Yiben Business Weekly Vol.202 by YIBEN Media

匠心独运，打造梦想府邸；奢华居所，谱写温馨旋律

品质生活，自此恒久流传

更多房屋以折扣价出售的地区

租金负担能力跌至低点，低收入者面临风险

令人惊讶的地点是首次购房者减少，他们正在卷土重来

需要采取紧急行动加倍建设房屋

澳大利亚租赁市场的最大惊喜揭晓

壹本日报合集

区域解读 Mitchell Park SA 5043

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免责声明

，匠心独运，打造梦想府邸；

奢华居所，谱写温馨旋律

品质生活，自此恒久流传

5/5 River Street, Marden, SA 5070

在湛蓝天空下，和煦阳光里，一栋精致的二层现代住宅正静静挺立。这栋别墅位于5/5 River Street, Marden, 占地面积为314平方米，拥有 3间宽敞的卧室、2间精装修浴室、便利双车库。

整个设计的风格简明大方，让人眼前一亮，每一个细节都做到了十足用心，令人心动。对于那些正寻求舒心都市生活的人来说，这是一个不容错过的机会。

步入这座豪华住宅，触感温润斑点桉木地板引领人们穿越宽敞的内部空间，沉浸在房屋的优雅气

质之中。嵌入式特色显示墙增添了精致的触感，与充足的自然光相得益彰，为内部精致的生活体验奠定了基调。

步入室内，触感温润的斑点桉木地板迎接着主人的归来，充足的光线充盈在整个空间。

左手边的会客厅内，浅色的地毯宛如一片温柔的海洋，轻轻铺展在脚下，给人带来一种宁静与舒适的氛围。棕色皮质沙发与灰色布艺沙发交错摆放，彼此间相互映衬，既体现了材质的对比之美，又凸显了空间的层次感。木制的茶几摆放在沙发之间，其简约而精致的设计，使得整个空间显得

更加和谐有致。

在会客厅的角落中，两座木制展示柜分立在壁炉两侧，默默守护着这个充满古典韵味的空间。展示柜上摆放着各种精美的艺术品和装饰品。整个会客厅的设计，既注重了实用性和舒适性，又兼顾了美观和品味。

继续往前，人们的目光毫无疑问会被精致优雅的开放式起居空间所吸引。这一空间主要由厨房、餐厅和休闲客厅组成。厨房以浅色为主，配备了 40毫米石质台面、早餐吧以及SMEG电器，还有额外的餐具室提供储存空间……毋庸置疑，这

里将成为厨艺爱好者的天堂。

用餐区紧邻厨房，摆放着一张木制长桌，搭配同色系座椅，延续了整个空间大气舒展的风格。

客厅的布置简约而不失时尚——一组浅色皮质沙发优雅地摆放着，它的线条简洁流畅，颜色柔和，给人一种温馨而舒适的感觉。

与沙发相呼应的是一张茶几，透明的材质使得整个空间显得更加通透和明亮。茶几上摆放着一些简约的装饰品，增添了几分生活的气息和品味。

与休闲客厅紧密相连的是室外娱乐区，这一区域经过了精心地打磨，很适合日常聚会。

二楼是整个家庭的休息空间，这里一共有三间卧室，一间休闲客厅，两间浴室。

主人房十分豪华，拥有步入式衣帽间、独立盥洗室。

主卧以白色灰色为主，装潢十分考究。大面积的落地窗让充足的自然光线洒入室内，使得整个房间都显得明亮通透。床铺舒适宽敞，柔软的床品和精致的床头柜相得益彰，让人感受到家的温馨和舒适。床头柜上还摆放着一些实用的装饰品和

小物件，既美观又实用。

二楼其余的两间卧室与主卧的风格一脉相承。都拥有充足的光线、精致的装修，可以为主人提供舒心的生活体验。

最后，这处住宅周边的生活配套设施也很丰富。

主人可以随时前往Marbella咖啡馆享受一个惬意的午后；抑或漫步Linear Park，与大自然来个亲密接触。此外，这处房产还位于 East Adelaide Primary and Marryatville High，可以享受一流的教育资源。

详细的住宅参数：

- 占地面积为314平方米

- 3间宽敞的卧室

- 2间精装修浴室

- 便利双车库

- 桉木地板

- 层高：均为 2.7m

- 正式会客厅：壁炉

- 宽敞的厨房：配有 40 毫米石质台面、

管家餐具室和 SMEG 热解烤箱

- 豪华主卧：配有步入式衣帽间和独立盥洗室

- 大型洗衣房：配有橱柜、水槽、晾衣杆 - 花园：种有柠檬树、椴树 - 可视门铃和报警系统

有意请联系：

Greg Nicholls：0478131807

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-marden-144886568

注：图文版权归原作者所有

更多房屋以折扣价出售的地区

大多数地区的房价正在创下新高，低于要价出售的房屋越来越少，但许多地区的房屋以折扣价出售的房屋数量正在增加。根据 PropTrack 的 4 月房价指数，过去一个月房价上涨了 0.23%，比 2023 年 4 月上涨了 6.6%。这反映了在强劲的人口增长、紧张的租赁市场状况、更稳定的利率环

境和房屋净值收益等诸多因素的推动下，连续 16 个月实现增长。

自 2023 年初以来，不仅价格上涨，而且以折扣价出售的房屋比例也在稳步下降。虽然这对卖家来说是个好消息，但更多的买家需要达到或超过

要价才能获得房产。然而，一些地区的买家却遇到了相反的情况。

为了了解哪些地方的条件对买家来说更好，我们研究了供应商折扣率或低于要价的房屋销售份额增幅最大的 SA4 地区。SA4 区域是澳大利亚统计局定义的区域，人口通常在 100,000 到 500,000 之间。在悉尼市区和内南区，大约51% 的房产以低于要价的价格出售，而一年前这一比例仅为33%。这反映了供应商折扣增加了 18 个百分点（ppt），是所有 SA4 地区中最高的。

Riverina和Murray地区的更大比例的房屋也以折扣价出售。低于要价的房产比例分别上升了16 个百分点和12个百分点。

与去年 4 月相比，维多利亚州瓦南布尔以及西南

和西北地区的更多买家也能够以低于要价的价格购买房屋。这些 SA4 中的大多数位于新南威尔士州和维多利亚州偏远地区，那里的价格增长速度低于各自的首府城市和其他地区。

维多利亚州的房价在过去一年中下跌了0.9%，而新南威尔士州的房价上涨了4.3%，远低于昆士兰州、南澳州和西澳地区的水平。

供应商折扣的增加和低于平均水平的价格增长反映了这些地区的需求放缓和竞争的潜在下降，这对那些希望购买的人来说是个好消息。

尽管房价增长速度有所放缓，但预计该国大部分地区的需求仍将保持高涨。由于房屋供应不足，价格可能会继续上涨。强劲的人口增长、市场信心的增强以及租赁市场的持续收紧也可能导致价格上涨。

租金负担能力跌至低点，

低收入者面临风险

根据最新分析，租金负担能力已降至历史最低点，对于低收入者或依赖福利来获得住房的人来说，

这极具挑战性。根据 realestate.com.au 提供的数据，2024 年英国皇家租赁负担能力报告分析了

特定日期网站上列出的每处房产，以衡量低收入家庭的负担能力和适用性。这份报告呼应了首份

PropTrack 租金负担能力报告的调查结果，表明澳大利亚各地的大多数出租物业都超出了中低收入者的财务能力。

Anglicare 报告的重点是赚取最低工资或领取政府福利（如养老金、残疾支持和求职者津贴）的租房者。对于大多数低收入者来说，理想情况下，租金不应超过其家庭预算的 30%，以避免财务压力和艰难的决定。然而，在分析的 45,000 处出租物业中，只有 0.6% 的出租物业对于赚取全职最低工资的人来说是负担得起的。

对于有两个孩子的最低工资夫妇来说，情况略有改善，由于双重收入，他们提供了13.4%的房产。

然而，对于那些因残疾或依赖养老金而无法工作的人来说，前景是可怕的。对于领取养老金的单身人士，仅找到89处（0.2%）合适的房产，而

不考虑其位置。

同样，领取残疾抚恤金的单身人士只能买得起31 处（0.1%）的房产，因此几乎不可能找到合适的租金。由于出租空置率已经处于历史低位，对于低收入租房者来说，负担得起的空置房产极为稀缺。

截至2024年3月，市场上只有1.17%的出租房产可供出租，这给高收入的租房者带来了显著的优势。

该国某些地区，如阿德莱德、珀斯和布里斯班，空置率降至 1% 以下，空置率甚至更低。需要采取紧急行动来增加出租物业的供应;然而，仅仅增加私人建造的房产可能无法缓解为最需要的人提供经济适用房的问题。当可用房产严重有限时，低收入租房者和领取福利的人无法与高收入者竞争，从而增加了这些群体无家可归的风险。因此，最有效的解决办法是大幅扩大公共住房计划。

令人惊讶的地点是首次购房者减少，他们正在卷土重来

首次购房者的处境很艰难——利率居高不下，实际工资增长为负，房地产价格创下历史新高，凑齐首付从未像现在这样困难。根据澳大利亚统计局的数据，在澳大利亚，3月份有五分之一的新贷款承诺是针对首次购房者的。虽然这一份额已经稳定了两年多，但与 2021 年 1 月达到的 30% 的峰值相比，这一比例明显下降。

从那时起，利率上升使借贷能力下降了约30%，补贴减少了，房地产价格继续攀升。这扩大了那些希望首次进入市场的人和那些已经进入市场的人之间的购买力差距。但是，尽管在过去两年中，全国首次购房者的新贷款份额保持稳定，但各州之间存在显着差异。

维多利亚州和首都领地在3月份对首次购房者的新贷款承诺中所占比例最高，分别占总额的25% 和28%。另一端是昆士兰州和南澳大利亚州，只有不到20%的新贷款是给首次购房者的。然而，西澳大利亚州首次购房者的购买份额下降幅

度最大，从 2021 年 1 月的 40% 下降到 3 月的 23%。投资者活动的增加弥补了这一差异，同期投资者的新贷款份额上升了15%至36%。

首次购房者在火热的西澳市场中被边缘化

首次购房者和投资者经常争夺类似类型的房产，西澳大利亚州投资者活动的激增很可能是导致首次购房者活动下降的原因。

投资者需求的增加并不令人惊讶。珀斯目前是澳大利亚表现最好的首府城市，在截至4月的12 个月里，房屋价格中位数上涨了20.2%，远高于任何其他首府城市的增长。

尽管有这种增长，它仍然是最实惠的首都之一，房屋的中位数价格仅次于霍巴特和达尔文。与购买相比，与其他州相比，西澳大利亚州的租金要贵得多。更重要的是，它的租金增长是全国最强劲的，大珀斯是增长最快的首府城市，西澳大利

亚州是州内其他地区最快的地区。珀斯是仅次于悉尼的第二大租金城市，而西澳大利亚州是最昂贵的非首府城市地区。

疲软的条件有利于维多利亚州的首次购房者

与西澳大利亚州形成鲜明对比的是，在过去两年中，维多利亚州的首次购房者在新贷款承诺中所占的份额越来越大。维多利亚州的首次购房者条件更为有利，尤其是在大墨尔本地区，自大流行以来，大墨尔本的房价涨幅是所有首府城市中最弱的，在截至4月的12个月里，房价仅上涨了 1.1%。

现在，大墨尔本地区的房屋成本中位数低于大布

里斯班地区。

尽管首次购房者面临挑战，但有迹象表明，越来越多的人希望在房地产阶梯上迈出第一步。虽然在 realestate.com.au 上购房的首次购房者数量仍低于12个月前的水平，但在过去四个月中稳步上升。

租赁市场充满挑战的条件可能是造成这种情况的原因。目前租赁住房的短缺和租金成本的飙升可能导致潜在首次购房者的数量增加。但随着房地产价格持续攀升，以及生活成本危机使储蓄存款和偿还贷款变得更加困难，我们可能会看到首次购房者越来越多地被迫在理想的位置和房产规模上做出妥协。

需要采取紧急行动加倍建设房屋

规划和分区限制使得我们很难在正确的位置提供我们需要的房屋数量。但仅靠改革并不能解决导致持续供应不足的严峻挑战。在短期内，除非我们能够缓解建筑能力限制和成本压力，否则交付足够的新房屋或公寓将很困难，我们将继续看到住房和租赁危机恶化。

住宅建筑行业一直受到产能限制和成本上升的挑战，随之而来的住房供应紧张正在影响现有房屋和租赁市场的价格。大多数市场的租赁空置率与历史低点相差不远，自疫情爆发以来，首府城市的租金价格飙升了42%，偏远地区的租金价格飙升了41%。

在过去四年中，首府城市的租赁空置率下降了一半以上（-58%），偏远地区的租赁空置率几乎减少了一半（-47%）。该数据凸显了住房的长期短缺，再加上澳大利亚持续的人口增长，预计将进一步推高创纪录的房价和租金。增加住房供应是遏制负担能力下降的一个因素，这对许多人构成了挑战。许多人指出，需要改革规划和分区限制，以释放更多的住房供应和快速审批。

维多利亚州正在简化规划和许可流程，新南威尔士州政府最近宣布了广泛的改革，以帮助快速审批位置优越的中等密度住宅。但是，放宽规划限制并不是解决住房短缺问题的唯一因素。

由于更高的投入成本挤压了开发人员，新建筑被搁置一旁

不幸的是，住房市场的供应方面未能满足大量需求。根据澳大利亚统计局（ABS）的最新数据，住宅批准和开工均处于十多年来的最低水平，因为整个行业的压力都在增加。然而，要了解一些加剧住房短缺的严重问题，我们需要查看实际建造的批准房屋数量的数据。有一批房屋已获准建造，但尚未开始施工。

目前，近五分之一的获批房屋没有完工，这比过去十年的下降幅度更大。拟建房屋和竣工之间的这种较大损耗在一定程度上反映了由于建设速度放缓而导致的积压。但是，由于劳动力和技能短缺以及建筑材料和融资成本（特别是对于多密度项目）的增加，使可行性更难积累，因此许多开

发项目被取消或推迟。期房市场活动低迷和预售率下降也阻碍了新项目的可行性。

将新股票推向市场的开发商只有在他们有信心能够达到其内部回报率障碍时才会这样做。这意味着一个项目可能会被搁置，因为更高的劳动力、

材料和融资成本压缩了利润率，导致投资回报率可能降低。尽管获得批准，但由于成本增加而不再可行的项目通常不会继续进行。

熟练劳动力短缺和整个建筑行业破产的增加也减缓了新建筑的开工，进一步增加了压力，导致项目被搁置。因此，已完工项目的价值无法与拟议的工程相匹配，比平时要多，这些尚未开工的住宅代表了大量需要交付的已批准房屋。

阻碍住房建设的障碍不仅需要在审批和规划阶段解决，而且需要一直解决到完工。规划和分区改革无助于应对产能限制、材料成本高昂和融资成

本等直接挑战。

为什么我们需要将建筑活动几乎翻倍

我们目前每年完成不到170,000套新房，而且开工量甚至更少，低于前十年的平均水平，而批准率的下降表明情况只会变得更糟。根据最近估计的批准和完工之间的损耗，除非有所改变，否则年度完工数字可能会趋向于140,000。

这仅占到2029年实现120万套新住房目标所需的每年24万套住房的一半多一点，如果平均家庭规模保持不变，新移民所需的新住房数量将进一步抵消这一数字。

这意味着我们比目标低了约40%，但如果竣工量继续呈下降趋势，则需要增加近80%的建筑活动才能达到240,000的目标。鉴于阻碍建筑业的制约因素，很难想象将产能翻倍和快速施工以足够

快地交付这些房屋。迫切需要提高建筑业提供这些住房的能力。

好消息是，建筑和融资成本上升等压力已经稳定下来，尽管处于较高水平。利率仍处于不变状态，预计将在今年年底或明年初开始走低，此外，房价的持续上涨为重建利润率提供了更好的定价条件。这两个因素都可以作为绿芽的催化剂。然而，由于目前的制约因素，住房长期供应不足，导致持续的赤字，仅靠市场力量是无法解决的。

激励和促进新房供应的增加

建筑短缺意味着新建房屋和房屋出租可能会持续短缺，供应和住房需求之间的长期不平衡可能会进一步给租房者和买家的负担能力带来压力。除了规划和分区改革之外，还需要快速解决这些挑战，以刺激投资。

劳动力短缺仍然是一个关键问题，强调需要有针对性的移民政策来解决技能短缺问题并满足建筑业对劳动力的高需求。事实上，技术行业持续的劳动力短缺是价格持续上涨的主要驱动力。

重新引入新房印花税激励措施还可以推动拟议和新建筑的管道向前发展，并鼓励新房和新的租赁存量更快地交付。用年度土地税取代印花税和鼓励缩小规模也是更好地利用现有住房存量的方法，有助于缓解住房短缺。

工业生产力、创新和先进的制造技术也发挥了作用。通过遏制过去五年建筑业生产率下降并提高生产率，可以增加现有行业的产出。解决这些阻碍住房供应扩大的问题可以促进更快的供应增长，并有助于遏制住房危机。随着人口的增长，援助新供应和鼓励更好地利用现有房屋的政策相结合，有助于缓解供应限制。

澳大利亚租赁市场的最大惊喜揭晓

在澳大利亚的一些地区，租金高得令人费解，而在另一些地区，租金却出奇地实惠。在一些城市，您最意想不到的地区租金增长最快。“水，到处都是水，但没有一滴水可以喝”是古代水手的话，但他的挫败感可能与许多寻找黄金海岸租房的人一样。

根据 PropTrack 的数据，“闪光地带”可能有很多公寓楼，但单位租金中位数为每周 700 澳元，比 2020 年 3 月增长了惊人的 62.8%，并不是每个人都能买得起。黄金海岸的出租物业是全国最昂贵的物业之一，仅次于悉尼的部分地区。全国最昂贵的租金位于悉尼东郊，那里的租户每周支

付950澳元。

PropTrack的经济研究主管Cameron Kusher 表示，黄金海岸是一个独特的市场，需求很高，但长期租赁的数量却低得惊人。“有很多单位，但其中很多是短期或度假公寓，这提供了更好的回报，”他说。

“没有足够的长期租赁来满足需求水平。令我惊讶的是，黄金海岸的租金相对于全国其他地方来说如此昂贵。Kusher先生说，许多搬到昆士兰州东南部的人选择在黄金海岸而不是布里斯班定居。

“它本身就是一个大城市，距离布里斯班只有一个小时的车程，但它也有直飞悉尼和墨尔本的航班。其他地区实际上没有这些直接选择。”“黄金海岸与全国其他沿海地区略有不同，这就是驱使人们想要去那里的原因。”

黄金海岸地产的蒂娜·内纳迪克（Tina Nenadic）表示，不可否认，租赁市场正变得越来越艰难。“这绝对是艰难的，尤其是在败者组。对于每周低于 1,000 澳元的任何费用，我们可以让 30 多人通过并收到 10 份申请，“她说。“对于单身人士来说，这尤其困难。我看到有些人两个人一起去，这样他们就可以分摊租金。”

她补充说，为满足需求而出售的房产短缺使问题更加复杂。“很多时候，人们会说，'好吧，如果我找不到东西，我就租'。”

墨尔本“相对实惠”

墨尔本的相对租金负担能力在数据中也令人惊讶。维多利亚州首府住宅的每周租金中位数在3月季度为560澳元，相比之下，悉尼为720澳元，珀斯为635澳元，首都领地为620澳元，布里斯班为600澳元，达尔文为600澳元，阿德莱德为 550澳元，霍巴特为520澳元。即使是墨尔本市中心的租金，每周640澳元，仍然比珀斯市中心（680澳元）和布里斯班市中心（670澳元）更实惠。

“对于墨尔本人来说，他们的租金上涨了很多（同比上涨13.1%），但如果你环顾全国，实际上看起来相当合理，”Kusher先生说。他将此归结为墨尔本的住房供应比其他城市更多，人们的支付能力以及从该国其他地区移民到维多利亚州的人数较少。根据澳大利亚统计局的数据，在截至 2023 年 9 月的一年中，昆士兰州和西澳大利亚州是仅有的两个州或领地，州际间净移民人数为正，即抵达的人数多于离开的人数。

城市外围地区的租金增长最快

与预期内城地区将经历最高的租金激增相反， PropTrack的见解揭示了一个不同的故事。在悉尼，帕拉马塔和布莱克敦的租金价格分别同比增长了16.1%和14.5%，而该市和内南部的租金价格为9.4%。在墨尔本的外东区和西北部，租金分别上涨了12%和15.6%，超过了内城区。“人们负担不起那些以租赁为中心的传统市场，并且被推离了他们理想中想要的地方，”Kusher先生说。

Ray White Blacktown 的 Haidar Ghahwati 将他当地的租赁市场描述为“疯狂”。他看到人们与陌生人合租只是为了能够负担得起房租，这进一步推高了价格。“这里的人很难买到负担得起的租金，”他说。

“九个月前，我在一栋楼里租了一套两居室的公寓，每周0澳元。同一栋楼的一居室最近被宣传为550澳元，售价为600澳元。这简直令人难以置信。”“我见过两个家庭住在一个屋檐下，这样他们就可以住在火车站附近。”“如果你想和你的伴侣住在一起或一个人住，你必须与之竞争。”

租金增长开始放缓

虽然租金价格继续上涨，但这种增长也在放缓，这可能是由于负担能力紧张。

广告租金在过去一年中可能上涨了 9.1%，但这是自 2021 年 12 月以来的最低年度涨幅。布里斯班和阿德莱德的增速最为明显，环比变化分别为 0%和0.9%（去年同期变化为9.1%和10%）。

但Kusher先生说，珀斯的租户不能期待同样的喘息机会。“我认为我们将继续看到西澳的租金涨幅最大 - 在珀斯以及一些矿业城镇，”他说。

“那里没有供应，经济强劲，失业率很低，我认为很多在珀斯长大的人现在意识到他们可能不需要离开自己的职业生涯。这是一个真正的挑战。” 他也预计黄金海岸的租金价格不会很快下降。

“黄金海岸有很多在建项目，但其中很多是针对自住部分的，而不是投资者市场。所以我认为租金将继续上涨。”但即使在Goldy上，增长率也有所放缓。

“过去一年的租金上涨了5.6%。回到12到18 个月，它们同比增长了约20%，“他说。“如果它继续强劲上涨，人们将再也负担不起在黄金海岸的租金。”

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阿德直飞巴厘岛航班削减；南澳公立学校因吸电子烟被停学人数下降；500所南澳学校的买家指南；

南澳初级医生在医院受到欺凌

7月24日起阿德直飞巴厘岛航班削减

Batik Air Malaysia透露，将从7月24日起暂停阿德莱德至这个热门旅游目的地的航班。几个月前，该公司曾宣布，由于运营成本上升，将削减往返吉隆坡的航班。

据7News报道，该航空公司将最新举措归咎于全球飞机短缺，但也表示客户需要预订更多航班来维持这条航线。就在10天前，维珍澳大利亚航空公司暂停了从阿德莱德到巴厘岛的直飞航班，原因是新的波音MAX飞机延迟交付。该航空公司表示，从4月28日到6月9日的季节性直航停飞

仍在继续，因为它正在等待10架新飞机。

预定从6月开始前往巴厘岛的人，现在要经过布里斯班、悉尼和墨尔本，旅行时间最长可达14小时。维珍预计在圣诞节前将有四架新飞机抵达，其余六架将在2025年初交付。

南澳公立学校因吸电子烟被停学人数下降

随着学校继续努力教育学生和家长电子烟的危害，一项关键统计数据出现了重大转变。

在全国各地的学校里，电子烟被认为是最大的行

为“威胁”，但最新数据显示，在南澳大利亚州，因使用电子烟而被停学的学生数量大幅下降。在过去的两年里，每年有超过1000名学生因为拥有、

使用或销售电子烟而被南非公立学校停学，或者说每学期至少有250名学生被停学。然而，教育部今年第一学期的数据显示，教师们只罚了162 人休学。

如果这种下降趋势持续下去，今年可能会有不到 650名学生被停学。

500所南澳学校的终极买家指南

对南澳学校表现和房屋价值的分析显示，家长们希望寻找不会倾家荡产的A+教育。

高质量的公立或私立学校对家庭买家有着巨大的吸引力，购房者会花高价让孩子进入他们梦寐以求的学校。阿德莱德大学42岁的研究官员

Martil Zachariah在接受The Advertiser采访时表示:“我们非常希望女儿能进入阿德莱德的顶尖学校之一——The Heights School。”The Advertiser的Bang For Buck分析显示，可以在选定的学校区域寻找更实惠的选择，或者选择在不同地区的同等NAPLAN得分的学校，从而节省数千澳元。

Bang For Buck分析了494所南澳公立小学和高中，确定了表现优异的公立学校和其集水区最

实惠的房地产市场。

南澳初级医生在医院受到欺凌

初级医生说，在我们一些最大的公立医院，他们仍然受到欺凌和骚扰。

在南澳大利亚主要公立医院工作的初级医生中，有五分之一的人表示，尽管人们越来越关注这个问题，但他们仍然遭受欺凌或骚扰。一项针对在职医生的全国性调查发现，在南澳的1550名受访者中，有20%的人报告说，在过去的12个月里，他们受到了包括种族主义在内的不可接受的行为的伤害。

澳大利亚医疗从业者监管机构在9月份进行的调查发现，Modbury医院的事故发生率最高，从 21%上升到33%。紧随其后的是妇女和儿童医院，事故发生率从21%增加到25%，在所有调查地区中表现最差。

新州面临可能致命的流感

今年到目前为止，新南威尔士州有近1.8万人的流感检测呈阳性，几乎是2023年同期的两倍。

早在传统的冬季疾病季节开始之前，我们就受到了早期流感浪潮的袭击，感染了来自各个年龄段的数千人。澳大利亚的流感季节通常从5月到9月，

但根据最新数据，今年1月至4月，新南威尔士州有17,900人检测出甲型和乙型流感呈阳性。

去年同期，只有1万多人感染了流感。

到目前为止，2024年已有2100多名30多岁的人感染了流感，5800多名14岁以下的儿童也被检测出甲型或乙型流感呈阳性。

新的师生比例数据显示塔州教师最拥挤

塔斯马尼亚州最拥挤的教室被曝光，新的数据显示，哪些学校似乎最需要增加教师。

澳大利亚课程、评估和报告局对全国数据进行了分析，确定了教师课堂上学生最多的学校。数据显示，2023年，在塔斯马尼亚州Devonport 的Our Lady of Lourdes Catholic School，每名教师的学生人数比其他任何一所学校都多。然而，塔斯马尼亚州的师生比例在全国排名第二，平均每个老师有12.1个学生，而全国平均水平为 12.6个

澳大利亚教育联盟州经理Brian Wightman表示，需要采取新的策略来确保塔斯马尼亚州所有学校都有足够的人员配备。

辖区改造计划已向公众开放

Woolloongabba辖区改造计划已向公众开放，该辖区将建造 14,000 套新住宅和一座中央公园。

关于改造 Woolloongabba 区（包括 14,000 套新住宅和中央公园）的咨询已向当地居民开放，但重建的 Gabba 体育场已正式从计划中取消。

拟议耗资 27 亿澳元的体育场是州政府公布的 2023 年优先开发区计划的核心部分，该计划旨在在 2032 年布里斯班奥运会之前改造城市的一角。

但根据国家发展部长 Grace Grace 公布的修改后的 106 公顷计划，它指出“先前提议的加巴体育场重建计划将不会进行”。

相反，他指出：“现在将考虑适度改进现有设施，这意味着 AFL 和板球运动不会被取代”。

社交媒体面临罚款威胁

根据新提议的严厉删除法，社交媒体平台如果未能删除昆士兰州颂扬犯罪或暴力的视频，可能会被处以最高 150 万澳元的罚款。

周三，警察部长Mark Ryan介绍了一套长达 200 页的社区安全法，其中包括加大对持刀犯罪的处罚力度、新的枪支禁令计划、提高警察文书工作效率以及允许对青少年囚犯的电话进行录音等变化。

昆士兰警察将不再需要充当“邮递员”，这项改革将允许他们以电子方式提供文书工作，此举将每年为他们节省 28,000 个小时的集体工作时间。

壹本日报|

揭秘：南澳最实惠的托儿郊区；寻求心理健康支持的年轻学生数量惊人；GFG联盟承包商在矿业转型中

失业；澳洲养老金买房策略

揭秘：南澳最实惠的托儿郊区由于房价和租金的上涨，年轻的家庭正在逃往更便宜的郊区，那里提供更实惠的托儿服务。

新数据显示，在2024年的头四个月，几乎每家长日托机构的注册儿童数量都减少了，或者每个孩子的日托天数都减少了。这一数字的下降与工党去年旨在减轻父母经济负担的补贴改革后所希望发生的情况相反。提供数据的儿童保育比较应用KindiCare的创始人Benjamin Balk表示，父母们“再也负担不起儿童保育费用了”。

Benjamin表示:“我认为学费已经到了不能再涨

的地步。”

寻求心理健康支持的年轻学生数量惊人

一项新的调查揭示了困扰我们孩子的心理健康危机的惊人程度，很大一部分年轻学生寻求心理健康支持。

一项令人担忧的新调查结果显示，三分之一的小学生和近一半的高中生已经寻求或计划开始治疗心理健康问题。压力和焦虑是最常见的原因，其次是悲伤和抑郁。一项针对2100多名年轻人父母和照顾者的全国性调查也发现，青少年自残率 “令人深感担忧”。

专家表示，这一发现必须促使学校领导确保在校园里获得心理健康支持，并定期对学生进行“检查”。根据最新的《学校电视健康晴雨表》，约 28%的小学生和35%的中学生经常或持续感到压力或焦虑。

GFG联盟承包商在矿业转型中失业

随着GFG联盟推进其在六年内实现碳中和的雄心，超过50人将失去工作或被重新部署到其他业务中。

在GFG联盟南澳大利亚采矿业务中雇用的50多名承包商将失去工作，因为该公司努力达到碳中和的最后期限。随着GFG逐步关闭其赤铁矿业务，预计通过goldding和SRG签约的741名工人中约有56人将受到影响。两年前，GFG宣布其采矿子公司SIMEC矿业已经完成了两阶段工艺的第一阶段建设，这可能会增加其工厂的磁铁矿精矿产量。

GFG的一名女发言人表示，该公司正“朝着 2030年实现碳中和的目标迈进”，并将重点放在其磁铁矿储量上。磁铁矿是生产绿色钢铁的核心材料。

澳洲养老金买房策略

现在用养老金买新房变得越来越容易了，但需要意识到潜在的陷阱。

随着全国房地产价格的飙升，能够使用退休金买房肯定会吸引那些努力存钱的首次购房者——但由于大量的限制和规定，这可能不是适合所有人的最佳策略。在澳大利亚，你可以通过三种方式用你的养老金买房。第一种是通过政府的首次置业超级储蓄计划(FHSS)，该计划允许符合条件的首次置业者通过自愿供款的方式将储蓄存到他们的超级基金中。另一种方法是，一旦你达到养老年龄，也就是法定退休年龄(根据你的出生时间，在55岁到60岁之间，或者65岁之间，即使你还在工作)，就取出你的退休金。

用养老金购买房产的第三种方式是通过自我管理养老基金(SMSF)投资。只有当房产严格用于投资目的，并且永远不能用于居住时，才可以这样做。你也不能把它租给家庭成员或基金的任何相关成员。

昆州取消搬迁学校的申请

纳税人为州政府支付了一笔令人瞠目结舌的巨款，用于准备（后来又放弃）一项颇具争议的提议，即为 2032 年奥运会搬迁一所百年小学。

教育部长 Di Farmer 在接受通知时透露，政府已

斥资 277 万澳元用于东布里斯班州立学校的搬迁计划。其中只有 10,000 澳元没有花在承包商身上。

另外 276 万澳元用于顾问、城市规划、房地产顾问以及制定详细的商业案例和其他报告——尽管政府尚未提供具体细目。

五月布里斯班迎来旅游旺季

布里斯班的“神奇五月”重磅活动将为这座河城

带来 8000 万澳元的意外之财。

为期一个月的布里斯班喜剧节已经如火如荼地进行，女子 State of Origin 和 Magic Round 橄榄球联赛、Star Stradbroke 赛车嘉年华和 Torian

Pro CrossFit Games 都将在接下来的四个星期内举行。

Magic Round 已成为布里斯班日历上的一大亮点，5 月 17 日至 18 日晚间的酒店预订量已超过 80%，该活动去年为该市带来了约 30,000 名游客，并为该市增加了近 3,000 万澳元的收入。

Toowoomba诊所进入自愿托管状态

Toowoomba的一家私人专业心理健康诊所是唯

一一家为 500 公里的地区提供服务的诊所，已进入自愿托管状态。

Toowoomba Clinic 是一家耗资近 900 万澳元、拥有 27 个床位的私人成人心理健康诊所，于 2020 年 9 月开始接收患者，目前即将关闭。5月 3日发布公告称，该公司现已进入外部自愿托管。

作为图文巴唯一一家为 500 公里农村地区提供服务的专业精神卫生医院，关闭将为其他精神卫生提供者带来压力。

昆州在反对儿童电子烟的斗争中失败

尽管多次采取镇压行动，但孩子们公然藐视法律，并继续在露天场所明目张胆地吸电子烟。

学校对电子烟的危险性进行了严厉的教育，校长们表示这有助于扭转局面，但专家承认，孩子们获得电子烟仍然“非常容易”。社交媒体使儿童比以往任何时候都更容易购买电子烟，而非法产品却隐藏在众目睽睽之下。

Westfield Chermside 和 Westfield Carindale 的《信使邮报》目睹了这一情况，穿着校服的青少年在公共场所公开吸电子烟。

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澳年轻癌症患者数量激增；南澳一

足球俱乐部进行升级；能源公司

AGL上调盈利预期；Grange小学

耗资600万进行升级

澳大利亚年轻癌症患者数量的激增专家警告说，澳大利亚还没有为下一次流行病做好准备。

医学专家们敲响了警钟，因为据预测，50岁以下人群中癌症的流行可能会使该国的全科医生不堪重负，并延长住院等待的时间。负责预防健康的反对党女发言人Penny Pratt告诉The Advertiser说，早发性癌症的预测——每年以数百人的速度增长——考虑到医疗系统原有的压力，这是“令人担忧的”。

Pratt女士解释说:“我们知道，我们的卫生系统已经在努力满足目前的需求，由于急诊科长期人满为患，以及工党执政期间的记录激增，我们无法及时收治病人。”

南澳一足球俱乐部进行升级

根据当地议会的提议，南澳最大的业余足球俱乐部之一将进行重大升级。

南澳最大的业余足球俱乐部之一将对其俱乐部进行重大升级，西郊议会称该项目将吸引更多的人

参与体育运动。根据Port Adelaide Enfield委员会的提议，Port District Football Club的所在地Largs Reserve球场将把现有的俱乐部室让位给新的设施，包括观景台、多功能厅、酒吧和厨房，以及新的男女球员更衣室。

还将建造一个新的停车场，将现有的79个车位增加到98个。

能源公司AGL上调盈利预期

AGL能源公司在三个月内的第二次收益上调中表示，该公司全年利润可能比去年高出约5亿澳元。

这家综合能源生产商和零售商周二向澳大利亚证交所(ASX)表示，其税后基本净利润可能在7.6 亿至8.1亿澳元之间，高于2月份给出的6.8亿至7.8亿澳元指引。而这一数字也从5.8亿澳元至7.8亿澳元区间上调。AGL在23财年实现了 2.81亿澳元的基本净利润，较上年增长25%，如果计入与燃煤发电站提前关闭和金融工具相关的减值支出，则法定亏损为12.6亿澳元。

消息传出后，AGL股价周二上涨逾5.4%，收于 9.83澳元。AGL周二对澳交所表示，强劲的需求和更好的工厂可用性支撑了此次升级。

阿德Grange小学耗资600万进行升级

阿德莱德西部的一所小学耗资600万澳元进行了重大升级，其中包括一个新的技术实验室和资源中心。

Grange小学是一所拥有近700名学生的六年级学校，现在是一个新的单层建筑的所在地，包括教室、休息空间和资源中心，以及一个带有翻新学生设施的户外学习区。教育部长Blair Boyer 表示，这笔投资将“长期”为Grange社区服务。

Boyer表示:“重要的是，我们的学生在现代化设施中接受最好的教育，这项投资将在很长一段时间内继续为当地社区服务。”“这些空间的设计考虑了协作和灵活性，将支持我们的教师继续提供高质量的学习课程。”

昆士兰州志愿者人数下降

由于生活成本危机、时间限制和劳动力老龄化，昆士兰志愿者纷纷退出。

由于生活成本、时间限制和劳动力老龄化，昆士兰州志愿者纷纷退出，该州最大的劳动力前景黯淡。昆士兰州志愿服务机构自 2021 年以来的首

次重大调查得出了该行业的严峻调查结果，参与人数在短短三年内下降了 10%，至 180 万人。

参与组织志愿服务的昆士兰人数量下降了 20%，而非正式志愿服务（帮助邻居或收集垃圾）的昆士兰人数量下降了 15%。

Nauru航空将于从布里斯班直飞Palau

布里斯班即将开通直飞太平洋旅游胜地的航班，该旅游胜地一直被评为世界最佳潜水目的地之一。

从5月21日起，Nauru航空将首次运营布里斯班和Palau之间的每周直飞航班。Papua New Guinea附近的小群岛拥有令人惊叹的水下海景、郁郁葱葱的绿色植物、原始的海滩和丰富的文化遗产。

布里斯班机场公司首席执行官 Gert-Jan de Graaff 表示，新航线将吸引隐藏旅游瑰宝的爱好者。

禁止无家可归者使用公共淋浴间

昆士兰州议会在没有任何警告的情况下，将一个

已建立的无家可归社区禁止进入公共淋浴间，支持人员称这一决定“无情且不人道”。

居住在布里斯班南部Eagleby Oliver体育中心的无家可归者社区成员恳求Logan 市议会“不要像对待流浪者一样对待我们”。周五，市政府官员封锁了公共淋浴间，并在过去几周内出于各种原因拆除或关闭了建筑群周围的公共水龙头。

无家可归者Chris要求不公开自己的姓氏，他已经在该大楼住了五个月，是一名社区领袖。

Bonza倒闭将使企业损失数百万澳元

如果 Bonza 不能从倒闭的废墟中崛起，昆士兰州的企业将损失数百万澳元。

企业主们正在祈祷这家陷入困境的运营商能够重生，该航空公司的机队将至少在周三之前保持停飞状态，管理人员Hall Chadwick将继续仔细研究该航空公司的财务状况。

Sunshine & Sons 创始人Matt Hobson表示，他一直希望 Bonza 的管理人员能够挽救该航空公司。

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南澳儿童呼吸道疾病住院人数激增；南澳人支持宠物乘坐公共交通；南澳超市价格涨幅居全国之首；护

理和助产优秀奖获奖者公布

南澳儿童呼吸道疾病住院人数激增

在南澳大利亚，由于呼吸系统疾病住院治疗的人数在过去一年中急剧增加，这种疾病对儿童的影响更高，而且可能致命。

从2023年7月到今年3月，妇女和儿童医院有 78人因肺炎支原体住院，而去年同期只记录了一例。这种疾病是导致肺部炎症、支气管炎和喉咙痛的肺炎的常见原因，但在罕见的严重病例中，症状可能危及生命。妇女和儿童健康网络医学部临床主任John Widger说，该网络将“在必要时发布公

共卫生警告”。

Widger表示:“我们一如既往地继续监测所有肺炎病例。”他警告说，如果孩子因这种疾病需要紧急治疗，父母应该拨打000。

南澳人支持宠物乘坐公共交通

支持者表示，阿德莱德需要赶上维多利亚州和国际城市，以扭转一项使宠物主人处于劣势的规定。

有新的呼声要求南澳大利亚州赶上维多利亚州，允

许宠物乘坐公共交通工具，数据显示，绝大多数南澳大利亚人对这一想法持开放态度。

澳大利亚最大的宠物店之一“Pet Circle”进行的一项调查发现，85%的南澳大利亚人不反对携带宠物乘坐公共交通工具。三分之一的宠物主人表示，由于交通限制，他们无法去看兽医，43%的人不得不取消社交计划，50%的人表示，他们更倾向于在有额外交通选择的情况下上班。

一份有近2万人签名的请愿书呼吁全国各地的规定标准化，并效仿维多利亚州的规定，允许宠物在特定条件下乘坐公共交通工具。

南澳超市价格涨幅居全国之首根据参议院对超市哄抬价格的调查，南澳大利亚人支付的结账价格是全国最高的。

近年来，南澳大利亚州的超市价格涨幅居全国之首。在过去的三年里，南澳的食品杂货价格上涨了 16%，而全国的涨幅为14.6%。AusVeg SA首席执行官Jordan Brooke-Barnett对一个议会委员会表示:“我们看到，从农场到消费者支付的价格之间，平均存在300%的差距。”

周二还透露，如果政府采纳一项严厉的新审查结

果，被发现向顾客多收费的超市巨头可能面临刑事处罚。负责调查超市定价行为的参议院委员会公布了调查结果。

2024护理和助产优秀奖获奖者公布

护士顾问Jessica

Rice在2024年护理和助产优秀奖上获得了总理护理和助产奖学金。

Rice女士在阿德莱德中央地方卫生网络工作，她将访问加拿大和英国主要呼吸服务机构的肺癌筛查项目和护士领导的诊所。考察之旅将侧重于为农村和偏远社区发展服务的文化和无障碍考虑。

周五晚在阿德莱德会议中心举行的年度颁奖典礼上，14个个人和团队被宣布为获奖者。

抽水蓄能公司面临威胁

一种被认为已经灭绝的独特青蛙如果被重新发现，可能会导致昆士兰耗资数十亿澳元的抽水蓄能项目陷入瘫痪。

昆士兰水电局告诉土地所有者，如果发现自 20 世纪 80 年代以来从未发现过的北方青蛙，它可能会导致旗舰 Pioneer-Burdekin 抽水蓄能项目的结束。

昆士兰水电公司代表表示：“据推测它已经灭绝，因此如果在这里重新发现它，这将是一个非常重要的发现。”

昆州91％的郊区陷入危机

昆士兰州正面临一场人道主义灾难，令人震惊的是，布里斯班郊区 91% 的地区目前正面临租金危机，昆士兰州地区紧随其后。

令人震惊的是，布里斯班郊区 91% 的郊区在租金上涨 25% 后陷入租金危机，昆士兰地区紧随其后，人们呼吁采取紧急措施阻止灾难。2024 年 5 月最新的 SuburbTrends 租金痛苦指数发现，租金危机已加深到如此严重的程度，以至于昆士兰州现在需要紧急避难所、预制房屋和移动房屋，以避免更严重的灾难。

SuburbTrends创始人Kent Lardner表示，昆士兰州的租金痛苦指数已升至81.39%，“凸显了租房者感受到的巨大压力”，大布里斯班郊区 91%的租金痛苦指数目前处于70%或以上，其中 88.7%在昆士兰地区。

昆州海岸救援统计

昆士兰冲浪救生服务经理 Natalie Edwards 表示： “对于我们的志愿救生员来说，这是一个忙碌的季

节，迄今为止，我们守护着 3,535,357 名海滩游客，并进行了 885 次救援。”

今年的救援总数（包括合格救生员和志愿者的救援）减少了 758 人次，至 2490 人次，而 2022-23 赛季的救援总数为 3248 人次。尽管人数有所下降，亚历山德拉·黑德兰 SLSC 巡逻队长essica Baird 表示，她担心游泳者没有认真对待安全。

“对于我们的巡逻队来说，这实际上是一个非常好的季节，天气很潮湿，但没有发生重大事故，这让我们松了一口气，” Baird 女士说。

塔州患有肾病的人数增加

一项大学研究发现，慢性肾病正在影响更多塔斯马尼亚人的生活。

慢性肾病正在影响更多塔斯马尼亚人的生活，新的医学研究将慢性肾病的急剧增加归因于久坐的生活方式和不良的饮食。塔斯马尼亚大学塔斯马尼亚慢性肾病研究发现，过去十年中患有肾病的成年人增加了近 30%，在偏远地区高达 45%。

UTAS 医学学院兼全科医生 Jan Radford 教授表示，这项研究调查了 2004 年至 2020 年间超过 580,000 名塔斯马尼亚人的病理结果，这些人的全科医生要求进行血液检查以检查肾功能。

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多名南澳学生报告对极端主义的恐惧；南澳钢铁厂维修仍在继续；南澳家庭实际可支配收入增长；澳央

行行长预测利率将走高

多名南澳学生报告对极端主义的恐惧

官方数据显示，就在一名“极端主义”青少年被枪杀几天后，涉及南澳学生的“国家安全”事件引发了大量警报。

官方数据显示，去年，南澳大利亚州公立学校的十多名学生被认定有宗教或政治激进化的风险。继一名激进少年在珀斯被枪杀之后，教育部的新数据显示，南澳学校在2023年报告了13起“国家安全” 事件。此类事件可能涉及的活动包括学生试图访问极端主义视频或网站，或传播极端主义观点，并试图说服他人相信他们的优点。这一数字低于2022 年的16个，但仍远高于2021年报告的4个。

上周，澳大利亚安全情报组织总干事Mike Burgess表示，“弱势”未成年人占了ASIO“优先反恐案件”的一半，他对社交媒体对年轻人的影响发出了警告。教育部的重大事件报告系统包括多个类别，包括欺凌、逮捕、紧急事件、数据泄露、财产损失和武器。

南澳钢铁厂维修仍在继续由于已停产数周的高炉维修工作仍在继续， Whyalla Steelwork员工的工作时间减少了，工资减少了30%。

GFG Alliance证实，由于本周在维修过程中炉壳

受损，其炼钢业务的恢复将进一步推迟。此前，在3月中旬的一次为期两天的维修停工期间，该熔炉冷却过度，导致熔炉的风口堵塞。澳大利亚制造业工人工会北部地区组织者Steve McMilla 表示，该工厂1100名员工和承包商中有300人受到影响。

McMilla表示，熔炉工作人员通常是每周7天白天和晚上工作，但周一至周五已减少到每周38小时。他说:“对于那些工资下降30%的人来说，这很令人沮丧，但有些不在现场的承包商却失去了全部工资。”

南澳家庭实际可支配收入将增长

澳大利亚财政部长Jim Chalmers表示，为了刺激投资，澳大利亚下一财政年度的家庭平均可支配收入将增加至少2800澳元。

财政部预测，由于工资上涨、通胀下降以及第三阶段减税带来的实得工资增加，澳大利亚人的实际可支配收入将在2024-25年增长3.5%。根据澳大利亚统计局的最新数据，2019- 2020年平均相当于每周可支配家庭收入为1124澳元，3.5%的增长意味着每周至少多出39.34澳元。预计仅第三阶段的减税就将为家庭购买力增加贡献1%，预计 2024-25财年，普通工人的工资将比当前财年多出1888澳元。

Chalmers表示，工资上涨、减税和通胀缓解的结合，将使澳大利亚人有更多的钱花在他们需要的东西上。

澳央行行长预测利率将走高

新任储备银行行长Michele Bullock正面临自去年执掌央行以来最关键的时刻之一。

通货膨胀正开始再次远离，但如果她试图用加息的冲击来控制通货膨胀，她就有可能使经济脱轨。因此，在Bullock周二将现金利率维持在4.35%不变之后，现在人们需要耐心等待，因为最新的利率决定发出了两个强有力的信息。通货膨胀率高于央行3月份的预测，但重要的是，没有足够的理由加息。Bullock需要确信通胀正朝着正确的方向发展。而且，尽管短期内这条道路可能会变得更加崎岖，但她仍然认为，中期来看，它正在向目标靠拢。

Bullock的这番话意义重大，就目前而言，应该足以让一直在暗示再次加息的利率鹰派人士冷静下来。对一些经济学家来说，这可能会将降息的预测推迟到明年，可能是在3月份之后，许多人都认为今年年底会降息。

昆州社会住房计划延期

政府资助的快速通道计划承诺建造数千套社会福利

院，但目前仅建成了四分之一。

州政府承诺在三年快速通道计划下建造的社会福利院仅已建成四分之一，距离该计划到期仅剩 15 个月。尽管州政府坚称其目标已经实现，但新数据显示，在 QuickStarts 计划资助的 3625 所社会福利院中，两年内只有 851 所完工。

反对党住房发言人Tim Mander指责政府在住房危机中行动缓慢，但住房部长Meaghan Scanlon 发誓政府将兑现其承诺。

医疗中心因肺部测试而暂停

昆士兰州一家医疗服务提供者在对其肺功能测试进行审核后发现 135 名煤矿工人接受的测试不合格，因此被暂停六个月。

昆士兰州资源监管机构昆士兰资源安全与健康部门在过去 12 个月内审核了 100 家诊所的 5000 多项肺活量测定测试。审计显示，RSHQ 暂停了位于麦凯的 Harbour Road Medical 30% 的肺功能（肺活量测定）测试不可接受且不符合最低质量标准。

RSHQ 审计发现肺量测定实践未能有效地进行测试、识别测试结果中的问题。

昆州学校分享资金用于升级

拨款金额从 42 万澳元到 1500 万澳元不等，将用于升级教室、安装新的游乐场设备以及更换临时可拆卸设施。

昆士兰州的 16 所公立学校（其中大部分位于乡镇和偏远地区）将分享 4000 万澳元的联邦资金，用于重要的基础设施升级。州教育部长 Di Farmer 和联邦教育部长 Jason Clare 于周四正式宣布学校升级基金第二轮拨款。

拨款金额从 42 万澳元到 1500 万澳元不等，将用于升级教室、安装新的游乐场设备以及更换临时可拆卸设施。

昆州建立生物能源工厂昆士兰州最大的蔬菜种植者之一获得了一项耗资 2.91 亿澳元的项目的批准，该项目将把食物垃圾转化为电力、天然气和生物肥料，这在澳大利亚尚属首次。

Kalfresh Vegetables 将在 Fassifern 山谷建立风景区农业工业区 (SRAIP)，这堪称澳大利亚首创。昆士兰州协调员杰拉德·科根本周建议该项目在经过五年评估后继续进行。它将设有一座能够处理多达 388,000 吨废物的生物能源工厂，产生足够的天然气来为从布里斯班到悉尼的 26,000 辆卡车提供燃料，并减少相当于每年种植 700 万棵树的碳排放量。

区域解读

Mitchell Park SA 5043

历史概况：

Mitchell Park是南澳大利亚阿德莱德Marion市的西南郊区，距离阿德莱德市中心约8公里(5英里)。它毗邻 Ascot Par、Edwardstown、South Plympton、Mitchell Park、Clovelly Park、Glengowrie、Morphettville 和Oaklands Park。

1.区域概况/概述

Mitchell Park位于南澳州首府阿德莱德的西南方向，常住人口为5474人（2016 Census）。Mitchell Park 的西部紧邻Marion，东部紧邻Colvelly Park，北部与Park Holme接壤。此区归Marion Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Marion Primary School，Marion 5043

公立小学，1-7年级，男女同校，191名在校生

Clovelly Park Primary School，Clovelly Park 5042

公立小学，1-7年级，男女同校，341名在校生

Hamilton Secondary College，Mitchell Park 5043

公立中学，8-12年级，男女同校，785名在校生

Australian Science and Mathematics School，Bedford Park 5042

公立中学，10-12年级，男女同校，368名在校生

Kilparrin Teaching and Assessment School and Services，Park Holme 5043

男女同校，25名在校生

周边私立学校

Suneden Specialist School，Mitchell Park 5043

男女同校，68名在校生

Sunrise Christian School Marion，Marion 5043

男女同校

Westminster School，Marion 5043

1-12年级，男女同校，1119名在校生

St Bernadette's School，St Marys 5042

私立小学，1-5年级，男女同校，93名在校生

Sacred Heart College - Middle School Campus

男女同校

3.人口构成

Mitchell Park的大小约为2.1平方公里。2011年Mitchell Park的人口为5206人。到2016年，人口为5747 人，在此期间该地区的人口增长率为5.1%。Mitchell Park的主要年龄组是20-29岁。Mitchell Park的家庭主要是无子女的夫妇，每月可能偿还1800-2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Mitchell Park的居民从事专业职业。2011年，Mitchell Park 49.3%的房屋是自有住房，而2016年为47%。（资料来源：澳大利亚统计局）