Yiben Business Weekly Vol.206 by YIBEN Media

2024 VOL.206

相约阿德莱德：2024第五届中澳国际电影节11月亮相阿德莱德，共赴光与影的艺术世界，共襄电影文化盛宴！

2024年豪华租房者正在寻找的5种生活方式特征

家庭如何在节能升级上赚到钱

名人效应:明星真的能推高房地产价值吗?

这些地区的房价在一年内上涨20%

住房危机正在缓解，但进度缓慢

壹本日报合集

区域解读 Linden Park SA 5065

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相约阿德莱德：

2024第五届中澳国际电影节：

11月亮相阿德莱德，共赴光与影的艺术世界，共襄电影文化盛宴！

2024年4月25日，中澳国际电影节召开了发布会。在发布会上，国家电影局原副局长栾国志，中国电影导演协会副会长、中澳国际电影节两届评委尹力导演，演员代表杜鹃先后致词，感谢中澳国际电影节为促进中澳两国文化传播做出的贡献。中澳国际电影节主席余露在现场宣布第五届中澳国际电影节正式启动。

备受期待的第五届中澳国际电影节将于11月14 号至11月17号在美丽的阿德莱德隆重举行！这场不容错过的电影盛会，将为中澳两国乃至全球

的电影爱好者和业内人士提供一个交流与展示的平台。

中澳国际电影节：

中澳国际电影节，自2014年诞生以来，便肩负着推动中澳电影文化交流的重任。这项活动经过中国国家新闻出版广电总局的正式批准，由国家新闻出版广电总局电影局与澳大利亚澳华国际集团携手主办，致力于深化两国在电影领域的合作与互动。

首届中澳国际电影节在美丽的澳大利亚布里斯班盛大揭幕，吸引了众多电影界人士和影迷的目光，赢得了广泛的赞誉和好评。多年来，中澳国际电影节持续举办，并不断扩大规模和影响力。前四届的成功举办，不仅在中澳电影史上留下了精彩的篇章，更成为推动两国电影产业发展的重要力

量。大量电影爱好者和业内人士纷纷参与其中，共同见证了这一文化盛事的成长与繁荣。

中澳国际电影节以“遇见未来电影人”为核心理念，每年都会推出众多精彩纷呈的活动，例如金相思奖、电影展映、学术论坛、明星见面会等形

式多样的活动，让观众能够近距离感受电影的魅力，并深入了解中澳两国电影文化的异同与交融。

这些活动不仅为观众带来了全新的电影体验，更促进了中澳两国电影文化的深度交流与碰撞。在交流中，两国电影人不断汲取彼此的优点和经验，共同探索电影艺术的无限可能。

如今，中澳国际电影节已经成为中澳文化交流的一张亮丽名片，为两国的电影事业注入了新的活力与动力。未来，中澳国际电影节将继续秉承初心，为推动中澳电影文化的交流与合作贡献更多力量。

活动亮点：

01汇聚全球佳作

本届电影节将汇聚来自中澳两国乃至全球各地的优秀电影作品。这些作品既有充满创意的独立制作小众影片，又有备受瞩目的商业大片，它们将在这里共同展现电影艺术的魅力与风采。毫无疑问，无论是热爱电影艺术的观众，还是从事电影行业的专业人士，都可以在本届电影节中找到属

于自己的那份启发与收获。

02名家荟萃

本届电影节汇聚了众多中外电影界的璀璨明星，包括享誉盛名的导演、才华横溢的编剧、备受瞩目的演员以及经验丰富的制片人。他们不仅为电影节带来了丰富的影片资源，更将在现场与观众分享他们的创作心得和深刻洞见。

电影节为电影从业者提供了一个与国际同行面对面交流的绝佳机会。在这里，他们可以共同探讨电影创作的趋势和挑战，分享成功的经验和教训，拓展视野，增进了解。同时，这也是一个寻找合作机会、推动项目进展的绝佳平台，有助于加强中外电影产业的交流与合作，共同推动电影艺术的繁荣发展。

03丰富的活动安排

在电影节期间，除了精彩纷呈的影片放映，还将举办一系列丰富多样的活动，包括备受投资者瞩

目的南十字星创投会，为年轻的电影爱好者提供学习和实践平台的训练营，以及动物与环境保护等等，让每一位参与者都能感受到中澳国际电影节的魅力与乐趣。

中澳国际电影节火热征片中

目前中澳国际电影节征片活动正在进行中，电影节诚挚地欢迎世界各地的电影创作者踊跃报名参加。电影节热切期待各种题材和风格的影片参与评选，无论是激昂热血的动作片、感人至深的剧情片，还是富有创意的纪录片、动画片等，都将在中澳电影节的舞台上散发熠熠光彩。电影节鼓励电影创作者们大胆尝试，突破传统束缚，用镜头捕捉生活中的点滴美好，用故事传递情感与思考。详细的报名信息可访问官方网站： https://www.australiachinafilm.com/ 或联系官方邮箱：info@ac-culture.com.au

2024年11月，趁着南半球和煦的微风，一同相聚阿德莱德，来到中澳国际电影节的现场，共同见证电影的魅力与力量，开启一段充满梦想与激

情的电影之旅吧！

参会信息

地点：阿德莱德

时间：2024年11月14日 - 11月17日

购票信息

电影节门票即将开放预售，可通过官方微信公众号和官方网站获取最新的购票信息。

2024年豪华租房者

正在寻找的5种生活方式特征

优质房产不仅适合购房者——许多租房者正在寻求与市中心生活方式相得益彰的豪华功能，而具有前瞻性的开发商正在满足这一需求。自建出租开发项目通常包含适合高端生活的令人惊叹的产品，同时保持灵活性和豪华地点的可达性。

Home 是一家 BTR 开发商，其社区位于里士满和南岸，为现代租房者提供了许多豪华的设施和服务，从内部宠物水疗中心到普拉提、瑜伽课程和社区活动计划等健康设施。“从租户的角度来看，建造租赁模式提供了一些租户可能愿意支付

更多费用的优势，”PropTrack经济学家Anne Flaherty说。“一是土地使用权的保障;自建房出租的租户可以选择签署多年租约，而不必担心如果房东卖掉了就不得不搬家。”“另一个原因是，自建出租开发项目通常提供更好的设施和现场支持服务。”

以下是寻求豪华住宿的租房者在 2024 年寻找的五种生活方式特征。

1. 灵活安排

在传统的租赁模式中，几乎没有灵活性。租户同意广告中的租赁期限、价格，并且通常没有空间在未经房东许可的情况下对房屋进行更改。

在Home，租期可以从六个月到六年不等，多年协议可以固定租金上涨。公寓可以出租带家具或不带家具，租户可以对他们的空间进行外观更改，包括粉刷墙壁。准租户也可以跳过开放检查，这在竞争激烈的市场中可能特别紧张。Home提供

预约的私人一对一旅游，时间灵活，迎合忙碌的生活方式。

2. 健康设施

保持健康和正念是当今文化的重要组成部分，但也可能很昂贵。健身房会员资格、自我保健治疗和锻炼课程每个月都会加起来。住在家中的居民可以使用各种健康设施，包括瑜伽和普拉提室、最先进的健身房、桑拿浴室和游泳池，这些设施既方便又节省成本。

Home 还为居民提供附加服务，包括健康护理、个人训练、杂工服务和宠物遛狗。Home Southbank总经理Nick Spyropoulos表示，这些设施和服务的目的是让租户轻松获得健康的生活方式。“我们相信，支持我们的居民和减轻日常生活压力的完美方式是提供健康活动。普拉提、芭蕾和瑜伽课程只是我们居民享受的一些服务， “他说。“此外，我们的冥想和声音治疗活动一直是我们活动计划中非常受欢迎的功能，也是忙

碌一天后放松身心的绝佳方式。”

3. 专业服务

如果租房者为他们的公寓支付溢价，他们应该能够期待豪华的服务产品。

Home 为居民提供一系列高端服务，例如宠物水疗中心、共享特斯拉、24/7 礼宾服务以及内部维护专业人员，他们甚至可以帮助组装困难的家具平板包。“在家中，安全和安保也是一个关键特征，我们有一个现场杂工团队来及时可靠地提供这项服务，”Spyropoulos说。

4. 中心位置

奢华生活通常是市中心的代名词，这意味着不再需要漫长而疲惫的通勤去上班或与朋友社交。这使得中心位置成为优质出租物业的关键因素之一。 Home在里士满和南岸都有社区，方便前往墨尔

本中央商务区和其他郊区中心。火车和有轨电车从里士满开往市中心，而南岸的居民还有一个额外的好处，那就是步行即可到达中央商务区。

5. 社区意识

Home的一个显着特点是它促进了居民之间的联系，鼓励他们联系和探索新的视野。Home 有专门的活动经理，负责为居民定期安排每周活动。

其中许多活动还为我们的居民提供了接触当地社区企业的特殊机会。Spyropoulos说：“对于居民来说，这是一种令人难以置信的方式，可以与志同道合的人建立新的社交联系，探索城市和当地社区--了解附近的企业，丰富他们的租赁体验。

“我们产品的这一方面对那些第一次来到墨尔本的州际和国际搬迁者特别有吸引力。我们看到在家里建立了深厚的友谊，“他说。“活动包括在 59楼的居民休息室享用社交饮料、手工艺工作坊、艺术之旅、品酒会和烹饪课程。”

家庭如何在节能升级上赚到钱

希望安装太阳能电池板和其他节能措施的房主可以节省数千澳元的贷款成本，一项新的国家基金可以为绿色升级提供折扣贷款。

从6月5日起，希望减少能源账单、让自己的家更环保的澳大利亚人可以向贷款机构Plenti申请绿色贷款折扣，用于资助屋顶太阳能、家用电池和其他节能项目。例如，与普伦蒂的标准绿色贷

款利率相比，贴现贷款可以为一个家庭在七年内节省高达3531澳元的利息成本，贷款金额为2.5 万澳元。

联邦政府支持的清洁能源金融公司(CEFC)向 Plenti提供了6000万澳元，为家庭提供年息折扣高达2.74%的低息贷款。此外，如果客户通过 Plenti签约一个虚拟发电厂——一个连接太阳能电池的网络，他们可以在绿色贷款上再获得0.6% 的折扣。

这笔6000万澳元的投资是联邦政府10亿澳元家庭能源升级基金(HEUF)的第一笔拨款。联邦气候变化和能源部长Chris Bowen表示，该基金预计将通过提供更低成本的贷款，帮助11万多户澳

大利亚家庭降低能源费用。

Bowen表示:“这些贷款将让更多澳大利亚人在屋顶上安装太阳能电池板，或在后门安装电池，在未来几十年里为他们的能源账单节省大量开支。”

减少能源开支

根据PropTrack Origin澳大利亚家庭能源报告，大多数澳大利亚人在选择住房时高度重视能源效率。PropTrack高级分析师、报告作者Karen Dellow说，财务因素对购房者和租房者来说都“非常重要”。Dellow表示:“当我们询问他们重视房屋能效评级的原因时，大多数购房者和租房者都希望减少日常能源账单。”

虽然新建房屋必须符合能效标准，但在国家法规纳入能效标准之前，已有700多万套房屋建成。

根据联邦政府的说法，仅仅将一所房子从一星评级升级到三星评级就可以减少30%的能源费用。

Plenti首席执行官Daniel Foggo表示，消费者希望降低能源账单，减少家庭排放，但高昂的前期成本令他们望而却步。

Foggo先生说:“贴现融资将帮助家庭克服这些成

本障碍，并有助于更快地采用节能设备，减少能源账单，加速澳大利亚向净零的过渡。”

改造澳大利亚的房屋

根据气候工作中心的研究，澳大利亚现有的1100 万户家庭的排放量占总排放量的10%以上，用电量占总用电量的25%以上。CEFC首席执行官 Ian Learmonth表示，增加可再生能源、储能和相关基础设施的使用，对澳大利亚实现净零排放目标和清洁能源转型至关重要。他说:“安装更多的屋顶太阳能、家用电池和节能设备将有助于释放更多的清洁能源产能。”

独立组织Rewiring Australia的执行董事Dan Cass对新的绿色贷款折扣表示欢迎，并表示家庭电气化是减少排放和降低电费的最快、最具成本效益的方式。Cass表示:“三分之一的家庭已经拥有太阳能，这些贷款将帮助其他家庭享受到每千瓦时仅5澳分的自产电的好处，这是世界上最便宜的能源。”

CEFC正与其他贷款机构合作，将HEUF未偿还的9.4亿澳元用于提高住房能源效率的其他建议，包括绿色抵押贷款。

名人效应:明星真的能推高

房地产价值吗?

有钱的名人在房地产方面的大手笔举动会吸引大量关注，但房地产专家表示，这甚至可能推高房价。

根据经验丰富的房地产专业人士的说法，这可以称之为明星效应或名人因素，但名人买家对房地产价格的影响是不可否认的。澳大利亚房产专业公司的买家经纪人兼主管Lloyd Edge说，有钱的名人愿意出高价，在某些社区吸引大量的关注，并能给社区带来显著的变化。

他说:“如果某个名人搬到一个地区，人们通常会认为，如果他们也能在同一个社区中占有一席之地，那么他们的社会地位就会上升。”“问题是，这归结为房地产的供求关系——当一波人出于某种特殊原因开始追逐某个地区时，价格就开始上涨。”

拜伦湾是澳大利亚明星影响力推高价格的最佳例子，Chris Hemsworth、Tones等人都在这里，还有一大批有影响力的人涌入该地区。

2014年，Hemsworth和他的妻子Elsa Pataky 花了700万澳元买下了一处4.2公顷的房产，但在进行了大规模的改造后，最近有人估计他们的房产价值高达6000万澳元，远远超过了该市目前 3700万澳元的房价纪录。

“然而，在其他地区也会发生这种情况，比如悉尼东郊或墨尔本的布莱顿，”Edge先生说。“当涉及到悉尼或墨尔本的某些郊区时，它甚至可能

是特定的街道，因为那些知道的人想要在郊区的特定区域。”

Edge先生说，名人的点石成金可以产生多米诺骨牌效应，向下渗透到房地产阶梯。他说:“对于一些潜在买家来说，如果他们能住在名人喜欢的郊区附近，他们就会觉得自己离明星的影响力很近。” 他还补充说，在某些情况下，名人更喜欢住在附近的社区。

“当我们看到像Bondi海滩这样的地方——可能是世界上最著名的海滩——它本身就是一个名人。墨尔本的布莱顿也有同样的效果。这些地方一直都是Instagram上的热点。即使不是大牌明星在谈论它们，网红也在制造炒作。”

Atlas Lower North Shore的Michael Coombs 说，名人的声望可能会对社区的销售大有帮助，但在销售过程中会巧妙地利用高知名度的邻居。他说:“在一个开放的家庭中，我们可能会提到这个名人住在街上，或者那个名人住在马路对面，但我们不会把它放在营销材料中。”

“这有点令人兴奋，它产生了吸引力，买家可能会认为，如果一个名人想住在那里，那一定是一个好地方。”“这可以成为选择一个地方的理由——住在名人旁边真好。”“这并不一定会对价格产生巨大的直接影响，因为名人通常都想在昂贵的地区买房，但这更像是买家的另一个选择。”

他说，他亲眼目睹了明星效应如何在购买者中引起 FOMO。他说:“甚至在新冠肺炎之前，我就卖掉了拜伦湾Marine Pde 35号的一处房产，那是一栋位于黄金地段的漂亮房子。”“我们邀请了一些名人，包括Zac Efron和Matt Damon。”

“有消息传出，他们中的一个已经购买了，这对交易产生了很大的影响。尽管当时拜伦的拍卖记录是 1800万澳元，但我们最终以2200万澳元的价格出售了它。”“国际名人在某种程度上把拜伦湾地区和悉尼放在了全球范围内的地图上，尤其是在新冠疫情期间。那段时间，世界各地的知名人士和他们的代表都给我打电话。”

Coombs表示，最终，名人的名气可能会成为一个社区意想不到的广告宣传活动。他说:“他们喜欢购买的地方通常会有很多媒体曝光，这样买家就会意识到他们正在购买的这些好地方。”

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh也认为，现有房主将从一位著名的邻居那里获得经济上的刺激。她说:“如果某个地区的房价上涨，现有房主可能会从房价上涨中受益，为他们提供再融资或以更高价格出售房屋的机会。”

“投资者也可能被吸引到这个地区，他们预计房地产价值会进一步上涨，或者该地区会成为一个更理想的地方，这可能会加速中产阶级化。”或者，对于那些在名人之前没有买过股票的人来说，情况正好相反。

Creagh表示:“对于潜在买家来说，房价上涨可能会加大进入市场的难度。”“在一些地区，随着企业迎合新的、可能更富裕的人群，这可能会导致现有服务和设施类型的变化，潜在地推高现有居民的成本，在某些情况下，还会改变社区的文化结构，让一些人感到流离失所。”

Edge说，虽然进入明星的轨道可能很诱人，但买家在明星的地盘找房子时应该脚踏实地。他说:“名人的出现可以显著增加你的房产价值，但有必要权衡利弊，比如生活成本的增加。”“在高需求市场中导航需要战略规划和对市场周期的理解。

买家需要评估住在一个高调的地区是否符合他们的个人和财务目标。名人邻居的吸引力应该与实际考虑相平衡。”

这些地区的房价在一年内上涨20%

过去一年，澳大利亚首府城市的房价增长速度快于其他地区，但少数几个地方城市的房价却飙升。

对澳大利亚30个最大的地区城市的房地产价格的分析显示，少数几个地方的房价增长速度与最强劲的首府城市市场一样快，甚至更快。在过去的一年里，澳大利亚有13个区域城市的房价中位数涨幅超过了首府地区7.66%的涨幅，有12个区域城市的房价中位数涨幅超过了首府地区5.22% 的涨幅。

澳大利亚大多数蓬勃发展的地区城市都位于西澳大利亚州和昆士兰州，这两个地区市场在过去一年中表现最为强劲。数据显示，珀斯并不是唯一一个房价涨幅超过20%的澳大利亚城市，西澳大利亚其他几个大型地区城市的房价涨幅也超过了珀斯，包括Bunbury的单间和Busselton的单间。

除Sunshine Coast的房价涨幅约为8%外，昆士兰州所有最大的地区城市的房价年涨幅均在 10%以上。这些城市的房价涨幅几乎同样强劲。

在新南威尔士州，Tamworth是唯一一个房价涨幅超过州首府悉尼的地区城市，这个新南威尔士州北部内陆城市的房价涨幅超过了10%。

在新南威尔士州其他最大的地区城市，房价和单价的增长与悉尼持平或略慢。

这些数据使用PropTrack的自动估值模型(AVM)

来确定每个地方政府区域(LGA)的房产价值中位数。在过去一年里，大多数地区城市的房价上涨，但少数地区的房价下跌，主要是在维多利亚地区，那里的房价在过去一年里总体下跌了约1%。

根据最新的PropTrack房价指数，维多利亚州和北领地是过去一年里仅有的两个地区市场价值下降的州。自疫情以来，区域地区的价格表现优于城市，当时封锁促使许多城市居民改变生活方式并搬迁到这些地区，从而推高了需求并推动了价格的强劲增长。

然而，尽管大量人口仍在从城市迁往边远地区，但近年来，随着社会正常化、工人重返办公室以及海外移民的恢复，这一趋势略有缓解。

PropTrack高级经济学家Paul Ryan表示，数据显示，大型区域性城市的趋势相似，尽管处于房地产周期的不同阶段。他说:“自疫情爆发以来，我们看到地区房地产价格上涨了55%。”“新南威尔士州和维多利亚州地区的价值在2020年初有所上升，分别增长了53%和40%，但大部分重估发生在去年之前。”

“在西澳，我们看到市场对同样的疫情趋势做出反应的时间要晚得多——在封锁结束后。”“因此，出现了一些追赶，过去一年的价值仍在强劲增长，但自疫情爆发以来，总价格上涨了60%，与全国平均水平相似。”

西澳和昆州地区房价暴涨

位于珀斯以南约两小时车程的Bunbury和再往南约45分钟车程的Busselton在主要区域城市中增长最为强劲。在Bunbury，去年房价上涨了约 21%，单位价值上涨了约20%。在Busselton，房价上涨了约17%，单位价值上涨了24%。

Ryan表示，这些城市与首府以外房价飙升的其他地区有着相似的特点，包括沿海位置、与珀斯的通勤距离，以及通常更实惠的房价。他说:“班伯里的增长是西澳所有地区中最强劲的，符合其他表现良好地区的模式。”

与此同时，昆士兰沿海城市Townsville、 Rockhampton和Bundaberg的房价上涨了 17%以上。Toowoomba和Gold Coast的房价涨幅大致相同。

汤斯维尔Ray White Townsville的房地产经纪人Jake Austin说，投资者活动激增是房价上

涨背后的主要推动因素。他表示:“随着人们的加入，我们的投资者市场肯定有所增加。”“在 Townsville，普通中等价位房屋的租金收益是惊人的。”

“如果你以40万澳元的价格买了一套房子，你很可能以每周500至550澳元的价格租出去，这给你带来了非常诱人的收益。”阳光海岸的单间和住宅价格都上涨了约8%，是昆士兰州所有大型地区城市中涨幅最小的城市之一。然而，这是在疫情爆发后几年异常强劲的增长之后出现的，过去四年，阳光海岸一些郊区的房价翻了一番。

阳光海岸房地产经纪人、McGrath Buderim和 Mooloolaba的负责人Damien Michael说，该地区的市场状况最近有所缓和。“我们发现，有一个特定的价格区间仍然有大量买家，那就是80 万至140万澳元的区间，”他说。“你仍然可以通过开放房屋接待20到30个团体。”

“市场的另一端，200万澳元以上甚至更低的市

场肯定已经降温。”“感觉更像是一个过渡市场，库存更多，买家更少。”

城市居民正在返回农村

根据联邦银行和澳大利亚地区协会的地区搬家指数，今年第一季度，地区搬迁激增。报告发现，虽然疫情封锁解除后迁移到地区的人数减少了，但从首都迁移到地区的人数现在比疫情前增加了20%。

在截至2024年3月的12个月里，从城市搬到偏远地区的人口中，约有三分之二来自悉尼，约 30%来自墨尔本。阳光海岸(Sunshine Coast)

仍然是最受欢迎的目的地，有16%的地区移民前往那里，其次是Gold Coast，约占9%，

Geelong约占6%。

澳大利亚地区研究所首席执行官Liz Ritchie说，

事实证明，这种地区生活方式非常受成千上万的城市居民的欢迎，她将这种趋势描述为一种“社会转变”，而不仅仅是封锁后的连锁效应。

她说:“随着高房价和生活成本压力的冲击，许多人意识到，这些地区可以提供他们想要的生活方式和他们想要的工作，而不用担心通勤时间长、过路费和交通拥堵等大城市问题。”

联邦银行地区和农业综合企业执行总经理Paul Fowler表示，千禧一代是搬家的关键人群，这是因为年轻家庭寻求更负担得起的住房。

住房危机正在缓解，

但进度缓慢

住房危机继续给许多澳大利亚人带来压力，尤其是租房者，过去一年的租金上涨了9.1%。但全国范围内的新建筑数据显示，在去年新建房屋较多的地区，租金涨幅较小，甚至有所下降。这显示了建造更多住房对解决住房危机的重要性。

联邦政府和州政府提供更多住房的承诺受到了欢迎。但人们仍然怀疑能否在短期内建造足够的房屋来缓解租房者的处境。

租金继续以快于收入的速度增长

在疫情之前，租金长期小幅上涨，但在过去两年中，偏好变化、家庭规模缩小和人口增长不稳定带来的压力增加了住房需求。与此同时，疫情扰乱了供应链，使建造更多住房变得困难。这导致

租金快速增长，自2022年初以来的大部分时间里，首府城市的租金每年增长超过10%，在2023年初达到峰值，年增长率超过20%。

虽然自2023年初以来租金上涨速度有所放缓，但首府城市的典型租金在过去一年中仍上涨了

9.6%，远远超过了同期大多数人的工资涨幅。因此，这使得全国各地的租金负担能力降至至少18 年来的最低水平。

建筑估算显示，更多的建筑会降低租金，但租房者还是有希望的。到2023年，全国完工房屋较多的地区，平均租金增长较慢。

在全国范围内，租金增长与近期建设之间的关系相当薄弱，这导致一些人怀疑，更高的供应是否会降低租金。但除了建筑差异之外，每个市场都在处理不同的需求(和供应)动态，因此更合适的方法是研究区域内的差异。

例如，看看悉尼、墨尔本和布里斯班等大城市的地区，我们发现了一个明显的关系，即那些建筑较多的地区的租金增长低于城市平均水平。

虽然像这样短期内的估计影响很小——高建设地区的租金增长只比平均水平低几个百分点——但当你开始看到较低住房成本的明显影响时，它会在更长的时间范围内出现。

最近的学术研究辛苦地记录了新供应降低租金(更多的供应压倒了任何发展的影响，以增加一个地区的高档化需求)，以及新住宅的建设如何通过流动家庭链为低收入居民打开现有住房的供应。

至关重要的是，学术研究解释了这样一个事实，即建筑更有可能发生在需求高、租金上涨迅速的地方。这种影响意味着上述分析可能低估了建筑对租金的影响。

尽管这是一个政策重点，但建造的住房数量还不够。因此，令人欣慰的是，政策重点已转向建造更多住房。州政府和联邦政府一致认为，解决住

房危机的办法是增加建筑，国家内阁制定了一个

雄心勃勃的目标，即在未来五年内建造120万套地理位置优越的住房。但去年新建房屋数量仅为 17万套，远低于实现这一目标所需的24万套年增长率。

在2024/25年联邦预算中引入的新措施旨在缓解阻碍建筑行业的限制。但需要做的还有很多。

全国各地的地方议会都需要实现雄心勃勃的新房建设目标，以确保长期租金增长与工资保持一致。

对于那些没有尽自己的一份力开发土地、释放住房供应的地区，应该考虑惩罚，而不仅仅是奖励。

有证据表明，需要更多的建设来降低租金，缓解全国各地租房者的住房危机。

壹本日报|

阿德主干道限速降至40公里/小时！新增大批摄像头；南澳中等价

值住宅紧急服务税7月1日起上涨；南澳破旧码头获大量资金注入

阿德主干道限速降至40公里/小时

阿德莱德的一些主干道将进行彻底改革，在学校周围设立时速40公里的限速区，并在未来四年安装30个新的测速摄像头。

周日，财政部长Stephen Mullighan和警察部

长Dan Cregan宣布为Marryatville高中增加 8010万澳元的道路安全资金。去年，在这所高中，两名学生被一辆据称闯红灯的卡车撞倒，严重受伤。作为一揽子计划的一部分，学校位于主要道路上的一些“优先地点”的限速将降至每小时40 公里。

Military Rd, Port Wakefield Rd, Lonsdale

Hwy/Ocean Blvd, the Port River Expressway 和 Greenhill Rd被列为可能实施改革的地点。

南澳中等价值住宅紧急服务税7月1日起上涨从7月1日起，中等价值住宅的紧急服务税将上涨6.55澳元，其中超过3.95亿澳元将用于资助南澳大利亚州的紧急服务。

若住宅物业价值为74.5万元，征款将增至 157.85元。征款是按物业价值计算。如果这个家庭有资格享受优惠，他们的账单将增加2.4澳元，达到62.4澳元。澳大利亚财政部长斯蒂芬·穆利根(Stephen Mullighan)表示，最近发生的一些事件，如默里河(River Murray)洪水，让人们充

分认识到应急服务的重要性。

他说:“这些了不起的工作人员和志愿者致力于保护我们的安全，尤其是在极端危险的时候。”“我们需要确保他们拥有完成这项重要工作所需的设备和支持。”

南澳破旧码头将获大量资金注入

作为州政府预算承诺的一部分，南澳大利亚州破旧的码头将永久每年获得500万澳元的现金注入。

这一消息是在Tumby Bay居民近两年来首次庆祝他们的码头重新开放时发布的，也是在正在进行的Sunday Mail Save our Jetties活动之后。

基础设施和交通部长Tom Koutsantonis和财政部长Stephen Mullighan表示，新的承诺是无限期延长其码头更新计划，每年500万澳元，旨在支持码头的长期健康。

这笔钱旨在帮助地方议会支付码头的长期生存能力，许多码头在几十年的疏忽后面临关闭和落入海洋的危险。Mullighan表示:“在未来分配这些资金时，我们将继续致力于与愿意共同出资进行必要维修的相关地方议会合作。”

澳洲投资者透露远低于市场价的购房方式

一位32岁的澳大利亚人最近买了他的第100套

房子，他声称已经找到了一种方法，可以一直以远低于市场价值的价格买到房产——这表明资金充足的买家有多么大的优势。

但也有一些经验可供普通买家借鉴。

Eddie Dilleen 18岁时开始投资，他用在麦当劳等快餐店做过的各种卑微工作攒下的钱，逐渐将他的投资变成了一个遍布全国、价值6500万澳元的房地产帝国。他在18岁时买了自己的第一套房子，当时年收入约为2.4万澳元(相当于今天的3.6万澳元)，并利用快速的股票收益和再融资交易购买了随后的房屋。

这位在房屋委员会长大的投资者透露，他的一个房地产购买策略让他以低于市场价值13万澳元的价格购买了优质房产，从而大幅增加了他的投资组合。

塔州卫生系统数据表现持续低迷

截至今年4月的最新统计数据显示，近100名塔斯马尼亚人在选择性手术等候名单上等待太久，以至于他们需要进行紧急手术。

卫生部公布的每月健康仪表板数据显示，在截至 2024年4月的12个月里，有94人在接受紧急手术后被移除了选择性手术等待名单。目前有 8248人在等候名单上，而一年前是8194人。其

中包括870名紧急一级病人。

62%的选择性手术患者在临床推荐的时间框架内入院接受手术，但只有57%的第一类患者按时就诊，这些患者应该在30天内接受治疗，这是12 个月以来的最低水平。

酸面包店开业30年后关门

一家经营了 30 多年的布里斯班家庭式酸面包面包店被迫关闭，店主给出的主要原因有两个。

布里斯班内北区一家家庭经营的面包店已关闭，店主称存在严重的技术工人短缺和利润微薄的情况。前身为 Eagle Junction Bakery，现以 Brewbakers 的名称营业，由现任所有者 Richard 和 Caroline Cotton 于 1992 年创立。

该面包店坐落在阿尔比恩 Sandgate 路的一排商店内，一直致力于打造手工烘焙技能和工艺的典范，生产范围涵盖酵母面包、糕点、蛋糕和百吉饼。

航空机组人员被送往医院

捷星航空的四名机组人员在执行往返昆士兰两个目的地的飞行任务后，因吸入浓烟被送往医院。

30日早上，一架捷星航空航班降落在凯恩斯，机组人员因吸入浓烟被送往医院。上午 9:30，医护人员被叫到凯恩斯机场，对 4 名机组人员进行了救治。据了解，她们接受了氧气治疗，四名女子随后被送往医院，情况稳定。

昆士兰救护服务中心表示：“据报道，患者受到飞机烟雾影响后出现了恶心和头痛等症状。”这架飞机从黄金海岸飞往凯恩斯。

Better Education公布昆州最佳小学

一项独立分析公布了昆士兰州 150 所最佳小学，其中 11 所公立学校跻身前 25 名。

独立专业学校网站 Better Education 发布了最新的昆士兰最佳学校排名——公立学校和私立学校的排名汇编。用于对小学进行排名的州总体分数是根据学校 2023 年五年级英语和数学考试成绩计算得出的。最高分为 100 分，最低分为 90 分。

Sunnybank Hills State School和 Citipointe Citipointe Christian College仍保持前三名的位置，但现在Ipswich Grammar School也加入了他们的行列，该校的排名从第 12 位上升至第 3 位。

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南澳5月房价创下新纪录！增速名列全国榜首；阿德将新建学校以应对人口激增；阿德新癌症中心为北郊患者开放

南澳5月房价创下新纪录南澳大利亚州的房地产行业继续实现目标，在过去12个月中，南澳地区的房屋价值增长是全国市场中最高的，阿德莱德是所有首府城市中第二高的增长。

PropTrack今天发布的6月份房价指数显示，南澳地区的综合住宅价格在过去12个月中上涨了 11.68%，达到443,000澳元的中位数。它略微超过了西澳大利亚地区的房屋，这些房屋的价值在同一时期增长了11.67%。阿德莱德的综合住宅价格也攀升至创纪录的748,000澳元，本月上涨0.53%，过去一年上涨14.49%。

“目前的利率稳定维持了买家和卖家的信心，而持续的房价上涨可能会激励许多人克服负担能力挑战，并期望进一步增长。”

阿德两地将新建学校以应对人口激增

阿德莱德将建造一所新的高中、小学和学前班，以跟上阿德莱德北郊和巴克山的人口激增。

将于本周公布的2024-25年州预算将包括超过 2.5亿澳元，用于在关键增长地区建设和扩建公立学校。这个数字包括1.553亿澳元的承诺，用于在北郊建造一所新的高中，该高中将容纳1300 名学生。确切的位置尚未确定，但正在考虑的

郊区包括Smithfield Plains, Andrews Farm, Munno Para 和 Davoren Park。

另外拨款6270万澳元用于在Mount Barker建造一所新的小学和学前班，将分别提供额外的 300个和100个入学名额。新学校和学前班的运营预计将于 2028 年开始。

阿德新癌症中心为北郊患者开放

周二，阿德莱德最新的癌症中心迎来了第一批肿瘤患者，这是对北部地区健康的重大促进。

Calvary耗资475万澳元、最先进的Connery Centre位于Elizabeth Vale的约翰赖斯大道 (John Rice Ave)，包括18张日间肿瘤学椅子和 3间治疗室，提供化疗、日间血液学和其他肿瘤治疗。有10个咨询室、3个治疗同时需要隔离和治疗的病人的治疗室、一个临床试验单位、咨询套房和一个集中护理站，以提高病人的可见度和工作流程。

Connery Centre是耗资1.65亿澳元的Playford Health Hub的一部分，与Lyell McEwin Hospital相对，该医院将很快成为各各他的主要合作伙伴的家，包括Clinpath Pathology、

Radiology SA和GenesisCare。

数百万澳人数据泄露

一位专家表示，Ticketmaster对数百万客户被黑客攻击的反应令人担忧。

一位澳大利亚网络安全专家表示，Ticketmaster 对影响了5亿客户的数据泄露事件保持沉默“令人不安”。暗网组织“Shiny Hunters”声称窃取了5.6亿人的个人数据，其中包括姓名、电子邮件、地址、电话号码和信用卡号码的后四位数字。

目前尚不清楚澳大利亚客户是否受到了这次大规模数据泄露的影响。

Monash University网络安全教授Nigel Phair 表示，Ticketmaster尚未公开处理黑客事件，这令人担忧。“消费者需要在网络世界保持高度警惕，留意不寻常的电子邮件、短信或电话。他们还应该留意任何可疑的信用卡交易。”

呼吁教师佩戴随身摄像机

昆士兰州教师们呼吁试行随身摄像机，因为课堂上针对他们的身体攻击事件持续增加。

教师们在热门社交媒体论坛上广泛讨论了一项已在英国进行的试验，一些教师表示，“一些学校的动物园”的视频证据将有助于家长了解课堂上发生的事情，并促使教育领导者采取行动。

此前，《信使邮报》昨天披露，全州学校因发生肢体攻击行为，共有 20,368 名学生被开除、短期停学或长期停学，创五年来新高。

DV服务电话无人接听

每四分钟就会有一名昆士兰妇女拨打家庭暴力服务电话寻求帮助，但随着电话数量的猛增，这些机构正在努力跟上步伐。

DV Connect 临床管理总监 Michelle Royes 表示，其女性热线在过去几个月接到的电话增加了 35%，但该组织已捉襟见肘。Royes女士说：“当一名妇女带着孩子从车里逃离危及生命的危险后给我们打电话时，我们需要能够做出回应。”

“我们的资金已无法满足这一需求，更不用说跟上过去六个月的增长速度了。”

联邦政府上个月宣布了一项近10亿澳元的资助计划来解决家庭暴力问题，其中包括为逃离暴力的妇女提供经济援助。

Kangaroo Pt大桥快完工

备受期待的连接布里斯班中央商务区和Kangaroo

Point 的新建人行天桥的最后一跨已经完工，目前该桥已完成 85%。

最后跨度为 100 吨，25 米，由驳船起重机吊运到位，然后固定，完成 182.7 米长的桥梁。联邦基础设施部长表示：“一旦通车，大桥两侧将设有观景台，提供非凡的 360 度城市景观。”

在Kangaroo Point 一侧，安装从 CT 怀特公园到桥面的电梯和建造通往斯科特街的楼梯的工程正在进行中，大桥的水上餐厅也正在成形，其框架已经安装好，屋顶也即将完工。

塔州首个羊毛剪毛创新中心

塔斯马尼亚州将建立第一所“羊毛学校”，用于培训剪羊毛工和羊毛处理工，解决熟练工人严重短缺的问题。

初级产业部长Jane Howlett宣布向米德兰农业协会拨款 150 万澳元，在坎贝尔镇展览中心建立一个剪毛和羊毛处理创新中心。她说：“塔斯马尼亚州拥有首个羊毛剪毛创新中心，这真是太不可思议了。”

这件事的重要性在于，它让我们的年轻农民有机会进入这个行业，做自己喜欢的事情，来到创新中心，了解羊毛，了解剪羊毛，并为他们提供留在塔斯马尼亚并在农场工作的技能。

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2029年阿德房屋价值：五年后您的房子值多少钱？南澳部分知名寄

宿学校费用将大幅上涨；阿德莱德南部保护区升级计划

2029年阿德莱德的房屋价值

在经历了几十年缓慢而稳定的价值增长之后，南澳大利亚州的房屋终于迎来了他们的阳光时刻，在过去的五年里经历了创纪录的增长。但是，如果这种增长在未来五年内重演，房地产市场的前景会是什么样子呢?

PropTrack研究了这些数据，说实话，它们相当可怕。PropTrack表示，这些数据不是预测，而只是自2019年4月以来百分比变化的前瞻性应

用，如果过去五年的增长(56%)再次出现，阿德莱德的房价中位数在2029年将超过114.3万澳元。在2019年4月至今年4月期间，房屋中位数从47万澳元攀升至73.3万澳元。

如果历史重演，阿德莱德的房价中位数也将飙升。

南澳部分知名寄宿学校费用将大幅上涨

在南澳大利亚的一些著名大学，送孩子去寄宿学校的费用已经达到每年6万澳元，这使得一些孤

立的家庭无法负担。

Prince Alfred College 12年级学生的学费和住宿费今年上涨了5.8%，从57,579澳元涨至 60,921澳元，成为南澳最昂贵的寄宿学校。紧随其后的是Pembroke School，学费加住宿费共计 60321澳元，上涨6.24%；St Peter 's College 的学费为59790澳元，上涨5.9%。

孤立儿童家长协会(ICPA)呼吁加大对远程教育的财政援助，目前的资金支持由CPI增加。

阿德莱德南部保护区升级计划

根据阿德莱德南部两个受欢迎的保护区的升级建议，将建造一个雨水花园和新的多用途路径。

Alawoona街景和湿地保护区项目由Renewal SA、Marion Council和Green Adelaide共同资助，该项目还将建造公园家具和公共艺术。

renew SA执行董事Todd Perry表示，该开发项目将成为该地区的一个主要焦点。

Perry先生说:“这将成为地区西部的一个真正的入口，同时提供高水平的公共绿地，并将项目边界与现有社区融合在一起，创造一个更大的整体

社区感。”

昆州大学计划取消博物馆研究课程

昆士兰大学计划明年停止一些项目，这引发了人们对某些机构可能成为历史的严重担忧。

昆士兰州历史的未来正面临威胁，为那些想要在美术馆、博物馆、档案馆、图书馆或历史学会工作或做志愿者而提供的最后一门州立高等课程将成为过去。

昆士兰大学提议从 2025 年起逐步取消为期 18 个月的全日制博物馆研究硕士课程和为期 6 个月的全日制博物馆研究研究生证书课程。

政府计划吸引1000多名新员工

州长Steven Miles力争在 9 月份之前实现 2020 年竞选承诺的目标，即招募 9,735 名新医护人员，目前维州已招募了 1,000 多名新医护人员。

到目前为止，该州已从澳大利亚、加纳、德国和爱尔兰等世界各地招募了 1069 名一线员工，其中 70% 的新员工已转移到地区、农村和偏远地区。他们从事护理、助产、牙科以及法医和核医学等

关键专业领域的工作。

卫生部长 Shannon Fentiman)表示，她很高兴看到超过 25% 的新员工来自海外。

餐饮业、咖啡业陷入困境

酒店业领导者呼吁采取类似新冠疫情的救助计划，并对税收和立法体系进行大规模改革，以拯救摇摇欲坠的餐饮和咖啡馆行业。

工资、租金、电费、燃气费和食品成本的飞涨，以及消费者支出的减少意味着，该行业的利润率正在大幅下降，平均利润仅为 2-4%。

问题如此严重，澳大利亚信用报告公司 Creditor Watch 预测，随着可自由支配支出的减少，未来 12 个月内，每 13 家澳大利亚酒店企业中就有 1 家会倒闭。

Airtrain 票价下调 50%

就在 TransLink 服务票价下调至 50 澳分几天后，未来六个月内，乘坐布里斯班的 Airtrain 的

乘客也将获得大幅降价。

作为政府为缓解生活成本压力而推出的最新交通试点项目之一，自 8 月起，乘坐 Airtrain 前往布里斯班机场的旅客将享受为期六个月的 50% 车票折扣。根据政府与 Airtrain 运营商达成的新协议，中央车站和布里斯班机场之间的列车票价将从 21.90 澳元降至 10.95 澳元，周票工人票价从 43 澳元降至 21.50 澳元，20 张票工人票价从 120 澳元降至 60 澳元。

墨尔本获准建造大型水上乐园

南半球最大的室内外水上乐园已获准在墨尔本东南部建造。

Dingley村Old Dandenong路开发项目位于 Hawthorn 足球俱乐部未来主场约 2 公里处，连同该地区的一系列其他改进项目，将改变这个曾经以空地和牛围场而闻名的地区。

Dingley SurfnPlay 拥有墨尔本第二大冲浪波浪设施、可以将孩子弹射上山的水滑梯和高科技水隧道等各种设施。

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南澳印花税减免变更！首次购房者补贴范围扩大；南澳天气即将慢慢步入冬季；阿德西部和南部郊区将

建造近2000套新房

南澳首次购房者补贴范围扩大所有在南澳大利亚建造或购买新房的首次购房者的印花税将被取消，首次购房者的补贴资格将扩大。

在本周的国家预算之前，州长Peter Malinauskas 宣布，印花税豁免和补助金的资格将不再取决于房产的价值。此前，这些优惠只适用于价值不超过 65万澳元的房产。从本周开始，所有购买新房、期房、房屋和土地包或空置土地的首次购房者都可以获得补贴。

Malinauskas周二表示:“从周四开始，当预算公

布时，南澳大利亚的任何新购房者都将不再对任何新建筑征收一澳元的印花税。”

南澳天气即将慢慢步入冬季

南澳大利亚正“慢慢地滑向那些冬季模式”，夜晚寒冷，早晨有雾，下午有轻微的阵雨。

气象局高级气象学家Simon Timcke表示，冬季天气将在全州范围内稳定下来。Timcke先生告诉《广告人报》说:“从2月到5月，阿德莱德确实经历了一段非常干燥的时期，但上周我们迎来了 10毫米的降雨，这表明冬天已经开始了。”

“然而，在接下来的一周左右，我们对阿德莱德没有太多期望……我们只是慢慢地陷入了冬天的模式。”

阿德西部和南部郊区将建造近2000套新房根据州政府的一项重大投资，阿德莱德西部和南部郊区将建造近2000套新住房，以增加住房供应，其中包括数百套社会和经济适用房。

本周的国家预算将包括逾1.15亿澳元用于

Seaton 36.4公顷土地的开发，逾8000万澳元用于 Noarlunga 的另一个开发项目，这两个项目加起来将在未来10年吸引总计5.76亿澳元的政府投资。

但反对党表示，自由党计划的Seaton项目已经准备了近三年，如果政府早点推进，一些房屋现在就会完工。

Bowen码头概念设计发布

昆士兰州首个港口的 156 年历史码头将获得 5000 万澳元的更换资金，首批概念设计刚刚发布。

政府拨款开辟了多条途径，使北昆士兰标志性码头恢复其昔日的辉煌，并在进行了社区协商后，于

31日发布了首批概念设计图。州政府已宣布，将在 2023-2024 年预算中从煤炭特许权使用费中拨出 5000 万澳元用于修复鲍文码头，但从那时起，当地人就一直不清楚新码头会是什么样子。

该码头被设想为一个“多功能中心”，其关键元素包括充足的遮荫处和供休息和社交的座位、浴室、专用钓鱼区、无障碍设施，以及朱鲁人民艺术品的融合。

布里斯班最大的顶层公寓上市

布里斯班最大的单层公寓 18 年来首次上市，随着房价飙升至新高，有望创下该市新的售价记录。布里斯班狮子会的赞助人、79 岁的John Pearce和他的妻子 Sandra正在出售位于中央商务区标志性的河岸广场 (Riparian Plaza) 顶层的令人惊叹的顶层公寓，该公寓面积为 1212 平方米，距地面 190 米。

这座由Harry Seidler设计的建筑甚至出现在澳大利亚版的大富翁游戏中，而Seidler先生本人则将这套顶层公寓描述为“南半球最好的公寓”。

昆州防止动物被走私

过去六年来，昆士兰州成功挽救了价值超过 100

万澳元、原本要流入国际黑市的澳大利亚野生动物，避免它们被非法运往海外。

非法野生动物贸易现已成为继毒品、人口和武器贩运之后的第四大国际有组织犯罪形式，每年的产业价值在 100 亿至 340 亿澳元之间。最珍贵的澳大利亚本土动物是蓝舌蜥蜴和石首鱼，但在全国范围内也发现了昆虫、乌龟和本土小龙虾。

从野生动物贩运行动收集到的情报显示，澳大利亚爬行动物的国际黑市价格可能是国内价格的 28 倍以上。民众可拨打 DESI 电话 1300 130 372 举报疑似非法野生动物贸易行为。

药物组合对乳腺癌具有变革作用

一项世界首创的研究显示，在手术前给乳腺癌和黑色素瘤患者服用的组合药物可能会显著改善他们的治疗效果。

对于一些晚期或难以治疗的乳腺癌和黑色素瘤患者，手术前服用免疫治疗药物“显著改善”了其治疗效果。这是维多利亚州研究人员和患者参与的两项新研究的结果，于周一在芝加哥举行的著名的美国临床肿瘤学会 (ASCO) 科学会议上公布。

两项研究都使用了两种免疫疗法药物的组合，即 nivolumab 和 ipilimumab。免疫疗法有助于人体免疫系统杀死癌细胞，这是首次在手术前使用这两种药物来增强这种潜力。

数百万澳人数据泄露

一位专家表示，Ticketmaster对数百万客户被黑客攻击的反应令人担忧。

一位澳大利亚网络安全专家表示，Ticketmaster 对影响了5亿客户的数据泄露事件保持沉默“令人不安”。

暗网组织“Shiny Hunters”声称窃取了5.6亿人的个人数据，其中包括姓名、电子邮件、地址、电话号码和信用卡号码的后四位数字。目前尚不清楚澳大利亚客户是否受到了这次大规模数据泄露的影响。

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国家预算大量投入！南澳救护车服务中心升级服务；南澳葡萄酒小镇新建大规模住宅区；大学生利用人

工智能作弊行为屡见不鲜

南澳救护车服务中心升级服务

在周四的国家预算中，更多的资金将投入到南澳救护车服务部门，因为政府继续努力应对创纪录的增长。

SAAS将再获得5800万澳元，用于新建3个救护站、一个电子病人护理记录系统，以及扩大一个医院回避小组。该公司首席执行官罗布•埃利奥特 (Rob Elliott)表示，这些举措都将改善病人护理。

这是在现有承诺的基础上，包括招聘额外的219 名救护车人员，官员们指出，这改善了救护车的反应时间。

然而，急诊科的问题意味着救护车继续被困在医院停车场等待转移病人，5月份在坡道上损失了创纪录的4773小时。

南澳葡萄酒小镇新建大规模住宅区根据一项提议，园艺用地将被重新划分，并在南澳克莱尔谷的一个小镇上建造12座低密度住宅。

开发商已经申请将土地区域从农村改为城镇，以便在沃特韦尔的大片土地上允许12个住宅。根据该计划，住宅旁现有的葡萄园将被保留。土地所有者已经开始了一项法规修订程序，需要进行公众咨询，

以允许改变土地用途。

规划文件显示，这12套住宅将建在该镇东郊约 2500至1500平方米的大型街区上。

南澳大学生利用人工智能作弊行为屡见不鲜

廉署的一项调查显示，大学生利用人工智能程序在作业中作弊而不受惩罚，因为这种技术的使用很难打击。

周二，廉政专员Ann Vanstone KC公布了她的《2023年大学诚信调查》的结果，显示受访者表示，学生使用人工智能技术完成作业而不承担后果的事

件有所增加。报告指出，虽然违反学术诚信规定的学生不被视为腐败，但大学工作人员不采取行动可能构成腐败行为。

“许多受访者认为学术水平正在下降;学生可以作弊和抄袭而不用承担任何后果;违反学术诚信的报告也会受到遏制。”

Bowen盆地的考拉栖息地面临威胁

一项新研究警告称，如果昆士兰州和联邦政府继续批准开采煤矿，威胁超过 42,000 公顷的适宜考拉栖息地。

中央昆士兰大学的一项新研究显示，博文盆地的新建或扩建煤矿租赁区内约有 42,500 公顷的煤矿可能适合考拉生存，这个面积是加巴国家公园的 17,000 多倍。

昆士兰中部环境倡导组织主任Coral Rowston博士说：“如果按照目前的政策，对博文盆地大部分煤矿进行审批，中部昆士兰的考拉种群将面临非常危险的未来。”

抽水蓄能业务案例报告落后数月

为州政府的核心可再生能源项目铺平道路的关键商业案例可能要到 2024 年底才能准备就绪，比最初预期的时间晚了几个月。

该大型项目是同类项目中规模最大的，计划建在 Mackay附近。该项目对于实现政府立法规定的可再生能源目标至关重要，但仍需接受财务、工程和环境调查，尚未获得建设批准或资金。

根据 4 月 28 日更新的昆士兰水电时间表，详细的分析审查将于 2024 年中期完成。

昆州卫生部门防止员工外流

昆士兰卫生部数百名医护人员的年薪高达 7 万澳

元，政府不知道当他们的 12 个月合同结束后，还有多少人能留下来。

在医生和临床医师严重短缺的情况下，昆士兰卫生部向停留 12 个月的州际或国际卫生工作者提供最高20,000 澳元的报酬（在东南部工作）或最高 70,000 澳元的报酬（在昆士兰偏远地区工作）。

该计划于 7 月 1 日启动，首批 12 个月的合同将在数月内到期。

2024年皇家昆士兰展览会将关闭

出于重大安全考虑，标志性的 Ekka 音乐节的主看台和中心部分几十年来首次被围起来并关闭，以举办今年的演出。

出于安全考虑，布里斯班埃卡球场中心一座百年老看台被无限期用栅栏围起来，昆士兰皇家农业和工业协会 (RNA) 正在寻求紧急资金来拯救它。

由于看台某部分的悬空混凝土板被发现出现损坏，该看台将无限期关闭。

维州警察局职位空缺

维多利亚州警察局未能阻止大批警员离职，而是用数百个职位空缺节省下的1亿多澳元来维持日常运营，导致社区“因暴力犯罪增加而变得不那么安全”。

维多利亚州警察局被迫用因数百名警员空缺而节省的1亿多澳元来支付日常运营费用。在持续的资源危机中，截至 4 月 30 日，该组织因空缺职位而节省了 1.175 亿澳元，估计空缺职位多达 800 个。

向议会公共账目和估计委员会发布的数据显示，其中近 3000 万澳元用于支付官员福利，包括提前休假、事故补偿工资和无资金支持的额外退休金供款。

区域解读

Linden Park SA 5065

1.区域概况/概述

Linden Park位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为2007人（2016 Census）。Linden Park的东北部紧邻Hazelwood Park，南部紧邻St Georges，西南部临近Glenunga。此区归Burnside Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Linden Park Primary School，Linden Park 5065

公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生

Burnside Primary School，Burnside 5066

公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生

Glenunga International High School，Glenunga 5064

公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生

Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064

公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生 Marryatville High School，Marryatville 5068

公立中学，8-12年级，男女同校，1315名在校生

Marryatville Primary School，Kensington 5068

公立小学，1-7年级，男女同校，591名在校生

周边私立学校

Seymour College，Glen Osmond 5064

1-12年级，758名在校生

St Patrick's Special School，Toorak Gardens 5065

男女同校，52名在校生

Loreto College，Marryatville 5068

1-12年级，572名在校生

St Peter's Collegiate Girls' School，Stonyfell 5066

1-12年级，663名在校生

3.人口构成

Linden Park的大小约为0.8平方公里。2011年Linden Park的人口为1887人。到2016年，人口为2007人，在此期间该地区的人口增长率为6.4%。Linden Park的主要年龄组是10-19岁。Linden Park的家庭主要是有子女的夫妇，每月可能偿还1800-2399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Linden Park的居民从事专业职业。2011年，Linden Park 75%的房屋是自有住房，而2016年为74.5%。（资料来源：澳大利亚统计局）