дискуссия
Чем определяется престижность?
Критерии
Светлана ВАСИЛЕНКО, руководитель проектов ГК «Масштаб»
Алексей ИВАНОВ, руководитель проектов компании «Вектор Инвестментс» в Истринской долине
Яна РОМАНОВА, руководитель отдела продаж земельных участков Paul’s Yard Realty
Игорь ИВАННИКОВ, заместитель генерального директора Агентства «Загородная недвижимость»
Татьяна ПИКУНОВА, юрист департамента загородной недвижимости агентства недвижимости Great Reality
Сергей КОНДРАШОВ, руководитель отдела продаж коттеджного поселка «Иволги»
Андрей ХВОРОВ, генеральный директор «Суханово Эстейт»
Место в рейтинге Исторически сложившаяся привлекательность (бренд) территории
1
1
2
3
1
5
5
Транспортная ситуация: загруженность автомагистралей, качество дорог
3
2
1
1
2
2
1
Экологическая ситуация
2
3
2
4
4
1
2
Развитая инфраструктура в поселках либо в ближайшей транспортной доступности
4
4
1
2
3
4
3
Перспективы развития территории
5
5
2
5
5
6
4
Другое (что именно?)
—
—
—
—
—
Инвестиционная привлекательность — 3
—
Комментарии Яна РОМАНОВА, руководитель отдела продаж земельных участков Paul’s Yard Realty: — Транспортная доступность и инфраструктура выступают некой характеристикой места для жизни. Они на сегодняшний день — важнейший приоритет при выборе элитного жилья в Подмосковье на любом из направлений. Все остальные факторы, бесспорно, также важны, но остаются второстепенными. Татьяна ПИКУНОВА, юрист департамента загородной недвижимости агентства недвижимости Great Reality: — Общение с потенциальными покупателями при выборе объекта недвижимости позволяет расставить приоритеты именно так. Игорь ИВАННИКОВ, заместитель генерального директора Агентства «Загородная недвижимость»: — В нынешнее время тотальных пробок в городе и вне его ключевым фактором престижности является удобное и быстрое транспортное сообщение. Добираясь до работы и обратно к своему загородному дому, люди не горят желанием «жить в автомобиле». А инфраструктура — это то, без чего трудно проживать за городом и за чем человек не должен ехать в столицу. Что же касается истории территории, то если, например, говорить о Рублево-Успенском направлении, то, как известно, это бывшая царская дорога с очень богатой и интересной историей. Книжные издательства даже
выпускают серии книг по истории всех основных западных направлений Подмосковья. Безусловно, людям, проживающим там, приятно осознавать, что они так или иначе причастны к известным историческим местам. А важность экологии в том, что это — одна из основных причин стремления людей к жизни за городом. Смысл иметь загородный дом — возможность дышать чистым и свежим воздухом вдали от смога мегаполиса. Сергей КОНДРАШОВ, руководитель отдела продаж коттеджного поселка «Иволги»: — При покупке загородного дома человек в первую очередь хочет оградить себя и своих близких от негативного влияния большого города: загазованного воздуха, шума, криминально напряженной обстановки и постоянного стресса, связанного с передвижением из одного места в другое. Поэтому основным фактором, который влияет на решение о покупке загородной резиденции, является экологическая обстановка на конкретном направлении: отсутствие крупных фабрик, заводов и предприятий. Наличие вблизи от дома чистых водоемов и лесных массивов повышает привлекательность проживания. На втором по значимости месте — транспортная доступность: планирующие загородную жизнь хотят оградить себя от стояния в многокилометровых пробках. Также немаловажным фактором является инвестиционная привлекательность того или иного направления: чем больше перспектив развития, тем выше шанс того, что недвижимость в этом регионе возрастет в цене.
30 & 31