Галерея недвижимости №9 (117) 2013 by Real Estate

№9 (117) 2013

Ирсон Кудикова:

Добро пожаловать в «Квартал 9-18»!

тема номера

Частная жизнь: гарантия безопасности

www.g-n.ru

таунхаусы

•

квартиры

Варшавское шоссе, 8 км от МКАД

Широкая инфраструктура Детский сад Охраняемая территория Центральные коммуникации Продажи по 214 ФЗ В окружении соснового леса и дубравы Рядом с Большим Сухановским прудом Таунхаусы от 11,750 млн рублей Квартиры от 3,3 млн рублей

Доступная роскошь 8 495

922 40 40

www.suhanovo-park.ru

ОТ ИЗДАТЕЛЯ

Рекламное издание

№9 (117) 2013 Главный редактор Светлана Журавлева zhuravleva@g-n.ru Креативный директор Александр Шевчук shevchuk@g-n.ru Зам. главного редактора Юлия Видякина julia@g-n.ru Дизайн Владислав Максименко Дмитрий Поликарпов Руководитель интернет-проекта Милада Медведовская milada@g-n.ru Отдел рекламы и спецпроектов Майя Данилова, danilova@g-n.ru Ольга Заблоцкая, st@g-n.ru Анна Романенко, reklama@g-n.ru Анна Седова, anna@g-n.ru Елена Семик, semik@g-n.ru Максим Христиченко, maksim@g-n.ru Над номером работали: Елена Гордеева, Алла Ланская, Алена Дымова, Александр Максимов Издательство ООО «Галерея недвижимости» Адрес редакции 119180, г. Москва, 3-й Голутвинский пер., 10, стр. 6 Телефон: +7 (499) 575-04-20, +7 (499) 575-04-25 Интернет-портал: www.g-n.ru Отпечатано в типографии «АСТ – Московский полиграфический дом». 111123, г. Москва, ш. Энтузиастов, 56, стр. 22. Телефоны: +7 (495) 748-67-30, 748-67-17 Тираж 25 000 экз. Журнал «Галерея недвижимости» зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-48242 от 19.01.2012. Распространяется бесплатно.

В этом номере журнала многие материалы связаны с семейными ценностями. Певица Ирсон Кудикова, любимая ученица Аллы Пугачевой, вот уже десять лет живет счастливой домашней жизнью, став матерью троих детей. Именно они вдохновили ее на открытие собственного бизнеса. Об этом и о многом другом — в интервью с Ирсон. Выбирая жилье, многие руководствуются непременным условием: чтобы было комфортно всем членам семьи, а в первую очередь — маленьким. И девелоперы чутко уловили эту тенденцию: на рынок выходят новые проекты именно «семейного» формата. Всем им, безусловно, гарантирована успешная реализация. Пионером в этом направлении стала компания «Региондевелопмент», которая года назад заявила о масштабном проекте — квартале «9-18». В нем учтены запросы и детей, и взрослых. Во всяком случае, папы и мамы могут быть спокойны за своих чад: с утра до вечера в их распоряжении центр дополнительного образования, школа искусств и студия хореографии, спортивные секции и фитнес-клуб с бассейном, хоккейная школа олимпийского чемпиона Виктора Шалимова и школа фигурного катания… Дети не останутся без присмотра! Обсудим мы со специалистами и другую, тесно связанную с предыдущими, тему — безопасность частной жизни. Эта проблема имеет много нюансов. Фраза «Мой дом — моя крепость» давно стала аксиомой, однако как реализовать ее на практике? Впрочем, путей решения множество… Приятного и полезного чтения!

Редакция знакомится с письмами читателей, не вступая в переписку. Точка зрения редакции не всегда совпадает с авторской. Полное или частичное воспроизведение материалов журнала разрешается только с письменного согласия редакции. За содержание рекламных материалов несут ответственность рекламодатели.

На обложке: Ирсон Кудикова

4 &5

С уважением, Светлана Журавлева

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

СОДЕРЖАНИЕ

8 Новости

Подмосковная Палестина | Офисный бум | «Кина не будет!»

10 События Творческий марафон: высокое признание и гарантия качества

14 Особый взгляд

Архитектура Москвы: исключения стали правилом

16 Добро пожаловать Жилой квартал «9–18»: миниполис для семьи

20 Лицо с обложки Ирсон Кудикова: «Дети — это мое вдохновение»

26 Премьера «Отрадное» место

28 От первого лица Александр Романенко о себе, коллегах, партнерах, компании, которую создал и развивает

32 Дискуссия Гарантия безопасности

40 Конъюнктура Жизнь взаймы: плюсы и минусы ипотечного кредитования

48 Калейдоскоп Elite Admiral Premium Residence

Каталог объектов недвижимости 52

Продажа квартир в Москве

Загородные дома и участки в Московской области

Коммерческая недвижимость в Москве и Волгограде

Конференц-услуги в Москве и Санкт-Петербурге

Недвижимость за рубежом: в Австрии, Греции и Португалии

82 Интерьер Роскошь природной фактуры

Клубный поселок

По-Рижская Мечта Купив дом сейчас, 6 месяцев живете

за наш счет

Московская обл., Истринский р-н, Ивановский с/о, д. Борисково

Телефоны офиса продаж: 7 (495) 748-68-30 7 (495) 798-15-86

www.porige.ru

НОВОСТИ

Подмосковная Палестина разрушили, а собор подвергся серьезным разрушениям. В 1994 году Ново-Иерусалимский монастырь был передан в пользование РПЦ, в нем была восстановлена монашеская жизнь. В состав ансамбля входят 29 объектов, реставрационные работы велись на 22 объектах. «Необходимо восстановить в полной мере замысел патриарха Никона, который сводился к тому, чтобы русские люди, посещая этот район Подмосковья, не только увидели бы храм Воскресения, образ старого Иерусалима, но также прикоснулись к Святой Земле», — отметил патриарх Кирилл. По словам предстоятеля РПЦ, использование этой территории в туристических целях могло бы стать одним из источников покрытия монастырских расходов.

атриарх Московский и всея Руси Кирилл обратился к главе Минкультуры РФ Владимиру Мединскому с просьбой помочь разработать концепцию восстановления так называемой Подмосковной Палестины — территории вокруг Воскресенского Ново-Иерусалимского монастыря. По его мнению, этот проект имеет большой туристический и коммерческий потенциал. Основанный в 1656 году патриархом Никоном, Воскресенский Ново-Иерусалимский монастырь является уникальным памятником русской духовной культуры. В 1921 году он был закрыт и превращен в музей, а во время трехнедельной немецкой оккупации в 1941 году музей разграбили, башни и колокольни

Офисный бум олее 1 млн кв. м офисных помещений необходимо создать в ближайших к столице городах Подмосковья для уменьшения маятниковой миграции населения, чтобы к 2015 году на каждую тысячу жителей приходилась 1 тыс. кв. м офисов. Об этом заявил заместитель председателя правительства Московской облас т и по вопроса м территориа льной политики Михаи л Кузнецов: «Мы теряем большое чис ло трудоспособного насе лени я за счет ма ятниковой миграции не только в сторону Москвы, но, как показывает практика пос ледних лет, и в сторону сопредельных регионов... Необходимый фонд, который должен быть создан в крупнейших городах Московской области: в Балашихе — 220 тыс. кв. м, Подольске — около 180 тыс., Королеве — 185 тыс.». По его мнению, в Люберцах надо построить 180 тыс. кв. м офисных площадей, в Мытищах — 170 тыс., Электростали — 155 тыс., Одинцово — 140 тыс., Железнодорожном — 130 тыс. Чтобы сделать областные бизнес-центры привлекательными для компаний-арендаторов, Михаил Кузнецов порекомендовал разработать приемлемые ставки. Ежегодная аренда за 1 кв. м в таких офисах должна стоить не более $400.

толичные власти планируют выставить на торги 39 кинотеатров, причем 10 из них собираются продать уже до конца этого года, а остальные — в первом полугодии будущего, сообщил заместитель главы департамента городского имущества столицы Владимир Погребенко. Первый лот начальной стоимостью 3,136 млрд рублей включает кинотеатры «Бирюсинка», «Волга», «Киргизия», «София» и «Электрон». Во второй лот начальной ценой 1,717 млрд рублей входят кинотеатры «Волгоград», «Орбита», «Солнцево», «Экран» и

«Рассвет». Чиновник добавил, что всего Москве на сегодняшний день принадлежит 78 кинотеатров, 39 из которых останутся в собственности города. По словам Владимира Погребенко, инвесторы должны провести реконс т ру к ц ию и ренова ц ию объек тов в течение трех лет. Согласно выданным ГПЗУ, прописаны предельные объемы застройки, треть площади кинотеатров отводится под культурнопросветительскую функцию. Таким образом, речь не идет о том, чтобы на месте кинотеатров построить огромные торговые центры.

8 &9

«Кина не будет!»

НОВОСТИ

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

СОБЫТИЕ

Творческий марафон: высокое признание и гарантия качества

В Гостином дворе с успехом прошла осенняя международная выставка «ДОМЭКСПО», на которой были представлены все сегменты российского и зарубежного рынка жилья. В ней приняли участие ведущие российские и зарубежные компании, которые строят и продают недвижимость, оказывают финансовые, юридические, консалтинговые и дизайнерские услуги.

радиционный формат деловых мероприятий выставки «ДОМЭКСПО» — конференции, презентации, круглые столы, брифинги и ставшие привычными поединки — пополнил творческий марафон «Квартиры с отделкой: покупай и живи!», который

организовал наш журнал. На портале www.g-n.ru заранее были размещены приглашения участникам и условия проведения мероприятия. На приглашение откликнулись многие девелоперские компании, предлагающие в своих новостройках квартиры с готовыми интерьерными решениями.

10 & 11

Идея, с которой выступил креативный директор Издательского дома «Галерея недвижимости» Александр Шевчук и которую поддержал организатор выставки — компания «Эксподизайн», явно пришлась по душе. Однако в ходе подготовки мы столкнулись с тем фактом, что жилье «под

СОБЫТИЕ

Александр Шевчук

рамки тоже внесли свои коррективы: увы, полтора часа не позволяли широко развернуться большому числу участников. Таким образом, в первом финале сошлись три ведущие компании рынка недвижимости. Строгое, но справедливое жюри возглавила генеральный директор

победитель

ключ» предлагается и в элитном сегменте, и в бизнес-классе, и в загородных проектах, и в городских лофтах… Поэтому, чтобы уравновесить силы «марафонцев», пришлось сужать рамки состязания, выделив самый востребованный на сегодня сегмент — квартиры в домах комфорт-класса. Временные

ЖК «Новые Ватутинки» Проект комплексной застройки площадью 1 млн кв. м реализуется компанией «БЕСТ-Новострой» на присоединенной к Москве в прошлом году территории. Он включает в себя пять кварталов разного формата: здесь появятся высотные и малоэтажные дома, таунхаусы, коттеджи. В первую очередь войдут шесть домов переменной этажности, в которых спроектировано 1644 квартиры — от одно- до трехкомнатных. Они предлагаются с чистовой отделкой, предусматривающей монтаж сантехнического оборудования, межкомнатных дверей, окраску потолков, укладку ламината, оклейку стен обоями.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

и главный редактор Издательского дома «Галерея недвижимость» Светлана Журавлева, в его состав вошли генеральный директор компании Clever Estate Сергей Креков и управляющий партнер студии интерьеров Jazzberry Лилия Лобанова. Собравшимся в конференц-зале Гостиного двора специ-

СОБЫТИЕ

алистам рынка недвижимости и посетителям выставки представила свой проект «Новые Ватутинки» компания «БЕСТ-Новострой». Ведущий специалист отдела новостроек Полина Козлова рассказала об особенностях общей застройки комплекса, предлагаемых вариантах квартир, инфраструктурных объектах. Вопросы из зала и от членов жюри, а также комментарии «гида по

Алексей Кириллов

новостройке» Полины позволили уточнить различные нюансы реализации проекта на территории Новой Москвы. Следом с презентацией проекта «Царицыно» выступила менеджер департамента новостроек компании «НДВ-Недвижимость» Юлия Ювилова. Несмотря на то, что о практически самой масштабной стройплощадке столицы знают многие, детали по сдаче в экс-

плуатацию новых очередей вызвали неподдельный интерес. И — вопросы, вопросы… Юлия парировала их четкими и профессиональными ответами. И, наконец, пришел черед ГК ПИК. Руководитель программы «ПИК_2.0» Алексей Кириллов подробно рассказал о проекте «Большое Кусково», который реализуется в Восточном административном округе столицы.

ЖК «Царицыно» Новый микрорайон в зеленом районе на юге Москвы включает 15 жилых монолитных домов общей площадью 420,1 тыс. кв. м (жилая — 369,6 тыс. кв. м). Он обеспечен собственной инфраструктурой, а около 60% территории занимают скверы, сады и парки. Возводится комплекс в три очереди. Низкая стоимость квартир и высокое качество строительства уже сделали этот проект популярным на первичном рынке жилья. Продажа квартир осуществляется компанией «НДВНедвижимость» на эксклюзивной основе. Они предлагаются в том числе с вариантами отделки «под ключ».

12 & 21

победитель

Полина Козлова

победитель

СОБЫТИЕ

ЖК «Большое Кусково» Комплексная застройка в районе ул. Перовской, которую ведет ГК ПИК, предполагает возведение девяти жилых домов модернизированной серии П-3МК «Флагман», учитывающей современные требования как строительных норм, так и потребительских предпочтений. Одной из отличительных особенностей серии являются новые планировочные решения, позволяющие создавать различные типы квартир и эффективно связывать помещения между собой. Квартиры сдаются по авторскому дизайн-проекту — предлагаются варианты «Вишневый сад» и «Ветка сакуры».

Во втором туре были представлены варианты дизайна квартир в строящихся объектах. Фантазии дизайнеров, кажется, не было предела. Безусловно, всех интересовали функциональные возможности предлагаемых проектов, ценовые характеристики, вероятность отступления от «стандартов», чтобы не пришлось новоселам повторять судьбу героя фильма «Ирония судьбы…» в современном варианте. Застройщики разъяснили, что все проекты индивидуальны и корректируются с учетом

Юлия Ювилова

пожеланий клиентов. О том, что покупателям надо знать о цветовой гамме помещений, наполнении их светом, а также о том, как не перегружать их мебелью и вещами, удобно располагать в жилом пространстве, рассказала дизайнер Татьяна Кузьмина, партнер студии интерьеров Jazzberry. В это время жюри подвело итоги и вынесло свое решение — наградить подарками и сертификатами на право рекламной публикации в нашем журнале компании «БЕСТ-Новострой»,

Сергей Креков и Светлана Журавлева

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

«НДВ-Недвижимость» и ГК ПИК. Представители этих компаний выразили благодарность организаторам мероприятия за возможность выставить на суд потребителей жилья, а также экспертов-профессионалов свои проекты. Это позволило не только себя показать, но и сравнить их с другими, взять на вооружение все самое лучшее, чтобы реализовать в будущем. Единодушно поддержано решение продолжить и усовершенствовать предложенный формат творческого соперничества.

Лилия Лобанова, Александр Шевчук и Алексей Кириллов

ОСОБЫЙ ВЗГЛЯД

Архитектура Москвы:

исключения стали правилом

Столичным застройщикам придется ограничить высотность зданий, находящихся рядом с архитектурными памятниками. Соответствующий документ уже прошел первое чтение в нижней палате российского парламента. О том, почему Москве необходимо снизить высотность центра, разработать жесткие стандарты в градостроении, рассказывает Юлий Борисов, генеральный директор и соучредитель архитектурного бюро UNK project.

Ниже ростом

мировой практике высотность ограничивают по разным причинам. Существует несколько р а з л и ч н ы х по д хо д ов к градостроению. Так, з а п а д но е в р опе йс к и й город состоит из «старого города» и новой части, в которой преобладает современная семи-восьмиэтажная застройка. В «старом городе» находится большая часть культурно-исторических и архитектурных достопримечательностей, привлекающих туристов. Для азиатского (восточного) города также характерно четкое разделение на старую и новую части; в первой преобладают современные многоэтажные здания. Американский подход можно проиллюстрировать на примере Канады. Центр канадских мегаполисов застроен очень высокими зданиями, расположенными на большом расстоянии друг от друга, и это пространство заполнено парковыми зонами. Американский и азиатский подходы в рафинированном виде нельзя применять в исторических городах, поэтому

архитекторы заимствуют все лучшее из мировой практики, адаптируя эти наработки под конкретный город.

Комфортная среда

Впрочем, су ществует один общий принцип: чем более исторический город, тем сложнее и жестче правила согласования. Основная задача — создание комфортной среды и соблюдение невидимого баланса интересов всех заинтересованных сторон, чтобы, к примеру, новостройка не закрыла виды на исторические памятники.

14 & 21

Особенно этот принцип важен для Европы, где в центре очень много памятников архитектуры. И если там по каким-то причинам разрешено строительство, то согласование может длиться годами. Существуют примеры ограничения высотности — до четырех этажей, в Париже действовало ограничение до семи этажей. Поэтому многие девелоперы стараются уйти из центра в промзоны или найти другие участки, свободные для строительства. Это проще и выгоднее, чем сражаться за каждый метр, согласуя его

ОСОБЫЙ ВЗГЛЯД со специалистами по градостроению и городскими властями. Более того, подобное обсуж дение выносится в публичное пространство, чтобы горожане могли высказать свое мнение.

«Рыхлая» Москва

У нас в стране и, в частности, в столице, где нет недостатка в исторических объектах, до сих пор не существует внятной градостроительной концепции. Москвичей чаще всего не спрашивают о том, хотели бы они видеть многоэтажного монстра рядом с тем или иным памятником. Так, построенная в свое время без учета мнения специа листов гостиница «Россия» перекрывала самые красивые виды на знаковые архитектурные сооружения. Можно привести и другие примеры, ска жем, скан да л с «Охта-цен т ром» в Са нк т-Петербу рге. Если возвращаться к столице, то, по моему мнению, проблема Москвы как архитекту рного пространства заключается в смешанном типе зас т рой к и. Здес ь все рас п л ы вчат о, эк лектичность соседствует с рыхлостью. Нельзя четко сказать, где кончается исторический центр и где начинается новый город, в том числе и по высотным характеристикам. Хотя регламенты, ограничивающие высотность зданий, существуют не только для исторического центра, но и для «спальных» районов. Чисто теоретически к периферии высотность может повышаться, а в центре должна возводиться малоэтажная застройка.

Правила с исключениями

На практике перечисленные принципы не соблюда ютс я. Особенно сложно пришлось мегаполису в эпоху точечной застройки, когда девелоперы, получив участок, порой игнорировали историческое окружение. До сих пор не сформированы четкие правила, регулирующие застройку в центре города, а действующие ограничения не работают, потому что всегда находитс я лазейка, позволяюща я их обойти. В этом и заключается основная градостроительная проблема Москвы: исключения стали правилом и, если

что-то нельзя, то при определенных условиях — можно. С подобной ситуацией необходимо что-то делать. Я уверен, что проект любого жилого здания в центре города, предполагающий соседство с историческими памятниками, должен рассматриваться по особому регламенту, с ландшафтновидовым анализом, произведенным с различных точек. Следует отметить, что определенные подвижки в этом направлении уже наблюдаются. Новая команда архитектурного блока московского правительства во главе

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

с Сергеем Кузнецовым вносит изменения в уже существующие регламенты, что не может не радовать архитектурную общественность. Будем надеяться на лучшее. В любом деле, и архитекту ра не исключение, необходимо соблюдать закон, и подход ко всем проектам, строящимся в центре, должен быть одинаковым. А пока ситуация будет напоминать задачу с множеством неизвестных, которая решается каждым застройщиком самостоятельно, ничего хорошего не получится.

Жилой квартал «9-18»: миниполис для семьи

В рекламе объектов недвижимости часто используется образ ребенка, что вполне символично. Сегодня большинство семей при покупке квартиры или дома прежде всего задумываются о безопасности и комфорте своих детей, расстоянии до школы, поликлиники. Кроме того, рассматриваются предложения, где предусмотрены удобная планировка помещений, отдельная детская комната. А возле дома — площадка для игр и развлечений. И, конечно же, важны экологическая и природная составляющие места жительства.

пециалисты отмечают, что у молодых семей при дефиците «обязательного набора» детской инфраструктуры возникает некий дискомфорт — ведь мало кто решит восполнять недостаток объектов вдали от дома. А потому потенциальный покупатель, не найдя в опции «детского» раздела, просто-напросто станет искать другой вариант для проживания. Застройщики, несомненно, учли этот фактор. Поэтому строительство микрорайонов с наиболее полной инфраструктурой становится основным принципом, которого придерживается все больше компаний. Он же предполагает комплексный подход к формированию единого социального пространства, где каждому, независимо от возраста и рода деятельности, создаются благоприятные условия для жизни, а также возможности найти себе занятие по интересам.

16 & 17

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ!

справка

В составе жилых комплексов должно быть, по крайней мере, несколько важнейших инфраструктурных элементов: образовательные учреждения, медицинский, физкультурно-оздоровительный и торгово-развлекательный комплексы. Подобная «социальная начинка» значительно повышает покупательский спрос. Это так называемый город в городе, который предполагает не просто продажу крыши над головой, а формирование полноценной среды для проживания и общения. Подтверждением тенденции развития семейного формата в жилищном строительстве стали результаты премии Urban Awards 2012, PRORealty 2012 и Рекорды Рынка Недвижимости 2013. В номинации «Лучший строящийся жилой квартал бизнес-класса Московской области» победил проект жилого квартала «9-18» компании «Региондевелопмент». Акцент в нем делается как раз на возведение разнообразной детской инфраструктуры. Девелоперы прямо заявляют будущим покупателям: «Мы знаем, чем заняты ваши дети с 9.00 до 18.00». Этот рекламный слоган тесно связан с концепцией проекта: в шаговой доступности предполагается построить лицей, детский сад, центр искусств «Академики с детства», музыкальную и художественную школы, которые будут работать по государственным программам, что позволит выпускникам получить дипломы общепринятого образца и продолжить образование в профильных средних специальных или высших учебных заведениях. Также здесь появятся фитнес-центр с 25-метровым бассейном, школа фигурного катания и хоккейная школа олимпийского чемпиона Виктора Шалимова, школа тайского бокса и, конечно же, различные кружки и секции. «За короткий срок хоккей прописался в Мытищах: многие дети желают серьезно заниматься этим видом спорта, — комментирует олимпийский чемпион, многократный чемпион ЖИЛОЙ КВАРТАЛ «9-18» Адрес: Московская область, г. Мытищи, Летная ул. Начало строительства: декабрь 2012 г. Срок реализации проекта: IV квартал 2015 г. Общая площадь проекта, кв. м: 87 672

мира, победитель первенств страны и обладатель Кубка СССР по хоккею с шайбой Виктор Шалимов, который и возглавит строящийся объект. — Новый спортивный комплекс поможет им освоить хоккейную науку, в будущем кто-то из них сможет перейти в специальную хоккейную школу. Кстати, в вечерние часы ледовая арена примет и взрослых любителей хоккея». Строительство жилого комплекса ведется в центре подмосковного города Мытищи, который был признан самым удобным и привлекательным для покупателей недвижимости городом согласно проведенному одним из ведущих интернет-порталов рейтингу. Девелоперы и архитекторы жилого квартала «9–18» разработали альтернативу типовой застройке районов Московской области, основываясь на изучении потребностей рынка и запросов городских жителей на объекты недвижимости нового формата. Проект предусматривает единый архитектурный стиль жилых корпусов и инфраструктуры, а также соответствующее ландшафтное оформление территории. Современная европейская архитектура — это продуманность, функциональность, визуальная лаконичность и в то же время узнаваемость и оригинальность облика зданий. Легкость строениям придадут фасады из градиента кирпича и «бегущие» окна. Жилой квартал «9–18» является авторским проектом архитектурного бюро «Цимайло, Ляшенко и партнеры».

Площадь квартир, кв. м: от 35 до 120 Этажность: 9-12-18 Цена, руб.: от 3,5 млн

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ!

К концу 2015 года на территории площадью 87 672,10 кв. м будет построено 4 жилых корпуса переменной этажности от 9 до 18 этажей, общая площадь жилых помещений в проекте согласно генплану составит 59 989,61 кв. м, также запланирована подземная автостоянка на 692 машиноместа и надземная шестиэтажная парковка на 499 машиномест. В четырех жилых корпусах предусмотрено 1250 квартир. Основную часть составят одно- и двухкомнатные квартиры площадью от 25 до 64 кв. м. Также предлагаются трехкомнатные квартиры площадью 74–92 кв. м и двухуровневые пентхаусы площадью от 122 кв. м. Кроме того, квартиры могут легко объединяться —

проект не имеет утвержденных стеновых перегородок, поэтому не нужно будет согласовывать планировки и перепланировки. Все квартиры имеют возможность использования двухвариантного подвода коммуникаций, что также позволит будущим владельцам не ограничивать себя в дизайне и планировке квартир. «Мы организовали жилые помещения таким образом, чтобы была возможна перепланировка жилого пространства, — рассказывает архитектор Александр Цимайло. — Проекты квартир могут трансформироваться и делиться на нужное количество комнат. Например, в однокомнатной квартире общей площадью 50 кв. м три окна, поэтому ее легко можно превратить в двухкомнатную и даже в трехкомнатную, совместив гостиную и кухню в одном помещении». «Объект реализуется в полном соответствии с ФЗ-214. При этом ценовая доступность — один из важнейших элементов концепции проекта, — считает Ольга Вальчук, генеральный директор компании «Региондевелопмент». — Однако она достигается не за счет снижения качества используемых материалов. Этого европейского принципа также неукоснительно придерживается застройщик: стандарты застройки «Квартала 9-18» относятся к уровню бизнес- и элитного класса. Материалы, которые используются при его строительстве, применяются при возведении многих элитных домов в центре столицы. В частности, будут установлены немецкие окна Schuco, имеющие наивысший класс по трем основным компонентам, определяющим функциональность конструкции: шумоизоляция, влагонепроницамость, воздухопроницаемость. Предусмотрена установка лучших на сегодняшний день лифтов KONE EcoDom с безредукторным приводом EcoDisc, обладающих самыми высокими противошумными и энергосберегающими характери-

18 & 19

стиками (к тому же для них не требуется отдельное машинное помещение). А для облицовки фасада будет использован самый безупречный с точки зрения эстетичности, долговечности и экологической чистоты материал — навесные фасады из клинкерного кирпича Roben». Проект предусматривает создание комфортабельных условий для полноценной жизни в жилом квартале — здесь появятся специальные уголки для развития творческого потенциала детей и экологичные зоны отдыха. Окружающая растительность будет максимально сохраняться в ходе строительства, а по его завершении запланировано озеленение квартала. Для охраны территории планируется использовать современные системы видеонаблюдения. Проект оказался очень востребованным на рынке и пользуется большим спросом у покупателей. Дополнительным импульсом для его реализации послужили планы реконструкции и строительства новых транспортных развязок и магистралей, прежде всего, Ярославского шоссе, продление линий столичного метрополитена в подмосковные города-спутники, в том числе и в Мытищи (на 2018 год запланировано открытие станции метро «Борисовка», что в 15 минутах ходьбы от «Квартала 9-18»). Стоит отметить, что строительство проекта ведется активными темпами. Процесс идет без задержек и промедлений, корпуса прибавляют по 2-4 этажа в месяц. Так, в корпусе Б-2 ведется устройство кровли и внутренних и наружных стен из газобетонных блоков. В корпусе Б-1 заканчиваются монолитные работы. По корпусу А-1 ведутся монолитные работы на 7 этаже 18-этажной секции и на 5 этаже 9-этажной. По корпусу А-2 активно идет устройство фундаментной плиты.

реноме

ДОБРО ПОЖАЛОВАТЬ!

Компания «Региондевелопмент», основанная в 2010 году бывшими топ-менеджерами Coalco, — молодая, с амбициозными целями и идеями, уже заслужила статус девелопера нового поколения. Основные направления ее деятельности — инвестиции и строительство жилой недвижимости в Московской области. В свой проект компания инвестировала 5 млрд рублей, из них 500 млн в ФОК, а 300 млн — в школу искусств и детский сад. Строительство ведется в две очереди: сначала будет построено жилье, а затем — социальная инфраструктура. Завершение работ запланировано на 2015 год.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ЛИЦО С ОБЛОЖКИ

20 & 21

ЛИЦО С ОБЛОЖКИ

Ирсон Кудикова:

«Дети — это мое вдохновение» –И

Ирсон Кудикова обрела известность благодаря проекту Первого канала «Фабрика звезд», став одной из любимых учениц Аллы Пугачевой. Яркий взлет — гастроли, клипы, сольники… Уверенное начало творческой карьеры, да еще c наставником в лице самой Примадонны. Но судьба поворачивает в другую сторону — Ирсон выходит замуж и вот уже 10 лет живет счастливой семейной жизнью, став матерью троих детей. Мы попросили нашу героиню рассказать о потребностях многодетных родителей, о том, что может помочь им в решении ежедневных бытовых вопросов, а также высказать свое мнение о жилом квартале «9-18», ориентированном на семьи с детьми.

рсон, обычно многодетными родителями с та новя тс я те, кто сам рос в большой семье. Это про Вас? — Не т, я е д и нс т в е н н ы й р е б е нок в сем ье, с по л н ы м «ком п лек т ом» бабушек и дедушек, у которых, конечно же, я была любимой внучкой. И предположить не могла, что стану многодетной мамой. Сначала долго у ч и лас ь: окон ч и ла музыкальную школу, школу олимпийского резерва, получила два высших образования, д ва г ода у ч и ла а нглийский в Лондоне... Потом попала в шоубизнес и «заболела» с ценой. Вообще не д у ма ла ни о семье, ни о детях. Пока не встретила своего будущего мужа — бизнесмена Алексея Нусинова. И поняла, что именно от него хочу иметь детей. До этого у меня были и романы, и предложения руки и сердца. Но, видимо, для женщины все же важней увидеть в мужчине будущего отца ее детей. Большую семью не все могут себе позволить, даже из чисто материальных соображений. Однако, если есть возможность, надо

рожать, потому что дети — это наше самое главное богатство! И беременность меня только вдохновляет. — Открыть собственную сеть детс к и х с а д иков в дох нови ли Ва ши дети? — Именно! Собственный бизнес пришлось создать от безысходности, как ни парадоксально это звучит. Идея открыть сеть детских специа лизирова нны х са диков приш ла, когда я родила первого ребенка и не смогла его никуда определить. Я не хотела отдавать сына в обычный сад, а в коммерческих не было мест. Хороших детских учреждений в Моск ве е диницы, и они все забиты до отказа, к тому же стоят безбожно дорого. Вот так и роди лась и де я о т к ры т ь с е т ь специализированных садиков. Получается, что на бизнеспуть меня толкнула моя жизненная ситуация. Я прочитала очень много книг по детской психологии и поняла, что ребенок легко усваивает информацию до определенного возраста. Самый лучший для этого период — с трех до шести лет. Что вы заложите в него в этот

Если есть возможность, надо рожать, потому что дети — это наше самое главное богатство!»

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ЛИЦО С ОБЛОЖКИ

момент, то и вырастет в будущем. Родители просто обязаны дать хорошее образование ребенку. Как говорится, что посеешь, то и пожнешь. Когда мы будем старичками, дети будут за нами ухаживать так же, как мы за ними ухаживаем, когда они маленькие. А еще помог случай. В компании я разговорилась о жизни с одним человеком, упомянула, что ищу помещение под детский центр, а он ответил, что продает одно в «Лотте Плаза». Когда я пришла туда, то сразу поняла, что оно мне безумно нравится. К тому же это прямо напротив нашего дома. И я

решила — во что бы то ни стало это помещение будет моим. Абсолютно не зна ла, как я буду его покупать, но вцепилась. Потом начала ходить на тренинги, посвященные открытию собственного бизнеса, наняла маркетологов, л у ч ш и х с пе ц иа л ис т ов по поис к у персонала, то есть серьезно подошла к вопросу. У меня сейчас работает 25 человек — психологи, врачи, педагоги из Америки и Франции (носители языка). По окончании нашего садика дети в совершенстве владеют английским и французским языками и могут продолжить обучение как в росс ийс к и х, та к и в инос т ранны х школа х. Но и на э т ом я не ос та но ви лась — с удьба

Идея открыть сеть детских специализированных садиков пришла, когда я родила первого ребенка и не смогла его никуда определить»

22 & 23 21

так распорядилась, что мы с А ллой Борисовной Пугачевой решили открыть Центр развития и творчества «Диньдиньки» для совсем маленьких детей. А детям постарше можно будет поступить в творческую Академию Fut ure Star, котору ю мы от к роем с Аллой Борисовной в этом году. Это мой самый свежий проект, в который я сейчас полностью погружена. Идея открыть школу вместе с Аллой Борисовной мне… приснилась. Когда я проснулась, тут же позвонила ей, прямо в 10 утра. Сначала она не могла понять, откуда взялась такая спонтанная идея, пришлось встретиться и обстоятельно поговорить, после чего Алла Борисовна заинтересовалась и поддержала меня. Наша цель — вырастить из ребенка настоящего артиста. Причем мы хотим открыть государственный институт с бесплатным обучением.

ЛИЦО С ОБЛОЖКИ

Мы этого сейчас добиваемся и, уверена, добьемся. Первое прослушивание по набору детей в Академию планируется в конце ноября. Этот проект мы еще нигде не рекламировали и не анонсировали, а у нас уже нет мест даже на прослушивание. Причем мы должны набрать всего 25 человек. Не ожидали, что будет такой ажиотаж. Вот что значит имя Аллы Пугачевой! — То есть после «Фабрики звезд» Вы поддерживали отношения с Аллой Пугачевой? — Да, мы никогда не теря ли дру г дру га, всегда бы ли на связи. Ес ли мне нужен был ее совет, я звонила и спрашивала — как сделать лучше, показывала все свои песни, она помогала мне записываться на студии. Мне кажется, сегодня в шоу-бизнесе просто нет таких людей, которые бы совершенно безвозмездно кому-то помогали. — Кем для Вас стала Алла Борисовна? — Я никогда не забуду, как она поддерживала меня на «Фабрике звезд». Алла Борисовна очень многое сделала для

меня как для артиста, так и для человека. Именно тогда я поверила в себя! Никогда не забуду, как она учила меня брать высокие ноты, чтобы голос не дрожал, а был сильным и уверенным, как правильно выходить на сцену, давать посыл в зал... Она всегда дослушает твою песню до конца. Бывает, придешь к продюсеру, пос тавишь одн у из своих композиций, он послушает 10–15 секунд и говорит: давай следующую. Алла Борисовна обязате льно терпе ливо дос лушает до последней ноты, а потом спросит: что ты сама об э т о м д у м а е ш ь? Она помогает артисту выразить себя и считает, что у художника должен быть свой почерк. А лла Борисовна даже покупала мне платье для сцены: я очень высокая, и для меня очень сложно подобрать одеж ду и обувь. А потом она подарила мне мой первый клип. Это потрясающий человек!

Наша Академия — это даже не столько бизнес, сколько определенная миссия. Я хочу, чтобы у Аллы Борисовны была своя школа. Она, как никто другой, достойна этого. — Она будет сама преподавать? — Да, у нее будет своя группа. Мы уже нашли большое красивое здание на Новом Арбате, вскоре откроем отделения на Маяковской в ЖК «Итальянский квартал» и на Рублевке. Сформировали штат к в а л ифи ц и р ов а нных педагогов, среди ни х ес ть очень известные люди. Но пока эта информация еще закрыта. У нас будет очень серьезная школа, потому что Пугачева — это знак качес т ва. Нас у же под держ ива ют разные телекана лы, организаторы всевозможных конкурсов детского творчества типа «Евровидения», с которыми мы заранее договорились об участии в конкурсах наших учеников.

Я хочу, чтобы у Аллы Борисовны была своя школа. Она, как никто другой, достойна этого»

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ЛИЦО С ОБЛОЖКИ

То есть ребенок не просто учится быть артистом, он еще и выходит на сцену. А иначе зачем теория без практики? Планируем вести 10 разных предметов. Конечно же, основным будет вокал. Плюс хореография, современный танец, актерское мастерство, этикет, психология общения и т. д. Кроме того, у нас уже создана студия записи с профессиональным оборудованием. То есть дети обучаются сразу с микрофоном, репетируют и тут же записываются, причем запись в студии входит в программу обучения и не будет стоить дополнительных средств. Обучение длится пять лет. Каждый год ребенок получает пояс, как в каратэ — красный, белый, зеленый и золотой, когда становится асом. И каждый год мы будем устраивать грандиозный отчетный концерт.

— У Вас сложилась идеальная ситуация, когда удается совместить и бизнес, и детей… — Я часто думаю над тем, что ради мужа я рискнула карьерой — познакомилась, влюбилась в него в разгар своего подъема, решила, что хочу от него детей, понимая, что придется пожертвовать творческой деятельностью, а в итоге мои же дети вдохновили меня на создание собственного бизнеса. Так что, семья для меня — это и точка опоры, и смысл жизни. — Ирсон, каким критериям должна соответствовать «семейная» недвижимость? — Для меня на первом месте — безопасность проживания (комплекс или дом должен хорошо охраняться). Лучше всего, если это закрытая охраняемая

территория, чтобы ребенка можно было спокойно отпустить погулять. Кроме того, район должен иметь развитую инфраструктуру, где в идеале в пешей доступности есть детский сад и школа (как мой Центр детского развития, который расположен в «Лотте Плаза», во дворе нашего дома). Квартира должна быть просторной, с безопасными элементами интерьера (без стекла и прочих легко бьющихс я пре дметов), с теп лыми полами и большими окнами (естественное освещение очень важно для организма, поэтому нежелательно расположение «окна в окна» с соседним домом, из-за чего приш лось бы все время закрывать шторы). Но самое главное — в доме должна царить атмосфера у юта, теп лот ы, расс лаблен нос т и. Этому, кстати, очень способствуют приятные запахи, например, домашней выпечки… — На какие принципы Вы опирались при обус т ройс т ве собс т венного жилья? — Мы живем в двухуровневом пентх аусе в це н т р е Мо с к вы, ко т оры й купили с мужем шесть лет назад. Он продавался с дизайнерской отделкой и мебелью, поэтому мы здесь ничего по сути не переделывали. Все те качества «семейной» недвижимости, которые я назвала, характерны и для нашей квартиры. Недавно мы купили дом на Рублевке, в поселке «Любушкин хутор». Мы с мужем давно мечтали о загородном доме на престижном направлении, недалеко от Москвы, в окружении леса. После рождения третьего ребенка этот вопрос стал более чем актуален. Причем для нас важно было приобрести уже готовый дом в готовом поселке. Жить в окружении вечной стройки нам совсем не хотелось. А подходящих предложений на рынке очень мало. Нам повезло, что мы нашли такой объект. Поселок фактически находится в сосновом лесу, в нем всего девять вилл, что создает атмосферу камерности и уединения. Вообще, модные дома преследуют нас — там так же, как и в квартире,

24 & 29

ЛИЦО С ОБЛОЖКИ

Создатели жилого квартала «9-18» продумали заранее, чем будет занят ваш ребенок с 9:00 до 18:00 — вот это действительно «фишка» проекта» большое пространство, много воздуха, окна в пол, современный дизайн, а мы любим все ультрасовременное. Чувствуешь себя как в Европе. Мы уже начали делать ремонт, причем в том же стиле, что и в квартире. Наняли модного итальянского дизайнера, которого нам посоветовали друзья. — Сложно ли общаться с иностранными специалистами, понимают ли они русский менталитет? — Мне нравится в них то, что ты еще подумать не успел, а они уже прочитали все твои мысли и предложили такое, от чего дух захватывает. И ты думаешь — вот это да! Что ни говори, но европейцы во многом опережают нас. Я ни в коем случае не хочу сомневаться в компетентности российских архитекторов и дизайнеров, но многие из них создают свои проекты по западным лекалам. — Много ли сейчас на рынке недвижимости комплексов, отвечающих семейному формату?

— Когда я смотрела помещения под свои детские сады, то хорошо изучила все семейные кварталы. И поняла, что застройщики сейчас все чаще разрабатывают действительно очень интересные концепции д л я семей с детьми. У одних жилых комплексов есть собственный выход в парк, у других — зоопарк на территории, у третьих — пруд с утками и лебедями… Сегодня есть из чего выбирать. — А как Вы оцениваете жилой квартал «9–18»? — Первое, на что обращаешь внимание, — зеленая территория, что означает благополучную экологическую обстановку, значит, там хороший фотосинтез, а мы этим воздухом дышим. К тому же рядом расположены национальный парк Лосиный остров и Пироговское водохранилище — это просто прекрасно! Сама концепция очень правильная — все сделано для людей, в том числе и маленьких. Создатели проекта продумали заранее, чем будет занят ваш ребенок с 9:00 до 18:00 — вот это действительно «фишка» проекта.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Жилой квартал «9-18» (г. Мытищи)

Приятно удивляет логистика занятости ребенка — он будет находиться под присмотром специалистов координационного центра, которые составляют индивидуальную программу для каждого малыша и сопровождают его в течение всего дня. Мечта любой мамы! Вообще девелоперы, которые берут за основу концепции проекта семейные ценности, — всегда в выигрыше. Тем более в Москве и области, где родители очень часто при выборе места проживания ориентируются на образовательные возможности района. А когда такие возможности представлены внутри самого комплекса — это серьезный аргумент, позволяющий сэкономить время и средства семьи (ребенка не нужно никуда возить, нанимать для этой цели нянь и пр.). Поэтому так актуальны стали форматы проектов с полным спектром развивающих учреждений. — Ирсон, в чем заключается для Вас главная самореализация? — В моих детях, семье и работе, которую я очень люблю. Беседовала Алена Дымова

«Отрадное» место

ольшинство экспертов рынка недвижимости высоко оценивают перспективы развития Пятницкого шоссе, которые еще больше возрастут после его реконструкции и расширения. Однако и сейчас вдоль трассы активно реализуются многие проекты, которые смело можно назвать уникальными. В их числе клубный жилой квартал «Отрада», который находится всего в семи километрах от Москвы. Он представляет собой закрытый охраняемый участок в 200 га, где предусмотрено 13 малоэтажных домов с 1-4-комнатными квартирами разной площади. Всего в комплексе будет 650 квартир, рассчитанных на 1950 жителей. Все здания выполнены в единой архитектурной концепции, совмещающей классический европейский стиль и элементы постмодерна, что выражено в четких геометрических лини-

реноме

Недалеко от столичного района Митино расположена живописная местность, которую в свое время наиболее точно охарактеризовали владельцы конно-спортивного комплекса, дав ему название «Отрада». Именно он стал якорным объектом на обширной территории — вокруг сформировалась разнообразная инфраструктура, появились виллы, коттеджи, таунхаусы. Вскоре к ним добавится и клубный квартал малоэтажной застройки. ГК «МИГ-Недвижимость» — инвестиционная компания, с 2009 года реализующая жилье в новых жилых комплексах Москвы и Подмосковья. Компания оказывает полный спектр услуг на первичном рынке жилой недвижимости, выступает в качестве продавца по ряду объектов. Является инвестором ЖК «Отрада» на Пятницком шоссе, ЖК «Правый Берег» в Химках, на реализации находится более 180 тыс. кв. м жилья. За годы работы на рынке компания реализовала много проектов не только в Москве, но и в Подмосковье — 25 жилых комплексов бизнес-, комфорт- и экономкласса. В 2014 году ГК «МИГНедвижимость» планирует построить более 250 тыс. кв. м жилья.

ях, обилии остекленных поверхностей. Внешняя отделка из натурального дерева, стекла и белого кирпича воссоздает атмосферу старинного европейского городка. Каждый корпус образует обособленный внутренний дворик с мощеными пешеходными дорожками, детскими и спортивными площадками и экопарковками. Во второй очереди предусмотрен подземный паркинг.

26 & 27

Ландшафтный дизайн, выполненный с использованием большого количества вечнозеленых растений, позволяет круглый год сохранять природную красоту на придомовых территориях и в зонах отдыха. Через огромный лесопарк, площадью 80 га, являющийся неотъемлемой частью инфраструктуры квартала, проложены прогулочные тропы, которые после заката освещаются парковыми фонарями.

справка

ПРЕМЬЕРА

КЛУБНЫЙ ЖИЛОЙ КВАРТАЛ «ОТРАДА» Адрес: Московская область, п. Отрадное, Пятницкое ш., 7 км Начало строительства: III кв. 2012 г. Срок реализации проекта: IV кв. 2014 г. Площадь земельного участка, га: 10 Общая площадь проекта, кв. м: 45 000 Площадь квартир, кв. м: от 42 до 96 Цена, руб.: от 3 900 000 Телефон: +7 (495) 215-16-08 Сайт: www.otrada-kvartal.ru

Вся территория комплекса, в том числе и лес, находятся под круглосуточным видеонаблюдением, что обеспечивает высокий уровень безопасности его жителям. При выборе места жительства для семейных пар важным фактором, наряду с экологией и транспортной доступностью, является детская инфраструктура. Совместить все эти параметры при сохранении доступной цены покупки — достаточно сложная задача. Однако именно в этом жилом комплексе предусмотрено все необходимое для гармоничного развития детей. Застройщик сделал все, чтобы детский досуг был разносторонним, увлекательным и полезным для здоровья. Как известно, здоровье ребенка напрямую зависит от его подвижности. На территории ЖК «Отрада» в каждом дворе предусмотрены тематические детские площадки с горками, канатами, качелями, песочницами. Рядом с комплексом находится собственный зоопарк, где содержатся более 270 представителей мира птиц, пятнистые олени, кролики, белки, еноты-полоскуны, козы. Открыта программа опекунства над животными, участие в которой станет прекрасным занятием для детей и родителей. Детей постарше ждет высотный веревочный парк развлечений. Это отличная площадка

для проведения командных игр, соревнований и эстафет. В нем царят веселье и праздник, и вместе с этим дети учатся поведению в экстремальных ситуациях, приобретают уверенность в собственных силах. Не забыли застройщики и про интеллектуальное развитие. На территории комплекса распахнет двери международный центр раннего развития, который опирается на интерес и сенсорные ощущения ребенка. В ближайшем году будет построен детский сад на 120 мест. Для совместного времяпрепровождения всей семьи в «Отраде» есть множество возможностей: жилой квартал является частью территории одноименного конно-спортивного комплекса, где заслуженные мастера спорта проводят индивидуальные и групповые уроки верховой езды для детей и взрослых. Зимой заливают каток площадью 4200 кв. м. В течение всего года проводятся международные и российские турниры, мастер-

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

классы знаменитых спортсменов, спортивные праздники и конные шоу. Рядом расположен банный комплекс, где можно окунуться в дубовую купель и поплавать в открытом бассейне. В живописных озерах водятся карп, форель, осетр и белуга. Берега обустроены деревянными мостками. В километре от жилого комплекса находится ТРЦ «Отрада», в котором расположено множество магазинов — «ОБИ», «О`кей», Zara и другие. В ближайшее время планируется открыть многозальный кинотеатр и большой аквапарк. Еще одним неоспоримым преимуществом ЖК «Отрада» является доступность жилья по сравнению с аналогичными предложениями на рынке: помимо лояльной ценовой политики и удобных схем платежей покупателям предлагаются выгодные программы ипотечного кредитования и рассрочки. Квартиры предлагаются с чистовой и черновой отделкой. Благодаря сочетанию разумных цен и высокого качества строительства новый проект стал уникальным предложением на рынке недвижимости. Его по достоинству оценило не только профессиональное сообщество, признав лучшим малоэтажным комплексом на премии «Поселок года 2013», но и будущие новоселы, которые въедут в квартиры в начале следующего года, когда застройщик сдаст комиссии первую очередь объекта.

ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА

досье

Звездный бизнес Александр Романенко — президент Всемирной федерации недвижимости (FIABCI) 2011-2012 гг.; эксперт по недвижимости Европейской экономической комиссии ООН; сертифицированный управляющий недвижимостью (CPM, Institute of R. E. Management) с 2003 г., почетный член Королевского общества оценщиков (RICS). Входит в число 100 лучших менеджеров Санкт-Петербурга и 1000 самых успешных менеджеров России (по версии изданий «Деловой Петербург» и «КоммерсантЪ»).

Я. В недвижимости более 25 лет. Начинал брокером в Калифорнии, там же получил образование и лицензию на этот вид профессиональной деятельности. В отличие от России, в США с этим очень и очень строго. Необходимо не только ее получить, но и раз в три года подтверждать, сдавая профессиональный экзамен. Основал в Петербурге корпорацию «Адвекс. Недвижимость», которая уже 20 лет успешно работает на российском рынке. FIABCI. Последние 20 лет я активно работаю во Всемирной федерации недвижимости. FIABCI — уникальная организация, с одной стороны, она

включает более 100 профессиональных объединений из более чем 60 стран мира, а с другой — это элитный клуб ведущих мировых брокеров в сфере недвижимости. Их более двух тысяч человек. В любом бизнесе, а особенно в сфере нематериальных услуг, контакты, среда общения, доверие между партнерами находятся на первом месте. Все это дает FIABCI. Не хвастаясь, могу сказать, что я обладаю такими связями на глобальном рынке недвижимости, которых нет ни у кого в России. Не хочется, чтобы такой багаж пропадал. К тому же, когда я был президентом FIABCI, за один только год посетил с деловыми

28 & 29

поездками более 30 стран, ознакомился с уровнем услуг в сегменте luxury по всему миру и получил уникальный опыт, который мне захотелось реализовать на практике. РОМАНЕНКО И ПАРТНЕРЫ. У меня много друзей и партнеров в различных сферах деловой и общественной жизни. Многие из них регулярно обращаются ко мне за профессиональными услугами. Сначала я передавал эти запросы специалистам, работающим в компаниях, которые входят в корпорацию. Потом понял, что эта работа должна быть централизована. Так возникла идея создания компании, которая бу-

ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА

дет оказывать услуги по купле-продаже только уникальных объектов по всему миру и заниматься только эксклюзивными услугами в сегменте luxury. Такая работа требует особого подхода и особых доверенных специалистов. КЛИЕНТЫ. Наши клиенты — очень разные. В их числе и публичные, и абсолютно закрытые персоны: бизнесмены и знаменитости, звезды искусства и спорта, высокопоставленные государственные служащие. Для них главными условиями являются надежность и конфиденциальность. Все остальное, включая профессионализм, просто подразумевается. Со «звездами» очень интересно работать. Мне кажется, что мое решение вновь включиться в оперативное управление во многом связано с желанием общаться с такими яркими, успешными, самодостаточными, интересными личностями. Трудности, конечно, тоже существуют. Например, из-за напряженного графика планы могут стремительно меняться в последнюю минуту. Клиент может задержаться на несколько часов, а иногда приходится переносить зарубежную поездку на несколько месяцев. Соответственно, нужно уметь подстраиваться и так планировать свой график, чтобы он был гибким. Зачастую клиент присутствует только на узловых встречах, а все остальное время мы работаем с его помощниками, адвокатами, юристами по налогам, а иногда с личными коучами, гуру, астрологами. Мы должны быть готовы решать вопросы 24 часа в сутки, всегда быть в форме и в хорошем настроении. Но зато я получаю колоссальное наслаждение от общения, от сложности поставленной передо мной задачи, от достигнутых результатов и удовлетворения запросов нашего клиента. Традиционный вопрос — с кем я работал и работаю. Однако разглашение информации о наших клиентах возможно только с их разрешения, в противном случае ты теряешь бизнес. Так что в качестве примера я пойду от обратного и назову Евгения Малкина (NHL Pittsburgh Penguins), которому

мы показывали недвижимость в Петербурге. Его планы поменялись, сделка не состоялась, но общение было замечательным, и я уверен, что если он все-таки решит купить недвижимость в нашем городе, то воспользуется услугами моей компании.

сионалами в других странах по всему миру нет ни у кого, ведь я более 20 лет проработал с лучшими брокерами во Всемирной федерации. Надо не хранить и прятать старое, а искать и применять новое. В этом секрет успеха (если можно назвать этот принцип секретом).

УСЛУГА. К лиенты такого уровня стремятс я полу чить комп лексную услугу, они не хотят общаться со многими специалистами, они работают со мной и хотя в компании трудится много сотрудников, именно я отвечаю за все. То есть моя компания рекомендует недвижимость, организовывает процесс купли-продажи, сопровождает сделку до того момента, когда одна сторона получает деньги, а вторая — титул на недвижимость, приглашает и отвечает за работ у строите лей, дизайнеров, специалистов по лэндскэйпингу и т. д. За все это я отвечаю своим именем, недаром оно вынесено в название компании.

ПАРТНЕРЫ. У меня налажены деловые контакты с профессиональными брокерами почти 40 стран мира, есть партнеры более чем в 15 странах Европы, Америки и Азии. Если говорить о наиболее популярных у наших клиентов направлениях, то это США (Майами, Нью-Йорк), Лазурный Берег (Канны, Ницца, Монако), Италия (Сардиния). В последнее время определенный интерес возник на азиатском направлении.

СЕКРЕТЫ. Современный мир в связи с развитием информационных технологий стал абсолютно прозрачен. И я не боюсь делиться своими секретами, не боюсь, что другие ими воспользуются и составят мне конкуренцию. Главный мой багаж — это опыт, связи, имя. А технологии постоянно развиваются. Таких профессионалов, как я, в России единицы, а таких контактов с профес-

Остров-курорт Вадиги

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

НЕДВИЖИМОСТЬ. Не хочется говорить о недвижимости без конкретики. С одной стороны, мы работаем под заказ и исходим из пожеланий клиента в зависимости от целей, которые он ставит: покупка для жизни, подарок, инвестиция, диверсификация портфеля — да что угодно. Исходя из этих параметров выбираются и страна, и вид недвижимости. С другой стороны, у нас есть определенный пул объектов в различных ценовых категориях (от 1 до 400 млн евро на сегодняшний день), которые мы представляем в России на основании эксклюзивных договоров с нашими партнерами.

ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА

Буквально несколько примеров. Так, мы предлагаем к продаже замечательный остров-курорт Вадиги, расположенный в группе островов Mamanuca Islands (Фиджи). Это такая бизнес-мечта — самодостаточный, автономный, легкий в управлении остров, который уже имеет бренд среди пятизвездных курортов мира. Остров может не только прибыльно работать и продолжать расти в цене, но также использоваться как место для проведения отпуска. Он идеально подходит для людей, занимающих высокое положение в обществе, которые хотят отдохнуть от постоянного внимания СМИ, рутины, связанной с ведением крупного бизнеса, укрыться в своем собственном мире. Цена объекта — 15 млн евро. Недавно один из наших партнеров представил фантастический объект — поместье La Selva в 15 км от Сиенны. В него входят исторический замок с древними фресками, скульптурами и старинной мебелью, виллы, гостевые дома и фермы. На территории владения 15 га элитных виноградников (Кьянти DOCG, благородное вино Testamatta) и 12 га оливковых рощ. Там занимаются

Вилла на Английской набережной в Ницце

разведением американских мустангов и многими другими видами деятельности. Всего 926 га земли в благословенном районе Италии — Тоскане, позволяющие создать собственный прекрасный мир на этой земле. Если говорить о чем-то более традиционном, то стоит упомянуть новое интересное предложение виллы на Английской набережной в Ницце по абсолютно адекватной цене (1,2 млн евро), есть эксклюзивные предложения

Поместье в Тоскане

30 & 31

в Мон Бороне всего в 20 минутах езды от Монако. Почти 300 солнечных дней в году, уникальный климат, который еще в начале ХХ века (даже при тогдашнем уровне медицины) позволял излечивать туберкулез, фантастическая атмосфера «рая вне времени» — все это Ривьера. САНКТ-ПЕТЕРБУРГ. Было бы странно не сказать несколько слов и о моем родном городе. Все мы знаем международное опреде ление признаков элиты — location, location, location. Специфика российского рынка элитной недвижимости сегодня заключается в том, что у нас элита — это новостройки. А вот в большинстве европейских столиц — вторичный рынок. Однако в Европе дома с историческими фасадами оборудованы всем, что необходимо для комфортной жизни самого высокого уровня. А у нас постройки в центре Санкт-Петербурга являются историческими памятниками, находятся под защитой государства, не подлежат реконструкции и поэтому не могут предложить условия, соответствующие элитному уровню. В результате в последнее время все больше востребованы новостройки в историческом центре, в непосредственной близости от исторических памятников, воды и зелени, например: «Парадный квартал» у Таврического сада, «Смольный Парк» и «Смольный проспект» (на берегу Невы у Смольного собора), «Венеция» на Крестовском острове, дом на набережной

ОТ ПЕРВОГО ЛИЦА

Лейтенанта Шмидта, апартамент-комплекс «Монферран» у Исаакиевского собора и т. д. Спрос на настоящую элиту «старого фонда» всегда был точечным, и он сохраняется. Интересны именно уникальные объекты: на Марсовом поле, на набережных «большой» и «малой» воды. Все зависит от того, кто и с какой целью покупает дорогую элитную недвижимость. И если семьи с детьми рассматривают для постоянного проживания квартиры в новых комплексах с хорошей инфраструктурой, в «зеленых» микрорайонах, то состоятельные бизнесмены, регулярно приезжающие в наш город по делу, приобретают именно апартаменты представительского класса в исторических особняках с «хрестоматийными» адресами. И Н Т ЕРЕСН Ы Е П РЕ Д ЛОЖ Е Н И Я, особенно в «золотом треугольнике», появляются редко и в массовую рекламу не выходят, рекламируясь только по внутренней базе наших клиентов. Например, сейчас мы представляем интересы собственника одного небольшого объекта (800 кв. м), который имеет что

называется super location — на углу Невского проспекта и реки Фонтанки. С точки зрения инвестиций, объект уникальный — его местоположение гарантирует стопроцентную заполняемость и рост капитализации при любых условиях. Причем он продается за абсолютно адекватную цену, что гарантирует его скорейшую реализацию, поскольку объекты с ликвидными характеристиками, хорошим местоположением и «объяснимой» ценой находят своего покупателя за два-три месяца. ТЕНДЕНЦИИ. Главна я проблема рынка элитного жилья — весьма ограниченный спрос. По разным расчетам получается, что в Петербурге 20–30 тыс. человек, потенциально способных приобретать дорогое жилье. Но, во-первых, обычно у них уже есть приличное жилье. Во-вторых, ротация элиты крайне замедленна, ни новых успешных отраслей, ни новых социально-политических групп не появляется. То есть это одни и те же люди, которые иногда меняют хорошее жилье на отличное. Однако прежде им необходимо продать имеющееся — и тут тоже возникают про-

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

блемы. (Следующая доходная группа — верхняя часть среднего класса — также не обновляется.) В-третьих, именно высокодоходные гру ппы чувствительны к политическим, административным и экономическим рискам, поэтому нередко выбирают жилье в других юрисдикциях. Структура петербургского рынка обладает определенной спецификой, отражающей, вероятно, форму отечественной «пирамиды доходов». На нормальном европейском рынке бизнес-класс по количественным показателям превосходит сегмент жилья класса luxury на порядок. У нас — всего лишь в двадва с половиной раза. Элитная недвижимость — это не продукция, рассчитанная на mass market, поэтому мы не можем говорить об активном росте продаж в данном сегменте в 2013 году, спрос сохраняется на уровне 2012 года. Повторюсь, настроение наших потенциальных клиентов во многом зависит не только от экономической, но и политической ситуации в нашей стране. А эти сферы уже вне зоны нашей компетенции.

ДИСКУССИЯ

Гарантия безопасности Как выбрать жилье, максимально соответствующее требованиям безопасности? В прежние времена единственным инструментом защиты частной жизни были надежные замки в дверях и шторы на окнах в квартирах, а в загородных домах — высокие заборы и сторожевые собаки. Затем мы пошли по пути цивилизации: появились консьержи в городских жилых комплексах, системы видеонаблюдения, а также профессиональные охранные службы. Организованные загородные поселки и вовсе обеспечивают тройную степень защиты — конкретного дома, всего поселка по периметру, контрольно-пропускной пост. Но достаточны ли все эти меры для гарантии безопасности проживания?

32 & 33

ДИСКУССИЯ

нашей традиционной рубрике мы обратились к экспертам с ря дом вопросов. Насколько необходимо пок у пате лю уделить особое внимание безопасности? Прописан ли этот пункт отдельно в договорах? Какую ответственность при несоблюдении обязательств несут застройщик, управляющая компания? Может ли частный квартиросъемщик или домовладелец отказаться от службы внешней охраны, ограничившись только организацией собственной безопасности? Какие современные системы безопасности используются в жилых комплексах и поселках? Если они предлагаются покупателю изначально, то как их использование влияет на ценообразование? Насколько системы безопасности компактны, удобны в обращении, как быстро устаревают и требуют обновления? Накладно ли их обслуживание? Что необходимо изменить в законодательстве в вопросах безопасности частной жизни? Какие новшества готовы внедрять застройщики в будущих объектах? Предлагаем вашему вниманию мнения специалистов.

Начинайте с выбора жилья Советует Анна Дугар-Жабон, генеральный директор компании RDIService. Безопасность — базовая потребность человека, а потому при выборе жилья необходимо уделить внимание нескольким аспектам этой тем ы. Во -первы х, безопас нос т и района в целом: экологии, социальному окружению, инфраструктуре, транспортной доступности, заботе о безопасности микрорайона местной администрацией. Во-вторых, следует оценить безопасность жилого комплекса: как организован пропускной режим, есть ли специализированная охранная служба, охранные системы. В-третьих, выяснить, как будет обеспечиваться безопасность в жилище: можно ли подключиться к системам безопасности с регулярным мониторингом, как планируется обслуживание инженерного оборудования, установленного в доме (в том числе система подогрева воды, газовое оборудование и т. д.).

Стан дартный договор с у правл я юще й ком па н ие й ( У К ) вк л ю чает в себя с ле д у ющие аспек ты: уборка и санитарное содержание терри тори и, бла г оус т ройс т во и озеленение, обслуживание инженерной инфраструктуры, правила и норм ы, ко т о рые р е г у л и р у ю т поря док п р ож и в а н и я и о б е с пе чивают соответс тву ющий у ровень безопасности. В частности, организовываетс я проп уск ной реж им, не позвол яющий проник н у т ь на терри торию ж и лого комплекса посторонним лицам и автотранспорту, поддерживается общественный поря док п у тем круглосуточного патрулирования. В целом набор услуг по обеспечению безопасности и конфиденциальности проживания жителей з а вис и т о т у р овн я ж и лог о комплекса. При невыполнении обязате льств у правл яюща я компани я несет ответс твеннос ть согласно договору, обычная практика — УК возвращает деньги собственникам за неоказанную либо оказанную ненадлежащим образом услугу.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

У каждого — свой мир Комментирует Анастасия Малкова, руководитель департамента продаж инвестиционного фонда компании Stone Hedge. Каж дый девелопер выбирает не т о л ь ко с о б с т венн у ю оригина льную концепцию жилого комплекса. Ощущение спокойствия и полной безопасности — один из наиболее важных критериев при выборе жилья, о котором также должен беспокоиться девелопер, приступая к работе над новым проектом. В ж и л о м к в а р т а л е Tr i B e C a APA RTMENTS безопасности и комфор т у ж и т е лей уде л яе т с я особое внимание. Именно поэтому разработана инфраструкту ра дву х у ровней: внутренняя, доступная только владельцам апартаментов и гостям комплекса, и внешняя, которой также смогут пользоваться жители близлежащего района. Таким образом, мы предоставл яем возмож ность пользоваться объектами street-retail всем желающим, но не открываем доступ к личному пространству жи льцов. На охран яемой территории расположены кафе, ресторан, фитнес-зона с беговыми дорожками и йога-залом. Территория жилого квартала закрыта, она находится под круглосуточной охраной и видеонаблюдением. Комплекс состоит их трех корпусов, для каждого из которых предусмотрена отдельная охраняемая входная группа. На каждом этаже, так же как и на всей территории комплекса, ведется кру глосу точное ви деонаблюдение. Внутренняя территория свободна от машин, благоустроена, по сути, это свой мир, который доступен только жителям комплекса и их окружению.

ДИСКУССИЯ

За рамками правового регулирования Законодательство нуждается в существенном изменении, считает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век».

особое мнение

Застройка загородных территорий за пределами границ населенных пунктов осуществляется в соответс твии с ФЗ-66 «О садоводческих, огородни ческ и х и дачных некоммерческих объединениях граждан», а также земельным, инвестиционным и градостроительным законодательством РФ. Вопросы безопасности имущества и жителей загородных дачных поселков четко в законе не урегулированы. В условиях правового вакуума многое зависит от содержания договоров инвесторов с застройщиком, а также инвесторов с компанией, которая будет управлять поселком. В сделки с застройщиком условия о безопасности территории, имущества инвесторов и самих инвесторов обычно не включаются, так как основная цель этих сделок — отчуждение загородного жилья в собственность инвестора. Такие требования в большинстве случаев регули-

руются договором между инвестором и управляющей компанией, который заключается после передачи жилого дома. Управл яюща я компани я за счет средств инвесторов обеспечивает выполнение комплекса мер по управлению поселком, в том числе безопасность его территории и местных жителей. Например, контроль входа и выхода людей, въезда и выезда автотранспорта, установка систем видеонаблюдения и сигнализации, регулярный обход территории поселка сотрудниками службы охраны, установка прямой экстренной связи с вневедомственной охраной органов внутренних дел и т. д. Если поселок продается на первичном рынке недвижимости, комплекс мер по его безопасности определяется застройщиком в зависимости от рыночного позиционирования объекта на стадии проектирования. Впоследствии они могут быть отменены по решению собственников жилья, которые по закону вправе отказаться от охранных и иных услуг, оказываемых в дачном поселке. Если ктото из домовладельцев не хочет платить за общую охрану территории поселка,

а большинство жителей считают ее необходимой, — подобную ситуацию закон четко не регулирует. В таком случае спор будет разрешаться с учетом возможности исключения «жителя-отказника» из системы коллективной безопасности поселка. Обычно это маловероятно. При подобном юридическом конфликте трудно прогнозировать, в чью пользу он будет разрешен судом. Законодатель предусмотрел правила управления многоквартирными жилыми домами, но вопросы управления дачными поселками, состоящими из индивидуальных жилых домов, оставил за рамками правового регулирования. Очевидно, что законодательство в сфере застройки и управления дачными поселками нуждается в существенном изменении и дополнении не только по вопросам охраны, но и комплексного управления, в том числе определения прав и обязанностей жителей, а также управляющей компании.

Инициатива дорогого стоит Обеспечение безопасности в жилом комплексе — задача управляющей компании, утверждает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой»: — Об ответственности застройщика можно говорить разве что в свете качества строительства: если он, к примеру, соорудил хлипкую кровлю или тонкие перекрытия. Проконтролировать этот аспект должны государственные органы, принимающие

34 & 35

дом в эксплуатацию. Однако застройщик может проявить инициативу в вопросах безопасности жильцов: например, уже в проекте предусмотреть охрану территории жилого комплекса. Но покупатели квартир должны знать об этом заранее, так как за охрану придется доплачивать. Вопросы безопасности тревожат прежде всего покупателей элитного жилья. В сегментах эконом- и комфорт-класса главный критерий выбора — бюджет покупки. Поэтому покупатели квартир в более доступных по цене жилых комплексах могут отказаться от дополнительных опций в пользу более низкой цены квартиры и более дешевой эксплуатации.

ДИСКУССИЯ

Чужие здесь не ходят Набор опций зависит от уровня поселка, подчеркивает Андрей Муравьев, руководитель департамента загородной недвижимости компании «НДВ-Недвижимость». На сегодняшний де н ь од н и м и з основны х преимуществ любого коттеджного поселка является безопасность. Стандартный набор опций, который получает покупатель коттеджа, включает в себя наличие профессиональной охраны и пропускной системы, огороженной поселковой территории, а дополнительным гарантом безопасности служит однородный социальный статус соседей. Для усиления безопасности устанавливают системы видеонаблюдения и сигнализации, а также вводят круглосуточное патрулирование улиц.

Многое зависит от предпочтений покупателей — одним достаточно КПП и поселковой охраны, другим подойдет поселок только закрытого типа. Некоторые жители не рассчитывают на поселковую охрану, а держат собственный штат сотрудников безопасности. Стоимость охраны в каждом случае разная и зависит от набора опций, предлагаемых покупателю. В некоторых случаях плата за безопасность составляет 100 000 рублей в месяц и более. Затраты повышаются, если жители дополнительно держат собственную охранную службу. Разумеется, стоимость охраны зависит не только от набора опций, но и класса поселка и количества домовладений: их может быть 100 –200 или 10 –15 (в элитном сегменте).

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Как обеспечить безопасность, если инфраструктура поселка доступна не только его жителям? В таком случае проблема решается за счет зонирования территории и грамотного размещения объектов. Торговый центр или школа, открытая для всех, — в подобных случаях эти здания располагаются у въезда в поселок. Поэтому «чужак» не сможет проникнуть на территорию поселка: его не пропустят дальше КПП. Даже если кто-то и попытается перелезть через забор, то нарушителя обнаружит охрана, а также жители поселка, хорошо знающие друг друга. Пок у патели, которым необходима безопасность на самом высоком уровне, выбирают поселки закрытого типа, с инфраструктурой, недоступной для окружающих.

ДИСКУССИЯ

Доверьтесь профессионалам Рекомендует Андрей Хворов, генеральный директор компании «Суханово Эстейт». Управ л яюща я компания берет на себя обязанности по организации охраны территории жилого комп лекса, как п ра ви ло, через час т н ые ох ра нные предприятия (ЧОП). В договорах с ними прописаны все обязательства и санкции при их невыполнении. Основные задачи, которые выполняют сотрудники ЧОП, — охрана собственности домовладельцев и их гостей, осуществление контрольно-пропускного режима в соответствии с правилами жилого комплекса, периодическое патрулирование и поддержание общественного порядка, контроль за движением автотранспорта по территории жилого комплекса (поселка) и осущест-

вление противопожарных мероприятий. телефон и на пульт дежурного. ОсновПомимо традиционных задач сотрудни- ное преимущество такого вида пульки предприятия берут на себя ряд до- товой охраны частного домовладения полнительных функций: обнаружение — моментальное реагирование. Также технических поломок и аварий в работе пользуются популярностью системы инженерно-технических систем; кон- видеонаблюдения за частным домовлатроль чистоты территории объекта; вы- дением. Камеры могут быть установлеявление лиц, нарушающих требования ны как внутри объекта, так и снаружи, на территории участка. В комплекте установленного режима, и т. д. Если говорить о технических спосо- с охранной сигнализацией подобная бах охраны, в частности, загородного система наблюдения позволяет осужилого комплекса, то их множество. ществлять круглосуточный контроль Наиболее популярной эксперты счи- за жилищем. Для обеспечения безопасности какихтают пультовую охрану. Причем современным системам безопасности не либо объектов и территорий привлекастрашны даже отключения электро- ются группы специалистов, способных энергии — в случае неполадок в сети разработать и внедрить собственную сигнализация работает от автономного систему охраны. В зависимости от реисточника питания. Сверхчувстви- жима работы объекта профессионалы тельные датчики системы среагируют устанавливают необходимые посты не только на взлом, но и на утечки воды, и аппаратуру, благодаря которой будут дыма или газа. Информация в считан- осуществляться контроль и безопасные секунды поступит на мобильный ность на территории.

36 & 37

ДИСКУССИЯ

За границей все прописано Отмечает Юрий Ушенин, CEO компании OneBaltic, руководитель проекта «Дипломат». чтительно создавать единые стандарты охраны для всех жителей комплекса или поселка. Если на территории начинается «проходной двор», там лучше не селиться. Важна и социальная среда: крупные чиновники, «теневые» бизнесмены, звезды шоу-бизнеса — многих не устраивает подобное соседство, поэтому лучше создавать кондоминиум с правом отказать потенциальным жильцам.

особое мнение

Необходимо делать системы безопасности на уровне современны х с тан дартов многок вартирных домов в США и Ве ли кобри тан и и, и наче п ри р о с т е п р е с т у пности через несколько лет территории вокруг домов и сами квартиры не будут соответствовать запросам ж и л ьцов. Мо с ков с к и й оп ы т подтверждает этот факт: плохие системы сигнализации, непрофессиональная охрана и т. д. Именно застройщик должен разрабатывать проект с учетом требований безопасности: невозможность попас ть в здание пос торонним, оптимальное размещение видеокамер, иск лючение не же лате льного воздействия на работу систем сигнализации при помощи отключения электричества и т. п. И он же должен гарантировать, что все оборудование будет работать при вводе здания в эксплуатацию. Организация «зоны» вну три «зоны» — удачное решение, если жильцы могут его себе позволить. Но предпо-

Трудно заменить охранное агентство, если оно не устраивает только одного-двух домовладельцев, но обязательно должны быть продуманы санкции за «проколы» охраны, которыми могут воспользоваться члены кон дом и н и у ма. Поэ т ом у с ле д уе т привлекать опытных юристов и консультантов, у читывая зарубежный опыт, где все процедуры отработаны.

Под соседским надзором Об оригинальном способе защиты рассказывает Леонард Блинов, директор по маркетингу компании UrbanGroup: — В проектах UrbanGroup вопросы безопасности зак ла дываютс я на у ровне проектирования: во-первых, так называемые б е з оп ас н ые д в оры. Э т о з а м к н у т ые д о мами внутренние дворовые пространства, куда невозможен свободный доступ автомобилей. Во-вторых, квартальная застройка, которая предполагает более закрытые, приватные пространства. Таким образом, даже самый густонаселенный район дробится на мелкие части. Соседи знают друг друга в лицо, и появление постороннего сразу же станет заметно. Мы называем этот фактор «соседским контролем», который, по нашим наблюдени ям, повышает у ровень безопасности не меньше замков.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ДИСКУССИЯ

Две стороны медали

О правовых коллизиях размышляет Игорь Федотов, ведущий юрист ООО «Национальная Юридическая Служба». Проблемы безопасности в отношениях между покупателем и застройщиком носят скорее характер защиты права собственности, финансовой безопасности клиента и гарантий его прав на приобретаемое жилье. В этой части наибольшую защиту обеспечивает закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости...» (214-ФЗ). Вопросы физической безопасности покупателя жилья могут быть связаны с обеспечением качества и безопасности самой постройки. Они в определенной степени регулируются тем же 214-ФЗ. Договор долевого участия накладывает множество обязательств на застройщика, который, в частности, должен иметь разрешение на строительство. Этот документ подтверждает соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дает застройщику право возводить объекты капитального строительства (ст. 51 Градостроительного кодекса РФ). Он должен содержать полные сведения о застройщике, о разрешении уполномоченного органа на строительство конкретного объекта (его наименование и строительный адрес), о сроке действия разрешения (или до

какой даты продлено его действие, если первоначальный срок закончился). По закону данный срок охватывает весь период возведения в соответствии с проектом (для индивидуального жилищного строительства срок составляет 10 лет). В зависимости от местонахождения участка уполномоченными в данной сфере являются органы местного самоуправления или исполнительной власти субъекта РФ. Вопросы охраны, видеонаблюдения и т. д. регулируются договорами не с застройщиком, а, например, с управляющей компанией. Именно в них могут быть оговорены обязательства УК перед жильцами, в том числе меры безопасности. В этой связи немаловажен вопрос делегирования таких полномочий УК, например, в многоквартирном доме. Органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений (ст. 44 Жилищного кодекса РФ). Общее собрание правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем 50% голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ). В зависимости от вынесенных на голосование вопросов решение принимается либо большинством от общего числа голосов участвующих в собрании, либо не менее двух третей голосов от общего количества собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ). Решения, принятые общим

38 & 39

собранием в таком порядке, обязательны для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, кто не участвовал в голосовании (ч. 5 ст. 46 ЖК РФ). Они могут касаться мер безопасности жильцов дома, к примеру, установки и обслуживания систем наблюдения, заключения соответствующего договора с УК. Возможно, кто-либо из жильцов многоквартирного дома сочтет такие меры нарушением своего права на частную жизнь и будет возражать против них. Ведь охранную видеосъемку вполне можно расценить как использование информации о месте пребывания или жительства человека, о его личной жизни. Жилец может рассчитывать на защиту закона, а именно, на положения ст. 152.2 ГК РФ «Охрана частной жизни гражданина». В частности, закон гласит, что не допускаются без согласия гражданина сбор, хранение, распространение и использование любой информации о его частной жизни, включая сведения о происхождении, месте пребывания или жительства, личной и семейной жизни. С одной стороны, собственник жилья по закону обязан подчиниться легитимному решению общего собрания собственников многоквартирного дома и нести соответствующие расходы наравне со всеми. С другой стороны, его право на неприкосновенность частной жизни (если он усматривает нарушение такового ежедневной видеозаписью фактов своей жизни) также охраняется законом. Налицо коллизия правовых норм, регулирующих правоотношения в различных отраслях права. Как и в чью пользу могут быть решены эти противоречия? Принцип коллизии весьма субъективен, а смысл ее разрешения сводится к выбору одной из норм. Скорее всего, гражданину, отстаивающему право на неприкосновенность частной жизни, придется обращаться в суд и там доказывать, что его право имеет приоритет над правом других жильцов на принятие мер в целях безопасности своей жизни.

ДИСКУССИЯ

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

КОНЪЮНКТУРА

Жизнь взаймы: плюсы и минусы ипотечного кредитования В нашей стране ипотека не имеет такой долгой истории, как в странах Западной Европы и США. Более того, российский рынок ипотечного кредитования не развит, хотя темпы его прироста из года в год показывают положительную динамику. Покупатели недвижимости вынуждены оплачивать будущее жилье с помощью банковских займов, надолго попадая в финансовую зависимость. По сути, иного выхода для большинства из них и не существует.

40 & 41

важно

КОНЪЮНКТУРА

Действительно отечественные ипотечные программы еще очень далеки от аналогичных европейских и, к сожалению, их пока нельзя назвать доступными для потребителей. Основное препятствие — высокие процентные ставки (хотя после кризиса они снизились с 15-20% до 13% годовых). Ипотечные ставки значительно выше реальной доходности жилой недвижимости, что затрудняет вход инвесторов на рынок недвижимости, а инвесторы — это один из драйверов его развития. В подобном случае такой инструмент, как ипотечное кредитование, не дает возможности инвестору покрывать за счет доходных платежей ипотечную ставку. Также существует ряд других барьеров для развития рынка ипотечного кредитования — высокие пороговые значения для первоначального взноса, размер переплаты по ипотечному кредиту (например, при первоначальном взносе 20% переплата может в несколько раз превышать стоимость квартиры). Кроме того, чрезвычайно усложнена процедура прохождения ипотечных сделок: оценка рисков клиента, проверка юридической чистоты квартиры. Вместе с тем рынок ипотечного кредитования динамично развивается, объемы кредитования с каж-

дым годом увеличиваются. Тенденция последних лет — повышающаяся популярность банковских ипотечных продуктов на строящееся жилье. Несмотря на то, что объем ипотечного кредитования на вторичном рынке больше, объем выданных кредитов на первичном рынке увеличивается с каждым годом. Эта тенденция, судя по всему, будет развиваться и в дальнейшем. Так в чем же преимущества ипотеки? В каких случаях она выгоднее — при покупке новостройки или вторички? Кому стоит брать кредит в семье, каким должен быть совокупный доход? На какой срок оформлять ипотеку, и стоит ли погашать заем досрочно? Существует и такое мнение, что ипотека — слишком тяжелая обуза для семьи. Кредит на долгие годы означает, что бремя выплат ляжет и на следующее поколение, а жилье перейдет в собственность лишь при полной выплате его стоимости. Высокий процент кредитных ставок в пересчете дает общую сумму, намного превышающую заявленную цену покупки… Определить преимущества и недостатки ипотечного кредитования взялись специалисты.

Забудьте про «излишки» Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп»: — Ипотека — финансовый инс т ру мен т, с по мощью которого м ож но р е ш и т ь жилищный вопрос не в далеком будущем, а здесь и сейчас. Д л я не ко т оры х э т о так же инстру мент д л я инвестирования — купить квартиру для сдачи в аренду, что выгодно, если у клиента имеется порядка 60–70% от необходимой суммы. Если добавить к ней 30–40% в виде кредита, то арендные платежи перекроют или будут равны платежу по займу, а по его окончании квартира начнет приносить доход. Соответственно, ипотека нужна тем, кто не имеет возможности накопить на квартиру за шесть-семь месяцев, получить недвижимость в наследство или от государства. К сожа лению, в России рост цен на недвижимость либо равен, либо

обгоняет инфляцию, и человеку со средним доходом просто невозможно накопить необходимую сумму, он все время будет отставать. Ипотека — шанс зафиксировать цен у, в этом случае инфляция начинает работать на потребителя. Цены растут, доход с годами тоже повышается, а размер платежа относительно дохода уменьшается. Но это в идеале. При выборе ипотечного кредита стоит исходить из следующих параметров: срок кредита, сумма платежа и, соответственно, сумма кредита. Сочетание этих значений должно соблюдаться таким образом, чтобы ежемесячный платеж находился в диапазоне от 30 до 50% от суммы дохода, то есть срок кредита должен быть не очень маленьким (чтобы не слишком повысить нагрузку на семейный бюджет) и не очень большим (после 15 лет разница между платежами уже не так существенна, а выплата по процентам выше). Также любой кредит можно погашать досрочно. Однако это не значит, что

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

следует каждый месяц выплачивать на 10–30 тыс. рублей больше, чем платеж по графику. «Излишки» лучше откладывать на отдельный счет и делать досрочное погашение один-два раза в полгода. «Опытные ипотечники» утверждают, что такие «заначки» помогали им не допускать просрочки платежей в трудные для них времена (задержка зарплаты, непредвиденные расходы, увольнение и что-то другое). Важный момент: жилье становится собственностью с момента регистрации сделки в регистрационной палате. Оно лишь находится в залоге, что ограничивает его дарение, продажу. Подобные действия можно произвести после погашения кредита: нашли покупателя, согласовали сделку с банком, произвели расчеты — кредит погашен, квартира продана, разница меж ду ценой продажи и кредитом получена. Однозначно можно утверждать следующее: рисковать ни в коем разе не стоит — надо брать кредит по силам или не брать его вообще.

КОНЪЮНКТУРА

Семейная ответственность

Карен Мелконян, управляющий партнер компании EliteCenter: — Главное и неоспоримое преимущество ипотеки — одномоментное получение жилья, на которое без привлечения ипотечного кредитования придется копить в течение длительного времени. Выбирая между первичным и вторичным жильем для приобретения в ипотеку, наибольшее предпочтение покупатели отдают последнему, поскольку его главное преимущество — возможность въехать в квартиру сразу же после подписания всех документов. Несмотря на то, что вторичные квартиры превышают по стоимости предложение первичного сегмента, необходимость ожидать окончания строительства дома вызывает серьезные сомнения у заемщиков, что заставляет их делать выбор в пользу вторички.

Что касается лица, на которого оформляется кредит, то зачастую эту обязанность супруги делят между собой. Как правило, заемщиком в подобном случае выступает тот супруг, чей доход выше, второй же становится созаемщиком. Однако ответственность по кредитному договору — одинаковая для обоих супругов. Приобретая недвижимость с использованием ипотеки, заемщик становится собственником непосредственно в момент покупки (подписания всех необходимых документов), при этом на квартиру накладывается обременение. При выдаче ипотечного кредита заключаются три вида договоров страхования: страхование недвижимости, передаваемой в залог банку; жизни и здоровья заемщика; страхование титула (потери права собственности на приобретаемое имущество). Страхование от потери трудоспособности заемщика — одно из обязательных условий участия в ипотечной программе подавляющего большинства банков.

Загородный передел Ксения Кастова, эксперт по загородной недвижимости компании «ИНКОМ-Недвижимость»: — Как свидетельствует статистика, на сегодняшний день около 20% с де лок на рынке загородной недвижимости проходят с использованием ба нковс к и х займов. Чаще всего наши соотечественники приобретают в кредит таунхаусы (около 90%) и коттеджи (примерно 25% сделок). Наиболее динамичный рост наблюдается в сегменте земельных участков: по сравнению с 2010 годом количество сделок возросло втрое и сейчас примерно треть из них проводится с использованием ипотеки.

В среднем размер кредита составляет от 3 до 5 млн рублей. Обычно покупатели берут кредиты большего объема, чтобы полученных от банка средств хватило и на покупку недвижимости, и на отделку дома или благоустройство участка. Большинство заемщиков берет ипотеку на 10–15 лет с расчетом погасить ее в течение трех-пяти лет. Наиболее комфортный размер платежа при этом для большинства покупателей должен составлять не более 80 тыс. рублей при годовой ставке до 13%. Оформлять ипотеку выгоднее через агентство, поскольку клиент получает более привлекательные условия и низкий процент по кредиту, а самое главное — экономит время: агентство берет все согласования и проверки на себя.

42 & 43

Своя игра

Наталья Саакянц, коммерческий директор Rose Group (RGI International): — Как бы банально это ни звучало, ипотека — с одной стороны, крайне ин дивидуальный вопрос, а с другой — самое распространенное решение многих ситуаций. Конечно, при обсуждении ипотеки сразу же думаешь о высоких ставках (особенно по сравнению с международной практикой), зависимости на много лет вперед, финансовых рисках для всей семьи, переплате стоимости и др. Но для большинства желающих приобрести квартиру ипотека — единственный вариант решить квартирный вопрос для себя и своих детей. Новостройки предполагают гораздо больше вариантов выбора по местоположению, качественным характеристикам, стоимости. Именно поэтому сегодня объем ипотечного кредитования в них значительно больше. К тому же ипотечная аккредитация новостройки в банке гарантирует, что проектная документация была изучена банком и существенные риски отсутствуют. На мой взгляд, высокий уровень ипотечных сделок среди покупателей — один из явных признаков успешности проекта. Иногда после знакомства с проектом покупатель готов согласиться на ранее не запланированную ипотеку или кредитоваться на гораздо большие суммы, чем изначально рассчитывала семья, чтобы остаться именно в этом проекте. Например, по текущему портрету покупателей в жилом комплексе Микрогород «В лесу» на сегодня количество сделок с привлечением ипотечного капитала составляет до 70% от общего объема. Это очень высокий процент доверия и к продукту, и к срокам реализации проекта, но также и большая ответственность для застройщика.

КОНЪЮНКТУРА

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

КОНЪЮНКТУРА

Инвестиции в будущее

Софья Старкова, генеральный директор агентства недвижимости «Лидер»: — Нес мот ря на расхожее мнение, что ипотечный кредит — это кабала, при профессиона льном подходе он может быть выгодным. Самое приятное в ипотеке — решение жилищной проблемы без многолетних ожиданий и накоплений. Также возможно приобретение второй квартиры или загородного дома без продажи имеющегося жилья, причем купленную недвижимость можно сдавать в аренду, тем самым покрывая весь ежемесячный платеж по ипотеке или его часть. Ежемесячные платежи по ипотеке зачастую сопоставимы со стоимостью арендной платы. Приобретаемая по ипотеке квартира проходит тщательную юридическую проверку банка и страховой компании, что делает сделки с использованием

ипотеки более защищенными и безопасными. Ипотека на новостройку, безусловно, выгодна, причем на начальном этапе. Обусловлено это, вопервых, меньшей стоимостью квартир на старте продаж, а во-вторых, более ин тенс ивным темпом рос та цены жилья в строящемся доме. Например, купив однокомнатную квартиру стоимостью 2,9 млн рублей в микрорайоне Новое Измайлово в период его выхода на рынок, уже через год можно при необходимости продать ее, но в уже построенном доме, по цене свыше 4 млн рублей, при этом переплата процентов по кредиту составит не более 300 тыс. рублей. Чаще всего ипотечными кредитами пользуются молодые семьи. Если работают оба супруга, то при расчете кредита банк будет учитывать совокупный доход семьи — по требованию большинства столичных банков он должен вдвое превышать предполагаемый ежемесячный платеж по ипотеке.

Рискованное дело Константин Шибецкий, директор ипотечного отделения ГК «МИЦ»: — Брать к ре дит на новостройк у в ы г о д н о, е с л и с т ои мо с т ь к в а дратного метра на раннем этапе строите льства достаточно низка я, тогда выиграть можно на у ве личении стоимости квартиры, когда дом-новостройка будет с дан. Обычно кредит берут на 15–20 лет, чтобы уменьшить ежемесячную нагрузку по вып латам, соответственно, это молодые люди или граждане среднего возраста. Сумма кредита зависит от совокупного ежемесячного дохода

семьи заемщика, например, при сроке кредита в 15 лет и сумме в 4 млн рублей размер ежемесячных выплат будет на уровне 40 тыс. рублей, а совокупный доход заемщика при этом должен составлять около 80 тыс. рублей. В любом с л у чае максима льный размер кредита определяет банк, и основным критерием являются доходы и расходы заемщика. Что же касается досрочного погашения, то оно выгодно в первые пятьсемь лет кредита. Исходя из наиболее популярной системы платежей — аннуитетной, заемщик на протяжении этого срока выплачивает банку почти все проценты, а сам кредит погашается в значительно меньшем размере. При

44 & 45

досрочном погашении заемщик не платит банку проценты, а погашает только сам кредит, поэтому его выгоднее погашать досрочно в те самые пять-семь лет, пока банк не получил всю прибыль. После этого срока досрочное погашение теряет смысл. Размер переплаты действительно большой, если кредит берется на короткий срок, даже на 15 лет. Но ведь людям хочется жить в лучших условиях здесь и сейчас, поэтому и берут кредиты при высоких ставках. Основной риск — неспособность заемщика жить с кредитом, экономить, вовремя вносить ежемесячный платеж. Это тоже надо уметь, ведь ошибки, совершенные в кредитной истории, дорогого стоят.

КОНЪЮНКТУРА

Ипотека – спасательный круг

Алексей Семенов, заместитель председателя правления ОАО АКБ «Балтика»: —Наше государс т во не обеспечивает своих граждан жильем, и проблема приобре т ен и я соб ственного дома полностью леж и т на п леча х граждан. В связи с высокими ценами на недвижимость для большинства россиян покупка квартиры является недоступной роскошью. Поскольку у семьи со средними доходами нет для этого достаточного капитала, приходится снимать жилье или жить совместно с родственниками. Перед многими встает вопрос: ипотека или аренда? На сегодня рынок аренды достаточно слабо развит в нашей стране и пользуются им в основном те люди, которые могут свободно перемещаться по территории страны, т. е. они «не привязаны» к месту проживания, работы и т.д., да и арендные платежи в среднем в 1,5-2 раза меньше, чем размер ежемесячного платежа по ипотеке. Но менталитет наших граждан таков, что эти самые миграции являются скорее исключением, чем постоянством, поэтому выбор очевиден. Арендаторам жилья стоит задуматься, что ту же сумму можно от-

давать не его владельцам, а оплачивать собственное жилье, которое принадлежит только вам. Необходимо решить, на какой срок взять ипотеку, ведь чем он больше, тем меньше ежемесячный платеж. Многих пугает инфляция, но в данном случае она на стороне заемщика, поскольку рост цен на недвижимость обг он яе т и нф л я ц и ю, а б ла г одаря грамотному подходу и консультации банковских специалистов при условии роста цен на недвижимость клиент приобретает качес твенный ак тив, который может с л у ж и т ь дополнительным источником дохода при сдаче жилья в аренду. На сегодняшний день ипотека является спасательным кругом для многих людей, порой это единственный шанс п риобрес т и ж и л ье и л и ул у ч ш и т ь жилищные условия. Это достаточно рациональное решение в современных условиях на рынке недвижимости: гораздо разумнее оплачивать ипотечный кредит и впоследствии быть собственником недвижимости, чем долгие годы накапливать свои сбережения, которые, безусловно, зависят от экономической ситуации в стране. Для российского рынка ипотечное кредитование — не новая услуга, но для

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

большинства она до сих пор остается незнакомой и вызывающей опасения. И напрасно: ипотека становится мощным инструментом решения квартирного вопроса. Самое важное — подобрать оптимальную программу кредитования, учитывая размер процентной ставки, срок выплаты и валюту кредита. Существенным фактором является то, что при ситуации, когда ваши доходы вырастают и вы готовы внести дополнительные средства на погашение кредита, вы сможете сократить срок ипотеки и снизить размер переплат без уплаты дополнительных комиссий за досрочное погашение. Имея огромный опыт в ипотечном кредитовании, банк «Балтика» предлагает клиентам воспользоваться различными программами кредитования на покупку квартиры, апартаментов, загородных домов и земельных участков для строительства жилья как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости. У нас низкие процентные ставки, высокое качество обслуживания, дополнительные сервисы и простота получения кредита, ведь банк принимает решение всего за один день по одному документу. А это существенный стимул, чтобы воспользоваться ипотечным займом.

КОНЪЮНКТУРА За последние годы ипотека в нашей стране не потеряла актуальности — большая часть сделок заключается с привлечением заемных средств. Портал Urbanus.ru и Аналитиче-

ский центр компании Est-a-Tet составили рейтинг банков по объемам выданных ипотечных кредитов на территории РФ за первое полугодие 2013 года.

Рейтинг банков по объемам выданных ипотечных кредитов за первое полугодие 2013 года Сбербанк ВТБ 24 Газпромбанк Дельтакредит Росбанк Связь-Банк Райффайзенбанк Ханты-Мансийский Банк Абсолют Банк Банк Санкт-Петербург Уралсиб Возрождение Банк Москвы Транскапиталбанк Банк Жилфинанс 0

50000

100000

150000

№

Банк

Сбербанк

234 203

167 881

ВТБ 24

97 669

60 553

Газпромбанк

36 032

16 742

Дельтакредит

11 650

4 208

Росбанк

8 434

3 981

Связь-Банк

8 338

4 242

Райффайзенбанк

7 540

2 765

Ханты-Мансийский Банк

6 160

2 546

Объем выданных ипотечных кредитов, млн руб.

Количество выданных ипотечных кредитов, штук

Абсолют Банк

6 064

2 871

Банк Санкт-Петербург

5 875

2 862

Уралсиб

5 769

3 783

Возрождение

5 594

2 542

Банк Москвы

5 362

2 525

Транскапиталбанк

4 381

1 373

Банк Жилфинанс

4 047

1 919

В связи со сложностью банковского учета оказалось, что структурированной информации отдельно по ипотечному кредитованию в Московском (да и в любом другом) регионе нет.

200000

250000 млн руб

Лидером рейтинга ожидаемо является Сбербанк. На протяжении последних трех лет он уверенно лидирует по объемам выданных ипотечных кредитов, чему способствуют большое количество ипотечных программ, привлекательные ставки и прозрачная схема сотрудничества с девелоперами. Суммарный объем выданных кредитов превышает общую сумму остальных 14 банковучастников рейтинга. Далее с большим отставанием следуют ВТБ 24 и Газпромбанк, занимающие вторую и третью строчки рейтинга. Их позиции также остаются неизменными с 2010 года.

Поэтому сравним результаты рейтинга по РФ с результатами ипотечного кредитования в компании Est-a-Tet, в предложении которой присутствуют только проекты Московского региона.

46 & 47

КОНЪЮНКТУРА

Рейтинг банков по объемам выданных ипотечных кредитов в Московском регионе

0.6% Инвестторгбанк 1.3% Росбанк 2.1% Банк «Балтика» Московское 2.4% Ипотечное Агентство 2.6% Межтопэнергобанк 2.9% Связь-Банк 2.9% Транскапиталбанк 3.4% 4.9%

0.6% Райффайзенбанк 0.5% Локо Банк 0.3% Дельтакредит

Сбербанк

37.7%

Банк Возрождение

26.4%

Газпромбанк

РосЕвроБанк

9.6%

ВТБ 24

Здесь первое место традиционно занимает Сбербанк, однако строчкой ниже расположился Банк Возрождение, занимая более четверти объема выданных ипотечных кредитов. Причины тому — увеличенный срок ипотеки до 30 лет (в большинстве банков ипотека выдается на 25 лет), выгодная процентная ставка, а также более мягкие условия по сравнению с другими банками. Интересно, что РосЕвроБанк обеспечил себе четвертое место за счет того, что сконцентрировал свои силы в Московском регионе, хотя в рейтинге по РФ он занимает 24 строчку. Восьмое место — у Межтопэнергобанка, активно участвующего в проектах застройки подмосковного Реутова. А вот банк «Балтика» занял десятое место благодаря низким ставкам, а также гибким условиям по кредиту (в рейтинге по РФ банк занимает 31 строчку).

«Если посмотреть на Российский рейтинг ипотечного кредитования и сравнить его с рейтингом по Москве, то картина получается похожая. Это неудивительно, поскольку большинство крупных банков являются федеральными, но основная финансовая активность сконцентрирована именно в Московском регионе. Некоторая разница в позициях вызвана, как показывают рейтинги, в большей степени политикой банков и их концентрацией на определенных объектах», – поясняет Денис Бобков, руководитель Аналитического центра компании Est-a-Tet.

«Несмотря на большое количество выдаваемых ипотечных кредитов, для многих они по-прежнему остаются недоступными. Обычно ипотека выгодна тем, кому не хватает относительно небольшой суммы на покупку жилья. Тем не менее не стоит сокрушаться из-за переплаты, когда речь заходит о насущной потребности иметь собственную квартиру. Ведь для большинства покупателей именно ипотека остается единственной возможностью приобрести заветную жилплощадь, либо существенно упростить процесс ее приобретения», – отмечает Петр Давыдов, главный редактор портала Urbanus.ru.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

КАЛЕЙДОСКОП

Elite Admiral Premium Residence

Элитный жилой комплекс в Анталийском регионе не имеет себе равных

lite Admiral Premium Residence находится в Конаклы, что в 8 км от Аланьи. Она расположена на возвышенности, в 600 м от берега моря. Все апартаменты залиты солнечным светом в течение всего дня, из окон открывается потрясающий панорамный вид на Средиземное море, Таврические горы, а по вечерам можно наблюдать красивейший закат. Проект создавался совместно с известными европейскими архитектурными бюро. В нем все уникально — ярка я ин диви дуа льность зданий, модные интерьеры, комфортабельные жилые помещения, великолепный ландшафтный дизайн, развитая инфраструктура, высокий уровень серви-

са и потрясающее качество. При строительстве используются новейшие технологии, в отделке применяются материалы высочайшего уровня, в интерьерах — техника, мебель и оборудование ведущих мировых брендов. Резиденция занимает участок площа дью 16 тыс. кв. м, в том чис ле 12 тыс. кв. м — озелененная территория. Здесь размещены 17 жилых зданий с апартаментами и пентхаусами, а также семь вилл премиум-класса. Комплекс предлагает развлечения на любой вкус. На его территории расположены роскошный ресторан с просторной террасой, караоке-бар, площадка для барбекю. Обустроены теннисный корт, футбольное поле, баскетбольная площадка, а также поле для мини-гольфа. Для детей предусмотрены

48 & 49

большая игровая площадка, мини-клуб, аквапарк со скалодромом, а для самых маленьких — аттракционы. Разнообразна водная зона: открытый инфинити-бассейн с водопадом и закрытый бассейн с джакузи в спазоне, горки, сауна, хаммам, финская сауна и даже специальная оздоровительная комната с солью. Кроме того, обустроен собственный пляж с приморским рестораном, а к оснащенному пирсу можно пришвартовать свою яхту. О комфорте позаботятся клининговая и техническая службы, бюро управления недвижимостью и дежурный доктор, кабинет которого можно посетить в любое время. Сдача комплекса в эксплуатацию намечена на декабрь будущего года.

Elite Admiral Premium Residence  Уникальное местоположение: Панорамный вид на береговую линию и город — комплекс «вырублен» в скале, высота начала и окончания застройки от 48 до 84 м над уровнем моря, расстояние от берега — 600 м.  Идеальная морская панорама.  Каскадная архитектура резиденции.  Чистейший морской и горный воздух.  Собственный пляжный клуб.  Богатая инфраструктура: апельсиновая роща 1,5 га с беговыми дорожками, инфинити-бассейн, детский клуб с водными горками, турецкий хаммам и финская сауна, спа-центр, соляная комната, каток, лобби-бар, скалодром, спортивные площадки.  Вертолетная площадка. ®

Строительство Инвестиции Недвижимость

Телефон: +7 (495) 543-93-40 +7 (968) 968-03-10 www.eliteadmiral.ru

квартиры

ROLLS-ROYCE MOTOR CARS MOSCOW МОСКВА, КУТУЗОВСКИЙ ПР-Т, 2/1 +7 (495) 785-11-66 WWW.ROLLS-ROYCEMOTORCARS-MOSCOW.RU

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Полежаевская ГЕН. КАРБЫШЕВА БУЛ., 9 ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС UNION PARK

Union Park: секрет успеха Площадь: от 34,7 до 113,5 кв. м Этаж: на выбор/24

О проекте Квартал Union Park – яркий, современный, комфортный – сразу же стал символом обновления района, достопримечательностью, которая собирает восхищенные взоры. Это территория энергичных и деловых людей, ценящих свое время, увлеченных работой, заботящихся о благополучии семейного очага. В настоящее время ведется строительство нового жилого дома – такого же эффектного, как и предыдущие здания. Новый корпус представляет собой монолитный дом оригинальной треугольной формы. Его интерьеры и инженерное оснащение выполнены на самом высоком качественном уровне, так же как и весь жилой комплекс. В Union Park применяются технологии, которые используются в жилых комплексах и фешенебельных отелях всего мира. На территории квартала много детских игровых площадок, беговых дорожек, уютных прогулочных мест для отдыха, а спортивные площадки Open Air позволяют заниматься спортом на свежем воздухе. Двор жилого комплекса полностью изолирован от автомобилей. Вечером вся территория красиво подсвечивается, поэтому в любое время суток жители чувствуют себя здесь в безопасности. Для малышей построен инновационный детский образовательный центр. Проект совмещает в себе функции детского сада и начальной школы и задуман как социальнокультурный семейный центр, где помимо образовательных и спортивных программ будут представлены творческие студии, технические кружки, бассейн с секцией синхронного плавания, а также консультации психологов. Уникальность квартала Union Park состоит не только в прекрасной архитектуре, красивых интерьерах и развитой инфраструктуре. Самая лучшая награда для мастера – это когда его творение побуждает в человеке желание жить и развиваться. Здесь хорошо людям разных возрастов. Именно в этом состоит секрет успеха!

Концерн «КРОСТ» +7 (495) 788-08-88 www.krost-realty.ru

52 & 53

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

Сдана первая очередь!

Калужское шоссе, 5 км ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «ДУБРОВКА»

Бизнес-класс в Москве стал доступнее Площадь: от 50 до 180 кв. м Этаж: на выбор Цена: от 100 тыс. рублей за 1 кв. м

О проекте ЖК «Дубровка» — поселок бизнес-класса. Это уникальный мультиформатный проект, сочетающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной и безопасностью элитного коттеджного поселка. Сегодня реализуется проект строительства нового квартала, включающего в себя восемь монолитных многоквартирных домов, фитнес-центр с бассейном и торгово-развлекательный центр. Три первых дома в ближайшее время будут готовы принять жильцов. Эксплуатируемая кровля, панорамное остекление, эксклюзивные лифты от ThyssenKrupp, мраморная отделка входных групп – таковы лишь некоторые особенности комплекса. Оснащение каждой квартиры перед заселением будет включать: цифровое телевидение, прямой московский номер, интернет (оптоволокно, выделенный канал), независимую систему отопления, позволяющую жителю самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры.

Внимание, акция: любая трехкомнатная квартира со скидкой 1 млн рублей!

Как добраться

+7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.info

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Академическая ВАВИЛОВА УЛ., 48

QR-код — быстрый способ перейти на сайт компании или карточку объекта недвижимости Как использовать QR-код:

Площадь: 52 кв. м Этаж: 10/10 К

1. Возьмите мобильный телефон с камерой 2. Запустите программу для сканирования кода 3. Наведите объектив камеры на код 4. Получите информацию!

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

метро Александровский сад РОМАНОВ ПЕР., 5

Площадь: 340 кв. м Этаж: 6/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

метро Арбатская СКАТЕРТНЫЙ ПЕР., 18

9-комнатная квартира в бывшем доходном доме графа Шереметьева. Высота потолков — 3,8 м. Большой холл. Свободная планировка. Окна выходят на 2 стороны. В подъезде видеонаблюдение. По 2 квартиры на этаже. Особняк построен в 1913 г. В 2009 г. проведена полная реконструкция с заменой перекрытий. Закрытый двор. Фонтан, детская площадка. Охрана.

метро Бауманская РУБЦОВСКАЯ НАБ., 2, К. 4

Площадь: 120 кв. м Этаж: 5/8 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. В квартире высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Панорамный вид из окон. Парадный подъезд. В подъезде видеонаблюдение. Консьерж. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка. Рядом сквер.

Площадь: 250 кв. м Этаж: 6/8

АНП-риэлт +7 (495) 722-65-37

Уникальное предложение в «Доме у Никитских ворот». Роскошная квартира в малоквартирном доме от «Баркли». 2005 г. постройки. Гардеробная, 2 с/у, лоджия, прогулочная галерея. Великолепные виды, панорамное остекление. Высококлассный ремонт, встроенная кухня, бытовая техника, мебель. 2 машиноместа в подземном паркинге. Кондиционирование, очистка воды. Охрана.

метро ВДНХ БАЖОВА УЛ., 8

4-комнатная квартира в ЖК премиум-класса «Русская Венеция». Большой холл. 2 гардеробные. 3 с/у. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. 2 балкона. В подъезде видеонаблюдение. Огороженная придомовая территория. Благоустроенный двор. Во дворе 3 детские площадки. Въезд под шлагбаум.

Площадь: 148 кв. м Этаж: 9/10 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

54 & 55

5-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Каменный цветок». В квартире высококачественный ремонт. Бытовая техника. Установлено видеонаблюдение. Сплит-система. Окна выходят на 2 стороны. 3 балкона. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Выставочная ПРЕСНЕНСКАЯ НАБ., 8, СТР. 1

Площадь: 106,1 кв. м Этаж: 34/62 М

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

метро Калужская ЛЕНИНСКИЙ ПР-Т, 111

3-комнатная квартира в ЖК премиум-класса «Город столиц». В квартире ремонт по авторскому проекту. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Панорамные окна. Парадный подъезд. В подъезде видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки. Въезд под шлагбаум.

метро Кропоткинская Б. АФАНАСЬЕВСКИЙ ПЕР., 28

метро Кропоткинская ГОГОЛЕВСКИЙ БУЛ., 23

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Новый Дом Недвижимость +7 (903) 974-94-06 www.newhome.ru/k2

2-уровневый пентхаус в ЖК «Велл Хаус». Жилая часть – 130 кв. м, терраса – 198 кв. м. Жилую площадь можно увеличить за счет террасы. Есть варианты планировки. Без отделки. Высота потолков – 4,2 м. Панорамные виды Москвы. Инфраструктура: ресторан, фитнесцентр, медицинский центр. Детская площадка. Рядом парк. 35 000 000 рублей.

метро Кропоткинская ГОГОЛЕВСКИЙ БУЛ., 23

Площадь: от 112 до 492 кв. м Квартиры и пентхаусы в ЖК премиум-класЭтаж: на выбор/перемен- са «Афанасьевский», расположенном в переулке Старого Арбата. Дом сдан. 2-уровневый ная этажность подземный паркинг. Благоустроенная охраняемая территория. Роскошные виды на историGlobest ческий центр Москвы. +7 (495) 726-78-33 www.globest.ru

Площадь: 112 кв. м Этаж: 4/6 К

Площадь: 325,6 кв. м Этаж: 33-34/34

Площадь: 99 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Высота потолков — 3,6 м. Окна выходят во двор. В подъезде видеонаблюдение. Дом, построенный в 1904 г. по проекту архитектора К.Л. Теляковского, ныне является объектом культурного наследия.

метро Кропоткинская ЧИСТЫЙ ПЕР., 8, К. 2

5-комнатная квартира. Высота потолков — 3,4 м. Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. Балкон. Парадный подъезд. Видеонаблюдение. 2 квартиры на этаже. Дом, построенный в 1904 году по проекту архитектора К.Л. Теляковского, ныне является объектом культурного наследия.

Площадь: 120 кв. м Этаж: 3/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

3-комнатная квартира. Большой холл. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. Парадный подъезд. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор. Въезд под шлагбаум.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Крылатское КРЫЛАТСКИЕ ХОЛМЫ УЛ., 47

Площадь: 150 кв. м Этаж: 5/11

АНП-риэлт +7 (495) 722-65-37

метро Кунцевская ЗВЕНИГОРОДСКАЯ УЛ., 8, К. 1

Шикарная квартира в сердце клубного дома. Меблирована, оборудована бытовой техникой. Кирпичный дом 1998 г. постройки, реновация 2011 г. Охрана, видеонаблюдение. Машиноместо в подземном паркинге. Огороженная территория, детская площадка. Солидное окружение. 10 минут пешком до метро.

метро Маяковская М. ПАТРИАРШИЙ ПЕР., 3

Площадь: 40 кв. м Этаж: 9/9 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Из окон – панорамный вид на Суворовский парк. В подъезде видеонаблюдение. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Маяковская 1-Я ТВЕРСКАЯ-ЯМСКАЯ УЛ., 20

1-комнатная квартира. Качественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят во двор. Балкон. В подъезде видеонаблюдение. Консьерж. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый двор. Во дворе парковка и детская площадка.

метро Маяковская 3-Я ТВЕРСКАЯ-ЯМСКАЯ УЛ., 12

Площадь: 90 кв. м Этаж: 3/6 К

Площадь: 176 кв. м Этаж: 13/19 МК

Площадь: 52,3 кв. м Этаж: 5/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Балкон. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Консьерж. Огороженная придомовая территория. Благоустроенный двор.

метро Молодежная ЕЛЬНИНСКАЯ УЛ., 15, К. 2

3-комнатная квартира. Эркер. Высококачественный ремонт. Отделка из натуральных материалов (паркет – тик, двери – массив дуба, стены – венецианская штукатурка). Окна – тройные деревянные стеклопакеты. Полы с подогревом. Сплит-система. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Лоджия. Огороженный двор. Детская площадка, хоккейная коробка.

Площадь: 159 кв. м Этаж: 4/6 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

56 & 57

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Изумрудная долина». Малоэтажные корпуса переменной этажности. Высота потолков — 3,25 м. Большой холл. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Панорамные окна. 3 балкона. В доме видеонаблюдение. Огороженная придомовая территория. Ландшафтный дизайн.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Новые Черемушки АК. ПИЛЮГИНА УЛ., 18

Площадь: 97 кв. м Этаж: 3/8 М

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

метро Новые Черемушки АК. ПИЛЮГИНА УЛ., 22, К. 1

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Большой холл. Авторский дизайн интерьера. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. В подъезде видеонаблюдение. Благоустроенный двор. Огороженная придомовая территория. Въезд под шлагбаум. Рядом Воронцовские пруды.

метро Октябрьское поле МАРШАЛА ЖУКОВА ПР-Т, 41

Площадь: 139 кв. м Этаж: 22/23 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

Globest +7 (495) 726-78-33 www.globest.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Виктория». Высококачественный ремонт. Из окон – панорамный вид на Воронцовский парк. В подъезде видеонаблюдение. В доме вооруженная охрана. 2 машиноместа в подземном паркинге. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки. Въезд под шлагбаум.

метро Полежаевская МАРШАЛА ЖУКОВА ПР-Т, 59

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса WELLTON PARK. В квартире высококачественный ремонт. Меблирована. Оборудована бытовой техникой. Панорамные виды из окон. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки.

Площадь: 147 кв. м Этаж: 9/9 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Гардеробная. Зимний сад. Сауна. Терраса. 3 с/у. Из окон – вид на Москву-реку. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Лифты с панорамным остеклением. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Парк культуры МАНСУРОВСКИЙ ПЕР., 10, СТР. 1А

метро Парк культуры ЛЬВА ТОЛСТОГО УЛ., 23/7

Площадь: от 80 до 250 кв. м Этаж: на выбор/переменная этажность

Площадь: 139 кв. м Этаж: 4/17 МК

Квартиры и апартаменты в элитном квартале «Литератор.». Инфраструктура: детский сад, финтес-центр с бассейном, кафе, отделение банка, супермаркет. Подземный паркинг на 514 машиномест. Закрытая благоустроенная территория.

Площадь: от 227 до 296 кв. м Этаж: на выбор/7 Globest +7 (495) 726-78-33 www.globest.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Эксклюзивно в Globest. Элитный клубный дом в районе Остоженки на 6 квартир. Одна квартира на этаже. Подземный и наземный паркинги. Роскошная входная группа, охрана (также индивидуальная система доступа), консьерж. Классическая архитектура, потолки 4 м. Права собственности на все площади. Цены на квартиры и нежилое помещение по запросу.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Парк культуры ПУГОВИШНИКОВ ПЕР., 13

Площадь: 57 кв. м Этаж: 3/5 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

метро Проспект Мира СОВЕТСКОЙ АРМИИ УЛ., 6

2-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой SIEMENS. Мебель и сантехника производства Италии. Окна во двор. Подъезд после ремонта. Видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор с 2 детскими площадками. 2 закрепленных машиноместа.

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

3-комнатная 2-уровневая квартира в ЖК бизнес-класса Well House. В квартире высококачественный ремонт. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки.

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Globest +7 (495) 726-78-33 www.globest.ru

Площадь: 264 кв. м Этаж: 20/30 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

6-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Квартал на Ленинском». В квартире высококачественный ремонт. Меблирована. 3 зимних сада. 3 лоджии. Из окон – панорамные виды. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки. Рядом Воронцовский парк, Тропаревский парк и парк 50-летия Октября.

метро Пушкинская КАРЕТНЫЙ РЯД УЛ., 5/10

метро Профсоюзная НОВОЧЕРЕМУШКИНСКАЯ УЛ., 44

Площадь: 172 кв. м Этаж: 15/20 М

Квартиры с отделкой и без отделки в ЖК премиум-класса Barkli Park. Дизайн интерьеров выполнен Филиппом Старком. Рядом Екатерининский парк. Развитая инфраструктура.

метро Проспект Вернадского ЛЕНИНСКИЙ ПР-Т, 128

метро Проспект Вернадского ЛЕНИНСКИЙ ПР-Т, 111

Площадь: 131 кв. м Этаж: 33/48 МК

Площадь: от 56,4 до 343,3 кв. м Этаж: на выбор/переменная этажность

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Адмирал». В квартире высококачественный ремонт. Мебель. Бытовая техника. Сплитсистема. Панорамный вид из окон. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки.

Площадь: 62,5 кв. м Этаж: 3/11 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

58 & 59

2-комнатная квартира. Большой холл. Балкон. Окна во двор. В подъезде видеонаблюдение. Консьерж. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе детская площадка. Въезд под шлагбаум.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Пушкинская СПИРИДОНОВКА УЛ., 18

Площадь: 176 кв. м Этаж: 10/12 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

метро Славянский бульвар МИНСКАЯ УЛ., К. 1-26

5-комнатная квартира. Высота потолков — 3,2 м. В квартире зимний сад. Лоджия. В подъезде видеонаблюдение. Консьерж. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе детская площадка.

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

5-комнатная квартира в ЖК премиум-класса «Венский дом». В квартире видеодомофон, система смягчения воды и фильтры очистки воды. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение, устройство автоматического пожаротушения и дымоудаления, система очистки воздуха. 2 машиноместа в подземном паркинге. Огороженная территория. Ландшафтный дизайн.

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Площадь: 121 кв. м Этаж: 2/9 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Дом Совмина. Благоустроенный двор. Детская площадка. Рядом сквер.

метро Спортивная ЕФРЕМОВА УЛ., ВЛ. 12

метро Сокол ЧАПАЕВСКИЙ ПЕР., 3

Площадь: 160 кв. м Этаж: 8/50 МК

Globest +7 (495) 726-78-33 www.globest.ru

Малоэтажный клубный комплекс Snegiri Eco расположен на берегу озера. Квартиры на первых этажах с зимними садами и патио. Все квартиры видовые. Развитая инфраструктура. Благоустроенная охраняемая территория 5 га. Уникальный природный ландшафт, рядом парк Победы, природный заказник «Долина реки Сетунь».

метро Смоленская РУЖЕЙНЫЙ ПЕР., 4

метро Смоленская 1-Й НЕОПАЛИМОВСКИЙ ПЕР., 8

Площадь: 257 кв. м Этаж: 7/13 К

Площадь: от 100 до 350 кв. м Этаж: на выбор/переменная этажность

4-комнатная квартира в ЖК премиум-класса «Триумф-Палас». В квартире ремонт по авторскому проекту. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Из окон – панорамные виды. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки.

Площадь: от 100,9 до 600 кв. м Этаж: на выбор/переменная этажность Globest +7 (495) 726-78-33 www.globest.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Квартиры со свободными планировками в ЖК «Садовые кварталы». На последних этажах – 2-уровневые пентхаусы с камином, панорамными окнами и зимним садом. Круглосуточная охрана, видеонаблюдение. Диспетчерская служба. Прогулочные зоны, детские площадки. Инфраструктура: школа, детские сады, деловой центр, медицинский центр, торговый комплекс.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Строгино МАРШАЛА КАТУКОВА УЛ., 24

Площадь: 95 кв. м Этаж: 26/28 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

метро Сухаревская Б. СУХАРЕВСКИЙ ПЕР., 21, СТР. 4

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Янтарный город». В квартире ремонт по авторскому проекту. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Гардеробная. Из окон – панорамные виды. Балкон. В доме вооруженная охрана, видеонаблюдение. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки.

метро Таганская КОТЕЛЬНИЧЕСКАЯ НАБ., 25

Площадь: 91 кв. м Этаж: 6/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Авторский дизайн интерьера. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Высота потолков — 3,2 м. 2 с/у. Окна выходят на 3 стороны. 2 балкона. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор. Закрепленное машиноместо. Детская площадка.

метро Таганская ТЕТЕРИНСКИЙ ПЕР., ВЛ. 18

3-комнатная квартира. Высота потолков — 3,4 м. Большой холл. 2 кладовки. Панорамные окна. Из окон вид на набережную. Балкон. Парадный подъезд. В подъезде видеонаблюдение. Благоустроенный двор. Во дворе детская площадка.

Площадь: от 153,6 до 250 кв. м Этаж: на выбор/переменная этажность Globest +7 (495) 726-78-33 www.globest.ru

Квартиры и пентхаусы в ЖК «ШоколаD». Роскошные планировки, панорамные окна, высокие потолки. Дровяные камины. Виды из окон на Кремль, храм Христа Спасителя, исторический центр. Благоустроенная территория.

метро Университет КРУПСКОЙ УЛ., 13

метро Третьяковская Б. ОРДЫНКА УЛ., 17, СТР. 1

Площадь: 83 кв. м Этаж: 5/6 К

Площадь: 111 кв. м Этаж: 4/5 К

3-комнатная квартира. Высота потолков — 3,5 м. Качественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят во двор. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе охраняемая парковка и детская площадка.

Площадь: 174 кв. м Этаж: 8/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

60 & 61

5-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. В квартире высококачественный ремонт. Меблирована. 3 балкона. В подъезде видеонаблюдение. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

КВАРТИРЫ. ПРОДАЖА Москва

метро Университет МИЧУРИНСКИЙ ПР-Т, 3

Площадь: 139 кв. м Этаж: 7/16 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

метро Университет МИЧУРИНСКИЙ ПР-Т, 29

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Шуваловский». В квартире высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. 2 балкона. В доме вооруженная охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки.

метро Фрунзенская ФРУНЗЕНСКАЯ НАБ., 54

Площадь: 115 кв. м Этаж: 3/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

5-комнатная квартира. 2-уровневый пентхаус в ЖК «Солнечный берег». Дизайнерский ремонт. Мебель Asnaghi и Bucalossi (Италия). Люстры Swarovski. Действующий камин. Декоративный водопад. Сплит-система. Система увлажнения воздуха. 3 балкона. Многоуровневая система охраны. Благоустроенный двор. 3 машиноместа в подземном паркинге.

метро Чкаловская ТЕССИНСКИЙ ПЕР., ВЛ. 2-6/19

4-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Большой холл. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. 2 балкона. В подъезде видеонаблюдение. Большой благоустроенный двор. Детская площадка. Площадка для выгула собак. Рядом Нескучный сад.

метро Юго-Западная ВЕРНАДСКОГО ПР-Т, 94

Площадь: 162 кв. м Этаж: 15/32 МК

Площадь: 347 кв. м Этаж: 17/18 М

Площадь: от 80 до 250 кв. м Лофты и пентхаусы в ЖК Art House. 2 здаЭтаж: на выбор/перемен- ния на 12 и 18 квартир. Высокие потолки, панорамные окна, живописные виды. Худоная этажность жественная галерея, ресторан. Собственная служба эксплуатации, консьерж-сервис. ВиGlobest деонаблюдение, система контроля доступа. +7 (495) 726-78-33 Подземный паркинг на 109 машиномест. www.globest.ru

метро Юго-Западная ВЕРНАДСКОГО ПР-Т, 105

4-комнатная двухуровневая квартира в ЖК бизнес-класса MIRAX PARK. В квартире высококачественный ремонт. Большой холл. Из окон – панорамные виды. Эркерные окна. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. На территории зоопарк, пруд. Детские площадки.

Площадь: 132 кв. м Этаж: 28/33 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Елена». В квартире высококачественный ремонт. Большой холл. Из окон – панорамные виды. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Охрана. Подземный паркинг. Огороженная придомовая территория. Детские площадки.

загородные дома и участки

ROLLS-ROYCE MOTOR CARS MOSCOW МОСКВА, КУТУЗОВСКИЙ ПР-Т, 2/1 +7 (495) 785-11-66 WWW.ROLLS-ROYCEMOTORCARS-MOSCOW.RU

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Варшавское шоссе, 8 км ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС «СУХАНОВО ПАРК»

«Суханово Парк»: доступная роскошь Квартиры: от 39 до 158 кв. м Домовладения: от 90 до 220 кв. м Участки: от 0,5 до 4 соток Жилой комплекс «Суханово Парк» расположен в Ленинском районе Московской области, вблизи от старинной усадьбой князей Волконских и соснового бора Видновского лесопарка. Архитектурный стиль благоустроенного комплекса гармонирует с ландшафтом, а его инфраструктура позволяет создать городской комфорт вдали от мегаполиса.

О проекте «Суханово Парк» – современный многоформатный поселок, предлагающий жителям различные варианты загородного жилья: квартиры в малоэтажных домах клубного типа, таунхаусы и дуплексы. Сочетание неоклассики и строительных инноваций создает поистине уникальный архитектурный ансамбль. Первая и вторая очереди сданы госкомиссии и введены в эксплуатацию. Окончание строительства третьей очереди намечено на конец 2013 года. Готовые таунхаусы площадью 90 кв. м (с мансардой – 130 кв. м) предлагаются по цене от 11 750 000 рублей, строящиеся – от 11 000 000 рублей. Трехуровневые таунхаусы площадью 160 кв. м – от 14 500 000 рублей, четырехуровневые площадью 220 кв. м – от 15 000 000 рублей. Благодаря уникальному месторасположению жители «Суханово Парк» могут наслаждаться живописной природой и благоустроенной территорией общественных зон поселка. На территории жилого комплекса расположен Большой Сухановский пруд, на берегу которого появятся прогулочная набережная, лодочная станция, благоустроенный пляж. На берегу будет разбит парк с тенистыми аллеями, беседками и скульптурами.

Инфраструктура детский сад детские площадки спортплощадки

спортклуб теннисные корты футбольное поле рестораны, кафе

магазины медицинский центр аптечный пункт зона отдыха

«Суханово Эстейт» +7 (985) 922-40-40 www.suhanovo-park.ru

64 & 65

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Волоколамское шоссе, 12 км КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «ЖУРАВЛИ»

Поселок бизнес-класса по цене типовой новостройки Таунхаусы: от 250 до 315 кв. м Участки: от 3 до 8 соток

О проекте С каждым годом при выборе недвижимости для жизни и инвестиций мы видим, как смещаются приоритеты – от компактной квартиры в центре города в сторону просторного загородного дома или таунхауса. Несмотря на обилие предложений, поселков, соответствующих современным критериям, не так много. Ведь традиционный «набор покупателя» – расстояние от МКАД, престижное местоположение, природные характеристики и наличие коммуникаций – пополнился такими критериями, как инфраструктура, единый архитектурный стиль, безопасность, а также завершенное строительство, надежность застройщика и управляющей компании. Поселок «Журавли» – один из немногих проектов, соответствующих всем критериям. Он представляет собой комплекс малоэтажных жилых домов и таунхаусов, находится среди природных зеленых массивов Красногорского района, в непосредственной близости к городской инфраструктуре. Все дома обеспечены центральными коммуникациями, что позволит жителям иметь привычный уровень комфорта. Стоит упомянуть и о преимуществах загородной жизни: планирование пространства в соответствии с индивидуальными потребностями, удобный паркинг, безопасность территории, новые возможности досуга и отдыха для детей и всей семьи. Одно из главных достоинств комплекса «Журавли» – расположение в живописном экологичном районе. Поселок прилегает к северной части микрорайона Опалиха г. Красногорска, что обеспечивает практически шаговую доступность к развитой социальной инфраструктуре: медицинским и общеобразовательным учреждениям, торгово-развлекательным центрам и спортивным комплексам. Любой из типов недвижимости поселка – квартира или таунхаус с участком – предназначены для круглогодичного проживания. Таунхаусы построены с учетом современных технологий и применением качественных строительных и отделочных материалов по индивидуальному проекту известного литовского архитектора Томаса Кряучунаса. Архитектурная концепция предусматривает двух-трехуровневую застройку таунхаусами, интегрированными в ландшафт поселка, во внешней отделке преобладают теплые тона. Общественная территория представлена спортивными и детскими площадками, а также благоустроенными прогулочной зоной и местами для отдыха. Не менее важным преимуществом «Журавлей» является гибкая ценовая политика: на территории поселка можно приобрести таунхаус с участком от 60 000 рублей за 1 кв. м. Таким образом, покупку недвижимости в современном поселке бизнес-класса можно рассматривать как альтернативу типовому жилью.

Застройщик проекта ООО «Инвест-Строй» входит в состав группы компаний ЗАО «Корпорация Арктур». Застройщик готов предоставить покупателям возможность рассрочки платежа на очень выгодных условиях: при первоначальном взносе в 20% рассрочка предоставляется на срок не более шести месяцев с даты заключения предварительного договора беспроцентно, на срок от семи до 12 месяцев – по ставке 5% годовых. При первоначальном взносе в 50% можно рассчитывать на беспроцентную рассрочку на срок до 12 месяцев. Если же покупатель готов заплатить сразу 70% от стоимости жилья, ему предоставят беспроцентную рассрочку платежа оставшейся суммы на срок до полутора лет. Ждем вас в нашем поселке!

Cхема проезда

АЗС

ООО «Инвест-Строй» +7 (495) 411-91-19 www.tvoijuravli.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Волоколамское шоссе, 29 км КОТТЕДЖНЫЙ ПОСЕЛОК «РОЖДЕСТВЕНО»

Воплощение стиля и природной красоты Коттеджи: 150-200 и 300-400 кв. м Участки: от 9,5 до 40 соток Застройщик: ЗАО «ЮИТ Московия»

О проекте Коттеджный поселок Рождествено расположен в экологически чистом Истринском районе Подмосковья в 29 км от МКАД по Волоколамскому шоссе. Территория в 34 га застраивается в соответствии с единой архитектурной концепцией современными монолитно-кирпичными домами. Классические архитектурные формы, фасадные решения коттеджей, выполненные с использованием высококачественных материалов природной цветовой гаммы, гармонично вписываются в природный ландшафт местности. Современная загородная жизнь в Рождествено совмещает в себе также и преимущества городского комфорта проживания — в поселке бизнес-класса предусмотрена продуманная внутренняя инфраструктура. Собственная служба эксплуатации обеспечивает комфортное и безопасное проживание в поселке на протяжении всего года. Коттеджный поселок Рождествено — победитель ежегодной национальной премии за достижения в области малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года 2012» в номинации «Лучший поселок класса бизнес».

+7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Основные преимущества европейское качество строительства — объекты представляют собой монолитно-кирпичные здания с продуманными удобными планировочными решениями различной площади. Несколько типов отделки фасадов домов выполнены в едином архитектурном стиле высокая степень готовности. В поселке имеются построенные и оформленные в собственность дома, полностью готовы два квартала жилой застройки, выполнено благоустройство территории и озеленение. Статус земли — собственность, земли населенных пунктов под ИЖС развивается собственная инфраструктура. На территории поселка построены детские площадки и прогулочные зоны, организуется детский клуб, построены теннисные корты, заканчивается проектирование торгово-развлекательного центра для удовлетворения ежедневных потребностей жителей поселка в поселке выполнены все коммуникации: газ, электричество, центральные канализация и водоснабжение, проведены кабельное телевидение и высокоскоростной интернет безопасная огороженная и охраняемая территория, обслуживанием поселка занимается профессиональная эксплуатирующая организация территория поселка – привлекательная по природным, экологическим качествам местность с близостью к лесным массивам и водоемам (в пешеходной доступности протекает река Истра) для покупателей домовладений предусмотрены индивидуальные схемы оплаты. Возможно приобретение с использованием ипотечных кредитов – объект аккредитован в ведущих банках (Сбербанк России, ВТБ 24, «Возрождение»)

66 & 67

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

QR-код —

Волоколамское шоссе, 29 км РОЖДЕСТВЕНО

быстрый способ перейти на сайт компании или карточку объекта недвижимости Как использовать QR-код: 1. Возьмите мобильный телефон с камерой 2. Запустите программу для сканирования кода 3. Наведите объектив камеры на код 4. Получите информацию!

Участок в поселке класса делюкс на Пестовском водохранилище. С трех сторон окружен лесом. Береговая линия поселка – 1,5 км, песчаные пляжи, благоустроенная набережная. Причал для яхт и катеров, спортивные площадки. Собственник.

+7 (495) 922-12-13

Калужское шоссе, 15 км СОГЛАСИЕ-1

Дом: 533 кв. м Участок: 30 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Монолитно-кирпичные дома в коттеджном поселке бизнес-класса. Европейское качество строительства. Все коммуникации центральные. Собственная служба эксплуатации. Развитая инфраструктура. Охраняемая огороженная территория. В 10 минутах ходьбы река Истра.

Калужское шоссе, 9 км ЯМОНТОВО

Дмитровское шоссе, 29 км ЛАЗУРНЫЙ БЕРЕГ

Участок: 60 соток Статус: продажа

Дома: от 150 до 200 кв. м и от 300 до 400 кв. м Участки: от 9,5 до 40 соток

Дом: 250 кв. м Участок: 14 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. Гостиная с камином. На участке ландшафтный дизайн. Газон. Плодовые деревья и кустарники. Баня с бассейном. Беседка с камином. Гараж. Центральные коммуникации. Рядом сосновый бор, река Сосенка, пруд. Недалеко супермаркет, аптека, ресторан.

Калужское шоссе, 32 км КОНВЕРСИЯ

Дом в охраняемом коттеджном поселке на территории Новой Москвы. Гостиная с камином. Сауна. Бассейн. Зимний сад. Гараж для 4 автомобилей. В доме пожарная и охранная сигнализации. Видеонаблюдение. На участке ландшафтный дизайн. Газон. Лесные деревья. Центральные коммуникации. Рядом магазин, аптека. Недалеко бассейн, фитнес-клуб, SPA-салон, ресторан, супермаркет.

Дом: 268 кв. м Участок: 21 сотка

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Гостиная с камином. Участок правильной формы. Лесные деревья. Мощеные дорожки. Вечернее освещение. Беседка-барбекю. Гараж. Рядом магазин, аптека. В поселке храм.

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Калужское шоссе, 32 км КОНВЕРСИЯ

Дом: 325 кв. м Участок: 20 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Ленинградское шоссе, 7 км ХИМКИ

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Гостиная с камином. 7 спален. На участке ландшафтный дизайн. Лесные деревья. Декоративные кустарники. Детская игровая площадка. Беседка-барбекю. Баня. Бассейн. Гараж. Центральные коммуникации. Рядом магазин, аптека. В поселке храм.

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Гостиная с террасой. Винный погреб. На участке ландшафтный дизайн. Лесные деревья. Газон. Гараж. Дом для персонала. Видеонаблюдение по периметру участка. Генератор. Рядом лес. Недалеко супермаркет, аптека, кафе, ресторан.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом: 220 кв. м Участок: 22 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Гостиная с камином. На участке декоративные кустарники. Лесные и плодовые деревья. Мощеные дорожки. Гостевой дом. Гараж. Есть возможность приобретения соседнего участка (10 соток). Центральные коммуникации. Рядом 2 пруда. В поселке детский сад, школа, магазин, культурно-развлекательный центр, спортивный комплекс.

Новорижское шоссе, 17 км ИВАНОВСКОЕ

Новорижское шоссе, 5 км ВОРОНКИ

Дом: 250 кв. м Участок: 8 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в охраняемом коттеджном поселке на берегу канала им. Москвы. 2 гостиные с каминами. Сауна. На участке ландшафтный дизайн. Декоративные деревья и кустарники. Фонтан. Бассейн. Искусственный пруд с мостиком. Альпийские горки. Мощеные дорожки. Вечернее освещение. Рядом Химкинский лесопарк. Недалеко больница, школа, банк, магазин.

Можайское шоссе, 18 км ЗДРАВНИЦА

Можайское шоссе, 15 км ЛЕСНОЙ ГОРОДОК

Дом: 450 кв. м Участок: 12 соток

Дом: 250 кв. м Участок: 25 соток

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Спальня с камином. Участок правильной формы. На участке баня. Беседка-барбекю. Навес для автомобиля. Рядом лес. Недалеко музей-усадьба «Архангельское».

Дом: 450 кв. м Участок: 27 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

68 & 69

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. Гостиная с камином. Зимний сад. Холл со вторым светом. На участке ландшафтный дизайн. Плодовые деревья. Беседка. Гостевой дом 150 кв. м (комната для охраны, спальня, с/у). Гараж на 2 автомобиля. Автоматические ворота на въезде. Рядом лес. В поселке 2 детские площадки.

ЗАГОРОДНЫЕ ДОМА И УЧАСТКИ Московская область

Осташковское шоссе, 8 км БЕЛЯНИНОВО

Дом: 360 кв. м Участок: 9 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Рублево-Успенское шоссе, 15 км СОСНЫ

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Гостиная с камином. Бильярдная. Внутренняя отделка из натуральных материалов. Участок правильной формы. Ландшафтный дизайн. Газон. Лесные деревья. Гараж. Центральные коммуникации. Рядом яхт-клуб, ресторан, магазин, больница. Недалеко Клязьминское и Пироговское водохранилища.

Рублево-Успенское шоссе, 37 км РУБЛЕВСКИЕ КРАСКИ

Участок: 30 соток (2 участка по 15 соток) Статус: продажа Globest +7 (495) 726-78-33 www.globest.ru

+7 (985) 924-22-39

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в охраняемом коттеджном поселке. Меблирован. Холл со вторым светом. Спортивный зал. Участок правильной формы. На участке ландшафтный дизайн. Лесные и декоративные деревья (сосны, кедры, каштаны). Газон. Баня. Гараж (второй уровень гаража оборудован под жилое помещение). Рядом лес. Недалеко детский сад, супермаркет, аптека, банк.

Рублево-Успенское шоссе, 37 км РУБЛЕВСКИЕ КРАСКИ

2 живописных участка в храняемом коттеджном поселке в окрестностях Звенигорода. Земли ИЖС. Экологически благоприятная местность. Рядом лес, река. 5 минут до Москвы-реки. Подъезд по Рублево-Успенскому, Можайскому или Новорижскому шоссе. $380 000.

Ярославское шоссе, 7 км ВАЛЕНТИНОВКА

Дом: 452 кв. м Участок: 49 соток

Дом: 310 кв. м Участок: 20 соток

Дом: 380 кв. м Участок: 15 соток

Globest +7 (495) 726-78-33 www.globest.ru

3-уровневый кирпичный коттедж под отделку. Мягкая кровля, монолитный фундамент. Гараж. Все коммуникации подведены к дому. Поселок в окрестностях Звенигорода. Охрана. Рядом лес, река. ИЖС. Документы подготовлены к сделке. Спецпредложение — $480 000.

Ярославское шоссе, 8 км СТАРЫХ БОЛЬШЕВИКОВ

Комфортабельный 3-этажный кирпичный дом c евроотделкой. 11 комнат, 6 с/у, сауна, терраса. Камин, теплые полы. Центральные коммуникации, интернет, НТВ+. Красивый лесной участок, сад. Гараж 110 кв. м на 2 машиноместа с мансардой для персонала. Охрана. Срочная продажа. 85 000 000 рублей. Цена снижена на 20%. Возможен обмен на квартиру в Москве с вашей доплатой.

Участок: 32 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Участок в стародачном поселке. На участке лесные деревья. Дом 130 кв. м. Все коммуникации подведены к дому. Рядом лес. Недалеко железнодорожная станция. В поселке магазин, аптека. В нескольких минутах езды детский сад, школа, банк, кафе, ресторан, спортивный комплекс, SPA-салон.

коммерческая недвижимость

ROLLS-ROYCE MOTOR CARS MOSCOW МОСКВА, КУТУЗОВСКИЙ ПР-Т, 2/1 +7 (495) 785-11-66 WWW.ROLLS-ROYCEMOTORCARS-MOSCOW.RU

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Москва

метро Площадь Ильича МЕЖДУНАРОДНАЯ УЛ.

GOLDEN GATE: золотые ворота бизнеса Площадь: 46 719 кв. м Статус: аренда В престижном Таганском районе Москвы непосредственно у выхода из станции метро «Площадь Ильича» вырос современный высокотехнологичный комплекс, который станет новым деловым центром столицы. Комплекс, имеющий отличную видимость со многих точек города, получил название GOLDEN GATE, а также статус международного делового центра.

О проекте

+7 (495) 502-34-44, +7 (495) 532-06-06 info@goldengate.su; developlist@list.ru www.goldengate.su

Комплекс удачно расположен на площади Рогожской Заставы, где сходятся бульвар Энтузиастов, Рогожский Вал, улицы Международная, Сергия Радонежского и Рабочая. Расстояние до Садового кольца – 1 км, до набережной реки Яузы – 1 км, до ТТК – 1,1 км. Одна башня представляет собой 26-этажное офисное здание класса А, другая – полностью остекленное 24-этажное здание четырехзвездной гостиницы под управлением известного международного оператора. В малоэтажной части расположены общественные и вспомогательные помещения для обслуживания зданий и обеспечения комплекса необходимой инфраструктурой. Для сотрудников и гостей МДЦ GOLDEN GATE предусмотрена обширнейшая инфраструктура: кафе и рестораны; корпоративная столовая под управлением профессионального оператора; банки; конференц-зона; комнаты для переговоров; салон красоты, спа-салон и косметические кабинеты; медицинский центр; спортивно-оздоровительный комплекс и фитнесцентр; химчистка; бутики цветов и подарков; винный бутик; аптека; салон бытовых услуг; салон связи; ювелирные магазины; нотариус; юридическая контора; копировальный центр; издательский дом; IT-служба; турагентство; агентство недвижимости; банкоматы и киоски; зона ресепшен, услуги секретаря и многое другое. GOLDEN GATE отвечает всем требованиям, предъявляемым к бизнес-центрам международного уровня, и соответствует самому высокому классу по всем параметрам. В комплексе предусмотрены автоматизированная многоуровневая парковка с использованием технологии RFID и системы распознавания номеров, а на крыше здания – вертолетная площадка.

72 & 73

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ Москва, Москва Волгоград

QR-код —

метро Проспект Вернадского КОШТОЯНЦА УЛ., 20, К. 1

Бульварное кольцо +7 (495) 411-79-29 www.koltso.ru

Продается готовый арендный бизнес. Торговый центр + земельный участок 3820 кв. м в собственности. Крупные сетевые арендаторы присутствуют. Высокий пешеходный и автомобильный трафик. Чистый арендный поток – 85 000 000 рублей. Срок окупаемости – 8 лет.

метро Чеховская СТРАСТНОЙ БУЛ., 13А, СТР. 2

Площадь: 472,3 кв. м Статус: продажа

Globest +7 (495) 726-78-33 www.globest.ru

Нежилое помещение на 1-м этаже в ЖК бизнескласса «Олимп». Отделка под VIP-салон красоты. Планировка – залы и кабинеты. Высота потолков – 3,45 м. Большое количество «мокрых зон». Электроэнергия 60 кВт. Централизованная охрана объекта и прилегающей территории. Удобное расположение рядом с МГИМО, до метро 10 минут транспортом. 61 800 000 рублей.

метро Университет МИНСКАЯ УЛ., 1Г

метро Славянский бульвар АМБУЛАТОРНАЯ УЛ., 49

Площадь: 7307 кв. м Статус: продажа

Площадь: 244,4 кв. м Статус: продажа

Площадь: 102 кв. м Статус: продажа

Евгений +7 (916) 348-90-33

Срочная продажа офиса! ЖК «Золотые ключи-2». Отдельный вход. Пол – керамогранит. Общее кондиционирование, система пожарной безопасности, охранная сигнализация. Огороженная территория. Развитая инфраструктура: салоны красоты, магазины, отделение банка, фитнес-центр, собственный заповедник на территории.

Волгоград ЛЕНИНА ПР-Т, 125

Отдельно стоящий особняк в собственности. Возможна надстройка этажа (оборудование мансардного этажа). Огороженная территория. $2 700 000.

Площадь: 277,9 кв. м Статус: продажа

+7 (915) 294-55-60 +7 (8442) 75-36-47 korsarbar@bk.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Ресторан «Корсар» на 1-м этаже сталинского дома. Работает с 2001 г. Банкетный зал, кафе, бар, 40 мест. Интерьер в корабельном стиле. Европейская кухня, банкетное меню. Аудиоаппаратура, подсветка. Центральное отопление. Вентиляция, кондиционирование, пожарно-охранная сигнализация. Возможность расширения парковки.

КОНФЕРЕНЦУСЛУГИ Москва

метро Пушкинская М. ДМИТРОВКА УЛ., 11 GOLDEN APPLE КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ «АЛЬФА» Площадь: 20 кв. м Вместимость: до 25 человек Современно оборудованный конференц-зал идеально подходит как для конференций, так и для обучающих тренингов или семинаров. Возможность подключения любого вашего оборудования, бесплатное Wi-Fi соединение.

+7 (495) 980-70-00 www.goldenapple.ru

метро Сухаревская МИРА ПР-Т, 14, СТР. 2 ОТЕЛЬ «САДОВОЕ КОЛЬЦО» КАМИННЫЙ ЗАЛ Площадь: 55 кв. м Вместимость: до 40 человек Небольшой уютный зал, расположенный на первом этаже ресторана, имеющий выходы на собственную летнюю веранду. Действующий камин, мягкий свет, уютные кресла создают ощущение гостиной в загородном особняке. Подходит для организации деловых встреч и ужинов, семинаров и небольших корпоративных мероприятий.

+7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

метро Сухаревская МИРА ПР-Т, 14, СТР. 2 ОТЕЛЬ «САДОВОЕ КОЛЬЦО» КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ Площадь: 140 кв. м Вместимость: до 100 человек Многофункциональный, просторный зал, выполненный в форме полукруга, с большими панорамными окнами по периметру. Зал располагает двумя открытыми верандами с отдельными выходами, просторным холлом, гардеробом для участников мероприятия и зоной для проведения кофе-брейков. Предназначен для проведения конференций, семинаров, тренингов и праздничных мероприятий. +7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

74 & 75

КОНФЕРЕНЦУСЛУГИ Санкт-Петербург Москва

метро Петроградская БОЛЬШОЙ ПРОСПЕКТ, П.С., 37 ОТЕЛЬ «ВВЕДЕНСКИЙ» КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ «АЛЕКСАНДР БЛОК» Площадь: 78,6 кв. м Вместимость: до 150 человек Зал, названный в честь знаменитого ученика Введенской гимназии, предназначен для проведения презентаций, семинаров и тренингов. Перед залом расположено уютное фойе (88,3 кв. м) для проведения кофе-брейков, коктейлей и фуршетов. По запросу предоставляется дополнительное оборудование: акустические системы, беспроводная конференц-система с 8 микрофонами, трибуна, экран, проектор, плазменная панель. +7 (812) 332-42-22 www.alrosa-hotels.ru

метро Площадь Восстания СУВОРОВСКИЙ ПР-Т, 18 ГРАНД-ОТЕЛЬ «ЭМЕРАЛЬД» КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ «ЭМЕРАЛЬД» Площадь: 257 кв. м Вместимость: до 250 человек Очень торжественный и нарядный зал, расположенный на первом этаже отеля. Интерьер выдержан в классическом стиле: мраморные колонны, хрустальные люстры. Превосходное место для проведения деловых и частных мероприятий. Welcomeзона для встречного коктейля или кофе-брейка. Профессиональная сцена. Предусмотрены различные варианты рассадки. В зале есть все необходимое звуковое и световое оборудование. Гардероб и туалетные комнаты расположены рядом с залом. +7 (812) 740-50-00 www.grandhotelemerald.com

метро Площадь Восстания СУВОРОВСКИЙ ПР-Т, 18 ГРАНД-ОТЕЛЬ «ЭМЕРАЛЬД» КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ «АМЕТИСТ» Площадь: 50 кв. м Вместимость: до 60 человек Зал идеально подходит для деловых мероприятий, рабочих встреч, презентаций, прессконференций, тренингов, дегустаций. Оснащен современным оборудованием: встроенным экраном, слайд-проектором, акустической системой. Возможна организация кофе-брейков, фуршетов и гала-ужинов в атриум-кафе «Версаль» для гостей мероприятия.

+7 (812) 740-50-00 www.grandhotelemerald.com

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

недвижимость за рубежом

ROLLS-ROYCE MOTOR CARS MOSCOW МОСКВА, КУТУЗОВСКИЙ ПР-Т, 2/1 +7 (495) 785-11-66 WWW.ROLLS-ROYCEMOTORCARS-MOSCOW.RU

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Австрия ВЕНА

QR-код — быстрый способ перейти на сайт компании или карточку объекта недвижимости Как использовать QR-код:

Апартаменты: 236 кв. м Статус: продажа

Иммотрейдинг ГмбХ +7 (968) 476-96-36 +43 (664) 303-40-64 www.immotrading.cc

Австрия КИТЦБЮЭЛЬ

Австрия ВЕНА

Дворец: 10 800 кв. м Статус: продажа Иммотрейдинг ГмбХ +7 (968) 476-96-36 +43 (664) 303-40-64 www.immotrading.cc

Уникальный инвестиционный объект – дворец в центре города! 80% площадей свободно с 2016 г. Парковка на 60 машиномест. Эксклюзивное предложение на российском рынке. € 75 000 000.

Греция КАССАНДРА

Площадь: 52 и 70 кв. м Статус: продажа

Grekodom Development +7 (495) 627-38-88 www.grekodom.ru

Меблированные апартаменты в новом жилом комплексе. Отделка класса люкс. Гостиная с камином, террасы. Собственный велнесцентр (сауна, джакузи, whirlpool). Самый престижный район города. Эксклюзивное предложение на российском рынке.

Дом: 385 кв. м Участок: 765 кв. м Иммотрейдинг ГмбХ +7 (968) 476-96-36 +43 (664) 303-40-64 www.immotrading.cc

Новое шале в центре горнолыжного курорта. Отделка класса люкс. Гостиная 100 кв. м с камином. Из окон открывается вид на горы. Собственный велнес-центр (сауна, бассейн, джакузи). Гараж. Сад. Эксклюзивное предложение на российском рынке.

Греция КАССАНДРА

Проект Grekodom Development. Квартиры в эксклюзивном комплексе с большим бассейном. Качественные материалы, кухонная мебель. Закрытая территория, паркинг. Оживленный туристический поселок с развитой инфраструктурой. ВНЖ. € 119 000. ID 2084.

Площадь: от 85 до 115 кв. м Статус: продажа Grekodom Development +7 (495) 627-38-88 www.grekodom.ru

78 & 79

Современные 2-этажные таунхаусы в жилом комплексе на 1-й линии моря. 3 спальни, гостиная-кухня, ванная комната, с/у. Отделка. Кухонная мебель, камин. Живописные виды из окон. Закрытая охраняемая территория. ВНЖ. От € 240 000. ID 279.

НЕДВИЖИМОСТЬ ЗА РУБЕЖОМ

Греция СИТОНИЯ

Греция КАССАНДРА

Площадь: 140 кв. м Статус: продажа

Grekodom Development +7 (495) 627-38-88 www.grekodom.ru

2-этажная вилла в стиле хай-тек в элитном жилом комплексе. 3 спальни, просторная гостиная с французскими окнами, ванная комната, с/у. Великолепный вид на море и сосновые холмы. Отдельный бассейн. Рядом – бухта для яхт, водные развлечения для детей и взрослых. ВНЖ. € 450 000. ID 195.

Греция СИТОНИЯ

Таунхаус: 140 кв. м Статус: продажа

Grekodom Development +7 (495) 627-38-88 www.grekodom.ru

Golden Brown Real Estate +7 (495) 227-37-66 www.goldenbrown.ru

Grekodom Development +7 (495) 627-38-88 www.grekodom.ru

Таунхаусы на 1-й линии моря. Европейский стандарт качества строительства. Кухонная мебель, камин, отопление, кондиционеры. Ухоженная территория, паркинг. Завораживающие панорамные виды. Спокойное место, кристально чистое море. ВНЖ. € 315 000. ID 115.

Греция ХАЛКИДИКИ

Таунхаус на 1-й линии моря в красивом поселке. 5 комнат, 3 с/у, просторная веранда. Мебель, бытовая техника. Уединенная романтичная бухта. Живописные виды на море. Причал для лодок и яхт, таверны, магазины. ВНЖ. € 330 000. ID 2142.

Португалия АЛГАРВЕ

Виллы: от 216 кв. м Статус: продажа

Таунхаусы: 100 кв. м Статус: продажа

Площадь: от 35 до 109 кв. м Статус: продажа Grekodom Development +7 (495) 627-38-88 www.grekodom.ru

Новые квартиры в туристическом поселке. 1–2 спальни, гостиная с кухней, с/у. Отделка, кухонная мебель, камин. Ухоженная территория и здание с подсветкой. Некоторые квартиры имеют небольшой участок. До моря 150 м. ВНЖ. От € 43 000 до € 160 000. ID 2059.

Португалия КАШКАЙШ

Комплекс эксклюзивной недвижимости на курорте Вале-до-Лобо. Виллы с 3-5 спальнями. Сад, бассейн. Гольф-поля, рестораны, центр красоты, медицинский центр, спортивно-оздоровительный центр, банк, торговый центр, служба проката автомобилей. Пляж протяженностью 2 км. 15 минут езды до аэропорта. От € 1 160 000.

Вилла: 2500 кв. м Участок: 5000 кв. м Mont Blanc Properties +351-961-624-112 mont.blanc.properties@ gmail.com

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

Роскошная вилла Beleza в центре курорта Quinta da Marinha. Меблировка, дизайнерская отделка. 7 спален, каминный зал, 7 с/у, 4 комнаты для персонала. Балкон, терраса. Виды на Атлантический океан. Бассейн, тренажерный зал, бар, дискотека. Сад с тропическими растениями. Поле для гольфа. Собственная парковка. € 15 000 000.

идеи и решения

ROLLS-ROYCE MOTOR CARS MOSCOW МОСКВА, КУТУЗОВСКИЙ ПР-Т, 2/1 +7 (495) 785-11-66 WWW.ROLLS-ROYCEMOTORCARS-MOSCOW.RU

ИНТЕРЬЕР

Роскошь природной фактуры текст: Яна Сторожева

84 82 & 83 85

ИНТЕРЬЕР Валерий КАШУБА — руководитель международного бюро интерьера и архитектуры KASHUBA DESIGN, художник, архитектор, дизайнер, член Московского союза архитекторов, Международного союза дизайнеров, Союза художников России, призер ряда российских и международных конкурсов. Автор более 200 реализованных объектов в Россиии и за рубежом, а также книги и более 20 научно-практических статей.

План особняка общей площадью около 600 кв. м Цокольный этаж

2 7

12 9 8 7

1. Постирочная, кладовая 2. Коридор 3. Узел управления 4. Винный погреб 5. Бильярдная 6. Тренажерный зал 7. Сауна 8. Передняя

Первый этаж 1. Крыльцо 2. Передняя 3. Холл 4. Гостиная 5. Столовая 6. Кухня 7. Спальня 8. Кладовая 9. Санузел 10. Кабинет, библиотека 11. Терраса 12. Санузел

4 5

3 6

2 1

Второй этаж

2 8

3 1

7 9

6 10

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

1. Холл 2. Зимний сад 3. Спальня 4. Гардеробная 5. Санузел 6. Спальня 7. Санузел 8. Спальня 9. Кладовая 10. Лоджия

ИНТЕРЬЕР Особняк площадью около 600 кв. м, над которым предстояло работать архитектору Валерию Кашубе и его помощникам, построен в духе усадебного классицизма и окружен великолепным сосновым парком площадью один гектар. К дому уже были подведены современные коммуникации. Тем не менее новые владельцы решили провести масштабную реконструкцию: ведь идеальное пространство, выражающее нашу индивидуальность, можем построить только мы сами. Авторам проекта удалось реализовать задуманное за девять месяцев — небольшой срок для работы такого масштаба. Был выполнен косметический ремонт фасадов: окраска здания, отделка цоколя гранитом, а над главным входом появились выразительные лепные элементы из гипса. После реконструкции помещений заказчики получили принципиально новую планировку. Помимо главного кирпичного дома на участке появилась деревянная постройка, где устроены сауна, хаммам и бассейн.

84 86 & 85 87

ИНТЕРЬЕР

86 & 87

Был построен полноценный цокольный этаж, где оборудовали домашний кинотеатр и бильярдную, предусмотрено и классическое двусветное помещение. В последнем расположен каминный зал. Все двери и панели, в том числе сложные витражные створки, изготовлены на собственном столярном производстве международного бюро интерьера и архитектуры KASHUBA DESIGN. Там же по авторским эскизам в единичном экземпляре были изготовлены некоторые предметы мебели, например, элементы для домашнего кинотеатра. Значительная часть обстановки (буфеты в столовой, гарнитур для гостевой спальни и другое) была поставлена фирмой «Патина» — состаренная мебель из массива дерева, стилизованная под французскую классику. Авторы проекта получили возможность выбрать цветовую гамму и значительно подкорректировать предложенный дизайнерами «Патины» декор мебели. В результате были созданы уникальные предметы интерьера. Пол в гостиной, столовой и спальнях выстлан художественным паркетом от фирмы «Ковчег-паркет», выполненным по авторским эскизам. Причудливый восточный орнамент составлен из планок карельской березы, дуба и платана.

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ИНТЕРЬЕР

В доме расположены три просторные гардеробные — одна на первом и две на втором этаже. Вместительное помещение рядом с лестничным пролетом, предназначенное для хранения верхней одежды и обуви, выручает хозяев, когда в доме оказывается много гостей. Одна из двух гардеробных на втором уровне принадлежит супружеской чете, другая расположена рядом с детской. В гостевой спальне гардеробная не предусмотрена, там установлен вместительный шкаф. Исходная планировка предполагала всего одно помещение для хранения одежды (теперь здесь детский гардероб), однако этого хозяевам показалось недостаточно, и в дополнительную гардеробную была перепрофилирована одна из жилых комнат, расположенная рядом с главной спальней. В результате получился замечательный будуар: просторный, с удобной системой хранения, а главное — с полноценным дневным освещением. Шкафы расставлены в виде буквы F; они примыкают к двум перпендикулярным стенам, огибая угол.

86 & 87

ИНТЕРЬЕР

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

ИНТЕРЬЕР Невысокий, открывающийся с обеих сторон «шкафостров», вынесен в центр комнаты. Створки шкафов выполнены из прозрачного стекла: одежда и аксессуары видны, как на витрине, и хозяевам не приходится долго искать нужные вещи. При оформлении интерьера широко применялись качественные породы дерева и редкие сорта камня. Последний традиционно использован в нежилых помещениях: холле, санузлах, на кухне, в аквазонах. Входная зона отделана мрамором сортов россо португапо и россо белиссимо: светлая гамма натурального камня выгодно оттенена черными металлическими перилами, состоящими из кованных и литых элементов. Хозяйский санузел выложен слэбами из белого и зеленого оникса с очень выразительным естественным рисунком. Ониксом отделан и пол, однако под ногами — уже

не слэбы, а сложный мозаичный ковер из этой богатой оттенками породы. Мозаичными орнаментами на мраморе украшен и хаммам: ориентальный узор покрывает сделанный на заказ купол и спускается до самого пола. Жилые помещения оклеены обоями, например, гостиная — английскими бумажными, сделанными по старинной технологии. Как было принято в XIX веке, на них отчетливо видны швы стыков. В столовой использованы шелковые обои с ручной росписью. Лепнина — атрибут классического интерьера — в этом доме тонирована и позолочена вручную, значительная часть элементов выполнена в единичном экземпляре по эскизам архитекторов. Кроме того, весьма удачно использована авторская роспись. В доме две аквазоны, включающие в себя два бассейна, финскую сауну, турецкий хаммам. Первая аквазона имеет прямое сообщение с домом — через кухню, но в нее можно попасть и из сада. В просторном зале, украшенном мозаикой из керамогранита еще при предыдущем владельце, устроен большой (5x8 м) бассейн. Неподалеку от зеркала воды выстроились в ряд три тренажера

ИНТЕРЬЕР и беговая дорожка. Главный бассейн снабжен собственной раздевалкой и душевыми, из зала можно пройти в электрическую сауну. Если первая аквазона имеет отчетливый спортивный уклон, то вторая — это территория релакса. Расположена она в глубине сада, в деревянном домике из клееного бруса площадью 300 кв. м. В нем два входа: один ведет на второй этаж, в помещения для персонала, другой — непосредственно в зону релакса. Здесь расположены хаммам, сауна с дровяной печью «Туликиви» и малый бассейн. Сразу за входом открывается удобный холл, ведущий в «предбанник» и непосредственно в аквазону. «Предбанник» уместнее было бы назвать гостиной: вместительные кожаные диваны расположились рядом с изразцовой печью, барная стойка отделяет от каминной зоны миниатюрную, но вполне функциональную кухню. Изразцы ручной работы, которыми выложена печь, были изготовлены в реставрационной мастерской по воссозданным технологиям XVII века. Панорамные окна с видом на аллеи позволяют ощутить единение с природой. Международное бюро интерьера и архитектуры KASHUBA DESIGN Москва, ул. Заморенова, 5а +7 (495) 605-66-32 www.kashubadesign.ru

Архитекторы Елена и Игорь Казаковы +7 (919) 104-30-18, +7 (926) 210-89-66 89262108966@mail.ru

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ

РАСПРОСТРАНЕНИЕ

АВРОРА БИЗНЕС ПАРК

жилых комплекса

ГЕНАЦВАЛЕ НА АРБАТЕ

БЦ НА ТРЕХПРУДНОМ

БУТИКОВСКИЙ, 5

CAFE CIPOLLINO

100

50 DESSANGE

салонов красоты

бизнес-центров

ДОМ ЗОЛОТЫХ АМУРОВ

ЧАЙКА ПЛАЗА

ОПЕРА ХАУС

SILVER CITY

КУПЕР ХАУС

84 LA MAREE

ресторана

SIMPLE PLEASURES

94 & 95

VISAN

МОНЕ

ПЕРСОНА-LAB

РАСПРОСТРАНЕНИЕ

70 адресов

LEXUS

AUDI

LAND ROVER

МАРК АВРЕЛИЙ

10 MASTER GYM

спортклубов

в Петербурге

ДЕЛОВАЯ АВИАЦИЯ

БИЗНЕС-ЦЕНТР KELLERMAN CENTER

АЭРОПОРТЫ

РЕСТОРАН КАРЛ И ФРИДРИХ

ЯХТ-КЛУБЫ

MERCEDES-BENZ

JANINN FITNESS

МУЗЕЙ ЛОШАДИНАЯ СИЛА

ГОСТИНИЦЫ

автосалонов

ОНЕГИН

РЕСТОРАН LE CRISTAL

ПОЕЗДА САПСАН

ГАЛЕРЕЯ НЕДВИЖИМОСТИ