南澳首届青年影响力峰会：
激发年轻变革者的力量
开放·创新·青春：
全国两会透视中国新动能
近年来谁一直在销售，为什么？
南澳买家如何从 193,000 澳元起购买他们的第一套房子
五个极具潜力的澳大利亚生活方式热点
“什么时候会结束”：阿德莱德创下惊人的价格增长记录
令人震惊的是，年轻买家不愿意仅仅为了买自己的房子
南澳区域解读 Myrtle Bank SA 5064
昆州区域解读 Redland Bay QLD 4165
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：南澳首届青年影响力峰会： 激发年轻变革者的力量
4月5日（周六）上午10点至下午3点，阿德莱德大
学标志性的Bonython Hall将迎来一场意义非凡的 盛会——南澳首届青年影响力峰会（Youth Impact Summit）。这场由南澳儿童与青少年事务专员
（CCYP）携手南澳青年事务委员会（YACSA）共 同发起的活动，旨在为12至25岁的年轻人搭建交 流平台，与政策制定者、社区领袖共同探索如何 以行动塑造更美好的未来。
活动亮点：青年之声，改变之始
峰会将以“青年影响力”为核心，通过多元形式 激发灵感：
青年变革者对话：聆听已在社区中掀起波澜的年 轻领袖分享实践故事，从环保行动到社会公平， 见证草根力量如何撬动变革。
圆桌深度讨论：由青年主持的互动环节将呈现真 实案例，例如偏远地区青年如何通过数字技术连 接资源，或是校园倡导者如何推动心理健康支持
网络的建设。
与决策者面对面：包括地方议员、市长及州政府 代表在内的决策层将到场，倾听青年诉求并探讨 合作路径，真正实现“共商共治”。
不止于会议：活力与创意的碰撞
活动打破传统论坛框架，融入丰富体验：
免费美食与音乐：本土美食车提供特色餐饮，现场 乐队烘托青春氛围，让思想交流在轻松中进行。
实践工作坊：通过即兴戏剧、创意设计等互动环节， 参与者可亲身体验如何将想法转化为行动计划。
资源网络搭建： 数十个公益组织与政府机构设 展，为有志青年提供项目支持、资金申请及 mentorship 的一站式指南。
包容性与联动：让影响力无界
为惠及全州青年，峰会特别设置卫星分会场直播， 偏远地区参与者可通过线上互动实时加入讨论。主 办方亦强调无障碍参与，提前联系可获个性化支持 （邮箱：CommissionerCYP@sa.gov.au）。
谁应参与？
青年行动派：无论已投身社区服务，或正寻找启
程契机，这里将成为有志者的“灵感工具箱”。
政策与社区工作者：地方政府官员、青年发展专 员等可通过峰会直接对话新一代，构建更贴近需 求的协作模式。
报名与愿景 即日起，登陆活动页面提交注（https://events.humanitix.com/youth-impact-summit-sa/tickets）， 即可加入这场变革者的聚会。正如CCYP专员所 言：“当年轻人与决策者并肩时，社会的未来便 有了最坚实的蓝图。”青年影响力峰会，不仅是 一场活动——它是一粒火种，等待点燃南澳每个 角落的积极变革。
注：2025年青年影响峰会由南澳大利亚儿童和 青年专员（CCYP）与南澳大利亚青年事务委 员会（YACSA）合作举办，并得到人类服务部 （DHS）支持，视觉设计由Yashi Arora完成。
：开放·创新·青春：
全国两会透视中国新动能 4日清晨，人民大会堂东门外，中外记者早已排起
长队，手持“长枪短炮”，静待十四届全国人大 三次会议首场新闻发布会的召开。上午11点，发 布厅大门开启，记者们疾步入场，会场内迅速被 填满，足见这场发布会的关注度之高。
今年的发布台前，依旧没有摆放桌签，发言人是谁 成了一个小小的悬念。随着时间临近12点，大会发 言人揭晓——十四届全国人大常委会委员、外事委 员会主任委员娄勤俭步入会场，登台发言。
娄勤俭的回答逻辑清晰，例证丰富，尤以“比 如”一词频频出现。谈及科技发展时，他以手 机操作系统的发展为例，指出开放合作的重要 性：“塞班系统因封闭开发模式走向衰落，而安 卓系统凭借开源协作赢得市场。”这一简单却深 刻的阐述，展现了科技发展遵循的普遍规律，也 折射出中国坚定开放的态度。
在回答关于立法工作的问题时，娄勤俭提供了一 组数据：“仅去年一年，全国人大就邀请了275名
代表列席常委会会议。”这一数字直观展现了人 大在民主立法、监督治理中的务实探索。
90分钟内，娄勤俭回答了13个问题，涉及立法、 经济、外交、国防等多个领域。当发布会结束， 记者们仍意犹未尽，纷纷追问更多细节。其中， 一位记者问道：“您有没有用过DeepSeek？”娄 勤俭笑着回答：“我本身专业是计算机，我对人 工智能有偏爱。”
全国两会期间，科技创新、人工智能等话题持续 升温。DeepSeek的技术突破引发热议，人形机器 人在采访一线“担任”记者，中国科学院院士乔 红自豪地介绍中国构建人形机器人大工厂的核心 技术，而《哪吒之魔童闹海》成为首部票房突 破20亿美元的亚洲电影，向全球票房前五发起冲 击。科技创新与文化自信交相辉映，勾勒出当代 中国发展的立体图景。
创新，是推动中国高质量发展的强大引擎。面对 外部挑战，中国不断培育新质生产力，创新指数
已跃升至全球第11位。从人形机器人登上春晚， 到无人机点亮夜空，再到电动汽车出口量突破200 万辆，这些“新质生产力”的具体实践正汇聚成 中国经济硬核创新的“万鳞甲”。
开放，是中国发展的坚定选择。DeepSeek坚持开 源共享，推动人工智能全球普及，这不仅是企业 的选择，也是国家的态度。当一些国家试图封锁 和筑墙时，中国的大门却越开越大。
会场内，外国记者用流利的中文提问；会场外， 免签政策吸引着越来越多的国际游客，亲身感受 中国发展脉动。事实证明，封闭终将导致落后，
正如塞班系统的衰落所示。
青春，是中国创新的底色。DeepSeek创始人梁文锋 是“85后”，宇树机器人创始人王兴兴是“90后”， 《哪吒之魔童闹海》导演饺子是“80后”……年轻 人正挑起中国科技、文化创新的大梁。
透过全国两会这一重要窗口，外界可以看到中国 开放创新、稳健前行的坚定步伐。
但中国亦清醒，未来如何让创新更可持续、开放 更包容、青春更蓬勃？全国两会将继续为世界提 供答案，擘画前行路径。
近年来谁一直在销售，为什么？
去年挂牌出售的房屋比前一年多，了解推动该 活动的因素可以帮助我们思考哪些趋势对未来 一年可能很重要。与 2023 年相比，2024 年的 新房源数量增长了 7.9%。这是自 2021 年以来 和 2021 年之前新房源数量最高的一年，也是自 2017 年以来的最高水平。要了解房地产市场的状
况以及 2025 年会发生什么，了解这些趋势以及 它们是否可能持续下去非常重要。本文着眼于过 去一年谁在挂牌出售房产。
结果表明，强劲的挂牌活动主要是由于积极的市 场状况——类似于 2018 年的水平，以及大流行
买家的挂牌量高于正常水平。一般来说，这种抛 售活动的原因似乎与价格上涨导致房屋净值意外 大幅增加有关。
业主通常什么时候出售他们的房子？
为了理解这一点，我构建了一个年龄-时期-队列 （APC） 模型来了解房源的历史趋势。
它将列表活动分为： “期间”影响
–影响所有所有者的市场和金融条件的影响 “同期群”效应
–如果不同时期的买家有不同的上架行为（例如， 如果在低利率时期购买商品，用户更有可能更快 地升级）
“年龄”效应
–随着时间的推移，业主转售房屋的平均可能性。
其中最后一个 - 年龄效应 - 估计了随着时间的推 移，房主可能列出他们的房屋的可能性。
事实证明，平均约有 40% 的房屋在购买后 10 年
（120 个月）内重新上市。
2024 年的市场状况有利于房源上市
模型中的时期效应可以了解金融和市场状况如何 影响所有业主在一段时间内的平均房源行为，以 及全年房源的季节性。
这些影响部分解释了为什么整个 2024 年挂牌活 动强劲的问题——总体经济和市场状况有所改善。 从这个角度来看，挂牌房源的条件与 2018 年一 样好（不包括疫情中期的爆发活动）。这些因素 意味着所有业主——无论他们何时购买房屋—— 都更有可能将他们的房屋挂牌出售。
许多因素可能推动了这种条件衡量标准，但根据 与市场专业人士的讨论，有几件事似乎对销售活 动很重要。首先，在经历了一段时间的不确定性 之后，市场出现了明显的稳定性。其次，自疫情 以来的价格上涨使许多业主处于强劲的财务状况 中，可以升级。第三，市场需求仍然强劲，让卖 家对积极的销售环境充满信心。
大流行买家比其他买家更快地重新列出房屋
除了积极的市场条件支持房屋上市之外，疫情初 期的买家（在 2021 年和 2022 年购买的人）继 续以高于其他买家的价格挂牌出售他们的房屋。
这在实践中意味着，那个时期的买家在拥有房屋 仅几年后就将房屋挂牌出售。例如，在所有买家中， 在 2021 年和 2022 年购买房屋的买家在三年后 挂牌出售房屋的买家增加了约 3%。
这对市场产生了重大影响——如果这些群体遵循 以前购买群体的平均挂牌情况，那么挂牌出售的 房产比我们预期的要多出约 40,000 套。
为什么疫情买家的房源价格更高？
人们很容易将大流行房屋购买量的增加归因于 2022 年以来更高的利率，以及近期买家的财务压 力。但纵观全国范围，近期的价格增长与房屋的快 速转售之间存在很强的相关性，这比劳动力市场状 况的变化更为明显，后者可能与财务压力有关。
这种关系表明，最近买家的房源与好消息有关， 而不是坏消息。机制似乎是，自大流行以来强劲 的房价增长为最近的买家提供了资产，使他们能
够比通常情况更早地升级。
当然，鉴于 2021 年抵押贷款成本的增加速度比 市场预期要快，也会有一些买家发现难以驾驭更 高的利率环境，有些人可能被迫挂牌出售他们的 房屋。
这对 2025 年的市场活动意味着什么？
这种模型的优势在于，它分解了卖家活动的不同驱 动因素，并允许我们考虑它们在未来的持续存在。 首先，在 2021 年和 2022 年购买房屋的人挂牌 量高于平时的影响似乎正在减弱。这可能是由于 全国房价增长放缓，或者是自然放缓（鉴于现在 尚未重新挂牌房屋的买家较少）。其次，积极的 市场和经济状况似乎将持续到 2025 年初，并有 望继续支撑住房情绪（至少在短期内）。经济稳 定和积极的就业状况——这对长期财务决策（例 如升级房屋）很重要——预计将在不久的将来持 续下去。
人们越来越预计降息将很快到来，这可能会继续 提振购房者的状况和卖家的信心。买家需求仍然 强劲，高水平的销售活动可能会继续支持卖家的 信心。也就是说，预计未来几年房价增长将放缓， 并可能削弱卖家的信心。
南澳买家如何从 193,000
起购买他们的第一套房子 Fairmont 为首次购房者量身定制了一系列房屋， 以固定价格和简化的建造流程帮助他们更快地进入 梦想中的家。
对于许多南澳大利亚人来说，拥有 房屋的梦想可能遥不可及，尤其是在土地价格上涨 的情况下。
为了解决这个问题，Fairmont First 为首次置业者设计了一系列新的住宅，这些住宅既 经济实惠，又根据个人需求量身定制，起价仅为 193,000 澳元。
“对于首次购房者来说，进入市场变得越来越具 有挑战性，这纯粹是因为建造的总成本。 ”自
Covid 以来，建造房屋的成本一直在上升，虽然这 些成本开始稳定下来，但目前的土地供应相当有限。
这种稀缺性正在推高土地价格，“Fairmont Homes 销售经理 Russell Slater 解释道。 “我 们找到了通过控制过程而不是降低房屋成本来提供
仍然符合预算的高质量房屋的方法。”
现实生活中的成功：Luke 和 Kim 的故事
Luke Schmidt 博士和他的妻子 Kim 是 Fairmont First 如何帮助首次购房者实现梦想的 完美典范。 移民后，Luke 在阿德莱德定居，并 很快遇到了 Kim。 他们一起在 Seaford Heights 找到了他们梦想的地方，被海景和充满活力的社 区所吸引。 Luke 和 Kim 考虑过购买和建造，但 被建筑的好处所打动，包括第一笔房主补助和印 花税储蓄。
Kim 分享道：“拥有新事物并从一开始就成为我 们自己的想法很吸引我们。”最终，Fairmont First 的良好声誉和简单、透明的定价巩固了与 Fairmont First 合作的决定。“我们认为，质量好、
物超所值、价格最优惠。我们可以在我们喜欢的地 方建造，“卢克说。
固定价格保证：无意外
对于许多建造第一套房子的买家来说，最终价格 标签看起来可能与最初商定的价格大不相同，因 为随着项目的进展，场地和地基成本会增加。“对 于首次置业者来说，最糟糕的事情是在承诺签订 合同后被要求更多的钱，”斯莱特先生解释说。
这种情绪引起了 Luke 和 Kim 的共鸣。Kim 说： “Fairmont First 的简单选型流程减轻了巨大的 压力。
透明的固定定价，没有隐藏费用。
Fairmont First 的固定价格套餐确保买家确切地 知道他们得到了什么，从而消除了任何令人不快的
意外。 他们通过在完成所有工程并确认基础和现 场工程价格之前不提供合同来做到这一点。
Luke 和 Kim 还发现，将预算保持在第一房主的 $650K 上限以下的能力至关重要。 “其他报价很 复杂，并且有各种附加组件，但 Fairmont First 简单易懂。”
凭借简化的施工流程和专家指导，买家在获得钥匙 之前无需紧张。
简化的施工流程 对于许多建造第一套房子的买家来说，建筑延误 可能会带来压力，增加不可预见的成本，并经常 使买家在等待入住时陷入困境。 Fairmont First 提供简化的流程，让一切保持正轨。“我们将流 程设计为尽可能高效，同时仍然提供选择，”Slater
先生说。
Luke 和 Kim 对这种方法很欣赏，将其称为“千 篇一律”的流程，其中所有步骤都使用预先确定的 升级选项进行简化。 Kim 指出：“我们选择了一 种叫做'沿海'的室内配色方案，它非常适合海滩 边的房子。
他们的顾问 Daniel 提供了宝贵的指导，正如 Luke 解释的那样，“Daniel 从第一天起就超越 了自我。 我们在第一次会议上花了三个半小时， 讨论了从内部和外部配色方案到可用升级的所有内 容。这个过程对这对夫妇来说是无压力和愉快的， 因为 Daniel 自始至终的支持产生了重大影响。“这 是你对它的看法，”卢克补充道。“我们知道会有 起伏，所以我们决定享受这个过程，而不是让它成 为一种压力。”
交钥匙选项
对于寻求便利的买家，Fairmont First 还提供交 钥匙解决方案。交钥匙解决方案使安顿新家更加顺 畅。这些套餐包括地板、景观美化和铺路石等基本 饰面，并提供升级选项，使买家可以轻松安顿新家， 而无需担心最后一刻的费用或延误。Luke 和 Kim 对简化的选择包表示赞赏，这使他们能够从完全符 合他们需求的专业捆绑选项中进行选择。
为首次置业者提供支持和教育
驾驭房地产市场可能会让人不知所措，尤其是对于 初学者。Fairmont First 为专职顾问和合作伙伴 提供专门从事建筑贷款的专业财务顾问，确保买 家在每一步都能获得所需的指导。 对于 Luke 和
Kim 来说，他们的顾问是他们成功的关键部分。
Kim 说：“我想说这是一次令人兴奋的经历，但 如果你以前没有做过，那可能会很艰难。 ”因此， 找到像 Daniel 这样的顾问来帮助您度过难关会变 得更加容易。
五个极具潜力的 澳大利亚生活方式热点 凭借宁静的环境和美丽的绿树成荫的景观，这里 有一些区域城镇和城市正在吸引寻求改变节奏的 地铁居民。有几种不同的方法可以逃离城市生活 的喧嚣。一种是树木变化——买家收拾行囊，搬 到偏远地区或偏远地区，享受较小的社区和悠闲 的生活方式。自大流行以来，对地区生活的吸引 力持续上升，吸引力仍然很强。
最新的区域搬家指数 （RMI） 发现，截至 2024 年 9 月季度，从首府城市迁移到偏远地区的人数 比首都多 35.6%。相比之下，同期从偏远地区到 首都城市的移民下降了 5%。那么为什么要考虑
更换树木呢？对于许多买家来说，树木更换可能 很有吸引力，原因有几个。
首先是住房负担能力，许多偏远地区让买家可以 灵活地以更低的价格找到适合他们需求的房屋。 另一个原因是生活方式，通常伴随着较少的交通、 噪音，但也有更多的自然景观。随着 COVID-19 大流行的爆发加速了澳大利亚人搬到偏远地区的 趋势，出现了一个挑战：住房的可用性。
在这里，我们着眼于提供有吸引力的节奏变化的 关键地区，但由于旨在改善现有社区的新目标开
发项目，这些地区也有新房供应。
1. 西澳大利亚州玛格丽特河 玛格丽特河（Margaret River）位于珀斯（Perth） 以南 3 小时车程处，这是一个著名的葡萄酒产区， 拥有众多自然美景。该地区继续吸引着游客和当 地人，August-Margaret River LGA 在 2024 年 9 月季度的国内移民中占 18.3% 的份额，是 西澳大利亚州的第二大移民区。
一个可能成为买家机会的土地地产是 Yolk Property Group 的 Arbour Margaret River， 距离市中心仅 5 分钟路程。
Arbour Margaret River 自称“终极树木变化社 区”，是一个总体规划的庄园，仅在第一阶段就 有 7500 多棵树。它还拥有 2 公里定制设计的山 地自行车道、4 公里的步行道和一系列适合不同 买家的便利设施。
这包括一个价值 1500 万澳元的居民俱乐部会 所，配备度假村般的设施，一个为运动提供共享 运动场的椭圆形区域，以及一个超过 55 年代的 综合土地租赁生活方式社区。这里的土地起价为 352,000 澳元，Stage 1A Marri 版本现已出售。
2. 昆士兰州伍德希尔 乡村小镇伍德希尔 （Woodhill） 是一个多功 能的树木更换地点，位于布里斯班和黄金海岸 之间的林德赛山高速公路 （Mount Lindesay Highway） 旁。酒店距离 Jimboomba 镇也只 有 10 分钟车程，那里拥有各种学校、购物中心、 当地市场和公共交通。
QM Properties 的 Glenlogan Rise 是一个提供 乡村生活感觉的土地，同时靠近城市设施。
该庄园建在伍迪尔 （Woodill） 的一片前农田上。 地块面积宽敞，从 3000 平方米起，为买家提供 足够的空间来建造他们的梦想家园。所有地段都 有 NBN 互联网、全压城镇供水和地下电力。英 亩土地起价为 499,000 澳元，英亩房屋和土地套
餐起价为 100 万澳元。
3. 维多利亚州 Nagambie Nagambie 距离墨尔本仅 90 分钟路程，距离 Shepperton 仅 40 分钟路程，该地区以其葡萄 酒、自然风光和靠近便利设施而闻名。一个受欢 迎的景点是纳甘比湖，这里全年举办众多划船和 皮划艇锦标赛。
Elloura 位于湖滨，这是一个由 Hallmarc Developments 设计的总体规划庄园，占地 49 英亩。该庄园拥有一系列湖畔住宅，适合首次购 房者到缩小规模的人。在乡村中，居民还可以使 用 Club Elloura，其中包括网球场、游泳池、健 身房和多功能厅等设施。Elloura 的第 11 阶段现 在正在出售，土地起价为 235,000 澳元。
4. 新南威尔士州奥兰治 对于那些寻找乡村但不是偏远生活的人来说，新 南威尔士州的奥兰治可能是完美的地点。奥兰治 位于中央高原地区，距离悉尼以西三个半小时车 程，是该州最大的区域城市之一。该地区以其连 绵起伏的乡村景色和现代生活文化而闻名。
利用这一点的一个开发项目是 Oakstand 总体规 划的庄园 Alchemy Orange。
这个土地庄园距离市中心仅数分钟路程，在 4 公 顷的公园内提供一系列住宅，其设计有目的地与 周围的自然环境融为一体。每个住宅都最大限度 地利用自然光、景观和隐私，同时被绿树成荫的 街道所环绕。
设施包括儿童游乐场、绿地和连接市中心的各种 小径。
2025 年 2 月的舞台版本现在售价从 900,000 澳 元起，包括：
三栋 780 平方米的街区，起居区 324 平方米 五栋 780 平方米的街区和 336 平方米的起居区 五栋 715 平方米的街区和 280 平方米的起居区
12 栋 427 平方米的街区，起居区 228 平方米
5. 南澳大利亚州维克多港
阿德莱德以南 1 小时车程处是维克多港 （Victor Harbor），这是一个沿海小镇，拥有丰富的自 然环境。该地区在最新的 RMI 中也名列前茅， 在南澳大利亚州的内部移民中占有 19.4% 的份 额。买家可以在这里找到 Océane Living，这是 Kingsley Andrew 的总体规划庄园。
Océane Living 的住宅受到欧洲和斯堪的纳维亚 建筑的启发，毗邻丛林和欣德马什山谷的海景。 Océane Living 距离维克多港中心仅 5 分钟路 程，步行片刻即可到达海伯勒海滩 （Hayborough Beach） 和奇顿岩 （Chiton Rocks）。
该庄园拥有自己的村庄中心和河区，毗邻 McCracken 高尔夫俱乐部。第一阶段的销量超 过 50%，房屋和土地套餐可通过 Metricon 和 Rossdale Homes 等建筑商获得。
“什么时候会结束”： 阿德莱德创下惊人的 价格增长记录 随着阿德莱德的房地产价格再次领先于其他首府 城市，南澳大利亚年轻人的房屋所有权越来越遥 不可及。PropTrack 最新的房价指数显示，阿德 莱德 2 月份房价环比上涨 0.33% 至 7953,000 澳元，过去 12 个月住宅总价上涨了 11.91%。
这意味着每年增加 84,395 澳元。
阿德莱德现在是全国第三大最昂贵的首府城市， 仅次于悉尼和布里斯班，这两个城市在 2 月 份的价格上涨了 0.50% 和 0.29%，分别达到 $1.094m 和 $870,000 的新高。REA Group 高 级经济学家 Eleanor Creagh 表示，阿德莱德在 过去一年中仍然是表现最好的首都之一。
“该市房屋的相对可负担性促成了近年来的持续 强劲增长，”她说。“然而，在此期间，价格增 长的速度已经放缓，因为负担能力显着恶化。”
展望未来，Creagh 女士表示，随着更多降息的迫 在眉睫，预计价格会进一步上涨。“与之前的宽 松周期相比，负担能力差可能会抑制价格的上涨， 导致房价增长速度落后于近年来的强劲表现，” 她说。
阿德莱德的房屋和单位价格在 2 月份也创下了新 高。入门级房屋现在的售价为 849,000 澳元， 比 1 月份的数字上涨了 0.34%，而单价上涨了 0.18%，达到 592,000 澳元的新中位数。
在全国范围内，2 月份首都房价上涨了 0.40%，偏远地区上涨了 0.28%。Ray White Walkerville 的 Liam McDevitt 表示，最新的指 数数据对买家的市场信心几乎没有帮助。“什么 时候结束？很难说什么时候会降息，因为（2 月） 降息不会真正对价格产生影响，我认为除非我们 可能会降息三到四次，否则我们不会看到这种情 况，“他说。
“不仅仅是首次购房者正在努力进入市场。那些
已经是房主的人不得不在他们对下一个家的需求 和愿望上做出牺牲或妥协，因为他们可能在家庭 或个人生活中发生了一些事情，使他们处于必须 出售并继续前进的境地。
Amanda 和 Bradley Tarrant 正在出售他们在 Angove Park Drive 36 号的 Tea Tree Gully 住 宅，以帮助为他们的下一处房产融资，他们表示， 与六年前相比，市场条件很艰难。
这对夫妇在 2019 年购买了这栋五居室、三浴 室的池畔住宅，当时并不知道 Covid 会来袭， 但现在希望全市的价格上涨对他们有利。根据 PropTrack 的数据，Tea Tree Gully 的房价在过 去五年中飙升了 84%，目前的中位数为 805,000 澳元。
“因为我们希望扩大规模以适应多代人的生活， 所以我们知道我们必须处于必须出售当前房屋才 能进行下一次购买的位置，”塔兰特女士说。“（房 屋的）定价与五年前截然不同。我认为没有人真 正预见到 Covid 会对房地产市场产生影响，尤其 是在南澳大利亚。”“当你在这样的市场中时， 你的劣势是必须争夺房产，但如果你出售自己的 房子，那对你自己来说应该是一个优势。”
令人震惊的是，年轻买家不愿 意仅仅为了买自己的房子 一份新报告显示，澳大利亚人正在放弃婚姻，转 而选择抵押贷款。Aussie Home Loans 检查了 2010 年至 2024 年间数以万计的抵押贷款结算， 发现澳大利亚购房者越来越多地对房屋所有权说 “我愿意”，自 2015 年以来，批准给未婚夫妇
的住房贷款数量跃升了 80%。
根据这项研究，2015 年抵押贷款仅占抵押贷款 经纪人所有抵押贷款的 15%，但今天这一数字为 27%，因为澳大利亚夫妇为了实现他们的财务目
标而避开传统的里程碑。在南澳，通过放弃昂贵 的婚礼，潜在买家的定金领先优势是显着的。
澳大利亚统计局的数据显示，2024 年南澳大利 亚的平均婚礼费用为 40,000 澳元，占阿德莱 德平均房价 815,500 澳元房屋所需 20% 定金 的 24.52%。----这将占 10% 存款所需现金的 49%。
Aussie Home Loans 抵押贷款经纪人 Tracey Hammond 表示，越来越多的 Aussie 的客户选 择首先投资实体店。“对于许多首次购房者来说， 这是一个艰难的现实，但归根结底，要优先考虑 他们的长期财务安全，而不是社会压力，”她说。 “每个人的爱情故事都不同。”
“对一些人来说，梦想是一场盛大的婚礼;对
于其他人来说，这是一起领取他们第一个家的 钥匙。”Ray White SA 的首席拍卖师 John Morris 表示，他已经看到越来越多的事实上的夫 妇以木槌价购买，以此作为进入市场的一种方式。
“有很多订婚的夫妇买房，而在过去，人们会等待、 结婚后再买房子，”他说。“我以不同名义签订 的合同数量很大。我经常说'哦，你还没改名字呢'， 他们说'哦，我们还没结婚呢'。”“进入市场是 一个巨大的财务障碍，因此人们按照对他们最有 意义的顺序做这些事情。”
“一场 40,000 澳元的婚礼——40,000 澳元大 致是你支付的印花税和政府费用，所以很多年轻 人已经看到，通过放弃婚礼，至少现在是这样， 他们真的可以赚到不是微不足道的金额，为他们 工作，并利用它来踏上房产阶梯。”
Myrtle Bank SA 5064 历史概况：
Myrtle Bank是南澳阿德莱德的郊区。这个郊区是以1842年由William Sanders(1801-1880)在山麓附近建造的 一处房产命名的。在1848年这座房子被William Ferguson（1809-1892）买下之前，这处房产曾由Thomas Elder爵士的兄弟William Elder持有，他在原来房子的基础上进行重建，并与家人住在那里直到去世。
1.区域概况/概述
Myrtle Bank位于南澳州首府阿德莱德的东南部。常住人口为2，875（2016 Census）。Myrtle Bank的西部紧 邻Highgate，东部面向Glen Osmond，北部紧邻Fullarton，南部面向Springfield。此区归Unley Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Highgate School，Highgate 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生
Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062
公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生
Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064
公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生
Unley High School，Netherby 5062
公立中学，8-12年级，男女同校，1203名在校生
Glenunga International High School，Glenunga 5064
公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生
Mitcham Primary School，Kingswood 5062
公立小学，1-7年级，男女同校，750名在校生
周边私立学校
Concordia College - St John's Campus
私立小学，男女同校
Concordia College，Highgate 5063
1-12年级，男女同校，1264名在校生
Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生
St Joseph's School，Renmark 5341
私立小学，男女同校，198名在校生
3.人口构成
Myrtle Bank的面积约为1.7平方公里。2011年，Myrtle Bank的人口为2，939人。到2016年，人口为2，875 人，在此期间该地区的人口下降率为2.2%。Myrtle Bank的主要年龄组是80-89岁。Myrtle Bank的家庭主 要是有孩子的夫妇，每月可能偿还1800至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Myrtle Bank的人从事专业职 业。2011年，Myrtle Bank有66% 的房屋是自住房屋，而2016年为69.9%。
（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Myrtle Bank区内公共配套设施齐全，满足日常生活 需求。有公园、银行、购物中心等。
Myrtle Bank区附近有餐厅、酒店、亚洲超市等。
Myrtle Bank距离Adelaide市中心约6.1公里，开车需 13分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个Myrtle Bank，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Myrtle Bank已经卖出了21套独栋房屋，售价中位数为$1.5M，同比增长13.3%。平均 需要38天即可售出，房东减价为-4.5%。
单元房
在过去的12个月里，Myrtle Bank已经卖出了14套单元房，售价中位数为$528k，同比增长29.0%。平均需要 52天即可售出。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/myrtle%20bank-5064-sa#Unit
区域 解读 Redland Bay QLD 4165 1.区域概况/概述
1860 年代，来自英国、德国和斯堪的纳维亚半岛的定居者开始沿着洛根河及周边地区涌入。他们发现 茂密的森林生长在一般良好的土壤上。Redland Bay的土壤特别肥沃，据说那里有茂密的雨林，生长着珍 贵的红雪松。Redland Bay 的西部紧邻Mount Cotton，南部面向Eoongoolba，东部紧邻Pannikin，北部面向 Victoria Point。此区归Brisbane Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Redland Bay State SchoolRedland Bay 4165
公立小学，1-6年级，男女同校，876名在校生
Victoria Point State High SchoolVictoria Point 4165
公立中学，7-12年级，男女同校，1155名在校生
Victoria Point State SchoolVictoria Point 4165
公立小学，1-6年级，男女同校，520名在校生
MacLeay Island State SchoolMacleay Island 4184
公立小学，1-6年级，男女同校，150名在校生
Mount Cotton State SchoolMount Cotton 4165
公立小学，1-6年级，男女同校，624名在校生
周边私立学校
St Rita's Primary SchoolVictoria Point 4165
私立小学，1-6年级，男女同校，535名在校生
YMCA Vocational School - Logan - Victoria Point CampusVictoria Point 4165
男女同校
Faith Lutheran College - RedlandsVictoria Point 4165
私立小学，1-12年级，男女同校，840名在校生
Faith Lutheran College - Redlands - Beveridge Road CampusThornlands 4164
私立中学，男女同校
Carmel CollegeThornlands 4164
私立中学，7-12年级，男女同校，1124名在校生
3.人口构成
Redland Bay 的面积约为47.6平方公里。2011年，Redland Bay 的人口为13,625人。到2016年，人口 为 14,971 。在此期间，该地区的人口增加 9.9%。Redland Bay 的主要年龄组是 40-49 岁。Redland Bay 的家 庭主要是有孩子的夫妇，每月 要偿还1800 至 2399 澳元的抵押贷款。一般来说，Redland Bay 的人从事专业 职业。2011年，Redland Bay 72.6%的房屋是自住的，而2016年为 73.2%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Redland Bay 区内公共配套设施齐全，满足日常生活 需求。有美容院、杂货店、城市公园、美甲店等。
Redland Bay 区附近有乐器修理店、药房、超市、 学校。
Redland Bay 距离Brisbane市中心约49.3公里，开车需 44分钟即可到达市中心。公交线路包围整个Redland Bay ，公共交通十分便利。
5.行情观察
House部分市场价格：
在过去的12个月里，Redland Bay 已经卖出了303套独栋房屋，售价中位数为$925K，同比增长1.8%，平 均需要26天即可售出，房东减价为-3.9%。
单元房部分市场价格：
在过去的12个月里，Redland Bay 已经卖出了18套单元房，售价中位数为$680K，同比增长8.8%，平均需 要30天即可售出，房东减价为-2.9%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/redland%20bay-4165-qld#Unit
