Yiben Business Weekly Vol.204 by YIBEN Media

都铎式古典住宅，舒适与阔朗兼备：

自住投资皆宜的860平米珍贵庭院

联邦预算的住房措施如何叠加

2024年预算：公路、铁路和区域热点获得数十亿澳元

为什么人口增长不是房地产价格上涨的罪魁祸首？

澳洲联储警告称，住房危机无法快速解决

2024 年联邦预算：住房一揽子计划被抨击为“一切照旧”

壹本日报合集

区域解读 Evandale SA 5069

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，都铎式古典住宅，舒适与阔朗兼备：

自住投资皆宜的860平米珍贵庭院

139 Anzac Highway, Kurralta Park, SA 5037 灌木茂盛、步道整齐、前廊古雅——眼前这座令人倾心的都铎式住宅位于139 Anzac Highway, Kurralta Park，完美融合了经典风格与现代魅力。

这座优雅的庭院占地达到了惊人的860平方米，其临街面分别达到了20.15 m和42.67 平方米，拥有4间卧室，2间浴室，4车位。可以说，无论是自住还是重新开发，这处房产都极具潜力和价值，绝不会令人失望。

据悉，该处土地可以用于建设儿童保育设施、咨询室、新住宅、8层公寓大楼、联排别墅、办公室、

商店或学生宿舍 (STCC)等等。对于追求多元化投资与发展机会的投资者来说，这片土地无疑是一个极具吸引力的选择。其多功能性使得投资者能够根据自己的商业战略和市场需求，灵活规划项目的布局和定位。

或许，在不久的将来，这里将崛起一座现代化的公寓大楼，为都市人提供舒适便捷的居住环境；又或者，这里将成为一家独具特色的商店，吸引着众多消费者前来光顾。无论是哪种可能，都将成为这片土地上的一道亮丽风景线。

而对于希望自用的购房者而言，购入这处房产后，

仅需要进行简单的翻新工作，并添置必要的家具，便可以顺利入住，享受舒适宜人的居住环境。

从整体来看，这一建于1936年的都铎式民居得到了精心保存。都铎式建筑标志性的砂岩装饰、砖砌的烟囱、木制家具，都能在这栋房屋中一一看到。

穿过前廊进入室内，右侧即是一间会客厅。会客厅十分宽敞，光线充足，整个空间庄重又不失舒适，是接待客人的绝佳选择。

如果继续沿着深木色的走廊前行，将会步入另一

间客厅。厅内铺有木质地板，细腻的木纹在阳光下流转，散发出一种温暖而自然的气息。客厅摆放着一组黑色皮质沙发，其表面光泽度极高，手感柔软且富有弹性，让人坐上去便感觉身心得到了极致的放松。在茶几的正上方，一盏精致的吊灯高悬，其设计简约而不失优雅，散发出柔和而明亮的光线，将整个客厅映照得温暖而明亮。灯光洒在四周的墙壁上，与木质地板和皮质沙发相互映衬，营造出一种既典雅又舒适的氛围。

厨房紧挨着休闲客厅，期内配有宽敞的操作台，烤箱、燃气灶、洗碗机等厨用器具也一应俱全。此外，为了便于储物，厨房中还设计了大量橱柜。

餐厅紧靠着厨房，十分宽敞大气，可以说是幸福聚会与珍贵回忆栖息的港湾。

这栋房产共拥有4间卧室。每间卧室都铺有柔软的地毯，不仅触感舒适，还增添了一丝温馨的家居氛围。这些卧室的采光效果极佳，每天清晨，温暖的阳光都能透过明亮的窗户洒满整个房间，为居住者带来愉悦的心情。同时，卧室的空间也十分宽敞，能够容纳各种家具和装饰品，满足居住者的不同需求。

浴室采取了干湿分离的设计，不仅提高了空间的利用率，打理起来也更加方便。浴室中铺设了防

滑瓷砖，确保沐浴安全无忧。淋浴区域采用玻璃隔断，既保证了隐私，又让空间显得更加通透。

总而言之，无论是自住还是投资，139 Anzac Highway, Kurralta Park的这座都铎式住宅都无疑是一个不容错过的优质选择。其悠久的历史和独特的建筑风格，使得它成为了这片土地上的一颗璀璨明珠。而对于那些有着远见卓识的投资者来说，这片土地所蕴含的无限潜力，更是让人心动不已。

详细的住宅参数：

- 占地860平方米

- 4间卧室

- 2间浴室

- 4车位

- Anzac highway 临街面：20.15

- Selby Street临街面：42.67

- 一间正式会客厅

- 一间休闲客厅

- 一间正式餐厅

- 学区：Plympton 小学和 Plympton 国际学院

- 巨大的开发潜力（可以用于建设儿童保育设施、

咨询室、新住宅、8层公寓大楼、联排别墅、办公室、商店或学生宿舍 (STCC)）

有意请联系：

Rupinder Singh：0425429233

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-kurralta+park-144966360

联邦预算的住房措施如何叠加

住房是 2024 年联邦预算的一个主要焦点，一份 42 页的声明专门针对“应对澳大利亚的住房挑战”。那么，新的政策公告是什么，至关重要的是，它们是否有助于缓解住房危机？政府面临着严峻的住房挑战，住房和租金负担能力创下历史新低，再加上生活成本压力。以下是对 2024-25 年联邦预算中住房措施的看法。

减轻低收入租房者住房负担的新政策

低收入租房者获得了周二预算中宣布的大部分新福利。宣布将联邦租金援助金的最高限额提高 10%，这是对领取政府福利的租房者的补充付款。

这是在去年宣布的 15% 增长的基础上进行的。根据家庭情况，这笔款项每两周总共增加了70多澳元，将使近100万个家庭受益。

欢迎这种额外的支持。自 2020 年以来，典型的租金每周上涨约 200 澳元，使许多低收入租房者陷入租金压力。已承诺通过《国家住房和无家可归者协议》提供更多资金来支持获得安全和负担得起的住房，联邦和州政府每年增加2亿澳元的资金，并向社区住房提供者提供190万澳元的优惠贷款，以支持新的社会和经济适用房。社会和经济适用房部门一直在努力应对获得服务的等待时间激增，因此希望这笔进一步的资金将为面临挑战的部门提供一些缓解。

释放更多住房供应

为了降低其他澳大利亚人的住房成本，政府的重点是扩大住房供应。在这项预算中，更多的支出被用于缓解目前建造新住房的限制。首先，在先前承诺的5亿澳元基础上，还将通过住房支持计划向各州和地区提供10亿澳元，用于为新住房建设“有利基础设施”。这包括水、电、污水处理和道路等。

其次，为了解决建筑业的技能短缺问题，政府提供了8880万澳元，为20,000个免费TAFE名额提供资金。此外，政府正在快速处理1,900个技术签证，以启动住房建设。虽然这些数字很小-超过130万澳大利亚人受雇于更广泛的建筑业-但鉴于自大流行以来，贸易的可用性一直是建筑业的一个关键制约因素，这将有助于提高建筑的速度和成本。

三支柱的住房方法——但没有第三支柱

这些新的预算政策建立在政府降低住房成本的更广泛方法之上，该方法有三个主要支柱。第一个支柱是建造更多的房屋。通过国家内阁与各州合作，提供了资金，以支持在未来五年内建造120 万套位置优越的新住房的承诺。

第二个支柱是为弱势租房者提供直接支持，因为降低住房成本的建设需要时间。最明显的是，这是通过更高的联邦租金援助付款以及其他生活费用支持来实现的。但它也包括大幅增加对社会和

经济适用房的资金，包括通过最近通过的澳大利亚住房未来基金，政府预计每年将提供5亿澳元，以及其他支持。总而言之，政府预计到 2029 年将支持建造 55,000 套新的社会和经济适用房——这意味着全国可用住房总数增加了 12%。

第三个支柱，即帮助首次购房者在创纪录的高价时期进入市场，但大部分仍然缺失。政府宣布了“帮助购买”计划，作为其 2022 年竞选活动的一部分。这将允许政府为首次购房者提供高达40%的股权，允许以低至2%的首付进行购买。这将使多达10,000名首次购房者比其他方式更快地进入市场。

但是，在没有联盟党或绿党支持的情况下，Help to Buy仍然被锁定在议会中。政府只剩下房屋担保计划——这是前任政府的遗迹——该计划允许首次购房者和单亲父母用小额存款购买，而不必支付贷款人抵押贷款保险。许多有抱负的首次购房者正在努力节省首付，可以理解的是，他们会因持续的购房困难而感到沮丧。

需要做更多的工作来降低住房成本

预算的住房重点建立在阿尔巴尼斯政府以前的政策之上，针对最重要的问题。首先，通过直接减轻低收入租房者的负担，为更多的社会和经济适用房提供资金，政府正在帮助那些最能感受到住房危机影响的人。

虽然预算中的额外资金是受欢迎的，但它不会显着改变低收入租房者的情况。收入分布最底层三分之一的租房者目前无法负担任何新的出租物业，而不会面临租金压力，即将其收入的30%以上用于租金。

第二个重点，从长远来看，建造更多的房屋以降低所有澳大利亚人的住房成本是正确的方法。但还需要做更多的工作。目前关于建筑率和建筑审批的数据表明，澳大利亚将远远低于国家内阁的 120万套住房目标。

目前，联邦资金是根据各州达到和超过住房目标的能力提供的。对于新南威尔士州等一些人来说，这激发了重大的分区和规划改革。这释放了可开发土地，这是政府快速降低开发成本的关键途径。

但它并非在所有地方都有效。应该考虑更多的激励措施，甚至是惩罚措施，以推动顽固的地区走向更好的住房结果。

《住房协定》也应扩大范围。这是协调从印花税到土地税转变的完美论坛，这有可能释放现有房屋的巨大闲置住房容量。更有效地利用现有的住房存量应该是一个关键的住房目标。取消印花税将通过开放人们流动到机会出现的地方的能力，在提高整个经济的生产力方面具有变革性。考虑到批准和建造新住房所需的时间，如果要在未来几年对住房成本产生影响，就没有时间浪费在调整这些政策以释放住房供应上。

2024年预算：公路、铁路和区域热点获得数十亿澳元

2024年联邦预算公布了一系列旨在正面解决澳大利亚住房问题的举措，但它也提供了数十亿澳元用于在全国范围内建设更多的基础设施。这些措

施包括在住房和租金负担能力创历史新低的情况下增加新住房的供应，包括社会和经济适用房，同时努力应对生活成本压力。西悉尼是一个重要

的投资焦点，另外还有19亿澳元用于优先公路和铁路项目。

近年来，该地区见证了显着的住宅建设增长，以适应其迅速增长的人口。然而，进一步的公共交通和道路系统对于有效地将这个不断扩大的人口与悉尼市中心、即将到来的机场和拟议的商业园区联系起来至关重要。

政府的目标是到2036年在悉尼西部建造20 万套新住宅，在Box Hill、Marsden Park、 Schofields和Leppington等不断发展的郊区已经建立了大量房屋。鉴于新居民和通勤者涌入这些地区，需要强大的公路和铁路网络。

联邦交通部长凯瑟琳·金（Catherine King）表示，这些项目将有助于支持就业和增长向悉尼西部的根本转移。在昆士兰州，已为阳光海岸铁路线的第一阶段额外拨款11.5亿澳元，连接比尔瓦和卡伦德拉。随着阳光海岸的人口目前超过 370,000，并且正在稳步增长，基础设施建设必须与这种扩张相匹配。建成后，阳光海岸铁路线承诺在阳光海岸、摩顿湾和布里斯班之间建立更

快、更可靠和环境可持续的连接。

堪培拉也有望获得公共交通资金的增加，5000万澳元的注资将用于建设计划中的轻轨线路的一部分。这条线路一旦投入运营，将无缝连接贡加林、市中心和沃登，伯利格里芬湖至沃登段的建设将于 2028 年开始。维多利亚州的东北连接公路获得了大幅增加的预算，并为该项目额外拨款32.5 亿澳元。

东北连接线隧道由三个整体项目组成，从沃森尼亚到布林，全长 6.5 公里，因其预期的影响而脱颖而出。完工后，这些隧道预计将每天从当地道路上转移15,000辆卡车，并将旅行时间缩短多达35分钟。

如表所示，每个州都为区域项目获得资金，总体目标是将即将到来的住房建设激增与公路和铁路基础设施的发展相匹配。

未来十年对新建和现有基础设施项目的165亿澳元投资突显了政府致力于确保澳大利亚城市和区域景观的无缝连接以及就业和服务的可及性。

为什么人口增长不是

房地产价格上涨的罪魁祸首？

住房正在成为一个主要的选举战场，因为联邦反对派发誓，如果澳大利亚组建政府，将大幅削减澳大利亚的移民人数，此举将释放数以万计的房屋。但新的分析表明，人口增长并不是负担能力危机恶化的罪魁祸首。相反，从劳动力和材料短缺到利率上升和投资者抛售增加等因素的“完美风暴”导致了住房供应短缺，这将需要数年时间才能解决。

“人们认为人口增长是影响房地产市场表现的最主要因素，但实际上这是一个非常小的因素，”Propertyology的研究主管Simon Pressley说。根据澳大利亚统计局的数据， Propertyology对截至2023年6月的20年中 120个居民超过20,000的城市和直辖市的人口增长进行了排名。“当我们将人口增长率与房地产资本增长率对齐时，这20年是另一个重要证据，证明这两个指标之间没有直接相关性，”他说。

以悉尼为例。在过去的二十年里，它的业主可能享受到了可观的资本收益，但他们不能感谢人口增长。

海港城在澳大利亚增长最快的地区名单中仅排名第 43位。排名前10位的地区是西澳大利亚州和维多利亚州，8个是西澳大利亚州和维多利亚州。

位居榜首的是位于珀斯以南一小时车程的西澳沿海城市曼哲拉，其人口增长了91%。“在那段时期的14年里，它是澳大利亚人口增长最快的国家，但房价中位数没有变化，”普莱斯利说。

同样，维多利亚州的冲浪海岸人口增长了85%，西澳的巴瑟尔顿增长了81%，昆士兰州的阳光海岸增长了70%，南澳大利亚的巴克山增长了 68%。然而，在此期间，所有房地产价格的增长都“不尽如人意”，Pressley补充道。相比之下，努萨（Noosa）和拜伦湾（Byron Bay）的房地产价格增长惊人，但在人口增长方面“远低于平均水平”。

二十年来，全国总人口从1970万增加到2660万，增长率为35%。在各州首府中，珀斯（53%）和布里斯班（52%）的人口增长率最高，而阿德莱德（23%）的人口增长率最低。PropTrack高级经济学家保罗·瑞安（Paul Ryan）表示，很容易将人口增长与房地产增长联系起来，但他指出，一个地方的受欢迎程度与其人口指标关系不大。

“我们建造房屋的地方是人口增长最快的地方，所以这是一个先有鸡还是先有蛋的情况。正是抽象的需求概念推高了价格，而人口增长只是需求的一部分。”“在不同时期，全国不同地区的需求起伏不定。”

哪里的房价涨幅最大？

自2010年PropTrack开始跟踪其房价指数以来，房价涨幅最大的10个地区都在大悉尼地区。 Baulkham Hills和Hawkesbury地区的房地产

价格增长了177%，南部高地和肖尔黑文增长了 171%，布莱克敦增长了160%，中央海岸增长了 158%，悉尼的外西区增长了150%，而伊拉瓦拉、悉尼北部海滩和悉尼西南部的房地产价格都增长了 148%。

Ryan表示：“悉尼是澳大利亚最大、最国际化的地区，其工资明显高于其他地方，这对物价有影响。”“人们希望生活在负担得起的地方，但也希望生活在他们最有机会的地方。”

自2010年以来，霍巴特以及新南威尔士州、塔斯马尼亚州和维多利亚州的偏远地区也出现了价格大幅上涨，尽管近年来，阿德莱德、布里斯班和珀斯已经接过了接力棒。“在大流行之前，珀斯经历了长时间的房价下跌和低需求，但现在需求非常高，真的很难找到住处，”Ryan先生说。

哪些因素实际上影响了房地产价格的增长？

Pressley表示，影响住房需求和房地产价格的是买家行为，而不是人口增长。“我们出生时只为人口贡献一次，但我们大多数人一生中都住在不同地方的多个房产中，”他说。“海外移民也为人口数字做出了贡献，但他们中很少有人在来到这里的头几年内买房。”

2021 年的人口普查数据显示，38% 的移民在 5 年后通过抵押贷款或直接拥有房屋，71% 在 10 年后拥有房屋。

Pressley表示，买家行为是由经济因素决定的。 “劳动力增长的地方，稳定性、收入和信心就会增长——这就是更多人参加开放房屋和拍卖会的时候。”Ryan认为，房地产价格增长有三个关键因素：经济表现、住房供应和利率。“过去20年的价格增长是由供应限制和利率下降共同推动的，”他说。

“因此，如果我们未来有更高的利率和更高的供应

增长，这可能会给租金和房地产价格带来下行压力。

就连昆士兰大学（University of Queensland）人文地理学副教授艾琳·查尔斯-爱德华兹（Elin Charles-Edwards）也低估了人口在推动房地产需求方面的重要性。“人口有贡献，但这也是我们的家庭形成和行为以及它们如何随着时间的推移而变化，”她说。

“例如，在 Covid 期间，我们看到平均家庭规模下降，因此家庭数量的增长速度实际上快于整体人口的增长速度。”

“随着人口老龄化，我们知道我们更有可能独自生活，因此这将增加对住房的需求。伙伴关系水平的变化也会产生影响，因为如果我们合作，或者如果孩子们呆在家里的时间更长，我们消耗的房子就会减少。”

储备银行首席经济学家莎拉·亨特（Sarah Hunter）本周在霍巴特的一次活动中表示，近几十年来，每个家庭的平均人数呈下降趋势，从 1980年代中期的2.8人左右下降到目前的2.5人左右。“这听起来像是一个小小的变化。但是，如果由于某种原因平均家庭规模回升到2.8，我们将需要减少120万套住房来容纳我们目前的人口——差异不小，“亨特女士说。

澳大利亚哪些地区未来增长最快？

查尔斯-爱德华兹表示，虽然生育率和预期寿命相对容易预测，但移民流动却不那么容易。“我们知道我们的人口将继续增长和老龄化，”她说，这种增长主要归因于海外移民。在 2022-2023 财年，由于海外移民，澳大利亚净增加了 518,000 人，而在截至 2023 年 9 月的一年中，我们的自然人口增加了 111,000 人。

当谈到州际移民时，查尔斯-爱德华兹女士说，我们可以期待我们的首府城市继续占据主导地位，包括曾经被认为是区域中心的地方，如黄金海岸和阳光海岸。“我们确实看到了地区变得更加受欢迎的时期。在 90 年代和 2000 年代，向海洋变化目的地进行了大规模的重新分配，然后我们看到在 Covid 期间向这些地区提供了强劲的移民流量。

“但澳大利亚的人口分布非常集中，未来我们不会看到大规模的人口转移到这些地区。”她补充说，我们还可以期待看到对阳光之州的持续热爱。

2021 年 3 月的州际移民数据显示，维多利亚州和昆士兰州是唯一出现净增长的州，这意味着抵达的人数多于离开的人数。所有其他州和领地首府都录得净亏损。“由于天气、价格差异和人们返回等因素的综合作用，我们将看到继续向昆士兰州转移，” 她说。“我们对此非常有信心。”

澳洲联储警告称，

住房危机无法快速解决

澳大利亚储备银行警告说，由于建筑成本飙升阻碍了开发商提供急需的供应，因此没有快速解决房地产和租金价格上涨的办法。与此同时，更高的利率给新项目的融资带来了压力，尽管美国财政部对新的通胀预测持乐观态度，但对首次降息的预期越来越低。

澳洲联储首席经济学家莎拉·亨特（Sarah Hunter）周四在霍巴特的一次活动中表示，由于挑战的“完美风暴”阻碍了建筑业的发展，房价和租金价格将继续上涨一段时间。亨特女士说：“在经历了疫情造成的暂时中断后，该行业现在正面临需求疲软的问题——人均住宅批准量处于十年来的最低点。”“换句话说，一些市场参与者推迟了项目或决定不开始，因为与项目的回报相比，建设成本相对较高。”

即使房地产价格和租金上涨，许多项目仍然不可行，建筑材料和劳动力成本自 2019 年底以来飙升了近 40%。另一个障碍是融资成本增加，官方现金利率在不到18个月的时间里从0.1%上升到 4.35%的13年高点。

虽然承认这不是影响建筑项目是否堆积的唯一因素，但亨特表示，由于住宅建设项目是由债务资助的，更高的利息成本正在抑制新住房供应的流动。PropTrack经济研究主管Cameron Kusher 表示，对利率的预期变化意味着这种情况不太可能很快改变。就在几个月前，市场定价显示，预

计今年9月将首次降息。现在已推迟到 2025 年 7 月。“由于季度通胀强于预期，加上年中减税，我认为今年不太可能降息，并可能被推迟到2025 年，”Kusher表示。

最新的消费者价格指数（CPI）在3月季度上涨了 1%，强于预期，使年通胀率达到3.6%。虽然通胀率低于7.8%的峰值，但仍高于澳洲联储2-3% 的目标区间。

政府声称预算措施将更快地降低通货膨胀

根据目前的预测，澳洲联储预计通胀要到明年年底才会回落到该目标区间内，但令人惊讶的是，财政部的新预测现在预计，由于本周的预算，通胀可能会更快地下降。财政部长吉姆·查默斯（Jim Chalmers）表示，300澳元的电费退税和增加租金援助等措施将“直接降低整体通胀率”，使其在圣诞节前回到澳洲联储2-3%的目标范围内。

查默斯博士说：“虽然前景不确定，但财政部的预测清楚地表明，我们的政策可能会让通胀更早回到目标水平，甚至可能在年底前。

汇丰银行首席经济学家保罗·布洛克瑟姆（Paul Bloxham）表示，虽然这些措施将“机械地”降低能源和租金成本，从而降低这些产品的通货膨胀，但随着消费者花费差价，这可能会被抵消。

Bloxham表示：“虽然租金和电价等部分可能会

机械地（降低通胀），但我们预计这些补贴将提振家庭可支配收入，以及个人所得税减免对可支配收入的大幅提振，将增加消费者支出，这将支持潜在的通胀，而不是降低通胀。”他表示，今年降息“不太可能”，预计顽固的通胀将阻止澳洲联储至少在明年第一季度之前采取行动，“降息需要更长的时间才能到来”。

Kusher表示，对于许多家庭来说，能源退税增加了昆士兰州等州政府宣布的类似措施，昆士兰州的家庭将获得1000澳元的能源信贷，西澳的家庭将获得400澳元的能源信贷。

“虽然退税将降低能源成本和能源成本通胀，但对于一部分获得这些退税的家庭来说，他们必须在电费上花费的300澳元（或更多）将意味着他们有更多的300澳元可以花在其他地方，”Kusher 先生说。“当然，一些家庭会选择不花钱，但低收入家庭可能会花钱，这可能会导致其他支出领域的通货膨胀率更高。”

尽管通胀预测有所更新，但经济学家和市场在看到首次降息时并没有让步。四大银行的经济学家预计，第一步行动将在今年11月到来，而金融市场则预计在明年年中。Kusher表示，在他看来，明年3月或4月最有可能。“从住房的角度来看，我怀疑很多业主和买家都预计今年会降息，而推迟降息可能会改变业主的出售意愿 - 或者可能需要他们出售 - 以及购买者的意愿。”

与此同时，亨特表示，供需失衡将继续给租金和房价带来压力。“需求压力，以及租金和价格的上行压力，将持续到新的供应上线，”她说。

她表示，澳洲联储商业联络计划的反馈表明，潜在需求的强劲正在鼓励一些开发商以新的供应来应对，而联邦和州政府简化审批和建设流程的举措也将降低成本，最终将提振供应。

“但这不会是一个快速的解决方案，”她说。“与此同时，我们预计住宅建设活动将保持相对低迷。”

2024 年联邦预算的 62 亿澳元住房一揽子计划因未能在解决负担能力危机方面做得足够而受到抨击，因为其他团体对新举措表示欢迎。住房一揽子计划旨在解锁更多经济适用房，缓解基础设施瓶颈，增加学生住房，所有这些都不会助长通货膨胀。

在周二宣布的62亿澳元新资金中，19亿澳元将用于提供新的社会和经济适用房的贷款，而10亿澳元将用于将基本服务与新房（如道路、水和电）连接起来所需的“有利基础设施”。它增加了上周已经宣布的超过110亿澳元的住房措施，尽管其中一些举措是重新利用资金以及与各州和领地

的联合资助协议。

Everybody's Home发言人Maiy Azize表示，联邦政府已经提交了一项预算，该预算将继续推高已经在与残酷的房地产市场作斗争的澳大利亚人的住房成本。“政府宣布的只是一切照旧，远不足以改变住房危机，”Azize说。“政府对社会住房的'新'资金是对现有举措的重新包装，提供贷款而不是提供真正的资金，并继续与各州和地区签订资助协议 - 英联邦定期更新其他基本服务，如教育和健康。”

影子财政部长安格斯·泰勒（Angus Taylor）表示，政府未能解决通货膨胀以及全国各地家庭和企业所感受到的生活成本痛苦。“在住房批准处于11年来最低点的时候，工党以前所未有的移民加剧了住房和租金危机，”他说。泰勒表示，由于通货膨胀和利率上升，到目前为止，根据政府的预算，典型的澳大利亚抵押贷款家庭的境况恶化了35,000澳元以上。

澳大利亚绿党领袖亚当·班特（Adam Bandt）表示，政府为租房者做得还不够。“当平均租金每周上涨 46澳元时，四分之一的租房者每天额外支付1.30 澳元将无济于事，”班特先生说。“工党的预算允

许无限制地提高租金，并拒绝冻结租金。”

增加住房供应

为了增加住房供应，2024 年预算将再投资 10 亿澳元，用于各州和领地提供道路和其他住房基础设施。澳大利亚房地产委员会首席执行官迈克·佐巴斯（Mike Zorbas）表示，用于最后一英里基础设施的新资金，以释放新的住房供应，只是弥合住房缺口和更好地规划我们城市各个方面所需资金的首付款。

佐尔巴斯先生说：“这项预算包含对住房的坚实投资——特别是对最弱势群体的投资——以及对我们城市的更好规划。“为了到2029年达到 120万套住房，我们需要改善投资环境，激励住房审批，进一步增加金牌住房选择，包括退休生活、专门建造的学生宿舍和建造出租住房，并从海外引进更多传统住房，以补充国内能力。”

澳大利亚城市发展研究所（UDIA）、澳大利亚建筑大师协会（MBA）和住房行业协会（HIA）也对住房供应举措表示欢迎。

预算还包括为社区住房提供者和其他慈善机构提

供价值高达19亿澳元的额外贷款，以支持在未来五年内交付40,000套社会和经济适用房。

澳大利亚无家可归者协会首席执行官凯特·科尔文（Kate Colvin）表示，工党政府对社会住房整体承诺的规模与上届政府削减经济适用房计划形成鲜明对比。“这份预算中的收入支持和住房措施将对我们的危机产生重要影响，但它们不会解决它，”Colvin女士说。

租金支持

近 100 万户家庭将受益于联邦租金援助（CRA） 10% 的提升，这将在五年内耗资 19 亿澳元。National Shelter首席执行官Emma Greenhalgh表示，CRA的进一步增加将继续为住房压力的私人租赁家庭提供一些缓解。“然而，我们仍然需要通过大幅增加收入支持和津贴，看到对低收入家庭的贫困和生活成本做出更有意义的应对措施，”格林哈尔女士说。

建筑业劳动力培训

HIA董事总经理Jocelyn Martin表示，9060万澳元的承诺用于支持学徒的免费培训和其他激励措施，这将有助于解决技术工人的短缺问题。马丁女士说：“技术行业的短缺仍然比大流行之前的任何时候都更加严重，并且是增加新房供应的障碍。

MBA首席执行官丹妮塔·瓦恩（Denita Wawn）对建立“建设女性职业计划”（Building Women's Careers Program）的资金表示欢迎。

“吸引更多女性从事建筑业对于确保我们能够吸引未来五年所需的五十万工人起着至关重要的作用，”她说。

学生宿舍

政府还宣布将制定法规，要求大学增加学生住房供应。学生住宿委员会执行主任托里·布朗（Torie Brown）表示，政府在实施学生住房改革时需要谨慎。布朗女士说：“澳大利亚PBSA已经投入了大量资金，并希望投资澳大利亚PBSA，我们希望大学与现有的私营部门合作，而不是被迫竞争。

壹本日报|

南澳买房比租房便宜的地方；来自阿德的澳洲最佳教师；南澳酒庄自 2020年首次参加亚洲葡萄酒展；

阿德港开发标志性区域

南澳买房比租房便宜的地方在南澳，买房比租房便宜的地方并不多。

虽然过去在许多郊区买房比租房便宜，但新的数据显示，在阿德莱德大都市的任何地方都不再是这种情况，现在只有三个郊区你自己买房比别人买房更划算。根据Compare the Market的数据，买房者平均每月可以比租房节省235.13澳元，购买一套中等价位的住房每月还款额为2329.25 澳元，而租一套中等价位的住房每月还款额为 2564.38澳元。

那些想要逃离租房市场的人也可以通过购买

Salisbury的公寓而不是租房来节省209.10澳元，而那些购买Mawson Lakes公寓的人则可以通过购买每月节省10.44澳元。

来自阿德的澳洲最佳教师

来自St Thomas的学前教育工作者Emma Reardon把她从自己的老师那里学到的价值观和一点意大利的味道带到她的课堂上，因为她也帮助患有自闭症的孩子。

Emma Reardon离开Broken Hill，前往阿德莱德攻读司法与社会学士学位，但正是在内陆小镇的成长经历和启发她的老师们，让她走上了教学

之路。“在roken Hill长大真是太棒了，”她说。 “这是一个小而紧密的社区，教师是其中非常重要的一部分。他们所能带来的改变，他们之间的联系以及他们对我生活的影响真的很特别。”

Emma的早期职业生涯是在一所小学工作，直到一次意大利之旅改变了她的生活。“2014年，我到Reggio Emilia游学，”她说。“这个地方对早期儿童教育工作者来说真的很有启发性——他们的哲学以及他们如何与孩子和社区合作。在参观了Reggio之后，我意识到我想和我们社区里最小的孩子们一起工作。”Emma现在在阿德莱德郊区Goodwood的St Thomas学校和学前班担任幼儿教师。

南澳酒庄自2020年首次参加亚洲葡萄酒展

自2020年以来，超过30家南澳酒庄将首次重返香港，在VinExpo上重建贸易关系。

自2020年征收关税以来，来自30多家南澳酒庄的代表将首次前往香港参加亚洲最大的葡萄酒展。

来自Barossa、McLaren Vale和Clare Valley 的36家酒庄将参加VinExpo，这是自上月贸易壁垒取消以来首次有机会与中国买家见面。19家生产商还将前往中国大陆深圳，与买家建立重要关系。

策展人葡萄酒有限公司的老板兼酿酒师Tom

White说，这是一个“令人兴奋”的机会，可以在一个地方会见来自亚洲各地的主要经销商。

阿德港耗资2000万开发标志性区域

耗资2000万澳元对Port Adelaide一个标志性区域进行再开发，旨在打造“南澳大利亚州必去的目的地之一”。

Port Adelaide历史悠久的inner harbour将进行几十年来最重大的重建，对地标性的Customs House进行2000万澳元的大修，旨在打造“南澳大利亚州必去的目的地之一”。在港口标志性的灯塔对面，可以追溯到19世纪80年代的废弃建筑将被改造成功能、工作室和画廊空间、零售、室内和室外露天餐厅，以及一个brauhaus。

4000平方米的场地位于商业路的尽头，包括空置的海关大楼、研究所大楼、港务长住宅和以前的水厂和电报局。

布里斯班Bluey's World开幕日揭晓

漫长的等待终于结束了。经过几个月的期待， Bluey's World 的正式开放日期已经揭晓。

经过数月的期待，今天可以透露，布里斯班的新 Bluey's World将于 11 月 7 日正式开业。北岸展馆占地 4000 平方米的 Bluey's World 专门建

造，设有多感官互动场景、场景、游戏以及热门儿童电视节目中的所有角色，包括现实生活中的 Bluey、Bingo、Bandit 和 Chilli。

昆士兰州旅游部长迈克尔·希利 (Michael Healy) 表示，布鲁伊世界 (Bluey's World) 预计将吸引来自世界各地的游客。

肥胖流行病可能使儿童寿命缩短

州政府公布了一项计划，以解决该州惊人的肥胖率问题，2023 年之后出生的儿童面临着生命缩短长达五年的风险。

据昆士兰卫生局称，昆士兰州有 270 万成年人（69%）和 21 万儿童（25%）超重或肥胖。

据估计，肥胖和超重对健康造成的影响每年给昆士兰卫生系统造成 7.56 亿澳元的损失。为了应对这一危机，昆士兰州政府推出了一项名为“2032 年实现健康”的综合战略，旨在预防、减少和治疗肥胖，包括减少不健康食品和饮料的营销。

州长史蒂文·迈尔斯表示，昆士兰人正在转向预包装食品，这再次强调了让超市巨头对日益增长的不健康习惯负责的必要性。

为什么Bargara成为房地产热点

这个曾经沉寂的昆士兰海滨小镇正在经历创纪录

的房价和飙升的人口，因为富裕的南方人寻求不受激烈竞争的海滨生活。

Bargara 位于Bundaberg以东 15 公里处，布里斯班 (Brisbane) 以北 383 公里处，与昆士兰州其他地区一样，一直在掀起房地产浪潮，但就在最近，市场以 500 万澳元以上的新房价创纪录的价格进入了未知领域，还有许多其他房屋位于著名的 Woongarra Scenic Drive，价格突破了三四百万澳元大关。

Coastline Realty 的所有者和负责人表示，虽然从历史上看，这些价格对于Bargara来说很高，但与东南角相比，它们仍然具有良好的价值。

维多利亚巨大的经济增长

一项研究发现，墨尔本和奥林匹克公园今年创纪录地创造了 8.8 亿澳元的收入。

一份报告发现，在经历了创纪录的一年之后，墨尔本体育和活动区的中心地带已为州经济带来了 8.8 亿澳元的增长。墨尔本和奥林匹克公园—— 澳大利亚网球公开赛、墨尔本风暴、NBL 篮球、

A 联赛足球和大型音乐会的举办地——去年吸引了超过 300 万游客。

一份首份报告分析了包括罗德·拉沃尔球场、玛格丽特·考特球场、AAMI 公园和 Centrepiece 活动中心在内的世界级娱乐区的经济和社会影响。

壹本日报|

南澳住房危机或将加剧；南澳观鲸季开始；南澳流感病例增加；澳洲航空迎来高峰期

南澳住房危机或将加剧建筑业领导人表示，有关砍伐树木的严格新规定将加剧该州的住房危机。

建筑业领袖担心，围绕砍伐树木的严格新规将扼杀发展，并表示，政府声称“竭尽全力”解决住房危机的说法现在缺乏合法性。澳大利亚建筑大师协会(MBA)和房地产委员会表示，他们没有就新的树木规定征求意见，他们认为这将加剧住房负担能力和供应问题。

任何破坏受监管的或重要的树木的活动——包括树木的移除或树枝的砍伐——都需要获得开发许

可。MBA SA首席执行官Will Frogley表示，这些变化意味着“几乎所有工作”都需要一份树艺师报告。

南澳观鲸季开始

南澳的捕鲸季正式开始，一头座头鲸在经过邂逅湾时玩耍。

人们在南澳大利亚海岸发现座头鲸在嬉戏，这些深海生物正开始一年一度的向北迁徙。上周五， Andrew Chuck在Buff拍摄到一头座头鲸在离岸约1公里处冲破水面。环境与水利部表示，南露脊鲸是南澳大利亚水域最常见的鲸鱼，其独特

之处在于它们的藤壶群。维克多港游客信息中心的Sue McKay说，鲸鱼的季节通常是5月到10 月，但今年早在4月就看到了一些鲸鱼。

环境部表示，6月和9月是观赏鲸鱼的旺季，南露脊鲸在这段时间交配、分娩和哺育幼鲸。

南澳流感病例增加

在寒冷的冬季来临之前的一个温和的秋天，流感、 Covid和RSV的数量呈上升趋势，当局敦促父母给孩子接种流感疫苗。

随着温和干燥的秋季可能会让弱势群体产生一种安全感，流感人数继续上升，至于Covid，它又回来了。尽管它从未真正消失，但病例数量正在上升，冬天即将来临。令人震惊的是，呼吸道合胞病毒(RSV)病例也在增加，今年到目前为止，南澳卫生部报告了1542例病例，而去年同期为 1211例，总共记录了12217例。南澳卫生部的数据显示，今年到目前为止，流感病例为2830例，而去年同期为2589例，去年创下了22405例的记录，是近年来最糟糕的一年之一。

2021年，在疫情封锁、严格关注卫生、旅行禁令和社会距离措施的高峰期，全年只有40例流感病例。

澳洲航空迎来高峰期

预计今年将有47亿人乘坐飞机旅行，我们来看看航空业的未来以及即将发生的重大变化。

全球各地都在建设崭新的航空大都市，航空公司正在推出豪华的新客舱，顾客们正在抢购全新的长途航班座位，这些航班前所未有地打开了世界的大门。珀斯至巴黎的航线将于今年7月开通，而澳洲航空的“袋鼠航线”——悉尼至伦敦—— 将于2026年开通。国际航空运输协会(IATA)预计，到2024年，全球将有47亿人次乘坐飞机旅行，打破2019年45亿人次的纪录。

澳大利亚人也将参与其中，以创纪录的数量追逐全球经济繁荣。澳大利亚统计局的数据显示，2 月份我们的短期海外出境人数创下历史新高，旅客人数同比增长25%。

Pride of Toowoomba即将载客

经过二十多年的努力，Pride of Toowoomba号已经恢复正常并准备好载客。

虽然花了二十多年的时间，但他们已经实现了目标，并向公众开放了火车。DownsSteam 委员会

成员Robert Ketton在首次运行前发表讲话时表示，看到发动机出现在轨道上，他感到非常高兴。

“一个项目的复杂性和范围非常困难，所以当时这个梦想似乎有点噩梦，但我很高兴地说，通过数十名志愿者的努力、愿景和承诺，我们现在拥

有了醒来后，梦想成真了，”他说

布里斯班噪音投诉

布里斯班的音乐家表示，由于居民的噪音投诉，他们“失去了演出机会”。

布里斯班市议会编制的数据显示，噪音投诉数量从 2022 年的 6924 起和 2021 年的 7077 起增加到 2023 年的 7128 起。

排名最高的郊区是 Fortitude Valley、West End、 Bracken Ridge、Coorparoo 和 Wynnum。

2022-23 年，酒类、博彩和公平贸易部对昆士兰场馆的不合理噪音进行了 77 项调查，导致发出 34 项警告和 6 项违规通知。

数千人参加亲巴勒斯坦游行

周日，数千人聚集在布里斯班参加“浩劫集会”，呼吁结束“加沙正在进行的种族灭绝”。

在实际的游行期间，抗议者坐在中央商务区街道中间聆听演讲。游行前，舞台前聚集着巴勒斯坦旗帜、抗议标语和头巾，群中有一个年轻女孩举着一块牌子，上面画着布鲁伊，上面写着“停火！”。

广场上的最后讲话由巴勒斯坦正义组织Nasser Mashni发表。

日间酒后驾驶新趋势

维州人白天喝啤酒然后开车的人数急剧增加，这促使人们在白天对酗酒者进行打击。

白天酒后驾车的最新趋势引起了维多利亚州警察局局长的警惕，他们向驾车者发出警告，称警方 24/7处于戒备状态。警方新的分析发现，因血液酒精含量高达 0.15 而被罚款的酒后驾车司机中，有五分之一是在白天被抓获的。

道路治安助理专员 Glenn Weir 表示，许多人有一种误解，认为酒后驾车只发生在天黑后，但违章数量却表明事实并非如此。

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阿德短期住宿将提高收费额度；南澳学生在校幸福感排名第一；艾尔半岛将建立一个氢能中心；RAA

呼吁东南高速公路设计升级

阿德短期住宿物业将提高收费额度

阿德莱德市议会计划向一个群体收取更多的费用，预计其他议会也会密切关注。

阿德莱德市议会将把600多家短期住宿提供者列为目标，其中一些人的年收入为3.1万澳元，或将成为澳大利亚第一个向他们收取更高费用的城市。Jane Lomax-Smith认为，其他地方议会也会效仿，对一年提供90晚或以上住宿的供应商收取不同的评级方法。

这些酒店每晚的平均房价在201澳元到238澳元之间，有401家供应商每年提供超过180天的住宿，平均收入为31,667澳元。

南澳学生在学校幸福感方面排名第一

一份全国性报告显示，南澳大利亚州的学生在学校安全感、与老师的良好关系和毅力方面排名全国第一，但在抗压能力和遭受欺凌方面排名第五。

在归属感方面，他们排在第五位，在好奇心方面，

他们排在第六位。在全国范围内，四分之三的学生表示，他们“在家时把电子设备放在身边，以便回复信息”，而近五分之一的学生表示，“当我不在身边时，他们会感到紧张/焦虑。”澳大利亚教育研究委员会今天发布了一份基于经合组织国际学生评估项目2022年数据的报告。

超过14000名15岁的学生——主要是10年级的学生——参加了此次调查，其中包括来自99所公立、天主教和私立学校的1686名南澳学生。

艾尔半岛将建立一个氢能中心

一家加拿大公司希望在艾尔半岛建立一个巨大的氢项目，并在Cape Hardy达成了一项土地协议。

Iron Road已与加拿大Amp Energy达成协议，获得其位于艾尔半岛的哈迪角港区的一大片土地的期权，Amp希望在那里建设一个大型氢项目。

Amp能源公司正在提议一个初始的1千兆瓦的氢电解槽项目，这个项目可能会增加到10千兆瓦。

就背景而言，1GW项目的规模将是州政府提议的 Whyalla氢中心的五倍。

Amp项目尚处于早期阶段，该公司的目标是在未来9个月内完成前端工程和设计研究。

RAA呼吁东南高速公路设计升级

RAA欢迎为东南高速公路提供2亿澳元的基础设施资金，但却加倍呼吁在繁忙的道路上建立第三个arrester bed。

该州最高汽车机构表示，重新安置交通灯是一个受欢迎的升级，但并不能消除在臭名昭著的东南高速公路上设置第三个arrester bed的必要性。 RAA表示，在高速公路上安装可变速度限制和中间屏障门是“提高时间可靠性和响应时间的重要升级”，但最后一步是提高安全性的第三个安全坡道。

交通部长Tom Koutsantonis宣布了2亿澳元的新资金，用于高速公路升级和交通信号灯的改变，其中一半来自联邦政府。

昆州在住房和医疗方面出现赤字

住房和医疗支出将导致州预算中披露的 30 亿澳元赤字。

迪克表示，除了住房和医疗支出之外，为每个昆士兰人的能源账单提供 1000 澳元的折扣，生活成本减免是造成巨额赤字的原因。最新预测推翻了州政府此前的期望，即在 2024/25 年度实现 1.22 亿澳元的微薄预算盈余，在 2025/26 年度实现 9100 万澳元的微薄预算盈余，这主要得益于已经开始逐渐减少的煤炭特许权使用费。

相反，纳税人可以预计 2024/25 年度的预算赤字将达到 30 亿澳元，而 2025/26 年度的赤字将少于 10 亿澳元。

传染性极高的FLiRT变种将出现

预计未来几周新一波新冠病毒将袭击昆士兰州，新的“传染性特别强”的 FLiRT 变种将导致病例数增加。

首席卫生官 John Gerrard 周二就冬季爆发发出警告，敦促脆弱的昆士兰人更新疫苗。FLiRT 标签源自变体遗传密码突变的技术名称。

“我们看到 Covid 病例有所增加，这是由于其中一种 FLiRT 变种所致——几乎可以肯定是由其中一种液体变种驱动的，特别是非常重要的 KP3，这是一种具有特别传染性的 Covid 形式。”

“数字已经开始上升，我们预计未来几周数字将大幅增加。这种疾病看起来与其他形式的新冠病毒相似，” Gerrard博士说。

乡村诊所将在六个月内关闭

昆士兰州北部一个小镇的医疗机构宣布即将关闭，

社区只剩下一名医生负责医院和医疗机构的工作。

昆士兰州北部一个小镇的医疗机构宣布即将关闭，社区只剩下一名医生负责医院和医疗机构的工作。

Clermont 乡村诊所向当地人宣布，在对该镇忠诚服务五年后，他们将在未来几个月内关闭。

Clermont 社区长期以来在寻找常任医生方面存在问题，因为该部门要求他们同时在医院和医疗机构工作。乡村诊所于 2019 年来到小镇，当时小镇上还没有常驻医生。

州长推动社交媒体禁令

州长史蒂文·迈尔斯将推动禁止 14 岁以下儿童拥有社交媒体账户。

Gerrard博士表示，自残“流行病”正在杀死年轻的昆士兰人，因为不受限制的社交媒体使用造成了新的重大公共卫生紧急情况。昆士兰卫生部的一项具有里程碑意义的调查揭示了社交媒体的兴起与年轻人心理健康状况恶化之间的令人担忧的联系。

报告发现，2008-09 年至 2020-21 年期间，14 岁及以下女孩因自残而入院的比例增加了两倍多。

壹本日报|

阿德公共交通票价上涨！The

Advertiser南澳受众显著增加；汽油巨头在南澳达成收购协议；阿德

足球比赛进入倒计时

阿德公共交通票价上涨反对派要求政府排除进一步提高票价的可能性。

阿德莱德的通勤者购买短途公共交通的单程票，支付的票价是全国最高的，而且还将上涨。目前，在交通高峰时段，无论乘坐巴士、火车或电车的距离或乘坐的交通方式如何，每次乘坐巴士、火车或电车的费用为4.25澳元。从7月开始，通勤者将面临地铁卡单程票价上涨15澳分至4.40澳元的局面。

目前的价格与悉尼地铁和火车乘客在10公里内的

成人最高票价为4澳元。

The Advertiser南澳受众显著增加

新数据显示，The Advertiser的数字和印刷跨平台受众显著增加。

The Advertiser已经巩固了它向南澳大利亚和全国传递新闻的声誉，在报纸和网上的读者数量显著增加了5.2%。Roy Morgan本周公布的最新数据显示，截至今年3月底的12个月里， The Advertiser拥有超过170万的纸质或电子读者。编辑Gemma Jones说，The Advertiser和

Sunday Mail的突发新闻、独家调查和新闻分析每天都是阿德莱德和整个南澳大利亚州的议程。

Jones表示:“记者不知疲倦地将新闻传递给读者，我们为过去12个月里制作的获奖独家新闻和调查感到自豪。”

汽油巨头在南澳达成收购协议

一家全球汽油巨头达成协议，将收购南澳大利亚一家受欢迎的家族式加油站连锁店。

英国石油(BP)已达成一项协议，将收购家族所有的燃料和便利零售商X convenience及其在南澳大利亚和西澳大利亚的50多家加油站网络。X convenience于2006年由阿德莱德的Kosmidis 家族创立，在南澳大利亚的主要市场迅速扩张，采用了与OTR类似的模式，以更高的便利服务为基础，旨在吸引消费者在店内花费更多时间和金钱。

BP不愿透露收购价格，但表示收购将包括永久业权和租赁业权。

阿德下周足球比赛进入倒计时

球迷们迫不及待地想看到他们的足球英雄在下周五晚上的历史性比赛中上场，Tillies来到阿德的倒

计时已经正式开始。

有史以来第一次，澳大利亚联邦银行将在阿德莱德椭圆形球场与中国人民队进行国际友谊赛，这将是他们在巴黎奥运会前在澳大利亚的最后一场比赛。

周二，教练Tony Gustavsson公布了参加巴黎奥运会的23名球员名单，来自南澳大利亚的Charli Grant将返回阿德莱德参加关键的开幕式。

Gustavsson说:“随着奥运会的临近，选拔是要考虑四年表现的整体情况，并尽可能组建最好的团队。”

Woolworths加强送货上门服务

在收到大量无法获得每周杂货的居民投诉后，零售巨头 Woolworths 将加强向四个海湾岛屿提供送货上门服务。

从下个月开始，Woolies 将把岛上送货订单量增加 30%，每周为摩顿湾南部岛屿额外提供多达 200 个订单。居民将看到可用的在线送货预订窗口， Russell, Karragarra, Lamb 和Macleay 岛均获得额外服务，具体取决于 Sealink 驳船的可用性。

此前，Woolworths 因计划减少对面临重大社会经济挑战的摩顿湾群岛的送货上门服务而受到批评。

岛上居民的平均年龄为 61 岁，许多人的身体状况限制了他们前往大陆商店的能力。

Big Build广告支出达到200万澳元

州政府为其在短短三个半月内花费200多万澳元投放广告宣传其“大型建设”计划进行辩护。

纳税人每天要拿出近 2 万澳元给州政府来宣传其核心的“大型建设”基础设施计划，这笔广告支出超过了七个部门的广告支出。州政府在反对党调查后透露，它已花费 203 万澳元在电视、广播、数字和广告牌上的 Big Build 计划上投放广告。

广告支出涵盖 3 月 18 日至 6 月底期间，相当于每天 19,490 澳元。

鲸鱼死亡数据引发拆除防鲨网呼吁在新数据显示数十只座头鲸被困之后，在即将到来的鲸鱼迁徙季节，人们再次呼吁拆除昆士兰海滩附近的鲨鱼网和诱饵鼓线。

海洋保护组织特使基金会的一项分析显示，自 1962 年该州开始鲨鱼控制计划以来，已有 159 头鲸鱼被渔网和绳索困住。根据 Envoy 根据信息权利法获取的数据，有八头鲸鱼因被缠住而溺亡，另有未知数量的鲸鱼在被释放后死亡。

该组织表示，数据预测表明，在这个迁徙季节，可能有多达 17 头鲸鱼被缠住，至少有一头会死亡。竞技场吸引了316,000名游客

Brighton家园球馆在运营第一年举办了七场 AFLW 比赛后，将进一步发展。

Brighton Homes Arena 于 2022 年 11 月开业后一年内已有超过 316,000 人参观，为扩建铺平了道路。这个耗资 8200 万澳元的场馆举办了七场 AFLW 比赛和各种社区体育、项目和企业活动。

布里斯班狮子队首席执行官Greg Swann表示，狮子队迁至Springfield 将使俱乐部向不断发展的西部走廊打开大门。

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阿德市议会税率是否需要上调；南澳医生福利，将永久减税；北郊十字路口水管爆裂导致交通延误

阿德市议会税率是否需要上调阿德莱德市议会已经抛出了一项提案，削减对无家可归者、遗产和活动的资助，以争取将其利率增幅从6.9%降至5.9%。

然而，议员Henry Davis反对削减税率，而是建议在2024/25年度将税率提高30%，因为“这座城市陷入了困境”。

在周二晚上的财务和治理委员会会议上，议员们否决了从外部拨款、赞助和战略合作伙伴计划中节省的176万澳元。市议会工作人员此前曾被Phil Martin议员要求从该计划的760万美元预算中寻

找潜在的节省，以降低费率，这引发了活动界的强烈反对。

议会的一份报告建议削减19个项目，其中包括 14.8万澳元的社区影响拨款，25.6万澳元的遗产激励计划，以及7.9万澳元的无家可归者阿德莱德零项目。代理首席执行官Michael Sedgman在会议上表示，任何有预先拨款承诺的拨款计划都不会受到影响。

南澳医生福利，将永久减税

这一变化将为目前的大额收费患者提供保护，并鼓励更多的全科医生提供这项服务。

州政府宣布将对提供批量收费服务的全科医生诊所实行永久性减税。此举意味着全科医生为病人提供批量收费服务所赚取的工资将免征工资税。卫生部长Chris Picton表示，此次削减将为目前的大额账单患者提供保护，并将为全科医生的大额账单提供额外的激励。他说:“我们知道，南澳大利亚人越来越难以找到全科医生，病情越来越重，最后住进了我们的医院。”

“这项税收减免将给全科医生更多的动力来支付大量病人的账单，帮助更多的南澳大利亚人获得初级保健服务，而不是被迫进入我们的医院系统。”

北郊十字路口水管爆裂导致交通延误

位于北郊的大汇合处路和北路交汇处的水管爆裂，导致交通大面积延误。

周四下午，位于两条主要道路交汇处的断水主干道造成交通混乱。下午12点20分左右，格普斯十字路口Grand Junction路和main North路的交汇处发生水管爆裂事故，南澳大利亚警方正在现场。司机们被敦促避开该地区，该事件造成了各个方向的严重交通延误。

在给The Advertiser的一份声明中，南澳水务公司的一位发言人说，工作人员正在现场迅速、安全

地修复水管断裂。

东南部市长要求国家支持住房危机

昆士兰州东南部的市长将要求州政府支持议会，因为他们面临着住房危机，而人口增长的严重影响使情况变得更加严重。

昆士兰州东南部的市长们本周将向议会表示，他们被孤立，无力解决住房压力问题。由Adrian Schrinner领导的昆士兰州东南部市长理事会将呼吁州政府和反对派支持地方政府应对人口快速增长带来的住房危机。

Schrinner 先生表示，需要为 SEQ 委员会提供紧急基础设施资金，以满足社区的需求。

领取求职者津贴的昆士兰人激增10%

尽管Albanese政府对就业计划进行了全面改革，但领取求职者和青年津贴的昆士兰人数量仍然激增。

两年前，Albanese政府上任时对就业计划进行了全面改革。最新数据显示，自去年 9 月以来，领取求职者津贴和青年津贴的昆士兰人数已从 184,625 人增加到 203,970 人，目前另有 19,345 人享受该项服务。

2022年，Albanese政府宣布对就业服务体系进行改革，让求职者能够更灵活地做好就业准备。

QPAC扩张进一步推迟至2026年

由于耗资 1.75 亿澳元的项目出现新的延误，布里斯班的新表演艺术中心将比原计划晚四年开放。

布里斯班的新表演艺术中心将比原计划晚四年开放，这个耗资 1.75 亿澳元的项目的新延误归咎于承包商破产、天气和供应问题。这个新的表演艺术场馆由Annastacia Palaszczuk 于 2018 年揭幕，预计耗资 1.5 亿澳元，将于 2022 年开放。

2022 年的洪水导致成本上升至 1.75 亿澳元，但《信使邮报》现在透露，剧院的开放时间再次被推迟，从 2024 年中期推迟到 2026 年。

开发商取消了兴建住宅计划

昆士兰州议会对州政府发出严厉批评，因为一家大型开发商宣布将不再继续在 SEQ 卫星城开发 3500 个住宅地块（相当于整个项目的 10％）。

该公司周三上午向澳大利亚证券交易所表示，未来

销售收入的增长不足以抵消不断飙升的基础设施和开发成本。该公司决定不行使本月到期的延长土地开发权的选择权，并因退出而遭受 1,720 万澳元的损失。

AVJennings 预计将于今年年底开始在 “Rocksberg”工作。该房产尚未获得理事会的批准，也未进行任何销售或收取押金。

维州发现首例人类禽流感病例

澳大利亚首例人间禽流感病例在维多利亚州的一名儿童身上被发现，梅雷迪斯附近的一个农场被隔离。

澳大利亚首例人类感染禽流感病例在维多利亚州的一名儿童身上被发现，而该州西部的一个农场被隔离。

但当局采取措施安抚维多利亚州民众，向他们保证超市里的鸡蛋和其他家禽产品仍然可以安全食用，人与人之间传播的可能性不大。

农业部长Murray Watt表示，政府已经做好准备，制定了紧急动物疾病应对计划，并且“在应对家禽疾病事件方面经验丰富”。

区域解读

Evandale SA 5069

历史概况：

Evandale是南澳大利亚阿德莱德的一个小郊区，位于Norwood Payneham St Peters。它的西北部与Payneham路接壤，东部与Portrush路接壤，北部和南部有较小的街道。

1.区域概况/概述

Evandale位于南澳州首府阿德莱德的东北部，常住人口为1,392（2016 Census）。Evandale的西部紧邻St Peters，东部面向Payneham South，北部紧邻Royston Park，南部面向Maylands。此区归Norwood Payneham St Peters Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Trinity Gardens School，Trinity Gardens 5068

公立小学，1-7年级，男女同校，781名在校生

East Adelaide School，St Peters 5069

公立小学，1-7年级，男女同校，732名在校生

Felixstow Community School，Felixstow 5070

公立小学，1-7年级，男女同校，91名在校生

Marden Senior College，Marden 5070

公立中学，11-12年级，男女同校，757名在校生

Marden Senior College，Marden 5070

公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生

Norwood Primary School，Norwood 5067

公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生

Open Access College，Marden 5070

1-12年级，男女同校，407名在校生

周边私立学校

Pembroke School - Middle School Campus，Kensington Park 5068 1-12年级，男女同校，1529名在校生

Saint Ignatius' College - Senior School Campus，Norwood 5067 1-12年级，男女同校，1529名在校生

St Joseph's Memorial School，Norwood 5067

私立小学，1-7年级，男女同校，261名在校生

Mary MacKillop College，Kensington 5068

私立中学，8-12年级，357名在校生

3.人口构成

Evandale的面积约为0.4平方公里。2011年，Evandale的人口为1,331人。到2016年，人口为1,392人，在此期间该地区的人口增长为4.6%。Evandale的主要年龄组是30-39岁。Evandale的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿还1800澳元至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Evandale的人从事专业职业。2011 年，Evandale有65.5%的房屋是自住房屋，而2016年为62.9%。（资料来源：澳大利亚统计局）