Toldbuen 1, 4700 Næstved by Freja ejendomme

▪ Stort parkeringsareal

▪ Moderne kontorbyggeri

▪ Mulighed for opdeling

Velkommen til Toldbuen 1 i Næstved. I dette prospekt får du et klart overblik over ejendommens potentiale for din virksomhed.

Vi præsenterer de vigtigste aspekter, så du kan træffe en informeret beslutning og se, hvordan ejendommen kan understøtte din virksomheds fremtid.

ADRESSE

Toldbuen 1, 4700 Næstved

kr.

VELKOMMEN TIL

Toldbuen 1 4700 Næstved

Beliggenhed5

Ejendommen8

Vilkår13 Økonomi18

Planforhold21

Om Nordicals25

Kontakt27

Velkommen til

Beliggenhed

Ejendommen på Toldbuen 1 er beliggende i den nordlige del af Næstved og tilbyder en særdeles attraktiv placering med nem adgang til Næstved Storcenter, Megacenter og Retailparken. Herunder er ejendommen beliggende tæt på tilkørsel til den kommende motorvej.

Området er præget af blandet erhvervsanvendelse, herunder kontorbygninger, produktionsfaciliteter og mindre håndværksvirksomheder, hvilket skaber et dynamisk og professionelt miljø.

EJENDOMMEN

Kom indenfor på Toldbuen 1

Toldbuen 1

Ejendommen

Attraktiv og fleksibel kontorejendom med moderne faciliteter.

Ejendommen består af to sammenbyggede bygninger, som tilsammen udgør en alsidig og funktionel kontorløsning med mulighed for såvel domicilejendom som flerbrugerejendom.

Den ene bygning er opført i 2010 og fremstår moderne og indflytningsklar. Bygningen er opført i tre etager med tilhørende kælder, og er indrettet med mødelokaler og cellekontorer. Rummene er opdelt med glasvægge og fleksible rumløsninger, som nemt kan tilpasses forskellige behov. Bygningen har et lyst og indbydende udtryk, og er udstyret med elevator, eget ventilationsanlæg, hvilket understøtter en komfortabel og effektiv daglig drift.

Den anden bygning er opført i 1992 i ét plan, hvilket giver niveaufri adgang og nem tilgængelighed. Den er indrettet med en central fordelingsgang, hvorfra der er adgang til kontorer og mødelokaler, primært i cellekontorstruktur. Der er etableret en

stor kantine samt flere toiletkerner, og bygningen har direkte adgang til grønne arealer og flere atriumgårde, som skaber et behageligt og inspirerende arbejdsmiljø. Der er pæne trægulve i kontorerne og klinker i fordelingsgangene, der er hvide vægge og lofter, hvilket giver et godt indtryk. Der er ligeledes ventilationsanlæg i denne del af bygningen.

Ejendommen rummer gode muligheder for opdeling i mindre enheder, herunder er der flere adgange til bygningen, hvilket gør den velegnet til flerbrugerejendom.

Der er et større parkeringsareal tilhørende bygningen. Der er parkering stort set hele vejen rundt om bygningen samt et større areal ved siden af ejendommen mod Toldbuen.

Samlet set tilbyder Toldbuen 1 en moderne og fleksibel ramme for virksomheder, der ønsker en professionel og attraktiv base i Næstved.

Ejendommen sælges for Freja Ejendomme, statens ejendomsselskab.

Plantegning

EJENDOMSFAKTA

Vilkår

På de følgende sider nder du en detaljeret gennemgang af vilkårene for denne ejendom. Her kan du få indsigt i de praktiske forhold, der er vigtig at kende, før du beslutter dig.

Vilkårene giver dig et klart billede af de rammer der følger med ejendommen.

Adresse

Toldbuen 1,

4700 Næstved

Kommunenavn Næstved

Martrikelnummer 2 dz Holsted By, Herlufsholm

Opførelsesår 1992 - 2010

Energimærke

Ejendomstype/anvendelse

Forsikring

A2010, C

Kontor

Sælgers forsikring kan ikke overtages af køber.

Køber kontakter eget valgt forsikringsselskab for tegning af ny bygningsforsikring.

Arealer

Her får du et overblik over arealfordelingen i ejendommen.

Oplyste arealer er uden ansvar for sælger eller medvirkende ejendomsmægler.

AREALER JF. BBR

Bygningsspecikation

Anvendelse

Arealer JF. BBR

Bygningsspecikation

Arealer JF. BBR

Nr. / adresseBygning nr. 5 - Toldbuen 1

Opført / ombygget 1992

Bebygget areal

Erhvervsareal m. afskrivning

Erhvervsareal

Sekundært areal

Anvendelse

Oentlig vurdering

Den i salgsopstillingen oplyste ejendomsvurdering er angivet i henhold til en foreløbig vurdering for år 2023, idet der i forbindelse med vedtagelse af "Ejendomsvurderingsloven" (LBK nr. 1510 af 08/12/2023) ikke ansættes en ejendomsværdi, men alene en grundværdi for erhvervsejendomme, jf. lovens § 10.

Ejendommens foreløbige 2023-vurdering udgør ifølge oplysninger indhentet fra Vurderingsportalen følgende:

- Grundværdi: kr. 15.987.000

Nye vurderinger for erhvervsejendomme forventes udsendt fra 2025.

Oplyste og fremtidige forhold er uden ansvar for sælger og Nordicals Sjælland P/S, og køber henvises til egne rådgivere samt Vurderingsportalen.dk for nærmere oplysninger herom.

Grundværdi 15.987.000

Ejendommen er under omvurdering Nej

Økonomi

Grundskyld

Oplyste grundskyld er angivet iht. sælgers foreløbige opkrævninger for 2025, som følge af den foreløbige ejendomsvurdering for 2023.

Den fremtidige grundskyld uden stigningsbegrænsning er i henhold til opkrævningen for 2025 oplyst til kr. 125.338,08.

Det bemærkes, at der kan ske fremtidig regulering af ejendommens grundskyld for indeværende, tidligere og senere år når den offentlige vurdering er endeligt foretaget, jf. i øvrigt salgsopstillingens særskilte afsnit 2.

Øvrige bemærkninger

Oplyste driftsudgifter er i øvrigt anslået uden ansvar for Nordicals Sjælland P/S.

Udover boligafgift, afholder køber eventuelle omkostninger til f.eks. administrator for overdragelse af andelen.

KØBERS HANDELOMKOSTNINGER (ANSLÅET)

Ejendomsfakta

OFFENTLIGE FORHOLD

Zonestatus

Vejforhold

Byzone

Offentlig

MILJØFORHOLD

TEKNISKE INSTALLATIONER

Vand Alment vandforsyningsanlæg

Varme

Fjernvarme

Pr. 1. januar 2008 er samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blevet områdeklassiceret som lettere forurenet, jf. § 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord.

Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ.

Ifølge oplysning indhentet elektronisk fra www.regionsjaelland.dk og ejendomsdatarapport, er der ingen oplysninger om, at der på grundstykket har været aktiviteter, som kan være kilde til jordforurening og ejendommen er ifølge de indhentede oplysninger således hverken kortlagt på vidensniveau V1 eller V2 og derfor heller ingen mistanke om PFAS-forurening. Vedrørende vidensniveau V0 (indledende kortlægning) henvises til ejendomsdatarapport eller Region Sjælland.

Køber erklærer sig indforstået med at overtage dette forhold, som det er og forendes, uden at kunne gøre krav gældende overfor sælger eller medvirkende ejendomsmægler.

Kloak Afløb til til offentligt kloaksystem

Oplyste installationer mv. er uden ansvar for sælger eller medvirkende ejendomsmægler.

For yderligere oplysninger henvises til ejendomsdatarapport, som fås ved henvendelse til Nordicals.

Servitutter

SERVITUTTER

Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen:

Nr. 1 lyst d. 13.09.1988 - Lokalplan nr. C 3.1.1.

Nr. 2 lyst d. 03.04.2007 - Tillæg til lokalplan C3.1-1

Nr. 3 lyst d. 30.04.2018 - Deklaration om vandledninger

For yderligere oplysninger henvises der til ejendommens blad i tingbogen.

Planforhold

Ejendommen er beliggende i et område, hvor lokalplan C 3.1-1 med lokalplantillæg nr. 1 og kommuneplan 2025 med rammeområde 1.5 C3.1.1 er gældende.

Anvendelse jf. lokalplanen C 3.1-1- delområde 1: Erhvervsformål - må kun anvendes til butikker, udstillingshaller, kontorer og offentlige formål, således at offentlige formål fortrinsvis placeres øst for den nord-sydgående hovedsti.

Nævnte planforhold er oplyst uden ansvar for ejendomsmæglerrmaet, og køber opfordres til at rette henvendelse til den pågældende kommune angående konkret planforhold i forhold til købers fremtidige anvendelse.

Nordicals Næstved

Hos Nordicals Næstved er vi dedikerede til at skabe værdi for vores kunder gennem skræddersyede løsninger inden for vurdering, køb, salg og udlejning af erhvervsejendomme i Region Sjælland. Vores erfarne team har en solid markedsindsigt og et stærkt lokalt netværk, hvilket gør os til din pålidelige partner, uanset om du er investor, virksomhedsejer eller leder af en organisation.

Vi forstår, at hver kunde har unikke behov, og derfor skræddersyer vi vores rådgivning og løsninger, så de præcist matcher dine krav. Med et stærkt fokus på både professionelle og personlige løsninger, arbejder vi målrettet på at sikre din succes på ejendomsmarkedet. Vores engagement og ekspertise giver os mulighed for at guide dig trygt igennem hele processen og hjælpe dig med at træffe velovervejede beslutninger.

Lad os være din partner i at nde det rette erhvervslejemål eller den rette ejendom, der understøtter dine mål og visioner. Hos Nordicals Næstved er vi klar til at hjælpe dig med at realisere dine ambitioner!

OM OS

Nordicals

Som Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde forløser vi vores kunders forretningspotentiale – hvad enten de skal sælge eller investere i ejendomme, og hvor end i landet de driver deres forretning.

Derfor møder vi dem med et 360° perspektiv på, hvor ejendomsmarkedet står i dag, og hvor det bevæger sig hen i morgen. Vi møder dem således med en dyb dedikation til at forstå deres verden og være forudseende på deres vegne, som har gjort os til Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde med 24 forretninger og mere end 170 eksperter over hele landet.

Vi kender derfor hvert et hjørne af markedet og ved, hvor det

bevæger sig hen. Det gør vi med vores lokale forankring i hele landet og med vores datadrevne analyseunivers, Nordicals ForesightTM. Vi kombinerer således lokal indsigt med et globalt udsyn, så vi holder vores kunder opdateret på de internationale markeds- og samfundstendenser, analyserer dem og perspektiverer dem til deres verden og markedsmuligheder.

Så uanset om vores kunder skal sælge, udleje eller investere i ejendomme – og uanset hvor i landet det er – så rådgiver vi dem på et solidt, fagligt fundament. Det gør vi med lige dele indsigter og prognoser, og vi gør det med det klare, kompromisløse mål at stille dem stærkest muligt i såvel dagens som morgendagens marked.

Nordicals er Danmarks største, partnerdrevne erhvervsmæglerkæde med 24 forretninger og 170 eksperter over hele landet. Vi kender derfor ejendomsmarkedet og ved, hvor det bevæger sig hen – både nationalt og helt ned på lokalt byniveau.

Kontakt

Nordicals Næstved

Præstøvej 111

4700 Næstved

Tlf. 59 50 12 12

Mail: 4700@nordicals.dk

Disclaimer. Dette dokument er udarbejdet af Nordicals Sjælland P/S Næstved. Med mindre andet er angivet, gælder følgende for oplysningerne i dette dokument: Oplysninger, herunder tal, data og tidsplaner, er foreløbige og bør udelukkende betragtes som et oplæg til diskussion. Nordicals indestår ikke for at oplysningerne er nøjagtige eller fuldstændige. Oplysningerne er ikke uafhængigt vericeret. Oplysningerne i dette dokument er tilvejebragt under den forudsætning, at Nordicals og enhver partner eller medarbejder ikke er ansvarlig for fejl eller unøjagtigheder dokumentet, som måtte være forårsaget af uagtsomhed eller lignende eller for tab eller skade som følge af sådanne fejl, udeladelser, eller unøjagtigheder. Det er ikke tilladt at anvende eller kopiere i nogen form, hverken tekst, grak eller billeder, uden forudgående accept fra Nordicals. Fotos dette prospekt er taget af EFKT