Unikherskabeligejendomfra1912–midtinaturenogfuldafmuligheder
Husetderkanrummehelefamilien,ligeiskovbrynet.Mulighedforflexbolig
Odsherred
v/Bonde,ErlandogVestergaardA/S
VesterbroTorv2
4500NykøbingSj
Tlf.59931000 · CVR45674630 home.dk/nykøbing-sjælland odsherred@home.dk
KONTAKT
LasseBonde
Indehaver&ejendomsmæglerMDE labon@home.dk
Tlf.59931000
Salgsopstilling
Odsherred v/Bonde,ErlandogVestergaardA/S VesterbroTorv2 4500NykøbingSj
Tlf.59931000 · CVR45674630 home.dk/nykøbing-sjælland odsherred@home.dk
EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.
Adresse: Holtevej20,4571Grevinge
Kontantpris:kr.3.995.000
Sagsnr.: 2190002344
Ejerudgift/md.: kr. 3.541
Vigtiginformation:
Beskrivelse:
Drømmerduomenboligmedsjæl,roogpladstilbådemenneskerogdrømmeprojekter?Såskaldu opleveHoltevej20–enheltsærligejendommedensjældenbeliggenhedoguendeligemuligheder.
Ejendommeneropførti1912ogemmerafhistorie,charmeogherskabelighed.
Herfårduethovedhusmedtrestuerogfiresoveværelser,ideelttildenstorefamilie,gæsterellerkreative formålsomatelier,kontorellerhobbyrum.Denrummeligeplanløsningkombineretmedstore vinduespartierogfineoriginaledetaljerskaberenlysogvarmatmosfære.
EjendommenliggeriudkantenafGrevingeSkov,heltugeneretforendenafenstilleoghyggeligvej.Her eringentrafik–kunfuglesangogvindenitrækronerne.Detfølesnæstensomatbomidtiskoven, medmasserafprivatlivogluftomkringsig.
Udoverhovedhusetfårduogsåenspændendeudbygning,derrummerbådeværksted,halmloftog garage.Hererdetkunfantasien,dersættergrænser–hvadenddudrømmeromværksted,galleri, opbevaring,hjemmeværkstedellernogetheltfemte.
Udearealerneerligesåbetagendesomhuset–medmasserafpladstilleg,haveliv,afslapningogudsigt tilnaturen.Hererderpladstilatleveogånde–iétmedomgivelserne.
EjendommenhartidligereværetanvendtsomskovridderboligafNaturstyrelsen.
Holtevej20erenbolig,derskalopleves.Ensjældenmulighedforatfånatur,sjælogmulighedersamlet étsted.
DerergivetforhåndstilkendegivelsepåflexboligtilladelsefraOdsherredKommune.
Lyderdetikkebareskønt?Kandusedigselvboher,såringtilosidag.Vifremviseralleugensdage.
Visesderude!
BillederpåejendommenertagetafEFKT
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:LasseBonde
Odsherred
v/Bonde,ErlandogVestergaardA/S
VesterbroTorv2 4500NykøbingSj
Tlf.59931000 CVR45674630 home.dk/nykøbing-sjælland odsherred@home.dk
Adresse: Holtevej20,4571Grevinge
Kontantpris:kr.3.995.000
Sagsnr.: 2190002344 Ejerudgift/md.: kr. 3.541
Odsherred
v/Bonde,ErlandogVestergaardA/S
VesterbroTorv2 4500NykøbingSj
Tlf.59931000 CVR45674630
home.dk/nykøbing-sjælland odsherred@home.dk
Adresse: Holtevej20,4571Grevinge
Kontantpris:kr.3.995.000
Sagsnr.: 2190002344 Ejerudgift/md.: kr. 3.541
Odsherred
v/Bonde,ErlandogVestergaardA/S
VesterbroTorv2 4500NykøbingSj
Tlf.59931000 CVR45674630 home.dk/nykøbing-sjælland odsherred@home.dk
Adresse: Holtevej20,4571Grevinge
Kontantpris:kr.3.995.000
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype:Villa
Må benyttes til:
Beboelse
Kommune:Odsherred
Matr.nr.:
BFE-nr.:
5bHolteBy,Grevinge 100752684
Zonestatus: Vand:
Vej:
EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen
Sagsnr.: 2190002344
Ejerudgift/md.: kr. 3.541 Dato: 17.11.2025
Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:
KommuneplanOdsherred2021-2023
Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen, ejendomsdatarapportenogevt.afsnittetomforeningsforhold.
Landzone
Privat/almentvandforsyning
Offentlig
Kloak:
Mekaniskrensningmednedsivning
Varmeinstallation:
Varmepumpeogbrændeovn
Opført/ombyggetår:1912
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag
Offentligvurderingpr.:
Ejendomsværdi:4.500.000,00
Grundværdi:1.000.000,00
Grundlagforgrundskyld:800.000,00 2024
*Læsnærmereom,hvordanarealeropgørespå www.boligejer.dk.Bygningsarealeroplysesifølge BBR-meddelelsen.
Grundlagforejd.værdiskat:3.600.000,00
Tilbehør:
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
Depåejendommenværendehårdehvidevarermedfølger.Sælgergarantererikkeforfunktionsdygtigheden.
Odsherred
v/Bonde,ErlandogVestergaardA/S
VesterbroTorv2
4500NykøbingSj
Tlf.59931000 CVR45674630
home.dk/nykøbing-sjælland odsherred@home.dk
Adresse: Holtevej20,4571Grevinge
Kontantpris:kr.3.995.000
Forsikringsforhold:
Sagsnr.: 2190002344
Ejerudgift/md.: kr. 3.541
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hossælgersaktuelleforsikring
Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:
Svamp: insekt: rørskade:
JaNej JaNej JaNej
Forbehold:Køberkanikkeovertageforsikringen.
Forbrugsafhængigeudgifter:
Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:22.300,00Forbrug:19.185kWh
Udgiftenerberegnetiår:2024
Ejendommensprimærevarmekilde:Varmepumpe
Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn
Oplysningernestammerfra:
Energimærkningen
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Beskyttedesten-ogjorddiger
Ejendommenerbeliggendeindenforetbeskyttetsten-ellerjorddige.
Skovbyggelinjer
Ejendommenerbeliggendeindenforenskovbyggelinje.
Flexbolig
OdsherredKommunehargivetforhåndsgodkendelsetilflexbolig.
Omanslåetoffentligvurderingogbeskatning
Idetejendommenendnuikkeerselvstændigtvurderetellerbeskattet,har ejendomsmæglerenanslåetværdiernefordenoffentligevurdering,herunder beskatningsgrundlaginærværendesalgsopstilling.Ejendomsværdieneranslåettil kontantprisen.Respektivebeskatningsgrundlagforejendomsværdiskatoggrundskyld eranslåettilejendomsværdihhv.grundværdifratrukket20%iht.Skatteforvaltningens forsigtighedsprincip.Beskatningsgrundlageneliggertilgrundfordeiejerudgiften anslåedeejendomsværdiskatoggrundskyld.Detbemærkes,atejerudgiftener anslåetforindeværendeår,ogdermedudenhensyntagentil,atdenførsteindividuelle skattebetalingevt.skerietsenereår.
Eventuelleafvigelsermellemdeisalgsopstillingensanslåedeværdier/beløbog Skatteforvaltningensforeløbigeog/ellerendeligeværdier/opkrævedebeløb,ersælger ogsælgersejendomsmægleruvedkommende,uansetomafvigelsernemåvisesigat værevæsentlige.Købermåforvente,atdenfaktiskeejerudgiftvilkunneafvigefra denoplyste,ogopfordrestilatsøgeegenogspecifikrådgivningherom.
Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:
Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretsomgulthus, rødthus
Elinstallationsrapport:Derforeliggerelinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretsom"undersøgesnærmere",risikofor brand,risikoforstød
Energimærkning:D
Udskiftning/nedlæggelseafældrebrændeovneogpejseindsatser Derfindesenbrændeovniejendommen,somifølgeoplysningfrasælgerer produceretfør1.januar2003.Brændeovnenskalderfornedlæggesellerudskiftes senest12månederefterovertagelsesdagen,jf.bekendtgørelseomudskiftningeller nedlæggelseafvissefyringsanlæg§5.Køberskalindsendeerklæringheromtil Miljøstyrelsenindenforfristen.
Odsherred
v/Bonde,ErlandogVestergaardA/S
VesterbroTorv2
4500NykøbingSj
Tlf.59931000 CVR45674630 home.dk/nykøbing-sjælland odsherred@home.dk
Adresse: Holtevej20,4571Grevinge
Kontantpris:kr.3.995.000
Sagsnr.: 2190002344
Ejerudgift1.år: Pr.år: Kontantbehovvedkøb:
Ejendomsværdiskatanslået
Grundskyldanslået
Renovationanslået
Rottebekæmpelse,anslået
Skorstensfejning,anslået
Ejerudgiftialt1.år:
EjendomsmæglerkædeforDanskeBankkoncernen
Dato: 17.11.2025
Kontantpris/udbetaling
Berigtigelseafskøde,købersandel
Betalingaf½ejerskifteforsikringspræmie
Andelaftinglysningsafgiftvedr.skøde
Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistillelsem.v.,udgiftertilkøbersfinansielleog byggetekniskerådgiveresamtevt.overtagelsesgebyrtilejendommensforsyningsselskaber.
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering
Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./ v/27,28%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrentepå3.5procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100eller nærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:17.11.2025.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefter annuitetsprincippet.Lånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederi Nationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglån erbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/4-1/10.Forbehold:
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering.
EjendomsmæglerenkantilligehenvisetilDanskeBankogRealkreditDanmark
Odsherred
v/Bonde,ErlandogVestergaardA/S VesterbroTorv2
4500NykøbingSj
Tlf.59931000 CVR45674630 home.dk/nykøbing-sjælland odsherred@home.dk
Adresse: Holtevej20,4571Grevinge
Kontantpris:kr.3.995.000
Tinglysningsafgiftsreduktion:
Sagsnr.: 2190002344 Ejerudgift/md.: kr. 3.541
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreveogudlæg)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet. Køberkanherefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion. Derhenvisestilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformation vedr.størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdog ikkeforpanthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet, ellersåfremtdeterfravegetsærskiltihandlen.
Foreningsforhold:
Grundejerforeningel.lign.:Nej
Dato: 17.11.2025
Gældudenforkøbesummen:
Ingen.