Yiben Business Weekly Vol.200 by YIBEN Media

2024 VOL.200 CONTENTS 目录

精雕细琢，打造现代品质住宅；多样户型，演绎美好生活新篇章 Rostrevor，全新住宅项目璀璨启幕

澳大利亚最便宜的房产揭晓澳大利亚各地的买房热点在澳大利亚哪里可以找到最实惠的房产充满挑战的租赁市场还看不到尽头澳洲人口增长最快的地方以及原因壹本日报合集

区域解读 Mount Osmond SA 5064

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，精雕细琢，打造现代品质住宅；

多样户型，演绎美好生活新篇章 Rostrevor，全新住宅项目璀璨启幕

1 Lindsay Street, Rostrevor, SA 5073

位于Rostrevor社区内的1 Lindsay Street，完美家庭生活的蓝图已然绘制完成——12个月内，一栋拥有四卧室、三浴室，融合了现代舒适、精致设计和便利位置的住宅便可拔地而起。在这里，人们可以尽情享受与家人共度的美好时光，感受家的温馨与幸福。

步入这座住宅，穿过一段浅色木地板铺就的过道，便可见宽敞明亮的开放式生活空间。客厅、厨房

和餐厅融为一体，形成了流畅而自然的居住动线。

厨房配备了顶级电器和优质台面，无论是准备日常餐食还是举办家庭聚餐，都能轻松应对。餐厅与厨房紧密相连，方便家人共享美食的时光。

会客厅窗明几净、光线充足。柔软的地毯与精致窗帘得体而自然，纯色沙发与保持着雪白的墙壁彼此映衬，十分和谐。透过落地玻璃，室外花园映入眼帘——无论是春夏秋冬，花园中的景色总

能给会客厅带来不同的风情，让人在享受舒适的同时，也能感受到大自然的魅力。

这栋住宅共有四间宽敞舒适的卧室，精心设计以满足不同家庭成员的需求。其中，一楼设有一间客房，主人可以根据个人喜好选择是否为该客房配备独立的卫浴设施，或者选择将盥洗室设计在客房的对面，以方便使用。

除了这间客房外，包括豪华主卧在内的其他三间卧室均位于二楼。这样的布局不仅确保了居住的私密性和安静，也使得整个住宅的空间规划更为合理和舒适。二楼的豪华主卧拥有独立的盥洗室和步入式衣帽间，主卧的朝向也可以根据主人的需求和喜好进行个性化设计。

最后，地理位置的优越性也是这栋住宅的一大亮

点。住宅周围有Stradbroke School, Thorndon Park P.S, East Torrens P.S, Charles Campbell College, Morialta Secondary College等一众学校，离Newton Shopping Village也并不远，为主人提供了便捷的教育、购物和公共交通条件。

更值得一提的是，购买这处房产还能享受到印花

税减免优惠。

总之，这栋精心设计的住宅，无论是其优雅的风格、舒适的空间，还是优越的地理位置，都让人心动不已。在这里，人们可以尽享家庭的欢乐时光，也可以独自品味生活的宁静与美好。Rostrevor 的优雅生活，等待着人们的亲身体验；关于家的幸福故事，等待着人们亲手写下……

详细的住宅参数：

-占地面积：396平方米 - 4间卧室 - 3间浴室 -双车库 -厨房：优质电器、石质台面 -主卧：步入式衣帽间、独立盥洗室

-教育资源：Stradbroke School, Thorndon Park P.S, East Torrens P.S,

Charles Campbell College, Morialta Secondary College - Newton Shopping Village -建造时间保证：12 个月 -可根据不同需求进行平面设计

有意请联系：

Tim Gu：0405090969

Effie Vlachoulis：0412677189

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-rostrevor-144844504

注：图文版权归原作者所有

澳大利亚最便宜的房产揭晓

一份新的报告公布了全国最实惠的住房口袋，揭示了买家可以在每个城市和地区找到一些最便宜的房子。根据最新的PropTrack负担能力热点报告，尽管过去一年房价飙升，珀斯仍然是最负担得起的首府城市，而该市南部的奎纳纳被评为全国最负担得起的首府城市地区。

报告发现，西澳大利亚州41%的地区被认为是中等收入家庭负担得起的，这些地区的抵押贷款还款不超过总收入的25%。与全国其他地区相比，昆士兰和北领地的负担能力更强的地区占比也更大。

热门地区的排名是基于可负担性指数得分。报告中的地区被划分为澳大利亚统计局定义的统计区域三级(SA3)地区。SA3s的人口通常在3万到 13万人之间，通常与大型城市地方政府区域(例

如Geelong)密切相关。

尽管购房者和租房者的住房负担能力处于历史低点，PropTrack资深经济学家Paul Ryan表示，该报告揭示了首次购房者仍有机会的地区。他说:“总的结果是，昆士兰和西澳大利亚的房价仍然是全国最便宜的地区，这并不奇怪。”

“我们看到这两个地区的房价仍在大幅上涨。” 但他表示，该报告“深入”探讨了每个地区“最有希望”负担得起的地方，在住房负担能力最具挑战性的时候，为买家提供了见解。

Ryan表示，在墨尔本和悉尼，房价最便宜的地区是由单元房的普及推动的，尤其是新近建成的单元房。他说:“很明显，在我们房价最高的城市，

那些允许开发的地方已经给房价带来了下行压力，基本上让你的首次购房者仍然能够进入市场。”

“但在Brisbane、Perth和Adelaide等其他地方，仍有部分城市的房价条件适合购房者购买，而墨尔本和悉尼的情况并非如此。”

每个州都能负担得起

该报告使用PropTrack住房负担能力指数，衡量了2023年7月至2024年3月期间销售的房屋比例，这些房屋在其首府城市地区的收入分配中是家庭负担得起的，其税前收入的25%用于偿还抵押贷款。

西澳大利亚

报告发现，最实惠的首府城市地区位于珀斯南部，其中Kwinana位居榜首。过去一年，珀斯中等收入家庭可以负担得起当地20%的房屋销售。

尽管珀斯在过去一年中创下了所有市场中最强劲的价格涨幅。Coulson & Co Real Estate的被许可人Michael Coulson表示，受5%至6.5% 的总租金收益率的吸引，新冠肺炎疫情后，东海岸投资者激增。他说:“我们现在可能看到大约 80%的销售流向了东海岸投资者和首次购房者。”

Coulson说，首次购房者是被奎纳纳的可负担性和舒适所驱动的，交通和海滩都很方便，而且新旧房屋的组合也很好。

昆士兰

与西澳大利亚州一样，昆士兰州在住房负担能力热点地区中占有相当大的份额。超过三分之一的中等收入家庭可以负担得起20%的房屋销售的地区在昆士兰州。

布里斯班房价最便宜的地区位于南部的LoganBeaudesert沙漠地区，其中SpringwoodKingston地区位居榜首。布里斯班中等收入家庭可以负担得起当地五分之一的房屋。当地 Harcourts的经纪人Ryan Murphy说，许多自住业主都因为交通便利而搬到这里来。

自住家庭的数量也给了这个地区一种“家常”的感觉。“很多邻居都互相认识，互相交谈，”他告诉realestate.com.au。“它不像那些你进入的郊区，到处都是房客——这不是好事也不是坏事——但人们真的很看重一个非常温馨的社区。”

新南威尔士州

悉尼仍然是澳大利亚最昂贵的城市，西部和西南部为寻求打入市场的首次购房者提供了最大份额的“廉价”房产。PropTrack的报告发现， Parramatta是悉尼房价最便宜的地区，尽管悉尼家庭的收入中位数仅占该地区房屋销售的9%。

Belle Property Parramatta的经纪人Justin Spencer说，购房者正从内西区蜂拥而来，以获得更低的负担能力。他说:“我总是问买家，是什

么让他们这么做的，每个人都说，这是因为他们的价格太高了。”

交通便利，新的悉尼地铁即将开通，该地区已经从郊区转向高层生活。“Parramatta现在是第二个CBD，”他说。

维多利亚

不同寻常的是，由于公寓数量众多，墨尔本的内城是最经济实惠的地区，尽管城市的西部也为那些寻求独立住宅的人提供了负担得起的价格。

Re-define Real Estate的董事总经理Philip Middlemiss说，他的CBD代理商主要出售以前的投资性房产，自住业主也在搬进来。“我们发现，在过去12个月里，我们出售的房产中有94%都被人占用了——这对我们来说是一个巨大的数字。其中75%将是首次购房者。”Middlemiss表示，高租金正促使更多的人买房。

他说，在风景优美的新楼盘里，没有停车场的两居室城市公寓每周的租金在700澳元到900澳元之间，而他的中介去年售出的房产的平均价格为 43.5万澳元。“那些曾经住在郊区的首次购房者可能会租房，现在他们会说，‘好吧，我就买了，省了通勤的钱。’”

南澳大利亚

阿德莱德的北部地区仍然是最实惠的，Playfield 是最便宜的热点。但最近的房价上涨意味着，阿德莱德的中等收入家庭负担不起过去一年在该市北部地区售出的十分之一的房屋。

Ray White的销售主管Winston Coxon看到，很多首次购房者和小户型购房者都搬到了“适合家庭居住”的Playfield地区，因为这里的房价负担得起，设施便利。“就阿德莱德目前的房价而言，这仍然是一个负担得起的地区，但它就在一家经过改造的医院旁边，为北部走廊提供服务。”

澳大利亚各地的买房热点

为首次购房者提供的新资源PropTrack负担能力热点报告发布，虽然现在进入房地产市场是很困难的，但这份报告可以帮助买家确定全国每个城市和地区中房价最便宜的地区。

西澳大利亚和昆士兰仍然是住房负担能力的热点地区纵观澳大利亚，最负担得起的首府城市地区——那些负担能力指数得分最高的地区——位于珀斯。

珀斯南部的Kwinana是最负担得起的首府城市地区，其负担能力指数为0.79。一个中等收入的珀斯家庭仍然可以负担得起过去一年在那里售出的 20%的房屋，花费高达其税前收入的25%。

可负担性仍然是西澳大利亚州市场强劲的关键驱动力，珀斯在过去一年中拥有所有市场中最强劲的价格增长。在整个西澳大利亚州，该州41%的地区中，收入中位数的人负担得起的住房占很大比例，占全国所有负担得起的地区的25%。

与全国其他地区相比，昆士兰州和北领地也有更大比例的地区具有更有利的负担能力条件。超过三分之一的中等收入家庭能够负担得起20%的房屋销售的地区位于昆士兰州。尽管自疫情以来价格迅速上涨，但区域地区的负担能力仍然较好。

在各地区中，内陆地区在负担能力方面名列前茅。

这些地区虽然偏远，但对于中等收入家庭来说，仍然具有很高的可及性，远高于三分之二的家庭被认为是负担得起的。悉尼和墨尔本的房价负担能力仍然存在挑战，但在一些地区，买家进入市场的运气会更好。

过去一年，悉尼的房屋销售中，只有3.8%是悉尼中等收入家庭能够负担得起的。但悉尼西部和西南部的房价更便宜。在这些地区，首次购房者在寻求进入该国最昂贵的住房市场时将获得最大的成功。

PropTrack住房负担能力指数显示，帕拉马塔是悉尼最负担得起的地区，尽管悉尼中等收入家庭只能负担9%的房屋销售。墨尔本的不同寻常之处在于，它的内城是城市中最便宜的部分。这是由大量的单位推动的，这些单位可以以合理的价格居住在地理位置优越的地方。一个中等收入的墨尔本家庭可以负担得起内城24%的房屋。

对于首次购房者，尤其是那些想买房的人来说，城市西部的负担能力最强。虽然在这些地区，收入中位数或更低的人很少买得起房子，但在整个收入分配中，有更大比例的房子是负担得起的。

布里斯班继续以低廉的价格为特色，特别是在南

部和西部。

布里斯班房价最便宜的地区中有三个位于南部的 Logan – Beaudesert地区，在房价最便宜的 Springwood – Kingston地区，中等收入的布里斯班家庭有能力负担五分之一的房屋。

布里斯班的西部，特别是Ipswich，也具有良好的负担能力。Ipswich内陆和Ipswich腹地对首次购房者来说都是很有希望的地方。由于可负担性是昆士兰需求的主要驱动因素，因此布里斯班的这些地区在过去一年中出现两位数的价格增长也就不足为奇了。

我们如何确定可负担性热点?

PropTrack住房负担能力热点报告使用创新的

PropTrack住房负担能力指数，该指数是为每个 ABS统计区3级地区计算的，对澳大利亚所有地区的住房负担能力进行排名。该指数衡量的是，在2023年7月至2024年3月期间，当家庭将税前收入的25%用于偿还抵押贷款时，整个收入分配范围内的家庭负担得起的房屋比例。

在负担能力处于创纪录低点的情况下，突出首次购房者可以进入市场的地方比以往任何时候都更有价值调查结果量化了全国住房负担能力的严峻状况。

收入中位数(或更低)的家庭仍然负担得起的地区很少。鉴于全国各地的高房价水平，这凸显了现有财富在进入住房所有权方面所起的作用。但完整的报告指出，在全国各地，买家最有可能在市场上站稳脚跟的地区。

在澳大利亚哪里可以找到

最实惠的房产

最近的数据显示，只有少数几个地区的收入中位数或更低的家庭能够负担得起。

首份PropTrack可负担性热点报告揭示了澳大利亚中等收入者仍能买得起房子的地区。

该报告利用PropTrack的住房负担能力指数，对全国所有统计区域3级(SA3)地区的住房负担能力进行了分类，并将其从最负担能力到最负担能力进行了排名。SA3地区的人口通常在3万到 13万之间，通常与大型城市地方政府区域(例如 Geelong)密切相关。房价最便宜的地区主要位于西澳大利亚州和昆士兰州，其中珀斯的Kwinana

位居榜首。

在Kwinana，中等收入家庭仍然可以轻松负担去年售出房屋的20%，将税前收入的25%用于偿还抵押贷款。可负担性仍然是西澳大利亚州市场强劲的推动力，珀斯在过去一年中经历了全国最大的价格增长。

前十大SA3地区中有九个位于珀斯，而墨尔本市排名第八。内墨尔本拥有大量的公寓，提高了中低收入家庭的负担能力。

Melbourne City的中等收入家庭可以负担24%

的已售房屋，Essendon和Stonningham West 也有更多负担得起的选择。然而，对于那些追求住房的人来说，西部和西北地区提供了最好的负担能力。

对于在偏远地区寻找经济适用房的房产猎人来说，昆士兰是最有前途的目的地。超过三分之一的中等收入家庭能够负担得起20%的房屋销售的地区位于昆士兰州，而内陆南部地区正成为该州最负担得起的热点地区。

在这个地区，80%的房产都在中等收入家庭的预算范围内，这是全国经济适用房比例最高的地区。

此外，新南威尔士州远西部和Orana地区的大多数房产都是负担得起的。

布Broken Hill、Far West以及Bourke、 Cobar和Coonamble地区是新南威尔士州房价

最便宜的地区，分别有77%和66%的房产处于中等家庭的预算范围内。尽管地处偏远，但这些地区对中等收入家庭来说仍然很容易进入，超过三分之二的住房被认为是负担得起的。

全国其他地区，如西澳大利亚的小麦带和南澳大利亚的内陆地区，也在负担能力排名前十。

在维多利亚州，Grampians地区拥有最多的经济适用房。然而，数据强调，首都城市的负担能力已降至历史最低水平，这给购房者在预算范围内找到合适的住房带来了重大挑战。

虽然地区提供了更多负担得起的选择，但许多地区的就业机会减少，给获得高收入的就业带来了挑战。中低收入家庭负担得起的地区越来越少，这突显了现有财富对获得住房所有权的影响，因为全国范围内的房地产价格普遍较高。

充满挑战的租赁市场还看不到尽头

尽管价格上涨的步伐终于开始放缓，但在需求强劲、供应不足的情况下，租房者的挣扎仍将继续。

最新的PropTrack rent Report显示，今年前三个月，全国租金中值上涨3.4%，至每周600澳元，同比上涨9.1%。

PropTrack经济研究总监Cameron Kusher表示，尽管季度增长强劲，但增长率远低于去年同期的5.8%，而且预计租金增长放缓的趋势将持续下去。Kusher说:“由于租金成本处于历史高位，自疫情开始到2024年3月的四年里，租金上涨了42.9%，我们有理由预计，未来几个月租金增长可能会进一步放缓。”

“很简单，随着租金价格和生活成本的飙升，越来越少的人能够负担得起上涨的租金，他们会寻找更便宜的选择，而其他人可能愿意支付溢价来拥有自己的房产。”

但是，尽管租金增长可能会从现在开始放缓， Kusher表示，租金“不太可能”企稳或下降。“不幸的是，对于租房者来说，情况在好转之前会变得更糟，”他说。

“住房建设处于十年来的最低水平，是的，投资者正在进入市场，但仍有相当多的投资者抛售市场。”“我认为租金将继续上涨，远高于通货膨胀率，所以对于租房的人来说，租房会变得相对更贵。”

Kusher表示，高昂的租金迫使租房者做出妥协，

包括选择较小的房产、合租房屋或他们不喜欢住的地方。“他们真的别无选择，因为那是他们能负担得起的地方，”他说。快速上涨的房租也刺激了更多的人买房。ABS数据显示，在截至今年2月的一年中，对自住首次购房者的贷款激增 20.7%，这是自2021年7月以来的最大年度增幅。

Kusher表示:“然而，只有一定数量的租房者能够完成这种转变。”报告发现，人口的快速增长也加剧了租房市场的竞争。

租金涨幅超过了房价涨幅

在过去的一年里，全国租金上涨了9%以上，租金成本的增长速度超过了房地产价格的增长速度。 PropTrack的房价指数显示，截至3月份的一年里，房地产价格上涨了6.79%。因此，总租金收益率有所上升，墨尔本(5%)和达尔文(7.2%)的公寓目前达到了十年来的最高点。

布里斯班物业经理Norma Trench表示，越来越多的租房者在寻找价格合理的选择。“你第一次看的时候，至少有30个人想看，”她说。“你通常会立即收到六到七份申请。“但只要你一周的租金超过800澳元——这是我们在布里斯班西部郊区的很多房产——就会变得相当安静。”

哪里的房租涨得最多

珀斯的周租金中位数季度涨幅最高，上涨5.8%，

同比上涨15.5%。

Kusher表示，珀斯不仅房租涨幅最大，而且与五年平均水平相比，它的总出租房源数量下降幅度也最大。“但像悉尼、墨尔本、阿德莱德这样的地方，目前也是非常难租房的市场，”他补充说。

悉尼每周公布的租金中位数上涨2.9%，全年上涨 10.8%。与此同时，墨尔本的租金上涨了1.8%，即年增长率为13.1%，而布里斯班的租金在本季度保持不变，年增长率为9.1%。

很少有地方的供应对租房者有利

Harcourts Rata & Co.的物业经理Travis Whelan表示，在墨尔本的内到外北部，一些房屋仍处于空置状态。他说:“市场上有竞争，但我们周六仍有开盘，没有人来，物业的定价和展示都很好。”

他说，由于新建房屋，北部外围地区的租金也在苦苦挣扎。“我不得不大幅降低租金，因为有很多新开发项目。”尽管有一些罕见的亮点，但 Kusher表示，在全国范围内，迫切需要更多的租赁房产。

“在全国范围内，投资者仍在退出市场，尽管今年新增投资者贷款有所反弹，但仍不足以充分改善库存水平，”他表示。“建设仍然是一个挑战，高昂的建设成本、有限的劳动力供应和十年来高企的融资成本导致住宅批准和开工数量处于十年来的最低水平。”

虽然联邦政府的住房协议的目标是在2029年6 月之前建造120万套新的地理位置优越的房产，但他表示，鉴于住宅批准和开工日期处于十年来的低点，利率处于十年来的高点，建筑破产率以及材料和劳动力成本都很高，这一目标似乎“越来越难以实现”。

澳洲人口增长

最快的地方以及原因

在疫情期间人口下降之后，澳大利亚人口继续强劲增长，一些地区的增长速度超过了其他地区，房价涨幅也超过了平均水平。

澳大利亚统计局最近的人口数据显示，年度人口增长强劲，截至2023年6月的一年中增加了63.4

万人。在疫情期间，边境关闭导致移徙人数大幅减少，导致人口增长在整个期间徘徊在接近零的水平。

然而，自2021年年中以来，澳大利亚的人口一直在增长，这反映出在放宽限制并恢复正常后，移民的强劲复苏。然而，当我们检查较长时期的数据时，疫情的影响仍然很明显。数据显示，按5年滚动平均值计算，自2019年6月以来，澳洲人口每年增长约31.6万人。这略低于过去20年的水平。

虽然这在国家层面上是正确的，但一些地区的增长率要高得多，过去五年的数字超过了3万。按照澳大利亚统计局的标准，SA3s即人口在3万至 13万之间的地理区域，是我们分析的重点。

城市外郊区和边远地区的人口增长更为强劲在全国所有sa3中，墨尔本西部边缘的 Wyndham的人口增长最多。与2018年6月相比，现在居住在该地区的人口增加了4.1万人。位于

悉尼西部的Blacktown - North在新南威尔士州排名第一，在过去5年里被评为人口增长第二高的地区。自2018年6月以来，该地区的人口增长了3.6万人。

在昆士兰州，Ormeau和Oxenford地区在州际和国际移民中很受欢迎，在此期间增加了28,000 人。阿德莱德北部的Playford和珀斯西北部的 Swan在各自州的人口增长最快，与2018年6 月相比，分别增加了7000人和1.7万人。深入研究这些地区的地理位置就会发现一个显著的趋势——大多数SA3s位于我们首都城市的郊区或区域地区。

住房负担能力是否影响了人口增长?

造成这一趋势的一个潜在因素是，这些地区大多数房屋的价格通常低于其更广泛的首都城市地区 (GCCSA)。当我们看一下这些地区目前的房屋销售价格中位数时，这一点就很明显了。其中超过 60%的房屋售价低于所在城市或地区的中位数。

随着住房负担能力降至30年来的最低水平，拥有经济适用房的地区可能会吸引更多的人，并经历更强劲的人口增长。然而，强劲的人口增长也可能是这些地区被划为住宅开发区域的结果。它们往往位

于城市的边缘地带，相对于其他地区，那里正在建造更多的新房。房屋供应的增加可能会导致价格更具竞争力。

在人口激增的情况下，房价是如何变化的

当我们根据这些地区各自的GCCSA评估这些地区中位数销售价格的五年增长时，这一点很明显。

除了四个地区外，SA3地区在过去五年中都经历了比相应城市或地区更大的价格涨幅。在一些地区，如悉尼的Rouse Hill – McGraths Hill，昆士兰地区的Ormeau – Oxenford和南澳大利亚地区的Fleurieu – Kangaroo Island，差异超过了20个百分点。

虽然人口激增和随之而来的住房需求可能推动了这些强劲的价格上涨，但价格的上升趋势也可能表明

这些地区的吸引力越来越大。人们可能会被这些地区的潜力所吸引，这些潜力有助于促进其人口的快速增长。

壹本日报|

月阿德房价中位数继续攀升！你的郊区值多少钱？阿德北部超40公顷土地将用于住房开发；南澳法定吸烟年龄将逐年提高至21岁

四月阿德房价中位数继续攀升对于房主来说，这是一个好消息，对于那些试图进入市场的人来说，这是一个进一步的打击，阿德莱德的房屋价值中位数再次继续攀升，达到了 76万澳元的新记录中位数。

valuergeneral截至今年4月的三个月数据显示，阿德莱德的房价中值较上一季度上涨2.01%，即 1.5万澳元，过去12个月上涨12.59%，即8.5 万澳元。全州房价中值也攀升至创纪录的67.5万澳元。过去一个季度上涨1.5%，即1万澳元，过去12个月上涨12.5%，即7.5万澳元。

南澳大利亚房地产协会首席执行官Andrea

Heading表示，虽然中位数价格上涨是件好事，但本季度销售量的下降——5573套，而上一季度为6393套——表明遏制通货膨胀的努力已经影响了消费者信心。

阿德北部超40公顷土地将用于开发3500套住房根据一项计划，超过40公顷的土地将被重新划分，为 Smithfield和Elizabeth South的3500个新住宅让路。

在Munno Para购物城和Adelaide-Gawler铁路线之间的Smithfield，一块33.5公顷的土地将被重新划分，以容纳多达3000个高密度住宅。

该场地由州政府根据AUKUS土地转让获得。在

这两个地点进行更多的工作，以确定交通影响，然后进行社区咨询，并做出最终决定。

规划部长Nick Champion表示，北部郊区的重新规划可以容纳8500人，而北部郊区正经历着住房需求的激增。

南澳法定吸烟年龄将逐年提高至21岁

根据拟议中的反吸烟法律，法定吸烟年龄将提高到21岁，从自动售货机出售香烟将被禁止，这将是该国最严厉的反吸烟法律。

该法案将于下月由独立议员Frank Pangallo提交议会，该法案将首先把南澳大利亚州购买一包香烟的法定年龄提高到19岁。然后每年递增，直到达到21岁——比目前的18岁要求大3岁。 Pangallo表示，这些法律是为了拯救生命和改善健康状况。

他说:“我不会为提出新的法律而道歉，这些法律将赋予南澳大利亚州全国最严厉的禁烟权。”

塔州流感和新冠季节应对准备

代表塔斯马尼亚州卫生工作者的组织警告说，在

South Hobart的Calvary St John’s Hospital 的一个重要康复病房被封锁之后，该州的医院可能还没有为即将到来的流感和Covid季节做好准备。

尽管Calvary表示，在封锁解除之前，受影响的病房不会接受新的收治，但澳大利亚护理和助产联合会塔斯马尼亚分会秘书Emily Shepherd敦促全州的医疗服务提供者在冬季到来之前尽早解决人员配备问题。

Shepherd女士说:“ANMF意识到，由于目前护理和助产招聘的竞争性质，全州所有部门都存在人员配备方面的挑战。”

北领地五大郊区被评为2024年明日之星在最新的Rising Stars房地产报告中，达尔文房地产市场被评为澳大利亚最疲弱的房地产市场之一，落后于大多数其他首府城市和表现优异的区域中心。

Canstar与Hotspotting的Terry Ryder共同发布的2024年报告将达尔文在澳大利亚14个市场中排名第13位。“我们认为布里斯班可能成为领导者，阿德莱德和悉尼紧随其后;珀斯的排名开始下滑，但仍是一个成长型市场;墨尔本的表现好于

2023年;昆士兰成为最强劲的区域市场;而堪培拉和达尔文是最脆弱的地区，”Ryder表示。

这份报告研究了前瞻性指标，预测了2024年房地产价格增长的市场，并预测了澳大利亚14个主要房地产市场的未来——8个首府城市和6个地区。

昆州面临1880亿澳元的债务炸弹

财政部长卡梅伦迪克透露，昆士兰州的债务炸弹

将在短短四年内膨胀到高达 1880 亿澳元。

财政部在 6 月国家预算发布之前的主要新预测显示，从现在到 2027-28 年，政府借款将翻一番，达到 1280 亿澳元，净债务将增加五倍，达到 730 亿澳元。

根据初步预测，到 2027-28 年，净债务将达到 730 亿澳元，比 2024 年中期预计的 146 亿澳元高出五倍。政府借款预计也将增加，以帮助支付该州现有 960 亿澳元的基础设施管道费用，到 2027-28 年，一般政府债务总额将增加至 1,280 亿澳元。

前监察员建议征收乘客税

参议院的一项调查获悉，飞机乘客将被征收特别税，为居住在布里斯班备受争议的新航线下的人们提供隔音服务。

参议院的一项调查获悉，飞机乘客可能会被征收特别税，为生活在布里斯班备受争议的新航线下的人们提供隔音费用。前飞机噪音监察员、现任布里斯班机场社区空域咨询委员会主席的Ron Brent于 4 月 15 日星期一在布里斯班的调查中表示，赔偿在海外效果不佳。

相反，他建议征收“适度”的乘客税作为一种可能的机制，以帮助那些受该市第二条跑道于 2020 年启用时引入的新航线影响最严重的人。

为无家可归的青少年建造公寓

议会批准了一项耗资 1300 万澳元的大型项目，为陷入困境的年轻人建造住房，同时还发出了令人震惊的警告，称无家可归危机中的四分之一是年轻人。

Anglicare 南昆士兰首席执行官Sue Cooke表示，这个拥有 30 个单位的住宿项目已获得 Benleigh 马尼拉街的开发批准，将为 16 至 25 岁无家可归或面临无家可归风险的年轻人提供服务。“可悲的是，近四分之一无家可归的澳大利亚人年龄在 12 至 24 岁之间。特别是，南布里斯班-洛根对于面临无家可归的年轻人来说，急需的住宿严重短缺。”

预计施工将于今年晚些时候进行，并于 2025 年底完工。

壹本日报|

天气变化：南澳四月气温降至十年最低；南澳经济负担能力不足暴露无遗；阿德城市活动面临资金削减问题

南澳四月气温降至十年最低你是否觉得昨天起床有点困难吗?你不是一个人，因为南澳大利亚遭遇了近十年来最冷的四月早晨。

昨日南澳大利亚人在9年来最冷的4月早晨醒来，气温降至零下。周二气温将进一步上升，达到26 摄氏度，部分地区多云。然而，炎热将是短暂的，当天晚些时候会有一个更冷的变化，并有可能下雨。周三的气温将降至18摄氏度，可能会有更多的阵雨。

周四可能又会有一个潮湿的日子，最高气温将达到19摄氏度。

南澳经济负担能力不足暴露无遗

阿德莱德房价的快速增长削弱了整个南澳大利亚州的负担能力，以至于希望在一个特定地区买房的普通买家在那里每100套房子中只能买得起两套。

根据PropTrack的《2024年可负担性热点》报告，收入中位数家庭——年收入9.14万澳元，将25% 的税前收入用于偿还抵押贷款的家庭——只能购买 2023年7月至2024年3月在澳大利亚统计局阿德莱德港第三统计区出售的所有房屋的2%。

该地区包括从外港到Semaphore South和 Devon Park的郊区，并以Gawler line 和

Barker Inlet为界。

阿德城市活动面临资金削减问题

备受喜爱的城市节日、活动和商业项目可能面临毁灭性的或项目终止的资金削减。

该委员会正在调查从外部拨款、赞助和战略合作项目中节省130万澳元的可能性，以将拟议的费率从6.9%降至5.9%。这些项目的预算为760万澳元，包括为SALA、阿德莱德电影节、DreamBIG、Feast Festival、Tasting Australia、WOMADelaide和Fringe等活动提供资金。

战略伙伴关系元素支持商业部门和团体，如阿德莱德商业活动，阿德莱德研究和阿德莱德更新。

澳大利亚应该有更多的四天工作周吗？

澳大利亚人对每周四天工作制的看法可能存在分歧，但一家公司率先提出了这一概念，旨在更好地平衡工作与生活。

塔斯马尼亚造船厂Incat开始缩短生产员工的每周工作时间。澳大利亚制造业工人工会国务秘书

John Short表示，在就一项新的企业协议进行谈

判期间，工会对Incat成员进行了调查，“绝大多数人支持实施每周四天工作制”。他说:“此外，工会与Incat就更高的起薪、新的职业发展道路和反映市场工资水平的工资进行了谈判，我们将继续与会员和公司合作，确保Incat成为首选雇主。”

“像Incat这样的雇主应该受到赞扬，因为他们倾听员工的声音，提供支持招聘和留住员工的工资和条件。”

可以增加房屋存款的储蓄策略

为你的第一套房子存钱并不是一个容易实现的目标。但是，只要把策略、决心和纪律正确地结合起来，就有可能缩短储蓄所需的时间，这样你就可以告别租房的世界，开始拥有自己房子的新生活。以下是专家提出的4个建议，可以帮助你更快地拥有自己的家。

当生活给你柠檬时，把它做成柠檬水。更高的利率可能会降低你的借贷能力，但它们也会增强你的储蓄能力，所以好好利用它吧，Finder房屋贷款专家Richard Whitten说。他表示:“现在你可以获得5%以上的利率，这有助于你随着时间的推移增加存款。”

Canstar Group金融服务主管Steve

Mickenbecker说，重要的是找到一个有奖金或条件的储蓄账户，你会一直满足这些条件。

数百名客户受到数据泄露影响

数百名音乐节参加者的姓名、银行详细信息、电

子邮件地址和电话号码都受到了“噩梦”场景的影响，目前正在调查中。

Pandemium Rocks 音乐节一直受到混乱的困扰，其中包括主要表演者 Placebo、Deep Purple 和 Dead Kennedys 的退出、场地和阵容的变化以及缩小为单舞台活动。另一家国际艺人拉斯维加斯乐队 Palaye Royale 上周以“家庭紧急情况”为由退出。

由于担心音乐节可能被取消，本月早些时候，头条新闻Alice Cooper和Blondie在 Instagram 上向忧心忡忡的粉丝保证，“尽管面临严峻挑战”，音乐节仍在继续进行。

昆士兰中部的煤炭业蓬勃发展

随着 Olive Downs 矿正式开始运营，昆士兰中部

的煤炭业蓬勃发展，这是该地区三年内开设的第三个煤炭项目。

昆士兰州中部的煤炭远未消亡，O live Downs

煤矿于周五上午正式开始运营，成为该地区短短三年内开设的第三个煤炭项目。昆士兰州中部的自由国家党参议员Matt Canavan 出席了正式开幕仪式，他距离煤炭资源丰富的博文盆地的 Moranbah仅一个多小时车程。

Olive Downs 矿于 1 月份生产了第一批煤炭并将其运往国际客户，目前已经创造了 700 个建筑工作岗位，并在第一阶段运营中创造了 600 个新工作岗位。

Walker公司撤回项目申请

Walker公司已正式撤回其建造 3600 套单元并检修克利夫兰港口的申请，而就在一周前，该申请被联邦环境部长以“不可接受的风险”为由拒绝。

Walker Corporation 撤回了建造 3600 套公寓并检修Cleveland’s Toondah 港的申请，结束了 10 多年的公众监督。

撤回申请的决定将使Walker公司及其项目合作伙伴有机会审查联邦政府提出的决定。

开发商现在将考虑是否有其他选择仍然可以交付重要的基础设施和住房。Walker Corp 与雷德兰市议会和昆士兰州政府一起为振兴Toondah Harbour实现世界级愿景而进行的漫长旅程。

壹本日报|

南澳州被宣布为澳大利亚表现最好的经济体；南澳最大的托儿所运营商榜首；南部郊区议会公布年度预算

在一份比较各州的新报告中，南澳大利亚州的经济再一次被宣布为全国表现最好的，在8项关键指标中，南澳大利亚州的经济在4项指标中名列前茅。

这些数字包含在联邦经济表现报告中，该报告显示南澳大利亚州领先于西澳大利亚州和维多利亚州。这些数据将该州上一季度的经济活动与十年来的平均水平进行了比较。南澳大利亚在经济增长(本季度比十年平均水平增长9.1%)、失业率(下降35.8%)、建筑工作(增长22.2%)和住房开工方面领先全国。

虽然该州上一季度仅录得2660套新住宅开工，比10年平均水平下降8.6%，但它是唯一一个没有录得两位数百分比下降的州。

南部郊区议会公布年度预算

阿德莱德南部的一个委员会公布了2024-25年的年度预算，其中包括提高利率和削减成本，以帮助“预算修复”。

Onkaparinga议会2.3186亿澳元的预算主要来自6.8%的加息。市长Moira Were在经历了七年的财政赤字后表示“需要重新回到盈余状态”。

预算将“使我们强有力地使Onkaparinga更适南澳州被宣布为澳大利亚表现最好的经济体

合居住”。

她说:“(这将)确保我们的人民和地方相互联系和授权，同时尊重和保护我们独特的环境。”

南澳最大的托儿所运营商榜首

大型国家集团正在引领南澳大利亚州新托儿发展的浪潮，Goodstart, Stepping Stone, G8四大供应商目前运营着全州近四分之一的托儿中心。

在养老基金、私人股本集团和海外投资者的支

持下，该国最大的网络正寻求利用家庭需求增加和设施短缺(尤其是在偏远地区)的机会。 Economics)去年发布的一份报告显示，在全州 450多家托儿中心中，近三分之一由大型集团(经营8家以上设施的集团)经营，而60%由只提供一两项服务的小型供应商管理。

澳大利亚儿童教育和护理质量管理局(Australian Children’s Education and Care Quality Authority)的数据显示，位于布里斯班的非营利机构Goodstart是该州的主要参与者，其中心数量是最接近的竞争对手的两倍，在当地市场的市场份额约为11%。

小企业抨击州政府长达一年的食品安全认证

小企业表示，由于州政府的繁文缛节拖延了食品安全计划的批准，他们损失了数千澳元。

行业组织和企业主表示，之前的认证过程大约需要10天才能完成，但现在时间已经延长到一年。

政府表示，已经通过向等待的申请人发放临时认证，解决了审查启动后出现的延误问题。“我们通知食品安全人员出来检查。这些事情本来只需要12天，现在已经超过了12个月。”

“这让我们很难继续前进，保持最新状态，保持诚实的记录，让我们很难进行适当的贸易。”

最新报告描绘了北领地经济的严峻前景

在联邦委员会最新的季度报告中，北领地经济再次排名第八。

这份报告对北领地经济的评价在整个21世纪20 年代都是最差的，北领地政府认为这份报告没有真实反映北领地的经济表现。此外，它还排除了领土经济在今后几个月有任何重大改善的可能性。

周日发布的12月季度报告再次将北领地经济排在

第八位，落后于南澳大利亚州、西澳大利亚州和维多利亚州。

这是CommSec首次无法对接下来的三个司法管辖区进行划分，昆士兰、塔斯马尼亚和新南威尔士州并列第四。北领地经济排在最后。

Coles杂货成本飙升

Finder最近对CPI数据的分析显示，油脂的价格上涨了31%，而早餐麦片、面包、奶酪、鸡蛋和牛奶的价格均上涨了22%至25%。

分析还显示，由于缺乏对中国的出口，国内葡萄酒价格仅上涨了 3%。与此同时，Finder 的消费者情绪追踪显示，食品杂货引起的财务焦虑激增。

这种压力几乎增加了两倍，从两年前的 15% 左右增加到今天的 40%。

昆州家庭面临每年437澳元的加息

昆士兰州议会最高机构警告说，如果州政府不紧急修复22亿澳元的资金黑洞，昆士兰家庭每年将面临高达437澳元的额外税费。

昆士兰地方政府协会委托进行的新研究发现，议会和社区在未来四年内面临着 22 亿澳元资金缺口的风险，用于建设道路、公园、污水处理和供水等关键基础设施。这可能会导致昆士兰州东南部的住宅纳税人每年被额外支付 269 澳元来支付这笔费用。

在议会人口较少的地区，由于生活成本危机，纳税人的地税账单每年面临 437 澳元的巨额损失。

洪水易发地区获得预警基础设施

昆士兰州将投资 700 万澳元购买新的雨量计、摄像头、电子标牌和传感器技术，从而更早、更准确地收到有关洪水上涨和危险情况的警告。

阿尔巴尼亚政府将于周一宣布为 2022 年受洪水严重影响的 23 个议会地区的 170 个新的当地洪水预警基础设施项目提供资金，其中包括图文巴、伊普斯威奇和金皮等地区的 14 个“高度优先” 投资。

应急管理部长表示，这项投资对于减轻容易发生突然山洪和道路封闭地区的驾车者和居民的风险 “至关重要”。

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投入600万澳元：州政府减少校园暴力新计划；阿德8000多万澳元

的塔楼交易越来越近；消费者和商

业服务部投诉增20%

州政府公布一项旨在减少校园暴力的新计划州政府与南澳大利亚警方合作，宣布了一项新的 600万澳元计划，以减少学校暴力。

教育部已经发布了一系列旨在改善学校行为的举措，其中包括使南澳州警察服务的使用更加一致和有效。在此之前，据透露，在过去的十年里，该州至少有115所学校发生了学生攻击老师的事件，警方因此出动了警力。

教育部将发布并实施一项新的“寻求警察协助程

序”，该程序将概述学校员工、警察和社区在暴力事件发生期间和之后的责任。

阿德8000多万澳元的塔楼交易越来越近写字楼业主面临的新现实。

开发商Theo Samaras掌管着位于阿德莱德威廉国王街和韦茅斯街拐角处的Charter Hall办公大楼，这家房地产基金公司5年前以8225万澳元收购了这座大楼。业内消息人士告诉《澳大利亚人报》，双方正在就一个类似或略低的数字进行

谈判。这将使初始收益率突破8%，而同类收益率约为6.6%。

首宗大型CBD写字楼出售交易，也是Charter Hall旗下20亿澳元的Direct PFA基金(Direct PFA Fund)一系列出售交易中的最新一笔。

消费者和商业服务部收到投诉增加20%

向消费者和商业服务部(Consumer and Business Services)投诉激增20%的原因是，不法技工挨家挨户上门找工作，未在合理时间内完成工作，或无牌经营或超出其资格范围。

本财政年度到目前为止，针对技工的指控有530 起，其中包括水管工、电工和煤气管道工，而 2022/23财年同期为440起。最近的起诉包括牛顿园景设计师John Limone，他的执照被吊销，因为他超出了他的资格，并因劣质工作而被罚款 45000澳元。

塔州人本周将有宝贵机会观测魔鬼彗星尽管塔斯马尼亚是澳大利亚观看彗星最糟糕的地方，但在接下来的一周，塔斯马尼亚人将有难得的机会在我们的夜空中看到12/P/PonsBrooks。

这颗彗星被称为魔鬼彗星，因为它的喷发使它看起来像有两个角，大约每70年才出现一次。 Ulverstone Planetarium首席天文学家Martin George博士有一些关于如何发现彗星的建议，这可能很难看到。他说:“双筒望远镜会很有帮助，每天晚上观测的时间是有限的。

彗星是一种冰冷的物体，通常直径几公里，围绕太阳运行。它们不会“冲”过天空;就像行星一样，它们每晚出现的方向略有不同，因为它们像我们一样，围绕着我们的恒星运行。”

维州儿童营养不良死亡人数“惊人”飙升

在疫情爆发的短短17个月里，五名维多利亚儿童——包括两名儿童保护机构已知的儿童——死于营养不良和被忽视。

自从这次死亡人数激增——这是20年来最严重的一次——至少又有一名儿童在类似的情况下死亡，

一家独立的监督机构警告说，该系统“面临极大的压力”。这五名受害者年龄在4岁及以下，其中包括两名不到四周大的新生儿，他们在2020 年9月至2022年1月期间因“很少”或没有接触初级医疗保健而死亡。

一份独立委员会的报告披露了这一“极其令人担忧”的增长，该报告警告称，处于“边缘”营养状况的儿童可能在“几周内”死亡。

The Weeknd取消澳大利亚巡演

Ticketek 告诉顾客，The Weeknd 现有的澳大利亚和新西兰之旅（包括布里斯班）已被取消，退款流程正在进行中。

世界热门歌手 The Weeknd 取消了他的澳大利亚和新西兰“After Hours Til Dawn 巡演”。此前，广受喜爱的广播热门歌曲《Blinding Lights》和《Starboy》艺术家推迟了原定于 11 月 20 日在布里斯班举行的演唱会，并在一份声明中表示，最初的日期将重新安排。

去年11月3日的最初公告称，由于“不可预见的情况”，该节目将重新安排时间。

Weipa医院重新开放分娩服务

昆士兰州一家医院在经历了几次失败后，将在 25 年来首次恢复分娩服务。

近三十年来，婴儿将首次在Weipa医院出生，州政府在几次失败后确认在偏远社区重新开放分娩服务。从5月22日起，准妈妈们将能够在昆士兰州最北端的城镇之一Weipa生孩子，此前该镇招聘了一名产科医生担任医疗服务总监和一名新的助产士负责人。

自 1999 年以来，Weipa医院就没有再有婴儿出生，而且由于全国范围内临床医生短缺，该镇在恢复服务方面多次出现失误。

昆州一建筑公司破产昆士兰州一家大型建筑公司的两家公司倒闭，导致近 1000 名债权人损失超过 8000 万澳元。

上月底，news.com.au 报道称，Allroads Pty Ltd 已进入清算程序，欠 721 名债权人 2,400 万澳元。该公司的另一家子公司 Allroads Plant Pty Ltd 也在该月倒闭。在news.com.au近日获得的一份文件中，Allroads工厂的指定管理人员透露，该公司欠下令人瞠目结舌的5900万澳元。这意味着这两家公司的债权人总共欠债 8300 万澳元。

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南澳上门技工“流氓”问题严重！消费者和商业服务部投诉增20%； Robe酒店重大装修最后阶段；早餐汉堡连锁店即将关门

南澳上门技工“流氓”行为问题严重向消费者和商业服务部(Consumer and Business Services)投诉激增20%的原因是，不法技工挨家挨户上门找工作，未在合理时间内完成工作，或无牌经营或超出其资格范围。

本财政年度到目前为止，针对技工的指控有530 起，其中包括水管工、电工和煤气管道工，而 2022/23财年同期为440起。最近的起诉包括牛顿园景设计师John Limone，他的执照被吊销，因为他超出了他的资格，并因劣质工作而被罚款

45000澳元。

现年40岁的Tiler Nikola Necic承认两项罪名，分别是未能在合理时间内提供商品和服务，以及为了自己的利益而欺骗他人，他从弱势客户那里骗取了超过3.5万澳元，于周一免于入狱。广告商并没有暗示Necic先生没有获得进行这项工作的许可。

Robe酒店进入重大装修的最后阶段

忘记肉类托盘抽奖，Robe酒店庆祝其盛大的重新

开业与新鲜的海鲜奖。自1847年以来，当地人和游客一直喜欢Robe酒店，以及它俯瞰南大洋的绝佳风景。

现在，这家历史悠久的酒吧还有更多让人喜欢的地方，它即将揭开其重大装修的最后阶段，这些装修既符合潮流，又不会忘记这家备受喜爱的酒吧的传统。啤酒花园、小酒馆和运动酒吧都进行了翻新。户外酒吧和休闲野餐风格的桌子被添加到啤酒花园，而小酒馆也有一个新的酒吧，地毯和家具，包括摊位座位。

阳光房还有一幅三连画艺术作品，灵感来自石灰岩海岸的动植物，由珀斯艺术家Pippa Scheepers of George & Gina设计。

南澳屡获殊荣的早餐汉堡连锁店即将关门

一家屡获殊荣的早餐汉堡连锁店的老板将在本周末关闭其剩下的两家餐厅。

Morphett Vale和Hallett Cove的Cheffy Chelby 's将于周日关门，就在一年多前，饱受打击的老板兼经营者Michelle Lowe被迫关闭了她的旗舰餐厅Port Noarlunga。它所在的建筑于 2023年2月被当地议会宣布为废弃和不安全建筑。

“我受到的打击太多了。就像我在玩真人快打一

样，我一直被杀，”Lowe说。她是一名厨师，在疫情开始时失业后创办了这家公司。

澳大利亚政府考虑对社交媒体进行年龄验证

工党正在积极考虑各种选择，以确保儿童不会在很小的时候访问社交媒体和其他不适当的网站，因为联邦政府面临越来越大的压力，要求确保科技平台采取更多措施保护儿童。

通讯部长Michelle Rowland表示，儿童上网的年龄验证和保障是一个“非常现实的问题”，政府和网络安全专员正在努力解决这个问题。“没有一个单亲父母不关心他们的孩子看到了什么，” 她说。Rowland女士说，她的部门正在研究年龄保障机制，主要是确保儿童不能通过谎报年龄来访问网站。

她说，虽然没有“灵丹妙药”，但工党已经采取行动，增加对媒体素养的资助，以帮助家庭保护孩子，并希望社交媒体公司至少执行自己的年龄限制。

新州道路死亡人数飙升33%

去年，新南威尔士州的交通事故死亡人数增加了 30%以上，超过了澳大利亚其他所有州。

澳大利亚最高驾驶机构呼吁联邦政府采取更多措

施，阻止死亡人数飙升。澳大利亚汽车协会(AAA) 的新分析显示，截至2024年3月31日，新南威尔士州的道路通行费攀升了33.3%，死亡人数为364人。这一新数字比前一年新南威尔士州记录的273人死亡人数大幅增加。

在全国范围内，死亡人数增加了8.2%——去年有 1,286人死于道路交通事故，而前年为1,188人。

昆士兰州恐怖道路死亡人数

昆士兰州的道路死亡人数比预计高出 40% 以上，该目标的目标是到 2030 年将死亡人数减少一半。

澳大利亚汽车协会的基准报告追踪了 2021-30 年国家道路安全战略的进展情况，该战略已于 2021 年获得澳大利亚所有政府的同意。报告显示，昆士兰州的道路死亡人数呈令人震惊的上升趋势，截至 3 月 31 日的一年内，死亡人数跃升 3.6%，死亡人数为 290 人。

此前，《信使邮报》的“帮助我们的高速公路” 活动揭露了布鲁斯高速公路上的致命车祸自 2019 年以来猛增了 60% 以上，并呼吁采取更多措施来提高安全性，包括提高道路数据的透明度。

昆州电价：批发费用全国最高

新的披露表明，随着电价持续上涨，昆士兰人正在如何应对最糟糕的情况。

新数据显示，在 2024 年开局不利且燃煤发电量下降的情况下，昆士兰州夏季的批发能源成本是澳大利亚平均水平最高的。澳大利亚能源市场监管机构的一份新季度报告显示，2024 年前三个月昆士兰州国家电力市场批发现货价格增至118 澳元/兆瓦时，而全国平均水平为 76 澳元/兆瓦时。

澳大利亚能源市场运营商报告还显示，尽管需求创纪录，但该州的燃煤电厂发电量却低于新南威尔士州，而发电量却高于新南威尔士州。

昆州将增加警察资源

根据州长Steven Miles打击犯罪的最新承诺，昆士兰州将在前线增加数百名警察，并在该州最北部部署一架新直升机。

迈尔斯先生将承诺州政府到 2027 年中期将昆士兰警察人数增加 900 名，其中包括 500 名宣誓就职的警官，尽管目前很难兑现 2020 年选举承诺，即到 2025 年招募 2025 名警员。

目前距离 2025 年目标仅剩几个月，州政府人员还差约 600 人，即 30%。

区域解读

Mount Osmond SA 5064

1.区域概况/概述

Mount Osmond位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为363人（2016 Census）。Mount Osmond 的西北部紧邻Glen Osmond，东部紧邻Waterfall Gully，东南部临近Leawood Gardens。此区归Burnside Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064

公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生

Linden Park Primary School，Linden Park 5065

公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生

Glenunga International High School，Glenunga 5064

公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生

Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062

公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生

Burnside Primary School，Burnside 5066

公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生

Highgate School，Highgate 5063

公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生

周边私立学校

Seymour College，Glen Osmond 5064

1-12年级，758名在校生

Mercedes College，Springfield 5062

1-12年级，男女同校，1185名在校生

Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063

私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生

Concordia College - St John's Campus

私立小学，男女同校

3.人口构成

Mount Osmond的大小约为2.1平方公里。2011年Mount Osmond的人口为499人。到2016年，人口为363 人，在此期间该地区的人口下降了27.3%。Mount Osmond的主要年龄组是50-59岁。Mount Osmond的家庭主要是有子女的夫妇，每月可能偿还1400-1799澳元的抵押贷款还款。一般来说，Mount Osmond的居民从事专业职业。2011年，Mount Osmond 93.4%的房屋是自有住房，而2016年为94.5%。（资料来源：澳

大利亚统计局）