澳大利亚新住房 面临的惊人变化
通常情况下，units的成本低于houses，与 houses相比，对于许多购房者来说，units可以 提供一个更实惠的房产所有权入口。
十年前，位于首府城市的houses的中位价比普 通units房的中位价高出9%，即4.4万澳元。 在2020年3月疫情开始时为14%，即8万澳
元。仅仅四年之后，houses和units之间的价差 就急剧膨胀，在今年4月达到了惊人的45%，即 28.5万澳元的峰值。
这一溢价远高于历史水平，可归因于疫情期间房 价的飙升，当时极低的利率提振了借贷能力，买 家想要更大的空间。但现在，有迹象表明，公寓 相对于住宅表现不佳的局面可能即将结束。近几 个月来，越来越多的迹象表明，房价溢价已经达 到峰值，可能开始下降，8月份跌至43%，即28 万澳元。
此外，将新开发公寓的价格和供应与现有库存进 行比较，可以发现公寓可能会卷土重来，这可能 进一步侵蚀这种溢价。
Units开发审批的下降幅度超过了houses
过去10年units表现不佳的部分原因是墨尔本和 布里斯班等市场供过于求，这些市场在2015年 至2020年期间出现了新开发项目的繁荣。现在， 相反的情况正在发生。过去两年，由于建筑成本 不断上升、利率上升以及劳动力短缺，新建住宅 的审批数量全面下降。
不过，尽管过去12个月的房屋审批数量比两年前
下降了12%，但非住宅审批数量的下降幅度更大， 同期下降了23%。
在某种程度上，这与公寓价格较低有关。目前， 由于更高的规划、施工和保险复杂性，建造公寓 的成本高于建造房屋的成本。在许多情况下，目 前公寓的市场价格还不够高，不足以使开发的可 行性堆积起来。因此，目前正在交付的许多公寓 项目都是售价较高的高档开发项目。
在整个成熟的公寓市场，过去12个月85%的待 售房屋的价格低于100万澳元。相比之下，在所 有新建公寓中，只有46%的价格低于100万澳 元。在住房方面，情况正好相反，过去12个月里， 55%的老房子价格低于100万澳元，而新房子的 这一比例为79%。
就房屋而言，地理位置是更实惠的价格点背后的 主要因素，大多数新房位于土地价值较低的大都 市郊区。相比之下，新的公寓开发项目越来越多 地针对那些有能力以更高价格购房的、手头宽裕 的小户型。
这里的含义是，正在开发的价格合理的单位数量 急剧减少。随着时间的推移，这将推动现有公寓 市场的需求增加，从而推高价格。
近40%的折扣: 南澳的价格下跌显示
一份新的报告列出了南澳10个最便宜的房产，这 些房产的价格比最初的要价下跌幅度最大，这对那 些希望在阿德莱德大都会以外投资的人来说是个好 消息。
根据SQM的Distressed Properties Report， 该州折扣最高的房产是位于Coober Pedy Catacomb Rd 343号的一处1212平方米的空地， 目前市场上的价格比最初的要价低了近40%。
2021年2月，它首次以28900美元的价格上市， 现在你只需1.8万美元就可以买到它，比它的主 人最初的价格低37.7%。另一块空地，这次位于 斯特灵北弗朗西斯街34号，目前的价格比最初 102,500美元的要价低16.6%。如今，这款车的 售价仅为85,500美元。
但并不是所有的节省都发生在南澳的地区社区，阿 德莱德巴尔弗斯路612/10号的一套两居室公寓 的市场价格为41.5万美元，比2月份的广告价格 低了14.4%，即7万美元。
南澳房地产协会首席执行官Andrea Heading表 示，由于南澳强劲的房地产市场，南澳的卖方折扣 明显低于其他州。她说:“卖方折扣通常发生在价 格一开始就没有实际设定的时候。”
“在市场蓬勃发展的时候，我们的中位数价格创下 了纪录，如果有任何卖家折扣，那将是因为价格太
高了。”他说:“我当然没有听到任何关于卖家大 幅打折的传闻证据，现在仍然是一个卖家市场。”
“有一些人是在房价最高的时候买的，确实花了一 大笔钱，现在他们可能很难收回当初买的钱，但我 不认为一些房产被打折就是经济低迷的证据。”“在 市场供应不足的情况下，仍有人愿意出好价钱。”
南澳打折最多的房产:
343 Catacomb Rd, Coober Pedy 折扣:37.7%
最初要价:28,900美元 发布日期:2021年2月19日 目前的要价是1.8万美元
34 Francis St, Stirling North 折扣率:16.6%
最初要价:102,500美元 发布日期:2023年7月14日 目前的要价是85,500美元
14494 Lincoln Highway, Cowell (SOLD) 折扣:14.6%
最初要价:24万美元 发射日期:2024年4月12日 最近的要价是20.5万美元
3 Sampson St, Kimba(已售出)
折扣:14.4%
最初要价:4.5万美元
发布日期:2022年7月22日
最近的要价是3.85万美元
阿德莱德balfour Way 612/10 折扣:14.4%
最初要价:48.5万美元
发射日期:2024年2月9日 目前的要价是41.5万美元
27 Marina Way, Mannum 折扣:13.4%
最初要价:22.8万美元
发布日期:5/01/2018
目前的要价是197,500美元
27 Second St, Pekina
折扣:12.5%
最初要价:8万美元
发射日期:19/01/2024 目前的要价是7万美元
24 Africaine Tce, Kingscote 折扣:11.6%
最初要价:22.5万美元 发射日期:2024年5月10日 目前的要价是199,000美元
49 Whytwater Dr, Westall 折扣:10.5%
最初要价:9.5万美元 发布日期:2023年8月18日 目前的要价是8.5万美元
23 Zanker Ave, Stirling North 折扣:九折
最初要价:5万美元 发布日期:2022年1月21日 目前的要价是4.5万美元
房地产投资者从负扣税中
损失最大的将是哪里
如果取消负扣税政策，昆士兰州的房地产投资者 每年可能损失高达2.3万澳元的住房税收减免， 而布里斯班的房价可能损失高达3.5万澳元。
PropTrack发现，在昆士兰近三分之二的郊区， 超过50%的房东报告他们的房产损失了数千澳 元，然后他们可以在纳税时通过负扣税来抵消这 些损失。
Real Estate Institute of Queensland, REIQ
估计，如果实施负扣税和资本利得税优惠政策的 改革，该州的房价可能下跌至多4%，而租金可能 上涨3.6%。这比布里斯班一套售价875,040澳 元的普通住宅的价值少了3.5万澳元，每周的租 金也多出了约21澳元。
PropTrack的分析显示，布里斯班南区 Robertson的投资者受到的冲击最大，那里每10 户家庭中就有9户是负扣税的，投资者平均每年 的可抵税损失高达18384澳元。
其次是Tarragindi、Bardon、Mansfield和 Sunnybank，其中至少85%的房产为负扣 税，平均每年的索赔额高达2.1万澳元。在布 里斯班以外，大部分负扣税房产都在Sunshine Coast，以Sunshine Beach为首，超过84% 的投资性房产负扣税，平均每位投资者申报的可 抵税损失超过2.3万澳元。
该分析着眼于近期投资者中估计贷款利息超过租 金回报的比例。它比较了自2019年以来所有被 列为租金的房产的租金和抵押贷款成本。
REIQ首席执行官Antonia Mercorella表示，研 究表明，负扣税对房价的影响估计在1%至4% 之间。她表示，研究表明，租金可能上涨约3.6%， 租金补贴可能会增加。
Real Estate Institute of Australia估计，全国 房价可能下跌多达12%。“我们知道，昆士兰有 36%的人租房，”梅科雷拉表示。“在提供出租 房产方面，正是这些普通的澳大利亚人承担着繁 重的工作。我们知道，如果(负扣税)被废除，将 对可出租房产的数量产生重大影响。”
SQM Research创始人Louis Christopher表 示，对房价和租金的影响将取决于变化的幅度。
Christopher表示:“如果这只是对有资格享受负 扣税的房产数量设定上限，那么这种变化可以忽 略不计。”他表示，如果完全取消负扣税，将导 致房价下跌，“但这种权衡将意味着市场上出租 房产的减少”。
根据PropTrack的分析，在黄金海岸，63.3% 的Broadbeach Waters投资物业可能是负扣税。 在北部，Townsville 21%的北区投资可能会亏损， 而在Cairns地区，20.3%的房产为负扣税。在 所分析的所有统计地区中，Fortitude Valley负 扣税财产的比例最低，为10.8%。
市中心郊区以公寓为主，包括相对便宜的单间公 寓，通常由学生出租。负扣税房产数量最少的 前五大郊区还有Woodridge(13.5%)、Trinity Beach(15.6%)、Gympie和布里斯班市(均为 16.5%)。
房地产委员会首席执行官Mike Zorbas表示， Deloitte此前的模型显示，负扣税改革将使新房 数量减少约4%，而根据Grattan Institute此前 的研究，只会使房价下降2%。Zorbas表示:“在 全国范围内，政府税费占到你购置新房成本的 30%。”
“让我们从减少政府税收和改革规划系统开始， 以增加供应，避免优先讨论一种变化，这种变化 被认为是对澳大利亚每个城镇新房的破坏性投 资。”
2019年Deloitte受房地产委员会(Property Council)委托进行的一项研究显示，对2019年 大选采取的这种负扣税改革，将对已经在减少 的新房供应造成4.1%的冲击。这些变化还将对 GDP造成15亿澳元的打击，并导致7800个工 作岗位流失。
首次置业者？这里是您 可以最快节省存款的州
新数据显示，在每个州和地区，攒一笔存款需要 多长时间，但由于住房负担能力将全国的中位数 时间推到了5.6年，其他选择可以帮助缩短等待 时间。
PropTrack本周发布的最新住房负担能力指数显 示，西澳大利亚州的潜在房主平均需要3.8年才 能存下一笔存款，比澳大利亚其他任何地区都要 短。昆士兰人平均要花5.4年的时间才能攒够钱 买房，这使得这个阳光之州成为潜在买家在截止 日期前第二大最有吸引力的选择。
该指数显示，随着住房负担能力降至有记录以来 的最低水平，一个中等收入家庭需要将收入的 20%存起来五年半以上，才能为一套中等价位的 住房存下20%的首付。PropTrack高级经济学
家Paul Ryan表示，由于房价上涨和抵押贷款利 率高企，首次购房者的负担能力正面临难以置信 的紧张。
他说:“在过去的一年里，抵押贷款利率达到了 2011年以来的最高水平，这对住房负担能力产生了 巨大影响，使新借款人的借贷能力降低了30%。”
“8月份，全国房价连续第20个月上涨，比 2023/24财年上涨6.6%，相当于全国房价中位 数上涨了约5万澳元。”该指数显示，储蓄时间 最长的州是新南威尔士州，需要6.5年的储蓄。 南澳大利亚紧随其后，预计节省时间为6.3年。
与此同时，在塔斯马尼亚和维多利亚州，买房平 均需要6年的时间。
还有其他选择吗?
对于许多寻求房产的人来说，为首付存钱仍然是 一个障碍，他们还要在支付租金和不断上涨的成 本之间取得平衡——即使是那些有能力偿还首套 房抵押贷款的首次购房者也是如此。总部位于悉 尼的Mortgage Choice经纪人Ashley Bieser表 示，想要尽早购房的首次购房者可以考虑其他选 择，比如使用政府补助或支付贷款人抵押贷款保 险(LMI)。
她说:“有必要和抵押贷款经纪人谈谈，了解你是否 有资格参加这些计划，看看你可以利用哪些计划。”
对于许多希望购买第一套住房的储蓄者来说，首 次购房者补贴——联邦或州政府一次性支付的1 万澳元——是一个强有力的选择，而各州和地区 也有自己的首次购房者计划，以及在农村购买、 建造或单独购买房产等情况下的优惠。
Bieser表示:“还有Home Guarantee Scheme，政府将支付LMI的保费。”“LMI是 你支付给贷款人的风险费，可以加到你的贷款金 额中。”虽然价格上限和收入限制适用于大多数 计划，而且各州也有所不同，但潜在买家可以通 过考虑超级储蓄计划(Super Saver Scheme)或
利用担保人安排等选择来达成交易。
Bieser说:“如果你自愿向你的退休金账户中存 入额外的钱，你实际上可以把这些钱取出来，作 为现金购买你的第一套房子。”“每年你可以多 存多少钱到你的养老金里，最终你可以取出多少 钱，都是有限制的，但这是一种额外的储蓄方式。”
她说:“你也可以从父母那里得到现金礼物，这在 理想情况下会降低贷款与价值的比率，或者让父 母和他们拥有的房产作为你申请的担保。”
使用担保人可以让潜在买家将整体贷款比率降低 到80%，从而绕过LMI的需要。然而，申请人仍 然需要支付全部贷款金额，父母作为担保人的使 用取决于他们的具体经济状况。
Bieser女士说:“父母需要获得独立的法律建议， 以便他们了解自己的权利和义务。”某些职业的 人也可以获得LMI豁免，这大大减少了通常花费 在储蓄存款上的时间。
Bieser解释说:“如果申请人是医生、验光师、 特许会计师或律师，贷款机构实际上会放弃 LMI。”“这是针对特定职业的，然后由特定的 贷款人来决定，但这可能是一个不错的选择。”
那些希望爬上梯子的人也可以考虑在不同的地区 购买房产，而不是他们最初计划的地方，从而更 快地进门。Bieser表示:“这就是大家所说的‘再 投资’——继续在你想住的地方租房，然后(在别 处)买一处房产，再租给别人。”“它可能会让你 更快地进入你所在州购买的大门。”
泄露的移民政策可能是解决 澳大利亚住房危机的关键
根据内政部网站上泄露的一份备忘录，联邦政府 正计划对移民政策进行重大调整，以应对该国的 建筑技能和住房短缺问题。本月早些时候，第 109号部长指示曾短暂出现在该部门的网站上， 几个小时后就被删除了。
9月19日的备忘录详细说明了优先处理建筑工人 技术签证的计划，而以前只有医疗保健和教学专 业人员才能获得这一签证。内政部长Tony Burke 此后没有发表任何正式声明。建筑就业解决方案 公司Now Careers的总经理Geoff Howison说， 为了满足目前的需求，对熟练建筑工人的需求非 常迫切。
Howison认为，将建筑师、焊工、电工和结构工 程师等建筑类职业列入优先签证名单，对于解决
严重的劳动力短缺问题至关重要。劳动力短缺影 响了全国的住房项目。Howison表示:“在我们 等待官方宣布的同时，很明显，政府认识到熟练 建筑工人的严重短缺。”“优先考虑建筑工人反 映出，在住房短缺和基础设施发展项目的推动下， 我们行业对劳动力的需求巨大。”
由于熟练劳动力不足，澳大利亚建筑行业正在努 力解决严重延误和成本上升的问题，这严重影响 了重大的住房和基础设施项目，移民政策可能发 生转变。
Howison表示，通过技术移民优先考虑建筑工人， 可以加快建筑项目的进度，有可能稳定房价，缓 解普通澳大利亚人的经济压力。除了针对特定的 建筑行业，第109号部长指示还指出，已经在澳
大利亚的个人提交的签证申请将优先于海外申请。
根据泄露的计划，医疗和教育仍将是优先考虑的 行业。尽管澳大利亚建筑业欢迎任何旨在增加熟 练工人数量的变化，但豪威森表示，这种担忧已 引起整个行业的担忧。
Howison表示，政府在没有任何正式通知的情况 下就将最新的移民政策发布在网上，这让许多利 益相关者对他们的签证申请的现状感到困惑。
壹本日报|
夏令时即将开始：南澳居民需做好 调整；南澳卫生部门员工违规访问 患者病历；南澳警察流失；AFL总
决赛期间南澳千户家庭停电
夏令时即将开始：南澳居民需做好调整 澳大利亚将于10月6日凌晨2点开启夏令时， 时钟将调快一小时，影响新南威尔士、维多利亚、 南澳大利亚等州。
夏令时的调整持续到2025年4月6日，目的是 充分利用日光时间。然而，部分人对此存在担忧， 认为会影响健康和睡眠节律。专家建议，居民应 提前调整作息时间，以尽快适应变化。
政府也提醒大家注意可能出现的日常时间错乱，
尤其是航班、火车等公共交通时间表的变化，避 免错过行程。
南澳卫生部门员工违规访问患者病历
南澳卫生部门数十名员工因涉嫌未经授权访问患 者病历而正在接受调查。
此事引发了公众对患者隐私安全的担忧，特别是 在涉及敏感病情的情况下。南澳卫生部表示，已 经启动了内部审查，并采取了纪律措施，涉及人 员或将面临解雇或停职处理。
该部门进一步强调，将加强对数据访问的监管， 确保患者信息得到妥善保护，避免此类事件再次 发生。
南澳警察流失严重
数据显示，2023财年南澳警方流失227名警员， 而新招募的学员仅有218人，出现了人员短缺问题。
警察工会对此表示担忧，认为目前的招募速度无 法弥补离职人员的空缺，可能对公共安全产生负 面影响。南澳警方承认招募工作面临挑战，正在 采取措施增加警员数量，如改善工作条件、提高 薪资福利等，以吸引更多新警员加入。
此外，警方还将加强留住现有警员的努力，确保 执法力量的稳定。
AFL总决赛期间南澳千户家庭停电
在备受瞩目的AFL总决赛期间，南澳大利亚州超 过1600户家庭遭遇停电，影响了居民的观赛体验。
南澳电力公司表示，已派出应急团队进行电力抢 修，并承诺将尽快恢复供电。此次停电事件可能
与极端天气或设备故障有关，具体原因尚在调查 中。受影响的家庭纷纷表达了对电力服务中断的 不满。
电力公司则承诺将根据故障原因提供补偿和进一 步的预防措施。
南澳33名女孩在政府监护下怀孕
数据显示，2021年至2024年，南澳有33名在 政府监护下的女孩怀孕。
此事引发社会广泛关注，质疑儿童保护系统的有 效性。南澳儿童保护部门表示，已经启动了全面 审查，计划采取进一步措施，防止类似事件再次 发生，包括为弱势儿童提供更好的性教育和心理 支持。
政府还承诺将加强与相关机构的合作，确保每一 位受监护的孩子都能得到适当的关爱和保障，避 免不必要的伤害。
鸟流感威胁塔斯马尼亚野生动物 塔斯马尼亚地区的鸟流感疫情可能对当地的食腐
动物，如袋獾和鹰类，构成严重威胁。
由于这些动物捕食病死鸟类，感染风险显著增加。
专家警告，如果疫情持续，塔斯马尼亚的生态系 统可能遭受不可逆的破坏。
为应对这一威胁，政府已采取紧急措施，包括扩 大野生动物监测范围，限制疫区动物活动。
此外，政府计划实施进一步的保护措施，以控制 疫情传播。
LNP 承诺为重返岗位的警察提供 1 万澳元奖金
根据自由国家警察扩大和保留警察队伍的计划， 每名前昆士兰警察将获得高达 10,000 澳元的报 酬以重新回归岗位。
反对党领袖David Crisafulli 和反对党警察发言 人Dan Purdie透露，这项价值 320 万澳元的激
励计划可能会吸引过去五年内辞职的 300 名前昆 士兰警察重返前线。
自由国家警察的三管齐下计划旨在让警员重返警 队并留住已经在职的警员，其中包括拨款 1,350 万澳元为警员（包括退休警员）建立新的心理健 康设施。
为拯救海龟，司机被禁止进入海滨
海港海滩是麦凯的主要海龟筑巢区，其前滩长期 以来一直是摩托车手休闲的通道。
麦凯地区议会投票决定关闭车辆通道，因为市长 Greg Williamson 称“前沙丘遭到严重破坏，沿 海动植物以及海龟和滨鸟的筑巢地受到影响”。
威廉姆森告诉 7NEWS：“我们已经准备好承受 公众的强烈反对，因为现在的环境破坏已经到了 难以承受的地步。”
壹本日报|
下药、威胁、强奸！南澳少年培训 中心性侵案揭露恋童团伙；南澳两 持刀男子入室抢劫；南澳公私立学 校学生性别比例揭示不平衡
南澳少年培训中心性侵案揭露恋童团伙 南澳Magill训练中心被曝涉及恋童团伙，一些在 该中心关押的青少年称他们遭到下药、威胁和性侵。
律师代表受害者表示，该团伙通过恐吓手段，组 织性虐待未成年受害者，涉及人员范围广泛。这 一案件引发了广泛关注，公众对未成年人的安全 状况表示担忧。警方目前正在对该案进行深入调 查，并已逮捕部分涉案人员。
该案有可能进一步牵扯出更多受害者，受害者家
庭和律师呼吁相关部门加强监管和保护措施，以 防止类似事件再次发生。
南澳北部郊区两持刀男子入室抢劫并破坏财物 南澳北部郊区发生一起严重入室抢劫案件，两名 手持砍刀的男子闯入Nelson街一居民家中，威胁 住户并对外停放的车辆进行破坏。
警方透露，嫌犯在作案后迅速逃离，车窗被砸毁， 室内物品被翻乱，所幸无人受伤。事件发生后， 警方立即展开调查，并呼吁任何知情者提供线索。
社区居民对此次事件表示震惊，部分人担心治安 状况恶化。
警方目前正加强巡逻，并加紧追捕这两名犯罪嫌 疑人，期望能早日将其绳之以法。
南澳公私立学校学生性别比例揭示不平衡 一项分析显示，南澳公私立学校之间的学生性别 比例存在显著差异。
数据显示，在公立学校中，女生占56%，男生占 44%；而在私立学校中，男生占55%，女生占 45%。这份数据还揭示了性别差异在不同类型学 校中的分布情况，特别是私立学校中男生占比相 对较高，公立学校中女生数量则更多。专家指出， 这一现象可能与社会经济背景、家长选择学校的 偏好等因素有关，值得进一步研究和讨论。
这种性别分布不均可能对教育公平性、资源分配 以及学生发展产生深远影响。
阿德酒吧降价以应对顾客钱包压力
阿德市中心的一家酒吧为了吸引更多顾客，决定 降低食物和饮料的价格。
酒吧老板表示，他意识到经济不景气正在影响市 民的消费能力，因此采取降价策略，旨在让更多 顾客负担得起。他指出，“我优先考虑的是顾客 的钱包”。与当地其他酒吧相比，该店的价格降 幅明显，甚至提供了一些折扣菜单，以此吸引更 多中低收入消费者。
虽然这与目前大多数酒吧涨价的趋势背道而驰， 但该老板认为，这种让利政策将为酒吧带来更大 的客流，并在长期内提升业务。
阿德莱德帅气的侏儒河马
认识 Moo 邓，这只两个月大的侏儒河马俘获了在 线观众的心。
这位可爱的小明星在 Tik Tok 和 Instagram 上风 靡一时，她的视频和照片积累了数百万的浏览量。
Moo 邓 的名字翻译为“有弹性的猪”，凭借她时 髦的个性和超级可爱的脸蛋，她将泰国的 Khao Kheow Open Zoo 称为家，这意味着您需要跳上 飞机才能看到她。但是您知道阿德莱德动物园有 自己的 Moo 邓吗？
侏儒河马 Obi 自 2016 年以来一直是阿德莱德当
地人，现在 9 岁已成为游客、志愿者和饲养员的 最爱。“他现在已经完全长大了，他喜欢他的食 物......他喜欢玩耍，所以这里的游客喜欢看他玩 耍，“有蹄类动物高级饲养员 Elise Maurer 说。
新南威尔士学校暴力事件急剧上升
新南威尔士州的学校暴力和与武器相关的事件数 量激增。
警方和教育部门报告，过去一年里校园内的袭击 和威胁事件显著增加，涉及刀具等武器的案件也 呈上升趋势。数据表明，部分学校的治安状况恶 化，学生和教师的安全面临威胁。为应对这一趋势， 政府计划引入更严格的安全措施，包括增加校内 警察巡逻、加大对学生的行为规范教育，以及设 立举报通道，以防止事件进一步升级。
各方呼吁采取全面行动，确保校园成为学生安心 学习的安全场所。
布里斯班电台主持人在恐怖车祸中几乎瘫痪
布里斯班的一位电台主持人在参加铁人三项训练 时遭遇了可怕的自行车事故，但幸运的是，他仍
然活了下来。
48 岁的Ben Dobbin周三在为努沙铁人三项赛 进行训练时，为了躲避一条蛇而突然转向，导致 自行车坠毁。他因疑似颈部骨折被紧急送往医院。 医生诊断多宾 C5 椎骨骨折，并于周四晚上接受 了手术。
尽管多宾告诉媒体“大多数遭受此类伤害的人都 再也无法行走”，但他还是在周五站起来并迈出 了第一步。
罗克汉普顿一名女子被车撞倒，伤势严重
昆士兰州北部一名女子被汽车撞倒，伤势严重， 生命垂危。
周六晚上 6 点 20 分左右，这名 74 岁的老妇人 在罗克汉普顿剑桥街过马路时被一辆路虎撞倒。
医护人员立即赶往现场，对这名头部受伤且有生 命危险的女子进行了救治，随后将其送往罗克汉 普顿医院。
据警方称，路虎车上的 49 岁男性司机和 47 岁女 性乘客在车祸中没有受伤。
壹本日报|
故意驾车撞人！“疯狂事件”肇事 司机被判缓刑；南澳老年虐待问题
严重，数据令人震惊；南澳年度最
大房屋建造商揭晓
“疯狂事件”肇事司机被判缓刑
Shane Anthony Matherson因在Denron Metals公司停车场内故意驾车撞向员工Craig Hatchard，导致后者受伤，案件被形容为“疯狂 事件”。
法庭最终判处Matherson两年监禁，但因其认罪 态度较好，判决被缓期执行两年。案件发生时， Matherson因私人纠纷而情绪失控，肇事后立刻 逃离现场。
法院在判决中强调了此类行为的严重性，但因其
积极改过，决定给他一次改过自新的机会。
南澳老年虐待问题严重 数据令人震惊
最新数据显示，南澳的老年人虐待问题日益严重， 特别是在家庭内部的心理和经济虐待案例高发。
报告指出，超过40%的虐待行为由受害者的子女 或亲属实施，尤其是在财务控制和精神虐待方面。 为应对这一社会问题，南澳政府和非政府组织呼 吁加强社区对老年人权益的保护。
并推广相关的法律和心理支持服务，减少这一现
象的发生。
南澳年度最大房屋建造商揭晓
根据HiA和Colorbond Steel发布的“百强房屋 建造商”报告，Rivergum Homes和Metricon Homes位居南澳房屋建造商榜首。
尽管面临材料成本上涨和疫情影响，南澳房屋市 场依然保持活跃，多家知名建造商取得了出色的 业绩。报告显示，尽管挑战重重，房屋建造业的 总量并未大幅下滑。
这显示出行业的强劲韧性与增长潜力。
BAE系统公司总部迁至阿德莱德创新区
澳大利亚防务巨头BAE Systems宣布，将其总部 从墨尔本迁至阿德莱德的Lot Fourteen创新区。
此举不仅将为南澳带来数百个高技能工作岗位， 也标志着该公司在新兴技术研发方面的战略布局。
BAE Systems计划在新总部继续扩大其在防务、
航天和网络安全等领域的技术创新。
推动阿德莱德成为澳大利亚科技和创新的中心。
阿德莱德企业遭遇可疑纵火袭击
位于Henley Beach路的Brooklyn Park一家公 司遭遇纵火袭击，事件发生于凌晨时分。
火灾导致该建筑严重受损，所幸无人伤亡。警方
怀疑此次事件是一起有计划的纵火案，正在调查 纵火者的动机和身份，并呼吁知情者提供线索。
该事件在当地引发广泛关注，警方已加大对该区 域的安全巡查力度。
塔斯马尼亚推出新战略吸引游客
塔斯马尼亚政府推出了全新的旅游推广计划 “Come Down for Air”，以吸引更多游客前往 这一风景如画的目的地。
新战略专注于突显塔州的自然魅力与清新空气，
计划通过多渠道宣传和线上线下推广相结合的方 式，吸引国内外游客前往，特别是在疫情后恢复期。
期待为塔斯马尼亚旅游业带来新的增长契机。
殴打事件中丧生的年轻人身份确认
在殴打事件中丧生的年轻人已被确定为 22 岁的 黄金海岸男子卡梅伦杜斯 (Cameron Duce)。
一周前，即 9 月 22 日凌晨 2 点 30 分左右，他 在伯利角滨海艺术中心被人用拳头殴打。之后， 他在黄金海岸大学医院去世。他的父亲Chris Duce周六在社交媒体上向儿子表示敬意。
他写道：“他是我根本不配拥有的儿子，他在很
多方面都比我优秀得多。”
男子被倒车卡车撞倒后生命垂危
今天早些时候，一名男子在波特史密斯被一辆重 型车辆撞倒，目前在凯恩斯医院生命垂危。
据报道，一辆卡车撞倒了一名行人后，凯恩斯街 头挤满了紧急服务车辆。
下午 1 点 50 分，警方、昆士兰消防部门和护理 人员接到报警，赶赴波特史密斯的 Plath Cl，称 有一名男子在交通事故中受伤。
四辆消防车、多辆警车、一辆救护车和法医事故 调查组赶赴现场。
壹本日报|
四名失踪越南交换生或有意避开当
局
警方继续搜寻；卫生部长等待 医疗机构决策带状疱疹疫苗免费推
广；南澳女子购房被骗超80万
四名失踪越南交换生或有意避开当局 警方继续搜寻
澳大利亚警方正在追踪四名失踪的越南交换学生， 怀疑他们可能有意躲避当局。
警方指出，这四名学生自从来到澳大利亚后失去 联系，令人担忧的是，他们可能卷入非法活动或 受到外界的威胁。调查显示，学生们在失踪前并 未表现出明显的异样，这引发了警方对他们可能 受到胁迫或操控的怀疑。当地社区被要求协助提 供任何可能有助于找到这些学生的信息。
警方继续深入调查，并呼吁公众提高警惕，关注
相关线索。失踪案件的复杂性使得当局加大了调 查力度。
卫生部长需等待医疗机构决策带状疱疹疫苗免费推广 南澳卫生部长计划为65岁及以上的老年人群提供 带状疱疹疫苗免费接种，但实施该计划需等待强 大的医疗机构的批准。
随着带状疱疹在老年人群中的发病率上升，政府 认为有必要通过疫苗来降低疾病的影响，减轻医 疗负担。然而，相关医疗机构正在评估此举的成 本效益及其长期影响，需在各方面达成一致后方
可推出。
尽管政府热衷于尽快推广这一计划，但必须确保疫 苗的有效性及其对公共卫生的影响评估充分。该疫 苗项目的最终决定预计将在未来几个月内揭晓。
南澳女子购房被骗超80万 警方提醒购房需谨慎
一名南澳女子在购房过程中被骗超80万澳元，成 为近年来房地产诈骗的又一受害者。
犯罪分子冒充合法的房产中介，使用伪造的房屋 买卖合同以及虚假的银行账户信息，骗取了这笔 巨款。受害人在支付房款后才发现自己陷入骗局。
目前警方正在调查案件，提醒购房者务必通过正 规渠道核实房产中介及银行账户信息，以免遭受 类似的财产损失。
警方表示，房地产交易领域的诈骗活动日益猖獗， 买家必须格外小心，确保交易的安全性。
Shane Anthony Matherson因疯狂驾车撞人被判缓刑
沙恩·安东尼·马瑟森因在一场激烈争执后开车
撞向德隆金属公司员工克雷格·哈奇德，被判处 两年缓刑。
事件发生在哈奇德与马瑟森的纠纷升级至危险程 度，马瑟森愤怒之下用车辆撞击哈奇德，导致后 者肩部和腿部严重受伤。据悉，马瑟森曾因其他 违法行为被判缓刑，法庭考虑到其之前的行为和 精神状态，决定给予其一个缓刑机会，而非立即 入狱服刑。
虽然法官警告其行为的严重性，但还是选择让其 接受精神治疗及社群服务。案件引起广泛关注， 因其暴力行为的突然性和危险性，引发了公众对 道路安全的进一步讨论。
非法烟草交易猖獗 阿德莱德商家受重创
阿德莱德的非法烟草交易活动愈加猖獗，给本地 商家带来严重影响。
由于非法烟草的价格远低于正规渠道销售的烟草 产品，不少消费者选择通过黑市购买，致使合法 商家在经营上遭受巨大损失。据悉，非法烟草来 源广泛，交易网络复杂，警方已经加大力度打击
这一非法市场。阿德莱德的商家们表示，非法烟 草的泛滥不仅导致销售收入锐减，还威胁到社区 的安全与秩序。
警方呼吁市民提供线索，帮助遏制非法烟草交易 的蔓延。
超市常用价格策略揭秘
澳大利亚的超市通过各种隐蔽手段影响消费者的 购买决策，包括多买折扣、季节性优惠和“缩水 通胀”等常见的价格策略。
所谓的“缩水通胀”是指产品包装重量或大小悄 然减少，而价格不变或小幅上涨。消费者在购物 时往往忽略这些变化，导致超市借此提高利润。
此外，超市还会通过限时优惠和多买多省的折扣 鼓励消费者一次性购买更多商品，进一步增加消 费支出。
报告指出，消费者应保持警惕，了解超市的这些 策略，以便在日常购物中作出明智决策。
椰子婴儿配方奶粉即将上市
由于一种以椰子为原料的产品将于本周在澳大利 亚上市，一位儿科营养师敦促父母在更换婴儿配 方奶粉之前咨询健康专家。
Coco2 在昆士兰州东南部开发，是世界上第一个 以椰子为基础的婴儿配方奶粉，旨在满足对植物 替代品日益增长的需求。
Coco2 在昆士兰州东南部开发，是世界上第一个 以椰子为基础的婴儿配方奶粉，旨在满足对植物 替代品日益增长的需求。
昆州工作场所死亡和受伤数字惊人
令人震惊的新数据显示，去年昆士兰州有 50 多 名人在工作事故中死亡，其中机械操作员和司机 是最常见的死亡职业。
昆士兰州工作场所健康与安全部门提供的新数据 显示，2023 年记录了 51 起工作场所死亡事件， 其中 39 起属于工作场所或电气安全法规涵盖的 事件。
其中，35起工作场所死亡事件与车辆有关，大多 数死亡事件涉及35岁至54岁的工人。
壹本日报|
总金额达2400万澳元！阿德莱德 停车罚款热点地区曝光；南澳高薪
职位揭晓，助年轻人快速积攒购房 资金；摩托事故导致公路封闭
阿德莱德停车罚款热点地区曝光 根据最新数据显示，阿德莱德市区的多个停车热 点地区每年为市政府带来高达2400万澳元的罚 款收入。
这些罚款主要集中在市中心的高流量街道，例如 King William Street、Pirie Street和Grenfell Street。最常见的违规行为包括超时停车、未正 确支付停车费及在禁停区域停车。市政府呼吁市
民更加注意停车规章制度，并建议使用数字化停 车工具，以避免因违规停车而被罚款。
停车罚单数量的激增引发了市民对停车管理的关 注，部分人认为应改善现有的停车管理政策，同 时增加停车位。
南澳高薪职位揭晓，助年轻人快速积攒购房资金 一项最新的报告列出了南澳收入较高的职业，并
指出这些职业能够帮助年轻人更快实现购房梦。
高薪职位如建筑管理、工程、IT及金融分析等， 年薪普遍在10万澳元以上。这些职业不仅提供稳 定的收入，而且随着南澳基础设施建设和技术产 业的快速发展，未来几年需求将持续增长。报告 还建议，年轻人应该考虑进入这些快速增长的行 业，从而在竞争激烈的房产市场中占据优势。
尽管南澳的住房价格不断上涨，但高薪行业的职 业发展前景依然为年轻人提供了实现购房目标的 机会。
摩托车事故导致威尔金斯公路封闭，伤者情况危急
南澳北部贾姆斯敦附近的威尔金斯公路近日因发 生一起严重的摩托车事故而封闭。
警方表示，一名摩托车手在事故中严重受伤，紧 急救护人员已将其送往医院进行治疗。据初步调 查，事故可能是由于摩托车失控撞击护栏所致。
事故发生后，警方迅速封闭了现场，并提醒过往 车辆绕道行驶。目前公路封闭时间尚未确定，警 方呼吁驾驶员注意交通指示，确保行车安全。
事故原因仍在进一步调查中，交通部门提醒驾驶 员在通过事故多发路段时应保持警惕，避免危险 驾驶行为。
南澳动物园启动全球招聘计划以寻找新负责人 南澳动物园的现任CEO宣布即将于今年底退休， 动物园管理层表示将启动一项全球招聘计划，寻 找能够接替这一重要职位的合适人选。
新负责人将负责管理阿德莱德和莫纳托两个主要 动物园，并继续推动动物保护及公众教育计划。
现任CEO在其任期内推动了多个重大项目，提升 了动物园的知名度和影响力。
管理层希望新负责人能够延续这些发展，同时带 来新的战略思维，进一步提升南澳动物园在全球 的影响力。
男子因暴力袭击并强奸女性被判入狱
一名南澳男子乔舒亚·麦克纳尔蒂因暴力袭击并 强奸一名女性而被判多年监禁。
法庭得知，这起犯罪发生在两人于Gully酒店认 识后，随后乔舒亚对受害者实施了殴打和强奸。
法官在判决中指出，犯罪行为的恶劣程度极高， 导致受害者身心受到极大伤害。此案引发了公众 对女性安全问题的广泛关注，许多人呼吁加强对 暴力犯罪的打击力度，同时为受害者提供更多支 持和保护措施。
乔舒亚已被判入狱服刑，案件的影响仍在持续发酵。
利物浦医疗学术中心项目首次曝光，耗资8.3亿澳元 新南威尔士州利物浦市正在建设一座全新的医疗 与学术中心，耗资8.3亿澳元，该项目计划于 2026年竣工。
该中心将为西悉尼地区提供最先进的医疗设施， 包括急诊科、手术室和研究中心。这座医疗学术 中心的建设标志着利物浦市医疗服务的全面升级， 未来将成为该地区的重要医疗枢纽。同时，学术 中心的建立也将推动当地医学研究和培训，吸引 更多专业人才加入。
建设方表示，项目的最终目标是为社区提供更优
质的医疗资源，并提高整体健康服务水平。
Oaky Creek 煤矿工人受伤
昆士兰州中部一处矿场有两名工人受伤。
周三下午 4 点 35 分左右，一架救援直升机被派 往位于 Tieri 东南部的 Oaky Creek 煤矿，此前 有报道称有两人受伤。
据广播公司报道，其中一人伤势危及生命，另一 人头部和腿部受伤。
女子如何在上班途中成为百万富翁
昆士兰州的一名女子成为了百万富翁，她在开车 上班途中通过电话得知了这一消息。
这位来自维多利亚角的女子在上周五开出的 4448 号工作日意外之财抽奖中，获得了全国唯一 的一等奖。她将获得100万澳元的奖金。
中奖女子表示，她将用部分奖金对自己的家进行 一些装修。
Fullarton SA 5063
1.区域概况/概述
Fullarton位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为4237人（2016 Census）。Leawood Gardens 的西北部紧邻Parkside，东部紧邻Glenunga，东南部临近Myrtle Bank，西部紧邻Malvern。此区归Unley Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Glenunga International High School，Glenunga 5064
公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生
Highgate School，Highgate 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生
Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064
公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生
Parkside Primary School，Parkside 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，399名在校生
Unley Primary School，Malvern 5061
公立小学，1-7年级，男女同校，510名在校生
周边私立学校
Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生
Concordia College - St John's Campus 私立小学，男女同校
St Raphael's School，Parkside 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，172名在校生
Concordia College，Highgate 5063 1-12年级，男女同校，1264名在校生
Kirinari Community School Inc，Unley 5061
私立小学，男女同校，54名在校生
Fullarton的大小约为1.3平方公里。2011年Fullarton的人口为4153人。到2016年，人口为4237人，在此期间 该地区的人口增长率为2.0%。Fullarton的主要年龄组是60-69岁。Fullarton的家庭主要是有子女的夫妇，每 月可能偿还1000-1399澳元的抵押贷款还款。一般来说，Fullarton的居民从事专业职业。2011年，Fullarton 64.1%的房屋是自有住房，而2016年为60.3%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Fullarton区内公共配套设施齐全，满足日常生活需 求。有酒店、风味餐馆、学校等。
Fullarton区附近有学校、酒店、公园、旅游景点等。
Fullarton距离Adelaide市中心约4.9公里，开车 需10分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个 Fullarton，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Fullarton已经卖出了41套独栋房屋，售价中位数为$1.4M，同比增长了9.9%。平均需 要40天即可售出，房东减价为3.5%。
单元房
在过去的12个月里，Fullarton已经卖出了27套单元房，售价中位数为$533K，同比降低了6.8%。平均需要 32天即可售出，房东减价为4.1%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/fullarton-5063-sa
