530 · PANT OG SIKKERHED · KAPITEL 19
Hovedregel: Vindikation
Undtagelse: Ekstinktion
Det sædvanlige udgangspunkt i konflikter om kædeoverdragelse er, at Anja kan gøre samme indsigelser gældende overfor Carla, som hun kan gøre gældende overfor Birte. Anja kan vindicere sin ret over for Carla. Når det drejes sig om fast ejendom, er det meget vigtigt, at alle kan stole på, hvad der står i Tingbogen. Derfor er der den væsentlige undtagelse til hovedreglen, at hvis rettighedshaver har indgået en aftale med nogen, som ifølge Tingbogen er berettiget til at indgå aftalen, så kan denne aftaleerhverver beholde sin ret. Den senere erhverver ekstingverer indsigelser fra et tidligere led i kæden, jf. TL § 27. Følgende betingelser skal være opfyldt, for at TL § 27 finder anvendelse: • Aftalen mellem A og B skal være tinglyst (den aftale A har indsigelse imod) • C skal være aftaleerverver • C skal være i god tro om As indsigelse • C skal have tinglyst sin ret • As indsigelse må ikke være en stærk indsigelse/ugyldighedsgrund Hvis alle betingelserne er opfyldt, vil C ekstingvere As ret over ejendommen. Bestemmelsen beskytter kun godtroende aftaleerhververe, så retsforfølgende kreditorer (udlæg, konkurs), kan aldrig ekstingvere As ret. As stærke indsigelser kan ikke fortrænges af C. Indsigelser om falsk, forfalskning, personlig vold eller trussel om sådan samt umyndighed er stærke indsigelser, der altid vinder over Cs ret, jf. TL § 27, stk. 1, 2. pkt.
E ksem pel
Anjas datter Birte hjælper sin mor med at betale regninger, ordne selvangivelse osv. Birte har i en periode forsøgt at få moren til at sælge sit sommerhus, men Anja vil ikke sælge. En dag falder Anja uheldigt og bliver indlagt på hospitalet i længere tid. Birte tænker, at hun lige så godt kan ordne det med sommerhuset med det samme. Birte har adgang til morens digitale signatur, og Birte kan derfor tinglyse skøde på ejendommen til sig selv. Birte tænker at det nok er lidt lettere at få solgt sommerhuset, hvis det er hende, der står som ejer, og så skal moren heller ikke bøvle med at skrive under på alle de papirer. Birte går efterfølgende til en ejendomsmægler, der i løbet af kort tid fremviser sommerhuset til Carla, som er yderst interesseret. Birte og Carla underskriver købsaftale, og der går ikke længe, før der også er tinglyst skøde til Carla. Anja bliver noget overrasket, da hun efter at have ligget på hospitalet i fem uger ikke kan flytte tilbage til sit sommerhus, da Carla er flyttet ind. Spørgsmål: Kan Carla ekstingvere Anjas ret til sommerhuset? Svar: Anjas indsigelse er en stærk indsigelse om falsk – det er ikke hende der har underskrevet skødet til Birte. Carla kan ikke ekstingvere en stærk indsigelse, jf. TL § 27, så Anja kan kræve at få skødet sommerhuset tilbage.
Erhvervsret 15-23.indd 530
05/07/13 11.09