韵致宅邸绽风华，惬意生活在此家：
46A Bevington Road，1002 平舒居之选
揽尽天地风华，奢享度假逸居 阳光海岸360 度全景度假别墅
阿德莱德北部的政府土地被解锁用于建造新房 如何知道现在是卖房子的好时机
租金实际上已经下降的首府郊区 削减投资者负扣税和资本利得税优惠的新战役
更多澳大利亚银行下调利率
南澳区域解读 Glen Osmond SA 5064
昆州区域解读 Buccan QLD 4207
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，韵致宅邸绽风华，惬意生活在此家：
46A Bevington Road，1002 平舒居之选
46A Bevington Road, Glenunga, SA 5064 当暮色微蓝、灯影初上的时刻，这座以白色立柱与 深灰屋顶交织而成的住宅，便在柔和灯光的映照 下，静静散发出沉稳而雅致的气息。宽阔的铺砖前 庭，铺陈出大气开阔的第一印象，也为日常生活增 添了宽裕的动线感。两扇深色电动车库门并列而 立，线条利落，尽显现代质感，而屋檐下的小门 廊，则以简洁有力的设计，引导人们步入室内的温 暖世界。从整体来看，这座房产占地约1002平方 米，内部布局精心规划，设有五间卧室、四间浴室 以及多达四个车位的充裕空间，能够轻松满足多成 员家庭对舒适与功能兼备的高阶需求。
推开门扉，迎面而来的是宽敞的门廊与玄关，典雅 大方，引领着人们步入这座精致而实用的家居空 间。玄关左右两侧设有独立卧室，既可作书房、客 房，也可供长辈安居，动静分区，周到体贴。
穿过玄关，住宅的核心区域如同一幅徐徐展开的生 活画卷，开放式的厨房与起居空间无缝衔接，融为 一体。厨房以简洁而时尚的灰白色调为主，搭配精 致的黑色把手，尽显现代优雅格调。中岛吧台宛如 厨房的 “心脏”，不仅是烹饪时的得力助手，也 是家人互动、朋友小聚的温馨角落。后方的 Walk
- in Pantry（储藏间），拥有充足的收纳空间， 各类食材、厨具都能在这里找到安身之处，让日常 烹饪更加从容有序。
餐厨与客厅之间没有任何阻隔，形成了一个开阔通 透的空间。6.3 x 6.0 米的起居空间内，深绿色的 沙发搭配浅色抱枕，宛如一片宁静的绿洲，为空间 增添了几分温馨与舒适。精致的黑色茶几上，摆 放着几盆绿植与简约的装饰品，生机与艺术在此交 融。一盏璀璨的水晶吊灯从高高的天花板垂下，如 同一颗闪耀的星星，在夜晚点亮整个空间。
透过落地门窗，柔和的自然光线倾洒而入，将室内
映照得明亮而温暖。门外的 Verandah（门廊）向 外延伸，仿佛是生活的 “外延舞台”，在这里， 清晨可迎接第一缕阳光，傍晚能欣赏落日余晖，为 居家生活增添了一份悠然自得的呼吸感，让室内外 的界限变得模糊，生活的美好在此无限延展。
起居室后方，是静谧的主卧区。一间 4.7 x 4.1 米 的 Master Bedroom（主卧）坐落一隅，甫一踏 入，便被其简约而不失优雅的氛围所吸引。柔和的 白色调墙面，搭配温暖的木质地板，营造出宁静而 舒适的休憩氛围。
床品以浅色系为主，搭配几个色彩柔和的抱枕，为
空间增添了几分活泼与温馨。两侧的白色床头柜 设计简约，一盏精致的台灯散发着柔和的光芒，在 夜晚为入眠提供温馨陪伴。窗边，造型圆润的白色 单人椅搭配黑白条纹抱枕，是阅读或静思的惬意角 落。透过大面积的落地窗，室外的绿意与阳光毫无 保留地倾洒而入，让室内外的景致在此交融。
主卧配备独立步入式衣帽间（WIR），充足的收 纳空间，可轻松容纳四季衣物与各式配饰，满足主 人对精致生活的追求。独立卫浴（Ensuite）内， 设施一应俱全，设计注重细节与品质，带来舒适的 私享体验。更为特别的是，私密桑拿空间的存在，
让主人在忙碌一天后，能在此放松身心，舒缓压 力，真正打造出奢华而独立的私享天地。
沿着楼梯而上，是房屋的二层空间。两间卧室（分 别为4.3 x 3.2米与4.3 x 2.8米）并列而设，皆配 有内嵌式衣柜（BIR），中间一间浴室居中布置， 生活便利、功能完备，为孩子成长或亲友留宿提供 贴心居所。
更为惊喜的是位于屋后独立建筑中的“Teenage Retreat / Gym”，约8.4 x 4.2米的自由空间， 既可作为青少年的娱乐天地，也可化身为私人健身
房或工作室，延伸出更多生活的可能。
移步至屋后，一方令人心动的户外天地豁然展现。
澄澈的泳池在阳光下波光粼粼，池边以岩石巧妙铺 砌，搭配黑色围栏，既保障安全又颇具格调。围栏 内，仿真草坪绿意盎然，两把躺椅置于遮阳伞下， 为休憩提供了惬意之所。
而网球场被围网环绕，场地平整，线条清晰，无论 是挥洒汗水尽情运动，还是与家人朋友来一场趣味 比赛，都能在此实现。网球场旁的露天用餐区，摆 放着黑色桌椅，搭配几盆绿植，在晴朗夜晚，于此 一边品尝美食，一边仰望星空，尽享户外生活的闲 适与美好。这座住宅，以其内外兼修的魅力，将舒 适生活与多样休闲完美融合，为居者勾勒出理想生 活的模样。
详细的房产参数：
-占地1002平方米 -5间卧室 -4间浴室 -4车位
-厨房：石质岛台、Smeg电器、私人酒柜 -主卧：独立盥洗室、步入式衣帽间 -独立洗衣房
-室外泳池
-家庭桑拿房
-室外网球场 -近 Burnside Village -Glenunga International High School
有意请联系：
Helen Gong：0411786272
Clarence Tiong：0420499088
原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-glenunga-146416304?campaignType=external&campaignChannel=other&campaignSource=share_link&campaignName=share_link
揽尽天地风华，奢享度假逸居 阳光海岸360 度全景度假别墅
36 Jenkins Court, Upper Coomera, Qld 4209
在36 Jenkins Court, Upper Coomera，有这样 一座豪奢度假别墅，宛如隐匿于山间的璀璨明珠， 以其无与伦比的魅力，重新定义高端度假生活。
别墅坐落于占地20英亩的庄园高处，得天独厚的 地势赋予它360度全景视野，从布里斯班到新南威 尔士州北部，黄金海岸的壮美风光毫无保留地铺展 在眼前。建筑外观以纯净的白色为主调，在青山绿 树与蓝天的映衬下，简约而不失大气。大面积的玻 璃元素，让建筑与自然相融，既将室外美景引入室 内，又使建筑本身成为风景的一部分。
踏入别墅一楼客厅，开阔的空间令人豁然开朗。挑 高的天花板搭配几何造型的吊灯，现代感十足。深 灰色的大型沙发组合搭配黑白几何图案的单人椅， 围绕着精致的地毯，营造出舒适而时尚的氛围。壁 炉为空间增添了温暖的气息，在寒冷的夜晚，火焰 跳跃，与窗外的夜色相互映衬。大幅的落地窗让自 然光线倾泻而入，随时都能将室外的绿意与远处的 景致收入眼底。在这里，无论是与家人欢聚，还是 招待宾客，都能尽享惬意时光。
沿着楼梯来到二楼，开放式的设计将厨房、客厅与 餐厅完美融合。美食厨房堪称视觉与功能的双重盛 宴，洁白的大理石台面搭配深色柜体，在灯光的映
照下，宛如艺术品。发光的瀑布石台面不仅美观， 更具实用性，顶级的双烤箱、各类高端电器一应俱 全，旁边设备齐全的餐具室满足一切烹饪需求。落 地玻璃窗将厨房与室外露台相连，烹饪之余，可随 时欣赏无边美景。
餐厅区域，木质的圆桌搭配简约的座椅，质朴而 温馨。餐桌上摆放着精致的餐具与装饰，每一次 用餐都充满仪式感。客厅区域以浅色为主，搭配 蓝色和白色的抱枕，清新雅致。木质的墙面装饰 与简约的吊灯相得益彰，沙发围绕着木质茶几摆 放，舒适又自在。落地窗外，黄昏时分的金色余 晖洒入室内，为整个空间披上一层梦幻的薄纱，
无论是品尝美食，还是在此休闲放松，都能拥有 绝佳的观景体验。
主卧套房是别墅最令人心动的空间之一。步入其 中，首先映入眼帘的是大面积的落地窗，仿佛一幅 天然的画卷，将窗外连绵的山峦、广袤的绿地与远 处城市的轮廓完美呈现。躺在柔软的大床上，每一 个清晨都能在阳光与美景的陪伴下苏醒。床品洁白 柔软，搭配着几个色彩柔和的抱枕，简约而不失格 调。床边的小茶几上摆放着精致的茶具与绿植，为 空间增添了几分生机。
在房间的一侧，设有一个舒适的休息区，白色的沙
发搭配小圆桌，无论是在此阅读一本好书，还是静 静地欣赏窗外风景，都能让人忘却一切烦恼。步入 主卧浴室，脚下温暖的木质地板带来亲切的触感。 左侧，玻璃材质的淋浴间通透而现代，简洁的花洒 装置彰显着简约之美。而最引人注目的，当属中央 位置那只白色的圆形浴缸，宛如一件艺术品，静静 伫立。当主人在浴缸中注满温水，躺入其中，抬眼 便是窗外无垠的壮丽景色，仿佛整个世界都在眼前 铺展……
别墅的室外空间同样书写着豪奢——无边际泳池在 阳光的照耀下波光粼粼，宛如一面巨大的蓝色镜子 镶嵌在庄园之中，与远处的天际线融为一体。一旁
的八人座水疗池，是放松身心的绝佳之所。网球场 与半场篮球场，满足运动爱好者的需求，在运动中 还能欣赏到周围的美景。
户外烧烤区是亲朋好友欢聚的好地方，在这里，一 边品尝美食，一边俯瞰黄金海岸的天际线与太平洋 的浩瀚风光。夜幕降临，家庭篝火区燃起温暖的火 焰，在星空下，与家人朋友围坐在一起，分享着生 活的点滴，温馨而美好。庄园内精心种植的果树与 本地植物，为整个空间增添了自然的气息与生机。
这座度假别墅，不仅仅是一处居所，更是一种生活 方式的象征。它将极致的美景、奢华的设计与舒适
的生活完美融合，从室内的每一处精致细节，到室 外的广阔休闲空间，无不彰显着高端与品质。在这 里，人们可以远离城市的喧嚣，沉浸在自然与奢华 交织的度假氛围中，享受每一刻的宁静与美好，体 验真正意义上的理想度假生活。
详细的住宅参数： -占地20英亩，360度全景别墅 -5间卧室 -4间浴室 -6车位 -家庭影音室 -家庭健身房 -无边泳池 -8座水疗中心 -室外篮球场 -室外网球场 -10kW 太阳能系统 -180,000L 的储水系统 -20分钟即可抵达Surfers Paradise -40分钟即可抵达CBD
有意请联系：
Alex & Victoria Fleri：0424404063 Amir Mian：0401470499
注：图文版权归原作者所有
原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-qld-upper+coomera-147800584?campaignType=external&campaignChannel=other&campaignSource=share_link&campaignName=share_link
阿德莱德北部的政府 土地被解锁用于建造新房
州政府正在出售Elizabeth South 8.52公顷的重 要土地，条件是其新所有者承诺在该地块上建造 至少230套住房。
政府机构Renewal SA还将要求John Rice Ave 3002和4002号地段的买家确保至少15%的住 房是经济适用房，通过HomeSeeker SA向低收 入者提供。澳大利亚房地产委员会的数据显示，
南澳大利亚州在实现其到2029年创造120万套 新住房的全国住房目标方面远远落后，比去年9 月季度的配额下降了近26%。
一份关于土地出售的信息备忘录称，该土地必须 主要用于住宅用途，尽管补充土地用途，如老年 护理、小型商业和零售企业以及儿童保育设施， 将被认为是合适的。这片土地将作为一个整体出
售，它已经为renew SA拥有了一段时间，作为 与当地汽车制造业相关的未来就业用途的储备。 2013年，随着General Holden在Elizabeth South的工厂关闭，当地汽车制造业也随之关闭。
这座前汽车厂后来被改造成Lionsgate商业园区， 阿德莱德北部的一个工业中心。在信息备忘录中， renew SA房地产和主要项目执行董事Shane Wingard表示，John Rice Ave大道的土地位于 “阿德莱德的一个地区，该地区的房价和租金涨 幅在澳大利亚都是最高的”。
重新规划允许300个新社区，低至中等密度的住 宅，其中至少230个将在更新SA的土地上交付。
此次出售的价格指南尚未公布。此次出售是通过 5月22日（周四）结束的意向表达活动进行的。
销售代理Colliers无法提供该地块允许住宅总数 的详细信息，并证实没有进行建模以确定最大住 宅容量。Colliers国际副总监Rhys Newman表
示，该地块受一些地役权的约束，有几棵重要的、 受监管的树木，可以进行中等密度的开发。
他说：“它为开发商提供了一个难得的机会，可 以在南澳大利亚增长最快的住宅区之一，从战略 位置和广泛的基础设施中受益，创建一个充满活 力的社区。”
该项目位于Lyell McEwen和Calvary中心 区医院之间，距离parabbanks、Saints和 Elizabeth购物中心不到4公里，周围环绕着完 善的基础设施和便利设施。今年早些时候，澳大 利亚房地产委员会宣布，新南威尔士州在2024 年7月至9月期间仅交付了3104套新房，比 达到国家住房协议目标所需的每季度4191套少 1087套。
该委员会表示，在截至2024年9月的一年中， 南澳已经完成了11,854套住房，尽管每年的供 应目标约为16,000套。
抢先了解提供餐饮、购物等 的新区域
什么时候卖房子最好？LJ Hooker的研究和商业 情报主管Mathew Tiller表示，对大多数人来说， 出售股票的最佳时机是在他们的情况需要的时候。
然而，如果你确实有能力把握市场的时间，那么有 一些迹象可以帮助你最大化获得最佳结果的机会。
悉尼房产中介公司Horwood的创始人兼董事总经 理Nolan Ben Horwood说，在任何市场中，供 需关系都是最基本的因素，因此挂牌数量是一个
需要考虑的重要指标。Horwood说：“如果你真 的把这一切归结为一件事，那么卖掉你的房产的 最佳时机就是其他人都不卖的时候。”
Tiller对此表示赞同，他解释说，只要买家的需求 保持强劲，如果你正在出售房产，那么当地市场 的挂牌数量较低通常是一个好兆头。Tiller说：“这 就造成了买家之间的竞争，而一套房子的买家之 间的竞争越激烈，最终的售价就越高。”
即使有很多待售的房产，但没有很多像你的房子 那么好，你仍然可以占据优势。Tiller说：“如果 你正在卖房子，而市场上有很多公寓，这可能对 你有利。”“你可能在这个市场上处于独特的地位。”
买家的需求
那么，你如何判断是否有大量买家等着出手呢？ Tiller说，最好的办法是走出去，参加公开售房和 拍卖。他说：“看看有多少人在场内，有多少人 在出价，看看出价有多快。”“看到他们有大量 的注册竞标者，很多人实际上对这处房产进行了 竞标，而不是只有一个粘嘴，这总是一个好兆头。”
Horwood说，一年中的这个时候也可以在买家活 动中发挥作用，许多家庭在学期期间外出，此时 他们现有房屋的缺陷变得更加明显。“我不太喜 欢在学校放假期间出售家庭住宅或高端房产，” 他表示。
市场不景气的迹象
Horwood说，另一方面，如果你注意到与你自己 类似的房产正在努力出售，那么现在可能不是出
售的好时机。“市场上可能有三四家这样的公司， 但没有一家在行动。它们要么在某个特定价格上 处于休眠状态，要么正在倒退。”他说。
“通常情况下，如果你不需要出售，你会等待， 看看会发生什么。”他说，理想的上市时间是30 天左右，超过60天就是一个危险信号。“十有 八九是价格问题——市场对价格的看法与供应商 不同，”他表示。
Horwood说，在政治和经济不确定的时期，人们 似乎不愿意做决定，而宁愿坐着等待，这也是出 售股票的糟糕时机。他表示：“如果人们知道形 势不好，他们就会寻求利用机会，在他们知道形 势不好的市场买入。”“如果市场正在上涨，人 们就会有购买的动机，因为他们希望在市场走得 太远之前购买。”
他表示，这一点在买家在检查和拍卖中的行为中 表现得很明显。“人们用脚投票，”他说。“你 会看到检查数量下降。您会看到查询数量下降。 你会看到报价数量下降。你会看到拍卖会上注册 的竞标者数量下降。人们坐在场边——他们没有 参与到比赛中来。他们看而不是玩。”
租金实际上已经下降 的首府郊区
尽管澳大利亚大部分地区的租金都在上涨，但澳 大利亚首都内仍有数百个郊区的租金价格低于一 年前。最新的 PropTrack 数据显示，澳大利亚各 地的租房者支付的租金比去年更高，过去 12 个 月全国租金中位数上涨了 5%，达到 630 澳元。
布里斯班和阿德莱德的租房者租金涨幅最大，租 金上涨超过 8%，而悉尼、墨尔本和珀斯的租金 上涨了 4% 至 5%。REA Group高级经济学家
Anne Flaherty说，租金增长今年有所加快，但 涨幅没有租金危机最严重时期那么快。
Flaherty表示：“租金上涨的速度在2025年前 三个月有所加快，扭转了去年末租金增长放缓的 趋势。”“尽管如此，租金增长仍远低于2022 年和2023年的峰值水平。”
数据显示，澳大利亚最大的两个城市之间的租金差 距很大，悉尼仍然是最昂贵的城市，租金中位数为 每周750澳元，而第二便宜的城市墨尔本为每周 575澳元。“与墨尔本相比，悉尼的租房者每年 通常要多支付9100澳元的租金，”Flaherty说。
哪里的房租比去年便宜
尽管澳大利亚各地的租金增长更快，但截至今年 2月底的12个月的郊区数据显示，首都数百个郊 区的租金下降或保持不变。首都有264个郊区的 房屋租金下降或持平，142个郊区的单元房租金
下降或持平。悉尼的郊区租金下降最多，而珀斯 和阿德莱德的下降最少。
与悉尼（113个单元房和57个单元房）相比， 墨尔本租金下降或持平的郊区明显更少（25个单 元房和8个单元房）。悉尼北部中部海岸的福雷 斯特海滩（forrest Beach）的房屋租金跌幅最大， 下降了13%，至每周693澳元。
紧随其后的是布里斯班内北区的Wooloowin，租 金下跌近12%，至每周750澳元；悉尼下北岸的 Hunters Hill，租金下跌11.6%，至每周1300 澳元。
在公寓市场，北霍巴特（North Hobart）的租金 下降了15.5%，至每周493澳元，而邻近的霍巴 特（Hobart）的租金下降了9.6%。悉尼内西区 的Enmore公寓的单元房租金下降了13.3%，至 每周520澳元。虽然大多数租金的下降幅度相对 较小，但与一年前相比，有些郊区的租房者可以 省下很多钱。
在首府城市中，有14个郊区的房屋租金每周下降 100澳元或更多，9个郊区的单元房租金每周下 降50澳元或更多。
房屋租金下降幅度最大的地区主要是悉尼郊区， 这些地区对租房者来说已经相当昂贵了，比如 Vaucluse（每周下降200澳元至3000澳元）、
Hunters Hill（每周下降170澳元至1300澳 元）和Sylvania Waters（每周下降150澳元至 1300澳元）。
堪培拉Red Hill、北霍巴特和Enmore的单间租 金跌幅最大（每周下降155澳元，至520澳元）， North Hobart每周下降90澳元，至493澳元)，
Enmore每周下降80澳元，至520澳元。每周 租金下降50澳元相当于每年2600澳元，而每周 租金下降100澳元相当于每年5200澳元。
尽管许多郊区的租金有所下降，但降幅远未达到 正常水平，许多郊区的租金反而大幅上涨。首都
395个郊区的房屋租金上涨了10%以上，而211 个郊区的单位租金上涨了10%以上。这些大幅上 涨的租金大多出现在珀斯、悉尼和墨尔本的郊区。
上个月发布的REA集团租金负担能力报告揭示了 租房者面临的难以置信的艰难局面，由于租金超 过收入，租金负担能力跌至新低。
然而，报告显示，维多利亚州的情况稍好一些，那 里的租房者可以负担得起典型收入中最大的租金份 额。Flaherty表示，未来一年租金可能会继续上涨。
她说：“展望未来，过去12个月租金较温和的增 长速度预计将在今年剩余时间里持续下去。”
削减投资者负扣税 和资本利得税优惠的新战役
一项新的警告称，如果取消负扣税，租金将每周 上涨83澳元，这可能会对投资者产生适得其反的 影响，数据显示，自2020年以来，租房者承受 的情况比这要糟糕得多。
在澳大利亚即将进行投票之际，一场新的斗争爆 发了，投资者们寻求保住慷慨的税收优惠，包括
负扣税和资本利得豁免，而绿党誓言要取消所有 拥有两处以上房产的人的税收减免。
澳大利亚进步研究所委托Adept Economics进 行的一项研究警告称，取消投资者税收优惠将 导致租房投资回报率下降13%至16%。Adept Economics总监Gene Tunny警告称，随着房 东寻求弥补更高的成本，在政策取消后的两年内， 租金可能会大幅上涨，“模型预测租金可能会比 取消政策高出11%”。
“根据目前的要价，这相当于在首府城市每周高
出60至95澳元，平均每周租金为83澳元。”
Tunny先生表示，随着更多的人住在自己的房 子里，一些澳大利亚人的生活可能会变得更好， “但那些被困在租赁市场上的人的情况将会严重 恶化”。但Everybody’s Home的一份报告发现， 自2020年以来，首府城市的租房者已经承受了 更大的租金上涨，自2020年以来，悉尼的单元 房每周上涨了356澳元，珀斯的单元房每周上涨 了279澳元。
与2020年相比，单元房的平均租金每周上涨 185澳元，单元房的平均租金每周上涨283澳元， 所有报告都警告说，无论如何，未来几年情况都 会变得更糟。
在阿德莱德，与2020年相比，单元房每周上涨 196澳元，住房每周上涨256澳元；布里斯班的 单元房涨了199澳元/周，单元房涨了259澳元 /周；堪培拉的单元房和住宅价格分别上涨了92 澳元/周和108澳元/周；达尔文87澳元/周 的公寓和281澳元/周的房屋；霍巴特$42/周 的单位和$68/周的房屋；墨尔本137澳元/周 的单元房和207澳元/周的单元房；珀斯279澳 元/周的公寓和352澳元/周的住宅；悉尼$201/ 周的公寓和$356/周的房子。
“人人之家”的发言人Maiy Azize说：“为了让 住房更容易负担得起，我们需要在房地产方面取 消税收减免，而不是创造更多。”
她说：“联盟党提议允许首次购房者的抵押贷款支 付免税，这对非投资者来说是一种负扣税，此举将 为高收入人群提供更多帮助，可能会推高房价。”
工党对首次购房者的首付支持也将增加需求。建 造10万套住房是很好的一步，但并不能保证人们 能负担得起。澳大利亚不仅需要新房子，我们还 需要人们真正买得起的房子。”
她说：“在这次选举中，澳大利亚人正在寻求大 胆、有远见的政策，让每个人都能负担得起住房。 争取选票的政党和候选人必须加紧实施政策，扭 转住房危机的局面。”“我们继续呼吁联邦政府 结束社会住房短缺，取消对房地产投资者的投资 者税收减免，增加Centrelink的支付，并保护租 房者免受不公平的租金上涨。”
Chandler-Mather誓言要挫败保留投资者税收优 惠的企图，他说：“澳大利亚必须做出选择：要 么我们给我们的子孙后代和前几代人一样拥有住 房的机会，要么我们继续向拥有多处房产的投资 者提供数十亿澳元的税收优惠。”
更多澳大利亚银行下调利率
又有八家银行下调了利率，其中三家银行周四上 午宣布降息，其中最大的一次降息幅度是澳大利 亚央行预计在几周内降息幅度的两倍。
比较公司Canstar的追踪显示，过去三天有八 家银行向新客户提供固定利率，其中三家也放弃 了浮动利率服务。这使得过去一个月至少下调一 项固定住房贷款利率的银行达到18家，其中包 括4月11日下调固定住房贷款利率的大型银行 NAB。
仅在周四上午，就有三家主要银行采取了行动， 其中澳大利亚银行（Bank Australia）将3年
期固定利率下调20个基点，为4.94%，成为 Canstar数据库中最低的。这笔交易是专门针对 清洁能源住房贷款的，该贷款仅限于购买或建造 符合条件的绿色住房的客户。
Canstar数据库目前显示，Macquarie Bank 为新客户恢复了一般市场中最低的固定利率，2 年期和3年期固定利率为5.19%。麦格理银行 周四上午也下调了20个基点。但澳新住房贷款 （australian Home Loans）是迄今为止降息幅 度最大的银行，周四下调了50个基点。
Canstar数据洞察总监Sally Tindall预计，在5
月20日澳大利亚储备银行董事会会议之前，会有 更多的银行效仿——尤其是在固定资产市场，在 降息预期之前，该市场的降息幅度最大。
Tindall表示：“我们往往会看到，在澳大利亚央 行会议召开之前，固定利率的变化幅度会加大， 人们对会议的变化预期很高。”
“5月份再次降息的可能性很大。”“不过，我 认为他们不会降息50个基点，”Tindall在谈到 澳大利亚央行时表示。“翻倍会引起过多的恐慌， 可能会发出错误的信息。”
银行显然忽略了这一点，澳大利亚地区银行周三 对新客户的固定利率下调了至多45个基点（接近 两次降息），尽管它也通过将另一种固定产品的 利率小幅上调至多2个基点，做到了两全其美。
周二，AMP将新客户的可变利率下调至多20个 基点，然后将固定利率进一步下调至多30个基点。
一天后，Summerland银行降低了对新客户的可 变利率（最多降低了10个基点），然后在固定利 率上更进一步，降低了40个基点。
Defence Bank也采取了同样的做法，将可变利 率下调了至多20个基点，而Fixed Bank则进一 步下调了至多30个基点。Hume Bank根本没 有考虑到可变利率，直接将固定利率下调了34个 基点。
与RAB的小幅上调一样，其他四家银行（Bendigo Bank、Adelaide Bank、Timely Home Loans 和Qantas Money Home Loans）也“小幅”上 调了5个基点，尽管这是针对新客户的可变利率。
Tindall表示，这些银行可能已经达到了额度，或 者只是在最低利率贷款战的“火场中抽身”。
这些数据是根据周四上午10点自住贷款和60万 元投资贷款的利率得出的，在Canstar的数据库 中，LVR为80%，本金、利息和/或只付利息—— 不包括介绍性、建筑和首次购房者的住房贷款。
Tindall表示，无论发生什么，没有人预计澳大利 亚央行会在5月20日出手。
“他们最终可能会在5月份再次降息，或者在7 月份的会议上再次降息，但我不认为他们会再次 降息。”她说：“最大的谜团之一将是下周三公
布的通胀数据。”“在我们看到这些数据之前， 一切都不确定。”
但Tindall补充称：“澳大利亚的失业率仍不值 得警惕。这给了澳大利亚央行足够的借口，如果 他们选择这样做的话，可以慢慢来。”
她敦促借款人行使他们的权利，与他们的贷款人 谈判，如果他们是一个可变利率。
“如果你的银行为新客户宣传的利率比你现在的 低，那就把它作为一个极好的开场白，为自己争 取个性化的降息。”“如果你不喜欢你的贷款人
提供的利率，你有权收回你的住房贷款，并将其 转移到另一家银行，希望能为你提供更有竞争力
的利率或更适合的住房贷款。”不过，她提醒说， 再融资是有成本的，而且你需要拥有20%的房屋， 才能避开贷款机构的抵押贷款保险。
Tindall警告那些希望多次降息的人，要考虑这将 给经济带来什么信号。“如果我们要进行一系列 快速的现金利率下调，那就意味着澳大利亚经济 陷入了困境。这意味着澳大利亚央行感到有必要 对其进行纾困，以帮助保护澳大利亚的就业。”
“因此，尽管全国各地的借款人都喜欢四到五次 降息的想法，但这也可能给经济的其他方面带来 麻烦。”现金利率下调会帮助一些人支付抵押贷 款，但如果你没有工作，即使是四次现金利率下调， 也会非常困难。”
区域 解读 历史概况：
