Yiben Business Weekly Vol.194 by YIBEN Media

2024 VOL.194 CONTENTS 目录

独特设计，打造直击心灵的现代风格；绝佳品质，铸就幸福生活的美好园地在房价上涨的情况下，买家保持乐观五分之二的澳大利亚人将在未来五年内买房为什么千禧一代很难买到房子在“艰难”的市场中可以找到租赁的乐趣租金负担能力跌至有记录以来最差水平壹本日报合集

区域解读 Urrbrae SA 5064

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独特设计，打造直击心灵的现代风格；绝佳品质，铸就幸福生活的美好园地 14 L'estrange Street, Glenside, SA 5065

在栽满蓝花楹的大道旁，一座由Medallion Homes打造的住宅静静矗立。住宅位于14 L'estrange Street, Glenside, SA 5065，占地为427平方米，包含3间卧室，2间浴室，双车库。

一直以来都因其优越位置、独特设计、品质装潢而备受青睐。

进入屋内，首先感受到的是充盈的光线，通透的视野。3米的挑高让整个空间十分大气阔朗，浅色瓷砖地板更是增添了不少低调奢华的氛围。门厅的左侧是一间学习/办公室。落地窗的设计巧

妙地捕捉了自然的光线，让整个空间沐浴在柔和而温暖的光辉之中。阳光透过窗户洒落在格子地毯上，地毯的图案与光线交织成一幅美丽的画面，为室内增添了一抹宜人的氛围。墙壁上挂着的大幅装饰画，以其独特的艺术风格，为整个房间注入了浓厚的艺术气息。这间学习/办公室不仅功能实用，更是一个充满温馨和创意的私人空间。

继续往里，左侧是现代厨房、餐厅和休闲客厅共同组成的开放式生活空间。开放式厨房以浅色为主，装修豪华，一应器具应有尽有：Escea 特色燃气壁炉、石质台面、玻璃防溅板以及优质的 Miele 厨用电器，能为主人提供创造美味佳肴所需的一切。

此外，为了满足一家人的储物需求，设计师还特意设计了大量橱柜，相信哪怕是最挑剔的买家也一定会满意。用餐区在开放式厨房的右侧：一张木制长桌搭配数把布艺靠椅，现代而简约。

休闲客厅延续了整个空间的色彩运用，也以浅色为主。如云朵一般的多人沙发仿佛在招呼人赶紧坐下。两把单人座椅斜倚在壁炉前方，与别致的茶几相映成趣，共同营造出一种静谧而随意的氛围。在这里，时间仿佛放慢了脚步，让人忘却尘世的喧嚣，沉浸于这份宁静与舒适之中。

会客厅与后院紧密相连。半露天娱乐区内放置着

铁艺桌椅，非常适合举办烧烤聚会。后院的露天泳池在阳光下波光粼粼，与周围的草地相映成趣，构成了一幅美丽的画面。整个后院的设计充满了现代感和实用性，既满足了娱乐和休闲的需求，又保留了足够的私密性。无论是家庭聚会还是朋友聚会，这里都是一个理想的场所。在这里，人们可以暂时忘却繁忙的工作和生活，享受片刻的宁静和愉悦。

除了上述区域之外，这栋住宅共有3间宽敞的卧室，每间卧室都铺有地毯。主卧室宽敞大气，拥有极佳的视野，可以随时欣赏泳池景观。此外，

为了给主人最舒适度生活体验，主卧室中还设有步入式衣帽间和独立盥洗室。独立盥洗室中配有带石质台面的双洗漱台，采用了瓷砖通铺到顶的装修，既大气又便于打理。剩余的两间卧室均设有衣柜，并由主浴室提供便捷服务。主浴室包括独立的梳妆台和卫生间区域，可以满足主人日常的洗漱和化妆需求。

除了令人心仪的住宅本身，该房产更因其周边优质的教育资源而备受瞩目：它位于Linden Park Primary和Glenunga International High School的学区范围内。此外，宅院邻近Arkaba

Village、享有盛名的Frewville Foodland、 Tony and Mark's市场，以及全新扩建的 Burnside Village，可以轻松享受都市的便捷与繁华。

详细的住宅参数： -占地427平方米 - 3间卧室 - 2间浴室 -双车库

-3米挑高 -现代厨房：配有Miele 电器，包括电磁炉、烤箱、蒸汽烤箱、内置冰箱和洗碗机 -家庭学习室/办公室 -室外露台娱乐区 -全瓷砖、太阳能温水游泳池 -太阳能系统

有意请联系： William Fan：0411826897

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-glenside-144381324 注：图文版权归原作者所有

在房价上涨的情况下，

买家保持乐观

根据realestate.com.au的最新数据，越来越多的购房者认为现在是买房的好时机，尽管预测今年的房价将继续上涨。根据最新的《住宅受众脉动调查》，40%的买家担心未来六个月楼价会上涨。

与2023年9月进行的调查相比，这一数字大幅上升了6%，反映出潜在买家的担忧日益加剧。

这与业内专家的预测一致，PropTrack经济学家

预计未来12个月的增长率在1%到4%之间。尽管存在这些担忧，但35%的受访者认为目前是买入的好时机，比上一季度增加了9%。

这表明，尽管存在担忧，但许多买家对市场状况仍然持乐观态度。该调查更深入地挖掘了买家的动机，强调23%的18岁及以上的澳大利亚消费者正在积极寻求购买。购买的原因各不相同，生活方式的改变，例如希望在不同地区生活的愿望，排名最高，为32%。其他激励因素包括获得经济收益（18%）、裁员（13%）、退休（12%）和扩大规模（12%）。

受访者提出的另一个担忧与未来几个月的加息有关。2023 年 11 月的加息加剧了买家的担忧， 22% 的人感到“非常担心”。然而，33%的人一点也不担心。

realestate.com.au 的最新数据显示，买家情绪略有变化，价格上涨和对未来加息的担忧是首要考虑因素。尽管如此，仍有相当多的受访者认为现在是购买的好时机，表现出担忧和乐观的混合。

此外，11%的买家旨在利用市场条件，展示房地产收购的战略方法。有趣的是，该调查还探讨了对未来几个月买家需求的看法，显示 32% 的买家预计需求会增加。虽然与上一季度相比略有下降 4%，但它表明买家对当前市场的看法总体稳定。

五分之二的澳大利亚人将在

未来五年内买房

大流行、加息、可怕的供应，没有什么能让房地产巨头感到不安，每五个澳大利亚人中就有两个将在未来五年内购买房屋，并尽一切努力实现这一目标。最新的西太平洋银行房屋所有权报告发现，44%的澳大利亚人计划在未来五年内购买房屋，自去年7月进行同一调查以来增长了9%。

此外，希望购买房产的投资者将增加6%，计划扩大规模的人数将增加4%，希望将资金投入装修的

人数将增加4%。

新的ABS数据显示，全国拥有一份以上工作的人数攀升至970,000多人，多工作持有者在副业中变得越来越有创造力，以积累储蓄。西太平洋银行抵押贷款董事总经理Damien MacRae表示，澳大利亚人正专注于长期目标，不惜一切代价获得房屋所有权。“虽然一些买家已经暂停了他们的住房计划，但购买意向仍然强烈，潜在买家对

他们的目标变得更加无情，”他说。“他们明白这是一项艰巨的任务，但他们决心打入市场，并愿意妥协以实现这一目标。

他说，购房者现在愿意做出的妥协包括位置—— 这通常是许多以前的购房者的心理障碍——许多人现在愿意搬迁买房。

四分之三（75%）的人愿意在他们以前没有考虑过的地区购买（上升9%），一半（50%）的人计划“出租”，以便在房产所有权上获得他们的名字。三分之二的人正在削减送餐等日常奢侈品，考虑公寓的人数增长速度快于考虑房屋的人数。

西太平洋银行发现，公寓和单位的受欢迎程度在过去一年中跃升了7%，而那些喜欢房屋的人在过去三年中下降了5个百分点。超过一半的受访者（56%）现在打算与合作伙伴一起购买以提前进入 - 增长了16% - 甚至贷款人抵押贷款保险也不

被认为是一件坏事，47%的人愿意支付，如果它让他们早点获得第一套房子。

房屋和土地套餐现在很受欢迎，因为可负担性，而不是在大流行期间寻找更多空间来远离冠状病毒的动力。联排别墅现在的受欢迎程度翻了一番，对房屋和土地套餐的偏好翻了两番——这主要是由于人们逃避负担能力而不是逃避冠状病毒。

MacRae先生说：“在大流行期间，我们看到越来越多的买家在远离城市的地方寻找房产，以寻求更多的空间，但买家似乎愿意在位置上让步，以便踏入大门。”“虽然随着中长期计划的增长，买家信心有望恢复，但这凸显了应对供应短缺挑战的重要性。”

周五公布的ABS数据显示，2023年12月有 970,700名多名就业者，比2023年9月的 957,100名多名就业者增加了1.4%。

为什么千禧一代很难买到房子

与前几代人相比，他们拥有住房的可能性要小得多，那么，为什么千禧一代要踏上住房阶梯如此困难呢？1981年至1996年出生的人也被称为 Y一代，他们进入房地产市场的速度不如老一辈人。

根据人口普查数据，1971 年，30 至 34 岁的婴儿潮一代的住房拥有率为 64%。2021 年，30 至 34 岁的千禧一代的住房拥有率仅为 50%。但根据Susan McKinnon Foundation最近的一项调查，88%的千禧一代表示他们想拥有一套房子，对拥有房屋的渴望仍然强烈。然而，超过三分之一的人表示，购买住房的供应和可负担性尤其令

人担忧。

存款障碍

PropTrack高级经济学家安格斯·摩尔（Angus Moore）表示，年轻家庭的住房拥有率过去比现在高得多。“几代人以来，很多事情都发生了变化，但一个关键的变化是，今天的房屋存款负担比过去大得多，”摩尔先生说。“这对今天的年轻家庭来说是一个挑战，因为他们没有时间存钱。”“对于许多年轻家庭来说，存房存款是他们在过渡到房屋所有权之前需要克服的障碍。”

摩尔先生说，在1980年代初期，一个人需要大约两年的时间才能将家庭平均收入的20%存起来作为房屋存款。

“今天，它更像是六年，所以对于家庭来说，过渡到房屋所有权显然是一个更高的障碍。”

买家面临艰苦的战斗

30岁的托马斯·皮洛特（Thomas Pilote）和他的伴侣在经过大约18个月的找房后，最近在珀斯

买了一套房子。这对夫妇检查了大约20所房屋，但皮洛特先生说，如果他们没有如此挑剔，这个数字会高得多。“我已经存了很长时间了，”他说。

“我很幸运，我的工作一直处于有利地位，可以存钱以备不时之需，但我认为由于生活成本的压力，每个人都不会有同样的奢侈。”

皮洛特表示，购房过程充满挑战，许多其他买家被排除在市场之外。“你不断听到的故事是，如果你等待，你只会付出更多，”他说。“这在情感上很耗费精力，因为你会去开门，也会有很多其他人在看。”“这真的很难，但我始终牢记，我们最终会找到房子，所以这就是我在这个市场

上保持积极态度的方式。”

科恩·汉德勒（Cohen Handler）的买家经纪人瑞安·洛比克（Ryan Lobik）最近帮助皮洛特先生购买了房产，他表示，近年来利率的上升阻碍了千禧一代和Z世代购房者进入房地产市场。“当利率上升时，许多年轻的购房者觉得他们错过了机会，不敢进入市场，”他说。

澳洲联储自 2022 年 5 月以来的 13 次加息已将普通人的借贷能力降低了约 30%，与此同时，全国各地的房价都创下了历史新高。根据 PropTrack最新的负担能力指数，住房负担能力已降至至少三十年来的最差水平。

近年来房价上涨和抵押贷款利率的急剧上升导致负担能力下降，而存款储蓄时间表已经过长。该报告发现，一个平均收入的家庭需要将收入的 20%储蓄超过五年半，才能在中位价房屋上获得 20%的存款。印花税等住房成本是其他复合因素，购房者的成本是上一代人的六倍，在过去四十年中，房价已经超过了工资包。根据最新的房价指数，在截至 2 月的一年中，全国房价上涨 6.15% 至 761,000 澳元。

在“艰难”的市场中

可以找到租赁的乐趣

寻找出租物业仍然是一个挑战，霍巴特不像以前那样负担得起，大学硕士生Priyanta Joy说。这位 25岁的网络安全专业学生说，他优先考虑靠近城市和校园，这意味着在桑迪湾和霍巴特寻找租房。

“正确的位置是最重要的;一个带停车场的两居室住宅，“乔伊先生说。

“我和我的女朋友开始在桑迪湾寻找，但它很贵。我们考虑了很多选择，最终在北霍巴特选了一个单位。”“找到适合我们需求的东西是具有挑战性的，但不像两年前那么困难。这部分是因为我们当时一直和朋友和家人住在一起，没有租房历史。”

在搬到霍巴特之前，乔伊先生在悉尼的

Macquarie University学习。他和他的几个朋友搬到了霍巴特，希望过上更轻松的生活方式。“令人惊讶的是，悉尼在某些方面更便宜，”他说。

“租金差不多，但一些基本需求，比如杂货，在霍巴特可能更贵。”“当我第一次来到霍巴特时，我以为可负担性是它的优势，但现在似乎不再是了。”

在空置率为1%的市场中，乔伊表示，并非每一次经历都是积极的。“我们会看到我们申请的房屋出现新的检查时间，然后不得不假设我们没有成功，” 他说。“这很难。”然而，乔伊先生说，有时“运气起了作用”。“这次我们获得了两处独立房产的批准，可以选择我们最喜欢的房子。”

跌至有记录以来最差水平

一份新报告显示，澳大利亚的租房负担能力已经达到了至少17年来的最低水平，其中新南威尔士州的租房者受到的打击最大。根据PropTrack最新的《租金负担能力报告》，低收入和中等收入家庭受危机影响最严重，这是由于疫情开始以来

租金飙升，以及工资未能跟上危机的步伐。

年收入为111,000澳元的典型或中等收入家庭现在可以负担得起自2008年有记录以来最小的房产份额。在全国范围内，2023 年 7 月至 12 月

期间，在 realestate.com.au 上发布的租金广告中，只有 39% 是普通收入家庭负担得起的，而普通收入家庭的租金占收入的 25%。“这是自 2008年有记录以来的最低份额，”PropTrack 高级经济学家兼报告合著者Angus Moore表示。

在低端，一个年收入49,000澳元的家庭 - 收入

的第20个百分点 - 完全被排除在市场之外。“在收入分配的低端，租房极具挑战性，”摩尔先生说。 “这凸显了租金支持对低收入租房者的重要性，例如联邦租金援助。”“如果没有支持，这些家庭中的许多人实际上就不可能租房。”在过去五年中，全国租金中位数飙升了38%，而澳大利亚大部分地区的空置率已降至接近历史最低水平。

该报告发现，新南威尔士州的租金负担能力最难，其次是塔斯马尼亚州，然后是昆士兰州。悉尼的房屋租金中位数为每周700澳元，新南威尔士州仍然是最宜租的州。一个普通收入的家庭只能负担新南威尔士州广告中28%的租金。

新南威尔士州房地产协会（Real Estate Institute of NSW）首席执行官蒂姆·麦基宾（Tim McKibbin）将情况描述为“危急”。“如果你足够幸运能够找到房产，下一个问题是你能负担得起吗？”他说。但他将政府将短期和度假租赁市场的房屋推向住宅市场以解决问题的努力描述为

“在更大问题的边缘绣花”。McKibbin先生呼吁建造更多的房产，加快审批程序，并减少对新房主的税收。

他说，在目前的环境下，有志于拥有房屋的租房者“几乎不可能”节省押金。“我的心与那些试图这样做的人同在。我认为伟大的澳大利亚梦正在从我们的指缝中溜走。”

Ray White Parramatta的物业管理主管John Maugeri表示，他的数据显示，许多人将帕拉马塔家庭总收入的31%以上用于租金。“我在这个行业工作了37年多，遇到过各种各样的市场，但对很多人来说，这越来越难了，人们有时甚至会花费超过50%的收入来寻找住房。”

随着危机的加深，新南威尔士州租户联盟咨询服务网络的电话增加了两倍，达到每年 2500 个，而新冠疫情前为 700 个。首席执行官里奥·帕特森·罗斯（Leo Patterson Ross）表示，租房者仍然面临着争夺房产的巨大压力，并且越来越多地面临租金压力。

许多人还一次性面临租金大幅上涨，使低收入租房者尤其面临被驱逐和无家可归的风险。他说： “我们听说有人睡在汽车和帐篷里，因为他们被迫离开以前的家，没有理由，所以租金可以增加，

即使他们愿意支付增加的费用。帕特森·罗斯（Patterson Ross）表示，租户不应该被迫将大部分收入花在头顶的屋顶上，而几乎没有其他基本必需品。

他呼吁制定法规，防止租金因出租物业短缺而迅速上涨，并结束在固定期限结束时和定期协议期间的“无理由”驱逐，以使租房者保持稳定。虽然维多利亚州是租金最便宜的州，中等收入家庭能够负担超过一半的广告租金，但在过去12到 18个月中，随着租金的快速上涨，负担能力急剧恶化。

去年，Suzannah Espie和她的伴侣以及两个孩子忍受了墨尔本紧张且日益昂贵的租赁市场的压力，当时他们的内北房东想搬回去。这个家庭坚持不懈地寻找了四个月，提出了10次租房申请，但都没有成功，最终找到了新的地方。“这真的很有压力和困惑，”埃斯皮女士告诉 realestate. com.au。

当埃斯皮女士和她的自雇伴侣质疑他们为什么不

成功时，他们被告知他们的申请很好，只是竞争。 “过了一会儿去检查，我就觉得很黑，看着每个人都像是敌人一样。检查会挤满这么多人，每周持续四个月，“她说。

最后，他们的房东给了他们额外的六周时间，他们及时找到了类似的房产，每周 650 澳元，而他们支付的是 585 澳元。“那是我们看到的最便宜的地方之一，”埃斯皮女士补充道。“有很多租金竞标正在进行中。这是非法的，但仍然经常发生。”“我们太绝望了，我们会提前提供三个月的租金，我们会说，'我们每周多付20澳元或30 澳元'。”

从长远来看，PropTrack的Moore表示，增加租赁供应对于提高可负担性至关重要。“租金增长迅速，因为目前租金非常稀缺，全国各地的租金空置率低得令人难以置信，”他说。“从长远来看，可持续地解决这个问题的唯一方法是在人们想要居住的地方拥有更多的租金。这意味着要建造更多的房屋。去年，国家内阁同意从7月开始，在 5年内建造120万套新的位置良好的房屋。

壹本日报|

阿德机场耗资7000万澳元升级跑道；南澳郊区房租快速上涨；

WOMADelaide将再举办五年

阿德机场耗资7000万澳元升级跑道

耗资7000万澳元的阿德莱德机场主跑道升级项目已完成一半，这是一项10亿澳元开发计划中的第一个项目，旨在改善每天经过该机场的数千名乘客的安全和旅行体验。

自去年10月以来，数十名工人在机场宵禁期间(晚上11点至早上6点)每晚都在工作，逐步拆除3.1 公里长的主要跑道和滑行道，然后重新铺设路面。

跑道表面每57mm切割一条凹槽，以改善表面质感。最后一次安装于1994年的跑道灯也在去年 12月被更高效的LED照明所取代。

阿德莱德机场总经理Brenton Cox表示，跑道每 10-15年就需要重新铺设一次，目前的升级工作将于今年8月完成。

南澳郊区房租快速上涨

最新数据显示，在过去的一年里，超过90个郊区的周租金出现了两位数的增长。但专家认为，未来的租客很快就会松一口气。

整个阿德莱德的租金价格都在快速上涨，新数据显示，过去一年，超过90个郊区的周租金出现了两位数的增长。但对于租户来说，幸运的是，

专家们相信，随着压力已经开始缓解，缓解的迹象即将出现。就在过去一年，PropTrack的最新数据显示，93个郊区的房屋周租金中位数上涨了 10%至30%。

Semaphore以28.02%的涨幅位居榜首，使其截至1月份的中位数达到每周663澳元。紧随其后的是Sellicks Beach，每周收入中位数为528澳元，增幅为23.39%，然后是 Tranmere(23.08%)、Highbury(22.22%)和 Munno Para(20.51%)。

阿德WOMADelaide将再举办五年今年2月，阿德莱德的酒店预订量创历史新高， WOMADelaide将再举办五年。

该州最具标志性的疯狂三月活动之一 WOMADelaide将继续五年，州政府将其与“the World’s Festival”的长期合作关系延长至 2029年。根据研究公司STR的最新数据，阿德 2月份的酒店入住率达到创纪录水平，平均每晚有8086间客房入住率。从3月4日周一开始的预订数据也显示，在WOMAD的周六晚上，已有 9000多间酒店客房被预订。

旅游部长Zoe Bettison说，WOMADelaide是一个“精彩的旅游吸引力”，她期待着看到庆祝活动继续下去。

昆士兰州郊区租金上涨

昆士兰州 50 多个郊区的租户每周必须比去年多支付至少 100 澳元才能有栖身之所。

独家新数据显示，该州部分地区的年租金上涨了 35%，而 PropTrack 分析的 860 个郊区中，只有 26 个郊区的租赁价格变得更便宜，这加剧了生活成本的噩梦。

研究显示，53 个郊区的租金每周上涨 100 澳元或更多，而昆士兰州 181 个郊区的租户每天至少要多付 10 澳元，这要归功于每周 70 澳元的典型租金上涨。

昆州市中心空荡

超过1000家商店空置，昆士兰各地城镇的中央商务区就像鬼城。

专家呼吁对昆士兰州的“幽灵中央商务区”进行

彻底改造，包括建造更多豪华住宅楼、“价格实惠” 的精品零售区和街头娱乐场所，因为新数据显示全州数百家商店正在空置。

根据房地产机构 CBRE 的一份报告，布里斯班的零售空置率在澳大利亚排名第二，近 19% 的商店是空的。

Adrian Schrinner承诺升级设施

重新当选的 LNP 理事会致力于升级全市体育场和公园的设施。

如果再次当选，LNP 理事会将斥资 180 万澳元，将布里斯班 11 个体育俱乐部使用的七个公园的卤素灯更换为节能且质量更高的 LED 灯。政府估计，照明升级将为每个社区体育俱乐部每年节省高达 4000 澳元的电费。

LED 灯泡将使每个地点的碳排放量减少 70%。

这相当于每个地点排放 11.5 吨二氧化碳，相当于布里斯班平均家庭一年的排放量。

塔州人感受到杂货价格的压力

倡导者称，年轻的塔斯马尼亚人正在采取极端措施来应对不断上涨的食品杂货成本。

塔斯马尼亚参议员表示，随着议会对霍巴特超市价格的调查正在进行，杂货账单上涨对该州最弱势居民的影响越来越大。委员会成员Tammy Tyrrell在听证会外发表讲话时表示，塔斯马尼亚人比大陆同行更依赖大型超市，但并不认为这些商店总是以他们的最佳利益为出发点。

“我们今天早上在霍巴特的超市调查中听到的情况很糟糕，”参议员Tyrrell说。

昆州为妈妈们提供40,000份免费餐食

一家为处境艰难的妈妈们提供膳食的慈善机构发现，需求在短短三年内增长了三倍，那些从未想过需要这项服务的女性现在正在寻求帮助。

基金会主席Adam Scott教授表示，该服务正在全天候工作，以帮助绝望的妇女，其中许多人无家可归。“这是我们见过的最糟糕的情况，而且情况没有改善的希望，” Adam Scott教授说。

2024 年的早期数据描绘了与 2023 年类似的剧烈景象，当时基金会向 2297 名女性提供了近 40,000 份餐食。

与 2021 年相比，这一数字急剧增加，当时为 794 名女性提供的餐食不足 13,000 份。

壹本日报|

快来看！南澳租房者租金援助福利来袭！阿德飞狐激增影响电网；阿

德北部出售露台式房屋；南澳Two

Wells Town计划

南澳租房者租金援助福利来袭由于全国各地的住房负担能力跌至新低，难以支付房租的澳大利亚人可能有资格获得经济援助。

澳大利亚健康与福利研究所的最新数据显示，在 2022-23年接受联邦租金援助(CRA)的近130 万澳大利亚人中，超过42%的人仍处于租金压力之下。那些获得CRA的人只占全国租房者的一小部分。目前，租房负担能力已跌至17年来的最低水平。PropTrack的数据显示，自新冠疫情爆发以来，租金上涨了38%，而与此同时，家庭收入增长了19%。

在租金超过最低限额至最高限额的情况下，你每支付一澳元租金，便可获发七角五分的公屋租金津贴。

最低限额和最高限额因家庭或家庭情况而异，包括子女的数目以及所收到的初级付款的类型。没有孩子的单身夫妇每两周最高可领取184.80澳元，而有三个孩子的夫妇最高可领取245.42澳元。

阿德飞狐数量激增影响电网

狐蝠数量的激增对南澳大利亚的电网造成了严重破坏，这种濒临灭绝的物种将创下蝙蝠数量的记录。

尽管在南澳大利亚州的能源网络上投入了数百万澳元，但迅速增长的狐蝠数量造成了该州创纪录的停电次数。南澳电力网络公司说，有90多处停电是由于在阿德莱德蔓延的灰头飞狐(或果蝠)爆炸造成的。自1月下旬以来，停电时间从几秒钟到几个小时不等，已经影响了8万多名客户。

目前的停电次数已经与2023年相当，距离已知的与蝙蝠有关的电力中断繁忙期结束还有一个多月的时间。

阿德北部出售露台式房屋

阿德莱德郊区的一个大型新住宅开发项目将提供密度更高的露台式住宅，这将是该地区最便宜的住宅之一。

这个价值30亿澳元的Riverlea地产将为年轻的专业人士、小家庭和小户型提供服务，新的内城露台式住宅即将上市。为了满足阿德莱德不断变化的住房需求，Walker公司将提供The Palms Collective-低维护，三卧室联排别墅，起价55 万澳元。这将是该地区最便宜的房价之一。

Walker总经理David Gallant说:“阿德莱德的房地产市场在不断发展，重要的是要适应年轻专

业人士、小家庭和想要住在Riverlea的小户型的需求。”

南澳Two Wells Town Centre计划

在南澳发展最快的地区之一，一个耗资1.5亿澳元的Two Wells Town Centre计划已经公布。

当地开发商Leyton Property正在与阿德莱德 Plains议会合作开发该项目，该项目将包括零售、医疗保健、商业和社区空间，以及景观开放空间。它将在一个8公顷的土地上开发，由Port Wakefield Highway、Old Port Wakefield Rd 和Wells Rd连接，并将与该镇历史悠久的主要街道融为一体。

当地议会于2022年获得了该地块，并在Alinea Group和Leedwell Property之间选择Leyton Property作为其开发合作伙伴。

新州WestConnex下个月将提高车速限制人们对即将提高10公里/小时的WestConnex 限速表示欢迎，这可以节省通勤时间。

下个月，WestConnex高速公路的限速将提高到

每小时90公里，《每日电讯报》透露，从4月 20日起，司机们将能在这条公路上以每小时90 公里的速度行驶，这被认为是史无前例的举措，将永久性地提高整条高速公路的速度限制。

Minns政府此前计划在2023年底之前提高限速。

澳人生活成本和个人债务压力创历史新高生活成本上升造成的压力在澳大利亚家庭中不断升级，新数据揭示了这一问题的严重性。

每两个澳大利亚人中就有一个正经历着生活成本上升的困扰，这引发了人们对不采取行动可能导致自杀率进一步上升的担忧。最新的季度自杀预防澳大利亚社区跟踪显示，在3月份的季度中，生活压力增加最多的是全职工人和有18岁以下儿童的家庭。在失业率上升的背景下，澳大利亚中部地区的生活成本和个人债务负担创下了历史新高。

澳大利亚预防自杀协会的首席执行官Nieves Murray发出紧急呼吁，呼吁澳大利亚人尽早寻求帮助。

昆州主要慈善机构将取消寄养服务昆士兰州一家主要慈善机构将停止为该州数百名

最弱势儿童提供护理服务，以支付员工的工资。

昆士兰州一家大型慈善机构将不再为该州数百名最弱势儿童提供照料服务，以腾出至少 900 万澳元的现金来支付现任和前任员工的工资，至少是在工资被少付的混乱局面之后。

Mercy Community 确认，将“在未来几个月内”“过渡”提供寄养和亲属护理、住宿护理、支持性独立生活服务和罗梅罗中心。该慈善机构拥有约 730 名寄养和亲属照顾者，截至最新的年度报告，他们照顾了 1310 名儿童。

生活成本救济的现实微不足道

根据新宣布的生活成本措施，昆士兰人每周只能节省 1.7 澳元，这促使领导人要求投入更多现金，以缓解家庭预算的巨大压力。

自从Steven Miles 升任州领导人以来，政府冻结了汽车登记和公共交通费用，这为布里斯班居民平均每年节省 87 澳元，或者每周仅节省 1.70 澳元，比一罐软饮料的费用还少。

慈善机构和支持服务机构表示这还不够，仅昆士兰州圣维尼斯地区的布里斯班居民对支持的需求与去年相比就猛增了 11%，黄金海岸猛增了 13%，图文巴猛增了 30% 。

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南澳经济数据排名全国第二！维珍评为2024最佳区域航空公司；澳人租赁申请困难重重；铜矿热潮推

动必和必拓在南澳北部扩张

南澳经济数据排名全国第二一份新的记录显示，南澳大利亚州的经济已飙升至新的高度。

在一份评估州政府对当地经济贡献的新报告中，南澳大利亚州被评为全国表现第二好的州。公共事务研究所(IPA)周二发布的数据根据10项关键指标评估每个州的表现。它将南澳列为人均经济增长、生产率增长和商业投资表现最好的州。然而，南澳和维多利亚州在工资增长方面排名倒数第二，南澳在就业增长方面排名倒数第二。

他说:“澳大利亚人必须应对快速、无计划的人口增长所带来的压力，这加剧了住房、卫生、基础设施和教育等关键领域的短缺。”

维珍被评为2024年最佳区域航空公司

一家澳大利亚航空公司击败了来自世界各地的数百家其他航空公司，赢得了一项享有盛誉的奖项。

维珍澳大利亚地区航空公司击败全球数百家其他航空公司，被评为最佳地区航空公司。由航空评级网站AirlineRatings.com每年颁发的2024年

航空公司卓越奖，将其卓越的服务和创新授予了澳大利亚航空公司。VARA前身为Skywest，于 2013年加入维珍澳大利亚集团，目前拥有450 多名团队成员，每周在F100和A320飞机上运营250多次服务。

VARA执行总经理Nathan Miller表示，他很高兴看到VARA获得了全球支线航空公司的认可。

澳人租赁申请变得困难重重

在几十个租客竞争同一套房源的情况下，你需要从人群中脱颖而出，才能得到它。

随着澳大利亚全国租金危机的恶化，绝望的租户纷纷向物业经理写信，以确保住房安全。由于空置率收紧，要价继续飙升，澳大利亚房地产协会主席Leanne Pilkington说，大批申请者正在寻找在公开检查中脱颖而出的方法。“我以前从未见过这么难租到房子，”Pilkington说。“我听说有人写信给物业经理，讲述他们的情况，试图帮助他们获得批准。”

Pilkington女士说，虽然政府关注的是提高住房负担能力和帮助弱势澳大利亚人的方法，但制定政策是一项长期的追求。

铜矿热潮推动必和必拓在南澳北部扩张

资源巨头必和必拓坚称，运营成本和生产率将是决定南澳极北地区数十亿澳元扩张计划的关键因素，该计划旨在刺激全球对铜的巨大需求。

必和必拓的一份报告发现，仅到2030年，全球就需要估计1500亿澳元的投资，以扩大至多 140座新铜矿的产量。铜是一种高效的发电、输电和储能管道，其产量的空前增长将支持可再生能源、核能、电池储能和电动汽车等清洁能源技术的快速和广泛部署。Oak Dam的一个矿床被吹捧为必和必拓创建南澳铜省计划的转折点，该计划以旗舰项目奥林匹克坝铜矿为中心。

但必和必拓首席执行官Mike Henry宣布，铜业务依赖于提高竞争力和生产率，并表示将在扩张决定之前密切审查资本和持续运营成本。

墨尔本研制出更快、更便宜的减肥药

墨尔本的一个研究小组发现了一种更快、更便宜的方法来制造糖尿病和减肥药，这可能会解决困扰Ozempic的全球供应问题。

Ozempic和Wegovy是化合物semaglutide的商标名。这些急需的注射剂模拟了进食后释放的一种肠道激素，让人有饱腹感。这有助于糖尿病和减肥，因为它可以降低食欲，促进胰岛素的释放。与此同时，制药商Novo Nordisk上周末宣布了

一种名为“amycretin”的减肥药的实验性丸剂。他们希望在本十年末将其推向市场。

Florey领导的研究小组说，这可能是解决全球严重的西马鲁肽供应短缺的办法。西马鲁肽的供应短缺不仅导致获得的时间长，而且导致一些复方药剂师生产未经授权的版本。

澳初创公司将人工智能与人类脑细胞结合起来

墨尔本公司cortex Labs创造了一种生物形式的人工智能，有可能彻底改变医学和药物发现。

澳大利亚一家初创公司将活的人类脑细胞与硅融合在一起，创造出一种人工智能(AI)，可以根据个人的DNA帮助个性化医疗。墨尔本公司cortex Labs创造了一种生物形式的人工智能，它被训练通过电脉冲执行任务。“DishBrain”是在培养皿中从捐赠者的脑细胞群中培养出来的，结果是一个有机的人工智能系统，它是捐赠者大脑的 DNA克隆。

DishBrain在2022年通过成功学习和玩街机游戏Pong首次证明了它的智能。去年，该公司从

Office of National Intelligence获得了60万澳元的拨款，用于开发和扩大DishBrain。

教师工会预计家长退考NAPLAN

多年来，昆士兰州的家长因“压力和焦虑程度过高” 而让孩子参加年度 NAPLAN 考试，之后教师工会希望废除该计划。

昆士兰州教师工会呼吁政府废除NAPLAN 考试，因为该州的退考率很高，并担心 2024 年考试期间也会出现类似的情况。QTU 主席 Cresta Richardson表示，昆士兰家长明确表示，他们并不重视 NAPLAN 作为判断孩子教育进步的一种方式。

“自 2008 年 NAPLAN 启动以来，昆士兰州有很高比例的家长选择让孩子退出 3、5、7 和 9 年级的年度测试，”理查森女士说。

昆州家庭的生活成本已达到临界点

在昆士兰人恳求采取实际行动降低杂货、租金成本并延长能源补贴。

昆士兰人每天都在恳求采取实际行动，降低食品杂货成本，停止天价租金的竞购战，并在12日州长 Steven Miles 和反对党领袖David Crisafulli 就生活成本问题摊牌之前延长能源补贴。

在呼吁提供帮助之际，住房和无家可归者高峰机构 Q Shelter 发出呼吁，呼吁领导人承诺就一项全国性方案进行谈判，以缓解生活成本危机，并警告说，单一措施还不够。

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南澳迎来凉爽天气；租赁骗局：骗子如何利用租金危机来敲诈租户；南澳人才面临短缺；阿德啤酒公司

债权人将对公司的未来进行投票

南澳迎来凉爽天气

在经历了一个长周末的高温之后，阿德莱德终于迎来了气温低于30摄氏度的一天。

据预报，阿德周四将降至28摄氏度，周五将再次降至28摄氏度。南澳大利亚也将从夜间的高温中解脱出来，预计周四的最低气温为19摄氏度，周五降至15摄氏度。此前，阿德莱德连续出现3 月最低气温超过25摄氏度的记录——这是133 年来阿德莱德第14次出现，也是1990年以来的第一次。

该市46天的无雨记录也可能在周四被打破，气象

局预测夜间有中等程度的阵雨，风速为35至50 公里/小时。

租赁骗局：骗子如何利用租金危机来敲诈租户

毫无戒心的租户正成为一系列骗局的目标，这些骗局利用了当前住房短缺和创纪录的租赁需求。

在住房严重短缺和住房竞争空前激烈的情况下，脆弱的租户越来越多地成为租房骗局的受害者。

长期租赁权利倡导者、新州租户联盟负责人Leo Patterson Ross表示，现在的环境对骗子来说是 “理想的”，因为越来越多的租户“绝望”，他表示，必须采取紧急行动。

2月份，澳大利亚所有租赁库存中只有1.1%是空置的，接近历史最低水平，而租户需求一直在稳步上升。一个常见的骗局是骗子告诉购房者，如果他们支付保证金，他们可以以诱人的租金立即获得房屋。

南澳人才面临短缺

南澳专家警告说，国际学生和移民可以填补技能短缺，但如果企业不增加招聘，南澳可能会失去他们。

行业领袖表示，南澳大利亚企业必须利用国际毕业生的潜力，以填补对该州未来经济至关重要的技能缺口。这一呼吁发出之际，南澳正在努力完成一项艰巨的任务，即培养一支熟练的劳动力队伍，以利用AUKUS防务协议所带来的造船热潮。

来自StudyAdelaide的数据显示，在该州注册的 54,000多名国际学生中，超过三分之二的人希望在完成学业后在南澳大利亚生活和工作。

但StudyAdelaide首席执行官Jane Johnston 表示，企业需要以更高的比率雇用他们，否则他们将面临被州际机会抢走的风险，并不得不让他们回到原籍国“这对南澳大利亚来说可能是真正

的损失。”

阿德啤酒公司债权人将对公司的未来进行投票

Big Shed Brewing的债权人将在下周的一次重要会议上就该公司的未来进行投票，此前这家陷入困境的阿德莱德啤酒公司获得了大量支持。

Big Shed Brewing的未来前途未卜，这家精酿啤酒制造商的债权人将在下周的一次会议上就一项拯救该公司的提议进行投票。自一个月前这家陷入困境的啤酒公司进入破产管理程序以来，人们对这家啤酒公司表现出了极大的善意，包括当地所有的Fassina在内的零售商以折扣价自掏腰包销售该公司的啤酒，Little Bang Brewing Co.等其他啤酒厂也将Big Shed的啤酒上市销售。

新冠疫情在该工厂开业后仅90天就爆发了， Heard Phillips Lieberenz本周发布的债权人报告显示，该公司在过去四个财政年度中没有盈利，尽管截至1月底，本财政年度的前7个月是盈利的。

塔州人口减少引起前景担忧

越来越多的塔斯马尼亚年轻人选择在大陆开始自

己的生活，这影响了该州的人口增长。

一项新研究发现，由于缺乏稳定、高薪的全职工作，越来越多的人离开塔州，到其他地方寻找更好的工作机会，这可能会威胁到加州未来的经济前景。

职场人口统计学家Lisa Denny在《离开塔斯马

尼亚》报告中指出，来到塔斯马尼亚的人数正在下降，离开塔斯马尼亚的人数在增加，其中20至 40岁年龄段的人数最多。

在截至2023年6月的一年中，15,222人离开塔斯马尼亚州居住在州际，而2013年为12,271人，在过去十年中增长了24%。

Crisafulli拒绝支持Dutton的核计划昆士兰州反对党领袖David Crisafulli拒绝与联邦自由国家党推动核能的政策保持一致。

由于堪培拉两大政党之间持续不断的争吵，该州领导人宣称这种有争议的能源“永远不会发生”。

David Crisafulli先生坚持自己的观点，如果没有两党的支持，核能注定会失败，但他周二坚决拒绝，因为该党的联邦领导人在悉尼的一次演讲中公布了新的推动计划。

当州反对党领袖被问及是否支持 Dutton先生的能源运动时，他说：“不，我们不支持。”

昆士兰州可卡因使用量飙升

昆士兰州可卡因的使用量已飙升至七年来的最高水平。

国家药物监测计划的调查结果还显示，布里斯班的海洛因使用量有所增加。澳大利亚刑事情报委员会的报告估计，昆士兰州每年消耗 705.1 公斤可卡因，而新南威尔士州为 1,933.7 公斤，维多利亚州为 974.4 公斤。

报告发现，去年八月，昆士兰大都市的可卡因消费量位居全国第一，昆士兰地区的可卡因消费量位居全国第二。

两部明星云集的节目将在昆士兰州拍摄

昆士兰州将体验好莱坞的魅力，两部明星云集的作品即将在东南部开拍，带来数百万澳元和数百个就业机会。

昆士兰州今年将在阳光之州制作两部新剧，体验好莱坞的魅力。喜剧片《好警察/坏警察》由昆士兰影视公司通过州政府的制作吸引战略获得，将于 3 月下旬在风景区拍摄。在这个由八部分组成的系列赛中，东南昆士兰州将为美国华盛顿州加倍。

该剧由《威尔与格蕾丝》编剧约翰·昆坦斯编剧，演员阵容众多，包括《绯闻女孩》的莉顿·梅斯特、《嗜血法医：新血液》的克兰西·布朗和《萨布丽娜的惊心冒险》的卢克·库克。

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澳洲食物因天气恶劣面临短缺；广播收视率：阿德Triple

M保持第一！

阿德全科医生诊所免费护士计划；南澳北方供水项目

澳洲食物因天气恶劣而面临供应短缺

在你当地的超市里，包括鸡蛋在内的烹饪主食可能很快就会供不应求，其他水果和蔬菜也很难买到。

由于恶劣的天气影响了鸡蛋和土豆的生产，消费者可能很快就很难在超市货架上找到鸡蛋和土豆了。2023年的情况再次重演，降雨阻碍了维多利亚州和塔斯马尼亚州的马铃薯种植，高温影响了西澳大利亚州的马铃薯种植，而洪水、火灾和禽流感限制了西澳的鸡蛋产量。

在发出库存减少的警告之前，甜菜根和当地软饮料已经出现短缺，而去年鸡肉、可可、啤酒、牛奶、玉米、香蕉、鱼和干果的供应也有限。

广播收视率：阿德Triple M保持第一

对于Triple M的Roo, Ditts和Loz节目来说，这将是快乐的一年。

在 2024 年的第一次广播收视率调查中，ABC 阿德莱德的新二人组 Sonya Feldhoff 和 Jules Schiller 以 9.5 分的份额排名第五，令人失望。

结果比 2023 年的上次调查下降了 2.3，当时 Aunty当时的二人组——Nikolai Beilharz和 Stacey Lee——以 11.8 分排名第二。

在2024年的一项调查结果中，Mark Ricciuto、 Chris Dittmar和Laura O’Callaghan在早餐时段仍然位居榜首。

阿德全科医生诊所免费新护士计划

在一项试点计划下，执业护士将在选定的全科医生诊所免费治疗病人，以缓解医院急诊科的压力，并为初级卫生保健提供更多选择。

根据一项试点计划，训练有素的护士将在6家全科医生诊所免费诊断和治疗病人，以减轻医院急诊科的压力，从而减少救护车的拥挤。护士执业

初级保健试点将在明年资助六名护士执业诊断和治疗广泛的健康状况在全科医生诊所作为一个多学科团队的一部分。

执业护士可以评估和诊断病人，要求和解释测试，开出治疗和药物，并接受和转诊给其他从业者。

该试点计划是联邦政府1000万澳元投资的一部分，该投资旨在开发新方法，改善南澳大利亚州的初级保健，减轻医院急诊科的压力。

南澳北方供水项目

Primary Producers SA正敦促制定一项技能计划，以确保由50亿澳元的北方供水项目推动的铜矿开采热潮不会停止。

北方水务项目预计将创造逾4200个就业岗位。

该项目包括一条600公里长的管道，从Eyre Peninsula一座日产量260万升的海水淡化厂连接起来，为必和必拓远北地区的铜矿扩张提供燃料。

Primary Producers SA的独立主席Simon Maddocks表示，在北方水资源和绿色能源项目的推动下，上斯宾塞湾地区可能出现人口增长。

新州进行住房援助

新州呼吁州政府和联邦政府为无家可归者提供住房援助。

新州Tweed市长领导了一个由地区领导人组成的团队，呼吁州政府和联邦政府紧急解决经济适用房严重短缺的问题，因为无家可归者和弱势群体激增。

在2022年创纪录的洪水之后，North Coast受到了住房短缺的打击——拜伦湾的露宿者数量超过了悉尼市，而为露宿者提供的关键服务却少之又少。市长们已经明确表示，在不断发展的地区，根本没有足够的住房，这需要迅速得到关注。

该动议于上周在Wagga Wagga举行的新南威尔士州地区城市会议上提出。

塔州乳制品行业可能面临挑战

新的数据显示，澳大利亚的牛奶产量正在增加。

然而，塔斯马尼亚州的乳制品生产商担心该行业可能面临的潜在挑战。

最新数据显示，塔州和澳大利亚乳制品生产商的情况正在好转，但一位行业领袖表示，许多人仍然面临挑战。Rabobank的新数据显示，在 2023年7月至2024年1月期间，澳大利亚牛奶产量增长了2.5%，达到53.5亿升。Morice 表示:“塔州是上一季(2022/23)唯一实现牛奶产量增长的州，而且本季度牛奶流量每个月都在持续增长。”“根据2023年奶牛场监测项目的报告，在2022/23年度，塔斯马尼亚农场的平均盈利能力远高于10年来的平均水平。”

然而，Morice表示，这对乳制品生产商来说并不全是好事。“奶牛数量减少、农场持续退出、劳动力挑战以及农场商业收入的潜在变化，可能会对长期牛奶产量造成压力。”

担心石棉蔓延到家庭

在昆士兰中部议会废物处理设施中发现了一堆含

有石棉的覆盖物，几个住宅后院可能已经存在可能受到污染的土壤。

环境部证实，在Livingstone Shire议会Emu 公园转运站的覆盖物堆中发现了少量石棉。已经分发了多少材料尚不清楚，该部门确认最近几周有“少数”居民捡起了免费提供的覆盖物。作为预防措施，转运站已关闭。

根据Livingstone Shire议会的网站，石棉废物只能在Yeppoon 垃圾填埋场接受。

昆州居民不知道数百万澳元的援助

大多数昆士兰家庭有权获得 150 澳元的生活补助金。

新的分析显示，州政府专门用于缓解昆士兰弱势群体生活成本的数百万澳元却没有花完。

昆士兰州超过五分之一的人口有权享受各种有针对性的优惠和回扣，以减轻电费、交通和返校费用等方面的负担。

但该州的许多低收入家庭都被忽视了，专家将此归咎于混乱的资格标准和复杂的申请流程。

区域解读

Urrbrae SA 5064

历史概况：

Urrbrae是南澳阿德莱德的郊区。19世纪50年代初，Robert Forsyth Macgeorge在该地区买了一块地，盖了一栋房子，并以Haugh of Urr命名这片庄园为Urrbrae ; brae这个词指的是山坡，尤指靠近河流或小溪的地方。著名的建筑师James Macgeorge曾居住在这里。

1.区域概况/概述

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Glen Osmond Primary School，Urrbrae 5064

公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生 Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062

公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生 Highgate School，Highgate 5063

公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生 Glenunga International High School，Glenunga 5064

公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生 Unley High School，Netherby 5062

公立中学，8-12年级，男女同校，1203名在校生

周边私立学校

Seymour College，Glen Osmond 5064

1-12年级，758名在校生

Mercedes College，Springfield 5062

1-12年级，男女同校，1185名在校生

Concordia College - St John's Campus

私立小学，男女同校

Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063

私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生

Concordia College，Highgate 5063

1-12年级，男女同校，1264名在校生

3.人口构成

Urrbrae的面积约为1.7平方公里。2011年，Urrbrae的人口为970人。到2016年，人口为955人，在此期间该地区的人口下降率为1.5%。Urrbrae的主要年龄组是50-59岁。Urrbrae的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿还1800至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Urrbrae的人从事专业职业。2011年，Urrbrae有88% 的房屋是自住房屋，而2016年为86.7%。（资料来源：澳大利亚统计局）