顽固的阿德莱德家族 终于向开发商屈服
近三十年来，阿德莱德的一个家庭拒绝将他们的 大街区出售给开发商——即使围绕他们建造了整 个住宅区。现在他们终于屈服了。位于索尔兹伯 里 Winzor St 95-101 号的 1.21 公顷物业已挂 牌出售，价格有望在 $3m 至 $3.3m 之间，并将 于本月晚些时候由 Harris Real Estate 拍卖。
Land Services SA 的数据显示，曾经受欢迎的
市场花园已登记为已故的 Carmelina Miliado 名 下，据销售代理 Tom Hector 称，她与丈夫一起 拥有这片土地近 60 年。其中 30 人，开发商一直 在敲他们的门，希望获得住房用地，但这对夫妇 拒绝出售他们的房子，即使土地和房价上涨。
直到最近，业主们还拒绝出售这个以前的市场花 园。这让人想起电影《城堡》（The Castle），
其中古怪的 Kerrigan 家族为防止他们的家被政 府拆除而战，其中有许多单行话，包括“告诉他 们去填饱肚子”，已经成为澳大利亚的谚语。
赫克托表示，虽然 Kerrigans 家族最终赢得了与 开发商的战争，但对 Miliados 来说，情况却有所 不同。“我把它作为已故遗产出售。业主一直住 在那栋房子里直到最后，那是最近的事情，“他说。
“我听说，在过去的 30 年里，他们一直有开发 人员敲他们的门......但是（这家人（直到现在） 才卖掉，因为他们的父母还活着。”“他们的愿 望是永远不要放弃那处房产，但现在（保留它） 的成本对这个家庭来说太高了。所以这是一次非 常悲惨的交易。”
Hector 先生表示，令人印象深刻的土地所有权可 以细分为 15 到 30 个分配，但要获得议会同意和 开发商的偏好。原来的主住宅是一座舒适的中世 纪住宅，基本上未受破坏，可以翻新或拆除，为 新的住宅腾出空间。
还有一个大口井，这意味着供水永远不会成为问 题。距离拍卖只有不到一周的时间，Hector 先生 表示，他预计对该物业的需求将升温。“我们已 经收到了压倒性的反响，并且已经有很多报价摆
在桌面上，”他说。“兴趣主要来自开发商，我 们将用尽所有途径，对快速出售不感兴趣。“我 们希望能远远超过该价格指南，但将不得不等待， 看看拍卖日会发生什么。”
Miliados 并不是第一个因其对开发人员的顽固态 度而成为头条新闻的人。一年前，来自悉尼西北 部贵格会山的 Zammit 家族拒绝将他们 20,000 平方米的土地出售给购买了周围所有土地的开发 商，这引起了全世界的关注。
这家人收到了高达 $50m 的报价，可以出售他们 的房屋以完成名为 The Ponds 的新开发项目，但 被拒绝了。相反，开发项目在他们周围进行，而 他们的财产却完好无损。
然而，这并没有阻止一些开发商继续向这个家庭 提出报价，据报道现在接近 $60m，这意味着这 个家庭可能在过去一年中又赚了 $10m 或 20%。
一位当地房地产经纪人此前曾称赞 Zammit 家 族留在原地，尽管他们可能获得了巨额报酬。
“事实上，大多数人在几年前就卖光了，这些 家伙一直坚持着。一切都归功于他们，“Ray White Quakers Hill 经纪人 Taylor Bredin 告 诉 7News。
通过从您的房产购买清单中勾选这些必做事项 来避免不必要的麻烦。您已经浏览了数百个在 线列表，参加了无数次开业，并找到了您梦想中 的房产。剩下要做的就是提交报价并使其成为您 的......右？再想一想。在签署合同之前，您应该 先做七件事。
虽然这些任务可能看起来势不可挡，但可以在产 权转让师的帮助下轻松简化它们 - 一位法律专家， 可以帮助您处理从销售合同到讨厌的害虫问题的 所有问题。
1.分区和开发计划是否适合您的未来？
分区是指如何使用您的土地以及您可以在其上建造 什么。这是由地方议会制定的法规，通常分为住宅 区、商业区、工业区和混合用途区——每个区都有 不同的规则。例如，在住宅区，您可能无法建造超 过一定高度的建筑，或者您可能只被允许将该物业 用作房屋——而不是家庭/商业混合体。
“分区至关重要，因为它会显着影响您未来的建 筑计划，尤其是如果您打算翻新或重建，”Settle Easy 全国实践主管 Luciana Ignatiadas 说。了 解分区法规和任何叠加层，例如遗产限制，对于 避免未来出现复杂情况至关重要。与当地议会密 切合作，并在早期阶段咨询建筑商、建筑师或城 市规划师等专业人士，可以帮助您应对这些复杂 性，“她补充道。
了解未来的发展计划也很重要。高层公寓、购物
中心或新的基础设施可能即将出现，如果您住在 建筑工地附近，这可能会影响您的房产及其价值， 以及您的生活质量。
2. 隐藏的所有权问题会不会在未来引起麻烦？ 当您购买房产时，最关键的步骤之一是查看地 契——一份证明所有权并概述有关房产关键信息 的法律文件。您的产权转让师可以引导您了解房 产证的基本部分，但需要注意一些事项可能会使 潜在购买成为有问题的购买。
这些包括地役权（允许某些方访问您的财产，如 公用事业提供商）和产权负担（影响您使用方式 的财产限制）。在购买前了解这些有助于减少在 以后遇到重大问题的机会。
3. 你对你要签署的内容 100% 清楚吗？
销售合同是您与卖家之间的协议，概述了销售的 条款和条件，例如内含物、结算日期以及在销售 完成之前是否需要进行任何维修。
您应该确保结算时间表适合您，并给您充足的准 备时间。在某些情况下，也可能有一些隐藏的条 款或条款并不完全对买方有利，尤其是围绕房产 的状况或融资。
“充分了解您要签署的内容至关重要，因为有 些条款可能很棘手，并且可能会引起重大问 题，”Settle Easy 首席法律和风险官 Righardt
Allers 说。
“虽然标准合同条款通常在各州的买方和卖方之 间保持平衡，但可能会有修正案或特殊条件试图 限制或限制您的终止或赔偿权利，将财务义务和 风险转移到您身上，或对延误或延期施加过于沉 重的经济处罚——通常是由于您无法控制的情况， “他补充道。
检测这些可能很棘手，但像 Settle Easy 这样的 过户师可以寻找任何可能对您作为买家不利的条 款或条件。Settle Easy 甚至提供可以在短短 48 小时内完成的评论，让您高枕无忧。
4. 隐藏的害虫或建筑问题以后会让您付出代价吗？
想象一下，你买了一处房产，后来发现它在结构 上不健全。您不仅会面临令人难以置信的令人沮 丧的情况，而且还可能要支付数千澳元的维修费 用。这就是为什么建筑物和害虫检查是绝对必要 的。它可以发现在开放房屋期间可能不明显的任
何问题，例如电气工作故障、白蚁或水损坏。
“进行建筑物和害虫检查的最佳时间是在签订合 同之前，因为它让您有机会根据任何发现与卖家 进行谈判，”Luciana 说。“如果发现问题，您 可以要求维修或相应地调整购买价格，”她补充道。
“但是，如果在签署后进行检查，则必须确保合 同包含一项条件，使其必须收到令人满意的建筑 物和虫害报告。这样，您就可以在发现严重问题 时退出或重新谈判。”
5. 限制会让你的装修梦想破灭吗？
您可能已经找到了完美的固定上层，并制定了将 其变成您梦想中的住所的宏伟计划，或者您可能 偶然发现了理想的入门住宅，您打算随着家庭的 成长而扩展。这一切都很好，但翻新或扩建房屋 并不一定像敲打另一层楼、增加奶奶公寓或将其 改造成现代杰作那样简单。
许多房产对如何修改它们都有严格的规定，尤其
是分层所有权和列入遗产名录的房产。您的过户 师可以为您提供有关所选房产的分区法规、遗产 限制和建筑要求的所有信息。
6. 房产是否容易受到自然风险的影响？
考虑在容易发生洪水、丛林大火或其他自然灾害 的地区购买？您面临非常真实的财产损失风险， 而且您很有可能最终会为保险支付更多费用。
保险公司在评估您的保费时会考虑自然灾害的可 能性，有些甚至拒绝在非常高风险的地区承保。
“在评估与财产相关的自然灾害风险时，知识渊 博的过户师可以提供宝贵的帮助，”Luciana 说。
“他们可以帮助您审查地方议会的分区和规划法 规，确保您了解可能适用于丛林大火或洪水易发 地区房产的任何限制或要求。”此外，产权转让
师可以协助订购额外的搜索或报告，让您全面了 解房产的风险，“她补充道。
在丛林大火或洪水易发地区购买房产也可能影响 您未来的装修计划，因为许多州政府和议会对位 于高风险地区的房产有建筑和材料要求。
7. 您是否考虑了所有隐藏成本？
您的存款和房屋贷款还款额很大，但只是购买房 产时的一部分。还有其他前期成本需要考虑，包 括印花税（根据房产价值计算）、转让费、法律 费用以及与建筑和害虫检查相关的任何费用。此 外，还有额外的持续成本。如果您要购买任何类 型的房产，您将需要支付市政费、维护和保险等 费用。购买公寓或联排别墅的人还必须考虑分层 管理或法人团体，每年可能高达数千人。确保您 了解购买价格以外的成本，以便您可以相应地进 行预算（或找到更适合您财务状况的房产）
揭秘：首次购房者犯的所有错 误（所以你不必这样做）
购买您的第一套房子是一个令人兴奋的里程碑， 但很容易被这些常见的陷阱所困扰。从跳过建筑 物和害虫检查到低估购买所涉及的成本，首次购 房者可以通过多种方式出错。但是，通过适当的 规划和一些知识，您将更好地准备出去并获得您 的第一个家。
本指南与 Settle Easy – 一种快速、安全和超方 便的在线产权转让服务一起，重点介绍了一些最 常见的首次购房者错误以及如何避免它们。
1. 跳过预先批准
您可能已经根据您的储蓄和收入快速计算了预算。
但是，如果没有具体的想法来衡量您实际可以花 多少钱，您最终可能会找到您的梦想家园，却发 现您无法获得融资来购买。这就是房屋贷款预先 批准的用武之地。这是对贷方愿意给您多少的初 步估计，并为您提供更清晰的支出限额信息。
“在谈判购买房产时，获得住房贷款预先批准可 以让您有信心提出强有力的报价，因为您知道自 己已经做好了财务准备，”Settle Easy 首席法律 和风险官 Righardt Allers 说。“预先批准还简 化了您和您的顾问（无论是您的经纪人、产权转 让师还是律师）的产权转让交易。”“但是，如 果您正在等待最终批准，确保您的合同以财务为
条件仍然很重要，以防止贷方发生任何变化，” 他补充道。
您应该在开始搜索房产后立即获得贷方的预先批准。
2. 低估成本
定金是一回事，但购房还有很多其他前期费用。
这些费用包括印花税/转让税、贷方抵押贷款保 险（如适用）、转让费、建筑和害虫检查、法律 费用和搬家费用。还有持续的费用，例如市政费、 维护和保险，以及公寓的分层或法人团体费用。
所有这些都会使您的总成本每年增加数千澳元。
在为您的第一套房子做预算时，请务必考虑到这 些，这样您就不会被任何意想不到的财务意外所 困扰。
3. 没有足够早地聘请过户师
产权转让师处理购买的法律方面，确保财产正确 地从卖方转让给买方。他们可以帮助完成各种任 务，从阅读销售合同和检查房产问题，到协调财 务结算。尽管他们主要专注于执行销售，但在流 程的早期聘请过户师可以为您以后省去很多麻烦。
“尽早聘请过户师，尤其是在签订合同之前，
这一点至关重要，”Settle Easy 全国业务主管
Luciana Ignatiadis 说。“不同的州有不同的冷 静期、截止日期和要求，及时审查合同有助于在 您被锁定之前发现财产问题或不利条款，”她补 充道。
4. 错过首次购房者奖励
购买您的第一套房子可能很昂贵，但联邦和州政 府的几项举措可以减轻经济负担。在联邦层面， 有一些住房贷款担保计划消除了对贷方抵押贷款 保险的需求，而各个州和地区则提供其他激励措 施，如首次购房者补助金、印花税优惠和共享股 权计划。利用这些可以为您节省数千澳元，因此 请务必在购房之旅的早期研究和申请。
5. 忽视检查
建筑物和害虫检查似乎是一项昂贵且不必要的费 用，但从长远来看，如果您必须修理新房甚至重
建新房，跳过它可能会花费您更多。检查会寻找 家中无法立即看到的结构问题和害虫问题，例如 白蚁、石棉和上升的湿气。
根据 Luciana 的说法，您最好在签订合同之前组 织一次建筑物和害虫检查。“建筑物和害虫检查 对于发现隐藏的问题至关重要，这些问题可能会 使您的梦想家园变得代价高昂，”她说。“最好 在签订合同之前安排这次检查，因为它可以让您 在发现重大问题时进行谈判或走开。”“如果你 不能事先做，请确保合同以收到检查报告并感到 满意为前提——这可以为你提供保护，以防签署 后出现任何严重问题，”她补充道。
6. 让心掌管头
人们很容易被房屋的审美所吸引，比如风景如画的 凸窗或迷人的前花园。但这可能会导致超出您的预 算或过于依恋房屋，以至于您看不到它的缺陷。相 反，尽量保持清醒的头脑并坚持您的预算。带着您
的关键要求清单进入购房过程，如果房产不符合这 些要求，请走开并记住会出现更好的要求。
7. 未能阅读合同的细则
销售合同是购买房屋时最重要的文件之一。它规 定了销售条件，例如购买价格、结算日期和包含物。
合同可能包含法律术语和细则，导致一些首次置 业者略过细节或错过关键条款。这是一个好的产 权转让师可以提供帮助的另一个领域。他们可以
审查合同并记录任何对您作为买家不利的条款或 条件，帮助您避免未来的麻烦。
“不阅读合同的细则可能会导致重大问题，”Allers 说。“了解有关产权负担、缺陷、财务、限制等 的具体披露至关重要，这些披露可能因州而异。
我们的专业知识确保您在承诺之前了解所有条件， 帮助您避免未来的麻烦。
8. 忽视长期考虑
您的第一个家可能不是您永远的家，但仍然值得 考虑您未来的需求。您是计划在未来几年组建家 庭还是希望养一只宠物？您可能需要一个带有多 个卧室和后院空间的房屋。
您最终打算出售该房产吗？考虑潜在的转售价值。
觉得你会在那里长期停留吗？考虑一下房屋的多 功能性，以及它是否可以随着您不断变化的需求 而发展。其他需要考虑的因素包括学区（如果孩 子即将出生）、当地基础设施发展（可能会影响 价值）以及未来翻新和扩建的可能性。
壹本日报|
多人受伤！南澳发生严重卡车与轿 车相撞事故；南澳公路发生严重车 祸；阿德多户业主支付高额费用， 却遭遇无作为的物业公司
南澳发生严重卡车与轿车相撞事故，多人受伤 南澳Eyre Highway上发生了一起严重的交通事 故，一辆卡车与一辆轿车在靠近Port Augusta West的位置相撞，导致多人受伤。据悉，事故发 生后，当地警方、急救人员和消防队迅速赶到现场， 为伤者提供紧急救护，并封锁了事故路段以确保 安全。
南澳警方已对事故展开调查，以确定事故的具体 原因。初步报告显示，事故可能涉及超速或道路 状况不佳等因素，但具体细节仍待进一步核实。
受伤人员被紧急送往附近医院接受治疗，目前尚 无关于伤者详细情况的进一步更新。
此次事故引起当地居民对Eyre公路安全问题的关 注。南澳警方呼吁驾驶员在经过此类路段时格外 小心，尤其是在长途驾驶过程中，务必保持警惕， 确保行车安全。
南澳公路发生严重车祸
南澳Riddoch公路近日发生一起严重车祸，导致 多人受伤。当地急救和消防人员迅速赶赴现场，
为伤者提供紧急医疗救助，并封锁事故路段以保 证救援顺利进行。事故具体原因尚未公布，但警 方正在展开调查。
警方表示，初步怀疑事故可能与路况或驾驶不当 有关，但还需要进一步调查来确认。受伤者已被 紧急送往附近医院接受治疗，部分伤者情况较为 严重，急救人员正在全力抢救。
此次事故引发了人们对Riddoch公路安全性的关 注。警方提醒司机们在经过该路段时需加倍小心， 遵守交通规则，尤其在雨天或视线不佳时格外注 意，确保自己和他人的安全。
阿德多户业主支付高额费用
近日，阿德莱德的多户住宅业主们投诉称，他们 向物业管理公司支付了数千澳元的费用，却几乎 未见任何实际服务。许多居民表示，他们的物业 公司在处理必要的维修、清洁等管理事务上严重 拖延，导致住宅楼内设施损坏问题频发，安全隐 患日益增多。
一些居民指出，尽管他们每年都缴纳了高昂的物
业费，但这些物业公司并未兑现承诺的服务，甚 至对于业主的投诉也经常置之不理。许多业主只 能自行解决问题，增加了额外的支出和不便。南 澳消费者保护机构对此表示关注，并敦促物业公 司提升服务水平，确保费用收支的透明性。
目前，南澳监管部门已开始审查该行业的现状， 或将采取进一步措施来保护业主的权益，推动物 业公司改进管理和服务质量。受影响的居民也希 望政府加强监管，以防止类似情况再次发生。
南澳篮球俱乐部帮助边缘青少年重拾希望 南澳阿德莱德的Eastside Rams篮球俱乐部致力 于帮助处于风险中的青少年，提供安全的训练环 境并帮助他们重塑自信，成就未来。这支俱乐部 成立于当地篮球爱好者的倡议，专门面向因家庭 问题、生活压力等原因面临困境的青少年，帮助 他们以体育锻炼为途径来找到前进的动力。
Eastside Rams的志愿者和教练们不仅注重篮球 技术的训练，还着力于培养学员的团队合作和沟 通能力。参与的青少年表示，这一经历对他们的 人生产生了积极影响。曾有学员透露，篮球俱乐
部给了他们“重新生活的希望”，并帮助他们远 离街头犯罪和不良社交。
Eastside Rams的负责人指出，篮球运动是一个 连接社区的桥梁，提供了归属感和支持。这一项 目还获得了当地政府和社区组织的支持，期望能 够帮助更多的年轻人找到正确的方向，避免误入 歧途。
阿德盲人歌手呼吁全国支持计划
阿德莱德知名盲人歌手Rachael Leahcar近日发 声，呼吁建立全国性的出租车补贴支持计划，此 前她的出租车补贴券因跨州旅行而被拒使用。莉 卡表示，这种政策限制给残障人士带来极大不便， 特别是需要频繁出行的工作人士，她希望能推动 该政策在全国范围内的适用。
Leahcar因视力障碍需要依赖出租车等交通工具， 她指出，当前补贴政策在各州之间并不通用，导 致像她一样的残障人士在跨州旅行时无法享受必 要的交通支持。她认为，建立全国统一的补贴计 划可以大大减轻残障人士的出行负担，让他们在
生活和工作中拥有更多选择和便利。
Leahcar的呼吁引发了公众对残障人士出行权益 的关注，支持者希望政府能尽快推动相关政策改 革，为残障人士提供更加平等的出行机会。
澳大利亚迎来炎热潮湿夏季
随着澳大利亚即将迎来炎热潮湿的夏季，许多澳 大利亚居民和游客正在重新规划旅行行程，以避 开极端天气带来的不便。气象部门预测，今年夏 季的气温将异常高，且伴随频繁降雨，特别是在 北部和东部地区，可能会出现洪涝和道路中断等 情况。
气候变化促使旅行者对热门旅游地点进行调整， 一些游客选择避开受天气影响较大的地区，转而 前往南部相对凉爽且天气稳定的景点。度假村和 露营地等旅游运营商表示，他们已经看到预订情 况的变化，不少游客更倾向于预订具有气候保护 措施的住宿。
气象专家建议，游客应随时关注天气预报并提前
做好防护措施，避免在高温和洪水风险较大的区 域长时间逗留。旅游业和当地政府也提醒游客， 炎热潮湿的气候对健康构成风险，出行时要准备 防晒、防雨用品，并为应对突发天气做好准备。
西澳新规：P牌司机将被限制搭载乘客人数
西澳大利亚州宣布将推出新规，限制P牌（见习 驾照）司机在驾驶时仅能携带一名乘客。此项法 规旨在减少年轻驾驶员的交通事故率，因为研究 表明，年轻司机在车内乘客较多时更易分心，从 而增加发生事故的风险。
根据新规，P牌司机在任何时间段驾驶时都将受 到该乘客限制，除非车上乘客为直系亲属。西澳 警方和交通部门指出，年轻驾驶员的事故比例较 高，新规的实施有望提升道路安全，为司机和乘 客提供更安全的出行环境。
此政策计划于2024年生效，违反规定的P牌司 机将面临罚款和扣分的处罚。新规一经公布，引 发广泛讨论，许多家长和安全专家对此表示支持， 认为该措施有助于减少分心驾驶行为。然而，一
些年轻司机则认为此限制过于严格。
波音卫星爆炸引发关注
近日，波音公司的一颗卫星在太空中发生爆炸， 引发业界关注。这颗卫星被确认在轨道上出现故 障并最终解体，导致大量碎片散布在太空。波音 公司正面临一系列技术难题，这起卫星爆炸事件 进一步加剧了其声誉危机。
该公司尚未公开卫星爆炸的具体原因，但表示正 在进行详细调查。业内专家指出，卫星故障和爆 炸可能源于技术故障或部件老化等问题。近
年来，波音在多个领域接连遭遇失败，从航空航 天到卫星技术，频频出现的技术问题引发了对其 研发和管理模式的质疑。
这一事件突显了太空碎片问题的严峻性。随着爆 炸产生的碎片可能威胁到其他在轨卫星，科学家 呼吁加强太空清理工作，以确保未来航天器的安 全。波音承诺将尽快采取措施，防止类似事件再 次发生，同时加强产品质量管理和安全测试。
壹本日报|
南澳一女子遭遇车祸受伤，汽车撞 入Goolwa面包店；林肯矿业拟投
资启动石墨矿生产；南澳冷冻技术
公司进军国防领域
南澳一女子遭遇车祸受伤，汽车撞入面包店 南澳大利亚Goolwa镇发生了一起车祸，一辆汽 车意外冲入当地一家面包店，导致一名62岁女子 受伤。南澳警方已对此事件展开调查。
事件发生于10月28日上午，地点位于Goolwa 市中心的一家知名面包店内。目击者称，一辆汽 车突然失控冲破了店面前的玻璃门，进入店内， 导致多名顾客受到惊吓并四处躲避。不幸的是， 这名62岁的女子在事故中受伤，已被迅速送往当
地医院接受治疗，目前伤势稳定。
南澳警方到场后封锁了现场，正在进一步勘察并 收集证据，以确定事故原因。初步报告显示，驾 驶员可能因为失误导致车辆失控。目前尚未发布 有关驾驶员的具体信息。警方呼吁知情人士提供 更多线索，以便尽快完成调查。
林肯矿业拟投资2900万澳元启动石墨矿生产
南澳Lincoln Minerals宣布，计划以2900万澳
元的预算启动其位于南澳埃尔半岛的石墨矿开采 项目。此举将推动该州石墨资源的开发并带来新 的就业机会。
林肯矿业公司表示，这一石墨矿项目具备高商业 潜力，预计未来将成为该地区的重要资源产业。
根据公司估算，通过合理的预算和有效的生产规 划，项目有望在短期内实现盈利，为本地及周边 社区创造数十个直接和间接的就业机会。
此次项目也获得了南澳政府的关注。石墨作为电 动车电池等高科技产业的关键材料，其生产供应 将有助于南澳在全球新能源市场中占据一席之地。
林肯矿业表示，若一切顺利，项目将在数月内进 入施工和设备安装阶段，预计不久即可实现首批 石墨出产。
南澳冷冻技术公司进军国防领域 南澳冷冻技术公司Cold Logic宣布将进军国防产 业，计划建设一个全新的高科技测试设施。该设 施将位于南澳，旨在为国防部门和相关产业提供 先进的温控设备测试服务，以满足高标准的军用
需求。
Cold Logic公司以其卓越的工业制冷技术闻名， 主要服务于食品和饮料行业。然而，公司表示， 国防领域对精准温控技术需求不断增长，使其成 为Cold Logic新的业务拓展方向。新的测试设施 将具备先进的温度和湿度控制功能，确保设备能 在极端环境条件下可靠运行。
这一扩展计划预计将为南澳带来更多就业机会， 并提升当地的制造和技术水平。Cold Logic的发 言人表示，公司的新设施将支持本地国防工业的 发展，并推动南澳在国防科技领域的创新。设施 预计将于2025年建成并投入使用。
沃克维尔椭圆体育区拟进行重大重建
南澳Walkerville Oval体育区拟进行大规模重建， 计划将该区域打造成多功能体育与社区活动中心， 以满足当地居民日益增长的运动与娱乐需求。
根据重建提案，项目将包括建设新的运动场地、 现代化的更衣室、观众看台及社区活动空间等设
施，以提升该区域的使用效率和服务质量。提案 还考虑了环保设计，包括绿地扩建和节能措施， 以减少对环境的影响。项目规划获得当地政府支 持，预计将为当地带来更多休闲与竞技活动机会。
此次重建计划不仅将满足社区的体育需求，还将 推动周边经济发展，增加当地就业机会。沃克维 尔市政府正与项目负责人紧密合作，确保项目顺 利推进，预计将在未来数月内展开进一步的公众 咨询。
北方水务局经历重大变动
南澳Office of Northern Water Delivery近日因 重大组织变动和代理首席执行官的突然辞职陷入 动荡。该局于今年7月刚成立，旨在推动北部地 区的水资源开发和可持续管理，但目前面临人事 不稳和项目推进挑战。
据悉，代理首席执行官的离职源于组织内部调整 及部分项目进展缓慢。Office of Northern Water Delivery主要负责北部干旱地区的水资源供应及 基础设施项目，是南澳政府应对气候变化及资源短
缺的关键部门。高层变动使得部分重点项目陷入暂 时停滞，令公众担忧该局的长远规划和执行力。
南澳政府正积极采取措施，尽快寻找合适的管理 层人选，以稳定局势并恢复项目进度。政府发言 人表示，将继续致力于该地区的水资源开发，确 保项目在新领导班子的带领下平稳推进。
澳洲新法案提议对违规NDIS服务商处以罚款
澳大利亚政府计划对国家残障保险计划（NDIS） 的违规服务提供商实施更严厉的惩罚，新法案提 议对不合规行为处以最高1500万澳元的巨额罚 款，以遏制行业内的不当行为。
该法案旨在打击那些利用NDIS资金牟利的不法 供应商，保障残障人士权益。新规将赋予NDIS 质量和保障委员会更广泛的监管权限，包括严查 虚假账单、不当收费等行为，以确保NDIS资金 用在真正的服务上。
此项立法提议已在国会引发广泛讨论，获得各界 支持。政府官员表示，新规将有效保护残障人士
免受剥削，提升NDIS的服务质量和透明度。预 计法案通过后，将对不守规的服务提供商形成强 力震慑，促进行业健康发展。
两位商界女性为Richard White辩护
澳大利亚知名企业家Richard White近日宣布辞 去TechWise公司首席执行官一职，引发业界广 泛讨论。White的离职原因尚未完全公开，但他 的管理风格及决策方向引发了一些争议。对此，两 位商界女性公开声援White，强调其为公司发展 所做出的贡献，并称其领导风格积极且富有远见。
这两位商界女性表示，White在带领TechWise 成为科技领域的先锋企业中功不可没。尽管面临 部分质疑，但她们认为他的领导风格充满创新精 神，促成了公司多项重要成就。TechWise公司 目前正面临管理层的过渡期，外界对新任首席执 行官的选择也充满期待。
White的离职和辩护声明引发了人们对企业领导 者风格和成就的讨论，尤其在快速发展的科技行
业中，创新领导力如何影响企业的长期成就成为 业界关注的焦点。
工会呼吁全国禁止劳务外包
澳大利亚工会近日推动一项全国性禁令，提议全 面禁止劳务外包，以遏制暴力帮派和有组织犯罪 通过劳务行业渗入合法企业。工会表示，劳务外 包行业的漏洞被一些帮派利用，成为其非法活动 的掩护，危害了工人和社会的安全。
工会发言人指出，部分劳务外包公司被不法分子 用作洗钱和非法招聘的渠道，尤其是在建筑和物 流等行业。通过实施全国性禁令，将有助于将此 类犯罪活动排除在合法的劳动力市场之外，为工 人创造更安全的工作环境。
该提议已引起政府和企业的关注，部分政界人士 表示支持。反对者则认为，全面禁令可能影响劳 动力的灵活性及部分行业的劳动力供给。各方正 在就禁令的可行性和实施方法展开讨论，预计未 来几个月将有进一步的政策回应。
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阿联酋航空重启阿德至迪拜航班； 阿德警员枪支在暴力袭击中遭抢 夺；南澳多车相撞事故导致儿童死
亡；南澳怀孕警员遭反疫苗者袭击
阿联酋航空重启阿德莱德至迪拜直飞航班 阿联酋航空将于2024年10月28日恢复阿德莱 德至迪拜的每日直飞航班。这一举措不仅将提供 更广泛的旅游和商务出行选择，也预计为南澳大 利亚带来1.6亿澳元的旅游和出口收益。此外， 这条航线的恢复预计将创造超过315个全职旅游 相关工作岗位，有力推动该地区经济复苏和增长。
航班将由波音777-200LR飞机执飞，每周可提 供4,200个座位以及14吨的货运能力，帮助南 澳大利亚与欧洲、中东和印度等地区保持便捷的
联系。这条航线的重启也被视为阿德莱德与全球 市场连接的重要一步，并获得了南澳州政府和阿 德莱德机场的支持。
阿德莱德机场董事总经理布伦顿·考克斯表示， 这项航线的恢复标志着对阿德莱德市场的信心， 提供了更多选择和竞争力，同时也有助于南澳旅 游业和贸易的长远发展。
阿德警员枪支在暴力袭击中遭抢夺
近日，南澳大利亚阿德莱德市两名警员在
Hindley街巡逻时遭遇袭击。
凌晨1点，一名25岁的嫌疑人向警员扔手机并 挥拳攻击，随后试图抢夺其中一名警员的枪支。
在混乱中，嫌疑人被制服并喷洒辣椒喷雾。
该事件导致一名警员头部受伤。嫌疑人目前被控 袭击紧急服务人员，获准保释，并将于12月出庭。
南澳警察协会主席指出，这起事件凸显了执法的 危险性。
南澳多车相撞事故导致第二名儿童死亡
南澳大利亚Nangwarry发生三车相撞事故，导致 15岁女孩在医院不治身亡，而她5岁的弟弟则当 场死亡。
事故发生在Riddoch高速公路上，警方称，事 件由一只突然冲出的鸸鹋引发。受害者是一位 Mount Gambier当地厨师和其家人的孩子们。
家中其他成员均受轻伤，已接受治疗。
该家庭正面临重重打击，社区也为他们发起了筹
款活动。
怀孕警员遭反疫苗者袭击
南澳大利亚一名警员在执行任务时遭反疫苗者袭 击，事发时她正怀孕。
袭击者Raina Cruise因蓄意伤害紧急服务人员 被判有罪。受害警员Anthea Beck在法庭上表示， 当时她并不知道自己怀孕，但袭击造成严重影响， 使她对怀孕充满阴影。
Cruise辩护律师称其客户因复杂的悲痛障碍对疫 苗产生恐惧，事发后得知Beck怀孕也深感同情。 Cruise将于12月宣判。
阿德家庭出售Salisbury珍贵土地
在Salisbury地区拥有60年的一块1.2公顷土 地近日被一阿德莱德家庭挂牌出售。
该地块位于Winzor街，因其稀缺性和潜在开发 价值而备受投资者青睐。当地房地产中介表示， 这块地因其靠近学校和购物中心而有着广阔的开
发前景，买家可以分割土地以供多栋房屋建设。
据悉，这个家族多年来一直拒绝出售土地，直至 父母去世后才决定出售。
澳大利亚总理在议会早期获得八次航班升级
澳大利亚总理安东尼·阿尔巴尼斯在其议会早期 职业生涯中，曾接受多达八次航班免费升级，这 些升级均由澳航提供。
此事引发公众对他与澳航关系的关注，尤其是在 他近期有关澳航的政策和政府决定后。
这一消息也促使人们对议员特权和透明度的讨论 更加热烈，质疑政府与企业之间的关系是否符合 利益公开的原则。
ASX上市公司Mosaic Brands申请自愿托管
澳大利亚知名零售集团Mosaic Brands（ASX代 码：MOZ）近日宣布进入自愿托管程序。
该公司因财务状况不佳及市场环境的挑战性而决 定启动该措施，以评估重组方案，确保公司可持 续发展。Mosaic Brands旗下拥有多个知名时尚 品牌，广泛覆盖女装市场。然而，近年来零售行 业受经济放缓、消费者需求下降等多重因素影响， 该公司被迫采取积极措施。
托管期间，公司将继续运营，其品牌及门店暂不 受影响。
Qantas工程师罢工影响澳大利亚主要机场运营 澳大利亚航空公司Qantas的工程师近日发动罢 工，导致全国多个主要机场的航班受到严重影响。
此次罢工是因工会与管理层在工资和工作条件方 面未能达成一致，工程师们要求更高的工资和更 好的工作保障。许多航班延误或被取消，旅客面 临不便和困扰。
Qantas方面表示，正与工会进行紧急谈判，以解 决冲突并恢复正常运营。
壹本日报|
阿德街头危险特技引发关注，家长 担忧安全隐患；阿德按摩师性侵九 名女性被判入狱六年；阿德市政员
工因工作时间跌倒获赔偿
阿德街头危险特技引发关注 近日，一段视频曝光了阿德莱德街头的惊险场面， 视频中一男子站在行驶中的车头上，甚至与车内 疑似小孩的乘客互动，引发安全担忧。
此外，另一段视频显示，摩托车手在繁忙的路段 做出单轮驾驶特技，严重威胁他人安全。南澳警 方对此事作出回应，呼吁知情人士提供线索。
南澳政府拟对在社交媒体上炫耀危险行为的违法
者施以最高两年监禁，以遏制此类鲁莽行径。
阿德按摩师性侵九名女性被判入狱六年
阿德莱德一名54岁的按摩师Jason Hagon因对 九名女性客户进行猥亵而被判入狱六年。
他在自家经营的按摩室内实施罪行，且部分攻击 发生时家人在场。法官批评其行为“厚颜无耻且 精心策划”，并指出他在得知被举报后仍继续犯罪。
受害者选择公开身份以鼓励更多女性发声，揭露
类似侵害。
Hagon的最低刑期为四年零九个月。
阿德市政员工因工作时间跌倒获赔偿
一名Charles Sturt的女员工在居家办公期间照 顾同事宠物时不慎绊倒，导致膝盖和手臂受伤。
她的工伤赔偿申请曾因“不属工作职责”被拒， 但在南澳就业法庭中获胜。法官认定该员工在工 作授权的休息时间内受伤，因此符合工伤赔偿条 件。判决指出，她的受伤与工作有关，尽管存在 关于膝盖持续疼痛的争议。
后续赔偿听证会将在稍后举行。
奥运自行车手被控致妻死亡案延迟
奥运冠军Rohan Dennis因涉嫌在去年12月 驾驶车辆撞死妻子、同为奥运选手的Melissa
Hoskin，被控危险驾驶致人死亡。
他的律师在阿德莱德法庭请求六周延期，以便与 检方继续谈判。法庭同意，下一次出庭定于12月 10日。
若Dennis罪名成立，他可能面临最高15年监禁 和10年吊销驾照的处罚。
阿德公园鸽子射击引发家长恐慌
在阿德莱德霍夫地区的一个公园附近，一名被雇 佣的人员为控制鸽子数量使用枪支射击，吓坏了 带孩子的家长们。
多位目击者表示，看到该男子持枪未做任何安全 提醒便开始射击，造成恐慌。南澳政府指出，虽 然此行为合法，但应在公共区域设置警示标志以 避免误解和担忧。
目前正考虑加强对类似作业的规范管理。
澳通胀率降至三年最低
最新数据显示，澳大利亚季度通胀降至三年来最 低的2.7%，主因是政府提供电费补贴和汽油价格 下降。
这一降幅使通胀回落至澳大利亚储备银行（RBA） 目标范围（2-3%）内。然而，核心通胀仅小幅下 降至3.4%，仍高于目标。
RBA表示，这一低通胀趋势可能仅为暂时现象， 通胀在未来几个月可能回升，因此短期内将维持 较高利率以控制成本压力。
澳洲CEO揭示与Z世代员工共事的真实体验
一位澳大利亚首席执行官近日分享了他与Z世代 员工的工作经历，揭示了年轻一代独特的工作方 式和价值观。
他表示，Z世代员工的特点包括追求工作与生活 的平衡、注重个人成长，并偏爱灵活的工作方式。
CEO指出，尽管这些特质给管理工作带来了挑战， 但他们对社会影响的重视和创新思维也为企业注 入了活力。
公司逐步采取措施适应这些需求，包括提供更为 灵活的办公条件和关注员工心理健康，以确保吸 引并留住Z世代人才。
澳洲新版地图设计引争议
一项关于澳大利亚新版地图的提案近日在社交媒 体上引发了热烈讨论。
这张新地图在国家版图划分上提出了颠覆性的改 动，意在更好地反映各地的地理、文化和人口特征。
然而，该设计在网上引发了广泛争议，一些人称 之为“亵渎”，表示难以接受传统地图的变动， 也有人认为它更符合现实需求，能够促进区域公 平发展。
该话题迅速走红网络，成为热点讨论内容。
壹本日报|
严重事故！婴儿车跌落导致婴儿重 伤！司机因事故被控上庭，两名儿 童不幸遇难；阿德动物园“白雪”
被实施安乐死
南澳婴儿因婴儿车跌落事故受重伤 南澳的Mount Compass发生一起严重的婴儿事 故，一名婴儿因从婴儿车跌落导致重伤，目前情 况危急。该事故发生在一个普通家庭日出行时， 据报道，当时婴儿车在一不平稳的地面上突然翻 倒，致使婴儿从车中跌出，受到严重的头部创伤。
救援人员迅速赶到现场，婴儿随后被紧急空运至 阿德莱德的医院接受治疗。医生表示，婴儿的伤 情非常严重，目前已进入重症监护室接受密切观 察。事故消息传出后，引发了人们对婴儿车安全
使用的高度关注。育儿专家和医生提醒家长，婴 儿车在使用时应特别注意平衡和安全，避免在陡 峭或不平稳的路面上推行。
警方已介入调查，并表示将对事故原因展开详细 分析。目前，受伤婴儿的家庭正接受心理支持， 社会各界也对该家庭表达了深切的关切和慰问。
司机因事故被控上庭，两名儿童不幸遇难
一起导致两名儿童死亡的严重交通事故的涉事司 机近日在南澳出庭受审。据悉，这起悲剧性事故
发生在里多克公路，涉事车辆在公路上发生了猛 烈碰撞，导致两名年幼的儿童当场丧生，多人受伤。
该司机现被指控造成严重人身伤害和危险驾驶致 人死亡等罪名。
法院听证会上，控方提出，这名司机在事故发生 时驾驶行为不当，存在疏忽大意的现象，直接导 致这起惨剧的发生。事件引发了广泛关注，尤其 是在当地社区，家长们对儿童安全问题表示担忧， 并呼吁加强道路安全教育和监控措施。
目前，案件仍在审理中，法官尚未对该司机的指 控作出最终裁决。警方敦促民众谨慎驾驶，遵守 交通规则，以确保道路安全。该案件的后续审理 将继续引起社会的高度关注，受害家庭也希望能 早日获得公正的裁决。
阿德动物园“白雪”因年龄相关疾病被实施安乐死
阿德莱德动物园近日宣布，园内备受喜爱的白化 猫鼬“白雪”因年龄引发的健康问题而被实施安 乐死。该决定旨在减轻白雪在晚年因疾病带来的
痛苦，确保她的尊严离世。据动物园发言人透露， 白雪是全球少见的白化猫鼬之一，体态娇小、毛 色纯白，是园内备受游客欢迎的动物明星。
白雪在动物园度过了漫长的16年，其间陪伴着无 数游客，展示了猫鼬的自然习性。动物园的兽医 团队对其进行了长期的健康监控，但因白雪逐渐 出现身体机能衰退、行动不便等状况，为避免不 必要的痛苦，园方最终选择实施安乐死。
阿德莱德动物园工作人员和游客对白雪的离世表 示哀悼。园方表示，将继续致力于保护和研究濒 危物种，让更多人了解自然生态与动物的生活习 性，以纪念白雪留下的深刻影响。
反堕胎倡导者被禁止进入南澳议会
南澳知名反堕胎倡导者Joanna Howe教授因涉 嫌“侮辱、威胁和恐吓”议员，被禁止进入南澳议会。 据悉，Howe教授长期以来在南澳积极参与反堕 胎活动，以法律背景为基础推动其信仰中的“生 命权”观点。然而，近期的言论和行为被指存在
冒犯性，特别是在与议员交流时表现出激烈的情 绪，引发了相关争议。
议会决定禁止豪教授进入大楼，称此举是为了确 保所有议员在履行职责时的安全和尊严不受影响。
Howe教授对此禁令表示强烈反对，并称其行为 仅是出于对生命的坚信和支持。她表示将继续通 过合法途径为反堕胎理念发声，同时呼吁公众理 性看待该问题。
此事件引发了社会不同意见的讨论，支持者认为 Howe教授的行为代表了一部分民众的价值观， 而反对者则强调议会应当是一个和平和包容的场 所，不应容忍任何形式的恐吓。
西区医院肿瘤日间诊所将关闭
阿德莱德西区医院的肿瘤日间诊所于本周五关闭， 此举将对约200名正在接受治疗的癌症患者产生 直接影响。西区医院方面表示，诊所的关闭是基 于资源重新分配和人员不足的考虑，旨在提高整 体医疗效率。但此决定已引发患者和家属的不满 和担忧，他们担心转移到其他医疗设施会延误治 疗，增加不便。
许多患者对诊所关闭的突然性表示遗憾，认为这 会加重其治疗负担，特别是那些居住在西区的患 者，需面临更长的通勤时间。对此，卫生部门承 诺将尽力安排患者到其他设施继续治疗，并表示 将为有需要的患者提供交通支持和相关帮助，以 确保医疗服务的连续性。
患者权益团体已呼吁政府重新考虑这一决定，并 强调癌症治疗的连续性和稳定性对患者健康的重 要性。卫生部门表示，未来将就此与患者和家属 保持沟通，以尽量减小关闭诊所带来的不利影响。
澳洲证券投资委员会对Oak Capital提起诉讼
澳大利亚证券和投资委员会（ASIC）近日对金融 公司Oak Capital发起法律诉讼，指控其在提供 价值3700万澳元的贷款过程中存在违规行为。
据悉，ASIC的指控涉及橡树资本在审批贷款及管 理客户资金时未能遵守相关金融法律，导致投资 者面临潜在风险。
ASIC表示，Oak Capital未能有效地履行金融服 务义务，部分贷款涉及不当条款或未经充分评估 的高风险投资，涉嫌违反金融服务和市场法规。
该案件的核心在于橡树资本是否在贷款发放和资 金管理方面采取了合理的尽职调查措施。
Oak Capital否认了这些指控，并表示将积极应对 法律诉讼。公司发言人称，Oak Capital始终致力 于遵循行业规范，指控中所述的不当行为并未反映 其实际操作情况。该案的审理将在未来几个月内展 开，若判定Oak Capital有罪，公司或将面临巨 额罚款及监管部门的进一步处罚。此事件引发了业 界对金融服务公司监管力度的广泛讨论。
澳大利亚季度通胀率降至三年新低
最新的季度通胀数据显示，澳大利亚的通胀率已 降至三年来最低水平，这一趋势显示出物价增长 趋缓的迹象。根据澳大利亚统计局的数据，本季 度的通胀增幅低于预期，反映出食品、燃料和住 房成本的上涨压力有所缓解。经济学家指出，尽 管消费者在一定程度上受益于物价下跌，但整体 经济增速也可能因此放缓。
这一通胀下滑的数据对澳大利亚央行的利率决策 产生了重大影响。随着通胀放缓，市场预计央行 可能暂缓加息步伐，以避免对经济增长产生进一 步压力。这一消息令企业界和消费者感到乐观， 但专家提醒，全球经济环境仍充满不确定性，未
来通胀可能会受到外部因素影响而出现波动。
对于家庭和企业而言，通胀下降带来的生活成本减 轻无疑是一大缓解。与此同时，政府和监管机构将 继续关注通胀数据变化，以确保经济稳定增长。
数十亿澳元新冠补助金被浪费
一项最新审计报告显示，澳大利亚政府在新冠疫 情期间实施的“职位保留”补助计划（JobKeeper） 中，有数十亿澳元的资金被浪费。该计划原本旨 在支持因疫情而面临经营困难的企业，帮助它们 维持员工岗位。然而，报告指出，部分企业在恢 复盈利后依然领取补助，造成大量资金不当发放， 引发了社会广泛关注和批评。
审计结果显示，约有数百家盈利公司在疫情缓解 后仍未归还这笔资金，进一步加剧了政府财政负 担。政府方面则表示，职位保留计划在疫情初期 的确帮助了许多企业避免裁员，但因紧急推出， 缺乏完善的监管机制。财政部已承诺未来将优化 补助流程，并追讨不合规企业的资金。
此次浪费事件引发了公众对政府资金管理的质疑。
专家呼吁在未来的危机援助政策中引入更严格的 审查和追踪机制，以确保资金使用的公平和透明。
区域 解读
Evandale SA 5069
历史概况：
Evandale是南澳大利亚阿德莱德的一个小郊区，位于Norwood Payneham St Peters。它的西北部与Payneham 路接壤，东部与Portrush路接壤，北部和南部有较小的街道。
1.区域概况/概述
Evandale位于南澳州首府阿德莱德的东北部，常住人口为1,392（2016 Census）。Evandale的西部紧邻St Peters，东部面向Payneham South，北部紧邻Royston Park，南部面向Maylands。此区归Norwood Payneham St Peters Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Trinity Gardens School，Trinity Gardens 5068
公立小学，1-7年级，男女同校，781名在校生
East Adelaide School，St Peters 5069
公立小学，1-7年级，男女同校，732名在校生
Felixstow Community School，Felixstow 5070
公立小学，1-7年级，男女同校，91名在校生
Marden Senior College，Marden 5070
公立中学，11-12年级，男女同校，757名在校生
Marden Senior College，Marden 5070
公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生
Norwood Primary School，Norwood 5067
公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生
Open Access College，Marden 5070
1-12年级，男女同校，407名在校生
周边私立学校
Pembroke School - Middle School Campus，Kensington Park 5068 1-12年级，男女同校，1529名在校生
Saint Ignatius' College - Senior School Campus，Norwood 5067 1-12年级，男女同校，1529名在校生
St Joseph's Memorial School，Norwood 5067
私立小学，1-7年级，男女同校，261名在校生
Mary MacKillop College，Kensington 5068
私立中学，8-12年级，357名在校生
3.人口构成
Evandale的面积约为0.4平方公里。2011年，Evandale的人口为1,331人。到2016年，人口为1,392人，在 此期间该地区的人口增长为4.6%。Evandale的主要年龄组是30-39岁。Evandale的家庭主要是有孩子的 夫妇，每月可能偿还1800澳元至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Evandale的人从事专业职业。2011 年，Evandale有65.5%的房屋是自住房屋，而2016年为62.9%。
（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Evandale区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有购物中心、托儿所、餐厅等。
Evandale区附近有学校、餐厅、商场、自然保护 区等。
Evandale距离Adelaide市中心约4.6公里，开车需11分 钟即可到达市中心。公交线路围绕整个Evandale， 公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Evandale已经卖出了22套独栋房屋，售价中位数为$1.2M，同比增长2.7%。平均需要 45天即可售出，房东减价为-8.7%。
单元房
在过去的12个月里，Evandale已经卖出了9套单元房，售价中位数为$428k，同比增长4.6%。平均需要54天 即可售出，房东减价为-1.7%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/evandale-5069-sa#Unit
