红军征途：阿德莱德联（Adelaide United FC） 2024–2025赛季常规赛全景回顾
城市河岸的静谧奢居，盛放理想生活的栖居地 美景动人，便利随心
通过创新规划法解决澳大利亚住房危机 澳大利亚人涌向这六个地区性农场城镇
“共址住房”：一种有可能起飞的新型住房模式 不可能！75% 的澳大利亚人不想要的家
在澳大利亚卖房需要多少钱
南澳区域解读 Evandale SA 5069
昆州区域解读 Edens Landing, QLD 4207
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红军征途：阿德莱德联 （Adelaide United FC） 2024-2025赛季常规赛全景回顾 2024年10月，随着澳大利亚足球超级联赛 （A-League Men）迎来第20个赛季，阿德莱德 联（Adelaide United FC）也踏上了新赛季新征 程。作为南澳大利亚州的代表球队，红军在本赛季 展现了坚韧不拔的精神，最终以第六名的成绩进入 季后赛。
建队初心：五周铸就的“人民之队”
2003年9月，阿德莱德联在前身球队退出国家
足球联赛（NSL）后迅速成立，仅用五周时间完 成建队。在南澳足球联合会和当地企业家的支持 下，球队以“人民之队”为名，代表整个南澳大 利亚州的足球梦想。首场比赛便在超过16,000名 球迷的见证下击败布里斯班前锋队，开启了红军 的辉煌征程。
24/25赛季初：稳步开局
新赛季常规赛伊始，阿德莱德联便 展现出了一定
的韧性。在2024年10月26日对阵中央海岸水手 （Central Coast Mariners）的比赛中，双方激 战全场，最终以1:1握手言和。这场平局虽未带 来胜利的喜悦，但也为球队后续的比赛奠定了基 调。随后的比赛中，阿德莱德联状态逐渐升温。在 11月9日对阵西部联（Western United）的比赛
里，球队以2:1的比分拿下胜利，球员们在场上的 默契配合与积极拼抢，成为了获胜的关键。
赛季中：起伏之间显坚韧 然而，赛季中期的阿德莱德联并非一帆风
顺。2025年1月，球队先是在1月6日以2:1战胜麦 克阿瑟FC（Macarthur FC），又在1月11日2:1 击败威灵顿凤凰（Wellington Phoenix），取得 两连胜。但在之后的比赛中，面对悉尼FC（Sydney FC）、西部联等强队，遭遇了失利。不过， 球队没有一蹶不振。2月7日对阵墨尔本城（Melbourne City）的比赛堪称经典，阿德莱德联以 1:0的比分战胜对手。在这场比赛中，球队的防守 固若金汤，成功抵挡住了墨尔本城的多次进攻，同
时抓住机会完成致命一击，充分展现了球队顽强的 斗志和出色的战术执行力。
赛季末：冲刺与突破
进入赛季末期，阿德莱德联发起了强有力的冲刺。 在4月18日与威灵顿凤凰的对决中，球队以3:2的 比分惊险取胜。比赛过程跌宕起伏，双方你来我 往，阿德莱德联在落后的情况下实现逆转，彰显了
Airton Andrioli
Carl Veart
强大的心理素质和竞技实力。4月26日对阵墨尔本 城的比赛，双方互交白卷，0:0的比分背后，是阿 德莱德联严密的防守体系，成功零封对手。
尽管赛季末段表现有所起伏，但凭借赛季初的良好 表现和关键时刻的稳定发挥，阿德莱德联最终以第 六名的成绩进入季后赛。
季后赛征程与教练更迭
在季后赛首轮，阿德莱德联以2:3惜败于西部联， 无缘晋级。比赛中，尽管球队展现出顽强拼搏的精 神，但未能抵挡对手的进攻。赛后，主教练卡尔· 维尔特（Carl Veart）宣布离任，结束了他在红军 的执教生涯。助理教练艾尔顿·安德里奥利（Airton Andrioli）被任命为临时主教练，带领球队继 续前行。
从2003年的草创初期到如今在澳超联赛中稳居一 席之地，阿德莱德联（Adelaide United FC）始 终坚持脚踏实地、奋力拼搏的态度。这个赛季，球 队经历了起伏与考验，也展现了应有的坚韧与团队 精神。
面对新的赛季，无论挑战如何变化，阿德莱德联都 将继续专注于比赛本身，努力提升技战术水平，发 挥球队潜力。足球的魅力就在于每一场比赛都充满 未知，而每一次出场，都是重新出发的机会。
希望红军在接下来的征程中，继续打出风格、赛出 水平，不断前进，在赛场上赢得尊重，也赢得更多 球迷的掌声。
，城市河岸的静谧奢居， 盛放理想生活的栖居地
美景动人，便利随心
11602/7 Wharf Street, Hamilton, Qld 4007
清晨醒来，推开窗便是波光粼粼的河面与天际线 交汇的轮廓；夜幕降临，璀璨灯火在视野中次第 点亮。生活，不再是忙碌节奏中的妥协，而是一 场关于舒适、精致与自由的完美演绎。
这不仅是一处居所，更是一种生活方式的宣言。
它将温馨与格调巧妙融合，将便利与静谧恰到好 处地交汇于一方空间之中。无论是清晨厨房中升 腾的烟火气，还是傍晚露台上城市与自然共舞的 景色，都在诉说着：理想生活，并非遥不可及， 它正于此处悄然盛放。
继续向内，是一体化布局的厨房与客厅区域，格局 开敞而富于设计感，生活的节奏在此自然铺陈。
厨房采用现代简约风格，主色调以白色与原木色相 映成趣。左侧是一条修长的中岛操作台，洁白石 英台面质感上乘，双水槽与弯管龙头布局合理，既
可备餐，也可围坐交流。靠近客厅的一侧配有高脚 凳，空间由此变得更具互动性与生活气息。
右侧则是一整面嵌入式橱柜，上柜纯白轻盈，下 柜则为原木色，自然温润又不失精致质感。灶 台、抽油烟机、内嵌式烤箱一应俱全，精巧而高 效。人字拼木纹地板铺陈其下，提升视觉层次， 顶部嵌灯柔和洒落，使整个厨房在白墙映衬下更 显明亮通透，既是一处烹饪之所，更是家的灵魂 所在。
开放式的客厅与厨房无缝衔接，空间感得以延 推门而入，开阔明亮的入户空间扑面而来，为归 家的脚步带来一份安定与从容。右侧，是与入口 自然相接的用餐区，采光通透、动线流畅，一张 精致的餐桌在此安放，无论是日常三餐，还是朋 友聚会，都能酝酿出令人留恋的温馨氛围。
展。浅灰色沙发柔软舒适，点缀以深蓝毛毯与抱 枕，静谧而富有层次；木色茶几稳重沉静，白色 电视柜则恰如其分地为空间注入一抹现代雅致。
最引人驻足的，是那一整面落地玻璃门窗，仿佛 将自然风景引入室内。坐在沙发一隅，便可遥望 河面波光潋滟、远岸建筑鳞次栉比，在光影流转 之间，世界的喧嚣仿佛都在这一刻静了下来。
居所共设三间卧室，皆享有良好采光，阳光洒落 窗棂，温润而宁静。主卧空间阔绰，设有步入式
衣帽间，生活井然有序。主卧旁即为配有浴缸的 卫浴，私密性与便捷性兼具，忙碌过后，一场热 水泡澡便可将疲惫尽数卸下。
另两间卧室分布于房屋内侧，布局独立，环境静 谧，适宜孩童成长或家人起居。两室之间设有共 享浴室，动线紧凑而实用。浴室一侧则为配备齐 全的洗衣房，洗烘一体、收纳得当，生活的琐碎 由此被妥帖安放。
顺动线向前，一间书房隐于侧方。木质书桌、宽
敞书架，空间虽不大，却极其静谧，是一处独属 于思考与沉淀的精神角落。
真正令人心驰神往的，是这处公寓所配备的无边泳 池。露台之上，视野开阔，一步踏出，便是天与 水的交界处。远处河流蜿蜒、城市轮廓清晰，脚下 水面倒映云影天光。无论是晨光初照，还是霞光晚 染，在这里的每一次呼吸都充满疗愈的力量。
泳池周边整齐排列着躺椅，适合小憩与日光浴， 也适合在某个慵懒午后，静静感受属于城市之巅
的静谧与尊崇。 此外，房产还配备双车位，满足家庭多车出行的 需求。整套空间设计以“舒适、实用、精致”为 核心，不但合理划分各功能区域，更在每一处细 节中体现对生活品质的追求。
可以这样说，这不是一处住所，它是一份关于生 活的温柔承诺，是都市喧嚣中难得的静谧角落， 是步履不停的人们可以真正安放自我的地方。它 等着你，启程下一段更美的旅程。
详细的住宅参数：
-三间卧室
-两间浴室
-双车库
-开放式厨房：四眼炉灶、L型石质台面 -卧室：均享有绝佳视野
-步行 3 分钟即可到达 Woolworths 超市
-步行 5 分钟即可到达 Portside Wharf
-步行 8 分钟即可到达 Racecourse Road
-步行 6 分钟即可到达 CityCat 渡轮码头，
乘船 15 分钟即可到达CBD
-步行 4 分钟即可到达最近的公交车站
-驾车 2 分钟即可到达 Gateway 高速公路，
方便前往黄金海岸和阳光海岸
-驾车 8 分钟即可到达布里斯班机场，
非常适合经常出行的旅客
-驾车 12 分钟即可到达CBD
-教育资源：
Ascot State School ——5 分钟车程
St Margaret’s Anglican Girls School
——5 分钟车程
St Rita’s College ——7 分钟车程
Clayfield College ——8 分钟车程
Brisbane Boys' & Girls' Grammar Schools ——12 分钟车程
有意请联系：
Yan Wang：0400591668
注：图文版权归原作者所有 原文链接：https://www.realestate.com.au/property-apartment-qld-hamilton-147559540?campaignType=external&campaignChannel=other&campaignSource=share_link&campaignName=share_link
通过创新规划法 解决澳大利亚住房危机 改变游戏规则的法律可能会看到在房屋内创建多 个住宅，这被描述为多年来最具创意的规划政策 之一。为了解决南澳大利亚州的住房危机，南澳 大利亚州政府上个月通过了《未来生活法修正案》 （Future Living Code Amendment），这是一 项创新的规划规则变更，旨在通过在已建成的郊
区纳入一种新型的“共址”住房来提高住房的多 样性和可负担性。
新法律将适用于南澳州的六个委员会——Unley、 Walkerville、Campbelltown、Burnside、 Prospect 和 Alexandrina——这些委员会与
UniSA 和州政府一起制定了立法。修订后的规划 规则可以作为旨在解决澳大利亚严重住房短缺的 国家政策的基石。根据该修正案，业主将能够修 改和扩建现有房屋，而不是诉诸城市发展中常用 的拆除和细分。
希望这种方法鼓励创建所有单元大小相似并共享 公共空间的住宅区，从而促进居民之间的社区意 识。这一举措的关键是保留成熟的树木、成熟的 花园和传统的街景，为社区的整体宜居性和美学 吸引力做出贡献。
根据该计划开发的物业将通过社区所有权框架进行 管理，以确保共址社区仍然是理想的可持续生活空 间。为了支持这些住房单元的开发，将制定明确的 指导方针，具体规定每个住宅至少 24 平方米的公 共开放空间等要求。设计计划还将要求无台阶的人 行道和公共区域，以确保安全和可达性。
必须通过为拥有三间卧室或更多卧室的共用房屋 提供至少两个路边停车位来解决停车问题。共址 住房最初被设想为寻求在自己社区内缩小规模的 老年人提供住房解决方案，其灵活的性质预计将 吸引不同的人群，包括较大的家庭和处于不同人 生阶段寻求负担得起的生活选择的个人。
规划规范修正案的评价褒贬不一，澳大利亚城市 发展研究所首席执行官利亚姆·戈尔丁 （Liam Golding） 告诉 The Advertiser，他不相信会有 强烈的采纳率。
“这是一个很好的举措，可能会提供一些额外的 灵活性和一些额外的住房，但我们认为收益率会 如此之低，以至于我们仍然需要做很多其他事情 来获得南澳大利亚所需的住房，”他说。
“我们认为，在许多情况下，这些分配（在可能 适合的情况下）将以更传统的细分方式开发，以 获得更大的利润。”住房行业协会执行董事斯蒂 芬·奈特 （Stephen Knight） 表示，他的协 会支持这些法律，但表示它可能适用于“更昂贵 的类型开发项目，而不是经济适用房”。“这是 朝着正确方向迈出的一大步;对于原地养老的人 来说，这是一个合法的解决方案，“他告诉 The Advertiser。”
“如果它最终能够转化为郊区，那就太好了，也 许它可以用作创造更多经济适用房的另一种方 式。”政府已要求六个参与委员会正式确认他们 对该政策的支持。在他们确认后，新规则将在他 们所在的地区生效。
这六个地区性农场城镇 买家正在探索偏远地区，寻找下一个有望发展的农 业城镇——这六个具有巨大的潜力。可负担性、改 进的基础设施和向灵活工作的转变意味着买家不再 需要在职业机会和居住地之间做出选择。澳大利亚 统计局 （ABS） 3 月份发布的季度内部迁移数据 显示，在截至去年 9 月的三个月内，有 7901 人 从首府城市净迁移到这些地区，这表明许多澳大利 亚人正在采取行动进行树木更换。
现在，农场城镇提供了两全其美的体验，可以轻松 亲近大自然，拥有浓厚的社区氛围，并与现代设 施和附近城市相连。无论是新南威尔士州 Wagga Wagga 的悠久历史，还是南澳大利亚州 Mount Barker 的悠闲魅力，这些农场城镇都吸引了买家 的兴趣，开发商正在通过一波正在进行或规划中的 新住房项目来应对不断增长的需求。
以下是有潜力引领澳大利亚下一个区域房地产热潮 的六个城镇。
Harrisville， 昆士兰州
哈里斯维尔 （Harrisville） 位于风景区 （Scenic Rim） 的中心地带，对于寻求宁静乡村生活方式 的买家来说，它正在成为一颗隐藏的宝石，距离布 里斯班和伊普斯维奇很近。哈里斯维尔以其乡村魅 力、社区精神和迷人的自然环境而闻名，提供地道 的乡村小镇体验，而不会让人感到遥远。
现在，由于 QM Property 的最新住宅项目：
Harrisville Pastures，该镇将迎来新的增长篇章。 该开发项目为买家提供了获得 4000 平方米以上 更大块土地的机会，非常适合那些渴望空间、隐私 和与大自然联系的人。
Harrisville Pastures 以 Scenic Rim 山脉为背 景，专为寻求沉浸在大自然中的家庭而设计。
新南威尔士州 Wagga Wagga
Wagga Wagga 位于悉尼和墨尔本之间，通常被称 为 Riverina 的“非官方首都”。这座内陆城市融 合了区域生活的魅力和大型城市中心的精致。瓦加 沃加市议会已经建立起来，但继续吸引新来者，预 计到 2025 年底人口将达到 70,239 人，到 2046 年将增加到 82,605 人。
虽然瓦加地处偏远，但沃加拥有繁华城市的一切， 拥有繁荣的酒店和艺术场所、包括查尔斯特大学在 内的备受推崇的学校和大学，以及一家大型医院。
当地人在风景如画的马兰比吉河（Murrumbidgee River） 边喝杯咖啡，浏览沃加沃加美术馆 （Wagga Wagga Art Gallery），或在美丽的植 物园 （Botanic Gardens） 野餐。该镇的机场、 区域铁路连接和战略位置使其成为通勤者和企业等 的实用选择。
南澳大利亚州巴克山
Mount Barker 坐落在阿德莱德山区连绵起伏的 丘陵中，正迅速成为南澳大利亚发展最快的生活方 式中心之一。酒店距离阿德莱德中央商务区不到 40 分钟车程，提供宁静的乡村生活方式和成熟小 镇的所有现代便利设施。它还被列入 Hot 100 名 单，作为 2025 年值得关注的 100 强名单，因为 它的人口和价格一直强劲增长。
“这种增长反映了该郊区在家庭和专业人士中的受 欢迎程度，这要归功于其充满活力的社区、便利设 施和美丽的自然景观，”Ray White 绩效和认可 主管 Bianca Denham 女士说。“随着该地区的 不断发展，Mount Barker 仍然是购房者和投资 者的有吸引力的选择。”
居民享受不断增长的热情好客、精品购物、郁郁葱 葱的公园，并可轻松前往当地的酿酒厂、小径和
国家公园。该镇目前正在进行重大的住宅扩建， 包括 Aston Hills 等新房地产——建筑商 Weeks Homes 有设计可供选择——提供总体规划的生 活，内置公园、学校、体育设施和购物区。
Colac， 维多利亚州
科拉克坐落在吉朗、大洋路和奥特威之间，对于那 些寻求与户外交织在一起的生活的人来说，它是一 个有吸引力的选择。它的位置使其可以轻松到达原 始海滩、郁郁葱葱的热带雨林和风景秀丽的远足径， 进行无尽的体育活动。
科拉克拥有强大的当地工业，包括农业、制造业和 教育，它正迅速成为年轻家庭、专业人士和退休人 员在不失去与户外活动的联系的情况下寻求负担得 起的生活的热点。Colac 正在进行多项开发项目， 包括 Emerald Estate，距离城镇 4 分钟车程，面 向首次购房者和成长中的家庭，提供宽敞的街区、
现代住宅设计，靠近学校、商店和娱乐设施。
Orange，新南威尔士州
奥兰治位于新南威尔士州的中央高地，因其独特 的历史组合、繁荣的美食和美酒场景以及强大的 社区而受到关注。许多来自悉尼的买家正在寻找 更安静的生活方式，他们将目光投向了这个迷人 的乡村小镇。
从农贸市场到备受赞誉的餐厅和酒窖，奥兰治为想 要远程生活但又不错过城市标准美食的严肃美食家 提供了一系列选择。
城镇边缘的新开发项目有助于满足日益增长的房地 产需求，以家庭为中心的屋苑提供更大的街区和精 心设计的住宅，适合轻松的乡村生活方式。奥兰治 拥有学校、医院和飞往悉尼的每日航班，将广阔
的天空生活与城市舒适相结合——使其成为 2025 年最吸引人的农场小镇之一。
Donnybrook， 西澳大利亚州
Donnybrook 位于西澳大利亚州西南部地区，以 西部苹果之都而闻名，但它现在正在成为那些想要 空间、魅力和社区的人的生活方式目的地。
Donnybrook 距离班伯里 （Bunbury） 仅 30 分钟车程，距离珀斯 （Perth） 仅 2 小时车程， 可能具有区域性，但可轻松抵达市中心。
该镇周围环绕着肥沃的农田、连绵起伏的丘陵和酿 酒厂，越来越受到家庭、业余农民和远程工作者的 欢迎。该镇周围的土地开发开始回暖，与房价中位 数为 650,000 澳元的西澳沿海中心相比，拥有宽 敞的地块和更多的经济适用房选择。
“共址住房”：一种有可能 起飞的新型住房模式 这种住房模式被吹捧为在不改变社区特征的情况下 增加密度的解决方案，它可能是澳大利亚未来住房 战略的重要组成部分。
随着澳大利亚努力解决住 房短缺问题，人们正在提出各种解决方案，以试图 提高建设速度。但挑战在于以不会彻底改变周围社 区的方式建造这些新住宅。现在，一种新模式正在 研究中，作为将更多房屋引入传统郊区社区的解决 方案。
南澳大利亚州已正式修改其规划法，在阿德莱德郊 区引入“共址住房”。其目的是允许在已建立的郊 区建造更多房屋，而不会影响其现有的特色或遗产。
在将政策扩展到其他议会之前，现在邀请六个制定 该政策的南澳州议会将更改应用于他们的议会区域 和区域。
最近的 ABS 数据显示，从 2 月到 3 月，新房批 准量下降了 8.8%，仅达到 15,220 个，如果它被 证明是一种更顺畅的方式，可以在现有社区获得更 多住房，那么其他州也可能采用这种模式。我们来 看看共址住房到底是什么，它是什么样子，以及它 是否可以在全国范围内起飞。
什么是共址住房？ “共址住房”一词目前在南澳大利亚州独有，但它 与“共址住房”的许多原则相同。该州还使用“蓝 地住房”一词来描述其旨在鼓励的开发类型。简单
来说，共址住房的外观和感觉就像一个单户住宅， 但在法律和财务上就像一小群单元一样运作。共址 住房仍然是一栋小型多住宅建筑，至少有两个单元， 但可能更多。这基本上也是定义合住的原因。
但是，共址住房与共址住房的不同之处在于，其目 标是保留、改变和扩展现有结构以创建新的住房， 而不是拆除房屋并细分场地以建造多个房屋。
南澳大学建筑学副教授 Damian Madigan 通过自 己的博士研究工作创造了“蓝地住房”一词，在过 去的四年里，他与南澳政府和地方议会合作测试了 该模型，最终导致了南澳未来规划法规修正案的编 写，该修正案刚刚实施。他将该模型描述为“在郊 区推倒重建集约化”的替代方案。
“这是一种模式，它着眼于人们几代人一直在进行 的改建和增建模式，并允许他们在那栋建筑中建造 多个房屋，而不仅仅是把一栋房子做大，”马迪根 先生说。据他介绍，共址住房并不是将建筑物围成 更小的隔间，例如住宅公寓楼或并排堆叠的单元。
相反，由于它由现有房屋的改建和添加组成，因此 它旨在看起来和感觉像一个单户住宅，但作为一个 小单元块运行。“虽然多年来人们已经能够在他们 的后院建造奶奶公寓或附属单元，但还没有采取任 何措施来允许这种类型的占地面积较小的房屋在后 院完成并归个人所有——他们总是与现有房产捆绑
在一起，”Madigan 先生说。
“因此，我们正在寻找提供另一种选择的方法，以 便在郊区创建占地面积更小的填充式住宅，而不会 改变它们的特征。”Madigan 先生还表示，这并 不是要“让可能已经生活在拆迁重建中的人感到内 疚”，而是要引入另一种住房模式。“如果人们担 心他们所在社区会是什么样子，那将非常类似于一 栋房子的改建或增建项目，”他说。“房子不能更 大，它们不符合规则。这是更多的家庭，但不是更 多的人，这是一件非常重要的事情。
它在实践中是如何运作的？
由于该模型相对较新，SA 一直处于实施规划政策 以使其成为现实的最前沿。在这种情况下，必须满 足某些准则，包括在一块土地上的每栋住宅至少有 24 平方米的公共开放空间，以及安全的行人通道。
对于包含三间卧室或更多卧室的共用住房，还需要 至少两个路边停车位，所有停车位均采用共享安排。
“我们想说的是，如果申请人能够遵循他们目前必 须遵循的相同规则，包括改建和加建项目的侧面后 退区、最大高度、最大视线覆盖范围，我们将考虑 允许您这样做，以便在街区上创建一个或多个额外 的住宅，”Madigan 先生说。
“但问题是，你必须保留街区的原始房屋，无论它 是否被列入遗产名录，并且你把这项工作融入到整 个开发项目中，就像你在改建和增建项目中所做的 那样。”南澳法律的第二个重要方面是必须保留街 区上的成熟树木，并围绕它们设计房屋——确保一 个单一的、共享的花园空间。
“如果现场没有一棵成熟的树可以解决，或者如果 解决它会导致糟糕的结果，那么你可以移除那棵 树，但你仍然必须围绕一个高质量的共享花园设计 住房，这个花园足够大，可以在成熟时有一棵中型 或大型树木，“马迪根先生说。“这是关于提供一 种替代的填充模型，以在所有事情都进行的地方进 行拆除重建。这是一种保持低层特色和规模的方式，
也是郊区树冠的一种方式。”
实施合住和合住所需的改变
ACT 还一直走在研究允许在传统单户住宅社区中 存在多单元住宅的新方法的最前沿。事实上，正是 该地区的一个建筑项目促使政府考虑改变规划。建 筑师 Brett Lowe 参与了 Stellulata Cohousing 的工作，该项目于 2019 年 5 月首次通过该地区 的政府示范住房项目获得批准，以测试该模型是否 适合在整个 ACT 采用。
然而，拟议的设计是新建的，但对领土规划进行了 各种更改，因为当时，根据 1 号住宅区的规定， 一个街区上有三栋住宅，只有两个停车位是不允许 的。“当我们开始时没有法律允许它，自从我们 开始 Stellulata 项目以来，我们必须修改 ACT 领 土规划法，以允许在特定地点进行这种合住开发， 而这一切都是在 ACT 示范住房倡议的框架内完成 的，”Lowe 先生说。
经过漫长的过程，计划变更 376 于 2021 年 11 月通过 Ainslie Precinct Code 获得批准，该法 规现在允许至少两个停车位用于该地区的合住开 发项目。
该模式能否在澳大利亚更广泛地采用？
在 SA，该模型最初是为较旧的郊区设计的，那里 几乎没有填充策略来支持它。“我们知道这些郊
区越来越贵，而且通过改建和扩建，房屋变得越 来越大，”Madigan 先生说。“我们首先从那里 开始，但我真正希望看到的是，它得到更多、更 广泛的应用。”
“如果你有一栋 50 年代的房子，或者 60 年代或
70 年代的房子，或者任何时代的房子，如果我们 可以的话，重复使用它们并尽可能多地保留，并 在此过程中添加新的房子，这将是一件非常好的 事情。”
最初，该模型主要是为缩小规模的人构思的，但 Madigan 先生表示，该模型对一系列买家具有吸 引力，尤其是从负担能力的角度来看。这当然可以 包括老年人聚在一起，因为他们的财产不再适合他 们，但他们远未准备好接受护理。
鉴于当今的负担能力挑战，其他群体也看到了它的 吸引力。“年轻人会一起进去买房并分享那栋房子。
这是一种做到这一点的方式，但不是合租房，因为 你将在整个街区拥有你的个人所有权，“Madigan 先生说。
它也吸引了那些寻求多代同堂生活安排的人，例如 与成年子女或祖父母同住的父母。“我们并不是说 这将以任何方式解决住房危机，但这只是在工具包 中添加了另一个工具，能够在郊区提供一些更小、 更实惠的选择，供人们购买，然后希望也能租房，” 马迪根先生说。您有兴趣购买或建造新建筑吗？查 看我们的 新住宅 部分。
人不想要的家 这是绝大多数澳大利亚人在他们的家时不会做 的一件事，这肯定会让家人感到不安。一项新 的研究揭示了在我们崎岖不平的房地产市场中， 当今澳大利亚房主真正禁忌的是什么。根据 LJ
Hooker 关于购房者行为和态度的第三次年度调 查——澳大利亚家庭如何重新思考家庭住宅—— 只有四分之一的澳大利亚人愿意与他们的姻亲同 住。在这 25% 的受访者中，超过一半 （50%） 的人透露，如果他们要这样做，理想情况下，他 们会希望为他们的公婆提供一个独立的空间，例 如单独的奶奶公寓。
这进一步证明了澳大利亚人在他们的家、对个人 空间的渴望以及将他们的财产划分成不同空间以 用于不同目的方面的新趋势。LJ Hooker Group 研究主管 Mathew Tiller 表示，该研究表明，“虽 然近年来家庭动态发生了变化，但对空间和独立 的渴望仍然一如既往地重要”。
蒂勒先生说：“多代同堂的生活有很多好处—— 不仅仅是经济上——但它必须是一个可行的模式。 “这就是为什么同一街区的奶奶公寓和独立住宅 如此受欢迎的原因。它们让人们享受共同生活的
好处，例如联系和支持，同时仍然拥有自己的空 间。”“父母也看到了孩子拥有自己的卧室的价 值——即使让他们合住可能更便宜。”
这项研究的另一个揭示性发现证实了这一点。那是：
+ 儿童共用卧室对许多父母来说是一个交易破坏 者，60% 的父母表示他们不会考虑兄弟姐妹必须 共用一个房间的家。和：
+ 父母的支持一直延续到成年，然而，42% 的父 母希望他们的孩子在 18 岁后支付房租。大多数 父母都希望他们的孩子在 28 岁左右搬出去。
由于澳大利亚人的家居偏好，多代同堂的生活在 澳大利亚仍然不常见，而且这种情况不太可能很 快改变——尽管天文数字般的房地产价格引发了 讨论。
然而，财务状况可能意味着，许多家庭将不仅仅 是有选择的。“近年来，住房动态发生了变化， 导致更多家庭与公婆同住或成年子女在家中呆得 更久，”蒂勒先生说。
“住房负担能力挑战无疑正在影响这些决定。许 多家庭依靠双收入来管理他们的抵押贷款，让姻
亲与他们同住对所有人都有好处，包括提供托儿 服务。”“有趣的是，并不是每个人都认为成年 子女应该支付房租才能住在家里。一些父母认识 到在房地产阶梯上站稳脚跟是多么困难，并将此 视为支持孩子的一种方式。”
根据这项研究，澳大利亚人对家的要求因年龄而异：
+ 年轻的澳大利亚人比老一辈人更重视正式的生 活和用餐空间，69% 的 Z 世代认为它们具有相关 性，而婴儿潮一代的这一比例为 37%。
和：
+ 安静祥和的氛围是选择社区的最重要因素， 52% 的家庭在买房时优先考虑学区的重要性。
“年轻买家通常会选择较小的房子，因此他们认为 拥有娱乐空间更有价值，”蒂勒先生说。“老一辈 人通常住在带有正式区域的房屋中，这些区域并不 总是被充分利用。”“归根结底，大多数澳大利亚 人只想要一个和平、安全、可以真正放松的家。”“我 们需要建造更多各种类型的房屋，以满足我们不断 增长的人口的多样化需求。我们需要更多的人住 在他们所依赖的服务和他们想要享受的便利设施附 近，提高宜居性并减轻交通压力。”
在澳大利亚卖房需要多少钱
正如那句老话所说，你必须花钱才能赚钱——在 房地产领域，这当然是正确的。但是，当您将房 屋投放市场时，您真正需要多少钱呢？
代理、营销和法务
Ray White 绩效和认可主管 Bianca Denham 表 示，出售房屋基本上有三个主要成本：经纪人佣金、 营销成本和法律成本。
她说，在澳大利亚和新西兰，房地产经纪人通常 将他们的销售佣金设定在 2% 到 3.5% 左右的范
围内，尽管这有时会有所不同。
“如果我根据这些数字以 100 万美元的价格出售 一栋房子，那将在 20,000 美元到 35,000 美元 之间，”她说。佣金被认为是“成功费”，在房 子卖掉之前不会支付。
另一方面，她说，营销费用通常需要预先支付。“营 销费是供应商需要警惕的一个领域，”她补充道。 虽然一些机构提供支付营销费用，但 Denham 对 此持谨慎态度，并解释说，在这样的安排下，供 应商可能无法获得最好的服务。营销通常由第三
方提供，其成本通常逐项列出并转嫁给供应商。
通过这样做，供应商可以看到他们支付的价值。
“营销的价格在很大程度上取决于地区，因为门 户网站将按照每次点击的模型类型定价，”她说。
“如果它是一个搜索量非常大的郊区，那么门户 的价格会比点击量不多的郊区贵。”“一般来 说，澳大利亚和新西兰的价格范围从几千美元到 10-15,000美元或20,000美元不等，具体取决 于房产。”她说，法律费用可能在 2000 美元到 5000 美元之间，具体取决于各州的要求。
需要考虑的额外成本 许多卖家没有考虑的另一项费用是准备出售房屋 的成本，Horwood 的创始人兼董事总经理 Nolan Ben Horwood 说。“大多数人把大部分钱花在 最重要的事情上是 prep，”他说。
在悉尼内西区，他出售的房屋在 $3-4m 之间， 供应商通常花费大约 $30,000-$50,000 来准备 出售他们的房屋，做一些事情，比如洗房子、粉 刷、窗户装饰、地板覆盖物和景观美化。“油漆、 景观美化和造型将是影响最大的前三名，”他说。 “它可以是房产价值的 10-20%。”
Vault 室内设计总监兼首席造型师 Justine Wilson 表示，不同公司布置房屋的成本可能会有 很大差异，但也取决于房屋的大小和房产的风格。 她说，小房子的平均部分风格通常在 4000 到 8000 美元之间，这与完整风格的价格相似。“部 分风格不一定总是更便宜的选择，”她说。“很 多时候，我们报价是移除和储存一些业主的物品， 或者供应商可能正在考虑他们自己的移除和储存 设施，因此他们实际上是在支付双重处理费用。 从后勤上讲，有更多的劳动力和时间。
物有所值 Horwood 说，为了获得最佳的性价比，明智地选 择您的销售代理非常重要。“你应该把钱花在的 第一件事是选择一个优质的经纪人，它会给你很 好的建议，告诉你把钱花在什么地方，不花钱在 什么地方，”他说。事实上，通过与承诺高价格 的低成本代理商合作，可能会花费您更多。
“很多时候，这可能会导致上市时间延长，因为 房产定价太高且没有有效准备，然后通常最终会 花费他们比代理的费用差得多，因为代理会为他 们提供高质量的建议并在第一时间就做对。”“他 说。这是一个非常、非常、非常昂贵的错误。”
区域 解读
Evandale SA 5069 历史概况：
Evandale是南澳大利亚阿德莱德的一个小郊区，位于Norwood Payneham St Peters。它的西北部与 Payneham路接壤，东部与Portrush路接壤，北部和南部有较小的街道。
1.区域概况/概述：
Evandale位于南澳州首府阿德莱德的东北部，常住人口为1,392（2016 Census）。Evandale的西部紧 邻St Peters，东部面向Payneham South，北部紧邻Royston Park，南部面向Maylands。此区归Norwood Payneham St Peters Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Trinity Gardens School，Trinity Gardens 5068
公立小学，1-7年级，男女同校，781名在校生
East Adelaide School，St Peters 5069
公立小学，1-7年级，男女同校，732名在校生
Felixstow Community School，Felixstow 5070
公立小学，1-7年级，男女同校，91名在校生
Marden Senior College，Marden 5070
公立中学，11-12年级，男女同校，757名在校生
Marden Senior College，Marden 5070
公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生
Norwood Primary School，Norwood 5067
公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生
Open Access College，Marden 5070 1-12年级，男女同校，407名在校生
周边私立学校
Pembroke School - Middle School Campus，Kensington Park 5068 1-12年级，男女同校，1529名在校生
Saint Ignatius' College - Senior School Campus，Norwood 5067 1-12年级，男女同校，1529名在校生
St Joseph's Memorial School，Norwood 5067
私立小学，1-7年级，男女同校，261名在校生
Mary MacKillop College，Kensington 5068
私立中学，8-12年级，357名在校生
Evandale的面积约为0.4平方公里。2011年，Evandale的人口为1,331人。到2016年，人口为1,392人，在此期 间该地区的人口增长为4.6%。Evandale的主要年龄组是30-39岁。Evandale的家庭主要是有孩子的夫妇，每 月可能偿还1800澳元至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Evandale的人从事专业职业。2011年，Evandale 有65.5%的房屋是自住房屋，而2016年为62.9%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施 Evandale区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有购物中心、托儿所、餐厅等。
Evandale区附近有学校、餐厅、商场、自然保护 区等。
Evandale距离Adelaide市中心约4.6公里，开车 需11分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个 Evandale，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Evandale已经卖出了22套独栋房屋，售价中位数为$1.2M，同比增长2.7%。平均需要 45天即可售出，房东减价为-8.7%。
单元房
在过去的12个月里，Evandale已经卖出了9套单元房，售价中位数为$428k，同比增长4.6%。平均需要54天 即可售出，房东减价为-1.7%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/evandale-5069-sa#Unit
区域 解读 Edens Landing, QLD 4207 1.区域概况/概述
Edens Landing是沃特福德地区的早期居民，从事木材行业。1865 年，他成功获得许可，在洛根河上经营 平底船渡轮服务。Edens Landing的西部紧邻Waterford ，南部面向Holmview，东部紧邻Loganholme，北部 面向Bethania。此区归Brisbane Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Edens Landing State SchoolEdens Landing 4207
公立小学，1-6年级，男女同校，743名在校生
Edens Landing State SchoolEdens Landing 4207
公立小学，1-6年级，男女同校，541名在校生
Waterford State SchoolWaterford 4133
公立小学，1-6年级，男女同校，665名在校生
Beenleigh State SchoolBeenleigh 4207
公立小学，1-6年级，男女同校，408名在校生 Waterford West State SchoolWaterford West 4133
公立小学，1-6年级，男女同校，670名在校生
Loganlea State High SchoolLoganlea 4131
公立中学，7-12年级，男女同校，619名在校生
周边私立学校
Bethania Lutheran Primary SchoolBethania 4205
私立小学，1-4年级，男女同校，278名在校生
Canterbury Collegenull null
0-12年级，男女同校，1335名在校生
Trinity CollegeBeenleigh 4207
私立中学，7-12年级，男女同校，826名在校生
St Joseph's Tobruk Memorial SchoolBeenleigh 4207
私立小学，1-4年级，男女同校，372名在校生
3.人口构成
Edens Landing的面积约为 2.6平方公里。2011年，Edens Landing的人口为5,176 人。到2016年，人口为 5,088 。在此期间，该地区的人口下降1.7%。Edens Landing的主要年龄组是 0-9 岁。Edens Landing的家庭主要 是有孩子的夫妇，每月 要偿还 1400 至 1799 澳元的抵押贷款。一般来说，Edens Landing的人从事贸易职 业。2011年，Edens Landing64.2%的房屋是自住的，而2016年为 63.7%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Edens Landing区内公共配套设施齐全，满足日常生活 需求。有寿司店、玩具店、城市公园、学校等。
Edens Landing区附近有印度风味餐厅、健身馆、超 市、加油站、杂货店。
Edens Landing距离Brisbane市中心约38公里，开车需 33分钟即可到达市中心。公交线路包围整个Edens Landing，公共交通十分便利。
5.行情观察
House部分市场价格：
在过去的12个月里，Edens Landing已经卖出了89套独栋房屋，售价中位数为$788K，同比增长13.5%，平 均需要14天即可售出，房东减价为-3.2%。
单元房部分市场价格：
在过去的12个月里，Edens Landing已经卖出了29套独栋房屋，售价中位数为$537K，同比增长29.9%，平 均需要8天即可售出，房东减价为-3.9%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/edens%20landing-4207-qld#Unit
