静谧庭院藏风雅，奢华美宅蕴古典
诗意栖居，梦想之家
艺术与自然交融，缔造生活的诗篇： 匠心铸就，心之所向
揭晓：南澳最昂贵的郊区，在哪里可以买到便宜货！
南澳租户的租金减免即将到来
南澳沿海市场将爆炸式增长
2025年您所在州最热门的家庭郊区
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静谧庭院藏风雅，奢华美宅蕴古典 诗意栖居，梦想之家
2A Rutland Avenue, Unley Park, SA 5061
每一片阳光洒落，每一缕微风轻拂，都会让人感 受到这座房产所散发出的非凡魅力。无论是精心 雕琢的建筑线条，还是与自然共生的优雅气息， 这里都仿佛是时光与匠心的礼物，为生活赋予了 诗意和格调。这样一座住宅，犹如一颗镶嵌在绿 意间的明珠，让人一见倾心。
这座占地689平方米的独栋住宅，完美融合了现 代与经典的设计语言，彰显出高贵与温馨的和谐 统一。整栋建筑包含四间宽敞卧室、三间设计考
究的浴室，以及一个室内双车库，功能齐全，布 局合理。无论是家人居住还是款待亲友，这里都 能满足人们对生活品质的追求。房屋外观简洁而 大气，配以利落的几何线条和柔和的色调，让整 栋建筑在阳光下熠熠生辉，令人过目难忘。
推开大门，一楼的布局尽显格调。右手边便是正 式会客厅，挑高的天花板设计营造出开阔的空间 感，柔和的光线透过落地窗洒入室内，显得温暖 而雅致。正式会客厅的对面，是一间极具品味的 正式餐厅，实木餐桌搭配同色系的座椅，散发出 典雅的气息。两扇大窗使得室内光线充足，人们 可以在用餐时欣赏室外美景，而餐厅内的古典壁
炉，则增添了一份温馨与格调。
继续往里走，左手边是厨房，这里是功能与美感 的完美结合。厨房内配备了现代化的燃气灶，拥 有充足的储物空间，整体色调以浅色为主，明亮 而干净。厨房中间还摆放了一张餐桌，非常适合 日常用餐。厨房的右手边则是休闲客厅，这里是 家人共享欢乐时光的理想场所。休闲客厅内设有 到天花板的书柜，充满浓厚的书香气息。
拾阶而上，来到第二层，便是更加私密与温馨的 居住空间。主卧设计宽敞明亮，配备了独立的卫 浴间与私人阳台。尤其令人惊叹的是房间中的独
立浴缸，主人可以在这里尽情放松，享受奢华生 活的惬意。
其他几间卧室也毫不逊色，以优雅的装潢和细腻 的布置诠释了家的温度。柔和的色调、精美的家 具搭配，以及窗外美景的呼应，使得每一间卧室 都充满格调与品味。无论是孩子的成长空间，还 是为亲友准备的客房，这些卧室都能带来极致的 舒适感。
来到室外，便可见一个令人惊叹的户外世界。烈 日之下，蓝色的池水在阳光下波光粼粼，让人忍
不住想要纵身跃入，感受水波的轻柔包裹。泳池 旁边的庭院区域宽敞又精致，绿植环绕，与泳池 水波交相辉映，营造出度假般的休闲氛围。
更令人欣喜的是一片专业级网球场，它不仅是运 动爱好者的理想之地，更是社交聚会的完美场所。
无论是清晨的锻炼，还是与友人的比赛，这里都 能成为人们挥洒汗水、释放活力的专属舞台。户 外空间不仅延展了生活的边界，也赋予了这座房 产更多的可能性。
这座房产不仅是一栋建筑，更是自然与艺术的和
谐共鸣，是生活与梦想的真实映照。从外观的优 雅到室内的精致，从私密的卧室到开阔的庭院， 每一个细节都透露出一种对于美好生活的深刻理 解。在这里，每一天都将是对品质生活的礼赞， 时光在此静静流淌，而家的故事也将在这里温暖 书写。
详细的住宅参数： -占地689平方米 - 4间卧室 - 3间浴室
-室内双车库 -正式餐厅 -厨房：充足储物空间； 厨用器具一应俱全 -家庭酒窖 -室外泳池 -私人网球场
有意请联系：
Stephanie Williams：0413874888 John Williams：0411747555
艺术与自然交融，缔造生活的诗篇：
匠心铸就，心之所向，
8 Colo Court, Helensvale, Qld 4212 -名邸鉴赏-
在这片静谧而繁盛的土地上，时间仿佛被定格， 奢华与典雅交相辉映，宛如一幅从画中抽离的风 景。在这里，每一寸空间都蕴藏着设计的匠心， 每一个角落都倾注着对生活的热爱。当阳光穿透 大地，花园与建筑交织出动人的韵律，这座瑰丽 的居所便成为了人与自然的对话场，安放了关于 理想家园的所有遐想。
这座独特的房产总面积达4003平方米，宛如一 片属于私人的绿洲。建筑风格低调奢华，简洁中 彰显质感，典雅中不失现代气息。房屋内外设计 极富层次感，与周边自然环境完美融合。居所共
设有4间卧室、3间浴室，以及可容纳10辆汽车 的宽敞车库，满足高端生活的一切需求。繁花绿 植点缀其间，无论是建筑还是环境，都令人心生 向往。
踏入门厅，优雅的格局便徐徐展开。左手边是一 间充满艺术气息的音乐室，琴声悠扬间，仿佛与
自然共鸣；紧邻音乐室的是家庭办公室，这里安 静且独立，为工作与思考提供了绝佳的场所。若 从门厅直行，便可步入功能齐全的厨房，宽敞明 亮的空间搭配细腻的设计让烹饪成为一种享受。
厨房一侧还有一个精致的早餐角（Breakfast Nook），大幅玻璃窗外便是满园的绿意，让每一
顿清晨的餐点都沐浴在阳光中。厨房左手边是优 雅的餐厅，供亲朋欢聚时品味美食；再往左延伸， 是温馨的客厅，在柔和的灯光下，静静记录下家 的每一份温暖。
拾级而上，二楼布局优雅而高效。四间卧室均分 布得体，各自拥有充足的采光和通风。主卧尤为 宽敞，配备独立盥洗室与步入式衣帽间，处处彰 显品质生活的从容与精致。推开主卧的大阳台， 四周美景尽收眼底，清晨或黄昏，这里是身心最 好的栖息之所。其余三间卧室共享一个宽敞的生 活阳台，设计师巧妙地将自然光引入，使每一处 都洒满温暖的阳光。四间卧室的装潢以雅致实用
为主，既体现了品位，又满足了日常生活的便捷 需求。
室外空间是这座房产的点睛之笔。一片如蓝宝石 般澄澈的泳池静卧在庭院中央，与四周繁茂的植 被交相辉映。泳池边设有宽敞的休息区，无论是 举办派对还是独自放松，都能尽享惬意。夜晚时 分，泳池灯光点亮，整个庭院宛如童话中的秘境。 这里不仅仅是放松身心的场所，更是与自然亲密 相融的理想天地。
这座房产是一曲关于生活的赞歌，将自然与艺术
完美交织，将奢华与温暖巧妙平衡。在这里，每 一处景致都融入了设计者的深思熟虑，每一个细 节都承载着对生活的热爱。这不仅是一座房子， 更是一种生活方式的体现，是为那些追求美好、 懂得享受的人们而准备的理想家园。
详细的住宅参数： -占地4003平方米 -4间卧室 -3间浴室 -10车位（室内双车库） -室外泳池
-独立音乐室/娱乐室
-厨房：厨用电器一应俱全；储物空间充足
-客厅：设有古典壁炉
-家庭办公室
-室外泳池 -雅致花园 有意请联系：
Evan Molloy：0411807979
Peter Fenton：0403182760
揭晓：南澳最昂贵的郊区，
在哪里可以买到便宜货！
南澳大利亚州的房地产热潮进一步回报了南澳州 的房主，该州在今年结束时有创纪录的 121 个郊 区，中位数为 $1m 或更高，但令人担忧的是， 低于 $500,000 的郊区数量很少。Proptrack 的 12 月市场趋势报告显示，在拥有形成统计可靠中 位数所需的 10 笔销售的郊区中，阿德莱德最有 价值的郊区是 Medindie，19 笔销售的中位数售
价高达 $3.3m。
Hyde Park 和 Unley Park 的中位数价格均超过 $2.5m，分别从 12 和 17 的销售额中位数上涨 了 $2.7375m 和 $2.55m。Fitzroy （$2.26m）、 Springfield（$2.25m）、St Peters（$2.45m）、 Tennyson （$2.235m）、Leabrook （$2.2m）
和 Glenelg South （$2.165m） 和 College Park （$2.13m） 位列前 10 名。
在 2020 年的这个时候，只有 29 个郊区的 中位数为 $1m 或更高，其中最热门的郊区是 Tennyson，15 笔销售的中位数为 $1.93m。
Williams Real Estate 的 Stephanie Williams 表示，Medindie 是常年的最爱。
“$3.3m 的中位数是巨大的，这根本不让我感 到惊讶——Medindie 继续拥有如此强大的追随 者，因为郊区面积小、街区大小优美、特色住 房、美丽的绿树成荫的街道以及靠近荒野学校和 中央商务区，”她说。“虽然这里的房屋过去被 来自州际或海外的人买下，但当地人继续支持 Medindie，它仍然受到强烈追捧。”Williams 夫人表示，供需正在推高高档住宅的价格，她预 计 2025 年第一季度将非常繁忙。
“房源在五年周期内下降了 40.3%，这加剧了竞 争和可取性，因为市场上的房源较少，但许多买 家仍然想在那里购买，这推动了价格结果，”她 说。“我预测这些郊区的房屋仍将保持增长模式， 但不会像今年那样充满活力，但会有增长，所以 如果你考虑投资优质地区，我会尽早进入——我 看不到它会消失，我认为它仍然会表现强劲，因 为库存水平低和明年可能降息。”
另一方面是南澳最实惠的郊区，其中不到
500,000 澳元的价格令人担忧。该报告显示，只 有 6 个郊区的房价中位数为 500,000 澳元或更 低。伊丽莎白格罗夫的中位数为 491,000 澳元， 史密斯菲尔德平原为 487,000 澳元，伊丽莎白唐 斯为 483,250 澳元，达沃伦公园为 472,000 澳 元，伊丽莎白南为 470,000 澳元。
但最实惠的近 30,000 澳元是 Elizabeth North，房价中位数为 441,500 澳元。
根据 PropTrack 2020 年 12 月的市场趋势报告， 有 149 个郊区的房价中位数为 500,000 澳元或更 低，凸显了阿德莱德日益严重的负担能力问题。伊 丽莎白北区（Elizabeth North）当时也是阿德莱 德大都会区最实惠的郊区，中位价仅为165,000 澳元。这在短短四年内增长了 167% 以上。
据 realestate.com.au 称，LJ Hooker Mile End/Woodville 的 Thanasi Mantopoulos 在过 去 12 个月中出售了该郊区的 5 处房产“你可以 在那里用内城郊区的售价买到全尺寸的房子，” 他说。“随着基础设施的升级，比如北部连接线， 它离城市不太远，而且该地区有很多重建项目。
“买家进行研究，他们知道续订越多，价格上涨 就越多，如果他们早点进入，他们总是领先。“人 们现在在这里购买还为时不晚，这里有很多机会， 而且没有迹象表明价格不会继续上涨，尽管价格 会更低。”
南澳租户的租金减免即将到来
阿德莱德的租赁市场一直面临重大挑战，但最近 的趋势表明，缓解可能即将到来。尽管 11 月租 金中位数同比上涨 9%，但有迹象表明租赁市场的 情况正在改善。自 2016 年 10 月以来，阿德莱 德的租金一直处于上涨轨道上，并在 2022 年 11 月达到顶峰。在此期间，租金上涨了 45%，相当 于每周增加 150 澳元。
然而，自峰值以来，租金增长率一直在下降，为 面临高成本的租房者带来了希望。与此同时，随 着租房者可用的房产数量的增加，租金空置率也 显示出改善的迹象。
在阿德莱德，空置率目前为 1.24%，比去年增加 了 36%。值得注意的是，仅在过去一个月，这一 比例就跃升了 23%。有几个因素导致空置率提高。
更多的投资者进入市场，增加了挂牌出售的房产 数量。在过去的 12 个月里，在南澳大利亚州申 请住房贷款的投资者数量增加了 9%。
此外，在最近的 Realestate.com.au Property Seeker 调查中，大多数首次购房者声称他们买房 是为了停止租房。
这些因素共同增加了房地产库存，同时减少了需 求。阿德莱德的特定地区的空置率增幅最大。
与单元相比，阿德莱德房屋的空置率增长更为显 着，房屋增长了 39%，而单元房增长了 31%。
这些不断改善的空置率和放缓的租金上涨表明， 阿德莱德的租金危机正在缓解，为该市的租房者 带来了一线希望。
南澳沿海市场将爆炸式增长
最近的数据显示，现在建造房屋所需的时间比四 年前长了近 50%，并且所有房屋类型的建造时间 都是自 2010 年有记录以来最长的。由于几个持 续存在的因素，包括材料和劳动力成本，过去几 年建造房屋所需的时间大幅增加。
当阿德莱德的房地产经纪人正在倒计时，直到房 地产市场在圣诞节期间短暂休息时，我们区域海 岸线上的卖家正在为他们最繁忙的销售期做准备。
沿海市场全年表现强劲——自从由于某种大流行
病导致人们对该地区的兴趣激增以来，它就掀起 了一股浪潮（双关语不是故意的）。
Ouwens Casserly Real Estate 的 Kathleen Fry（右图）表示，她正在为夏季销售丰收做准备， 并表示虽然这可能不像几年前那样疯狂，但市场 仍然表现良好。“它仍然非常强大，但它对价格 敏感，”她说。“我们没有以前那么多参加开幕 式——我们过去有 50 到 100 人来参加开幕式， 而现在更像是 10 个团体——但他们是强大的买
家，不会浪费时间。我有大约 20% 的买家来自州 际。上个月，我遇到了来自维多利亚州和新南威 尔士州的买家，所以我仍然收到了很多询价。
“我们预计 2025 年将非常强劲，尤其是在费率 下降的情况下。”Fry 女士表示，市场上的库存 比去年这个时候多，而且价格保持坚挺，但卖家 必须对他们的定价持现实态度。她还注意到了一 些其他相当重要的变化。
“很多海滨房产现在都传给了孩子们，它们没有 进入市场，”她说。“还有更多的'待售'交易， 因此我们仍然获得一些现金合同和一些融资销售 合同，这是我们在 Covid 期间没有的。”
“每年我们都是该州最繁忙的夏季市场——我们 有大量州际和阿德莱德买家在假期来到这里，虽 然他们在这里，但很多人最终都会购买度假屋。”
哈里斯房地产 – 南海岸的 Mark Forde（左图） 表示，重建和新房的土地释放正在重新激活该地
区并吸引年轻人口到该地区。但价格至关重要。
“任何低于 $1m 的东西都会非常迅速地发展，因 为对它的需求非常强劲，”他说。
“价格保持不变——一些更昂贵的房屋在市场上的 上市时间要长一些，但一直在寻找并了解优质房产 价值的精明买家仍在购买它们。如果你正在追求目 标，但你不满意过去四年 60% 的增长就足够了， 你想要更多，那么你可能不得不再等一会儿，但那 些现实、公平和合理的人正在获得良好的结果。
Forde 先生表示，他正在为非常繁忙的圣诞节做 准备。
“虽然很多市场都沉睡了，但我们真的启动了， 所以我们在 18 日、19 日和 20 日有很多新版本 上市，所以它是在圣诞节期间的，”他说。“我 们将在圣诞节前进行一些较小的私人观看，然后 在 1 月的第一个周末开放。”
