▪ Institutions-/kontorejendom med mange muligheder
▪ Tidligere anvendt af Syddansk Universitet
▪ God loftshøjde, naturligt lys, grønne udearealer
ADRESSE
Niels Bohrs Vej 9, 6700 Esbjerg
kr. ETAGEAREAL
m 2
IntroVelkommen til Niels Bohrs Vej 9 i Esbjerg. I dette prospekt får du et klart overblik over lejemålets potentiale for din virksomhed.
Vi præsenterer de vigtigste aspekter, så du kan træffe en informeret beslutning og se, hvordan lejemålet kan understøtte din virksomheds fremtid.
VELKOMMEN TIL
Niels Bohrs Vej 9 6700 Esbjerg
Beliggenhed4-5
Lejemålet6
Plantegning på 533 m²8
Lejevilkår9-12
Planforhold13
Om Nordicals15-16
Kontakt17
Beliggenhed
Central beliggenhed med stærke forbindelser.
Lejemålet er beliggende i et tra kalt knudepunkt mellem Esbjerg N og Esbjerg Centrum.
Esbjerg Kommune er et attraktivt sted at drive virksomhed med optimale motorvejs- og jernbaneforbindelser. Her når du motorvejen på 5 minutter, Esbjerg lufthavn med Danmarks største heliport, og blot 45 min. til Billund lufthavn
Infrastruktur
Niels Bohrs Vej 9
Lejemålet
Nordicals erhvervsmæglere udbyder dette spændende kontor til leje.
Indbydende og funktionelle rammer
Indvendigt byder bygningen på højloftede lokaler med et flot naturligt lysindfald, hvilket skaber en behagelig og inspirerende atmosfære. Et stort auditorium giver mulighed for afholdelse af forelæsninger, konferencer eller kulturelle arrangementer, mens et rummeligt fællesområde indbyder til samarbejde, netværk og socialt samvær.
Ejendommens indretning er fleksibel og kan tilpasses mange forskellige behov - fra undervisning og kontor, til laboratorier, kreative værksteder eller sundhedsrelaterede funktioner.
Grønne oaser og arkitektonisk harmoni
Udenfor mødes man af velanlagte udenomsarealer, der er gennemtænkt og indbydende. Små grønne oaser og hyggelige gårdrum mellem bygningerne skaber et levende og harmonisk miljø, hvor man kan tage en pause, holde uformelle møder eller blot nyde omgivelserne.
Disse udearealer bidrager til ejendommens helhedsindtryk og gør den til et attraktivt sted at opholde sig - både for daglige brugere og besøgende.
Ejendommen udlejes for Freja Ejendomme, statens ejendomsselskab.
Ejendommen udbydes med stor fleksibilitet, så du kan få præcis den plads, din virksomhed har brug for. Vi tilbyder lejemål i flere størrelser, og der er mulighed for at tilpasse arealet efter dine ønsker. Har du brug for mere end de 533 m², kan vi også tilbyde hele ejendommen som ét samlet lejemål.
Kontakt os for en dialog om dine behov - vi nder en løsning, der passer til din virksomhed. Kontakt Nordicals erhvervsmæglere på 76110160 og forhør nærmere eller book en fremvisning.
Plantegning på 533 m²
Lejevilkår
I de følgende sider nder du en detaljeret gennemgang af lejevilkårene for dette lejemål. Her kan du få indsigt i de praktiske forhold, der er vigtige at kende, før du beslutter dig.
Lejevilkårene giver dig et klart billede af de rammer, der følger med lejemålet.
ÅRLIG LEJE 319.800 kr. DEPOSITUM 159.900 kr. ENERGIMÆRKE C OPSIGELSE LEJER 6 mdr
Lejevilkår
Parkering Parkeringspladser ved lejemålet.
DRIFTS- OG FORBRUGSUDGIFTER Á CONTO
Vand og Varme (anslået)
42.640 kr.
Energimærke
LEJEVILKÅR
Overtagelse og afståelse
REGULERING
Regulering af leje Lejen reguleres årligt med den procentvise stigning i nettoprisindekset, første gang 31/12. Dog min. 2%.
Regulering stigning i skatter og afgifter Ja
Regulering stigning i forsikringspræmie Ja
Regulering depositum Ja
P-plads - regulering leje og depositum Ja
DEPOSITUM OG MOMS
Depositum 159.900 kr. svarende til 6 måneders leje.
OVERTAGELSE / OPSIGELSE
Momsregistrering Ja
Lejebetaling Lejen betales månedsvis forud
Såfremt lejemålet er momsregistreret er samtlige beløb angivet ekskl. moms.
AFSTÅELSE / FREMLEJE
Lejestart Efter aftale
Afståelsesret Nej
Afståelsesret Nej
Opsigelsesvarsel udlejer 6 mdr
Fremlejemål Nej
Fremlejemål Nej
Opsigelsesvarsel lejer 6 mdr
Fremlejeret Nej
Fremlejeret Nej
Tidsbestemt lejemål Nej
Uopsigelighed udlejer Aftales
Uopsigelighed lejer Aftales
Stand ved overtagelse Aftales
Tidsbestemt lejemål Nej
Lejevilkår
VEDLIGEHOLDELSE
Udvendig vedligeholdelse Udlejer
Udvendig renholdelse Lejer
Vintervedligeholdelse Lejer
Indvendig vedligeholdelse Lejer
Renovation - forpligtelse / betaling Lejer
PLAN- / OFFENTLIGE FORHOLD
Lokal-/kommuneplan
Rammeplan 01-030-130 og lokalplan nr. 426
Vejforhold Offentlig
FORSIKRING
Lejer tegner selv evt. nødvendige forsikringer i forbindelse med indbo og brug af lejemålet
Zonestatus Byzone
Grunden er ikke kortlagt jf. attest fra Region Syddanmark. MILJØFORHOLD
Planforhold
Området i hvilket ejendommen er beliggende, er omfattet af kommuneplanen for Esbjerg Kommune (rammeplan 01-030-130), idet planen bl.a. bestemmer følgende for det pågældende område:
Områdets anvendelse fastlægges til institutioner af almennyttige karakter. I tilknytning til institutionen tillades der sundhedserhverv, serviceerhverv, liberalt erhverv, caféfunktioner og mindre kioskudsal, når disse funktioner indgår som en del af institutionens almindelige drift og virke. I området kan der etableres religiøse institutioner og foreninger. Der må ikke gives tillades til at etablere boligbebyggelse, undtagen boliger i tilknytning til institutioner i området.
Kommunens lokalplan nr. 426 er desuden gældende for området, og denne bestemmer bl.a. følgende:
Lokalplanområdet er enkeltområde A og udlægges til undervisningsformål og dertil knyttede aktiviteter.
Der henvises i øvrigt til kommunalplanen og lokalplanen.
Nordicals Esbjerg
Hos Nordicals Esbjerg har vi solid erfaring med salg og udlejning samt rådgivning om erhvervsejendomme. Vi tilbyder derfor den dybeste viden om markedet og det bredeste netværk af købere og lejere i Sydvestjylland. Det gør vi med vores erhvervsmæglere og et stærkt backend-team, der hver dag arbejder dedikeret for at gøre en positiv forskel for vores kunder.
Som en del af Nordicals – Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde – trækker vi samtidig på kompetente kræfter i hele landet, så vi til enhver tid matcher vores kunders behov og forventninger – både lokalt og nationalt. Det gør vi med en høj faglighed og dyb forståelse for værdien af tætte og troværdige relationer. Det er vores garanti for at sikre et succesfuldt salg, udlejning eller vurdering af vores kunders ejendomme på tværs af skala og sektor.
OM OS
Nordicals
Som Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde forløser vi vores kunders forretningspotentiale – hvad enten de skal sælge eller investere i ejendomme, og hvor end i landet de driver deres forretning.
Derfor møder vi dem med et 360° perspektiv på, hvor ejendomsmarkedet står i dag, og hvor det bevæger sig hen i morgen. Vi møder dem således med en dyb dedikation til at forstå deres verden og være forudseende på deres vegne, som har gjort os til Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde med 24 forretninger og mere end 170 eksperter over hele landet.
Vi kender derfor hvert et hjørne af markedet og ved, hvor det
bevæger sig hen. Det gør vi med vores lokale forankring i hele landet og med vores datadrevne analyseunivers, Nordicals ForesightTM. Vi kombinerer således lokal indsigt med et globalt udsyn, så vi holder vores kunder opdateret på de internationale markeds- og samfundstendenser, analyserer dem og perspektiverer dem til deres verden og markedsmuligheder.
Så uanset om vores kunder skal sælge, udleje eller investere i ejendomme – og uanset hvor i landet det er – så rådgiver vi dem på et solidt, fagligt fundament. Det gør vi med lige dele indsigter og prognoser, og vi gør det med det klare, kompromisløse mål at stille dem stærkest muligt i såvel dagens som morgendagens marked.
Nordicals er Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde med 24 forretninger og 170 eksperter over hele landet. Vi kender derfor ejendomsmarkedet og ved, hvor det bevæger sig hen – både nationalt og helt ned på lokalt byniveau.
Kontakt
Lene Thiim Roelsen
Erhvervsmægler, MDE
20910086
ltr@nordicals.dk
Disclaimer. Dette dokument er udarbejdet af Nordicals erhvervsmæglere Esbjerg. Med mindre andet er angivet, gælder følgende for oplysningerne dette dokument: Oplysninger, herunder tal, data og tidsplaner, er foreløbige og bør udelukkende betragtes som et oplæg til diskussion. Nordicals indestår ikke for, at oplysningerne er nøjagtige eller fuldstændige. Oplysningerne er ikke uafhængigt veri ceret. Oplysningerne i dette dokument er tilvejebragt under den forudsætning, at Nordicals samt enhver partner eller medarbejder ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder i dokumentet, som måtte være forårsaget af uagtsomhed eller lignende, eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser eller unøjagtigheder. Dette dokument, herunder alle beregninger, analyser, tekst, gra k og billeder, tilhører Nordicals erhvervsmæglere Esbjerg og er ophavsretligt beskyttet materiale. Det er ikke tilladt, helt eller delvist, at anvende, gengive, distribuere eller kopiere dokumentet uden forudgående skriftlig accept fra Nordicals. Såfremt dokumentet, dets beregninger eller øvrige materiale anvendes som grundlag for en handel, investering eller anden kommerciel beslutning, skal Nordicals erhvervsmæglere Esbjerg skriftligt godkende anvendelsen, og Nordicals kan kræve honorering eller andel i det økonomiske udbytte af den pågældende transaktion. Nordicals forbeholder sig enhver ret til materialet og til at kræve kompensation ved uretmæssig brug.
