Yiben Business Weekly Vol.211 by YIBEN Media

品质新居，奢华乐享：

雅致现代豪宅，温馨动人魅力；以家之名，书写美好生活

房地产价格比以往任何时候都高，但买家有了新的希望

为什么《住房协议》中120万套住房的目标不太可能实现？

无处可去，但不断上升：由于澳大利亚无法容纳不断增长的人口，住房成本攀升租房者之间竞争最激烈的郊区

阿德莱德租户面临全国最紧张的租赁市场

壹本日报合集

区域解读 Mitchell Park SA 5043

Copyright Statement

免责声明

Unless otherwise stated, Guiding Star Group reserves all copyright in the content and design of this magazine. Guiding Star Group owns all suck copyright or uses it under license or applicable law. You must not link to, publish, or make any commercial or public use of this magazine or its content, except as permitted by statute or with Guiding Star Group prior written consent. Advertising Terms and Conditions must be in writing 48 hours before copy delaine. All editorials or advertisements appearing in Yiben Weekly magazine are subject to copyright, and cannot be reproduced in whole or in part. No views of information contained in articles and advertisement appearing in Yiben weekly magazine are endorsed by the publisher. The publish reserves the right to refuse, withdraw or amend article or advertisements without explanation. Artworks are accepted on condition that publisher cannot guarantee their safe return, the publisher will not be liable for any damage or loss caused by late publication, error of failure of advertisement to appear. Part of contents from Internet may be credited in Yiben weekly magazine under the creative commons deed ( CC BY-SA 3.0). Should there be any object, please contact Guiding Star Group. Appropriate royalties would be made to the verified author in accordance with relevant laws.

品质新居，奢华乐享：

雅致现代豪宅，温馨动人魅力；

以家之名，书写美好生活；

46 Pridmore Road, Glen Osmond, SA 5064

在灰色围墙与精致栅栏的背后，一栋完美结合现

代设计与奢华品质的别墅正静静矗立，毫不吝啬地散发着时尚大方、宜居舒适的气息。整栋房产占地达到了654平方米，拥有5间卧室，4间浴室，室内双车库，以及宽敞的室外活动空间，是许多人心目中的梦想之家。

走进前院，门口高耸的石柱与阔气的前廊会令人印象深刻。推开优雅的木质前门，浅色抛光地板上闪烁着光芒，仿佛在欢迎主人的回归。当人们赤脚踩到地上时，温暖的触感会让人们在冬日感

到格外妥帖——这是因为屋内采用了水暖地暖。

进门后右手边是一间会客厅，厅中摆放着一组奶白

色布艺沙发，铺有亚麻色地毯，靠墙的柜子和茶几同是木色，阳光透过轻盈的纱帘洒进屋内，营造出天然清新的氛围，令人感到格外的舒心放松。

入门后左手边是一间配有套间浴室、步入式衣帽间以及定制梳妆台的宽敞卧室，非常适合客人入住。套间浴室，设施齐全，干湿分离，无论是使用还是打理都很方便。步入式衣帽间则提供了充足的储物空间，能够轻松收纳各类衣物与配饰。

定制梳妆台的设计优雅而实用，无论是日常妆容

还是晚间护肤，都能在此得到完美的解决。整体而言，这个主卧绝对能满足主人对高品质居住体验的追求。

继续往里，就来到了这栋住宅的心脏地带——即开放式厨房、起居室和用餐区。厨房将“美”与“功能”完美融合在了一起。Stone Ambassador Firtina 防溅板与木质橱柜和中性色调搭配的恰到好处。定制2pack 细木工、Onyx Verde 石台面和下装 Franke 水槽让一切看上去井井有条。各类电器包括双 Miele 烤箱、900 毫米 Miele 灶具、抽油烟机、Miele 洗碗机一应俱全，将为主人的幸福生活添光增彩。餐厅紧邻厨房，矩形木桌搭

配同色系座椅，和谐有致，能够同时容纳多人就餐。

休闲客厅与餐厅仅一步之遥。客厅的焦点无疑是 Escea DL1100天然气壁炉，它犹如一颗璀璨的明珠，镶嵌在宽敞的空间之中。这尊壁炉以大理石为基座，不仅凸显了其高端的品质，更在无形中为整个空间增添了一抹贵气与奢华。为了让这个空间更加生动与宜人，设计师巧妙地在客厅的各个角落点缀了不同品种的绿植。这些绿植如同自然的精灵，为室内带来了清新的气息和勃勃的生机。

在客厅旁边是通往二楼的楼梯，木制阶梯采取了

镂空设计，丝毫没有寻常楼梯的笨重感，十分轻盈雅致。

二楼是整个家庭的私密空间，共有4间卧室。二楼的主卧同样设有套间浴室和步入式衣帽间。浴室中内设双盥洗台、淋浴区和马桶，能为居住者提供极致的舒适体验。步入式衣帽间设计得既实用又美观，充足的储物空间让衣物、鞋子、配饰等物品摆放得井井有条，让主人轻松管理日常着装。

二楼的其他三间卧室也延续了整栋房屋的装修风格，温柔大方，现代高级。其中一间卧室采用了

柔和的色调和简约的装饰，营造出一种宁静而温馨的氛围，还有一个宽敞的大阳台，可以欣赏室外的风景。另外两间卧室同样既宽敞又舒适，能充分满足主人的需求。

此外，还需要提到的是室外空间。通过一楼餐厅旁的双层玻璃滑门，即可通往带户外半露天用餐区，这里配有全自动隐藏式 Phantom 屏幕百叶窗和带 Beefeater 烧烤架、抽油烟机的厨房，很合适家人朋友一起聚会。

在聚餐的时候，主人还可以欣赏风景优美的后院。

而在天气炎热的夏天，后院中9m x 3m 的矿泉泳池绝对是消暑的好去处。泳池四周贴有西班牙玻璃马赛克瓷砖，还配有独立式户外淋浴，绝对能给主人带去最舒适的体验。

可以这样说，这栋别墅，不仅是一处居所，更是一种生活态度的体现。它以其独特的现代设计和奢华品质，彰显了主人对高品质生活的追求与向往。无论是宽敞明亮的室内空间，还是风景宜人的室外环境，都让人感受到一种无与伦比的舒适与惬意。在这里，每一个细节都经过精心雕琢，

每一个角落都散发着迷人的魅力。这不仅仅是一栋别墅，更是一个心灵的港湾，一个梦想的归宿。

详细的住宅参数：

- 占地654平方米

- 5间卧室

- 4间浴室

- 室内双车库

- 开放式厨房：Stone Ambassador Firtina 防溅板、定制2pack 细木工、Onyx Verde 石台面、下装 Franke 水槽、Miele厨用电器 - 休闲客厅：Escea DL1100天然气壁炉

- 一楼主卧：独立盥洗室、步入式衣帽间、定制梳妆台

- 二楼主卧：独立盥洗室、步入式衣帽间

- 室外半露天用餐区

- 室外厨房

- 室外泳池：9m x 3m 的全加热地下矿泉池

- 前后花园：便于打理

有意请联系：

Jarrod Leow：0402855996

Stephen Ong：415038880

房地产价格比以往任何时候都高，但买家有了新的希望

澳大利亚的房价中位数在6月份创下新高，但房价涨幅为18个月来最慢。根据最新的 PropTrack 房价指数，6 月份全国房价上涨 0.18%，过去一年上涨了 6.55%。虽然房屋从未如此昂贵，但价格增长放缓将受到担心房地产价格失控的买家的欢迎，这可能会将他们排除在市场之外。

尽管自 2022 年 5 月以来 13 次加息导致借贷能力下降了约 30%，但该国许多地区的房价在过去一年中飙升。强劲的购房需求使价格居高不下，尤其是在待售物业供不应求的地区。但是，根据 PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh的说法，随着一些城市越来越多的房屋进入市场，每个首府城市的增长都开始放缓。“自夏季销售季

节结束以来，增长速度稳步放缓，因为买家享有更多选择，”她说。

随着第三阶段减税措施的生效，预计从今天开始，买家将有更多的钱花在房产上，从而将买家的借贷能力提高数万澳元。

年收入 100,000 澳元的购房者将获得 2,179 澳元的减税，将他们的借贷能力提高约 25,000 澳元，而年收入 150,000 澳元的购房者将节省 3,729 澳元，使他们能够多借约 37,000 澳元。

虽然这些变化会给买家带来更多的支出，但这是第22条军规：更大的预算可能会导致更高的价格，根据Creagh女士的说法。“从7月开始，减税将提高家庭收入，增加借贷能力和买家预算，进一步支持价格上涨，”她说。也就是说，借贷能力的增加——预计对首次购房者最有帮助——不会导致增长突然加速。

“尽管预计未来几个月房价将上涨，但在季节性较为平静的冬季，房价可能会保持较慢的

步伐，尤其是在利率前景不确定性增加的情况下，”Creagh表示。澳大利亚主要银行的经济学家仍认为，下一步利率将下降，但高于预期的通胀结果增加了澳大利亚储备银行在8月下一次董事会会议上加息的可能性。澳洲联储上个月维持利率不变，董事会讨论加息，但根本不考虑降息。

但在一些城市，增长速度远快于此。仅在过去一年中，珀斯的房价中位数就上涨了令人难以置信的23%，在所有首都中增长最快，达到762,000 澳元的历史新高。与此同时，阿德莱德的房价中位数已突破80万澳元大关，同比上涨约15%，达到81万澳元的新高。布里斯班的市场也一直在飙升，与一年前相比，房价上涨了近14%，单位上涨了近17%。

昆士兰州首府现在是澳大利亚仅次于悉尼的第二大城市，布里斯班的房屋和单位价值在6月份上涨了0.5%（840,000澳元），领先于堪培拉（834,000 澳元）。这两个城市上个月并列第二。与此同时， Creagh表示，澳大利亚两个最大首府城市的买家情况有所改善。“在悉尼和墨尔本，销售活动激增，

今年进入市场的新房源流量增加，改善了买家的选择。”虽然悉尼房价在6月份上涨0.41%，创下历史新高，但这是今年以来最慢的增长速度。一个典型的悉尼房子现在价值142.8万澳元，而单位的中位数现在是81.8万澳元。

BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn 表示，市场略有放缓反映在拍卖清盘率和拍卖平均注册量下降上。“但检查数量仍然很高，”他说。 “有相当数量的买家想要购买。“自加息周期开始以来，我们看到的一件事是，市场情绪主要是由澳洲联储的市场评论和发布的许多宏观经济数据推动的。”

“但即使我们确实看到利率上升，我认为这也不会以我们看到价格下跌的方式影响市场。”他表示，减税不太可能推动广泛的价格增长，但可能会支持更实惠的房产价格。“在某些价格点上，它将产生影响，特别是在首次购房者市场，”他说。

在墨尔本，价格在6月份出现倒退，下跌0.43%，使价格与一年前大致相同。Creagh表示，这是连续第三个月下降。“墨尔本的价格势头较弱，因为买家相对于其他市场一直享有更多的选择，导

致销售条件疲软，”她说。“与此同时，与全国其他地区相比，维多利亚州的建筑率与人口增长相比有些平衡。”

Creagh女士说，自2023年年中以来，墨尔本待售房屋总数一直高于十年平均水平。霍巴特、达尔文和堪培拉的价格在6月份略有下降。

预计未来一年价格增长将放缓

展望未来，房地产价值预计将继续上涨，尽管涨幅低于过去一年。Creagh表示：“珀斯、阿德莱德和布里斯班等较小的首府城市市场可能会保持其出色的表现，尽管增长放缓，因为在强劲的买家需求下，低库存水平加剧了竞争，而霍巴特和墨尔本的价格势头继续疲软。”

PropTrack最新的房地产市场展望报告预测，在 2024-25财年，全国价格将上涨2%至5%。珀斯的房价将上涨8%至11%，其次是阿德莱德，预计房价将上涨5%至8%。悉尼、墨尔本和布里斯班的房价预计将上涨3%至6%。预计堪培拉（2-5%）、霍巴特（0-3%）和达尔文（1-4%）的价格增长将略有放缓。

为什么《住房协议》中120万套住房的目标不太可能实现？

联邦政府的住房协议目标，即120万套新建、地理位置优越的房屋，从今天正式开始，一直持续到2029年6月底。去年，联邦住房部长朱莉·柯林斯（Julie Collins）关于政府为什么有信心实现这一目标的回答是，他们已经与业界进行了交谈，并相信可以实现这一目标。这显然是非常令人失望的，因为我们想要更多的住房，特别是位置优越的住房，但在目前的条件下，新住房建设的经济性很难叠加。

要在五年内达到 120 万套新房，意味着您必须每年交付 240,000 套新房，即五年内每月交付 20,000 套新房，五年内每天交付 657 套新房。

在自1980年代中期以来住房建设绝对最好的一年，在截至2017年3月的12个月内建造了 223,563套新房屋，这仍然低于《住房协议》所需的目标。如果我们回到223,563套新房建成时的情况，官方利率自2011年底以来一直呈下降趋势，目前为1.5%，而今天为4.35%。

投资者是使新住房建设（尤其是公寓）可行的重要齿轮，过去五年向投资者提供的新贷款份额（请记住，新项目的销售发生在竣工之前）在 20217 年 3 月占新贷款的 37.3%，而过去五年

为 29.9%。

如果没有投资者的股票被建造和购买，你最终会得到我们目前所看到的，即正在建设的更大的新公寓项目，但由更少的整体公寓组成，目标人群是想要更大、更高档的建筑的缩小者。必须强调实现120万套新住房的主要障碍是什么。

建设成本是第一大障碍

自大流行开始以来，建筑材料的成本增加了 33.4%。如果您正在建造房屋，建造它们的成本将上涨 40.1% 并开始再次上涨，而建造单元和其他类型的住宅物业的成本将上涨 23.2% 并再次上涨。更高的材料和建筑成本通常会转嫁给购买者并导致价格上涨。因此，与现有房产相比，新房的溢价通常相当大，并且买家更喜欢现有房产。

利率是第二大障碍

现金利率目前为4.35%，是自2011年11月以来的最高现金利率，距今已有12年多。较高的现金利率降低了购房者的借贷能力，使预先承诺更难获得（特别是考虑到新住房成本的增加）。它

还增加了开发商和建筑融资的成本，缩小了利润率，使得可行的新项目减少。

与现有存量的竞争是第三大障碍

如前所述，目前新房通常比现有房贵得多，现在在该国某些地区，已建立的房价正在迅速上涨，缩小了这一差距（布里斯班、珀斯和阿德莱德），而在其他地区则没有（墨尔本、堪培拉和霍巴特）。

这不仅仅是价格差异，而是可供出售的库存量。

截至 2024 年 6 月底，全国广告出售的房产数量是自 2020 年底以来的最高水平，为买家提供了更多选择。

在成熟的住房市场中，当价格远低于新房价格时，更多的选择可能会看到对现有住房的偏好持续存在。另一方面，如果您的库存水平较低且很少有新房源进入市场，那么在某些时候，买家可能会决定他们别无选择，只能购买新房，因为他们找不到合适的现有房产。

第四个主要障碍是计划系统

计划系统可能是人们最直言不讳的障碍，但我认

为它可能是目前对供应影响最小的障碍，尽管这并不是说不需要改进。对密度的过于保守的限制和开发审批的延迟减少了现在进入市场或将来能够进入市场的库存量。

此外，对新开发项目收取过高的费用增加了新住房的成本，也使新开发项目变得可行并将其推向市场变得更加困难。虽然规划得到了很多关注，但我们现在可以看到，有很多批准的地点没有得到开发，仅仅是因为它们目前在财务上不可行。仅仅因为某些东西获得批准，它仍然必须在财务上堆积起来，如果它是作为建造到销售而建造的，它通常仍然需要足够的预售才能开始，这目前是一个挑战。

如果不直接解决新住房建设的这四个障碍，住房协议的目标几乎没有机会实现。我们需要降低建筑成本，包括建造我们需要的住房所需的劳动力供应，我们需要使开发商能够获得继续开展项目所需的资金。我们需要解决新房和现有房价之间的价格差异，需要改进由规划限制和延迟获得规划批准组成的规划系统。在这些挑战得到解决之前，我相信我们仍然远远没有达到《住房协议》的新住房目标。

无处可去，但不断上升：由于澳大利亚无法容纳不断增长的

人口，住房成本攀升

近年来，房价飙升，抵押贷款利率走高，家庭收入增长没有跟上。结果，住房负担能力急剧恶化，达到至少三十年来的最差水平。尽管房屋短缺，但由于劳动力短缺、供应链中断以及与大流行相关的限制，急需的新房的交付面临重大障碍。这些挑战因先前存在的一系列困难而变得更加复杂，包括规划延迟、土地供应有限和官僚程序过多。

无论一个人是想买房还是租房，与一年前相比，它的成本可能会大大增加。租房成本在6月份创下新高，本季度澳大利亚首府城市的 realestate. com.au 广告租金中位数上涨了3.2%，各地区上涨了3.9%。与12个月前相比，这些城市的租金现在上涨了10.3%，而该地区的租金则上涨了8%。

买家同样面临更高的价格，PropTrack最新的全国房价指数在本季度上涨了1%，在截至6月的一年中上涨了6.6%。大珀斯地区的住房成本上涨

速度最快，在短短12个月内，广告租金中位数上涨了18.2%，房屋价格中位数上涨了22.5%，相当于约131,000澳元。

为什么一些市场的租金和价格上涨得更快？虽然大多数市场的房价都在上涨，但一些地方的住房成本涨幅明显大于其他地区。为了理解为什么，我们需要看看人口增长与新住房的供应。 2023 年居住在澳大利亚的人数增加了 651,300 人。根据目前2.5人的平均家庭规模，这意味着需要增加260,500个家庭。去年，仅建造了 172,900套房屋。全国缺口87,600套房屋。

但这种短缺在某些市场更为明显。在整个新南威尔士州，2023 年，只有 63% 的新房完成了与人口增长相匹配的建设。昆士兰州的数字也类似，那里60%的新房已经交付。维多利亚州和南澳大

利亚州的表现更好，分别交付了75%和86%的新房需求，而塔斯马尼亚州和首都领地是唯一一个新房数量超过适应人口增长所需的市场。

不出所料，霍巴特和堪培拉也是仅有的几个在6 月季度租金下降且同比变化不大的首府城市。更

重要的是，这些城市的房地产价格增长也较为低迷，霍巴特的房价在过去12个月中下跌了2.1%，堪培拉的房价仅上涨了0.6%。

这与西澳大利亚州形成鲜明对比，西澳大利亚州在 2023年仅完成了47%的房屋，以匹配人口增长。

这导致了房屋供应严重不足，导致租金和房价飙升至高于任何其他首都城市或地区市场的水平。不幸的是，预计未来几年人口增长将继续超过已建成的新房屋数量，新住宅的批准和建筑开工率将处于十年来的最低点。预计这将加剧买家和寻找房屋的租房者之间的竞争。

租房者之间竞争最激烈的郊区

澳大利亚目前正处于租金危机之中，几乎没有改善的迹象。可用出租物业的短缺导致了创纪录的高需求和每周租金中位数的显着增加，使许多人负担不起。由于可用房产数量有限，而潜在租房者数量众多，房产的出租速度很快。今年6月，珀斯库吉（Coogee）的出租房屋仅用了11天就租完了。这比墨尔本索伦托快了 47 天，索伦托的上市天数最长，为 58 天。

首府郊区，出租房屋上市天数最短

悉尼的希斯科特（Heathcote）的上市日中位数也为11天。6月份，首府城市的综合空置率仅为1.13%，凸显了可供出租的房产严重短缺。

租房者之间的竞争非常激烈，导致房屋和单位在 realestate.com.au 上市的时间很短。继 Coogee 和 Heathcote 之后，前十名名单包括悉尼的 Hurlstone Park、Engadine 和 Menai，上市时间中位数为 12 天。

只有悉尼和珀斯的郊区在房屋上市时间最短的天数中进入前十名。但是，索恩赛德（Thorneside）是昆士兰州的顶级郊区，上市时间为13天。阿德莱德的里士满（Richmond）排名第22位，上市时间为14天，而墨尔本诺丁山（Notting Hill）的出租屋也仅上市14天。在许多郊区，单元的出租速度甚至比房屋还要快。

首府郊区，租赁单位上市天数最短

Dee Why 在上市 9 天内位居榜首，Cromer 的需求量也很高，单位在十天内就上市了。单位上市时间最短的前十个郊区都在悉尼，除了珀斯的Gosnells。卡帕拉巴（Capalaba）是布里斯班租赁最快的郊区，而阿德莱德黑森林（Black Forest）的单位在短短13天内就被抢购一空。

许多郊区的出租物业稀缺给租房者带来了巨大的压力，要求他们迅速采取行动并获得租约。租房者必须组织有序，在完成申请后到达开放日，并准备好所有文书工作，以确保他们尽快被接受。

澳大利亚租赁市场正在经历一场前所未有的危机，可用房产的严重短缺推高了需求和价格。租房者需要积极主动，并做好准备，以成功地驾驭这种竞争格局。

阿德莱德租户面临

全国最紧张的租赁市场

阿德莱德的租赁市场仍然是全国最紧张的市场之一，尽管其空置率在过去一个月再次略有下降。

新的PropTrack数据显示，该市的空置率（衡量

空置和可供出租的出租物业的百分比）在6月份上升了0.07个百分点，达到1.13%，仍然是该国最紧张的租赁市场。

在过去的一个季度里，阿德莱德的空置率上升了 0.29个百分点，而在过去一年中，该市的空置率上升了0.23个百分点。这标志着首府城市市场的空置率增幅第二大，仅次于珀斯，珀斯的空置率上升了0.27个百分点至1.25%。在南澳地区，空置率环比上升0.02个百分点，达到1.22%。

自 2020 年 3 月大流行开始以来，南澳地区的空置租金下降了 52%。

PropTrack高级经济学家安妮·弗莱厄蒂（Anne Flaherty）表示，挂牌量的激增对租房者来说是个好消息。但他指出，“出租物业的长期供应不足” 可能会在未来几年持续下去。

“阿德莱德的空置率在过去一个月、过去一个季度以及过去12个月中都有所增加，我认为这是个好消息，因为阿德莱德的空置率在相当长的一段时间内都低于1%的水平，”她说。“事实上，它已经超过了1%，这表明空置率正朝着正确的方向发展，但当然，在更广泛的计划中，只有1.13%的空置率仍然低得令人难以置信。”“这意味着，在任何给定的时间点，与我们在其他州看到的情况相比，我们仍然看到市场上的租金比例较小，这就是为什么阿德莱德的租金供应仍然是全国最低的。”

在全国范围内，6月份的空缺率上升了0.09个百分点，达到1.42%。悉尼的空置率增幅最大，上升0.20个百分点至1.68%，而墨尔本紧随其后，上升0.12个百分点，空置率达到1.50%，为12 个月来的最高水平。布里斯班的租房者在6月份也看到了更多的选择，空置率上升了0.05个百分点，达到1.20%。与此同时，珀斯的空置率在过去一年中增幅最大，原因是该州投资者活动激增，导致租金数量增加。

壹本日报|

价值连城！南澳人疯抢NAIDOC硬币！一男子疑似行凶，事发阿德火车站；两司机在阿德路中斗殴！南

澳建筑奖最高奖项颁布

价值连城！南澳人疯抢NAIDOC硬币！

南澳大利亚人排队购买可能在未来价值连城的新 NAIDOC硬币，“高需求将使其成为收藏品。”

数百名南澳人等待了数小时才得到限量版 NAIDOC 硬币，他们希望有一天这枚硬币能值一大笔钱。澳大利亚皇家铸币厂在阿德莱德发行了 50分硬币，以庆祝全国原住民和岛民日纪念委员会成立50周年。其特色是蓝色圆点环、土著文化象征以及原住民和Torres Strait岛民旗帜。

澳大利亚铸币厂今年还开始发行印有Charles国

王肖像的硬币——这是近60年来新君主首次出现在澳大利亚全套硬币上。

一男子疑似行凶！事发阿德火车站

阿德莱德火车在Elizabeth South站发生男子疑似暴力横行，乘客受伤，一名27岁的男子被逮捕。

据称，一名男子在阿德莱德一列火车上发起暴力袭击，两名老年乘客遭到袭击。由于一名男性乘客行为粗暴，这列开往市区的火车被迫停运，南澳大利亚警方于上午11点30分赶赴Elizabeth South火车站，无线电扫描仪传来火车司机的声

音，称车厢内有“大量血迹”。

老年乘客因轻伤在现场接受了治疗。

两司机在阿德路中斗殴！情节恶劣争吵起因是两名司机在繁忙的交通中试图互相插队。

两名阿德莱德司机下车互相殴打的场景被摄像机拍到，显然是一起路怒事件。6月21日晚上7点刚过，另一名驾车者用车载摄像头拍下了阿德莱德市 Currie St 上发生的这场斗殴。从视频中可以看到，司机在这条繁忙的道路上行驶时明显试图互相阻拦。当他们在红绿灯前停下时，一名驾驶货车的男子下了车，向另一名驾驶旅行车的司机走去。

两名司机似乎互相攻击，然后其中一人被撞向了一辆在交通中等候的汽车。当目击者开始干预时，两人停止打斗并返回车辆。南澳大利亚警方表示，此事尚未向警方报案。

南澳建筑奖最高奖项颁布

南澳建筑奖最高奖项颁发RADS和Walter Brooke，一个改造后的海滩小屋和墓地建筑获得了南澳建筑奖，而市中心的一栋建筑也被重点表彰。

一个改造为现代家庭住宅的海滩小屋和一个多功能墓地建筑在周五晚上共同获得了该州的最高建筑奖项。澳大利亚建筑师协会（南澳分会）首次将南澳建筑奖章授予两名获奖者，以表彰他们为客户提供的“卓越成果”。

Walter Brooke凭借其位于Enfield Memorial 公园的Evergreen社区区块获奖，该项目包括反思室、吊唁休息室、火葬场、游客中心、咖啡馆和花店。

南澳AGL Torrens岛发电站铅中毒事件！

Sean Gibbons在吸入AGL Torrens岛发电站的铅尘后，几个月来一直被虚弱的症状困扰，但担忧更多工人可能正在慢慢中毒的恐惧挥之不去。

AGL Torrens岛工厂的四名工人遭受铅中毒，引发监管机构调查该公司是否违反了工作场所安全法。在过去的18个月里，暴露的工人陆续出现了虚弱的症状，其中一人仍无法重返工作岗位。据

The Advertise了解，这四名工人以及另外三名从事涉及切割铅电缆的高风险作业的工人均未被要求穿戴个人防护装备（PPE），也未被要求在回家前对衣物进行去污处理。

AGL在受影响的涡轮大厅委托进行的独立检测发

现铅含量比美国环境保护署的标准高出15,000 倍，工人联合会CEPU要求对整个场地进行清洁，以防止交叉污染。

澳洲人遭受残酷税收债务的现实打击

多名澳大利亚人原本期待着这次纳税时能获得现金增加，但在发现自己欠澳大利亚税务局数千澳元后，他们感到震惊。

多名希望今年能获得丰厚退税的澳大利亚人在发现自己被征收了高额税款后大失所望。

急着去报税并期望获得一笔可观的现金补助，却被告知实际上欠澳大利亚税务局的钱，这是一个令人不快的消息——越来越多的澳大利亚人，特别是年轻人，似乎正在应对这样的情况。

自人们提交本财政年度的纳税申报表以来才几天时间，就已经有很多人在社交媒体上分享了他们收到债务而不是退款的震惊之情。TikTok上名为 Tisadoyeng的年轻人透露，她在完成纳税申报后收到了高达7118澳元的账单。

ACCC预测澳东海岸将出现天然气短缺竞争监管机构警告称，数百万澳大利亚人可能比

预期更早面临天然气短缺。

澳大利亚竞争监管机构警告称，澳大利亚东海岸可能比之前预测的提前一年面临严重的天然气短缺。澳大利亚竞争和消费者委员会（ACCC）发布了最新的天然气调查结果，警告东南部各州和领地可能在 2025 年面临冬季天然气短缺。

报告称：“虽然预计明年总体上会出现盈余，但第三季度存在出现短缺的风险，因为第三季度的能源需求通常较高。”

警察在家暴调查中疑似被砍伤

一名警察在逮捕过程中疑似被“ring knife”砍伤后紧急送往医院。

据报道，新南威尔士北部一名警官在逮捕两名斗殴男子时，据称被隐藏的刀片砍伤。警方接到关于下午3点20分左右在Toronto Awaba路发生的家暴报案后前往现场。据新南威尔士州警方发言人称，警员到达后，两名男子据称在警方进入房屋后通过后门设法将自己围困在屋内。

警方表示，这两名男子与一名男警官“搏斗”，该警官据称在腿部、手部和躯干受伤。“现场其他警员也受到轻伤”，发言人说道。

壹本日报|

数百人排队，只为了这个工作！酒精超标五倍开车，结果撞进住宅！南澳一护士被控谋杀丈夫；南澳电动汽车注册豁免延长至三年

阿德万豪酒店的工作吸引数百人排队阿德莱德市的万豪酒店吸引了2000多名求职者，但酒店经理鼓励更多的人申请，因为还有一些空余职位。

Marriott将位于Franklin St的历史悠久的

General Post Office大楼改造成了一座15层的大楼，拥有285间客房，将于8月中旬开业。该公司正在招聘130个职位，包括服务员、礼宾人员和厨师。其中一些职位仍然可以在网上申请。

总经理Paul Gallop表示，招聘团队正在寻找最

佳人选，以提供“万豪式的服务”。

酒精超标五倍开车！结果撞进住宅

阿德一名司机涉嫌酒精超标五倍速度撞入阿德莱德北部Davoren公园住宅，这名57岁的男子因疏忽驾驶和酒后驾驶被举报，将出庭受审。

一名57岁的男子被吊销了驾照，他的车被扣押，原因是他涉嫌酒驾，然后在阿德莱德北部试图停车时撞上了自己的家。周六晚上8点30分，南澳大利亚警方接到报警，称该男子撞到了停在街上的一辆汽车。他们在他家附近几扇门的地方找

到了这名男子和他的车，他在试图把车停在车道上时撞进了他的车库和房子。

警方称，这名司机的检测结果为0.237，几乎是上限的五倍。据报道，他驾驶不当和酒后驾驶，被吊销了驾照，汽车被扣押了28天。

南澳一护士被控谋杀丈夫这对处于谋杀案调查中心的夫妇被震惊的邻居形容为“可爱”和“幸福的一对”。

周日早上，58岁的南澳大利亚精神健康护士 Carol Hopkinson在被指控谋杀丈夫之前向警方求助。警方于上午8点40分在Taperoo街夫妇的家中发现了60岁的Simon Hopkinson的尸体。邻居们说，他们看到Carol Hopkinson穿着睡衣，坐在房子前面，看起来“若无其事”，然后警察来了，逮捕了她，把她带走了。

南澳大利亚警方周日称，她曾打电话给紧急服务部门处理家中发生的事故，警方尚未确认死亡原因。

南澳电动汽车注册豁免延长至三年

南澳大利亚政府在2024年初取消了3000澳元的电动汽车补贴，但电动汽车三年的注册豁免仍

2021年10月28日至2025年6月30日期间注册的价值不超过68,750澳元的新电池电动汽车和氢燃料电池汽车符合资格。从车辆首次登记之日起，该豁免有效期为三年。

欲了解更多信息，请访问该州财政部和财政部网站。

阿德一家IT公司被卖给efex

Norwood的Michael Aish把他的IT公司卖给了一家全国性的公司，此前他把公司发展成了一家价值数百万澳元的企业。

私人股本支持的管理IT服务提供商efex继续积极扩张，从包括Norwood SANFL的Michael Aish在内的一群所有者手中收购了总部位于阿德莱德的Aish IT。Aish IT由Aish已故的父亲Peter Aish于1989年创立，该公司的10名员工目前为该州约750家中小企业客户提供IT 支持、云和网络安全服务。在Aish和商业伙伴 David Colebrook的领导下，公司的增长帮助它达到了大约500万澳元的年收入。

efex首席执行官Nick Sheehan表示，此次收购将显著增加efex在阿德莱德的业务，阿德莱德已

然存在。

成为该公司最大的办事处之一。

澳洲最大雇主大规模裁员

这个拥有45万员工的国家最大的工作场所开始了一系列大规模裁员，将影响数千人。

新南威尔士州数百个政府工作岗位将被削减，这是该州臃肿的公共服务预期重组的第一步。

新南威尔士州政府是澳大利亚最大的雇主，截至 2023年，员工人数为453210人。新南威尔士州有十分之一的人受雇于政府。现在，在预算危机、巨额继承债务和长期经济不确定性的背景下，政府正准备启动一系列旨在削减公共服务的措施。

新南威尔士州服务局是负责从汽车登记、出生、

死亡和婚姻到自然灾害紧急援助等一切事务的大型部门，它是第一个进行重大重组的部门，这将削减其惊人的员工人数。

昆士兰流感浪潮将随着复课而爆发

卫生部门已为周一学生返校做好了准备，预计流

感病例将会爆发。

昆士兰州儿童中的流感病例正在以惊人的速度上升，每天有 20 人入院，该州首席卫生官担心周一学校开学后整个州将出现不可阻挡的传染病。

约翰·杰拉德认为，在未来两三周内，甚至在 8 月中旬流感季节达到高峰之前，这个数字就将上升到每天 50 人。

诈骗者使用新手段窃取财产

诈骗者正在利用新技术克隆政府电话号码，并诱

骗受害者认为他们正在与警察或澳大利亚税务局等值得信赖的机构打交道。

新报告表明，诈骗者正在使用一种称为来电显示欺骗的做法，他们操纵电话网络，使来电显示来自不同的号码，在这些情况下是 QPS 号码。

这种诈骗行为会让受害者接到看似可信或知名的政府电话号码的电话，来电者会冒充该组织的员工，使诈骗行为合法化。诈骗者以未付罚款或费用（如税务债务或逮捕令）来威胁接收者。

壹本日报|

15岁女孩被撞死，南澳修改驾驶规则！阿德57岁男子涉嫌纵火，

家中还有三名儿童！警告，南澳

RSV和流感病例激增！

15岁女孩被撞死！南澳修改驾驶规南澳大利亚州引入了一种新驾驶执照类别，专门针对高性能车辆。

此举是为了应对15岁女孩Sophia Naismith被兰博基尼撞死事件。新规要求驾驶超高性能车辆（UHPVs）的司机必须从2024年12月1日起获得U类执照。该执照通过一个互动在线课程进行培训，旨在提高司机对这些车辆增加的风险的认识，包括理解其特殊功能和相关法律。

南澳交通部长Tom Koutsantonis表示，这一措

施旨在促使司机负责任地驾驶，并确保相关人员能够依法追究危险驾驶行为。

阿德57岁男子涉嫌纵火！家中还有三名儿童阿德莱德一名57岁男子因涉嫌在三名儿童在家的情况下纵火而被起诉。

根据警方的说法，事件发生在周日下午4点20分，该男子在Hackham West一栋住宅的前门浇汽油并点燃。当时屋内有一名女子和她的三个孩子。

消防队迅速赶到并扑灭火焰，幸运的是无人受伤。嫌犯被捕并在Christies Beach地方法院出庭，

已被还押候审，下一次庭审定于十月举行。

警方正在进一步调查此事件的动机和细节。

警告！南澳RSV和流感病例激增！

健康当局警告家长注意呼吸道合胞病毒（RSV）和流感病例激增。

七周大的婴儿Winter因RSV住院一周，需吸氧治疗。RSV在秋冬季节常见，婴儿尤其容易严重感染。澳大利亚今年已有超过68.3万例RSV病例，新州、昆州和维州是重灾区。南澳州125名患者住院，半数为五岁以下儿童。

专家建议接种疫苗以预防感染，尤其是对高风险群体。

南澳独立反腐专员宣布辞职南澳大利亚州独立反腐专员Ann Vanstone宣布辞职，称对新法律改动失去信心。

她批评2021年的修法削弱了公正性，将反腐委员会与情报源及检察程序分离，并限制其发表意见。Vanstone认为这些变动未能维护公众利益，并导致被定罪者的法律费用转嫁给纳税人。尽管

她指出了多次问题，但未见改进，决定提前三年离任。

南澳总检察长感谢其服务，并将尽快寻找接替者。

阿德一名无家可归男子获得住所

阿德莱德一名无家可归的男子Peter Woodforde 在露宿街头五年后，终于将拥有自己的住所。

Woodforde，昵称Woody，在过去18个月里住在Salvation军团后面的一座凉亭下，由于附近居民的投诉，他被迫搬离。Woody在安利克尔 SA的支持下，于周一检查并接受了他五年来的第一个住所。他的15岁女儿为父亲终于有了一个家感到兴奋，并打算帮助他布置新家。

当地的篮球俱乐部和扶轮社捐赠了家居用品。

澳洲一公司突然倒闭，全体员工被解雇

一家价值1600万澳元的公司突然倒闭，导致全体员工被解雇。该零售公司因财务困境被迫关闭，数百名员工失去工作。

据报道，公司在过去几年中经历了显著的财务困难，最终导致无力继续运营。员工们在接到通知

时感到震惊和不安，因为他们事先并未获知公司的实际情况。公司管理层表示，他们已经尽力挽救公司，但未能找到可行的解决方案。工会呼吁政府提供支持，帮助失业员工度过难关，并确保他们能获得应有的补偿和福利。

此次倒闭事件凸显了当前经济环境中企业运营的风险和挑战，也引发了对员工权益保护的广泛关注。

研究显示澳洲Z世代的恐惧和担忧

在一项新的研究项目中，Z世代揭示了他们最大的恐惧和担忧，以及他们如何克服它们。

澳大利亚年轻人不再担心冠状病毒或成为网络犯罪的受害者，而是越来越担心单身、悲伤和毒品。

大多数人在电影和音乐中寻找慰藉，即使是洗澡或淋浴这样简单的行为也能帮助他们减压和放松。

由青年组织Year13和学生住宿供应商Scape联合发布的2024年Z世代幸福指数调查了3345 名年龄在18-24岁之间的澳大利亚年轻人的心理健康、身体健康、睡眠和饮食。

调查发现，大多数人都有三个亲密的朋友，80% 的年轻人表示他们的朋友是支持网络的一部分，其次是家人(66%)，而40%的人依靠他们的伴侣。五分之四的人说他们每周锻炼或参加一项运动，超过四分之一的人说他们的身体健康状况不佳。

饼干因含有动物粪便而被召回

森永公司的 Manna Bolo 婴儿饼干因可能含有动物粪便而被召回。

此次召回的产品涵盖新南威尔士州、昆士兰州、维多利亚州和西澳大利亚州的亚洲杂货店出售的所有饼干。这款日本饼干是针对 7 个月以上儿童的强化钙零食。

新西兰食品安全局副局长Vincent Arbuckle 说： “令人担忧的是，这些饼干的销售对象是婴儿和幼儿，如果他们吞下动物粪便，可能会因大肠杆菌和沙门氏菌等细菌而患上严重疾病。”

壹本日报|

悲剧！南澳教师被树枝砸中身亡！ 92岁老人涉嫌谋杀85岁妻子！南

澳出现成千上万只蜘蛛蟹；司机通

过燃油监测应用程序省钱

南澳教师被树枝砸中身亡！悲剧本可避免一名南澳大利亚小学教师在驾驶时被掉落的树枝砸中身亡的事故可能是可以避免的。

死者Judith Ditter当时正在与她的女儿开车回家，树枝掉落后砸中了他们的车。法庭听证会揭示，这棵树因施工受损并且需要修剪，但因其“重要” 树木的地位，修剪工作需得到市政许可。

树木已在事后被移除，但法庭仍将听取多方证词，以确定是否存在系统性的失误导致了这一悲剧。

92岁老人涉嫌谋杀85岁妻子

阿德莱德92岁的Frank Dimasi因涉嫌在芬顿家中谋杀85岁的妻子Maria，将接受审判。

法庭听证会透露，Dimasi因痴呆症住院，无法自理并常有愤怒发作。检方指控他用刀刺伤妻子76 次。辩方律师希望将他安置在养老院的痴呆病房。

尽管迪马西获得保释继续在医院接受护理，但玛丽亚的家人对这一决定表示失望，认为正义未得到伸张。

南澳出现成千上万只蜘蛛蟹！南澳大利亚Kellidie Bay出现了成千上万的巨型

蜘蛛蟹，引起当地居民和科学家的困惑。

螃蟹通过科芬湾的水道迁徙到凯利迪湾进行蜕壳，这种现象以前从未见过。德金大学的研究人员通过公民科学项目收集目击信息，以研究这些螃蟹的行为。目前尚不清楚这些螃蟹为何大规模聚集，研究者认为可能与满月或水温有关。

当地人认为这一现象不仅独特，而且有助于吸引游客。

司机通过燃油监测应用程序省钱？快来看！南澳大利亚的成千上万驾驶者通过使用燃油监测应用程序节省了数百万澳元。

RAA最新调查显示，使用这些应用程序的车主平均每年可节省315澳元。然而，仍有47%的驾驶者未使用任何燃油监测应用程序。最受欢迎的应用包括Petrol Spy、Motor Mouth和RAA应用程序。

政府还通过实施燃油价格信息制度，强制燃油零售商在30分钟内报告价格变动，以帮助消费者找到最便宜的选项。

南澳将新建一所幼儿园

Novo West Lakes住宅区计划新建一所幼儿园，设计可容纳超过100名儿童。

开发商希望通过这一项目为当地家庭提供便捷的托儿服务，并促进社区发展。幼儿园将包括多个教室、游戏区和户外活动空间，同时满足安全和教育标准。

该计划目前正等待市议会的批准，当地居民对这一新设施表示期待，认为将为社区带来积极影响。

新传统行业趋势席卷澳大利亚年轻人正在放弃学位并开始利用工具来取得进步。

Graham Tomkinson决定成为一名技术工人，因为在他看来，不这样做就无法承受。这位 23 岁的年轻人在珀斯的一个当地市场全职工作时，他意识到自己无力支付学费。他无法通过减少工作时间来提升技能，这使他陷入了恶性循环：他赚的钱足够维持生计，但没有足够的闲钱投资于他的进一步教育。

他能找到的唯一解决办法就是当学徒来支付他的学费。这样他就可以取得进展，而不会拖欠账单。

澳航重型着陆不会受到调查

昆士兰航空的A380在新加坡紧急着陆时因爆胎事件展示了其设计的坚固性。

飞行员表示，A380能够承受爆胎等极端情况，展示了其结构和安全性上的优势。在飞行途中爆胎后，这架飞机成功安全着陆，所有乘客和机组人员均无受伤。飞行员强调了A380在处理紧急情况方面的出色表现，进一步证明了其可靠性。

这一事件再次显示了A380在面对技术故障时的卓越性能和设计初衷。

澳洲采取措施应对禽流感

在澳大利亚发现首例致命的H5N1禽流感人间病例后，计划采取一系列应急措施。

澳大利亚政府将宣布拨款700万澳元，用于对抗令人担忧的春季爆发的一种高度致命的禽流感病毒，此前该国在维多利亚州发现了第一例人类病例。

一系列紧急措施将包括调查商业疫苗、加强野生动物监测以及针对“高死亡率”H5N1禽流感株的快速反应系统。

根据世界卫生组织的统计数据，超过一半的确诊 H5N1人类感染导致死亡。

壹本日报|

事发阿德！轿车起火！驾驶员当场死亡；南澳儿童虐待真相令人震惊！大规模停电！陷入黑暗；南澳

公立学校表现优异私立

事发阿德！轿车起火！驾驶员当场死亡周三晚上8:30左右，在阿德莱德的Hanson路桥上，一辆尼桑轿车撞车后立即起火，造成27岁的驾驶员当场死亡。

事故发生在Port River高速公路的桥上，当时这名年轻男子是车内唯一的乘客。事故发生后， Hanson路及相关出口短暂关闭，但现已重新开放。

警方正在调查事故原因。这是今年南澳大利亚道路上发生的第47起死亡事故。

南澳儿童虐待真相令人震惊！

最新数据显示，南澳大利亚州照护体系中的儿童遭受了令人震惊的虐待。

数据显示，从2022年3月至2024年5月，共有49名看护人员因对儿童的性犯罪被起诉，其中包括一名政府工作人员。此外，有两名在州照护中的女孩报告怀孕。反对党呼吁解雇儿童保护部长 Katrine Hildyard，并设立专门的儿童保护部门。

Hildyard表示，她上任以来已经大幅改变了事件

报告制度，但拒绝回应反对党的辞职要求。

大规模停电！陷入黑暗

7月11日凌晨，南澳大利亚州Ingle Farm地区发生大规模停电事故，导致至少1100户家庭陷入黑暗。

此次停电的具体原因尚未公布，但电力公司已派遣维修人员前往现场进行抢修。受影响的居民被建议准备应急照明，并尽量避免使用蜡烛以防火灾。

此外，电力公司承诺将尽快恢复供电，并为用户提供最新进展信息。

南澳公立学校表现优异私立

最新排名显示，南澳大利亚州的多所公立学校在教育表现上超过了许多领先的私立学校。

Better Education的数据显示，这些公立学校在学术成就和学生满意度方面表现尤为出色。家长和教育专家表示，这一结果证明了公立学校在资源相

对有限的情况下，依然能够提供高质量的教育。

政府也对这些公立学校的表现表示赞赏，并表示将继续支持公立教育的发展，以确保所有学生都能获得公平的教育机会。

阿德Obun Chef餐厅宣布关闭

位于阿德莱德市场广场的Obun Chef餐厅宣布将于近期关闭。

该餐厅以其传统的日式小吃，特别是各种口味的 obanyaki而闻名，吸引了众多顾客。餐厅的关闭引起了社区的关注和遗憾，许多食客表达了他们对这一消息的失望和怀念。

尽管如此，Obun Chef团队对过去的支持表示感谢，并表示未来可能会有新的计划和发展。

澳洲教育部长谴责以色列轰炸加沙学校

澳大利亚教育部长Jason Clare近日强烈谴责以色列在加沙的学校轰炸事件。

他表示，这场冲突对悉尼西部的社区影响尤为严重，因为那里居住着大量穆斯林和中东裔居民。

Clare强调，任何无辜者的死亡都是不可接受的，无论是在乌克兰的医院还是在加沙的学校。他呼吁停止杀戮，支持巴勒斯坦的停火和联合国的更高认可度。

前工党参议员法蒂玛·佩曼也对政府未能承认巴勒斯坦国家表示失望，呼吁政府履行承诺。

悉尼一对母子突然离世

悉尼Marsfield地区一住宅内发现一名女子和一名青少年的遗体，警方正在对此事件进行调查。

据悉，这两名受害者是母子关系。警方是在接到报警后前往该住宅，发现了他们的遗体。目前，案件的具体细节尚未公布，但警方表示正在深入

调查以确定死因，并呼吁知情者提供线索。

该事件引发了社区的广泛关注，许多居民对这对母子的突然离世感到震惊和悲痛。

澳洲行走性肺炎和支原体感染病例增加

近期，澳大利亚各地行走性肺炎和支原体感染病例显著增加。

行走性肺炎是一种由支原体引起的呼吸道感染，症状包括持续数周或数月的咳嗽。尽管症状较轻，但其传染性强，易在学校、办公室等人群密集场所传播。

卫生专家建议，出现持续咳嗽等症状的民众应及时就医，避免与他人密切接触，同时保持良好的个人卫生习惯，以防止感染扩散。

区域解读

Mitchell Park SA 5043

历史概况

Mitchell Park是南澳大利亚阿德莱德Marion市的西南郊区，距离阿德莱德市中心约8公里(5英里)。它毗邻Ascot Par、Edwardstown、South Plympton、Mitchell Park、Clovelly Park、Glengowrie、Morphettville和Oaklands Park。 1.区域概况/概述

Mitchell Park位于南澳州首府阿德莱德的西南方向，常住人口为5474人（2016 Census）。Mitchell Park的西部紧邻Marion，东部紧邻Colvelly Park，北部与Park Holme接壤。此区归Marion Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Marion Primary School，Marion 5043

公立小学，1-7年级，男女同校，191名在校生

Clovelly Park Primary School，Clovelly Park 5042

公立小学，1-7年级，男女同校，341名在校生

Hamilton Secondary College，Mitchell Park 5043

公立中学，8-12年级，男女同校，785名在校生

Australian Science and Mathematics School，Bedford Park 5042

公立中学，10-12年级，男女同校，368名在校生

Kilparrin Teaching and Assessment School and Services，Park Holme 5043

男女同校，25名在校生

周边私立学校

Suneden Specialist School，Mitchell Park 5043

男女同校，68名在校生

Sunrise Christian School Marion，Marion 5043

男女同校

Westminster School，Marion 5043

1-12年级，男女同校，1119名在校生

St Bernadette's School，St Marys 5042

私立小学，1-5年级，男女同校，93名在校生

Sacred Heart College - Middle School Campus

男女同校

3.人口构成

Mitchell Park的大小约为2.1平方公里。2011年Mitchell Park的人口为5206人。到2016年，人口为5747 人，在此期间该地区的人口增长率为5.1%。Mitchell Park的主要年龄组是20-29岁。Mitchell Park的家庭主要是无子女的夫妇，每月可能偿还1800-2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Mitchell Park的居民从事专业职业。2011年，Mitchell Park 49.3%的房屋是自有住房，而2016年为47%。（资料来源：澳大利亚统计局）