GeopartnerNyt - Juli 2023

GEOPARTNERNYT

Ferieresort på Nordals: Geopartner er med på et ambitiøst projekt med et større formål – arbejdspladser og turisme SIDE 4

Kobling af TV-inspektioner og opmålingsdata sparer tid for VandCenter Syd SIDE 16

I Byudviklingsprojektet Fløjhusene i Tingbjerg skal vi være fremsynede og tænke på forskellige mulige scenarier i fremtiden, så ejerlejlighedsopdelingen kan rumme dette SIDE 7

- PROJEKTER FRA DIN OG VORES VERDEN

Med

24 afdelinger fordelt

i hele landet er vi lokalt forankrede i en større sammenhæng...

Redaktion:

Marianne Hedelund - mah@geopartner.dk

Anne Løye Lauritsen - all@geopartner.dk

Søren Holst -sh@geopartner.dk

Tryk:

Clausen Grafisk

Ansvarlig: Geopartner Landinspektører A/S

Samtlige artikler og fotos er trykt med tilladelse fra de virksomheder, som er involveret i projekterne.

4 7

INDHOLD

Ferieresort på Nordals: Geopartner er med på et ambitiøst projekt med et større formål – arbejdspladser og turisme

Byudviklingsprojekt Fløjhusene i Tingbjerg – ejerlejlighedsopdeling og sikring af rettigheder

10 12 16 18

Lodsejerforhandlinger vedr. anlæg af 97 km 400 kV-forbindelse

Succesfuldt samarbejde om ”Sommerdrømme”: Geopartner sikrer lokalplan og håndterer matrikulære opgaver

Kobling af TV-inspektioner og opmålingsdata sparer tid for VandCenter Syd

Drift og vedligehold hos Vestforbrænding med ny kortløsning – Map Connect

FERIERESORT PÅ NORDALS: GEOPARTNER ER MED

PROJEKT MED ET STØRRE FORMÅL – ARBEJDSPLADSER

På en naturskøn plet på 190 hektar i Nordborg på Als med udsigt til Lillebælt ændrer terrænet sig gevaldigt ning – Nordborg Resort. Som landinspektør på de matrikulære og tekniske opgaver og med leverance med i tilblivelsen af Danmarks nye naturskønne ferieresort.

Ideen om at etablere et stort feriecenter på Nordals opstod som et resultat af en kedelig situation i 2008, hvor Danfoss og Linak blev tvunget til at afskedige mange medarbejdere som følge af finanskrisen. Bent Jensen, ejer af Linak, og den tidligere formand for Bitten og Mads Clausen Fonden, Peter Mads Clausen, kunne se, at deres tidligere medarbejdere havde meget få alternative jobmuligheder i området på Nordals. Derfor ønskede de at skabe en ny arbejdsplads, der ikke var afhængig af Danfoss og Linaks resultater, samtidig med at de ønskede at tiltrække mere liv og turisme til området. Tankerne tog form og arbejdet gik i gang.

I 2017 blev planerne og visionerne for området mere konkrete, og Geopartners landinspektør Peter Mortensen, blev involveret i projektet for at skabe et overblik over de ejendomme, der ville blive berørt af projektet.

Erik Bay Thomsen, nuværende landinspektør og projektleder på projektet, beskriver den første opgave:

– Vi udarbejdede en komplet oversigt over servitutterne på området – de privatretlige bindinger. Det er en vigtig indledende opgave, hvor vi undersøger, om der er restriktioner, der kan blokere for projektets gennemførelse.

Efter at have fået kendskab til eventuelle udfordringer kunne Nordborg Resort begynde at købe de nødvendige jordarealer til projektet. Geopartner rådgav om og håndterede sammatrikuleringen, hvor alle ejendomme blev registreret som én samlet fast ejendom.

Detailprojektering kræver en valid situationsplan Hovedentreprenøren Hoffmann A/S havde behov for en situationsplan til detailprojektering. Derfor foretog Geopartner en opmåling af hele området og lavede en situationsplan – en plan over terrænet og højdekurverne på området. Med udgangspunkt i situationsplanen kunne den endelige plan udarbejdes, og bygningerne kunne tilpasses det eksisterende terræn; spørgsmål som, hvor skal de enkelte huse, veje, bycentret m.m. præcist ligge? Og i hvilken højde? Om metoden til opmåling af terrænet fortæller Erik:

Erik Bay Thomsen

Landinspektør

Tlf: 2321 5774

– Der er forskellige måder at opmåle terrænet på, og hver metode har sine fordele og ulemper. Vi har, efter kundens ønske, anvendt manuel nivellering med GPS for at opnå det mest nøjagtige resultat til detailprojekteringen. Selv små koteafvigelser kan have store konsekvenser i beregninger på store arealer, så præcisionen er afgørende.

Visualisering: Nordborg Resort

MED PÅ ET AMBITIØST ARBEJDSPLADSER OG TURISME

gevaldigt for tiden. Et ferieresort er under opbygleverance af maskinstyring har Geopartner en finger

Maskinstyring effektiviserer anlægsarbejdet

Michael Hoff Adamsen, kort- og landmålingstekniker og maskinstyringsekspert i Geopartners maskinstyringsteam, har også bidraget til det store anlægsarbejde i området. Han har leveret maskinstyring til J.A. Jord & Anlæg til at støtte op om deres arbejde med veje, kloak, regnvandsbassiner, bygninger m.m. Om brugen af maskinstyringsdata fortæller Michael:

– Når der f.eks. skal anlægges en vej, så laver jeg en 3D-model af vejen ud fra rådgiverens tegninger. Den 3D-model får J.A. Jord & Anlæg lagt ind i deres gravemaskiners maskinstyringssystem. Med vores 3D-data og maskinernes GPS’er foregår afsætning nu direkte i gravemaskinen, mens der arbejdes. Det giver en mere præcis udførelse i forhold til projektmaterialet og gør at entreprenøren kan fokusere på det væsentlige og udføre opgaverne mere effektivt. Desuden er det også mere miljøvenligt, da man sparer brændstof med de effektiviserede arbejdsgange.

Udover maskinstyring, har Michael udført volumenberegninger af udgravede mængder og blødbund.

...fortsættes

Michael Hoff Adamsen Kort- og landmålingstekniker Tlf: 4412 8521

– På de nye veje har jeg hjulpet J.A. Jord med at beregne volumen på afgravet jord og blødbund og visualisere udgravningsdybderne. Volumenberegningerne sikrer dokumentation af den faktiske mængde jord, der er blevet udgravet og bortkørt, samt mængden af sand og grus der er blevet og påfyldt. Gennemsigtigheden gavner alle parter i projektet, og beregningerne støtter J.A. Jord i processen med at få penge tilbagebetalt for uforudsete udgifter, som ikke kunne forudses i udbudsmaterialet, f.eks. områder med blødbund der har krævet ekstra udgravninger.

Nu er fokus på afsætningsopgaverne og senere sikring af rettigheder

– Lige nu er vi i fuld gang med de tekniske opgaver vedr. afsætning af de sidste sommerhuse i første etape, og vi er netop begyndt at sætte vandlandet af. Derefter skal vi udføre afsætning af alt teknik, som f.eks. el og kloak, fortæller Erik om den aktuelle status på afsætningsopgaverne og tilføjer:

Fakta om Nordborg Resort

– Når projektet nærmer sig afslutningen, vil der opstå forskellige landinspektøropgaver i forbindelse med sikring af ejerrettigheder over og under jorden. Dette inkluderer tinglysning af rettigheder, såsom hvilke veje der skal tilhøre Nordborg Resort og hvilke, der skal overføres til kommunen som offentlige veje. Det samme gælder fjernvarmesystemet, hvor visse ledninger skal tilhøre Sønderborg Spildevandsforsyning, mens andre skal tilhøre ferieresortet. Disse opgaver håndterer vi selvfølgelig også gerne, og nogle af dem er allerede i gang.

Erik afslutter med at udtrykke stolthed over at være en del af et så stort projekt, der positivt påvirker udviklingen af det lokalsamfund han og kontoret i Sønderborg er en del af. Han siger:

– Det er fantastisk at bidrage til væksten i vores eget lokale område – for mig giver det mening i en større sammenhæng.

• Ca. i alt 560 feriehuse og ca. 160 sommerhuse, heraf ca. 440 feriehuse i etape 1 med udsigt til skov, sø, eng eller havet.

• 7.500 m2 overdækket bycenter indeholdende aktiviteter, restauranter, caféer, bager, købmand og shop.

• 7.200 m² indendørs waterpark.

• Aktivitetscenter, cykeludlejning og besøgsgård.

• 1.000 meter strandpromenade og Strandcafé med adgang til en oplevelsespier, der strækker sig 140 meter ud i Lillebælt.

Maskinstyringen giver en mere præcis udførelse i forhold til projektmaterialet og gør, at entreprenøren kan fokusere på det væsentlige og udføre opgaverne mere effektivt.…

- Michael Hoff Adamsen, Kort- og landmålingstekniker

Visualisering: Nordborg Resort

BYUDVIKLINGSPROJEKT FLØJHUSENE I TINGBJERG

- EJERLEJLIGHEDSOPDELING OG SIKRING AF RETTIGHEDER

– Det er rigtig spændende og meningsfyldt at medvirke til den komplekse proces i Tingbjerg, hvor en række byggeprojekter pt. er i gang for at understøtte bydelen via realisering af boligselskaberne SAB og fsbs udviklingsplan med Københavns Kommune og samtidig opfylde kravene til kommunen i parallelsamfundslovgivningen. Den primære målsætning er at fastholde Tingbjergs mange kvaliteter og gøre dem tilgængelig for mange flere på tværs af forskellige boligejerformer.

Sådan udtaler projektleder og landinspektør Andy Klarholt fra Geopartner Landinspektører sig om det store byomdannelsesprojekt Fløjhusene, som virksomheden Innovater er udvikler og bygherre på, og som Andy og forskellige andre kolleger fra Geopartner har været tilknyttet siden juni 2021.

Tingbjerg/Utterslevhuse er udpeget som udviklings- og omdannelsesområde Fløjhusene er et nyt byggeri placeret i det eksisterende boligområde Tingbjerg, som er under omdannelse som en del af boligselskabernes og kommunens udviklingsplan. Her er boligområderne Tingbjerg/Utterslevhuse udpeget som udviklings- og omdannelsesområde med både nybyggeri,

renovering, ommærkning til ungdoms- og ældreboliger samt opdatering af infrastruktur som en del af planen (Vedtaget i 2019. Se status her). Et af målene med planen er en større diversitet i beboersammensætningen, boligudbuddet og øvrige tilbud i området samt en fortætning i antallet af beboere til at understøtte den velfungerende eksisterende infrastruktur omkring daginstitutioner og skoler.

– Projektet Fløjhusene er inddelt i forskellige etaper, som indeholder varierede boligtyper og erhverv. I øjeblikket arbejdes der på et område, som består af 72 familievenlige lejeboliger i en nybygget karré med butikker i bunden. Alt er nyt. De gamle bygninger bestående af butikker og bazar blev som en del af planen revet ned for at gøre plads til dette, fortæller Andy Klarholt og fortsætter:

– Fra Geopartner har vi blandt andet ydet rådgivning i forbindelse med bygningsarealer i byggeriet. Dvs. vi har beregnet arealerne og løbende rådgivet udvikleren om, hvad det vil betyde, hvis man ændrer eller flytter arealer. Eks. i forbindelse med fordeling af butiksarealerne, eller ved ændringer af fællesarealer i arbejdet med projektet.

...fortsættes

Andy Klarholt viser rundt i boligområdet

Visualisering: Innovater Melius

Visualisering: Innovater Melius

Tlf: 5054 5352

Kompleks ejerlejlighedsopdeling

Geopartner har også bidraget med udfærdigelse af deklarationer til sikring af byggerettigheder samt ejerlejlighedsopdeling i det igangværende område af projektet. Og særligt på disse områder har Geopartner gjort en forskel i projektet som følge af stærke kompetencer inden for ejerlejlighedsopdeling og rettigheder på området:

– Vi startede ud med at lave en ejerlejlighedsopdeling i en fart, så projektet kunne komme videre i processen, under ejerskab af udvikler, da arealerne er købt af boligselskabet i området. Det kræver indgående viden om den jura, som gælder for ejerlejlighedsbegrebet, så det juridiske grundlag for senere opdeling er sikret, for at individuelt salg på sigt kan gennemføres – uden at øvrige ejere og panthaverne kan modsætte sig. Vel at mærke uden at projektet er fuldstændigt defineret i detaljer så tidligt i projektet, så det kræver luft i projektet til at evt. justeringer kan gennemføres uden betydning for den sikring af byggeretter, der er foretaget i starten af projektet.

For Andy har det krævet stor ekspertise og fremsynethed. Og samtidig har der skullet tænkes ud i alle mulige kroge for at sikre bygherres muligheder og rettigheder bedst muligt.

– Også indhentning af ledningsoplysninger i jorden har vi stået for, bl.a. for at vurdere, om der er ledninger, som kan komme i vejen for projektet og derfor nødvendigvis skal flyttes for det nye byggeri, supplerer Andy.

Hertil kommer tinglysning af rettigheder, oprettelse af adresser for boligerne samt håndtering af panthaversamtykke, som Geopartner har løst under projektet. Og så har kort- og landmålingsteknikerne opmålt boligerne.

– Lige med hensyn til registrering af adresserne har løbende ændringer, som ofte vil forekomme i så store projekter, givet en lille krølle, som har gjort det nødvendigt at tænke kreativt, praktisk og i tæt dialog med kommunen omkring husnummereringen – for at undgå ændring i registreringen af samtlige opganges adresser…

Stort projekt over flere år med tæt samarbejdspartner

Mængden og bredden af opgaver indikerer, at Fløjhusene er et stort projekt for Geopartner. Og det er helt korrekt, bekræfter Andy Klarholt:

– Ud over det pågældende område, som snart er klar til aflevering, har vi fra Geopartners side løst de samme typer opgaver i øvrige dele af projektet, som har kørt næsten sideløbende, og som er afleveret. Så det har været et stort projekt for os over flere år. Også et område, som ikke er bygget endnu, men som bl.a. omfatter opførelsen af en kommunal institution samt et seniorbofællesskab, har vi foreløbig udstykket området i to grunde, samt gennemgået servitutter og indhentet ledningsoplysninger. Der kan potentielt komme flere opgaver i denne etape også.

Der er ingen tvivl om, at Andy Klarholt er glad for at være en del af projektet Fløjhusene og for samarbejdet med Innovater:

– Vi har haft et mangeårigt og godt samarbejde med Innovater med gensidig tillid og respekt for hinanden. Det er videreført på dette projekt, og det giver ro begge veje. For

Mahad Farah, Afdelingsdirektør Innovater Melius, udtaler:

“I vores samarbejde med almene boligselskaber bygger vi det allerede bebyggede rum i relativt stor skala. I disse dage snakker man meget om, hvordan man bygger. En relevant diskussion er også, hvor man bygger. Ny bebyggelse i det bebyggede rum kan, hvis det gøres med respekt for det eksisterende, opføres til glæde for det, der allerede står. Skoler får fyldt op ved borde, der før var tomme. Butikker der før ikke kunne leve får større kundeunderlag, nye gårdrum etableres til glæde for nye beboere og eksisterende.

Kompleksiteten er åbenlyst højere, og på den måde er vi glade for at have gode rådgivere til at hjælpe os med at realisere vores projekter med ovenstående sigte. Geopartner har i den forbindelse været en fantastisk partner for os gennem mange år på denne sag og mange andre.

Visualisering: Innovater Melius

Andy Klarholt

Landinspektør

mig som projektleder og landinspektør er det et spændende projekt, blandt andet fordi det er et projekt med stor samfundsrelevans om at skabe bedre botilbud og lokalsamfund, og samtidig et projekt med stor fremdrift, hvor vi løbende skal have mange ting klar i dialog med interessenterne

– som ud over bygherre omfatter eks. boligselskaber, myndigheder mm. Og samtidig skal vi være fremsynede og tænke på mange forskellige mulige scenarier i fremtiden, så ejerlejlighedsopdelingen kan rumme dette. Det er simpelthen fagligt udfordrende og tilfredsstillende at være en del af, slutter Andy Klarholt.

Andy Klarholt ved Fløjhusene

Andy Klarholt ved Fløjhusene

Visualisering: Innovater Melius

Visualisering: Innovater Melius

LODSEJERFORHANDLINGER VEDR. ANLÆG AF 97 KM 400 KV-FORBINDELSE

97 km 400 kV-forbindelse (luftledning og jordkabel) på en strækning mellem Endrup i syd og Idomlund i nord. Det er et flerårigt projekt for Energinet, som Geopartner bidrager til i forhold til lodsejerforhandlinger med de ca. 420 berørte lodsejere langs strækningen.

Projektet, som er en kombination af master med luftledning, opdatering og anlæg af transformerstationer, samt kortere strækninger med ledninger i jorden, gennemføres som et led i en opgradering af det overordnede elnet, der tilføres mere kapacitet. Det er nødvendigt, blandt andet fordi de mange solcelleparker og vindmølleprojekter i Vestjylland stiller krav til udbygning af elnettet, for at strømmen kan transporteres fra produktionsstederne og ud i resten af landet samt uden for Danmark, hvor strømmen også kan forbruges.

Det er primært i sårbare naturområder og nærheden til byer, ledningerne vil blive lagt i jorden – i alt 11 km. Resten af strækningen er luftledning monteret på master.

– Med 420 lodsejere, som skal kontaktes personligt flere gange, er der brug for involvering af mange medarbejdere i Geopartner til at gennemføre lodsejerforhandlingerne, fortæller Thøger Reinholdt, som er en af to landinspektører, der deler projektlederrollen imellem sig. Den anden projektleder

er landinspektør Sti Stisen. Thøger Reinholdt fortsætter:

– Vores primære rolle er at informere lodsejerne om, hvordan projektet berører dem, og hvilke rettigheder de har – og derudfra indgå de bedst mulige løsninger for parterne.

Proces for rettighedserhvervelse I sommeren 2022 afholdt Energinet to store informationsmøder for berørte lodsejere samt lokale interessenter (et møde i syd og et i nord). Møderne bestod af information, dialog og mulighed for spørgsmål, samt tilgængelige kort, som viste projektet med det forventede forløb af luftledningen. De to projektledere fra Geopartner samt andre medarbejdere deltog i informationsmøderne.

Efter informationsmøderne gik Thøger og 6 erfarne kolleger i gang med at kontakte hver enkelt lodsejer og aftale et første møde med dem hjemme i deres private bolig:

– Vi mødes simpelthen hjemme ved køkkenbordet, fortæller projektlederen. Ved første møde medbringer vi en mappe til hver enkelt lodsejer med beskrivelse af projektet

samt kortbilag, der danner grundlag for snakken og viser, hvordan netop denne lodsejers jord bliver berørt.

Geopartner har alle 420 lodsejerforhandlinger – bortset fra enkelte tilfælde, hvor Energinet eks. allerede har overtaget ejendomme, eller der er særlige forhold eks. på grund af en transformerstation, der skal udvides, så det kræver en anden type aftale.

– Lodsejerne er allerede informeret på et grundlæggende niveau, og vores opgave er så at præsentere mulighederne for den enkelte lodsejer, forklarer Thøger Reinholdt.

– Et udkast til masteplaceringen er på plads og kan vises på kortet. Hvis lodsejeren har en klar holdning til en anden og bedre placering af masterne for dem, kan mindre justeringer måske gennemføres efter første møde og efter aftale med Energinet – under hensyntagen til både lodsejeren og det samlede projekt.

Særlige forhold kan tages med i overvejelserne – såsom særlige erhverv eller nødvendig frihøjde under luftledningerne ved landbrug, som er afgørende i forhold til de store landbrugsmaskiner.

Ved første møde gennemgås også principperne for erstatningsberegning. Størrelsen af den mulige erstatning afhænger bl.a. af antal master på lodsejerens jord, afstand til bolig mv.

- Thøger Reinholdt, landinspektør og projektleder i Geopartner

Vores primære rolle er at informere folk om de rettigheder, de har, og derudfra indgå de bedst mulige løsninger for parterne.

Thøger Reinholdt Landinspektør Tlf: 6162 8381

Efter første møde er lodsejeren informeret, men der indgås ikke aftaler ved dette møde.

Der kan være særlige forhold på ejendommen , som skal vurderes i forhold til erstatning. Det gælder eks. skovbeplantning og læhegn, hvor der skal særlige fagkonsulenter ind over. Hvis beboelsesejendomme ligger tættere på luftledningerne end 280 m, tilbydes der en erstatning for værditab på boligen, og hvis boligen ligger tættere på end 80 m, tilbyder Energinet at købe hele ejendommen. Det betyder, at der skal en gennemføres en vurdering fra en ejendomsmægler.

Projektlederne i Geopartner koordinerer løbende med fagkonsulenter og ejendomsmæglere, så der fortsat er fremdrift i projektet.

Efter møderække 1 med samtlige lodsejere i et område, mødes projektlederne med medarbejdere fra Energinet om status efter lodsejermøderne. Er der særlige forhold, hvor man skal ændre masteplacering, ejendomme, der skal købes osv. Sådan et møde tager typisk en hel dag og både anlægsmedarbejdere og medarbejdere fra rettighedsteamet i Energinet deltager.

Møder med henblik på aftaleindgåelse

Derefter er det tid til møderunde 2 med lodsejerne med henblik aftaleindgåelse. Dvs. bekræftelse af fastlagt erstatning, aftale om køb af de ejendomme, der

ligger tættest på, bekræftelse af eventuelle tilretninger af planen mv.

Langt de fleste aftaler indgås frivillig. De indgåede aftaler tinglyses herefter på ejendommen, hvilket Geopartner klarer, og herefter stopper Thøger Reinholdt og kollegernes arbejde på projektet, når det går over i anlægsfasen.

Når selve anlægsarbejdet igangsættes – er det Energinet selv, der har kontakten til lodsejerne.

Når selve anlægsarbejdet igangsættes – er det Energinet selv, der har kontakten til lodsejerne.

Der er generelt forståelse for projektet

I kraft af foromtalen og nogle affødte reaktioner var det med lidt bekymring, at Thøger gik i gang med lodsejerkontakten. Den bekymring er ændret til en rigtig god oplevelse med projektet, og Thøger Reinholdt glæder sig over, at man bliver modtaget positivt af langt de fleste lodsejere.

– Mange lodsejere er allerede afklarede og vil gerne have opgaven afsluttet, så de kan komme videre. Den aktuelle situation med krigen i Ukraine og det samfundsmæssige mål om grøn omstilling og energimæssig uafhængighed har gjort, at vi oplever en stor accept og forståelse for energipolitiske beslutninger og projekter. Så alt i alt er opgaven blevet en meget positiv oplevelse.

– Med så stort et projekt, er det dog naturligt, at der også er lodsejere, som er mindre positive. Det kan være place -ringen af master i forhold til udsigt eller bekymringer i forhold til støj osv. I disse tilfælde er vores rolle i en positiv atmosfære at notere lodserejens stilling og koordinere en bedst mulig løsning med Energinet.

Hvad kræves af en god lods-

ejerforhandler

Projektet har involveret ca. 7 erfarne Geopartner medarbejdere, og Energinet har desuden givet mulighed for at inddrage medarbejdere i en oplæringsproces. For Thøger Reinholdt er det positivt, da det giver fleksibilitet for både Energinet og Geopartner og sikrer god fremdrift i projektet.

– Man bliver ikke en god lodsejerforhandler fra den ene dag til den anden. Det kræver en kombination af diplomatisk sans, gode kommunikationsevner samtidig med, at fagligheden skal være i orden. Det kræver en vis erfaring. Men frem for alt er det afgørende, at vi går ind til møderne med ydmyghed og forståelse for den enkelte lodsejers situation – samtidig med at vi holder os målene for øje.

Geopartner fik opgaven med lodsejerforhandlingerne via et vundet udbud. Lodsejerforhandlingerne startede i 2022 og forventes at blive afsluttet i 2024. Selve anlægget forventes i drift medio 2025.

Thøger Reinholdt

Masten her er fra Bilstrup transformerstation i Skive og ligner masterne, som skal rejses i projektet mellem Endrup og Idomlund

Stemningsbillede fra Bilstrup transformerstation, som er ved at blive renoveret

GEOPARTNER SIKRER LOKALPLAN OG HÅNDTERER

Fire skønne Skanlux sommerhuse i Hasmark på Nordfyn dannede i foråret rammen om TV 2’s populære Tv-program Sommerdrømme. Inden konkurrencen gik i gang, og deltagerne uge for uge byggede rum for rum, og endnu længere inden afsnittene rullede over danskernes skærme i foråret 2023, var Geopartner blandt de første på den bare landbrugsjord, men også nogle af de første, der havde projektpapirerne til sommerhusområdet i hænderne.

Som en større landinspektørvirksomhed med brede faglige kompetencer har Geopartner været involveret i projektet i både planlægningsprocessen og i de matrikulære opgaver. Geopartners projektleder og teamleder i Plan & Energi, Carsten Elfrom, har fungeret som rådgiver og planlægger for Skanlux.

– Da vi blev involveret i projektet, stod Skanlux med en bar mark, der skulle omdannes til 22 sommerhusgrunde. Da 4 af grundene skulle stå klar med 4 færdige råhuse i sommeren 2022 til TV 2’s program Sommerdrømme, var tidsplanen stram for det indledende arbejde med planlægningen og udarbejdelsen af lokalplanen. Vi gik ind i opgaven med arbejdshandsker på, og med et godt samarbejde med bygherre og kommunen lykkedes det at færdiggøre lokalplanen på ca. et halvt år, fortæller Carsten om projektets begyndelse.

Planlægning og lokalplan er forarbejdet til et godt sommerhusområde Som landinspektør og planlægger var Carstens første opgave at få kommunens godkendelse af bygherres projekt.

– Området er udlagt i landsdirektivet til et sommerhusområde med 22 sommerhuse. Men spørgsmålet var, hvordan området skulle se ud i forhold til størrelse på sommerhuse, bebyggelsesprocent, afskærmende beplantning, rekreative områder, stier, vejadgang, belægning m.m. Vi udarbejdede forskellige udstykningsforslag, som kommunen og Skanlux kunne blive enige om ville være realistisk for området. Vi sikrede disse elementer i lokalplanen, så den i sidste ende opfyldte kommunens krav, siger Carsten om planarbejdet.

Louise Sommerlade Landinspektør Tlf: 2851 3842

Carsten A. Elfrom Landinspektør, teamleder Plan og Energi Tlf: 3080 8247

”SOMMERDRØMME”:

HÅNDTERER MATRIKULÆRE OPGAVER

Bygherrerådgivning der realiserer projektets visioner

Bag enhver bygge- og udviklingsproces står en bygherre med tanker og visioner om det forestående projekt. Men der er lang vej til mål, og det er ikke nødvendigvis sikkert, at bygherre selv har viden til at udføre alle aspekter af projektet. Derfor kan det være hensigtsmæssigt at søge hjælp ved en bygherrerådgiver.

– Som bygherrerådgiver er vores opgave at sikre, at bygherre kan realisere sine ønsker. Vi indgår i samarbejde og dialog med alle de relevante personer, myndigheder, vandselskab m.v. omkring projektet. Vi håndterer alle de nødvendige ansøgninger og godkendelser, der kræves for at lokalplanen kan realiseres. Kort sagt hjælper vi kunden fra A-Z – fra det indledende planarbejde helt til, at de kan sætte bygningerne af, udtaler Carsten om hans rolle som bygherrerådgiver i al almindelighed og fortsætter:

– I Geopartner har vi stor erfaring med denne type projekter og processer, som Skanlux har været igennem i Hasmark. Vi har mange fagfolk med forskellige specialer at trække på, så vi kan hjælpe vores kunder godt i mål, siger Carsten.

Godt samarbejde og tæt dialog realiserer projektet til tiden

– På projektet i Hasmark har vi haft en løbende og meget tæt dialog med kommunen for at kunne realisere projektet inden for tidsrammen. Jeg synes, at vi har medvirket til at skabe et godt samarbejde, hvor kommunen og alle andre involverede parter har været hurtige til at reagere og træffe beslutninger, så alle kunne komme videre og nå i mål til tiden – og det lykkedes, siger en glad Carsten.

Terræn under kote 0 giver udfordringer

– En udfordring i Hasmark har været, at området ligger under kote 0 – dvs. under havniveau. Der er et dige, der beskytter området, men hvis diget for eksempel skulle blive brudt eller

I Geopartner har vi stor erfaring med denne type projekter og processer, som Skanlux har været igennem i Hasmark.

Vi har mange fagfolk med forskellige specialer at trække på, så vi kan hjælpe vores kunder godt i mål…

- Carsten Angermair Elfrom, landinspektør, teamleder Plan og Energi

der ville komme en 100-års-regnhændelse, ville hele området og dermed sommerhusene stå under vand. På trods af områdets beskaffenhed har vi sikret, at ingen sommerhuse står under vand ved større skybrud, fortæller Carsten om udarbejdelsen af lokalplanen og fortsætter:

– Det har derfor været vigtigt, at terrænet var opmålt, så vi kunne sikre at data var pålidelige. Det har vi haft en af vores mænd fra det lokale kontor i Odense til, og på den baggrund har vi lavet et terrænkort, der giver præcis viden om områdets koter.

Opmåling, skelfastlæggelse, afsætning, tinglysning og meget mere…

Landinspektør Louise Sommerlade fra det lokale Geopartner kontor i Odense har håndteret de matrikulære opgaver i projektet. Om dem fortæller hun:

– Det første jeg gik i gang med på projektet var at foretage opmåling af de eksisterende forhold, både de fysiske forhold på stedet, men også fastlæggelse af skellet for rammen af området, så vi har helt styr på grænserne for lokalplanområdet. Det er essentielt for planlægningen af projektet.

En anden del af arbejdet var måling af koter i hele området, som Carsten skulle bruge til lokalplanen og terrænregulering, men også senere til bygherres projektering af arealet og veje.

– Vi har stået for alle de traditionelle landinspektørydelser derude, herunder afsætning af de fire sommerhuse fra ’Sommerdrømme’. Jeg har foretaget udstykningen af de grunde, hvor der nu står huse, og vores mand i marken, Morten

Thrane, har afmærket skellene på grundene.

– Vi har løst en masse mindre opgaver som afsætning af læbælte, markering af de fremtidige grunde, så interesserede købere kan se grundenes grænser, og så har vi foretaget tinglysningsmæssige ekspeditioner, blandt andet tinglysning af skøder og aflysning af servitutter. Ja, og så har vi også bidraget til håndtering af erhvervelsen af et jordstykke til adgangsvejen til området, afslutter Louise listen af opgaver, som hun har taget hånd om, og tilføjer:

– Min og Carstens tætte kommunikation om projektets fremdrift har gjort, at jeg hurtigt har kunnet rykke ud i marken med en mand, så snart der har været behov for det. Det gør, at vi har overholdt vores deadlines, som har været særlig vigtige i dette projekt, fordi der i sidste ende stod en hel tv-produktion klar.

Den videre proces i projektet

– Her i foråret 2023 kunne vi så følge de 4 par omdanne råhusene til deres drømmesommerhus. Og selvom vores arbejde med planlægning, opmåling, afsætning, berigtigelse osv. ikke er synligt, så er det da lidt sjovt at se resultatet af ens arbejde på TV, fortæller Carsten Elfrom afslutningsvis.

Louise Sommerlade fortæller således om den videre proces:

– Lige nu er vi i gang med at udstykke flere af grundene og til sommer er der på området i alt 14 færdige grunde. Vi mangler dermed de sidste 8 grunde, som udstykkes og afsættes efterhånden, som der kommer købere til dem. Vi har dermed stadig løbende arbejde at se frem til i Hasmark.

Afsætning af sommerhus

Morten Thrane banker pæle i

Afsætning af sommerhus på hævet terræn

KOBLING AF TV-INSPEKTIONER

OG OPMÅLINGSDATA SPARER

TID FOR VANDCENTER SYD

Når projektleder Dennis Jakobsen og hans kolleger efter endt databehandling af en ledningsregistrering sender dataleverancen til VandCenter Syd, er der ikke kun opmålingsdata i leverancen. I stedet er de koblet sammen med data fra TV-inspektion, så det hele forenes i en samlet datapakke og tegning. På den måde sparer VandCenter Syd tid og ressourcer i forbindelse med afslutningen af anlægsprojekterne og opdatering af deres kloakdatabase.

VandCenter Syd er som forsyningsvirksomhed en del af SamAqua samarbejdet, hvor Geopartner i 2015 og 2019 vandt udbuddet for ”Landinspektørydelser”. Geopartner og VandCenter Syd samarbejder derfor om landinspektøropgaver, tinglysning, ledningsregistrering m.m. – herunder opmåling og databehandling.

Selve opmålingsopgaven foregår på traditionel landinspektørvis ved nyanlæg, renovering af ledninger og anlæg, samt ved andet behov for digital kortlægning af ledningsnettet. Kort- og landmålingsteknikere fra Geopartner opmåler ledninger og anlæg iflg. registreringsvejledningen, som er udarbejdet af VandCenter Syd i samarbejde med Geopartner.

Geopartner har erfaringen med at koble data fra TV-inspektion og opmåling

I Geopartner har man lang erfaring med at udføre arbejdet med at sammenkoble opmålingsdata med de indsamlede TV-inspektionsdata. Det vil sige, man tager databehandlingen et skridt videre, inden de samlede data leveres til VandCenter Syd. Dennis Jakobsen forklarer:

– For os giver det mening, fordi vi har stor erfaring i at vurdere det, vi ser i XML data og videofiler, i forhold til det opmålte. På den måde tilfører vi ekstra værdi til forsyningsvirksomheden. Samtidig har vi rigtig mange års erfaring med at overskue de store XML datamængder og vurdere de samlede data i detaljer. Vi har set fejlene og udfordringerne igen og igen og er vant til den systematiske analyse og fejlsøgning i de store datamængder, så vi i sidste ende kan levere data uden fejl til kunden.

Værdien ligger i menneskelige kompetencer

DanDasGraf billede af kloakledninger i VandCenter Syds forsyningsområde For Jan Thinglev Olsen, som er forsyn-

ingschef i Geopartner, er der ingen tvivl om, at det er i denne del af processen, at Dennis Jakobsen og hans team gør en forskel:

– Det er ikke i IT-systemerne, at værdien ligger. Det er i de menneskelige kompetencer og erfaring, som er tilegnet igennem mange år. Det kan man ikke lige gå ud og købe sig til, begrunder han.

Processen for databehandlingen er sådan, at Geopartner får adgang til data fra TV-inspektionen fra VandCenter Syd, og så indlæses samtlige data i DanDasGraf – det vil sige, de kobles med Geopartners egne indsamlede opmålingsdata i XML format.

– Når man kobler alle disse data, tegner DanDasGraf selv ledningerne op visuelt og kombinerer dermed de visuelle TV-data med de hardcore opmålinger, som allerede ligger i DanDas databasen, forklarer Dennis Jakobsen.

Geopartner sparer også selv tid ved sammenkoblingen af data, da man uden TV-inspektionsdata skulle tegne ting ind manuelt, som kan ske automatisk med TV-inspektionsdata. Eller som Dennis Jakobsen siger med et lille forbehold:

Når man kobler opmålingsdata med TV- inspektionsdata, tegnes de opmålte ting ind automatisk

– Det kører næsten automatisk, men dog skal vi ind og tilrette stikledninger m.m. manuelt. Der er altid brug for menneskelig vurdering også.

Manuel bearbejdning er også nødvendig

Manuel bearbejdning af data kræves også, for at data overholder VandCenter Syds registreringsvejledning. Det gælder eks. manuel opdatering af handelsdimensioner og indvendige dimensioner, opdatering af materiale typer, tilretning af koter og tilkobling til eksisterende data mm. Og det er et omfattende arbejde forsikrer projektlederen:

– I databehandlingen for VandCenter Syd arbejder vi med en registreringsvejledning på 29 sider samt 98 siders bilag, som beskriver hvor og hvordan, data skal håndteres. Alle disse data fordeles på over 100 tabeller i en DanDas database, så det er mange data at overskue og sikre formatet og kvaliteten af.

Når det manuelle arbejde er udført, skal data kvalitetssikres. Det sker i VandCenter Syds tilfælde med deres KS-løsning DANDASCheck. Her kontrolleres de samlede data, så eventuelle

uoverensstemmelser rettes, inden leverancen sendes til VandCenter Syd.

Den endelige dataleverance er i XML format, hvor man kan se knuder, ledninger, TV inspektion og brøndrapporter samlet. Når VandCenter Syd har læst de leverede data ind i deres egen ledningsdatabase, som omfatter hele VandCenter Syds forsyningsområde, er de klar til at bruge til alle formål.

Samlet overblik med hurtigere og mere effektiv proces Iflg. Dennis Jakobsen er der god værdi for en forsyningsvirksomhed som VandCenter Syd i at få ledningsregistreringsdata leveret med TV-inspektionsdata i en samlet datafil:

– VandCenter Syd får med de samlede data et overblik over de assets, som ledningsnettet jo er. De får valid dokumentation og pålidelige LER 2.0 data. Og samtidig bliver deres interne proces hurtigere og mere effektiv.

Og så glæder projektlederen sig samtidig over samarbejdet med medarbejderne i VandCenter Syd:

– Jeg synes, vi har et super samarbejde med teamet i VandCenter Syd omkring ledningsregistreringen og dataleverancen. Vi har en god fælles forståelse af de indsamlede data og kan tage dialogen med samarbejdspartnere, så alle parter ved, hvad man taler om, slutter Dennis Jakobsen.

Registreringsvejledning

En registreringsvejledning, som den VandCenter Syd har, er et omfangsrigt værk, som i detaljer specificerer eks.:

• Ønskede nøjagtigheder for alle målte koter.

• Hvilke data, der skal leveres.

• Ønskede version af DanDas.

• Krav til hvordan TV-inspek-

• tionsfirmaer håndterer nummerering og dataflow.

• M.m.

Alt i alt sikrer registreringsvejledningen, at kvaliteten af data bliver ensartet og let at arbejde videre med til de ønskede formål.

Dennis Jakobsen Driftskoordinator

Tlf: 2321 5765

DanDasGraf billede af kloakledninger i VandCenter Syds forsyningsområde

DRIFT OG VEDLIGEHOLD HOS VESTFORBRÆNDING MED NY KORTLØSNING – MAP CONNECT

Tilbage i 2021 stod Vestforbrænding over for en udbudsrunde, da deres aftale om WebGIS udløb. Geopartner bød på opgaven og matchede udvælgelseskriterierne godt. Det blev til et samarbejde om implementering af et nyt WebGIS system – Geopartners Map Connect – samt udvikling af flere nye moduler, der dagligt effektiviserer arbejdet hos Vestforbrænding.

Om starten af processen og samarbejdet fortæller GIS-konsulent i Geopartner, Lars Klindt:

– Vi begyndte med behandling af Vestforbrændings data, hvorefter vi udviklede og tilrettede WebGIS løsningen til deres krav og behov. Herefter indførte vi deres data i deres nye system. Implementeringen er forløbet godt og uden større problemer. Vestforbrænding har haft direkte kontakt med vores udvikler, og når der har været udfordringer, har de hurtigt løst dem i fællesskab, siger Lars og fortsætter:

– Selvfølgelig er det en udfordring at lære et nyt system at kende, men vi har arbejdet tæt sammen med Vestforbrænding for at sikre en succesfuld overgang til det nye system. Dette omfattede personlig undervisning af GIS-konsulenten, der efterfølgende stod for intern oplæring i organisationen.

Map Connect – mange oplysninger ét samlet sted

Hovedleverancen til Vestforbrænding er WebGIS løsningen Map Connect og LER 2 besvarelser. Map Connect er nu blevet Vestforbrændings primære platform til visning af geografiske data, hvor mange data findes, og hvorfra opgaver kan håndteres.

– For Vestforbrænding er det en stor fordel at Map Connect logger hændelser og periodiske tilsyn f.eks. ventilmotionering –uanset om der registreres fejl eller ej. De periodiske tilsyn er Vestforbrændings dokumentation for, at tilsyn udføres og dokumenteres. Det er en vigtig dokumentation, og det er en meget effektiv og tidsbesparende måde at sikre dokumentationen på. F.eks. kan tilsynsopgaver klares som ad hoc-opgaver, når montører kører mellem to lokationer, hvis tiden tillader det og der er behov for et tilsyn. Ydermere gemmes billeder fra tilsynsopgaven, så det visuelt er muligt at følge med i ændringer over tid, siger Lars.

Løsningen til ventilvedligehold sikrer dokumentation og periodisk ventilmotionering. Data gemmes historisk, så man over tid kan se ventilens påvirkning af omgivelser. Når en ventil fejlmeldes efter tilsyn, sendes automatisk mail til en fællespostkasse ved drift- og vedligehold.

Når målere installeres registreres billeder og måleroplysninger. Dette sikrer, at økonomiafdelingen har adgang til de rette informationer. Når en måler opsættes, sendes automatisk mail til en fællespostkasse ved økonomiafdelingen.

Hvad er Map Connect?

WebGIS løsningen Map Connect samler alle jeres geografiske data i ét kort. Det alsidige kortværktøj har mange funktioner og kan bruges til mange formål.

Den modulære struktur gør, at løsningen kan tilpasses jer, og der kan udvikles nye funktioner, der passer til jeres behov.

Vestforbrænding er for længst klar til LER 2.0 med LER Assistent

Pr. 1. juli 2023 træder LER 2.0-loven i kraft. Det betyder, at alle ledningsejere skal besvare LER-forespørgsler inden for 2 timer. Forsyningerne kan ikke opfylde dette krav uden en LER-løsning, der kan håndtere LER-besvarelse.

– Dette er ikke noget problem for Vestforbrænding at leve op til. De har allerede haft LER 2 besvarelser i drift i 1 år. LER Assistent er Geopartners modul til at sikre at formater og servicemål overholdes i relation til den nye LER-lov. Vestforbrænding var et af de første store forsyningsselskaber, der idriftsatte ledninger på LER 2, og sikrede sig den sikkerhed, som LER 2 giver ledningsejere og graveaktører, udtaler Lars.

Vestforbrænding var med i udviklingen af Map Connects to nyeste moduler

Vestforbrænding har haft ønsker til nye funktioner i Map Connect. Derfor har Geopartner og Vestforbrænding i samarbejde udviklet to moduler – mailfordeler og lukkeplaner, Lars fortæller følgende om dem:

– Et af de nyeste tillægsmoduler til Map Connect, Mailfordeler, er blevet udviklet i samarbejde med Vestforbrænding. Mailfordeler sender automatisk e-mail-notifikationer til driftsledere, når der indrapporteres hændelser i kortet, f.eks. montering af målere, periodisk tilsyn af ventiler. Denne løsning sikrer kommunikation og effektivitet på tværs af fagligheder hos Vestforbrænding.

– Mailfordeler er konfigureret, så nye registreringer af målere i kortet, automatisk sender besked til økonomiafdelingen, med oplysninger som målenummer og enhedsnummer og billeddokumentation. Det er nemt og hurtigt for montøren, og det sikrer korrekt registrering i afregningssystemet, tilføjer Lars.

En populær funktion lige nu i forsyningsbranchen er en løsning, der ved brud på ledninger udsender SMS’er til registrerede forbrugere.

– Modulet ’Lukkeplan’ med integration til Blue Idea kan, ved ledningsbrud eller planlagte lukninger, identificere de berørte ejendomme og udsende SMS’er til dem. Det gør det nemmere for forsyningsvirksomhederne at håndtere sådanne situationer. Det modul er også et resultat af et godt udviklingssamarbejde med Vestforbrænding, fortæller Lars.

Vestforbrændings løsning er i drift og med mulighed for mere udvikling

– Med Map Connect og tillægsmoduler har Vestforbrænding nu en skræddersyet WebGIS-løsning, der er designet med deres specifikke behov for øje. Som behovene opstår hos dem, kan vi udvikle yderligere funktioner. Det er allerede sket med to moduler, afslutter Lars.

Med Map Connect og tillægsmoduler har Vestforbrænding nu en skræddersyet WebGIS-løsning, der er designet med deres specifikke behov for øje. Som behovene opstår hos dem, kan vi udvikle yderligere funktioner.

- Lars Klindt, GIS-konsulent

Lars Klindt GIS-konsulent Tlf: 2858 1660

KUNNE DU LIDE DET, DU LÆSTE?

- TILMELD DIG VORES NYHEDSBREV, OG FØLG OS PÅ SOCIALE MEDIER

Vi vil gerne dele vores Viden i Tiden med alle interesserede. Det gør vi i vores nyhedsbrev og på vores sociale medier. Vi håber, at du har lyst til at tilslutte dig læserskaren på vores elektroniske udgave af GeopartnerNyt og følge os på vores sider på Linkedin og Facebook – god læselyst!

GeopartnerNyt

Nyhedsbrevet for dig, der har interesse for det brede arbejde i landinspektørbranchen. Vi deler spændende historier om projekter fra hele landet og viser Geopartners brede faglighed fortalt gennem kundeprojekter. Nyhedsbrevet lander direkte i din indbakke 2 gange om året.

Vi håber at møde dig i din indbakke. Tilmeld dig på: www.geopartner.dk/nyheder/nyhedsbrev

Find os på Linkedin og Facebook

Se spændende historier og nyheder om vores opgaver fra hele landet, og følg med i, hvad der sker på vores Arbejdsplads i Tiden.