ENTREVISTA
Eduardo Ocaña González
Socio colaborador y director de comunicación de sAtt Triple Balance y Distrito Natural
Es necesario mirar el diseño, la construcción y la promoción desde una perspectiva integral” Fueron pioneros en crear el primer ‘cohousing’ ecológico de Madrid, y desde entonces han apostado por la covivienda, como su edificio Pirita. El uso de la madera contralaminada, con grandes ventajas a nivel estructural y en términos de sostenibilidad, la certificación Passivhaus y la innovación tecnológica son las bases de este proyecto, que desarrolla su arquitectura Triple Balance. Un concepto que tiene en cuenta el impacto económico, ambiental y social de la construcción, lo que se traduce en un edificio con el mínimo impacto ecológico, mayor eficiencia y la vuelta a vivir en comunidad. ¿Qué premisas debía cumplir el proyecto? El ADN de sAtt combina dos grandes principios: la sostenibilidad integral de las viviendas y la importancia de las relaciones de comunidad. Esto significa, por un lado, diseñar un edificio con el mínimo impacto ecológico. Es decir, que tenga la menor huella de carbono posible, que reutilice el agua de lluvia, que consuma muy poca energía mediante el diseño pasivo y bioclimático… En resumen, viviendas para un mundo en el que el cambio climático es una realidad y en el que las personas que las habitan puedan disfrutar de confort y ahorro, al mismo tiempo. Por otro lado, la idea de poner a las personas y la comunidad en el centro no es mera retórica. Entendemos las promociones de vivienda como comunidades vivas en las que las relaciones entre vecinos y vecinas pueden mejorar su experiencia y calidad de vida. Es por eso que Pirita cuenta con gran diversidad de espacios comunes que invitan a fortalecer los lazos personales. ¿Cuáles han sido los principales condicionantes? La obra comenzó a mediados de 2023, en un contexto de elevada inflación por el fin de la pandemia y la invasión de Ucrania. Esto nos obligó a optimizar el proyecto para ajustarlo a la realidad del momento. Una realidad que, al mismo tiempo, urgía a mantener los estándares de eficiencia. Mientras los precios de la energía se desbocaban, estábamos impulsando una promoción de mínima demanda energética, completamente electrificada y con autoproducción fotovoltaica. En definitiva, el contexto de incertidumbre no nos lo puso fácil. Sin embargo, nos afianzó en la certeza de estar levantando un modelo de vivienda más autónomo, eficiente y resiliente, adaptado a este tipo de situaciones. ¿Cuáles eran los retos que planteaba un proyecto como Pirita? Pirita es la primera promoción de covivienda ecológica de Distrito Natural, la promotora que fundamos desde el estudio de arquitectura sAtt. Venimos de más de 20 años diseñando y construyendo modelos similares, como el emblemático ‘cohousing’ Entrepatios Las Carolinas, que, precisamente, está en la misma manzana que Pirita. No obstante, esta era la primera vez que ejercíamos como promotora, lo que nos plan-
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teaba el reto de implementar toda la experiencia acumulada hasta la fecha, unida a la nueva faceta de promotor, abarcando todo el proceso de desarrollo del proyecto. En la práctica, esto se tradujo en sumar todo nuestro ‘know how’ en torno a diseño passivhaus, estructura en madera CLT, modelaje BIM o metodología Lean, con nuevas dimensiones como la comercialización de viviendas. Un reto que, además de superar con éxito, nos ha servido de gran aprendizaje para los siguientes proyectos. ¿Qué aporta el uso de madera contralaminada (CLT)? La estructura de madera CLT es uno de los puntos fuertes del proyecto, que supone grandes ventajas en todos los aspectos. A nivel estructural, nos aporta mayor rapidez en el montaje, reduciendo casi a la mitad el tiempo en que se levanta la estructura del edificio. Y no solo eso, además, la aligera muy notablemente, respecto a otros materiales como el hormigón o el acero, por lo que requiere menor cimentación y esto redunda en un menor consumo de materiales. A lo anterior, cabe añadir que resulta mucho más limpio y ordenado en obra, además de producir menores desperdicios. En el plano de la sostenibilidad también es un material inigualable. Es natural, renovable y, además, promueve una gestión responsable de nuestros bosques asociada a una industria verde, que impulsa la economía de los entornos rurales. Por supuesto, la madera que se ha usado en Pirita tiene certificado FSC. Además, a diferencia de materiales convencionales como el hormigón o el acero, que emiten gran cantidad de CO2 y precisan mucha energía para su producción, la madera actúa de forma completamente opuesta: su transformación es poco costosa y, sobre todo, es un sumidero de CO2, es decir, captura carbono y lo mantiene fuera de la atmósfera durante décadas. Para acabar, es importante añadir que es un material con una gran capacidad aislante, por lo que contribuye a un menor consumo de energía de los hogares. ¿Qué ventajas ofrece la metodología BIM? BIM mejora la coordinación entre los diferentes actores del proyecto, lo que reduce errores y permite una modelación precisa de los paneles de madera CLT.. Por ejemplo, facilita la detección de interferencias