铂雅之居，奢华与实用的精妙融合； 理想之所，舒适与便捷的和谐呈现 百年昆士兰宅邸，韵致悠长绽风华； 双宅相携呈妙境，雅情逸梦谱华章
南澳最热门的郊区揭晓
2月份的降息将如何影响2025年的澳大利亚房地产
新上市的房子都到哪里去了？
“租房投资”：成千上万的首次购房者在新的市场趋势中出租他们的房屋 澳大利亚住宅建设目标：为什么还没有实现120万套住房的目标
南澳区域解读 Linden Park SA 5065
昆州区域解读 Boronia Heights QLD 4124
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铂雅之居，奢华与实用的精妙融合 理想之所，舒适与便捷的和谐呈现
18 Birkalla Terrace, Plympton, SA 5038
当清晨的第一缕阳光穿透云层，洒在这座现代风 格的住宅上，新一天的美好便由此开启；当轻柔 的微风拂过，带来城市与海洋交融的独特气息， 心灵也随之得到舒缓与放松；当夜幕降临，屋内 温暖的灯光与窗外的繁华景象交相辉映，惬意的 生活在这栋位于 Plympton 核心地段的美宅中静 静铺展。
眼前这座堪称现代杰作的住宅，将奢华、舒适与 实用性完美融合。373平方米的占地面积、6间 卧室、3间浴室的布局共同造就了这栋不可多得
的现代别墅，使得无论是多代同堂的大家庭，还 是经常招待客人的社交达人，亦或是居家办公的 上班族，都能在这里拥抱理想的生活。
住宅一楼的核心区域是开放式厨房、客厅与餐厅， 这里光线明亮，功能多样，既适合日常起居，也 是举办聚会的理想场所。厨房堪称大厨的梦幻天 地，配备了一体化的吧台、时尚的白色橱柜、令 人惊艳的花岗岩岛台以及顶级家电，美观与实用 兼具，无疑是家庭聚会和招待宾客的核心亮点。
一旁的客厅布局紧凑而不失开阔，没有过多繁杂 的装饰，却处处透露着舒适与温馨的氛围。两扇
白色百叶窗规整地镶嵌在墙面上，透过缝隙，阳 光轻柔地洒落进来，为室内增添了几分温暖与惬 意。客厅内摆放着两张深蓝色的沙发，质感柔软 且舒适，仿佛在邀请人们坐下放松。沙发之间是 一张浅木色的方形茶几，线条简约流畅。茶几上 摆放着一盆生机勃勃的绿植，为空间带来了自然 的气息。茶几下方铺着一块灰色调的地毯，与整 体色调相协调，更显温馨。
一层还有一间卧室，设有独立卫浴和步入式衣帽 间，为居住者提供了私密且灵活的空间，非常适 合多代同堂的家庭居住，也可作为客人的休憩之 所。房屋入门处精心设置的办公室，则为主人的
工作或学习提供了安静的环境，同时也可根据家 庭需求改造成额外的卧室。
走上二层，家庭成员将享受到三间宽敞的卧室， 每间都配有步入式衣橱，方便又实用。主卧尤为 奢华，拥有豪华的独立卫浴、私人阳台以及超大 的步入式衣橱。此外，二层还有一个独立的娱乐室， 可根据需求改造成游戏室、影音室、额外的客厅， 甚至是另一间卧室，灵活性十足。
住宅的室内空间与户外露台自然衔接，营造出适 合户外娱乐或享受宁静夜晚的完美氛围。双车库
和额外的车道停车位，为全家人及客人提供了充 足的停车空间。
这栋住宅地理位置优越，坐落于城市与海洋之 间，带来无与伦比的生活体验。清晨，人们可 以漫步在 Glenelg 海滩，感受海风的轻抚；夜 晚，人们可以前往充满活力的中央商务区享受 夜生活，一切所需都近在咫尺。附近的 Weigall Oval Reserve 提供了休闲娱乐的绿地空间， 而 Kurralta Central、Bayside Village 和 Harbourtown 等大型购物中心也都触手可及。 对于有孩子的家庭来说，这里靠近 Immanuel
College 和 Sacred Heart College 等知名学府， 交通也十分便利，附近的有轨电车线路可轻松连 接 Glenelg 和城市中心。
总而言之，这座位于 Plympton 的现代住宅，凭 借其灵活的布局、奢华的配置和优越的地理位置， 完美诠释了高品质的生活方式。无论是作为温馨 的家园，还是享受休闲时光的住所，这里都是理 想之选，助力人们实现对美好生活的向往。
详细的住宅参数：
-占地373平方米
-灵活布局，提供 4 间卧室 及 2 间可按需改造的房间
- 3间浴室
-室内双车库
-奢华主卧，配备超大步入式衣橱、 独立卫浴和私人阳台
-一层设有带独立卫浴和步入式衣橱的便捷卧室
-一层额外设有客用化妆间
-明亮通风的开放式厨房、客厅与餐厅区域 -宽敞的洗衣房
-前后花园景观优美且易于维护
-室内外空间自然衔接，打造户外娱乐露台
-配备警报系统，保障家庭安全
有意请联系：
Adam Keane：0421225630
Nathan Viola：0424793656
古典雅宅，经典与现代的完美协奏 宜居之所，惬意与便捷的和谐共鸣
68 Dover Street, Hawthorne, Qld 4171
-名邸鉴赏-
当清晨的曙光穿透葱郁枝叶的缝隙，轻柔地洒落 在这栋住宅典雅的白色外墙上，为精致的木质窗 框镀上一层金色光辉，唤醒的是新一天的活力与 希望；当午后的微风拂过屋旁繁茂的绿植，悠悠 萦绕于宽敞的露台，吹动着檐下的风铃，带来的 是不绝的惬意与悠然；当夜晚的星辰点缀如黛的 苍穹，静静映照在明亮的窗棂，与周边树木的剪 影相互映衬，营造的是家的温馨与宁静。
眼前这座独具魅力的住宅，拥有开阔的视野和迷
人的东郊景观。经过精心翻新后，尽显独特韵味。
别墅占地为810 平方米，拥有4间卧室、2间浴室、 双车库，将成为人们未来岁月里享受生活、拥抱 幸福的理想场所。
住宅的上下两层均配备了宽敞的客厅、卧室、浴 室和厨房。踏入屋内，浓郁的怀旧氛围扑面而来， 抛光的木地板、高高的天花板，每一处细节都散 发着往昔的独特魅力。
步入一楼门厅，首先映入眼帘的是简洁而不失格 调的空间。墙面采用白色竖条纹设计，清新又雅致， 一侧挂着一幅现代艺术画作，为空间增添了几分
艺术气息。地面铺设着浅灰色瓷砖，光滑且整洁。 木质的楼梯扶手线条优美，搭配黑色铁艺栏杆， 尽显精致。楼梯下方设有一个木质置物架，上面 摆放着一个古朴的白色花瓶，简约中透着优雅。 整个门厅布局合理，色调和谐，给人一种舒适且 大气的第一印象。
穿过门厅来到左侧的客厅，便踏入了一个温馨且 静谧的空间。两扇木质边框的窗户造型精美，深 色的窗棂与白色的墙体形成鲜明对比，透过窗户， 室外的景色若隐若现。客厅中央摆放着一组浅米 色的沙发，沙发上点缀着几个花纹各异的抱枕， 柔软且舒适，为空间增添了几分慵懒的氛围。沙
发前是一张深色的木质小茶几，造型别致。茶几 下方铺着一块色彩斑斓的波斯风地毯，图案精美， 为整个客厅增添了一抹亮色。
一楼的卧室，整体色调柔和，米黄色的墙面营造 出温暖的基调。房间中央摆放着一张大床，床上 铺着色彩鲜艳的床品，红、紫等色调交织，为空 间增添了一抹亮色。床两侧各有一个木质床头柜， 上面摆放着精致的台灯，提供柔和的照明。房间 的亮点是那扇宽大的木质玻璃推拉门，深棕色的 边框尽显典雅。透过玻璃，能看到室外繁茂的绿 植和石砌景观，为室内引入自然景致，仿佛将室 外的清新与宁静也带入了房间。
来到二楼，古色古香的空间令人沉醉。现代化厨
房中白色的橱柜沿着墙面整齐排列，延伸至天花 板，提供了充足的储物空间，柜门简洁的线条设 计增添了现代感。深黑色的花岗岩台面光滑且质 感十足，与白色橱柜形成鲜明对比。厨房中还配 备了 Neff 和 Bora 等高端电器，为热爱下厨的人 们打造了一个天堂。
二楼的客厅，散发着浓郁的典雅与闲适气息。一 面墙被打造成了大型书架，摆满了各类书籍，让 整个家中都弥漫着淡淡的书香。深棕色的皮质沙 发质感上乘，表面的纹理和精致的纽扣装饰尽显 复古格调，沙发上摆放着带有精美刺绣图案的抱 枕，为空间增添了几分温馨。沙发前方是一张木 质茶几，简约而不失稳重。客厅与户外露台通过 木质折叠门相连，门敞开时，室内外空间自然融合。
与客厅相连的露台，是享受时光的绝佳场所。木 质地板铺满了整个区域，散发着自然的气息。露 台一侧摆放着一张长形木质餐桌，搭配多把木质 餐椅，适合举办家庭聚餐或朋友聚会。餐桌上方 安装了吊扇，在炎热的日子里为用餐者带来阵阵 凉风。另一侧设有一组藤编休闲座椅，围绕着小 巧的木质茶几，茶几上摆放着几杯美酒，营造出 惬意的休闲氛围。露台外绿植繁茂，绿意盎然， 仿佛与自然融为一体。
除上述空间外，室外还设有一个 13 米长的太阳 能加热环形泳池，尽显奢华与实用。泳池的水体 清澈湛蓝，在阳光的照耀下波光粼粼。池边精心 搭建了一座凉亭，方便人们在游泳之余在此休憩、 小酌或闲谈。无论是炎炎夏日在此畅游消暑，还 是在悠闲的午后于凉亭中享受静谧时光，这个泳 池与凉亭的组合都能为居住者带来极致的惬意体 验，成为家庭休闲娱乐的理想之所。
总而言之，这座位于 Hawthorne 的昆士兰风格住 宅，以其经典的设计、舒适的居住体验和多元的功 能，完美诠释了理想家园的定义。无论是家庭的日 常起居，还是朋友的聚会娱乐，这里都能满足人们 的需求，真正实现人们对美好生活的向往。
详细的住宅参数： -占地810平方米 -4间卧室
-2间浴室 -双车库 -厨房：配备Neff 和 Bora 等高端电器 -室外露台：木制餐桌、休闲沙发区 -室外泳池 -木制凉亭 -家庭书房/办公室 -水箱：213，500升 有意请联系：
John Kubatov：0412241889
南澳最热门的郊区揭晓
阿德莱德最受欢迎的郊区已经揭晓，名单上有一 些惊喜。PropTrack数据显示，在过去的12个 月里，realestate.com.au网站上搜索最多的郊区， 通常适合家庭居住的地区或靠近阿德莱德地铁海 岸线的地区占据了前10名。
Glenelg在整个2024日历年的搜索量中名列 榜首，领先于阿德莱德内南部的国际化城市 Unley。位于中央商务区东部边缘的Norwood是 阿德莱德搜索量第三大的郊区，排在阿德莱德西 部海滨的Henley Beach之前。
附近的Brighton排名第五，邻近的Somerton Park排名第九。Belle Property Glenelg的
David Ferrari在过去的12个月里已经在 Glenelg卖出了28套房产。他说，这个郊区及其 周边地区一直是最受欢迎的地方。
他说：“看到他们在那里我并不感到惊讶—— Glenelg一直很受欢迎，Brighton在那里的表现 一度超过Glenelg。”“Glenelg约有65%的房 产为投资者所有，因此只有约35%的居民自住， 而且那里有很多乡村居民拥有房产。”
“它提供了一种奇妙的生活方式，离城市很近，被 认为是一个非常适合居住的地方。”“有些州际买 家看到这里的房产后问：‘为什么低于100万澳 元？有什么问题吗？因为在新南威尔士州或维多利
亚州，距离市区较远的类似房产要贵得多。’”
“Glenelg的房价被低估已经有一段时间了，但近 年来的增长非常显著。”在realestate.com.au 网站上，阿德莱德北部边缘的Prospect是该州搜 索率第六高的郊区，而附近的North Adelaide排 名第六。
位于阿德莱德中央商务区东北约20公里的 Golden Grove是最受购房者欢迎的前八名，而 位于阿德莱德绿树成荫的东部的Magill位居前十。
LJ Hooker Property Specialists的Craig Ricciuto在过去12个月里已经在Golden Grove 卖出了11套房产。他说，这个郊区种类繁多的住
房使它受到了广泛人群的欢迎，但兴趣主要来自 家庭。
他说：“这是一个很好的以家庭为导向的郊区， 它提供的便利设施，包括私立和公立学校、当地 企业、商店，以及通往主干道的便利，真的是首 屈一指的。”“你不需要去外面旅行，但如果你 想去，你可以很容易地到达任何地方。”
“这里的房产种类繁多，从45万澳元左右的入 门级单元房到8个月前我们以300万澳元的价格 出售的一套房子，所以这里仍然有很好的购房空 间。”“我在那里卖房子已经有很长时间了，我 已经把他们的第一套房子卖给了人们，他们把房 子改大了，现在他们想把房子改小了。”
2月份的降息将如何影响 2025年的澳大利亚房地产
根据Commonwealth Bank和澳新银行（ANZ） 的说法，既然通胀处于澳大利亚央行2%至3% 的目标区间内，2月份降息似乎很有可能。但是， 早于预期的降息将如何影响2025年的澳大利亚 房地产市场？
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示， 提前降息可能会给市场带来一些信心，尤其是在 悉尼和墨尔本等活动放缓的城市。
她表示：“这确实意味着经济下滑可能会相当 迅速。”“就墨尔本而言，房价可能会停止下
跌。在悉尼，房价可能会再次开始上涨。”Ray White已将可能降息导致的价格上涨幅度估计在 0%至3%左右。
她表示：“一次降息将提振信心，并可能导致价 格上涨，但更大的问题是，我们可能会看到多少 次降息，这在目前是未知的。”据Canstar称， 澳新银行（ANZ）预计下一个周期将有两次降息， 而澳大利亚国民银行（NAB）预计将有五次降息， 第一次降息要到5月份才会发生。
McGrath Estate Agents的创始人John
McGrath表示，他预计澳大利亚央行在未来几个 月内不会降息，直到他们看到“持续的下行趋势 继续下去”。他说，一旦他们真的降息，可能需 要至少降低75个基点，家庭才会开始感受到抵押 贷款的缓解。
“话虽如此，任何下降趋势都应该预示着一系列 降息的开始，这应该会刺激购房者，”他表示。“因 此，在首次降息之后，我们可能会看到买家数量 激增，但一旦我们看到三到四次降息，就会出现 更有意义的增长。”
McGrath说，一旦买家需求回升，可能会有更多 卖家进入市场。他表示：“目前，中低端市场的卖 家仍有些犹豫，他们注意到过去6个月市场走软。”
“澳大利亚大多数市场的拍卖清盘率已从70%75%降至60% - 55%。”但Conisbee表示， 在第一次降息后，卖家可能会选择“观望和等待” 一段时间，然后再决定将他们的房屋上市。
Conisbee说，今年第一季度可能是购房者的最佳 时机，否则活动的增加会导致竞争加剧和价格上 涨。她表示：“如果我们真的看到三到四次降息， 那将与目前的情况大不相同。”
房地产学研究主管Simon Pressley表示，提前
降息将为竞争激烈的市场增添更多“活力和热情”， 去年市场增长良好。他表示：“一些市场将出现‘海 鸥争抢芯片’的典型情景，因为股票存量非常少， 这才是真正推高价格的原因。”
Propertyology的2025年展望预测，澳大利亚 最大的25个城市中，有20个城市将出现增长， 其中11个城市将在本日历年内实现8%或以上的 增长。Pressley表示，悉尼、墨尔本和堪培拉的 房价预计将略有下降，但汤斯维尔的房价预计将 增长30%——如果利率下降的速度快于预期，这 个数字可能还会上升。
McGrath说，随着联邦政府今年在全国范围内 推出的购房帮助计划，首次购房者将在能够进入 市场方面获得“有意义的支持”。他表示：“然 而，由于全国每年的住房数量将被限制在1万户 以内，这应该不会对任何一个市场的定价产生太 大影响。”
Conisbee说，虽然政府有各种针对首次购房者的 计划，但供应不足仍然是推动价格上涨的动力。她 表示：“降息只会导致定价加速上涨。”“我认 为，即使所有这些计划都可行，如果我们不能建造 足够的住房，如果我们不能达到联邦政府所希望的 120万套住房的目标，那么，这只会使房地产价 格远远高于我们能够解决住房供应的情况。”
新上市的房子都到哪里去了？
正如预期的那样，由于通常的圣诞节放缓，12月 份市场上的新上市数量比前一个月大幅下降，现
在所有人都在关注下个月的报告，看看今年市场 是如何反弹的。
由PropTrack提供支持的REA Group最新的房 源报告显示，12月份可供购买的新房数量比上个 月同期下降了64.6%，跌幅仅次于悉尼，悉尼的 新房源数量减少了65.9。尽管如此，市场上的新 股上市数量仍较去年同期增长了12%。
该报告还显示，可供购买的房产总数也环比下降 21%，同比下降2.6%。在全国范围内，所有首 府城市的平均数据显示，新上市房屋的数量环比 下降61%，同比上升0.2%，而上市总数量比上 月下降17.4%，比去年同期上升6.7%。
报告作者Cameron Kusher表示，传统上，买 家会在节日季前的12月看到新上市的房屋数量下 降，2024年也不例外。他说：“2024年新上市 的房屋数量之多，为买家提供了比近年来多得多 的选择。”
“待售房产的增加意味着买家有了更多的选择， 也让他们有了更多的时间来做出购买决定，这导 致近几个月来待售房屋的天数有所增加。”“整 个2024年，价格增长放缓，随着买家有更多选择， 我们可以预计今年的价格增长将继续放缓。”
根据该报告，南澳地区的新上市房屋数量也有所下 降，环比下降26.5%，同比下降1.9%。本月新股 上市总数下降3.5%，但较去年同期上升2.8%。
在全国范围内，新上市的地区房源本月下降 33.5%，同比下降0.2%，而上市总数量在过去一 个月下降5.7%，但在过去一年中增长4.7%。
Stadium Real Estate的Rachel Lawrie表示， 2024年开局强劲，报告了大量的新上市房屋和市 场上大量的买家。她说：“有很多人在寻找房产， 买家也很好，既有首次购房者，也有大户型购房者。”
他说：“我接待了不少规模较小的公司来开业， 我也看到了不少投资者——尤其是来自州际的投 资者。”“这是一个很好的开始。”
“租房投资”：成千上万的
