学校的总收入超过 3.55 亿澳元，比去年的结果增加了超过 3000 万澳元。然而，精英机构的综合利润在此期间略有萎缩，从 2022 年超过 1,420 万澳元的总盈余降至 2023 年略低于 1,320 万澳元的综合盈余。

《信使邮报》分析了这八所学校 2023 年年度报告中包含的财务报表，该报告于周二通过州议会提交。与 2022 年分析的情况一样，布里斯班文法学校的营业收入最高，2023 年达到 8145 万澳元。

昆士兰旅游业在黄金复活节大放异彩

今年复活节，大量昆士兰人将前往度假，其中包括那些因生活成本危机而削减预算的人，因为他们决心走出去享受这个阳光之州。

尽管生活成本紧缩，但昆士兰人仍将旅游放在首位，今年的复活节假期期间充满了重大活动，预计将为该州旅游业带来高达 25 亿澳元的收入。

在线旅游巨头 Wotif 的调查结果显示，超过四分之一的昆士兰人 (29%) 愿意今年前往新目的地，如果这意味着能买到划算的价格，而 27% 的人表示他们更有可能在国内度假。而不是前往海外，以降低成本。

壹本日报|

2024年AFL助力南澳迎来经济增长；南澳骨髓移植患者依赖海外捐赠者；南澳“最恐怖的道路”；南

澳黑市幕后黑手

2024年AFL助力南澳迎来经济增长

今年的AFL集体赛将为南澳带来更大的经济增长，因为成千上万的球迷从州际和海外涌向南澳。

今年的AFL集体赛将为南澳带来更大的经济增长，近40%的门票卖给了来自州际或海外的球迷。顶

级商业团体表示，关键指标显示，今年的AFL预计将超过首届AFL。首届AFL为澳大利亚经济注入了逾8300万澳元，吸引了逾15万游客过夜。

目前的数据显示，本周末的酒店入住率已经超过 80%，几乎肯定会超过去年4晚85%的平均入住率。

今年到目前为止，大约38%的门票都卖给了南澳

以外的球迷，包括来自美国、英国、加拿大、中国、德国、香港、爱尔兰和新加坡的海外球迷。

南澳骨髓移植患者依赖海外捐赠者

患有血癌等致命疾病的人越来越依赖海外人士为他们提供救命的治疗。

患有一系列疾病的患者，包括血癌和一些免疫系统疾病，如噬血细胞性淋巴组织细胞病，双胞胎婴儿塞缪尔和莱昂纳多可能需要依靠海外骨髓捐赠才能生存。2023年，在1100名澳大利亚新患者中，只有大约50%的人在他们的家庭中找到了捐赠者，其余的人需要依靠一个完全陌生的人的慷慨。澳大利亚骨髓捐赠者登记处的发言人Kate

Levy说，去年有418名澳大利亚患者接受了骨髓移植，即通常所说的干细胞移植，这些患者都是来自没有血缘关系的捐赠者。

她说:“由于在澳大利亚找不到合适的捐赠者，这些捐赠者中有82%在海外。”“相比之下，全球登记机构的平均比例为38%。

南澳“最恐怖的道路”

一条受欢迎的度假路线赢得了南澳大利亚最可怕道路的称号，这是由司机评选出来的。

根据一项关于开车时让我们感到不安的东西的新调查，Victor Harbor Rd是南澳大利亚最可怕的道路。Continental Tyres的这份报告调查了 2000多名澳大利亚人，这是一项鼓励驾车者检查轮胎压力和质量的新活动的一部分危险的司机是道路上最大的恐惧，81%的受访者表示担心，其次是道路质量差(43%)，潮湿的道路(35%)和交通拥堵(33%)。

澳大利亚大陆轮胎公司总经理Mitchell Golledge 表示，研究显示，司机们尽可能避开这些路线。

南澳黑市幕后黑手

有组织的犯罪集团正在窃取大量的日常用品，包括宠物食品和杂货，助长了南澳大利亚的赃物黑市。

有组织的团伙窃取大量物品，然后在黑市上以折扣价出售或换取毒品，这是大宗赃物数量上升的原因。“Operation Measure”协调员Julian Coram督察说，警方已经意识到一些人在南澳大利亚州偷窃商店以出售商品。包括肉类、酒精和电动工具在内的大量物品被认定为“订购盗窃” 犯罪。

他说:“虽然大多数人可能会立即想到名牌包、服装、运动服或太阳镜等高端商品，但他们可能会惊讶地发现，其他日常用品也出现了黑市，比如酒类、杂货、肉类和化妆品。”

多少存款才能在澳洲郊区买房子

在生活成本压力和飙升的租金扼杀了澳大利亚人的储蓄能力之际，澳大利亚的购房者正被迫拿出数十万澳元的预付款，才能在全国大部分地区买房。

税务专家MCG Quantity Surveyors最近进行了分析，计算出买家在全国每个郊区需要支付10% 或20%的首付，以及印花税和贷款机构的抵押贷款保险。调查显示，在大多数首府城市郊区，储蓄余额低于5万澳元的购房者很难获得贷款。布里斯班的购房者需要超过8万澳元的存款才能在大多数城市郊区买房，即使有10%的首付。阿德莱德的情况也类似。

悉尼的购房者需要近25万澳元的银行存款，才能

购买一套普通的悉尼住宅，即使有10%的首付，而单元房购房者则需要远超过10万澳元。

维州为教师提供8万澳元奖金

在维州问题最严重的学校之一工作的教师将获得

高达8万澳元的奖金，工会警告说，由于全州严重缺乏教育工作者，越来越需要奖励来填充教师队伍。

教育部发起了一项招聘GSSC教师的工作活动，教育工作者将获得5万澳元的签约奖金，为期两年，在他们工作的第二、第三和第四年结束时，每年额外获得1万澳元的奖金。

该招聘广告被教育部吹捧为1级和2级教师的“潜在薪酬超过8万澳元”，这些教师目前的起薪为 79,274澳元。

维州的几所学校都有针对性的财政激励措施。

布里斯班平均房价现在为80万澳元

布里斯班房价中值首次突破 80 万澳元，在连续

15 个月上涨后创下新高。

根据最新的 PropTrack 房价指数，3 月份住宅价值（独立屋和公寓的总和）又增长了 0.41%，目前中位价比 12 个月前高出 12.9%，仅落后墨尔本 802,000 澳元 1000 澳元。

自疫情爆发以来，布里斯班房价已上涨超过 63%，几乎是悉尼增长的两倍 - 并且中位价为 801,000 澳元，现在比澳大利亚最昂贵的房地产市场低了 200,000 澳元多一点。

昆士兰学区高速公路造成交通堵塞

昆士兰东南部不乏交通问题，但这是最糟糕的问题。

一份令人震惊的新拥堵报告发现，昆士兰州最繁忙的高速公路上的司机现在在高峰时段行驶的速度低于学校区域的速度限制，其中一条主要道路的速度减慢了惊人的 60.4 公里/小时。

RACQ 进行的广泛新研究表明，东南部地区的交通拥堵已达到严重程度，早晚高峰时段的通勤时间增加了一倍。

壹本日报|

周末行动！约200名火车司机在本周末采取工业行动；Jetty Rd进行

翻新；阿德私立学校招募新校长；南澳流感病例翻倍

约200名火车司机在本周末采取工业行动邦政府表示，尽管铁路运营商威胁要在本周末采取工业行动，但服务不会受到影响。

拟议中的低水平工业行动-包括拒绝穿制服，来自铁路、电车和公共汽车工会的约200名成员为争取更好的工资和工作条件而斗争。据7News报道，网络中断可能从周六早上开始，但工会尚未确认有多少服务将受到影响。“生活成本一直是一个持续的问题，我们只是需要看到工资和一些条件有更好的结果。”

然而，一位政府发言人表示，这个问题是Keolis

Downer和工会之间的问题。

Jetty Rd进行4000万澳元翻新

一项新的计划详细说明了如何为Jetty Rd进行 4000万澳元的大型翻新提供资金，包括对纳税人的意外征税。

在接下来的三年里，Holdfast Bay的纳税人将每人额外缴纳超过120澳元，以资助一项耗资 4000万澳元的大型翻修工程。预计下一财政年度，每户家庭平均将获得41澳元的增长，以资助这项耗资数百万澳元的开发项目。地方议会预计，在接下来的两年里，这一数字将保持在“相似的水

平”——总计超过120澳元。

一位议会发言人表示，2024/25年度预算仍在敲定中。“委员会已经从澳大利亚政府获得了1000 万澳元，以帮助交付海岸带项目的一部分，剩下的3000万澳元将由议会出资。”

阿德私立学校招募新校长

Pulteney Grammar的学生们几乎已经完成了 2024年的第一学期，但这所顶级私立学校才刚刚开始寻找新校长。

阿德莱德一所著名的私立学校在前任校长去年辞职后，开始寻找新校长。Pulteney Grammar学校已经聘请了招聘公司Hender Consulting公司，并开始发布招聘广告，以取代去年10月辞去校长职务的Cameron Bacholer。在完成对学校领导和运作的独立审查后，学校董事会宣布了他的辞职。

副校长-进步Deb Dalwood被任命为临时校长，自那以后一直担任这一角色。

南澳急诊室爆满，流感病例翻倍

最新的流感统计显示，病例是去年同期的两倍。

今年到目前为止，已有1649例流感病例记录，

几乎是去年同期记录的842例的两倍，去年同期记录了22405例。虽然等待时间随着时间的推移而减少，但上午11点，FMC、皇家阿德莱德医院和伊丽莎白女王医院的临床医生在急诊科治疗的病人都超过了他们的官方能力。尽管在FMC进行了“走廊护理”的试验，但由于公众的愤怒和临床医生的担忧，该试验被放弃了。

反对党领袖David Speirs呼吁政府公布冬季需求计划，理由是担心流感季节可能比往常更早达到高峰。

新州这些地区房价增长速度超过悉尼

自2020年3月以来，新南威尔士州地区的房价表现优于悉尼的房地产价格，疫情是有记录以来地区房价的最大推动力。

周三发布的一份新的PropTrack市场洞察报告显示，自2020年3月疫情开始以来，全国各地的房价大幅上涨。四年过去了，悉尼的房价上涨了三分之一多一点，涨幅为34.7%。但新南威尔士州地区的房价表现好于悉尼，在此期间上涨了 51.6%。该州南部地区的增长尤其令人印象深刻，包括Wagga Wagga和Albury里等中心地区。

PropTrack高级经济学家、报告作者Eleanor Creagh表示，多种力量推动了地区经济的巨大增长。她说:“在疫情期间，强劲的需求、低供应和

创纪录的低利率促成了房地产市场的繁荣。”

达尔文经济存在不足

一份新的报告指出，北领地经济存在不足，400 亿澳元的经济正在滑落。

达尔文主要商业集团的Over the Horizon Opportunities报告的核心是关于私人投资对北领地的重要性。该研究以2020年Territory economic Reconstruction Commission报告中的预测作为当前经济活动的基准，包括到2030 年实现400亿澳元的经济目标。

该报告称，按照目前的速度，北领地经济到2030 年只能达到340亿澳元。

在2017-22年的五年中，北领地的自然人口增长率在1% - 1.2%之间，约为全国平均水平的两倍，移民率在新冠肺炎前后波动，大致与自然增长率一致，但净州际移民继续向南迁移，人口的流失将为北领地的经济带来巨大的缺陷。

昆州手足口病肆虐

这种通常无害的手足口病通常在日托年龄的儿童中迅速传播，导致昆士兰一名幼儿在医院与生命

Zara Mulheran每天都要与各种健康状况作斗争，2 月 23 日，她的手足口病检测结果呈阳性。一个月后，她在昆士兰儿童医院两次心脏骤停，依靠生命维持系统维持生命。

据昆士兰卫生局称，手足口病“通常是一种轻微的疾病，主要发生在幼儿身上，但也可能影响年龄较大的儿童和成人”。

居民抨击洪水保险上涨

保险公司因保费上涨而受到西南地区两位市长的责难，在某些情况下，保费每年飙升 10,000 澳元。

昆士兰州的房主们每年的洪水保险金额要增加 10,000澳元，尽管他们生活在被堤岸包围的城镇中，这些堤岸已经为他们提供了十多年的保护。

该州市长表示，居民抱怨账单飙升——至少在一个案例中从每年 3500 澳元飙升至 13,500 澳元——因为保险公司不了解城镇，包括查尔维尔和圣乔治的主要中心，受到防洪堤的保护。

Murweh Shire 市长 Shaun Radnedge对绘制该地区地图的失败提出质疑，并表示居民可能没有保险。

壹本日报|

这些地区请谨慎购买！房地产黑名单出炉；南澳超市使用GPS追踪高档肉制品；南澳Tumby Bay码头将在

数周内重新开放

房地产禁区黑名单出炉

一些受欢迎的城市郊区、沿海地区和其他地区已被宣布为禁入区，在这些地区，购房者可能会因各种原因蒙受损失。

澳大利亚一些最受追捧的郊区出现在房地产行业的黑名单上，投资者被警告要避开，因为未来价格下跌的风险更高。全国投资咨询集团Positive Property宣布111个郊区为“禁买区”，其中包括高密度的内城地区、区域性沿海城镇和疫情后蓬勃发展的郊区。这份“禁入区”报告是基于对澳大利亚近1.5万个郊区的多种经济指标和住房市场指标的分析，以及议会和建筑数据。

报告作者George Markoski是一名买家经纪人，

也是一位非常成功的投资者。他表示，对投资者来说，如果你在禁区购买，你可能会赔钱。

超市使用GPS追踪高档肉制品

南澳大利亚一家连锁超市对商店扒手表示“受够了”，并将采用一种创新产品来打击扒手。

Drakes超市为了打击入店行窃，采取了极端措施，在奢侈肉类产品上安装了GPS追踪器。

据阿德莱德7

NEWS报道，这家南澳大利亚所有的零售商现在正在将和牛和其他产品包装在一个可以通过卫星技术精确定位的塑料容器中。店主 John-Paul Drake说，这是防止偷窃的必要步骤，偷窃已经使连锁店损失了数万澳元。

Drake表示:“如果有人离开商店时没有把它卸下来，就会触发GPS。”

Tumby Bay码头将在数周内重新开放

Tumby Bay码头可能在几周内重新开放，此前当地议会接受了海事承包商的提议，进行负荷测试，并对结构进行临时修复。

议员Geoff Churchett表示，海事承包商 Maritime Constructions将对这座拥有百年历史的码头进行负荷测试，该码头自2022年10月的一场严重风暴以来一直关闭。在Wallbridge Gilbert Aztec的结构工程师的监督下，海事建筑公司将开始进行载荷测试。Churchett表示:“虽然从目视检查中可以看出，许多部件严重老化，但这次测试的目的是证明，剩余的实际负载能力是否足够大，可以安全地支持重新开放的公共通道。”

如果负荷测试成功，市议会将拨款15万澳元购买材料，暂时修复三分之二的码头，使其达到可能持续12至18个月的标准。

北领地天然气公司签约

两家主要的Beetaloo天然气公司已经与CSIRO 签约，以协助研究。

参与Beetaloo次盆地天然气项目的两家主要公司已经加入了CSIRO的天然气工业社会和环境联盟-也称为GISERA。GISERA是CSIRO、联邦、州和地区政府以及工业部门之间的合作，旨在为居住在天然气开发地区的社区提供有质量保证的科学研究和信息。

Empire Energy Group和Tamboran已与国家科学机构合作，帮助向领土社区和政府决策者通报Beetaloo潜在的页岩气开发情况。

北领地工资水平上涨澳大利亚劳资关系部部长Tony Burke公布的

Australian Bureau of Statistics数据显示，去年第四季度，北领地的工资年增长率达到4.3%。

在此之前，9月份的季度数据显示，工资同比增长4.2%。联邦政府的数据显示，在联邦政府执政期间，北领地的平均工资增长率仅为2.1%。在 2017-18年的最低水平上，工资增长率连续两个季度低至1.1%。Burke表示，在艾博年政府的领导下，工资增长是联合政府平均水平的两倍多。

根据澳大利亚统计局的平均每周收入，与联盟党在2022年5月失去执政权时相比，现在全职工作的北领地人平均每周收入增加了122.50澳元。

维州成功研发中风药物

一种旨在延缓脑细胞死亡，并为中风患者争取紧

急额外时间以获得帮助的药物首次在墨尔本提供给患者。

一种旨在阻止脑细胞“in its tracks”死亡的新型中风药物——将患者从死亡和改变生活的残疾中拯救出来——已经在墨尔本进行了世界首例试验。

这种澳大利亚药物的目的并不是阻止中风，而是

为患者争取关键的额外时间来寻求帮助，保护他们的大脑免受损伤，直到危及生命的血块被移除。该试验的第一位中风患者志愿者上个月在维多利亚皇家墨尔本医院接受了治疗，接受了药物或安慰剂的治疗。

10家澳大利亚医院将在试验期间为92名符合条件的急性缺血性中风患者提供这种药物，这是最常见的中风类型。

昆州政府将开设首个固定药丸测试站

布里斯班的第一个固定药丸测试站将于本月开放，并计划再建一个，而药物检查人员在昆士兰音乐节上查获了十多个不安全的样本。

几周内将在布里斯班市推出一个固定的药丸测试

站，第二个测试站将于年中开放，地点尚未确定。

昆士兰州政府宣布这一消息之前，该州首个节日药物检查服务人员查获了十多个不安全的样品，并劝说游客减少药物摄入量。

2019 年，在沃里克附近的Rabits Eat Lettuce Festival上，有257 名节日观众参观了药物检测帐篷，该节曾造成两人死亡。

Hydro Pump是昆州最昂贵的项目

Steven Miles承认，他无法准确说明纳税人可能会因为抽水蓄能发电项目而受到什么样的打击，该项目可能会激增至 180 亿澳元，但无论如何他都会继续推进该计划。

昆士兰州的一个抽水力发电项目计划穿越世界鸭嘴兽之都，但遭到当地人的强烈反对，该项目可能耗资高达 180 亿澳元，成为该州有史以来最昂贵的项目。

Steven Miles承认，州政府无法透露 PioneerBurdekin 抽水蓄能项目将向纳税人征收多少费用，但无论如何都会继续推进该计划，尽管他因预算压力而为备受批评的 2032 年奥运会降价计划辩护。

区域解读

Hazelwood Park SA 5066

历史概况：

Hazelwood Park是南澳大利亚阿德莱德Burnside的一个上层阶级郊区。Hazelwood Park是这个郊区的主要景点，也是阿德莱德山脚下阿德莱德平原平坦乡村的起点。Hazelwood Park有Burnside游泳中心，这是夏季的热门景点。郊区的其余大部分是住宅区，但东部边缘的Glynburn Road沿线有一个小型购物区。1848 年欧洲人率先定居该地区，但多年来这里已经发生了许多变化。

1.区域概况/概述

Hazelwood Park位于南澳州首府阿德莱德的东南部，常住人口为1，863（2016 Census）。Hazelwood Park 的西部紧邻Linden Park，东部面向Burnside，北部紧邻Hazelwood Park，南部面向Beaumont。此区归 Burnside Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Burnside Primary School，Burnside 5066

公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生

Linden Park Primary School，Linden Park 5065

公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生

Marryatville High School，Marryatville 5068

公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生

Marryatville Primary School，Kensington 5068

公立小学，1-7年级，男女同校，519名在校生

周边私立学校

St Peter's Collegiate Girls' School，Stonyfell 5066

1-12年级，663名在校生

Pembroke School - Senior School Campus

男女同校

Pembroke School - Junior School Campus，Kensington Park 5068

男女同校

Loreto College，Marryatville 5068

1-12年级，572名在校生

St Joseph's Memorial School - Junior Primary Campus

私立小学，男女同校

Seymour College，Glen Osmond 5064

1-12年级，758名在校生

3.人口构成

Hazelwood Park的面积约为0.9平方公里。2011年，Hazelwood Park的人口为1,969人。到2016年，人口为 1,863人，在此期间该地区的人口下降率为5.4%。Hazelwood Park的主要年龄组是40-49岁。Hazelwood Park的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿还1400澳元至1799澳元的抵押贷款。一般来说，Hazelwood Park的人从事专业职业。2011年，Hazelwood Park有76.9%的房屋是自住房屋，而2016年为79.6%。（资料来源：澳大利亚统计局）