Галерея недвижимости №7 (115) 2013

№7 (115) 2013

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ №7 (115) 2013

Готовые дома на лесных участках с центральными коммуникациями

ISSN 1684 – 672

Волоколамское ш., 17 км от МКАД

РЕКЛАМНО-ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ

Добро пожаловать в ЖК «ШОКОЛАD»!

+7 (965) 442-11-11, +7 (495) 798-87-26 www.silver-grove.ru

звездные соседи

Какую квартиру Андрей Гайдулян подарил любимой? тема номера

Апартаменты: за и против

www.g-n.ru

таунхаусы

•

квартиры

Варшавское шоссе, 8 км от МКАД

Широкая инфраструктура Детский сад Охраняемая территория Центральные коммуникации Продажи по 214 ФЗ В окружении соснового леса и дубравы Рядом с Большим Сухановским прудом Таунхаусы от 11,750 млн рублей Квартиры от 3,3 млн рублей

Доступная роскошь 8 495

922 40 40

www.suhanovo-park.ru

Победитель получает...

29 991 000 29 992 000 29 993 000 рублей

рублей

рублей

ОТ ИЗДАТЕЛЯ

Рекламное издание

№7 (115) 2013 Главный редактор Светлана Журавлева zhuravleva@g-n.ru Зам. главного редактора Юлия Видякина julia@g-n.ru Дизайн Владислав Максименко Дмитрий Поликарпов Директор по развитию Владимир Захаревский zakharevskiy@g-n.ru Руководитель интернет-проекта Милада Медведовская milada@g-n.ru Директор по продажам Алексей Новиков novikov@g-n.ru Отдел рекламы и спецпроектов Майя Данилова, danilova@g-n.ru Ольга Заблоцкая, st@g-n.ru Дмитрий Никулин, nikylin@g-n.ru Анна Романенко, reklama@g-n.ru Анна Седова, anna@g-n.ru Елена Семик, semik@g-n.ru Максим Христиченко, maksim@g-n.ru Над номером работали: Елена Гордеева, Надежда Двоскина, Алла Ланская, Алена Дымова, Василий Бабуров Издательство ООО «Галерея недвижимости» Адрес редакции 119180, г. Москва, 3-й Голутвинский пер., 10, стр. 6 Телефон: +7 (499) 575-04-20, +7 (499) 575-04-25 Интернет-портал: www.g-n.ru Отпечатано в типографии «АСТ – Московский полиграфический дом».

111123, г. Москва, ш. Энтузиастов, 56, стр. 22. Телефоны: +7 (495) 748-67-30, 748-67-17

Мода на апартаменты в Россию пришла со значительным опозданием от других стран. Формат недвижимости, давно и прочно закрепившийся за рубежом, для нас является относительно новым, пока не стандартизированным и законодательно не урегулированным, а потому вызывающим целый ряд вопросов и сомнений. Почему при более выгодном расположении и более высоком качестве строительства апартаменты стоят на 15–20 процентов дешевле квартир? Применимо ли к такой недвижимости ипотечное кредитование? Стоит ли опасаться ее «нежилого» статуса? Насколько высокими окажутся коммунальные платежи? Узнать о нюансах покупки, инвестирования и пользования апартаментами вы сможете из нынешней «Дискуссии». Эксперты развенчают мифы и определят перспективы развития нового формата недвижимости в России. В этом номере мы также расскажем об оригинальной концепции и нестандартном архитектурном решении жилого комплекса «ШОКОЛАD». Глава управы Хорошево-Мневники Алексей Иванов поделится планами развития района, включающими реконструкцию кварталов и открытие участка линии Третьего пересадочного контура и новых станций метро в СЗАО. А из рубрики «Звездные соседи» вы узнаете, как актер Андрей Гайдулян, получивший известность благодаря молодежному сериалу «Универ», выбирал квартиру для любимой девушки. Приятного и полезного чтения! С уважением, Светлана Журавлева

Тираж 25 000 экз. Журнал «Галерея недвижимости» зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-48242 от 19.01.2012. Распространяется бесплатно. Редакция знакомится с письмами читателей, не вступая в переписку. Точка зрения редакции не всегда совпадает с авторской. Полное или частичное воспроизведение материалов журнала разрешается только с письменного согласия редакции. За содержание рекламных материалов несут ответственность рекламодатели.

© «Галерея недвижимости»

На обложке: Жилой комплекс «ШОКОЛАD» Фотограф: Елена Гордеева

4 &5

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

СОДЕРЖАНИЕ

8 Новости Пешком по городу | Вторая жизнь дома-коммуны | Загородная элитка подешевела

34

10 События Семейные ценности муай тай

12 Добро пожаловать «ШОКОЛАD»: изысканность вкуса

16 От первого лица

12

Алексей Иванов: «Хорошево-Мневники – пример комплексной реконструкции кварталов»

22 Премьера Фамильные усадьбы в черте мегаполиса

24 Звездные соседи

24

Подарок для любимой

28 Тенденции Марсельский ренессанс

34 Калейдоскоп

28

Комфортный зимний отдых в горах

38 Дискуссия Рынок апартаментов: за и против

48 Рейтинг Топ-5 столичных апартаментов

Каталог объектов недвижимости 52

16

84

Продажа квартир в Москве и Московской области

66 Загородные дома и участки в Московской, Рязанской и Тульской областях

76 Коммерческая недвижимость в Москве

78 Конференц-услуги в Екатеринбурге

80 Недвижимость за рубежом: в Греции, на Кипре, в Португалии, Республике Фиджи и Турции

84 Интерьер Из Москвы в Санкт-Петербург

6 &9

НОВОСТИ

Пешком по столичным улицам дна из старейших улиц Москвы — Никольская — предстала перед горожанами и гостями столицы полностью реконструированной. За три летних месяца она преобразилась — здесь появились удобные скамейки, красивые фонари, цветники, асфальт сменило гранитное мощение. Помимо благоустройства наземной части специалисты выполнили ремонт более чем десятка фасадов, модернизировали их подсветку и освещение. В честь открытия новой пешеходной зоны прошел праздник, гости которого смогли на несколько мгновений перенестись в прошлое: цветочницы, продавцы вечерних газет, поэты, декламирующие свои стихи, влюбленные пары, кружащиеся в вальсе, духовой оркестр… Как сообщили в пресс-службе мэра и правительства Москвы, в текущем году в центре города также ведется обустройство пешеходных зон и маршрутов на Большой Дмитровке, в Тверском проезде, на участке от станции метро «Новокузнецкая» до Болотной набережной (через улицу Пятницкая, Климентовский переулок, Ордынский

тупик, Лаврушинский переулок и Кадашевскую набережную), а также между площадями Гагарина и Европы. Кроме того, на ряде пешеходных маршру тов в центре города в рамках существующей улично-дорожной сети предусматриваются работы по демонтажу и выводу непрофильных

объектов (рекламных и торговых) с последующим ремонтом дорожного покрытия. Также ведется комплексное обустройство Крымской набережной и территории парка «Музеон». Тридцать новых пешеходных зон и маршрутов создано во всех округах за пределами центральной части столицы.

Вторая жизнь дома-коммуны т р ои т е л и з а в е рш и л и р е монтные и реставрационные работы спа льного корпуса дома-комм у ны на улице Орджоникидзе — образца архитект у ры констру ктивизма, одного из немногих сохранившихся в столице памятников той эпохи. Здание возведено в 1929 году по проекту архитектора Ивана Николаева. С 1931 года в доме-коммуне начали новую жизнь тысячи ученых, которые заложили фундамент отечественной науки и индустрии ХХ века. «Реставрация этого здания — без преувеличения событие мирового масштаба. Только в течение трех летних месяцев его посетило 700 итальянских

архитекторов», — отметил ректор Московского архитектурного института Дмитрий Швидковский. Реставрация объекта нача лась в 2008 году. В соответствии с проектом были выполнены новые конструкции и перекрытия, воссоздан штукатурный слой, сооружен комплекс зданий студенческого общежития — дом-коммуна Национа льного исс ледовательского технологического университета «МИСиС». Как отметил и. о. руководителя департамента градостроительной политики Москвы Сергей Левкин, в настоящее время завершены работы только по спальному корпусу, а по санитарному и общественному корпусам они продолжаются. В свою очередь и. о.

8 &9

руководителя департамента культурного наследия Москвы Александр Кибовский напомнил, что сегодня в процессе реставрации в столице находится рекордное количество объектов — около 250. «В городе никогда не происходило столь масштабных реставрационных работ», — отметил он.

Загородная элитка подешевела о данным аналитиков консалтинговой компании Welhome, в этом году заметного оживления на рынке загородной элитной недвижимости не произошло. В частности, не было анонсировано ни одного нового проекта премиум-класса. В настоящее время на первичном рынке представлено 34 элитных поселка, лидером по их количеству, а также по числу домовладений является Новорижское шоссе (38% и 49% от общего объема предложений соответственно). В их рамках на продажу предлагаются преимущественно коттеджи, доля таунхаусов составляет почти 14%, участков без подряда — 32%. Наибольшее количество поселков расположено на удалении от 11 до 20 км и от 21 до 30 км от МКАД (по 38%).

Готовы таунхаусы Готовые нхаусы застройщика от за щика в соб ость! собственность! Площадь большинства приусадебных земельных участков, выставленных на первичную продажу в элитных поселках, варьируется в диапазоне от 21 до 30 соток (37% от общего объема предложения). На участки площадью более 40 соток приходится всего 5%. Наибольший процент предложений составляют элитные дома площадью от 301 до 400 кв. м (22%), наименьший — площадью менее 300 кв. м (11%). В течение года ценовая политика девелоперов носила разнонаправленный характер. Так, по ряду проектов были предложены существенные скидки, достигающие 25%, что в большинстве случаев связано с желанием привлечь потенциальных покупателей и увеличить темпы продаж. В большинстве элитных загородных поселков на продажу предлагались домовладения стоимостью $1–2 млн (36%), наименьшее количество объектов представлено в ценовом сегменте свыше $6 млн (5%). Как отмечают специалисты компании Welhome, в течение последних двух с половиной лет средняя стоимость 1 кв. м домовладений снизилась почти на 7% (с $4900 в I квартале 2011 года до $4570 во II квартале 2013 года).

• 15 км от МКАД по Симферопольскому польскому и Новокаширск Новокаширскому шоссе • Кирпичные дом дома 193-226 м2 – 2 этажа и просторная м мансарда сот – земли населенных аселенных пунктов о • Участки от 2 соток размещени коттеджей под размещение коммуникац • Все коммуникации тер рофессиональная • Охраняемая территория и профессиональная эксплуа служба эксплуатации до и земли в собственность • Оформление дома опл сразу после оплаты. Гибкие условия торичного жилья • Ипотека по про программе для вторичного в любом банке

тел.: +7 (495) 998-06-06 98-06-06 www www.mo w www.moskovskiedali.ru mo iedali ru iedali.ru

СОБЫТИЕ

Семейные ценности муай тай «Клубный дом по цене бизнескласса» – один из самых важных и долгоиграющих трендов, появившихся в последнее время на рынке недвижимости. Он отражает как особенности покупательского спроса, так и конкурентное преимущество, которое дает застройщикам относительно дешевая земля Подмосковья. омпания «Региондевелопмент», один из пионеров этого тренда, находит новые возможности и решения для того, чтобы большая и серьезная инфраструктурная составляющая проекта «Квартал 9–18» имела гарантии окупаемости в ближайшей перспективе. Одним из таких решений стало сотрудничество с будущими жильцами «Квартала 9–18» уже на этапе строительства. Так, на сайте проекта они уже сейчас путем голосования выбирают необходимые объекты инфраструктуры. Недавно жильцы определили, что в спортивном комплексе «Квартала 9–18» должна быть секция восточных

единоборств, и даже выбрали вид единоборства. На первый взгляд выбор кажется удивительным для семейного проекта — тайский бокс. Это один из самых жестких видов восточных единоборств, стремительно набирающих популярность. Выполняя пожелания будущих жильцов, «Квартал 9–18» заключил договор о сотрудничестве с клубом «Квадрат» — ведущим клубом муай тай в Москве. На вопрос, чем мог привлечь тайский бокс жильцов, в том числе и женщин, в чем истоки его нынешней популярности, отвечает Алексей Фурсов, владелец и тренер клуба «Квадрат», воспитавший единственную российскую чемпионку мира Валерию Дроздову: «Тем, что, с

Жилой комплекс «Квартал 9-18»

10 & 11

одной стороны, гармонично развивает тело, задействует все группы мышц, а с другой стороны, он понятен современному человеку, живущему в высоком темпе и любящему конкретику. В муай тай нет формальных комплексов — таких, например, как ката в каратэ. Зато в нем есть удивительно эффективные упражнения для «строительства» тела, которые давно используют тренеры по фитнесу. Однако отдельные упражнения менее эффективны, чем комплекс целиком. Поэтому дамы приходят к нам прежде всего за фигурой, а потом зачастую остаются уже ради самого бокса». Тайский бокс называют «боем восьми конечностей». «Локоть побеждает кулак, а колено побеждает ногу» — таков один из принципов муай тай. Этот стиль появился в Таиланде в XII веке и всегда развивался как боевой вид искусства. Будучи очень популярным в странах Юго-Восточной Азии, муай тай долго оставался почти неизвестным в Европе. В 1929 году были внесены изменения в правила соревнований, введены боксерские перчатки, весовые категории. Однако настоящую популярность стиль обрел после 1977 года, когда тайские бойцы одержали убедительные победы в матчевых встречах с кикбоксерами и каратистами. Муай тай был взят на вооружение полицией и спецслужбами многих стран как самая эффективная боевая система.

СОБЫТИЕ

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ!

«ШОКОЛАD»:

изысканность вкуса Жилые комплексы класса де люкс привлекают внимание покупателей не только благодаря высочайшему уровню комфорта, но и особой атмосфере, которая создается при помощи удачного месторасположения объекта, редкого исторического окружения или же, как в ЖК «ШОКОЛАD», — за счет сочетания обоих параметров и оригинальной концепции.

12 & 13

Сочетание шоколадов

справка

О

дна из самых интересных и интригующих особенностей ж и лого комп лекса «ШОКОЛАD» — его архитектурное решение изначально было основано на «вкусовом» сочетании. В проекте обыгрывается комбинация двух видов шоколада: воздушной сладости белого и завораживающей горечи темного. Подобному принципу подчинена не только яркая контрастная отделка, которая сразу же привлекает внимание, но и композиционное решение жилого комплекса. Здания напоминают две плитки шоколада, каждая из которых «вкусна» и ценна сама по себе и при этом оттеняет привлекательность соседней — корпуса расположены на общем стилобате гаража-стоянки с административным блоком по периметру. «Шоколадная концепция выражается в первую очередь в фасадном решении, — рассказывает Светлана Герреро, директор по продажам и маркетингу ЖК «ШОКОЛАD». — Несмотря на то что оба дома образуют единый комплекс и соединяются общей панорамной галереей, они совершенно разные по атмосфере и ощущению. Эти различия наилучшим образом иллюстрирует выбор, который делают наши покупатели. Так, «Белый шоколад» предпочитают люди более практичные, ценящие комфорт, а «Темный» привлекает тех, кто склонен к созерцанию, размышлению и в какой-то степени к роскоши, так как в этом доме квартиры обладают более просторными планировками, площадью от 200 кв. м, а окна обращены на три стороны света». Индивидуальность облика каждого здания подчеркивается разными уровнями высоты и объема. «Горький шоколад» выполнен в виде девятиэтажного дома клубного типа с 17 квартирами и двумя пентхаусами. «Белая плитка» пониже и пошире — она представляет собой семиэтажное здание на

ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ШОКОЛАD» Адрес: Тетеринский пер., 18 Метро: Таганская Площадь квартир, кв. м: от 150 до 250 Площадь пентхаусов, кв. м: от 225 до 400 Застройщик: ЗАО «Тетрис» Телефон: +7 (985) 991-04-04 Сайт: www.teterinsky.ru

20 квартир и три пентхауса. Такой прием позволил добиться гармонии с исторической застройкой (разноуровневость характерна для районов старой Москвы), к тому же корпуса расположены под углом друг к другу, что обеспечивает приватность внутренней территории и хорошую инсоляцию. Еще одна характерная черта жилого комплекса — панорамное остекление, наполняющее просторные жилые помещения светом и воздухом и позволяющее охватить одним взглядом центр столицы. В большинстве квартир предусмотрены балконы, с которых можно любоваться окрестностями. «Виды из окон действительно восхитительные, — подтверждает Светлана Герреро. — Именно виды являются настоящим украшением квартир и, возможно, претендуют на роль доминанты при создании интерьеров. Основная задача дизайнеров будет заключаться лишь в том, чтобы обрамить эти виды, не перегружая обстановку внутреннего пространства». Цоколь и входные группы отделаны натуральным камнем, придающим зданиям основательность, ощущение прочности и устойчивости. В облицовке стен использовано сочетание

стеклянных и каменных панелей. Цвет горького шоколада достоверно передан при помощи трех оттенков бельгийского клинкерного кирпича ручной формовки, нежность белого воссоздана юрским мрамором. Благодаря выбору контрастной цветовой гаммы и сочетанию материалов архитектурный образ комплекса приобрел динамичность. Этот же результат достигнут и благодаря ритмичному чередованию разных по размеру окон в деревянных рамах (в «Белом шоколаде» использован эвкалипт, в «Темном» — миранти). В домах установлены двухкамерные стеклопакеты. Удобные просторные лоджии облицованы натуральным камнем.

Историческое окружение Комплекс расположен в Таганском районе, неподалеку от знаменитого театра «На Таганке». Здесь, на пересечении Земляного Вала и двух набережных — Москвы-реки и Яузы, сохранился дух старой Москвы. К счастью, этот район в наименьшей степени подвергся изменениям, в нем осталось большое количество исторических зданий. С запада, куда выходят балконы «Темного шоколада», открывается панорама Кремля, вид на Котельническую набережную и церковь Николая Чудотворца в Котельниках. С северной стороны видны величественные набережные Яузы. Улицы и переулки Таганки хорошо просматриваются с востока. По соседству расположен целый ряд объектов исторического и культурного значения: Спасо-Андрониковский

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ!

монастырь, Афонское и Крутицкое подворья, дом-музей Высоцкого... В то же время здесь хорошо развита современная инфраструктура: школы с высоким уровнем преподавания, кафе и рестораны, магазины, фитнес-центр класса премиум. «ШОКОЛАD» гармонично вписывается в окружение, оттеняя красоту старинных особняков. Летом территория жилого комплекса буквально утопает в зелени. Во внутреннем дворе обустроен восточный сад с живыми изгородями и низкорослыми деревьями — место для прогулок, размышлений и медитации.

Беседы у камина В обоих корпусах «ШОКОЛАDа» предлагаются квартиры свободной планировки площадью от 150 до 250 кв. м и двухуровневые пентхаусы площадью от 225 до 400 кв. м. Внушительная высота потолков (3,4 м) позволяет воплотить множество вариантов дизайна, включающих сложные многоуровневые конструкции. Отделка и оборудование соответствуют всем требованиям жилого комплекса класса де люкс. Изюминка проекта — наличие в большинстве квартир комплекса настоящих дровяных каминов. Оба корпуса разделены на несколько блоков: всего в них представлено шесть типов квартир и пять типов пентхаусов. Планировки отличаются удобством и функциональностью. В каждом помещении большое количество окон, а подсобные помещения, коридоры и санузлы (кроме ванных комнат с окном) спланированы таким образом, чтобы комнаты были максимально просторными и светлыми. В домах установлены системы кондиционирования, связи, очистки воды,

современная приточно-вытяжная вентиляция, осуществляется круглосуточная охрана. Бесперебойную работу всех систем здания будет обеспечивать высокопрофессиональная управляющая компания. Особое внимание уделено оформлению общественных зон. Здания комплекса объединены роскошным холлом с витражным остеклением. Отделка помещения выполнена по авторскому дизайн-проекту с применением натуральных материалов. В холле расположены стойка ресепшен с консьерж-службой, галерея, диванная зона. Для собраний ТСЖ и водителей предусмотрены отдельные помещения. Ощущение спокойствия и умиротворения жильцам комплекса подарит зимний сад.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА

Алексей Иванов: «Хорошево-Мневники — пример комплексной реконструкции кварталов» Сделать город удобным для его жителей — одна из важнейших задач, и решаться она должна на уровне не только столичного правительства, но и руководства каждого округа. О развитии района, новом строительстве и улучшении инфраструктурной сети беседуем с Алексеем Ивановым, главой Управы района Хорошево-Мневники Северо-Западного административного округа.

-Ч

то формирует современный об лик района?

— ХорошевоМневники — один из старейших районов Северо-Западного округа, активно застраивавшийся в 1960-х годах преимущественно пятиэтажными домами. Сегодня его облик изменился — появились современные высотные жилые комплексы, возведенные частными застройщиками в 2000 –2012 года х, создаются широкие транспортные магистрали — Звенигородское шоссе и Северо-западная хорда. Приоритетными для района являются программы развития транспортной инфраструктуры и реконструкции к варта лов первого периода ин д у-

16 & 17

ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА

стриального домостроения, осуществляемые как на средства города по Адресной инвестиционной программе на 2013–2015 годы (АИП), так и с привлечением средств инвесторов.

— Какие проекты жилого строительства реализуются в районе?

— До 2016 года предстоит снести 100 000 кв. м устаревшего жилого фонда и построить 100 000 кв. м нового. В районе еще не снесены 28 пятиэтажных жилых домов серий К-7 и II-32. Реконструкция затронет пять кварталов района — 74-й, 75-й, 76-й, 82-й и 83-й. Технический заказчик — казенное предприятие «Управление гражданского строительства». Так, в 74-м квартале за счет горбюджета ведется строительство 19-этажного жилого дома по адресу: ул. Мневники, вл. 15, общей площадью 16 600 кв. м. Его ввод в эксплуатацию позволит продолжить отселение пятиэтажки по ул. Генерала Глаголева, 15, и реконструкцию 83-го квартала. В соответствии с АИП в 2013 году началось строительство четырех жилых домов в 74-м квартале — корп. 10, 11, 13 и 14 общей площадью 96 544 кв. м. Генеральный подрядчик — ООО «Трест-26». Отселен и снесен дом по ул. Народного ополчения, 18.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

В 76-м квартале генеральным подрядчиком ООО СУ-95 ведутся работы подготовительного периода по строительству 22-этажного жилого дома площадью 20 000 кв. м по проспекту Маршала Жукова, вл. 47. Финансирование строительства осуществляется из городского бюджета. Кроме того, на территории района продолжается реализация инвестиционных контрактов, заключенных на комплексную реконструкцию кварталов. Инвестор-заказчик ООО «ПСФ «Крост» в 75-м квартале ведет строительство трех жилых корпусов — 7, 16 и 17 общей площадью 77 211 кв. м. В 82-м квартале после отселения и сноса дома 15, корп. 1, по бульвару Генерала Карбышева будет возведен 30-этажный жилой корпус площадью 22 300 кв. м с подземной парковкой на 300 машиномест. На земельном участке по адресу:

справка

ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА

Район Хорошево-Мневники входит в состав Северо-Западного административного округа Москвы и является одним из крупнейших в столице. По структуре напоминает средний по величине европейский город. В Хорошево-Мневниках четко выражена жилая застройка со сложившимися кварталами, территория отдыха и рекреации Серебряный Бор, являющаяся любимым местом отдыха москвичей, а также промышленная зона, где расположено более 30 крупных промышленных предприятий города. Территория района – около 1500 га, из которых 520 га занимает жилая застройка, 420 га — Серебряный Бор, 340 га — Нижние Мневники и 220 га — промышленная зона.

ул. Мневники, 9Б (Карамышевская набережная, пр. 2062), заказчиком-инвестором ЗАО «МФК «ГРАС» ведутся работы по строительству 31-этажного жилого комплекса площадью 138 768 кв. м на 685 квартир с подземными паркингами на 1321 машиноместо.

18 & 19

Найден способ решения проблемы пострадавших граждан-соинвесторов и начата реализация проекта 24-этажного жилого дома общей площадью 15 500 кв. м на 189 квартир с парковкой на 80 машиномест по адресу: ул. Народного ополчения, вл. 33, корп. 4, осущест-

вляемого на средства городского бюджета. Планируемый срок завершения строительства — IV квартал 2013 года.

— В какой инфраструктуре нуждается Хорошево-Мневники?

— В 2013–2014 годах в районе появятся два новых детских дошкольных учреждения. Частный инвестор ООО «Хорошевская школа» завершил в августе текущего года строительство образовательного учреждения на 250 мест по адресу: ул. Маршала Тухачевского, вл. 45, к. 2. Проект предполагает размещение в одном здании детского сада и начальной школы с просторными светлыми иг ровыми и у чебными комнатами, с двумя плавательными бассейнами и большим зимним садом. Для жителей прилегающих жилых домов полностью благоустроена дво-

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

кстати

ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА

ГДЕ ПРОЙДЕТ ТРЕТИЙ ПЕРЕСАДОЧНЫЙ КОНТУР И ПОЯВЯТСЯ НОВЫЕ СТАНЦИИ МЕТРО? До 2020 года запланировано сооружение участков линии «Третий пересадочный контур». Северо-западный участок линии от станции «Нижняя Масловка» до станции «Хорошевская» будет построен в 2014 году, западный участок от станции «Хорошевская» до станции «Кунцевская» — в 2015 году. Линия пройдет по территориям районов Хорошево-Мневники, Филевский парк, Кунцево, Фили-Давыдково, а также под особо охраняемой территорией «Природно-исторический парк «Москворецкий». Общая ее длина составит 8,5 км, количество станций — четыре. Предусматривается организация пересадочных узлов с тремя линиями метрополитена: действующими Филевской и Арбатско-Покровской, а также перспективной линией метрополитена «Деловой центр» — «Улица Народного ополчения» — «Рублево-Архангельское». Станция метро «Улица Народного ополчения» разместится в центре района, вдоль улицы Народного ополчения у пересечения ее с проспектом Маршала Жукова. Станции «Мневники» и «Терехово» разместятся в северной и срединной части территории Мневниковской поймы. Проектируются с двумя подземными вестибюлями и выходами на территорию Мневниковской поймы.

ровая территория, установлен замечательный детский городок, выполнен капитальный ремонт газонов, асфальтового покрытия, ограждений и бордюров. Программа благоустройства учитывает пожелания жителей. Также в следующем году за счет бюджета планируется построить образовательное учреждение на 190 мест по адресу: ул. Маршала Тухачевского, вл. 39, к. 2. На территории района отсутствуют станции метро, а также крупные торговые центры, нет кинотеатра. Адресно-инвестиционная программа предусматривает строительство трех станций метро. В настоящее время решается вопрос об организации конкурса по выбору инвестора-застройщика для реконструкции кинотеатра «Патриот». Также планируется возвести три храма по адресам: ул. Берзарина, вл. 15; ул. Демьяна Бедного, вл. 24; ул. Мневники, вл. 10. Принято решение о первоочередном строительстве храма по ул. Демьяна Бедного. Застройщиком и проектировщиком выступит ООО «ПСФ «Крост», имеющее большой опыт строительства храмовых комплексов.

20 & 21

КОНЦЕПТ

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ПРЕМЬЕРА

Фамильные усадьбы в черте мегаполиса Первые двухэтажные квартиры появились в Москве незадолго до Олимпиады-80, когда предприимчивые советские застройщики рискнули вывести на рынок новый формат жилья. Эксперимент превзошел все ожидания. В конце 1990-х годов двухуровневые квартиры стали пользоваться повышенной популярностью среди столичной элиты. Но если раньше было принято приобретать несколько квартир на соседних этажах с целью их объединения, то теперь появилась возможность купить готовое двухэтажное жилье большого метража, избежав тем самым длительного ремонта. Веяние времени Сегодня двухуровневые апартаменты представлены как в элитном сегменте, так и в бизнес-классе. Как и многие другие модные веяния, данный формат жилья пришел в нашу страну из-за рубежа. Еще в прошлом веке в самых респектабельных районах Лондона и Нью-Йорка, где проживают общепризнанные законодатели моды и стиля, двухэтажные резиденции

считались наиболее престижными. К самым известным проектам можно отнести One Hyde Park, Cornwall Terrace и The Lancasters. Несмотря на растущий спрос на подобные предложения, двухэтажные квартиры продолжают оставаться эксклюзивным продуктом. В России они только начинают набирать популярность, но уже сейчас этот формат не-

22 & 23

движимости представлен в проектах ведущих девелоперов. На сегодняшний день доля двухуровневых квартир в общей структуре предложения на рынке элитной недвижимости Москвы не превышает 2%. Причина тому — устроить двухуровневые резиденции можно далеко не в каждом проекте. При этом дефицит предложения, так или иначе, будет подстегивать спрос на него.

справка

ПРЕМЬЕРА

ЭЛИТНЫЙ КВАРТАЛ «ЛИТЕРАТОР.» Адрес: Льва Толстого ул., 23/7 Метро: Фрунзенская Количество двухуровневых квартир: 25 Площадь, кв. м: от 170 до 270 Застройщик: ОАО «Галс-Девелопмент»

Литературные традиции

зонировать помещение, а собственный сад можно использовать в качестве детской площадки, что очень удобно с точки зрения безопасности. Двухэтажная квартира с собственным садом создает ощущение загородной жизни, хотя дом находится в черте города. Кроме того, собственникам такого жилья не нужно тратить много времени на дорогу до центра города и обратно, чтобы доехать до работы», — говорит Игорь Быченок, руководитель службы продаж жилой недвижимости «ГалсДевелопмент». Элитный квартал «Литератор.» расположен по соседству с усадьбой Льва Толстого в Хамовниках. Малоэтажные

корпуса, самый высокий из них — семиэтажный, формируют систему четырех внутренних дворовых пространств, полностью закрытых для проезда автотранспорта. Архитектура жилого комплекса, ассоциирующегося с фамильной усадьбой, отражает идею гармонии и единения с природой в городской черте. Лаконичная стилистика фасадов подчеркнута натуральными материалами отделки — природным камнем светло-бежевых тонов в сочетании с кирпичом ручной формовки благородных темных оттенков. Концепция квартала разработана архитектурной мастерской «Сергей Киселев и Партнеры».

кстати

В Москве двухэтажные квартиры представлены, в частности, в элитном квартале «Литератор.» в Хамовниках. Первые и вторые этажи малоэтажного комплекса отданы под двухуровневые квартиры с придомовым земельным участком площадью около 100 кв. м, который может использоваться как небольшой огороженный сад, детская площадка или место под барбекю. Вход в двухуровневые квартиры возможен как со стороны улицы, так и с внутренней территории комплекса. Выход в паркинг осуществляется через общественные зоны (коридоры в подъездах). А перемещение по территории квартала на транспорте возможно только по подземной части комплекса, где устроен подземный паркинг. Из 182 квартир элитного квартала лишь 25 являются двухуровневыми. «Повышенный покупательский интерес к двухуровневым квартирам объясним удобством и функциональностью такого жилья: два этажа позволяют

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Двухуровневые квартиры с придомовой территорией создают неповторимое ощущение загородной жизни в черте мегаполиса. Они расположены в самом центре города на огороженной территории элитного жилого комплекса, где есть вся необходимая инфраструктура: детский сад, спортивные площадки, фитнес-клуб с бассейном, кафе, рестораны, отделения банка и пр.

ЗВЕЗДНЫЕ СОСЕДИ

Подарок для любимой

Молодой и яркий актер Андрей Гайдулян, известный зрителям как Саша из сериала «Универ», родом из Кишинева, но уже 10 лет считает Москву своим домом — ведь именно здесь он живет, работает и воплощает свои профессиональные мечты. В столице Андрей встретил и свою любимую, с которой планирует создать семью. И первым кирпичиком семейного счастья стала покупка квартиры в микрорайоне «Новое Измайлово».

–А

ндрей, стала ли Москва для Вас вторым домом?

— Может быть, неправильно так говорить, но Москва стала для меня родной — я полюбил этот город и считаю его действительно своим. Я здесь прожил уже 10 лет и чувствую, что именно тут мой дом. Безусловно, я люблю свою малую родину — город Кишинев, горжусь ею, бываю там одиндва раза в год, навещаю родителей, друзей. Но меня неумолимо тянет в Москву.

— «Марш-бросок» из Кишинева в Москву был связан с желанием покорить столицу?

— Можно сказать и так. Я уехал в Москву в 18 лет, с большими планами на будущее. И был абсолютно уверен, что столица примет меня с распростертыми объятиями, что она нуждается во мне. Но очень скоро понял — это совсем не так, за «место под солнцем» еще нужно побороться. Нет, ничего плохого со мной не произошло, напротив, город оказался весьма гостеприимен. Поэтому, собственно, я его и полюбил. Поступил в вуз, правда, не в тот, в который планировал, но в итоге благодарен судьбе,

24 & 25

ЗВЕЗДНЫЕ СОСЕДИ

что отучился именно в Институте современного искусства. Времена порой бывали тяжелые, приходилось выживать…

— Говорят, что в столице выживают сильнейшие. Что Вам помогло здесь удержаться?

— Мои родители. Они всегда меня поддерживали. Проводили в Москву с надеждой, что мальчик потешится и вернется обратно продолжать семейный бизнес (у нас ателье по пошиву одежды). Но я остался здесь, и родители приняли мое решение. Когда оканчивал институт, купили мне первую квартиру.

— Общежитской жизни хлебнуть успели?

— Конечно! В общагах я не жил, но к общежитской жизни все равно прикоснулся. Мы с однокурсниками снимали на троих-четверых однокомнатную квартиру. Там у нас проходили тусовки, собирались большие компании, ночевали по пять-шесть человек. Иногда снимали двушку с девушкамиоднокурсницами, и, кстати, мы чудно уживались, относились к ним, как к сестрам, делились всем, чем могли. Бывало жил на 30 долларов в месяц — я нисколько не преувеличиваю. Родители, безусловно, присылали мне деньги, к тому же я и сам время от времени подрабатывал. Однако почти все, что имел, я очень быстро прогуливал, и частенько в кармане оставались копейки. Но ничего страшного, зато было очень дружно и весело. Через это должен пройти каждый студент.

— Случались ли ситуации, когда Вам давали почувствовать себя провинциалом?

— Пока был студентом, смотрел на мир юношескими глазами и никакого подвоха не чувствовал. А когда окончил институт и мне нужно было становиться на ноги, обеспечивать себя, вот тогда я понял, что Москва действительно встречает по прописке. После института я устроился в театр — актером и монтировщиком, а по утрам подрабатывал почтальоном. Это было как раз перед съемками сериала «Универ», очень насыщенный период

в моей жизни. Вставал в пять утра и шел на работу. И когда разносил по центральным улицам почту, то нередко чувствовал пренебрежительное отношение к себе, как к человеку второго сорта, принеси-подай. Помню, иду по Мясницкой, мимо проезжают «Майбахи», а я думаю: ничего, придет время, когда я пробьюсь, и вы будете смотреть на меня по телевизору. Это придавало мне сил, подстегивало. Так, в общем-то, и получилось.

— Где родители купили Вам первое собственное жилье?

— В Балашихе. Мы ориентировались в первую очередь на бюджет. Выбрали однокомнатную квартиру в строящемся доме. Как сейчас помню, расплачивались «наликом», принесли на сделку в буквальном смысле рюкзак денег. Это была середина 2000-х — время шумных процессов с обманутыми дольщиками. Но нас эта проблема миновала, дом благополучно достроился. Я прожил там почти пять лет.

— Как обустраивали свою квартиру?

— Мои родители далеко не олигархи, поэтому экономили на всем, но получилось все очень хорошо. Наняли строителя из Молдавии, который работал под присмотром моего отца, а он у меня человек деловой и мастеровитый. Я только помогал поднимать стройматериалы и мебель на 15-й этаж. Лифт тогда еще не работал, и это был настоящий ад! Помню, как тащили с другом диван. Можно, конечно, было бы заплатить грузчикам 800 рублей, но это, на мой взгляд, неправильно — деньги нужно самим зарабатывать. Мое первое жилье получилось более чем скромным. Стандартная мебель отечественного производства, и качественный, но простой ремонт. Комната и коридор выполнены в светлых тонах, кухня — более темная. Я на самом деле люблю в отделке и мебели дерево темных тонов: меня оно успокаивает, помогает сосредоточиться. Мечтаю когда-нибудь обустроить в квартире собственный кабинет с библиотекой, кожаным диваном и креслом, чтобы можно было прийти туда, открыть томик Достоевского и почитать…

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Уют в моей квартире создавала мама. Приехала и увидела, что в потолке одни лампочки (а я даже не заморачивался на эту тему), — купила мне люстры, привезла из Кишинева посуду, вилки, ложки… До нее у меня все было по-студенчески.

— Сегодня Балашиха – один из самых застраиваемых подмосковных городов. Какое он произвел на Вас впечатление?

— Мне понравились в нем две вещи. Первое – город очень зеленый. Второе – в нем хорошо развита инфраструктура. Окна моей квартиры выходили на лес и горнолыжный спуск, рядом с домом – бассейн, фитнес-клубы, супермаркет, два кинотеатра. Словом, все что надо, было под рукой.

— Не так давно Вы приобрели новую квартиру…

— Да, там же, в Балашихе, в микрорайоне «Новое Измайлово». У меня появились свободные средства, и я решил вложить их в недвижимость, чтобы сохранить и преумножить. Но самое главное — я хотел сделать подарок своей девушке Диане, моей будущей жене. Начал подыскивать варианты, посмотрел разные районы, в том числе и в Балашихе, которая стала для меня родной. У меня здесь много знакомых, друзей, да и само место очень нравится. Однако мой бюджет был ограничен. Ипотеку брать не хочу принципиально. Я не люблю влезать в долги, поэтому покупаю только то, на что хватает средств. При этом хотелось жить поближе к Москве. Из всех предложений, которые были представлены на рынке, микрорайон «Новое Измайлово» мне показался идеальным вариантом по соотношению цены и качества.

справка

— А добираться домой было удобно?

— Когда был студентом и только начинал работать после института, то пользовался метро и маршрутками. Потом ездил на такси. А когда стал сниматься в «Универе», то здесь уже не жил, арендовал квартиру недалеко от места съемок — на Таганке.

МИКРОРАЙОН «НОВОЕ ИЗМАЙЛОВО» Адрес: Московская область, г. Балашиха, 2 км от МКАД Метро: Новогиреево Количество квартир: около 7000 Площадь, кв. м: от 37,2 до 114 Этажность: 12–25 Девелопер: ФСК «Лидер» Телефон: +7 (495) 995-88-80 Сайт: www.fsk-lider.ru

Я нашел квартиру побольше — 43 кв. м (прежняя – 39 кв. м) и поближе к Москве — в 2 км от МКАД (раньше жил в 8 км). Разница вроде бы всего в 6 км, но с утра это позволяет сэкономить 30 минут. Для меня это важно. Кроме того, мне понравилось, что из окон квартиры открывается вид на лес — лично меня такие нюансы подкупают в подмосковных новостройках, поскольку я занимаюсь спортом, люблю лесные прогулки, ценю свежий воздух. Уезжаешь всего на 2 км от Москвы, а дышится уже совершенно по-другому. Также я обратил внимание на хорошие характеристики самого дома — планировку, материалы, технологию строительства. Плюс в этом районе скоро будет проложена линия легкого метро, а на первом светофоре, при повороте на «Новое Измайлово», который сегодня является самым проблемным участком, построят развязку. И через год, когда мы сделаем в квартире ремонт, к моменту нашего заселения, транспортная ситуация наверняка изменится в лучшую сторону.

— При поиске квартиры Вы обращались за помощью к риелторам?

— Нет. Сам ездил по Подмосковью, по стройплощадкам, смотрел, общался. И очень быстро сделал выбор — в течение двух недель. Когда я пообщался с сотрудниками офиса продаж «Нового Измайлово», у нас сразу сложились очень теплые отношения. Мне понравился их подход к клиенту. Потом я переговорил со знакомыми риелторами, навел справки о застройщике — ФСК «Лидер». Мне подтвердили, что это очень уверенный, известный

26 & 27

ЗВЕЗДНЫЕ СОСЕДИ

и надежный девелопер, с которым вряд ли что-то произойдет. Почитал форумы, там тоже были только самые положительные отзывы о компании.

— Для Вас принципиально было приобрести квартиру именно в новостройке?

— Да, для меня важно, чтобы в квартире никто до меня не жил и там ничего не происходило. Это как писать картину с чистого листа. Диане тоже нравится такой подход. Приятно жить в совершенно новом доме, когда вокруг тебя такие же новоселы, как и ты. Не подстраиваться под существующий домовой порядок, где бабушки и дедушки чувствуют себя хозяевами подъезда и указывают тебе, что и как делать, а всем вместе создавать историю микрорайона, дома — так гораздо приятнее. Ты понимаешь, что живешь рядом с людьми, имеющими те же интересы и жизненные ценности. Немаловажно и то, что в доме все новое, современное — оснащение, инженерия, коммуникации и т. д.

— Как Вы планируете обустроить свое жилье?

— В данном случае я ничего не планирую, обустраивать квартиру будет моя любимая. Я вообще не стану вмешиваться в этот процесс. К тому же, говорят, ремонт хуже пожара, во время него происходит много разводов и ссор. Поэтому я решил — раз подарил, пусть она и хозяйничает. Это будет ее история.

— А какой Вы видите квартиру своей мечты?

— Я бы хотел иметь квартиру в центре столицы. Не потому, что это престижно или круто, а потому, что я действительно люблю старую Москву. Замоскворечье, Таганку, Китай-город, Мясницкую, Пятницкую… Я очень консервативный человек и

мне нравятся патриархальные устои, камерный образ жизни, небольшое число жильцов. И я уже присмотрел пару клубных домов, так сказать, приценился. Сама квартира будет как минимум четырехкомнатная, с видом на церковь. Поэтому я и люблю Замоскворечье — там много храмов. В квартире обязательно будут кухня-столовая и главное — мой кабинет. А все остальное я отдал бы на откуп Диане. Она, кстати, дизайнер одежды, с очень хорошим вкусом, и я бы ей доверился. Сам я не слишком притязателен в быту.

— Нравится ли Вам облик современной Москвы?

— Не могу сказать, что я в восторге от него. Несмотря на то что я не москвич, я искренне переживаю за город, его центр, за то, как он застраивается, иногда совсем не гуманно. Сейчас вроде бы со всем этим борются, но как-то очень вяло. И уже много чего упущено. Мне жаль, что атмосфера старой Москвы уходит. В Европе более трепетно относятся к истории, к традициям. А у нас не ценят, поэтому в столице осталось уже не так много мест, где еще можно почувствовать дух города. Хорошо бы сохранить такие островки, а не только Кремль. Я действительно люблю Москву, поэтому воспринимаю все, что с ней происходит, как личное. И мне больно, что разрушают ее ауру.

— Какое место занимает дом среди Ваших жизненных приоритетов?

— Определяющее. Для меня дом и семья — это главные ценности в жизни. Я совсем не ветреный парень, а основательный, поэтому мне хочется иметь свою крепость. Пока у меня есть лишь небольшое гнездышко, но в дальнейшем, уверен, будет настоящее семейное гнездо.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ТЕНДЕНЦИИ

текст: Василий Бабуров

Марсельский ренессанс В 2013 году Марсель, вместе со словацким Кошице, выбран культурной столицей Европы. Даже временный «столичный» статус дает повод подвести итоги двадцатилетнего преображения старейшего города Франции.

28 & 29

ТЕНДЕНЦИИ

о недавнего времени Марсель считался не слишком привлекательным местом, несмотря на древнюю историю, самобытную культуру и живописный ландшафт. Для метрополии, возраст которой превышает 2600 лет, а число жителей – миллион, здесь мало памятников старины, эффектных сооружений и градостроительных ансамблей. Картину портят и множественные шрамы на теле города – наследие его бурного развития в послевоенные десятилетия. Вдобавок еще недавно Марсель имел репутацию крими-

нальной столицы Франции, отпугивающей представителей креативного класса, без которых трудно представить успешное развитие современного мегаполиса. Однако ситуация меняется к лучшему, и третий по числу жителей город Франции стремительно преображается. В качестве ориентира выбрана Барселона, за последние двадцать лет превратившаяся в самую блестящую метрополию Средиземноморья. Конечно, в ближайшие десятилетия эта цель едва ли достижима, но без ее постановки не будет и движения.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАЛОЖНИК ПРОШЛОГО 26-вековая история Марселя, который лишь ненамного младше Рима, напоминает синусоиду из взлетов и падений. Изза превратностей судьбы древнейший город Франции подвергался многократным разрушениям (часто до основания) и потому не может похвастаться ни античными театрами, ни романскими соборами, ни ренессансными дворцами. Массалия была основана в VI веке до н. э. греками из малоазийской Фокеи, которым приглянулась просторная, укрытая от моря и ветров бухта, идеальная для устройства пор-

ТЕНДЕНЦИИ

та. Уже ко времени походов Александра Македонского фокейская колония выросла в важный торговый, культурный и научный центр, отправлявший экспедиции к берегам Гренландии, Сенегала и Балтии. После долгого периода упадка, наступившего еще до распада Римской империи, город расцвел в эпоху Крестовых походов, став одним из главных торговых центров западнохристианского мира. Однако подлинный золотой век в истории Марселя наступил лишь в XIX столетии, когда Франция завоевала Северную Африку, а ее главный порт превратился в крупнейший промышленный центр и второй по величине город страны. Городской ландшафт претерпел радикальные изменения. Были проведены масштабные инфраструктурные работы, которые сопровождались появлением импозантных светских и религиозных сооружений и ансамблей, включая целую улицу Республики, пробитую по методу барона Османа. Поскольку открытая греками бухта уже не вмещала крупные суда, порт был перемещен на новое место в район Joliette, где были сооружены обширные гавани и доки. Там же, буквально через дорогу, был возведен кафедральный собор Major в модном в то время романсковизантийском стиле, тогда как самый высокий из городских холмов увенчала церковь Notre Dame de la Garde с золотой статуей Мадонны. Именно эти сооруже-

ния и ансамбли во многом определили известный нам облик Марселя. К началу ХХ века город приобрел четкую структуру: исторический центр, обогнувший подковой старый порт, заселенный рабочим людом портово-промышленный север и гористый буржуазный юг с виллами, набережными и уютными бухтами. Разросшись на «дрожжах» французского колониализма, Марсель в полной мере ощутил на себе последствия распада трансконтинентальной империи. Город был ввергнут в затяжной кризис, дно которого пришлось на середину ХХ века. В годы Второй мировой войны Марсель лишился внушительной части исторического центра, когда в рамках карательной операции нацисты сравняли с землей кварталы набережной Старого порта. Развитие города в течение четырех послевоенных десятилетий было сколь бурным, столь и противоречивым. Обретение колониями независимости привело к массовой миграции их населения во Францию, и многие новоприбывшие осели в крупнейших портах. Не стал исключением и Марсель, число жителей которого увеличилось практически вдвое, усугубив и без того острый дефицит жилья. Французское государство, после войны игравшее ключевую роль в экономике, традиционно рассматривало второй город страны в качестве промышленного центра. Так что приоритетом его поли-

Новый корпус (слева) и конференц-центр (справа) Музея цивилизаций Европы и Средиземноморья (MUCEM)

30 & 31

Башня CMA CGM, крупнейшей в мире судоходной компании, – первый небоскреб в портфолио Захи Хадид

тики было увеличение количества производств. В устье Роны, расположенном в 50 км от Марселя, был построен новый грузовой порт, к которому стала «подтягиваться» тяжелая индустрия, а сам город разросся в обширную агломерацию со спальными районами и спутниками. Поскольку основное строительство было сосредоточено на периферии, центр испытывал недостаток внимания. Его застройка ветшала, превращаясь в криминогенные трущобы, а «точечная» реконструкция кварталов и прокладка автомагистралей «по живому» лишь усугубляли деградацию исторического ядра. В 1960-е годы Марсель превратился в кри-

ТЕНДЕНЦИИ

Конференц-центр MUCEM (проект Стефано Боэри) привлекает внимание эффектным 36-метровым консольным выносом

минальную столицу Франции и главный перевалочный пункт наркотрафика. Подобная ситуация препятствовала давно назревшей перестройке городской экономики, отпугивая инвесторов и представителей креативного класса. Осознание ошибок последовало лишь после энергетического кризиса и массового вывода производств в развивающиеся страны. Чтобы компенсировать сворачивание традиционных отраслей промышленности (судостроения, контейнерных перевозок и тяжелой индустрии), город начал развивать новые интеллектуальные и высокотехнологичные виды деятельности. Одновременно власти озаботились проблемами экологии и качества среды обитания. Результаты смены приоритетов в городской политике стали заметны к середине 1990-х годов, когда наука, образование, культура, управление и туризм стали играть значимую роль в региональной экономике.

РАБОТА НАД ОШИБКАМИ В 1995 году была запущена масштабная программа градостроительных преобразований, получившая название Eurome`diterrane`e. Инициатором ее разработки выступила региональная Торгово-промышленная палата. Главная цель программы – преодоление последствий бездумной градостроительной политики предшествующих десятилетий и болезненной трансформации местной экономики. Самые неблагополучные районы подверглись радикальному обновлению. Наиболее глубокие изменения затронули огромный, пришедший в запустение порт XIX века. Кроме того, планировщики уделили внимание многочисленным участкам городской среды, которые долгие годы были выключены из жизни: пустыри, зоны отчуждения

Эспланада, соединяющая собор Ла-Мажор с MUCEM и морем, – лишь небольшой фрагмент новой набережной в северной части Марселя

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

железных дорог и две автострады, грубо вторгшиеся в центр города. Помимо масштабного строительства жилья и наполнения города музеями, театрами и школами, главной ценностью проекта Eurome`diterrane` e стало благоустройство «пустот» между зданиями: улиц, площадей и скверов, что явилось запоздалой компенсацией многолетнего небрежения интересами горожан. К сожалению, в программу не были включены кварталы средневековой застройки, которые также нуждались в реновации. Работ такого масштаба в Марселе не проводилось более ста лет – преобразования, продолжающиеся и по сей день, охватили территории к северу от исторического центра между портом на западе и вокзалом Сен-Шарль на востоке. Общая площадь Eurome`diterrane`e составила 310 га, позднее увеличившись до 480 га. Было инвестировано около 7 млрд евро, из которых 5 млрд – из частных источников. Поддержку судьбоносного для города проекта оказали администрация порта и SNCF (французские железные дороги), которые согласились передать муниципалитету свои земельные участки.

Eurome`diterrane`e объединил семь зон: вокзал Сен-Шарль вместе с прилегающими территориями, близлежащий к нему район la Belle de Mai, застройку улицы Республики, портовые кварталы La Joliette и Cite` Me`diterrane`e, промышленные зоны в северном предместье, а также отдельные объекты. Одним из первых реконструкции подвергся вокзал Сен-Шарль: утратившее

ТЕНДЕНЦИИ

Под крышей комплекса Euromed Centre (проект Массимилиано Фуксаса) разместятся многозальный кинотеатр, отель класса люкс и бизнес-центр

былой лоск здание было отреставриро- нологиях. В стенах старинного сахарновано, а весь комплекс расширен и модер- го завода Saint-Louis расквартировались низирован по проекту бюро AREP (авто- художники, делящие кров с танцорами ров мастер-плана Сколково). Вслед за и музыкантами. вокзалом привели в порядок прилегаюОдновременно были бережно отрещие кварталы, где разместились гости- ставрированы наиболее ценные памятницы, главный почтамт, офисы и школа. ники архитектуры. Вторую молодость Старый производственный район la обрел дворец Longchamp, включающий Belle de Mai, расположенный к северу в себя водонапорную башню и два музея от Сен-Шарль, прошел курс градостро- – изящных искусств и естественной истоительной «акупунктуры» и был превра- рии. Бывшая больница Hotel Dieu 1753 щен в арт-квартал. Табачную фабрику года постройки переделана в пятизвезXIX века перепрофилировали под разно- дочную гостиницу, а улица Республики, мастные культурные учреждения. Под проложенная в 1860-е годы по образцу одной крышей разместились муници- парижских бульваров, капитально отрепальный архив и запасники марсельско- монтирована и благоустроена. го филиала Лувра и версальских музеев. Еще одним эпицентром градостроиПо соседству обустроен бизнес-инкуба- тельных преобразований стал район La тор предприятий, специализирующих- Joliette, расположенный между портом и ся на аудио-, видео- и мультимедиатех- средневековыми кварталами. Процесс его

С реализацией проекта Cite` de la Me`diterrane`e Марсель обретает новый морской фасад, который будет виден за многие мили

32 & 33 17

преобразования в новый деловой центр города начался в середине 1990-х. Первым было реконструировано старинное здание доков (проект Эрика Кастальди), куда переехали офисы многих известных компаний. Чтобы избежать доминирования деловой функции, район насыщается разнообразными культурными и образовательными учреждениями, также здесь строится жилье. В 2013 году по соседству с доками открылся региональный центр современного искусства FRAC (проект японского зодчего Кенго Кумы). ПЛАСТИЧЕСКАЯ ХИРУРГИЯ Самые серьезные перемены ожидают территорию марсельского порта, протянувшегося вдоль берега на многие километры. Еще недавно он совмещал обслуживание пассажиров и грузов, хотя последние постепенно вытеснялись к северным окраинам. Сегодня же трехкилометровая береговая линия с гаванями, причалами, пакгаузами и термина-

ТЕНДЕНЦИИ

лами, начинающаяся у форта Сен-Жан, полностью преображается. Развитие круизного туризма подталкивает к модернизации наземной инфраструктуры и строительству современных морских вокзалов. Реконструкция порта – лишь часть проекта Cite` de la Me`diterrane`e («Средиземноморского Сити»), который также захватывает широкую полосу застройки и пустырей вдоль берега. Перед приглашенными к участию архитекторами поставлена почетная и ответственная задача – создать морской фасад города, который будет виден за многие мили. Застройку набережных составят сохраняемые здания и новые объекты, гармонично дополняющие друг друга и служащие фоном для исторических и современных доминант. На южной оконечности портовой зоны формируется крупный музейный комплекс. Форт Сен-Жан, охранявший вход в Старый порт, открылся для посещения – впервые за тысячу лет. Крепость, законченный облик которой придал знаменитый фортификатор XVII века Себастьен Вобан, бережно отреставрирована Роланом Карта и приспособлена под Музей цивилизаций Европы и Средиземноморья (MUCEM). Чтобы компенсировать недостаток пространств для экспозиций музея национального значения, у подножия форта возведены два современных здания. Каждое из них может считаться самостоятельным экспонатом. Первое, спроектированное Руди Риччотти, соединено с близлежащим бастионом почти невесомым мостиком, висящим прямо над водой. Стеклянный объем, «обернутый» ажурной «вуалью» из сверхпрочного бетона, будет вмещать временные экспозиции. Второе здание, возведенное Сте-

Марсельский мини-Манхэттен: по соседству с небоскребом CMA CGM вырастет кластер жилых и офисных башен (проекты Жана Нувеля, Ива Лиона и Жана-Батиста Пьетри)

фано Боэри, с трех сторон окружено водой и предназначено для конференций и небольших выставок, причем галереи расположены в эффектном 36-метровом консольном выносе. Новое «звучание» приобрел и кафедральный собор ЛаМажор, долгие годы ютившийся на задворках порта. Теперь перед ним устроена широкая эспланада, соединяющая храм с музейным комплексом и морем. На противоположном, северном «полюсе» зоны Cite` de la Me`diterrane`e создается деловой квартал. Старый элеватор Arenc (памятник промышленной архитектуры 1927 года постройки) был реконструирован Карта и Кастальди под театральный центр Le Silo. По соседству Заха Хадид воздвигла свой первый небоскреб, в котором разместилась штабквартира крупнейшей в мире судоходной компании CMA CGM. В перспективе

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

его одиночество скрасят несколько жилых и офисных башен, которые сформируют кластер высотной застройки в северной части города. Между двумя «полюсами» ждет реализации комплекс Euromed Centre (проект Массимилиано Фуксаса), совмещающий отель класса люкс, мультиплекс и бизнес-центр. Полуторакилометровый отрезок автомагистрали А55, проходящей эстакадой вдоль берега, на подходе к центру города убран в туннель, а на ее месте устроен озелененный променад. Планируется частично разобрать еще одну эстакаду – участок автодороги А7, связывающей Марсель с Парижем. Заодно будут капитально отремонтированы выходящие на нее здания и окультурены открытые пространства и скверы. Ревитализация обширных портовых и городских территорий, осуществляемая в последние 20 лет, придала мощный импульс экономическому развитию Марселя, вернув ему утраченную привлекательность. Она внесла неоценимый вклад в кардинальное улучшение имиджа фокейского города и упрочила его позиции в глобальной конкуренции. Так что выбор Южных ворот Франции в качестве культурной столицы Европы может считаться признанием международного успеха марсельских преобразований.

КАЛЕЙДОСКОП

Комфортный зимний отдых в горах Архитектура шале возникла на юго-востоке Франции, на границе со Швейцарией и Италией. Изначально шале называли небольшие дома пастухов в Альпах, теперь — строения в швейцарском или альпийском стиле. С течением времени их конструкция и элементы интерьера практически не изменились. Сегодня шале пользуются популярностью в связи с массовым увлечением горными лыжами и отдыхом на престижных горнолыжных курортах.

«А

льпийские» дома возводят только за городом, в живописном месте, как правило, в горах, и исключительно из массива дерева. Шале — это огромный дом с просторными помещениями, высок и м и по т о л к а м и, бо л ьш и м и окнами и террасами. Его главное отличие — двускатная покатая кровля, сильно выступающая над стенами и фундаментом, которая защищает их и придомовую территорию от дождя и снега. Тепло в доме сохраняется лучше благодаря образовавшейся на крыше

снежной «шубе». Украшенные резьбой просторные террасы и балконы под нависающими козырьками кровли являются еще одной отличительной особенностью архитектуры шале. Интерьеры обычно выполняются в стиле кантри, во внутренней отделке преобладают натуральная древесина, природный камень и практически отсутствуют искусственные материалы. В шале обязательно есть очаг — печь или камин, а также грубоватая, но роскошная массивная мебель, кровати с балдахином, текстиль в цветочек, элементы декора

34 & 35

ручной работы, пестрые плетеные ковры, огромные гобелены, акварели с изображением горных пейзажей, глиняная посуда, на дверях — венки из сушеных горных растений, на полу — шкуры животных. Особое впечатление производят искусственно состаренные деревянные полы. Потолки венчают крупные балки. Сегодня шале для отдыха в Альпах представляют собой комфортабельные дома со всеми удобствами. Истинные ценители традиций и качества выбирают их за естественную простоту, тепло и уют, продуманность деталей и

КАЛЕЙДОСКОП

роскошный интерьер. Каждое шале — это эксклюзивное жилое пространство с собственным характером и энергетикой. Арендовать «альпийский» дом зимой или ранней весной давно вошло в привычку успешных людей, увлеченных горными лыжами, сноубордом и другими видами зимнего отдыха. Аренда шале особенно подходит для дружной компании, состоящей из нескольких семей с детьми, а также для молодых людей, прекрасно владеющих горными лыжами или желающих научиться этому уникальному виду спорта. Это

отличный вариант для организации отдыха с деловыми партнерами или корпоративных мероприятий. Горнолыжный сезон на курортах Европы продолжается с ноября по апрель, а бюджет аренды такой недвижимости составляет от €20 000 до €80 000 в неделю. Самыми популярными, без сомнения, являются курорты Альп, расположенные на территории Италии, Франции, Швейцарии, Австрии, Словении и Лихтенштейна. Многих сюда привлекают не только великолепные горнолыжные спуски, внетрассовое катание и сноу-

бординг, но и так называемые аpres-ski («развлечения после лыж»): катания на собачьих упряжках и санях, запряженных лошадьми, прогулки на лыжах, экскурсии, различные шоу, дискотеки, керлинг, кегельбан, дельтапланеризм. К услугам отдыхающих инструкторы лучших горнолыжных школ, а также спортивные комплексы с саунами и бассейнами, ледовые катки и теннисные корты, пункты проката самого современного снаряжения, скутеров и мотосаней на лыжно-гусеничном ходу, магазины, бары, рестораны, клубы.

Франция Горнолыжные курорты страны могут похвастаться самой обширной в мире территорией для катания. Здесь организованы великолепно освещенные трассы с самыми современными подъемниками всех видов. Французские горнолыжные школы признаны едва ли не лучшими в мире. Средний бюджет аренды шале на курортах составляет €50 000 в неделю. Самые популярные горнолыжные курорты Франции: регионы Монблан (Шамони и Межев), Трех Долин (Куршевель, Мерибель и Валь Торанс), Эспас-Килли (Валь-д’Изер и Тинь). Курорты с обширной зоной катания и большим количеством трасс разных категорий — Куршевель, Мерибель, Валь-д’Изер. Первые два, благодаря наличию широких и несложных трасс, подойдут и для начинающих. Профессионалы предпочитают Шамони и Валь-д’Изер, которые сла-

КУРШЕВЕЛЬ 1850 (1750 м) Место: центр Тарантезской долины Горы: Французские Альпы, регион Трех Долин Удаленность от трасс: 170 м (Cosspillot) Размещение: 12 взрослых и 2 детей. Трехуровневое шале с 6 спальнями Услуги, включенные в стоимость: шеф-повар, техническое обслуживание, ежедневная уборка, водитель Цена: от €60 000 в неделю ID: 754

ВАЛЬ-Д’ИЗЕР (1850 м) Место: долина реки Изер, регион Трех Долин Горы: Французские Альпы Размещение: 14 человек Трехуровневое шале с 6 сьютами. Зона спа: бассейн с реактивной струей, горячей ванной, турецкой баней, небольшим спортзалом Услуги, включенные в стоимость: персонал, шеф-повар, детский ланч и ужин ежедневно, автомобиль с водителем, техническое обслуживание, ежедневная уборка Цена: от €12 000 в неделю ID: 752

вятся интересными и сложными трассами для продвинутых лыжников и любителей внетрассового катания. Межев предлагает катание на горных лыжах и спапроцедуры. Недалеко от курорта находится термальный парк «Сен-Жерве-ле-Бэн» с горячими минеральными источниками. На курортах Шамони, Куршевель 1850, Межев, Вальд’Изер, Тинь, в окружении захватывающих дух горных пейзажей, расположено множество шикарных магазинов и ресторанов, дискотек и развлекательных центров. В актуальных и модных горнолыжных центрах отдыха постоянно проходят фестивали и театральные представления, проводятся спортивные соревнования самого высокого уровня и экскурсии. А рестораны французских курортов славятся изысканной гастрономией.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Италия

Место: долина Валь-Гардена Горы: Доломитовые Альпы Удаленность от трасс: 10 минут пешком Размещение: 11 человек Четырехэтажное шале с 8 спальнями, лифтом, гаражом и вспомогательными помещениями. Хамам. Сад Услуги, включенные в стоимость: ежедневная уборка, шеф-повар, мажордом Цена: от €15 000 в неделю ID: 745

Горные лыжи в этой стране стали пользоваться популярностью позже, чем у австрийских, швейцарских и французских соседей, но сегодня итальянские горнолыжные курорты по качеству трасс и уровню обслуживания занимают одно из первых мест в Европе. Средний бюджет аренды шале составляет €20 000–30 000 в неделю. Курмайор — элитный курорт с современными отелями, модными магазинами и ресторанами. Ва ль-Гардена отличается протяженными трассами, большими перепадами высот. В каждом городке курорта бурлит жизнь: открыты бары, рестораны, проводятся дискотеки. Область Пьемонт напоминает Французские Альпы как по природным и климатическим условиям, так и по архитектуре курортных городков. Горнолыжные центры динамично развиваются и модернизируются. Например, Сестриер — отличное место для экстремалов, поскольку на курорте официально разрешено внетрассовое катание.

Австрия

САН-АНТОН (1300–2800 м)

Особенность горнолыжных курортов страны состоит в том, что в большинстве своем это традиционные альпийские деревни, а не масштабные современные комплексы. К тому же основными курортными ресурсами горной Австрии являются термальные источники с различным минеральным составом. Таких уголков в Альпах очень много, и каждый сможет найти место по своим предпочтениям. Великолепные ландшафты, чистый горный воздух и уют шале позволяют совместить активный отдых с лечебными процедурами. Австрия подойдет для горнолыжников любого уровня мастерства. Склоны отлично подготовлены, обеспечены современной инфраструктурой и большим количеством подъемников. Широкие трассы, катание на ледниках, лучшие в мире инструкторы — максимальное удовлетворение от катания гарантировано каждому туристу. Большинство горнолыжных курортов — средневысотные, и толщина снежного покрова может быть абсолютно разной, поэтому сложных трасс мало, в отличие от трасс для начинающих. Широко распространен сноубординг. Самые высокие горы и наилучшие горнолыжные курорты Австрии расположены на западе страны — в провинции Тироль со столицей в Инсбруке. Именно здесь находится район Арльберг с такими курортами, как Лех и Сант-Антон. В долине Циллерталь, к востоку от Инсбрука, расположен Майрхофен. Курорты Бад-Гаштайн и Цель-ам-Зее принимают туристов не только зимой, но и летом. Сан-Антон и Цель-ам-Зее очень популярны у продвинутых лыжников и сноубордистов, а молодежь выбирает их за возможность весело провести время после катания. На высокогорном курорте Капрун в течение всего сезона великолепные снежные трассы. Курорт Бад-Гофгастайне приобрел статус престижного места отдыха благодаря целебным термальным источникам

и лечебно-оздоровительному центру Thermal Temple. В оздоровительных программах используются минералы, масла и травы, применяются различные виды ванн, лечение грязями и сывороткой, всевозможные обтирания, обливания, подводная терапия в термальном бассейне. Ночная жизнь здесь протекает спокойно и размеренно. На вершинах гор работают рестораны, а в большом развлекательном центре можно найти альтернативу зимним развлечениям, кинотеатры для детей, игровые комнаты и даже детские сады.

САНТА-КРИСТИНА (1428 м)

Место: провинция Тироль Горы: Восточные Альпы Удаленность от трасс: 10 минут пешком Размещение: 12-16 человек. Двухуровневое шале с 7 сьютами. Джакузи на террасе, сауна, парная, комната для лыж Услуги, включенные в стоимость: ежедневная уборка, шеф-повар, мажордом Цена: от €28 000 в неделю ID: 757

36 & 37

ДИСКУССИЯ

© ГК Ler Group

Рынок апартаментов: за и против Апартаменты — относительно новый для российской недвижимости сегмент. Де-юре — это нежилое помещение, де-факто — аналог квартиры. Оригинальный формат завоевывает все большую долю рынка, вызывая живой интерес у покупателей. О настоящем и будущем апартаментов рассуждают профессионалы в сфере недвижимости.

38 & 39

ДИСКУССИЯ

Рынок растет как на дрожжах Утверждает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». В первом по л угодии 2013 года московский рынок апартаментов продол ж и л с в о е р а з в и т ие. С нача ла года стартовали прода ж и в 13 п ро ектах различных ценовых категорий. Один из них знаковый — клубный дом «Арбат 24–26» (Turandot Residences) от Kalinka Real Estate Consulting Group. В сегменте бизнес-к ласса во втором кварта ле 2013 года началась реализация таких проектов, как Loft Park, жилой квартал TriBeCa, Loft River, «Хороший Дом» и Loft Time. Комплексы «У Патриарших», Golden Mile private residence,

«Сады Пекина» и «NегоцiантЪ» пополнили рынок элитных апартаментов. Таким образом, общее количество проек тов на рынке апартаментов возросло до 45. Благодаря выходу новых проектов количество апарт-комплексов в сегменте элит- и бизнес-класса сравнялось — по 45%. Сегодня предлагаются а пар та мен т ы п лоща д ью о т 22 до 1200 кв. м. Средневзвешенная цена квадратного метра по сравнению с началом года снизилась на 23,5% и составила 212 568 рублей. При этом цена апартаментов в ЦАО показала прирост за полугодие на 45,5%, что обусловлено появлением на локальном рынке самого дорогого апарт-комплекса столицы — Golden Mile private residence, а также высокобюджетных объектов

«У Патриарших» и «NегоцiантЪ». Так, в Golden Mile private residence пентхаус обойдется потенциальному покупателю в $25,34 млн. В башне «ОКО» ММДЦ «Москва-Сити» — $24 млн, а в «Меркурий-Сити» — $16 млн. Планы девелоперов по реализации проектов с апартаментами весьма обширны — только в текущем году на рынок планируется выход 20 новых проектов, что в очередной раз подтверждает растущий интерес к этому типу недвижимости. Таким образом, если все заявленные планы застройщиков удастс я реа лизовать, то по итогам года объем рынка удвоится. Но даже если будут выведены не все проекты, то по самому пессимистичному прогнозу можно ожидать роста рынка апартаментов до конца года на 70%.

Все дороги ведут на Запад О различиях российского и западного рынка апартаментов рассуждает Татьяна Капланова, заместитель генерального директора ГК Ler Group. В США формат ло ф т -а пар таментов появился в 1940-х годах, когда цены на помещения в центральной час т и Нью -Йорка поползли вверх и промыш ленные предприятия начали выводить на окраины. Лофтами стали называть помещения в рабочем районе Манхэттена, переоборудованные из мануфактур, фабричных и складских пространств под жилье и художественные мастерские. Освобождающиеся здания начали занимать представители творческих профессий, которых привлекли большие пространства, высокие потолки, отличное освещение и низкие, по сравнению с жильем, арендные ставки. В 1960-х годах лофты прочно обосновались и в Европе, об-

ретая все больше поклонников. Таким образом, можно говорить о более чем 60-летнем существовании этого формата на Западе, в то время как в России он появился всего шесть лет назад. Разные стадии развития рынка определяют его характеристики и особенности. На отечественном рынке сегодня предлагаются как лофт-офисы, так и лофтапартаменты. Рост предложения офисов этого формата связан с общей ситуацией на рынке коммерческой недвижимости Москвы. В настоящее время арендовать приличный офис в столичном бизнесцентре класса А или В+ удастся минимум за $1000 за 1 кв. м. Гораздо выгоднее и дешевле купить офис в лофт-резиденции. Цены на апартаменты в среднем на 15% ниже, чем на квартиры в том же районе, причем лофт-апартаменты — это обычно жилье более высокого класса. Они имеют ярко выраженные особенности: большие пространства, кирпичная

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

кладка стен, высокие потолки и панорамное остекление. Как правило, в этих помещениях много света и воздуха, что выгодно отличает их от стандартных московских квартир и офисов. Лофтапартаменты располагаются на благоустроенной охраняемой территории (за порядком на которой следит собственная управляющая компания), где предусмотрены выделенные парковочные места, что исключает стихийную парковку под окнами и в проездах. Еще одна отличительная особенность — социальная однородность владельцев недвижимости. Ряд лофт-резиденций обладает уникальными характеристиками. В качестве примера можно привести клубную резиденцию Loft River, расположенную в природноисторическом парке Москворецкий, фактически на берегу двух рек — Москвы и Сходни. По совокупности характеристик покупатели будут отдавать предпочтение именно таким объектам.

ДИСКУССИЯ

Существует три типа столичных апартаментов Рассказывает Петр Кирилловский, руководитель управления маркетинга группы компаний «ГРАС».

Жилой комплекс «Флотилия»

особое мнение

Развитие формата апартаментов стремите льно набирает обороты. Причем как в рамках реконс т р у к ц и и бы в ших промзон и административных центров, так и в точечной застройке. Тому есть несколько причин. Во-первых, безумный спрос на новостройки на территории старой Москвы. Во-вторых, по данным нашего отдела продаж, интерес этот на 70% обеспечивают жители столицы. Поэтому такой недостаток апартаментов, как отсутствие прописки, для них не существенен. В-третьих, возникают сложности с выводом на рынок новых жилых объектов из-за сокращения инвестконтрактов, а также постепенного

уменьшения земель, предназначенных для жилищного строительства, в черте Москвы. На данный момент на столичном рынке представлены три типа апарта мен тов. Первый — реконс т ру ированные промзоны, бывшие административные и производственные здания. Даже несмотря на интересные архитектурные решения, чаще всего застройщику не удается полностью адаптировать объект для комфортного семейного проживания. Такие здания имеют коридорно-кабинетную планировку, во многих исходным материалом стен является небезопасный для использования в жилых помещениях силикатный кирпич, а освещенность может не соответствовать ж и лым нормам. Второй — многофункциональные комплексы (МФК) с акцентом на офисную составляющую, которые

в основном представлены в деловом центре «Москва-Сити». Несмотря на по т ряс а ющ ие и нфрас т ру к т у рн ые объекты в составе МФК, данный тип апартаментов не с лишком приспособлен для комфортного семейного проживания. Например, чтобы выйти с коляской на прогулку, придется преодолеть сеть подземных переходов и административно-деловых блоков. Третий — новые апартаменты, спроектированные с жестким соблюдением норм жилищного строительства. Среди них также могут быть МФК, но уже с акцентом на жилую составляющую. Этот вид апартаментов является альтернативой стандартным жилым комплексам и предоставляет наиболее комфортные условия для семейного проживания. В настоящее время в Москве не так много проектов с апартаментами, которые строятся с выполнением всех норм

Многообразие видов Тему типологии апартаментов, представленных на рынке Москвы, развивает Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе компании «Сити–XXI век». Конкуренция в сегменте апартаментов стремительно растет, в целях привлечения покупателей девелоперы активно разрабатывают новые проекты. На сегодняшний день на московском рынке можно выделить несколько интересных решений в этом сегменте. Апартаменты-мансарды. Квартиры с настоящими мансардами на столичном рынке единичны, при этом популярность такой недвижимости в последние годы увеличивается, особенно в лофт-апартаментах. Двухуровневые апартаменты с английской террасой или мансардой позволяют зонировать пространство не только горизонтально, но и вертикально. Как правило, двухуровневые апартаменты обустраиваются на цокольном и первом этажах здания, соединяющихся лестницей. Часто они имеют отдельный вход с улицы и так называемые французские окна. Основным преимуществом такого формата является возможность создания двух отдельных зон: общественной, которая обычно находится на первом этаже, и приватной — на втором этаже. Апартаменты с антресолью — «облегченный» вариант двухуровневых апартаментов. Жилье такого формата предусматривает создание верхнего полуэтажа, где чаще всего размещается спальня, зона отдыха или рабочий кабинет. Антресоль позволяет наиболее эффективно использовать дополнительное пространство. Апартаменты с

© Группа компаний «ГРАС»

40 & 41

жилого строительства. Такие объекты обладают удобными планировками, инфраструктурой и коммуникациями, не отличающимися от жилых новостроек. В целом апартаменты — формат для тех, кто пытается сэкономить. Цены на жилую недвижимость в столице завышены, и это понимают не только журналисты и аналитики, но и рядовые потребители. А партаменты предоставляют уникальную возможность соблюсти баланс в соотношении цены и качества. Их преимущества — приличное расположение и хорошее качество объекта с дисконтом 15–20% от цены аналогичной жилой новостройки. Развитию формата может способствовать законодательная активность властей города. Администрация Москвы уже обратила внимание на апартаменты, и сейчас рассматриваются способы придания новому формату недвижимости более четкого юридического стат уса. Однако эти меры коснутся только тех объектов, которые возводятся с соблюдением норм жилого строительства.

антресолью особенно популярны среди молодых людей творческих профессий. Апартаменты с отдельным входом создают полное ощущение проживания в собственном доме. На рынке Москвы так же представлены апартаменты с отдельным входом и английскими террасами. Первые позволяют организовать собственный бизнес и жилое помещение в одном функционально зонированном пространстве. Вторые подразумевают нестандартные архитектурные решения. Формат «живи и работай» — размещение жилой или апартаментной составляющей, объектов инфраструктуры и зон деловой активности в рамках одного многофункционального комплекса. Учитывая транспортную перегруженность города, такой формат для Москвы — один из самых перспективных. Все больше жителей мегаполиса активно оптимизируют собственные временные расходы, предпочитая жить и работать в одном месте.

© One Baltic

ДИСКУССИЯ

Резиденция «Дипломат»

Преимущества курортной недвижимости Подчеркивает Юрий Ушенин, СЕО компании One Baltic, руководитель проекта «Дипломат». В Крыму уже мног о ле т а к т и вно развивается такой сегмент рынка не д ви ж и мо с т и, как апартаменты, главными преимуществами которого являются удобное расположение, близость к морю, охраняемая территория, наличие пляжа, развитая инфраструктура. Один из ярких примеров — апартаментный комплекс «Дипломат», имеющий статус объекта рекреационной недвижимости. Ключевым принципом, определяющим будущее проекта, стала идея создания эталонного курортного объекта для современных людей, привыкших к высшему уровню комфорта. Разница между рекреационной (апартаментами) и жилой недвижимостью (квартирами) заключается прежде всего в юридическом статусе. Но нежилые помещения ничем не отличаются от жилых, за исключением возможности прописки. Покупатель так же получает право собственности и по собственному усмотрению может

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

владеть, пользоваться и распоряжаться апартаментами без каких-либо ограничений (продавать, дарить, обменивать, закладывать, вносить в качестве взноса в уставные фонды предприятий, передавать по наследству, а также отчуждать иными способами, не противоречащими закону). И нежилую, и жилую недвижимость могут приобрести один и более собственников, каждый из которых получает равные права. Апартаменты имеют ряд преимуществ. Во-первых, владелец получает не только отделанную «под ключ» и оснащенную бытовой техникой резиденцию, но и гарантию спокойной жизни, так как к моменту въезда ремонтные работы соседей завершатся. Во-вторых, управляющая компания, занимающаяся обслуживанием апартаментов, позволяет жильцам чувствовать себя действительно комфортно. Она решает огромный спектр вопросов — от найма консьержа, проведения ремонта, озеленения территории до сдачи апартаментов в аренду на период отсутствия владельца. В-третьих, элитные курортные комплексы имеют развитую инфраструктуру, предоставляя жильцам весь спектр услуг на уровне лучших отелей.

ДИСКУССИЯ

Полноценная альтернатива жилью

Апартаментный комплекс «У Патриарших»

© «БЭЛ Девелопмент»

О перспективах апартаментов рассуждает Елена Комиссарова, генеральный директор группы компаний «БЭЛ Девелопмент». Р ы нок а п ар т аментов в Москве появился всего несколько лет назад, но уже сегодня продажи идут в 45 комплексах, что составляет более 15% в общей структуре предложения первичного рынка жилья Москвы. На примере элитного апартаментного комплекса «У Патриарших», который вышел на рынок Москвы в апреле 2013 года, мы видим, что современного покупателя волнует не столько возможность постоянной регистрации, сколько дополнительный сервис: охрана, круглосуточная служба консьержа, услуги горничной, room-сервис полного цикла. В ближайшее время в столичном регионе планируется выход еще нескольких новых проектов, в частности элитного апартаментного комплекса «Гороховский, 12», что свидетельствует о расширении сегмента апартаментов. Не нужно забывать, что Москва — это осо-

бенный город, в котором апартаменты очень востребованы как в собственность, так и в аренду, ведь большое количество специалистов приезжает в Москву на период контракта или в частые и продолжительные командировки. Региональный рынок апартаментов развивается крайне неравномерно. Наряду с ростом рынка в Москве, СанктПетербурге и Сочи в других крупных городах, таких как Екатеринбург, Нижний Новгород, Новосибирск, Краснодар, спрос на апартаменты практически отсутствует. Причина тому — в законодательстве нет определения нового формата жилья, а ставки ипотеки повышены. Во многих регионах апартаменты ассоциируются с гостиничными номерами, а не с собственностью. Однако девелоперы стараются сформировать у потребителя четкое понимание и доверие к этому типу недвижимости. Увеличение темпов продаж свидетельствует о том, что рынок апартаментов адаптируется в российской среде и в перспективе они не только станут альтернативой жилью, но и образуют отдельный сегмент недвижимости.

Хватит демонизировать апартаменты! Комментирует Дмитрий Цветков, директор по продажам апартаментов компании MR Group. Прош ло совсем немного времени с того момента, к а к а пар таменты ворвались на рынок столичной недвижимос т и, но и х у же успе л и демон из и р ов а т ь. То в них нельзя полу чить прописку, то не в о з мож но в з я т ь и по т е к у, а з а комм у на льные ус л у ги н у ж но п латить баснос ловные с у ммы… Е два обозначившись как тен денци я на

рынке, формат чуть было не погиб под гнетом мифов! Во-первых, что касается прописки: ее давно не существует. Сейчас нужно говорить о регистрации, которая бывает временной (на пять лет) и постоянной, отличающейся от временной (которая возможна в апартаментах) лишь тем, что последнюю необходимо пролонгировать каждые пять лет. Все остальные различия сводятся к тому, что только при наличии постоянной регистрации вы можете встать в очередь на жилье, биржу труда или получить ИНН. При этом постановка

42 & 43

на учет в районной поликлинике при временной регистрации происходит без каких-либо проблем. Что касается вопроса с регистрацией, то здесь можно провести параллель с рынком загородной недвижимости. Раньше за городом регистраци я бы ла возможна только в домах, построенных на землях поселений с разрешенным ви дом использовани я «ж и лищное строительство» или «индивидуа льное жилищное строительство». Но как только набралось много людей, постоянно проживающих на дачных участках, постоянная регистрация бы-

ДИСКУССИЯ

Однако расчетная база для налога на апартаменты ниже в 1,44 раза, чем на квартиры. В-четвертых, в некоторых проектах уже действует ипотека на апартаменты на тех же условиях, что и на квартиры. Поэтому большинство мифов об апартаментах не имеет ничего общего с реальностью, а стоимость этого формата недвижимости на 20–25% ниже, чем квартир, что при московских ценах на недвижимость является очень значимым конкурентным преимуществом. При строительстве апартаментов разрешается более высокая плотность застройки, количество квадратных метров, возводимых на каждом гектаре больше, поэтому доля стоимости земельного участка в итоговой цене объекта ниже. Такая

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

экономия позволяет продавать апартаменты дешевле при более высоком качестве строительства, расширенной инфраструктуре и удачном расположении объекта. Жилой комплекс «Фили Град»

© MR Group

ла разрешена и на них. То же самое, по моему мнению, произойдет и с апартаментами. Когда это случится, их цена значительно вырастет, что принесет дополнительный доход покупателям. Во-вторых, коммунальные платежи на апартаменты по сравнению с квартирными ставками имеют действительно повышающий коэффициент, но отличаются не в два-три раза, а на ставку НДС. Арифметика следующая: вода — плюс 10%, тепло — плюс 25%, электричество — плюс 27%. В итоге ежемесячная квартплата за 40-метровые апартаменты будет немногим выше, чем за аналогичную по площади квартиру. В-третьих, налог на апартаменты выше налога на квартиры и составляет 0,5% от расчетной стоимости апартамента против 0,1% для квартиры.

ДИСКУССИЯ

Чем привлекает инвесторов новый формат жилья?

вопрос — ответ

Апартаменты на «Даниловской Мануфактуре 1867»

© KR Properties

Анализирует Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties. Апартаментные комплексы стали появляться в Москве, когда и городские власти, и сами девелоперы осознали необходимость разгрузки центра города и у ме н ьше н и я плотности застройки. В условиях дефицита участков под застройку редевелопмент промышленных территорий и старых зданий под проекты апартаментов — это практически единственный способ пополнения объемов качественного жилого фонда. Такие проекты не требуют возведения большого количества инфраструктурных объектов, позволяют снизить транспортную нагрузку, что акутально для центра. Этим данный формат привлекателен для крупных инвесторов.

Максимальной ликвидностью отличаются высококачественные объекты в апартаментных комплексах, находящихся на начальной стадии строительства. Рост цен на строящиеся апартаменты может достигать 60% в год. В наших проектах «Даниловская мануфактура» и Manhattan House лофтапартаменты менее чем за два года подорожали на 100%. Обычные квартиры в той же локации дорожают менее высокими темпами. Сегмент лофт-апартаментов сегодня очень перспективен, в том числе и для частных инвесторов. Многие, в том числе и иностранцы, приобретают апартаменты в центре Москвы для сдачи в краткосрочную аренду. Заключая такую сделку, покупатель получает двойную выгоду: со временем вырастет и стоимость самих апартаментов, и доход от аренды лишним не будет.

Какие факторы тормозят развитие рынка апартаментов? Алексей Белоусов, коммерческий директор компании Capital Group: — Самый главный фактор, препятствующий развитию сегмента апартаментов, — отсутствие законодательной базы с четко прописанными и понятными формулировками относительно столь стремительно завоевавшего рынок нового формата недвижимости. Закрепленного понятия «апартаменты» в законодательстве РФ не существует, что и вызывает ряд разночтений среди игроков рынка. Марина Тимашова, директор по маркетингу и рекламе компании «Сити–XXI век»: — Основным тормозом массового развития рынка апартаментов по-прежнему является отсутствие возможности регистрации. Простимулировать развитие может законодательная отмена регистрационного учета. Большинство профессиональных участников рынка недвижимости и смежных с ним отрас лей индустрии сходятся во мнении, что функционирование институтов, которые связаны с регистрацией по месту пребывания, возможно и без нее. Однако на сегодняшний день от регистрации очень сильно

44 & 45

зависит работа общественных механизмов — налогового учета, начисления пенсий, субсидий и льгот, постановки автомобилей на учет, получения кредитов и пр. Поэтому пока не будет отработано решение подобных вопросов на административном уровне, рассуждать об упразднении регистрационного учета преждевременно. Александр Подусков, директор по продажам компании KR Properties: — Основной фактор, препятствующий развитию сегмента апартаментов, — дефицит подходящих площадок в пределах города. Идеально было бы строить апартаментные комплексы на месте бывших промпредприятий, которых в Москве насчитывается не один десяток. Но многие существующие площадки имеют различные юридические обременения, что препятствует их редевелопменту. Поэтому вместо реновации бывших промзон, которые уродуют облик города, большинство девелоперов сегодня строят апартаменты экономкласса на окраинах Москвы, что увеличивает нагрузку на транспортную, коммунальную и социальную инфраструктуру города.

ДИСКУССИЯ

Дмитрий Цветков, директор по продажам апартаментов компании MR Group: — В качестве основных стимулирующих факторов развития сегмента можно выделить следующие. Во-первых, необходим более гибкий подход властей к перепрофилированию площадок под застройку апартаментами. Ведь апартаменты являются предпочтительным видом жилья для властей: благодаря проектам многофункциональных комплексов, сочетающих офисы, торговлю и апартаменты, снижается нагрузка на транспортную инфраструктуру города, создаются комфортные условия проживания. Во-вторых, решение юридического статуса апартаментов. Мосгордума готовит необходимые правовые акты для того, чтобы прописать статус нового формата недвижимости. В-третьих, активное развитие ипотечного кредитования в данном сегменте рынка. Сейчас банки не очень четко понимают формат апартаментов, поэтому не торопятся выходить на этот рынок. Одним из первопроходцев стал банк «Зенит», который предложил эффективные ставки, не отличающиеся от «квартирных», на апартаменты в комплексах «Фили Град» и «Водный». Татьяна Капланова, заместитель генерального директора ГК Ler Group: — Можно назвать несколько причин. Во-первых, необходимость регистрироваться каждому гражданину на жилплоща-

ди, что невозможно в апартаментах. Во-вторых, отсутствие на рынке программ банковского кредитования для этого формата недвижимости, из-за чего потенциальные покупатели апартаментов вынуждены отказываться от их приобретения в пользу жилой недвижимости, где существует возможность получения ипотечного кредита. Хотя недавно стали появляться банки, кредитующие покупку апартаментов, пока преждевременно говорить о массовом банковском продукте под данный формат недвижимости и тем более о доступных программах кредитования. В-третьих, формат апартаментов недостаточно хорошо известен на рынке, и потенциальные покупатели не рассматривают его из-за незнания. Игорь Быченок, руководитель службы продаж жилой недвижимости компании «Галс-Девелопмент»: — Среди причин, тормозящих развитие рынка апартаментов, стоит назвать отсутствие обязательств у девелоперов по обеспечению комплексов инфраструктурой. Недавно главный столичный архитектор Сергей Кузнецов заявил, что до конца текущего года будут разработаны нормативы по строительству апартаментов в Москве. По новым правилам при возведении такой жилплощади девелоперов обяжут строить социальные и культурные объекты. Поскольку апартаменты используются для проживания, то, по мнению Сергея Кузнецова, при них должна быть устроена соответствующая инфраструктура.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Формат пользуется популярностью Так считает Вадим Ламин, управляющий партнер агентства недвижимости SPENCER ESTATE. Создание объе к т ов ф ормат а апартаментов застройщику очень выгодно. Основна я причина — высокая востребованность из-за более низкого уровня цен, что достигается благодаря относительно невысоким затратам на строительство, которое и строительством-то в полной мере назвать сложно, скорее переоборудованием. Отсутствие необходимости создавать инфраструктуру, характерную для жилого района, — тоже экономия. А расположение в центре города дает существенные преимущества при продаже. В Подмосковье данный формат тоже набирает силу. В Новой Москве «непаханое поле» свободных площадей под застройку, чиновники более сговорчивые и контроль несколько иной. С общественностью договориться проще, плотность застройки ниже, преимущества в центральном расположении не так очевидны. Для покупателя основной плюс апартаментов — цена ниже, чем у аналогичных по месторасположению и площади квартир. Современные инженерные системы, актуальный дизайн, а главное — удачное расположение. К тому же формат апартаментов — специализированный сегмент, здесь нет нефункциональных площадей, квартиры по размеру предназначены именно для тех покупателей, на которых рассчитаны и дизайн, и местоположение. Причем именно для этих людей прописка — не главное. В апартаментах мало семей с большим числом детей, да и пенсионеров тоже. Социально незащищенные здесь не живут.

особое мнение

ДИСКУССИЯ

Целевая аудитория Игорь Быченок, руководитель службы продаж жилой недвижимости компании «Галс-Девелопмент»: — Покупатели элитных апартаментов обычно уже имеют в собственности квартиры. Это люди с высоким уровнем дохода, владельцы среднего и крупного бизнеса, топ-менеджеры банковских и финансовых структур, спортсмены и др. Бизнес-класс в основном представлен москвичами, причем чаще семейными. Целевая аудитория с годами не просто изменилась, она расширилась. Сегодня жилье такого формата приобретают и молодые семьи, и частные инвесторы. Покупатели постепенно привыкают к новому формату и рассматривают его в качестве доступной альтернативы жилым новостройкам и вторичке. Такая недвижимость идеально подходит для москвичей, которых не устраивает качество типовой столичной застройки. Часто апартаменты покупают родители своим детям-студентам, у которых уже есть московская прописка. Кроме того, апартаменты — хорошая возможность надежно вложить средства. При заключении договора на ранней стадии строительства — это гарантия роста капитализации минимум на 20% после сдачи объекта.

Почему апартаменты дешевле квартир? Отвечает Наталия Иванова, директор департамента по связям с общественностью Группы компаний ПИК. В России апартаменты не используются по целевому назначению, то есть для развития гостиничного сервиса, как во всем мире, а предлагаются в качестве альтернативы жилым объектам. При этом апартаменты неслучайно стоят дешевле квартир в Москве на 10–15%. Во-первых, апартаменты имеют другой юридический статус, они относятся к коммерческой недвижимости, это «помещения для временного проживания», следовательно, в них нельзя прописаться. Во-вторых, расходы на содержание апартаментов будут выше, так как на них не действуют дотации из городского бюджета по оплате коммунальных услуг, в результате их экс-

46 & 47

плуатация обходится дороже. Например, если апарт-отели находятся в бывших производственных помещениях с высокими потолками (до шести метров), то расходы на электроэнергию и отопление увеличиваются соразмерно их площади. К тому же апартаменты, как формально нежилые помещения, относятся к другой базе налогообложения, что также способно существенно сказаться на расходах владельца. Стоимость кредита на апартаменты тоже выше, чем ипотека на квартиру. В-третьих, на апарт-отели не действуют нормативы по обеспечению социальной инфраструктурой, поэтому покупатели могут столкнуться с нехваткой мест в детских садах, школах, поликлиниках, а то и вовсе с отсутствием этих учреждений рядом с домом. Для апартаментных комплексов не существует никаких ограничений по размещению на первых этажах коммерческих предприятий.

ДИСКУССИЯ

Программы ипотечного кредитования для покупки апартаментов Название банка

ОАО АКБ «Балтика» тел.: 8-800-100-4-555 www.baltica.ru

Название ипотечной программы

Процентная ставка

Минимальный взнос

«Новостройка – Апартаменты»

Базовая ставка от 8,8% в рублях, от 7,7% в долларах США и евро

От 10% (в рублях). От 20% (в долларах США/ евро)

Срок предоставления

Преимущества программы

От 1 года до 30 лет

Решение о выдаче кредита за три часа по одному документу. Любая форма подтверждения доходов. Возможность рассмотрения владельцев бизнеса и ИП. Без поручителей. Досрочное погашение на любом сроке без штрафов и комиссий любыми суммами.

От 3 до 30 лет

Возможность подачи документов в электронном виде, минимальный размер первоначального взноса, сумма кредита до 60 млн рублей. По одному кредитному договору рассматривается совокупный доход до трех заемщиков (необязательно состоящих в родственных отношениях).Возможность досрочного погашения без комиссий и без ограничения по сумме. Возможность подтверждения доходов справкой по форме банка.

ОАО АКБ «СвязьБанк»

«Твоя ипотека»

От 10,7%

10%

ОАО «Банк Москвы»

«Готовое жилье», «Строящееся жилье» (требуется аккредитация объекта строительства)

От 12,45% до 13,85% в рублях, 9,5% в долларах США или евро

От 20% (определяется индивидуально, в зависимости от объекта)

До 30 лет

Возможность взятия кредита при предоставлении всего двух документов при первоначальном взносе от 35%. Срок рассмотрения – от 24 часов. Специальные условия для зарплатных клиентов. Без комиссий за оформление, выдачу и досрочное погашение кредита.

ОАО «Банк Зенит»

Программа ипотечного кредитования на приобретение объектов недвижимости в ЖК «Фили Град» и МФК «Водный»

13% годовых

20% от стоимости приобретаемой недвижимости

От 1 года до 30 лет

Не взимается комиссия за выдачу кредита. Максимальная сумма – 14 000 000 рублей. Мораторий на досрочное погашение не устанавливается, комиссия за досрочное погашение не взимается.

ОАО КБ «МИА»

«Апартаменты»

13,5-14,5%

30%

1-30 лет

Уникальный продукт на новом рынке жилья, низкая процентная ставка и длительный срок кредитования.

РОСАВТОБАНК

Кредит на покупку апартаментов

16,5% годовых в рублях

40%

До 7 лет

Не требуется поручительство. Не требуется страхование. Рассматриваются дополнительные доходы. Отсутствие комиссий.

Транскапиталбанк

«Готовое жилье»

От 11,75%

15%

До 30 лет

Отсутствие комиссии за выдачу и ограничений по возрасту на момент погашения кредита.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

РЕЙТИНГ

ДОСТОЙНАЯ АЛЬТЕРНАТИВА

Метро: Выставочная Площадь: от 60 кв. м Стоимость, кв. м: от $9 500

1

«МОСКВА-СИТИ»

Самый крупный проект в Европе, который называют «московским Манхэттеном». ММДЦ «Москва-Сити» — активно строящийся деловой район, объединяющий в себе зоны бизнес-активности, жилые апартаменты, культурно-развлекательные объекты. Состоит из 12 возведенных и строящихся бизнес-центров. Огромный выбор апартаментов, идеальное сочетание для бизнесменов — жилье и работа в одном месте. Панорамное остекление от пола до потолка, потрясающие виды на центр столицы. Развитая инфраструктура, начиная от торговых точек, офисов, выставочных залов, кафе, бутиков и заканчивая роскошными ресторанами, фитнес-центрами и бассейном. Удобное расположение рядом с ТТК, набережной, близость к центру. Инженерная «начинка» соответствует новейшим требованиям.

На Западе под апартаментами подразумевается сдаваемое в аренду готовое жилье, часто используемое в представительских целях. В России апартаменты – это квартиры большой площади с организованным сервисным обслуживанием, предлагаемые в качестве альтернативы жилью. Рейтинг бутика элитной недвижимости «Дворянское гнездо» представляет пять лучших столичных объектов с апартаментами элит-класса.

119034, Москва, Пречистенский пер., 5, стр. 1 Телефон: +7 (495) 233-70-31

«САДЫ ПЕКИНА» Новый проект в районе Триумфальной площади. Комплекс представляет собой два двенадцатиэтажных жилых корпуса, соединенных подземными переходами с отелем «Пекин». В корпусах расположены три с половиной сотни комфортных апартаментов. Верхние этажи корпусов заняты просторными пентхаусами и живыми садами. Высота потолков в апартаментах — 3 м, в пентхаусах — 4,52 м. Апартаментные корпуса входят в состав комплекса с гостиничной составляющей, что дает возможность владельцам апартаментов пользоваться инфраструктурой отеля, также объекты инфраструктуры будут расположены на первом этаже офисного корпуса.

2

Метро: Маяковская Площадь: от 58 до 157 кв. м Стоимость, кв. м: от 305 000 рублей

48 & 49

РЕЙТИНГ

Метро: Арбатская Площадь: от 45 до 420 кв. м Стоимость, кв. м: от $10 000

3

«НОВЫЙ АРБАТ, 32» Формат жилья для работы и жизни в центре, сочетающий выгодное местоположение, оптимальные площади апартаментов, передовую инженерию, современный дизайн, великолепные виды из окон, а главное — уникальные возможности, предоставляемые отелем Marriott Novy Arbat. «Новый Арбат, 32» расположен вблизи офисов крупных компаний и ключевых государственных структур. 153 апартамента размещаются на 2-13-м этажах здания. На верхних этажах находятся два двухуровневых пентхауса с потрясающими панорамными видами на город.

«ЛЕГЕНДА ЦВЕТНОГО» Дом находится в историческом центре Москвы, на пересечении Цветного и Рождественского бульваров. «Легенда Цветного» демонстрирует новейшие тенденции в градостроении. Разработкой архитектурной концепции занималось одно из ведущих западных архитектурных бюро NBBJ. Украшением комплекса является фасад с панорамным остеклением. Многофункциональный комплекс состоит из трех башен переменной этажности. На первых семи этажах располагаются бизнес-центр класса А, ресторан и торговые галереи, фитнес-центр, бассейн и спа-салон. С 9-го по 15-й этажи пространство башен занимают элитные апартаменты. В подземной части комплекса находится трехуровневый паркинг.

Метро: Третьяковская Площадь: от 110 до 350 кв. м Стоимость, кв. м: от $13 000

«КАДАШЕВСКИЕ ПАЛАТЫ»

4

Метро: Трубная Площадь: от 130 до 220 кв. м Стоимость, кв. м: от $13 500

5

Уникальные лофт-апартаменты в районе Замоскворечья. Отделка здания выполнена из классических материалов: стекла, мореного дерева, кирпича, бронзы. Интерьер дополнен художественными инсталляциями и коваными элементами. «Кадашевские Палаты» — это эксклюзивный проект с 25 двух- и трехуровневыми апартаментами с горизонтальным смещением. Комплекс имеет собственную охраняемую и благоустроенную территорию; предусмотрены системы видеонаблюдения, контролируемая система въезда и доступа, консьерж-служба, система «умный дом». В апартаментах функционируют системы центральной приточно-вытяжной вентиляции, центрального кондиционирования, увлажнения воздуха, дымоход для установки дровяного камина, а в некоторых предусмотрен отдельный вход.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

квартиры

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

Сдана первая очередь!

Калужское шоссе, 5 км ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ДУБРОВКА»

Бизнес-класс в Москве стал доступнее Площадь: от 50 до 180 кв. м Этаж: на выбор Цена: от 100 тыс. рублей за 1 кв. м

О проекте ЖК «Дубровка» — поселок бизнес-класса. Это уникальный мультиформатный проект, сочетающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной и безопасностью элитного коттеджного поселка. Сегодня реализуется проект строительства нового квартала, включающего в себя восемь монолитных многоквартирных домов, фитнес-центр с бассейном и торгово-развлекательный центр. Три первых дома в ближайшее время будут готовы принять жильцов. Эксплуатируемая кровля, панорамное остекление, эксклюзивные лифты от ThyssenKrupp, мраморная отделка входных групп – таковы лишь некоторые особенности комплекса. Оснащение каждой квартиры перед заселением будет включать: цифровое телевидение, прямой московский номер, интернет (оптоволокно, выделенный канал), независимую систему отопления, позволяющую жителю самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры.

Как добраться

«

+7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.info

52 & 53

»

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Александровский сад РОМАНОВ ПЕР., 5

QR-код — быстрый способ перейти на сайт компании или карточку объекта недвижимости Как использовать QR-код: 1. Возьмите мобильный телефон с камерой 2. Запустите программу для сканирования кода 3. Наведите объектив камеры на код 4. Получите информацию!

метро Арбатская СКАТЕРТНЫЙ ПЕР., 18

Площадь: 250 кв. м Этаж: 6/8

АНП-риэлт +7 (495) 722-65-37

Madison Estate +7 (495) 980-20-10 www.madisonestate.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

9-комнатная квартира в бывшем доходном доме. Высота потолков 3,8 м. Большой холл. Свободная планировка. Окна выходят на 2 стороны. В подъезде видеонаблюдение. По 2 квартиры на этаже. Особняк построен в 1913 г. В 2009 г. проведена полная реконструкция с заменой перекрытий. Закрытый двор. Фонтан, детская площадка. Охрана.

метро ВДНХ БАЖОВА УЛ., 8

Уникальное предложение в «Доме у Никитских ворот». Роскошная квартира в малоквартирном доме от «Баркли». 2005 г. постройки. Гардеробная, 2 с/у, лоджия, прогулочная галерея. Великолепные виды, панорамное остекление. Высококлассный ремонт, встроенная кухня, бытовая техника, мебель. 2 машиноместа в подземном паркинге. Кондиционирование, очистка воды. Охрана.

метро Воробьевы горы КОСЫГИНА УЛ., 19

Площадь: 123,1 кв. м Этаж: 2/6

Площадь: 340 кв. м Этаж: 6/6 К

Площадь: 148 кв. м Этаж: 9/10 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Каменный цветок». В квартире высококачественный ремонт. Бытовая техника. Установлено видеонаблюдение. Сплит-система. Окна выходят на 2 стороны. 3 балкона. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки.

метро Калужская ЛЕНИНСКИЙ ПР-Т, 111

Квартира ЖК «Монолит». Эксклюзивная отделка в стиле ампир, натуральные материалы, витражное остекление. Потолки 3,8 м. Гостиная, кухня-столовая, спальня, 2 с/у, гардеробная, лоджия. Машиноместо в подземном паркинге входит в стоимость. Многоуровневая система безопасности. Фитнес-центр, бассейн, сауна, тренажерный зал, химчистка, автомойка.

Площадь: 325,6 кв. м Этаж: 33-34/34 Новый Дом Недвижимость +7 (903) 974-94-06 www.newhome.ru/k2

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

2-уровневый пентхаус в ЖК «Велл Хаус». Жилая часть – 130 кв. м, терраса – 198 кв. м. Жилую площадь можно увеличить за счет террасы. Есть варианты планировки. Без отделки. Высота потолков – 4,2 м. Панорамные виды Москвы. Инфраструктура: ресторан, фитнесцентр, медицинский центр. Детская площадка. Рядом парк. 35 000 000 рублей.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Киевская МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛ., 8

Площадь: 98 кв. м Этаж: 10/52М

метро Киевская МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛ., 8

Видовая квартира без отделки в ЖК «Дом на Мосфильмовской». Корпус А. Панорамный вид на парк, киностудию «Мосфильм». 4 окна, 2 с/у. 33 000 000 рублей. Машиноместо 2 800 000 рублей.

ARK-realty +7 (495) 662-26-02 www.arkrealty.ru

метро Киевская МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛ., 70

Квартира в ЖК «Дом на Мосфильмовской». Изысканный вид на парк Победы, «Москва-Сити» и Москву-реку. Панорамное остекление. $1 600 000.

ARK-realty +7 (495) 662-26-02 www.arkrealty.ru

ARK-realty +7 (495) 662-26-02 www.arkrealty.ru

Площадь: 145 кв. м Этаж: 11/42М

Просторная квартира в ЖК «Воробьевы горы». Стильный ремонт. 2 спальни, кухня-гостиная. Панорамный вид на здание МГУ. $1 890 000.

ARK-realty +7 (495) 662-26-02 www.arkrealty.ru

метро Киевская МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛ., 70

Площадь: 145 кв. м Этаж: 33/42М

Просторная квартира в современном комплексе на западе Москвы по выгодной цене.

36 000 000 рублей.

ARK-realty +7 (495) 662-26-02 www.arkrealty.ru

метро Киевская МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛ., 8

Площадь: 135 кв. м Этаж: 29/52М

Площадь: 130 кв. м Этаж: 6/52М

метро Киевская МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛ., 70

Квартира в ЖК «Воробьевы горы». Редкое предложение – квартира без отделки. Панорамные виды на столицу и здание МГУ.

51 500 000 рублей. Возможна покупка блоком с соседней квартирой площадью 146 кв. м.

Площадь: 194 кв. м Этаж: 8/18М

ARK-realty +7 (495) 662-26-02 www.arkrealty.ru

54 & 55

Последняя квартира без отделки в малоэтажном корпусе ЖК «Воробьевы горы». Панорамный вид на здание МГУ. $2 425 000.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Кропоткинская ГОГОЛЕВСКИЙ Б-Р, 23

Площадь: 99 кв. м Этаж: 3/6 К

метро Кропоткинская КУРСОВОЙ ПЕР., 13

4-комнатная квартира. Высота потолков 3,6 м. Окна выходят во двор. В подъезде видеонаблюдение. Дом, построенный в 1904 г. по проекту архитектора К.Л. Теляковского, ныне является объектом культурного наследия.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Madison Estate +7 (495) 980-20-10 www.madisonestate.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

1-комнатная квартира. Высота потолков 3,8 м. Выполнен качественный ремонт. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят во двор. Балкон. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор.

метро Крылатское КРЫЛАТСКИЕ ХОЛМЫ УЛ., 47

Площадь: 150 кв. м Этаж: 5/11

АНП-риэлт +7 (495) 722-65-37

Видовая квартира в ЖК Course House. Эксклюзивная отделка. Гостиная, кухня, 2 спальни с с/у и гардеробными, кабинет, гостевой с/у, хозяйственное помещение. Многоуровневая система безопасности. Развитая инфраструктура. Огороженная территория с ландшафтным дизайном. На этом же этаже продается квартира 307 кв. м с 3 спальнями.

метро Кропоткинская ЧИСТЫЙ ПЕР., 8, К. 2

метро Кропоткинская ОСТОЖЕНКА УЛ., 1/9

Площадь: 57 кв. м Этаж: 4/5 К

Площадь: 278 кв. м Этаж: 4/6

Площадь: 120 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Большой холл. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. Парадный подъезд. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор. Въезд под шлагбаум.

метро Крылатское МАРШАЛА ТИМОШЕНКО УЛ., 17

Шикарная квартира в сердце клубного дома. Меблирована, оборудована бытовой техникой. Кирпичный дом 1998 г. постройки, реновация 2011 г. Охрана, видеонаблюдение. Машиноместо в подземном паркинге. Огороженная территория, детская площадка. Солидное окружение. 10 минут пешком до метро.

Площадь: 170 кв. м Этаж: 7/20 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Ностальгия». Авторский дизайн интерьера. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 3 стороны. Балкон. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки. Въезд под шлагбаум.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Кунцевская ЗВЕНИГОРОДСКАЯ УЛ., 8, К. 1

Площадь: 176 кв. м Этаж: 13/19 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

метро Кунцевская МОЖАЙСКОЕ Ш., 36

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Из окон – панорамный вид на Суворовский парк. В подъезде видеонаблюдение. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Кунцевская НЕЖИНСКАЯ УЛ., 9, СТР. 1

Площадь: 120 кв. м Этаж: 12/24 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Редан». Из окон – панорамные виды. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Ландшафтный дизайн. Круглосуточная охрана.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

метро Ленинский проспект АКАДЕМИКА ЗЕЛИНСКОГО УЛ., 6

3-комнатная квартира. Квартира в ЖК бизнескласса. Большой холл. Гостиная объединена с кухонной зоной. 2 с/у. Из окон – панорамные виды. Лоджия. В подъезде видеонаблюдение. Огороженная придомовая территория. Подземный паркинг. Детские площадки.

метро Маяковская М. ПАТРИАРШИЙ ПЕР., 3

Площадь: 40 кв. м Этаж: 9/9 К

Площадь: 191 кв. м Этаж: 25/28 М

Площадь: 175 кв. м Этаж: 10/20 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. В квартире высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. 2 лоджии. Дом Управления делами Президента. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория.

метро Маяковская 1-Я ТВЕРСКАЯ-ЯМСКАЯ УЛ., 20

1-комнатная квартира. Качественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят во двор. Балкон. В подъезде видеонаблюдение. Консьерж. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый двор. Во дворе парковка и детская площадка.

Площадь: 52,3 кв. м Этаж: 5/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

56 & 57

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Балкон. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Консьерж. Огороженная придомовая территория. Благоустроенный двор.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Маяковская 3-Я ТВЕРСКАЯ-ЯМСКАЯ УЛ., 12

Площадь: 90 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Международная ПРЕСНЕНСКАЯ НАБ., 12

3-комнатная квартира. Эркер. Высококачественный ремонт. Отделка из натуральных материалов (паркет – тик, двери – массив дуба, стены – венецианская штукатурка). Окна – тройные деревянные стеклопакеты. Полы с подогревом. Сплит-система. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Лоджия. Огороженный двор. Детская площадка, хоккейная коробка.

метро Новокузнецкая ОЗЕРКОВСКАЯ НАБ., 26

Площадь: 175 кв. м Этаж: 2/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

Madison Estate +7 (495) 980-20-10 www.madisonestate.ru

Апартаменты в башне «Федерация Запад». 3 спальни с с/у и гардеробными, кухня, столовая, гостиная, бар, сауна. Высококачественные мебель, предметы интерьера. Вентиляция, кондиционирование, «умный дом». Панорамные виды из окон. Медцентр, спа-комплекс под управлением отеля «Хайят». 2-уровневая система безопасности.

метро Новослободская КРАСНОПРОЛЕТАРСКАЯ УЛ., 9, К. 2

4-комнатная квартира в ЖК премиум-класса «Аквамарин». Высококачественный ремонт. Отделочные материалы от мировых дизайнеров. В отделке использованы: мрамор, натуральные и полудрагоценные камни, кристаллы Swarovski. Меблирована. Сплит-система. Видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая территория. Ландшафтный дизайн. Декоративные растения. Пруд.

метро Новые Черемушки АКАДЕМИКА ПИЛЮГИНА УЛ., 18

Площадь: 97 кв. м Этаж: 3/8 М

Площадь: 345 кв. м Этаж: 51/62

Площадь: 85 кв. м Этаж: 3/7-9

Сдается в аренду стильная квартира-студия. Отдельная спальня, гардеробная. Ремонт. Новая техника, дизайнерская мебель. Срок аренды не менее 1 года. 150 000 рублей.

Екатерина +7 (985) 210-86-71 +7 (909) 933-73-16

метро Октябрьское поле МАРШАЛА СОКОЛОВСКОГО УЛ., 5

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Большой холл. Авторский дизайн интерьера. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. В подъезде видеонаблюдение. Благоустроенный двор. Огороженная придомовая территория. Въезд под шлагбаум. Рядом Воронцовские пруды.

Площадь: 263,3 кв. м Этаж: 23-24/24 Новый Дом Недвижимость +7 (903) 974-94-06 www.newhome.ru/k1

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Видовая 2-уровневая квартира в ЖК «Эльсинор». Элитный комплекс на 235 квартир. Квартира под отделку (возведены перегородки), готов дизайн-проект. 2 лоджии. Можно разделить на 2 квартиры (140 и 120 кв. м).

2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория. 5 минут пешком до метро. 7500 $/кв. м.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Парк культуры ПУГОВИШНИКОВ ПЕР., 13

Площадь: 57 кв. м Этаж: 3/5 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

метро Полежаевская МАРШАЛА ЖУКОВА ПР-Т, 59

2-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой SIEMENS. Мебель и сантехника производства Италии. Окна во двор. Подъезд после ремонта. Видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор с 2 детскими площадками. 2 закрепленных машиноместа.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Большой холл. Высота потолков 3,5 м. Окна выходят на 2 стороны. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Благоустроенный двор. Рядом набережная Москвы-реки и храм Христа Спасителя.

метро Проспект Вернадского ЛЕНИНСКИЙ ПР-Т, 128

Площадь: 264 кв. м Этаж: 20/30 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Гардеробная. Зимний сад. Сауна. Терраса. 3 с/у. Из окон – вид на Москву-реку. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Лифты с панорамным остеклением. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Проспект Вернадского ЛЕНИНСКИЙ ПР-Т, 111

метро Полянка Б. ПОЛЯНКА УЛ., 1

Площадь: 60 кв. м Этаж: 3/7 К

Площадь: 147 кв. м Этаж: 9/9 К

Площадь: 131 кв. м Этаж: 33/48 МК

3-комнатная 2-уровневая квартира в ЖК бизнес-класса Well House. В квартире высококачественный ремонт. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки.

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

метро Пушкинская КАРЕТНЫЙ РЯД УЛ., 5/10

6-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Квартал на Ленинском». В квартире высококачественный ремонт. Меблирована. 3 зимних сада. 3 лоджии. Из окон – панорамные виды. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки. Рядом Воронцовский парк, Тропаревский парк и парк 50-летия Октября.

Площадь: 62,5 кв. м Этаж: 3/11 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

58 & 59

2-комнатная квартира. Большой холл. Балкон. Окна во двор. В подъезде видеонаблюдение. Консьерж. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе детская площадка. Въезд под шлагбаум.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Пушкинская СПИРИДОНОВКА УЛ., 18

Площадь: 176 кв. м Этаж: 10/12 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Пушкинская СПИРИДОНОВКА УЛ., 26

5-комнатная квартира. Высота потолков 3,2 м. В квартире зимний сад. Лоджия. В подъезде видеонаблюдение. Консьерж. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе детская площадка.

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в историческом особняке XIX в. Авторский дизайн интерьера. Эксклюзивная мебель (производство – Италия). Кухня оборудована бытовой техникой. Мансардный этаж. Терраса с видом на центр Москвы. Парадный подъезд. Здание после полной реконструкции. Во дворе парковка.

метро Сокол ЧАПАЕВСКИЙ ПЕР., 3

Площадь: 160 кв. м Этаж: 8/50 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. В квартире качественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор. Въезд под шлагбаум.

метро Славянский бульвар СТАРОВОЛЫНСКАЯ УЛ., 15, К. 2

метро Пушкинская СТОЛЕШНИКОВ ПЕР., 9

Площадь: 227 кв. м Этаж: 5/5 К

Площадь: 61 кв. м Этаж: 4/6 К

Площадь: 55 кв. м Этаж: 2/15 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

1-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Ближняя дача». В квартире есть возможность оборудовать камин. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки. Въезд под шлагбаум. Строгий пропускной режим.

метро Студенческая РЕЗЕРВНЫЙ ПР-Д, 4

4-комнатная квартира в ЖК премиум-класса «Триумф-Палас». В квартире ремонт по авторскому проекту. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Из окон – панорамные виды. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки.

Площадь: 224 кв. м Этаж: 4/15 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Кутузовский». 2 лоджии. В подъезде видеонаблюдение. В доме фитнес-центр, бассейн. Огороженная придомовая территория. Большая детская площадка. Вооруженная охрана. Въезд под шлагбаум.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Третьяковская Б. ОРДЫНКА УЛ., 17, СТР. 1

Площадь: 83 кв. м Этаж: 5/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

метро Университет ЛЕНИНСКИЙ ПР-Т, 67, К. 2

3-комнатная квартира. Высота потолков 3,5 м. Качественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят во двор. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе охраняемая парковка и детская площадка.

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Шуваловский». В квартире высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. 2 балкона. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки.

метро Университет МОСФИЛЬМОВСКАЯ УЛ., 70

Площадь: 187 кв. м Этаж: 20/40 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Университетский». Авторский дизайн интерьера. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Из окон – панорамные виды. 2 балкона. В подъезде видеонаблюдение. 2 машиноместа в подземном паркинге. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки. Въезд под шлагбаум.

метро Университет МИЧУРИНСКИЙ ПР-Т, 29

метро Университет МИЧУРИНСКИЙ ПР-Т, 3

Площадь: 139 кв. м Этаж: 7/16 МК

Площадь: 173 кв. м Этаж: 15/18 М

Площадь: 347 кв. м Этаж: 17/18 М

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

5-комнатная квартира. 2-уровневый пентхаус в ЖК «Солнечный берег». Дизайнерский ремонт. Мебель Asnaghi, Bucalossi (Италия). Люстры Swarovski (Австрия). В гостиной камин. Декоративный водопад. Сплит-система. Система увлажнения воздуха.

3 балкона. Многоуровневая система охраны. Благоустроенный двор. 3 машиноместа в подземном паркинге. Детская площадка.

метро Университет СТРОИТЕЛЕЙ УЛ., 6

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Воробьевы горы». Большой холл. 2 лоджии. Из окон – панорамные виды. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки.

Площадь: 69 кв. м Этаж: 7/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

60 & 61

2-комнатная квартира в знаменитых «красных» домах. Высота потолков 3,2 м. Окна выходят во двор. Лоджия. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Большой закрытый благоустроенный двор. На территории двора – фонтаны, скверы, детские и спортивные площадки.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва, Московская Москва область

метро Чистые пруды ЛЯЛИН ПЕР., 23

Площадь: 76,3 кв. м Этаж: 2/7 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Щукинская АВИАЦИОННАЯ УЛ., 79

3-комнатная квартира. Гостиная с кухонной зоной. Бытовая техника. 2 с/у. Окна во двор. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

Татьяна +7 (916) 692-91-47

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

4-комнатная двухуровневая квартира в ЖК бизнес-класса MIRAX PARK. В квартире высококачественный ремонт. Большой холл. Из окон – панорамные виды. Эркерные окна. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. На территории зоопарк, пруд. Детские площадки.

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

Площадь: 117 кв. м Статус: продажа

+7 (495) 268-01-56

Видовая квартира в элитном ЖК «АЛЫЕ ПАРУСА». Гостиная с камином, спальня, кабинет, 2 с/у, панорамный вид на Москву-реку. Фитнес, боулинг, спа. Скоростные лифты. Строго охраняемая территория. Собственная набережная, яхт-клуб. Свободная продажа.

38 200 000 рублей.

метро Юго-Западная ВЕРНАДСКОГО ПР-Т, 105

м. Юго-Западная ВЕРНАДСКОГО ПР-Т, 94

Площадь: 162 кв. м Этаж: 15/32 МК

Площадь: 118,8 кв. м Этаж: 27/38

Площадь: 132 кв. м Этаж: 28/33 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Елена». В квартире высококачественный ремонт. Большой холл. Из окон – панорамные виды. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки.

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

Таунхаус в охраняемом поселке. 3 этажа. Инфраструктура: детский сад, школа, магазины, банк, фитнес-клуб. 4 990 000 рублей.

Площадь: 117 кв. м Статус: продажа

+7 (495) 268-01-56

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

3-этажный таунхаус в охраняемом поселке. Гараж на 2 автомобиля. Инфраструктура: детский сад, школа, магазины, банк, фитнесклуб. 4 390 000 рублей.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Московская область

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

Площадь: 118 кв. м Статус: продажа

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

Таунхаус в охраняемом поселке. 3 этажа. Гараж на 2 автомобиля. Развитая инфраструктура. Все коммуникации заведены. 3 900 000 рублей.

+7 (495) 268-01-56

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

3-этажный таунхаус в охраняемом поселке. Гараж на 2 автомобиля. Инфраструктура: детский сад, школа, магазины, банк, фитнесклуб. 3 900 000 рублей.

+7 (495) 268-01-56

+7 (495) 268-01-56

Площадь: 126 кв. м Статус: продажа

Таунхаус в поселке. 3 этажа. Гараж на 2 автомобиля. Развитая инфраструктура. Все коммуникации заведены. 4 650 000 рублей.

+7 (495) 268-01-56

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

Площадь: 128 кв. м Статус: продажа

Таунхаус в поселке. 3 этажа. Гараж на 2 автомобиля. Развитая инфраструктура. Все коммуникации заведены. 4 350 000 рублей.

+7 (495) 268-01-56

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

Площадь: 125 кв. м Статус: продажа

Площадь: 120 кв. м Статус: продажа

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

Таунхаус в поселке. 3 этажа. Инфраструктура: детский сад, школа, магазины, банк, фитнесклуб. 4 500 000 рублей.

Площадь: 131 кв. м Статус: продажа

+7 (495) 268-01-56

62 & 63

3-этажный таунхаус в охраняемом поселке. Гараж на 2 автомобиля. Инфраструктура: детский сад, школа, магазины, банк, фитнесклуб. 4 850 000 рублей.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Московская область

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

Площадь: 135 кв. м Статус: продажа

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

3-этажный таунхаус в поселке. Развитая инфраструктура. Все коммуникации заведены.

5 270 000 рублей.

+7 (495) 268-01-56

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

Таунхаус в поселке. 3 этажа. Инфраструктура: детский сад, школа, магазины, банк, фитнесклуб. 5 480 000 рублей.

+7 (495) 268-01-56

+7 (495) 268-01-56

Площадь: 157 кв. м Статус: продажа

3-этажный таунхаус в охраняемом поселке. Развитая инфраструктура. Все коммуникации заведены. 5 800 000 рублей.

+7 (495) 268-01-56

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

Площадь: 171 кв. м Статус: продажа

Таунхаус в поселке. 3 этажа. Гараж. Инфраструктура: детский сад, школа, магазины, банк, фитнес-клуб. 5 670 000 рублей.

+7 (495) 268-01-56

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

Площадь: 153 кв. м Статус: продажа

Площадь: 153 кв. м Статус: продажа

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

Таунхаус в охраняемом поселке. 3 этажа. Гараж на 2 автомобиля. Развитая инфраструктура. 5 550 000 рублей.

Площадь: 200 кв. м Статус: продажа

+7 (495) 268-01-56

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Таунхаус в поселке. 3 этажа. Гараж на 2 автомобиля. Развитая инфраструктура. Все коммуникации заведены. 5 800 000 рублей.

загородные дома и участки

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Рязанская область

СОЛОТЧА КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ЕЛОЧКА»

Жизнь, какой она должна быть Коттеджи: от 680 до 700 кв. м Участки: от 35 до 40 соток Апартаменты: от 40 до 70 кв. м Коттеджный поселок премиум-класса «Елочка» – это концептуально новый продукт, не имеющий аналогов на рынке загородной недвижимости Рязани. Он находится на территории курортного поселка Солотча, расположенного в сосновом лесу у реки.

О проекте В поселке «Елочка» всего 12 кирпичных двухэтажных коттеджей, расположенных на разных по площади участках. Несмотря на то что коттеджи построены по типовому проекту, индивидуальный облик каждого подчеркивается цветовой гаммой отделочных материалов. Фасады облицованы бельгийским кирпичом ручной формовки, внутренние стены выполнены из поризованного керамического кирпича, кровля покрыта мягкой черепицей. В домах предусмотрены отдельное газоснабжение, централизованная канализация, индивидуальное отопление. В каждом доме имеются бассейн с панорамными окнами и гараж площадью 80 кв. м. В отдельном трехэтажном здании устроены 13 комфортабельных апартаментов со всеми необходимыми коммуникациями. Все дома выполнены по самым современным технологиям, что гарантирует надежность и долговечность застройки. Поселок полностью автономен, на его территории находятся электроподстанция, артезианские скважины, действует собственная служба эксплуатации. «Елочка» круглосуточно охраняется, на въезде работает КПП. В поселке обустроена прогулочная зона, где сохранен природный ландшафт, предусмотрена гостевая парковка, планируется строительство детской и спортивной площадок. Прогулочные дорожки и подъездная дорога вымощены тротуарной плиткой, территория поселка освещена дизайнерскими светильниками и огорожена трехметровым забором.

Инфраструктура – все коммуникации – многоуровневая система охраны – служба эксплуатации – детская и спортивная площадки – гостевая парковка – удобная подъездная дорога +7 (4912) 29-66-66 отдел продаж www.elochka-rzn.ru

66 & 67

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Волоколамское шоссе, 29 км КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «РОЖДЕСТВЕНО»

Воплощение стиля и природной красоты

Коттеджи: 150-200 и 300-400 кв. м Участки: от 9,5 до 40 соток Застройщик: ЗАО «ЮИТ Московия»

О проекте Коттеджный поселок Рождествено расположен в экологически чистом Истринском районе Подмосковья в 29 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Территория в 34 га застраивается в соответствии с единой архитектурной концепцией современными монолитно-кирпичными домами. Классические архитектурные формы, фасадные решения коттеджей, выполненные с использованием высококачественных материалов природной цветовой гаммы, гармонично вписываются в природный ландшафт местности. Современная загородная жизнь в Рождествено совмещает в себе также и преимущества городского комфорта проживания — в поселке бизнес-класса предусмотрена продуманная внутренняя инфраструктура. Собственная служба эксплуатации обеспечивает комфортное и безопасное проживание в поселке на протяжении всего года. Коттеджный поселок Рождествено — победитель ежегодной национальной премии за достижения в области малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года 2012» в номинации «Лучший поселок класса бизнес».

+7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Основные преимущества европейское качество строительства — объекты представляют собой монолитно-кирпичные здания с продуманными удобными планировочными решениями различной площади. Несколько типов отделки фасадов домов выполнены в едином архитектурном стиле высокая степень готовности. В поселке имеются построенные и оформленные в собственность дома, полностью готовы два квартала жилой застройки, выполнено благоустройство территории и озеленение. Статус земли — собственность, земли населенных пунктов под ИЖС развивается собственная инфраструктура. На территории поселка построены детские площадки и прогулочные зоны, организуется детский клуб, построены теннисные корты, заканчивается проектирование торгово-развлекательного центра для удовлетворения ежедневных потребностей жителей поселка в поселке выполнены все коммуникации: газ, электричество, центральные канализация и водоснабжение, проведены кабельное телевидение и высокоскоростной интернет безопасная огороженная и охраняемая территория, обслуживанием поселка занимается профессиональная эксплуатирующая организация территория поселка – привлекательная по природным, экологическим качествам местность с близостью к лесным массивам и водоемам (в пешеходной доступности протекает река Истра) для покупателей домовладений предусмотрены индивидуальные схемы оплаты. Возможно приобретение с использованием ипотечных кредитов – объект аккредитован в ведущих банках (Сбербанк России, ВТБ 24, «Возрождение»)

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Волоколамское шоссе, 29 км РОЖДЕСТВЕНО

QR-код — быстрый способ перейти на сайт компании или карточку объекта недвижимости Как использовать QR-код: Дома: от 150 до 200 кв. м и от 300 до 400 кв. м Участки: от 9,5 до 40 соток

1. Возьмите мобильный телефон с камерой 2. Запустите программу для сканирования кода 3. Наведите объектив камеры на код 4. Получите информацию!

ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Дмитровское шоссе, 30 км ГРАНАТ

Дом: 308 кв. м Участок: 13 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дмитровское шоссе, 35 км СЕЛЕВКИНО

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. 5 спален. Бильярдная. На участке ландшафтный дизайн. Лесные и плодовые деревья. Беседка. Бассейн. Вокруг лес. В поселке магазин, детские площадки. Рядом детский сад, школа, спортивный клуб, ресторан. Недалеко – озеро. В нескольких минутах езды – Икшинское водохранилище, горнолыжный курорт.

Егорьевское шоссе, 23 км ПРОЗОРОВСКОЕ-ГОЛИЦЫНО

Дома: 100 кв. м Участки: от 1,5 до 4 соток

ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.yit-dom.ru

Монолитно-кирпичные дома в коттеджном поселке бизнес-класса. Европейское качество строительства. Все коммуникации центральные. Собственная служба эксплуатации. Развитая инфраструктура. Охраняемая огороженная территория. В 10 минутах ходьбы река Истра.

Дом: 270 кв. м Участок: 31 сотка

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Гостиная с камином. В доме дизайнерский ремонт. Эксклюзивная мебель. Предметы декоративноприкладного творчества. Дизельный генератор. На участке лесные и плодовые деревья. Газон. Баня. Беседка. Гараж. По периметру участка видеонаблюдение, сигнализация. Вокруг лес. В поселке вечернее освещение.

Минское шоссе, 5 км БАКОВКА

Таунхаус в Кратово. Лучший коттеджный поселок комфорт-класса. Первая очередь сдана. Все центральные коммуникации, собственная служба эксплуатации. Стародачное место, отличная экология. Развитая инфраструктура. Огороженная охраняемая территория. ИЖС. 5 000 000 рублей.

Дом: 510 кв. м Участок: 20 соток

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

68 & 69

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Гостиная с камином. Сауна. Бассейн. 6 спален. На участке ландшафтный дизайн. Лесные деревья. 2-уровневый дом для охраны. Беседка-барбекю. Бассейн с противотоком. Гараж. Электричество 15 кВт. В нескольких минутах езды – детский сад, школа, спортивно-развлекательный центр, салон красоты.

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Минское шоссе, 15 км ЛЕСНОЙ ГОРОДОК

Дом: 335 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Минское шоссе, 28 км ГОЛИЦЫНО-3

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Гостиная со вторым светом. Сауна. На участке газон. Гараж. Домик для персонала. Баня. Есть возможность приобретения соседнего участка. Рядом лес. В нескольких минутах ходьбы – магазин, аптека, кафе, ресторан.

Новорижское шоссе, 7 км НИКОЛЬСКАЯ СЛОБОДА

Дом: 650 кв. м Участок: 25 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. Гостиная с камином. Кабинет с камином. Винный погреб. Зимний сад. На участке лесные деревья. Ландшафтный дизайн. Декоративный водопад. Бассейн. Гостевой дом. Центральные коммуникации. Рядом лес. В поселке магазин, детская площадка, поле для мини-футбола, административно-бытовые службы.

Новорижское шоссе, 25 км НАДОВРАЖИНО

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Гостиная со вторым светом. Зимний сад. Фитнес-зал. спа-зона. Сауна. Бассейн. На участке гараж. Центральные коммуникации. Коттеджный поселок с 3 сторон окружен лесом. В центре поселка пруд, ресторан. Рядом река Липка. Недалеко – центр детского творчества, конноспортивный клуб, спортивно-развлекательный центр.

Новорижское шоссе, 26 км СИНЬКОВО

Дом: 360 кв. м Участок: 10 соток

Дом: 381 кв. м Участок: 30 соток

Дом: 296 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Гостиная с камином. Центральные коммуникации. Вокруг лес. В поселке детский городок, эксплуатационные службы. На территории – прогулочные зоны. Вечернее освещение. Круглосуточное патрулирование территории. Недалеко – детский сад, школа, медицинский центр, торговый комплекс, горнолыжная база, гольф-клуб.

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Гостиная с камином. На участке гараж. 2-уровневая баня (2 спальни, 2 с/у). Декоративные и садовые деревья. Газон. В поселке магазин. Рядом лес и два озера. Недалеко Москва-река (оборудованы зоны отдыха и пляж). В нескольких минутах езды – гимназия, супермаркет, ресторан, спортивный комплекс, спа-салон.

Дом: 151 кв. м Статус: продажа

+7 (495) 268-01-56

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

3-этажный таунхаус в охраняемом поселке. Инфраструктура: детский сад, школа, магазины, банк, фитнес-клуб. 5 900 000 рублей.

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

Дом: 151 кв. м Статус: продажа

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

Таунхаус в охраняемом поселке. 3 этажа. Инфраструктура: детский сад, школа, магазины, банк, фитнес-клуб. 5 900 000 рублей.

+7 (495) 268-01-56

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

Таунхаус в поселке. 3 этажа. Инфраструктура: детский сад, школа, магазины, банк, фитнесклуб. 6 100 000 рублей.

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

+7 (495) 268-01-56

Дом: 161 кв. м Статус: продажа

Таунхаус в поселке. 3 этажа. Развитая инфраструктура. Все коммуникации заведены.

6 270 000 рублей.

+7 (495) 268-01-56

+7 (495) 268-01-56

Дом: 161 кв. м Статус: продажа

Таунхаус в охраняемом поселке. 3 этажа. Гараж. Инфраструктура: детский сад, школа, магазины, банк, фитнес-клуб. 6 250 000 рублей.

+7 (495) 268-01-56

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

Дом: 157 кв. м Статус: продажа

Дом: 153 кв. м Статус: продажа

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

3-этажный таунхаус в поселке. Развитая инфраструктура. Все коммуникации заведены.

5 950 000 рублей.

Дом: 169 кв. м Статус: продажа

+7 (495) 268-01-56

70 & 71

3-этажный таунхаус в охраняемом поселке. Инфраструктура: детский сад, школа, магазины, банк, фитнес-клуб. 6 760 000 рублей.

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

Дом: 170 кв. м Статус: продажа

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

3-этажный таунхаус в поселке. Гараж на 2 автомобиля. Инфраструктура: детский сад, школа, магазины, банк, фитнес-клуб.

7 300 000 рублей.

+7 (495) 268-01-56

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

3-этажный таунхаус в охраняемом поселке. Гараж на 2 автомобиля. Развитая инфраструктура. Все коммуникации заведены. 8 200 000 рублей.

+7 (495) 268-01-56

+7 (495) 268-01-56

Дом: 210 кв. м Статус: продажа

3-этажный таунхаус в поселке. Гараж на 2 автомобиля. Инфраструктура: детский сад, школа, магазины, банк, фитнес-клуб.

9 200 000 рублей.

+7 (495) 268-01-56

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

Дом: 210 кв. м Статус: продажа

Таунхаус в охраняемом поселке. 3 этажа. Гараж на 2 автомобиля. Инфраструктура: детский сад, школа, магазины, банк, фитнесклуб.

8 630 000 рублей.

+7 (495) 268-01-56

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

Дом: 208 кв. м Статус: продажа

Дом: 208 кв. м Статус: продажа

Таунхаус в поселке. 3 этажа. Развитая инфраструктура. Все коммуникации заведены.

8 470 000 рублей.

Дом: 230 кв. м Статус: продажа

+7 (495) 268-01-56

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Таунхаус в поселке. 3 этажа. Гараж на 2 автомобиля. Развитая инфраструктура. Все коммуникации заведены. 7 550 000 рублей.

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Рублево-Успенское шоссе, 10 км РОЖДЕСТВЕННО

Пятницкое шоссе, 10 км БЕЛЫЙ ГОРОД

Дом: 230 кв. м Статус: продажа

Таунхаус в охраняемом поселке. 3 этажа. Гараж на 2 автомобиля. Инфраструктура: детский сад, школа, магазины, банк, фитнесклуб. 7 550 000 рублей.

Рублево-Успенское шоссе, 14 км ГОРКИ-2

Madison Estate +7 (495) 980-20-10 www.madisonestate.ru

Рублево-Успенское шоссе, 15 км ГОРКИ-1

Сдается в аренду дом в духе французского Прованса. 2 этажа+цокольный этаж. 3 спальни, 4 с/у, 4 гардеробные, кабинет, кухня-столовая-гостиная, зимний сад, сауна. Дизайнерский ремонт, эксклюзивная мебель. Участок с вековыми соснами. Ландшафтный дизайн, газон, дорожки, освещение. Отапливаемая беседка. Дом для прислуги. $18 000 в месяц.

Рублево-Успенское шоссе, 15 км ГОРКИ-7

Дом: 446 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Новый монолитно-кирпичный дом под отделку. Без ландшафта. Все коммуникации, развитая инфраструктура. 52 500 000 рублей. От собственника.

Екатерина +7 (985) 210-86-71 +7 (909) 933-73-16

+7 (495) 268-01-56

Дом: 500 кв. м Участок: 40 соток

Дом: 750 кв. м Участок: 15 соток

Дом: 1000 кв. м Участок: 1,2 га

Madison Estate +7 (495) 980-20-10 www.madisonestate.ru

Сдается в аренду особняк в стиле ампир. Выполнен итальянским архитектурным бюро. Мраморные лестницы, ручная роспись, сусальное золото. Лесной участок. Уникальный поселок на 20 домов. Инфраструктура: детская площадка, ресторан, зал приемов, бассейн (25 кв. м), теннисный корт, тренажерный зал, бильярдная, баня, солярий. $40 000 в месяц.

Рублево-Успенское шоссе, 20 км МОЛОДЕНОВО

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Гостиная с камином. Окна – тройные энергосберегающие стеклопакеты с зеркальным эффектом. Сплит-система. На участке ландшафтный дизайн. Мощеные дорожки. Вечернее освещение. Декоративная подсветка деревьев и кустарников. Рядом лес. В нескольких минутах ходьбы – магазин, детский сад, аптека, ресторан.

Дом: 400 кв. м Участок: 17 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

72 & 73

Дом в охраняемом коттеджном поселке. На участке ландшафтный дизайн. Декоративные и садовые деревья. 2-уровневая баня с бассейном и бильярдной. Гараж. Центральные коммуникации. Рядом лес, Москва-река. Недалеко – детский сад, школа, спортивный комплекс, развлекательный центр, медицинский центр.

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская, Тульская области

Ярославское шоссе, 12 км КЛЯЗЬМА

Ярославское шоссе, 7 км ВАЛЕНТИНОВКА

Дом: 452 кв. м Участок: 49 соток

+7 (985) 924-22-39

Комфортабельный 3-этажный кирпичный дом c евроотделкой. 11 комнат, 6 с/у, сауна, терраса. Камин, теплые полы. Центральные коммуникации, интернет, НТВ+. Красивый лесной участок, сад. Гараж 110 кв. м на 2 машиноместа с мансардой для персонала. Охрана. Срочная продажа. 85 000 000 рублей. Цена снижена на 20%. Возможен обмен на квартиру в Москве с вашей доплатой.

Ярославское шоссе, 12 км СОСНОВЫЙ БОР

Квартиры: от 189 до 260 кв. м

ЮИТ Московия +7 (495) 229-75-77 www.yit-dom.ru

+7 (495) 645-90-95 +7 (916) 135-90-59 www.yasnodacha.ru

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. Кухня с выходом в сад. Панорамные окна. На участке лесные деревья. Газон. Площадка для автомобиля. Автоматические ворота на въезде. Домофон. Центральные коммуникации. Рядом парк, река, прогулочные зоны. В нескольких минутах ходьбы – детский сад, школа, детская площадка, банк, почта, химчистка, медицинский центр.

Ярославское шоссе, 15 км ИЗУМРУДНЫЙ ГОРОД

5-6-комнатные 2-уровневые квартиры в клубном доме. Королев, микрорайон Первомайский (Советская ул., 2). Монолит-кирпич, 3 этажа + мансарда, 44 квартиры. Лесной участок, огороженная охраняемая территория. Из подъезда выход на подземную парковку. Дом заселен. От 57 000 руб./кв. м.

Дом: 540 кв. м Участок: 15 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Спазона с бассейном. На участке лесные деревья. Центральные коммуникации. В поселке детские площадки. Рядом лес. Недалеко – Учинское и Пироговское водохранилища. Вдоль береговой линии оборудованы прогулочные зоны. В нескольких минутах езды – аптека, ресторан, супермаркет.

Симферопольское шоссе, 108 км СОСЕНКИ

Симферопольское шоссе, 105 км ЯСНОГОРСКИЕ ДАЧИ

Участки: от 8 до 13 соток

Дом: 185 кв. м Участок: 8 соток

54 земельных участка с подрядом и без подряда в загородном поселке. Все коммуникации, артезианская скважина. Огороженная охраняемая территория. Магазин, автостоянка. Удобное транспортное сообщение. Живописная местность, лес, река, озера.

Участки: от 8 до 15 соток

+7 (495) 645-90-95 +7 (916) 135-90-59 www.sosenki.yasnodacha.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Участки в загородном поселке. Все коммуникации – свет, зимний водопровод, канализация, газ. Дорожная сеть. Ограждение, охрана. Хвойный лес, 2 реки.

коммерческая недвижимость

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Москва

метро Площадь Ильича МЕЖДУНАРОДНАЯ УЛ.

GOLDEN GATE: золотые ворота бизнеса Площадь: 46 719 кв. м Статус: аренда В престижном Таганском районе Москвы непосредственно у выхода из станции метро «Площадь Ильича» вырос современный высокотехнологичный комплекс, который станет новым деловым центром столицы. Комплекс, имеющий отличную видимость со многих точек города, получил название GOLDEN GATE, а также статус международного делового центра.

О проекте

+7 (495) 502-34-44, +7 (495) 532-06-06 info@goldengate.su; developlist@list.ru www.goldengate.su

Комплекс удачно расположен на площади Рогожской Заставы, где сходятся бульвар Энтузиастов, Рогожский Вал, улицы Международная, Сергия Радонежского и Рабочая. Расстояние до Садового кольца – 1 км, до набережной реки Яузы – 1 км, до ТТК – 1,1 км. Одна башня представляет собой 26-этажное офисное здание класса А, другая – полностью остекленное 24-этажное здание четырехзвездочной гостиницы под управлением известного международного оператора. В малоэтажной части расположены общественные и вспомогательные помещения для обслуживания зданий и обеспечения комплекса необходимой инфраструктурой. Для сотрудников и гостей МДЦ GOLDEN GATE предусмотрена обширнейшая инфраструктура: кафе и рестораны; корпоративная столовая под управлением профессионального оператора; банки; конференц-зона; комнаты для переговоров; салон красоты, спа-салон и косметические кабинеты; медицинский центр; спортивно-оздоровительный комплекс и фитнесцентр; химчистка; бутики цветов и подарков; винный бутик; аптека; салон бытовых услуг; салон связи; ювелирные магазины; нотариус; юридическая контора; копировальный центр; издательский дом; IT-служба; турагентство; агентство недвижимости; банкоматы и киоски; зона ресепшен, услуги секретаря и многое другое.

GOLDEN GATE отвечает всем требованиям, предъявляемым к бизнес-центрам международного уровня, и соответствует самому высокому классу по всем параметрам. В комплексе предусмотрены автоматизированная многоуровневая парковка с использованием технологии RFID и системы распознавания номеров, а на крыше здания – вертолетная площадка.

76 & 77

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Москва

метро Воробьевы горы ЛУЖНЕЦКАЯ НАБ.

QR-код — быстрый способ перейти на сайт компании или карточку объекта недвижимости Как использовать QR-код: 1. Возьмите мобильный телефон с камерой 2. Запустите программу для сканирования кода 3. Наведите объектив камеры на код 4. Получите информацию!

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Комплекс представительских офисных особняков класса люкс. В продаже – два из трех 4-этажных зданий. Могут использоваться как единый объект либо быть полностью автономными в эксплуатации. Превосходная отделка фасадов с применением декоративных элементов – лепнины, мозаики, кованых элементов. Потолки – 3,2–5,5 м. Цена по запросу.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Площадь: 933 кв. м Статус: продажа

Новый особняк представительского класса в районе «Золотой мили». Выполнен ремонт класса А. 4 этажа, мансарда, подвал. Пассажирский лифт. Наземная парковка на 4 машиноместа. $19 000 000.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Полянка Б. ПОЛЯНКА УЛ.

метро Лубянка МИЛЮТИНСКИЙ ПЕР., 10, СТР. 4

Площадь: 2338 кв. м Статус: продажа, аренда

Бизнес-центр класса А «Арт-Плаза». Особняк под реконструкцию до 5000 кв. м. Высококачественная отделка, богатая входная группа. Цена по запросу.

метро Кропоткинская ЛОПУХИНСКИЙ ПЕР., 3

метро Кропоткинская БАРЫКОВСКИЙ ПЕР., 7

Площадь: 397,8 и 550,6 кв. м Статус: продажа

Площадь: 15 370 кв. м Статус: продажа

Бизнес-центр в районе Чистых прудов. 4 этажа, цокольный этаж, мансарда. 3 лифта, VIPэтаж с отдельным лифтом. Стоянка на 21 машиноместо. Аренда — $850 за 1 кв. м + triple net. Продажа — $24 000 000.

Площадь: 561 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

2-этажный особняк с венецианской отделкой стен. 1995 г. постройки. Кабинетная планировка. Мебель в стиле XVIII в. Охраняемая наземная парковка на 50 машиномест. $11 000 000.

КОНФЕРЕНЦУСЛУГИ Екатеринбург

С. КОВАЛЕВСКОЙ УЛ., 17 ГОСТИНИЦА «ОКТЯБРЬСКАЯ» КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ А Площадь: 100 кв. м Вместимость: до 75 человек Вместительный зал для проведения презентаций и обучающих семинаров. Кресла расположены амфитеатром, стол президиума рассчитан на четверых-шестерых человек. Акустика зала позволяет проводить мероприятия без микрофонов и звукоусиливающей аппаратуры.

+7 (343) 374-31-93 +7 (343) 374-15-95 www.hotel-okt.ru

С. КОВАЛЕВСКОЙ УЛ., 17 ГОСТИНИЦА «ОКТЯБРЬСКАЯ» КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ В Площадь: 86 кв. м Вместимость: до 50 человек Конфигурация зала, мебель и оборудование подобраны с учетом возможности частых перестановок. Варианты рассадки: класс, театр, рабочие группы, круглый стол.

+7 (343) 374-31-93 +7 (343) 374-15-95 www.hotel-okt.ru

С. КОВАЛЕВСКОЙ УЛ., 17 ГОСТИНИЦА «ОКТЯБРЬСКАЯ» БОЛЬШОЙ ЗАЛ РЕСТОРАНА «ВРЕМЕНА ГОДА» Площадь: 75 кв. м Вместимость: до 75 человек Идеально подходит для проведения семинаров, презентаций и мероприятий в формате «деловой завтрак».

+7 (343) 374-31-93 +7 (343) 374-15-95 www.hotel-okt.ru

78 & 79

недвижимость за рубежом

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Греция КАССАНДРА

QR-код — быстрый способ перейти на сайт компании или карточку объекта недвижимости Как использовать QR-код: Площадь: 52 и 70 кв. м Статус: продажа

1. Возьмите мобильный телефон с камерой 2. Запустите программу для сканирования кода 3. Наведите объектив камеры на код 4. Получите информацию!

Grekodom Development +7 (495) 627-38-88 www.grekodom.ru

Греция КАССАНДРА

Площадь: от 85 до 115 кв. м Статус: продажа Grekodom Development +7 (495) 627-38-88 www.grekodom.ru

Греция КАССАНДРА

Современные 2-этажные таунхаусы в жилом комплексе на 1-й линии моря. 3 спальни, гостиная-кухня, ванная комната, с/у. Отделка. Кухонная мебель, камин. Живописные виды из окон. Закрытая охраняемая территория. ВНЖ. От € 240 000. ID 279.

Греция СИТОНИЯ

Таунхаусы: 100 кв. м Статус: продажа

Grekodom Development +7 (495) 627-38-88 www.grekodom.ru

Проект Grekodom Development. Квартиры в эксклюзивном комплексе с большим бассейном. Качественные материалы, кухонная мебель. Закрытая территория, паркинг. Оживленный туристический поселок с развитой инфраструктурой. ВНЖ. € 119 000. ID 2084.

Площадь: 140 кв. м Статус: продажа

Grekodom Development +7 (495) 627-38-88 www.grekodom.ru

2-этажная вилла в стиле хай-тек в элитном жилом комплексе. 3 спальни, просторная гостиная с французскими окнами, ванная комната, с/у. Великолепный вид на море и сосновые холмы. Отдельный бассейн. Рядом – бухта для яхт, водные развлечения для детей и взрослых. ВНЖ. € 450 000. ID 195.

Греция СИТОНИЯ

Таунхаусы на 1-й линии моря. Европейский стандарт качества строительства. Кухонная мебель, камин, отопление, кондиционеры. Ухоженная территория, паркинг. Завораживающие панорамные виды. Спокойное место, кристально чистое море. ВНЖ. € 315 000.

ID 115.

Таунхаус: 140 кв. м Статус: продажа

Grekodom Development +7 (495) 627-38-88 www.grekodom.ru

80 & 81

Таунхаус на 1-й линии моря в красивом поселке. 5 комнат, 3 с/у, просторная веранда. Мебель, бытовая техника. Уединенная романтичная бухта. Живописные виды на море. Причал для лодок и яхт, таверны, магазины. ВНЖ. € 330 000. ID 2142.

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Греция ХАЛКИДИКИ

Площадь: от 35 до 109 кв. м Статус: продажа Grekodom Development +7 (495) 627-38-88 www.grekodom.ru

Кипр ПАФОС

Новые квартиры в туристическом поселке. 1–2 спальни, гостиная с кухней, с/у. Отделка, кухонная мебель, камин. Ухоженная территория и здание с подсветкой. Некоторые квартиры имеют небольшой участок. До моря 150 м. ВНЖ. От € 43 000 до € 160 000. ID 2059.

Португалия АЛГАРВЕ

Виллы: от 216 кв. м Статус: продажа

Golden Brown Real Estate +7 (495) 227-37-66 www.goldenbrown.ru

Романенко и партнеры +7 (812) 322-52-01 e-mail: nast@advecs.com

Mainstreet +7 (495) 980-07-47 www.mainstreet.ru

2-этажная новая вилла в элитном месте Морские пещеры недалеко от Корал-Бэй. Веранды 160 кв. м. На 1-м этаже: гостиная, оборудованная кухня, столовая, холл, гостевая спальня. На 2-м этаже: 3 спальни с с/у и гардеробными. Бассейн с водопадом и противотоком. €1 900 000. ID 683.

Португалия КАШКАЙШ

Комплекс эксклюзивной недвижимости на курорте Вале-до-Лобо. Виллы с 3-5 спальнями. Сад, бассейн. Гольф-поля, рестораны, центр красоты, медицинский центр, спортивно-оздоровительный центр, банк, торговый центр, служба проката автомобилей. Пляж протяженностью 2 км. 15 минут езды до аэропорта. От € 1 160 000.

Вилла: 2500 кв. м Участок: 5000 кв. м

Mont Blanc Properties +351-961-624-112 mont.blanc.properties@ gmail.com

Роскошная вилла Beleza в центре курорта Quinta da Marinha. Меблировка, дизайнерская отделка. 7 спален, каминный зал, 7 с/у, 4 комнаты для персонала. Балкон, терраса. Виды на Атлантический океан. Бассейн, тренажерный зал, бар, дискотека. Сад с тропическими растениями. Поле для гольфа. Собственная парковка. € 15 000 000.

Турция КОНАКЛЫ

Республика Фиджи ВАДИГИ

Остров: 8000 кв. м Статус: продажа

Дом: 200 кв. м Участок: 1100 кв. м

Тихоокеанский остров Вадиги с прекрасными песчаными пляжами и кристально чистой водой. Вадиги – самодостаточный, автономный, легкий в управлении остров. Известный островной курорт с постоянной клиентурой. Курорт представляет собой роскошную виллу 5* с 3 великолепно оформленными просторными номерами.

Вилла: 250 кв. м Статус: продажа

Mainstreet +7 (495) 980-07-47 www.mainstreet.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Вилла в закрытом комплексе класса люкс. Террасы, вид на море и горы. 3 спальни. Дизайнерский декор. Полностью меблирована и подготовлена для проживания. Бассейн, сад с плодовыми деревьями. Расстояние до моря – 500 м, до центра города – 200 м. €550 000. ID 638.

WWW.G-N.RU тел.: +7 (499) 575-04-20 +7 (499) 575-04-25

Навигатор в сфере престижной недвижимости

КАТАЛОГ АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ • КВАРТИРЫ, ДОМА, УЧАСТКИ В РОССИИ И ЗА РУБЕЖОМ • ОБЪЕКТЫ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ • ПЛОЩАДКИ ДЛЯ ПРОВЕДЕНИЯ КОНФЕРЕНЦИЙ И МЕРОПРИЯТИЙ

А ТАКЖЕ • НОВОСТИ И СОБЫТИЯ • АНОНСЫ НОВЫХ ПРОЕКТОВ • ИНТЕРВЬЮ И АНАЛИТИКА • ПРОГНОЗЫ И ЭКСПЕРТНЫЕ МНЕНИЯ • ОБСУЖДЕНИЕ СПОРНЫХ ВОПРОСОВ • АКЦИИ И СПЕЦПРЕДЛОЖЕНИЯ • АГЕНТСТВА НЕДВИЖИМОСТИ И ДЕВЕЛОПЕРЫ, работающие в сегменте бизнес- и премиум-класса • УСЛУГИ по архитектурному и ландшафтному проектированию, дизайну интерьеров, строительству и ремонтным работам, кредитованию операций с недвижимостью, страхованию, транспортному сопровождению и грузоперевозкам, уборке помещений, юридические консультации • ПОСТАВЩИКИ ТОВАРОВ ДЛЯ ОСНАЩЕНИЯ ДОМА И ОФИСА: строительные и отделочные материалы, текстиль, мебель, аудио-видео и бытовая техника, инженерное оборудование, предметы интерьера и др.

идеи и решения

ИНТЕРЬЕР

Из Москвы в Санкт-Петербург текст: Наталья Никольская

84 & 85

ИНТЕРЬЕР

Авторы проекта — Юлия Вороненкова, арт-директор дизайн-бюро «Гармония», и архитектор Наталья Бормотова.

План квартиры общей площадью 184 кв. м

3 4

7

8

5

11

9

2 1 8

5

10

6 9

1. Прихожая, объединенная с парадным холлом 2. Гостиная 3. Столовая 4. Кухня 5. Приватный холл

6. Хозяйская спальня 7. Спальня сына 8. Гардеробная 9. Ванная комната 10. Гостевой санузел 11. Прачечная

Апартаменты в современном московском комплексе «Город Столиц», размещенные в башне «Санкт-Петербург», трудно представить себе оформленными не в соответствии с последними модными тенденциями. Авторы проекта — Юлия Вороненкова и Наталья Бормотова — тоже решили, что новейшие веяния и технологичные приемы помогут создать идеальный интерьер для комфортной жизни. Перед архитектором была поставлена задача спроектировать квартиру так, чтобы вся имеющаяся площадь разделилась на три самостоятельные части. Одна из них — мастер-спальня с прилегающим собственным санузлом, душевой кабиной и джакузи, а также просторная гардеробная комната.

Точно расставленные акценты вроде аутентичного шкафа из Китая с золотым орнаментом на лаковых фасадах и живописи из коллекции заказчиков придают интерьеру неповторимую индивидуальность

Вторая — гостевая комната со своим санузлом и гардеробной. А вот самая значительная площадь отводится именно гостиной и кухне-столовой. Это просторное, площадью в пятьдесят квадратных метров, помещение оформлено в спокойной гамме — в теплых молочных и шоколадных тонах и обставлено мебелью лаконичных геометрических форм.

86 & 87

ИНТЕРЬЕР

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ИНТЕРЬЕР

88 & 89

ИНТЕРЬЕР

Все — стилистика, палитра, декор — работает на создание фона для великолепного вида. Однако точно расставленные акценты вроде аутентичного шкафа из Китая с золотым орнаментом на лаковых фасадах и живописи из коллекции заказчиков придают интерьеру неповторимую индивидуальность. Гостиная разделена на зоны лишь условно — ее делят не перегородки или ширмы, а стильный молочно-бежевый диван. Остальная мебель выполнена из шпона венге, в том числе и кухонный гарнитур. «Мы старались воплотить пожелания заказчиков относительно кухни, — объясняет Юлия. — И надо сказать, что нам это удалось. Кухня совершенно не выбивается из общего мебельного ансамбля». Мастер-спальня выполнена в насыщенных тонах. Здесь мы видим сочетание цвета топленых сливок и приглушенного синего оттенка.

ИНТЕРЬЕР

90 & 91

ИНТЕРЬЕР

Декор необычной люстры от Jago перекликается с заданной тематикой — он напоминает причудливые птичьи перья. В такой шикарной обстановке особенно интересно смотрятся картины из личной коллекции хозяев, купленные на парижском аукционе. Максимально комфортно для заказчиков спроектированы приватные помещения. Так, гардеробная предусматривает разделение на две части: женскую и мужскую. Ванная комната оборудована динамиками, встроенными с подвесной потолок, — принимая ванну, можно насладиться волшебной игрой света и музыки. Стены отделаны керамогранитом Elios Prestige (Италия), а на полу выложен влагоустойчивый паркет из тика. Лак, бархат и тиснение — одна из отличительных черт дизайна. Сочетание разных фактур придает интерьеру оттенок изысканности. Арт-директор Юлия Вороненкова и архитектор Наталья Бормотова Дизайн-бюро «Гармония» +7 (495) 508-25-47 +7 (903) 170-20-90 www.design-harmony.ru

№7 (115) 2013

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ №7 (115) 2013

Готовые дома на лесных участках с центральными коммуникациями

ISSN 1684 – 672

Волоколамское ш., 17 км от МКАД

РЕКЛАМНО-ИНФОРМАЦИОННОЕ ИЗДАНИЕ

Добро пожаловать в ЖК «ШОКОЛАD»!

+7 (965) 442-11-11, +7 (495) 798-87-26 www.silver-grove.ru

звездные соседи

Какую квартиру Андрей Гайдулян подарил любимой? тема номера

Апартаменты: за и против

www.g-n.ru