Yiben Business Weekly Vol.176 by YIBEN Media

2023 VOL.176 CONTENTS 目录

优美环境带来舒心家居；绝佳品质打造现代家园幸福生活，从这里出发

6种方法！帮您减轻建造第一个家的压力家中不可缺少的5种必备品

阿德莱德和南澳大利亚地区的房价创下新高房主应该如何应对加息？

在澳洲，选择合租或许你能省下足够多的钱！壹本日报合集

区域解读 Pallara QLD 4110

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；优美环境带来舒心家居；

绝佳品质打造现代家园幸福生活，从这里出发

6 Glenroy Avenue, Beaumont, SA 5066

各色繁花次第绽放，茂密灌木随风轻摆，高大树木静静挺立……眼前这栋充满自然气息的宁静住宅坐落在841平方米的宽敞土地上。在东郊6 Glenroy Avenue，这栋别墅已完美的将优雅与舒适融为了一体。该住宅不仅拥有18.9米的宽敞临街面，还拥有5卧室，2浴室，4车位，时刻准备着为寻求自在家庭生活方式的人们献上最舒心的体验。

当人们拾阶而上，穿过精致的前廊步入室内，温馨的家居氛围扑面而来。入门后右侧是一间宽敞

的正式会客厅，阔朗的凸窗引入了明亮的光线。客厅中铺有灰色地毯，摆放着一套深棕色皮质沙发，很适合主人在家中接待重要的客人。

入门后左手边分别是主卧和家庭办公室（主人可以根据自己的需求将办公室改为卧室）。主卧可谓尽善尽美，不仅空间宽敞而且光线通透，各种设施也十分完备：步入式衣帽间、独立盥洗室、独立梳妆区一应俱全。主卧同样设计了凸窗，为房间引入了大量光线，却又不显得刺目，反而格外柔和。灰色地毯铺满了卧室的每一个角落，室内简约的装饰更显示出满满的格调。其余几间卧室也延续了主卧的风格，大方优雅而又舒适。

家庭办公室紧挨着主卧，远离开放式起居空间，十分安静。书房内放置着一张木制书桌，一张木制书架，显得十分沉稳大气。当主人需要在家中处理工作时，这里无疑是最佳选择。

继续往里，就来到了由厨房、餐厅、休闲客厅组成的开放式生活空间。配有各式电器的厨房以白色为主，简洁而优雅。需要提到的是，厨房还设有管家餐具室，为主人提供了充足的储物空间。与厨房相对的便是用餐区，精致木桌搭配舒适的座椅，让享受美食的时光更加惬意。

休闲客厅中铺着灰色地毯，摆着一张灰色长沙发，

搭配木制电视柜，色调和谐。室外休闲空间紧挨着客厅，推开客厅旁的玻璃门就可以来到室外。

私人后院中有一个经过精心打理的半露天区域，主人可以在这里和朋友度过无数个快乐的午后。

这栋坐落在美丽绿荫大街上的豪华住宅，不仅拥有舒适现代的室内空间，其周围还环绕着一座花园——甚至还有足够的空间容纳游泳池，以供主人打造出独一无二的私人绿洲。从这里出发，步行150米即可到达咖啡馆和商店，步行 3 分钟即可到达 Linden Park Primary，Glenunga International High School也在附近。总之，这

座Beaumont住宅，同时享受静谧生活与繁华生活已成为了真正的现实。

详细的住宅参数： - 占地841平方米 - 5间卧室 - 2间浴室 - 室内双车库 - 豪华主卧：步入式衣帽间、独立盥洗室、独立梳妆区 - 正式会客厅 - 休闲客厅

- 全新厨房 - 酒窖/储藏区 - 精美花园 - 室外娱乐区 - 步行即可到达商店和学校 - 学校：Linden Park Primary，Glenunga International High School

有意请联系：

Leon Yuan：0421943543

Brett Pilgrim：0432401010

原文链接：https://www.realestate.com.au/property-house-sa-beaumont-143324892 注：图文版权归原作者所有

帮您减轻建造第一个家的压力

建造你的第一个家应该是生活中最令人兴奋的经历之一，但它也可能是有压力的。节省定金，选择完美的位置和设计，以及努力解决建筑过程都需要时间和精力。从资金到位置和设计，建造一

个新家可能会让人感到难以承受，但有一些方法可以让这个过程变得顺利。

Simonds Homes销售和营销主管Shaun

Patterson表示，在正确的专家帮助和久经考验的方法的帮助下，没有理由不是一个真正有益的时刻。在这里，他提供了六种方法，可以在没有压力的情况下完成整个过程。

1. 明确需求与需求

Patterson解释说，在购买第一套房子的背景下，有真正的要求，也有“很高兴拥有”，了解其中的区别很重要。“如果你需要四间卧室、两间浴室或一个大厨房来娱乐，那就决定你的优先事项，” 他说。“然后定义你想要什么，但可以不吃什么，只要不可谈判的东西被整理好。”这种清晰度消除了设计选择时的困惑，重要的是，它将使您的第一套房子负担得起。

2. 制定切合实际的预算

由于存款难以储蓄和利率上升，没有什么比明确

预算和还款更重要的了。Patterson说，很多人来到画廊陈列室，直接进入设计领域，但不知道他们能负担得起什么。他建议利用免费的在线工具得出预算估算，然后再与抵押贷款经纪人聊天以获得专家意见。“他们会查看您的财务状况，让您了解您有资格获得的任何赠款，并就您的负担能力为您提供诚实的反馈。这样，你就会对自己能够做的事情充满信心，“他说。

3. 研究并选择值得信赖的建筑商

在建筑行业当前的压力下，研究和选择一家历史悠久的、值得信赖的建筑商对于顺利进行旅程至关重要。“有一些了不起的建筑商已经存在了很长时间，他们做得很好。进入论坛，与使用过它们的其他人交谈，访问展示房屋，只选择您已经研究过的建筑商，“Patterson说。例如， Simonds自1949年以来一直在建造新房屋，并帮助大约50,000人进入了他们的梦想家园。“我

们致力于提供指导、透明度，并将您的愿景变为现实，确保无忧无虑的旅程，”他说。

4. 了解流程

从设计到施工和获取钥匙，在建造过程中有很多

事情需要您思考。信誉良好的建筑商应该使每一步都尽可能清晰。Patterson说，对于首次购房者来说，可能会有这样的问题，比如“为什么我现在要付定金？为什么我要进入画廊展厅挑选颜色和升级？你说框架上升了是什么意思？“所有步骤都需要被理解，因此与建筑商进行简单、透明的沟通非常重要，”他说。

5. 为您的生活方式设计

选择第一个家的设计、布局和内部功能应该很有趣，但有很多决定要做。为了方便起见，Patterson说要知道你现在和将来想在家里过的生活方式。“问问你自己，两年后我的生活会是什么样子？举个例

子，如果你打算组建一个家庭，你可能想要另一个房间和一些空间让孩子们长大。”

他建议在网上进行研究，并访问您的建筑商已经工作的展示房屋和街道，以真正了解您的选择。如果您需要帮助，Simonds有新房专家随时准备介入。“他们知识丰富，他们在这里提供帮助，”Patterson说。对于想要额外放松的买家来说， Simonds Xpress之旅可能是要走的路。这提供了预先设计的平面图和室内设计的配色方案，您可以在购买前看到，并具有固定的前期价格。

6. 依靠专家

消除第一个家的压力的关键是记住，您不必自己做这一切。有专家准备好并等待让您轻松。

“在Simonds，无论是抵押贷款经纪人或建筑商，还是新房专家，他们都可以帮助您获得成功的结果，”Patterson说。

家中不可缺少的5种必备品

虽然有些趋势来来去去，但质量永远不会过时。这里有5种必备品，可以让您在家中安心。你的家是你的城堡，一个避难所，如果你愿意的话一个骄傲和快乐的地方，你在一天结束时放松的地方。

购买便宜的床单后不安的睡眠，大门未正确锁定的紧张能量，廉价安装的潜在不安全的固定装置

以及预算洗衣机漏水。虽然家里有些东西可以少付钱买，比如相框、室内植物或靠垫，但有些东西太重要了，不能冒险，比如你的保险。请继续阅读以了解更多信息。

1. 家具

我们都同意，好的家具是一种投资——如果得到

照顾，它将陪伴您度过年复一年。诸如带有适当支撑的坚固沙发、床、优质床垫、制作精良的餐桌和适当的家庭办公室设置等物品值得投资。毕竟，您将花费大部分时间使用它们，因此请寻找舒适、耐用、时尚且持久的物品。

2. 电器

没有什么比在无法正常加热的烤箱、无法有效清洁的洗碗机或开始漏水的洗衣机中做饭更糟糕的了。冰箱、洗衣机、微波炉和炉灶等基本电器将定期使用，因此请寻找可靠、节能且经久耐用的优质产品。

此外，考虑财产保险是有意义的，它可以保护您家中一些更昂贵的物品（如电器）在发生盗窃、火灾或风暴时免受任何损失或损坏，让您高枕无忧。只需确保查看相关的产品披露声明，以了解涵盖和不涵盖的详细信息。

3. 家庭安全

您的家中充满了您的亲人和珍贵的财产，因此确保其安全很重要。家庭安全可以帮助保护您的家庭和家人免受入侵者和潜在盗窃或危险事件的侵害。无论您是想投资带摄像头、优质锁、大门和

围栏的门铃，还是购买带有摄像头和传感器的家庭安全系统，安全都是需要考虑的重要成本。

4. 家居配件和固定装置

有宏伟的装修计划吗？虽然使用预算项目来节省您的大型家庭项目可能很诱人，但从长远来看，作为装修的一部分，花在您将每天使用的物品上可能会有所回报。值得投资的配件和固定装置可能包括门把手、照明装置、分体式空调、内置浴袍或电视支架。一旦进入，它们拆除或更换的成本可能很高，您可能希望当时机成熟时不要吝啬滴水淋浴或吊扇。

5. 房屋保险

值得选择一家您可以信任的保险公司，他们提供适合您需求的保险。

“你的房子是你将拥有的最重要的资产之一，”AAMI负责人Joshua Kelland说。“澳大利亚人需要确保他们在保险方面考虑价值方程式的所有部分，而不是仅仅根据价格做出决定。虽然成本当然可以考虑在内，但归根结底，您的保险需要提供适当级别的保护，以便在您需要的时候为您提供保障，“Kelland先生说。

阿德莱德和南澳大利亚地区的

房价创下新高

过去一年，南澳地区的房价上涨了近10%，最新数据显示，它们的涨幅远远超过了其他任何地区或首府城市市场。PropTrack最新的房价指数显示， 9月份全州各地区的房价上涨了0.17%，过去一年上涨了9.86%，达到39.9万澳元的新高。昆士兰州地区是农村市场，年增长率次之，为4.89%，而珀斯是表现突出的首府城市，过去一年的增长率为9.24%。

与此同时，阿德莱德的房价也创下新高，数据显示，

今年迄今为止，该市房价已上涨近7%。9月份，阿德莱德的房地产价格攀升0.48%，使中位数达到68.9万澳元。今年迄今，房价已累计上涨6.9%，自去年9月以来上涨8.31%。

Ray White SA首席执行长Matt Lindblom说，来自州际的兴趣上升，尤其是墨尔本和悉尼，再加上库存不足，继续推高了房价。他表示:“北部和南部的投资市场依然强劲，还有收益率较高的地区市场。”“这些领域当然仍然非常强劲。”“在价

格相当高的地方，我们肯定看到了兴趣的下降—— 那里有兴趣，但竞争力不强。”他表示，未来几个月房地产上市数量将会增加。“今年春天会有很多房产上市。”

“我们看到供应商乐于进入市场的信心增强 - 有些人想要搬家，但他们必须有信心他们可以买到东西。“你可能会发现价格会放缓很多。”PropTrack 高级经济学家兼报告作者Eleanor Creagh表示，阿德莱德仍然是该国表现最好的市场之一。“该市房屋的相对可负担性已经使价格无视快速的利率上涨，”她在报告中说。“低库存水平也加剧了竞争，

阿德莱德的房价正在快速上涨。”

在全国范围内，房价本月上涨0.35%，全年上涨 3.75%，中位数达到754,000澳元。

Creagh女士表示，过去一个月是春季销售季节的繁忙开始。“展望未来，利率可能已经见顶，人口增长正在强劲反弹，”她说。

“加上新房建设短缺，预计价格将上涨。”“随着我们进一步进入春季，更多的市场可能会收回 2022年的快速下跌，创下新的高峰。”

房主应该如何应对加息？

抵押贷款持有人一直在使用存放在抵消账户中的资金——这些资金通常是在疫情封锁期间存起来的——来帮助他们免受最近利率上升的一些影响。

根据Finder的一项新研究，澳大利亚的抵押贷款持有人平均有43,716澳元存在抵销或重提账户中。研究显示，婴儿潮一代的平均补偿额约为7.8 万澳元，X一代约为6.1万澳元，Y一代约为2.9 万澳元。

把钱存到再提款或抵消账户中可以降低每月支付的利息，使抵押贷款持有人能够更快地偿还贷款。

Finder的另一项研究显示，澳大利亚房屋贷款平均为584,836澳元的借款人可以节省266,034 澳元的利息，并抵消43,716澳元的余额。如果算上每月300澳元的常规存款，这将使30年期贷款减少6年零4个月。研究发现，男性的平均账户存款为55566澳元，而女性的平均账户存款为 32017澳元，两者相差高达74%。

Finder的住房贷款专家理查德·惠滕（Richard Whitten）表示，抵消账户可能是借款人将自己与

进一步加息隔离开来的好方法。

“随着利率天文数字的上升，借款人会觉得他们正在失去控制，”他说。“抵消账户为他们提供了缩短贷款期限和减少他们支付的总利息的优势。”“你所要做的就是在抵消而不是另一个储蓄账户中建立你的储蓄。”“这可能是贷款期限内数万澳元的差额，可用于资助另一处房产或退休。”

惠滕先生警告说，借款人可以支付拥有抵消账户的溢价，因为成本通常更高，而且并非所有抵押贷款持有人都有资格。“带有抵消账户的住房贷款可以吸引比基本的'无装饰'贷款略高的利率。一些贷方收取月费以增加抵消，“他说。

Finder的研究表明，几乎二分之一（40%）的澳大利亚抵押贷款持有人正在努力偿还抵押贷款。

惠滕先生说：“将资金存入抵消账户而不是偿还贷款，可以让您灵活地使用这笔钱。”PropTrack 的数据显示，新购房者的平均借贷能力比去年下降了约三分之一。

在澳洲，选择合租或许你能省

下足够多的钱！

新数据显示，在持续的住房危机中，租金飞涨的租户通过与他人合租，每年可以节省多达1.5万澳元。

一项对澳大利亚各首府城市租房价格的比较显示，租房者可以通过合租节省数百澳元的周租金。分摊多卧室房产的费用，而不是独自住在一间卧室的公寓里，一个典型的租户每年可以节省5000到1.5 万澳元，具体费用取决于房子的大小和居住地点。

“这绝对是一笔巨大的节省，”PropTrack经济学家Anne Flaherty说。“对于很多人来说，这种储蓄水平将改变他们是否搬进合租房的决定。

由于需求增加，人口增长强劲和租金供应不足，首都城市租赁市场仍然紧张，随着越来越多的人希望通过共享来降低生活成本，寻求室友的人数激增。

随着租户努力应对创纪录的高租金，最新数据显示，共享住房正在卷土重来，与独居相比，节省的成本可能很大。

租房者可以通过分享节省最多的地方

对 realestate.com.au 上市房产租金中位数的分析发现，堪培拉的租户通过与室友合租节省最多。

根据PropTrack的数据，堪培拉一居室单元的租金中位数为每周490澳元。但是，通过平均分摊两居室单元的580澳元中位数租金，租户每人只需支付290澳元 - 每周节省200澳元，或每年节省10，400澳元。

在布里斯班，与独自租用单床房相比，共享两居室

房产的租房者每周将节省170澳元。墨尔本的租房者通过选择共用一张两张床的房客每周可以节省 160澳元，而悉尼的租房者可以节省130澳元。

在阿德莱德，与室友合租每周可以节省150澳元。租房者可以通过与另一个人共用一个两居室单元，

在珀斯每周节省165澳元，在达尔文每周节省 155澳元，在霍巴特每周节省135澳元。

数据还显示，家庭越大，租房者节省的住房成本就越多。将三居室单元的典型租金分摊给三个室友，与独自住在一居室单元相比，堪培拉租房者每周可以节省高达267澳元，而布里斯班的租房者每周可以节省237澳元。

将租金分成三种方式也可以在珀斯（223澳元），墨尔本（208澳元），达尔文（190澳元），悉尼（180 澳元），阿德莱德（178澳元）和霍巴特（170澳元）产生更大的节省。

也许令人惊讶的是，放弃一居室单元并与他人共享两居室、三居室或四居室的房子可以节省更多的钱，并可能带来更多居住空间、设施和户外区域的额外好处。

堪培拉租房者平分中位价的四居室出租房屋每人每周将支付195澳元，而一居室单位则为490澳元 - 每周可节省295澳元，或每年15，340澳

元。在同样的情况下，墨尔本租房者每周可以节省 270澳元，悉尼为195澳元，布里斯班为261澳元，珀斯为253澳元。

然而，储蓄并不总是没有牺牲。选择通过共享节省成本的租房者可能会发现他们需要扩大搜索范围，如果他们在市中心工作或学习，可能会导致通勤时间更长。在整个首都，一居室出租单元在市中心地区或交通走廊上的高密度枢纽更为常见，而较大的出租房屋在地理上更加分散，通常在郊区更为丰富。

与独自住在中位价的一居室出租中相比，这套位于墨尔本东部里士满的两居室公寓每周500澳元的租金减半，每年将为租户节省5，200澳元。

“我们知道很多租房者都希望住在离城市更近的地方，”Flaherty女士说。“可供出租的房屋往往离城市更远，不一定是租房者想要居住的地方。

其他人可能会发现自己在争夺数量较少的房产，而较大的单位则不太常见。

“两居室单元是最常见的，也是最受租户欢迎的，”Flaherty女士说。然而，较大的房屋比较小的房屋数量更多，三居室和四居室的出租房屋数量远远超过两居室的出租房屋。

随着生活成本危机的加剧，家庭不断增长

高压租赁市场引发了大流行时期向家庭规模较小的趋势的逆转，许多租房者现在优先考虑节省成本而不是额外的空间。“共享住房的首要好处是经济回报，”Flatmates.com.au

社区经理克劳迪娅康利说。“合租房的租金比独居便宜得多。”

澳大利亚储备银行的分析表明，租金价格飙升和空置率处于历史低位，导致居住在每套住宅的平均人数增加。“近几个月来，首府城市的平均家庭规模有所增加，这可能反映了租赁市场状况紧张，”澳洲联储在8月的货币政策声明中表示。“这部分缓解了自 COVID-19 大流行开始以来观察到的平均家庭人数下降。”

虽然区域租房者的情况似乎正在缓解，但有迹象表明城市租赁市场将进一步收紧。Flaherty女士说，由于有可能节省数千澳元，共享住房可以为持续的住房危机提供解决方案。“空置率非常低，预计租金将继续上涨，重要的是，我们的人口正在以接近创纪录的速度增长，但新房的供应却跟不上，”她说。“对于我们不断增长的人口和缓慢增加的房产供应，唯一的解决方案是让更多的人住在每个住宅中。”

壹本日报|

南澳鸡蛋短缺？一家农场申请扩大规模；南澳房价发生巨幅变化；南

澳太阳能发电场投资7000万澳元；

南澳一私立学校扩大校区

南澳鸡蛋短缺？一家农场申请扩大规模南澳唯一的自由放养农场已申请扩大经营规模，以供应南澳的鸡蛋短缺。

南澳大利亚州的一家自由放养鸡蛋生产商计划将其业务扩大到3万只鸡，因为未来十年或将南澳面临鸡蛋短缺的问题。Rohde鸡蛋公司是南澳唯一一家被RSPCA批准的自由放养鸡蛋生产商，该公司已申请建造四个新鸡舍，每个鸡舍占地 1050平方米，每个鸡舍可容纳7500只鸡，此外，该公司位于该州中北部塔利附近的工厂已经有20

个鸡舍在运营。该公司在其开发申请中说:“该项目的目的是在一个现有的场地上创造额外的鸡蛋生产能力，该场地有20个禽舍和一个自由放养的养殖系统。”

该提案旨在将鸡的总数增加到13万只，每年可产下约3500万只蛋。

南澳房价发生巨幅变化

过去3个月，阿德莱德一些郊区的房价上涨了 10%以上。

南澳大利亚许多郊区和城镇的房价越来越高，一些地区在短短三个月内就实现了两位数的增长。

PropTrack的最新数据显示，Old Reynella、 Glynde和Para Hills West的单房价格中位数较 9月份季度均上涨逾10%。南郊以11.62%的涨幅位居榜首，目前的房价中位数为552,492澳元，其次是Glynde的10.21%和Para Hills West的 10.17%。

Morphett Vale-Christies Beach的负责人Scott Nowak说，Old Reynella的公寓很少，所以它们在出售时获得了不错的价格，这可以解释价格飙升的原因。

Patrizia和三井为南澳太阳能发电场投资7000万澳元

由Patrizia和三井支持的一个新的可持续基础设施基金已经完成了它的第一笔投资，向南澳大利亚的一家公司提供了7000万澳元。

德国投资公司Patrizia和日本贸易巨头三井承诺至少7000万澳元用于澳大利亚的太阳能和电池开发项目。亚太地区可持续基础设施基金(a- sif)于今年1月启动，旨在投资亚太地区的基础设施资产，包括太阳能和风力发电场、电池存储、数据中心、医疗保健和教育设施。其第一笔投资包括收购南澳

大利亚可再生能源公司YES Group的股权，并承诺为YES Group主要开发低于5mw的太阳能发电和电池存储项目提供资金。

该投资组合的目标是，一旦全面投入运营，可再生能源发电能力将超过150兆瓦，为约6.5万户家庭提供绿色电力。

南澳一私立学校扩大校区

一所私立学校正在寻找一个“快速解决方案”来扩大其区域校园，以满足需求，并着眼于大规模的学生增长目标。

到2025年，南澳中北部一所新私立学校的学生人数将增加一倍。Horizon Christian School计划在其Clare校区增加六个教室，预计2023年开学后学生人数将激增。校长Michael Clisby表示，总体规划的工作尚未开始，需要“一些时间”才能完成，但已经向规划机构提交了一份申请，要求建立6个简易教室。“简易的建筑是一个快速的解决方案，提供了一个现成的机会，”Clisby说。

Clare尔校区目前有54名学生从预科到8年级，并将在2024年欢迎学生到12年级。

Jeff Horn对抗学校的欺凌行为

前世界冠军拳击手Jeff Horn被要求帮助在学校受到欺凌的孩子，州政府希望这项计划也能降低青少年犯罪率。

前世界冠军拳击手Jeff Horn已被招募通过一项有针对性的儿童计划来解决昆士兰学校的欺凌问题。

州政府将提供超过 1100 万澳元来扩大非营利组织 BullyProof Australia，该计划帮助年轻人管理社会问题。

昆士兰警察局表示，该计划已在全州 40 所学校开展，重点是通过早期干预来降低青少年犯罪率。

议会警告居民为极端天气做好准备

布里斯班居民被敦促为三重极端天气事件做好准备，并警告“我们需要认真对待这一问题”。

市长Adrian Schrinner警告居民，在丛林火灾风险加剧、风暴季节和可能出现严重热浪的情况下，不要放松警惕。Schrinner议员表示：“我们需要认真对待这一问题，人们需要意识到风险并做好准备。”

“我们生活在澳大利亚最容易发生灾害的州，恶劣天气随时可能发生。您可以做的最重要的事情之一就是注册免费的布里斯班恶劣天气警报服务。”

悉尼歌剧院亮起灯光以支持以色列

悉尼歌剧院的标志性风帆于周一晚上点亮蓝色和白色，以表达对以色列人民的支持。

州长 Chris Minns周日表示，新南威尔士州政府对此次袭击事件“感到担忧”，并补充说，正在进行监控，以检查是否有新南威尔士州公民在冲突地区。他说：“我们对那些被绑架的人深感担忧，我们正在考虑悉尼的犹太社区，他们的家人可能在以色列。”

新州所有公立高中将禁止使用手机

周一，新南威尔士州所有公立高中将禁止使用手机。

对于校长 Robin Chand 来说，这意味着一件事——这些孩子不再沉迷于手机。

周一，新南威尔士州所有公立高中将禁止使用手机，这是工党政府多年来对手机影响学生学习的担忧后所支持的举措。根据新规定，学生仍然可以携带手机，但不能在上课时间使用。

当其他学校紧张地准备推出这一计划时，一些学校已经走在了前面。在悉尼北岸的Killara高中，自今年年初以来就禁止使用手机。

壹本日报|

南澳高温天气来袭！南澳最受欢迎的面包店开设第二家；阿德多名婴儿感染RSV；澳国防部购买阿德造

船厂区的办公物业

南澳将迎来又一个高温周

本周，阿德莱德的气温预计将再次超过30摄氏度，此前一周，阿德莱德经历了过山车般的晴天，阵雨和雷暴。

气象局发言人说，周二和周三全州将晴朗干燥。

这位发言人说:“对于阿德莱德来说，直到周三，我们将看到温度每天逐渐升高一点。”发言人说:“对阿德莱德来说，周三将是我们最热的一天，气温将达到31华氏度，但当天该州西部地区会更热。”“现在紫外线指数更高，大多数时候我们

的紫外线指数都在高范围内。”

发言人提醒人们要注意防晒，“我们很容易忘记这一点，因为我们在冬天已经养成了不戴帽子、不涂防晒霜的习惯。”

第二家ScRoll Queen面包店即将开业

受人喜爱的ScRoll Queen面包店将开设第二家分店，以扩大其商业版图。

ScRoll Queen商店专营各种甜的、咸的、黄油的

和片状的烘焙食品。唯一的缺点是它在Moorak 相对偏僻的位置，位于Mount Gambier的南郊，距离Adelaide大约有5个小时的车程。ScRoll Queen在TikTok上宣布第二家店开业，并更新进度，这次是在Mount Gambier的中心。

商店创始人Dylan McQueen表示，在将ScRoll Queen打造成全国性的特许经营店之前，他将把这一步视为蓝图。

阿德多名婴儿感染RSV

南澳每周有300多例RSV病例，这种感染在全州范围内呈上升趋势。

自今年年初以来，南澳大利亚州的RSV病例一直在上升，每周有300多例。最新数据显示，今年南澳有10808人被诊断患有呼吸道合胞病毒，而 2022年同期为5952人。在大多数情况下，呼吸道合胞病毒是轻微的，症状与感冒相似。然而，一些儿童发展为严重的呼吸道合胞病毒，需要对肺部感染进行治疗，如细支气管炎和肺炎。

幼儿严重呼吸道合胞病毒的症状包括呼吸困难、不吃不喝、疲惫、发烧和短、浅、急促的呼吸，孩子的胸部在肋骨之间和肋骨下方或下颈部凹陷。

澳国防部购买阿德造船厂区的办公物业

澳洲国防部斥资4600万澳元收购了Mersey Rd 的一处办公物业，从而增加了其在Osborne造船厂区的资产。

该物业于2010年为空战驱逐舰联盟和雷神公司专门建造，包括两座相连的办公楼。它们提供 8000平方米的空间，位于2.5公顷的土地上，其中包括3000平方米的空置土地，专门用于未来开发另外两栋办公楼。这处位于Mersey路620 号的房产是由Australian Unity旗下未上市的多元化房地产基金出售的，出售价格与6月30日公布的账面价值相符，当时该房产的估值低于此前的5050万澳元。

该基金预计将于下个月与Cromwell的直接房地产基金完成11亿澳元的合并，该基金在2020年以4825万澳元收购了这处房产。

恶劣天气向澳大利亚人发出警告

气象局发布可怕的长期预报后，敦促澳大利亚人做好应对七个月的恶劣天气的准备。

虽然一年中的任何时候都可能发生恶劣天气，但国家气象局警告说，极端天气最有可能发生在十月至四月之间。由于厄尔尼诺现象和积极的印度洋偶极子气候条件，未来几个月热浪和丛林大火的风险将增加。

气候驱动因素通常会单独导致降雨量减少和气温升高，而当它们同时发生时，这种现象就会加剧。

昆士兰蟑螂、蜘蛛和白蚁正在疯狂繁殖完美的天气条件为昆士兰各地爬虫疯狂繁殖铺平了道路，专家警告说，蟑螂、赤背蜘蛛和白蚁的数量都将激增。

令人毛骨悚然的爬虫正在疯狂繁殖，在德国蟑螂、白蚁和毒蜘蛛即将“涌入”昆士兰州的房屋，害虫数量预计将激增。昆士兰州经历了有记录以来最温暖的冬季，随着夏季的到来，数量庞大的蜘蛛、白蚁和蟑螂也将随之而来。

害虫技术员兼害虫防治公司 Hitman 的特许经营商 Tushar Chaudhari 表示，蜘蛛和“各种昆虫”已经在“完美”的繁殖天气条件下开始孵化。 “人们看到更多的害虫活动，我并不感到惊讶。” Chaudhari先生说。

昆州学校试用人工智能工具 Cerego

这是自互联网和计算器以来教育领域最大的技术进步，现在昆士兰州立学校已准备好拥抱人工智能革命。

来自昆士兰州 10 所学校的约 500 名学生和 25 名教师已经开始对一种名为 Cerego 的新型人工智能教学工具进行试验。

与公开获取信息的 ChatGPT 不同，该平台引入了昆士兰州完整学校课程数字化版本的数据，涵盖英语、人文、会计或物理等学科。

这项尖端技术利用生成式人工智能和基于机器的学习，为学生提供基于测验的课程，并根据他们的个人需求进行调整。

霍巴特中央商务区大楼因火灾疏散

霍巴特中央商务区的一栋商业多层建筑的上层发现烟雾，目前该建筑已被疏散。

10 月 9 日上午 9 点 45 分：霍巴特中央商务区一栋商业多层建筑的上层发现烟雾，现已疏散人员。

上午 9 点 15 分左右，塔斯马尼亚消防局接到电话前往位于麦格理街 85 号的商业大楼。

TFS 发言人表示，在警报响起之前，大楼 8 层发现烟雾。大楼内的人员已被疏散，目前没有人员受伤的报告。

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阿德新航线！越南航空公司开通飞往阿德新航线；阿德继续打击CBD 犯罪；葡萄酒教父去世；阿德一女子因制作和分享恐怖内容被捕

越南航空公司开通飞往阿德新航线东南亚一家国际航空公司将于下月开通飞往阿德莱德的新航线，每周提供5次往返航班。

国际航空公司VietJet Air将增加一条从胡志明市到阿德莱德的新航线，首个航班将于下月起飞。

VietJet航空是第一家提供从越南到澳大利亚五大城市服务的航空公司。这家低成本航空公司从胡志明市到阿德莱德的新一站式航线服务每周将提供5个往返航班，首个航班将于11月21日降落在阿德莱德。

从胡志明起飞的航班定于周一、周二、周三、周四和周日。按照当地时间运营，每架航班早上6:35 起飞，晚上9:10抵达阿德莱德机场，中途在珀斯停留。

阿德将继续打击CBD犯罪

为了打击CBD犯罪和反社会行为，赋予警察特殊权力的法律又延长了六个月。

为打击阿德持续不断的反社会行为，赋予警方打击CBD犯罪的特别权力的法律又延长了6个月。

周一，总检察长Kyam Maher将“宣布的公共区”——一个围绕北广场、伦德尔购物中心、节日广场、河岸和城市西端的特殊区域——延长至 4月10日。根据州法律，警察有特殊权力驱逐和禁止人们进入该区，对武器或毒品进行随机搜查，并对反社会行为处以罚款。

警察可以在周一至周四的上午10点至晚上10点，周五和周六的下午6点至早上6点，以及该区的下午6点至晚上10点使用扩大的权力。

南澳葡萄酒教父去世

David Bruer被称为南澳大利亚的“葡萄酒教父”，这是一个名副其实的头衔，他改变了南澳大利亚的葡萄酒酿造业。

这位著名的酿酒师，是有机和可持续酿酒的先驱，于周日去世，享年77岁。自从这位Temple Bruer Wines公司的创始人去世以来，人们一直铭记着他“在他的工作中留下的非凡遗产”。在

一份声明中，Temple Bruer Wines公司表示，他们失去了一位伟大的领袖和杰出的人。

“David将继续激励我们前进，他的儿子 Michael Bruer将带领我们前进。秉承David的精神，公司将一如既往地继续运营。”

阿德一女子因制作和分享恐怖内容被捕一名26岁的南澳大利亚女子因制作和传播极端主义材料而被捕。

周一，南澳警方反恐和安全部门的成员突袭了西郊Cowandilla，逮捕了这名女子。据称内容是在 10月7日星期六至10月9日星期一之间分发的。该女子已被保释，将于12月15日在阿德莱德地方法院出庭。

南澳警方表示，这起事件没有对公共安全构成威胁，警方正在继续积极调查此事。

如何注册全科医生以获得新的医疗保险福利如果澳大利亚人与一位全科医生签约，他们将获得医疗保险福利。但该计划的起步并不顺利。

许多全科医生诊所尚未进入系统，因此他们的患者无法注册。这个名为 MyMedicare 的新系统鼓励人们在一家全科医生诊所注册，该诊所将协调他们的所有健康需求，并根据他们的情况提供量身定制的优质护理。

作为注册的回报，患者与医生进行超过 20 分钟的远程医疗咨询将能够获得 Medicare 回扣。

昆士兰亿万富翁慈善家Chuck Feeney去世

亿万富翁慈善家Chuck Feeney爱上了昆士兰州，并向研究机构捐赠了数亿澳元，在 92 岁去世。

亿万富翁慈善家Charles Feeney去世，他向昆士兰州捐赠了超过 3.5 亿澳元，并帮助资助了该州一些最受尊敬的研究机构。Feeney先生于 2019 年被评为昆士兰伟人，于旧金山去世，享年 92 岁。

这位美国慈善家通过在全球机场开设免税店积累了大部分财富，他向澳大利亚研究机构捐赠的 5.49 亿澳元中，将“最大份额”捐给了昆士兰州。

维州地铁隧道将开放

这个耗资 140 亿澳元的项目的建筑商出人意料地透露，该项目将比原计划提前几个月向公众开放。

耗资 140 亿澳元的地铁隧道建设者透露，这一大型项目有望最早于明年 9 月接待乘客。周二，

John Holland首席执行官Joe Barr在《先驱太阳报》和维多利亚工商会主办的午餐会上概述了时间，讨论了 “未来维多利亚”活动。政府公开维持地铁隧道的竣工日期为 2025 年。

但维州审计长去年的一份报告中提到的内部文件显示，建筑商将客运服务的合同目标完成日期定为 2024 年 9 月。

墨尔本房价上涨

尽管挂牌房数有所增加，但九月份春季市场加速了该市的逐步复苏，墨尔本房价今年首次正式上涨。

PropTrack周日发布的房价指数显示，上个月该市的典型房屋价格上涨至917,000澳元，比8月上涨0.24%，比12月市场触底时上涨近10,000 澳元。

高级经济学家 Eleanor Creagh 表示，如果价格继续以这种速度增长，到 2026 年 8 月，该市的房价中位数可能会达到 100 万澳元。

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赶紧加油！南澳汽油价格或将飙升；南澳十月底将经历月食；阿德一座新桥开放通车；南澳Honeymoon重启铀矿开采

南澳汽油价格飙升

根据RAA的说法，燃油价格正在飙升。

阿德莱德的居民称，每升汽油一夜之间涨价40分是“荒谬的”。RAA燃油专家Mark Borlace表示，目前的油价飙升是阿德莱德无铅汽油价格周期的一部分，并表示目前以色列南部冲突的影响尚未影响到这里的汽油供应。“只有两件事会影响燃料价格：全球原油价格以及澳元兑美元走势，因为我们的能源合约是以美元结算的。”

他表示，中东不断升级的冲突可能导致原油价格上涨，但预计不会像俄乌冲突那样对当地价格产

生重大影响，当时汽油价格攀升至每升2.5澳元以上。

南澳十月底将经历月食

在十月的最后一个周末，月亮将进入地球的阴影，南澳大利亚将能够目睹月偏食。

10月28日星期六，月亮将开始走向月食，但南澳大学天文学讲师Mary Adam说，真正的月食将在周日凌晨可见。这次日食，被称为日偏食，将看到只有一小部分月球完全被地球最深的阴影遮蔽，被称为本影。“月球的北部边缘，严格来说是南部，但我们在南半球看到的是颠倒的月球，

将会稍微穿过本影，所以看起来月球顶部的一小部分会消失。”

“当它开始落下和消失时，它将开始掠过本影，所以可能在凌晨4:30至5点之间是最佳时间。”

阿德一座新桥开放通车

阿德莱德南部位于Seaford Heights主要南路的 Pedler Creek桥将于周五正式开放。

驾车者最初只能使用新桥东侧的两条车道——两个方向各一条车道——另外两条车道将于今年年底开放。新桥取代了旧的双车道桥，长161米，宽24米。这是9.8公里的Main South road 复制项目中的一个主要板块，从Seaford的 Griffiths Dr延伸到Aldinga的Port Rd。

新桥还包括一条自行车和行人通道，可以安全地穿过主南路，一旦所有四条车道全部开放，主南路将开放。

南澳Honeymoon重启铀矿开采

Boss Energy的目标是在重新启动原位开采后，从南澳大利亚东部的Honeymoon Mine生产首

批铀。

Boss Energy的目标是，在南澳大利亚蜜月矿重启开采后，在今年年底前生产出首批铀。10年前，由于铀矿价格不断下跌，Honeymoon Mine的开采被另一家公司叫停。2015年底，Boss收购了该项目，并开始进行一系列优化研究，最终该资产重新投入生产。Boss表示，目前正在对其第一个井田进行预处理，准备在今年第四季度向该加工厂供应提取的铀。

该公司周三对澳大利亚证券交易所表示:“这些里程碑的完成确保了Honeymoon号在2023年12 月季度的生产仍在正轨上。”

今年布里斯班大桥有哪些名人

预计众多名人将成为 30,000 名参赛者中的一员，参加今年的周日邮报大桥布里斯班欢乐跑活动。

除了许多昆士兰人加入这一行动之外，许多当地英雄、影响者、电视名人和运动员也将参加这条 10 公里长的步道。Channel 7 的 Kendall Gilding、Mark “Beretts” Beretta 和 Tony Auden 将参加此次跑步活动，Beretts 于周二在 Instagram 上发布活动，以纪念为期两周的活动。

影响力人士Katie Dall和Rachel Tahiday也将加入。

政府没有透露海水淡化计划的细节昆士兰东南部地区的水费可能会上涨，以资助政府的海水淡化厂，但政府尚未确定该重大项目的关键细节。

州长周二透露，第二座海水淡化厂将在布里斯班北部建造，预计耗资 40 亿至 80 亿澳元，而现有的黄金海岸工厂将进行扩建。然而，有关这一重大公告的关键细节仍不得而知，Palaszczuk女士

和水利部长Glenn Butcher无法透露海水淡化厂将建在哪里、如何筹集资金以及将为电网提供多少水。

Palaszczuk 女士表示，只有在详细的商业案例最终确定后才能确定成本和地点。

Menzies推出数字心理健康应用程序

北领地心理学家推出了一项专门为原住民领地人设计的数字化四步心理健康计划。

寻求支持的北领地人可以使用世界心理健康日推

出的新在线工具。Menzies健康研究学院周二推出了在线资源，该资源将循证治疗与原住民世界观融为一体。数字保持坚强计划可以通过应用程序或其网站访问，是一个交互式文档，提示用户填写四步心理健康护理计划。

Stay Strong 首席文化顾问 Patj Patj Janama

Robert Mills 表示，虽然它是为原住民设计的，但所有北领地人都可以使用免费资源。Mills先生表示，该计划经过了大约二十年的研究和咨询，此前该计划已在全国范围内更正式的场合使用了多年。

Essington学校校长突然辞职

达尔文一所精英学校在校长宣布突然离职后正在寻找新校长。

Essington School宣布校长Karen Rohrs在上任不到 18 个月后因“个人原因”突然辞职。

Rohrs 女士自去年 6 月起担任校长兼首席执行官，并于 2021 年在Brian Kennelly的领导下担任副校长，她将于本学期结束时离开学校。

周二，学校董事会成员发表声明，对Rohrs女士的辞职表示失望，同时表示尊重和支持她的决定。

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今日免费！南澳免费公共交通；南澳酒店被评为世界最佳；Thebarton 改造成城市绿洲；阿德CBD禁酒

令将继续生效

南澳免费公共交通

南澳全州的通勤者今天可以享受免费乘坐所有公共汽车、火车和有轨电车。

阿德莱德地铁(Adelaide Metro)将免除所有公共汽车、火车和有轨电车的交通费用。上周，由于技术问题，乘客在非高峰时段被错误地收取了高峰费用。乘客在周五全天乘坐任何服务时都不需要点票或买票。交通部发言人表示，此举将花费约20万澳元。

阿德莱德地铁公司周三在一份声明中对给乘客带来

的不便表示道歉，并表示已经解决了这个问题，正在开发软件更新，以确保不会再次发生。

Watervale酒店被评为世界最佳

2023年世界上最好的就餐体验就在南澳，看看这家吸引国际目光的南澳大利亚酒店吧。

在距离阿德莱德仅一个半小时车程的地方就是 2023年世界上最好的餐厅，Clare Valley葡萄酒产区的标志性Watervale酒店刚刚获得了这个头衔。该酒店被《LUXlife》杂志的2023年旅游大奖评为“全球最佳烹饪体验”，并在全球

Corporate Livewire大奖中被评为“年度最佳酒店餐厅”。

Watervale酒店老板Warrick Duthy表示，自 2020年翻新后重新开放以来，该酒店已经获得了20多个奖项，最近获得了2022年“澳大利亚酒吧或俱乐部最佳餐厅”的餐厅和餐饮奖，以及 2021年“澳大利亚乡村酒吧最佳酒单”和南澳大利亚旅游业理事会2022年“最佳旅游餐厅”奖。

Thebarton改造成城市绿洲

Thebarton的工业中心将转变为城市绿洲，该地区将修建公寓、办公室和引人注目的圆形剧场。

国家建筑公司Architectus公布了其“重塑”该地区的计划，包括用于健康和创新、混合住宅、商业用途和社区区域，以及用于活动和娱乐的圆形剧场。设计概念涵盖了Thebarton的北半部，包括50公顷的主要工业用地，东至Port Rd，北至Torrens河，西至South Rd，并包括前可口可乐网站和前west End啤酒厂，该啤酒厂最近被 Renewal SA收购。

Archittus将Thebarton作为其最新设计 Charrette的一部分，该设计每年将设计师和其他贡献者聚集在一起，分析城市区域并开发再生的新

阿德CBD酒吧禁酒令将继续生效

阿德莱德备受争议的酒吧禁酒令不会有任何取消的迹象，因为当局认为，这些法律做得还不够。

CBD禁止在凌晨2点后提供酒精饮料的禁令将于下个月生效，而备受争议的禁酒令也将继续存在，以打击醉酒捣乱者。在经过南澳大利亚州酒类监管机构为期8个月的审查后，阿德莱德酒类许可法的拟议修改于周四正式获得批准。

从11月1日起，阿德的酒吧和俱乐部将禁止在凌晨2点之后出售酒类和任何此类广告，过渡期为一个月。

昆州热浪和风暴袭来

本周末，昆士兰至少一处地点的气温将达到 40 摄氏度，许多其他地点的气温将高达 30 多度。然后暴风雨就会袭来。

昆士兰州将迎来一个炎热的周末，预计部分地区气温将高达 40 摄氏度，并可能出现严重风暴。气象学家预测，随着周五早些时候低压槽系统从澳大利亚南部上升，全州气温将高于平均水平。

想法。

该州西北部的 Doomadgee 周五气温将升至 40 摄氏度，周末气温将保持在该水平，下周中旬将达到 41 摄氏度。

昆士兰州家庭暴力法解释

昆士兰州拟议的有关家庭暴力的新法律受到欢迎，但它们的含义是什么，以及它们将如何运作？

根据妇女安全和司法工作组 2022 年的提案，强制控制将成为昆士兰州的一项独立刑事犯罪。拟议的罪行最高可判处 14 年监禁。昆士兰州政府表示，新立法将涵盖家庭关系中成年人的以下行为：多次从事涉及家庭暴力的行为，他们的行为意图是胁迫或控制他人，并且很可能对他人造成伤害。这种伤害可能是“身体、情感、经济、心理或精神上的，无论是暂时的还是永久的”。该立法还将规定，代表施暴者实施家庭虐待的人构成犯罪。

什么是强制控制？强制控制被描述为一种行为模式，包括情感、精神和经济虐待、孤立、恐吓、性胁迫和网络跟踪。

AAD 的 RSV Nuyina在Burnie加油

澳大利亚南极分部的 RSV Nuyina 号与科学家和探险队像沙丁鱼一样挤在一起，在被禁止进入霍巴特港口后，正在绕道。

澳大利亚南极分部的破冰船满载着科学家和探险家，正在绕道Burnie补充燃料，然后前往南极洲迎接夏季的开始。周一，数十名科学家和探险家登上价值 5.29 亿美元的 RSV Nuyina 号离开。与此同时，这艘 160m 长的研究船被 TasPorts 拒绝在 Selfs Point 加油，因为认为在 Tasman大桥下行驶不安全。

自由党参议员 Jonathon Duniam 表示，他有信心州政府和 AAD 将采取措施为 Nuyina 在霍巴特加油。

北郊休闲中心的详细信息公布

该综合设施设有 9 个球场、198 个座位的看台、攀岩和体操项目。尽管成本超支和延误，道路崎岖不平，但塔斯马尼亚新建的体育中心已向前迈出了一大步，该体育中心设有 9 个球场、198 个座位的看台、攀岩和体操项目。位于Mowbray路 316-320 号的未来耗资 4,360 万澳元的北部郊区社区娱乐中心的详细信息目前还很少，但州发展部向Launceston市提交的开发申请终于有了进展关于提案的要点。

该中心将设有七个室内多功能球场、两个室外半场、一个可容纳 198 人的看台、提供从儿童到成人的一系列项目的专用体操区、攀岩墙、举重、拳击和道场空间以及咖啡馆和其他设施。

区域解读

Urrbrae SA 5064

历史概况：

Urrbrae是南澳阿德莱德的郊区。19世纪50年代初，Robert Forsyth Macgeorge在该地区买了一块地，盖了一栋房子，并以Haugh of Urr命名这片庄园为Urrbrae ; brae这个词指的是山坡，尤指靠近河流或小溪的地方。著名的建筑师James Macgeorge曾居住在这里。

1.区域概况/概述

Urrbrae位于南澳州首府阿德莱德的东南部。常住人口为955（2016 Census）。Urrbrae的西部紧邻Kingswood，北部面向Glen Osmond，东部紧邻Mount Osmond，南部面向Springfield。此区归Mitcham Council管辖。

2.学区情况/学校介绍

周边公立学校

Glen Osmond Primary School，Urrbrae 5064

公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生

Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062

公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生

Highgate School，Highgate 5063

公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生

Glenunga International High School，Glenunga 5064

公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生

Unley High School，Netherby 5062

公立中学，8-12年级，男女同校，1203名在校生

周边私立学校

Seymour College，Glen Osmond 5064

1-12年级，758名在校生

Mercedes College，Springfield 5062

1-12年级，男女同校，1185名在校生

Concordia College - St John's Campus

私立小学，男女同校

Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063

私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生

Concordia College，Highgate 5063

1-12年级，男女同校，1264名在校生

3.人口构成

Urrbrae的面积约为1.7平方公里。2011年，Urrbrae的人口为970人。到2016年，人口为955人，在此期间该地区的人口下降率为1.5%。Urrbrae的主要年龄组是50-59岁。Urrbrae的家庭主要是有孩子的夫妇，每月可能偿还1800至2399澳元的抵押贷款。一般来说，Urrbrae的人从事专业职业。2011年，Urrbrae有88% 的房屋是自住房屋，而2016年为86.7%。（资料来源：澳大利亚统计局）