Yiben Business Weekly Vol.191 by YIBEN Media

2024 VOL.191 CONTENTS 目录

投资良机，商业宝地：

阿德莱德Daw Park 1008平方米商业地产待售！

这些城市郊区的房价令人心动！

澳洲新房获批最多的地区

25个热门郊区，适合首次购房者

为什么现在越来越多的租客喜欢units而不是houses

为什么unit租金的增长速度快于houses租金

壹本日报合集

区域解读 Mount Osmond SA 5064

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投资良机，商业宝地：

阿德莱德Daw Park

1008平方米商业地产待售！

在阿德莱德市西南的Daw Park，有一个极具投资价值的宝地正在等待着人们的发现。这处位于 Goodwood Road的物业，占地1008平方米，拥有长达33米的临街面和28米的宽度。无论是规划为超市、仓库，还是设计为办公室、商店，

这里都能满足人们的需求和想法。

目前这处物业主要被分为两个部分，一个是大型生活超市，另一个是办公室区域。超市区域占据了528平方米的面积，配备了咖啡区/厨房、办

公室、冷藏室和卫生间等设施。超市的二楼区域面积为192平方米，主要用于办公和储物。这里设有厨房、办公室和卫生间，还有一间会议室，为办公提供了极大的便利。这一区域的总面积为 770平方米，超市门口还可以停车，非常方便。

另一处办公室区域的总面积为312平方米，同样分为上下两层楼。一楼被划分为了前台、储物室、

公共办公区以及私人办公室。二楼则设有会议室、厨房和卫生间等设施。在办公室后面还设有停车位，方便办公室员工停车。

这处物业的地理位置十分优越，不必说此地距离阿德莱德市中心仅有短短的7.5公里。单是每天有超过33,000辆车从此地穿行而过，就足以吸引投资者们的眼球。

如果不开设超市，考虑到该物业拥有宽敞的空间和便利的停车设施，可以将其改建为仓储设施，为周边商家或居民提供储藏空间。这种转变可以满足当地社区对储物空间的需求，并且能够为物业带来稳定的租金收入。

另一个选择是将物业转变为办公空间。由于物业已经设有办公室区域，并且位于交通便利的位置，因

此可以吸引各种类型的企业租户，如创业公司、初创企业或地方办公室。这种转变可以利用现有的设施和布局，为办公室租户提供舒适的工作环境。

此外还可以将物业改建为零售店铺。Goodwood Road上的高车流量为零售业提供了良好的商机，而且该物业拥有广泛的临街面和停车设施，非常适合零售业务。可以考虑将物业分割成多个零售

单位，吸引不同类型的零售商户入驻。最后，考虑将物业改建为餐饮场所也是一个有吸引力的选项。可以将一楼空间设计为餐厅或咖啡厅，为周边居民和过往车辆提供餐饮服务。同时，二楼空间可以用作厨房、餐厅后勤或员工休息区等。

总之，这处物业的地理位置优越，拥有丰富的空间和设施，为各种不同类型的商业活动提供了无限可能。无论选择何种用途，都可以充分利用该物业的潜力，并为投资者带来可观的回报。虽然改作其他商业用途可能需要事先获得相关审批，但这无疑是一个可以实现的目标。

详细参数： - 占地面积：1008平方米 - 临街面：长33米 - 宽28米

- 距阿德莱德CBD7.5km - 位于Goodwood Road，每日车流量高达33，000 - 包含厨房、卫生间

有意请联系：

Mario Bonomi 0412 080 993

Fendi Klementou 0426 258 030

原文链接：https://www.realcommercial.com.au/for-sale/property-548-550-goodwood-road-daw-park-sa-5041-504526236

注：图文版权归原作者所有

郊区的房价令人心动！

在澳大利亚房价最昂贵的首府地区，可负担得起的郊区所占比例很小，这使得首次购房的压力很大，但一些城市的购房者机会要大得多。目前全国房价中值为79.2万澳元，但只有35%的城市郊区房价中值低于这个数字。

根据PropTrack的房价中位数，一些城市比其他城市更容易负担得起。达尔文的可负担郊区比例最

高，90%的郊区房屋中值低于79.2万澳元。霍巴特(70%)和珀斯(64%)也有很多负担得起的郊区，但珀斯的活跃房源数量是五年前的一半，市场上可供选择的房产更少了。

房价中位数的房子，买家必须从CBD到Central Coast、Blacktown和Blue Mountains至少30 公里。

堪培拉是澳大利亚房价第二低的城市，只有13% 的郊区房价中值低于全国房价中值，堪培拉的房价中位数为88.5万澳元。

在全国范围内，最便宜的首府郊区是Hobart的 Gagebrook，那里的房价中位数为35.6万澳元。

Herdsmans Cove和Bridgewater也跻身房价最便宜的城市郊区前10名。这些郊区都距离霍巴特 CBD不到30分钟的车程。

达尔文、布里斯班和阿德莱德的郊区也进入了前十名，达尔文的Moulden以36.4万澳元的中位数排名第二。然而，在房价较高的城市，买家仍然可以在郊区找到负担得起的房子，比如悉尼的Treagear、墨尔本的Melton和堪培拉的 Belconnen。

对于那些寻找单间的人来说，这里有更实惠的选择。全国房价中位数为62.4万澳元，一半的都市区都低于这个价格。

每个达尔文郊区的房价中位数都低于全国房价中位数，使其成为购房者最负担得起的首府城市。阿德莱德有92%的郊区具有可负担的单位价值，珀斯和霍巴特并列第三，为84%。

悉尼也是房价最低的城市，只有20%的郊区房价低于全国中位数。

Darwin的Gray以25.3万澳元的中位单价，摘得了最实惠郊区的桂冠。Karama、Bakewell和 Driver也在达尔文，它们的房价中位数都在27万澳元以下，是澳大利亚最能负担得起的郊区之一。

珀斯和布里斯班也有几个郊区进入了前十名，包括珀斯的Oriela和Glendalough，以及布里斯班的 Kooralbyn、Logan Central和Woodridge。

墨尔本的Caulfield East也以30.6万澳元的中位单价跻身榜单。在悉尼，Carramar是房价最便宜的郊区，而在堪培拉，Hawker是房价最便宜的郊区。

知道在你的城市哪里可以找到负担得起的房产，可以帮助你在预算范围内找到一个住的地方。

澳洲新房获批最多的地区

当前的住房短缺是需求旺盛和新房供应不足的结果。然而，一些郊区的建筑审批数量很高。

在人口快速增长和对额外住房的迫切需求之际，

全国住房和单元房的建筑批准量处于近十年来的最低水平。

这可能会导致持续的供应短缺，影响住房的可负担

性，并进一步收紧租赁市场。但对某些地区的居民来说，随着大量新房获批建设，供应将有所改善。

Casey在房屋数量上领先所有地方，从2023年 7月到12月，有5424套房屋被批准进行即将进行的开发。这超过了疫情前2019年(4702套) 和2022年(3334套)的同期数字，反映出该领域供应有希望的上升趋势。

墨尔本的Melton和布里斯班的Logan紧随其后，在2023年下半年分别获得了4668个和4208 个批准。在Greater Geelong地区也批准了大量的房屋。虽然这些地区的批准水平比2022年更高，这是一个改善的迹象，但它们低于或等于2019 年的水平，这表明供应可能低于需求的提高水平。

当我们观察获得最多unit批准的地区时，类似的情况也很明显。在2023年下半年，布里斯班

市有3050个unit被批准建设。这超过了其他地方政府，超过了2022年的数字(2650)，但比 2019年(3282)略少。

墨尔本市和黄金海岸市的批准数量也很高，但批准数量低于2019年和2022年，反映了这些地区新房建设的放缓。相比之下，近年来， Newcastle的住房数量大幅增加，为开发项目开了绿灯。2023年下半年有1362个批准，远高于 2019年(234个)和2022年(928个)的水平。

新住宅获批最多的几个地方的获批数量持续增长。这对居住在这些地区的人们来说是个好消息。然而，总的局势仍然是困难的。由于材料、劳动力和融资成本的上升，新住宅的批准低于满足不断增长的人口所需的水平。为了缓解供应短缺，需要采取更多行动加快新建住房的建设，特别是在需求高的地区。

25个热门郊区，适合首次购房者

首次购房者可能不必在全国范围内寻找负担得起的入门级住房。专家们研究了年度realestate. com.au Hot 100，并为今年想要打入市场的首次购房者确定了25个最佳郊区。这些地区的房价中位数在Home Guarantee Scheme的价格上限之内。它们还拥有适合首次购房者和家庭的便利设施或与就业中心的联系。

澳大利亚统计局的最新贷款数据显示，首次购

房者数量在2023年初达到十年来的低点后，已反弹至疫情前的水平，在利率环境更加稳定的情况下，预计今年会有更多的活动。然而， PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，买家可能不得不在理想的地段和房产类型上做出妥协。

“对于首次购房者来说，这是非常艰难的12个月，”Flaherty表示。“自2022年利率开始上升以来，购房者的平均贷款额下降了30%左右。

“与此同时，我们还没有看到房地产价格下跌 30%，在澳大利亚的许多市场，房价都创下了历史新高。”

然而，Flaherty预计，紧张的租赁市场和高租金可能会推动更多的首次购房者活动。她说:“如果

人们意识到，‘再等一等，我支付的抵押贷款偿还额可能与我支付的租金相当’，这可能是鼓励人们从租房者转变为房主所需的触发因素。”

“也许他们买不起理想郊区的房子，或者买不起他们最初想要的那么多卧室。但由于租金危机，我认为我们会看到更多的首次购房者活动，但由于价格限制，他们可能会做出妥协。”

Flaherty女士补充说，储备银行在2月份将官方现金利率维持在4.35%不变，而且利率环境更加稳定的迹象——明年可能会降息——可能会刺激买家的信心。

首次购房者可负担得起的郊区

只要付5%的首付，符合条件的买家就可以根据 Home Guarantee Scheme购买一套住房，但该房产的价格必须低于该地段的价格上限。在首府城市和一些区域中心，上限从60万澳元到90万澳元不等。除此之外，工资上限从40万澳元到 75万澳元不等。

以下是专家为每个州的首次购房者所做的选择，这些州郊区的房价中位数都在这个价格门槛之内。

维多利亚

根据Housing Australia的数据，符合条件的首次购房者在Home Guarantee Scheme下购买的房屋，在墨尔本和Geelong必须低于80万澳元的价格门槛，在该州其他地区必须低于65万澳元。

Thomastown

Thomastow位于墨尔本北部，有公园、商店、

学校和体育俱乐部，距离墨尔本市约30分钟车程。

这个郊区位于一条热门的火车线路上，对于那些

买不起Reservoir的人来说，是合乎逻辑的选择。

Altona Meadows

Altona Meadows靠近城市、海滩和公园，预算在70万澳元以下，物超所值。“从这里到市区很方便，当所有西部隧道和高速公路项目完工后，中西部郊区的舒适程度将大大提高。”

Albion

位于中央商务区以西约14公里的Albion，许多老式住宅都是实业家h.v. McKay为他的 Sunshine Harvester Works的工人建造的。一套两居室的公寓预计要花不到40万澳元，一套老式家庭住宅预计要花不到100万澳元。

昆士兰

根据Housing Australia的规定，符合条件的首次购房者在Home Guarantee Scheme下购买的房屋，在布里斯班、阳光海岸和黄金海岸的价格必须低于70万澳元，在全州其他地区的价格必须低于55万澳元。

Petrie

Real Estate Buyers Agents Association of Australia主席Melinda Jennison因其适合家庭居住、设施便利和地理位置而提名Petrie公寓，从这里坐火车到布里斯班大约需要40分钟。 Jennison说，这里的房价中位数为68.75万澳元，购房者可以买到一套入门级的三居室。

Beaudesert

由Propertyology的Simon Pressley因其投资前景和基础设施而提名，Beaudesert是通往风景秀丽地区的门户。“Beaudesert的生活方式是自然、国家公园和清新的空气，”Pressley先生说。他指出，买家可以以低于65万澳元的价格，在一个像样的街区买到一套“真正可靠的”低维护房屋，而且它位于黄金海岸、布里斯班和Ipswich的中心地带，交通便利。“Beaudesert几乎处于三个

主要城市组成的三角地带的中间，那里有所有的就业节点和生活方式，你开车大约40分钟就能到达每个城市。”

新南威尔士州

根据Housing Australia的数据，符合条件的首次购房者在Home Guarantee Scheme下购买的房屋，在悉尼、Newcastle、Illawarra和 Lake Macquarie的价格必须低于90万澳元，在该州其他地区的价格必须低于75万澳元。

Armidale

作为澳大利亚最优雅的地区城市之一，Armidale 也是全国的教育之都，Pressley先生说。他指出:“Armidale在教育领域提供的就业机会比澳大利亚其他任何首府城市都多。”

Maitland

Maitland是澳大利亚最大的地区城市之一， Pressley表示，这里一栋典型的房子的价格中位

数在70万至80万澳元之间。该镇有很好的基础设施、医院和大学。

澳大利亚西部

根据Housing Australia的数据，符合条件的首次购房者在Home Guarantee Scheme下购买的房屋，在珀斯必须低于60万澳元的价格门槛，在全州其他地区必须低于45万澳元。

南澳大利亚

根据Housing Australia的数据，符合条件的首次购房者在Home Guarantee Scheme下购买的房屋，在阿德莱德必须低于60万澳元的价格门槛，在该州其他地区必须低于45万澳元。

塔斯马尼亚

根据Housing Australia的数据，符合条件的首次购房者在Home Guarantee Scheme下购买的房屋，在霍巴特必须低于60万澳元的价格门槛，在该州其他地区必须低于45万澳元。

为什么现在越来越多的租客

喜欢units而不是houses

最近的分析显示，疫情时期的趋势正在逆转，人们现在寻找并选择租用较小的房产。

疫情期间，随着人们寻求更适合远程工作和改变生活方式的住房，对远离城市的大型房产和住房的需求激增。但最近有关租金价格、搜索量和租赁时间的数据显示，租房者又开始寻找与疫情前类似的住房。

现在出租units的速度快于出租houses的速度

在疫情期间，由于边境关闭和CBDs关闭，市中心地区的空置出租units数量大幅增加。人们对空间和大房子的需求也在增加，这导致对小房子的需求下降。当我们比较2020年11月houses 和units的租赁天数时，这一点很明显。平均而言，单栋units的待售时间比单栋houses长5天。

但三年过去了，情况似乎不再如此。疫情后，租赁需求大幅增加，但出租units所需的时间比 houses减少的时间要多得多。现在的units租赁速度比2020年11月快了36%，而houses租赁速度比2020年11月快了9%。Units在市场上的销售天数也少于houses，这反映出对units的需求水平上升，这种需求超出了内城市场的复苏。

租房者现在寻找的不是houses，而是units

在2020年底，当疫情仍在影响日常生活时， realestate.com.au上对houses的搜索量远远超过对units的搜索量。在所有租房搜索中， houses占56%，而units只占44%。向远程工作的过渡使租房者倾向于更大、更能适应日益增长的空间和隐私需求的houses。

然而，在2021年底和2022年初，当大多数限制被取消时，趋势发生了变化，这种变化一直持续到今天。现在有更多的人在寻找units。在过去三年里，units搜索份额上升了10个百分点，这表明人们现在对房屋的不同属性进行了评估。租房者不仅更多地寻找units，而且他们也不太愿意为houses支付溢价。

自疫情以来，houses和units之间的价格差距已经缩小

不同类型房屋的价格差异很好地反映了租房者的相对偏好。当这些差异或溢价增加或减少时，往往反映了偏好的变化。早在2020年，在我们最大的城市，与靠近CBD的units相比，布里斯班和墨尔本的houses租金溢价约为27-28%，悉

尼为25%。

这些数字在2021年呈上升趋势，并在2022年初达到顶峰，墨尔本的溢价在此期间接近40%。

这表明人们对房子的偏好发生了强烈的转变，人们愿意花更多的钱住在更大的房子里。但近年来，这种趋势发生了变化。

租房者不再像2022年初那样为houses支付高昂的溢价。事实上，悉尼的保费现在低于疫情前的水平，而墨尔本和布里斯班的保费已恢复到疫情前的类似水平。这反映了与这些首府的houses 相比，人们对units的偏好越来越大。尽管越来越多的租房者青睐units，但了解推动这种变化的原因是关键。

为什么更多人喜欢units而不是houses?

随着办公室和线下工作的重新开放，住在靠近 cbd的地方重新变得重要起来。这些units不仅

往往位于离公共交通更近的地方，而且与类似地区的houses相比，租金也更便宜。由于这些原因，尤其是市中心地区的units，在租房者中越来越受欢迎也就不足为奇了。

units的另一个优势是空置率较高。房屋空置率为 0.9%，而目前可供出租的单元数为1.6%。这意味着，如果租房者选择units而不是houses，他们面临的竞争会更少，选择也会更多。

接下来会发生什么?

在过去几年里，这种偏好的变化导致units租金价格的涨幅超过了houses租金。随着线下工作成为常态，城市恢复到疫情前的状态，units需求可能会继续上升。

然而，生活成本危机正促使租房者选择合租，以获得更实惠的选择。由于houses可能有更多的房间，对houses的需求也可能出现复苏。

为什么unit租金的增长速度快于houses租金

在过去的一年里，houses和unit的周租金都在飙升，但unit的价格涨幅明显超过了houses。

与去年同期相比，全国houses房租上涨了 10.5%，每周上涨了55澳元。然而，unit租金上涨了17%，相当于每周增加80澳元。

这种差异在合并后的首府城市中更为明显，每周 unit租金的增长是每周houses租金增长的两倍。

除了堪培拉和霍巴特，所有首府城市的unit租金涨幅都高于houses，这两个城市的房价持平。

布里斯班的house和unit租金之间的差异最大，house租金中位数为600澳元，同比增长 9.09%，unit租金中位数为535澳元，同比增长 18.89%。租房最贵的城市是悉尼，一套house 的租金中位数是720澳元，一套unit的租金中

位数是650澳元。然而，在过去的一年里，悉尼的house租金上涨了10.77%，而unit的租金上涨了18.18%。

在霍巴特，由于房地产市场的运行轨迹与其他城市不同，houses和units的周租金中位数与去年同期持平。与墨尔本、悉尼和布里斯班等地相比，堪培拉的市场也很低迷，在疫情期间出现了惊人的价格增长之后，堪培拉的市场正在经历一次调整。houses租金中位数同比下降1.45%，unit 增长仅为0.91%。

是什么推动了unit租金的大幅上涨?

在疫情期间，由于缺乏海外学生、农民工和州际移民，许多unit在城市空置，价格非常便宜。由于需求非常低，特别是在墨尔本和悉尼，价格跌至正常市场价值以下，但与此同时，house租金继续上涨。

直到2021年底和2022年初，unit租金才开始回升，与边境的开放相吻合，加上竞争处于历史最高水平，需求增加和库存减少共同推高了租金。由于houses租金高于units，许多租房者不得不降低他们的预期。

此外，许多租房者为了在竞争中取胜，开出了比要价更高的租金，这使得周租金更高。市场的这种转变帮助unit重新获得了疫情期间失去的价格增长，由于空置率创历史新低，这种增长可能会持续下去。

在首府城市和边远地区，空置率处于临界水平， houses空置率也是最低的，这促使许多租房者选择units。

目前的市场状况意味着，整个2024年，周租金将继续增长，租房者面临的财务压力意味着，单间unit将是比house更实惠的选择。

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最新数据排名：在南澳哪里可以买到最实惠的房子？南澳酷热天气再次回归；3月1日起南澳禁烟新法律生效

南澳可以买到的实惠房子

阿德莱德的房屋及其持续上涨的价格经常占据媒体报道的主要位置，但专家表示，南澳大利亚的单元房和公寓市场同样重要，甚至更重要。

PropTrack的新数据深入研究了该州的公寓和单间市场，突出了你应该购买的郊区，以获得最好的回报，获得最大的租金收益，并有望在出售时获得最大的利润。其最新的房价指数显示，阿德莱德市区的单间和公寓价格中位数为53.8万澳元，而南澳大利亚地区的单间和公寓价格中位数为35.4万澳元。对于那些寻找比城市生活更实惠的选择的人来说，Brooklyn Park有阿德莱德最

便宜的内环单元和公寓，距离CBD不到8公里，售价为321,750澳元。

对于那些想在阿德莱德中环(距离市中心8公里至16公里)买房的人来说，New Port是最便宜的选择，价格为35.5万澳元。

南澳酷热天气再次回归

从周日开始，南澳大利亚州将迎来一连串温暖的天气，整个州的气温将飙升至30摄氏度以上，直到周四。

南澳最北部地区将首当其冲，Marla和

Oodnadatta的整体气温将保持在40度左右，周四将达到43度的峰值。周日至午夜，Marla and Oodnadatta宣布全面禁火。周一，该市气温预计将达到36摄氏度。

周二的高温将继续，最高气温为34°C，周三为 33°C，周四再次为34°C，周五为25°C。

3月1日起南澳禁烟新法律生效

禁止在户外公共场所吸烟和吸电子烟的新法律将于3月1日在南澳大利亚州生效。

这些法律是在2023年4月和5月举行的公众咨询的结果，将创造更安全的户外空间，保护更多的南澳大利亚人免受二手烟和电子烟的危害。“2022 年的研究表明，超过50%的南澳大利亚人报告说，在过去两周内，他们接触到了别人的香烟烟雾，而且很多人是在户外接触到的，”毒品和酒精服务局烟酒部门经理Clinton Cenko士说。

“我们知道吸入别人的烟草烟雾会造成伤害，现在我们更清楚地看到，电子烟含有一些相同的化学物质，并构成一些相同的风险。”

黄金海岸高级警察召开危机会议

由于队伍内部的紧张局势达到沸点，黄金海岸高级警官安排了一次危机会议。

黄金海岸的高级警察已经召开了一次危机会议，官员们告诉《公报》，该部门正在努力防止员工叛乱。该公报透露，助理局长已安排周一上午召开海岸警察高层之间的强制会议，以应对前线警察日益增长的骚乱。

这场骚乱主要是在高级警官Arron Ottaway被停职后引发的。

昆州私立学校入学人数增加

私立学校和天主教学校正在吸引昆士兰家庭远离政府系统。

昆士兰州公立学校的入学人数在两年内减少了近 5000 人，最新数据显示，私立学校和天主教学校的入学人数持续减少。

2018-20 年期间，公立学校入学人数平均每年增加 10,000 人，但在 2021 年放缓。

2022 年，这一数字倒退了 3600 人，澳大利亚统计局的新数据显示，2023 年入学人数进一步

减少了 1300 人。与此同时，昆士兰私立学校的入学人数在 2021-22 年增加了 5200 人，在 2022-23 年又增加了 5800 人。

昆士兰儿童医院为孩子提供消遣

世界上第一个项目将让生病的孩子在医院接受治疗时有机会出演自己的电视作品。

昆士兰儿童医院的高科技电视制作工作室已竣工，以分散该州病情最严重的儿童的注意力。

Juiced TV 是世界首个广播项目，是由住院儿童制作的电视节目，为住院儿童提供一个有趣的出路，同时也提高面临创伤经历的青少年的健康素养。

卫生部长Shannon Fentiman表示，工作室为那些面临生活中令人不安的挑战的孩子们提供了安慰。

自由党宣布计划取消首次购房者印花税

塔斯马尼亚自由党公布了一项计划，通过引入一项影响短期住宿用户的两极分化税，为首次购房者节省数万澳元。

塔斯马尼亚自由党正寻求以6000万澳元的承诺来吸引年轻选民，以取消符合条件的首次购房者的印花税，并打算通过征收新的5%的短期住宿税来为该计划提供资金。

工党指责总理 Jeremy Rockliff违反了自由党不征收任何新税的承诺，而行业利益相关者和住房倡导者对该政策的反应不一。

推动消除电子烟危害

尽管联邦今年禁止进口一次性电子烟，但一项全国调查仍对其流行程度（尤其是在学生中）发出了警报。

新数据显示，近三分之一的澳大利亚中学生以前至少使用过一次电子烟，霍巴特人已被警告与电子烟相关的危险。

周四，霍巴特市议会在伊丽莎白街购物中心设立了一个信息亭，为想要戒烟或帮助认识的人戒掉电子烟习惯的人们提供资源。

此前，联邦政府于今年 1 月 1 日禁止进口一次性电子烟。

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早做打算！南澳部分大型公立学校明年将人满为患！阿德北部将建造

新的娱乐中心；阿德大学研究如何根除牙齿问题

南澳部分大型公立学校明年将人满为患明年，该州一些最大的公立学校将人满为患，因为家长们竞相让孩子在热门学校就读，而不是在当地选择。

但新校区和建筑升级已经减轻了一些压力。根据对人口增长的预测，该州政府此前预计，明年将有31所中小学人满为患。然而，升级——在整个公共系统中增加了1000多个名额——意味着现在只有14所学校预计到2025年将超负荷。另外 16所学校将只有20个或更少的空余名额。

明年，Plympton International College预计仍

将是最紧张的校园，招生人数将达到175人，超过1089人的容量。

阿德莱德北部将建造新的娱乐中心

由于沿着一条主要道路拟建五个新中心，Angle Vale可能成为商业、家庭和游客的主要新中心。

30 Bain Rd位于北部高速公路附近，靠近 Andrews Rd，是一个新的加油站、托儿中心、多层次医疗和联合健康设施、健身房和游泳中心、机械车间和快餐店的拟议所在地。总体规划方案占地超过12,000平方米，并提到了邻近地块的未来工程。

整个场地将由160个停车位提供服务，分布在每个企业周围，其中一些位于医疗中心的二楼，可通过四个独立的入口进入。

阿德大学研究如何根除牙齿问题

21岁的工程专业学生刘静亚(音译)正在进行一项口腔对口腔移植计划，将“有益”的口腔细菌移植到口腔健康状况不佳的人的口腔中。

她的笑容完美无瑕，部分原因是生活在她嘴里的自然产生的细菌群落蓬勃发展——她自愿参与了一个养殖此类生物的项目。这是一项长期计划的一部分，该计划将把它们放入牙膏或凝胶中，作为活体移植，用于那些口腔环境不太理想的人。

阿德莱德大学阿德莱德牙科学院的副教授Peter Zilm说，移植手术包括从超级捐赠者(口腔中天生具有健康的微生物群，可以抵抗龋齿)身上提取牙菌斑细菌，然后将其移植到微生物群不健康的患者的口腔中。

将公园更名为Yunbenun

昆士兰州政府推动将Magnetic Island’标志性国家公园重新命名为原住民名称，此举被愤怒的

居民抨击为“毫无意义的举动”。

环境、科学与创新部 (DESI) 提议将磁岛国家公园更名为云本努 (Yunbenun)，以向传统所有者致敬。Yunbenun（发音为 Yuhn-beh-nin）是 Wulgurukaba（即“独木舟人”）对该岛的首选名称。提议的重命名仅与国家公园有关，与岛屿本身的名称无关，但许多居民担心这种改变也只是时间问题。

此前，州政府于 2023 年恢复了弗雷泽岛的原住民名称 K'gari。

布里斯班应建“世界级”体育学院

两位体育界领袖建议布里斯班采取一项妙计，以确保其 2032 年奥运会的遗产能够持久。

两位前院长表示，澳大利亚体育学院应该从堪培拉搬迁，并在布里斯班建造一个世界级的新馆，作为 2032 年奥运会之前重大遗产项目的一部分。

关于布里斯班奥运会场馆命运的争论，以及据《星期日邮报》报道，开幕式在几个地区城市举行，促使澳大利亚体育学院前主席约翰·怀利和主任安德鲁·弗雷泽呼吁将重点转向成长型运动员天赋。

两人敦促联邦和州政府联合起来，在 2032 年夏季奥运会之前将“超过使用期限”的澳大利亚体育学院从贝尔康南迁至布里斯班。

养老院可以减少住房短缺

人们敦促 Albanese政府在其到 2029 年建造 120 万套新建住房的雄心勃勃的目标中增加养老院，从而将预计的 20 万套住房缺口减少三分之一。

人们敦促 Albanese政府在其到 2029 年建造

120 万套新建住房的雄心勃勃的目标中增加养老院，从而将预计的 20 万套住房缺口减少三分之一。澳大利亚房地产委员会退休生活委员会执行董事Daniel Gannon呼吁将该行业纳入澳大利亚住房未来基金 120 万套的目标，以增加全国住房数量并刺激各州退休人员的供应。

他说，澳大利亚统计局将退休单位视为官方住宅，因为该群体的人口是该国人口增长最快的群体。

澳大利亚海军发布令人震惊的公告一份新报告揭示了为什么澳大利亚将拥有世界上最新、最强大的海军之一。

在令人震惊地宣布我们的造船厂将帮助我们的海

上力量建立 70 年来最强大的能力之后，澳大利亚将拥有世界上最新、最强大的海军之一。澳大利亚皇家海军目前拥有八艘护卫舰和三艘驱逐舰，但公开发布的海军作战水面舰队审查报告将提供几乎两倍的舰艇和火力。

报告的前言宣称：“这将使海军装备的主要水面作战舰队是我们上任时计划的两倍，而且更多的新型水面作战舰艇将更快投入水中并投入使用。”

呼吁调查维多利亚能源系统的可靠性

灾难性风暴导致数十万人断电后，要求对维多利亚州能源系统进行调查的呼声越来越高，据称州长未能解决之前的警告。

在53万户家庭和企业陷入黑暗后，维州联盟将推动议会对该州的能源传输网络进行调查。上周二，六座输电塔被强风夷为平地，维多利亚州的能源网崩溃。在上周的“灾难性”风暴之后，数千户家庭仍然断电，反对派宣布将呼吁对维多利亚州能源系统的“脆弱性”进行调查，特别是该州的输电网络。

反对党领袖约翰·佩苏托周一表示，Allan政府未能解决之前的警告，最终导致数十万家庭和企业面临数天断电的情况。

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您是否符合条件？南澳首次购房者仅需支付2%首付；南澳或将新建更多退休生活住宅；南澳居

家办公热潮的背后

南澳首次购房者仅需支付2%首付从今天开始，南澳大利亚州的首次购房者只需支付2%的首付，就有资格获得住房贷款，这是州政府为了让年轻人摆脱“租房一辈子”的努力。

然而，进一步削减印花税的可能性已被排除。周一，财政部长Stephen Mullighan宣布了通过政府的 HomeStart计划提供的新贷款。

对于一个价值519,000澳元的建筑—— HomeStart建筑的平均价格——买家只需要 10380澳元的预付款，不包括费用和收费。

这与通常20%的存款103 800澳元形成对比。

南澳或将新建更多退休生活住宅

专家称，随着75岁以上人口从目前的200万猛增至2040年的340万，澳大利亚将面临一场“银发海啸”，新一代退休村将在住房解决方案中发挥关键作用。

计划在全国范围内供应1.8万套养老住宅，但是退休生活委员会执行主任Daniel Gannon说，为了跟上需求，全国将需要额外的4.9万套住房，总共6.7万套住房。现在全国有2500个退休村，

通过推迟人们进入老年护理机构，每年为联邦政府节省了大约10亿澳元。

这些问题和更多的问题将在周三由澳大利亚房地产委员会主办的一个主要的退休生活论坛上进行讨论，联邦老年护理部长Mark Butler将作为主题演讲者。

南澳居家办公热潮的背后

邦政府的数据显示，近1.5万名公共部门雇员每周至少在家工作一天，他们不是教师、护士和警察等一线工作人员。

政府表示，截至去年6月，公共部门雇员总数为 114375人，其中12.8%(即14686人)签订了某种形式的在家工作协议。这相当于在公共服务部门提供了90,533个全职同等职位。这意味着，大约40%从事非一线工作的员工可能每周至少有一天在家工作。

政府说，45.3%的工作人员是警察、医生、护士和教师，28.2%的工作人员是其他一线人员或直接支持人员，包括消防员、救护人员、联合保健专业人员(如物理治疗师和放射技师)、学校服务人员和残疾工作者。

必和必拓承诺加强安全

矿业巨头必和必拓将半年的“昆士兰税”定为 62%，这使得未来的投资具有“风险”，必和必拓承诺加强自身的安全文化。

矿业巨头必和必拓(BHP)威胁不会投资昆士兰州的进一步增长，并称该州在上半年税率为62%的情况下“缺乏吸引力且风险很大”。必和必拓首席执行官Mike Henry表示， Luke O'Brien于 2024 年 1 月 15 日在萨拉吉矿 (Saraji) 被一辆小型货车和 B 双油罐车压死后不幸身亡，该公司也在加倍努力加强安全文化。

“我们正在对问题所在进行调查，”Henry先生说。绿党承诺新建布里斯班航站楼

2011 年，在Campbell Newman 的领导下，首次确定将增设一个渡轮码头，绿党领导人将其重新提上议程。

距布里斯班议会选举不到一个月，绿党重新点燃了为争取内城区第二个 CityCat 航站楼而进行的 13 年之争。市长候选人Jonathan Sriranganathan承诺，如果他们在 3 月 16 日

上台，他们将在未来四年内建造一个新的西区渡轮码头。

2011 年，LNP 市长Campbell Newman领导的南布里斯班河滨社区规划首次确定了第二个航站楼的交付。

早教中心营养缺失严重

最新研究表明，早教中心存在严重的营养缺乏问题，饥饿的儿童难以学习。

昆士兰大脑研究所的一项研究发现，中心或家长提供的食物的质量和数量不够好，特别是在社会经济水平较低的地区。另一方面，一些豪华的市中心中心提供每周不断变化的三道菜菜单，其中包含由内部厨师新鲜烹制的全套餐点，适合年轻人。

但昆士兰大脑研究所 ARC 获奖者Karen Thorpe 教授表示，食物的质量和数量都不够好。

塔州工党削减电力成本的计划

如果工党当选，他们承诺减免电费方面的生活费

用，称年轻人和租房者将成为大赢家。

工党承诺，如果在 3 月 23 日的州选举中当选政府，将取消家庭的供电费和断电费。工党领袖 Rebecca White 表示，该政策将适用于所有住宅客户，但将使租房者受益更多，因为他们往往更频繁地搬家。

White女士说：“租客平均每两年搬一次家，每次的费用可能高达 200 澳元，用于支付断线费和重新连接费。”

居民猛烈抨击Byron Bay停车困难

愤怒的居民对Byron Bay旅游胜地的糟糕停车状况发出了警告，称游客停车困难。

上周， Byron Bay居民Helene Koenig在社交媒体上抨击了灯塔的一系列停车故障。“今天早上灯塔停车场的表现为零，”她写道。上传到 Facebook 的一段视频显示，多辆汽车挡住了其他人的车，其中几辆汽车猛地停在道路中央。停车场混乱事件遭到当地社区的强烈反对，该帖子上留下了超过 135 条愤怒的评论。

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阿德莱德大型公司提供500个新就业岗位；Woodside游泳池免费入场名额增加问题；阿德工厂将迎来100

个制造业岗位

阿德莱德大型公司提供500个新就业岗位

一家人工智能和机器学习初创公司在阿德莱德开设了新办事处，承诺将在该市创造多达500个新的高科技工作岗位。

总部位于堪培拉的Trellis Data已经将位于北 Tce的Lot 14创新区指定为该公司未来的潜在总部，该公司计划在未来五年内将其当地团队增加 300至500名专家。该公司的人工智能平台已部署在包括政府、国防、物流和咨询在内的多个行业。

该公司估计，此举将为南澳大利亚经济额外注入 1亿澳元。

阿德莱德办事处由退休的空军指挥官Mark Ryan

领导，他最近加入该公司担任副总裁。

Woodside游泳池免费入场名额增加问题

Woodside游泳池的入场费可能会增加，因为阿德莱德山委员会正在考虑对这个有50年历史的场地进行改造，并投票决定在综合设施中额外花费 35万澳元建造一个水上乐园。

在2月份的会议上，向议会提交的一份关于游泳池未来的报告建议进行重大升级，并发现一个新的室内游泳池比封闭现有的主游泳池更有效。 Woodside游泳池在气温预报为25摄氏度或以上的日子开放，几十年来，它的主要竞争对手一直是Mount Barker有60年历史的Mountain

pool，但现在，耗资5180万澳元的镇上水上中心已经开工建设。

报告称，保留伍德赛德泳池的“与众不同之处”—— 开放的草坪、树木和野餐区——至关重要，并考虑了一系列选择。

阿德工厂将迎来100个制造业岗位

南澳大利亚一家制造商将在阿德莱德创造100个持续就业岗位，计划将其空调推向美国市场。

Seeley国际公司生产Climate Wizard加热-冷却混合动力装置，并押注于加州等阳光充足的西部州对该技术的需求增加。州政府已经通过南澳的经济复苏基金为其提供了500万澳元的支持，并承诺将投入1.22亿澳元用于出口本土技术。

该集团董事总经理Jon Seeley表示，这笔资金将投入Lonsdale的工厂，并在未来三年内创造 100个永久职位。

一丛林已批准改造为230套住宅

距离Airlie海滩仅几分钟路程的海滨丛林将被改造成一个新的居住地，拥有 230 套多单元住宅、

社区中心、健身房和游泳池。

一片海滨灌木丛很快将被一个新的退休村和住宅小区所取代，距离Airlie海滩仅几分钟路程。

Winarch Capital 在 Jubilee Pocket 建造总共 230 套多单元住宅和一个社区中心的计划已获得 Whitsunday 地区议会的批准。

该开发项目自 2022 年底以来就已开始酝酿，并于 2 月 14 日获得批准。

老人受虐事件增加

由于生活成本和住房危机而搬进自己家的昆士兰老年人受到的虐待程度令人震惊。

昆士兰州政府资助的老年人虐待预防部门热线显示，五年来，与施虐者同住的老年虐待受害者人数惊人地增加了 69.9%。老年受害者不敢说出自己的想法，以免施虐者最终无家可归。

UnitedCare 的福利服务总经理Luke Lindsay 表示，即使是那些举报虐待行为的受害者，现在也往往会请求对施虐者的支持。

塔州工党承诺提高出租物业的能源效率

工党将为房东提供激励措施，以提高出租物业的能源效率。

工党领袖Rebecca White前往罗克比宣布这一消息，承诺在房东提供配套捐款的情况下，向 2500 套房屋提供 1000 澳元，帮助房东对其出租物业

进行节能升级。她还承诺投入 500 万澳元用于改善 2500 处公共和社会住房。

White女士说：“工党政府将采取紧急行动，通过提高出租物业和社会住房的能源效率来降低生活成本。”

塔州绿党宣布取消公立学校税的政策绿党承诺通过两项政策公告来减轻学龄儿童家长的负担。

绿党表示，他们希望废除公立学校征税，并向贫困家庭提供资金来帮助购买学校用品。绿党教育发言人Vica Bayley表示，公立学校教育应该真

正免费。

他说：“我们将废除公立教育学校向每个孩子向家庭和优惠卡持有者收取的费用，我们将为每个孩子提供 110 澳元，以帮助支付送孩子重返学校的费用”。

Hobart市议会批准新城体育中心

新城可能会建造一个新的体育中心，但议会需要大量资金才能实现这一目标——确切地说是 5500 万澳元。

议会批准了在新城改进体育中心的设计，并配备新的球场以方便澳大利亚无板篮球联赛的比赛；现在所需要的只是推进该项目的资金。周一晚上， Hobart市议会批准了新城体育区总体规划的概念设计。

目前的设施由议会拥有，是十个俱乐部和协会的所在地，包括无挡板篮球、草地滚球和槌球。

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Medibank客户将共享2.15亿澳元现金返还；阿德东北部新技术学院设计公布；青少年议会2024申请即将关闭

Medibank客户将共享2.15亿澳元现金返还

医疗保险银行的客户将分享与新冠疫情相关的 2.15亿澳元现金返还，保单持有人有资格获得最高约165澳元的现金返还。

客户将收到的最低付款金额为50澳元。这家健康保险公司表示，平均而言，仅附加保险的保单持有人将获得约55澳元，而那些有住院和附加保险的保单持有人将获得约165澳元。除此之外， ahm的客户还将有一年的时间使用他们未使用的额外限额，总价值高达1500万澳元。

该公司的首席客户官Milosh Milisavljevic表示，

该公司曾在2020年承诺，不会从Covid-19大流行中受益，“我们一直信守这一承诺”。

阿德东北部新技术学院设计公布

阿德莱德东北部一座耗资3500万澳元的新技术学院的设计已经公布。

艺术印象展示了全新的高地技术学院的外观，该学院将于2026年开放，为10-12年级的学生提供另一种方案，旨在为优先行业提供技术工人的管道。

该学院将建在莫德伯里高地的高地学校的旧址上，该学校目前有近1800名12年级学生入学。

虽然位于现有的高中场地，技术学院是一个独立的建筑。

青少年议会2024申请即将关闭

16岁的Addison Crocker在她所在的地区小学看到弱势儿童错过体育运动的影响后，希望确保每个学生都有一个球。

现在在荒野学校的11年级学生是2024年青少年议会的申请者之一，在3月8日的活动中，将有 30名学生与南澳大利亚州的一些决策者讨论有关南澳大利亚州更光明未来的想法。在申请截止前， 10年级、11年级和12年级的学生只剩下几天的时间提交他们关于基础设施、经济和教育等主题的想法。

Addison的建议是让政府补贴任何一种舞会的费用，这样就不会有孩子缺席了。

昆州公布电池制造计划

州长将公布一项耗资 5.7 亿澳元的五年计划，他表示将创造 9100 多个就业岗位（包括资源行业），并为该州经济贡献 13 亿澳元，作为实现净零排放之旅的一部分。

Steven Miles公布一项耗资 5 亿澳元的战略，以

“增强”昆士兰州电池制造业的五年计划，州长称该计划将创造 9100 多个就业岗位。《信使邮报》透露，迈尔斯先生将推出一项 5.7 亿澳元的计划，州政府称该计划将为资源行业的工人提供就业机会，帮助他们找到开采关键矿产的工作。

在电池战略的资金池中，将分配 2.1 亿澳元的新投资，通过支持和现代化供应链来促进该行业的发展。

无麸质产品被召回

昆士兰州卫生局已确认召回三种无麸质产品，因为其中一些产品被发现含有塑料。

发现塑料后，Bio Living International 召回了一个流行的无麸质品牌的三款产品。昆士兰州卫生局周三晚间宣布，麸质自由的黑米和玉米粥酵母、一切酵母百吉饼和酵母英式松饼正在被召回。“此次召回是由于存在异物（塑料）。含有塑料的食品如果食用可能会导致疾病/伤害。”声明中写道。

这些产品已在全国 IGA、独立杂货店、独立食品零售商和精选 Woolworths Metro 商店出售。

房屋盗窃索赔最高的地区揭晓

昆士兰州房屋盗窃索赔最高的地区已经公布，每

月提交的索赔数量超过 100 起。

据透露，布里斯班南区、布里斯班内城区和汤斯维尔是入室盗窃发生频率最高的地区，每个月都会有超过 100 起房屋盗窃保险索赔。RACQ 的新索赔数据显示，2023 年昆士兰州各地的房屋中价值 610 万澳元的财产被盗，全年共收到 1,327 起索赔，比前一年增加了 35%。

数据还显示，一月至三月期间提出的索赔最多，总计 413 起。

随着该州人口爆炸，警察人数下降

数据显示，昆士兰警方未能招募到足够的警力来应对成千上万人迁往昆士兰的情况。

昆士兰警察局未能招募足够的警员来跟上该州人口爆炸性增长的步伐，新的披露显示，警察提出的保释反对意见中有三分之二被治安法官忽视。

昆士兰州的人口从2015年的477万人增加到现在的549万人。与 2023 年相比，2015 年严重

犯罪率也有所上升。2022-23 年的袭击发生率为 942 起，高于 2014-15 年的 340 起；而同期非法入境率则从 604 人增加到 864 人。

州政府计划开设多家幼儿园

新南威尔士州南海岸将建造多所幼儿园，这是一项耗资数百万澳元的大型计划的一部分，该计划旨在到 2027 年增加该州的早期学习设施数量。

州政府将在未来三年内增加新南威尔士州的设施数量，南海岸的部分地区将接收一些新的公立幼儿园。《南海岸新闻》透露，Shoalhaven 将在 Bomaderry、Nowra、Greenwell Point 和 Sanctuary Point 新建四所公立幼儿园。

最初，Nowra 是在去年年底宣布的，当时州政府透露将在 Shoalhaven 高中东侧建造该设施。

然而，新南威尔士州政府现已宣布，将在 Shoalhaven 建造另外三所幼儿园，作为其耗资 7.69 亿澳元计划的一部分，该计划旨在到 2027 年在公立小学内新建 100 所幼儿园。

Mount Osmond SA 5064

1.区域概况/概述

Mount Osmond位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为363人（2016 Census）。Mount Osmond的西北部紧邻Glen Osmond，东部紧邻Waterfall Gully，东南部临近Leawood Gardens。此区归Burnside Council 管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064

公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生

Linden Park Primary School，Linden Park 5065

公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生 Glenunga International High School，Glenunga 5064

公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生 Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062

公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生 Burnside Primary School，Burnside 5066

公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生 Highgate School，Highgate 5063

公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生

周边私立学校

Seymour College，Glen Osmond 5064

1-12年级，758名在校生

Mercedes College，Springfield 5062

1-12年级，男女同校，1185名在校生

Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063

私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生

Concordia College - St John's Campus

私立小学，男女同校

3.人口构成

Mount Osmond的大小约为2.1平方公里。2011年Mount Osmond的人口为499人。到2016年，人口为363 人，在此期间该地区的人口下降了27.3%。Mount Osmond的主要年龄组是50-59岁。Mount Osmond的家庭主要是有子女的夫妇，每月可能偿还1400-1799澳元的抵押贷款还款。一般来说，Mount Osmond的居民从事专业职业。2011年，Mount Osmond 93.4%的房屋是自有住房，而2016年为94.5%。（资料来源：澳

大利亚统计局）