Issuu on Google+


от издателя

Рекламное издание

№2 (110) 2013 Главный редактор Светлана Журавлева zhuravleva@g-n.ru Выпускающий редактор Юлия Видякина julia@g-n.ru Редактор Анна Мирошниченко anna@g-n.ru Дизайн Владислав Максименко Светлана Кожохина Отдел рекламы и спецпроектов Майя Данилова danilova@g-n.ru Дмитрий Никулин nikylin@g-n.ru Анна Романенко reklama@g-n.ru Елена Семик semik@g-n.ru Светлана Танких st@g-n.ru Максим Христиченко maksim@g-n.ru Отдел распространения Александр Анисимов sale@g-n.ru Картографические схемы Алла Ланская Издательство ООО «Галерея недвижимости» Адрес редакции 119002, г. Москва, пер. Cивцев Вражек, 29/16 Телефон: +7 (495) 640-74-10 +7 (499) 241-35-58 Факс: +7 (499) 241-34-16

Мы привыкли к определению «время перемен», однако рынок жилой недвижимости верхних ценовых сегментов продолжает радовать стабильностью. Элитная загородка — не исключение. Кстати, какие подмосковные направления можно назвать престижными? Изменится ли этот перечень в ближайшем будущем? Какие факторы формируют статусность направления? Что будет с загородным жильем, вошедшим в состав Новой Москвы? Ответы и прогнозы — в рубрике «Дискуссия». Теме собственного дома, а точнее, приобретению земельного участка, посвящена и «Консультация». С какими документами необходимо ознакомиться, прежде чем принять решение о покупке? Как проверить подлинность этих документов? В каких ситуациях не обойтись без помощи юриста? Какие спорные ситуации решаются в суде и можно ли избежать разбирательств, проявив предусмотрительность до заключения сделки? А о том, как украсить дом, читайте в рубрике «Эксклюзив». Новые коллекции французских дизайнеров предлагают решения, отражающие весеннее настроение и яркие краски лета. Приятного и полезного чтения! Пусть реализация намерений и планов превосходит финансовые ожидания!

Интернет-портал: www.g-n.ru

С уважением, Светлана ЖУРАВЛЕВА

Отпечатано в типографии «АСТ – Московский полиграфический дом». 111123, г. Москва, ш. Энтузиастов, 56, стр. 22. Телефоны: +7 (495) 748-67-30, 748-67-17 Тираж 25 000 экз. Журнал «Галерея недвижимости» зарегистрирован в Федеральной службе по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций. Свидетельство о регистрации ПИ № ФС77-48242 от 19.01.2012. Распространяется бесплатно. Редакция знакомится с письмами читателей, не вступая в переписку. Точка зрения редакции не всегда совпадает с авторской. Полное или частичное воспроизведение материалов журнала разрешается только с письменного согласия редакции. За содержание рекламных материалов несут ответственность рекламодатели.

На обложке: Жилой комплекс Barkli Park

© «Галерея недвижимости»

4 &5


Содержание

90

10 Новости Выдержит ли московский рынок офисов децентрализацию? | На Остоженке, Арбате и Патриарших появятся 10 новых элитных домов | Сочи: апартаменты — жилью не конкуренты? | Количество замороженных строек в Подмосковье сократилось втрое | Трамвайные пути выйдут за МКАД | Сегмент премиум: спрос в Москве ниже, чем в Лондоне, зато цены сопоставимы

13 Cобытие

14

18

Недвижимость на Кипре: время покупать

14 Тенденции Исследование мегаполиса: наука, интуиция и практика | Жизнь в иннограде | Умный — значит устойчивый | Нужны ли национальные особенности элитному жилью? | Комфортная среда важнее площади квартиры

24

24 Добро пожаловать! Barkli Park: совершенная жизнь в гармонии с природой

28 Дискуссия Престижность загородных направлений: постоянство и перемены

36 Консультация Что следует знать при покупке земли?

16

Каталог объектов недвижимости 39

Спецпредложения

43

Продажа квартир в Москве, Московской области и Сочи

82

59

Загородные дома и участки в Московской области

71

Коммерческая недвижимость в Москве, Владимирской области и Волгограде

75

Конференц-услуги в Москве

77

Недвижимость за рубежом: в Португалии, на Карибах и в Швейцарии

82 Интерьер Роскошь природной фактуры

90 Эксклюзив Весенние этюды и летнее настроение

6 &7


новости

МФК ОКО

© Capital Group

Выдержит ли московский рынок офисов децентрализацию? о данным Cushman & Wakefield, в прош лом году в столице было арендовано и куплено более 2 м лн кв. м офисов, ва ка н т ными ос та ютс я около 13% офисны х п лоща дей. В нас тоящ ий момент на разных стадиях строительства находятся 3,4 млн кв. м офисов, девелоперы обещают построить их в течение ближайших трех лет. Из  них 261 тыс. кв. м строится в прайм-зоне, расположенной внутри Садового кольца, и в районе Белорусского вокзала. Около 1,2 млн кв. м офисных площадей возводится в остальных центральных районах, куда входят «Москва-Сити», а так же субрынки — Ку т узовский проспект и район Сокол. Таким образом, основное офисное строительство

приходится на окраины и некоторые районы за МКАДом. Правительство Москвы планирует усилить развлекательную функцию в историческом центре Москвы, из-за чего неизбежна децентрализация офисного рынка. Коммерческий директор компании KR Properties Анна Двуреченская отмечает, что появление новых проектов в центре города в ближайшие годы и продолжающаяся децентрализация не отразятся негативно на офисных объектах с хорошей локацией. Эксперт привела в пример основные объекты компании (деловой квартал «Красная Роза 1875» в Хамовниках» и лофт-квартал «Даниловская мануфактура 1867» рядом с ТТК, около метро «Тульская»), где уровень вакантных площадей составляет 3%.

стоженка, Арбат и Патриаршие пруды являются самыми дорогими и  востребованными районами на рынке элитной недвижимости и не собираются уступать пальму первенства «новобранцам» — считают аналитики компании Contact Real Estate. По количеству готовых объектов элитного строительства Остоженка и Арбат по-прежнему остаются неизменными лидерами — 45 и 44 жилых комплекса соответственно. Патриаршие отстают — всего 16 объектов, однако возможности для появления современных проектов есть. Несмотря на формальный запрет строительства в центре, здесь продолжают возводиться новые объекты. Так, в 2013 году в районах Остоженки, Арбата и Патриарших прудов появится не менее 10 новых элитных домов общей площадью 97 114 кв. м. К концу 2012 года большинство предложений сосредоточилось в  Хамовниках и Донском районе (суммарно около 60%), однако это произошло за счет крупных строящихся жилых комплексов, и соревноваться по количеству готовых элитных проектов с Остоженкой и Арбатом данные районы пока не могут. Все новые объекты на Остоженке, Арбате и Патриарших прудах представляют собой преимущественно малоквартирные клубные дома на  5–50  резиденций. По данным аналитиков, средневзвешенная цена на  первичном рынке в 2013 году изменится следующим образом: на Остоженке — вырастет на 5% и достигнет отметки 30 000–31 000 $/кв. м; в районе Арбат — вырастет на 7% (до 23 000 $/кв. м); в районе Патриарших прудов — вырастет на 4% (до 28 000 $/кв. м).

8 &9

© Contact Real Estate

На Остоженке, Арбате и Патриарших появятся 10 новых элитных домов

Перспективные объекты


новости Как сообщила заместитель директора департамента коммерческой недвижимости компании Capital Group Мария Сергиенко, «на сегодняшний день в «Москва-Сити» введено около 500 тыс. кв. м офисных площадей. В 2015 году, когда в «Москва-Сити» будут завершены еще несколько проектов, объем площадей в ММДЦ составит около 1,5 млн кв. м. Сейчас дол я вакантных п лоща дей в «Москва-Сити» составляет 17%, после выхода на рынок новых проектов этот процент может увеличиться». По  мнению эксперта, чтобы привлечь арендатора, девелоперы должны предлагать уникальные качества проекта. Напри-

мер, для нового проекта Capital Group ОКО таковыми являются эффективная планировка (ноль колонн на этаже), вариативность подъезда к зданию, высокий парковочный коэффициент (1 машиноместо на 60 кв. м арендуемой площади), дополнительные сервисы для арендаторов: конференц-зал, небольшой кинотеатр для организации презентаций, к луб для проведения мероприятий. К а к по л а г ае т г е нера л ьн ы й д иректор компании Forum Properties Сергей Воронин, появление новых офисных объектов в ближайшие три года может спровоцировать снижение

арендных ставок, поскольку рынок не способен поглотить такой объем офисных п лоща дей. В этом с лу чае доля вакантных площадей может вырасти с 13% до 25%. Однако, по мнению заместителя руководителя отдела исследований компании Cushman & Wakefield Лады Белайчук, новые объекты станут вводиться не настолько активно, чтобы существенно снизить ставки. Ежегодно на рынок будет выходить не более 500 тыс. кв. м офисных площадей. Анонсируемые ставки окажутся стабильными, поскольку девелоперы, вероятнее всего, станут ждать своего арендатора.

При покупке дома весной -

ландшафтный дизайн в подарок! клубный поселок

По-Рижская Мечта

27 км

по Новорижскому шоссе

+7 (495) 748-68-30, +7 (495) 798-15-86 Галерея недвижимости www.porige.ru


новости

Сочи: апартаменты — жилью не конкуренты? е секрет, что ряд олимпийских гостиничных объектов строится с учетом возможности перепрофилирования в комплексы апартаментов и послед у ющей прода ж и частным лицам. Составит ли этот сегмент конкуренцию жилым проектам? Каков прогноз спроса на жилье в Сочи после Олимпиады? Как полагает управляющий директор «Первого строительного треста» Алексей Демьянчук, обычно апартаменты не составляют конкуренции ж и л ы м ком п ле кс а м. «В о з мож но, на  рынке появится новый сегмент, которого сейчас еще нет. Им заинтересуются новые покупатели недвижимости в постолимпийском Сочи,

решившие приобрести помещения в  гос тиница х, которые буд у т рассматриваться как серьезная альтернатива жилью. Но жилье больше ориентировано на тех, кто собирается много времени проводить или постоянно жить в Сочи и кто планирует затрачивать м и н и м у м с ре дс т в на содерж а н ие к вартир. Так ие пок у пате ли буд у т учитывать два фактора: стоимость владения и наличие социальной инфраструктуры — детских садов, школ, больниц. Для того, кто покупает дом для кратковременного пребывания, существенными факторами станут возможность пользоваться курортной инфраструктурой и расстояние до интерес у ющи х объек тов: моря

(летом), гор (зимой), центра города (если апартаменты приобретаются для деловых целей). В  этом с лу чае покупатель сознательно идет на увели чение с тоимос ти содержани я недвижимости. Ведь рынок апартаментов в  силу увеличения налогов на нежилые помещения становится интересен далеко не каждому». В целом же, по мнению Алексея Демьянчука, спрос на объекты в постолимпийском Сочи, будь то жилье или апартаменты, вырастет: «Олимпиада дает мощный импульс инфраструктуре города. Улучшились дорожная и развлекательная инфраструктура, появилась отличная возможность добраться от аэропорта до центра Сочи современным быстрым поездом. По-

Количество замороженных строек в Подмосковье сократилось втрое сли в Москве зафиксированы две основные причины замораживания строительства  — мошеннические схемы и проблемы с финансированием, то в Подмосковье во многих случаях строительство остановлено из-за юридических нарушений застройщика и  разногласий с местной администрацией. По данным компании «Метриум Групп», за 2008–2012  годы количество замороженных строек в Подмосковье сократилось с 431 до 121. Одно из наиболее распространенных правовых нару шений в Подмосковье  — строительство многоквартирных жилых комплексов на участках, где по  документам можно возводить только индивидуальные дома. По этой причине остановлено строительство 44  домов, что составляет почти 40% от  общего объема за мороженны х строек. На сегодняшний день в  Московской области выявлено и внесено в  реестр индивидуальных жилых до-

мов с признаками многоквартирности 389 объектов. «Из-за принципиальной позиции подмосковных властей в отношении юридически проблемных объектов количество долгостроев, у  которых выявлены подобные сложности с документацией, сокращается очень медленно, — говорит Мария

Литинецкая, генеральный директор «Метриум Групп». — Если в  столице замороженные стройки стараются как можно быстрее завершить и раздать квартиры пострадавшим дольщикам, то в Подмосковье юридически проблемные объекты остаются в замороженном состоянии или идут под снос».

Подмосковье: количество замороженных новостроек 500

431

400

315 300

256

219

200

121

100

0

2008

2009

2010

2011

2012

Источник: «Метриум Групп»

10 & 11


ЖК «Морская симфония» (Сочи)

сле бурного строительства, которое наблюдается в последние годы, этот уникальный природный курорт смо-

Еще одна причина появления долгостроев — финансовые трудности или банкротство компании-застройщика. Замороженные проекты с перебоями или невозможностью да льнейшего финансирования составляют значительную часть от общего количества долгостроев. В случае непреодолимых финансовых трудностей или банкротства строительной компании схема завершения долгостроя такая же, как и в Москве. Незавершенный строительством объект выставляется на торги, по их результатам определяется компания, которая будет его достраивать. Существует и категория долгостроев, созданная с откровенно мошенническими намерениями так называемых инвесторов, которые изначально не собирались достраивать и сдавать дом. Сегодня доля таких долгостроев не превышает 5%. При этом, как и в столице, в Московской области в 2008–2012 годах стабильно сокращался объем долгостроев, образовавшихся из-за мошеннических схем. Покупатели предпочитали покупать квартиры по закону №214-ФЗ, и застройщики были вынуждены переходить на легальную схему продаж.

жет в полную мощь раскрыть свой потенциал. Если говорить о жилье, то здесь ситуация будет такой же, как

© Первый строительный трест

новости во всем мире: внимание покупателей привлекут удачные проекты, к  которым мы относим и наш комплекс «Морская симфония». Его отличительные особенности — удачное расположение вблизи моря и пляжей, что является основной точкой притя жени я д л я курортного жилья, отличная транспортная доступность Красной Поляны, а также высокий уровень сервиса». По мнению эксперта, на рынок жилья в  Сочи обратят внимание те, кто отдает предпочтение отечественным курортам, а также чиновники, вынужденные продавать свою недвижимость за  границей. Рынок жилья приобретет дополнительную привлекательность. Будет расти спрос на квартиры у моря с необходимыми покупателям качественными характеристиками и  ра­з умной ценой. Вне зависимости от того, жилье это или апартаменты.

Трамвайные пути выйдут за МКАД з федерального бюджета Москве будет предоставлена субсидия в размере 335 млн рублей на закупку 67 трамваев, а Московской области — в размере 72,5 млн рублей на закупку 29 автобусов, работающих на газомоторном топливе. Об этом сообщается в  пресс-релизе Комитета города Москвы по обеспечению реализации инвестиционных проектов в строительстве и контролю в области долевого строительства. Соглашения о предоставлении субсидий подписаны на заседании Координационного совета по развитию транспортной системы Москвы и Московской области в рамках реализации первой федеральной программы, направленной на приобретение экологичных видов городского пассажирского транспорта, ответственным исполнителем по которой является Министерство транспорта России. В столице улучшить экологическую обстановку предполагается, в частности, за счет создания пяти веток новых трамвайных путей общей протяженностью более 65 км. Проект планировки новых трамвайных линий разработан НИиПИ Генплана Москвы. Они пройдут от поселка Северный до станции метро «Медведково», из Бирюлева в Южное Чертаново, из района Гольяново в Южное Измайлово, а также от улицы Академика Королева до метро «Дмитровская» и по шоссе Энтузиастов до МКАДа. По данным ГУП «Мосгортранс», каждый километр трамвайного пути обойдется в 120 млн рублей. Если новые пути будут интегрированы в существующую трамвайную сеть, то из Бирюлева и Чертанова можно будет доехать до Бульварного кольца. А на севере столицы трамвайные пути впервые выйдут за МКАД, начинаясь в поселке Северный. Трамвайные пути отделят от проезжей части с помощью двойного бортового камня либо пластиковых делиниаторов, подобных тем, которые отделяют от общего потока машин выделенные полосы.

Галерея недвижимости


новости

Сегмент суперпремиум: спрос в Москве ниже, чем в Лондоне, зато цены сопоставимы Barkli Virgin House

© Корпорация «Баркли»

налитики компании SOHO Estate проанализировали суперпремиальный сегмент столичного рынка элитного жилья и сравнили его с зарубежными аналогами. Предметом изучения стали заключенные в 2012 году сделки с объектами недвижимости стоимостью более $8 млн. По уровню покупательской активности московский рынок в  два раза отстает от  лондонского рынка элитных квартир, зато догоняет его по ценовым показателям. По оценкам SOHO Estate, в 2012 году в  суперпремиальном сегменте рынка элитного жилья Москвы реализовано около 240  квартир общей стоимостью около $3 млрд. Для сравнения: в Лондоне в прошлом году зафиксировано порядка 400  сделок с квартирами стоимостью более $8  млн (согласно информации компании Savills), а их общая стоимость составила $6,6 млрд.

(порядка $41 тыс. за 1 кв. м). То же можно сказать и о среднем бюджете покупки, который оценивается в $12,7 млн в Москве и в $16,5 млн в Лондоне. «Часто высокая стоимость московских объектов объясняется их большим метражом. Площадь некоторых экспонируемых на  рынке элитных квартир составляет 500–700 кв. м», — уточняет управляющий партнер компании SOHO Estate Ирина

Рынок высокобюджетного жилья. Москва Объем рынка высокобюджетных квартир

$3 млрд

Средняя стоимость квартиры

$12,7 млн

Средняя цена 1 кв. м

$32,5 тыс.

Столь существенный разрыв можно объяснить не только объективными различиями между городами (по качеству недвижимости, уровню городского комфорта и пр.), но также и тем, что более 50% сделок с элитной недвижимостью в Лондоне совершают иностранцы, тогда как московский рынок опирается преимущественно на внутренний спрос. Впрочем, несмотря на несопоставимую емкость спроса, по усредненным ценовым показателям московский рынок суперпремиальной недвижимости уже вполне сопоставим с лондонским. Так, средняя стоимость столичного квадратного метра в верхнем сегменте составляет около $32,5 тыс. Это всего на 20% ниже лондонских средних цен

кстати

Источник: SOHO Estate

Егорова. Примерно треть премиального предложения приходится на пентхаусы. Еще одно неожиданное сходство состоит в том, что в Лондоне и Москве основной объем транзакций с высокобюджетными объектами недвижимости совершается на  вторичном рынке, в  то  время как на  первичный сегмент приходится не  более 10–15% сделок. В обеих столицах около двух третей сделок с суперпремиальным жильем сосредоточено в нескольких районах города. Если в Лондоне миллиардеры предпочитают Белгравию, Челси, Найтс­бридж и Кенсингтон, то в Москве элитный спрос сфокусирован на Остоженке (около 25%), Арбате (16%), Фрунзенской набережной, Плющихе (15%) и Патриарших прудах.

Коммунальные услуги в Великобритании дороже, чем в других развитых странах Британцы тратят в среднем на 2000 фунтов стерлингов ($3150) в год больше, чем жители других развитых стран. Такие выводы сделал Центр экономических и бизнес-исследований (Centre for Economics and Business Research), основываясь на данных Организации экономического сотрудничества и развития (Organisation for Economic Co-operation and Development), сообщает Daily Mail. Исследование показало, что жизнь в Великобритании стоит на 11% дороже, чем в среднем в мире. Британцы несут огромные расходы на транспорт — на 31% больше, чем в других странах, что объясняется дороговизной топлива. Жители Великобритании много средств тратят на содержание жилья: на коммунальные услуги (вода, газ, электричество) уходит на 18% больше, чем в других странах. Развлечения и культурные мероприятия обходятся на 14% дороже, отдых в ресторанах и отелях — на 12%. Жизнь в Великобритании стоит дороже, чем в США, Испании, Германии, Италии и Франции.

12 & 13


событие

Недвижимость на Кипре: время покупать

о да нным Департа мен та регистрации земельных ресурсов, в декабре 2012 года в  Земельном реестре было зарегистрировано на 48% больше с де лок по пок у пке не дви ж имости с  у частием иностранных граж дан, чем в декабре 2011 года. Половина всех сделок была проведена в Пафосе, где продажи выросли более чем вдвое по  сравнению с декабрем 2011  года. Возможно, причиной тому стало внесение ряда поправок в действующее законодательство, касающихся покупки недвижимости граж данами третьих стран. Са мое ва ж ное нововве ден ие — срок полу чения постоянного ви да на жительство сократился до дву х месяцев. Еще раньше Кипр предоставил возможность иностранцам получить постоянный вид на жительство при покупке жилой недвижимости на сумму от 300 тыс. евро. В отличие от других стран, предоставляющих

та к у ю л ьг о т у, К и п р знач и т е л ьно сократил обязательный срок пребывания в стране для подтверждения статуса постоянного резидента. Гражданин, владеющий недвижимостью и получивший постоянный вид на жительство на Кипре, обязан посещать страну не реже одного раза в два года и всего на один день. Кроме того, правительство страны изменило положение законодательства об НДС, касающееся применения пониженной налоговой ставки в размере 5% при приобретении недвижимого имущества, которое используется как главное и единственное место для проживания. Согласно новому закону, отныне при приобретении недвижимости будет взиматься льготная ставка НДС в размере 5% вместо действующей ставки в 18%. Таким образом, покупатель имеет возможность существенно сэкономить при приобретении недвижимости на Кипре. Также правительство предоставило другие

Кипр по-прежнему остается одним из самых привлекательных направлений для покупки зарубежной недвижимости. Несмотря на происходящие в мире события, россияне продолжают интересоваться приобретением дома на море. налоговые льготы для покупателей новой недвижимости. При я т ной нов о с т ью 2 013 г о д а от  компании «Пафи ли я» яв л яетс я запуск пяти новых проектов. Один из них — уникальный жилой комплекс LIGHTHOUSE, расположенный на первой береговой линии Средиземного моря, в самом центре Като Пафоса, недалеко от археологического парка. В  комплексе всего 48 апартаментов и  таунхаусов. Площадь варьируется от 90 кв. м для 1-спальных апартаментов до 180 кв. м для 3-спальных. У всех апартаментов огромные террасы, прямо перед жилым комплексом — муниципальный песчаный пляж, а в трех минутах ходьбы находится туристическая зона, включающая в себя рестораны, бары, магазины и  т.д. На  этот проект распространяется льгота по переводу титула со ставкой 0%, то есть при покупке апартаментов или таунхауса покупатель получит право собственности на недвижимость бесплатно.

«Пафилия Проперти Девелоперз Лимитед»

Москва, Краснопресненская наб., 12, подъезд 6, офис 1032 +7 (495) 258-19-70, +7 (800) 700-86-86 для регионов russian@pafilia.com, www.pafilia.ru

Галерея недвижимости


еоретик и практик архитектуры, основатель бюро ОМА, имеющего филиалы в Европе, Америке и Азии, Рем Колхас — одна из самых авторитетных персон в профессиональном мире. В 2000 году — лауреат Притцкеровской премии (аналог Нобелевской премии в архитектуре), в 2008 году — один из ста самых влиятельных людей мира по версии журнала Time, он стал известен как исследователь городских пространств прежде, чем получил признание в качестве архитектора, — и остается исследователем по сей день. «Меня интересуют явления изменения, модернизации, трансформации в  разных пространствах. В рамках этой логики я часто обращаю внимание на явления, которые другим неинтересны»,  — говорит Рем Колхас. Первая книга архи-

Essence Financial Building (Китай, Шэньчжэнь)

Исследование мегаполиса: наука, интуиция и практика тектора-исследователя «Нью-Йорк вне себя», вышедшая в 1978 году (в России — в 2012 году в издательстве Strelka Press), основана как на исторических фактах, так и на «документах для изучения бессознательных популярных представлений» — открытках, туристических брошюрах, сувенирах, шуточных историях. В книге Манхэттен рассматривается как модель мегаполиса, развивающегося по законам, неизвестным и неприемлемым для европейского города. Один из примеров — строительство знаменитого в начале прошлого века небоскреба Эмпайр-стейт-билдинг на месте не менее легендарного отеля «Уолдорф-Астория»: «На рекламных рисунках за квартал теперь сражаются два совершенно фантасмагорических претендента: истинный небоскреб, стремящийся, практически Биржа города Шэньчжэнь (Китай)

14 & 17

© Image courtesy of OMA; photography by Philippe Ruault

Современные архитекторы не только проектируют здания, но и стремятся влиять на развитие городов, участвуют в их планировании. В урбанистике — достаточно молодой науке — важно использовать опыт смежных дисциплин. Какие методы применяются при исследовании путей развития мегаполиса? И как используются результаты таких исследований в архитектуре?

© Image courtesy of ОМА

тенденции

независимо от воли его создателей, к максимальному освоению модели 1916 года, и очередная реинкарнация «Уолдорфа»... Рисунок намекает, что теперь главной моделью для манхэттенского урбанизма является своего рода архитектурный каннибализм: пожирая предшественников, новое здание вбирает в себя их основные достоинства и сам дух прежних построек и таким образом, на свой лад, сохраняет память о них. Другой рисунок пророчит: дух «Уолдорфа» в очередной раз переживет гибель своей физической оболочки и триумфально воскреснет на новом месте, в другом квартале решетки. Эмпайрстейт-билдинг есть последняя манифестация манхэттенизма как еще не сформулированного учения — это триумф подсознания Манхэттена. А вот новый «Уолдорф» — как раз его первое абсолютно сознательное произведение. В любой другой культуре снос прежней «Уолдорф-Астории» сочли бы актом варварского разрушения, однако в соответствии с идеологией манхэттенизма разрушение есть двойное освобождение. С одной стороны, участок теперь расчищен для дальнейшей эволюции, а с другой — идея «Уолдорфа» высвобождается, чтобы стать основой следующего проекта — продукта ясно сформулированной культуры перегрузки». Метод изучения Большого Яблока назван параноидально-критическим  — термин Сальвадора Дали; художниксюрреалист проживал в Нью-Йорке


тенденции

Essence Financial Building (Китай, Шэньчжэнь)

© Image courtesy of ОМА

в 1970-х и стал одним из вдохновителей исследования. Как сообщил архитектор, на практике этот метод использовался, в частности, при создании проекта библиотеки Tres Grande Bibliotheque в Париже, представляющей собой пять различных пространств, которые расположены на разных уровнях и соединены лифтом. Логично предположить, что методы, опробованные при исследовании Манхэттена, будут использоваться при проектировании высотных зданий. В портфолио ОМА — 22 проекта высоток (один из них — представленный на конкурс проект здания «Газпрома» в СанктПетербурге). По словам Рема Колхаса, строительство высотных зданий сейчас активно осуществляется в Китае — там проще реализовать проект, поскольку решения принимают молодые управленцы. Именно в этой стране по проектам ОМА построены два высотных объекта. Один из них уже действует — здание Центрального китайского телевидения в Пекине высотой 234 метра. Необычная форма и инновационная структура здания — результат совместных поисков европейских и китайских архитекторов. Основой проекта послужил образ парных башен — только в данном случае они соединены «консолью» высотой в 14  этажей. Помимо помещений телепроизводства и общественных пространств, в «консоли» располагается смотровая площадка со стеклянным полом. Видимая на фа��адах «сеть» стальных труб плотнее в тех местах, где больше нагрузка на здание. Это сооружение в Пекине видно практически отовсюду,

но при том его можно «не узнать»: в различных ракурсах здание Центрального телевидения выглядит по-разному. Готовится к открытию биржа города Шэньчжэнь — здание высотой 250 метров. Широкая платформа — основание постройки — приподнята над землей на системе опор, а в пространстве под ней планируется проводить мероприятия и размещать информацию о торгах. «Парящее» основание словно подчеркивает виртуальность биржевых операций, и потому предполагается, что здание станет не только домом для фондовой биржи, но и неким символом биржевой торговли.

© CCTV/OMA Partners-in-charge: Rem Koolhaas and Ole Scheeren, designers, David Gianotten, photographed by Iwan Baan

Здание Центрального китайского телевидения (Китай, Пекин)

Галерея недвижимости

В нынешнем году архитектурным бюро выигран конкурс на строительство еще одной высотки в Шэньчжэне  — офисного комп лекса Essence Financial Building. «Стержень» здания сдвинут к одной из граней, в результате чего этажи получили свободную планировку. На каждом фасаде — разные размеры и схема расположения окон в зависимости от освещенности. Посередине здания, будто в прорези, располагается смотровая площадка. В России бюро ОМА участвует в проектировании одного из районов иннограда Сколково, представляло собственную концепцию развития Московской агломерации, а также создало проект реконструкции павильона «Времена года» в ЦПКиО им. Горького для размещения Центра современной культуры «Гараж». У бюро ОМА с 1998 года существует подразделение AMO, применяющее архитектурные подходы в решении задач из других областей. Среди проектов АМО — создание мастер-плана Государственного Эрмитажа, оформление модных показов, выставок, летней сцены театра, исследовательская работа для Гарвардского университета, института дизайна «Платформа, 21» в Амстердаме, московского Института медиа, архитектуры и дизайна «Стрелка».


тенденции

Сколково. Технопарк (проект)

Что такое Сколково? 28 сентября 2010 года был издан Федеральный закон «Об инновационном центре «Сколково». Реализация проекта создания и обеспечения функционирования инновационного центра (проекта) «Сколково» осуществляется в целях развития исследований, разработок и коммерциализации их результатов. Проект создания инновационного центра реализуется Фондом «Сколково» (полное название — Фонд развития Центра разработки и коммерциализации новых технологий). Территориальная инфраструктура и механизмы взаимодействия участников проекта образуют экосистему Сколково. Миссия Фонда «Сколково» — создание экосистемы, формирование благоприятных условий для инновационного процесса: ученые, конструкторы, инженеры и бизнесмены совместно с участниками образовательных проектов будут работать над созданием конкурентоспособных наукоемких разработок мирового уровня в пяти приоритетных направлениях: энергоэффективность и энергосбережение; ядерные технологии; космические технологии и телекоммуникации; биомедицинские технологии; стратегические компьютерные технологии и программное обеспечение.

Источник: http://www.sk.ru/

ком инновационного центра), считает, что Сколково может стать городоммечтой: «Мы разучились проектировать дома и города. Мы любим ездить Сколково. Жилые дома (проект)

© www. sk.ru

азработчиком генерального плана Сколково стала французская компания AREP при участии инженерной компании SETEC и известного ландшафтного архитектора Мишеля Девиня, одного из участников проекта «Большой Париж». AREP была выбрана Фондом «Сколково» по  результатам конкурса концепций и при активном участии общественности, в  том числе резидентов будущего инновационного центра. Важную роль сыграла позиция градостроительного совета Сколково, в состав которого входят 22  специалиста — российские и  иностранные архитекторы, урбанисты, специалисты в области изучения окружающей среды. Сергей Чобан, ч лен г ра дос т роительного совета Сколково, управляющий партнер архитектурного бюро «SPEECH Чобан & Кузнецов» (бюро является генеральным проектировщи-

справка

Жить в иннограде

© www. sk.ru

Если верить отчетам аналитиков, инноград Сколково и его окрестности в ближайшие годы должны стать одним из наиболее привлекательных мест для жизни и работы в ближайшем Подмосковье. В частности, по данным компании «Метриум Групп», в окрестностях Сколковского шоссе предполагается построить 500 тысяч кв. м новых офисов. А неподалеку от проектируемого иннограда возводится жилье: планируемая инфраструктура пригорода Москвы, финансируемого на федеральном уровне, будущие рабочие места привлекают потенциальных покупателей уже сейчас.

16 & 17

в одни города, а проектируем как архитекторы совершенно другие. Так вот: нам надо срочно приблизиться к нашей собственной мечте или к тому, на что мы любим смотреть». По мнению архитектора, проект «Сколково» отличает продуманное сочетание жилой и общественной функций, что позволит местным жителям «работать, жить, гулять на природе, посещать культурные мероприятия», не выезжая из иннограда. План «Сколкова» представляет собой объединение шести кварталов (четыре района и две зоны), каждый из  которых обладает всей необходимой инфраструктурой для жизни и работы. Кварта лы соединяет Центра льный бульвар. В центральной зоне расположатся конгресс-центр, отели, учреж-


тенденции дения культуры и другие общественно значимые объекты, рядом с нею — кампус Сколковского института науки и техники и Технопарк, в каждом из которых, помимо офисов и учебных корпусов, будут построены и жилые здания. Вдоль бульвара построят кварталы смешанного назначения, где, помимо офисов для крупных и малых технологических компаний, также есть жилье, предприятия сервиса, места для отдыха и общения. Сегодня на территории будущего иннограда действует один объект: Гиперкуб, возведенный по проекту архитектора Бориса Бернаскони, называют зданием-трансформером благодаря технологиям, позволяющим быстро возвести и демонтировать основной объем, а также внутренним пространствам, способным менять конфигурацию. Принципы экосистемы отрабатываются в этом здании не только в смысле развития инноваций и взаимодействия всех вовлеченных в процесс, но и в прямом значении — рационального использования и сохранения природных ресурсов. Для наружного освещения здания применяются солнечные панели, расположенные по фасаду под крышей. Система трансформации и распределения света PARANS сокращает выбросы углекислого газа и других парниковых газов. До 50% потребности в  воде удовлетворяется за  счет сбора и использования дождевой воды. Обогрев и охлаждение здания обеспечивает система тепловых насосов: она считается в четыре раза эффективнее традиционных технологий.

© www. sk.ru

Сколково. Гиперкуб

Галерея недвижимости


тенденции

PlanIT Valley

@2011 Balonas Menano & Living PlanIT SA

Умный — значит устойчивый

Под устойчивостью современного города сегодня понимается прежде всего баланс между комфортом проживания и минимизацией вредного воздействия на окружающую среду. Каким окажется результат, если все технические системы города будут управляться единой операционной системой? результат — дело не такого уж далекого будущего: неподалеку от португальского Порто возводится PlanIT Valley, где городские службы и техническое обеспечение домов не просто окажутся связаны единой системой управления: доступ к системе можно будет получить с каждого электронного устройства. Новый город возводится при поддержке местного муниципалитета и правительства Португалии в несколько этапов; он рассчитан на 225 тысяч человек. Первые жители в «умном городе» появятся уже в нынешнем году, в целом же развитие города спланировано до 2022 года. Для централизованного управления городской инфраструктурой — водо- и энергоснабжением, канализацией, транспорт-

@2011 Balonas Menano & Living PlanIT SA

PlanIT Valley

ной системой, а также для связи каж- ганов управления в создание городской дого жителя с системами жизнеобеспе- среды, именно в этом создатели PlanIT чения города, от собственного жилища Valley видят его отличие от инноградов до комфортного освещения на улице, бу- вроде Силиконовой долины. дет использоваться операционная систе«Если использовать анатомические ма UOS (Urban Operating System), разра- аналогии, город обладает сетью наподоботанная компанией Living Plan IT. бие нервной системы, проводящей и акПланируется, что PlanIT Valley станет кумулирующей сигналы органов чувств, не только городом-лабораторией для а также побуждающей к действию, — покомпаний-партнеров, среди которых ясняет Стив Льюис, основатель и исполMicrosoft, Philips, Cisco, McLaren Electronic нительный директор Living Plan IT, в инSystems и другие, не просто инновацион- тервью BBC. — Мы предоставляем нервным центром и местом подготовки тех- ную систему частям городского «тела» — нологических стартапов, но прежде всего зданиям, улицам и т. п. Единая система, сообществом, исследующим и демонстри- управляющая городской средой, позворующим интеграцию технической, эко- ляет значительно сократить расходы, созномической и социальной инфраструкту- дать устойчивость, управл��емость и кары города. Задача сообщества — вовлече- чество. Благодаря системе локальные ние представителей бизнеса, науки и ор- приложения имеют возможность контактировать с людьми (например, житель дома может получать сигналы от системы, где бы он ни находился), тем самым не только помогая управлять энергои водопотреблением, утилизацией отходов, транспортом и логистикой, но и вовлекая каждого в этот процесс». Примечательно, что системой UOS уже заинтересовались власти Великобритании: ее решено использовать в старейшем районе Лондона — Гринвиче — после его реконструкции.

18 & 17


Нужны ли национальные особенности элитному жилью?

Жилой комплекс «Дипломат»

© OneBaltic

тенденции

Элитный сегмент недвижимости можно назвать космополитичным: большинство обладателей жилья и арендаторов офисов ведут бизнес и владеют недвижимостью в разных странах. Но если говорить о пространстве бывшего СССР, то рынок элитного жилья, как и недвижимости в целом, развивается неравномерно. Каковы актуальные тренды в ближайшем зарубежье — Украине и Прибалтике? Англии, скандинавских странах. Полагаю, не нужно напоминать, кто работает на большинстве российских строек. Запросы покупателей также различаются. Если в России только сейчас стали обращать внимание на экологичность строительных материалов, применение инновационных энергосберегающих технологий в строительстве, то для Латвии это давно уже норма. И высокий уровень

качества строительства в Латвии свойственен не только элитному, но и жилью среднего ценового сегмента. По качеству отделки и строительства оно легко может соперничать с тем, что в России и на Украине относят к элитному жилью». Как считает Юрий Ушенин, констатируемые аналитиками невысокие темпы продаж украинских элитных новостроек, в частности в Киеве и в Крыму, объясняЖилой комплекс «Дипломат»

© OneBaltic

ак отмечает Юрий Ушенин, управляющий директор группы OneBaltic, развивающей девелоперский бизнес в России, Украине и Латвии, в мире для элитного жилья уже давно сформировались свои стандарты. Они включают не только расположение, метраж и стоимость: «Экологичность строительных материалов, энергосберегающие технологии, качество строительства, архитектура объекта, наличие инфраструктуры, видовые характеристики, однородное социальное окружение, комфортабельные и эстетически привлекательные зоны общего пользования — вот далеко не полный перечень». По мнению Юрия Ушенина, рынок элитной недвижимости Латвии имеет больше общего с европейским, чем российский и украинский: «Латвия, как член Евросоюза, ориентируется на европейские строительные нормы и правила, которые значительно более строгие, чем российские или украинские. Помимо того, многие латвийские строители имеют опыт работы в Германии,

20 & 17


тенденции

© OneBaltic

Жилой комплекс «Дипломат»

ются тем фактом, что ряд объектов, заявленных как элитные, таковыми не являются. «Если говорить о Южном береге Крыма, где стремятся приобрести жилье в том числе и состоятельные россияне, — многие девелоперы и риелторы позиционируют местные жилые комплексы как элитные, но при ближайшем рассмотрении выясняется, что одни расположены далеко от моря, другие — в густонаселенных городских районах, третьи недотягивают по архитектуре или инфраструктуре. И абсолютно все по качеству строительства даже близко не соответствуют жилью класса de luxe. Прежде чем начать строительство жилого комплекса «Дипломат», мы провели исследование местного рынка и покупательского спроса и выяснили: существует отложенный спрос на недвижимость такого класса. И мы решили дать людям то, что они хотят». По словам эксперта, для жилья de luxe в курортном регионе, помимо уникального расположения, оригинального архитектурного решения, качества строительства и собственной инфраструктуры, важна возможность приобрести квартиру «под ключ», то есть с полной отделкой: «Элитная квартира — это товар, который состоятельный человек хочет иметь здесь и сейчас, а не заниматься ремонтом еще год после окончания строительства. В развитых странах нормой является сдача элитных апартаментов с полной отделкой и меблировкой. Естественно, для объекта de luxe отделка включает разработку дизайнпроектов высококлассными специалистами, использование лучших материалов из стран ЕС. И при строительстве курортного комплекса мы учли мировые стандарты элитного жилья».

Галерея недвижимости


тенденции

Комфортная среда важнее площади квартиры

фортность среды, в которой они планируют жить. Речь идет о качестве строительства, благоустройстве территории, отделке входных групп и территорий общего пользования, развитой инфраструктуре жилого комплекса, качественном сервисе... Тем же, кто приобретает жилье с инвестиционными целями, перечисленные характеристики позволяют быть уверенными в выгодном вложении средств.

© Концерн «КРОСТ»

ля жилья бизнес-к ласса небольшими считаются однокомнатные квартиры площадью 30–36 кв. м, двухкомнатные — 40–45 кв. м, трехкомнатные — 50–60 кв. м. Как отмечает заместитель генера льного директора Концерна «КРОСТ» Марина Резвова, такие квартиры востребованы, если при небольшой площади и максимальном количестве окон позволяют создать функцио­ нальную планировку для семьи любого состава. Подобное жилье обходится на 20–30% дешевле аналогичного большей площади и является доступным для покупателей со средним уровнем дохода, например для молодых семей. «Это прекрасная возможность поселиться в новом доме, не обременяя семью непосильными платежами по кредиту», — уверена Марина Резвова. Первым проектом, в котором данный тезис получил воплощение, стал жилой комплекс «Эдальго», возводимый Концерном «КРОСТ». Идея была подхвачена девелоперами, ведь спрос на квартиры небольших площадей в жилых комплексах бизнес-класса остается стабильно высоким. Покупателям, способным за аналогичную сумму приобрести более просторную квартиру в доме классом ниже, важна не только сама квартира, но и ком-

Жилой комплекс «Эдальго»

22 & 23

Спрос на небольшие по площади квартиры в бизнес-сегменте — один из недавних трендов рынка жилья. Чем привлекательно для покупателя такое предложение? Есть ли будущее у этой тенденции?

© Концерн «КРОСТ»

© Концерн «КРОСТ»

Жилой комплекс «Эдальго»

Жилой комплекс «Эдальго»


Добро пожаловать!

Barkli Park: совершенная жизнь в гармонии с природой

Девиз проекта — не пустые слова. Неординарная архитектура жилого комплекса, органично вписавшаяся в стиль мегаполиса, роскошные интерьеры от культового дизайнера Филиппа Старка в сочетании с «зелеными» технологиями не только создают комфортное и абсолютно естественное человеческой природе пространство, но и формируют новые тренды на российском рынке недвижимости. Barkli Park — первый дом, построенный по западным экостандартам, и первый — с отделкой «под ключ» от всемирно известных дизайнеров.

24 & 25


Добро пожаловать!

справка

понимани я практики применени я энергосберегающих технологий, поэтому и нет ответа на вопрос — готовы люди к ним или не готовы». Такую вещь, как «зеленое» строительство, по ее словам, в России могут оценить лишь те, для кого экологические стандарты  — не  пустой звук: «Но таких людей очень мало, их можно встретить разве что среди покупателей в дорогом сегменте жилья». Получается, что тема экодевелопмента остается модной, но в масштабах страны неактуальной. «Зеленые» технологии, скорее, удовольствие для избранных. Тем не менее эксперты уверены: этот тип жилья ждет большое будущее. Перспективы данного © Корпорация «Баркли»

Западный подход «Зеленое» строительство стало глобальным трендом. В Европе и Америке акцент на экологические свойства жилья является одним из главных конкурентных преимуществ девелоперских компаний и возводимых ими зданий. В России об экодевелопменте пока больше говорят. «Проекты, реализованные по «зеленым» с та н дарта м, мож но пересчитать по пальцам. И в основном они относятся к коммерческой недвижимости», — говорит генеральный директор компании «Метриум Гру пп» Мари я Литинецка я. Среди пионеров, разумеется, московские офисы западных компаний — Siemens и Deutsche Bank. В сегменте жилой недвижимости объектов, прошедших международную экологическую сертификацию, нет. Но инновационный экопроект Barkli Park претендовал на получение сертификата по американской системе LEED, уточняет независимый эксперт Сергей Панасенко. «Других «зеленых» (в западном понимании) объектов нет ни в Москве, ни в России», — говорит эксперт. Дорогие свет, тепло и вода — «три кита», на которых держится европейский и американский экодевелопмент. В стране с дешевыми энергоресурсами тяжело внедрять принципы экодевелопмента, рассуж дает г-жа Литинецкая: «Расходы на эксплуатацию жилья невысоки, у россиян нет

Екатерининский парк

Адрес: ул. Советской Армии, 6 Метро: Проспект Мира Общее количество квартир в комплексе: 130 Площадь квартир: от 56,4 до 343,3 кв. м Телефон: +7 (495) 933-00-00 Сайт: www.barklipark.com

Галерея недвижимости

направления в России очень хорошие. Сейчас все больше строителей понимают, что экологичность и экономичность должны дополнять друг друга. Экология места Добровольно отказавшись от прес т и ж ног о сер т ифи к ата (л и ш ь 6% вновь построенных зданий в Америке сертифицируется по LEED), Корпорация «Баркли» отнюдь не отказалась от своих «зеленых» принципов. В Barkli Park предусмотрены энергосберегающие вентиляционное оборудование и система центрального кондиционирования. Они призваны создать комфортный микроклимат в башнях комплекса. Датчики движения в интел-


Жилой комплекс Barkli Park. Лобби Белой башни

важно

© Корпорация «Баркли»

Добро пожаловать!

Актуальное предложение

Корпорация «Баркли» объявляет о старте весенней программы. При приобретении квартиры в жилом комплексе Barkli Park вы получаете два машиноместа в подарок. Количество квартир, участвующих в акции, ограничено.

лектуальной системе освещения позволят сэкономить электроэнергию, а  стек лопакеты обеспечат низкий уровень теплопотерь и высокий  — шумоизоляции, несмотря на большую площадь остек ления. Покупателям квартир в комплексе не придется жаловаться на «плохую» воду — ее жесткость благодаря собственной системе очистки будет уменьшена в несколько раз до стандартов Всемирной организации здравоохранения. Экологический подход к строительству позволил проекту получить сертификат Green Awards на всероссийском конкурсе по экологическому девелопменту и энергоэффективности.

Кстати, экологии места система LEED придает большое значение, и  в  этом равных Barkli Park найдетс я немного. Ж и лой комп лекс возводитс я в непосредственной близости от одного из самых живописных уголков столицы, Екатерининского парка, который когда-то был частью усадьбы Салтыковых. Зеленая территория в 16 га в центре мегаполиса — завидное преиму щество: элитные дома мог у т пох вас тат ьс я та к и м сосе дс т вом нечасто. Площадь зеленых насаждений будет увеличена за счет вертикального озеленения и растений в лифтовых холлах.

26 & 27

Звездный дизайн Премиальный статус проекта Barkli Park подчеркивают интерьеры от Филиппа Старка (yoo inspired by Starck), который вряд ли нуждается в представлении. Мэтр дизайна создал комфортное пространство с просторными общественными зонами, которое отличает не только невероятный полет фантазии, но и практичная функциональность. Входные группы и лифтовые холлы выполнены по дизайну Старка. В строительстве и отделке комплекса использованы только натура льные и экологически чистые материалы. «На За па де не д ви ж и мо с т ь, к а к правило, сдается с полной отделкой,


© Корпорация «Баркли»

и мы  в этом смыс ле предпочитаем с ледовать общеевропейским стандартам», — объясняют в Корпорации «Баркли». Сегодня многие застройщики начинают понимать, что элитные квартиры с отделкой — перспективная ниша рынка. Это не дополнительный источник дохода, а ве ление времени, ответ на  покупательский спрос, отмечают участники рынка, говоря об экономике подобных проектов. Дизайн «под ключ» позволяет покупателям сэкономить не только время — не нужно тратить годы на бесконечные согласования планировочных решений, выбор отделочных материалов и техники, — но и деньги. «Наша компания за счет больших объемов приобретает отделочные материалы или сантехнику на 20–30% дешевле, чем в розницу, то же касается и стоимости услуг подрядчиков», — отмечают в «Баркли». В основном дизайнерский ремонт от застройщика предоставляется как некая услуга при покупке недвижимости и не является обязательной. Многие клиенты интересовались возможностью сделать ремонт силами

© Корпорация «Баркли»

Добро пожаловать!

Barkli Park. Квартира в стиле Classic

застройщика даже в тех объектах, где реализация квартир осуществлялась без отделки, подтверждают представители «Баркли». «Несколько случаев бы ло и с са м ы м дорог и м ж и л ьем в Barkli Virgin House», — говорит пред-

Barkli Park. Квартира в стиле Culture

Галерея недвижимости

ставитель застройщика. В этом доме квартиры реализуются без отделки. Но специально для данного проекта дизайнер английского королевского двора Кел ли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo) разработала интерьеры в четырех стилях, в которых покупатели могут оформить свои жилища. В Barkli Park квартиры с уже готовой дизайнерской отделкой можно приобрести только в Белой башне. Филипп Старк разработал четыре стилевых решения квартир: Minimal, Nature, Classic и Culture. «Высок и й и н т ерес к к вар т и ра м с готовой отделкой со стороны покупателей подтверждается продажами: на сегодняшний день почти не осталось свободных квартир, а стартовали с продажами мы только в  февра ле 2012  года», — подчеркивают в компании. «Новы й т р е н д с ви де т е л ь с т в уе т о том, что российский рынок выходит на более качественный уровень,  — считает управляющий партнер компании Blackwood Константин Ковалев. — Согласно результатам опроса, проведенного в рамках нашего исследования, около 30% покупателей предпоч ли бы к вартиру с готовой отделкой».


Экопоселок «Полуостров»

Престижность загородных направлений:

© Altimus Development

дискуссия

постоянство и перемены

Какие факторы определяют престижность загородного направления? Всегда ли престижность — показатель стабильного спроса? Что влияет на спрос на загородное жилье в целом? От чего зависит цена предложения? Ожидать ли перемен в ближайшем будущем? Отвечают эксперты рынка недвижимости.

Существенных колебаний спроса нет По мнению Игоря ИВАННИКОВА, заместителя генерального директора Агентства «Загородная недвижимость», загородный рынок отличает стабильность, которая вряд ли будет нарушена в ближайшем будущем. За последние годы никаких изменений в ротации п р е с т и ж но с т и по д мо с ковн ы х направлений не  п р ои з ош ло. Не  д у ма ю, ч то ситуация в  ближайшее время каким-либо образом изменится. Правда, после финансового кризиса

возникло очень интересное явление: собственники домов на юго-западном направлении в связи со значительным падением цен на всем рынке загородной недвижимости начали обращать внимание на объекты Рублево-Успенского и  Новорижского шоссе. Они вдруг почувствовали, что способны приобрести объекты там, где еще недавно не могли себе позволить. Что же касается расширения границ Москвы, то подобное событие скорее вызывает

28 & 29

не перераспределение спроса, а большое количество вопросов. У потенциальных покупателей, как, впрочем, и  у собственников, проживающих на присоединенных территориях, пока что существует неопределенность в отношении дальнейших планов застройки этих территорий, правового статуса земель, перевода части государственных учреждений и т. д. В зависимости от  ответов на данные вопросы и будет формироваться спрос.


дискуссия

Двигатель спроса — транспортная ситуация Так считает Татьяна ПИКУНОВА, юрист департамента загородной недвижимости агентства недвижимости Great Reality.

Особое мнение

Ротация спроса на загородных направлениях происходит редко, так как д л я нее требу ютс я серьезные п ри ч и н ы. На п ри мер, у л у ч ше н ие т ра нс пор т ной до с т у п но с т и в р е зультате полной реконструкции или постройки нового шоссе, которое может как повысить, так и снизить престижность некоторых населенных пунктов, через которые оно проходит. Если будут реализованы все планы по реконструкции и строительству новых дорог на  востоке Московской о б л ас т и, т о п р е с т и ж но с т ь э т ог о направления сразу возрастет, ведь р е л и к т овые со с новые лес а и Мо сква-река там ничуть не хуже, чем на Рублево-Успенском шоссе, много известнейших стародачных поселков с разви той инфрас т ру к т у рой, цен т ра льными комм у ника ци ями, великолепной природой. Конечно, снижение или повышение спроса сказывается на цене. Например, в стародачных поселках Загорянский, Валентиновка, Болшево цена вырос ла с 4000 дол ларов за  сотк у

в 2005 году до 25 000–30 000 к концу 2007 года. Причина тому  — не  только общее подорожание, но  и  рост п р ес т и ж но с т и с тар одач н ы х мес т и повышение спроса на них, а также строительство нескольких развязок на Ярославском шоссе и его расширение, улучшающие транспортную доступность. И наоборот, перспектива строительства новой дороги понизила спрос на ранее престижные Немчиновку, Дубки и т. д. Отмечу также, что сейчас на фоне общего сни жени я спроса заметно понизился спрос на недвижимость на территории Новой Москвы. Понижение будет наблюдаться до тех пор, пока не обнародуют планы развития этих территорий, пока не станет понятно, где построят новые дороги, многоэтажные районы и т. д. и что в этой связи снесут, реконструируют, а может быть, и изымут. В зависимости от планов нового строительства многие объекты станут неликвидными, а ликвидность других останется прежней или вырастет.

Элитные направления стабильно востребованы Утверждает Яна РОМАНОВА, руководитель отдела продаж земельных участков Paul’s Yard Realty. Ре й т и н г поп у л я ­р но с т и на п ра в лений на  загородном рынке в  пос ле д н ие г од ы не мен яе тс я: к а к известно, наиболее престижными остаются Рублевское, Ильинское и Новорижское шоссе. И,  скорее всего, в списке пок у пате льск их пре дпочтений эти направ лени я еще долгое время будут сохранять лидирующие позиции. Что же касается изменений спроса на других направлениях, утвердите льно на этот вопрос можно ответить лишь в  том случае, если вдруг каким-то образом изменится т ра нс порт на я дос т у пнос т ь объек тов, рас положенны х, с ка жем, в  районе Горьковского шоссе. Там прекрасные места, богатые леса, но доехать туда быстро из-за пробок практически невозможно.

Хорошие дороги — плюс к качеству проекта Андрей ХВОРОВ, генеральный директор компании «Суханово Эстейт», руководитель проекта ЖК «Суханово парк», считает, что транспортная ситуация сама по себе не может снизить спрос на качественное загородное жилье. Ротация спроса на загородных направлениях происходит нечас то и, к а к п ра ви ло, с в я зана с  транспортной ситуацией. Но  в  целом спрос определяется качеством предложений, а хорошие дороги только способствуют продажам. Так, реконструкция Киевского шоссе сильно не повлияла на ситуацию с продажами: поселки, которые успешно продавались, были созданы еще до реконструкции.

Вместе с тем расширение Варшавского шоссе и планируемое строительство автодороги, соединяющей Сколково — Солнцево — Бутово — Видное, положительно сказывается на динамике спроса. Южное направление пока не перенасыщено предложениями, что является интересным для девелоперов. Поэтому появление здесь новых современных проектов с развитой инфраструктурой, в окружении природы, с богатым историческим наследием, «неперегретыми» ценами является привлекательным для клиентов.

Галерея недвижимости


дискуссия

Чем определяется престижность?

Критерии

Светлана ВАСИЛЕНКО, руководитель проектов ГК «Масштаб»

Алексей ИВАНОВ, руководитель проектов компании «Вектор Инвестментс» в Истринской долине

Яна РОМАНОВА, руководитель отдела продаж земельных участков Paul’s Yard Realty

Игорь ИВАННИКОВ, заместитель генерального директора Агентства «Загородная недвижимость»

Татьяна ПИКУНОВА, юрист департамента загородной недвижимости агентства недвижимости Great Reality

Сергей КОНДРАШОВ, руководитель отдела продаж коттеджного поселка «Иволги»

Андрей ХВОРОВ, генеральный директор «Суханово Эстейт»

Место в рейтинге Исторически сложившаяся привлекательность (бренд) территории

1

1

2

3

1

5

5

Транспортная ситуация: загруженность автомагистралей, качество дорог

3

2

1

1

2

2

1

Экологическая ситуация

2

3

2

4

4

1

2

Развитая инфраструктура в поселках либо в ближайшей транспортной доступности

4

4

1

2

3

4

3

Перспективы развития территории

5

5

2

5

5

6

4

Другое (что именно?)

Инвестиционная привлекательность — 3

Комментарии Яна РОМАНОВА, руководитель отдела продаж земельных участков Paul’s Yard Realty: — Транспортная доступность и инфраструктура выступают некой характеристикой места для жизни. Они на сегодняшний день — важнейший приоритет при выборе элитного жилья в Подмосковье на любом из направлений. Все остальные факторы, бесспорно, также важны, но остаются второстепенными. Татьяна ПИКУНОВА, юрист департамента загородной недвижимости агентства недвижимости Great Reality: — Общение с потенциальными покупателями при выборе объекта недвижимости позволяет расставить приоритеты именно так. Игорь ИВАННИКОВ, заместитель генерального директора Агентства «Загородная недвижимость»: — В нынешнее время тотальных пробок в городе и вне его ключевым фактором престижности является удобное и быстрое транспортное сообщение. Добираясь до работы и обратно к своему загородному дому, люди не горят желанием «жить в автомобиле». А инфраструктура — это то, без чего трудно проживать за городом и за чем человек не должен ехать в столицу. Что же касается истории территории, то если, например, говорить о Рублево-Успенском направлении, то, как известно, это бывшая царская дорога с очень богатой и интересной историей. Книжные издательства даже

выпускают серии книг по истории всех основных западных направлений Подмосковья. Безусловно, людям, проживающим там, приятно осознавать, что они так или иначе причастны к известным историческим местам. А важность экологии в том, что это — одна из основных причин стремления людей к жизни за городом. Смысл иметь загородный дом — возможность дышать чистым и свежим воздухом вдали от смога мегаполиса. Сергей КОНДРАШОВ, руководитель отдела продаж коттеджного поселка «Иволги»: — При покупке загородного дома человек в первую очередь хочет оградить себя и своих близких от негативного влияния большого города: загазованного воздуха, шума, криминально напряженной обстановки и постоянного стресса, связанного с передвижением из одного места в другое. Поэтому основным фактором, который влияет на решение о покупке загородной резиденции, является экологическая обстановка на конкретном направлении: отсутствие крупных фабрик, заводов и предприятий. Наличие вблизи от дома чистых водоемов и лесных массивов повышает привлекательность проживания. На втором по значимости месте — транспортная доступность: планирующие загородную жизнь хотят оградить себя от стояния в многокилометровых пробках. Также немаловажным фактором является инвестиционная привлекательность того или иного направления: чем больше перспектив развития, тем выше шанс того, что недвижимость в этом регионе возрастет в цене.

30 & 31


дискуссия

Полагает Сергей КОНДРАШОВ, руководитель отдела продаж коттеджного поселка «Иволги». Престижность загородного направлени я може т надолго измениться, когда нач и на ю т реа лизовываться долгосрочные проекты его развития. А в целом ротация престижности загородных направлений происходит крайне редко, поскольку основные факторы, влияющие на их привлекательность, такие как экологическая ситуация в районе и транспортная до-

© Коттеджный поселок «Иволги»

Реконструкция дорог повышает цены

Коттеджный поселок «Иволги»

ступность, редко подвергаются коррекции. Если увеличивается пропускная способность магистралей, спрос на эти направления временно повышается до тех пор, пока не  приводит к росту загруженности тех же магистралей. Увеличение спроса естественным образом ведет к повышению цен по направлению. К  примеру, после объявления о присоединении к столице новых территорий стоимость объектов в  преде-

лах границ Новой Москвы выросла в среднем на 30%. В ближайшее время спрос должен повыситься на  тех направлениях, где ведутся работы по реконструкции магистралей: Минском, Новорижском, Киевском. Также в связи с планируемой сдачей в 2013 году части магистрали, дублирующей Ленинградское шоссе, возможно существенное увеличение спроса на  недвижимость по этому направлению.

Каким будет спрос на новых территориях?

Жилой комплекс «Суханово Парк»

© Суханово Эстейт

Прогнозом развития присоединенных к столице территорий делится Алексей ИВАНОВ, руководитель проектов компании «Вектор Инвестментс» в Истринской долине. П р е с т и ж н о с т ь Мо с к в е  бу де т ме н я т ь с я, п ри че м з а г о р о д н ы х н а - в три этапа: прав лений мен я- • рост спекулятивного спроса на ожидается редко. Такие ниях (первый этап); п е р е м е н ы , к а к • коррекция, вероятно, некоторый спад п р а в и л о , с в я з а - из-за перегрева рынка и отсутствия н ы с р а з в и т и е м концепции развития территорий Новой крупных террито- Москвы (в среднесрочной перспективе); рий государством • в долгосрочной перспективе, после л и б о ч а с т н ы м и принятия соответствующей концепции инвесторами, изменением статуса и  прояснения ситуации с развитием территории (как в  с лу чае с Новой территорий — увеличение спроса на те Мо с к в ой) и л и, на п ри мер, п р о е к- участки, которые представляют интетами комп лексного освоени я тер- рес для развития инвесторами в рамках риторий. Очевидно, спрос в Новой Новой Москвы.

Галерея недвижимости


Коттедж в Переделкино

Какие направления — самые престижные? Эксперты отвечают на этот вопрос, присвоив каждому из указанных направлений номер от 1 (наиболее престижное) до 20. Алексей ИВАНОВ, руководитель проектов компании «Вектор Инвестментс» в Истринской долине

Андрей ХВОРОВ, генеральный директор компании «Суханово Эстейт»

Яна РОМАНОВА, руководитель отдела продаж земельных участков Paul’s Yard Realty

Игорь ИВАННИКОВ, заместитель генерального директора Агентства «Загородная недвижимость»

Татьяна ПИКУНОВА, юрист департамента загородной недвижимости агентства недвижимости Great Reality

Сергей КОНДРАШОВ, руководитель отдела продаж коттеджного поселка «Иволги» 14

Варшавское

12

9

13

14

Волоколамское

8

15

10

10

9

Горьковское

17

17

20

19

18

18

Дмитровское

9

4

6

5

8

7

Егорьевское

18

19

19

18

15

20

Калужское

7

8

5

4

3

5

Каширское

13

7

15

16

17

Киевское

6

1

4

3

4

3

Ленинградское

10

20

10

11

13

6

Минское

4

6

8

6

5

4

Можайское

3

11

9

9

6

8 16

Новокаширское

14

9

16

17

Новорижское

2

2

3

2

2

1

Новорязанское

20

16

18

20

20

19

Осташковское

16

18

11

7

9

13

Пятницкое

5

14

7

8

11

10

Рублево-Успенское

1

3

1

1

1

2

Симферопольское

11

13

13

14

12

11

Щелковское

19

10

17

19

15

Ярославское

15

5

12

12

7

12

Примечание Яна РОМАНОВА, руководитель отдела продаж земельных участков Paul’s Yard Realty: — Поскольку основной сферой деятельности нашей компании является продажа элитной недвижимости, то престижность направлений мы освещаем, ориентируясь только на элитный сектор. Рублево-Успенское, Ильинское и Новорижское

шоссе являются бесспорными лидерами по престижности среди других подмосковных направлений. Ильинское шоссе я бы поставила на второе место в рейтинге. Последние три места (Новорязанское, Егорьевское и Горьковское шоссе) равноправны для элитного сектора. А если говорить об экономклассе, первое место по ценовой доступности занимает Новорязанское шоссе.

32 & 33

© Агентство «Загородная недвижимость»

дискуссия


В Новой Москве выиграет ответственный девелопер Повысился ли спрос на загородных направлениях, расположенных на территории Новой Москвы? Отвечает Светлана ВАСИЛЕНКО, руководитель проектов ГК «Масштаб».

вопрос — ответ

Наибольший спрос на направления, вошедшие в  состав Новой Москвы, пришелся на июль 2011 года, когда столичное правительство решило присоединить территории. На сегодняшний день спрос стабилизировал-

© ГК «Масштаб»

дискуссия

Квартал таунхаусов «Кронбург». Новая Москва, Калужское шоссе

ся, но если оценивать рынок Подмосковья в  целом, то  покупательская активность на  территории Новой Москвы выше по сравнению с  направлениями, не вошедшими в нее. Говоря о преимуществах ближнего Подмосковья по отношению к городу, мы можем отметить лучшую экологию, меньш у ю п лотнос ть застройки, возможность приобретения небольшого земельного на-

дела. Что касается перспектив Новой Москвы, то стоит упомянуть развитие инфраструктуры: социальной, транспортной, коммерческой. Ответственный застройщик продумывает свои проекты «под ключ», соблюдая обязательное условие — комплексный подход к обеспечению жителей не только качественными домами, но и  всеми необходимыми для комфортной жизни объектами.

Сколько стоит квадратный метр на разных направлениях? Игорь ИВАННИКОВ, заместитель генерального директора Агентства «Загородная недвижимость»: — Мне представляется, что данный вопрос некорректно сформулирован. Для ответа на него необходимо знать единый алгоритм и условия вычисления стоимости квадратного метра: учитывать ли стоимость участка, на котором стоит дом, или нет; имеется в виду дом под отделку или «под ключ»; учитывать стоимость мебели или нет и пр. Без четких правил определения картина будет примерно такая: Рублево-Успенское шоссе — $3000–20 000; Новорижское — $3000–20 000; Минское — $3000–20 000; Дмитровское — $3000–20 000 и т. д. Татьяна ПИКУНОВА, юрист департамента загородной недвижимости агентства недвижимости Great Reality: — Укажу цены за сотку, так как цена за квадратный метр является в основном показателем стоимости квартир. Средние цены в пределах 40 км от МКАДа по направлениям примерно одинаковы и составляют от $3000 до $30 000 за сотку. За исключением юго-западного и западного направления (Новорижского, Минского, Киевского и Калужского шоссе) — там цены от $6000 до $55 000 за сотку. Особняком стоит Рублево-Успенское шоссе, где цены могут

достигать $100 000 за сотку, единичные предложения — $300 000 за сотку. Сергей КОНДРАШОВ, руководитель отдела продаж коттеджного поселка «Иволги»: — Ценовой ориентир на дома в коттеджных поселках в основном зависит от расстояния до Москвы, поэтому диапазон цен очень велик. Ес ли брать уда ленность до  30 км от  Москвы, то в ли дерах будут поселки на  Рублево-Успенском, Новорижском, К иевском, Минском и Ка лу жском шоссе, где стоимость квадратного метра дома с участком в 10–20 соток будет составлять от 50 тысяч рублей до примерно 200 тысяч рублей за 1 кв. м. По другим направлениям коттеджи в непосредственной близости от Москвы в коттеджных поселках с развитой инфраструктурой тоже могут достигать 150 тысяч рублей за 1 кв. м. Яна РОМАНОВА, руководитель отдела продаж земельных участков Paul’s Yard Realty: — Рублевское, Новорижское, Ильинское шоссе — от $3000 до $15 000 за 1 кв. м (отделка «под ключ»). От  $1000 до $5000 за 1 кв. м — на направлениях с  объектами, находящимися в непосредственной близости от «большой воды». Все остальные элитные направления — от $800 до $3000 за 1 кв. м.

Галерея недвижимости


дискуссия

Инфраструктура: какие элементы наиболее важны? Светлана ВАСИЛЕНКО, руководитель проектов ГК «Масштаб»

Алексей ИВАНОВ, руководитель проектов компании «Вектор Инвестментс» в Истринской долине

Яна РОМАНОВА, руководитель отдела продаж земельных участков Paul’s Yard Realty

Игорь ИВАННИКОВ, заместитель генерального директора Агентства «Загородная недвижимость»

Татьяна ПИКУНОВА, юрист департамента загородной недвижимости агентства недвижимости Great Reality

Сергей КОНДРАШОВ, руководитель отдела продаж коттеджного поселка «Иволги»

Андрей ХВОРОВ, генеральный директор «Суханово Эстейт»

Место в рейтинге Учреждения для детей: школы, детские сады, спортивные школы, досуговые центры

1

1

2

1

1

1

1

2

3

3

5

4

1

2

1

2

4

3

4

Возможности для занятий спортом и фитнесом

1

3

3

3

4

5

Салоны красоты

1

5

3

6

6

6

Кинотеатры, концертные площадки

6

3

5

7

7

Другое (что именно?)

Бытовые услуги: химчистка, автомойка — 1

Медицинские учреждения: поликлиники, больницы, амбулатории — 1

Современные медицинские центры: больницы, поликлиники, травмпункты — 2

Медицинские учреждения — 2

вопрос — ответ

Магазины Рестораны, кафе

Экопарки, природные парки

Аптеки, медицинские учреждения — 1

Какая удаленность объектов инфраструктуры от дома оптимальна для престижного направления? селке или в непосредственной близости от него детского Светлана ВАСИЛЕНКО, руководитель проектов ГК сада и/или школы. «Масштаб»: — Пешая доступность либо на машине не более Игорь ИВАННИКОВ, заместитель генерального ди10–15 минут. ректора Агентства «Загородная недвижимость»: — В радиусе 1–10 км. Алексей ИВАНОВ, руководитель проектов компании «Вектор Инвестментс» в Истринской долине: — Детские учреждения, спортклубы, рестораны и кафе — до Татьяна ПИКУНОВА, юрист департамента загород5 км, магазины — в шаговой доступности, салоны красоты, ной недвижимости агентства недвижимости Great кинотеатры — до 20 км, природные и экопарки — до 40 км. Reality: — До 3 км — несколько минут на автомобиле. Яна РОМАНОВА, руководитель отдела продаж зеСергей КОНДРАШОВ, руководитель отдела продаж мельных участков Paul’s Yard Realty: — Большинство покупателей в элитном сегменте отдают коттеджного поселка «Иволги»: предпочтение модели застройки «город в городе», когда — В пределах 10 км. на территории элитного жилого комплекса и в шаговой доступности от него присутствует полный набор услуг. Андрей ХВОРОВ, генеральный директор компании В первую очередь это касается медицинских учреждений «Суханово Эстейт»: и магазинов. На втором месте по важности наличие в по- — В пешей доступности.

34 & 35


консультация

Что следует знать при покупке земли?

знакомившись с документами, необходимо убедиться, что они соответствуют действите льности, а также в достоверности всех предоставленных собственником сведений. Убедиться в том, что участок действительно расположен там, где указано в документах, можно, сверив его местоположение на кадастровом паспорте с публичной кадастровой картой по адресу: http://maps.rosreestr.ru/ PortalOnline/ по кадастровому номеру. Для того чтобы выяснить, действительно ли известный нам собственник участка является таковым, а также выявить наличие обременений, заказываем выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка по кадастровому номеру. Действительность предъявленных паспортов можно проверить на сайте ФМС: http://services.fms.gov.ru/info-service. htm?sid=2000. А для выяснения сведений о юридическом лице — заказать выписку из Единого государственного реестра юридических лиц (ЕГРЮЛ). Поскольку документы нужны только для подтверждения данных, уже полученных от собственника, то при запросе документов из госорганов в большинстве случаев достаточно электронных копий, например, информационной выписки из ЕГРЮЛ.

справка

На что обратить внимание при покупке земельного участка? Может ли покупатель самостоятельно проверить юридическую чистоту приобретаемой земли? В каких случаях чаще всего возникают споры между владельцами участков, а также между покупателями и продавцами? Консультирует Константин ЮФЕРОВ, генеральный директор девелоперской компании «Некрасовка Девелопмент». Какие документы необходимы для совершения сделки? Для купли-продажи земельного участка обычно требуются: 1. Правоустанавливающие документы (наиболее распространенные): • договоры и акты приема-передачи к ним (купля-продажа, дарение, мена, приватизация и др.); • решения судов, вступившие в законную силу (в том числе мировое соглашение, утвержденное судом); • свидетельства о праве на наследство; • решения, постановления, распоряжения, акты органов государственной власти или местного самоуправления о предоставлении (выделении) земельных участков; • документы, подтверждающие произведенную собственником оплату за участок. 2. Документы, определяющие местоположение земельного участка: • кадастровый паспорт, межевой план и акт согласования местоположения границ участка. 3. Документы, подтверждающие полномочия собственника земельного участка: если собственник — юридическое лицо: • учредительные документы юридического лица; • документы о назначении единоличного исполнительного органа на должность (решение о назначении на должность, протокол о назначении); • доверенность (если представитель действует по доверенности); • документы, подтверждающие соблюдение порядка одобрения крупных сделок / сделок с заинтересованностью; • документы о балансовой стоимости земельного участка; если собственник — физическое лицо: • паспорт; • документы о браке; • документы, подтверждающие дееспособность.

Вооружившись указанными документами, необходимо на местности осмотреть земельный участок, чтобы исключить незаявленные ограничения

36 & 37

и «опасное» соседство. Следует проверить расположение участка на генплане муниципального образования на предмет возможной постройки в будущем


консультация каких-либо сооружений, ухудшающих состояние надела или делающих невозможной его застройку. Также нужно проверить наличие коммуникаций и документы на них, а при отсутствии коммуникаций — возможность подключения (техническую и правовую). При несоответствии данных документов либо обнаружении каких-либо спорных моментов потребуется пригласить специалистов для дальнейшей проверки. А если все сведения и документы подтверждаются, стоит обратиться за дальнейшими консультациями к юристам для более подробного изучения документации. Успех самостоятельной, без привлечения независимых специалистов, покупки земли зависит от того, повезет или не повезет покупателю с продавцами. Несколько больше шансов у тех покупателей, кто работает в строительстве, недвижимости либо смежных отраслях. На какой земле можно строить дом? Согласно Земельному кодексу РФ земли бывают следующих категорий: 1. Сельскохозяйственного назначения. 2. Поселений. 3. Промышленного и иного специального назначения. 4. Особо охраняемых территорий и объектов. 5. Л  есного фонда. 6. В  одного фонда. 7. Запаса. Для непосредственного строительства домов можно приобретать земли поселений и земли сельскохозяйственного назначения, последние — с рядом оговорок. К землям сельскохозяйственного назначения относят расположенные за чертой поселений и предоставленные для нужд сельского хозяйства. К землям поселений относятся используемые и предназначенные для застройки, развития городских и сельских поселений, а также отделенные их чертой от земель других категорий. Для строительства жилых домов подходят земли поселений с любым разрешенным видом использования и земли сельскохозяйственного назначения с определенным разрешенным видом использования с рядом оговорок. Первый и самый удобный вариант — индивидуальное жилищное строитель-

ство — применяется только на землях поселений. В домах, построенных на таких участках, можно регистрироваться по месту проживания. Второй вариант — дачное строительство — можно применять как на землях поселений, так и на сельскохозяйственных. В дачных домах теперь можно регистрироваться по месту проживания при соблюдении ряда условий. Вопрос с коммуникациями остается открытым. Третий вариант — земли садоводств. Отличается от земель дачного строительства тем, что в домах, построенных на садовых участках, нельзя регистрироваться, хотя проживать можно круглый год. Четвертый вариант — личное подсобное хозяйство, используется для земель сельскохозяйственного назначения. Если участок, выделенный под личное подсобное хозяйство, находится в черте населенного пункта, на нем можно строить. В других случаях он считается полевым. Пятый вариант — крестьянско-фермерское хозяйство, используется для земель сельскохозяйственного назначения. Его минус — необходимость заниматься сельскохозяйственной деятельностью. Фермер имеет право построить на своей земле жилой дом. Регистрация сделки купли-продажи и расчетов по земельному участку не имеет особых отличий от купли-продажи квартир и иной недвижимости. Хороша ли низкая цена? Цена участка ниже рыночной должна насторожить покупателя. Как правило, в таких случаях придумываются различные истории о необходимости срочной продажи, о неопытности продавца... Я рекомендовал бы для срочных покупок обращаться в риелторские агентства, предоставляющие услугу срочного выкупа недвижимости. Когда спор решается в суде Наиболее распространенные споры в отношении земельных участков: 1. Споры об установлении (определении) границ земельного участка. Участок, имеющий ка дастровый номер, либо не проходил процедуру межевания, либо его границы не были установлены в кадастровом учете, хотя

Галерея недвижимости

землеустроительное или межевое дело имеется. Споры об установлении (определении) границ обычно возникают, когда при межевании соседи не согласовывают их местоположение. Порядок согласования местоположения границ подробно описан в ФЗ РФ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». 2. Споры о восстановлении границ земельного участка. На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранить все нарушения его права, даже если они не связаны с лишением владения. Если границы участка установлены в соответствии с земельным законодательством, собственник имеет право пользоваться им в этих границах. Как правило, такие споры возникают из-за недобросовестного поведения смежного собственника, переместившего ограждение вглубь участка истца, возводящего на участке истца строения и т. п. Часто исковые требования дополняются рядом других: о  сносе возведенных ответчиком построек, освобождении участка от строительных материалов, восстановлении на прежнем месте забора и т. п. 3. Иные споры о нечинении препятствий в пользовании земельным участком. Если какое-либо лицо препятствует собственнику (землепользователю) в осуществлении его прав, тот может обратиться в суд за защитой. Препятствия могут выражаться в возведении построек, нарушающих СНиПы и СанПиНы. При купле-продаже участков распространены споры в отношении предмета иска. Часто покупатель заблуждается (или его вводят в заблуждение) относительно предмета договора. Иногда предварительный договор не содержит данных о границах земельного участка, из-за чего невозможно заключить основной договор при отсутствии волеизъявления продавца. Предварительное соглашение о заключении договора купли-продажи должно содержать данные о границах участка, которые позволяют определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество. Также возникают споры о  возможности продажи части земельного участка без находящегося на нем здания, строения, сооружения.


спецпредложения


спецпредложения

к Сро ия ств дей ии: акц ничен гра не о

При покупке таунхауса – котельная в подарок!

к Сро ия : ств дей жения ло 13 пред 15.04.20 до

Весеннее предложение — двойные скидки от компании «ДОНСТРОЙ» к Сро ия ств дей ии: акц ничен гра не о

Мансардный этаж в подарок!

Коттеджный поселок «Благодать», расположенный в 12 км от МКАД по Киевскому шоссе, – это современный проект премиум-класса, включающий в себя виллы и таунхаусы. Он находится в одном из самых перспективных направлений Новой Москвы, в удивительном по красоте месте, на живописном склоне в окружении смешанного леса, протянувшегося на десятки километров. Среди других преимуществ поселка – удобный подъезд по Киевскому и Калужскому шоссе, развитая дорожная сеть и современная инфраструктура. Покупка жилья здесь позволит реализовать мечту многих горожан: жизнь на лоне природы в 30 минутах езды от центра мегаполиса. Поселок «Благодать» имеет единую архитектурную концепцию, что создает удобное для жизни пространство. При строительстве

жилья использовались только натуральные, экологичные материалы: французская черепица, мрамор, бельгийский кирпич ручной формовки Nelissen, деревянные оконные системы с тройным стеклопакетом. На территории поселка 48 таунхаусов площадью 163 и 168 кв. м на собственных земельных участках от 2 до 7 соток. На первом этаже находятся прихожая, кухня-гостиная, санузел. На втором этаже расположены три спальни и два санузла. Тщательно продуманное зонирование делает таунхаусы удобными и уютными для всей семьи. Все покупатели таунхаусов получают в подарок котельную.

С 1 марта 2013 года в компании «ДОНСТРОЙ» стартовала традиционная весенняя программа для покупателей жилья. На этот раз «ДОНСТРОЙ» предлагает двойные скидки и другие приятные спецусловия на приобретение квартир в жилых комплексах компании. В акции участвует целый ряд объектов, включая такие громкие премьеры 2012 года, как жилой комплекс «Долина Сетунь» и последние корпуса ЖК «Алые Паруса». Привлекательность предложения от компании «ДОНСТРОЙ» обусловлена не только выгодными условиями покупки, но и великолепными характеристиками представленных объектов. Жилой комплекс «Долина Сетунь», расположенный в исторически престижном квартале на западе Москвы, отличается

роскошным оформлением фасадов и интерьеров: авторы проекта использовали в отделке натуральный камень дымчатых оттенков, эффектные орнаменты в стиле ар-деко и художественные золотистые витражи. Последние корпуса ЖК «Алые Паруса» завершают формирование легендарного квартала на берегу Москвы-реки, располагающего благоустроенной территорией площадью в 15 га, 500-метровой пешеходной набережной, яхт-клубом, футбольным полем, крупным спортивным клубом с бассейном и теннисными кортами.

Жилой комплекс «Суханово Парк» находится в одном из самых красивых уголков ближнего Подмосковья, всего в 8 км от МКАД по Варшавскому шоссе. Поселок расположен в старинном центре дворянской усадебной культуры и граничит с территорией памятника архитектуры федерального значения – усадьбой князей Волконских в Суханово. На территории комплекса находится Большой Сухановский пруд с прогулочной набережной, лодочной станцией, благоустроенным пляжем. Береговая линия пруда превращена в прекрасный парк с тенистыми аллеями и садом «Лабиринт», с перголами и беседками, водопадом и гротом, со скульптурами и другими малыми архитектурными формами. Окружают поселок могучие дубравы усадьбы Суханово и сосновый бор Видновского лесопарка.

Сочетание неоклассики и передовых технологий строительства создает поистине уникальный архитектурный ансамбль. «Суханово Парк» – это современный многоформатный загородный комплекс, предлагающий различные варианты жилья: квартиры в малоэтажных домах клубного типа, таунхаусы и дуплексы. Обособленность, уединенность, абсолютная безопасность и новейшие технологии делают этот проект одним из самых привлекательных на юге Подмосковья. «Суханово Парк» – это доступная роскошь! Покупателям жилья мансардный этаж в подарок. Скидки клиентам с детьми до 14 лет.

40 & 41

«Благодать» www.5146644.ru +7 (985) 309-99-99

«ДОНСТРОЙ» www.donstroy.com +7 (495) 925-47-47

«Суханово Парк» www.suhanovo-park.ru +7 (495) 922-40-40


спецпредложения

к Сро ия ств дей ии: ц ак ничен гра не о

Квартира в Москве по цене квартиры в Московской области

к Сро ия ств дей ии: ц ак ничен гра не о

Европейское качество по выгодной цене

к Сро ия ств дей ии: акц 5.2013 1.0 до 0

25% скидка на квартиры в ЖК «Кадаши»

Современный загородный ЖК «Дубровка» — это уникальный проект, совмещающий в себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной и безопасностью элитного коттеджного поселка. Здесь объединены преимущества городской квартиры и загородного дома. С 1 июня 2012 года поселок присоединен к территории Москвы. На территории поселка в 54 га бережно сохранены светлая березовая роща, вековые дубы, островки смешанного леса и естественные водоемы, в которых разводятся карпы для рыбалки. Сегодня в «Дубровке» рядом с людьми живут ручные птицы и животные. В рамках реализации мультиформатного загородного проекта «Дубровка» развернуто монолитное строительство 7-8-этаж-

ных домов с квартирами свободной планировки повышенной комфортности, площадью от 55 до 180 кв. м. Первая очередь сдается в конце 2012 года. Панорамное остекление, подземный паркинг в каждом доме, эксклюзивные лифты от ThyssenKrupp, вентилируемые фасады, котельные, позволяющие каждому жильцу самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры, — лишь некоторые особенности домов в новом квартале. ЖК «Дубровка» предоставляет шанс купить квартиру в Москве по цене квартиры в Московской области. Экономия может составить 1 000 000 руб. Количество квартир ограничено.

Коттеджный поселок «Прозоровское-Голицыно» расположен в 23 км от МКАД на территории Кратово. В концепцию проекта застройки поселка заложены европейские стандарты качества, отвечающие за жизненный комфорт и удобство проживания будущих новоселов. Отличительными особенностями поселка являются отличная экологическая обстановка, хорошая транспортная доступность, продуманная инфраструктура, высокая степень готовности. Поселок выгодно отличают современные архитектурные решения зданий, удобные функциональные планировки в лучших европейских традициях. Покупателям предлагаются домовладения площадью от 100 кв. м. Первая очередь поселка (10 рядов таунхаусов) сдана. В поселке создана собственная инженерная инфраструкту-

ра – имеются водозаборный узел с двумя артезианскими скважинами, свои очистные сооружения, подведены коммуникации. На территории поселка уже построены детская игровая и тренажерная площадки, открытые теннисные корты. Планируется строительство торгового центра, зоны для активного отдыха жителей, где будут возведены стадион и спортивные площадки. Охраняемая территория поселка огорожена, въезд осуществляется через здание КПП. Обслуживанием всех зданий и сооружений занимается собственная эксплуатирующая служба застройщика. Цена таунхауса – 4 900 000 руб.

Уникальное ценовое предложение! Элитные квартиры по цене на 25% ниже рыночной стоимости! Предлагаются к продаже две квартиры в красивом, современном и престижном ЖК «Кадаши». Жилой комплекс расположен в самом центре столицы, в пешеходном Лаврушинском переулке, напротив знаменитой Третьяковской галереи. Из окон солнечной квартиры открывается вид на Третьяковскую галерею, Кремль, купола церквей и соборов, крыши домов Замоскворечья. Удобное расположение, отличная инфраструктура, множество достопримечательностей, музеев, кафе, ресторанов, спортивных клубов, магазинов, банков, хороших школ и детских садов в шаговой доступности. Клубный дом класса А имеет вентилируемый фасад, оборудован автоматической системой вентиля-

ции, независимыми системами кондиционирования и отопления. Дом и прилегающая территория находятся под круглосуточной охраной. Холл отделан мрамором, красным деревом, витражами и ковкой. Жителям предоставляется переговорная на первом этаже. В доме всего 42 квартиры, подземный паркинг рассчитан на 72 машиноместа. Квартира площадью 290 кв. м расположена на третьем этаже, квартира площадью 252 кв. м – на четвертом. Квартиры без отделки, свободной планировки, имеют потолки 3,4 м. За каждой квартирой закреплены по два машиноместа в подземном паркинге с лифтом.

Галерея недвижимости

www.dubrovka.info +7 (495) 720-93-93

ЗАО «ЮИТ Московия» yit-dom.ru +7 (495) 229-68-29

+7 (926) 530-88-54


квартиры


квартиры. продажа Москва

метро Кропоткинская 1-й Зачатьевский пер., 8, стр. 1

Barkli Virgin House: элегантность и комфорт Площадь застройки: 9 407,8 кв. м Площадь квартир: от 119,7 до 358,9 кв. м Этажность: 7

О проекте Barkli Virgin House — клубный дом класса de luxe, дизайн-концепция которого впервые в Москве разработана всемирно известным дизайнером Келли Хоппен (Kelly Hoppen for yoo). Дом сдан. Этот роскошный, изысканный, обладающий притягательной атмосферой гармонии дом находится в районе «Золотой мили», которая всегда считалась одним из самых элитных жилых районов в мире. Концепцией дома предусмотрена всего 21 идеально спроектированная квартира. В настоящий момент на реализации только пять квартир. В сотрудничестве с компанией yoo г-жа Хоппен разработала эксклюзивную дизайн-концепцию. Ее авторству принадлежат роскошные входные группы, приквартирные холлы, придомовая территория, эксплуатируемые кровли и безукоризненно оформленные интерьеры. Творчество Келли Хоппен получило всемирное признание. В числе клиентов именитого дизайнера в разное время были английская королевская семья, Дэвид и Виктория Бекхэмы, Дональд Трамп, Элтон Джон, Хиллари Клинтон и др. Пентхаусы Barkli Virgin House по праву относят к категории Trophy Property — самой дорогой элитной недвижимости, не имеющей аналогов на рынке. Из окон открываются уникальные даже для «Золотой мили» виды на Московский Кремль, храм Христа Спасителя, Зачатьевский монастырь и переулки Остоженки.

Водоснабжение нового клубного дома включает собственную систему многоступенчатой очистки воды, качество и надежность которой соответствуют уровню элитного дома и современным требованиям экологии. Вода в доме очищается до уровня питьевой. Barkli Virgin House оборудован скоростными лифтами от ThyssenKrupp AG, ведущего немецкого производителя, известного во всем мире высочайшим качеством

и надежностью своей продукции. В доме предусмотрены комфортабельный трехуровневый подземный паркинг с возможностью проезда спортивных автомобилей и парковочные места для размещения автомобилей представительского класса. Отличительная особенность клубного дома Barkli Virgin House — благоустроенная охраняемая придомовая территория с ландшафтным дизайном и патио.

ЗАО «Баркли» +7 (495) 933-00-00 www.barklivh.com

44 & 45


квартиры. продажа Москва

метро Парк культуры Погодинская ул., вл. 4

Классика хорошего вкуса Этажность: 7-11 Подземный паркинг: 2 уровня Площадь квартир: 80,7–231,3 кв. м «Grand Deluxe на Плющихе» – дом для истинных ценителей классики. Для леди и джентльменов с безупречным вкусом.

О проекте Благородство, аристократизм, респектабельность… Казалось бы, эти ценности Викторианской эпохи сохранились лишь в английских романах, где царствовали хорошее воспитание, изысканный вкус и галантные манеры. Однако и сегодня можно окружить свою семью достойным обществом – нужно лишь выбрать правильный дом. Выбрать «Grand Deluxe на Плющихе». Это место одухотворено историей, тесно связано с громкими именами русской интеллигенции: Толстой, Фет, Суриков, Белый, Саврасов, Бурденко, Кандинский, Ходасевич... Здесь, в окружении старинных особняков и храмов, в тишине уютных зеленых двориков, еще живет атмосфера великой эпохи XVIII-XIX веков. Бесценная для центра Москвы особенность расположения дома – близость чудесных парков: в 100 метрах находится сквер Девичьего поля, в 10 минутах неторопливой прогулки – Новодевичий монастырь и парк «Усадьба Трубецких». При этом Плющиха чрезвычайно удобно соединяется с рядом центральных улиц, позволяющих быстро добраться в любую точку города: в двух минутах езды проходят Садовое кольцо, Комсомольский и Кутузовский проспекты. Grand Deluxe в названии дома – это отражение особого статуса и образа жизни, создаваемого здесь по образцу мировых отелей уровня luxury. Минуя изящные ворота с эксклюзивным гербом, вы оказываетесь на территории, где царит классическая роскошь. Здесь форма – это чистота линий колоннад и портиков фасада, благородное тепло природного камня и элегантность дорогих интерьеров. Дом украшает кружево кованых балкончиков и мозаичные панно с  изображением герба «Grand Deluxe на Плющихе». Квартиры в «Grand Deluxe на Плющихе» – идеальное пространство для создания роскошного интерьера: просторные залы, панорамные окна от пола до потолка, откуда открываются чудесные виды на окружающие пейзажи. Верхний этаж дома занимают квартиры с зимними садами и открытыми террасами, позволяющими почувствовать себя владельцем личного особняка.

«ДОНСТРОЙ» +7 (495) 925-47-47 www.donstroy.com

Галерея недвижимости


квартиры. продажа Москва

Калужское шоссе, 5 км Жилой комплекс «Дубровка»

Бизнес-класс в Москве стал доступнее Площадь: от 50 до 180 кв. м Этаж: на выбор

О проекте ЖК «Дубровка» – поселок бизнес-класса. Это уникальный мультиформатный проект, сочетающий в  себе городской уровень комфорта и транспортную доступность со спокойствием, тишиной и безо­ пасностью элитного коттеджного поселка. Сегодня реализуется проект строительства нового квартала, включающего в себя восемь монолитных многоквартирных домов, фитнес-центр с  бассейном и торгово-развлекательный центр. Три первых дома в ближайшее время будут готовы принять жильцов. Эксплуатируемая кровля, панорамное остекление, эксклюзивные лифты от  ThyssenKrupp, мраморная отделка входных групп – таковы лишь некоторые особенности комплекса. Оснащение каждой квартиры перед заселением будет включать: цифровое телевидение, прямой московский номер, интернет (оптоволокно, выделенный канал), независимую систему отопления, позволяющую жителю самостоятельно регулировать температуру внутри квартиры. Цена – от 95 000 рублей за 1 кв. м.

Как добраться

«

+7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.info

46 & 47

»


квартиры. продажа Московская Москва область

г. Химки, район Сходня микрорайон Wellton Park Новая Сходня

Wellton Park: квартиры в Новой Сходне Площадь: от 20,5 до 108 кв. м Этаж: на выбор/дома переменной этажности

Архитектура Проект «Wellton Park Новая Сходня» создан совместно с известным голландским архитектурным бюро. Фасады всех домов выполнены из клинкерного кирпича, который обладает отличными теплоизоляционными свойствами. Комфортный микроклимат внутри дома создают стильные интерьеры входных групп и мест общего пользования.

Интерьеры

Микрорайон «Wellton Park Новая Сходня» сравним с небольшим европейским городом, с неподражаемой голландской архитектурой, развитой инфраструктурой и большими возможностями для комфортной жизни, работы и активного отдыха. Ключевыми преимуществами города-парка в Новой Сходне стали высокое качество проекта и доступная стоимость квартир. Площадь территории жилого комплекса составляет 12 га. В жилом квартале будут расположены четыре кластера, детский сад, храм, спортплощадки, торговый центр, паркинг и многое другое. В настоящее время завершается строительство первого кластера, продолжается строительство второго кластера.

Для входных групп и мест общего пользования был разработан индивидуальный дизайнерский проект с применением 3D-эффекта в реальном интерьере.

Территория В ходе строительства лесная зона будет полностью сохранена, а близлежащая территория преобразована в природный парк. Здесь появится зона спорта и отдыха. Эксклюзивный ландшафтный проект разработан итальянским дизайнером и имеет оригинальную концепцию – образ дракона, олицетворяющего энергию и мудрость природы.

Инфраструктура На территории «Wellton Park Новая Сходня» построен современный торговый комплекс. В торговом центре откроются супермаркет «Дикси», магазины строительных материалов, одежды и  бытовой техники, товары для детей, аптека, химчистка, ремонт обуви, а также предприятия бытового обслуживания. Началось строительство детского сада. Архитекторами предложена необычная форма здания, воссоздающего образ из империи сказок Уолта Диснея.

Безопасность Территория жилого комплекса огорожена и защищена контролем системы доступа. Для безопасности детей и взрослых двор полностью изолирован от автомобилей, и все дороги выведены за периметр территории.

Квартира с отделкой Концерн «КРОСТ» +7 (495) 788-08-88 www.krost-realty.ru

Для удобства покупателей предлагаются квартиры с отделкой, выполненной по авторскому дизайну. На выбор предоставляется три варианта отделки: «Минимализм», «Модерн» и «Классика».

Галерея недвижимости


квартиры. продажа Сочи

Микрорайон Кудепста Ленина ул., 300

Симфония комфорта Площадь застройки: 45 000 кв. м Этажность корпусов: 18-16-18 Площадь квартир: от 29 до 104 кв. м

Жилой комплекс «Морская симфония» в Сочи, расположенный всего в 500 м от берега моря, – это новый для России формат недвижимости в сегменте комфорт-класса, где сервис и дополнительные опции соответствуют уровню 5-звездочного отеля. Концепция проекта направлена на создание в жилом комплексе всех условий для комфортной жизни и полноценного отдыха.

О проекте Благодаря удачному расположению комплекса на склоне холма, из окон всех квартир – от компактных студий до роскошных трехкомнатных – открываются великолепные панорамные виды на море. Квартиры можно будет оформить в одном из четырех дизайнерских вариантов отделки, разработанных специально для курортных апартаментов. На территории комплекса, как в лучших фешенебельных отелях, расположатся боулинг и ресторан, открытые бассейны, детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи, собственный паркинг.

За жизнедеятельность «Морской симфонии» и комфорт жильцов будет отвечать профессиональная управляющая компания, которая, помимо прочего, станет оказывать услуги по сдаче жилья в аренду, что уже давно практикуется на Западе. Благодаря отличной транспортной доступности (до аэропорта – 7,5 км, до железнодорожного вокзала Адлера – 4,8 км) жители комплекса смогут дольше наслаждаться отдыхом на курорте. А за счет близости к Олимпийскому парку покупка квартиры в ЖК «Морская симфония» станет выгодной инвестицией.

Первый строительный трест +7 (495) 587-00-07 www.seatone.ru

48 & 49


квартиры. продажа Москва

метро Арбатская Арбат ул., 30

Площадь: 90 кв. м Этаж: 2/5 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Арбатская Б. Афанасьевский пер., 28

3-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Гардеробная. Большой холл. Балкон. Подъезд после ремонта. Дом после полной реконструкции. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Гостиная объединена с кухонной зоной. Окна выходят во двор. 2 балкона. В подъезде видеонаблюдение. Новый лифт. Дом после капитального ремонта. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

метро Добрынинская Б. Полянка ул., 61

Площадь: 168 кв. м Этаж: 2/6

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Квартиры в ЖК «Афанасьевский». Дом построен! На территории комплекса выполнен ландшафтный дизайн. Круглосуточная охрана. Подземный паркинг на 93 машиноместа.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Бауманская Ак. Туполева наб., 15

метро Арбатская Поварская ул., 18/9

Площадь: 71 кв. м Этаж: 3/6 К

Площадь: от 112 кв. м Этаж: на выбор/переменная этажность

Площадь: 136 кв. м Этаж: 5/23

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Квартира с дизайнерским ремонтом в ЖК «Кас­кад». Кухня с лоджией, столовая-гостиная, 2 спальни, 2 с/у. В отделке использованы массив ореха, камень, фурнитура «Сваровски». Итальянская мебель. 51 000 000 рублей. Есть другие предложения.

метро Калужская Новаторов ул., 34

4-комнатная квартира в малоквартирном ЖК «Полянка плаза». Проект от известного дизайнера. Ремонт в классическом стиле. Гостиная-столовая-кухня, 3 спальни. $3 000 000. Машиноместо включено в стоимость.

Площадь: 150 кв. м Этаж: 11/ 11

+7 (926) 716-40-83 www.gibsonreeds.com/ overseas-sale

Галерея недвижимости

5-комнатная квартира с современной отделкой. Гостиная, кухня-столовая, 4 спальни (1 с с/у), 2 с/у (сауна, джакузи), кладовая. Бамбуковый паркет. Живописные виды из окон. Охраняемая территория. Подземный паркинг. Рядом Воронцовские пруды, детские сады, школы, магазины, кафе, кинотеатры. Собственность. 36 000 000 рублей.


квартиры. продажа Москва

метро Киевская Кутузовский пр-т, 4

Площадь: 54 кв. м Этаж: 9/11 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Киевская Кутузовский пр-т, 23

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Качественный ремонт. Квартира меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Сплит-система. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэ��ажные перекрытия. Благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

метро Киевская Тараса Шевченко наб., 3

Площадь: 54 кв. м Этаж: 2/8 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Меблирована. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

метро Кропоткинская Афанасьевский пер., 25

2-комнатная квартира. В квартире качественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Гардеробная. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор. Во дворе детская площадка.

метро Кропоткинская Бутиковский пер., 5

Площадь: 464 кв. м Этаж: 6/6

Площадь: 101 кв. м Этаж: 8/15 МК

Площадь: 80 кв. м Этаж: 3/12 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Изолированные комнаты. 2 лоджии. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

метро Кропоткинская Остоженка ул., 27

Пентхаус с террасой 80 кв. м. Ремонт в стиле нео­к лассика. Вид на ХХС, Зачатьевский монастырь. Красивое лобби. Фитнес-центр с бассейном, сауна, купель — только для жильцов. Цена по запросу.

Площадь: 150 кв. м Этаж: 2/6

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

50 & 51

Квартира в ЖК «Ретро», расположенном в районе «Золотой мили». Эксклюзивная отделка. Предназначена для человека, любящего себя и жизнь. $25 300 за 1 кв. м.


квартиры. продажа Москва метро Кропоткинская Пречистенка ул., 13

метро Кропоткинская 1-й Зачатьевский пер., 4

Площадь: 266 кв. м Этаж: 7/7

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Элитный дом на 43 квартиры. 2-уровневая 3-комнатная квартира с дизайнерским ремонтом. Терраса 60 кв. м. Вид на храм Христа Спасителя. 2 машиноместа включены в стоимость.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

2-комнатная квартира. В квартире качественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Действующий камин. Парадный подъезд. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор с детской площадкой. Въезд под шлагбаум.

метро Кунцевская Вересаева ул., 6

Площадь: 194 кв. м Этаж: 8/11 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Последняя квартира! Роскошный дом на 14 квар­т ир класса премиум. Квартиры без отделки с видом на Кремль и ХХС. Эксклюзивная отделка холлов и мест общего пользования. Потолки 4-5 м, эркеры. Цена по запросу.

метро Крылатское Маршала Тимошенко ул., 17, к. 2

метро Кропоткинская Пречистенка ул., 17/9

Площадь: 105 кв. м Этаж: 6/6 К

Площадь: 260 кв. м Этаж: 5/7

Площадь: 218 кв. м Этаж: 8/20 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

7-комнатная квартира в ЖК «Ностальгия». Высококачественный ремонт. Меблирована. 2 лоджии. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки. Въезд под шлагбаум.

метро Кунцевская Звенигородская ул., 8, к. 1

4-комнатная квартира. Гостиная с эркерным окном. Большой холл. Кабинет. 2 с/у. Окна выходят на 2 стороны. 3 балкона. В подъезде видеонаблюдение, охрана. Огороженная придомовая территория. Подземный паркинг. 2 закрепленных м/м. Детская площадка.

Площадь: 128 кв. м Этаж: 17/19 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

Галерея недвижимости

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Из окон — панорамные виды на Суворовский парк. Лоджия. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.


квартиры. продажа Москва

метро Кунцевская Звенигородская ул., 14

Площадь: 352 кв. м Этаж: 5/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

метро Кунцевская Кутузова ул., 11, к. 4

9-комнатная квартира. В квартире каминный зал. Зимний сад с панорамными окнами. Гардеробная. Большой холл. 4 лоджии. В капитальном гараже м/м. Охраняемая придомовая территория 2,5 гектара. На территории детские и спортивные площадки. Ландшафтный дизайн.

метро Кунцевская Можайское ш., 36

Площадь: 191 кв. м Этаж: 25/28 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт по авторскому проекту. Гардеробная. Кабинет. Из окон — панорамные виды. Подземный паркинг. 2 закрепленных м/м. Охраняемая придомовая территория. Въезд под шлагбаум.

метро Ленинский проспект Губкина ул., 6

5-комнатная квартира в ЖК «Редан». Высококачественный ремонт. Меблирована. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Въезд под шлагбаум. Рядом парк и пруд.

Площадь: 104 кв. м Этаж: 21/26 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт выполнен по авторскому проекту. Большой холл. 3 балкона. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Въезд под шлагбаум.

метро Маяковская 2-я Тверская-Ямская ул., 54

метро Маяковская Б. Грузинская ул., 69

Площадь: 605 кв. м Этаж: 9/9

Площадь: 183 кв. м Этаж: 13/22 МК

Пентхаус без отделки в ЖК «Четыре ветра». Занимает весь этаж. Есть терраса. Расположен в непосредственной близости от площади Тверской Заставы. $14 000 за 1 кв. м. В цену включены 6 машиномест.

Площадь: 70 кв. м Этаж: 7/9 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

52 & 53

2-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Большой холл. Лоджия. Дом категории ЦК. Закрытый благоустроенный двор с детскими площадками. Во дворе парковка. Охраняемая придомовая территория.


квартиры. продажа Москва

метро Новые Черемушки Академика Пилюгина ул., 22, к. 1

Площадь: 138 кв. м Этаж: 5/17

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

метро Полежаевская Маршала Жукова пр-т, 59

4-комнатная квартира в ЖК «Виктория». Высококачественный ремонт. В доме видео­ наблюдение. Подземный паркинг. 2 закрепленных м/м. Охраняемая придомовая территория. Въезд под шлагбаум. Рядом Воронцовский парк.

метро Проспект Вернадского Ленинский пр-т, 116

Площадь: 176 кв. м Этаж: 13/30 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Высококачественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Гардеробная. Зимний сад. Сауна. Терраса. 3 с/у. Из окон — вид на Москву-реку. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Лифты с панорамным остеклением. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Проспект Мира Протопоповский пер., 14

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Квартал на Ленинском». В квартире выполнен высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Два закрепленных м/м. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Профсоюзная Новочеремушкинская ул., 44, к. 3

Площадь: 166 кв. м Этаж: 15/20 МК

Площадь: 147 кв. м Этаж: 9/9 МК

Площадь: 135 кв. м Этаж: 5/14 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. Изолированные комнаты. 3 лоджии. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Дом расположен в закрытом дворе. Закрепленное м/м. Детская площадка.

метро Пушкинская Брюсов пер., 19

4-комнатная квартира в ЖК «Адмирал». Высококачественный ремонт. Меблирована. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Въезд под шлагбаум. Детские площадки.

Площадь: 259 кв. м Этаж: 5/8

+7 (495) 771-57-59 +7 (926) 100-33-01

Галерея недвижимости

5-комнатная квартира в доме премиум-класса. Собственная инфраструктура. Атриум. Многоуровневая система безопасности. 3 м/м в подземном паркинге. Цена по запросу. Срочно!


квартиры. продажа Москва

метро Пушкинская Леонтьевский пер., 12

метро Пушкинская Гранатный пер., 5

Площадь: 80 кв. м Этаж: 5/9 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Изолированные комнаты. Балкон. Окна выходят на две стороны. Балкон. В подъезде видеонаблюдение. Благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

метро Пушкинская Спиридоновка ул., 18

Площадь: 176 кв. м Этаж: 10/12 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

4-комнатная квартира. 2-уровневая квартира. Кухня оборудована бытовой техникой. Гостиная со вторым светом. Окна выходят на 2 стороны. Дом построен по проекту архитектора А. П. Белоярцева. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Большой закрытый благоустроенный двор. Охрана.

метро Славянский бульвар Нежинская ул., 8

5-комнатная квартира. В квартире зимний сад. Лоджия. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе детская площадка. Въезд под шлагбаум.

метро Смоленская 1-й Неопалимовский пер., 1

Площадь: 257 кв. м Этаж: 7/13 М

Площадь: 103 кв. м Этаж: 3/3 К

Площадь: 99 кв. м Этаж: 19/23 М

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. В квартире выполнен высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Гостиная объединена с кухонной зоной. Из окон квартиры открываются панорамные виды. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Смоленская 1-й Смоленский пер., вл. 19-21

5-комнатная квартира в ЖК премиум-класса «Венский дом». В квартире установлены: видеодомофон, система ��мягчения воды, фильтры очистки воды, система очистки воздуха. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. 2 закрепленных м/м. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками. Ландшафтный дизайн.

Площадь: от 64 до 300 кв. м Этаж: на выбор/6 Дон-Строй Инвест +7 (495) 925-47-47 www.donstroy.com

54 & 55

Апартаменты и пентхаусы в клубном доме Smolensky De Luxe. Авторская архитектура, изысканный дизайн. Зимние сады, террасы. Современная инженерия. Охрана. Наземный и подземный паркинги.


квартиры. продажа Москва

метро Сокол Чапаевский пер., 3

метро Смоленская Смоленская наб., 4

Площадь: 72 кв. м Этаж: 9/9

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

3-комнатная квартира. Гостиная объединена с кухонной зоной. Большой холл. Гардеробная. Ванная комната с окном. Качественный ремонт. Кухня оборудована бытовой техникой. Сплит-система. Балкон. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Во дворе парковка и детская площадка.

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

2-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Янтарный город». Из окон квартиры открывается панорамный вид на лесопарк «Серебряный бор» и Москву-реку. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Тверская Тверской б-Р, 20

Площадь: 77 кв. м Этаж: 4/6 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-57 www.greatr.ru

Квартиры с ремонтом и без отделки в ЖК «Триумф Палас». Великолепная панорама Москвы. Престижный район, рядом Чапаевский парк. От $12 200 за 1 кв. м.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Тверская Тверская ул., 17

метро Строгино Катукова Маршала ул., 24

Площадь: 98 кв. м Этаж: 14/28 М

Площадь: от 130 до 270 кв. м Этаж: на выбор/ переменная этажность

Площадь: 81 кв. м Этаж: 5/7 К

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Квартира-студия. Гостиная с выделенными функциональными зонами. Авторский дизайн интерьера. Эксклюзивная мебель. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят во двор. Балкон. Подъезд после ремонта. В подъезде видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор.

метро Университет Гарибальди ул., 3

3-комнатная квартира. В гостиной эркер. Окна выходят на две стороны. В доме видеонаблюдение. Закрытый благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка. На въезде автоматические ворота с дистанцион­ным управлением.

Площадь: 140 кв. м Этаж: 2/17 МК

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Галерея недвижимости

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Дом на Гарибальди». В квартире выполнен высококачественный ремонт. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.


квартиры. продажа Москва

метро Университет Минская ул., 1Г

Площадь: 141,3 кв. м Этаж: 9/14 МК

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-52 www.greatr.ru

метро Университет Мичуринский пр-Т, 5

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Высококачественный ремонт. Меблирована. Большой холл. 3 лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория. Детские площадки.

метро Университет Мосфильмовская ул., 70

Площадь: 215 кв. м Этаж: 29/40 М

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-60 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Шуваловский». В квартире выполнен высококачественный ремонт по авторскому проекту. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

метро Фрунзенская 2-я Фрунзенская ул., 8

4-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса «Воробьевы горы». Большая гостиная-столовая. Из окон квартиры открываются панорамные виды. 2 лоджии. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

Площадь: 160 и 240 кв. м Этаж: 5, 6/12

2 квартиры без отделки в ЖК «Андреевский». Новый дом рядом с Фрунзенской набережной. Сигарная комната, бильярдная, тренажерный зал. От $20 000 за 1 кв. м.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Чистые пруды Мясницкая ул., 24/7

метро Чистые пруды Б. Казенный пер., 5

Площадь: 126 кв. м Этаж: 6/6 К

Площадь: 135 кв. м Этаж: 6/17 М

3-комнатная квартира. Гостиная объединена с кухонной зоной. Кухня оборудована бытовой техникой. Окна выходят на 2 стороны. В подъезде видеонаблюдение. В доме железобетонные межэтажные перекрытия. Благоустроенный двор. Во дворе парковка и детская площадка.

Площадь: 332 кв. м Этаж: 5/5

+7 (495) 981-12-34 +7 (925) 509-35-25 www.etsn.ru

56 & 57

Квартира класса люкс. Дом архитектора Ф. Шехтеля после реконструкции. Дизайн-проект К. Хоппен, эксклюзивная мебель, новейшая техника. Потолки 7 м. Охраняемая парковка. 202 000 000 рублей.


квартиры. продажа Москва, Московская Москва область

метро Щукинская Генерала Глаголева ул., 19

Площадь: 76 кв. м Этаж: 27/27 М

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

метро Щукинская Новикова Маршала ул., 12

2-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. Изолированные комнаты. Из окон квартиры открываются панорамные виды. Лоджия. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

Калужское шоссе, 5 км Дубровка

Площадь: от 55 до 180 кв. м Этаж: на выбор

Квартиры в ЖК «Дубровка». Цифровое ТВ, телефон, интернет, независимая система отопления. Эксплуатируемая кровля, панорамное остекление. Инфраструктура. От 95 000 рублей за 1 кв. м.

Площадь: от 38 до 202 кв. м Этаж: на выбор/7-24

ЖК бизнес-класса «Да Винчи». 6 км от МКАД. Панорамные окна. Внут­ренняя охраняемая территория. Комплексная безопасность. Инфраструктура. Подземный паркинг. Сдача в I кв. 2013 г.

TEKTA GROUP +7 (495) 797-49-49 www.tekta.com

Одинцовский район Ромашково

ФСК «Лидер» +7 (495) 995-88-80 www.vsenazapad.ru

Грейт Реалити +7 (495) 640-05-28 www.greatr.ru

3-комнатная квартира в ЖК бизнес-класса. В квартире выполнен высококачественный ремонт по авторскому проекту. Меблирована. Кухня оборудована бытовой техникой. Гостиная объединена с кухонной зоной. В доме видеонаблюдение. Подземный паркинг. Закрепленное м/м. Охраняемая придомовая территория с детскими площадками.

г. Одинцово Можайское ш., вл. 122

+7 (495) 720-93-93 www.dubrovka.info

Площадь: от 31,7 до 107,9 кв. м Этаж: на выбор/5-6

Площадь: 85 кв. м Этаж: 6/8 М

Химки Машкинское ш.

Квартиры в малоэтажном ЖК «Западное Кунцево». Запланировано строительство 19 монолитных корпусов, детского сада, общеобразовательной школы и подземного паркинга на 600 м/м.

Площадь: 102 кв. м Этаж: 5/ 5

+7 (903) 961-77-12

Галерея недвижимости

Пентхаус без отделки в ЖК «Олимпийская деревня Новогорск». Панорамное остекление, вид на лес, реку. В собственности. Дом на 25 квартир. В поселке Академия художественной гимнастики Ирины Винер, детский сад, британская школа, спортзал, ресторан, детская и волейбольная площадки. Рядом гольф-поле, форелевое хозяйство. 21 000 000 рублей. Торг.


загородные дома и участки


загородные дома и участки Новая Москва

Киевское шоссе, 12 км Коттеджный поселок «Благодать»

Оазис спокойствия Дома: от 300 до 800 кв. м на участках: от 15 до 40 соток Таунхаусы: 163 кв. м, 320 кв. м на участках: от 3 до 7 соток Застройщик: ООО «ВИП-Стройинжиниринг»

О проекте Поселок выдержан в едином стиле — улицы шириной 15 метров предусматривают, помимо проезжей части, тротуары и газоны, а общее расстояние между фасадами домов составляет 35 метров. Строительство ведется из сертифицированных и экологически чистых комплектующих. Материал стен — крупноформатный поризованный керамический блок толщиной 44  см, облицовка фасадов — бельгийский облицовочный клинкер ручной формовки и натуральный мрамор из Словении, кровля — натуральная черепица. Оконные системы выполнены из дерева с тройным стеклопакетом. В каждом домовладении запланировано техническое помещение, куда будут заведены магистральный газ, электричество, водопровод и канализация. Предусмотрена также ливневая канализация для сбора и отвода дождевых и талых вод. Три КПП с регистрацией автотранспорта и посетителей, персональная электронная охранная система допуска в  поселок с индивидуальными электронными ключами для въезда и выезда. Дополнительно жители имеют возможность установки индивидуальных «тревожных кнопок», подключенных к пульту военизированной охраны.

Инфраструктура Внутренняя: • административное здание на въезде в поселок, в котором размещается управляющая компания и служба сервиса. Для удобства жителей здесь планируется установить электронные терминалы оплаты коммунальных услуг и сервиса, включая вызов специалистов: электрика, сантехника; • инфраструктурный комплекс, в состав которого входят супермаркет, фитнес-центр с бассейном, spa-салоном и салоном красоты, ресторан с банкетным залом и кафе, аптека, салон связи и магазины; • детские и спортивные площадки; • в сосновом лесу рядом с жилым комплексом запланировано создание прогулочной зоны. Внешняя: • усадьба «Валуево», на территории которой открыта церковь Покрова Пресвятой Богородицы и расположен современный санаторнооздоровительный комплекс «Валуево», предлагающий отличные возможности для оздоровления, лечения и отдыха. +7 (495) 514-66-44 www.poselok-blagodat.ru

60 & 61

Как добраться


загородные дома и участки Московская область

Волоколамское шоссе, 29 км Клубный поселок «Рождествено»

Воплощение стиля и природной красоты Коттеджи: от 200 до 800 кв. м Участки: от 9,5 до 40 соток Застройщик: ЗАО «ЮИТ Московия»

О проекте Клубный поселок «Рождествено» расположен в экологически чистом Истринском районе. Территория в 34 га застраивается в соответствии с единой архитектурной концепцией современными монолитными домами. Классические архитектурные формы, фасадные решения коттеджей, выполненные с использованием высококачественных материалов природной цветовой гаммы, гармонично вписываются в природный ландшафт местности. Современная загородная резиденция в «Рождествено» совмещает в себе также и преимущества городского комфорта проживания — в поселке бизнес-класса предусмотрена продуманная внутренняя инфраструктура. Собственная служба эксплуатации обеспечивает комфортное и безопасное проживание в поселке на протяжении всего года. Поселок «Рождествено» — победитель ежегодной национальной премии за достижения в области малоэтажного и коттеджного строительства «Поселок года 2012» в номинации «Лучший поселок бизнес-класса».

+7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Основные преимущества  ысокое качество строительства — объекты представляют собой мов нолитно-кирпичные здания с продуманными планировочными решениями различной площади. Несколько типов отделки фасадов домов выполнены в едином архитектурном стиле высокая степень готовности. В поселке имеются построенные и оформленные в собственность дома, полностью готовы два квартала жилой застройки, выполнено благоустройство территории и озеленение. Статус земли — собственность, земли населенных пунктов под ИЖС развивается собственная инфраструктура. На территории поселка построены детские площадки и прогулочные зоны, ведется строительство теннисных кортов, заканчивается проектирование торгово-развлекательного центра в поселке выполнены все коммуникации: газ, электричество, центральные канализация и водоснабжение, проведены кабельное телевидение и высокоскоростной интернет огороженная и охраняемая территория, обслуживанием поселка занимается профессиональная эксплуатирующая организация территория поселка – привлекательная по природным, экологическим качествам местность вблизи лесных массивов и водоемов для покупателей домовладений предусмотрены индивидуальные схемы оплаты. Возможно приобретение с использованием ипотечных кредитов – объект аккредитован в ведущих банках (Сбербанк России, ВТБ 24, «Возрождение»)

Галерея недвижимости


загородные дома и участки Московская область

Пятницкое шоссе, 47 км Экопоселок «Полуостров»

Экополис у большой воды Дома: от 193 до 357 кв. м на участках: от 10 до 50 соток Застройщик: Altimus Development

О проекте Полуостров — экополис для истинных ценителей комфортной и спокойной жизни за городом. Свое название поселок получил неслучайно: с трех сторон его огибают воды Истринского водохранилища. Такие особенности делают его привлекательным местом для поклонников рыбалки и отдыха на воде. На территории в 21 га в окружении лесного массива расположены 85 участков. При создании проекта застройки поселка особое внимание уделялось сохранению окружающей среды. Именно поэтому архитектурная концепция частных домов и общей инфраструктуры гармонично вписывается в естественный природный ландшафт. В «Полуострове» планируется собственная эксплуатирующая компания, которая будет поддерживать поселок в ухоженном виде, заботясь о красоте, комфорте и безопасности его жителей. Территория обеспечена круг­ лосуточной охраной и видеонаблюдением. На въезде в поселок расположен контрольно-пропускной пункт. Добраться в «Полуостров» можно по Ленинградскому, Пятницкому и Новорижскому шоссе.

Инфраструктура Внутренняя: • зоны отдыха – детская, спортивная и теннисная площадки, прогулочные дорожки, беседки для барбекю • административный комплекс с управляющей компанией, пунктом круглосуточной охраны, терминал приема платежей • гостевая парковка • причал для лодок и яхт, собственный песчаный пляж и место для рыбалки

+7 (495) 232-20-00

www.poluostrov.ru

62 & 63

Внешняя: • детские сады и школы • рестораны, кафе, торговые и развлекательные центры Солнечногорска • воднолыжная база • серфинг-клуб • полеты на параплане и аэрошюте • конноспортивный клуб • рыбалка на Истре


загородные дома и участки Московская область

Рублево-Успенское шоссе, 23 км Коттеджный поселок «Николино»

Классика и современность Дом: 866 кв. м Участок: 38 соток Эксклюзивное предложение! В «Николино», одном из самых известных и престижных поселков, продается изысканная резиденция в классическом стиле, выполненная по авторскому дизайн-проекту.

О проекте Необходимо отметить безупречное качество строительства, отделочных работ, использованных материалов и технического оборудования. Дом оснащен самыми современными инженерными системами, в том числе системами «умный дом», «мультирум», мини-АТС и др. На высоком техническом уровне решены все вопросы безопасности и охраны объекта. Особое внимание уделено планировке помещений, их отделке и оснащению. Даже самые мелкие детали дома подчеркивают утонченную роскошь и уникальность интерьеров. Дом воплотил в себе подлинный уют и передовые технические решения. Его фасад освещается автоматической системой с программируемыми циклами включения-выключения в течение темного времени суток. Органичным продолжением великолепной резиденции является живописный лесной участок, обустроенный профессиональными ландшафтными дизайнерами. Здесь есть собственный пруд с форелью, сад с декоративными растениями, цветочные клумбы, изящные прогулочные дорожки и уличное освещение. Придомовая территория и дорожки на участке выложены гранитной брусчаткой и натуральным камнем. На участке также расположены: флигель (80 кв. м), баня (70 кв. м), летняя беседка с барбекю, печью, мойкой и подведенными коммуникациями, а также погреб. На 1-м этаже флигеля находится гараж на два автомобиля с профессиональной мойкой KARCHER, также есть навес на два машиноместа. На 2-м этаже – квартира для обслуживающего персонала. В бане имеются прихожая, санузел, открытая душевая, купель, парилка, комната отдыха. К дому пристроен гараж на два автомобиля с автоматическими воротами. Оборудована дополнительная парковка на четыре-пять машиномест. Коттеджный поселок располагает собственной инфраструктурой, которая позволяет удовлетворить все самые изысканные запросы жителей. «Николино» находится под круглосуточной охраной службы безопасности.

Цоколь: холл, зона спа (гардеробная зона, хаммам, горячий камень – мрамор, гидромассажный душ, санузел, джакузи на шесть мест, массажное кресло, массажный стол, техническая комната), бильярдная с баром, домашний кинотеатр, техническая комната «мультирум», гардеробная для сезонной одежды, прачечная, гладильная, бытовая мойка, вентиляционная – подсобный подвал с выходом в гараж, две отапливаемые подсобные комнаты с выходом на улицу. 1-й этаж: прихожая-гардеробная, холл, коридор с выходом в гараж, кабинет, гостевой санузел, каминный зал (27 кв. м) с эркером (16 кв. м), кухня с кладовой, столовая с малым эркером и выходом на террасу и в сад, комната детская-ученическая-игровая, котельная, кладовые, гараж. 2-й этаж: холл, спальня с гардеробной, санузлом и террасой, спальня с санузлом и балконом, две спальни, санузел. Мансарда (166 кв. м): библиотека, караоке-видеоигровая, игровая зона, санузел, кладовая. Первый-третий этажи связаны между собой видовой лестницей и открытым холлом с «трехсветным» пространством.

Галерея недвижимости

«Агентство «Загородная недвижимость» +7 (495) 669-40-04 www.zagornedv.ru


загородные дома и участки Московская область

Варшавское шоссе, 8 км Суханово Парк

Таунхаусы: 40-158 кв. м Дуплексы: 90-200 кв. м Квартиры: 134-200 кв. м

Волоколамское шоссе, 17 км Артек

Дуплексы, таунхаусы, квартиры в ЖК. Развитая инфраструктура: детский сад, футбольная площадка, теннисный корт, фитнес-центр, спа-центр, медицинский центр, баня, школа верховой езды.

+7 (495) 922-40-40 www.suhanovo-park.ru

Волоколамское шоссе, 28 км Рождествено

Дома: от 220 до 700 кв. м Участки: от 9 до 25 соток

Клубный коттеджный поселок «Рождествено». Земли поселений под ИЖС. Все коммуникации центральные. В 10 минутах ходьбы река Истра.

Дом: 405 кв. м Участок: 10 соток

+7 (925) 862-00-70 +7 (901) 534-00-00 sdclear@yandex.ru

Дмитровское шоссе, 8 км Новоалександрово

Агентство «Загородная недвижимость» +7 (916) 332-64-69

Фокса +7 (495) 221-21-91 www.artekland.ru

Таунхаусы с участком до 5 соток и участки без подряда в КП бизнес-класса. Качественная инженерная инфраструктура, все коммуникации центральные. Удобное транспортное сообщение с Москвой.

Волоколамское шоссе, 39 км Лесная пристань-2

ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.rozhd.ru

Дом: 700 кв. м Участок: 35 соток

Таунхаусы: от 99,5 до 161 кв. м Участки: от 10 до 40 соток

Дом в ОКП под чистовую отделку с террасой 63 кв. м. 10 комнат, 4 с/у, балкон, второй свет. Стены — кирпич, черепица BRAAS, деревянные евроокна. Центральные коммуникации. 18 800 000 рублей.

Дмитровское шоссе, 37 км Дубровка

Великолепный дом «под ключ» с мебелью из клееного бруса. Гостевой дом, бассейн, баня, дом сотрудников охраны, гараж. Красивый участок с ландшафтным дизайном. Охраняемый КП в лесопарковой зоне у водохранилища. Рядом яхт-клубы, дома отдыха, санатории, пансионаты, пляжи и т.д. Эксклюзивное предложение!

Дом: 330 кв. м Участок: 25 соток

+7 (905) 701-97-07 www.land-fl.ru

64 & 65

2-этажный дом из клееного бруса под чистовую отделку в ОКП. 2 балкона, терраса 150 м. Мягкая кровля. Панорамное остекление, деревянные окна и двери. Теплые полы, радиаторы, бойлер. Электрика, магистральный газ, скважина, система водоочистки, септик. Лесные деревья, ландшафтный дизайн. Поселковая инфраструктура. $790 000.


загородные дома и участки Московская область

Егорьевское шоссе, 23 км Прозоровское-Голицыно

Дмитровское шоссе, 38 км Дубровка

Дом: 220 кв. м Участок: 40 соток

+7 (926) 882-88-49 dacha.dubrovka@gmail.com

2-этажный деревянный дом в ОКП. Высококачественные материалы, панорамные окна, теплые полы. Балкон, патио. 3 спальни, гардеробная, гостиная с камином, оборудованная кухня, кабинет, 3 с/у, прачечная, кладовая. Лесной участок. Гостевой дом, беседка. Бетонный гараж на 2 а/м. Все коммуникации. Развитая инфраструктура поселка.

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Гостиная с камином. Спортивный зал. Участок правильной формы. Гараж на 2 автомобиля. Рядом Москва-река. Недалеко – усадьба «Архангельское». В нескольких минутах езды – детский сад, магазин, аптека, салон красоты.

Калужское шоссе, 7 км Летово

Дом: 330 кв. м Участок: 16 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

ЮИТ Московия +7 (495) 229-68-29 www.yit-dom.ru

Таунхаус в Кратово. Лучший коттеджный поселок комфорт-класса. Первая очередь сдана. Все центральные коммуникации, собственная служба эксплуатации. Стародачное место, отличная экология. Развитая инфраструктура. Огороженная охраняемая территория. ИЖС. 4 900 000 рублей.

Ильинское шоссе, 15 км Бузланово

Ильинское шоссе, 8 км Глухово

Дом: 270 кв. м Участок: 6 соток

Дома: 100 кв. м Участки: от 1,5 до 4 соток

Дом: 440 кв. м Участок: 15 соток

Дом в готовом поселке. Бассейн. Богатая инфраструктура в шаговой доступности.

Moscow Sotheby’s International Realty +7 (499) 518-77-77 www.moscowsr.ru

Калужское шоссе, 17 км Ватутинки

Дом в ОКП. Меблирован. Гостиная с камином. Спортивный зал. На участке газон, лесные и плодовые деревья. Площадка для барбекю. Баня. Рядом река. Вокруг лес. В нескольких минутах езды — магазин, аптека, ресторан.

Дом: 340 кв. м Участок: 16 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Галерея недвижимости

Дом в ОКП на берегу реки. Каминный зал. Зимний сад. Баня. Солярий. На участке лесные деревья. Домик для персонала. Беседка для барбекю. В поселке асфальтированные дороги, вечернее освещение. Магазин. Детские и спортивные площадки. Рядом река Десна.


загородные дома и участки Московская область Калужское шоссе, 22 км Троицк

Калужское шоссе, 20 км Красная Пахра

Дом: 288 кв. м Участок: 15 соток Геннадий +7 (916) 387-12-40 www.excellentrealty.ru/ krasnay_pahra.html

Великолепный дом. Крыша – финская металлочерепица. Сплит-система по всему дому, подогрев пола. Отдельно стоящий дом 110 кв. м. Ландшафтный дизайн, плодовые деревья. Газ магистральный, собственная скважина. Теплый гараж (3х9). Крытая стоянка на 2 машиноместа. Новый забор, видеонаблюдение, откатные ворота. 27 500 000 рублей.

Калужское шоссе, 24 км Былово

Дом: 350 кв. м Участок: 20 соток

Олег Игоревич +7 (909) 699-16-61

+7 (495) 514-66-44 www.poselok-blagodat.ru

Готовый дом на живописном берегу реки Десны. Отдельно стоящий гараж. Благоприятная экологическая среда.

Moscow Sotheby’s International Realty +7 (499) 518-77-77 www.moscowsr.ru

Калужское шоссе, 35 км Шишкин лес

«Умный дом» в элитном экопоселке ждет своего хозяина. 2 этажа, кирпич, гранит, натуральное дерево. Городские коммуникации, видеонаблюдение, военизированная охрана. ТСЖ. На территории поселка – лес, 2 озера, пляж, рыбалка, ухоженный парк. $1 350 000.

Киевское шоссе, 12 км Благодать

Дома: от 300 до 800 кв. м Таунхаусы: 163 и 168 кв. м Участки: от 15 до 40 соток

Дом: 333 кв. м Участок: 17 соток

Дом: 140 кв. м Участок: 16 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. По периметру территории поселка ведется видеонаблюдение. В поселке спортивный комплекс, теннисный корт, банный комплекс, ресторан. В нескольких минутах езды – детский сад, 2 школы, центр дополнительного образования.

Киевское шоссе, 19 км Зимний сад

Дома и таунхаусы в ОКП. Высококачественные материалы. Все коммуникации. Многоуровневая охрана. Развитая инфраструктура: детские и спортивные площадки, сервисная служба, супермаркет, фитнес-центр, бассейн, спа-салон, салон красоты, аптека, ресторан, кафе. Рядом лес, прогулочная зона.

Дом: 210 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

66 & 67

Дом в ОКП на берегу реки. Гостиная с камином и выходом на террасу. Сауна. Участок правильной формы. Газон. Площадка для автомобиля. Центральные коммуникации. Рядом лес и река Десна. В нескольких минутах езды – детский сад, школа, аптека, супермаркет.


загородные дома и участки Московская область

Киевское шоссе, 35 км Жедочи

Дом: 150 кв. м Участок: 72 сотки

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Минское шоссе, 28 км НИИ Радио

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Холл со вторым светом. Кухня-столовая-гостиная с печью-камином. Сауна. На участке декоративные и садовые деревья. Вечернее освещение. Гостевой дом. Баня. Беседка-барбекю. Рядом сосновый бор. В нескольких минутах езды — детский сад, школа, магазин.

Минское шоссе, 35 км Митькино

Дом: 320 кв. м Участок: 20 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в стародачном поселке. На участке лесные деревья. Баня. В поселке магазин, детские площадки. В нескольких минутах езды — детский сад, школа, спортивно-развлекательный центр.

Новорижское шоссе, 20 км Слобода

Дом в коттеджной застройке. Меблирован. Гостиная с камином и вторым светом. 6 спален. На участке лесные деревья. Баня. Гараж. Вокруг лес. В нескольких минутах езды — детский сад, школа, магазин, поликлиника.

Участок: 11 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Лесной участок правильной формы в ОКП. Огорожен. Вокруг поселка — хвойный лес. Рядом река Истра. В нескольких минутах езды – детский сад, две школы, гимназия, поликлиника, магазин, ресторан, кафе, фитнес-клуб, гольф-клуб. Храм Благовещения Пресвятой Богородицы, храм Преподобного Сергия Радонежского.

Новорижское шоссе, 25 км Надовражино

Новорижское шоссе, 25 км Борзые

Дом: 574 кв. м Участок: 15 соток

Дом: 290 кв. м Участок: 12 соток

Дом в коттеджной застройке. Сауна. Кинозал. Винный погреб. Каминный зал. Гостиная со вторым светом. Рядом лес и река Истра. В нескольких минутах езды – детский сад, школа, магазин, кафе, поликлиника.

Дом: 280 кв. м Участок: 14 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Галерея недвижимости

Дом в коттеджной застройке на берегу озера. Каминный зал. Зимний сад. На участке ландшафтный дизайн. Баня с комнатой отдыха и террасой. Во внутреннем дворике беседка-барбекю. Вокруг лес. Рядом магазин. В нескольких минутах езды – школа, поликлиника, кафе, ресторан, фитнес-клуб.


загородные дома и участки Московская область

Новорижское шоссе, 27 км По-рижская мечта

Дома: от 330 до 660 кв. м Участки: от 15 до 50 соток

+7 (495) 478-68-30 +7 (495) 798-15-86 www.porige.ru

Новорижское шоссе, 29 км Петровский парк

Коттеджи и таунхаусы в КП в европейском стиле. Система «умный дом», цифровая телефонная связь. Все коммуникации. Охрана, видеонаблюдение. Удобные подъезды к участкам, гостевые парковки.

Новорижское шоссе, 30 км Иволги

Дома: от 204,9 до 285,4 кв. м Участки: от 9,9 до 11,8 сотки +7 (495) 540-54-55 www.ivolgi-home.ru

Екатерина +7 (925) 052-11-91

Уютный дом в обжитом коттеджном поселке. Детская площадка. Охрана. Выход в лес, пруд на территории поселка, рядом река Истра.

Moscow Sotheby’s International Realty +7 (499) 518-77-77 www.moscowsr.ru

Новорижское шоссе, 38 км Кольцово

Дома в КП. Современные авторские проекты. Ланшафтный дизайн. Все коммуникации подключены. Высокоскоростной интернет, IP-телевидение. Видеонаблюдение, охрана. Развитая инфраструктура поселка. Удобное транспортное сообщение.

Новорязанское шоссе, 17 км Белый берег

Таунхаусы: 480 кв. м Участок: 580 кв. м Статус: аренда

Дом: 320 кв. м Участок: 15 соток

Дом: 305 кв. м Участок: 12 соток

Грейт Реалити +7 (495) 983-02-58 www.greatr.ru

Дом в ОКП. Меблирован. На участке лесные деревья, газон. Рядом лес. В нескольких минутах езды – детский сад, школа, магазин, аптека, спортивно-развлекательный комплекс, ресторан.

Пятницкое шоссе, 47 км Полуостров

2 таунхауса в охраняемом коттеджном поселке на берегу Москвы-реки. Прекрасный вид на лес и реку. Все коммуникации. Развитая инфраструктура поселка.

Дома: от 173 до 356 кв. м Участки: от 11,5 до 46,9 сотки Altimus Development +7 (495) 232-20-00 www.poluostrov.ru

68 & 69

Дома в экопоселке бизнес-класса. Охрана. Собственная инфраструктура. Истринское водохранилище, лес. От 7 500 000 рублей. Ипотека. Ландшафтный дизайн в подарок.


загородные дома и участки Московская область

Рублево-Успенское шоссе, 15 км Горки-2

Дом: 400 кв. м Участок: 10 соток

Рублево-Успенское шоссе, 19 км Николино

Стильный дом в знаменитом поселке в самом сердце Рублевки. Высокое качество строительства.

Moscow Sotheby’s International Realty +7 (499) 518-77-77 www.moscowsr.ru

Агентство «Загородная недвижимость» +7 (916) 332-64-69

+7 (985) 760-88-77 +7 (985) 760-55-33 www.uspenka-21.ru

2-этажные коттеджи в клубном поселке. Уникальные проекты в едином архитектурном стиле. Гараж. Центральные коммуникации. Собственная инфраструктура. Развитая инфраструктура района.

+7 (985) 924-22-39

Дом: 598 кв. м Участок: 23 сотки

+7 (915) 088-44-94 vnomad@yandex.ru

3-уровневый кирпичный коттедж под чистовую отделку. Отличные видовые характеристики. Коммуникации разведены по дому. Участок с лесными деревьями, выполнен ландшафтный дизайн. Земли поселений, ИЖС.

Ярославское шоссе, 12 км Сосновый бор

Ярославское шоссе, 7 км Валентиновка

Дом: 452 кв. м Участок: 49 соток

Роскошный меблированный дом «под ключ». Авторский проект и дизайн. Безупречное качество строительства и отделки. Дом для персонала, баня, беседка с барбекю и кухней. Лесной участок с ландшафтным дизайном. Охраняемый КП с богатой собственной инфраструктурой. Одно из самых интересных предложений на рынке!

Рублево-Успенское шоссе, 22 км Горки-10

Рублево-Успенское шоссе, 21 км Успенка-21

Дома: от 436 кв. м Участки: от 17 до 25 соток

Дом: 866 кв. м Участок: 38 соток

Комфортабельный и уютный 3-этажный кирпичный дом. Качественная евроотделка. 11 комнат, 6 с/у, сауна, терраса. Мраморный камин, теплые полы. Центральные коммуникации, интернет, НТВ+. Лесной участок, плодовый сад. Гараж 110 кв. м на 2 м/м с мансардой для персонала. Охрана.

Квартиры: от 189 до 260 кв. м

ЮИТ Московия +7 (495) 229-75-77 www.yit-dom.ru

Галерея недвижимости

5-6-комнатные 2-уровневые квартиры в клубном доме. Королев, микрорайон Первомайский (Советская ул., 2). Монолит-кирпич, 3 этажа, мансарда, 44 квартиры. Лесной участок, огороженная охраняемая территория. Из подъезда выход на подземную парковку. Дом заселен. От 55 000 руб./кв. м.


коммерческая недвижимость


коммерческая недвижимость Москва

метро Китай-город Ильинка ул., 13

метро Автозаводская Даниловская наб., 4А

Площадь: 1436 кв. м Статус: продажа

Особняк после ремонта. 2 этажа + подвал. Прилегающая территория – 1 400 кв. м. Потолки – 3,5 м. 2 въезда на территорию. Наземная охраняемая парковка. $4 000 000.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Китай-город Ильинка ул., 15

Площадь: 3291,4 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

5-этажное здание 1917 г. постройки. Реконструкция. Престижный район, развитая инфраструктура. Центральные коммуникации, приточно-вытяжная вентиляция, пожарная сигнализация. Цена по запросу.

метро Красносельская Спартаковский пер., 2

3-этажное здание. Реконструкция 2003 г. Престижный район, развитая инфраструктура. Проведены центральные коммуникации, приточно-вытяжная вентиляция, пожарная сигнализация. Цена по запросу.

метро Кропоткинская Курсовой пер., 12

Площадь: 1485 кв. м Статус: продажа

Площадь: 3785 кв. м Статус: продажа

Площадь: 1,54 га Статус: продажа

Инвестиционный проект. Комплекс состоит из нескольких зданий, расположенных на едином участке. $50 000 000.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

метро Кропоткинская Лопухинский пер., 3

Офисное здание в исторической части города. 3 этажа, мансарда, подвал. Проведены центральные системы вентиляции и кондиционирования, система видеонаблюдения.

Площадь: 933 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

72 & 73

Офисный особняк представительского класса в районе «Золотой мили». Выполнен дорогостоящий ремонт. 4 этажа, чердак, подвал. Наземная парковка на 4 машиноместа. $19 000 000.


коммерческая недвижимость Москва, Владимирская Москва область, Волгоград

метро Кропоткинская Остоженка ул.

Площадь: 3059 кв. м Статус: продажа

метро Полянка Б. Полянка ул.

Деловой центр. 3 этажа, цоколь, мансарда. 4 отдельных входа, внутренний двор. Наземная стоянка на 12 машиномест. $28 000 000.

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

7-этажное офисное здание 1930 г. постройки. В 2003 г. — капитальная реконструкция с заменой перекрытий, перегородок, инженерных коммуникаций. 257 390 руб./кв. м.

Горьковское шоссе, 135 км Осовец

Владимир +7 (495) 695-08-50 +7 (495) 210-89-49

Площадь: 19 000 кв. м Статус: продажа

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

ЭлитЦентр +7 (495) 258-92-29 www.elitecenter.ru

Территория: 2 га Статус: продажа

2-этажный особняк с внутренней отделкой. Здание 1995 г. постройки. Кабинетная планировка. Меблирован. Охраняемая наземная парковка на 50 машиноместо. Цена по запросу.

метро Улица Подбельского Открытое ш.

метро Тургеневская Уланский пер.

Площадь: 4227 кв. м Статус: продажа

Площадь: 561 кв. м Статус: продажа

22 капитальных здания с современным техническим и телекоммуникационным оснащением. Свободная планировка. Полная реконструкция 2004 г. Парковка на 500 машиномест. Цена по запросу.

Волгоград Ленина пр-т, 125

База отдыха на 50 человек на берегу р. Клязьмы. Построена в 2008 г. 5 деревянных, 2 кирпичных дома. Огороженная благоустроенная территория, зарыбленный пруд. 3 беседки с барбекю. Тренажерный зал, бильярдная. Баня, сауна, бассейн. Катер, эллинг. Cтоянка на 25 машин, гараж на 2 машины. Мини-ферма, цеха для переработки молока и мяса. 4 теплицы, огород.

Площадь: 277,9 кв. м Статус: продажа

+7 (915) 294-55-60 +7 (8442) 75-36-47 korsarbar@bk.ru

Галерея недвижимости

Ресторан «Корсар» на 1-м этаже сталинского дома. Работает с 2001 г. Банкетный зал, кафе, бар, 40 мест. Интерьер в корабельном стиле. Европейская кухня, банкетное меню. Аудиоаппаратура, подсветка. Центральное отопление. Вентиляция, кондиционирование, пожарно-охранная сигнализация. Возможность расширения парковки.


конференц-услуги Москва

метро Кузнецкий мост Неглинная ул., 17 ОТЕЛЬ «Петр I» Конференц-зал «Меньшиков» Площадь: 78 кв. м Вместимость: до 60 человек Функциональная мебель подобрана в соответствии с общим стилистическим решением интерьера и позволяет моделировать пространство зала. Кофе-брейки сервируются в залах на специально оборудованных подстановочных столиках. Бизнес-ланчи и бизнес-ужины для участников деловых встреч, семинаров и конференций проходят в ресторане «Романов» на первом этаже гос­ тиницы. Зал предлагается с 12 часов дня. +7 (495) 925-30-50 www.hotel-peter1.ru

метро Полянка 1-й Казачий пер., 4 «АЛРОСА на Казачьем» Конференц-зал «МИРНЫЙ» Площадь: 60,2 кв. м Вместимость: до 40 человек Конференц-зал расположен на втором этаже отеля. Это вместительное, уютное помещение в зеленых тонах, где располагаются большой овальный стол и кожаные кресла. Зал оснащен системой кондиционирования, а также оборудованием для круглого стола.

+7 (495) 745-21-90 www.alrosa-hotels.ru

метро Полянка 1-й Казачий пер., 4 «АЛРОСА на Казачьем» Конференц-зал «ЛЕНСК» Площадь: 76 кв. м Вместимость: до 45 человек Конференц-зал расположен на первом этаже гостиницы. Это просторное светлое помещение в белых тонах, оборудованное системой кондиционирования, а также всем необходимым оборудованием для проведения видеоконференций. Проектор, микрофоны на каждом месте за столом, удобные кресла, приятный интерьер. Все располагает для проведения успешного мероприятия. +7 (495) 745-21-90 www.alrosa-hotels.ru

74 & 75


конференц-услуги Москва

метро Пушкинская М. Дмитровка ул., 11 GOLDEN APPLE Конференц-зал «Альфа» Площадь: 20 кв. м Вместимость: до 25 человек Современно оборудованный конференц-зал идеально подходит как для конференций, так и для обучающих тренингов или семинаров. Возможность подключения любого вашего оборудования, бесплатное wi-fi соединение.

+7 (495) 980-70-00 www.goldenapple.ru

метро Сухаревская Мира пр-т, 14, стр. 2 ОТЕЛЬ «САДОВОЕ КОЛЬЦО» КАМИННЫЙ ЗАЛ Площадь: 55 кв. м Вместимость: до 40 человек Небольшой уютный зал, расположенный на первом этаже ресторана, имеющий выходы на собственную летнюю веранду. Действующий камин, мягкий свет, уютные кресла создают ощущение гостиной в загородном особняке. Подходит для организации деловых встреч и ужинов, семинаров и небольших корпоративных мероприятий.

+7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

метро Сухаревская Мира пр-т, 14, стр. 2 ОТЕЛЬ «САДОВОЕ КОЛЬЦО» КОНФЕРЕНЦ-ЗАЛ Площадь: 140 кв. м Вместимость: до 100 человек Многофункциональный, просторный зал, выполненный в форме полукруга, с большими панорамными окнами по периметру. Зал располагает двумя открытыми верандами с отдельными выходами, просторным холлом, гардеробом для участников мероприятия и зоной для проведения кофе-брейков. Предназначен для проведения конференций, семинаров, тренингов и праздничных мероприятий. +7 (495) 988-34-60 www.gardenringhotel.ru

Галерея недвижимости


недвижимость за рубежом


недвижимость за рубежом

Португалия Алгарве

Сказочный уголок Европы Виллы: от 216 кв. м Цена: от 1 160 000 евро

О проекте Компания Golden Brown real estate представляет комплекс эксклюзивной недвижимости с уникальным месторасположением для комфортного, безопасного и роскошного образа жизни на побережье Португалии. Вале до Лобо – это автономный курорт с красивым золотистым пляжем протяженностью в несколько километров, разнообразными спортивными комплекса-

ми, превосходной международной кухней, ежегодными развлекательными мероприятиями, круглосуточной охраной и всеми необходимыми услугами, сосредоточенными в одном месте. Golden Brown real estate предлагает объединить инвестиции в недвижимость и проживание в Португалии. Вале до Лобо является одним из лучших курортов класса люкс в Португалии. Курорт занимает площадь 450 га, имеет собственную роскошную пляжную ли-

нию протяженностью 2 км. В состав курорта входит более 1500 объектов жилой недвижимости – от апартаментов с 1 спальней до отдельно стоящих вилл с 3-5 спальнями, собственным садом, бассейном, панорамным видом на море. Виллы выполнены в самых разных архитектурных стилях – от классических португальских до модерна. Безопасность жителей курорта круглые сутки обеспечивает частная охранная служба. Международный аэропорт Фару н��ходится всего в 15 минутах езды от курорта.

Инфраструктура курорта:  рекрасно оборудованные пляжи п 15 ресторанов и баров 2 гольф-поля с 18 лунками центр красоты Royal Spa спортивно-оздоровительный центр медицинский центр торговый центр супермаркет газетный киоск почтовое отделение отделение банка служба проката автомобилей

Дополнительные преимущества:  усскоговорящий персонал и консьержр сервис разнообразный календарь развлекательных событий и мероприятий на протяжении года для собственников недвижимости широкий послепродажный спектр услуг

Golden Brown real estate +7 (495) 227-37-66 www.goldenbrown.ru

78 & 79


недвижимость за рубежом

Карибы Сент-Китс и Невис

Карибы Сент-Китс и Невис

Площадь: 305 кв. м Статус: продажа Henley Estates +7 (495) 774-15-01 +1 869 662 4888 www.sknevis.com

Новые виллы Pinney’s Beach на курорте Four Seasons Resort Nevis 5* (о. Невис). Программа «Гражданство через инвестиции». 1/10 доли позволяет претендовать на гражданство в течение 6 месяцев. Без необходимости проживания в стране. Безвизовый въезд в 128 стран. $472 200, включая затраты в течение 5-летнего владения собственностью.

Швейцария Андермат

Площадь: от 45 до 125 кв. м Статус: продажа Henley Estates +7 (495) 774-15-01 www.swiss-andermatt.com

Henley Estates +7 (495) 774-15-01 www.swiss-andermatt.com

Henley Estates +7 (495) 774-15-01 +1 869 662 4888 www.sknevis.com

1/10 доли виллы на о. Сент-Китс. Программа «Гражданство через инвестиции». Второй паспорт без проживания в стране в течение 6 месяцев. Безвизовый въезд в 128 стран. Дома категории люкс, роскошные виллы, пристань для яхт, поле для гольфа. $450 000, включая налоги, сборы и затраты в течение 5-летнего периода владения недвижимостью.

Швейцария Андермат

Апартаменты в отеле Radisson Blu на новом фешенебельном курорте. Студии и номера с 2 спальнями в собственность. Гарантированная доходность для инвесторов. Высокие показатели заполняемости. Ориентированность на бизнес-клиентов. Открытие в 2014 г. Горнолыжная и ж/д станции – 8 минут пешком, гольф-клуб – 13 минут. От 520 000 евро.

Площадь: от 65 до 70 кв. м Статус: продажа Henley Estates +7 (495) 774-15-01 www.swiss-andermatt.com

Апартаменты для сдачи в аренду управляющей компанией. Гарантированный доход 2% в течение первых 5 лет. Апартаменты Biber будут сданы в 2015 г. Полностью меблированы, 2 санузла, балкон, машиноместо в подземном паркинге. Находятся в отдельных зданиях (15-25 блоков в доме). Идеальны для семьи из 4–6 человек. От 450 000 евро.

Швейцария Андермат

Швейцария Андермат

Площадь: от 86 кв. м Статус: продажа

Площадь: 366,2 кв. м Статус: продажа

Новое эксклюзивное направление в Швейцарских Альпах. Просторные апартаменты в качестве второго дома – это лучшее вложение средств. Без ограничений для иностранцев-нерезидентов. В рамках проекта Andermatt Swiss Alps будут построены 42 дома, первые 3 дома будут сданы в 2014 г. От 800 000 евро.

Площадь: до 5000 кв. м Статус: продажа

Проект Andermatt Swiss Alps предлагает до 28 эксклюзивных участков под строительство частных домов, которые могут быть приобретены иностранными гражданами без Henley Estates каких-либо ограничений. Жилая площадь +7 (495) 774-15-01 частных домов – от 400 до 5000 кв. м. Исклю+41 44 266 22 07 чение из закона Lex Koller. Рядом горнолыжwww.swiss-andermatt.com ный курорт, поля для гольфа.

Галерея недвижимости


идеи и решения


ИНТЕРЬЕР

Роскошь природной фактуры текст: Наталья Никольская

84 85 82 & 83


ИНТЕРЬЕР Авторы — архитекторы Елена и Игорь Казаковы. Владелец дома полностью доверился им в реализации данного проекта, но при соблюдении главного условия — при всей масштабности архитектуры усадьбы интерьер должен был выглядеть камерным и уютным.

План дома общей площадью более 1000 кв. м 1 этаж

13 7

3 16

17

1 6

9

5

2

11

2 этаж

15

4

14

12 9

14 10

1. Прихожая 2. Гостиная 3. Парадная столовая 4. Каминный зал 5. Малая столовая 6. Музыкальный салон 7. Кухня 8. Кабинет 9. Лестничный холл

8

16 13

15

18

10. Хозяйская спальня 11. Детская 12. Игровая 13. Гостевая спальня 14. Гардеробная 15. Ванная комната 16. Гостевой санузел 17. Бойлерная 18. Второй свет

Несмотря на то что дом построен из клееного бруса, он обла­ дает характерными чертами каменной постройки: парадные комнаты образуют большие пространства с панорамными ок­ нами, благодаря заглубленному фундаменту устроен полно­ ценный цокольный этаж, где расположились домашний кино­ театр и бильярдная, предусмотрено и классическое двусветное помещение. В последнем расположен каминный зал. Причем он не совмещает в себе функцию гостиной, а выполняет исклю­ чительно свое прямое назначение. Поэтому мягкая группа из не­ скольких широких кресел ориентирована только на камин. Зал объединен с лестничным холлом, образующим на втором этаже просторный балкон с деревянным ограждением.

Галерея недвижимости


ИНТЕРЬЕР Двусветный каминный зал объединен с осталь­ ным парадным про­ странством, в котором параллельно друг дру­ гу расположены гости­ ная и столовая. Вме­ сте они занимают пло­ щадь более 120 ква­ дратных метров. Кон­ структивно такое реше­ ние стало возможным благодаря устройству каркасной несущей ос­ новы дома из железо­ бетона, а не из дерева. Интересно, что авто­ ры проекта предложи­ ли не скрывать этого факта и подчеркнули несущие элементы бе­ лой краской. В осталь­ ной же отделке исполь­ зованы исключитель­ но природные матери­ алы — дерево или ка­ мень. Так, например, портал камина выпол­ нен из мрамора, а вы­ тяжка облицована кварцитом.

Планировка дома преду­ сматривает два парад­ ных входа: один находит­ ся в малом блоке и в силу изолированности про­ странства удобен в экс­ плуатации в холодное вре­ мя года. Второй устроен в главном лестничном хол­ ле и летом удачно объеди­ няет парадную половину дома с садом. Само же от­ крытое и свободное про­ странство холла позволи­ ло установить здесь автор­ скую лестницу с резными балясинами, полностью выполненную из дуба.

86 & 87


ИНТЕРЬЕР

Парадная столовая расположена в оригинальном по форме простран­ стве. Внешняя стена образует длин­ ный трапециевидный эркер, в цен­ тре которого устроен камин с мра­ морным порталом, а по бокам — широкие окна. Чтобы обеспечить такой конструкции надежную те­ плоизоляцию, с внутренней сторо­ ны пришлось укладывать толстый слой соответствующих материа­ лов и зашивать его гипсокартоном. Аналогичным способом поступили с внешними стенами во всем доме. Все гипсокартонные конструкции архитекторы предложили выкра­ сить в белый цвет, визуально объе­ динив их с дизайном несущих эле­ ментов. А сдержанность декора ком­ пенсировали бархатными драпи­ ровками и персидским ковром.


ИНТЕРЬЕР

Кухня размещена в малом па­ радном блоке, который отлича­ ется тем, что все расположенные в нем комнаты изолированы друг от друга. В цветовом решении она созвучна всей парадной части, то есть отличается исключительно природными неброскими оттенка­ ми. Деревянные фасады кухонно­ го гарнитура с простыми по фор­ ме филенками протравлены кисло­ той, от чего их поверхности приоб­ рели высветленный, седовато-бе­ жевый оттенок. С ним гармонично сочетаются рабочие поверхности тумб и острова, сделанные из по­ лированного мрамора темно-серо­ го тона с охристыми прожилками, а также полы, облицованные бе­ лым керамогранитом.

86 & 87


В малый парадный блок включен довольно просторный музыкальный салон. Функцио­ нально он разбит на три части. Справа от входа в небольшом алькове, образованном внешней стеной и перегородкой между музыкальным салоном и холлом, находится бар. От осталь­ ного пространства он отделен авторской стой­ кой, выполненной из разных пород дерева. В центре комнаты устроена гостиная с мягкой группой, ориентированной на камин. К сожа­ лению, в доме есть только один дымоход, по­ этому и в музыкальном салоне, и в парадной столовой топки каминов электрические. Нако­ нец, возле широкого эркера установлены клас­ сический рояль и обращенная к нему вторая мягкая группа.

Для обедов и ужинов в приватной семейной обстановке в малом па­ радном блоке предусмотрена еще одна столовая. Несмотря на лако­ ничность обстановки и декоратив­ ного решения, комната выглядит весьма просторной, словно напол­ ненная воздухом. И все благодаря оригинальной планировке: широ­ кому входному проему с двумя сте­ клянными распашными дверьми здесь соответствует внешняя сте­ на, по обеим сторонам от которой устроена еще одна пара распаш­ ных дверей, ведущих в сад.

Кабинет расположен в самой дальней комнате первого этажа, имеющей не только форму много­ гранного эркера, но и четырехме­ тровую высоту. Необычные про­ порции помещения подчеркивают узкие высокие окна, задрапиро­ ванные бархатными римскими шторами. Чтобы зрительно про­ странство не воспринималось из­ лишне вытянутым, архитекторы ввели в декор потолка деревянные балки, полые внутри для удобства подведения электропроводки для светильников.

Галерея недвижимости


ИНТЕРЬЕР

Пространство хозяйской спальни визуально поделено на две части. Сделано это с помо­ щью невысокой декоративной перегородки, облицованной мрамором. По одну сторону от нее находится собственно спальное место, по другую — будуар с длинным узким сто­ ликом и необходимыми аксессуарами для утреннего или вечернего туалета. Помимо этого перегородка удачно отделила от спаль­ ни проход в гардеробную, расположенную точно с противоположной входу в комнату стороны. Полы в помещении покрыты мас­ сивной доской из экзотической доуссии ян­ тарно-коричневого тона. Деревянные стены и потолок тонированы в охристо-пепельный оттенок непосредственно на месте, а затем в качестве финишной отделки ошкурены. Такой прием позволил добиться эффекта со­ старенного дерева.


ИНТЕРЬЕР

Бильярдная, расположенная в цо­ кольном этаже, поделена на три разных функциональных части, но не с помощью декоративного решения, а различной обстанов­ кой. Зона отдыха в центре комна­ ты выделена двумя одинаковыми угловыми диванами. По соседству с ней возле окна устроен бар, ну а в дальней части комнаты на­ ходится собственно бильярдный стол. Декор же отличается опре­ деленной лаконичностью: стены полностью облицованы серым кварцитом, полы покрыты дубо­ вой доской. Архитекторы Елена и Игорь Казаковы +7 (919) 104-30-18, +7 (926) 210-89-66 89262108966@mail.ru

Хозяйская спальня совмещена с ванной комнатой, которая представляет собой целые апар­ таменты с несколькими поме­ щениями, объединенными не­ большим коридором. По левую сторону от последнего распо­ ложена раздевалка со шкафами и полками для хранения белья и парфюмерии, по правую — санузел. Интересно, что оба помещения изолированы, а вот собственно ванная комната идет следом и образует с пря­ моугольным эркером большое открытое пространство, также функционально поделенное на две части. В дальней уста­ новлены душевая и широкая тумба с двумя раковинами, встроенными в единую мра­ морную столешницу, а центр эркера отдан под ванну на се­ ребряных фигурных ножках. Полы и стены везде отделаны широкими плитками из мато­ вого бежевого мрамора.

Галерея недвижимости


эксклюзив

Весенние этюды и летнее настроение текст: Светлана Луганец

Строгость и элегантность в сочетании с весенними цветочными мотивами — бутонами магнолии и вишни, мебель с винтажными элементами, натуральные материалы, изысканность необработанных фактур, воодушевление ярких красок — все это в весенне-летней коллекции предметов мебели и декора SIA Home Fashion.

90 & 91


эксклюзив IA Home Fashion — французский бренд декора, являющийся олицетворением изысканного дизайна и высокого европейского качества. История успеха марки началась с талантливой шведской девушки Сони Андерсон, которая увлекалась созданием цветов. Постепенно ее хобби переросло в производство предметов декора. Марку назвали SIA — от инициалов Sonja Ingegerd A ndersson. Сегодн я им я SIA Home Fashion известно всей Европе. Бренд необычайно привлекателен не только своей знаменитой историей, но и дизайнерскими решениями, нату ра льными материа лами, а обширный ассортимент (более 2000 новинок ежегодно) позволяет создавать индивидуальный стиль в пространстве интерьера.

Основа коллекции «Сокровища океана» — элегантная мебель цвета светлого дерева с практичными дополнениями. Красный коралл, перламутровая белизна морской раковины, натуральные цвета и фактуры, глубокий насыщенный синий цвет и мозаика придают тренду собственный неповторимый стиль. Лен и хлопок используются в текстильных изделиях — скатертях, салфетках и подушках с вышивкой. «Сокровища океана» — это линия для истинных коллекционеров.

Коллекция «Краски весны» вдохновлена строгой элегантностью 40-х годов. Сочетание приглушенных пастельных тонов придает тренду сдержанный и благородный характер. Цветовая гамма представлена бесконечной легкостью нежно-розового, светло-вишневого, глубокого синего или цвета морской волны. Предметы мебели и изысканный текстиль привносят незабываемый яркий акцент в коллекцию. Материалы играют на контрасте: радужные стеклянные вазы соседствуют с вазами из утонченной керамики.

Галерея недвижимости


эксклюзив

Казалось бы, весна может длиться вечно, но погода переменчива… И вдруг, внезапно, наступает долгожданное лето, природа взрывается яркими красками. Коллекция «Яркое настроение» уже установила темп для самой модной из тенденций. На повестке дня – жизнерадостность и предчувствие лета, тепла и солнца!

Коллекция состоит из интересных и  изысканных вещиц: ароматизированные свечи, изящные подсвечники, состаренные рамки для фотографий, оригинальные лампы, текстиль из натуральных волокон, столовая посуда из фарфора и многое другое. Ценителям современного дизайна, несомненно, понравится мебель с винтажными элементами. Еще одно из направлений работы SIA Home Fashion — декоративные цветы и цветочные композиции. В магазины уже поступила коллекция сезона весна-лето — 2013. Поклонники марки могут окунуться в мир ярких красок, изысканных форм и совершенно нового «звучания» привычных вещей. Дизайнеры наполнили красотой и модными трендами четыре изысканные линии коллекции: «Краски весны», «Сокровища океана», «Графичные джунгли» и летнее «Яркое настроение». У SIA Home Fashion в Москве есть собственный шоу-рум. Здесь покупатели могут ознакомиться с новой коллекцией, трендами в декоре интерьера и разместить предзаказ. Также компания предлагает сотрудничество с оптовыми клиентами, партнерами по франчайзингу, дизайнерами и стилистамидекораторами. Дизайнеры-декораторы, вступившие в дизайн-клуб SIA, будут получать возможность индивидуального сотрудничества с брендом на привлекательных условиях.

Шоу-рум SIA Home Fashion Павелецкая наб., 2 Тел.: +7 (495) 604-42-37 Анна Оптовые продажи: +7 (916) 790-91-84 Яна Франчайзинг: +7 (985) 968-95-09 Екатерина

www.sia-hf.ru SIA@bns-group.ru

Мебель с простыми скульптурными линиями, необработанные натуральные материалы формируют коллекцию «Графичные джунгли», достойную произведений Киплинга. Эта линия воплощает в себе яркое и великолепное сочетание этнического стиля с современным.


распространение

Аврора Бизнес Парк

БЦ На Трехпрудном

100

72

жилых комплекса

генацвале на арбате

Писательский дом

бизнес-центров

Дом золотых амуров

Чайка Плаза

опера хаус

Silver City

купер хаус

Cafe Cipollino

85 La Maree

ресторанов

Simple Pleasures

94 & 95

50 Dessange

салонов красоты

Visan

МОНЕ

Персона-lab


распространение

Lexus

Audi

Land Rover

40 Mercedes-Benz

автосалонов

10 спортклубов

Деловая авиация

Марк Аврелий

Аэропорты

Master GYm

Яхт-клубы

Спорт-клуб Pride Weiiness Club

Janinn Fitness

Гостиницы

Клиника эстетической медицины Клазко

Онегин

Поезда Сапсан

ресторан Дворянское Гнездо

37 Аквапарк Поляны

адресов на Рублевке

Галерея недвижимости



Галерея недвижимости №2 (110) 2013