永恒之美，奢华典范
普罗旺斯式浪漫庄园，融汇罗马式辉煌与优雅
四季更迭，家之永恒 魅力之居，静候主人
澳洲打工人最新平均工资曝光！快看看你达标了吗？
生活压力太大，澳人纷纷开辟副业！小伙靠一辆二手车起步，年赚$16万
悉尼华人区5居室$379万成交，超底价近$60万！中介：稀缺海景成最大卖点 澳大利亚央行的现金利率决定促使房主发生重大变化
随着BTR交付货物，“迫切需要”的租赁房屋进入市场
2025澳洲房价预测报告出炉！全澳房价有望上涨6%
南澳区域解读 Glen Osmond SA 5064
昆州区域解读 Holmview , QLD 4207
Copyright Statement
免责声明
Unless otherwise stated, Guiding Star Group reserves all copyright in the content and design of this magazine. Guiding Star Group owns all suck copyright or uses it under license or applicable law. You must not link to, publish, or make any commercial or public use of this magazine or its content, except as permitted by statute or with Guiding Star Group prior written consent. Advertising Terms and Conditions must be in writing 48 hours before copy delaine. All editorials or advertisements appearing in Yiben Weekly magazine are subject to copyright, and cannot be reproduced in whole or in part. No views of information contained in articles and advertisement appearing in Yiben weekly magazine are endorsed by the publisher. The publish reserves the right to refuse, withdraw or amend article or advertisements without explanation. Artworks are accepted on condition that publisher cannot guarantee their safe return, the publisher will not be liable for any damage or loss caused by late publication, error of failure of advertisement to appear. Part of contents from Internet may be credited in Yiben weekly magazine under the creative commons deed ( CC BY-SA 3.0). Should there be any object, please contact Guiding Star Group. Appropriate royalties would be made to the verified author in accordance with relevant laws.
永恒之美，奢华典范
；普罗旺斯式浪漫庄园，
融汇罗马式辉煌与优雅
488-500 Yatala Vale Road, Yatala Vale, SA 5126
远观这处令人屏息的庄园，仿佛置身童话之中。
绿意盎然的大片草坪如丝绒铺展，修剪整齐的花 坛与典雅的喷泉点缀其中。中央的白色凉亭宛如 一颗珍珠，为这片景致增添了几分诗意，好似普 罗旺斯的浪漫庄园。别墅外立面以柔和的浅色调 为主，配以古典的多窗设计，气质高贵却不失温馨， 却又尽显罗马式的宏伟，展现出深厚的历史底蕴 和独特魅力。
穿过白玫瑰步道，步入庄园一楼，迎接人们的是
一个超大的门厅，挑高设计与华美的吊灯相映成 辉，格调不凡。旋转楼梯在大厅中央优雅盘旋， 仿佛诉说着时光的悠远。一架白色三角钢琴摆在 旋转楼梯之下，让人不由畅想在这里尽情弹奏， 让钢琴声在整栋别墅里悠扬。
门厅左手边是一间书房，整个空间以深木色为主， 散发出浓郁的经典与雅致气息。书架与书桌均为 实木打造，质感厚重而精美，每一寸细节都彰显 着主人的品味与追求。书桌稳重而宽敞，摆放整齐，
足以承载思考与创作的无限可能。书房的一角布 置了一张舒适的单人沙发，成为理想的休憩之地。
书房中那两扇宽大的窗户，引入了花园的美丽景
致——窗外绿草如茵，繁花点缀，景色随着四季 变幻，令人不禁心旷神怡。阳光透过窗帘洒进来， 轻柔地覆盖在书桌与沙发上，让整个书房明亮又 不失宁静，兼具开阔感与温馨感。无论是在这里 读书、写作，还是静静凝视窗外，书房的每一处 细节都赋予了人们深深的归属感与满足感。
继续往里，映入眼帘的是一个白色为主的开放式 生活空间，将厨房、餐厅和会客厅巧妙融合。厨 房以简洁的白色基调为主，中央岛台宽敞实用，
配有精致的吊灯装饰，尽显优雅与现代的完美平 衡。厨房右侧是一个formal dining room，弧形 窗户将室外的花园美景尽收眼底，搭配典雅的白 色餐椅和水晶吊灯，使整个空间仿佛画中场景。
除上述空间外，这栋别墅拥有大量的娱乐休闲空 间。例如主人精心打造的酒吧——酒架上陈列着 主人的珍藏佳酿，诉说着品味与格调。酒吧旁紧 邻一处小型休闲客厅，空间布置舒适而精致，中 央的壁炉更是点睛之笔，不仅烘托了温馨的氛围， 也为冬日的聚会增添了暖意。无论是主人独自小 酌一杯、沉思放松，还是与朋友欢聚畅谈，这里 都堪称绝佳之选，是家中私享与社交的完美结合。
除酒吧外，一楼还特别设置了一间奢华的家庭影 院，堪称影音娱乐的顶级享受。整个影院配备了 分层式座椅，确保每一位观众都能享受最舒适的 视听体验。无论是与家人一同欣赏大片，还是与 朋友聚会观看体育赛事，影院中的座椅都为观众 提供了完美的观影角度与极致的舒适感。宽敞的 空间、精心设计的音响系统和高清晰度的屏幕， 无不彰显出主人对高品质生活的追求。精致的灯 光与音效系统进一步提升了影院的沉浸感，使每 一场电影都成为一场奢华的视听盛宴。
此外，一楼还设有家庭健身房、台球室、音乐室
和游戏室，无论是休闲娱乐还是家庭活动，都能 轻松满足需求。
二楼是整栋别墅的休息区，配备了八间宽敞舒适的 卧室，每一间都以温馨的设计风格为主，营造出宁 静与放松的氛围。卧室内铺设了柔软的卡其色地毯， 既增添了温暖感，又让每一处空间显得更为优雅和 舒适。每间卧室都经过精心设计，充分考虑到主人 对储物空间的需求，提供了充足的储物空间，让居 住体验更加便捷和舒适。每间卧室的光线也非常充 足，窗户设计得宜，阳光透过窗帘洒进房间，充盈 每一寸空间，创造出温馨宜人的休息环境。无论是
晨曦初照的清晨，还是夜晚的温暖灯光，每个卧室 都是主人放松和享受安静时光的理想之地，保证了 一个无比惬意的休息体验。
这栋房产的后花园堪称点睛之作，其布局精致、 景色怡人，处处彰显匠心独运。一大片开阔的草 坪铺展其中，绿意盎然，既可以作为婚礼仪式的 浪漫场地，又是家庭聚会或朋友欢聚的理想之选。
草坪旁点缀着一方清澈见底的池塘，波光粼粼， 映衬着花园中的自然美景。花园中还有几棵枝叶 繁茂的大树，为这片天地增添了几分静谧的诗意， 树下特设了可供篝火活动的区域，无论是夏日星 空下的欢声笑语，还是冬夜的温暖团聚，都别具
一番风情。
此外，花园的每一处都经过巧妙的设计，各类花 木的搭配层次分明，色彩斑斓，四季皆有美景可赏。
无论是初春的嫩芽、夏日的繁花，还是秋日的金 黄与冬日的常青，这座花园始终以其多变的姿态 迎接每一位到访者，是一方真正属于自然的瑰宝。
毫无疑问，这座庄园是建筑艺术的瑰宝，它不仅 具备法式建筑的浪漫与优雅，更承载了无与伦比 的居住体验。从内部的布局到外部的景观，无不 彰显出奢华与品味的完美结合。它是一座永恒经 典的庄园，更是一种无可取代的生活方式。如果
说梦想有形，这便是最完美的诠释。
详细的住宅参数： -占地2.9公顷 -8间卧室 -6间浴室
-25个停车位 -4 间化妆间 -家庭电梯 -专用餐具室
-家庭书房 -家庭影院：带分层式座位
-音乐工作室 -手工艺室 -台球室 -游戏室（内置酒吧） -专用健身房 -正式餐厅 -662 平方米机库 -普罗旺斯式花园：巨大草坪，可举办草坪婚礼
有意请联系：
Grant Giordano：0475770035
Jacqui Ilicic：0400144897
四季更迭，家之永恒 魅力之居，静候主人
3 Warrandah Street, Rochedale South, Qld 4123
-名邸鉴赏无论时光如何流转，真正的家总是那片温暖的庇 护所。位于Rochedale South这片宁静角落的奢 华大宅，不仅是一个栖息的地方，更是一处伴随 主人度过每个季节、见证人生每个重要时刻的梦 想之地。
这座豪宅坐落于3 Warrandah Street，占地 681平方米，拥有5间卧室、3间浴室以及2个 电动车库，同时还设有额外车位，可方便停放房车、 船只或拖车。外立面采用经典的红砖设计，辅以 现代线条，既展现出独特的美感，又彰显了稳固 的耐用性。层叠式的建筑布局巧妙地利用了地势
特点，使各功能区域得以分层布置，既保持隐私， 又不失空间的通透性。
目前，房屋尚未装饰家具，这为新主人提供了无 限的改造空间，让每一寸空间都能根据主人的需 求与风格，呈现出独一无二的家居氛围。
踏入一楼，首先映入眼帘的是宽敞明亮的开放式 厨房，配备高品质的燃气灶具与充足的储物空间。
这里连接着一个舒适的家庭餐饮区，完美适合日 常的家庭聚餐。厨房两侧分别是两个客厅，推开 落地玻璃门，庭院和远山的美丽景色一览无余， 天花板的层高与吊灯设计为整个空间增添了不少
优雅气息。厨房后方则是一个功能齐全的洗衣房 和浴室，方便日常生活所需。
沿着楼梯向上，来到二楼，阳光透过阳台洒入， 温暖而舒适的氛围瞬间扑面而来。这里有两间卧 室，均配有宽敞的衣柜与灰色地毯。特别的是， 其中一间卧室采用了斜木天花板设计，给人一种 度假般的舒适体验，让每一晚的入眠都如同度过 一个静谧的假期。三楼设有另外两间对称布局的 卧室，窗外山景美不胜收，为每位家庭成员提供 一个宁静的休憩空间。
地下层可以作为开放式娱乐区，这里设有吧台及
额外的卫生间，是举办聚会或放置台球桌的理想 场所。这层还配有一间多功能房，可以根据需求 灵活变换用途，作为额外卧室或家庭办公室都十 分合适。
室外区域简约而实用，绿意盎然的花园令人心旷 神怡。宽敞的泳池区水面波光粼粼，夏日的凉爽 在此间轻松享受。清晨，人们可以在花园中漫步， 享受清新的空气；傍晚时分，微风轻拂，泳池倒 映着天边的余晖，宁静悠然，恍若人间仙境。
此外，住宅四周被绿地环绕，周边有多所优质学
校和购物中心，交通便捷，为家庭生活提供了极 大的便利。从这里出发，步行十多分钟即可抵达 Springwood Road State School，驾车仅需5 分钟便可到达Springwood Mall，而布里斯班 CBD更是仅22分钟车程（22.8公里）即可轻松 到达。
家，不仅仅是一座建筑，它是心灵的归属，是生 活的港湾。这栋豪宅，无论从设计的独特、功能 的完善，还是地理位置的优越，都无疑是值得拥 有的梦想之家。期待它的下一个主人，与它共同 迎接每一个灿烂而美好的未来。
详细的住宅参数：
- 占地681平方米
- 5间浴室
- 3间浴室
- 2车位电动车库
- 厨房：燃气灶具
- 卧室可欣赏壮丽山景
- 宽敞的储物空间
- 坚固的砖结构，易于维护
- 10,000L 水箱
- 额外的空间可停放大篷车、船、拖车等
- 安全友好的社区
- 步行 13 分钟到 Springwood Road 州立学校 (850 米)
- 开车 3 分钟到 Springwood 州立高中 (1.5 公里)
- 开车 7 分钟到
Redeemer Lutheran College (3.4 公里)
- 开车 5 分钟到 Springwood Mall (2.3 公里)
- 开车 14 分钟到 Westfield Garden City
航运中心 (7.8 公里)
- 开车 22 分钟到布里斯班
中央商务区 (22.8 公里)
- 附近有各种公园、巴士， 可轻松前往 M3 高速公路
有意请联系： Yan Wang：0400591668
注：图文版权归原作者所有
原文链接：https://www.realestate.com.au/sold/ property-house-qld-rochedale+south-145530020?utm_source=rea&utm_medium=share_referral
澳洲打工人最新平均工资 曝光！快看看你达标了吗？
澳洲九号台12月9日报道，澳洲统计局最新就业 数据显示，澳洲普通打工人的平均周薪接近1400 澳元。
数据显示，从2023年8月至今，澳洲打工人的 周薪中位数温和增长7.4%，从1300澳元上涨至 1396澳元。平均小时工资也增长至40澳元，较 2024年8月的39.70澳元小幅上涨30澳分。
对于兼职打工人而言，周薪中位数为691澳元。
全职打工人的周薪则为1700澳元，较2023年8 月的1600澳元增长了100澳元。澳洲统计局还 发现，过去五年中，女性打工者的收入增长速度 快于男性。
然而，男性打工者的平均周薪仍比女性高377澳 元。2024年8月，男性的周薪中位数为1577澳元，
而女性为1200澳元。
就业数据还显示，在家工作的趋势略有下降。 目前36%的就业人口通常在家工作，较去年下 降1%。澳洲统计局劳动力统计负责人David Taylor表示：“虽然较2023年的37%有所下降， 但仍比疫情前高出四个百分点。这表明疫情后的 工作安排变化仍在持续。”
与此同时，临时工作似乎正成为澳洲人越来越青 睐的就业模式。统计数据显示，75%的临时工实 际上更喜欢这种工作方式。
Taylor补充称：“近四分之一的人选择临时工作， 主要是因为时薪较高。而希望转为非临时工作的 员工，主要原因是希望获得带薪休假或更稳定的 工作。”
生活压力太大，澳人纷纷开辟 副业！小伙靠一辆二手车起步， 年赚$16万
澳洲九号台12月6日报道，最新研究显示，在持 续的生活成本危机下，澳洲年轻人所承受的压力最 大，难怪许多人都在寻找增加收入的方法。
一位年轻的悉尼居民就带头做出了表率，将副业转 化为了六位数的收入。
24岁的Alex Muna0几年前加入了蓬勃发展的汽 车共享行业，当时他的祖母因为不能再开车，把她
的2006款丰田Corolla送给了他。
这个契机在去年年底结出了更多硕果，去年11月， Munao决定进一步投入这个行业，以此赚取额外 收入。
不到一年时间，他通过Turo平台出租的车队已经 扩大到18辆车，而且他还打算继续扩张。Munao 表示:“市场需求真的非常旺盛。”
需求之大使他今年的预计收入将达到16万澳元， 这让他得以告别全职销售工作，转而从事家具销售 兼职。
Munao谈到查看电子表格时的顿悟:“那是一个 醍醐灌顶的时刻。我意识到，如果扩大车队规模， 就能把这个初创的租车业务变成一份全职工作。”
“到2025年底，我的车队至少会达到40辆车。”
像许多创业者一样，Munao成功的秘诀之一就是 能够发现趋势并及时把握机会。
他说:“悉尼有很多人不想拥有自己的车。”
“特别是在过去七八年里，越来越多的人依赖共享 汽车。”
这一点在Munao的目标市场尤为明显， Turo平台主要面向外地游客，或是想去 BlueMountains、Hunter Valley等地作长途旅 行的当地人。
Munao表示，很多年轻人都在使用这个汽车共享
应用，同时中年人也在扩大他们的车队规模。
“看到这种情况真是太好了，”他说。
但他强调，这份工作需要付出很多。不仅需要周密 的规划--比如前面提到的电子表格--还需要做大 量的尽职调查。
对于想要入行的人，Munao建议先找一辆可靠的 汽车，最好价格在1万澳元以下，而且要能够全 额付现。
他说，当准备扩张车队时，一定要带上机械师一起 检查准备购买的车辆，确保物有所值。
如果可能的话，最好投资购买相同品牌和型号的车 辆，这样不仅便于管理，还能共用零配件。
Munao的下一步计划是升级他的停车场地。
目前他的车队停放在Chippendale的一个停车场， 但那里已经快要饱和了。他希望接下来能在机场附 近找到一个仓库，通过出租空间给其他汽车共享经 营者来抵消成本。
悉尼华人区5居室$379万成交，
超底价近$60万！
中介：稀缺海景成最大卖点
《悉尼晨锋报》12月7日报道，本周六，悉尼华 人区East Lindfield一处五居室房产以379.6万 澳元的价格拍出，超出底价近60万澳元，买家是 一个年轻家庭。
这座位于Karoo Avenue 21号的房产由建筑师
Michael Dysart设计，拥有五间卧室和四间卫浴， 指导价和底价均为320万澳元。
房屋从250万澳元起拍，五名注册竞拍者中，有 三人参与了竞价，竞价幅度从10万澳元逐渐降至 1000澳元。竞价者中包括一个年轻家庭、一位开 发商和一位来自别的区的购房者。
来自Ray White Upper North Shore的Jessica Cao表示：“开发商在320万澳元时退出竞价， 最后只剩下那个年轻家庭和外区购房者继续竞争，
他们都很欣赏这处房产的建筑设计。买家计划对 房屋进行修复，这让卖家很欣喜。”
据悉，该房产的卖家已搬进了养老院生活。
Michael Dysart因其在建筑领域的重要贡献，于 2013年被授予澳洲勋章。他在20世纪70年代 的住宅设计以错层布局、外露横梁和木制露台而 闻名。
Cao表示，在East Lindfield很难找到既有泳池 又能看到海港景观的建筑师设计房产。
“这个区域可能只有20座房子能看到海景。
Karoo Avenue的房产也很少易手。”
她还透露，East Lindfield的大多数房源都在圣 诞节前售出。
“目前市场上的房源较少，很快就会出现供需失 衡。1月和2月会有更多房源上市，但那通常是 成交淡季。”
这场拍卖是周六悉尼计划举行的838场房拍之一。
在另一个华人区Wolli Creek，一套1室1卫公 寓以82.5万澳元成交，买家是一位从墨尔本回到 悉尼的自住业主。
这套位于Brodie Spark Drive 703/4号的公寓 指导价为70万至77万澳元，来自Richardson & Wrench Wolli Creek and Rockdale的Nick Atanasovski拒绝透露底价。
四名注册竞拍者都参与了竞价，其中包括一位本 地投资者和两位分别来自Redfern和Oatley的 首房买家。
起拍价为71万澳元，加价幅度为1万至1.5 万。当价位来到80万时，该房产宣布onto the market，最终以82.5万澳元售出。
*据2021年澳洲人口普查数据显示，East Lindfield、Wolli Creek华人居民各占当地人口 总数的30.4%、35.5%，华人数量在当地排第一。
澳大利亚央行的现金利率 决定促使房主发生重大变化
专家称，Reserve Bank of Australia维持利率 不变的最新决定，将使苦苦挣扎的房主陷入危险 境地，并在房地产市场引发连锁反应。
澳大利亚央行行长Michelle Bullock周二宣布， 将把现金利率维持在4.35%不变，这粉碎了购房 者早日得到缓解的希望。这一结果与银行和经济 学家的预期基本一致，目前市场大部分预测澳大 利亚央行将在明年5月左右降息。
专家警告说，对于许多苦苦挣扎的房主来说，这 可能为时已晚，许多人预计将采取措施将自己从 金融边缘拉回来。本周公布的研究显示，对利率 走向的前景日益悲观，促使房主大举抛售房屋， 或退出与现有贷款机构的贷款交易。
在买家需求一直在放缓之际，前者可能会提振房 地产销售，从而进一步给一些市场的价格带来下 行压力。
在比较网站Finder.com.au最近进行的一项调查 中，约有一半的澳大利亚抵押贷款持有人透露， 他们正在努力偿还房屋贷款。这一比例高于2023 年10月的35%和2022年10月的31%。
抵押贷款违约预计也将在圣诞节前增加，SQM Research的额外数据指出，最近廉价销售有所增
加，尤其是在维多利亚州。Finder的研究显示， 房主们正在采取绝望的措施来摆脱现有的贷款。
超过五分之一的澳大利亚抵押贷款持有人（21%） 表示，他们准备在今年年底前放弃他们的贷款机 构，寻找更好的交易。这种转换通常会招致高额 的贷款退出费。
Finder估计，这将转化为69.3万名房主希望在 2024年底转换住房贷款机构，以获得更低的利率。
另有四分之一的房主透露，他们计划向现有的贷 款人要求更好的交易。在此之前，房地产上市数 量大幅增加，许多州在9月和10月的上市数量 创下了逾15年来的最高水平。房价反弹的部分原 因是投资者抛售了他们再也负担不起的租金。
住房贷款专家Finder Richard Whitten说，澳 大利亚人已经透支了自己，正在寻求缓解。他说：
“利率对家庭造成了沉重打击，许多家庭正在寻 找减轻压力的方法。”
“自去年11月以来，利率一直相当稳定，但许 多银行尚未适应更高的还款。”GSC Finance Solutions的Matt Turner表示，降息似乎还很 遥远，并补充称，他预计澳大利亚央行将在最近 一次会议上维持利率不变，并将持续数月。
Turner表示：“根据最新的CPI数据，很明显， 对于澳大利亚央行来说，我们距离回到一个舒适 的通胀水平还有一段距离。”“由于中东和乌克 兰的持续动荡以及美国即将推出的新关税，仍有 许多宏观经济逆风在起作用。”“这些都有可能 引发通胀，因此澳大利亚央行别无选择，只能谨 慎行事。”
Metropole Property Strategists董事Michael Yardney表示，最有可能的前景仍是推迟降息。“最 新的通胀数据继续支持12月官方利率不变，但为 澳大利亚央行在5月降息提供了更多弹药，而生 活成本冲击最严重的时期已经过去。”
Yardney表示，尽管总体通胀率已降至2.1%，
远低于澳大利亚央行的目标区间，但核心通胀率 仍处于3.5%的高位，超出了澳大利亚央行所希 望的2%至3%区间。
他表示：“央行将需要不止一个有利的季度CPI 结果才能开始降息，因此不太可能在2025年5 月之前降息。”
“此外，澳大利亚强劲的劳动力市场和持续的低失 业率肯定会让澳大利亚央行感到担忧，因为这有助 于工资增长和消费者支出，从而维持通胀压力。”
Finder的研究显示，千禧一代的借款人最有可能 寻找更好的住房贷款交易。近三分之一的Y世代 房主（30%）表示，他们计划在2024年的最后 几周更换贷款机构。
Whitten表示：“利率打击了储蓄账户，因为普 通家庭用掉了他们的储蓄来支付基本生活费用。”
“尽管努力减少开支，但家庭需要减少他们的抵 押贷款。”“更低的利率将为借款人带来更多的 喘息空间，并为圣诞节带来更多的支出。”
随着BTR交付货物，“迫切需 要”的租赁房屋进入市场
近几个月来，随着建房出租（BTR）运营商敞开 大门，在全国范围内增加急需的住房供应，数千 套新的出租公寓进入市场。
对于澳大利亚新兴的BTR行业来说，今年是创 纪录的一年，到目前为止，今年已有5000多套 出租公寓向租房者敞开大门。在专门建造的租赁
住房大量涌入之际，10月份全国租赁空置率仅为 1.36%，远低于正常时期2-3%的平均水平。
房源短缺也推高了租户的租房成本。PropTrack 的数据显示，截至今年9月，澳大利亚的周租金 中位数上涨了7%，至610澳元。本周，近480 套出租公寓在墨尔本内北区正式开业，BTR运营
商Local Residential在墨尔本Kensington开设 了3.8亿澳元的开发项目。
Local Residential创始人兼联合首席执行官Dan McLennan表示，早期的租赁情况非常乐观，第 一阶段的三分之一以上已经出租，第二阶段刚刚 完成。
“这些公寓的面积和质量给租客留下了深刻的印 象，更令人印象深刻的是，他们的标准租金中包 含了一些东西，比如白色家电和健身房等设施， 而在其他地方，他们通常每月要支付60澳元以上 的费用，”他说。
Macquarie Asset Management支持了本地 住宅业务，而NAB为肯辛顿项目提供了资金。
Macquarie Asset Management亚太区房地产 主管James Kemp表示，社区正在寻找满足他们 生活方式需求的住房解决方案。
“与此同时，市场对机构管理的住宅产品反应良 好，”他表示。NAB集团首席执行官Andrew Irvine表示，该银行是澳大利亚规模最大的BTR 项目融资机构之一。他说：“通过这项工作， NAB有望在2029年之前提供60亿澳元，以支 持获得更多经济适用房。”
除了Kensington项目，上个月，Greystar公司 在南墨尔本启动了价值5亿澳元的BTR项目，又 有700套出租公寓可供租房者使用。去年10月， Home在墨尔本的新Docklands大楼新开了近 670套出租公寓，8月，Mirvac在墨尔本CBD 新开了474套出租公寓。
根据房地产咨询公司Charter Keck Cramer的 数据，今年到目前为止，全国至少有20座BTR 建筑建成并开业，其中包括5300多套出租公寓。
墨尔本的新出租公寓上线比例最高，其次是悉尼、 布里斯班和堪培拉。
Charter Keck Cramer全国执行董事Richard Temlett表示，今年是BTR行业的丰收年。他说： “今年是建房出租创纪录的一年，项目陆续交付， 租户开始入住。”
“租赁市场迫切需要供应，在与不同的BTR运营 商交谈后，有很多租房者对BTR公寓感兴趣并询 问。”“他们得到了大量的咨询，而且他们的租 赁速度也比预期的要快，因为这仍然是一个未知 数。”
上月，联邦政府敲定了长期以来备受吹捧的税收 改革措施，以激励外国投资者在澳大利亚建造更 多BTR公寓。
据估计，法律的修改将在未来10年提供8万套 新的租赁住房。BTR开发商、运营商和贷款机构
对此举表示欢迎，并希望此举将吸引更多海外资 本进入这个新兴行业。
Temlett表示：“开发商和金融家告诉我，这一 变化是给信心打了一剂积极的强心剂，将发出澳 大利亚对商业开放的信号。”McLennan对此表 示赞同，他指出，有很多投资者一直在观望这些 税收变化。
他说：“随着这个障碍的消除，我非常有信心， 我们现在将看到人们对这个行业的兴趣大增。作 为一家企业，我们非常兴奋，因为这不仅对我们 自己，而且对整个行业都意味着什么。”
在澳大利亚，Charter Keck Cramer估计有超过 1万套BTR公寓完工；8000多个正在建设中； 超过21,000个获得了规划批准。
2025澳洲房价预测报告出炉！
全澳房价有望上涨6%
《悉尼晨锋报》报道称，如果澳联储如市场预测， 在明年降息，那么澳洲房价有望上涨6%。
由于房屋供应严重不足且需求持续上涨，预计澳 洲房价将在2025年继续上涨。但考虑到买家的 支付能力受到考验，房价增速可能会放缓。
Domain发布的2025年澳洲房价预测报告显示， 全澳房价将在明年上涨4%到6%。
悉尼独栋屋和公寓价格与全澳平均涨幅保持一致， 但墨尔本的涨势相对较为疲软，独栋屋涨幅在3% 到5%之间，而公寓则有可能下跌2%。
根据该报告，珀斯仍将领涨全澳，独栋屋和公寓 价格有望在2025年上涨8%到10%。
紧随其后的阿德莱德，独栋屋和公寓价格有望上
涨7%到9%。
布里斯班独栋屋有望上涨5%到7%，公寓有望上 涨7%到9%。
Domain经济学家Nicola Powell表示，2025年 的澳洲房市将呈现两极分化的趋势，“我个人的 预测是，房价仍将在2025年上涨，但增速会放缓”。
Powell认为，大部分的上涨会出现在明年下半年， 因为市场预测澳联储届时会降息。
“如若通胀飙升成为过去时，现金利率下调，再 加上市场情绪回暖，澳洲民众应当会对经济前景 感到更加乐观。”
Powell指出，珀斯、布里斯班和阿德莱德的房价
表现预计会更为强劲，因为买家都要考虑可负担性。
与此同时，悉尼和墨尔本相对而言的低端市场也 会更受欢迎。
《悉尼晨锋报》报道称，Domain的预测与四大 银行基本一致。
此前，NAB预测澳洲首府城市房价将在2025年
上涨4.2%，Westpac预测上涨3%，CBA预测 上涨5%，ANZ则认为会上涨5%到6%。
ANZ高级经济学家Adelaide Timbrell表示，明 年的房价上涨将由多个中型城市推动。
CBA经济学主管Gareth Aird也认为，澳洲房价 将在2025年上涨5%，但这一预测的前提是澳联 储降息。
区域 解读
