收藏晨昏四季，安居理想生活 东区联排别墅，阳光现代之居
明珠缀Ascot：
五卧华邸融奢逸，双园名校伴云栖
澳大利亚房价表现抢眼的城市今年冬天会怎样？ 南澳哪些地区的租金在下降
澳大利亚租房者不愿搬家的可怕原因 利率下调后，银行耍的这个伎俩让澳大利亚人存不下钱
澳大利亚第一座摩天大楼重新开放
南澳区域解读 Mount Osmond SA 5064
昆州区域解读 Kangaroo Point，QLD 4169
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收藏晨昏四季，安居理想生活 东区联排别墅，阳光现代之居
9 Lomandra Avenue, Glenside, SA 5065
在Glenside阳光满溢的街角，9 Lomandra Avenue的联排别墅静静伫立。浅棕与米白的外 墙，像给房子裹了层温柔的糖衣，利落线条藏着生 活的松弛感。清晨，阳光漫过窗沿，照在庭院绿植 上，女主人能端着咖啡在露台发呆；傍晚，暖黄灯 光从窗缝溜出，男主人停车入库，脚步声混着孩子 笑声，成了归家最动听的背景音乐。2021 年落成 的它，把 221㎡地块变成 “理想生活容器”，从 外立面的第一眼心动，到推门即见的烟火日常，用 现代设计和绝佳地段，把 “向往的生活”，变成 每天真实的模样 。
踏入室内，202平方米的空间里，明亮通透是第一 印象。开放式布局让起居与用餐区自然衔接，阳光 毫无保留地倾洒而入，浅木色地板与简洁的白色调 墙面相衬，营造出温润又开阔的氛围。设计师厨房 位列其中，一体化的白色橱柜搭配深色电器，简约 又不失精致，充足储物空间与大型岛台，既满足烹 饪需求，岛台上方悬垂的线条灯，又让这里成为家 庭互动的小天地，晨起煮咖啡、晚间小酌，烟火气 与氛围感交融。滑动门轻启，私密后院呈现眼前， 透过大面积玻璃移门，室内外景致无缝衔接，是户 外聚餐、静享独处的理想场域，将室内外生活巧妙 串联。
首层的主卧套房，是便捷与舒适的缩影。推门而 入，阳光透过大幅玻璃窗铺满房间，浅灰色床品搭 配焦糖色抱枕，柔和又温馨。一侧步入式衣帽间收 纳日常衣物，简约浴室以浅木色柜体搭配同色系瓷 砖，干湿分离设计实用又美观，让晨起晚睡都多了 份从容。ducted reverse - cycle 空调系统调控四 季温度，优质地板兼顾脚感与易打理，将实用细节 融入生活日常。
拾级而上，二层空间同样精彩。第二起居区以大幅 艺术画为视觉焦点，深灰沙发搭配格纹盖毯，圆 润小茶几上点缀绿植与书籍，阳光透过长条窗洒
落，营造出慵懒又充满艺术氛围的角落，可化身家 庭影院、书房，适配多元生活场景。两间宽敞次卧 延续简洁温馨风格，浅灰床品搭配焦糖色抱枕，一 侧嵌入式衣柜收纳有序，大幅装饰画为空间添了份 雅致，合理布局保障隐私，为居住增添更多可能。
而教育与生活配套，为这里的生活再添砝码。划 片顶尖公立 Linden Park Primary School、Glenunga International High School ，周边 Concordia College 等私校环绕，从基础教育到 精英培育，提供丰富选择。Burnside Village 购
物中心、公园、咖啡馆与公共交通近在咫尺，日常 采购、休闲漫步或是通勤出行，都轻松便捷。更有 6.6 KW 太阳能系统与 13.3KW 电池储能，践行 节能理念，为可持续生活助力。
从外立面邂逅生活的初印象，到室内空间将舒适悉 数收藏，再到周边配套编织出便捷日常，这栋别墅 如同一卷展开的生活诗画。现代东区的便捷韵律、 时尚质感与低维养护的从容，在此交融共生，缓缓 勾勒出理想生活最清晰、最动人的模样，让每一个 向往美好日常的人，都能在此找到心灵的归处。
详细的住宅参数： -面积：221平方米 -3间卧室 -2间浴室 -双车库 -主卧：步入式衣帽间、独立盥洗室 -厨房：厨用电器一应俱全、宽敞岛台 -低维护前后花园 -教育资源：Linden Park Primary School、 Glenunga International High School， Concordia College -近Burnside Village 购物中心
有意请联系：
Leon Yuan：0421943543
Stefan Athanasov：0411714638
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：明珠缀Ascot：
五卧华邸融奢逸，双园名校伴云栖
5 Moynihan Street, Ascot, Qld 4007
在布里斯班备受追捧的 Ascot 街区，5 Moynihan Street 静静伫立，宛如一颗璀璨明珠，将地段优 势、奢华质感与宜居属性完美融合，为人们勾勒出 理想家的模样。从踏入这片天地开始，每一处空间 都似在诉说独特故事，邀人沉浸式领略其魅力。房 产占地为622平方米，拥有5间卧室，5间浴室， 绝对是许多人的梦想之家。
房屋外观以简洁白色为主调，搭配利落线条，与 Ascot 街区氛围和谐相融。车库、围栏等设计实用 又美观，彰显低调质感。它扎根于优质社区，步行
可达 Ascot State School 等名校，为生活铺就便 捷与卓越底色。周边公园、商区近在咫尺，将日常 烟火与高阶生活完美衔接。
穿过入户区域，一层空间即刻展现丰富业态。开放 式家庭活动区宽敞明亮，北朝向与高挑空设计， 让阳光肆意洒落，搭配人字拼花的 Herrington
black butt 木地板，脚感温润，尽显精致。旁边 的剧院室是专属娱乐天地，黑墙、投影与舒适座 椅，营造沉浸式观影氛围，契合“家庭时光、居家 办公或周末放松”的多元需求 。
穿过入户区域，挑空客厅率先呈现大气格局。白色
墙面与高挑空设计，让空间通透明亮，人字拼花的 Herrington black butt 木地板，为硬朗空间增添 温润质感。浅米色沙发搭配蓝色单人椅，抱枕上的 蓝白图案与桌上花艺呼应，营造出松弛又雅致的氛 围。墙上挂画、壁炉上方的装饰画，以艺术笔触为 空间点睛，阳光透过落地窗铺满地面，与户外景致 自然衔接，不管是闲坐聊天，还是静赏风景，都满 是惬意。一旁的剧院室（Theatre Room）是家庭 专属娱乐天地，黑墙、投影与舒适座椅，营造沉浸 式观影氛围，契合现代家庭的多元需求。
厨房无疑是生活灵魂所在，堪称“美食家的理想 场”。Falcon 系列烟机灶具、Liebherr 酒柜、
Miele 洗碗机等高端设备一应俱全，超大中岛台以 Caesarstone 材质打造，操作空间充裕， Vasari 超白防溅背板兼具耐用与美观，在这里，烹饪不 再是任务，而是充满乐趣的创作。连通的用餐区 （Dining Area）与户外露台无缝衔接，摆放原木 圆桌，摆上鲜花与葡萄，一边享用美食，一边俯 瞰泳池，室内外交融的惬意，诠释着“生活该有 的模样”。
户外区域更是妙笔，泳池波光粼粼。户外露台宽敞 实用，白色吊顶搭配简约吊扇，营造出清爽舒适的
休憩氛围。藤编座椅围绕着简洁餐台，台上绿植点 缀，与周边翠绿草坪、精致花境呼应，背后白色小 屋与玻璃围栏，让空间通透又私密，无论是早餐时 沐浴晨光，还是傍晚与家人小聚，都满溢温馨，成 为室内生活向户外自然延伸的美好纽带。
拾级而上，二层聚焦休憩与私密。五间卧室各配独 立卫浴，彻底告别“共享卫浴的拥挤”。主卧套房 宛如宇宙，显示出悠远的宁静。主卧的专属梳妆区 精致优雅，超大步入式衣橱搭配大理石储物柜，收 纳与颜值齐飞；独立盥洗室里双台盆、双淋浴、独
立浴缸，再加上窗户引入的自然光，晨起洗漱都似 一场奢享。
除主卧外，其他卧室也都藏着细腻巧思。有的以深 浅灰色系勾勒沉稳底色，搭配跳色抱枕点亮空间， 飘窗引景入室，晨起便与绿树蓝天撞个满怀；有 的借浅灰床头、通透纱帘，让阳光轻柔漫洒，焦糖 色毛毯晕染暖意，简约边几与绿植相伴，铺陈慵懒 松弛感；还有的用纯白墙面、浅灰地毯营造纯净氛 围，绿色搭毯、编织抱枕注入自然活力，推门即衔 接卫浴区，将便捷私密融入日常。
除了空间的物理呈现，房屋在“智慧与安全”维度 同样出色。无钥匙进入、Dahua 可视对讲，让归 家便捷又安心； DAS 报警、CCTV 监控，构建 全方位安防网； MyAir 分区空调、7.5kW 太阳 能板、自动化园林照明，兼顾舒适与节能，让科技 悄然融入日常，为品质生活兜底。从外观的社区融 入感，到室内外空间的功能与美学交织，再到智能 安全的隐形赋能，5 Moynihan Street 于 Ascot 之心，编织起一幅“宜居、宜乐、宜享”的生活图 景，待有缘人来，开启属于自己的理想居住篇章。
详细的住宅参数：
-占地622平方米 -5间卧室
-5间浴室 -双车库
-厨房：Falcon 系列烟机灶具、
Liebherr 酒柜、Miele 洗碗机
-家庭影院
-DAS 警报和 CCTV 监控 -7.5kW 太阳能电池板系统， 集成水管理、自动照明系统 -近Ascot State School（200m）、 St Margaret’s Anglican Girls’ School（650m）、 St Rita’s College（1.2km）
-近Racecourse Road precinct (with Woolworths, cafés, boutiques, and restaurants) -近Oriel Park and Ascot Park -12分钟车程抵达Brisbane Airport -15分钟车程抵达Brisbane CBD
有意请联系：
Yan Wang：0400591668
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澳大利亚房价表现抢眼的城
市今年冬天会怎样？
阿德莱德已成为澳大利亚表现最强劲的房地产市 场，这座“教堂之城”的房价涨幅超过了其他所 有首府城市。据最新发布的 PropTrack 房价指数， 阿德莱德 5 月份的房屋中位价同比上涨 11%，达 到 80.5 万澳元。
专家指出，供应有限、需求旺盛以及相对实惠的价 格共同支撑了南澳大利亚州首府的出色表现。房地 产经纪人、Ouwens Casserly 房地产公司执行董 事Nathan Casserly表示，阿德莱德房地产市场 持续展现出非凡的韧性，尤其是在优质内城区。
他表示：“对于那些展示良好且定价合理的房产， 买家竞争十分激烈，拍卖成交率一直居高不下。” 尽管如此，年初那种紧迫感已略有缓和，由于整体 经济形势和利率的不确定性，买家变得更为谨慎。
阿德莱德的房屋中位价在过去 12 个月里上涨了 11.1%，目前为 861,000 澳元，而公寓价格则上 涨了 10.3%，达到 612,000 澳元。
对于房地产专家、Ray White南澳大利亚州及北 领地首席执行官Matthew Lindblom来说，在阿 德莱德，售价低于 100 万澳元的房产交易活跃。
他说：“价值低于 100 万澳元的房产仍然备受关 注，并且吸引了众多买家的激烈竞争。”这一观 点得到了房地产经纪人、哈里斯房地产公司销售 部门主管Tim Vine的认同。
Vine先生表示：“75 万至 100 万澳元这个价格 区间内的交易十分活跃，而 130 万至 150 万澳 元这个区间也引起了人们的极大兴趣。在这个区 间内，家庭们正在寻找面积更大、空间更充裕的 房屋——尤其是想要更多的卧室和更大的宅地。”
“在过去三周里，我们还注意到，对于那些具有 开发潜力的较大土地分配项目，需求和价格都有 了显著增长。许多买家现在选择购买这些地块， 以便为未来的开发机会做好准备。”与前来购房 的买家数量相比，阿德莱德待售房屋的数量相对 较少，这导致了房价的上涨。
据 PropTrack 数据显示，与去年同期相比，4 月 份阿德莱德的新挂牌房源数量下降了 6.7%，而待 售房屋的总数则同比增长了 5.2%。
专家们一致认为，阿德莱德之所以深受购房者青 睐，原因之一在于它在该国中属于最经济实惠且 最宜居的城市之一。
但鉴于自疫情爆发以来，阿德莱德的房价涨幅超 过了其他任何城市，因此对于首次购房者来说， 要在该市购房可能会面临相当大的竞争压力。
据 PropTrack 数据显示，自 2020 年 3 月以来， 阿德莱德的房屋均价已飙升 87.3%，在此期间的 增长速度超过了所有其他首府城市，而且远远超 过了全国平均涨幅 50.1%。
如何在阿德莱德购房
对于打算在阿德莱德购房的买家来说，专家们 表示，首先要明确自己的预算，果断行动，并 了解自己所看中的郊区的实际情况。做好准备工 作——包括提前获得资金审批以及与代理商建立 联系——会为你带来真正的优势。
对于卖家而言，专家们一致认为，在阿德莱德， 产品展示、定价以及营销将是至关重要的因素。
Casserly先生表示，他们发现，那些准备充分、 宣传力度大的房产更能吸引买家。他还指出，如 果房产在最初的 14 至 21 天内没有出现交易活 动，那么相关策略就需要进行重新审视。
Vine先生指出，冬季通常库存水平较低，这将是 一个出售的好时机，尤其是在利率下调促使市场 活跃度上升的情况下。Lindblom先生补充道， 鉴于房价仍在上涨，但涨幅已不像过去几年那样 迅猛，卖家们应当注意定价问题。
展望未来，专家们一致认为阿德莱德的房地产市 场前景乐观，但预计市场状况将会回归更为稳定 的态势。Casserly先生预测，今年下半年阿德莱 德的市场将会更加稳定、可持续发展。
“近期的通胀数据以及可能的降息举措增强了消
费者的信心。”他说道。随着春天的临近，房源 数量将会增加，我们预计交易量会十分可观，尤 其是在生活方式类和小型化住宅类市场。
Vine先生表示，未来 12 个月内市场仍有望保持 繁荣态势，尤其是在价格低于 100 万澳元的细分 市场领域。他说：“我们看到外郊地区的购房热 潮正在不断升温——尤其是在北部和南部地区， 那里拥有更大面积土地的可能性更大，而且现房 销售项目对众多买家都颇具吸引力。”
“持续的利率调整很可能会进一步促进这种增 长。”Lindblom先生表示，该市的房价还将继续 上涨，但他鼓励买家和卖家从大局出发进行考虑。
他说：“在阿德莱德，你不仅能以合理的价格买 到心仪的房产，还能享受到便捷的生活方式。”
在像Glenelg这样的地方，你能够以合理的价格 买到一套房子。那里靠近海滩，而且开车前往市 区只需 15 分钟。这里的生活成本低于墨尔本等 地，但更重要的是，阿德莱德能为你节省更多时间， 因为这里的交通更少，而且生活设施也更近。
“如果你思考一下一个人生活中最重要的东西是 什么，那就是时间。而为人们在生活里多留出一 些时间，就会让阿德莱德更具吸引力。”
南澳哪些地区的租金在下降
阿德莱德的租房危机早已被详细记录并广泛报道， 但新的数据带来了新的希望，表明找到一个住处 可能正变得容易些。PropTrack 的最新数据显示， 在该公司有房屋或公寓数据的 248 个郊区和城镇 中，有 102 个地区的周租金中位数在过去一个季 度有所下降。
Plympton Park和South Plympton两地的 房屋价格降幅最大，本季度均下跌了 12%。在
Plympton Park，每周的租金中位数从 2 月的每 周 650 澳元降至 3 月的每周 570 澳元。South Plympton的房屋租金已从每周 625 澳元降至 550 澳元。
Plympton和Henley Beach的房屋租金在同一 时期均下降了 11%——Plympton从 2 月的每 周 650 澳元降至 5 月的每周 580 澳元，Henley Beach从 2 月的每周 840 澳元降至 5 月的每周 795 澳元。
Plympton的两处公寓和Plympton的房屋本 季度租金中位数均下降了 10%，而Findon 和Mitchell Park的公寓以及Royal Park、 Elizabeth Park和Northfield的房屋租金中位数 则下降了 8%。除了租金下降的那些郊区外，还有 86 个郊区的租金在本季度保持不变，仅有 60 个 郊区的租金上涨，其中涨幅最大的是Wallaroo，
上涨了 10%。
根据 PropTrack 的方法，所有时期（2025 年 5 月、2025 年 2 月和 2024 年 5 月）的租房列表 数量均需达到 30 条以上，相关郊区的数据才会 被纳入统计。Turner Real Estate公司常务董事 Lachlan Turner表示，阿德莱德的房地产市场在 全国范围内表现稳健。
Turner先生表示：“截至 2025 年 4 月，阿 德莱德的都市房地产市场依然表现强劲，房屋 中位价上涨至 876,700 澳元，公寓价格涨至 595，500 澳元——这两项数据均较上月上涨了 0.3%。”
租金也创下了历史新高，其中房屋平均租金为每 周 620 澳元（第一季度上涨了 3.3%），公寓租 金为 500 澳元，而空置率却非常低，仅为 0.4%。
年增长率接近 10%，这使得阿德莱德成为全美表 现最佳的城市。
“展望未来，专家预计在潜在降息和供应紧张的 支撑下经济将继续增长，不过随着购房成本压力 的增加，增长速度可能会有所放缓。”从更长的 时间跨度来看，大多数郊区的房租价格都低于 12
个月前的水平，其中Plympton地区的房屋价格 降幅最大。这里的每周租金为 580 澳元，比去年 5 月的 675 澳元低了 14%。
在过去 12 个月里，Henley Beach South的房 屋租金和Findon的公寓租金均下降了 9%，而 Plympton Park和South Plympton的房屋租金 则分别下降了 8%。阿德莱德的租房市场供应紧 张，竞争异常激烈。这种激烈的竞争导致一些投 机分子趁机利用那些警惕性不高的租户，其中特 纳房地产公司的一位客户就收到了一封看似正规 但实则伪造的信件，信中要求他们更改支付租金 的账户。
消费者与商业事务部长Andrea Michaels呼吁租 户切勿轻信收到的此类要求信件或电子邮件的内 容。她说：“对于任何有关更改付款信息的请求， 我们都必须保持警惕，包括那些看似由物业经理 或房东发出的请求。”
务必直接与物业经理或房东取得联系以进行核实， 所使用的联系方式要么是你已有的，要么是你独 立核实过的且并非信件中所包含的联系信息。“此 前也曾有过类似的诈骗事件发生，首先进行核实 是保护自己免受潜在损失的最佳方式。”
澳大利亚租房者
不愿搬家的可怕原因
最新数据显示，近半数澳大利亚租房者会考虑搬到 另一个郊区或城市，但前提是租金降幅达到一个明 显的临界点。
在那些愿意为了折扣而搬家的租户中，22%的人
表示只有租金至少便宜 20% 才会搬，11%的人 愿意为 10% 的折扣而搬迁，还有 14% 的人已经 在寻找更实惠的地区。与此同时，接受调查的租户 中有 26% 表示会考虑搬家，但前提是能离工作地
点、家人或便利设施近一些。
据 Money.com.au 的研究显示，另有 26% 的人 表示要么太看重自己目前的居住地，要么已经处于 稳定的租赁状态，比如签订了长期租约。
金融专家Sean Callery表示，租房者在考虑搬迁 时，权衡的不仅仅是成本。他说：“鉴于首都城 市的周租金中位数为 650 澳元，打八折后租金将
降至 520 澳元，每周节省 130 澳元，每年节省 6760 澳元。”
对于那些为首次购房存钱的人来说，这在很大程度 上有助于攒够 5% 的首付。即使减幅达到 10%， 租房者每周仍能多省下 65 澳元。悉尼的租房者如 果搬到租金更便宜的地方居住，节省的费用会最多。
每周租金中位数为 780 澳元，打八折的话每周能 省 156 澳元。在房租每降 20 澳元的情况下，每 周潜在节省金额次高的城市是珀斯和达尔文。而在 澳大利亚首都领地（ACT），租户每周每人最多可 节省 140 澳元。
年轻的澳大利亚人引领了租房迁移的潮流
该调查发现，年轻的澳大利亚租房者更愿意为了更
低的租金而迁移居住地，尤其是当节省下来的金 额相当可观的时候。千禧一代中，有 24%的人表 示如果房租能降低至少 20%的话，他们就会考虑 搬家。他们对于较小的折扣幅度也最为敏感，有 18%的人愿意为了 10%的折扣而搬家——这一 比例在所有年龄段中是最高的。
超过三分之一的“Z 世代”（占比 35%）以及 28%的“千禧一代”表示，他们会考虑为了更低 的房租而搬家，但前提是他们能住得离工作地点、 家人或便利设施近一些。
相比之下，年长的澳大利亚人则更倾向于留在原地。 这一现象在“婴儿潮一代”中表现得最为明显（占 43%），其次是“X 世代”（占 33%），他们表 示要么太珍视目前的居住环境而不愿为节省开支而 搬迁，要么已经处于稳定的租赁状态。
利率下调后，银行耍的这个
伎俩让澳大利亚人存不下钱
数百万澳大利亚房贷持有者本期待着从澳大利亚储 备银行的最新降息举措中获得缓解，但他们可能错 失良机，仅仅是因为他们没有提出申请。
Mozo的最新分析揭示了一种银行的隐秘操作，尽 管利率在下降，但这种操作却在悄悄地维持着高 额还款额，这使得一些借款人每月要多还数百澳 元。分析显示，四大银行中的三家——澳新银行、 联邦银行和国民银行，在将利率下调 25 个基点
后，并未自动减少可变利率住房贷款客户的每月 直接扣款。
这意味着借款人仍可能按未削减的金额还款，除非 他们主动联系贷款方或在网上调整还款额。Mozo 个人理财专家Rachel Wastell表示，这是一个典 型的“不问，就得不到”的案例。
Wastell女士表示：“大多数人认为降息意味着他
们要还的钱会减少，但除非他们登录银行应用程序 或致电贷款机构，否则还款额可能完全不变。”“即 便你提出申请，延迟也可能长达 37 天，这对那些 日子艰难的人来说是个沉重的打击。”
PropTrack 高级经济学家Anne Flaherty表示， 这种误解非常普遍。Flaherty女士表示：“除非 你已经还清了房贷，否则利率下调对你来说是有好 处的，但并非总是会自动生效。”“如果借款者不 清楚自己需要采取行动，那么在每一笔钱都至关重 要的当下，他们就可能会错失良机。”
Flaherty女士表示，许多购房者已经手头紧张， 而较低还款额的假象可能会助长一种冒险式的盲目 乐观情绪。她说：“当利率下降时，人们的信心往 往会增强，而这种情况往往会导致竞争加剧以及价 格上升。”“但倘若还款情况尚未发生实质性的改 变，那么这种乐观情绪可能还为时过早。”
根据 PropTrack 的房屋价格指数显示，5 月份全 国房屋价格上涨了 0.39%，这是连续第五个月上 涨，也创下了历史新高。墨尔本的月度涨幅最大， 达 0.79%。原因在于更低的信贷成本释放了更多 的借贷能力，从而带动了需求的增长。
独立经济学家Cameron Kusher表示，有关利率 下调后购房者的住房负担能力会得到改善的说法往 往具有误导性。“没错，降低利率能减轻还款压 力。”Kusher先生说道。“但它们也会推高价格。 任何的上涨往往都会被抵消掉。”
Kusher先生警告称，如果不进行大规模的住房供 应改革，情况将会愈发糟糕。
他说：“如果我们真想有效抑制房价上涨的速度， 就需要建造更多的房屋。”“但目前，高昂的建设 成本以及可行性问题正在阻碍供应的实现。”
澳大利亚第一座摩天大楼 重新开放
澳大利亚第一座摩天大楼经过了为期三年的大规 模翻新，现已重新开业。位于Circular Quay台 阶上的Alfred Street 33 号在悉尼的历史上占据 着特殊的地位，它是悉尼第一座突破 150 英尺高 度限制的建筑，当时高达 117 米，是澳大利亚最 高的建筑。
自 1962 年由Robert Menzies罗爵士总理揭幕 以来，它一直是这座城市战后发展、建筑创新的 见证，也是商业和贸易的中心。
这座 26 层的大楼经过了为期三年的大规模修复， 现已由新南威尔士州州长Chris Minns重新开放， 悉尼码头区办公和零售区也宣告完工。
33 Alfred Street保留了其原有的历史魅力和独 特的设计特色，其标志性的金色外立面使用了 5000 块专门设计的面板进行了升级，增加了自然 采光，减少了眩光，并提升了悉尼港的观景效果。
楼层和建筑设施也已进行了现代化改造。
该建筑已重新开发，实现了基础建筑 5.5 星
NABERS 能源评级和 6 星 Green Star - Office
As Built v3 评级，修复工作由 Dexus 作为开发 经理以及澳大利亚本土承包商 Built 完成。
Dexus公司的首席执行官兼董事总经理Ross Du Vernet表示：“能让这座具有里程碑意义的建筑 重新焕发生机，我们深感荣幸。”
他说：“33 Alfred Street 的重新开放为这座标志 性建筑开启了一个崭新的篇章，它将成为一个现代 化、可持续的办公场所，为超过 2500 名悉尼市 民提供服务。”
33 Alfred Street重新开放后，可直接通往现已 完工的悉尼海港区商业区。该商业区还拥有屡获 殊荣的海港塔大楼和海港小巷等设施。而该商业 区的产权由Dexus Wholesale Property Fund 和Mirvac Wholesale Office Fund共同持有。
这些设施共同为城市游客提供了超过 35 家咖啡 馆、酒吧、特色餐厅、休闲餐饮场所以及各类生 活方式、健康和保健服务场所。
Mirvac公司的首席执行官Scott Mosely表示， 此次转型是他们“致力于打造卓越品质资产，并 注重可持续设计和长期投资表现”这一理念的体 现。“作为悉尼近 60 年来的一颗璀璨明珠，此 次改造将确保阿尔弗雷德街 33 号这座建筑在未 来仍能屹立于悉尼的地标之列。”
Mount Osmond SA 5064
1.区域概况/概述：
Mount Osmond位于南澳州首府阿德莱德的东南方向，常住人口为363人（2016 Census）。Mount Osmond 的西北部紧邻Glen Osmond，东部紧邻Waterfall Gully，东南部临近Leawood Gardens。此区归Burnside Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
Glen Osmond Primary School，Myrtle Bank 5064
公立小学，1-7年级，男女同校，368名在校生
Linden Park Primary School，Linden Park 5065
公立小学，1-7年级，男女同校，951名在校生
Glenunga International High School，Glenunga 5064
公立中学，8-12年级，男女同校，1756名在校生 Urrbrae Agricultural High School，Netherby 5062
公立中学，8-12年级，男女同校，1019名在校生 Burnside Primary School，Burnside 5066
公立小学，1-7年级，男女同校，813名在校生 Highgate School，Highgate 5063
公立小学，1-7年级，男女同校，689名在校生
周边私立学校
Seymour College，Glen Osmond 5064
1-12年级，758名在校生
Mercedes College，Springfield 5062
1-12年级，男女同校，1185名在校生
Sunrise Christian School Fullarton，Fullarton 5063
私立小学，1-12年级，男女同校，946名在校生
Concordia College - St John's Campus
私立小学，男女同校
3.人口构成
Mount Osmond的大小约为2.1平方公里。2011年Mount Osmond的人口为499人。到2016年，人口为363人， 在此期间该地区的人口下降了27.3%。Mount Osmond的主要年龄组是50-59岁。Mount Osmond的家庭主要 是有子女的夫妇，每月可能偿还1400-1799澳元的抵押贷款还款。一般来说，Mount Osmond的居民从事专 业职业。2011年，Mount Osmond 93.4%的房屋是自有住房，而2016年为94.5%。（资料来源：澳大利亚统 计局）
4.配套设施
Mount Osmond区内公共配套设施齐全，满足日常生 活需求。有高尔夫球场、徒步营地、历史名胜古迹 等。
Mount Osmond区附近有商店、学校、风味餐馆等。
Mount Osmond距离Adelaide市中心约11.2公里，开车 需18分钟即可到达市中心。公交线路围绕整个Mount Osmond，公共交通十分便利。
5.行情观察
独栋房屋
在过去的12个月里，Mount Osmond已经卖出了7套独栋房屋，售价中位数为$1.3M，同比增长了17.0%。 平均需要98天即可售出。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/mount%20osmond-5064-sa
区域
Kangaroo Point，QLD 4169
1.区域概况/概述
在英国人定居之前，Kangaroo Point由Turrbal人定居。它是布里斯班最早定居的郊区之一，后来成为布里 斯班最古老的郊区之一，具有丰富的历史和特色。Kangaroo Point是澳大利亚昆士兰州布里斯班市的一个 内南部郊区。在西部边缘，Captain Cooke大桥标志着太平洋高速公路的起点。常住人口为8,050人（2016 Census）。Kangaroo Point的西部紧邻South Brisbane，南部面向Dutton Park，东部紧邻New Farm，北部面 向Fortitude Valley。此区归Brisbane Council管辖。
2.学区情况/学校介绍
周边公立学校
East Brisbane State School，East Brisbane 4169
公立小学，1-6年级，男女同校，212名在校生
Queensland Children's Hospital School，South Brisbane 4101 1-12年级，男女同校
Dutton Park State School，Dutton Park 4102
公立小学，1-6年级，男女同校，328名在校生
Coorparoo Secondary College，Coorparoo 4151
公立中学，7-12年级，男女同校，426名在校生
周边私立学校
St Joseph's Primary School，Kangaroo Point 4169
私立小学，男女同校，270名在校生
St Joseph's Primary School，Kangaroo Point 4169
私立小学，1-6年级，男女同校，456名在校生
Somerville House，South Brisbane 4101 1-12年级，1370名在校生
St Laurence's College，South Brisbane 4101
5-12年级，1870名在校生
Anglican Church Grammar School，East Brisbane 4169 1-12年级，1792名在校生
Australian International Islamic College - Buranda CampusWoolloongabba 4102
男女同校
3.人口构成
Kangaroo Point的面积约为1.8平方公里。2011年，Kangaroo Point的人口为6,999人。到2016年，人口为8,050。 在此期间，该地区的人口增长率为15%。Kangaroo Point的主要年龄组是20-29岁。Kangaroo Point的家庭主要 是没有孩子的夫妇，可能每月偿还1800-2399澳元的抵押贷款。一般来说，Kangaroo Point的人从事专业工 作。2011年，Kangaroo Point 37.5%的房屋是自住的，而2016年为36.9%。（资料来源：澳大利亚统计局）
4.配套设施
Kangaroo Point区内公共配套设施齐全，满足日常生 活需求。有啤酒厂、画廊、学校、超市、医院、意 大利风味餐厅等。
Kangaroo Point区附近有购物中心、公园、电影院、 医院、学校、健身房等。
Kangaroo Point距离Brisbane市中心约3.8公里，开车需 9分钟即可到达市中心。公交线路包围整个Kangaroo Point，公共交通十分便利。
5.行情观察
House部分市场价格：
在过去的12个月里，Kangaroo Point已经卖出了26套独栋房屋，售价中位数为$1.4M，同比增长-15.2%， 平均需要28天即可售出，房东减价为-7.4%。
单元房部分市场价格：
在过去的12个月里，Kangaroo Point已经卖出了321套单元房，售价中位数为$641K，同比增长4.3%，平均 需要27天即可售出，房东减价为-5.6%。
数据来源：
关于学区情况/学校介绍、人口构成、行情观察： https://www.propertyvalue.com.au/suburb/kangaroo%20point-4169-qld
