Galereya Nedvizhimosti 10 (118) 2013 by Real Estate

№10 (118) 2013

www.g-n.ru

тема номера

Тренды 2014 года

Добро пожаловать в Wine House!

Новогоднее предложение! До 27 декабря 2013 года действуют эксклюзивные условия на приобретение квартир и апартаментов в жилых комплексах «Литератор.», «Сады Пекина», «Wine House» и IQ Квартал. Новогодняя щедрость – это не только праздничные скидки, подарки и сюрпризы, но и выгодная рассрочка, а также очень лояльные условия ипотеки!

Поздравляю с Новым Годом!

«Желаю вам неиссякаемого вдохновения, сил и энергии для успешного воплощения самых дерзких замыслов и планов, стабильности и процветания вашему делу.» Елена Евгеньевна Королева, генеральный директор LEO Company

Ключ к воплощению мечты

Закажите дизайн-проект или ремонт офиса, квартиры или дома до 31 января 2014 года и получите Gold Card* клиента LEO Company *Карта гарантирует скидку 30% на дизайн интерьеров и специальные скидки в размере 10% на услуги компании и ее партнеров.

справка

Новогоднее предложение!

Студия архитектурных и дизайнерских решений LEO Company за время своей деятельности заявила о себе как о серьезной организации с ярким стилем работы и собственной уникальной системой выявления предпочтений клиента. Под руководством талантливого дизайнера Елены Евгеньевны Королевой объединились по-настоящему одаренные и креативные архитекторы, декораторы, инженеры, дизайнеры и строители. Каждый из них внес частицу своего таланта в усовершенствование работы компании. В сферу деятельности LEO Company входит профессиональное архитектурное проектирование, эксклюзивный дизайн интерьеров жилой и коммерческой недвижимости, строительные и ремонтные работы, разработка, внедрение и обслуживание инженерных коммуникаций, благоустройство территории, а также ландшафтный дизайн. Компания успешно реализует эксклюзивные проекты в Москве, элитных поселках Подмосковья и в других городах страны, предлагая комплексные решения для квартир и домов, ресторанов, офисов и отелей, отвечающие потребностям и пожеланиям клиентов. Современный ритм жизни диктует абсолютно новую модель ведения бизнеса в сфере дизайна и строительства, основными приоритетами которой являются четкое видение результата и максимально возможная экономия времени заказчика. Именно эта модель была выбрана компанией LEO Company как наиболее актуальная и выгодная для клиента.

СТУДИЯ ДИЗАЙНЕРСКИХ И АРХИТЕКТУРНЫХ РЕШЕНИЙ LEO COMPANY Адрес: Москва, Рубцовская наб., д. 4, корп. 3, офис 8 Телефоны: +7 (499) 263-22-51, +7 (495) 233-46-55 Сайт: www.leo-gk.com e-mail: leo-gk@mail.ru

Поздравляю с Новым годом!

«Желаю Вам процветания, новых идей и благоприятного делового климата для их реализации! Пусть вашему бизнесу неизменно сопутствует удача, а в семье царит тепло и взаимопонимание!» Кирилл Якубовский, председатель Совета директоров ООО «Монумент Девелопмент»

Золотые ворота бизнеса

До 1 февраля 2014 года при заключении договора аренды на офисные помещения до 300 кв. м — отделка в подарок! При оплате авансом 7 месяцев аренды — 4 месяца в подарок!

В престижном Таганском районе Москвы, непосредственно у выхода из станции метро «Площадь Ильича», вырос современный высокотехнологичный комплекс, который станет новым деловым центром столицы. Комплекс, имеющий отличную видимость со многих точек города, получил название GOLDEN GATE, а также статус международного делового центра. Комплекс удачно расположен на площади Рогожской Заставы, где сходятся бульвар Энтузиастов, Рогожский Вал, улицы Международная, Сергия Радонежского и Рабочая. Расстояние до Садового кольца – 1 км, до набережной реки Яузы – 1 км, до ТТК – 1,1 км. Одна башня представляет собой 26-этажное офисное здание класса А, другая – полностью остекленное 24-этажное здание четырехзвездочной гостиницы под управлением известного международного оператора. В малоэтажной части расположены общественные и вспомогательные помещения для обслуживания зданий и обеспечения комплекса необходимой инфраструктурой. Для сотрудников и гостей МДЦ GOLDEN GATE предусмотрена обширнейшая инфраструктура: кафе и рестораны; корпоративная столовая под управлением профессионального оператора; банки; конференц-зона; комнаты для переговоров; салон красоты; спортивно-оздоровительный комплекс; химчистка; салон цветов и подарков; мини-маркет; винный бутик; аптека; салон бытовых услуг; салон связи; ювелирные магазины; нотариус; юридическая контора; копировальный центр; издательский дом; IT-служба; турагентство; агентство недвижимости; банкоматы; зона ресепшен, услуги секретаря и многое другое. GOLDEN GATE отвечает всем требованиям, предъявляемым к бизнес-центрам международного уровня, и соответствует самому высокому классу по всем параметрам. В комплексе предусмотрены автоматизированная многоуровневая парковка с использованием технологии RFID и системы распознавания номеров.

справка

Новогоднее предложение!

МЕЖДУНАРОДНЫЙ ДЕЛОВОЙ ЦЕНТР GOLDEN GATE Адрес: бульвар Энтузиастов, 2 Метро: Площадь Ильича/Римская Общая площадь: 46 719 кв. м Девелопер: «Монумент Девелопмент» Телефоны: +7 (495) 502-34-44, +7 (495) 532-06-06 Сайт: www.goldengate.su

Поздравляю с Новым годом! «Дубровка» олицетворяет семейные ценности. Желаю всем ценить свою семью, любить свой дом, как можно больше времени проводить со своими родными и близкими. Новый год — это пора чудес. Пусть приятные чудеса сопровождают вас в повседневной жизни!» Екатерина Никонова, заместитель генерального директора по рекламе и PR жилого комплекса «Дубровка»

Один из первых мультиформатных поселков в Новой Москве

Новогоднее предложение! До 31 декабря 2013 года скидка в 1 миллион рублей при покупке любой трехкомнатной квартиры в сданных домах

справка

ЖК «Дубровка» – это пригород полного цикла, объединяющий на одной территории коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома и обеспечивающий своих жителей максимумом возможностей для отдыха, ведения бизнеса, учебы и развлечений. Инфраструктура комплекса включает естественную парковую зону в 6 га, детские и спортивные площадки, мини-зоопарк, детский сад, школу, рестораны, торговый центр, дом быта, отделение банка, страховое отделение и многое другое. Сегодня реализуется проект строительства нового квартала, включающего в себя восемь монолитных многоквартирных домов, фитнесцентр с бассейном и торгово-развлекательный центр. Три первых дома уже построены и готовы принять будущих жильцов, ведется строительство следующих трех домов. Эксплуатируемая кровля, панорамное остекление, эксклюзивные лифты от ThyssenKrupp, мраморная отделка входных групп – таковы лишь некоторые особенности комплекса. Оснащение каждой квартиры перед заселением будет включать цифровое телевидение, прямой московский номер, интернет (оптоволокно, выделенный канал), независимую систему отопления, позволяющую жителю самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры.

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ДУБРОВКА» Адрес: Калужское шоссе, 5 км Территория: 54 га Площадь квартир: от 50 до 180 кв. м Девелопер: «Строительный альянс» Телефон: +7 (495) 720-93-93 Сайт: www.dubrovka.info

Поздравляем с Новым годом! «Новый год — добрый, сказочный праздник, который ждут в каждом доме, в каждой семье. Желаем, чтобы 2014 год стал для вас годом новых возможностей, интересных идей и прекрасных перспектив для их реализации. Пусть сбудутся самые светлые мечты и всегда рядом будут ваши родные и близкие. К репкого здоровья, счастья и благополучия!»

Андрей Хворов, генеральный директор компании «Суханово Эстейт», с супругой Анной

Жилой комплекс для любимых

Новогоднее предложение!

справка

Всегда!!! 1 процент скидки на каждого ребенка в семье А также для наших дорогих клиентов весь декабрь, январь, февраль — предложения по специальным новогодним ценам!

«Суханово Парк» — современный многоформатный поселок, предлагающий жителям различные варианты загородного жилья: квартиры в малоэтажных домах клубного типа, таунхаусы и дуплексы. Сочетание неоклассики и строительных инноваций создает поистине уникальный архитектурный ансамбль, который гармонирует с ландшафтом, а совокупность объектов инфраструктуры обеспечивает городской комфорт вдали от мегаполиса. Благодаря удачному месторасположению жители «Суханово Парк» могут наслаждаться живописной природой и благоустроенной территорией общественных зон поселка. На территории расположен Большой Сухановский пруд, на берегу которого появятся прогулочная набережная, лодочная станция, пляж, будет разбит парк с тенистыми аллеями, беседками и скульптурами. Неподалеку находится старинная усадьба князей Волконских и сосновый бор Видновского лесопарка.

Направление: Варшавское шоссе, трасса М4 «Москва-Дон» Удаленность: 8 км от МКАД Общая площадь жилой застройки поселка: 47,86 га Количество домовладений в поселке: 750 Площадь домовладений: от 90 до 200 кв. м Площадь квартир: от 39 до 158 кв. м Площадь участков: от 0,5 до 4 соток Готовность: жилой комплекс сдан, идет заселение Стоимость домовладений: готовые таунхаусы и дуплексы свободной планировки без внутренней отделки площадью 90 кв. м (с мансардой общей площадью 135 кв. м) от 12 млн рублей; 125 кв. м (с мансардой общей площадью 160 кв. м) — от 14,5 млн рублей; дуплексы 134,7 кв. м (с мансардой общей площадью 200 кв. м) — от 16 млн рублей; квартиры свободной планировки без внутренней отделки от 39 до 158 кв. м — от 4,6 млн рублей. Застройщик: «Суханово Эстейт» Телефон: +7 (985) 922-40-40 Сайт: www.suhanovo-park.ru

«От всего коллектива Банка «Балтика» поздравляю Вас с Новым Годом и Рождеством! Пусть наступающий год будет светлым, радостным и благополучным! Желаем Вам и Вашим близким успехов во всех начинаниях и свершениях! Пусть Вам всегда сопутствует удача, здоровье и финансовое благополучие!» Алексей Семенов, Заместитель Председателя Правления ОАО АКБ «Балтика»

Новогоднее предложение! До 31 декабря 2013 года действует специальное предложение ипотечной программы «Новостройка – Лови момент!». Это не только решение о выдаче кредита за 3 часа по одному документу, низкий первоначальный взнос и любые формы подтверждения дохода, но и привлекательные условия и ставки по ипотеке.

Финансовый помощник в решении жилищных вопросов ОАО АКБ «Балтика» в течение двух десятилетий заботится о финансовом благополучии своих клиентов. Мы стремимся к созданию долгосрочных отношений с нашими клиентами и партнерами, повышению уровня обслуживания, активному развитию сервисов и услуг, расширяем географию офисов Банка, разрабатываем новые продукты и предложения. Одним из приоритетных направлений бизнеса Банка является ипотечное кредитование. Разнообразие ипотечных программ позволит каждому человеку выбрать тот продукт, который для него будет оптимален. Банк «Балтика» входит в 200 крупнейших банков России, имеет хорошую репутацию среди клиентов как надежный и профессиональный партнер. ОАО АКБ «Балтика» практикует индивидуальный подход к каждому клиенту, ведь выбор подходящего финансового продукта и есть успех долгосрочного сотрудничества.

ОАО АКБ «Балтика» Генеральная лицензия Банка России №967 Телефон: +7 (495) 984-55-55 Сайт: www.baltica.ru

Новогоднее предложение!

справка

До 1 февраля 2014 года всем клиентам агентства скидка до 30% на услуги департамента загородной недвижимости компании Blackwood

КОМПАНИЯ BLACKWOOD На рынке недвижимости с 1991 года Основные направления деятельности: загородная, городская, коммерческая, зарубежная недвижимость, консалтинг, исследования рынка Адрес: ул. Тестовская, 10, бизнес-центр «Северная башня», 1-й подъезд, 18-й этаж Телефоны: +7 (495) 730-55-77, +7 (985) 768-80-01 Сайт: www.blackwood.ru

Мы доказали свое первенство на рынке загородной недвижимости Подводя итоги 2013 года, хочется отметить, что количество проданных специалистами компании Blackwood домов и участков от таких застройщиков, как Villagio Estate, Millhouse и многих других, в сравнении с другими агентствами значительно увеличилось. Отчасти это связано с коллективом, который трудится на благо клиентов. Все брокеры моего департамента являются высококвалифицированными специалистами в сфере элитной загородной недвижимости. Отличительной чертой нашей команды является то, что у нас нет конкурентов, все мы друзья. Наша работа нацелена на результат, мы уделяем каждому клиенту пристальное внимание, учитывая все его пожелания. В настоящее время тенденция такова, что все больше и больше людей уезжает за город, чтобы насладиться свежим воздухом и отдохнуть от столицы. За этот год значительно увеличился спрос на новые дома «под ключ» с мебелью (до 70%) и участки без подряда. Современные поселки создают все необходимые условия для комфортного постоянного проживания. Выезжая за пределы Москвы ради живописных подмосковных просторов, вы заботитесь о своем здоровье и здоровье ваших детей.

Поздравляю с Новым годом!

«Дорогие клиенты и партнеры компании Blackwood, вот и подходит к концу 2013 год, который был наполнен яркими событиями и открыл для нас новые горизонты развития. Мы искренне желаем вам в Новом году процветания и благополучия, интересных проектов и успешных сделок. Пусть наступающий год принесет вам и вашим близким удачу, счастье и радость. До встречи в новом 2014 году!» Юлия Саболевская, Директор департамента загородной недвижимости компании Blackwood

от издателя

Рекламное издание

№10 (118) 2013 Главный редактор Светлана Журавлева zhuravleva@g-n.ru Креативный директор Александр Шевчук shevchuk@g-n.ru Дизайн Владислав Максименко Дмитрий Поликарпов Руководитель интернет-проекта Милада Медведовская milada@g-n.ru Отдел рекламы и спецпроектов Майя Данилова, danilova@g-n.ru Анна Романенко, reklama@g-n.ru Анна Седова, anna@g-n.ru Елена Семик, semik@g-n.ru Максим Христиченко, maksim@g-n.ru Над номером работали: Елена Гордеева, Алла Ланская, Алена Дымова, Александр Максимов Издательство ООО «Галерея недвижимости» Адрес редакции 119180, г. Москва, 3-й Голутвинский пер., 10, стр. 6 Телефон: +7 (499) 575-04-20, +7 (499) 575-04-25

Интернет-портал: www.g-n.ru Отпечатанно в типографии: ООО «Вива-Стар» 107023, Москва, ул. Электрозаводская, 20 Телефон: +7 (495) 780-67-06

Отношение к цифре 13 у всех разное. Поэтому и уходящий год каждый может оценить в соответствии с собственными пристрастиями: кто-то отметит неудачи, кто-то вспомнит лишь светлые моменты, у кого-то всего было поровну — 50:50. Вот и ведущие эксперты рынка недвижимости, к которым мы традиционно обращаемся накануне Нового года, подводя итоги прошедшего 2013-го, разделили период на «черные» и «белые» полосы. А в прогнозах на будущее оптимизм все-таки преобладает. Даже на пугающие предостережения о якобы очередном грядущем кризисе находятся аргументы: предыдущие экономические спады многому научили и девелоперов, и банкиров, и приобретателей жилья, а потому любые сложности они готовы преодолеть. Впрочем, их вероятность пока лишь виртуальна. Специалисты же уверены, что рынок ждет поступательное движение, на реализацию выйдут новые интересные проекты во всех сегментах, покупатели будут проявлять заметную активность. Впереди Год Лошади. Животного грациозного, быстрого, выносливого. И — заметьте! — очень домашнего, близкого к семейному очагу и верного человеку. Пусть эти качества будут востребованы в каждом доме! С праздником! Оставайтесь с нами! С уважением, Светлана Журавлева

Тираж 25 000 экз. Журнал «Галерея недвижимости» зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-48242 от 19.01.2012. Распространяется бесплатно. Редакция знакомится с письмами читателей, не вступая в переписку. Точка зрения редакции не всегда совпадает с авторской. Полное или частичное воспроизведение материалов журнала разрешается только с письменного согласия редакции. За содержание рекламных материалов несут ответственность рекламодатели.

На обложке: Элитный квартал Wine House

14 & 15

Галерея недвижимости

СОДЕРЖАНИЕ

18 Новости

Парад идей — пока игра | Коктейль подвержен аналитике | Первый год «пятилетки» | Кому летать охота | Картина, в которой будут жить люди

22 События

URBAN AWARDS 2013: олимпийские победы | Вот это выдержка!

28 Добро пожаловать!

Wine House: квартал для комфортной жизни в Замоскворечье

30 Дискуссия

Годовой отчет: шаги в будущее

40 Премьера

10 причин поселиться в ЖК «Отрада»

42 От первого лица

Андрей Заруев: «Владеть недвижимостью — это искусство»

46 Конъюнктура «Свой клиент»

52 Звезды о недвижимости

Андрей Руденский: «Стиль – это мое ощущение жизни»

58 Калейдоскоп

К солнечным берегам | Прибалтийский вариант

60 Настроение

Праздник у новогодней елки

Каталог объектов недвижимости 63

Продажа квартир в Москве и Московской области

Загородные дома и участки в Московской и Рязанской областях

Коммерческая недвижимость в Москве и Волгограде

86 Интерьер

Гармония жизни в большом городе

94 Во имя добра

Сад Русской Культуры на американской земле

16 & 17

По-Рижская Мечта Средняя температура по поселку

-10%

Московская обл., Истринский р-н, Ивановский с/о, д. Борисково Телефоны офиса продаж: +7 (495) 748-68-30 +7 (495) 798-15-86

http://porige.ru

НОВОСТИ

Парад идей — пока игра Деловая игра «Принципы урбанизма в современном девелопменте. Российские реалии», организованная компанией «Региондевелопмент» и интернетпорталом Urbanus.ru, прошла в зале «Библиотека» гостиницы «Арарат Парк Хаятт Москва». По ее условиям, которые озвучила модератор Валерия Мозганова, каждой из четырех команд досталось по участку земли площадью 5 га на одном из главных подмосковных направлений. Все участки различались по форме, каждый имел определенное обременение и обязательный объект инфраструктуры. По истечении двадцати минут команды должны были провести презентацию своего проекта, рассказать о его концепции, экономике, представить название, рекламный слоган и логотип. В итоге члены жюри, в состав которого вошли архитекторы Александр Свердлов и Александр Цимайло, генеральный директор компании «Региондевелопмент» Ольга Вальчук, генеральный директор совместного предприятия компаний RDI и Limitless Ирина Мошева и креативный директор издательского дома «Галерея недвижимости» А лександр Шевчук, не смогли выбрать одного победителя. Каждый из проектов был удостоен награды в отдельных номинациях: проект

18 & 19

команды под руководством представителя компании Urban Group признали лучшим в категории «Концепция проекта с точки зрения зонирования территорий и соответствия принципам современной урбанистики», а самым инвестиционно привлекательным — проект, созданный под руководством Сергея Лобжанидзе из компании «БЕСТ-Новострой». Высшую оценку с точки зрения названия и перспектив маркетингового продвижения получил проект «Высшая Рига», разработанный под руководством Андрея Васильева («Базовый Элемент»). Самым востребованным у потенциального покупателя проектом жюри посчитало жилой комплекс, представленный командой Александра Подускова (KR Properties).

НОВОСТИ

Коктейль подвержен аналитике В Новинском Пассаже состоялось итоговое мероприятие года — «Аналитический коктейль Top Brokers Alliance», в котором приняли участие ведущие консалтинговые и риэлторские компании — IntermarkSavills, Contact Real Estate, Welhome и Tweed, а также крупнейшие столичные девелоперы и представители СМИ. В ходе обсуждения речь шла о столичном рынке премиум-класса. Денис Попов, управляющий партнер Contact Real Estate, поделился данными компании по предложению и спросу на объекты Остоженки и Хамовников — двух районов, конкурирующих за первенство между собой последние пару лет. О перспективах инвестиций в элитную жилую недвижимость Москвы и Лондона рассказали управляющий партнер IntermarkSavills Дмитрий Халин и директор департамента зарубежной недвижимости компании Юлия Овчинникова. Генеральный директор консалтинговой компании Welhome Анастасия

Могилатова представила подробный отчет о ситуации на быстро растущем рынке апартаментов, прирост которого в этом году составил 47%. Обзор основных тенденций на рынке дала Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED. Тенденцию

«ухода от Кремля» рынка элитной недвижимости подтвердили и девелоперы. Так, по словам коммерческого директора корпорации «Баркли» Екатерины Фонаревой, в будущем году объекты элитного сегмента плавно «перетекут»в районы Беговой, Донской, Дорогомиловский.

Первый год «пятилетки» Состоялся круглый стол «Москва: 20142018», на котором выступили первые лица ГК «Пионер», «Галс-Девелопмент» и ОПИН. Андрей Грудин, генеральный директор ГК «Пионер», в частности, отметил, что за год компания существенно увеличила основные финансовые показатели. Виктория Круглова, вице-президент компании «Галс-Девелопмент», сделала акцент на том, что в прошедшем году компания заявила об интеллигентном подходе к бизнесу, включающем в себя бережное отношение к архитектурному наследию, создание качественной современной среды обитания и сохранение исторического облика города. Артемий Крылов, генеральный директор компании ОПИН, отметил, что год стал для компании стратегически важным, поскольку именно в этот период наметился основной вектор, по которому структура будет развиваться дальше.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

НОВОСТИ

Кому летать охота

В Мякининской пойме, на берегу Живописной бухты начал функционировать хелипорт «Москва» — крупнейший вертолетодром в Европе. На пресс-конференции о проекте рассказал председатель совета директоров «НДВ-Групп» Александр Хрусталев, а своим мнением о развитии отрасли и содействии бизнесу поделились

заместитель председателя правительства Московской области Герман Елянюшкин и член Совета Федерации РФ Максим Кавджарадзе (он входит в состав комиссии при президенте РФ по вопросам развития авиации общего назначения). Объект пока представлен в light-версии, однако уже работает сервисный центр, летная

Шаг навстречу к масштабным переменам Состоялась презентация нового фирменного стиля компании «БЕСТ-Новострой». Событие приурочено к пятилетнему юбилею компании, который будет праздноваться в будущем году. «Мы выходим на качественно иной уровень предоставления услуг, принципиально другой уровень сервиса, наращивая долю проектов бизнес-класса в портфеле компании, — рассказала председатель совета директоров компании Ирина Доброхотова. — В наступающем году «БЕСТ-Новострой» приступит к реализации еще как минимум пяти новых масштабных проектов. Поэтому внешнее обновление, конечно, отражает наши внутренние перемены». Стоит напомнить, что сегодня на реализации в «БЕСТ-Новострой» находится 1,5 млн кв. м недвижимости в новостройках Москвы и Подмосковья.

Предоставляется широкий выбор жилья различных форматов в домах эконом-, комфорт- и бизнес-класса. С начала года реализовано более 270 тыс. кв. м. Каждый месяц более чем 500 семей покупают новое жилье, обменивают вторичную квартиру на новую, консультируются по вопросам ипотеки и страхования. После презентации обновленного фирменного стиля были представлены итальянские партнеры — компания Italy CO-Progetti, которая занимается разработкой дизайн-проектов домашнего интерьера. Их работы наверняка будут востребованы будущими новоселами. Затем с приветственными словами выступили руководители и представители компаний «ИнвестТраст», «МД Групп», MR Group, AFI Development, ОАО «Гратис», «Региондевелопмент», ООО «КИТ», «Полюс», ГК «Ведис» и других.

20 & 21

школа и гостиница для временного пребывания пилотов. Впоследствии на месте временных конструкций появится уникальный мультицентр, рассчитанный на базирование 200–250 вертолетов. В середине следующего года начнется строительство, которое завершится через полтора года.

НОВОСТИ

Картина, в которой будут жить люди Настоящее искусство не знает границ и говорит на всех языках! Доказательством тому стала презентация жилого комплекса ART, которая состоялась в Ми лане. Яркие звезды мирового сообщества: политики, дизайнеры и художники собрались вместе, чтобы обсудить самый громкий и эпатажный проект современности. Организато-

рами мероприятия выступили авторы проекта — итальянское архитектурное бюро Данте О. Бенини и московский деве лопер Концерн «КРОСТ». Итальянские мастера рассказали о художественной составляющей проекта, а российская сторона о том, как в современных реалиях создавать жилые комплексы, удобные для людей.

Генеральный директор Концерна «КРОСТ» Алексей Добашин представляет проект ART

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Экс-мэр Рима, бывший министр культуры Италии Франческо Рутелли и итальянский архитектор Данте Бенини в Palazzo Mezzanotte (здание фондовой биржи)

СОБЫТИЕ

URBAN AWARDS 2013: олимпийские победы

В престижном московском клубе Icon Hall на Красном Октябре состоялась торжественная церемония вручения премии Urban Awards 2013. Ведущими вечера стали олимпийский чемпион по фигурному катанию Алексей Ягудин и неотразимая телеведущая Ирена Понарошку.

Поздравляем победителей! ЛУЧШИЙ ПРИГОРОД «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры»

ЛУЧШИЙ СТРОЯЩИЙСЯ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ЭЛИТ-КЛАССА В МОСКВЕ Элитный квартал Wine House

ЛУЧШАЯ КОНЦЕПЦИЯ БЛАГОУСТРОЙСТВА И ИНФРАСТРУКТУРЫ ЖК «Дубровка»

ЛУЧШИЙ СТРОЯЩИЙСЯ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС КОМФОРТ-КЛАССА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ ЖК «Шведская крона»

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС С ЛУЧШЕЙ АРХИТЕКТУРОЙ «Пречистенка 13»

ЛУЧШИЙ СТРОЯЩИЙСЯ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС БИЗНЕС-КЛАССА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ Загородный жилой комплекс «Близкое»

ЛУЧШЕЕ СООТНОШЕНИЕ ЦЕНА/КАЧЕСТВО ЖК «Гусарская баллада» ВЫБОР ПОКУПАТЕЛЯ ЖК «Западное Кунцево» СПЕЦИАЛЬНАЯ НАГРАДА «ЗА КОНЦЕПТУАЛЬНЫЙ ВКЛАД В РАЗВИТИЕ РЫНКА НЕДВИЖИМОСТИ РОССИИ» MR Group ЛУЧШИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ Комплекс апартаментов «Актер Гэлакси» ЛУЧШИЙ РЕГИОНАЛЬНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ЖК «Кедровый»

ЛУЧШИЙ СТРОЯЩИЙСЯ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ЭЛИТ-КЛАССА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ ЖК «Смольный парк II» ЛУЧШИЙ СТРОЯЩИЙСЯ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС БИЗНЕС-КЛАССА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ «Олимпийская деревня Новогорск. Квартиры» ЛУЧШИЙ СТРОЯЩИЙСЯ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС КОМФОРТ-КЛАССА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Микрогород «В лесу» ЛУЧШИЙ ОБЪЕКТ В СТИЛЕ LOFT «Кадашевские палаты»

ЛУЧШИЙ СТРОЯЩИЙСЯ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС КОМФОРТ-КЛАССА В МОСКВЕ ЖК «Андерсен»

ЛУЧШИЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС КОМФОРТ-КЛАССА В САНКТПЕТЕРБУРГЕ Жилой район «Славянка»

ЛУЧШИЙ СТРОЯЩИЙСЯ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС БИЗНЕС-КЛАССА В МОСКВЕ ЖК «VERSIS»

ЛУЧШИЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС БИЗНЕС-КЛАССА В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ ЖК «Невский стиль» (корпус 15А)

22 & 23

р е м и я Urba n Aw a r d s — ежегодный конкурс участников рынка недвижимости, задающий стандарты качества и постоянно повышающий их, присуждая знак отличия только с а м ы м до с т ой н ы м ново с т р ой к а м страны. В этом году в Оргкомитет Urban Awards поступило 237 заявок от у час тников из Моск вы, Санк тПетербурга, Сочи, Ростова-на-Дону, Нижнего Новгорода, Новосибирска, Перми и других регионов. Независимый консультант премии аудиторская фирма PwC тщательно изу чи ла всю док у ментацию соис к ат е ле й и о т с е и л а т е х , к т о не соответствовал заявленным требованиям. Например, запаздывали сроки сдачи в эксплуатацию, отсутствовала разрешите льна я док у ментаци я, не бы л и по д в е де н ы и н же не рн ые коммуникации к объектам, качество строительных материалов оставляло желать лучшего. Кроме того, попадались объекты-долгострои. Вместе с тем эксперты отметили и положительную динамику в современном российском девелопменте: значительно снизилось количество объектов, где квартиры реализуются по серым с хемам, возрос ло чис ло новостроек комфорт-к ласса, строящихся по индивидуальному проекту и имеющих развитую инфраструктуру на территории. Д л я б о ле е т щ а т е л ь ной оц е н к и кон к у р с а н т ов в Мо с к ве и Са н к тПетербурге состоялись выезды членов жюри на объекты, прошедшие

СОБЫТИЕ во второй т у р. Пос ле этого бы ли подведены итоги голосования жюри и у т в ерж де н ы фи на л ис т ы Urba n Awards 2013. Помимо победителей, призеров в нескольких номинациях выбирали во время торжественной церемонии награждения. Все гости мероприятия получили специальные пульты д ис т а н ц ион ног о г о ло с ов а н и я , с помощ ью ко т оры х могл и о тд ат ь свой голос за «Архитектора года», «Риэлтора года», «Девелопера года», а также выбрать победителя гран-при Премии — «Персону года». В этот раз не обошлось и без прем ьер. В ч ис ле новы х ном и на ц и й Urban Awards — «Выбор покупателя», «Лу чший пригород», «Лу чший комплекс апартаментов», «Лучший региональный ЖК» и «Лучший малоэтажный ЖК».

Ме р оп ри я т ие н ач а ло с ь с ф е е ричного лазерного шоу, в котором объек ты премии бы ли ок ру жены с порт ивной с имволикой. В качес т в е п ри гла ше н н ы х зв е з д Urba n Awards 2013 на этот раз были музы к а н т ы г ру п п ы Uma2R ma n, по ра довавшие пок лонников своими самыми известными хитами, братья К а л у ц к ие, пок а з а вш ие с лож н ы й акробатический номер. Гимнастов под держ ива ла за водна я кома н да чирлидеров, буквально взорвавшая зал. Изюминкой мероприятия стало то, что каждой из номинаций соответствова л определенный зимний ви д спорта. Така я ассоциативна я с в я зь помогла е ще с и л ьнее п р о чувствовать родство девелоперов и олимпийцев, но главное — создать совершенно особенную спортивную атмосферу вечера.

Поздравляем победителей! ИННОВАЦИЯ ГОДА ЖК «Лица» ЛУЧШИЙ МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В САНКТ-ПЕТЕРБУРГЕ Загородный жилой комплекс «Близкое» ЛУЧШИЙ МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ Жилой комплекс «Валь д’Эмероль» ЛУЧШИЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС КОМФОРТ-КЛАССА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ЖК «Гусарская баллада»

Лучший строящийся ЖК комфорт-класса в Санкт-Петербурге «Шведская крона» – настоящий дом в европейском стиле, спокойный и безопасный Проект «Шведская крона» реализуется компанией NCC в Приморском районе Санкт-Петербурга в экологически благоприятном окружении по соседству с Удельным парком. Комплекс состоит из десяти домов, этажность которых от 9 до 14. Здесь предусмотрено все, что необходимо современному жителю мегаполиса для комфортной жизни: в домах будут установлены современные инженерные системы, механическая вентиляция, бесшумные лифты. Территория огорожена и оборудована видеоконтролем доступа. Магазины, сервисные службы, детские дошкольные учреждения находятся в шаговой доступности от «Шведской кроны». Для удобства автомобилистов обустроен подземный паркинг. Во дворе оборудованы детские, спортивные и игровые площадки. Планировки квартир разнообразны, но все они будут светлыми и просторными, с большими кухнями-гостиными, вместительными гардеробными и широкими остекленными балконами. В части квартир спроектированы террасы с видом на парк. В двух домах комплекса впервые в Санкт-Петербурге применена система поквартирной рекуперации тепла, присвоен А-класс энергоэффективности. Проект дважды становился победителем первого всероссийского конкурса по экологическому девелопменту и энергоэффективности Green Awards в 2010 и 2012 году. «Шведская крона» будет сертифицироваться по стандарту BREEAM.

Из пяти очередей строительства первые три были введены в эксплуатацию. В ноябре 2013 года стартовали продажи последней очереди. Сдача всего комплекса запланирована на 4 квартал 2015 года. NCC • +7 (812) 329-7272 • www.nccr.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Поздравляем победителей! ЛУЧШИЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС БИЗНЕС-КЛАССА В МОСКОВСКОЙ ОБЛАСТИ ЖК «Акварели» ЛУЧШИЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ КОМФОРТКЛАССА В МОСКВЕ Многофункциональный комплекс с апарт-отелем YE’S ЛУЧШИЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ БИЗНЕСКЛАССА В МОСКВЕ ВТБ Арена Парк ЛУЧШИЙ КОМПЛЕКС АПАРТАМЕНТОВ ЭЛИТ-КЛАССА В МОСКВЕ Комплекс апартаментов «У Патриарших» ЛУЧШИЙ МАЛОЭТАЖНЫЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС В МОСКВЕ ЖК «Андерсон»

Лучший строящийся ЖК элит-класса

СОБЫТИЕ

Wine House: жизнь в месте с богатой историей Элитный квартал Wine House возводится в Замоскворечье по проекту мастеров элитной недвижимости – архитектурных бюро «SPECH Чобан & Кузнецов» и ТПО «Резерв». Квартал образуют малоэтажные клубные дома, которые в форме каре обрамляют историческое здание из красного кирпича, построенное по проекту архитектора Николая Воскресенского в 1888-1889 годах. После проведения реставрационных работ здание получит свой прежний облик, а внутри расположатся luxury loft-апартаменты. Название квартала – дань истории, именно здесь располагался всемирно известный винный завод российского предпринимателя «Царского виночерпия» Петра Арсеньевича Смирнова. Историческая атмосфера сочетается с удобствами современного элитного дома с закрытой благоустроенной территорией и автоматизированными инженерными системами. В семи корпусах комплекса расположено 176 квартир площадью от 62 до 227 кв. м. Жилые резиденции на верхних этажах имеют собственные террасы и оборудованы дымоходами для установки каминов. «Галс-Девелопмент» • +7 (495) 725-55-55 • www.winehouse-hals.ru

Выбор покупателя «Западное Кунцево»: стиль европейского пригорода Финансово-строительная корпорация «Лидер» представляет малоэтажный UP-квартал «Западное Кунцево», расположенный в престижном Одинцовском районе, всего в 2 км от МКАД. Это уникальный по своей концепции и характеристикам проект европейского уровня, в котором удалось совместить все необходимые составляющие комфортного проживания: от индивидуальных систем отопления в каждой квартире до подземного паркинга, собственного детского сада и школы. «Западное Кунцево» – это тот формат жилья, который во всем мире принято называть пригородом, местом для полноценной качественной жизни семей, ценящих безопасность, уют, видовые характеристики, хорошую экологию и

однородный социальный состав. В UP-квартале «Западное Кунцево» грамотно продумана и организована территория комплекса: внутреннее пространство зонировано детскими игровыми, спортивными площадками и зонами отдыха для взрослых, детально проработаны транспортные, пешеходные и велосипедные маршруты, обустроены въезды в подземный паркинг – с обеих сторон над въездами будут созданы амфитеатры. В рамках реализации проекта компания построит 19 монолитных корпусов высотой пять-шесть этажей с одно-, двух-, трех- и четырехкомнатными квартирами площадью от 31,7 до 107,9 кв. м. Первая очередь проекта сдается уже в конце декабря 2013 года.

ФСК «Лидер» • +7 (495) 995-888-0 • www.fsk-lider.ru

24 & 25

СОБЫТИЕ

Лучший строящийся ЖК бизнес-класса в Москве ЖК «VERSIS» – для настоящих ценителей красоты, комфорта и избранности «VERSIS» — это уникальная архитектура в стиле High-Tech, престижный Ломоносовский район и эксклюзивные квартиры в стеклянных галереях. Жилой комплекс расположен в экологически чистом юго-западном округе столицы на пересечении Нахимовского проспекта и улицы Вавилова. Из окон квартир открываются прекрасные виды на Воробьевы горы и Университет. Комплекс состоит из двух корпусов, которые соединяют изящные воздушные галереи. Это инновационное и нестандартное решение не только для Москвы, но и для других столиц мира. В проекте

впервые применена мостовая конструкция в качестве опоры для жилой галереи. Всего стеклянных галерей будет три – на уровне 9-го, 17-го и 22-го этажей. Именно в них расположено несколько уникальных квартир с панорамным остеклением. Жилой комплекс «VERSIS» рассчитан на 244 квартиры площадью от 48 до 364 кв. м (элитные двухуровневые апартаменты). Предусмотрен 3-уровневый подземный паркинг на 425 машиномест и гостевая автостоянка на 46 машиномест. Проект разработан архитектурной мастерской Асадова на основе проекта знаменитого архитектора Щусева.

Лучший ЖК бизнес-класса в Москве

ЗАО «Пересвет-Инвест» • +7 (495) 789-88-88 • www.peresvet.ru

Жилой комплекс «Дубровка»: комфорт и экология Современный загородный жилой комплекс «Дубровка», расположенный в 5 км от МКАДа по Калужскому шоссе — уникальный мультиформатный проект. На территории в 54 га расположены коттеджи, таунхаусы и многоквартирные дома (сдана первая очередь — три дома общей жилой площадью более 37,6 тыс. кв. м, ведется строительство следующих трех домов, которые войдут во вторую очередь нового квартала). Закрытая территория поселка круглосуточно охраняется. За 12 лет в «Дубровке» была создана вся необходимая для жителей инфраструктура: бары, рестораны, дом быта, отделения банка и страховой компании, торговый центр, продуктовые магазины, салоны красоты, детский сад. В новом квартале будут открыты медицинский центр, второй детский сад, деловой и спортивный центр, фитнес-центр с бассейном. «Дубровка» — это еще и благоустроенные зоны отдыха, где максимально сохранена природная среда. Большая детская площадка расположена прямо на лесной поляне, в парковой зоне оборудованы дорожки для бега и беседки для барбекю. В естественном водоеме плавают лебеди и утки, живут карпы. В вольерах зоопарка обитают кабаны, олени, ламы, пони и другие животные. В поселке регулярно проводятся развлекательные мероприятия для жителей и их гостей. А для покупателей разработана система беспроцентной рассрочки, предусмотрены скидки в зависимости от системы оплаты, возможность приобрести квартиры на условиях ипотеки через Сбербанк РФ или ВТБ 24. ЖК «Дубровка» • +7 (495) 720-93-93 • www.dubrovka.info

Поздравляем победителей! ЛУЧШИЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС КОМФОРТ-КЛАССА В МОСКВЕ Жилой комплекс «LIFE-Волжская» ЛУЧШИЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС БИЗНЕС-КЛАССА В МОСКВЕ ЖК «Дубровка» ЛУЧШИЙ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС ЭЛИТ-КЛАССА В МОСКВЕ Жилой комплекс «Пречистенка 13» РИЭЛТОР ГОДА «БЕСТ-Новострой» ДЕВЕЛОПЕР ГОДА Capital Group АРХИТЕКТОР ГОДА RUMPU ПЕРСОНА ГОДА Владимир Воронин

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

СОБЫТИЕ

Вот это выдержка!

В ресторане «Облака» состоялась презентация виски 25-летней выдержки, в которой принял участие именитый мастер купажа Ричард Патерсон.

егендарная шотландская винокурня The Dalmore и компания «РУСТ ИНК.», ведущий дистрибутор премиальных алкогольных напитков, объявили о запуске нового виски в линейке The Dalmore Principal Collection of Scotch — односолодового The Dalmore 25 YO. Он будет самым выдержанным в основной линейке бренда, которая сейчас представлена 12-, 15- и 18-летними виски The Dalmore, а также The Dalmore King Alexander III и The Dalmore Cigar Malt Reserve. Созданный мастером купажа Ричардом Патерсоном (Richard Paterson) скотч приобрел свою уникальную ароматику благодаря выдержке в нескольких типах бочек. Изначально виски вызревал в американском белом дубе. Затем

Ричард Патерсон

одна часть отправлялась на выдержку в бочки из-под хереса Palomino, а другая — в бочки из-под бурбона. После этого был проведен марьяж, который проходил в бочках из-под бурбона. В заключение напиток на время поместили в бочки из-под португальского портвейна Тони. В итоге удалось получить виски, который отличает будоражащий воображение праздничный аромат с нотами инжира, марципана, ванили и цитрусов. В мире будут доступны только 3 тыс. бутылок The Dalmore 25 YO, из них только 150 в России. Рекомендованная цена составит 50 тыс. рублей за бутылку. Ранее в этом году The Dalmore представил эксклюзивную коллекцию виски — The Dalmore Paterson Collection — стоимостью $1,5 млн и состоящую из 12 бутылок. Были использованы некоторые сорта скотча возрастом до 87 лет.

26 & 27

НОВОСТИ

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Wine House: квартал для комфортной жизни в Замоскворечье

На «золотом острове» Москвы появится элитный жилой квартал, созданный по проекту мастеров недвижимости — архитектурных бюро «SPPECH Чобан & Кузнецов» и ТПО «Резерв». Wine House — проект компании «Галс-Девелопмент» — воплощает в себе все качества современного элитного объекта. Помимо передовых технических характеристик и качественной отделки, комплекс отличается яркой концепцией «жизнь в месте с богатой историей».

литный квартал Wine House образуют малоэтажные клубные дома, которые в форме каре обрамляют историческое здание из красного кирпича, построенное по проекту архитектора Николая Воскресенского в 1888-1889 годах. После проведения реставрационных работ здание получит свой прежний облик, а внутри разместятся luxury loft-апартаменты площадью от 48 до 148 кв. м. Название квартала — дань истории, именно здесь располагался всемирно известный винный завод российского предпринимателя «Царского виночерпия» Петра Арсеньевича Смирнова. Историческая атмосфера комплекса сочетается с удобствами современного элитного дома с закрытой благоустроенной территорией и автоматизированными инженерными системами.

28 & 29

справка

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ!

ЭЛИТНЫЙ КВАРТАЛ WINE HOUSE Метро: Павелецкая Адрес: Садовническая ул., 57 Девелопер: «Галс-Девелопмент» Телефон: +7 (495) 725-55-55

Клубные дома, расположенные по принципу периметральной застройки, образуют огромный благоустроенный двор с детскими площадками, парковыми миниатюрами и зонами отдыха — внутренняя территория комплекса будет свободна от машин, все они разместятся в подземном паркинге. Территория квартала будет закрыта и для доступа посторонних. В семи корпусах комплекса расположено 176 квартир площадью от 62 до 227 кв. м. Высота потолков — от 3,4 до 4,4 м. Квартиры на верхних этажах имеют собственные террасы, оборудованы дымоходами для установки каминов, которые создадут атмосферу отдыха, позволяющую на время забыть о городской суете. На первых этажах квартала разместятся бутики, фитнесклуб, СПА, салон красоты и другие необходимые для комфортной жизни элементы внутренней инфраструктуры, а также двухуровневые квартиры. Wine House уже получил признание экспертного сообщества — объект признан лучшим в номинации «Элитное жилье» премии RREF AWARDS 2013 и стал победителем премии Urban Awards 2013 в номинации «Лучший строящийся жилой комплекс элит-класса Москвы».

реноме девелопера

Сайт: www.winehouse-hals.ru

ОАО «Галс-Девелопмент» — динамично развивающаяся девелоперская компания, специализирующаяся на сегментах коммерческой и жилой недвижимости, контролирует все этапы жизненного цикла проекта от разработки концепции до последующего управления готовым объектом. Основным акционером компании является Банк ВТБ (51,24%). В 2005 году «Галс-Девелопмент» стала первой в Москве компанией, заключившей договоры соинвестирования в объекты недвижимости по новому федеральному законодательству (ФЗ-214). В 2006-ом первой среди российских девелоперов разместила свои акции на основной площадке Лондонской фондовой биржи, представив отечественный рынок инвесторам со всего мира. Общий объем девелоперских проектов «ГалсДевелопмент» составляет 1,6 млн кв. м. В активной фазе строительства находится 800 тыс. кв. м недвижимости. Объем новых проектов — 330 тыс. кв. м.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ДИСКУССИЯ

Годовой отчет: шаги в будущее

Традиционное подведение итогов уходящего года на рынке недвижимости обозначило несколько ключевых событий в столичном регионе. Ведущие специалисты, принявшие участие в нашем опросе, конечно, не обошли вниманием экономическую и политическую ситуацию в стране, но, главное, отметили влияние прошедших в Москве и Подмосковье выборов первых лиц — мэра и губернатора. В силу вступили несколько законодательных актов, что также отразилось на деятельности девелоперов. Чем еще запомнился уходящий год? Какие тенденции обозначились на рынке недвижимости в различных сегментах? Какие проекты стали знаковыми? Чем они выделяются среди конкурентов, а также тех, что выходили на рынок ранее? Какое место занимают их неценовые преимущества — архитектура, инфраструктура, формат жилья и т.д.? Изменился ли покупатель и чем он руководствуется при выборе жилья? Ответы на эти и другие вопросы предлагаем читателям журнала.

Растет востребованность жилья стоимостью от $4 до $8 млн Отмечает Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter — Знаковыми для рынка стали объекты «У Патриарших» и «Булгаков», расположенные на Патриарших прудах. Предложение в данном районе последние несколько лет было крайне ограничено, а его структуру составляли в основном объекты вторичного рынка, поэтому указанные проекты стали решением проблемы для желающих поселиться здесь. Что касается архитектуры, то пальма первенства принадлежит проекту «Barkli Residence», строящемуся в

30 & 31

Донском районе Москвы в стиле монументальных зданий Манхеттена начала XX века. Основную часть покупателей элитного жилья составляют приезжие — 80%, доля москвичей — лишь 20%. Если разделить покупателей элитного жилья по гендерному типу, выяснится, что преобладающее число сделок совершают мужчины, именно они приобрели около 70% квартир от общего объема элитного предложения на рынке.

ДИСКУССИЯ

Столица продолжила «работу над ошибками» Утверждает Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties — Крупных проектов, подобных «Мос к ва-Си т и» и ли небоскребам на Мосфильмовской, в прош лом год у запущено не было, и я этому даже рад — город не выдерживает растущей нагрузки на инфраструктуру. А статус знаковых, без сомнения, должны получить все удачные проекты редевелопмента. В этом году столица продолжила «работу над ошибками» — реновацию существующих промзон и отдельно стоящих зданий, которые на протяжении десятилетий уродовали облик Москвы. И хотя до полного «оздоровления» городской среды еще далеко,

проекты редевелопмента получают все большее развитие. Безусловным достижением городских властей в этом плане стало утверждение проектов планировки территорий бывшего завода «ЗиЛ» и Зарядья. KR Properties, в свою очередь, продолжила развивать собственные проекты реконструкции и реставрации зданий. Во-первых, речь идет о проекте «Красная Роза», где уже сегодня сформирован современный деловой квартал на месте бывшей промзоны. Кроме того, нам уда лось заметно преобразить квартал из полуразрушенных корпусов конструкторского бюро в районе Сокол, где реализуется проект Studio #8. Ведется работа в рамках проектов «Николаевский дом» и Clerkenwell House в Хамовниках, «Кадашевские палаты» в Замоскворечье.

Лидеры среди девелоперов подтвердили свои преимушества Считает Марина Маркарова, управляющий партнер MAYFAIR Properties — Конку ренция среди девелоперов вылилась в то, что постепенно кру пные игрок и вытеснили более мелк ие к ом п а н и и. Таким образом, с та нови тс я все меньше у частников, не способных выполнить свои обязательства перед заказчиком. В сегменте элитной городской недвижимости появилось несколько новых, уникальных по архитект у ре проектов: «Са ды Пекина», «Литератор.», Wine House, «IQ

К вар та л». Э т и ж и л ые ком п лекс ы выделяются среди остальных новостроек выгодным соотношением цена-качество, ин женерными технологиями, качеством обслуживания управляющих организаций. Проекты домов, разработанные ведущими архитекторами, интересны не только своим современным дизайном, но и тем, что в них грамотно распределены метражи помещений, покупателям предоставляется отличный и разнообразный выбор жилья, начиная от небольших по площади квартир до апартаментов и роскошных пентхаусов — и все это в одном жилом комплексе.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Итоги 2013 года Государственные банки снижают конкуренцию Считает Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Real Estate Consulting Group — В элитном сегменте уходящий год запомни лс я очень высокой активностью девелоперов как по выводу на рынок новых объектов, так и по темпам строите льства заявленных ранее жилых комплексов и а парта мен тов. При этом зафиксирована высокая поглощаемость нового пред ложения, в некоторых проектах объемы заключаемых сделок существенно превышали запланированные показатели. Рост спроса на элитную недвижимость обусловлен активным развитием и ростом прибыли в нефтегазовой отрасли, переизбранием Сергея Собянина, что обеспечило рынку стаби льное пост у пательное развитие, и запретом чиновникам владеть недвижимостью за рубежом, который был издан 19 мая и вступил в силу 19 августа. Негативная тенденция заключается в дальнейшем снижении конкуренции среди девелоперов. Крупные компании, аффилированные с государственными банками, занимают уже 60% от объема предложения, вышедшего на рынок в течение года, и их доля в сегменте продолжает расти. Это ведет к огосударствлению и монополизации премиального сегмента рынка. В любой сфере снижение конкуренции неизбежно ведет к ухудшению качества, и рынок недвижимости не исключение. Остальные компании вынуждены продумывать стратегию работы в новых условиях.

ДИСКУССИЯ

Меньше этажей – выше класс

Подтверждает Антон Скорик, генеральный директор компании «Мортон-Инвест» — Основной объем реализуемого жилья в радиусе 10 км от МКАД — квартиры в многоэтажных домах (17-25 этажей). Однако правительство Московской области выдвинуло ряд инициатив, которые оказали сильное влияние на первичный рынок недвижимости. Требование к снижению плотности застройки и запрет на строительство жилья выше 9-17 этажей уже повлекло за собой пересмотр ряда проектов. Сделала это, в частности, и ГК «Мортон».

Сначала аренда, а потом покупка

Знакомит с тенденцией Ирина Могилатова, управляющий партнер агентства недвижимости TWEED — Хранить средства в загородной не д ви ж и мо с т и многие опасаются, не имея достат оч ной у веренности в будущей высокой ликвидности такого акт и в а . По э т ом у часть спроса — со стороны не инвесторов, а тех, кто заинтересован в переезде за город, — переориентировалась на аренду: прежде чем приобретать, они желают убедиться в том, что загородный образ жизни им в принципе подходит. Более трех четвертей таких арендаторов в итоге принимают решение о покупке.

Клиенты отличаются высокой осведомленностью

Подчеркивает Наталья Маркова, директор по работе с корпоративными клиентами компании Paul`s Yard — И эта тенденция сохраняется уже достаточно большой промежуток времени. Обусловлено это тем, что покупатели «подкованы» в вопросах недвижимости, знакомы с элитным жильем в разных странах, и требования, выдвигаемые ими при выборе будущего объекта, вполне объяснимы. Сюда входят качество строительства, эстетическая составляющая, архитектура, уровень инженерии, концепция проекта. То же самое происходит и при выборе новостроек, однако здесь юридическая прозрачность и доверие к застройщику играет одну из главных ролей.

Официальные и фактические границы Москвы и области стираются Говорит Григорий Алтухов, коммерческий директор ФСК «Лидер»

— В «Новой Москве», несмотря на статус, преобладают сельские поселения и еще не освоенные территории, а вот областные Химки, Ба лашиха, Мытищи или Красногорск «слились» с Москвой, спальные районы столицы переходят в эти города-

спутники безо всяких условных границ, различие существует лишь в стоимости квадратного метра, но и оно постепенно стирается. На первое место в ценообразовании выходит не принадлежность к Москве сама по себе, а качественные характеристики проекта. В полноценной жилой недвижимости по-прежнему главенствует комфорткласс, именно проекты данного сегмента преобладают среди строящихся жилых комплексов Подмосковья.

Продать пентхаус легче, чем обычную квартиру

Уверена Алена Бригаднова, директор агентства Finch — И это, поверьте, не снобизм элитного риэлтора. Это закон рынка. Посмотрите на продажи в любом сегменте. Бизнескласс просел в продаже автомобилей, например. Растет только сегмент премиальных автомобилей. Застой, который нам все предрекают, скажется, прежде всего, на снижении покупательской способности среднего класса. Темпы инфляции ушли далеко вперед от роста доходов. А вот в дорогом сегменте продажи будут — состоятельные люди продолжают зарабатывать и покупать. Так вот только за последние полгода были проданы четыре пентхауса.

32 & 33

Итоги 2013 года

ДИСКУССИЯ

Рост стоимости квадратного метра сохранится

Полагает Вера Видякова, директор по продажам жилой недвижимости «Меркурий Сити» — В целом ситуаци я на рынке элитной недвиж и мос т и бы ла довольно стабильной: наблюдался умеренный устойчивый рост средних цен без резк и х колебаний. Экономическая и политическая ситуация в стране не оказала большого

влияния на рынок дорогих апартаментов — спрос и предложение в этом секторе недвижимости сбалансированы. Я полагаю, что рост стоимости квадратного метра в пределах 0,5% в месяц сохранится и в будущем году. Важно отметить, что доля апартаментов от общего объема предложений на рынке жилья в Москве постоянно увеличивалась и на конец года составила около 22% . Причем их количество увеличилось почти в три раза.

Объем сделок на рынке элитного жилья превысил $1 млрд Констатирует Мария Котова, партнер, исполнительный директор Knight Frank Russia & CIS — При этом экспонировалось максимальное за пос ле д не е в р е м я количество наиболее ликвидных квартир п лощадью 100-150 кв. м, стоимостью в пределах $2 млн. Рынок жилой недвижимости пополнился четырьмя новыми элитными домами, а

также восьмью новыми комплексами с апартаментами. В центре продолжает привлекать покупателей ЖК «Садовые кварталы» своей комплексностью застройки и единой архитектурной концепцией. Вышедший BARRIN HOUSE нашел своего покупателя. Очень активизировалась в этом году маркетинговая кампания жилого комплекса Knightsbridge. Стартовавшие только что продажи в MON CHER обещают быть самыми крупными сделками следующего года.

Бизнескварталы – особая среда

Убежден Сергей Свиридов, старший партнер, вицепрезидент по развитию компании Sminex — Несмотря на у прощение оформления с т р ои т е л ь с т в а , в лас ти категорически против возведения в черте «старой» Москвы больших (от 70 тыс. к в. м) офисных комп лексов, которые своими объемами в сочетании с высокой плотностью застройки создают очень больш у ю наг ру зк у на транспортную сеть. В связи с этим с та нови тс я все более ин тересной идея, связанная с формированием достаточно крупных, но малоэтажных бизнес-кварталов, которые представляют собой мини-комп лексную застройку или мини-комплексную реконструкцию отдельной территории в едином архитектурно-планировочном стиле. Такой подход позволяет в оп ре де лен ной с т епен и «о т г оро диться» от агрессивной внешней городской среды и создать комфортный микроклимат внутри офисного комплекса.

Проект выигрывает «магией места» Отмечает Луиза Улановская, руководитель департамента маркетинга и продаж компании «Газпромбанк-Инвест» — Одной из наиболее ярких тенденций стало развитие мультиформатных проектов, в частности, таунхаусов и малоэтажной застройки. Причем зона их расположения расширилась: если раньше подобные проекты были востребованы в радиусе до 15 км от столицы, то сейчас существуют предложения даже на удалении около 40 км. В элитном сегменте у покупателей особое от-

ношение к покупке дома. Им важна своеобразная «магия места», определяющая стиль будущей жизни за городом. Эта «магия» создается не только архитектурой и местоположением. Уникальный ландшафт, роскошные парки, оптимальный набор инфраструктуры рождают неповторимую притягательную атмосферу и стимулируют спрос на насыщенном рынке.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ДИСКУССИЯ

Жители спальных районов столицы переезжают в Подмосковье Отмечает Вартан Погосян, директор по маркетингу TEKTA GROUP — Сейчас девелоперы практически не выводят новые проекты в Подмосковье, но при этом на экспонировании находится довольно большое количество жилых комплексов. Цены на площади в них растут по мере готовности дома и увеличиваются в темпах общей инфляции. Замедление роста цен могло бы привести к небольшой стагнации на рынке, но по-

степенное сокращение предложения делает эту ситуацию маловероятной. Что касается предпочтений покупателей, то уходящий год прошел под знаком переезда жителей спальных районов столицы в ближайшее Подмосковье. Их можно понять: квартиру в комплексе бизнес-класса «Ньютон» в Мытищах, например, можно приобрести по цене хрущевки в отдаленном районе Москвы. Города-сателлиты сегодня привлекают не только более выгодными ценами на недвижимость, но и развитой социальной инфраструктурой и хорошей доступностью из центра Москвы.

Произошла реинкарнация панельного жилья

Заявляет Филипп Третьяков, генеральный директор агентства недвижимости Galaxy Realty — Именно покупатели, которые создают рыночные тренды, осознали и проголосовали рублем за новые серии новостроек высокого качества и скорости исполнения. Такой вариант дает возможность, купив квартиру на ранней стадии строительства, быстро получить ключи, при этом стоимость квадратного метра вырастает

за год на 15-20%. Смена приоритетов у застройщиков уже происходит. Она продиктована как инициативами властей и регулирующих органов, так и рынком и его требованиями: с одной стороны, это переориентация целой отрасли на снижение этажности, плотности строительства, с другой — четкое следование потребительским предпочтениям. Застройщики понимают, что в целом налицо снижение маржинальности бизнеса и рост конкуренции, поэтому они должны искать пути и способы сохранения целесообразности своей работы в этом сегменте.

34 & 35

После вынужденной паузы – активность возросла Сообщает Виталий Разуваев, коммерческий директор девелоперской компании «Сити-XXI век» — Строительная отрас ль московского региона развивалась динамичными темпами: с у ммарное кол и че с т в о п р е дс т а в ле н н ы х н а первичном рынке Москвы и области проектов превысило 1850, это почти на 20% больше по сравнению с концом прош лого года. Вместе с тем влияние на рынок ж и лой не д ви ж и мос т и ок а зы ва л и неопре де леннос т ь мак роэкономической ситуации, колебания курсов валют, а также покупательские ожидания негативного характера, связанные с введением налога на жилье и повышением стоимости услуг ЖКХ. Поэтому в первом полугодии потенциальный спрос на первичном рынке снизился на 20-25% в Москве и на 3-5% в Московской области, где выбор первичного жилья гораздо более широк и ценовые показатели доступны массовому покупателю. Однако осенью покупательская активность значительно возросла.

Итоги 2013 года

ДИСКУССИЯ

Формат проектов значительно меняется

Новая Рига осталась фаворитом

Уверена Елизавета Гудзь, руководитель департамента аналитики и консалтинга компании «НДВ-Недвижимость»:

Утверждает Павел Трейвас, коммерческий директор компании Villagio Estate

— На территории «Новой Москвы» еще год назад отсутствовало предложение апартаментов, зато в уходящем — в продажу вышел апарт-комплекс в рамках масштабного проекта. Характерно, что значительно возросла доля апартаментов в сегменте комфорт-класса — с 4 до 22% в общей структуре предложений такого формата жилья. Отмечу и снижение средней площади квартир. В продажу выходили проекты с более мелкой нарезкой площадей. Увеличился объем предложений, где можно заказать отделку. Относительно прошлого года доля проектов, где представлена дополнительная опция по отделке квартир, возросла с 3 до 12%.

— Я бы отметил затянувшееся начало активного делового сезона, колебани я к у рса доллара, а также продолжающийся рост интереса к малоэтажному жилью. В территориальном спросе произошли изменени я. Нова я Рига «делает» треть продаж загородной элитки, а вот второе место, которое год назад занимала Рублевка, теперь удерживает Дмитровское шоссе. Третье и четвертое места — у Ленинградской и Пятницкой трасс. В фаворе у покупателей по-прежнему готовое жилье. Из-за этого девелоперы строятся быстрее. Клиенты консервативны: все так же ориентируются на классику, однако в последнее время растет спрос и на современную архитектуру, подразумевающую плоскую кровлю и много стекла.

Участки без подряда уходят в дальнее Подмосковье Полагает Антон Архипов, руководитель офиса «Сретенское» департамента загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость» — Продолжает снижаться спрос на участки без подряда. Это связано с уменьшением количества наиболее ликвидных предложений, расположенных на территориях в 30 км от МКАД, цена на которые, в зависимости от готовности проекта, увеличивается в среднем на 20% в год. Снижается также количество предложений участков без подряда вблизи столицы, которые можно использовать под проекты организованной застройки, например, таунхаусы и дуплексы, поскольку продавать такие участки без домов экономически не выгодно. Вместе с тем растет доля предложения участков, расположенных в дальнем Подмосковье.

Девелоперы меняют правила игры Рассказывает Алексей Иванов, руководитель проектов компании «Вектор Инвестментс» — Потребитель стал более избирательным и требовательным. Среди множества проектов его окончательным выбором станет не тот, где участок стоит на пару тысяч рублей за сотку дешевле, а тот, в котором он найдет для себя что-то особенное. За городом он хочет заняться чем-то интересным и занять своих детей, хочет иметь возможность ходить не в деревенский ларек за хлебом, а в современные магазины. Девелоперам не остается ничего другого, как принимать правила игры: они стремятся дать своему клиенту как можно больше. И проект «Истринская долина» со своей развитой инфраструктурой для спорта и отдыха, доступной каждому жителю любого из восемнадцати коттеджных поселков, как раз отвечает нынешним тенденциям рынка.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ДИСКУССИЯ

На пути к цивилизованному рынку Указывает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»

— Во-первых, в Подмосковье ожидается принятие новых градостроительных норм, которые, безусловно, окажут заметное влияние на всех участников рынка. Во-вторых, с января начнет действовать закон об обязательном страховании застройщиков. И это

еще один шаг на пути к цивилизованному рынку. За рубежом подобная практика уже получила достаточно широкое распространение, и нам давно пора было перенять этот опыт у западных коллег. Конечно, по факту многие застройщики не готовы к обязательному страхованию. Но это связано с тем, что пока не разработаны ни схемы, ни регламенты данной процедуры. Даже сами страховые компании еще не предлагают девелоперам конкретные программы.

Лихорадочные действия властей бизнесу не на руку

Убежден Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE — К сожалению, проявления нестабильности в экономике влекут за собой порой слабо продуманные решения, а также непоследовательность их исполнения властными структурами. Что касается объемов, то цифры выглядят вполне нормальными.

Ну, а разве у нас когда-либо были проблемы с цифрами? Среди покупателей жилья, особенно бизнес-класса и выше, увеличилось количество чиновников различного уровня и сотрудников госкомпаний. В сегментах эконом- и комфорт-класса большая часть сделок были альтернативными, выросло количество покупок недвижимости в ипотеку. Стоит отметить некоторое снижение интереса к объектам ближнего Подмосковья, особенно проявившееся ближе к концу года.

Профессиональное управление — целая наука

Не сомневается Виктор Козин, исполнительный директор NAI Becar (Москва) — И заниматься этим эффективней получается у специалистов. Трендом стал возрастающий спрос на программные продукты по коммерческому и техническому управлению. Причем интерес проявляют как заказчики услуг, так и игроки рынка, так как использование программных продуктов становится серьезным конкурентным преимуществом при выборе подрядчиков. Стоит отметить, что чиновники наконец-то стали задумываться о привлечении профессиональных компаний к оценке, эксплуатации, коммерческому управлению государственной и муниципальной собственностью.

36 & 37

Почти 80% сделок на «вторичке» — альтернативные

Комментирует Михаил Куликов, директор Управления вторичного рынка компании «ИНКОМ-Недвижимость» — Несмотря на вялый рост цен на вторичное жилье, рынок все же не стоял на месте, а основным видом операций на городской «вторичке», как и прежде, был обмен. Большая часть покупателей и продавцов решают насущные квартирные дела за счет капитала, вырученного от продажи имеющегося жилья, в отдельных случаях привлекая небольшой ипотечный кредит. По сравнению с прошлым годом, средняя заявленная стоимость предложения вторичных квартир в «старой Москве» заметно уменьшилась: минус 10% — до уровня 9,9 млн руб., а в «Новой Москве», напротив, выросла на 5,5% — 5,5 млн руб. Причина этому активная застройка новых столичных земель и резкий переход на вторичный рынок достаточно существенного объема качественных и при этом недорогих квартир.

ДИСКУССИЯ

Итоги 2013 года

Важный фактор — ликвидность покупки

Говорит Анастасия Могилатова, генеральный директор компании WELHOME

Передел власти отражается на ценах

Заявляет Валерий Мищенко, председатель совета директоров Kaskad Family —В этом год у в Московской области появи лс я градостроительный совет, который узурпировал функции утверждени я ис ходно разрешительной документации на проекты, начиная от планировки территории и заканчивая разрешением на строительство и ввод в эксплуатацию. Как следствие, особенно в силу отсутствия четких регламентов процедур, начали сильно затягиваться сроки вывода на рынок запланированных проектов. Плюс ко всему прочему у девелоперов возникло непонимание правил игры на год грядущий, и есть опасения передела полномочий между муниципалитетами и центральными властями. Вот и замораживают проекты до лучших времен. Так политические интриги влияют на карманы потребителей: сокращение реального предложения, неудовлетворенный спрос приведут к тому, что в условиях возникшего дефицита будут расти цены на жилье.

— Достаточно часто можно услышать вопрос от покупателей: «Как вы думаете, легко ли потом будет продать приобретаемую к в ар т и р у?» Е с ли раньше к лиентов интересовало только качество строительства, то сейчас при выборе жилья им важно знать, кто компания-застройщик. Требования к приобретаемым объектам изменились и расширились: теперь необходимо, чтобы в крупный проект были включены паркинг, огороженна я территория и видеонаблюдение, детские

площадки, парки и скверы для прогулок, полная инфраструктура (кафе, магазины, рестораны, торговоразвлекательные центры), детские сады и школы. Если семья без детей, то важна доступность и близость к станциям метро и шоссе. В этом год у на рынке не д ви ж имос т и п ре д ложение немного п ревыша ло спрос. А поскольк у спрос определяет пред ложение, то смена приоритетов зас т ройщиков в у год у бу д у щ и х пок у пат е ле й не п р о сто возможна, а необходима. И девелоперы это прекрасно понимают. Наглядное тому подтверж дение — сравнение новых проектов с новос т р ой к а м и, с к а же м, п я т и ле т не й давности.

Этот год стал годом апартаментов

Высказывает свое мнение Тимур Сайфутдинов, управляющий директор компании Blackwood — Э т о т ви д недвижимости фактически стал отде льным сегментом, в рамках к о т о р о г о м о жно выделить разные классы (элит, бизнес, комфорт) и разные форматы (бизнес-апартаменты, апартаменты-аналоги жилых квартир). В ближайшее время прогнозируется рост количества апартаментных комплексов в предложении, однако, скорее всего, с началом насыщения рынка темпы их выхода снизятс я. Спрос на элитные апартаменты будет поддерживаться активным развитием данного формата, однако нужно

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

учитывать, что не все объекты будут востребованы рынком, а только те, которые предполагают создание интересного и качественного предложения, отвечающего всем требованиям к элитному жилью и даже превышающего их. Не исключено так же, что многие застройщики снизят объемы заявленных площадей после того, как власти обяжут их обеспечивать возводимые объекты всем набором необходимой инфраструктуры и соответствовать всем нормам, предъявляемым к классическим квартирным домам. По заявлениям властей, для апартаментов (само понятие будет введено в практику) установят новые нормы обеспеченности социальной, транспортной и другой инфраструктурой.

ДИСКУССИЯ

Новые территории получили развитие

Коментирует Дмитрий Котровский, вице-президент девелоперской компании «Химки Групп» — Правила игры ста ли более понятны и проз рач н ы, в е де т ся планомерная работа. Один из ярких примеров пос ле д ни х д не й — о т к рытие парка «Красная Пахра» на Калужском шоссе, который ста л не просто подарком, а действительно сюрпризом для жителей «Новой Москвы», для девелоперов,

реализующих свои проекты в локации. В частности, наш поселок Fortops. ru находится в шаговой доступности от парка. У игроков рынка у же не прису тствует фактор непонимания перспектив развития новых столичных территорий, когда налицо как развитие транспортной составляющей (строительство дублера Калужского шоссе, метро), так и соответствие концепции зонирования — урбанистической зоны, зоны с инфраструктурными объектами, рекреационной зоны.

Воздушный коридор всегда свободен

Замечает Ирина Мошева, генеральный директор СП RDI & Limitless — На ра зви т ие рынка подмосковной недвижимос т и ока зыва ют влияние планы властей по реконструкции и строительству магистралей в регионе. Совершенствование дорожной сети — как железнодорожной, так и автомобильной — приводит к

формированию устойчивого спроса на подмосковное жилье. Заслуживает внимания интересная инициатива — планируемое ГК «Сапсан» строительство вертодрома в 20 км от МКАД по Ленинградскому шоссе в районе деревни Ржавки. Развитие воздушного сообщения может быть весьма перспективным для жителей поселков и жилых комплексов элитного и бизнес-классов. При этом оборудование вертолетной площадки не требует значительного вложения средств.

38 & 39

Офисные особняки стоят особняком Отмечает Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда недвижимости Stone Hedge — Вновь ввод имые офисные площади быстро поглощаются рынком, причем в о б ъ е к т а х но вого строительс т в а п ра к т и че ски отсутствует предложение по площадям менее 120 кв. м либо они предлагаются на не самых привлекате льны х д л я инвес тора ус ловиях. Очень хорошую динамику продемонстрировало относительно новое предложение на московском рынке — офисные особняки. Главные покупатели — компании, нацеленные на приватность и не желающие вести свой бизнес в рамках большого офисного центра. Чаще всего это представительства зарубежных компаний или крупных региональных структур, финансовые организации, банки. Подобному бизнесу необходимо сочетание клиентоориентированности и статусности, и именно особняк на ограниченной, закрытой от посторонних территории предоставляет для этого все условия.

ДИСКУССИЯ

Стал понятен реальный уровень платежеспособного спроса Считает Екатерина Лобанова, руководитель аналитического центра ОАО «ОПИН»

— Динамика продаж коттеджей в сегменте бизнескласса указывает на то, что он находится в бюджете на 35-40% ниже текущего ценового уровня предложения. Для многих девелоперов снижение цен на давно построенные объекты — единственная возможность вернуть инвестиции в докризисные поселки. Предоставление рассрочки от нескольких месяцев до 2-3 лет — еще один шаг навстречу покупателям. Рынок ждет 2014 год с оптимизмом. Многие девелоперы строят амбициозные планы по созданию качественно новых проектов, освоению новых ниш. Очевидно, что наступающий год станет «урожайным» с точки зрения ярких концепций, новых идей и масштабности проектов.

Итоги 2013 года

Ипотечное кредитование сейчас один из самых востребованных банковских продуктов Утверждает Алексей Семенов, заместитель Председателя Правления ОАО АКБ «Балтика»

— Рост популяр- — для приобретения апартаментов, «Комности ипотечно- мерческая недвижимость» — для приго кредитования обретения квадратных метров под офис среди населения или магазин. Разрабатывая новые ипообусловлен недо- течные продукты, Банк «Балтика» всегда с т у пнос тью по- ориентируется на пожелания клиентов и купки жилья за специфику рынка, поэтому собственное счет собственных жилье становится доступнее для многих средств. Ипотека людей. Ипотечные программы банка распозволяет опера- пространяются более чем на тысячу обътивно решить свой квартирный вопрос, ектов строительства. По итогам 1-го полугодия 2013 года по а благодаря широкому спектру программ можно подобрать оптимальный вариант, версии РБК. Рейтинг АКБ «Балтика» заучитывая свои финансовые возможности. нимает 19 место по объему выданных Банк «Ба лтика» пре дс тав лен на ипотечных кредитов под залог приобрерынке ипотечного кредитования с таемой заемщиком недвижимости, в рей2011 года, и за это время объем вы- тинге ипотечных банков сайта Rusipoteka. дачи ипотечных кредитов составил ru — 31 место, в рейтинге российских ипотечных банков по версии banki.ru — более 4,5 млрд руб. Предлагается несколько ипотечных 29 место. В 2014 году банк планирует увелипрограмм, названия которых говорят сами за себя: «Новостройка» — рассчи- чить объемы выдачи ипотечных кретана на приобретение строящегося жи- дитов в разных сегментах рынка, зналья, «Вторичная недвижимость» — для чительно расширить партнерск у ю приобретения недвижимости на вторич- сеть, модернизировать действующие ном рынке, в том числе жилого дома и зе- программы и внедрить новые продукмельного участка, а также нежилых по- ты как в Москве, так и во всех региомещений, «Новостройка – Апартаменты» нах своего присутствия.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ПРЕМЬЕРА

10 причин поселиться в ЖК «Отрада» Чтобы изменить жизнь к лучшему, начните с места жительства! Если для вас важны камерность создаваемого пространства и экологичность жилья, качество строительства и продуманность планировок, советуем присмотреться к клубному жилому комплексу «Отрада», расположенному в северо-западной части ближнего Подмосковья. Современный квартал, состоящий из выразительных пятиэтажных домов, с небольшими уютными двориками создает ощущение комфорта и защищенности.

Квартиры продаются в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Можно добраться общественным транспортом (автобусы 570, 575) от станций метро «Митино» или «Пятницкое шоссе» до остановки «ОПХ Отрада», расположенной прямо у ЖК «Отрада», или на личном автомобиле. До конца 2014 года планируется реконструкция и расширение Пятницкого шоссе, есть варианты маршрутов объезда на случаи пробок.

40 & 37

При строительстве применяются качественные материалы, подведены современные инженерные коммуникации. Фасады выполнены из финского кирпича, облицовка — из тонированной сосновой доски. Для шумоизоляции используется двухслойный утеплитель ROCKWOOL. В квартирах установлены двухкамерные стеклопакеты REHAU, немецкие радиаторы с терморегуляторами, двери из массива дерева. 1-ая очередь сдается под чистовую отделку: стены оштукатурены, сделана стяжка из цементно-песчаного раствора, подведены все коммуникации, выполнена электропроводка до внутриквартирного щитка. 2-ая очередь — в черновом варианте: сделана стяжка из цементно-песчаного раствора, подведены все коммуникации, выполнена электропроводка до внутриквартирного щитка.

ПРЕМЬЕРА

Панорамное остекление делает помещения светлыми и просторными, позволяя любоваться видом на окружающий пейзаж, а также экономить на электроэнергии. В 1-ой очереди предусмотрено панорамное остекление балконов и лоджий, во 2-ой очереди — в полном объеме квартирных окон и частично лоджий и балконов.

На территории ЖК и прилегающих населенных пунктов есть все необходимое для получения детьми дошкольного и школьного образования, медицинского обслуживания, проведения досуга и семейного отдыха, занятий спортом, совершения покупок. Так, в ЖК «Отрада» уже сейчас построен международный центр раннего развития, скоро появится собственный детский сад. В целях заботы об окружающей природе и вашем комфорте в 1-ой очереди предусмотрена организация экопарковок, а во 2-ой — строительство подземного паркинга на 516 машиномест.

Жителям доступна вся инфраструктура конноспортивного комплекса «Отрада», где проводятся занятия верховой ездой, катания в экипажах и на санях, экскурсии.

справка

Стоимость эксплуатационных расходов в квартирах 1-ой очереди составляет 60 рублей за 1 кв. м с фиксацией цены на два года, во 2-ой — 70 рублей за 1 кв. м с фиксацией цены на один год.

КЛУБНЫЙ ЖИЛОЙ КВАРТАЛ «ОТРАДА» Адрес: Московская область, п. Отрадное, Пятницкое ш., 7 км Начало строительства: III кв. 2012 г. Срок реализации проекта: IV кв. 2014 г.

Площадь земельного участка: 10 га Общая площадь проекта: 45 000 кв. м

На радость детям создан минизоопарк.

В лесу устроены освещенные дорожки и прогулочные зоны, где можно пройтись, побегать или покататься на велосипеде.

Площадь квартир: от 42 до 113 кв. м Стоимость: от 3 900 000 руб. Телефон: +7 (495) 215-16-08 Cайт: www.otrada-kvartal.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

При покупке квартиры можно получить беспроцентную рассрочку на срок до 4 месяцев при первоначальном взносе от 50%, на срок до 9 месяцев при первоначальном взносе от 30% до 50% — под 18% годовых на остаток, от 51% до 70% — под 14% годовых на остаток, от 71% — под 10% годовых на остаток равными траншами.Также предоставляются ипотечные кредиты в Сбербанке, ВТБ 24, Интеркоммерц Банке, Банке «Возрождение», Банке МИА. При желании воспользоваться услугами других кредитных организаций достаточно сообщить об этом менеджеру офиса продаж в ЖК «Отрада», и жилой комплекс будет аккредитован в этом банке, а вы сможете оформить ипотеку.

досье

ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА

Андрей Заруев пришел в недвижимость из банковской сферы. Долгое время работал в компаниях «Рублевский Двор» и Land Capital. Прошел путь от консультанта по жилой недвижимости до генерального директора компаний. Имеет опыт реализации недвижимости стоимостью от $50 млн, успешного взаимодействия с представителями органов исполнительной и законодательной государственной власти. Участвовал в создании концепции и строительстве поселков «Вальдорф», «Визендорф», «Нордфилд». В 2011 году создал с партнерами компанию Madison Esate и сеть бесплатной дистрибуции прессы Top Indoor Media. С сентября 2013 года занимает пост заместителя Председателя Правления Общероссийского экологического движения «Зеленый век».

ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА

Андрей Заруев:

«Владеть недвижимостью — это искусство»

Стройкомплекс постоянно развивается. Однако его поступательное движение сопряжено с «болезнями роста», симптомами которого являются и некомплексное освоение территорий, и не всегда продуманное архитектурное решение застройки, и транспортная доступность новых кварталов… О проблемах и перспективах рынка жилой недвижимости мы побеседовали с управляющим партнером компании Madison Esate Андреем Заруевым. о Нового года осталось совсем немного времени. С какими перспективами рынок недвижимости входит в 2014 год? — Главный итог, пожалуй, для всей финансовой системы страны — череда отзывов банковских лицензий. Из нашумевших — банк «Пушкино» и «МастерБанк»; в последние дни отозваны лицензии ряда мелких банков, о сложностях заявили БПФ-банк и «Смоленский». Это зародило недоверие к банковской системе у простых людей, и уже сейчас отмечается отток вкладов и из вполне благополучных банков. Думаю, что в этой ситуации выходом для хранения своих сбережений для многих людей станет покупка недвижимости — квартира или участок, в отличие от банка, не лопнет. Но и не скажу, что это какой-то хороший тренд: рынок недвижимости может довольно быстро перегреться, и мы увидим очередной ценовой «пузырь». Хотелось бы, конечно, чтобы грамотные действия Центробанка и Агентства по страхованию вкладов позволили из-

бежать паники среди вкладчиков, но и отрицать возможность роста цен из-за инвестиционного спроса я бы не стал, вероятность велика. — Запад Москвы и области продолжает стоять в пробках из-за масштабного строительства дорожной сети. Станут ли привлекательнее для покупателей загородные объекты недвижимости после ввода в строй новых магистралей? — Продавцы загородной недвижимости в «ближнем поясе» простаивают в этих пробках зря. Цены на объекты в 15-20 км от МКАД сейчас падают. Дорожное строительство — безусловно, плюс, но влияние на привлекательность предложения оно вряд ли окажет. Однако благодаря улучшению транспортной ситуации пойдет в рост ж и лье в новы х посе лка х экономкласса в 50-65 км от МКАД, в первую очере дь по Новори жском у шоссе. Например, поселок «Нордфи лд» — сейчас одна из лучших инвестиций по загородному «эконому». На мой взгляд, с темой востребованности загородного жилья на первое место

На мой взгляд, с темой востребованности загородного жилья на первое место сегодня выходит проблема обеспеченности инфраструктурой»

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

сегодня выходит проблема обеспеченности инфраструктурой. — Но свой детский сад, спортплощадка или даже школа — уже не редкость в качественных поселках... — Так и есть. Все чаще девелопер строит за городом детские сады, школы, магазины, фитнес-клубы и аптеки. Однако семьям с детьми, которые и являются основными покупателями, нужны и поликлиники, и дворцы культуры с детским кружками. Такая ноша частному бизнесу не под силу. А так как муниципальные бюджеты тоже невелики, при разработке проекта надо учитывать планируемую социальную инфраструктуру в ближайших населенных пунктах. — Как же возможно увязать планы частных застройщиков и государства? — Законопроект о государственном стратегическом планировании должен быть принят в ходе осенней сессии Госдумы. Полагаю, президент РФ Владимир Путин создавал в начале ноября новое Министерство строительства и жилищно-коммунального хозяйства на базе Госстроя именно под практическую реализацию этого подхода к комплексному развитию территорий. Рынок давно ждал создания нового министерства, которое бы полностью отвечало за строительство и территориальное планирование. Однако свои реформы министерство, скорее, начнет с вопросов ЖКХ — в отрасли много про-

ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА блем. Новый министр Михаил Мень, считаю, имеет потенциал для решения таких задач. Он производит впечатление государственно ориентированного человека, так что это хорошее приобретение для кабинета министров Дмитрия Медведева. — Стоит ли поддаваться моде на формат апартаментов — вдруг эта де-юре коммерческая недвижимость не превратится в ликвидную инвестицию? — Однозначно стоит. Расположенная в хорошем районе, такая недвижимость будет только расти в цене. Не случайно многие банки этажами скупают апартаменты еще на начальной стадии реализации проекта. Однако есть факторы, которые могут привести к росту цен на новые объекты: глава столичного стройкомплекса Марат Хуснуллин уже высказывался о намерении распространить на застройщиков апартаментов требования по созданию социальной инфраструктуры. Пока этого не произошло и стоимость проектов не выросла,

целесообразно ловить момент. Впрочем, тут есть еще один риск: наконец выполнено поручение президента РФ Владимира Путина правительству дать муниципалитетам право вводить налог на недвижимое имущество. Закон заработал, и первыми им воспользовались депутаты Московской области — со следующего года владельцы коммерческой недвижимости площадью более 5 тыс. кв. м в Подмосковье будут платить налог исходя из кадастровой, а не балансовой стоимости объекта. Апартаментных проектов за МКАДом практически нет, но сигнал тревожный.

Пентхаус — это очень хорошее вложение, но надо приготовиться к тому, что в случае необходимости его продажа может занять довольно длительное время. В елом же рынок дорогих квартир остается в стабильном состоянии. Сложно сказать, что они начали дорожать или дешеветь. Стабильный рост цен пока демонстрирует только сегмент эконом-класса. Его несколько удерживает только рост предложения недорогого жилья в ближайшем Подмосковья, куда и стремятся некоторые крупные застройщики — я специально не называю их девелоперами.

— Что происходит на московском рынке элитного жилья? Ожидается ли здесь рост цен? — Очевидно одно: имеет смысл покупать в Москве люксовое жилье с инвестиционными целями. Сейчас многие vip-покупатели отрабатывают возможность приобретения «видовых» пентхаусов. Панорамный вид на столицу всегда ценился и был в сфере внимания.

— Почему? Словосочетание «девелоперская компания» уже стало обиходным в стройкомплексе… — Нет, это не связано со стремлением избегать заимствованных иностранных слов. Нынешние ключевые игроки рынка — это компании, у которых есть и земельные ресурсы, и деньги на строительства. Это классические вертикально-интегрированные холдинги —

44 & 45

ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА максимальную аудиторию. Top Indoor Media и есть тот самый механизм, который доводит до целевого потребителя информацию. Мы ежедневно доставляем прессу более чем в 2 тысячи загородных домов Подмосковья, у нас есть несколько ключевых поселков на Рублевке и Новой Риге.

У настоящего девелопера нет ничего — он, по сути, продюсер и за счет своего таланта находит и деньги, и землю, и идею строительства, и контролирует решение поставленных задач» «Интеко», ГК ПИК, Концерн «КРОСТ», ГК «СУ-155», ФСК «Лидер», ГК «МОРТОН». А у настоящего девелопера нет ничего — он, по сути, продюсер и за счет своего таланта находит и деньги, и землю, и идею строительства, и контролирует решение поставленных задач. — Чем же плохо, что крупные строительные компании работают пусть и без вдохновения, но по накатанной стезе? — В этом нет ничего плохого, особенно если учесть заданный властями вектор на увеличение объемов строительства доступного жилья. Но за рубежом среди девелоперских компаний большая конкуренция, что положительно сказывается на качестве создаваемых ими объектов. Девелопмент— это искусство создания нового продукта. Порой в этом искусстве играет первую скрипку синергетический эффект. Так, одно из важных направлений нашего бизнеса — проект по бесплатному распространению печатной продукции Top Indoor Media. Эта модель поддерживает с рекламной точки зрения другие направления нашей деятельности. Например, наша компания Madison Esate с помощью своих рекламных воз-

можностей способна потянуть сложный девелоперский проект и вывести его на рынок. Мы оперируем колоссальным рекламным объемом, который поможет раскрутить новый проект и привлечь клиентов, не оттягивая при этом бюджет от основной задачи — собственно создания самого объекта. — Раздавать бесплатно то, что имеет стоимость, и где тут бизнес? — У нас принципиально иная модель. Многочисленные издания пытаются захватить читателя и рекламодателя, что возможно только за счет выхода на

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

— Откуда уверенность в том, что из изобильного рекламного потока избалованный потребитель выберет именно ваш? — Все просто. Смотрите: есть информация, которую человек хочет знать, а есть та, о которой он знать не особенно и хочет, но кто-то заинтересован в том, чтобы он об этом узнал. На стыке этих интересов и родилась наша модель. Житель поселка получает фирменный конверт Top Indoor с предложением подписаться максимум на 10 изданий бесплатно. И это действительно сервис высокого уровня: нужную периодику не надо искать, покупать — персональный набор каждое утро приходит к завтраку. В таком случае фирменный конверт с прессой станет не навязчивой макулатурой, а желанным гостем в доме. А в наш конверт мы имеем право вложить и рекламную продукцию. Заметьте, это не спам, которым завалены стойки и почтовые ящики в поселках. У этого потока нет одной ва ж ной вещи — конечного адресата, как у нас. В ближайшие десять лет эта модель будет развиваться в геометрической прогрессии, и мы увидим рынок, сопоставимый с «Почтой России».

КОНЪЮНКТУРА

«Свой клиент»

Выводя на рынок тот или иной проект, естественно, девелоперы ориентируются на определенного клиента. Впрочем, уже в процессе реализации портрет потенциального покупателя может и скорректироваться, сужается или расширяется целевая аудитория. В связи этим меняется стратегия дальнейшего продвижения объекта, привлекаются на аутсорсинг агентства недвижимости. По какому принципу происходит выбор партнеров? Что им предлагается? Неликвид, наиболее «уязвимые» варианты жилья, не пользующиеся спросом? Важна ли застройщику первоначальная идея «формирования единой социальной среды», или она по ходу дела просто-напросто «размывается»?

46 & 47

КОНЪЮНКТУРА

На прямой связи

Илона Карягина, директор по продажам ГК «Масштаб» и «АВГУР ЭСТЕЙТ» — При принятии решения о выводе на рынок недвижимости проекта и пос ледующей его реа лизации м ы все гда орие н т и руе мс я на маркетингову ю аналитику. Приступая к проработке концепта, уже понимаем, что можем и хотим предложить рынку в данной локации. Занимаясь девелопментом в рамках «Новой Москвы», мы определили, что наши клиенты — это социально активные семьи молодого и среднего возраста. Им не все равно, каким будет их дом, будущая квартира, где будут играть их дети, где они будут социально развиваться и проводить время. Не менее важным становится и вопрос экологии,

достаточно острый в московских границах. Вот почему экостратегия наших проектов подразумевает сохранение и преумножение зеленых зон. Девелоперу работать напрямую с клиентом не только интересно, но и важно. Например, если уровень подрядной организации не удовлетворяет заявленному качеству и темпу строительства, решение о замене будет принято быстро. Мы полностью отвечаем за наш проект перед клиентом. Покупка недвижимости для любого человека — это очень важный жизненный шаг. Мы не делим покупателей на «своих» и «случайных», так как любой приобретатель все равно имеет свои определенные виды на потенциальную покупку — это может быть подарок взрослым детям на свадьбу либо покупка с инвестиционными целями. Любой клиент, который к нам обратился, — уже «наш» клиент. И мы

максимально стараемся удовлетворить его интересы и предоставить всю необходимую информацию. Безусловно, мы ведем статистику обращений к нам. Опыт реализации объектов показывает, что наш клиент в большинстве случаев приходит к нам по совету своих друзей, родственников и коллег либо обращается повторно для приобретения недвижимости в наших новых проектах. Если говорить о «сухих» цифрах, то показатель приобретений квартиры или таунхауса по рекомендациям у нас составляет порядка 30-35%. Для нашей компании эта оценка наиболее ценна и показательна. И если первично успешная «продажа» — в большей степени заслуга грамотного продвижения, работы менеджера, то повторное обращение или рекомендация — это уже на 100% оценка качества именно проекта.

Эмоциональные покупки

Ольга Денисова, начальник отдела маркетинга и рекламы «ЛСР. Недвижимость-Москва» — На ибольший объем сделок по п рио бр е т е н и ю недвижимости в объектах нашей ком п а н и и о б е с пе ч и в ае т с о б ственный отдел продаж. И это логично: поскольку застройщик создавал и проектировал этот объект, он лучше знает всю документацию. В пользу реализации объектов своими силами говорит и тот факт, что лучше застройщика до потребителей никто не сможет донести эмоциональные преимущества, которые есть у любого проекта, наряду с рациональными. Доля квартир, проданных при посредничестве риэлторских компаний, составляет менее 10% от общего объема

продаж. Вместе с тем это является неплохим дополнением для привлечения внимания определенной аудитории покупателей, предпочитающих получить услугу по подбору недвижимости от внешнего консультанта, нежели самостоятельно изучать предложения на рынке. Мы очень внимательно относимся к выбору партнеров, и договор с агентством недвижимости на продажу квартир в наших жилых комплексах зак лючаетс я только пос ле прохождения им процедуры аккредитации. Оценивается опыт работы агентства на рынке (не менее трех лет), репутация, штат и квалификация менеджеров по продажам недвижимости (не менее 10 сотрудников, специализирующихся на продаже определенного класса недвижимости, соответствующего классу нашего объекта). На сегодняшний день мы продаем при привлечении агентств

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

недвижимости квартиры в жи лых комп лексах сегмента масс-маркет (масштабный ЖК «Новое Домодедово», малоэтажный ЖК комфорт-класса «Нахабино Ясное»).

КОНЪЮНКТУРА

Конкуренция во благо

Роман Семчишин, директор инвестиционного департамента TEKTA GROUP — Сегодня клиентами выступают ш и р ок ие соц иа льные массы людей, и вы дел ять из них отдельные группы, на которые ориентирован проект, наверное, не совсем корректно. Линейка потенциа льных покупателей представлена больше «хотелками» застройщика, например, в качестве таких клиентов могут выступить пары с детьми, если жилой комплекс позиционируется как семейный. Как реальный факт такое явление существует разве что в элитном сегменте. До кризиса на этом рынке был своего рода фейс-контроль, когда риэлторы или сами девелоперы пытались сформировать определен-

ный социа льно-демог рафическ ий состав будущих жильцов. Сегодня же рынок находится в состоянии высокой конкуренции, поэтому выбирать к лиен та не при ходи тс я. Конечно, любой продавец сегментирует своего покупателя, но это в большей степени относится к маркетинговым исследованиям и используется потом в целях привлечения новых к лиентов. Что касается рекламных сообщений, то они должны расширять аудиторию, а не сужать ее. Некоторые из них могут быть направлены на стимуляцию отдельных сегментов целевой аудитории. Как правило, агентства недвижимости привлекают, когда у девелопера не много проектов или малый объем реализации (от 1 до 3 небольших дома). Второй причиной может быть нежелание застройщика организовывать собственный отдел продаж. Если для

к ру пной компании создание коммерческого отдела или департамента имеет смысл, то для малого бизнеса проще нанять агентство и отдать ему 2-3% комиссии. Формат работы с агентствами обычно сводится к двум вариантам: по эксклюзивному договору или на ко-эксклюзивных условиях. Однако стоит отметить, что в собственном коммерческом отделе управлять и совершенствовать сервис продаж можно намного эффективнее. Если же девелопер сделал выбор в пользу агентства, то, на мой взгляд, лучше привлекать двух операторов, ведь, как известно, конкуренция — единственный механизм, гарантирующий потребителю качество услуг. По сути, агенты помогают найти нужный вариант жилья, исходя из потребностей клиента. Таким образом, в каждом проекте создается своя уникальная среда обитания.

Формируем среду обитания Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе девелоперской компании «Сити-XXI век» — Три года назад наша компания вывела на рынок новый продукт — «Миниполис», во многом благодаря тому, что мы точно понимали потребности конечного потребителя. Согласно концепции, мы не просто строим, а формируем комфортную среду обитания, объединяющую людей, которым важны такие ценности, как создание условий для духовного развития личности, укрепления семьи и семейных традиций; воспитание детей, забота об их духовном и физическом здоровье и образовании; почитание родителей и старшего поколения; уважение к национальным традициям и религиозным чувствам окружающих.

«Сити-XXI век» не пользуется услугами риэлторских агентств. Причин несколько. Компани я известна на рынке, имеет хорошую репутацию, и наша целевая аудитория предпочитает покупать недвижимость напрямую. «Живая» информация об ожиданиях и предпочтениях потенциальных покупателей, об изменении параметров покупательского спроса может быть пол у чена т о л ько о т собс т вен н ы х агентов компании. Риэлторы не заинтересованы в улучшении качества работы самого застройщика, у них другая задача, они не будут досконально разбираться во всех нюансах данного жилого комплекса, тем более выискивать наши конкурентные преимущества. Риэлторы в первую очередь предлагают клиенту тот объект, за который платится наибольшая комиссия.

48 & 49

КОНЪЮНКТУРА

Корректировки неизбежны

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой» — Корректно говорить о том, как меняется проект под запросы покупателя, а не наоборот: навязать рынку что-то, что ему не требуется, практически невозможно. А вот разработать интересный, востребованный проект — можно и нужно! У нас был примечательный кейс с ЖК «Одинцовский парк»: изначально застройщик предусмотрел в проекте довольно просторные квартиры, которые продавались медленнее, чем было предусмотрено планом продаж. Тогда мы посоветовали поменять квартирографию и предложить покупателям небольшие студии. Продажи тотчас пошли вверх! Точно так же застройщик идет за покупателем, когда видит, что именно

ему нужно. В «Южном квартале» («Новые Ватутинки») очень большим спросом в первой очереди проекта пользовались квартиры с готовой отделкой, которых было порядка 70%. Во второй очереди застройщик принял решение вывести на продажу только квартиры с отделкой, поскольку именно они продавались успешнее всего. Как можно заметить, партнеров по реализации одного ЖК может быть несколько (ко-эксклюзив). Поэтому некоторые агентства подключаются к реализации квартир позже других партнеров. Стандартный путь поиска партнеров по реализации — конкурс. Да, бывает, что застройщик отказывается от сотрудничества с какимлибо агентством либо не продлевает агентский договор. Однако есть случаи, когда это было временным, и предыдущий партнер вновь приступал к продажам ЖК.

Индикатор — воронка продаж

Ольга Магилина, директор Департамента маркетинга компании «Магистрат» — Большинство проек тов ориентированы на несколько целевых групп, и зачастую непросто заранее предс к а з ат ь, к а к а я из них окажется доминирующей. По с ле с тар та п р ода ж неб о л ьш ие и, как прави ло, некритичные расхождения реальной покупательской аудитории с той, которая ожидалась на этапе стратегического планирования, могут быть скорректированы в рамках рекламной кампании объекта. Конечно, при определении целевой а у д и т ори и пор ой в о з н и к а ю т по грешности, а значит, маркетинговую стратегию бренда в дальнейшем при-

ходится менять. Иногда такие расхождения связаны с объективными рыночными факторами (например, неож и да нным вы ходом большого объема конкурирующего предложения), а порой и с ошибочным прогнозированием рыночной динамики. В любом случае, грамотный девелопер осу ществляет непрерывный мониторинг конкурентной среды и потребительского спроса и делается это именно с целью своевременной корректировки рыночного позиционирования объекта, если такая необходимость назрела. Вдобавок, когда реа лизация уже нача лась, весьма информативным становится анализ воронки продаж: тех, кто звонит, кто приезжает на встречу и смотрит объект, кто покупает. Ес ли на основании такого

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

мон и т ори н га де лат ь п ра ви л ьн ые выводы и маркетинговую коммуникацию ориентировать на тех людей, которые наиболее склонны к покупке, то проблем быть не должно. Мы пре д лагаем сотрудничество агентствам, которые, во-первых, имеют хорошую репутацию на рынке, а во-вторых, проявляют заинтересованность в работе с нами. Далее, если при реализации объекта компания показывает достаточную эффективность, она остается в пуле субагентов. Если нет, то, к сожалению, с ней приходится попрощаться. В подобны х си т уа ци я х нет, ка к говорится, ничего личного — через какое-то время агентство может снова заявить о желании работать с нами, и мы его предложение внимательно рассмотрим.

КОНЪЮНКТУРА

Ценное постоянство

Александр Энгель, руководитель отдела новостроек ГК «МИЦ» — Изменение «линейки» покупателей происходит по мере роста стадии готовности. Так, на начальном этапе, когда цены минимальны, большинство сделок приходится на долю инвесторов. Для этих покупателей первостепенное значение имеет цена. К моменту завершения строительства квартиры в основном покупают для собственного проживания. Как правило, к помощи агентов прибегают застройщики, не имеющие своего собственного отдела продаж. Когда компания-застройщик не обладает необходимым опытом в сфере продаж, логично обратиться за помощью к профессионалам. Что касается подбора партнеров, в этом вопросе все зависит от объемов реализуемого жилья. Например, если крупный застройщик собирается построить 1 млн кв. м жилья, ему нужен известный риэлтор, который сможет

осуществлять продажи таких объемов. Если же неизвестный девелопер строит небольшой дом на удаленности от МКАД, то совершенно необязательно привлекать крупное агентство недвижимости. В ГК «МИЦ» существует отдел продаж, который самостоятельно занимается реализацией квартир. Бывают ситуации, когда некоторые клиенты требует к себе повышенного внимания и изначально настроены на негатив. Встречаются покупатели с очень ограниченным бюджетом, в рамках которого подобрать квартиру не представляется возможным. Тем не менее мы работаем со всеми обратившимися, в качестве помощи готовы предоставить консультации по ипотечному кредитованию и подобрать привлекательные ипотечные программы. Случаев отказа клиентам не было. Как правило, даже проблемным покупателям мы готовы идти навстречу и в индивидуальном порядке обсуждать условия сделки. За тринадцать лет работы нам удалось сформировать пул постоянных клиентов: один раз купив квартиру, они возвращаются, если у них снова возникает необходимость в приобретении жилья.

Специфика обязывает

Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба» — Эл и т н ы й рынок обладает своей спецификой. Здесь именно п рода вец оп лачивает комиссию, а не покупатель. И ес ли застройщик не привлекает к реализации жилья риэлторов, то им нет смысла показывать его объект. Таким образом, застройщик намеренно теряет большую долю клиентов. Собственный отдел продаж у застройщика должен

на ла живать связь с риэлторскими агентствами, своевременно предоставлять необходимую информацию, держать в курсе того, что происходит на стройплощадке. Ну жно понимать, что у ка ж дого агентства недвижимости с именем есть своя клиентская база, которым всегда можно позвонить и предложить появившийся на рынке новый объект. У застройщиков, как правило, таких ресурсов нет. Кроме того, со всеми клиентами складываются долгосрочные отношения, подавляющее большинство обращаются повторно.

50 & 51

Дойти до каждого

Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group — Мы сознательно пошли на создание собственной службы продаж в Микрогороде «В Лесу» с нуля, поскольку д л я н ас в а ж н а работа с каждым к лиентом. Этот процесс проще контролировать, менять какие-либо детали в стратегии. У нас очень высокий процент сделок, которые заключены по рекомендации: по результатам прошлого года, 23% покупателей купили квартиру именно по совету своих друзей, знакомых, родственников, которые до этого стали нашими клиентами. Мы организуем специальные мероприятия, ипотечные субботы, обыгрываем традиционные праздники — все это направлено на более близкое знакомство с покупателями. Многие из них приводят своих гостей. Есть масса случаев, когда семья купила квартиру, а затем приобрела еще одну для своих родителей или детей.

КОНЪЮНКТУРА

На эксклюзивной основе

Ирина Наумова, заместитель генерального директора по маркетингу и PR компании «НДВ-Недвижимость» — Концепция продвижения может меняться по эмоциональным посылам. Ведь в ка ж дой г ру ппе целевой аудитори и ес т ь люд и разных психотипов. И не важно, какое именно деление примет конкретный маркетолог — Юнга или Деллингера, все равно периодически он будет менять рекламные слоганы, чтобы задействовать тот или иной тип личности своей целевой аудитории. Успех любого проекта в сфере недвижимости начинается с эффективного использования земельного участка, соответствующих ожиданиям потребителя квартирографии и планировочных решений. Грамотное

формирование концепции будущего девелоперского проекта невозможно без привлечения консультантов, понимающих сегодняшнее состояние рынка, ежедневно отслеживающих требования покупателей к недвижимости. Это позволяет застройщикам актуализировать будущий объект недвижимости в глазах потенциальных потребителей, добиться максимально эффективной реализации и избежать сложных и дорогостоящих переделок уже в ходе строительства. Наша компания, которая реализует проекты на эксклюзивной основе, всегда старается получить обратную связь от своих клиентов, а это более 2 тыс. покупателей и более 20 тыс. звонков в месяц. Таким образом, анализ поступившей информации позволяет сформировать четкое понимание существующих потребностей рынка.

Уютный домашний ресторанчик с неповторимой обстановкой и великолепной кухней приглашает гостей для проведения романтического ужина с любимой, деловой встречи с коллегами, торжественных мероприятий и новогодних банкетов (от 2500 рублей на персону).

Специально для больших праздников и вечеринок в ресторане оборудован стильный и просторный банкетный зал с отдельным баром и первоклассным светомузыкальным оборудованием.

Каждую субботу и воскресенье для маленьких посетителей организуется детская анимационная программа.

Заказ столиков по телефону +7 (499) 238-54-74 ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ Адрес: Москва, Мытная ул., 1

ЗВЕЗДЫ О НЕДВИЖИМОСТИ

Андрей Руденский:

«Стиль – это мое ощущение жизни»

52 & 21

ЗВЕЗДЫ О НЕДВИЖИМОСТИ

Родился в семье военного, учился на металлурга и архитектора, а стал известным актером. Его визитная карточка — главная роль в фильме «Жизнь Клима Самгина». Андрей Руденский, на счету которого более 50 ролей в таких фильмах, как «Остановка по требованию», «Маросейка, 12», «Каменская-2», «Время любить», «Повелитель луж», «Волкодав», «Тюрьма особого назначения», «Танго втроем», «Морской волк», «Бесы» и многие другие. Все его роли объединяют особый стиль и стать — аристократичная внешность, безграничная интеллигентность, обезоруживающая мягкость… Такой он на экране, такой и в жизни. ндрей, Вы выросли в с е м ье вое н ног о. Каким был Ваш быт? — У нас было несколько домов, ведь военные часто переезжают. Мы жили на Урале, в Перми, на Кольском полуострове, в Свердловске. И наш быт мало чем отличался от быта любого советского с лужащего или рабочего. В те времена мы все жили по с терео т и па м — с т ерео т и п н ые мебель, одежда, еда, даже сознание было стереотипным, за исключением отдельных личностей. Магазины предоставляли мизерный выбор, в том числе мебели. Таких слов, как «интерьер» или «дизайнер», вообще тогда не знали. А понятия «евроремонт» не существова ло. Чехословацкий хру-

Очень хочу, чтобы мои дизайнерские способности переросли из увлечения в профессиональное занятие, во вторую профессию»

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

сталь, румынская стенка, ковры на полу и стенах — считались признаком достатка. В общем, все было как у всех. — Как Вы воспринимали эти постоянные миграции? — Это была данность, выбора у меня не было. Забирают документы из одной школы и отдают в другую… Постоянная смена коллективов, людей, лиц. Жили в каждом городе по два-четыре года. Со временем я привык к этому. — Успевали обживаться на новом месте? — Да, и это мамина заслуга. Мы жили и в коммуналках, и в отдельных квартирах. Понятно, что не до шика было, но коврики, салфетки, скатерти, шторы, вазочки, покрывала — все очень быстро появлялось вокруг и создавало уют. Мама у меня очень хорошая хозяйка и королева кухни. Она всегда хорошо готовила. Главный уют в нашем доме шел из кухни вместе с запахами от блюд, которые готовила мама. — Где Вы в итоге осели? — После восьмого к ласса, который я окон чи л в школе посе лка Ревда Мурманской области, я уехал в Свердловск, где жила бабушка, и поступил в Уральский политехникум на факультет «Прокатное производство».

ЗВЕЗДЫ О НЕДВИЖИМОСТИ — То есть отделились от родителей? — Да, мама с папой остались на севере, а я стал жить у бабушки и учиться на металлурга. — Какие воспоминания оставил дом бабушки? — Бабушка очень вкусно готовила и хорошо вязала — у меня всегда были самые модные свитера и джемпера. Вскоре к нам переехали родители, и мы поселились в отдельной трехкомнатной квартире. Именно в этот период я стал делать первые шаги в художественной самодеятельности. Ездил в Москву на ВДНХ, вел концерты участников профтехобразования металлургической промышленности, даже выступал на сцене Большого театра. Техникум я окончил с красным дипломом и получил право не работать два года на заводе, что обязаны были делать все выпускники. Но я понял, что металлургия — это не мое: слябинги, блюминги, швеллеры меня мало интересовали. И я решил кардинально изменить свою жизнь — поступил в архитектурный институ т, хотя раньше никогда не

Архитектурный считался элитарным институтом в Свердловске: другая молодежь, другие интересы, разговоры, мысли, законы поведения, одежда» рисовал. Там была уже совсем другая жизнь — сплошное свободомыслие. Архитектурный считался элитарным институтом в Свердловске: другая молодежь, другие интересы, разговоры, мысли, законы поведения, одежда (джинсы Levis, туфли на платформе), атмосфера — более свободная, творческая. И вот там началась моя насто-

54 & 55

ЗВЕЗДЫ О НЕДВИЖИМОСТИ

Я всегда любил Москву, еще задолго до того, как приехал сюда жить» ящая театральная деятельность: я стал заниматься в театральной студии при Дворце молодежи города Свердловска с феноменальным человеком — художественным руководителем и режиссером Виктором Катаевым. Через три года учебы в институте и увлечения театром у меня закралась глубокая мысль: а почему бы мне не стать артистом? И я начал потихоньку готовиться к поступлению — учить монологи. — То есть архитектурный институт Вы не окончили? — Нет, отучился только три года и перевелся в Московское театральное училище имени Щепкина. Я не знал, что такое 40–50 человек на место, меня приняли сразу на второй курс — огромная благодарность Виктору Ивановичу Коршунову. Помог счастливый случай. Когда в 1981 году в Свердловск на гастроли приехал Малый театр, я пришел к Коршунову, который был педагогом в Щепкинском училище, и попросил его прослушать меня. Он мог мне легко отказать, ведь он вел уже второй курс, но все же прослушал. А прослушав, заявил: «Беру вас к себе на курс». — Вы переехали в Москву. Как встретила столица провинциала? — Я всегда любил Москву, еще задолго до того, как приехал сюда жить. Мы через Москву часто ездили — с севера к бабушке, от бабушки на север или еще куда-то. И я всегда хотел остаться здесь. Это единственный город, где я могу постоянно жить на территории России. Мне нравятся его скорости, сумасшествие, энергия. В провинции я погибаю. Поэтому у меня с Москвой проблем не было. В последнее время в столицу едет очень много молодых людей за своим

счастьем, но они Москву не принимают, а этот город никогда не ответит взаимностью, ес ли ты его не принимаешь. Я знаю таких людей — они мучаются, все им здесь не нравится — жители, порядки, темп жизни и т. д. Они и сами какие-то спящие, а Москва не любит сонных людей. — Где Вы поселились? — В общежитии училища на станции «Лосиноостровская». Мы жили с однокурсником вдвоем в комнате. Позднее, на третьем курсе, нас перевели на 1-ю Тверскую-Ямскую, и я ходил пешком до училища или ездил на троллейбусе, на котором также ездила великая балерина Лепешинская. Как сейчас помню — вся в бриллиантах, меня это крайне удивляло. Ведь раньше троллейбусы ездили по Москве, как в Индии, когда люди висят на подножках снаружи. Это сейчас троллейбусы пустые, потому что все пересели в автомобили.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

— Вы жили сначала под крылом у родителей, потом — у бабушки. Не было надлома от общежитской жизни? — Не было, меня мама многому научила, я все умел делать — убираться, стирать, гладить, готовить, поэтому с детства был самостоятельным. К тому же я получал повышенную стипендию и любил шикануть. Мог, например, зайти в гостиницу «Интурист», куда советских граждан не пускали, и съесть там бутерброд с севрюгой, а заодно посмотреть на иностранцев. Еще мне мама с папой всегда помогали. — И вот общежитский быт закончился вместе с институтом… — Да. Первая квартира, которую мне пришлось снимать, находилась на улице Краснодарской. От Текстильщиков надо было ехать на автобусе минут 20. — Почему поселились именно там? — В те времена рынка аренды не существовало, съемных квартир было

ЗВЕЗДЫ О НЕДВИЖИМОСТИ мало. Поэтому взял то, что предложили. К тому же раньше расстояния никого не пугали, все спокойно ездили на автобусах и троллейбусах. Я снимал однушку за 100 рублей с задрипанной мебелью. Но отделал ее очень красиво — переставил мебель, посадил цветы, повесил полочки, убрал ножки у кровати и постави л ее на пол... У меня было пять-семь съемных квартир, все они чаще доставались мне в жалком состоянии, и в любом жилище я всегда наводил уют, вешал зарубежные плакаты, переставлял мебель… Архитектор во мне не умер. Съезжал каж дый раз из-за хозяев, они в о о бще с т ра н н ые персонажи — либо взвинчивали цены, л иб о п р о с и л и о свободить квартиру, так как кто-то неож и данно приезжал…

ные — понимаешь, что оно твое, и тебя никто не выгонит, ты можешь делать в нем все, что хочешь. Мои архитект у рно -д иза йнерс к ие с пособнос т и реализовались там полностью, и могу сказать, что мне было не стыдно за ту квартиру. Но через какое-то время мне стало тесно, потому что я привозил со всех концов света разные красивые элементы интерьера, которые мне очень нравились и мимо которых не мог пройти. Я очень люблю форму. Не боюсь тащить эти тяжести, переплачивать за перевес багажа в аэропортах… В итоге понял, что живу как на складе, и тогда я купил квартиру на Ку т у зовском п р о с п е к т е , гд е с е й ч ас и ж и в у. Ее п лоща дь — 80 кв. м. При переезде казалось, что тут огромный дворец, а сейчас понимаю, что и этого мет ра жа мало.

Не могу ночевать у друзей — мне нужно обязательно вернуться к себе. Люблю просыпаться дома»

— Когда же у Вас появилось собственное жилье? — В 2001 году я купил однокомнатную квартиру площадью 31 кв. м на 1-й Фрунзенской улице. Один хороший человек — режиссер, с которым я работал, продал мне ее на очень хороших условиях (ему эта квартира досталась в наследство). Я в течение двух лет выплачивал каждый месяц всего по 300 долларов — суперлояльные условия, мне сильно повезло.

— Как обустраивали свою первую квартиру? — Из нее я сделал «конфетку». Это мой первый ребенок — советская однушечка, в которой я все переломал и перестроил. Главная фишка — окно от пола до потолка, которое я вырезал (сегодня такие окна называют французскими). Обшил балкон матовым стеклом — получилось очень красиво. Когда ко мне приходили гости, они говорили: «То, что ты здесь живешь, издалека видно». Вообще ощущения от своего первого жилья удивитель-

— В каком сти ле оформ лен Ваш новый дом? — Если моя первая квартира была в стиле хай-тек, плюс немного антика, то здесь — эк лектика. Я понял, что чистый хай-тек для меня скучен и холоден. А нтик, ар деко и ли ар нуво — слишком музейно. Главное в эк лектике (не побоюсь быть неск ромным) — прис у тс твие вк уса, который нужен для того, чтобы совместить вещи самых разных стилей и эпох. А со вкусом у меня все в порядке. — Привлекали к работе специалистов — архитекторов, дизайнеров? — Нет, я сам себе архитектор и дизайнер. Более того, я хотел бы работать дизайнером и потихоньку двигаюсь в этом направлении — помогаю делать ремонт своим знакомым. Очень хочу, чтобы мои дизайнерские способности переросли из увлечения в профессиональное занятие, во вторую профессию.

56 & 57

— Какое место в Вашей жизни занимает дом? — Большое. Я всегда сюда стремлюсь, особенно, когда устаю. Не могу ночевать у друзей — мне нужно обязательно вернуться к себе. Люблю просыпаться дома. — Москвичи часто мечтают обзавестись загородным жильем… — Нет, это не про меня, я абсолютно городской житель. Могу поехать за город в гости, но не более того. Люблю, чтобы все было рядом. Терпеть не могу по два часа куда-то добираться. Моя стихия — это город, чтобы было шумно, ездили машины... Я урбанист в этом смысле совершенный. — Вы трижды были женаты и сейчас снова свободны… Вы несемейный человек? — Брак — это сомнительная история. Я с большим пониманием отношусь к гражданскому браку. Он честнее. Нет потом всех этих разборок — кому холодильник, а кому — тапочки. Развод очень часто вскрывает такие черты людей, которые не сразу заметны, и они не всегда бывают лицеприятными. А в гражданском браке — пожили, любовь закончилась, сказали друг другу «спасибо» и разошлись. Что меня ждет дальше — не знаю. Не люблю загадывать и гадать на кофейной гуще. Завтра будет завтра. — Что нужно сделать, чтобы окружающее Вас прос транс тво бы ло комфортным? — Я даже не знаю. К сожалению, у нас мало людей со вкусом. Мало значения при даетс я форме, с ти лю… А ве дь стиль — это твое ощущение жизни. Хочешь быть стильным — попробуй найти себя. Тогда твое пространство — и душевное, и интерьерное — сложится само собой, будет гармоничным и комфортным. Беседовала Алена Дымова Заказать дизайн-проект у Андрея Руденского можно по телефону 8-929-560-17-60

ЗВЕЗДЫ О НЕДВИЖИМОСТИ

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

КАЛЕЙДОСКОП

К солнечным берегам

Недвижимость в Болгарии прочно занимает почетное место среди самых востребованных объектов для инвестирования. Причем покупкой жилья на Балканах интересуются не только россияне, но и представители других стран. а к ой с п р о с о б у с лов ле н хорошими перспек т ивами развити я этого гос ударства, соответственно, быс т р ой ок у п ае мо с т ью сравнительно небольших вложений в недвижимость. Болгария, как и повсюду в мире, конечно, переживала экономический кризис, однако делала это не так шумно, как ее южные соседи. В прессе редко появлялись известия о зашкаливающем уровне безработицы в стране, и не мелькали заголовки, извещающие, что целую

деревню здесь можно купить за бесценок. И все же с начала рецессии болгарское жилье обесценилось на треть. В этот период россияне не только не распродавали свою недвижимость, но и продолжа ли активно скупать болгарские метры. По мнению Елены Кволек, генерального директора компании CONTRUST Estate, с Болгарией у нас налажено хорошее транспортное сообщение, позволяющее через несколько часов пере лета оказатьс я в комфортных климатических условиях. (Между тем,

52 & 21

и дорога на поезде или автомашине не покажется утомительной.) К услугам все для отдыха и укрепления здоровья: великолепные пляжи с золотым песком, горные лыжи (Банско, Боровец, Пампорово), прекрасна я рыба лка, исторические и даже мистические места (например, так называемые Вбитые Камни под Варной), бальнеология высокого уровня с минеральными источниками и т.д. Пока присоединение страны к безвизовому пространству отложено, но действуют визовые преференции для владельцев недвижимости, а также облегченный порядок получения вида на ж ите льство д л я пенсионеров и юридических лиц. Россиян наверняка привлечет возможность приобрести готовый бизнес, приносящий доход, по ценам примерно в пять раз ниже, чем в других государствах Европы. При понятном законодательстве и низких налоговых ставках.

КАЛЕЙДОСКОП

Прибалтийский вариант

граничений на приобретение жи лья практ и чес к и не т, п р оце дура оформления несложная и занимает от одного-двух месяцев, доступна ипотека по ставкам 4-5% в год. Но для покупки жилья с целью получения ВНЖ (нижняя планка — 143 тыс. евро) использовать кредитные средства нельзя, а оплата должна производиться только банковским переводом. В отличие от других государств ЕС при наличии вида на жительство время пребывания в этом прибалтийском государстве не ограничивается. Такое разрешение получают и члены семьи владельца жи лья. Одним из существенных преимуществ Латвии

является отсутствие языкового барьера для россиян: более 40% жителей населения — русские и украинцы, а остальная часть приходится на латышей, которые, как правило, говорят на русском языке. По мнению Иварса Рудзитиса, председателя правления ORDO Agency, интерес к недвижимости у наших соотечественников объясняется не только возможностью свободно перемещаться по всем европейским странам, но и определенными историческими традициями, когда политическая и творческая элита переселялась к берегам Балтики. Вот и в нынешней ситуации лидирующими направлениями для покупки жилья среди россиян остаются Рига и Юрмала. Из двух тысяч сделок за три года основная масса пришлась именно на них.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

После принятия три года назад программы получения вида на жительство через покупку недвижимости Латвия стала одной из самых привлекательных для россиян европейских стран.

НАСТРОЕНИЕ

Праздник у новогодней елки «Как встретишь Новый год, так его и проведешь», — утверждают многие. Вот почему лучший вариант — в кругу родных, близких людей. Но ведь не исключено, что кого-то бой курантов застанет в дороге или вдали от родного дома. И отмечать придется в обстановке, приближенной к рабочим будням. Для риэлторов, впрочем, необычные ситуации возникают постоянно и не только в ночь перед 1 января, о чем они и вспоминают.

нам обред Новым годом к «Пару лет наза д пе нтов ме та в поисках апар рати лась женщина вает азы сск ра ой линии,— в Болгарии на перв амп ко ор кт ре ди ый альн Елена Кволек, генер о ей эт ь ат tate. — Причем сдел нии CONTRUST Es ос пр во ть ши ре с ус ловием — хотелось срочно, и ию ан ов еб тр по в том, что с ее собакой. Дело т-отелях ь животных в апар ат рж де а юз Евросо же быть? ря запрещено. Как на первой линии мо есте с вм ре р на Черное мо Отправляем ее в ту алится сж да ь ос ав : ах и риск собакой на свой стр иятная, йщик, женщина пр наш партнер-застро не гда ко не волкодав… Ни может, и собака — дела от а ор кт ре послание ди забуду письменное ая ем жа ва «У : ии й компан продаж зарубежно ксе клиы в нашем компле нт ме та ар Ап Елена! она прио разрешаем! То, чт ентке приобрести ая быть ющ ду ен о белка, прет везла с собой — эт хорось ла аза ок а ин и женщ собакой)))» Так что ая… лк добрый, и собака ме ша я, и застройщик !» И Новый год удался

«Много лет назад мы строили и продавали дома в поселке, расположенном в реликтовом сосновом бору, — вспоминает Алексей Коротких, руководитель отдела продаж компании Villagio Estate. — Правда, на тот момент поселка еще не было: только лес, абсолютно не очищенный, с густой порослью, никаких размежеванных дорог и ориентиров. И вот представьте: мы с клиентами (супружеской парой) бродим по лесу, присматривая понравившийся участок, и вдруг в какой-то момент понимаем, что «что-то пошло не так». Пока мы с мужчиной пробирались к нужному участку, потерялась его супруга — видимо, остановилась, а потом свернула не туда. Предновогодняя неделя, снега по колено, темнеет, мобильная связь работает плохо — мы бродим по кругу туда-обратно, зовя по имени заблудившуюся покупательницу… В итоге все закончилось хорошо, супруга нашлась под какой-то сосной, и все счастливо воссоединились. Кстати, клиенты участок с домом все-таки купили».

60 & 61

НАСТРОЕНИЕ

«Действи тельно, в пре дновогодни е дни основными клиента ми становят ся топменеджеры кру пны х компаний, накану не пол учившие кру пные годовые бон усы, — под тверждает Мария Котова, пар тнер, исполни тельный директор Knig ht Frank Russia & CIS. — Поэтом у в нашей компании некогда отды хать: в будни мы рабо таем с коммерческой недвиж имостью , вечерами — показы городской, в выходн ые — всегда загородная. А на пра здники наш и клиенты смотрят и пок упа ют зару беж ные объекты. На Рож дест во и Новый год — это авст рийская, швейцарска я и курортная островна я недвиж имость. Там порой и при ходи тся встречат ь пра здники».

«В нашем сегменте покупка недвижимости накануне Нового года не редкость, — комментирует Надежда Хазова, генеральный директор агентства эксклюзивной недвижимости «Усадьба». — Сделки могут проходить и 25, и 30, и даже 31 декабря. Скажем, если в двадцатых числах декабря нашелся подходящий вариант жилья, наши клиенты стараются совершить сделку до конца месяца. Все они успешные люди и знают, что время — деньги. 31 декабря для них обычный рабочий день. Успев приобрести жилье до наступления Нового года, покупатель сможет уже в начале января начать ремонт. Иначе решение квартирного вопроса будет отложено, как минимум, на полмесяца».

«Как-то у одного из наших риэлторов финальный просмотр дома наметился на 31 декабря. Семейная пара, пробравшись сквозь сугробы, осмотрела объект и сообщила: они еще подумают и скажут о решении после Нового года. На этом и расстались. Наш сотрудник и представить не мог, что эти покупатели позвонят 1 января в 10 утра, с нетерпением предвкушая покупку! А что, все правильно, год уже наступил! Дом в итоге они купили, все остались довольны. Я считаю, что и для них, и для нас это было хорошим началом года!» — уверен Владимир Яхонтов, управляющий партнер «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость».

«Под Нов ый год к в ар т и р ы п прозорли ок у п а ю т в ые пок у са мые п ат е л и , — л ь я Саа к о т ме ч ае т я н ц , к ом м Н ат аерческ ий Group. — д и р е к т ор Зачас т у ю R ose , ч т о бы у л к ар т и н у у чшить о д и на м и к б щ и ую , за пой т и н а с т р ой щ и к мож е т и н д и ви д у а л ь н ые д е к а бр я. ск и дк и в Е с л и п ри к он ц е п люсоват ц ион н ые ь к э т ом у новогодн т р а д ии е спецпре д с д е л к а по лож е н и я , д Новый год може то ма выгод т ока зат ь ной . А в о с я весьт пе рв ые с ле д у ю щ пок у п а т е его года, л и у же это, ка к п долго д у м ра ви ло, т а л, взвеш е, к т о и в а л , с р а вн не ц р е ш и и в а л и на лс я . В д а н ко ном с л у ч знает, чего ае к л ие н он хочет, т точно к а к ой ме п л а н и р ов т ра ж , э т а к у и т.д. О ж, дна ко осо в я н в ар е бы х у с ло у ж е не бы ви й вает».

д Новым годом о агентства пере ог уг др из и ам дрей Муравьев, «С моими коллег рассказывает Ан — я, ри то мпаис я ка недвижимости ко случилась та ента загородной ам е рт ни па ед де сл ль по те в руководи ой улице сть». — На Тверск мо жи на ви ен ед ач -Н зн ДВ на л нии «Н . Показ бы а ва лась квартира должны дни декабря прод праздником, куда м ны ив ат ор рп ко д ре пе з ор удницы, гани 17.00, как ра две молодые сотр — ры то де эл и , ри ло и ь бы бы ли ехат одевание не . Времени на пере на тр Од мо х. ос ья пр ат ие пл вш зова вечерних показ в шикарных средвушки приш ли на , а вторая — непо да ез дъ по о ол ок а нт ие кл а из них ждал енницей. ре вместе с собств ьского ственно в кварти на представител ма у подъехала ши ом дн шке, ра ву де па к к л ц, ше не Нако который подо а, ин жч о му л ше ен бы ла увер а, чт класса. Из нее вы ался. Сотрудница ов ор зд ла по си и ла у, иг из пр стоявшей вн артиру, поэтому , покупающий кв там моя колс на , рх ве это и есть клиент на те ем . авствуйте! Пойд ся, но согласился его, сказав: «Здр слегка растерял а ал ач , сн ми на па чи уп гр лега ждет!» Муж гатыми входными заходит в дом с бо ет: «Ничего ча ме за он х Он вместе с ней лу у. Вс проходит к лифт слов, как портье, ресепшн, , не поняла этих да ав пр а, шк ву Де !» те ве жи вы себе дотаницы. ая девушка: «Как и возникшей пу у встречает втор ин жч ти, му та кс ры т, ти Уже у квар е покажу! А во отрите! Я вам вс см ужМ е, ». ит ть од ва ох да Пр за ехали? азу ей можете ср ы, ос пр во ть м ес о че и хозяйка. Ес ли потом сообрази л, растерялся и лишь л настоха ие пр м, со чина еще больше зу м ка ались с возникши собственречь. Пока разбир рия повесели ла то ис а эт ех вс ше ль Бо . и правда нт , ие ет кл ящий о сказала: «Мож котора я шу тлив , ры тно, какой ти ня ар По кв ». цу ут ни иенты сами ид кл з ра , ть ва зо ры под смех колбизнес органи а девушки-риэлто Ну . ду ви в ся ел «бизнес» им ативе». торию на корпор лег рассказа ли ис

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

квартиры

ROLLS-ROYCE MOTOR CARS MOSCOW МОСКВА, КУТУЗОВСКИЙ ПР-Т, 2/1 +7 (495) 785-11-66 WWW.ROLLS-ROYCEMOTORCARS-MOSCOW.RU

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Полежаевская ГЕН. КАРБЫШЕВА БУЛ., 9 ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС UNION PARK

Union Park: секрет успеха Площадь: от 34,7 до 113,5 кв. м Этаж: на выбор/24

О проекте Квартал Union Park – яркий, современный, комфортный – сразу же стал символом обновления района, достопримечательностью, которая собирает восхищенные взоры. Это территория энергичных и деловых людей, ценящих свое время, увлеченных работой, заботящихся о благополучии семейного очага. В настоящее время ведется строительство нового жилого дома – такого же эффектного, как и предыдущие здания. Новый корпус представляет собой монолитный дом оригинальной треугольной формы. Его интерьеры и инженерное оснащение выполнены на самом высоком качественном уровне, так же как и весь жилой комплекс. В Union Park применяются технологии, которые используются в жилых комплексах и фешенебельных отелях всего мира. На территории квартала много детских игровых площадок, беговых дорожек, уютных прогулочных мест для отдыха, а спортивные площадки Open Air позволяют заниматься спортом на свежем воздухе. Двор жилого комплекса полностью изолирован от автомобилей. Вечером вся территория красиво подсвечивается, поэтому в любое время суток жители чувствуют себя здесь в безопасности. Для малышей построен инновационный детский образовательный центр. Проект совмещает в себе функции детского сада и начальной школы и задуман как социальнокультурный семейный центр, где помимо образовательных и спортивных программ будут представлены творческие студии, технические кружки, бассейн с секцией синхронного плавания, а также консультации психологов. Уникальность квартала Union Park состоит не только в прекрасной архитектуре, красивых интерьерах и развитой инфраструктуре. Самая лучшая награда для мастера – это когда его творение побуждает в человеке желание жить и развиваться. Здесь хорошо людям разных возрастов. Именно в этом состоит секрет успеха!

Концерн «КРОСТ» +7 (495) 788-08-88 www.krost-realty.ru

64 & 65

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

Сдана первая очередь!

Калужское шоссе, 5 км ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ДУБРОВКА»

Бизнес-класс в Москве стал доступнее Площадь: от 50 до 180 кв. м Этаж: на выбор Цена: от 100 тыс. рублей за 1 кв. м

О проекте ЖК «Дубровка» — поселок бизнес-класса. Это уникальный мультиформатный проект, сочетающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной и безопасностью элитного коттеджного поселка. Сегодня реализуется проект строительства нового квартала, включающего в себя восемь монолитных многоквартирных домов, фитнес-центр с бассейном и торгово-развлекательный центр. Три первых дома в ближайшее время будут готовы принять жильцов. Эксплуатируемая кровля, панорамное остекление, эксклюзивные лифты от ThyssenKrupp, мраморная отделка входных групп – таковы лишь некоторые особенности комплекса. Оснащение каждой квартиры перед заселением будет включать: цифровое телевидение, прямой московский номер, интернет (оптоволокно, выделенный канал), независимую систему отопления, позволяющую жителю самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры.

Внимание, акция: любая трехкомнатная квартира со скидкой 1 млн рублей!

Как добраться

+7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.info

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Московская область

г. Мытищи ЛЕТНАЯ УЛ.

Территория комфорта Площадь: от 35 до 120 кв. м Этаж: на выбор/9-12-18

О проекте Жилой квартал «9-18» в городе Мытищи – это проект, который задает новые стандарты жилья, сочетающие высокое качество архитектуры с формируемой комфортной средой проживания. В данном проекте мы доказываем, что современная городская жизнь может быть одновременно качественной, доступной и безопасной. В составе жилого квартала «9-18» планируется построить детский сад на 115 мест, хоккейную школу олимпийского чемпиона Виктора Шалимова, центр дополнительного образования со школой искусств и медиацентром. Пока родители будут на работе, специалисты координационного центра, по примеру английских частных школ, станут присматривать за детьми и информировать об их успехах. В жилом квартале «9-18» будет построен современный фитнес-центр с 25-метровым бассейном. Помимо него здесь запланирована развитая инфраструктура: кафе, магазины, салоны красоты, подземная парковка, другие объекты и услуги, которые соответствуют стандартам клубного дома и необходимы для качественной жизни в городе. Также благоустройство закрытой и безопасной территории жилого комплекса предусматривает устройство спортивных и детских развивающих площадок, велодорожек, аллей для бега, открытого зимнего катка, скамеек и фонтана.

Инфраструктура детские и спортивные площадки

хоккейная школа, каток

центр дополнительного образования

магазин

детский сад

надземные и подземные паркинги

фитнес-центр

кафе, ресторан зона отдыха

Региондевелопмент +7 (495) 308-99-18

66 & 67

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Академическая ВАВИЛОВА УЛ., 48

Площадь: 52 кв. м Этаж: 10/10 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

метро Александровский сад РОМАНОВ ПЕР., 5

2-комнатная квартира. В квартире высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Панорамный вид из окон. Парадный подъезд. В подъезде видеонаблюдение. Консьерж. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка. Рядом сквер.

метро Бауманская РУБЦОВСКАЯ НАБ., 2, К. 4

Площадь: 120 кв. м Этаж: 5/8 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

9-комнатная квартира в бывшем доходном доме графа Шереметьева. Высота потолков 3,8 м. Большой холл. Свободная планировка. Окна выходят на 2 стороны. В подъезде видеонаблюдение. По 2 квартиры на этаже. Особняк построен в 1913 г. В 2009 г. проведена полная реконструкция с заменой перекрытий. Закрытый двор. Фонтан, детская площадка. Охрана.

метро ВДНХ БАЖОВА УЛ., 8

4-комнатная квартира в ЖК премиум-класса «Русская Венеция». Большой холл. 2 гардеробные. 3 с/у. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. 2 балкона. В подъезде видеонаблюдение. Огороженная придомовая территория. Благоустроенный двор. Во дворе 3 детские площадки. Въезд под шлагбаум.

метро Выставочная ПРЕСНЕНСКАЯ НАБ., 8, СТР. 1

Площадь: 106,1 кв. м Этаж: 34/62 М

Площадь: 340 кв. м Этаж: 6/6 К

Площадь: 148 кв. м Этаж: 9/10 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Каменный цветок». В квартире высококачественный ремонт. Бытовая техника. Установлено видеонаблюдение. Сплит-система. Окна выходят на 2 стороны. 3 балкона. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки.

метро Кропоткинская Б. АФАНАСЬЕВСКИЙ ПЕР., 5

3-комнатная квартира в ЖК премиум-класса «Город столиц». В квартире ремонт по авторскому проекту. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Панорамные окна. Парадный подъезд. В подъезде видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки. Въезд под шлагбаум.

Площадь: 77 кв. м Этаж: 7/7 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

2-комнатная двухуровневая квартира. Меблирована. Оборудована бытовой техникой. Кухня-гостиная. Гардеробная. Кабинет. Застекленная терраса с панорамными окнами. Высота потолков 3 м. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор. Во дворе парковка.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Кропоткинская Б. АФАНАСЬЕВСКИЙ ПЕР., 28

метро Кропоткинская ГОГОЛЕВСКИЙ БУЛ., 23

Площадь: от 112 до 492 кв. м Квартиры и пентхаусы в ЖК премиум-класЭтаж: на выбор/перемен- са «Афанасьевский», расположенном в переулке Старого Арбата. Дом сдан. 2-уровневый ная этажность подземный паркинг. Благоустроенная охраняемая территория. Роскошные виды на историGlobest ческий центр Москвы. +7 (495) 726-78-33 www.globest.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

5-комнатная квартира. Высота потолков 3,4 м. Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. Балкон. Парадный подъезд. Видеонаблюдение. 2 квартиры на этаже. Дом, построенный в 1904 году по проекту архитектора К.Л. Теляковского, ныне является объектом культурного наследия.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

Площадь: 120 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Большой холл. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. Парадный подъезд. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор. Въезд под шлагбаум.

метро Маяковская 1-Я ТВЕРСКАЯ-ЯМСКАЯ УЛ., 20

метро Кунцевская ЗВЕНИГОРОДСКАЯ УЛ., 8, К. 1

Площадь: 176 кв. м Этаж: 13/19 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Высота потолков 3,6 м. Окна выходят во двор. В подъезде видеонаблюдение. Дом, построенный в 1904 г. по проекту архитектора К.Л. Теляковского, ныне является объектом культурного наследия.

метро Кропоткинская ЧИСТЫЙ ПЕР., 8, К. 2

метро Кропоткинская ГОГОЛЕВСКИЙ БУЛ., 23

Площадь: 112 кв. м Этаж: 4/6 К

Площадь: 99 кв. м Этаж: 3/6 К

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Из окон – панорамный вид на Суворовский парк. В подъезде видеонаблюдение. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

Площадь: 52,3 кв. м Этаж: 5/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

68 & 69

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Балкон. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Консьерж. Огороженная придомовая территория. Благоустроенный двор.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Маяковская 3-Я ТВЕРСКАЯ-ЯМСКАЯ УЛ., 12

Площадь: 90 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

метро Молодежная ЕЛЬНИНСКАЯ УЛ., 15, К. 2

3-комнатная квартира. Эркер. Высококачественный ремонт. Отделка из натуральных материалов (паркет – тик, двери – массив дуба, стены – венецианская штукатурка). Окна – тройные деревянные стеклопакеты. Полы с подогревом. Сплит-система. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Лоджия. Огороженный двор. Детская площадка, хоккейная коробка.

метро Новые Черемушки АК. ПИЛЮГИНА УЛ., 18

Площадь: 97 кв. м Этаж: 3/8 М

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Изумрудная долина». Малоэтажные корпуса переменной этажности. Высота потолков 3,25 м. Большой холл. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Панорамные окна. 3 балкона. В доме видеонаблюдение. Огороженная придомовая территория. Ландшафтный дизайн.

метро Новые Черемушки АК. ПИЛЮГИНА УЛ., 22, К. 1

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Большой холл. Авторский дизайн интерьера. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. В подъезде видеонаблюдение. Благоустроенный двор. Огороженная придомовая территория. Въезд под шлагбаум. Рядом Воронцовские пруды.

метро Октябрьское поле МАРШАЛА ЖУКОВА ПР-Т, 41

Площадь: 139 кв. м Этаж: 22/23 МК

Площадь: 159 кв. м Этаж: 4/6 МК

Площадь: 139 кв. м Этаж: 4/17 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Виктория». Высококачественный ремонт. Из окон – панорамный вид на Воронцовский парк. В подъезде видеонаблюдение. В доме вооруженная охрана. 2 машиноместа в подземном паркинге. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки. Въезд под шлагбаум.

метро Парк культуры ЛЬВА ТОЛСТОГО УЛ., 23/7

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса WELLTON PARK. В квартире высококачественный ремонт. Меблирована. Оборудована бытовой техникой. Панорамные виды из окон. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки.

Площадь: от 80 до 250 кв. м Этаж: на выбор/переменная этажность Globest +7 (495) 726-78-33 www.globest.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Квартиры и апартаменты в элитном квартале «Литератор.». Инфраструктура: детский сад, финтес-центр с бассейном, кафе, отделение банка, супермаркет. Подземный паркинг на 514 машиномест. Закрытая благоустроенная территория.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Парк культуры МАНСУРОВСКИЙ ПЕР., 10, СТР. 1А

Площадь: от 227 до 296 кв. м Этаж: на выбор/7 Globest +7 (495) 726-78-33 www.globest.ru

метро Парк культуры ПУГОВИШНИКОВ ПЕР., 13

Эксклюзивно в Globest. Элитный клубный дом в районе Остоженки на 6 квартир. Одна квартира на этаже. Подземный и наземный паркинги. Роскошная входная группа, охрана (также индивидуальная система доступа), консьерж. Классическая архитектура, потолки 4 м. Права собственности на все площади. Цены на квартиры и нежилое помещение по запросу.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Гардеробная. Зимний сад. Сауна. Терраса. 3 с/у. Из окон – вид на Москву-реку. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Лифты с панорамным остеклением. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Проспект Вернадского ЛЕНИНСКИЙ ПР-Т, 106

Площадь: 209 кв. м Этаж: 26/30 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой SIEMENS. Мебель и сантехника производства Италии. Окна во двор. Подъезд после ремонта. Видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор с 2 детскими площадками. 2 закрепленных машиноместа.

метро Полянка Б. ПОЛЯНКА УЛ., 1

метро Полежаевская МАРШАЛА ЖУКОВА ПР-Т, 59

Площадь: 147 кв. м Этаж: 9/9 МК

Площадь: 57 кв. м Этаж: 3/5 К

Площадь: 60 кв. м Этаж: 3/7 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Большой холл. Высота потолков 3,5 м. Окна выходят на две стороны. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Благоустроенный двор. Рядом набережная Москва-реки и Храм Христа Спасителя.

метро Проспект Вернадского ЛЕНИНСКИЙ ПР-Т, 111

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Квартал на Ленинском». Большой холл. Из окон – панорамные виды. Две лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки. Рядом Воронцовский парк, Тропаревский парк и парк 50-летия Октября.

Площадь: 131 кв. м Этаж: 33/48 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

70 & 71

3-комнатная 2-уровневая квартира в ЖК бизнес-класса Well House. В квартире высококачественный ремонт. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Проспект Мира СОВЕТСКОЙ АРМИИ УЛ., 6

Площадь: от 56,4 до 343,3 кв. м Этаж: на выбор/переменная этажность

метро Профсоюзная НОВОЧЕРЕМУШКИНСКАЯ УЛ., 44

Квартиры с отделкой и без отделки в ЖК премиум-класса Barkli Park. Дизайн интерьеров выполнен Филиппом Старком. Рядом Екатерининский парк. Развитая инфраструктура.

Globest +7 (495) 726-78-33 www.globest.ru

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

метро Пушкинская КАРЕТНЫЙ РЯД УЛ., 5/10

Площадь: 62,5 кв. м Этаж: 3/11 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Адмирал». В квартире высококачественный ремонт. Мебель. Бытовая техника. Сплитсистема. Панорамный вид из окон. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки.

метро Смоленская 1-Й НЕОПАЛИМОВСКИЙ ПЕР., 8

2-комнатная квартира. Большой холл. Балкон. Окна во двор. В подъезде видеонаблюдение. Консьерж. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе детская площадка. Въезд под шлагбаум.

метро Смоленская РУЖЕЙНЫЙ ПЕР., 4

Площадь: 121 кв. м Этаж: 2/9 К

Площадь: 172 кв. м Этаж: 15/20 М

Площадь: 257 кв. м Этаж: 7/13 К

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК премиум-класса «Венский дом». В квартире видеодомофон, система смягчения воды и фильтры очистки воды. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение, устройство автоматического пожаротушения и дымоудаления, система очистки воздуха. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория. Ландшафтный дизайн.

метро Славянский бульвар МИНСКАЯ УЛ., К. 1-26

4-комнатная квартира. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Дом Совмина. Благоустроенный двор. Детская площадка. Рядом сквер.

Площадь: от 100 до 350 кв. м Этаж: на выбор/переменная этажность Globest +7 (495) 726-78-33 www.globest.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Малоэтажный клубный комплекс Snegiri Eco расположен на берегу озера. Квартиры на первых этажах с зимними садами и патио. Все квартиры видовые. Развитая инфраструктура. Благоустроенная охраняемая территория 5 га. Уникальный природный ландшафт, рядом парк Победы, природный заказник «Долина реки Сетунь».

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Славянский бульвар СТАРОВОЛЫНСКАЯ УЛ., 12, К. 5

Площадь: 128 кв. м Этаж: 11/15 К

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

метро Спортивная ЕФРЕМОВА УЛ., ВЛ. 12

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Волынский». Потолки 3 м. Большой холл. Из окон – панорамные виды. Лоджия. В подъезде видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки.

метро Сухаревская Б. СУХАРЕВСКИЙ ПЕР., 21, СТР. 4

Площадь: 111 кв. м Этаж: 4/5 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Globest +7 (495) 726-78-33 www.globest.ru

Квартиры со свободными планировками в ЖК «Садовые кварталы». На последних этажах – 2-уровневые пентхаусы с камином, панорамными окнами и зимним садом. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Диспетчерская служба. Прогулочные зоны, детские площадки. Инфраструктура: школа, детские сады, деловой центр, медицинский центр, торговый комплекс.

метро Таганская КОТЕЛЬНИЧЕСКАЯ НАБ., 25

4-комнатная квартира. Авторский дизайн интерьера. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Высота потолков 3,2 м. 2 с/у. Окна выходят на 3 стороны. 2 балкона. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор. Закрепленное машиноместо. Детская площадка.

метро Третьяковская Б. ОРДЫНКА УЛ., 13/9, СТР. 1

Площадь: 127 кв. м Этаж: 2/6 К

Площадь: от 100,9 до 600 кв. м Этаж: на выбор/переменная этажность

Площадь: 91 кв. м Этаж: 6/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Высота потолков — 3,4 м. Большой холл. 2 кладовки. Панорамные окна. Из окон вид на набережную. Балкон. Парадный подъезд. В подъезде видеонаблюдение. Благоустроенный двор. Во дворе детская площадка.

метро Университет КРУПСКОЙ УЛ., 13

5-комнатная квартира. Высота потолков 4 м. Три с/у. Гостиная с эркером. Качественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят во двор. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение, консьерж. Дом построен по проекту архитектора Шервуда В.В. Закрытый благоустроенный двор. Детская площадка. Охраняемый паркинг. Закрепленное машиноместо.

Площадь: 174 кв. м Этаж: 8/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

72 & 73

5-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. В квартире высококачественный ремонт. Меблирована. 3 балкона. В подъезде видеонаблюдение. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Университет МИЧУРИНСКИЙ ПР-Т, 3

Площадь: 139 кв. м Этаж: 7/16 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

метро Университет МИЧУРИНСКИЙ ПР-Т, 29

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Шуваловский». В квартире высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. 2 балкона. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки.

метро Фрунзенская ФРУНЗЕНСКАЯ НАБ., 54

Площадь: 115 кв. м Этаж: 3/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

5-комнатная квартира. Двухуровневый пентхаус в ЖК «Солнечный берег». Дизайнерский ремонт. Мебель Asnaghi и Bucalossi (Италия). Люстры Swarovski. Действующий камин. Декоративный водопад. Сплит-система. Система увлажнения воздуха. 3 балкона. Многоуровневая система охраны. Благоустроенный двор. 3 машиноместа в подземном паркинге.

метро Щукинская ЖИВОПИСНАЯ УЛ., 3

4-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Большой холл. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. 2 балкона. В подъезде видеонаблюдение. Большой благоустроенный двор. Детская площадка. Площадка для выгула собак. Рядом Нескучный сад.

метро Юго-Западная ВЕРНАДСКОГО ПР-Т, 94

Площадь: 162 кв. м Этаж: 15/32 МК

Площадь: 347 кв. м Этаж: 17/18 М

Площадь: 180 кв. м Этаж: 4/17 М

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в доме на берегу Москва-реки. В квартире высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на две стороны. Две лоджии. В подъезде видеонаблюдение. Огороженная придомовая территория. Детские площадки. Рядом заповедник «Серебряный Бор».

метро Юго-Западная ВЕРНАДСКОГО ПР-Т, 105

4-комнатная двухуровневая квартира в ЖК бизнес-класса MIRAX PARK. В квартире высококачественный ремонт. Большой холл. Из окон – панорамные виды. Эркерные окна. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. На территории зоопарк, пруд. Детские площадки.

Площадь: 132 кв. м Этаж: 28/33 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Елена». В квартире высококачественный ремонт. Большой холл. Из окон – панорамные виды. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки.

загородные дома и участки

ROLLS-ROYCE MOTOR CARS MOSCOW МОСКВА, КУТУЗОВСКИЙ ПР-Т, 2/1 +7 (495) 785-11-66 WWW.ROLLS-ROYCEMOTORCARS-MOSCOW.RU

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Волоколамское шоссе, 29 км КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «РОЖДЕСТВЕНО»

Воплощение стиля и природной красоты Коттеджи: 150-200 и 300-400 кв. м Участки: от 9,5 до 40 соток Застройщик: ЗАО «ЮИТ Московия»

О проекте Коттеджный поселок Рождествено расположен в экологически чистом Истринском районе Подмосковья в 29 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Территория в 34 га застраивается в соответствии с единой архитектурной концепцией современными монолитно-кирпичными домами. Классические архитектурные формы, фасадные решения коттеджей, выполненные с использованием высококачественных материалов природной цветовой гаммы, гармонично вписываются в природный ландшафт местности. Современная загородная жизнь в Рождествено совмещает в себе также и преимущества городского комфорта проживания — в поселке бизнес-класса предусмотрена продуманная внутренняя инфраструктура. Собственная служба эксплуатации обеспечивает комфортное и безопасное проживание в поселке на протяжении всего года. Коттеджный поселок Рождествено — победитель ежегодной национальной премии за достижения в области малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года 2012» в номинации «Лучший поселок класса бизнес».

+7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Основные преимущества европейское качество строительства — объекты представляют собой монолитно-кирпичные здания с продуманными удобными планировочными решениями различной площади. Несколько типов отделки фасадов домов выполнены в едином архитектурном стиле высокая степень готовности. В поселке имеются построенные и оформленные в собственность дома, полностью готовы два квартала жилой застройки, выполнено благоустройство территории и озеленение. Статус земли — собственность, земли населенных пунктов под ИЖС развивается собственная инфраструктура. На территории поселка построены детские площадки и прогулочные зоны, организуется детский клуб, построены теннисные корты, заканчивается проектирование торгово-развлекательного центра для удовлетворения ежедневных потребностей жителей поселка в поселке выполнены все коммуникации: газ, электричество, центральные канализация и водоснабжение, проведены кабельное телевидение и высокоскоростной интернет безопасная огороженная и охраняемая территория, обслуживанием поселка занимается профессиональная эксплуатирующая организация территория поселка – привлекательная по природным, экологическим качествам местность с близостью к лесным массивам и водоемам (в пешеходной доступности протекает река Истра) для покупателей домовладений предусмотрены индивидуальные схемы оплаты. Возможно приобретение с использованием ипотечных кредитов – объект аккредитован в ведущих банках (Сбербанк России, ВТБ 24, «Возрождение»)

76 & 77

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Дмитровское шоссе, 38 км КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК AMERICAN DREAM

Измени свою жизнь с American Dream

Коттеджи: 130 -340 кв. м Участки: от 6 до 15 соток

О проекте Мы знаем об Америке благодаря кинематографу, автомобильной промышленности, популярным музыкальным направлениям, зрелищному бейсболу, колоритным закусочным и многому другому. Но все это кажется нам очень далеким, и порой остается лишь в мечтах. Коттеджный поселок American Dream предлагает почувствовать дух одноэтажной Америки уже сегодня. В фильмах главные герои выходят утром на крыльцо за свежей газетой, здороваются с соседями и приступают к завтраку всей семьей. В нашем поселке Вы также не увидите высоких заборов и отдельных закрытых территорий. Все дома возводятся в едином архитектурном стиле, поэтому каждый житель будет чувствовать себя частицей целого. В общих зонах можно устраивать барбекю на свежем воздухе вместе с соседями и друзьями. Дети будут играть на зеленых лужайках летом, а зимой всей семьей можно отправиться на лыжную прогулку. Вечером же стоит собраться у камина и обсудить последние новости за чашкой горячего шоколада. Кстати, планировки домов, как и интерьеры разработаны американскими архитектурным и дизайнерским бюро. Дома спланированы таким образом, чтобы сделать удобным и приятным прием гостей, но при этом оградить от посторонних глаз личное пространство хозяев. На первых этажах расположены гостиная, к которой примыкает обеденная зона с большим столом и кухня. На вторых этажах находятся спальни. Из каждой спальни есть вход в собственную ванную комнату. Главное в American Dream – это теплая и уютная атмосфера, хорошее настроение и общение, а подробности о технологиях строительства и ценах можно узнать в офисе продаж.

+7 (495) 66-22-444 www.amdream.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Волоколамское шоссе, 29 км РОЖДЕСТВЕНО

Дома: от 150 до 200 кв. м и от 300 до 400 кв. м Участки: от 9,5 до 40 соток ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Дмитровское шоссе, 29 км ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ

Монолитно-кирпичные дома в коттеджном поселке бизнес-класса. Европейское качество строительства. Все коммуникации центральные. Собственная служба эксплуатации. Развитая инфраструктура. Охраняемая огороженная территория. В 10 минутах ходьбы река Истра.

Егорьевское шоссе, 23 км ПРОЗОРОВСКОЕ-ГОЛИЦЫНО

Дома: 100 кв. м Участки: от 1,5 до 4 соток

ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.yit-dom.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Участок в поселке класса делюкс на Пестовском водохранилище. С трех сторон окружен лесом. Береговая линия поселка – 1,5 км, песчаные пляжи, благоустроенная набережная. Причал для яхт и катеров, спортивные площадки. Собственник.

+7 (495) 922-12-13

Калужское шоссе, 3 км ЛЕСНЫЕ ПОЛЯНЫ

Таунхаус в Кратово. Лучший коттеджный поселок комфорт-класса. Первая очередь сдана. Все центральные коммуникации, собственная служба эксплуатации. Стародачное место, отличная экология. Развитая инфраструктура. Огороженная охраняемая территория. ИЖС. 5 000 000 рублей.

Калужское шоссе, 9 км ЯМОНТОВО

Дом: 250 кв. м Участок: 14 соток

Участок: 60 соток Статус: продажа

Дом: 650 кв. м. Участок: 30 соток

+7 (495) 647-00-00 +7 (910) 436-11-71 www.arka.ru

Загородная резиденция премиум-класса в престижном охраняемом коттеджном поселке в непосредственной близости от Москвы. Дом с высококачественными отделкой и мебелью. 2-этажная баня с купелью, беседка с печью-барбекю, гараж с жилым помещением для персонала, гараж для гостевых автомобилей. Забор из натурального камня.

Калужское шоссе, 20 км ЖЕДОЧИ

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. Гостиная с камином. На участке ландшафтный дизайн. Газон. Плодовые деревья и кустарники. Баня с бассейном. Беседка с камином. Гараж. Центральные коммуникации. Рядом сосновый бор, река Сосенка, пруд. Недалеко супермаркет, аптека, ресторан.

Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

78 & 79

Участок в садовом товариществе. На участке ландшафтный дизайн. Лесные деревья. Дом 70 кв.м. Газ и канализация магистральные. Рядом пруд. Вокруг хвойный лес. В нескольких минутах езды магазин.

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Калужское шоссе, 25 км КРАСНАЯ ПАХРА

Дом: 290 кв. м Участок: 18 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Калужское шоссе, 32 км КОНВЕРСИЯ

Дом в охраняемом коттеджном поселке на берегу реки. Меблирован. Гостиная с камином. Холл со вторым светом. Зимний сад. 2-уровневый гараж. Ландшафтный дизайн. Баня. Беседка. Летний бассейн с подогревом и функцией гидромассажа. Станция очистки воды. Резервная электростанция. Выделенная мощность электричества 30 квт. Вокруг лес. Рядом пруды.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Гостиная с камином и вторым светом. Участок правильной формы. На участке ландшафтный дизайн. Мощеные дорожки. Декоративные деревья. Газон. Гараж. Дом для персонала. Баня с комнатой отдыха. Центральные коммуникации. Рядом пруд. Рядом школа, медпункт, магазин. Недалеко бассейн, фитнес-клуб, SPA-салон.

Минское шоссе, 32 км ЗЕЛЕНАЯ РОЩА

Участок: 21 сотка

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Гостиная с камином. 7 спален. На участке ландшафтный дизайн. Лесные деревья. Декоративные кустарники. Детская игровая площадка. Беседка-барбекю. Баня. Бассейн. Гараж. Центральные коммуникации. Рядом магазин, аптека. В поселке храм.

Минское шоссе, 28 км НИИ РАДИО

Калужское шоссе, 40 км ВОРОНОВО

Дом: 332 кв. м Участок: 15 соток

Дом: 325 кв. м Участок: 20 соток

Дом: 231 кв.м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. Участок правильной формы. Гостиная с камином. Стены обработаны антисептической противопожарной пропиткой. Cантехника Duravit, Kludi, Villeroy Bosh (Германия). Бытовоая техника. На участке декоративные кустарники. Газон. Мощеные дорожки из природного камня. Площадка для 3 автомобилей. Рядом лес и озеро. Недалеко супермаркет, пекарня.

Можайское шоссе, 15 км ЛЕСНОЙ ГОРОДОК

Участок правильной формы в охраняемом коттеджном поселке. Ограждение – рабица. На участке хвойные и лиственные деревья. Вода и канализация магистральные. Газ по границе участка. Рядом лес, пруд. Оборудованы прогулочные зоны, пляж. В поселке детские и спортивные площадки. Недалеко аптека, магазин, кафе, ресторан.

Дом: 450 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Гостиная с террасой. Винный погреб. На участке ландшафтный дизайн. Лесные деревья. Газон. Гараж. Дом для персонала. Видеонаблюдение по периметру участка. Генератор. Рядом лес. Недалеко супермаркет, аптека, кафе, ресторан.

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская, Рязанская области

Можайское шоссе, 18 км ЗДРАВНИЦА

Дом: 220 кв. м Участок: 22 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Новорижское шоссе, 35 км УСАДЬБА АЛЕКСИНО

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Гостиная с камином. На участке декоративные кустарники. Лесные и плодовые деревья. Мощеные дорожки. Гостевой дом. Гараж. Есть возможность приобретения соседнего участка (10 соток). Центральные коммуникации. Рядом 2 пруда. В поселке детский сад, школа, магазин, культурно-развлекательный центр, спортивный комплекс.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. Холл со вторым светом. Спортивный зал. Участок правильной формы. На участке ландшафтный дизайн. Лесные и декоративные деревья (сосны, кедры, каштаны). Газон. Баня. Гараж (второй уровень гаража оборудован под жилое помещение). Рядом лес. Недалеко детский сад, супермаркет, аптека, банк.

Ярославское шоссе, 12 км СОСНОВЫЙ БОР

Квартиры: от 189 до 260 кв. м

ЮИТ Московия +7 (495) 229-75-77 www.yit-dom.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. Отделка из натуральных материалов. Пол – мрамор. Витражи Tiffany. Мебель Francesco Molon (Италия). Кнопка экстренного вызова вооруженной группы. Видеонаблюдение, кондиционирование, система пожаротушения. Ландшафтный дизайн. Гостевой дом. Баня. Беседка. Вечернее освещение. Недалеко озеро.

Ярославское шоссе, 12 км КЛЯЗЬМА

Рублево-Успенское шоссе, 15 км СОСНЫ

Дом: 310 кв. м Участок: 20 соток

Дом: 425 кв. м Участок: 15 соток

Дом: 395 кв. м Участок: 20 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. Гостиная с камином и вторым светом. Библиотека. На участке газон. Лесные деревья. Мощеные дорожки. Домик для гостей. Гараж для трех автомобилей. Центральные коммуникации. Рядом магазин, банк, аптека, ресторан. Недалеко ж/д станция. В нескольких минутах езды - детский сад, школа, центр детского творчества.

Солотча ЕЛОЧКА

5-6-комнатные 2-уровневые квартиры в клубном доме. Королев, микрорайон Первомайский (Советская ул., 2). Монолит-кирпич, 3 этажа + мансарда, 44 квартиры. Лесной участок, огороженная охраняемая территория. Из подъезда выход на подземную парковку. Дом заселен. 55 000 руб./кв. м.

Дома: от 680 до 700 кв. м Участки: от 35 до 40 соток Апартаменты: от 40 до 70 кв. м +7 (4912) 29-66-66 www.elochka-rzn.ru

80 & 81

Коттеджный поселок премиум-класса. 12 кирпичных 2-этажных коттеджей с бассейном и гаражом. 3-этажное здание на 13 апартаментов. Высокое качество строительства, современные материалы. Все коммуникации. Служба эксплуатации. Детские и спортплощадки. Многоуровневая охрана. Гостевая парковка. Прогулочная зона. Рядом сосновый лес, река.

коммерческая недвижимость

ROLLS-ROYCE MOTOR CARS MOSCOW МОСКВА, КУТУЗОВСКИЙ ПР-Т, 2/1 +7 (495) 785-11-66 WWW.ROLLS-ROYCEMOTORCARS-MOSCOW.RU

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Москва

метро Площадь Ильича МЕЖДУНАРОДНАЯ УЛ.

GOLDEN GATE: золотые ворота бизнеса Площадь: 46 719 кв. м Статус: аренда В престижном Таганском районе Москвы непосредственно у выхода из станции метро «Площадь Ильича» вырос современный высокотехнологичный комплекс, который станет новым деловым центром столицы. Комплекс, имеющий отличную видимость со многих точек города, получил название GOLDEN GATE, а также статус международного делового центра.

О проекте

+7 (495) 502-34-44, +7 (495) 532-06-06 info@goldengate.su; developlist@list.ru www.goldengate.su

Комплекс удачно расположен на площади Рогожской Заставы, где сходятся бульвар Энтузиастов, Рогожский Вал, улицы Международная, Сергия Радонежского и Рабочая. Расстояние до Садового кольца – 1 км, до набережной реки Яузы – 1 км, до ТТК – 1,1 км. Одна башня представляет собой 26-этажное офисное здание класса А, другая – полностью остекленное 24-этажное здание четырехзвездной гостиницы под управлением известного международного оператора. В малоэтажной части расположены общественные и вспомогательные помещения для обслуживания зданий и обеспечения комплекса необходимой инфраструктурой. Для сотрудников и гостей МДЦ GOLDEN GATE предусмотрена обширнейшая инфраструктура: кафе и рестораны; корпоративная столовая под управлением профессионального оператора; банки; конференц-зона; комнаты для переговоров; салон красоты, спа-салон и косметические кабинеты; спортивно-оздоровительный комплекс и фитнес-центр; химчистка; бутики цветов и подарков; винный бутик; аптека; салон бытовых услуг; салон связи; ювелирные магазины; нотариус; юридическая контора; копировальный центр; издательский дом; IT-служба; турагентство; агентство недвижимости; банкоматы и киоски; зона ресепшен, услуги секретаря и многое другое. GOLDEN GATE отвечает всем требованиям, предъявляемым к бизнес-центрам международного уровня, и соответствует самому высокому классу по всем параметрам. В комплексе предусмотрены автоматизированная многоуровневая парковка с использованием технологии RFID и системы распознавания номеров.

82 & 83

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Москва, Москва Волгоград

метро Кропоткинская БАРЫКОВСКИЙ ПЕР., 7

Площадь: 397,8 и 550,6 кв. м Статус: продажа ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Проспект Вернадского КОШТОЯНЦА УЛ., 20, К. 1

Комплекс представительских офисных особняков класса люкс. В продаже – два из трех 4-этажных зданий. Могут использоваться как единый объект либо быть полностью автономными в эксплуатации. Превосходная отделка фасадов с применением декоративных элементов – лепнины, мозаики, кованых элементов. Потолки – 3,2–5,5 м. Цена по запросу.

метро Славянский бульвар АМБУЛАТОРНАЯ УЛ., 49

Площадь: 7307 кв. м Статус: продажа

Бульварное кольцо +7 (495) 411-79-29 www.koltso.ru

Globest +7 (495) 726-78-33 www.globest.ru

Нежилое помещение на 1-м этаже в ЖК бизнескласса «Олимп». Отделка под VIP-салон красоты. Планировка – залы и кабинеты. Высота потолков – 3,45 м. Большое количество «мокрых зон». Электроэнергия 60 кВт. Централизованная охрана объекта и прилегающей территории. Удобное расположение рядом с МГИМО, до метро 10 минут транспортом. 61 800 000 рублей.

метро Университет МИНСКАЯ УЛ., 1Г

Продается готовый арендный бизнес. Торговый центр + земельный участок 3820 кв. м в собственности. Крупные сетевые арендаторы присутствуют. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Чистый арендный поток – 85 000 000 рублей. Срок окупаемости – 8 лет.

метро Чеховская СТРАСТНОЙ БУЛ., 13А, СТР. 2

Площадь: 472,3 кв. м Статус: продажа

Площадь: 244,4 кв. м Статус: продажа

Площадь: 102 кв. м Статус: продажа

Евгений +7 (916) 348-90-33

Срочная продажа офиса! ЖК «Золотые ключи-2». Отдельный вход. Пол – керамогранит. Общее кондиционирование, система пожарной безопасности, охранная сигнализация. Огороженная территория. Развитая инфраструктура: салоны красоты, магазины, отделение банка, фитнес-центр, собственный заповедник на территории.

Волгоград ЛЕНИНА ПР-Т, 125

Отдельно стоящий особняк в собственности. Возможна надстройка этажа (оборудование мансардного этажа). Огороженная территория. $2 700 000.

Площадь: 277,9 кв. м Статус: продажа

+7 (915) 294-55-60 +7 (8442) 75-36-47 korsarbar@bk.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Ресторан «Корсар» на 1-м этаже сталинского дома. Работает с 2001 г. Банкетный зал, кафе, бар, 40 мест. Интерьер в корабельном стиле. Европейская кухня, банкетное меню. Аудиоаппаратура, подсветка. Центральное отопление. Вентиляция, кондиционирование, пожарно-охранная сигнализация. Возможность расширения парковки.

идеи и решения

ROLLS-ROYCE MOTOR CARS MOSCOW МОСКВА, КУТУЗОВСКИЙ ПР-Т, 2/1 +7 (495) 785-11-66 WWW.ROLLS-ROYCEMOTORCARS-MOSCOW.RU

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ИНТЕРЬЕРЫ ОТ LEO COMPANY

+7 499 2632251

Гармония жизни в большом городе

СТУДИЯ ДИЗАЙНЕРСКИХ И АРХИТЕКТУРНЫХ РЕШЕНИЙ

WWW.LEOGK.COM

Автор проекта – Елена Королева, руководитель студии дизайнерских и архитектурных решений LEO Company. Портфолио компании включает более 400 реализованных проектов по дизайну и ремонту квартир и домов. План квартиры общей площадью 200 кв. м До перепланировки

После перепланировки

3 2

10 1

1. 2. 3. 4. 5.

Прихожая (холл-корридор) Санузел Спальня Кухня Столовая

7 9

6. Гостиная 7. Спальня 8. Гардероб 9. Санузел 10. Постирочная

Вглядываясь в вечную суету спешащего мегаполиса с высоты 34-го этажа, трудно разобрать детали. Оставляя далеко внизу миниатюрные трамваи, перемигивающиеся светофоры и крошечные фигуры людей с их собственными заботам, мы погружаемся в удивительную атмосферу эксклюзивного дизайна и невольно поддаемся неброскому очарованию природных материалов.

82 & 83

СТУДИЯ ДИЗАЙНЕРСКИХ И АРХИТЕКТУРНЫХ РЕШЕНИЙ Усилиями дизайнеров на площади квартиры в 200 квадратных метров была осуществлена частичная перепланировка с переносом кухонной зоны и созданием гармоничного пространства студийного типа, основными чертами которого стали легкость и минимализм. В качестве основных отделочных материалов были выбраны натуральное дерево, камень и стекло. Такое, на первый взгляд классическое сочетание обеспечило возможность организации комфортной жизненной среды, максимально наполненной воздухом и светом.

WWW.LEOGK.COM

Мягкий свет здесь повсюду. Он отражается в стеклянных витринах, обрамляющих колонны из итальянского мрамора, спрятан внутри уникальной стены из натурального оникса в ванной комнате, прячется в специально устроенных потолочных нишах и над шторами. Новейшие разработки в области декоративного освещения, примененные дизайнерами, позволяют использовать различные цветовые сценарии по своему вкусу. Объединение гостиной, кухни и столовой позволяет свести к минимуму чувство замкнутости и дает возможность большей свободы перемещения.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ИНТЕРЬЕРЫ ОТ LEO COMPANY Ощущение простора сохраняется в спальной зоне, в которой предусмотрена ванная комната и гардеробная, разделенные между собой панелями из smart-стекла – ультрасовременным аналогом традиционных перегородок. Использование «умных» стекол позволяет визуально зонировать помещение, обеспечивая при необходимости абсолютную прозрачность или оптическую светонепроницаемость панелей простым нажатием кнопки на пульте. Воплощаемый дизайнерами замысел поражает своей грандиозностью и совершенством деталей. В качестве напольного покрытия была выбрана массивная доска австрийского производства Mafi. При ее создании применена эксклюзивная технология выжигания лазером и использован наполнитель для того, чтобы подчеркнуть природную фактуру дерева.

86 & 87

+7 499 2632251

СТУДИЯ ДИЗАЙНЕРСКИХ И АРХИТЕКТУРНЫХ РЕШЕНИЙ

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

WWW.LEOGK.COM

ЭКСКЛЮЗИВНЫЕ ИНТЕРЬЕРЫ ОТ LEO COMPANY Уникальное деревянное покрытие комбинируется с роскошной плиткой из последней итальянской коллекции Roberto Cavalli, заказанной и доставленной непосредственно из Италии. Кухонный гарнитур от немецкого производителя SieMatic с фасадами из дорогостоящих натуральных материалов укомплектован самым передовым оборудованием. Вся мебель отличается лаконичностью, совершенством и законченностью линий, спокойной цветовой гаммой. Роскошные дизайнерские находки, такие как итальянский диван от Minotti, оригинальная ванна из цельного стекла, превосходные стеновые 3D-панели в изголовье кровати из натурального дерева производства Stripes Boiserie придают изначально выбранному минимализму черты респектабельности и эксклюзивного комфорта.

86 & 87

+7 499 2632251

СТУДИЯ ДИЗАЙНЕРСКИХ И АРХИТЕКТУРНЫХ РЕШЕНИЙ

WWW.LEOGK.COM

ПОДАРОК ПОД ЕЛКУ С приходом зимы наступает волшебное время предпраздничных хлопот. Когда, как не сейчас? Закажите дизайн-проект или ремонт вашего офиса, квартиры или дома до конца января и получите приятный ПОДАРОК — Gold Card клиента LEO Company! Gold Card гарантирует получение специальных скидок на услуги компании LEO Company — дизайн интерьеров в размере 30%, а также скидки в размере 10% на услуги каждой из компаний: • LEO Company — архитектурное проектирование, ландшафтный дизайн • Эко-Стиль – натяжные потолки • Дизайн студия «Времена года» — текстиль для дома • Art Cox – художественная ковка • Тепло-Арт – отопительные приборы Студия дизайнерских • Аква-Lux – аквариумы для домов и офисов и архитектурных решений • ООО «БелМаркетТрейд» – изготовление LEO Company индивидуальной мебели Карта может быть использована вами, членами вашей семьи, друзьями или родственниками с 1 января по 31 декабря 2014 года.

Москва, Рубцовская наб., 4, корп. 3, офис 8

+7 (499) 263-22-51; +7 (495) 233-46-55

Сроки проведения акции: с 1 декабря 2013 года по 31 января 2014 года

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

leo-gk@mail.ru www.leo-gk.com

ВО ИМЯ ДОБРА

Сад Русской Культуры на американской земле

В 2012 году в рамках Международного Фестиваля творчества профессионалов и СМИ рынка недвижимости «ВДОХНОВЕНИЕ» была учреждена специальная премия «Во имя добра» как общественная награда за реализацию социально значимых проектов и благотворительность. «Галерея недвижимости» решила поддержать эту номинацию и рассказать своим читателям о людях, компаниях и общественных движениях, которые находят время и силы помогать тем, кто в этом нуждается. Первый материал в одноименной рубрике «Во имя добра» мы посвящаем нашей соотечественнице Светлане Столяровой, руководителю компании Local-n-Global Realty, которая выступила автором идеи и организатором создания Сада Русской культуры в городе Кливленде (штат Огайо, США).

В досье

2011 году группа активных членов русскоязычной общины Кливленда выступила с инициативой создания Сада Русской Культуры. Не просто построить памятник русской культуры, а превратить Русский Сад в место, куда можно прийти с семьей и с друзьями, послушать музыку, спеть под гитару, почитать стихи, встретиться с артистами и художниками, провести семейный юбилей или свадьбу, привести детей и показать им, что они, как и мы, причастны к великой культуре Толстого и Достоевского, Чайковского и Стравинского, Дягилева и Нуриева, Цветаевой и Бродского. Специально для координации и осуществления этого проекта была образована благотворительная организация «Сады Русской Культуры — The Russian Cultural Gardens», призванная позаботиться о том, чтобы Русский Сад гармонично вписался в комплекс Садов Национальных Культур (Рокфеллеровский Парк) в городе Кливленде с их почти столетней историей и со славными традициями проведения ежегодного фестиваля «Единый Мир», оперы в Итальянском Культурном Саду, Шопеновского фестиваля — в Польском Саду, фестиваля ЛиСветлана Столярова — риэлтор, брокер, специалист по маркетингу в недвижимости, эксперт по тенденциям развития риэлторского бизнеса. Живет и занимается риэлторской деятельностью в Америке с 1998 года. Лицензированный брокер по продаже недвижимости в штате Огайо, США. Создатель и руководитель компании Local-n-Global Realty (г. Кливленд). Названа самым результативным новичком года компании Coldwell Banker. С 2002 года признана членом Multi-Million Dollar Club (мультимиллионерный продюсер в сфере real estate). Публикует статьи и ведет рубрику, посвященную недвижимости, в двух русскоязычных газетах Кливленда. Автор блогов, посвященных профессии риэлтора и рынку недвижимости, на русском языке http://ProRealty.NERS.ru и на английском языке http://www.ClevelandRealtyBlog.com

94 & 95

ста — в Венгерском Саду, шекспировских чтений — в Британском Саду. В мае 2011 года Федерация Культурных Садов Кливленда одобрила идею создания Русского Сада. Осенью 2011 года для этих целей был выделен участок земли, а в августе 2013 года проект получил окончательное признание городских властей Кливленда и теперь официально называется «Русский Сад». Архитекторы из известной кливлендской фирмы McKnight Associates Ltd. Landscape Architecture разработали концептуальный план будущего парка. Русский Культурный Сад еще не построен, но уже стал любимым местом для многих кливлендцев. Не мудрено: здесь организуются пикники, концерты, встречи и бесплатные русскоязычные экскурсии по Культурным Садам. Отрадно, что идея Сада объединяет людей разных поколений, что в концертах и фестивалях принимают участие дети и юношество. Уникальность кливлендских Культурных Садов состоит еще и в том, что они создаются, обслуживаются и развиваются полностью на народные средства и усилиями волонтеров из различных этнических общин города. По сути, общины недавних и давних иммигрантов и их потомков дарят городу и его жителям возможность узнать, оценить и полюбить культуры своих народов. В частности, Русский Культурный Сад станет домом Фестиваля Русской Книги, который планируется организовать совместно с российской премией Большая Книга в 2014 году. Будучи людьми продвинутыми и современными, энтузиасты Русского Культурного Сада начали сбор средств, необходимых для воплощения проекта, посредством крауд-фандинга — платформы для народного финансирования проектов http:// www.gofundme.com/russiangarden в Интернете. Первые пять тысяч долларов пожертвованы 95 друзьями Русского Сада при помощи этого сайта меньше, чем за 9 месяцев. И это — только начало. Первая фаза обойдется ориентировочно в 75 тысяч долларов, и это — без стоимости скульптур. Общая стоимость проекта оценена в 1 миллион сто тысяч долларов. На вопрос «Для чего вы это делаете?» автор идеи Светлана Столярова отвечает: «Чтобы быть частью чего-то большего, чем мы сами. Чтобы оставить после себя больше, чем память. Чтобы русские американцы могли с гордостью говорить: у меня русские корни. Чтобы подарить прекрасному городу прекрасный Парк». Если вам близка идея создания Парка Русской Культуры и вы хотели бы узнать о ней больше, можете связаться с представителями попечительского совета и, по возможности, оказать поддержку через веб-сайт Сада Русской Культуры www.RussianGarden.org. Основатели благотворительной организации Парки Русской Культуры: Светлана Столярова (Президент), Realty@Local-n-Global.com , +1-216-548-4663 Борис Виноградский (директор-основатель), borisvino@gmail.com Сергей Крупский-Лебедь (Вице-Президент), slebid8@gmail.com

кстати

ВО ИМЯ ДОБРА

История Cleveland Cultural Gardens истоками уходит в 1896 год, когда Джон Д Рокфеллер пожертвовал городу к 100-летию со дня основания красивейший участок земли, расположенной вдоль речки Doan Brook, от Университетского Круга — старейшего культурного и образовательного центра Кливленда — до Великого Озера Эри. Сады Национальных Культур (Cleveland Cultural Gardens) — уникальное явление в мировой городской культуре. Прекрасные бюсты, колонны, фонтаны, памятники, расположенные среди тщательно продуманных парковых ландшафтов, посвящены культурным героям малых и больших национальностей, чьи представители иммигрировали в свое время в США. Кливленд — город европейской иммиграции, в котором селились целыми колониями приезжие из Италии, Германии, Греции, Венгрии, Ирландии, прибалтийских и славянских стран. Практически все иммигранты не желали учить английский, разговаривали на своих национальных языках и общались строго внутри общин. Случались и стычки между общинами. В какой-то момент замкнутость этнических общин стала вредить и развитию производства, и социальному развитию. Проблему разобщенности и неинтегрированности надо было решать. Одним из решений стало создание Культурных Садов Наций. Первый Сад заложили в 1916 году — это был Шекспировский Сад, впоследствии ставший Садом Британской культуры. Расцвет Рокфеллеровского Парка пришелся на 20-30-е годы ХХ века, когда, собственно, и сформировалась концепция Парка как конгломерата парков культур различных народов, объединенных идеей «Мир Через Понимание» — Peace Through Understanding. Были созданы великолепные Сады культур Италии, Германии, Венгрии, еврейской культуры, литовской культуры, украинский Сад и нескольких других. В 30-е годы был также построен сад Русинской культуры, который многие по ошибке принимали за русский. Русского Сада, по разным причинам, среди культурных Садов никогда не было. В настоящее время в Рокфеллеровском Парке существует или строится около 30 садов разных народов, которые уже полностью на собственные средства поддерживают и развивают свои Культурные Сады. Заявки от общин, желающих создать новые Сады, поступают практически ежемесячно, однако не все получают одобрение от Федерации Культурных Садов и от города Кливленда. Да и свободных участков практически не осталось. Но русская община Кливленда добилась права построить свой Сад!

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

+7 (965) 442-11-11, +7 (495) 798-87-26 www.silver-grove.ru