Yiben Business Weekly Vol.185 by YIBEN Media

2023 VOL.185 CONTENTS 目录

无限自然生机环绕；阔朗温馨家园动人

山麓静境，让生活自在随心

随着生活成本飙升，澳大利亚人提高了家庭能源效率三分之一的房屋买房仍然比租房便宜

租金紧缩引发住房共享激增澳大利亚需要将公寓楼翻一番才能实现新的住房目标

澳大利亚的传统短缺：我们在哪里可以找到480,000名新建筑商？壹本日报合集

区域解读 Evandale SA 5069

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；无限自然生机环绕；阔朗温馨家园动人

山麓静境，让生活自在随心

28 Clement Road, Athelstone, SA 5076

在 ATHELSTONE山麓的Clement Road，一座温馨的住宅正等待着主人的归来。通往住宅的道路两侧绿意盎然，鲜花盛放，无限的生机令人见之心喜。整座住宅的设计充满了温馨与舒适，一共设有两层，包括6间卧室，3间浴室，7车位。

住宅的外观简洁大方，色彩柔和，给人一种宁静的感觉。走进住宅，人们会被它内部的布局和装饰所吸引。每一个细节都充满了匠心独运，让人感受到主人的品味和追求。

由厨房、用餐区、客厅组成的开放式生活空间十分宽敞。该区域铺有木制地板，光线从四周的窗户照射进室内，让屋中的一切彷佛都闪烁着微光。

开放式厨房中各类设施一应俱全，例如：烤箱、冰箱、洗碗机等。厨房中还设有一个大岛台，以便主人操作。用餐区紧挨着厨房，设有一张木桌，可以同时容纳多人用餐，非常适合家庭聚会或朋友聚餐。客厅在最里侧，摆放着一组布艺沙发，搭配圆形茶几，一派简约大方的风格。此外，客厅中还设置了壁炉，将在寒冷的冬夜为主人带去温暖。

卧室一共有六间，均位于住宅的左侧。其中主卧

十分豪华，配有步入式衣帽间、独立盥洗室。主卧的床品以灰色为主，十分低调舒适。床的两侧放有两个木制床头柜，摆放着设计感满满的台灯，十分吸引眼球。其余几间卧室延续了主卧的风格，温馨舒适又不失灵动。此外，此房产的另一栋小屋中还饱含厨房、办公室、卫生间和储物室，很适合作为家庭工作室。

最后，这栋房产拥有大量室外活动空间，能够为主人的生活带去许多乐趣。宽敞的草坪中放置了蹦床，很适合孩子们玩耍。一旁的混凝土篮球、网球场将成为孩子们运动的最佳场所。而室外泳池则将在炎热的夏季为主人带去难忘的体验。

总而言之，在这里，主人既可以与大自然亲密接触，感受生命的活力，又能够享受最舒心的家居生活。

清晨，第一缕阳光会透过窗户洒进室内，叫醒睡梦中的主人。傍晚，当夕阳西下，主人可以坐在阳台上，品一杯香茗，欣赏夕阳余晖下的美景…… 这座住宅不仅是一个居住的地方，更是一个心灵的归宿。在这里，人们可以放下繁忙的生活，找到内心的平静和宁静。

详细的住宅参数：

* 占地4780平方米

* 6间卧室

* 3间浴室

* 7车位

* 主卧：独立盥洗室、步入式衣帽间

* 书房

* 宽敞客厅，可欣赏山麓景观

* 360°圆角阳台

* 实木地板

* 室外游泳池

* 宽敞的草坪和花园

* 篮球场、网球场

* 电动前门

下层空间：

* 车库

* 厨房和卫生间

* 储藏室&冷藏储藏室

独立小屋：

* 家庭办公室

* 厨房和卫生间

有意请联系： Craig Ricciuto：0417806329

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-athelstone-143763220

你所在州哪里的房价涨幅最大

随着需求和信心的上升，尽管最近利率有所上升，但房价仍创下新高。PropTrack的11月份房价指数显示，过去12个月，澳洲房价上涨了4.54%。

为了揭示最受欢迎的地区，我们研究了每个州房价年度变化最大的地区。

南澳大利亚州和西澳大利亚州市场的表现继续优于其他州。

我们可以在他们增长最快的地区阿德莱德-北部和珀斯-东南部看到这一点，自2022年11月以来，价格上涨了14.60%和15.31%，是全国所有SA4地区中最高的。布里斯班南部在昆士兰的买家中很受欢迎。它以11.73%的同比涨幅引领了房价的增长。

在新南威尔士州的所有地区中，帕拉马塔地区的

房价涨幅最大。与2022年11月相比，现在的平均成本上涨了10.54%。这反映了该地区买家需求的激增。在维多利亚州，墨尔本的内东区是增长最快的地区。房价比去年同期上涨了3.73%。

11月房价指数连续第11个月上涨，目前价格比 2022年3月的上一个峰值高出1.29%。

尽管随着悉尼和墨尔本新房源数量的激增，增长速度有所放缓，但买家的需求强劲，因此价格继续上涨。需求水平的提高是导致住宅价格上涨趋势的一个因素，而买家情绪的改善是这种需求的

驱动力。对市场的积极看法源于最近房屋价值的上涨以及利率接近峰值的信念。

价格增长也可以归因于新房建设和租赁的短缺。

持续的施工延误导致市场上的新房产越来越少，而创纪录的低空置率使许多租房者转向买方市场。

我们预计，由于需求居高不下，住房库存持续短缺，价格将继续上涨。

然而，随着卖家信心的提升和更多房屋进入市场，价格在短期内可能会以较慢的速度增长。

买房仍然比租房便宜

随着墨尔本进入一年中最繁忙的时期，该市的租户们被警告将面临一个残酷的夏天，空置率创历史新低，预计将变得“更加紧张”。由于今年夏天可供出租的房屋比去年更少，租房者被建议尽可能避免终止租约，避免与背包客和国际学生竞争，预计随着需求在1月和2月达到顶峰，背包

客和国际学生将涌入这座城市。

PropTrack的新数据显示，达拉斯、阿尔比恩、拉弗顿、德拉希和布鲁克林可能是该市最难租房的地方，从2021年夏季到2023年，郊区在线租房信息的浏览量增长了110%。靠近市区的

Travancore, Flemington, Burnley和St Kilda 也能感受到热度，在过去两年里，这些地方的景色增加了104%以上。

PropTrack经济学家安格斯·摩尔(Angus Moore)表示，自疫情爆发以来，墨尔本各地都冻结了租金，租赁市场变得“非常紧张”，租金增长“非常快”。摩尔表示:“部分原因不仅在于需求增加，还在于供应减少。”“墨尔本2021年的一些租赁空置率约为3%，而到2022年底，这一比例降至1.5%以下，如今已接近1%。“可供人们看的房产越来越少了。”

Rental Search Australia联合创始人兼董事 Jade Costello表示，她的客户在12月和1月几乎翻了一番，并建议租户尽量避免在这几个月里搬家。“如果他们能让他们的租约从月租中延续下去，以避免那段繁忙的时间，我认为这可能是一个好主意，” Costello女士说。

“尽量保持与你现在的房东或经纪人的关系完好

无损，这样你就可以保证你有一个好的租金参考。”“在当前的市场中，试图在没有良好租金参考的情况下获得房产对你来说真的很难。”Barry Plant Glenroy负责人Fadi Khoder表示，负担能力是达拉斯所有郊区租赁需求最强劲的部分原因，墨尔本几乎没有其他选择以每周300-400 澳元的价格租房。“它非常中心，距离中央商务区约20公里，位于Tullamarine高速公路和西部高速公路之间，所以这条路的基础设施非常好，”Khoder先生说。

Jellis Craig Kensington董事Chauntel Considine表示，租户正被从墨尔本推向西北方向，以保持靠近中央商务区，而无需在South Yarra和Richmond等郊区支付更高的租金。

Considine女士说，Flemington也有很多单面住宅，提供了在家工作的空间，可以解释郊区对租赁需求的增长。虽然她预计今年夏天的租赁市场将比去年“更加紧张”，但可能会有更多的租户希望搬家，因为他们不能再“每周多赚50澳元”。

澳大利亚房价仍升至新高

澳大利亚各地的房价再次攀升至新高，提前为房主们送上了圣诞礼物，并顶住了上个月加息的压力。最新的PropTrack房价指数显示，11月份全国房价中位数进一步攀升0.22%，创下历史新高，不过随着更多房产进入市场，房价增长速度有所放缓。悉尼、布里斯班、阿德莱德和珀斯的

房价再创新高，昆士兰、南澳大利亚和西澳大利亚的地区也是如此。

PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh说，虽然新上市的房屋数量有所增加，但对住房的需求也在同步增长。克雷格表示:“在创纪录的净海

外移民、紧张的租赁市场、低失业率和房屋净值上涨的推动下，强劲的住房需求，加上有限的住房存量，抵消了今年加息的影响。”上个月，除达尔文以外的所有首府都录得房价上涨，其中珀斯房价环比上涨0.74%。

悉尼

悉尼处于澳大利亚房地产市场复苏的最前沿，不仅弥补了2022年的损失，而且比2022年2月的上一个峰值高出1%。从2022年2月到11月，价格下跌了6.8%，但此后连续12个月上涨，比 2022年11月的低点上涨了8.4%。

Bresic Whitney首席执行官Thomas McGlynn 表示，尽管利率存在不确定性，但悉尼市场相当有弹性。“尽管我们看到今年有更多的房产上市，尤其是在今年下半年，但仍不足以满足买家的需求，”他说。“我认为，推动全年房价上涨的主要因素是房产的可用性。”

不过，McGlynn表示，他们开始看到买家表现得更加谨慎一些。“价格仍然很公平。尽管买家在进行谈判的方式上变得更加谨慎，但他们仍然希望获得优质的房产，”他说。

墨尔本

墨尔本的房地产市场略有增长，11月份房价温和

上涨0.04%，过去12个月仅上涨1.39%。尽管如此，墨尔本的房地产市场仍比2022年3月的峰值低3.71%，落后于悉尼和其他城市的价格复苏。

自2023年1月触底以来，墨尔本的房价已经攀升了1.92%，在复苏速度方面领先于霍巴特，这表明墨尔本的房地产行业正在逐步但稳定地改善。

布里斯班

布里斯班的房价已经从去年的下跌中回升，11月份的房价上涨了0.20%，达到了新的峰值。

目前的价格较上年同期上涨了8.85%，年初至今上涨了8.91%。昆士兰Harcourts首席执行官 Peereboom表示，布里斯班为各种各样的人提供了一种受欢迎的生活方式。他说:“过去12个月，我们看到市场上的待售房源减少了，因此可供选择的房源减少了。”

“但仍然有强烈的买家想要体验布里斯班的生活方式，这导致了更激烈的竞争，因此明显推高了售价。”Peereboom先生说，卖家在挂牌出售他们的房子时信心十足，因为他们知道有现成买家在布里斯班找房子。

珀斯

就年增长率而言，珀斯一直是澳大利亚最强劲的

市场，比一年前增长了12.76%。11月房价上涨 0.74%，连续第17个月上涨，创下新高。

珀斯北滩地区Ray White Keevers Group的负责人Ben Keevers表示，这座城市的生活方式、相对负担能力和紧张的租赁市场支撑着房价。他说:“与澳大利亚其他首府城市相比，珀斯仍然具有很高的价值。”“我认为珀斯的房价仍有很大的上涨空间，尤其是与东海岸相比。”

阿德莱德

11月，阿德莱德的房价环比上涨0.34%，也创下新高。阿德莱德作为澳大利亚房地产市场的领先城市脱颖而出，房价年增长率为9.74%。、相对负担得起的住房市场对加息保持了弹性，这有助于其强劲的表现。此外，阿德莱德有限的住房存量也加剧了竞争。

堪培拉

堪培拉房价环比上涨0.32%，比去年11月的水平高出0.97%。堪培拉的房价仍比2022年3月的峰值低4.49%，尽管自2023年2月触及低点以来已反弹2.35%。

霍巴特

霍巴特的房价上个月上涨了0.03%。在过去的12 个月里，霍巴特的房价下跌了2.92%，然而，这是在几年的优异表现以及疫情期间的强劲增长之后发生的。

相比之下，自2020年3月以来，霍巴特的房价飙升了37.93%。

达尔文

在达尔文，房价在11月下跌了0.12%，在过去的一年中已经下跌了1.75%。达尔文的房价在 2023年没有出现复苏，但在2022年也没有出现如此大的下跌。达尔文11月份的房价仍比2020 年3月高出24.9%。

房价的下一步是什么？

Creagh表示，尽管11月份利率再次攀升，上市的房源数量也在增加，但住房需求依然强劲，全国房价已连续11个月上涨。“与此同时，建筑成本的急剧上升以及劳动力和材料短缺减缓了新建筑的交付，阻碍了新住房的供应，”她说。“展望未来，由于住房需求的积极顺风和新房竣工放缓抵消了负担能力的急剧恶化和经济放缓，预计价格将继续上涨。“然而，价格上涨的速度可能会比 2023 年慢。”

投机取巧的买家正在寻找不良房源

在realestate.com.au网站上的搜索显示，买家正在寻找廉价出售的房产，希望能买到便宜的房子。但他们可能不太走运。搜索数据显示，买家

正变得越来越投机取巧，他们希望买到有人想要迅速脱手的廉价房源，希望能打个折扣。但专家们表示，这更多地说明了寻求砍价的买家数量，

而不是实际陷入困境的卖家数量的增加。

截至今年10月，realestate.com.au网站上以 “抵押人”为关键词的房地产搜索量同比激增 229%，成为第12大最热门搜索词。这一增长在维多利亚州和新南威尔士州尤为显著，分别增长了444%和376%。与此同时，“抵押人”的搜

索量在昆士兰跃升了164%，在南澳大利亚跃升了162%，在澳大利亚首都地区跃升了120%，在西澳大利亚跃升了90%，在塔斯马尼亚跃升了 72%，在北领地跃升了53%。

低水平的廉价销售

卖主通常不愿意把一笔交易宣传为陷入困境或拖欠款项，因为他们认为这可能会对他们获得最优惠价格的机会产生负面影响。然而，数据显示，由于抵押贷款拖欠而接管房产的贷款人数量微乎其微。惠誉评级(Fitch Ratings)的数据显示，9月份季度 30天以上的抵押贷款拖欠率仅上升至1.12%。

PropTrack经济学家安格斯•摩尔(Angus Moore)表示:“这实际上非常低。”“虽然拖欠率在过去六个月左右有所上升，但仍低于疫情前的水平。”但他警告称，这些利率可能会上升，因为财务压力需要时间才能体现在数据中。“很明显，人们在拖欠抵押贷款或挂牌出售房屋之前就会感到压力。”“但考虑到利率的变化和偿还抵押贷款的难度，我们可能会看到拖欠率上升。”

买家，尤其是投资者，正在寻找便宜货

但是，尽管不良销售水平很低，但买家仍在寻找便宜货。“负担能力是目前买家需求的一大驱动力，”LJ Hooker研究主管Mathew Tiller说。

“无论是在首都还是在区域市场，价格较低的房屋和单元以及装修工作都很受欢迎。”“鉴于租赁市场非常紧张，许多人希望从租户转变为房主，因此他们正在寻找较低的价格点。”

Ray White集团首席执行官Avi Khan表示，抵

押贷款人销售搜索量的增加可能来自投资者。“我认为寻找不良销售的人数与市场上投资者数量的增加直接相关。他们认为可能会有更多的不良销售，更多的抵押贷款人，更多的人想在圣诞节前出售。”ABS数据显示，投资者活动正在回升。

2023年10月，投资者贷款较上月增长5%，较上年同期增长12.1%。

Khan表示，他也看到对破旧房屋和装修商的需求激增，这也是由投资者推动的。“由于负担能力这样的问题，市场上的机会主义肯定比以前更多。

买家在购买什么和在哪里购买方面更具创意。”“这是我第一次看到投资者对需要装修的房屋的询问实际上高于房主的询问。”

破旧房屋的价格飞涨

矛盾的是，对经济适用房的需求增加，一些装修商以通常与美化房屋相关的价格出售。去年10 月，雷·怀特(Ray White)以49.47万澳元的高价出售了位于昆士兰州洛根附近的克雷斯米德 (Crestmead)的19号Billabong Drive，创下了 161名买家注册的记录。该清单将该房屋描述为 “无法居住”。

同月，位于悉尼西部Merrylands的Myall Street 26号的一栋破旧房屋吸引了25名竞标者，该房屋的售价远高于底价，为1,640,000澳元。

“每个人都想要一些有好处的东西——抵押权人、翻新项目、不良资产出售，”“人们正在竭尽全力寻找这些房产。

评估激增

代理商表示，虽然他们没有看到不良销售大幅上升，但他们看到市场评估大幅飙升，这表明房主可能正在努力偿还抵押贷款。Khan先生说：“寻找房屋价格更新的卖家数量激增。”

Khan表示，他也看到评估值上升，尤其是那些因加息而紧张的评估值。“许多人正在寻求缩小抵押贷款规模，购买更实惠的房屋并释放一些现金流，” 他说。但他认为，上市数量的增加与其说是陷入困境的卖家，不如说是受最近价格飙升的激励。根据最新的 PropTrack 房价指数，全国房价现已完全收复 2022 年的价格跌幅，同比上涨 5.42%。

摩尔先生说，这意味着房主有选择。“在大流行期间，我们看到该国大部分地区的价格大幅上涨。

因此，对于那些发现抵押贷款困难的人来说，他们可以用他们积累的一大笔股权出售或再融资，这在历史上的其他时候并不总是如此。“人们在抵押贷款上陷入困境的最大预测因素之一不是抵押贷款成本的增加，而是失去工作，”摩尔先生说。 “处理增加的开支很困难，但人们通常可以管理它。

房价将在2024年打破新纪录，其中三个城市的表现有望优于

其他所有城市

一份新报告预测，第三阶段减税、人口增长飙升和住房供应滞后可能会导致2024年全国房价上涨4%，一些首都城市的房价涨幅高达8%。周四发布的最新PropTrack房地产市场展望报告预测，未来12个月，全国房价将增长1%至4%，略低于2023年迄今为止5.5%的增长速度。

房地产价格在连续第11个月上涨后，在11月份再创新高。PropTrack经济研究总监兼报告作者 Cameron Kusher预计，2023年推动价格上涨的趋势可能会持续下去，尽管利率上升，但明年的价格仍将上涨。Kusher表示:“回顾2023年，有许多因素推动了房价反弹。”

“可供出售的库存数量一直保持在较低水平，而在住房短缺和人口强劲增长的推动下，买家的需求也大幅增加。”在截至2023年3月的12个月里，澳大利亚的人口增加了563,205人，相当于塔斯马尼亚州的总人口。Kusher表示:“来自海外入境和出境数据的更多最新指标几乎没有显示出放缓的迹象。”

计划中的第三阶段减税计划将于明年年中生效，也可能刺激住房需求，因为高收入者的实得工资将得到提高。“这些因素可能会导致价格进一步上涨。”

预计价格涨幅最大的地方

虽然价格增长速度在全国范围内有望放缓，但随着供需失衡加剧，各州和地区的预测差异很大。

在悉尼和墨尔本，总挂牌量现已恢复到十年平均水平以上，与供应仍然非常紧张的布里斯班、阿德莱德和珀斯相比，价格增长将更加低迷。

Kusher说:“在布里斯班、阿德莱德和珀斯，总上市数量比11月份的十年平均水平低30%以上。”相比之下，悉尼和墨尔本的总房源分别比

长期平均水平高出1.6%和10.8%。

墨尔本预计将增长1%至4%。Kusher表示，珀斯（+5%至+8%）、阿德莱德（+4%至+7%）和布里斯班（+3%至+6%）在2023年持续录得强劲增长后，可能会引领全国房价增长。

报告预测，堪培拉（-1%至+2%）、霍巴特（-2% 至+1%）和达尔文（-3%至0%）等较小的首府城市的价格可能会回落。“从2024年的房价来看，重要的是要考虑当前的市场轨迹，利率可能走向何方，住房供应可能会发生什么，以及已经发生的加息的影响，”他说。

澳大利亚储备银行（Reserve Bank of Australia）在今年最后一次会议上维持利率不变后，周二提前向家庭赠送了圣诞礼物。但在2022 年5月至2023年11月期间的前13次加息中，抵押贷款还款平均激增62%，借贷能力下降了 30%以上。

AMP首席经济学家Shane Oliver估计，60万澳

元抵押贷款的可变利率借款人每年将多支付约1.7 万澳元的抵押贷款。Oliver先生说:“大多数人可能会寻求更好的交易，但即使他们在抵押贷款利率上获得0.5%的折扣，现在也相当于额外支付 14900澳元的抵押贷款。”

Oliver表示：“大多数人可能寻求更好的交易，但即使他们获得了抵押贷款利率0.5%的折现在也相当于额外支付14,900澳元的抵押贷款。“很难看出这不会对家庭支出产生重大影响。特别是考虑到澳洲联储基于可变和固定借款人的分析，大约七分之一的抵押贷款家庭在7月份已经出现现金流为负，到现在可能会更高。”

预计2024年降息

澳大利亚统计局(Australian Bureau of Statistics)周三公布的数据显示，9月当季家庭储蓄率降至1.1%，为2007年12月以来的最低水平，低于疫情期间24%的高点。AMP估计，

随着家庭继续耗尽疫情期间积累的缓冲资金，未来几个季度家庭储蓄率将转为负值。

澳大利亚联邦银行澳大利亚经济学负责人Gareth Aird表示，目前的储蓄率低于疫情前五年6%的平均水平。他表示:“这些数据反映出，由于通胀上升、利息支出上升和应纳税额大幅增加的影响，家庭部门捉襟襟肘，在个人层面上，他们正在削减支出。”这是最新一轮比预期疲软的经济数据，截至10月份的一年中，通货膨胀率降至4.9%，这加大了澳大利亚央行明年可能被迫开始降息的押注。

CBA预计第一次降息将在2024年9月发生。“一个月前，我们预测的风险倾向于晚些时候开始降息。但过去一个月的国内和国际数据显示，目前风险更为均衡。”澳新银行(ANZ)的经济学家也认为，在澳大利亚央行明年年底开始放松政策之前，利率将保持不变。但NAB预计2月份还会有一次加息，这将使现金利率达到4.6%，然后一直

维持到2024年底。

但Kusher表示，房地产市场保持弹性，“2023 年几乎没有被迫出售，价格上涨和需求提振”。“尽管利率上升降低了借贷能力和住房负担能力，但 2024年价格大幅贬值的可能性仍然不大，”他说。

塑造 2024 年的趋势

报告预测，区域复苏是塑造2024年房地产市场的四大关键趋势之一，因为首府城市负担能力的恶化将更多的人赶出。PropTrack经济学家

Anne Flaherty在谈到这一预测时表示，在过去 12个月中，该地区房价的上涨速度不到首府城市的一半。“由于负担能力目前处于创纪录的低水平，更多的购房者将被进一步推向这些地区，预计这一趋势将持续下去，”Kusher女士说。

“预计价格增长将持续到2024年，相对于买家需求，待售房屋的供应预计将保持低迷。”此外，人口增长可能会超过开发活动，而开发活动将继续受到高成本和建设时间的阻碍。PropTrack高级经济学家Paul Ryan认为，利用大量股权提振升级房主是塑造2024年市场的另一个“关键影响因素”。Ryan表示：“拥有大量存款的借款人比例较高，是2023年价格对利率上升如此有弹性的原因之一。”

的市场份额，并在保持价格高位方面发挥重要作用，尽管利率较高。”但PropTrack高级经济学家Angus Moore预计，负担能力的恶化也将使明年的首次购房者处于观望状态。

Moore表示：“2022年和2023年利率的快速上升使首次购房者活动降温。”2022 年，首次购房者减少了约 30%。虽然房地产市场在 2023 年趋于稳定，但首次购房者一直保持沉默。“2023 年迄今为止，活动比 2022 年更加低迷。”

摩尔表示，除非前景发生重大变化，否则首次购房者活动不太可能改善这种情况。最后， PropTrack高级经济学家Eleanor Creagh指出，租赁市场的极度紧张将支撑房屋增长，因为那些有能力购买房屋的人比其他方式更早地迈出了购房的一步。

“紧张的租赁市场和强劲的租金价格增长也吸引了投资者的活动，并使待售库存短缺长期存在，这是支撑今年价格的一个因素，”Creagh女士说。 “因此，紧张的租赁市场和强劲的租金价格增长可能会继续缓冲房价下跌。”PropTrack数据显示， 10月份全国空置率降至有记录以来的最低水平。

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阿德一周天气预报；南澳北部郊区房价大幅上涨；南澳外交官出任驻乌克兰大使；南澳是否将提高刑事责任年龄

阿德一周天气预报

跟暴风雨天气说再见吧，又热又闷的天气即将来临。

周末可怕的雷暴、可怕的山洪暴发和酷热的热浪将在本周缓解，预警降级。周一阿德莱德的气温将大幅上升，最高气温将达到30摄氏度。

阿德莱德接下来两天的气温将保持在20多摄氏度，周二最高气温将达到27摄氏度，周三最高气温将达到28摄氏度，周四将再次降至23摄氏度。

尽管本周末气温将在华氏20度左右，但降雨的可能性将大幅下降。

南澳北部郊区房价大幅上涨

过去12个月，阿德莱德一个郊区的房价上涨了 30%，其他地区也不甘落后。

PropTrack的最新数据显示，过去12个月里，南澳大利亚州价值增长最快的房产都位于阿德莱德的北部郊区。根据该公司的自动估值模型，过去12 个月，Elizabeth North区的房价涨幅最大，上涨了30%，达到36.6万澳元的中位数。Elizabeth Downs和Davoren Park紧随其后，均上涨 27%，中值分别为40.7万澳元和38.7万澳元。

Elizabeth Sout和Smithfield Plains分别占

26%和25%，而Elizabeth Vale，Smithfield， Elizabeth Grove，Elizabeth Park和Gawler West位居前十。

南澳外交官出任驻乌克兰大使

一位南澳大利亚人被任命为澳大利亚下一任驻乌克兰大使。

南澳大利亚州的Paul Lehmann被任命为澳大利亚下一任驻乌克兰大使，并将被派驻摩尔多瓦共和国。Lehmann先生是一位经验丰富的外交官，最近担任澳大利亚驻莫尔兹比港高级专员公使级参赞和前尼日利亚高级专员。Lehmann出生于 Waikerie，曾在阿德莱德大学学习法律。

外交部长Penny Wong表示，对Lehmann的任命将继续澳大利亚在支持乌克兰方面的作用。

南澳是否将提高刑事责任年龄

在南澳大利亚州提高刑事责任年龄之前，还需要考虑其他措施，南澳最高儿童权利倡导者表示，这应该是州政府的优先事项。

南澳儿童和青少年专员Helen Connolly于周日发

布了她的年度报告，重点关注儿童的健康、司法、保护、残疾、教育和体罚她的《2023年儿童权利进展报告》显示，州政府在将刑事责任年龄从10 岁提高到14岁方面缺乏进展，而根据州立法，南澳有义务为此努力。Connolly女士说，提高年龄的路线图还没有开始，必须制定其他措施来惩罚犯罪的儿童。

她在接受《星期日邮报》采访时表示:“我们不能让孩子们犯罪或参与他们不应该参与的事情，我们不能让他们不承担任何后果。”

悉尼打破气候记录

随着极端热浪席卷澳大利亚东海岸，悉尼已经突破了严峻的气候里程碑，上一次是在四年前毁灭性的 Black Summer森林大火期间创下的。

西悉尼的居民保持警惕，警告周五气温将飙升至 38摄氏度，而市中心的气温将达到30摄氏度。

由于火灾危险，新南威尔士州的学校已经关闭。上一次达到这样的温度是在2019-2020年毁灭性的 Black Summer森林大火期间，当时灾难性的大火吞噬了整个州，造成34人死亡，数千所房屋被毁。

到目前为止，2023年已经有6个月和两个季节——

夏季和秋季——打破了纪录。

避孕药或使女性乳腺癌风险提高

一项新的研究发现，某些女性使用避孕药等激素避孕药的时间越长，患乳腺癌的风险就越大。

携带BRCA1基因异常的女性使用激素避孕药(如 “避孕药”)的时间越长，患乳腺癌的风险就越高。

这是由Peter MacCallum Cancer Centre和 Cancer Council Victoria领导的一项新研究的发现。周五，在美国德克萨斯州举行的一个重要的乳腺癌研讨会上，研究人员公布了这些细节，主要研究人员表示，这些结果应该为处于风险中的女性提供信息，而不是警告。

维多利亚癌症委员会癌症流行病学负责人Roger Milne是该研究的共同负责人，他说，这项观察性研究分析了在澳大利亚、欧洲、加拿大和美国进行的四项主要研究中收集的信息，这些研究持续了 30年。

飞虫正在入侵东南部

在完美的繁殖条件下，飞虫的数量已经达到了瘟疫

的程度。

在经历了一场完美的繁殖条件风暴后，昆士兰州东南部的议会正在与飞虫瘟疫作斗争。不仅吸血饥饿的蚊子和蠓让东南部的居民感到恐惧，专家们现在警告说，飞蚁、白蚁和苍蝇的数量也在增加。

莫顿湾市议会发言人告诉《信使邮报》，他们获悉，由于过去 18 个月的天气状况，蚊子和飞虫的数量很少。然而现在，炎热和潮湿的环境增加了繁殖。

加沙战争推迟了发电站的上线

由于存在多个问题，其中一些与加沙战争有关，该州最大的发电厂之一将比原计划停产数周。

由于天气、疾病和供应链问题，该州最大的发电厂之一将比原计划停产数周，部分原因是货运公司被转移到加沙地带开展人道主义工作。昆士兰州第五大燃煤发电站 Callide 发电站的 C3 机组定于 1 月 7 日上线，并于 2 月 18 日全面运行。

CS Energy首席执行官Darren Busine表示， C3上线的延迟不太可能对批发价格产生“重大影响”。

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南澳购房者福利：首付低至2%；

南澳呼吁为教师提供心理支持；卫生部警告性疾病激增；南澳最古老

学校购买北阿德房产

南澳购房者福利：首付低至2% 南澳HomeStart贷款帮助首次购房者以低至2% 的首付购买自己的住房。最新数据显示，在上个财政年度，近1400名首次购房者在州政府所有的住房贷款机构HomeStart的帮助下获得了住房所有权。

在2022-23年，HomeStart向1394名首次购房者提供了贷款，这是十年来的最高数字。

HomeStart为符合条件的南澳大利亚人提供贷款，购买他们的第一套住房，只需2%的毕业生贷款或3%的低存款贷款。在2022-23年期间， HomeStart总共提供了2046笔贷款，这也是十年来的最高数字。这些数据包含在HomeStart最

近的年度报告中，该报告已提交给议会。

四分之三的贷款发放给了收入水平符合经济适用房资格的申请人，客户的平均年收入为6.8万澳元。该计划不收取贷款人抵押贷款保险，这也可以节省数千澳元的前期成本。

南澳呼吁为教师提供更多的心理健康支持

在国家教育部长会议上，为教师心理健康支持提供额外资金将提上议程。

在全国教师严重短缺的情况下，国家教育部长今天会见了他的同行，为教师心理健康支持提供额外资金，并签署了一项新的协议，重点是提高学

业成绩。教育部长Blair Boyer说，南澳大利亚州一直有60-70个教师职位空缺。预计他们将推动更大的教师吸引力和留住激励措施，以及整个教育部门更多的资金和支持。

Boyer表示，他将推动下一项拨款协议，以10年前全国商定的100%的比例为公立学校提供资金，由联邦政府为5%的缺口提供资金。

南澳卫生部警告性传播疾病激增

阿德莱德正在与性传播疾病的“严重爆发”作斗争，医生和病人似乎都不知道如何解决这个问题。

南澳大利亚州正处于性传播疾病激增的控制之下，当局正争先恐后地阻止一种感染在全州“严重爆发”。官方数据显示，今年到目前为止，已经记录了近500例各种形式的梅毒病例，尤其是传染性患者的激增，南澳卫生部报告称，这涉及“多个人群”。2023年“传染性”梅毒患者的数量超过了过去两年的总数，是2019冠状病毒病大流行前一年的两倍。

南澳卫生部传染病控制处也记录了包括衣原体和淋病在内的其他性疾病的激增。

St Mark’s College购买北阿德房产

南澳最古老的大学在北阿德莱德购买了一处新房产，由一位慷慨的捐赠者全额支付。

上周，St Mark 's College选定了Pennington Terrace上历史悠久的Cathedral Deanery。这所房子以前是院长的住所，在租给学院的时候属于大教堂。但是多亏了Pamela Wall博士的大笔捐赠，Pamela Wall博士是荣誉院士，也是前荣誉院士Ian Wall博士的遗孀，学院才得以买下这处房产。

学院主席Linda Matthews女士说:“我们非常感谢Wall博士让这笔令人兴奋的收购成为可能。”

澳大利亚2071年人口预测

尽管自然出生率在下降，但随着无情的移民潮为澳大利亚增加了数百万人口，澳大利亚人口将变得越来越多、越来越老。

最新的人口预测显示，到2071年，澳大利亚的人口将达到4600万。这一严峻的数字表明，在 48年的时间里，澳大利亚人口增长了77%，是 Australian Bureau of Statistics对未来40年人口预测的上限。预测显示，到2071年，人口将达到近4000万，而保守预测仍显示，人口将增长30%，从2023年的约2600万增至21世

纪70年代初的3430万。

人口激增的主要原因是无止境的移民潮。澳大利亚统计局预计，移民将为澳大利亚人口增加1430 万，每年接收约27.5万人。

报告显示澳大利亚房价前景黯淡

一份新的房地产市场报告为2024年的澳大利亚房价描绘了一幅严峻的画面，一位专家警告称，市场可能会“碎片化”。

一位房地产专家警告称，在全国房价反弹之际，房地产市场明年可能“四分五裂”。一份新报告显示，房价仅上涨幅度就将高达4%。PropTrack 周四发布的最新Property Market Outlook报告发现，在经历了2023年的“弹性”增长后，全国房地产价格可能会上涨1%至4%。

报告指出:“珀斯(+5- 8%)、阿德莱德(+4- 7%)

和布里斯班(+3- 6%)在2023年持续录得强劲增长后，可能会引领全国房价上涨。”Metropole Property Strategists的创始人Michael Yardney表示，布里斯班和珀斯的房地产市场可能会跑输其他市场，而边远地区的房地产市场将表现不佳。

专家推动氟化物防治蛀牙

一位改善牙齿健康的主要倡导者表示，州政府必须结束这种“疯狂”行为，并强制要求在昆士兰州的供水中添加氟化物，因为担心一代地区和原住民居民将受到影响。

牙医Michael Foley呼吁让更多昆士兰人获得氟化物，他在 2007 年时任总理Anna Bligh决定在该州的供水中强制使用氟化物方面发挥了重要作用。

大约 72% 的居民（主要是昆士兰州东南部地区）现在可以获得氟化水，国家健康和医学研究委员会指出，氟化水可以减少 27-44% 的蛀牙。

外国学生争先恐后寻求庇护反对党称政府无法控制澳大利亚边境，有消息称每周有超过 70 名国际学生申请政治庇护。

每周有超过 70 名国际学生申请政治庇护，今年这一数字还在加速。回答参议院通知问题时提供的数据显示，2022 年，持有学生签证的人提出了 3850 份庇护申请，平均每月 320 份。

2023 年前 6 个月，这一数字已增至平均每月 350 起。在这 18 个月期间，总共有 5985 名现任或前任国际学生申请了政治庇护，即每周约 77 名学生。

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警察的流失导致南澳犯罪率飙升；阿德糖果店被迫关闭工厂；阿德耗资450亿推动国防项目；阿德设计

师Khai Liew去世

警察的流失导致南澳犯罪率飙升南澳警方加大了海外招募活动，一名高级警官表示，警察的流失是导致犯罪率飙升的原因之一。

代理副局长Scott Duval周二表示，截至12月1 日，南澳警方的4498名宣誓警员中缺少176名，这在一定程度上导致盗窃、抢劫和袭击等犯罪增加。“我认为这是原因之一，”Duval表示。5.7% 的流失率高于往年，因为近年来辞职的人数有所增加，许多警官被吸引到其他职业。

南澳警方最新的犯罪统计数据显示，从2022年 9月到2023年9月，商店盗窃案增加了30%，对警察的袭击增加了36%，造成伤害的严重袭击

增加了16%。总体而言，抢劫和其他相关犯罪增加了27%，针对个人的犯罪增加了20%。

阿德糖果店Smyth 's被迫关闭工厂

南澳著名的糖果制造商Smyth 's糖果店在经营了一个多世纪后即将关门。

一家深受喜爱的棒棒糖店在经营了100多年后被迫关门，南澳大利亚南路的糖果制造商Smyth 's Confectionary自1910年以来一直生产糖果。

这家公司最初是在阿德莱德中央市场的一个摊位上卖棒棒糖，后来发展成为全国知名的分销商和批发商。他们最具代表性的产品“圣诞混合”包已经在Coles和Woolworths等大型超市上市。

公司的老板Peter Smyth——他的曾祖父创立了这家公司，并在公司工作了40年——接受了政府的提议，将工厂推平。据了解，他希望搬迁，但目前政府对工厂场地的报价不包括搬迁费用。

阿德耗资450亿推动国防项目

阿德莱德国防部长Richard Marles日前推动了一项450亿澳元的国防项目。

阿德莱德耗资450亿澳元的“Hunter”级护卫舰项目的工作人员受到了国防部长Richard Marles 的赞扬，此前，一份关键审查报告发布，决定了这个有争议的项目的未来。周二访问University of Adelaide时，Marles表示，建造9艘护卫舰的项目“遇到了问题”，但他坚称已经“迈出了真正的步伐”，原型船的建造工作“达到了最高标准”。

The Advertiser被告知，政府内部有压力要求 BAE提高“Hunter”项目的标准，该项目位于阿德莱德西北部的Osborne Naval Shipyard。

阿德设计师Vale Khai Liew去世

阿德莱德一位有影响力的设计师，他的著名家具被全球品牌路易威登认可，他被人们铭记为他的

手艺大师。

澳大利亚最有影响力的设计师之一、南澳大利亚人Khai Liew在长期患病后去世，享年71岁。 Khai Liew于1952年出生于马来西亚吉隆坡，被认为是澳大利亚当代设计的远见者。1971 年，他的家人移民到阿德莱德后，他在Flinders University学习，成为澳大利亚历史家具方面的专家，创办了一家买卖Biedermeier/Barossastyle家具的公司。

2010年，他获得了州政府颁发的南澳大利亚年度艺术奖，六年后，他入选了澳大利亚设计学院名人堂。

悉尼私立学校提高学费

悉尼东部的一所女子学校加入了昂贵私立学校的行列，在假期停课后宣布涨价，这让家长们愤怒不已。

私立学校的家长们被告知要做好心理准备，因为学校委员会在学期即将结束的时候，偷偷把学费上涨的消息发送到他们的电子邮件收件箱里。悉尼几所最昂贵的私立学校选择在圣诞节假期关闭后通知家长他们2024年的学费，其中包括Potts Point的St Vincent女子学院。

学费将上涨6%，这意味着11年级和12年级学生的家庭每年至少要支付25,557澳元，另外还有30,000澳元的住宿费。

新州RFS显示志愿者数量大幅下降

在即将到来的可怕的森林大火季节之前，RFS成员的数量出现了惊人的下降。与此同时，减少火灾危害的计划远远落后。

新数据显示，NSW Rural Fire Service的成员数量大幅下降，减少火灾危害的目标也远远落后于预期的糟糕森林火灾季节。数据显示，RFS在 2020年有7.6万名会员，但现在只有7.1万名会员，下降了7%。其中超过56,500人处于运营角色。澳大利亚天空新闻获得的数据还显示，该州在减少火灾危害方面落后于目标。

在2023/24财年的30万公顷目标中，只有6万公顷被烧毁，相当于政府目标的20%。

研究发现皮肤癌未被重视

每年有数千名澳大利亚人死于癌性黑色素瘤，但

新的研究表明，尽管生活在世界皮肤癌之都，但昆士兰人并没有认真对待防晒。

每年有超过 3,600 名昆士兰人被诊断出患有癌性黑色素瘤，但 77% 的人承认“忘记”保护自己免受皮肤癌的侵害。由人寿保险公司 TAL 进行的 SpotChecker 研究发现，虽然超过三分之二的昆士兰人担心患上皮肤癌，但只有 35% 的人在日常生活中采取防晒措施。

TAL 健康服务总经理 Priya Chagan 博士表示，结果显示意图与行动之间持续存在脱节，大多数人没有采取切实措施来预防或减少皮肤癌的影响。

昆州一家人将庭院装饰成圣诞仙境

在花费超过 50,000 澳元购买圣诞彩灯后，一个家庭将他们的院子变成了白雪皑皑的仙境，里面有圣诞怪杰和一棵纪念树。

Andy Parsons正在为节日装饰自己位于 Collingwood Park， Paul Tulley Avenue1 号的家。这座房子拥有超过四公里半的灯光，已成为伊普斯威奇地区最受欢迎的房子之一。Parsons 先生和他的妻子Katelyn Duncan以及他们的孩子Theodore、Georgia和Arthur一起表示，他感觉自己像个小孩子一样开始了这次展览。“我喜欢感到欢乐并参与社区活动，过去三年里每次都是值得的，”他说。

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南澳教师接受政府提议；生活成压力导致犯罪率飙升；南澳农民巨头去世；澳洲将迎来税收变化

南澳教师接受政府提议

教师工会成员投票接受了州政府关于工资和条件的最新协议，确保在未来几年加薪13%，并表示未来还会有更多的工会运动。

Australian Education Union SA分支机构周三宣布，在为期一周的投票中，68%的成员接受了州政府关于工资和条件的最新协议，而近三分之一的成员仍然反对。这是经过数月的紧张谈判和两次罢工后，邦政府提出的第四项提议。新的薪酬方案将在第一年(从今年5月算起)加薪4%，随后3年每年加薪3%。

到2028年，所有教师将获得额外的一小时非教学时间，并在如何使用这些时间方面有更多的选

择。该协议的其他内容包括：拒绝非紧急的下班后沟通，将国家津贴扩大到所有地区教师，在学期期间享有带薪公共假期，并为早期职业教育工作者提供额外三天的指导。

生活成压力导致犯罪率飙升

据南澳大利亚州的高级警官称，生活成本上升的压力导致了犯罪率的飙升。

南澳警方最新的犯罪统计数据显示，从2022年 9月到2023年9月，商店盗窃案增加了30%，而抢劫和其他相关犯罪在同一时期增加了27%。

代理局长Linda Williams说，生活成本的增加是犯罪率飙升的一个因素。“人们犯罪的原因有很多，如果我们把盗窃看作一个原因，那么原因可能是

人们想要拿走不属于自己的东西，也可能是人们因为生活成本而买不起东西。”

“这是由人们负担得起和负担不起的东西决定的。”

南澳农民巨头去世

一位南澳大利亚的谷物种植者，因其“quick wit and generosity”而闻名，也因他对农业做出的“不可思议的重要贡献”而被铭记。

Yorke Peninsula57岁的农民Jamie Smith两周前在与胰腺癌长达20个月的斗争中失败，他被称为农业“冠军”。他将于本周五在Central Yorke Football Club Maitland举行告别仪式，预计这将是一场盛大的相聚，许多哀悼者纷纷赶来。妻子Helly说:“Jamie对很多人来说意义非凡，给他遇到的所有人都留下了深刻的印象。”“他是一个伟大的老板、朋友和导师。”“每个见过他的人都会怀念他。”

周二晚些时候，南澳最大的谷物种植者组织谷物生产者协会(GPSA)发表了一份声明，对Smith 先生的工作和影响表示敬意。

澳洲将迎来税收变化

今年，工薪阶层家庭在纳税时受到了严重冲击，

但2024年还有另一个重大变化即将到来。

提高工资以帮助缓解生活成本是澳洲总理2022 年大选期间的崇高承诺。他甚至因为支持将最低工资提高至少5.1%而短暂引发了一场政治风暴，尽管企业声称，成本上升将破坏就业。但财政部长Jim Chalmers在年中预算中预测，本财年的实际工资增幅仅为0.25%。由于担心这将加剧通胀，几乎没有迹象表明会有新的支出或生活成本支持。

然而，由于没有按时缴纳税款的工人将无法再扣除滞纳金，因此税收有所增加。MYEFO显示，未来四年将有额外的644亿澳元进入政府金库。

悉尼新购物中心开业

一家投资3000万澳元的购物中心在圣诞节之前开业，该购物中心位于悉尼西部一个由仓库改建而成的地区。

一家Woolworths超市和多家专卖店在North Parramatta的前Bunnings仓库旧址上开业，那里有约1.2万名居民。The Mills购物中心于5 月开工，在North Rocks Rd的工地上迅速建成， 3800平方米的全线超市、BWS酒店、World Gym、Goodfellas Barber、Sharetea和Gilly 's Cafe也在这里开业。

庞大的Woolies有海鲜、熟食和烘焙部门，有 200名员工。购物者也有一个封闭的户外用餐区。

塔州公司进军能源零售领域

一家在塔斯马尼亚州和维多利亚州地区开展业务

的天然气分销商和零售商宣布了收购Aurora能源公司的计划，该公司拥有超过99%的市场份额。

塔州天然气公司向塔斯马尼亚州约4.3万名客

户和维多利亚州地区的其他客户分销天然气。该公司周三宣布，其零售部门将于2024年开始向 Apple Isle上的家庭和小企业供电。作为重组的一部分，Tas Gas已更名为Solstice Energy。

Solstice Energy首席执行官Phaedra Deckart 表示，作为塔斯马尼亚能源市场上“真正的本地替代品”，Solstice Energy将为当地家庭和小企业提供“简单、负担得起的能源”。

Macca's 重新推出粉丝最爱的产品

Macca’s 在一日活动中以 30 澳分的价格出售巧克力软冰淇淋。

周三，准备好享用便宜的美食吧，因为世界上最

著名的快餐店几乎赠送了备受期待的甜点。麦当劳庆祝永久甜点菜单项目“巧克力软冰淇淋”在全国范围内的推出，为顾客提供一天仅售 30 澳分的甜筒。

12 月 13 日，澳大利亚各地的顾客在餐厅或通过 MyMacca 的应用程序订购时，将能够以数十年来未见的价格享用冰淇淋。

M1可怕的拥堵预测

未来几年，昆士兰东南部主要高速公路的通勤量将大幅增加，预计交通量将猛增 50%，这将导致更多通勤者的痛苦。

沿着太平洋高速公路从布里斯班中央商务区到冲浪者天堂的车程将缩短至 90 分钟，而未来另一

条主要高速公路将因交通流量激增 50% 而被堵塞。州际移民激增被认为是通勤人数激增的原因，因为政府预测人口激增将进一步阻碍从黄金海岸、阳光海岸和伊普斯威奇前往布里斯班的工人。

《信使邮报》获得的政府数据预测，连接布里斯班和 Glitter Strip 的太平洋高速公路的双向交通量将从 2021 年的 189,000 人次激增至 2046 年的 240,000 人次。

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南澳成立家庭暴力委员会；民众呼吁为阿德医生举行盛大葬礼；阿德莱德最具代表性的酒吧将歇业；阿

德市议会首席辞职

南澳成立家庭暴力委员会南澳州长Peter Malinauskas宣布，将成立一个调查家庭暴力的皇家委员会。

一个调查家庭暴力、性暴力的皇家委员会将在南澳大利亚州成立，该委员会将研究如何更好地保护妇女和儿童。在与家庭暴力预防部门的领导进行圆桌讨论后，州长Peter Malinauskas宣布将进行为期12个月的调查。Malinauskas表示，该委员会的目标是为政府和社区提供“非常明确的路径和计划”，以减少和预防家庭暴力。

他说:“我们应该现实地认识到，一个皇家委员会和一套建议本身并不会带来这个领域所需的实质性文化变革。”“但它可以为实现政策变革提供一个积极的开端，从而实现我们所期望的结果。” 民众呼吁为阿德医生举行盛大葬礼

南澳大利亚人被该州一位顶级医生的工作所感动，纷纷呼吁为他举行盛大葬礼，并以他的名字建立一个新的心内科。

周一，阿德莱德顶级儿科医生Michael Yung据

称在其位于Gilberton的家中遭到恐怖入室袭击，整个州都震惊了。周二晚上，南澳警方宣布他已经死亡，一男一女被控谋杀。现年61岁的Yung 医生曾是妇女儿童医院儿科重症监护室的主任，他的父母、病人、同事和南澳大利亚的知名人士都向这位毕生致力于拯救他人的人表示敬意。

Yung医生也是妇女儿童医院儿科心脏外科部门的积极倡导者。

阿德莱德最具代表性的酒吧将歇业

阿德莱德最具代表性和争议性的酒吧之一 Hindley St club Dog and Duck将于明年永久关闭。

阿德莱德最具争议的酒吧之一将在新年关门，举办最后一场派对，向员工和顾客告别。周四， Hindley St的酒吧Dog and Duck宣布将在1 月1日关门，但在最后几周“鼓励所有常客来喝一杯”。俱乐部管理层在社交媒体上宣布了这一消息，他们说这是由疫情引起的问题引起的。

数百名顾客在帖子下评论，表达了他们对关闭的悲伤。

阿德市议会首席辞职

阿德莱德市议会主席透露，Clare Mockler于13 日下午5点辞去最高职位，并开始寻找继任者。

Clare Mockler自2002年以来一直在市议会工作，于2021年被任命为首席执行官。Mockler 将返回英国，以赡养年迈的母亲。阿德将成立一个由议员和独立专业人士组成的遴选小组，开始寻找替代人选。该小组的遴选将在明年1月理事会第一次会议的议程上。

市长Jane Lomax-Smith说:“Mockler在当地政府有着非凡的职业生涯，为阿德莱德市服务了 20多年，并在过去两年半的时间里升任市议会主席。”“她是一位具有无与伦比的经验和企业知识的模范领导者。

专家澳洲2024房地产市场将陷入困境

新数据揭示了澳大利亚房主的一个令人惊讶的细节，一位专家警告说，2024年可能是可怕的。

过去一年，澳大利亚借款人的收入中位数下降了 3%，至9.5万澳元。一位专家警告称，在遭遇了10多年未见的“前所未有的逆风”后，房主在进入2024年将面临严峻的形势。Lendi Group 《2023年住房贷款报告》汇编的数据显示，在收入停滞、抵押贷款还款增加、进入门槛增加以及

顽固的贷款忠诚税的影响下，业主面临着令人担忧的局面。

Lendi集团首席执行官兼联合创始人David Hyman说:“澳大利亚人在为‘澳大利亚梦’而奋斗的过程中遇到了前所未有的逆风，这是过去 12年来从未见过的环境。”

移民推动维州人口大幅增加

在疫情期间大规模外流之后，维多利亚州的人口迅速回升，增加了18万多人。

上个财政年度，维多利亚州的人口增长了18.18 万人，超过了澳大利亚其他任何一个州。澳大利亚统计局的数据显示，维多利亚州在2023财政年度增加的人口最多，其次是新南威尔士州，增加了17.26万人，昆士兰州增加了13.85万人。

至少五分之四的人是从海外移民过来的，剩下的人口增长来自近3万名新生儿。

维多利亚州有1800多人流失到其他州，昆士兰州和西澳大利亚州的新增人口比流失的人口多出数千人。

昆州学校称ATAR成绩公布将延迟

多所学校声称，QTAC 已警告，预计 12 年级学生在 12 月 15 日才能看到 12 年级学生的 ATAR

成绩，最多会延迟三个小时。

昆士兰高等教育招生中心已告知多所学校，他们可能要比往年晚三个小时才能看到 12 年级学生的 ATAR 成绩。个别学生不会受到影响，预计能够从 12 月 15 日上午 8 点 30 分起获取成绩。

但学校告诉《信使邮报》，QTAC 警告有些学生要到周五下午 2 点才能看到 12 年级的 ATAR 成绩。

昆士兰州预算：赤字缩小但井喷随着煤炭特许权收入增加 38 亿澳元，昆士兰州本财年的预算赤字将缩减至 1.38 亿澳元，但基础设施井喷和政府开支持续上升。

财政部长Cameron Dick宣布了一项新的生活成本措施，从 1 月 1 日起冻结公共交通票价上涨，在内城区出行的人们每年可节省约 65 澳元。黄金海岸和布里斯班之间的通勤者每年将节省约 210 澳元。Annastacia Palaszczuk 上个月宣布的 30,000 澳元首次置业补助金将持续到 2025 年 6 月。

州政府为期四年、耗资 890 亿澳元的“大建设” 基础设施计划已激增至 962 亿澳元。Dick表示，增长的“主要原因”是与灾难相关的基础设施维修、公交车队更换、住房成本以及火车制造计划的井喷。

区域解读

Evandale SA 5069

历史概况：

Evandale是南澳大利亚阿德莱德的一个小郊区，位于Norwood Payneham St Peters。它的西北部与Payneham路接壤，东部与Portrush路接壤，北部和南部有较小的街道。

1.区域概况/概述

Evandale位于南澳州首府阿德莱德的东北部，常住人口为1,392（2016 Census）。Evandale的西部紧邻St Peters，东部面向Payneham South，北部紧邻Royston Park，南部面向Maylands。此区归Norwood Payneham St Peters Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Trinity Gardens School，Trinity Gardens 5068

公立小学，1-7年级，男女同校，781名在校生

East Adelaide School，St Peters 5069

公立小学，1-7年级，男女同校，732名在校生

Felixstow Community School，Felixstow 5070

公立小学，1-7年级，男女同校，91名在校生

Marden Senior College，Marden 5070

公立中学，11-12年级，男女同校，757名在校生

Marden Senior College，Marden 5070

公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生

Norwood Primary School，Norwood 5067

公立小学，1-7年级，男女同校，407名在校生

Open Access College，Marden 5070

1-12年级，男女同校，407名在校生

周边私立学校

Pembroke School - Middle School Campus，Kensington Park 5068 1-12年级，男女同校，1529名在校生

Saint Ignatius' College - Senior School Campus，Norwood 5067 1-12年级，男女同校，1529名在校生

St Joseph's Memorial School，Norwood 5067

私立小学，1-7年级，男女同校，261名在校生

Mary MacKillop College，Kensington 5068

私立中学，8-12年级，357名在校生

Evandale的面积约为0.4平方公里。2011年，Evandale的人口为1,331人。到2016年，人口为1,392人，在此期间该地区的人口增长为4.6%。Evandale的主要年龄组是30-39岁。Evandale的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿还1800澳元至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Evandale的人从事专业职业。2011 年，Evandale有65.5%的房屋是自住房屋，而2016年为62.9%。（资料来源：澳大利亚统计局）