海滨逸居，经典与现代的完美交融； 匠心品质，都市绿洲里的生活美学
汉普顿风情，水岸奢居 ——63 号半岛庄园，开启顶级生活篇章
数字住房贷款和新银行：你的住房融资是敌是友？ PropTrack数据揭示了最受买家欢迎的郊区
什么时候澳大利亚的房价会飙升 随着通胀持续下滑，降息的大门敞开
澳洲最后一家大银行突然降息
南澳区域解读 Fullarton SA 5063
昆州区域解读 Ormiston QLD 4160
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海滨逸居，经典与现代的完美交融 匠心品质，都市绿洲里的生活美学
24 Seaview Road, Tennyson, SA 5022
在阿德莱德备受追捧的海滨一隅，24 Seaview Road 静静矗立着一座汉普顿风格的梦幻住宅，宛 如一颗遗世明珠，散发着独有的迷人魅力。房产 白色的栅栏如同琴键般环绕庭院，将都市喧嚣过 滤成轻柔的背景音。百叶窗后隐约可见的暖黄光 影，正轻声诉说着关于家的温暖叙事。482平方 米的土地被精心雕琢成诗意栖居的家园，5间卧室， 3间浴室，5车位的布局将令人们倾心。
这座四层住宅建成于 2019 年，以最高国际标准 精心雕琢而成。与海滩近在咫尺，几步之遥便能
触及那片柔软的沙滩与湛蓝的海水。周边配套设 施一应俱全，短短几分钟车程，就能抵达热闹繁 华的西湖购物中心，或是在亨利广场馆享受一场 舌尖上的盛宴。
推开浅绿大门，向右徐行，家庭办公室中的木质 书桌承接着倾泻而入的晨光，嵌入式书墙层叠出 知识的等高线，宽阔的窗户引入充足的光线，为 人们铸造了一个完美的学习/工作场所。
继续向里，4间宽敞舒适的卧室，共同铸成了梦 之栖息地。其中主卧室尽显奢华，墙面采用深绿 色与白色搭配，沉稳又不失清新。一张宽大的床
搭配柔软的床品，让人仿佛置身于云朵之上。宽 敞的步入式衣帽间，拥有充足的收纳空间，满足 主人对衣物和配饰的收纳需求。带有淋浴间的私 人浴室，采用高品质的大理石瓷砖，双梳妆台设 计方便实用。主卧室还拥有一个私人阳台，从这 里可以俯瞰开阔的绿地景观，欣赏静美的西湖风 光，清晨在此享受第一缕阳光，傍晚在此观赏落 日余晖，惬意无比。一楼的另外几间卧室同样舒适， 柔和的灯光、温馨的装饰，为居住者打造出宁静 的休憩空间。
来到二楼，开放式厨房、用餐区完美融合，简约 而不失奢华。厨房以深绿色的橱柜搭配白色的凯
撒石台面，形成鲜明的色彩对比，时尚又大气。
中心岛台宽敞实用，上方悬挂着两盏复古风格的 吊灯，为烹饪增添了几分温馨。厨房内配备的不 锈钢冰箱、大型燃气灶台、抽油烟机和嵌入式洗 碗机等现代化电器，满足各种烹饪需求。大型的 步入式储藏室隐藏在橱柜之中，充足的储物空间 让厨房整洁有序。
餐厅与厨房相连，摆放着一张简约的木质餐桌， 搭配几把舒适的餐椅，可轻松容纳一家人用餐。
餐桌上方的艺术挂画，为空间增添了一抹艺术气 息。客厅以浅色调为主，两张柔软的灰色沙发相 对摆放，搭配黑白几何图案的地毯，营造出简约
现代的氛围。大屏电视嵌入在白色的墙面上，节 省空间又美观。沙发背后的壁炉，在寒冷的日子 里能为家人带来融融暖意。客厅的大玻璃门连接 着户外区域，让自然光线充盈整个空间。
沿着楼梯拾级而上，来到顶层。这里设有额外的 起居区，可根据主人的需求灵活改造成第 6 间卧 室。客人休息室配备独立套间和阳台，站在阳台上， 极目远眺，辽阔的大海、宁静的湖泊与连绵的山 丘尽收眼底，壮丽的全景让人心旷神怡。
室外空间同样精彩。带室外淋浴的游泳池是夏日 消暑的好去处，游完泳后可直接在室外冲洗，十
分方便。泳池边的休闲区摆放着躺椅和遮阳伞， 供主人在此享受日光浴。露台区设置了烧烤区， 配有专业的烧烤设备和水槽，亲朋好友相聚时， 可在此享受户外烧烤的乐趣。
住宅周边环境优越，地处坦尼森的黄金地段，距离 海滩仅数米之遥，闲暇时漫步沙滩，感受大海的魅 力。几分钟的车程即可到达西湖购物中心，满足日 常购物需求。热门的亨利广场馆汇聚了众多美食， 是品尝美食的好去处。周边还有西湖高尔夫俱乐部 等休闲娱乐场所，为生活增添更多乐趣。
眼前这座住宅，是一种惬意海滨生活方式的象征。
在这里，人们将开启属于自己的海滨奢华生活篇 章，每一个瞬间都值得铭记，每一段时光都将成 为珍贵的回忆。
详细的住宅参数： -占地482平方米 -5间卧室 -3间浴室 -5车位
-厨房：双集成冰箱 / 冰柜、独立式 Falcon 烤箱、
灶具、洗碗机等 -卧室：铺有柔软的长毛绒地毯 -主卧：设有私人浴缸、私人阳台 -大型独立洗衣房 -NBN网络覆盖 -室外泳池
有意请联系： Grant Giordano：0475770035 Jacqui Ilicic：0400144897
注：图文版权归原作者所有 原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-tennyson-146988756
汉普顿风情，水岸奢居
63 号半岛庄园，开启顶级生活篇章
63 The Peninsula, Helensvale, Qld 4212
-名邸鉴赏-
在黄金海岸北部的宁静水岸，微风轻拂，水波荡漾， 63 号半岛庄园宛如一颗被岁月珍藏的明珠，散发 着独特的魅力。房产以汉普顿风格为基调，白色 的木质外墙搭配深灰色的坡屋顶，清新而不失庄 重，仿佛是从油画中走来的英式乡村别墅。木质 的窗框与精致的百叶窗，每一处细节都透露着细 腻与优雅，阳光洒下，光影在墙面上跳跃，勾勒 出迷人的图案。
庄园的入口处，锻铁雕花大门庄重而华丽，彰显
着主人的不凡品味。门旁的立柱质感厚重，与木 质建筑相得益彰。大门缓缓打开，一条石板小径 通向房屋正门，小径两旁是精心修剪的草坪和五 彩斑斓的花丛，四季都有不同的花卉绽放，为庄 园增添了一抹生机与浪漫。
推开锻铁雕花大门，三层挑空门厅便映入眼帘。
璀璨的水晶吊灯高悬，与原生橡木楼梯相得益彰， 仿佛在奏响一曲欢迎的乐章。3.6 米的层高设计， 搭配人字拼花地板，自然光毫无保留地洒在石膏 线装饰的廊柱间，每一处细节都诉说着设计师的 独到匠心。
由厨房、餐厅、会客厅组成的开放式空间无疑是
一楼的核心。厨房中，白色岛台与黄铜吊灯相互 辉映，碰撞出时尚与优雅的火花。专业级燃气灶 火力强劲，满足业主对烹饪的所有想象；恒温酒 柜里珍藏着来自世界各地的美酒，等待与亲朋好 友共享；步入式冷餐间空间宽敞，足以满足十二 人宴会的储藏需求，让业主的每一次宴请都能轻 松应对。
客厅区域，一张简约的白色沙发靠墙摆放，其上 错落有致地放置着蓝白相间的抱枕，为空间增添 了几分海洋风情。沙发背后的墙面上，一幅大幅 的蓝绿色画作占据了主要视野，色彩浓郁而富有 层次感，仿佛将一片宁静的海洋引入室内，与沙 发上的抱枕相呼应，营造出和谐统一的视觉效果。
客厅一侧，折叠玻璃门向外敞开，将户外的自然 景致毫无保留地引入室内。门外的绿植郁郁葱葱， 阳光透过叶片的缝隙洒下，光影交错间，让人感 受到自然的生机与活力。
整个开放式生活空间，以白色和木色为基调，搭 配蓝绿色的装饰元素和绿植，营造出清新自然又 时尚舒适的氛围。空间布局合理，功能分区明确， 既适合家人日常的休闲生活，也便于举办小型聚 会，让生活的每一刻都充满温馨与惬意。
沿着原生橡木楼梯拾级而上，便来到了二楼。二
楼设有三间卧室，一间休闲客厅。主卧套房是专 属于业主的私密天地，双人淋浴间内通铺瓷砖， 触感温润；独立浴缸镶嵌于窗边，沐浴时可以饱 览窗外景致，享受身心双重放松。卧室整体设计 简约而不失奢华，采用柔和的色调与精致的家具， 营造出温馨舒适的休憩环境。
休闲客厅则更加注重功能性，配备有舒适的沙发 与多媒体设备，无论是独自品茗阅读还是与家人 朋友共赏佳片，都能找到属于自己的乐趣。整个 二楼空间，既保证了居住的私密性与舒适度，又 不失为享受生活的理想场所。
来到室外空间，仿若置身于一处静谧而迷人的度 假胜地。最引人注目的当属那一方清澈湛蓝的泳 池，水波在阳光或灯光的映照下闪烁着粼粼波光， 仿佛无数颗细碎的钻石在水中跳跃。泳池四周铺 设着规整的浅色石砖，石砖的质感质朴而自然， 与池水的灵动形成鲜明对比。泳池边，高大的棕 榈树和其他热带绿植错落有致地分布着，宽大的 叶片随风轻轻摇曳，带来丝丝凉意，也为整个空 间增添了浓郁的热带风情。
泳池一侧，是带顶棚的户外休闲区。顶棚下，一 套深色的户外沙发组合摆放于此，柔软的靠垫为 休憩提供了舒适的支撑。沙发前方，可能是用于 放置饮品或小食的矮桌，在这里，业主可以惬意 地半躺在沙发上，欣赏着泳池美景，或是与家人 朋友谈天说地。
不远处，露天的户外厨房和用餐区为聚会和娱乐 提供了绝佳场所。白色的厨房设施整洁而现代， 配备了齐全的烹饪设备，方便业主随时大展厨艺。
长长的餐桌搭配着黑色的餐椅，可供多人同时用 餐。想象一下，在繁星点点的夜晚，围坐在餐桌旁， 品尝着美食，享受着拂面的微风，是何等的惬意。
整个室外空间与房屋主体紧密相连，房屋的落地 玻璃门在打开时，将室内外空间无缝融合。傍晚 时分，绚烂的晚霞在天空中铺展开来，将整个室
外空间染上一层梦幻的色彩，池水也被映照得五 彩斑斓，此时的室外空间宛如一幅绝美的画卷， 令人陶醉其中，忘却一切烦恼与疲惫……
详细的住宅参数： -占地1059平方米 -4间卧室 -3间浴室 -双车库 -3.6 米挑高 -厨房：步入式餐具室 -影音室 -家庭书房 -大型洗衣房 -室外泳池 -背靠 Saltwater Creek
有意请联系：
Jarryd Fisher：0408474510
Kalem Frazer：0408474510
数字住房贷款和新银行：
你的住房融资是敌是友？
澳大利亚人正在绕过当地的银行分支机构，在网 上通过数字银行获得住房贷款。这些金融市场的 新参与者也被称为“新银行”（neobank），它 们正以数字银行服务（包括住房贷款、储蓄账户 和银行账户）挑战传统银行。
数字住房贷款是一种抵押贷款，你可以完全通过 智能手机应用程序申请。这意味着能够避免填写 多份申请表、提供一系列文件以及等待数天看你 的申请是否已被贷款人批准的漫长过程。
数字住房贷款提供商声称，他们可以通过使用开 放式银行（Open Banking）、双因素认证和算 法等技术来处理部分审批流程，从而加快流程。
例如，联邦银行（Commonwealth Bank）的数 字银行Unloan只需几分钟就可以申请贷款，并 提供住房贷款专家的现场支持。Unloan也不收取 申请费、银行费、账户费或退出费。同样，抵押 选择自由在数字过程中提供人工支持，在整个数 字过程中可以选择与经纪人交谈，如果您喜欢更 多的选择，可以选择更改。
降低成本
在地区银行分支机构不断关闭的推动下，数字银 行（也被称为新银行）只在网上运营，提供有竞 争力的住房贷款利率。没有传统银行的实体分行 的管理费用，新银行可以提供具有竞争力的市场
这些银行的主要区别在于客户与它们的互动方式。 大多数数字银行将客户导入一个应用程序，该应 用程序提供了他们储蓄和消费习惯的详细更新， 包括在图表中查看您的最新数据的功能。研究表 明，新银行在全国范围内获得了吸引力，大都市 和地区的客户都接受了数字银行的灵活性。能够 通过数字银行在一个地区获得有竞争力的住房贷 款是一个很大的优势。
在澳大利亚推出抵押贷款产品的一些新银行和 数字贷款机构包括Athena、time Home和 Revolut。其他网上银行包括UBank（最近与 neobank 8400合并）、Loans.com.au、ING 和ME Bank。
预计未来十年，新银行的市场份额将不断增长， 但随着新银行继续像Volt在2022年那样合并和 关闭，客户将在其中寻找一家他们可以信任的长 期新银行。
呈上升趋势
数字银行的崛起并不令人惊讶。澳大利亚是世 界上智能手机普及率最高的国家之一。根据 Reviews.org的数据，澳大利亚人每天花在手机 上的时间约为5.5小时，而Z世代花在手机上的 时间约为7.3小时，这使得数字银行对他们很有
吸引力。
对许多人来说，网上银行的可靠性在决策过程中 起着重要作用。与传统银行一样，新银行也受到 同样的金融部门监管机构——澳大利亚审慎监管 局和澳大利亚证券和投资委员会的监管，并要求 持有澳大利亚金融服务许可证（ASFL）。
独立金融专家Julian Finch说，新银行的利率通 常很有吸引力，但他提醒寻求抵押贷款的购房者， 在购买住房贷款时，利率不应该是唯一的决定因 素。通常情况下，利率在开始时是有吸引力的， 但随着时间的推移，竞争力会减弱。历史告诉我们， 银行滥用现有客户的忠诚和冷漠，对现有贷款账 簿置之不理。它们的功能也很有限，你不能走进 一家分行，就能享受到银行提供的服务。
“很少有人有资格从新银行获得住房贷款——他 们通常是普通的贷款场景。
申请通常没有帮助，所以如果你提供了贷款人不 需要的东西，他们看到了他们不喜欢的东西，你 很可能会被拒绝，”他说。
“很少有人有资格获得数字贷款。首先，你需要 贷款价值比低于80%，而且除了工资之外，你不 能有任何其他类型的收入。因此，这就排除了所 有在Centrelink上享受家庭税收优惠、自雇或有 子女抚养费的人，”芬奇说。
对于许多借款人来说，经纪人提供了更好的服务， 更广泛的选择，持续和一致的贷款审查和管理， 并可能帮助你避开贷款申请丛林中的陷阱。
PropTrack数据揭示了 最受买家欢迎的郊区
澳大利亚购房者让他们的浏览量来说话，揭示 了过去一年澳大利亚最受欢迎的房产郊区。
PropTrack对realestate.com.au网站2024年 搜索次数最多的郊区进行了分析，得出了一些数 据，但也有一些不太可能出现的新上榜者。
在悉尼，由于通勤时间大大缩短，新的地铁基 础设施为买家开辟了新的市场。最大的赢家是 Hills District，其中Castle Hill是最受追捧的 郊区。当地房地产经纪人Shire Realty的Aaron Godfrey表示，这条新地铁“改变了游戏规则”，
将郊区向城市工人开放。
“这是一种生活方式，”Godfrey表示。“你 可以在一大片土地上买到一套质量不错的房子， 里面有游泳池和足够的空间。”该地区的其他 郊区也在前10名中占据了重要位置，而附近的 Blacktown排名第五。
Blacktown当地人Renee Booth喜欢这里的便 利。她和她的伴侣尼克在他们23岁的时候购买了 他们的房子，然后彻底翻新了房子。她说：“我 意识到，如果我能买到一套距离城市只有30-40 分钟路程的房子，那就太棒了。”
这对夫妇自己对房子进行了全面翻新，把一个破 旧的三居室变成了一个具有高级设计特色的豪华 四居室。“房价也很实惠，即使现在房价涨得很 离谱，但Blacktown的房价离市中心这么近，还 是很合理的。”
墨尔本
墨尔本的一个郊区，曾经因其黑帮活动而闻名， 如今，它被列入了今年房价上涨的热门郊区名单。
排在榜首的是里士满，房价中位数为139.25万 澳元，但在2023年11月至2024年12月期间， Brunswick以前是工薪阶层居住的内北郊，如今 的典型房价为125.5万澳元，也进入了前五名。
虽然Brunswick今天以其尖端的街头艺术、咖啡 馆文化和音乐场所而闻名，但不到20年前，它经 常因与黑社会有关的犯罪而成为头条新闻。2004 年至2011年间，多名黑帮人物在郊区被枪杀， 其中包括莫兰家族的族长Lewis Moran，他在 Brunswick俱乐部被谋杀。
PropTrack资深经济学家Paul Ryan表示，虽然 这不是必然的，但搜索最多的郊区可能预示着未 来12个月买家可能会涌向哪里。Ryan表示：“这 些不是价格预测，我们考虑这些地点的方式是认 识到，人们对这些地方有很大兴趣，这往往转化 为很大的需求，并可能与价格上涨相关。”
布里斯班
在布里斯班最受欢迎的郊区，大约有70个买家在 竞争市场上的每一套房子。相对便宜的热门景点 Coorparoo在PropTrack的城市十大最受欢迎的
郊区名单中名列前茅。
Coorparoo的住宅价格中位数为75.5万澳元， 略低于Greater Brisbane地区住宅和公寓的总 价格中位数77万澳元，这表明在经历了几年的价 格飙升之后，购房者的主要考虑因素是负担能力。
PropTrack数据显示，上月有2684名买家对 Coorparoo的37套待售房屋“非常感兴趣”， 另有1588名买家对市场上的43套房屋竞争。距
离CBD 5.5公里，被当地代理商形容为“生活方 式之都”。
搜索量排在第二位的是时髦的New Farm，它是 有钱买家的首选，中间价为1,027,500澳元。
阿德莱德
通常适合家庭居住的地区或靠近阿德莱德地铁 海岸线的地区占据了南澳大利亚州的前10名。 Glenelg在整个2024日历年的搜索量中名列榜首， 领先于阿德莱德内南部的国际化城市Unley。
Belle Property Glenelg的大卫·法拉利（David Ferrari）在过去的12个月里已经在Glenelg卖 出了28套房产。他说，这个郊区及其周边地区一 直是最受欢迎的地方。“看到他们在那里我并不 感到惊讶——Glenelg一直很受欢迎。”“它提 供了一种奇妙的生活方式，离城市很近，被认为 是一个非常适合居住的地方。”
有些州际买家看到这里的房产后问：“为什么低 于100万澳元？有什么问题吗？”因为在新南威 尔士州或维多利亚州，距离市区较远的类似房产 要贵得多。
澳大利亚的房价会飙升
一份新的报告显示，与前几年相比，澳大利亚的 房价预计将在2025年陷入困境，但到2026年 将再次上涨。预计今年澳大利亚房价增长将放缓， 小型住宅的价格涨幅将超过这一增速。
KPMG有关澳大利亚首府城市的最新6个月房地
产报告显示，今年整体房价将上涨3.3%，低于 2024年全国平均5.1%的涨幅。预计今年的单价 涨幅将与2024年4.5%的平均水平持平。
KPMG《住宅房地产市场展望》（Residential Property Market Outlook）报告中强调的一个
主要新兴趋势是，未来两年，单价预计将超过房 价。报告发现：“这一转变将在很大程度上受到 持续的负担能力限制的推动，特别是在首都城市， 独立住宅价格的不断上涨使很大一部分人口被排 除在市场之外。”
“因此，作为一种更实惠的住房选择，对单间的 需求将不断增长。与普通住宅相比，附属住宅提 供了相对较低的入门点，使其成为更多买家的可 行选择。”该报告预测，到2025年，单间（公 寓和联排别墅）的价格将上涨4.6%，次年将上涨 5.5%，因为考虑到持续的负担能力危机，单间（公 寓和联排别墅）是进入房地产市场的一条更现实 的途径。
2025年下半年，价格增长将更加明显，与 KPMG认为将在第二季度末开始的降息一致。
KPMG首席经济学家Brendan Rynne博士表示： “虽然2024年是高利率、通胀和消费者情绪低 迷的一年，但由于需求大于供应，房地产市场经 受住了所有这些因素的影响，仍然提供了强劲的 价格增长。”
“即使是备受期待的‘固定利率悬崖’——抵押 贷款持有人从较低的固定利率转向较高的可变利 率——也只产生了轻微的影响，由于强劲的劳动
力市场和澳大利亚历史上最低的失业率，家庭普 遍能很好地应对利率上升。”
“我们开始看到建筑审批朝着正确的方向发展， 以满足目前的供应短缺，这主要是由强劲的人口 增长推动的。建筑成本也开始放缓。”“然而， 这仍然意味着，由于从批准到完成的过程中固有 的时间滞后以及缺乏可行性，2025年和2026年 增加的批准只能有限地转化为实际的住房完工。”
“尽管存在可负担性和可用性问题以及延迟降息， 但投资者情绪的增强以及预期的宽松贷款条件将 有助于支持2025年的温和价格增长，然后明年 的增长更为强劲。”今年的房价涨幅将再次出现 地区差异，珀斯房价将上涨4%，而达尔文的涨幅 仅为1.2%。堪培拉和墨尔本将表现强劲，各自增 长3.5%，而悉尼的增幅则较为克制，为3.3%。
布里斯班的涨幅为3.1%，而阿德莱德和霍巴特的 涨幅预计将更低，分别为2%和1.8%。
到2026年，房价涨幅将更高，悉尼将以7.8% 的涨幅夺回榜首，墨尔本和阿德莱德紧随其后， 分别以6.0%和5.6%的涨幅位居第二。就单元 房而言，预计2025年的增长幅度从悉尼和珀斯 的5%到达尔文的3.8%不等。到2026年，墨 尔本和悉尼的增长幅度将分别为7.1%和6.1%。
随着通胀持续下滑，
