自然美景环抱，现代舒适相融
雅致田园别墅，温馨诗意家园，心灵自在栖居
澳洲这些房地产市场在冬季都保持强劲势头
越来越多的买家被更便宜的房产吸引了吗?
汽车爱好者的最佳郊区揭晓！
7月1日起！这些变化将影响购房者、业主和投资者！
通货膨胀飙升！对利率将有哪些影响？
壹本日报合集
区域解读 Glen Osmond SA 5064
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自然美景环抱，现代舒适相融
，雅致田园别墅，温馨诗意家园， 心灵自在栖居
177 Waterfall Gully Road, Waterfall Gully, SA 5066
天气逐渐转凉，风儿将形状各异的树叶吹撒在深 色的步道上，仿佛一幅出自名家的写意画。拾级 而上时，仍能感受到阶梯两侧茂密草丛的生命力， 让人不由因这份生机生出几分欣喜。被这自然美 景、天然趣味所围绕的，是位于177 Waterfall Gully Road, Waterfall Gully的雅致田园别墅。 整栋住宅占地为213平方米，拥有3间卧室，2 间浴室，双车位，以及宽敞的户外休闲空间。别 墅的设计巧妙地融合了现代与自然的元素，调性 大气，便捷舒适。
穿过前院的露台走进屋内，宽敞明亮的工作学习 区首先映入眼帘。靠墙打造的木制长桌前摆放了
两张座椅，方便多人同时使用。上墙书架在合理 利用空间的同时给主人预留出了足够的储物空间。 书桌背后的落地玻璃门则引入了大量光线，照亮 了整个区域。
自学习工作区向左，就来到了由厨房、餐厅、下 沉式休闲客厅组成的开放式生活空间。开放式厨 房风格精美，以白色、木色为主。Miele 电磁炉、 烤箱、铁板烧盘、集成式 Miele 冰箱、冰柜、洗 碗机和抽油烟机等厨用器具一应俱全。厨房中宽
敞的岛台由桉树做底，不锈钢做台面，奇特的搭 配格外有腔调。
目光稍移即是餐厅，餐厅中摆放着一张木制长桌， 搭配黑色座椅，餐桌上装饰着绿植，营造出温馨 静谧的氛围。餐厅紧靠着通向室外的落地玻璃门， 在春风和煦的季节里，打开玻璃门，一边欣赏美景， 一边享受美食，可谓快哉。
下沉式客厅在最里侧，整个客厅没有花里胡哨的 装潢。深色布艺沙发倒”L“型靠墙摆着，正对着 沙发的电视墙采用了木色，茶几造型独特，仍选
用了木色，整个客厅风格简单，大方自然。
第一间卧室巧妙地隐藏在餐厅旁的水泥墙面之后。
卧室中设有独立的盥洗室，干湿分离的设计为居 住者提供了极大的便利。卧室采用了大面积落地 窗户，不仅保证了室内通风良好，还将室外的阳光、
美丽的自然风景引入了室内，让主人足不出户便 可享用阳光的温暖，风光的动人。
其余两间卧室位于学习工作区的右手边最里侧， 这两间卧室延续了主卧的设计装饰思路，宽敞、
明亮，温馨舒适。
在工作学习区右侧，还有一间会客厅，会客厅有 两面由落地玻璃窗或落地玻璃门构成，因此整个 会客厅光线充足，视野绝佳。会客厅内一对橙色 皮质沙发相对而放，点亮了整个空间。这间会客 厅的茶几采用了浅木色，和沙发的颜色相得益彰。 此外，会客厅中还安装了悬挂式 Focus 壁炉，将 在寒冷的冬日为主人送去无限的温暖。
另外还值得一提的是，户外休闲空间也是这座别
墅的一大亮点。宽敞的露台和精心设计的入户景 观，为居住者提供了一个放松身心的好去处。在 这里，主人可以与家人共度美好时光，也可以独 自享受一份宁静与惬意。
总的来说，这座位于177 Waterfall Gully Road, Waterfall Gully的雅致田园别墅，不仅拥有优美 的自然环境，还拥有现代舒适的生活空间。无论 是追求生活品质，还是注重家庭氛围，都能在这 座别墅中一一得到满足。
详细的住宅参数：
- 由 Drew Edwards Design 精心设计、打造
- 现场拍卖：6 月 29 日星期六上午 10:30
- 占地213平方米
- 3间卧室
- 2间浴室
- 双车库
- 开放式厨房：Miele 电磁炉、烤箱、铁板烧盘、 集成式 Miele 冰箱、冰柜、洗碗机、抽油烟机
- 厨房：桉树岛台
- 下沉式客厅
- 第二间休闲客厅：配有悬挂式 Focus 壁炉 - 步行即可到达Langman Recreation Reserve - 教育资源：Glenunga International；Linden Park、Burnside 和 Marryatville Primary - 购物：Feathers precinct、Burnside Village、Kensington Road、The Parade
有意请联系：
Sally Cameron：0412915108
原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-waterfall+gully-145248264
注：图文版权归原作者所有
澳洲这些房地产市场 在冬季都保持强劲势头
冬季的到来并没有给全国的房地产市场降温，在 这个传统上比较安静的季节，待售房屋的数量比 平时多。尽管房产上市数量不断增加，但买家的 需求似乎也在跟上。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，全国 住房供应增加的部分原因是房地产价格上涨和良好 的销售环境。“卖家可以有信心，如果他们现在上市，
他们可能会看到强劲的买家需求，”她说。“另一 方面，利率在相当长一段时间内一直保持在高位， 再加上生活成本危机，低价出售的情况可能也有所 增加，这也导致市场上的房屋数量增加。”
Flaherty表示，在全国范围内，房地产价格继续 上涨，尤其是在首府城市地区。她说:“5月份是 我们最后一个完整月份的数据，我们看到首府城
市的房价上涨了0.4%，与12个月前相比，首府 城市的房价上涨了7.2%，边远地区的房价上涨了 5.3%。”
“我们看到房价在利率如此之高的情况下继续攀 升，这是住房供应不足的一个症状。”“尽管我 们看到待售房屋的数量相对较高，但买家的需求 非常强劲，这就是推动房价上涨的原因。”
这三个城市表现优异
PropTrack的数据显示，在澳大利亚首府城市中， 珀斯的房价涨幅居前，房屋销售增长了25%，房 价同比上涨21%，中位价达到69.9万澳元。
与悉尼和墨尔本等较大的首府城市不同，珀斯的 房地产市场仍然非常紧张。悉尼和墨尔本的房地 产上市总量分别比一年前高出18%和25%。
PropTrack的数据显示，5月份珀斯的待售房屋 总量比去年同期下降了23%。
Belle Property的西澳负责人Travis Coleman 说，珀斯与冬季市场放缓的传统趋势相反，低库 存水平被高需求和买家活动所满足。他说:“上周 末，我们开放了一处房产，在周五推出，有126 个团体通过，收到12个报价，并在周二出售。”
Coleman表示，整个冬季情况不太可能缓解，他
建议潜在买家继续关注市场，参加房屋开放，并 与经纪人讨论潜在的房源。他说:“传统上，中介 可能会为了春运而保留房源。”“我认为我们不 会再这样做了——考虑到目前的成交量水平如此 之低，我们正努力让房产更快地上市。”
阿德莱德和布里斯班的房地产市场也依然火爆， 这两个州府城市的房价月度涨幅都很强劲。根据 最新的PropTrack房价指数，阿德莱德的房价在 过去一年中上涨了14.5%，其次是布里斯班，涨 幅为13.7%。
布里斯班房地产公司LJ Hooker Stafford的经纪 人Adam Stefan表示，与去年相比，布里斯班的 冬季房地产市场今年开局强劲，大部分细分市场 的表现都超出了预期。不过，他表示，由于库存 不足，许多希望卖出的人仍持谨慎态度。
他说:“他们实际上是在推迟出售，这显然加剧了 目前市场上的供应不足，因为每个周末都有买家 在那里。”他说:“我看到很多人都在找6到8个 月的房子，因为供应不足。”“我确实认为，当 我们进入7月份，也就是新的财政年度时，会有 更多的股票上市，我认为，随着买家的数量，这 些股票会很快被抢购一空。”
尽管珀斯、阿德莱德和布里斯班的房地产市场表 现优异，但Flaherty表示，其他市场也出现了低
迷。“在疫情期间，霍巴特看到了非常非常强劲 的需求，从那时起，我们真的看到了霍巴特的房 地产价格。在过去的12个月里，它们实际上已经 下降了——下降了2%。”“另一个是维多利亚地 区——过去一年没有任何增长，房地产价格下跌 了1%。”
Flaherty说，在悉尼和墨尔本，待售房屋的数量 比冬季通常的要多。“墨尔本一直是表现较弱的 首府城市之一，在过去的12个月里，房价只上涨 了0.9%，”她说。“所以基本上，墨尔本的房价 一直相当稳定。”
McGrath Croydon负责人Paul Fenech表示， 利率不确定性对市场的影响可能比冬季更大，市 场活动仅比一年前略有放缓。“如果价格区间合适， 买家就会购买，”他说。“可能会有一些买家不
怎么讨价还价，因为他们说，‘嘿，利率上涨了， 去年利率更便宜的时候，我们可能就会付钱了。’ 但现在他们在拖延，所以(现在)不会有那么多交 易那么快达成。”
来自Raine & Horne Double Bay和Bondi Beach的悉尼经纪人Ric Serrao说，冬季的到来 使市场放缓，但交易量仍然较小。“目前，市场 上似乎没有任何FOMO，也没有任何紧迫感，” 他说。
这种情况被描述为“正常”市场——由于价格过 山车式的上涨和下跌，悉尼近年来一直缺乏这种 市场。“(冬季)是一年中东郊大约50%到60% 的房地产人口离开的时候。所以我认为很多代理 商现在会在7月到8月推出这些活动，这是很标 准的。”
越来越多的买家
被更便宜的房产吸引了吗?
近年来，随着房价持续见顶和借贷能力下降，买 房变得越来越困难。最近的分析表明，人们可能 会因此选择更实惠的房产。
根据PropTrack的住房负担能力报告，住房负担 能力处于三十年来的最低水平。疫情期间房价的 创纪录增长，加上2022年年中开始的快速加息，
是造成市场环境充满挑战的主要原因。与利率处 于历史低位的2020-21年相比，家庭借贷能力下 降了34%，这意味着人们现在能够负担得起更少 的住房份额。
随着房价在连续17个月上涨后继续创下新高，购 房者将需要支付更高的月供，并为买房储蓄更长 时间。这是否会导致更多买家寻找经济适用房?
通过分析全国和首都城市水平的价格增长趋势以 及郊区水平的上市天数，我们旨在回答这个问题。
自利率上升以来，市场中较廉价端的房产的价值 增长幅度更大。自2022年5月以来，澳大利亚 储备银行(RBA)已将现金利率从0.1%的历史低 点上调了13次，达到4.35%。
在此期间，便宜的房屋比昂贵的房屋升值得更快。
我们可以看到，第25百分位的房屋估计价值(比 其他75%的房屋便宜)增加了13%，而第75百 分位的房屋估计价值(只比市场的25%便宜)只 增加了3%。更便宜的房屋也比典型的有价值的房 屋(中位数)增长了两倍多。
考虑到需求和价格增长之间的正相关关系，以及 当前的供应短缺，这表明与更昂贵的住房相比， 对经济适用房的需求更大。这一趋势可能是由于 利率上升后，潜在购房者的贷款金额大幅减少， 促使他们选择更便宜的住房。这不仅在国家一级 很明显，而且在我们各国首都也很明显。
房价涨幅最大的地区往往更便宜，但并非每个城 市都是如此。在我们的小首都，买家更喜欢负担 得起的房子，竞争可能会促进房价中位数较低地 区的增长。根据澳大利亚统计局的标准，我们可 以观察到这一点，看看我们的首府城市sa4的两 年房价增长率，这些地理区域的人口从10万到 50万不等。
Mandurah、Adelaide-North和Ipswich的房产， 分别是珀斯、阿德莱德和布里斯班房价中位数最 低的地区，其房价涨幅最大。相比之下，中位数 最高的SA4地区的房地产价值增长较少。然而， 在房价更为陡峭的大城市，这种趋势有所不同。
在悉尼，房价的增长并没有根据每个地区房屋的
价值而变化，这意味着整个市场的需求非常相似。
在墨尔本，avm中位数较高的地区往往比avm中 位数较低的地区表现更好，这表明高端市场在我 们第二大城市的买家中更受欢迎。
虽然总体上似乎更倾向于负担得起的地区，但在 价格较高的城市并非如此。在买家中更受追捧的 郊区，房价中位数往往低于其所在地区。然而， 当我们研究需求上升的郊区与其各自的房屋价值 之间的关系时，这种趋势就很明显了。
在这种情况下，需求的增长表现为市场中位数天 数的减少，即房产在realestate.com.au上出售 前的天数。在过去两年中，市场上房价跌幅最大 的三个州的郊区中，60%的房价中位数低于各自 的SA4中位数，另有27%的房价中位数低于区 域中位数20万澳元。这反映出在2022年5月
开始加息后，买家对价格较低的郊区的兴趣增加。
买家会继续寻找更便宜的房产吗?
由于现金利率处于12年来的最高水平，潜在买家 面临着更高的还款和借贷能力的下降。再加上房 价的持续上涨以及新房供应的短缺，进入住房市 场变得越来越困难。如果目前的趋势持续下去， 负担能力可能会恶化，促使更多的人在价格较低 的地区寻找住房。这可能会导致房价较低的地区 继续跑赢房价较高的地区。
虽然降息可能会提振买家信心和借贷能力，从而 在一定程度上缓解这些压力，但降息也可能刺激 对所有价位房产的更多需求，从而进一步推高房 价。随着降息预期推迟到2025年底，购房者可 能在未来一段时间内继续面临困境。
汽车爱好者的最佳郊区揭晓！
汽车爱好者们正在寻找一个完美的地方来存放他 们的汽车收藏，在这些郊区搜索将是最有运气 的，因为新的数据显示，哪里的停车位最充足。
PropTrack的数据显示，郊区每套房产的停车位 最多，一些郊区的住宅通常有多达8个停车位。
数据显示，位于首府边缘的半农村郊区每套房产的 停车位往往最多，因为这些地区的房产面积很大。
拥有最多停车位的郊区主要分布在新南威尔士州、 昆士兰州和塔斯马尼亚州，其中大多数位于悉尼、 布里斯班和霍巴特的cbd一小时车程内。该数据 分析了过去一年realestate.com.au网站上每套
房产的停车位中位数，结果显示，澳大利亚有39 个郊区的典型住宅拥有五个或更多停车位。
塔斯马尼亚的Forcett和Acton Park郊区位居榜 首，这些地区的房屋通常有8个停车位。
在新南威尔士州，悉尼西北部的Annangrove 和城市西南边缘的Razorback，以及南海岸的 Nowra Hill和靠近首都领地边界的Wamboin， 每套房产通常都有6个停车位。在Annangrove 的一处待售房产的广告中，有一个巨大的40个停 车位，这不仅要归功于房子附带的四车位车库， 还有一个336平方米的独立小屋和432平方米的
遮阳篷，使房子本身相形见绌。
销售代理兼Peek Property董事Steve Sekulovski说，房主在房子建成之前就建造了这 个棚屋，为了适应重型车辆的需要，还过度设计 了更厚的混凝土板。Sekulovski表示:“我们已 经收到了100多份咨询。”
“很多咨询都来自汽车收藏家，他们想要一个储 物空间，而且这个分区也允许一些商业用途。”
车位最多的布里斯班郊区包括Yatala、Sheldon、 bucan和Chandler，它们都位于城市的南部。在 维多利亚州，Gruyere和(Kinglake West的停车 位最多，待售房屋的停车位中位数为五个。
与澳大利亚最受欢迎的住宅结构形成鲜明对比的 是，郊区的住宅拥有最多的停车位，那里有巨大的 车库和棚屋。澳大利亚最受欢迎的住宅结构包括四 间卧室、两间浴室和一个简陋得多的两个停车位。
停车是最受购房者追捧的功能之一，“车库”在 全国搜索次数最多的关键词中仅次于“游泳池”， 在维多利亚州、塔斯马尼亚州和澳大利亚首都领 地的关键词列表中名列前茅。PropTrack的经济 学家Anne Flaherty说，由于澳大利亚许多郊区 的路边停车限制增加，停车场的需求可能会增加。
“对于许多购房者和租房者来说，停车是一个不 容商量的问题，而且会增加房产的价值，”她说。
“在郊区，这种情况尤其明显，因为那里的街道 停车位有限。”
“在市中心地区，尤其是靠近商业区的地区，停 车场给房产带来的价值通常更高，因为很多上班 族都在争夺停车场。”“在停车场有限、需求旺 盛的郊区，人们甚至可以通过出租停车位获得可 观的收入。”
数据显示，在一些郊区，realestate.com.au网 站上挂牌出售的大部分房屋根本没有停车位。
这些城市大多位于市中心郊区，地块通常很 小，地价昂贵，包括悉尼内区的Surry Hills、 Erskineville和Paddington，以及墨尔本的 Collingwood。
房地产经纪公司McGrath Surry Hills的负责人
Mark Foy说，许多买家愿意在停车问题上妥协， 以购买一个理想的地段，尤其是公共交通便利的 地段。他说:“理想情况下，如果人们负担得起的 话，他们会想要停车，尽管这可能是他们为了住 在靠近咖啡馆和国际化生活方式的地方而放弃的 第一件事。”
即使在郊区，每套房子通常只有一到两个停车位， 一些房子也配备了更多的停车位。在悉尼西南部 的Picnic Point，一栋新近建成的有六间卧室的 住宅，有一个可停放五辆车的地下室车库，里面
有一个可调节气候的陈列室，专门陈列稀有或经 典汽车。
销售代理兼第一国民之星董事Michael Sleiman 说，由于一些郊区人口密度的增加，大型地下车 库在新建建筑中变得越来越受欢迎，尤其是在有 成年子女住在家里的家庭中。他说:“这个地区以 复式公寓而闻名，正因为如此，停车问题变得更 严重了。”
“你的房子有一条通往后院的车道的日子正在消 失。”“他们正在建造更大的房子，占据了整个 土地的宽度。如果你有地下室的好处，那就缓解 了这个问题。”
他说，虽然建造成本高昂，但业主在出售时可能 会收回地下停车场的成本。他说:“一个像样的地 下室要多花50万澳元。”“如果不是更多的话， 它肯定会增加这种影响。”
7月1日起！这些变化将影响 购房者、业主和投资者！
房地产市场将在7月1日得到一剂强化剂，减税 将使典型购房者的借贷能力提高数万澳元。由于 第三阶段减税措施的生效，大多数纳税人的实得 工资将会增加，收入的增加提高了购房者可以借 入的最高金额。
买家预算的增加预计将为未来几个月的价格上涨 提供推动力，部分抵消买家因高利率而面临的负 担能力挑战。虽然税率调整是新财政年度影响房 地产市场的最大变化，但它并不是唯一的变化。 首次购房者也将受益于支持计划的延长，而房地
产投资者的纳税申报表将受到严格审查，从7月 1日起，所有家庭都将获得能源账单减免。
1. 减税将提高借贷能力
新财政年度的主要变化之一是对税率的调整，这 将减少所有收入者支付的税额。税收的减少将取 决于收入水平。低收入阶层的税率将降低，而高 税率的收入门槛已经提高，这意味着人们需要赚 更多的钱才能被征收更高的税率。
根据联邦政府在网上提供的减税计算器，一个 人的平均全职年薪为98,098澳元，每年将节省 2131澳元。年收入5万澳元的人将节省929澳元， 而年收入20万澳元的高收入者将节省4529澳元。 大多数纳税人将从7月1日开始看到他们的减税 反映在工资单上。
虽然每个人每周都会从银行账户里的更多钱中受 益，但购房者将获得额外的优势，因为税后收入 增加，他们的借贷能力也会增加。收入是影响借 贷能力的最大因素之一，因为较高的收入使借款 人能够负担更高的还款。
Mortgage Choice的经纪人James Algar表示， 由于减税，收入10万澳元的买家的借款能力可能 会增加约2.5万澳元，而收入15万澳元的买家的 借款能力可能会增加约3.7万澳元。这是基于单 一收入的自住业主，利率为6.19%，贷款与价值 比率为80%或更低，贷款期限为30年。Algar 表示，夫妻共同承担费用会让他们受益更多。
他说:“一个有两个成年人的家庭不会有两倍的生 活费。”“你只需要一套账单、市政税和公用事 业费用，而不是把杂货的金额翻倍。”“如果他 们的收入相似，影响至少会翻倍。”自2022年5 月利率开始上升以来，借款能力下降了约30%。
尽管Algar告诫不要以绝对最高额度借款，但他 表示，减税将对许多借款人，尤其是首次购房者 产生重大影响。“这肯定会帮助人们。”Algar说。
“在很多情况下，人们仍在极限购买。”PropTrack 资深经济学家Paul Ryan表示，减税将略微提振
低端市场，因为首次购房者通常最受借贷能力的 限制。
2. 打击狡猾的税收减免 澳大利亚税务局警告房地产投资者不要在纳税申 报单上申报狡猾的减免，据估计，这可能会使政 府每年损失12亿澳元。据ATO称，错误申报的 利息占该数字的42%。投资者可以申请贷款购买 出租物业的利息作为扣除。
但根据ATO的说法，重新提取或再融资投资贷款 的投资者通常会试图对用于其他支出的资金要求 利息，如汽车、学费或假期。
税务局助理局长Rob Thomson说:“如果你有 80万澳元的房屋抵押贷款，然后又增加了5万澳 元的贷款来升级你的家庭汽车，你只能申请最初 80万澳元的利息，而不能申请85万澳元的利息。” 其他常见的错误包括错误地报销维修、维护和升 级费用。
Thomson表示，一些投资者在物业管理发票中第 二次报销这些费用，这是“二次探底”，而另一 些投资者则试图在一年内报销大笔费用，而不是 在更长的时间内报销。Thomson表示:“认为所 有费用都可以立即报销，这有点不切实际。”
“维修通常可以立即索赔，但资本项目，比如洗 碗机、窗帘或加热器，只有在成本不超过300澳 元的情况下才能立即索赔，否则需要一段时间才 能索赔。”投资者今年纷纷重返市场，澳大利亚 统计局的最新数据显示，投资者贷款的价值较上 年同期增长了36%。
3. 首套房担保延期 允许符合条件的首次购房者以低至5%的首付购 买住房的“首次置业担保”计划将在2024-25财 政年度继续实施，不过名额数量尚未确定，将于7 月1日公布。根据该计划，房产价值的15%由澳 大利亚住房局担保，使买家可以用较少的存款购 买，而无需向贷款人支付抵押贷款保险。202324财政年度有3.5万个名额。
要获得资格，首次购房者需要满足一定的标准， 包括个人年收入不超过12.5万澳元，联合申请者 年收入不超过20万澳元，存款在5%至20%之间。
房价上限因城市和地区而异，购房者需要通过参 与限价的贷款机构提出申请。
4. 能源费折扣开始
每个家庭将获得300澳元的能源回扣，在202425财政年度自动按季度分期支付电费。企业可以 获得325澳元的回扣。
在2023- 2024财年，电价上涨了约20%，但澳 大利亚能源监管机构目前预计，尽管有补贴，但 大多数住宅用电用户的电价将从7月份开始下降。
AER主席Clare Savage说，批发电力成本下降 了21%，但电力网络运行成本的增加意味着大多
数客户的价格只会下降1%到6%。她说:“各种 成本变化的综合影响导致新南威尔士州和南澳大利 亚州的房价下跌，而昆士兰州东南部的房价上涨。”
5. 新维多利亚州房产税开始征收
从新的财政年度开始，维多利亚州的商业和工业 物业(如零售、办公室和仓库)的印花税将逐步取 消。7月1日以后出售的工业、商业用房产将进 入工业、商业用房产税(CIPT)制度。
这笔交易仍需缴纳印花税，不过符合条件的购买可 以选择获得政府贷款来支付印花税。在交易10年 后，每年将对该房产征收土地价值1%的税。
该物业日后再出售时，可获豁免印花税。如果已加 入该计划的商业或工业物业后来被改造为住宅，例 如将仓库重新开发为公寓，则变更使用税也适用。
对利率将有哪些影响？
持续的通货膨胀将使澳大利亚储备银行在下次会 议上有很多需要考虑的问题，最新数据显示8月 可能加息。
澳大利亚统计局今天发布的最新月度通胀数据显 示，截至5月份的12个月里，年通胀率上升了4%， 高于4月份的3.6%。这是六个月来最高的月度通 胀数据，并增加了澳大利亚央行最早在8月份的 下一次会议上再次加息的可能性。
通货膨胀的飙升是由住房、食品和饮料、交通、 酒精和烟草价格上涨所驱动的。然而，当剔除挥 发性项目时，结果略低于4月份。
澳大利亚统计局物价统计负责人Michelle Marquardt表示，燃料、水果和蔬菜以及假日旅 游等价格波动较大的项目的价格变化可能会影响 CPI的结果。她表示:“将这些项目从总体CPI中 剔除，有助于了解潜在通胀率。5月份的通胀率
为4.0%，低于4月份的4.1%。”
PropTrack资深经济学家Paul Ryan表示，高于 预期的结果表明，事实证明难以控制通胀。“月 度指标虽然是初步的，但表明通胀仍比人们预期 的要持续一些，”他表示。
“如果在8月初澳大利亚央行会议之前，季度 指标保持这种持续性，那么加息的可能性就会增 加。”“澳大利亚央行显然没有排除任何可能性， 如果通胀继续推动上行，他们将加息。”
在上周决定维持利率不变后的一份声明中，澳大 利亚央行董事会表示，通胀下降的速度已经放缓， 通胀仍高于其目标区间2-3%的中点。该委员会 表示，数据显示经济中仍存在需求过剩，但家庭 正在抑制可自由支配的支出。
Ryan表示，尽管金融市场定价表明8月份加息 的可能性有所增加，但尽管通胀结果高于预期， 澳大利亚央行可能更倾向于维持利率不变，因为 如果接下来的行动是降息，它将发出一个好坏参 半的信号。他说:“我们知道，在上次会议上，澳 大利亚央行只考虑了加息和暂停，所以他们很可 能会在8月的会议上继续考虑加息。”“市场对
加息的预期有所增加，但在目前阶段，加息很可 能仍将保持不变。”
自2022年5月首次上调现金利率以来，央行已 经上调了13次现金利率目标，去年11月达到了 4.35%的12年高点。从那以后，利率一直保持 不变，但澳大利亚央行行长Michele Bullock一 直重申，在利率方面，董事会不会排除任何可能性， 并将根据最新数据采取行动。
大多数经济学家预计，澳大利亚央行的下一步行 动将是降息，尽管各大银行对利率是在今年还是 明年开始下调存在分歧。
ANZ高级经济学家Catherine Birch表示，5月 份高于预期的通胀结果会让澳大利亚央行有点紧 张，因为这增加了季度通胀结果超过澳大利亚央 行预测的风险。她表示:“如果这种情况发生的同 时，澳大利亚央行对经济活动和劳动力市场数据 的预期向上修正，那么澳大利亚央行可能会提高 现金利率，尽管加息不是我们的基本情况。”
Ryan表示，所有人都将关注将于7月31日发布 的下一轮季度通胀数据，此时距离澳大利亚央行 8月6日的下一次利率决定还有不到一周的时间。
壹本日报|
南澳鸡蛋短缺！超市巨头限制鸡蛋 购买；联邦政府计划在南澳建造
350个社会住房；阿德一家家庭经 营果蔬菜店获评年度全国零售商
南澳鸡蛋短缺！超市巨头限制购物者鸡蛋购买 由于担心全国范围内的库存供应不足，几家超市的 顾客正面临着“鸡蛋生存危机”。
超市巨头Coles上周在全国范围内限制购物者购买 鸡蛋——除了西澳大利亚州——Burnside Village 的购物者被货架上的通知提醒。到周五下午，超市 的货架上空空如也，看不到鸡蛋。Burnside向顾 客发出的通知写道:“由于鸡蛋供应短缺，我们暂 时限制每位顾客每次交易只能买两件鸡蛋。”“这 将有助于保持可用性，并支持尽可能多的客户。”
在给《广告商》的一份声明中，Coles的一位发言
人表示，短缺是一个影响所有零售商的全行业问题。
联邦政府计划在南澳建造350个社会住房
作为联邦政府1.35亿澳元资金注入的一部分，将 在南澳大利亚州建造350多套新的社会保障住房， 其中50套新的经济适用房将在一个新的南郊社区 中心建造。
在政府1520万澳元资金的帮助下，社会企业枢纽 将在Tonsley’s Innovation District开发公寓， 以及一个新的社区和服务中心。该项目还将以大型 社区空间、联合工作区、社区咖啡馆和自行车中心 为特色。Junction首席执行官Maria Palumbo表
示，在日益严重的住房危机中，该开发项目将为南 澳大利亚人提供急需的住房和安全保障。
“我们知道，要过上美好的生活，你需要安全可 靠的住房——它是其他一切的跳板，”Palumbo 表示。
阿德一家家庭经营果蔬菜店获评年度全国零售商
南部郊区一家家庭经营的水果蔬菜店第三次被评为 全国最佳水果蔬菜店，店主表示，“优质、传统的 服务”是其成功的关键。
Morphett Vale的阿德莱德新鲜水果店在“全国年 度零售商奖”上击败了全国500家商店，摘得桂冠。
前《厨艺大师》明星Callum Hann本周将这一消 息分享给了老板Dino Labbozzetta，他对顾客的 大量支持感到非常高兴。
Labbozetta表示，他相信他的公司——拥有54名 员工——因其客户服务和对当地社区的奉献而与众 不同。
外出就餐的费用增高
由于餐厅被迫将上涨的成本转嫁给消费者，昆士兰
人在外出就餐的费用比去年同期高出了近 10%。
销售点和电子商务软件提供商 Lightspeed 的数据 显示，与去年同期相比，阳光之州餐厅的平均就餐 费用上涨了 9.8%，咖啡馆上涨了 1.6%，酒吧上 涨了 4.6%。
价格上涨是由于原材料价格飙升，特别是黄油、牛 奶、糖、面粉和鸡蛋，以及工资、水电费、保险费、 租金和酒精消费税的暴涨。
布里斯班首所男子私立学校任命女性校长
这是一个具有里程碑意义的举措，一名女性在击 败数名候选人后，被任命为一所男子私立学校的 新校长。
布里斯班首次有一名女性被任命为一所男子私立 学校的校长。自 2025 年起，受人尊敬的领导者 Chris Mayes 退休后，Amber Hauff 将接管圣 帕特里克学院 Shorncliffe 的校长职务。Hauff 女士目前是汤斯维尔天主教女子学校圣帕特里克 的校长。
这一开创性的任命将使她成为布里斯班东北学院的 第 15 任校长，也是该学院首位女性校长。
昆州体育场惊人改造
经过 NFL 体育场的惊人改造，Suncorp 体育场有 可能成为 2032 年奥运会游泳比赛的举办地。
为了举办本周的 NFL预选赛，桑科普体育场进行 了改造，该体育场有可能成为 2032 年奥运会游泳 比赛的举办地。为了选拔参加巴黎游泳赛的游泳队， 印第安纳波利斯小马队 NFL 球队的主场卢卡斯石 油体育场修建了一个简易游泳池。
临时看台将体育场一分为二，一侧是开放式比赛 池，另一侧是热身池。
码头拆除工作在学校假期前开始
州承包商已开始拆除 North Stradbroke岛的哈
Harold Walker码头，其初始成本 75 万澳元现在 被认为已飙升至 200 万澳元。
就在数百名游客即将抵达这个度假胜地的几天前， 州政府承包商已经开始拆除 North Stradbroke岛 一座受欢迎的码头。拆除工作已于上周开始，度假 者将不得不等到九月学校假期才能使用邓尼奇的
Harold Walker码头。
周二，一艘驳船上的大型起重机开始拆除岛上渡轮 码头附近生锈的结构，岛上居民才首次得知施工已 经开始。
霍巴特新溜冰场的首选地点
在塔斯马尼亚唯一的溜冰场永久关闭后，人们希望 霍巴特能再次拥有自己的溜冰场，但这一愿景的实 现成本不菲。
塔斯马尼亚唯一的溜冰场将于2022 年永久关闭， 人们希望霍巴特能够再次拥有自己的溜冰场，但如 果没有私人投资，这一愿景就无法实现。
旧格伦诺基溜冰场在被出售给一位私人投资者之前 已经运营了 42 年。这意味着希望继续比赛的冰上 运动员被迫跨州参赛。
州政府现已公布开设新溜冰场的可行性研究结果。
在与格伦诺基、金伯勒和克拉伦斯议会进行讨论后， 候选地点范围缩小到两个可行的选择。古德伍德公 园是首选场地，金伯勒体育区是备选场地。
壹本日报|
阿德2036年愿景：市议会如何将 人口翻一番？南澳快速获得房屋所
有权的顶级工作；南澳教育部长宣 布为幼儿教师提供奖学金
阿德市议会发布如何将人口翻一番的2036年愿景 通往北阿德莱德的有轨电车和环绕中央商务区的 轻轨环线是使这座城市成为更理想的居住和工作 场所的关键，有助于到2036年将其人口增加一倍。
阿德莱德市议会发布了《2036年城市规划》， 征求公众意见，该规划概述了将城市人口从2.6 万人可持续增长到5万人的愿景。该计划的核心 是交通多样性，以及在人口高增长地区(如West Tce, East Tce 和 O’Connell St)投资基础设施 的必要性。
将有轨电车延伸到北阿德莱德的想法再次复活，
创造一个“城市脊梁”，并连接阿德莱德水上中 心和阿德莱德动物园等主要景点。
南澳快速获得房屋所有权的顶级工作
南澳大利亚的年轻人正面临着一个残酷的选择： 是选择自己热爱的职业，还是实现拥有自己房子 的“伟大澳大利亚梦”。
一项新研究显示，不同职业的人攒下买房的存款 所需要的时间差异惊人——对一些人来说，这一 过程可能长达数十年，包括护士、教师和从事创 意艺术的人。但是，在线比较网站Finder的统计 数据显示，由于锁定稳定工资所需的时间更短，
学习屋顶瓦工、泥水工、木匠和石匠等行业比其 他任何职业都能让你更快地登上房产阶梯。
数据显示，那些年薪在7.5万澳元到8.5万澳元 之间的人，六年后可以攒够钱买一套30万澳元的 房子，13年后可以攒够钱买一套50万澳元的房子。
南澳教育部长宣布为幼儿教师提供奖学金
为了解决迫在眉睫的劳动力短缺问题，政府将提 供高达2.5万澳元的奖学金，以吸引人们成为幼 儿教师。
近9700万澳元已经投入到一项新的幼儿劳动力 战略中，该战略还将为有抱负的托儿工作者提供 简历写作和面试技巧方面的支持，并做出改变， 鼓励更多的土著工人进入该行业。该奖学金将向 离校学生、希望转行的人以及已经注册攻读早期 教学学位的学生开放。
价值高达2.5万澳元的奖学金将用于获得大学学
历，而价值7000澳元的奖学金将用于获得幼儿 教育和护理方面的文凭。
捷星航空开通新航线
随着两座“阳光之州”机场开通直飞航班，昆士
兰州与新西兰的联系更加紧密。
捷星航空于周一正式宣布开通凯恩斯至基督城之 间的新航线以及阳光海岸至奥克兰之间的新航线， 并将开展 24 小时促销活动来庆祝新航线的开通。
预计这两趟航班将额外带来 13 万个跨塔斯曼海
航班座位数，这将为昆士兰旅游业带来数百万澳 元的收入，并有助于缓解廉价航空公司 Bonza 倒 闭带来的痛苦。
昆士兰州码头将进行翻新工程
通往大堡礁的门户昆士兰码头已易手，新主人承 诺投入数百万澳元进行改造。
Bowen码头的主要租赁权已转手给一家开发公司， 该公司承诺将进行彻底改造，为这个海滨小镇带来 各种各样的业务。总部位于昆士兰的建筑和开发公 司 Alder 将负责鲍文 Bowen亨利达文纪念路尽头 一块面积为 8,336 平方米的国有土地。
阿尔德公司的一位发言人表示，公司打算通过拆 除一些未使用的资产（例如三个旧冷藏室和消防 栓管道）来振兴该区域。一些建筑将进行翻新， 包括前栅栏和前门、码头泊位舷梯的新入口以及 新增的现代电路和照明。
教授制定下一次大流行的防护计划
在这项开创性的研究中，昆士兰的研究人员将检 查 1918 年西班牙流感大流行的组织样本，以保 护该州免受下一次大流行的威胁。
由该州一些顶尖科学家领导的一项世界首创的研 究项目正在制定一项计划，通过量身定制的疫苗 疗法和策略，在下一次大流行中最好地保护昆士 兰人免于死亡。在这项开创性研究中，研究人员 将检查 1918 年西班牙流感大流行的组织样本。
这项“回到未来”的研究由John Fraser, Dr Arutha Kulasinghe和Associate Professor Kirsty Short副教授牵头，他们将检查 1918 年 大流行期间不同年龄组患者的肺组织，这些肺组 织已有一百多年历史。
这项研究旨在揭示为什么在这场现代史上最致命 的大流行中，年轻人群的病情更为严重。
RACQ将争取燃油价格上限
根据 RACQ 的一项调查，昆士兰州的驾车者投票
选出了他们认为影响该州的头号问题，排名高于 人口增长和燃油成本飙升。
新的调查数据显示，昆士兰人更关心修复致命的 布鲁斯高速公路，而不是汽油价格和人口增长。
昆士兰皇家汽车俱乐部在十月份的州选举之前发 布了优先事项调查，以了解昆士兰人对道路建设 的优先考虑事项。
受访者被要求列出十大优先事项的清单，涵盖生 活成本、道路安全、公共交通、住房和能源弹性 以及发展规划，迄今为止的结果显示，布鲁斯高 速公路是昆士兰人最关心的问题。
维州救护车工作人员被解雇
维多利亚州救护车局 (Ambulance Victoria) 的 高管已被裁员，并且还将进行更多裁员，这是该 机构一项将影响一线工作人员的改革的一部分。
维多利亚州救护车局已裁减了三名高管职位，卫生 部长玛丽安·托马斯 (Mary-Anne Thomas) 拒绝 排除在持续的预算限制下卫生部门进一步裁员的可 能性。周五，AV 公开宣布将裁撤三名高管职位并 彻底改革运营模式，这可能会导致进一步裁员。
《先驱太阳报》披露，新州各地的医院都在做出“艰 难决定”，卫生业内人士警告称，为了遵守州政府 发布的严格的新预算，医院将大规模裁减一线员工。
壹本日报|
雷暴、大雨和冷风！阿德本周将看 到更多这样的天空；Eletcra House7
月改造；RAH被责令减少急诊科 医生心理压力
阿德本周迎来更多雷暴、大雨和冷风 随着寒冷天气的到来和风力的增强，预计本周的 开始将会是潮湿的。
周二，阿德莱德的最高气温只有15摄氏度。周三 阿德莱德的降雨量将达到15毫米，周四会有所缓 和。阿德莱德山的降雨量会更大，气温会更冷， Stirling预计周三的降雨量将达到30毫米，届时 气温将只有9摄氏度。本周早些时候，该州其他 地区的农业地区预计会有阵雨，沿海地区的降雨
量会更高。
随着冬季寒风的来临，南澳将迎来更多的雷鸣、 闪电和降雨。
阿德Eletcra House7月开始改造
阿德莱德的Electra house是新娘送礼会、婚宴、 甚至时装品牌Paolo Sebastian的拍片地。
Electra house老板们在Instagram上告诉他们
的7000多名粉丝，从7月1日起，这家酒吧将 “经历一次重大变革”。虽然他们不会透露太多， 但他们暗示这将是一次重大的装修。
该帖子称:“期待戏剧性的新美学和全面改革的餐 饮菜单。”该帖子还表示，Electra house的综 合服务酒吧将在装修期间继续向公众开放，“使 用花园酒吧和一楼”。
该公司表示:“这项工作不会影响我们的活动部门， 我们将继续提供优质但价格合理的活动。”
RAH被责令减少急诊科医生心理压力问题
耗资27亿澳元的阿德莱德皇家医院(Royal Adelaide Hospital)必须在7月9日前解决给其 处境困难的急诊科临床医生带来心理风险的问题， 否则将面临最高25万澳元的罚款。
上周，SA paid Medical Officers Association 向工作安全监督机构提交了一份单独的检查报告， 并对该医院进行了检查，随后SA SafeWork发 出了干预令。一名医生对SASMOA的检查人员 说:“工作人员都垮了。”安全工作监察员发现， 随着需求的增加，工作健康和安全法遭到违反， 但没有采取适当措施尽量减少对医生心理健康和 安全的风险。
随着冬季需求的增加，急诊科医生似乎没有什么 喘息的机会。
SEQ地区气温持续低于零度
昆士兰州南部仍然受到寒流的侵袭，清晨气温降 至零度以下，而降雨则有可能影响到更远处的学 校假期乐趣。
昆士兰州学校假期的第一周可能会寒冷潮湿，因 为预报该州将出现零度以下的气温和降雨。周一 早上记录的气温低于零度，冬季的冰冷依然持续， 气象局预计本周晚些时候会有降雨。
气象局气象学家表示，周四昆士兰州东南部地区 可能将迎来 2 至 5 毫米的降雨。
澳洲年轻女性采取行动改变外貌
社交媒体正在操纵年轻女性追求身体完美，从而 引发高风险整容手术的大幅增加。
整形外科医生警告说，Instagram 和 TikTok 算 法会让人对外貌产生不安全感，并会促使未经培 训的从业人员进行可能导致失明、畸形甚至死亡 的干预措施。据 IBIS World 称，预计今年澳大 利亚人在整容手术上的花费将超过 14 亿澳元，
比 2011 年增长 27%。
社交媒体的影响力如此之大，以至于 20 岁出头 的潜在患者会向他们展示经过高度滤镜处理的名 人照片并说：“我想变成那样。”
冬季旅游旺季促销活动不断
未来几周，将有近四分之一的澳大利亚人将前往 昆士兰州度过一个冬季仙境假期，这将给该州的 旅游业带来数十亿澳元的意外之财，最多可节省 1000 澳元。
根据昆士兰州旅游与活动部的调查，21% 的澳大 利亚人计划从本周末学校假期开始到冬季结束前 往阳光之州度假。假期到来之际，TEQ 推出了轰 动一时的“Bluey”旅游活动，全州数百家旅游经 营者推出了数百澳元的优惠活动。
大量游客的涌入预计将带来数十亿澳元的旅游收 入，这对该州的旅游经营者来说是一个令人振奋 的信号，因为除了内陆地区、风景秀丽的边缘和 花岗岩带以及该州的远北地区外，冬季通常被认 为是昆士兰州一年之中最适合旅游的时节。
Naldham大厦的重新设计
这座令人惊叹的历史地标曾经是一家会员制马球
俱乐部的所在地，现在将重新开放，成为耗资数 十亿澳元的布里斯班海滨开发项目的核心之一。
位于玛丽街、拥有 140 年历史的历史建筑 Naldham House重新开放的讨论热度不减，这 也是可以理解的，因为自从布里斯班马球俱乐部 (Brisbane Polo Club) 近十年前离开后，这座历 史建筑就一直空置。
该酒店由总部位于布里斯班的酒店集团 DAP & Co. 管理，重新设计后将设有三个不同的餐饮场 所，第一家将于 7 月 18 日开业。
儿童保护人员配备危机
塔斯马尼亚州政府将很快宣布解决儿童保护人员 短缺问题的方法。
一个重要工会表示，儿童保护部门的人员短缺危 机使儿童的生命面临“重大风险”，目前有 1300 名儿童正在等待通过转诊热线进行评估。社区 和公共部门工会秘书 Thirza White 表示，全州 60% 的儿童保护职位空缺，而西北地区 80% 的 职位空缺。
White女士表示，工人们希望提高工资和休假水 平，以保住工作，并吸引“保护弱势儿童安全” 所需的劳动力。
壹本日报|
官方透露：南澳水费每季度将平均 上涨20澳元；南澳大利亚年度青 年企业家结果公布；阿德南郊高尔
夫球场开启升级计划
南澳水费每季度将平均上涨20澳元
州长Peter Malinauskas透露，为了在四年内释 放4万户家庭用水配额，15亿澳元的供水和下水 道基础设施建设将耗资每年平均水费上涨85澳元。
Malinauskas将阿德莱德日益增长的北部地区的 供水和污水处理系统连接失败称为“公共政策灾 难”。他表示，创纪录支出中的12亿澳元将用于 连接北部绿地开发项目。据The Advertiser周二 透露，这15亿澳元的支出将通过增加的水费、政 府债务和土地开发商费用来筹集。
从7月1日起，南澳水务公司(SA Water)用户的
水费涨幅将不超过CPI的3.5%，即每季度21澳元。
对于一个普通的大都市住宅用户来说，这是一个典 型的用途和平均房产价值。
南澳大利亚年度青年企业家结果公布
在上周南澳大利亚商会青年企业家计划的典礼上， Jesse Cordoma被评为南澳大利亚年度青年企业家。
29岁的Cordoma先生开发了一种名为Qusion 的饮料系统，该系统使用可回收的胶囊，装满不同 的成分来制作鸡尾酒，该业务目前已经开发了一个 最低可行的产品，并接近推出阶段。该业务目前已 经开发了一个最低可行的产品，并接近推出阶段。
Qusion的灵感来自传统鸡尾酒制作的成本、不一 致和不便。
Cordoma在花时间和金钱为朋友们准备了一批法 国马提尼酒后萌生了这个想法，他说这些马提尼酒 “令人失望”。
阿德南郊高尔夫球场开启升级计划 在最初的俱乐部被拆除近20年后，南郊的一个高 尔夫球场将开始其预期的升级。
耗资数百万澳元的nine-hole Marion Golf Park 的改造正式开始，包括一个新的100个座位的俱 乐部会所，并更名为Seacliff Golf Course。周六， Marion市长克里斯·汉纳(Kris Hanna)表示， 该社区早就应该进行重建了。
Hanna表示:“近20年来，我们当地的高尔夫球 手不得不凑合着住在一个只有一个房间的‘临时’ 会所。”“是时候给他们一个全新的会所，让会员
和游客都能享受了。”
昆士兰道路死亡人数惊人
昆士兰部分地区道路交通事故死亡人数是去年同期 的两倍，学校假期的第一个周末就有三人在车祸中
今年迄今为止，昆士兰州道路上已发生 124 起交 通事故，造成 136 人丧生，比去年同期增加了 17 人。自周六学校假期开始以来，昆士兰州各地 的车祸已造成三人死亡，另有四人因伤势严重被 送往医院。
布里斯班法医事故调查组负责人、代理高级警官 Patricia Brennan表示，她的团队已经感受到了 如此多致命车祸的压力。
青少年AFL比赛取消
由于一名教练遭到袭击、家长涌入球场，阳光海岸 的一场 AFL 青少年比赛被迫取消。
6 月 9 日，马鲁奇多尔袋鼠队与北岸喷气机队之 间的 13 岁以下混合二级联赛比赛因两名球员之间 的冲突升级为家长涌入球场，比赛于中场休息时取 消。昆士兰州警察局一位女发言人表示，投诉方已 经撤回该投诉，警方目前不再进行调查。
澳式足球联盟昆士兰分会的一位发言人表示，他们 正在对此事进行调查。
新一轮住房市场对移民的抵制
随着住房和生活成本危机的加剧，阿尔巴尼亚政府 面临着越来越大的减少移民和外国人购买澳大利亚 房屋的压力。
麦克林登的最新研究发现，60% 的澳大利亚人希 望大幅减少移民数量，“以便妥善应对当前的基础 设施挑战和生活成本压力”。
根据周二发布的《澳大利亚房地产市场脉搏》报告， 62% 的受访者认为移民澳大利亚对房价产生了负面 影响，63% 的受访者认为移民导致住房供应减少。
调查发现，非房主对于进入房地产市场的希望程度 从五分之二的信心到 12% 的完全没有信心不等。
昆士兰州最富有的学校揭晓
昆士兰州最富有的学校比排名最高的公立学校多赚 了近 8000 万澳元，私立学校和公立学校之间的 巨大财富差距暴露无遗。
在改革学校资金模式的重要全国谈判持续进行的情 况下，该州最富有的五所学校五年来的盈利比最贫
穷的 340 所学校的盈利总和还多，凸显了公立教 育和私立教育之间的差距。在《信使邮报》的独家 分析中，MySchool 数据库收集了五年的财务数据， 对昆士兰州 1650 多所学校进行了排名。
布里斯班文法学校仍位居榜首，收入达 3.21 亿澳 元。圣彼得斯路德学院从第三位升至第二位，五年 间收入增长了 26%，共计 2.84 亿澳元。
Launceston Boag 啤酒厂将裁员
这家历史悠久的塔斯马尼亚啤酒厂宣布了重大变 革，包括将部分啤酒生产转移到州外。
朗塞斯顿的啤酒制造商 Boag's 将裁减 15 个职 位，并转为单班制运营，同时将部分生产转移至大 陆。母公司 Lion 今早告知 Boag 的员工，消费者 偏好的改变、生活成本的压力以及政府消费税的增 加是其做出这一决定的原因。
Lion Australia 董事总经理James Brindley表 示，拟议的变更是为了确保其塔斯马尼亚业务的长 期可持续性。
壹本日报|
人均政府债务披露！南澳州债务已
上升至相当于人均数万澳元；RAH 急诊科工作形势不容乐观；南澳推
出500万澳元旅游支持计划
南澳州债务已上升至相当于人均数万澳元 南澳人均债务已飙升至2.3万澳元以上，这意味 着今天出生的婴儿每年至少要面临1125澳元的人 均利息偿还。
国家债务将从本财年末的279亿澳元增至2028 年年中的442亿澳元，每年的利息支付为21亿澳 元，即每天逾500万澳元。南澳18663万人口的 人均债务相当于23686.44澳元，而政府没有制定 任何减少债务的计划。州长Peter Malinauskas 周二透露，约4.4亿澳元已被用于政府债务，以 帮助为15亿澳元的供水和下水道基础设施支出提
供资金，这些支出旨在释放4万套住房。
但他坚称，6月6日的国家预算预测已将这一因素 考虑在内。该预测显示，政府债务恶化程度超出了 政府自己此前的预测。
RAH急诊科工作形势不容乐观
皇家阿德莱德医院（Royal Adelaide Hospital） 的老板们希望他们能在7月9日的最后期限前改 善他们被围困的急诊科，以减少困扰的员工的心理 风险，否则将面临25万澳元的罚款，但周三上午 的情况不容乐观。
上午7点30分，医院的急诊科人满为患，医生 在其可容纳69人的急诊科里治疗了76名病人， 19人正在等待或即将到达，平均要等4个小时才 能见到病人，这比弗林德斯医疗中心的病人平均要 等8个小时要快。"安全工作"监察员发现，随着 需求的增加，工作健康和安全法遭到违反，但没有 采取适当措施尽量减少对工人心理健康和安全的风 险，因此该机构发布了干预令，以进行改进。
他们的调查是由南澳受薪医务人员协会 (SASMOA)的一项调查引起的，该调查发现，有 充分的证据表明，临床医生“精疲力竭，厌倦了”。
南澳推出新的500万澳元旅游支持计划 一项新的500万澳元的旅游支持计划将包括为社 交媒体上有影响力的人提供资金，尽管过去存在争 议，包括Sam Smith的灾难性受邀演唱会。
在本周的预算预算中，旅游部长Zoe Bettison表 示，网红可能会成为“建立南澳大利亚目的地品牌” 的额外营销支出的一部分。去年，有消息称网红受 邀参加了在麦克拉伦谷举办的Sam Smith独家演 唱会，一些人吹嘘自己“有点乱”，而另一些人则 抱怨行为不端，包括一名观众“在舞厅里撒尿”。
纳税人还资助了一个TikTok创作者营，有12位 网红参加，其中一位将南澳大利亚称为“有史以来 最无聊的州”。
昆州狗登记价格差异巨大
昆士兰州东南部某些地区的狗主人需要支付比其他 地区高出四倍的狗登记费。
对昆士兰州东南部地区狗登记价格的分析显示，雷 德兰市议会对狗绝育的收费最高，为 98.50 澳元， 而阳光海岸的收费最低，为 26 澳元。在雷德兰市 议会，退休人员还必须为绝育犬支付 49.25 澳元， 而在阳光海岸则免费。
来自布里斯班的史蒂夫·帕纳姆表示，需要对价格 差异做出解释。
昆士兰糖业受到打击
由于甘蔗加工长期延误，昆士兰州价值 38 亿澳元 的糖业及其支持的区域城镇正面临“灾难性”的打 击。
愤怒和沮丧的甘蔗种植者猛烈批评了该州糖厂在等 待压榨大丰收作物期间的表现，并警告说持续的延 误将导致糖镇的衰败。近几个月来，一些工厂受到 了工业行动的冲击，但甘蔗种植者表示，大多数工 厂的生产效率都没有达到可接受的标准，给经济造 成了巨大损失。
AgForce 甘蔗协会主席Russell Hall严厉批评这 种情况，称他对自己“强大的产业”的发展方向感
到担忧和沮丧。
捷星航空开通新航线
捷星航空已采取行动，进一步填补低成本航空竞争 对手 Bonza 倒闭后留下的空白，首次开通昆士兰 州两座城市之间的直飞航班。
昆士兰州的两个地区是 Bonza 航空倒闭的最大受 害者之一，不过捷星航空上周承诺增加从这两个城 市飞往塔斯曼海对岸目的地的航班，这在一定程度 上减轻了这一打击。周三，捷星航空将正式宣布 开通凯恩斯至阳光海岸航班，该航班将于 12 月 3 日起飞。
这家廉价航空公司将使用其空客 A320 机队在这 两个目的地之间每周运营多达四趟航班，并将以典 型方式庆祝开通——进行 24 小时的促销活动，单 程票价低至 49 澳元。
Senex斥资扩建昆士兰天然气田
昆士兰州 Senex Energy 公司将在获得联邦政府 对已搁置的项目的批准后，继续推进价值 10 亿澳 元的天然气田扩建计划。
这家昆士兰公司由Gina Rinehart 的汉考克勘探
公司 (Hancock Prospecting) 所有，已获得联邦 政府的环境批准，在搁置 18 个月后重启其苏拉特 盆地项目。从 2025 年底开始，它将每年向东海 岸输送 60 千兆焦耳的天然气，约占其年需求量的 10%。
这是东海岸规模最大的天然气新开发项目之一。就 在几天前，该能源市场运营商警告称，由于供应不 足，未来冬季将出现天然气短缺。Senex 首席执 行官 Ian Davies 表示，环保审批是最后一道障碍， 将允许昆士兰州向南部各州出口天然气。
呼吁维政府为工人提供购房补助
维多利亚州政府正面临着要求提供基本服务购房补 助的呼声。
新的研究表明，护士、教师以及其他低薪工人至少 需要三十年的时间才能攒够墨尔本普通房屋的首 付。Villawood Properties 老板 Rory Costelloe 的公司正在澳大利亚各地的庄园内提供房屋和土地 套餐折扣，以帮助必要工作人员购买住房，折扣金 额最近从 20,000 澳元增加到 35,000 澳元。
到目前为止，该公司的护理人员计划已经帮助 300 名教师、警察、护士和其他必要工作人员住 进住房，公司为此花费了 460 万澳元。
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