Ringsted,Kongsted Kongstedvej78
•Bindingsværk
•10minfraRingsted
•Udsigttilåbnemarker
•Mulighedsrigejendom
Sag:N2701680000727
Villa
Salgsopstilling
Estate Ringsted Peter Dinesen
Parkstræde 4 • 4100 Ringsted Tlf. 57612000 • 4100@estate.dk CVR. nr. 36626089
FormularensstandardteksterudarbejdetafDEisamarbejdemedForbrugerrådetTænk.Organisationerneharikkeværetindeoverdenkonkretesalgsopstillingsindhold.Disseeraleneangivetafejendomsmæglerensamrådmedsælger.
Adresse: Kongstedvej78,Kongsted,4100Ringsted Kontantpris:kr.695.000
Sagsnr.: N2701680000727 Ejerudgift/md.: kr. 1.523
Vigtiginformation:
Dato: 9.9.2025
Beskrivelse:
VelkommentilKongstedvej78,4100Ringsted–encharmerendeejendom,somtilbyderdenperfekte kombinationaftraditionelbindingsværksidylogfunktionalitet.Beliggendeblot10minutterskørselfra Ringstedcentrum.
Ejendommendækkerengrundstørrelsepå590m²ogbyderpået1½plansbindingsværkshus,som strækkersigover90m²bolig.
Vedankomsttilboligenbydesduvelkommenafenhyggeligentré.Entréengiverdirekteadgangtilet åbentkøkken-alrum,someretnaturligtsamlingspunktihuset.Herstrømmerdagslysetindogskaberen lysogimødekommendestemning–perfekttilbådehverdagsmåltideroghyggeligemiddagsselskaber.Fra alrummeterderdesudenudgangtilbaghaven,hvormankannydesommeraftnernefradenflisebelagte terrassemedflotudsigttilskovenogmarker.
Istueetagenfinderdudesudenhusetsfunktionellebadeværelse,ogenlillegangevt.medpladstil vaskemaskine/tørretumbler.Derudoverenhyggeligstue,sommedsinfleksibleindretningsmulighed,kan detterumtilpassesdinepersonligebehov–hvadenddetertilafslapning,underholdningellersomet kreativtværksted.
Førstesalenbyderpåenlysogvenligrepos,deråbneroptilethyggeligtsoveværelse.Herkandutrække digtilbageefterenlangdag.
Grundentilbyderdesudenmasserafpladstiludendørsaktiviteteroghaveprojekter.
Godstorcarportopførtiår2004på31m²medintegreretskur/redskabsrum.Hererderpladstil opbevaringafdiversehaveredskaber,grill,havemøbler,cyklermv.
Tøvikkemedatoplevedennemulighed–detkanmegetvelværestedet,hvordineboligdrømmegåri opfyldelse.
EjendommensælgesforFrejaEjendomme,statensejendomsselskab.
Dergøresopmærksompå,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,hellerikkeselvomdetmåtte væreioverensstemmelsemedudbudsvilkårene.
Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v.
Ansvarligejendomsmægler:MarcRehder
Adresse: Kongstedvej78,Kongsted,4100Ringsted Kontantpris:kr.695.000
Sagsnr.: N2701680000727 Ejerudgift/md.: kr. 1.523
Adresse: Kongstedvej78,Kongsted,4100Ringsted Kontantpris:kr.695.000
Ejendomsdata:
Ejendommen
Ejendomstype:Villa
Må benyttes til:
Kommune:Ringsted
Matr.nr.:
BFE-nr.:
7cKongstedBy,Kværkeby 2497024
Zonestatus: Vand:
Landzone
Privatvandforsyningsanlæg
Vej:
Offentlig
Kloak:
Varmeinstallation:
Spildevandskloakeret:Spildevand ElvarmeogBrændeovn
Opført/ombyggetår:1877/2003
Offentligvurderingogbeskatningsgrundlag Beboelse
Offentligvurderingpr.:
Ejendomsværdi:800.000,00
Grundværdi:300.000,00
Grundlagforejd.værdiskat:640.000,00
Sagsnr.: N2701680000727 Ejerudgift/md.: kr. 1.523
Grundareal: 590
Boligarealialt: 90
Grundlagforgrundskyld:240.000,00 2024 -heraf
Øvrigearealer:
*Læsnærmereom,hvordanarealeropgørespå www.boligejer.dk.Bygningsarealeroplysesifølge BBR-meddelelsen.
Servitutter,byrder,planer,ogandreanvendelsesbegrænsninger:
Servitutter: 16.1.1965Dokomvandforsyningmv,vandværkmv 29.8.1968Dokomforsynings-/afløbsledningermv 1.9.1982Dokombyggeliniermv,Vedr1C
Bevaringsværdi-5.
Lokalplan-Ingen Kommuneplan2021-2033
Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen, ejendomsdatarapportenogevt.afsnittetomforeningsforhold.
Tilbehør:
Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat):
DepåejendommenværendehårdehvidevarererUDENgarantiforderesfunktionalitet.
Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke.
Adresse: Kongstedvej78,Kongsted,4100Ringsted Kontantpris:kr.695.000
Sagsnr.: N2701680000727 Ejerudgift/md.: kr. 1.523
Forsikringsforhold: Chubb
Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: hossælgersaktuelleforsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes:
Svamp: insekt: rørskade:
JaNej JaNej JaNej
Forbehold:NuværendeforsikringkanIKKEovertagesafkøber.
Forbrugsafhængigeudgifter:
Årligtvarmeforbrug:
Udgiftkr.:14.300,00Forbrug:13.808kWh
Udgiftenerberegnetiår:2021
Ejendommensprimærevarmekilde:Elvarme Ejendommenssupplerendevarmekilde:Brændeovn
Oplysningernestammerfra:
Energimærkningen
Dergøresopmærksompå,atvarmeforbrugetIKKEeretudtrykforsælgerssenesteårsforbrug,menetberegnetforbrugjf. Energimærket.
Iovenståendevarmeforbrugindgår2m3brænde.
Andreforholdafvæsentligbetydning:
Omanslåetoffentligvurderingogbeskatning
Idetejendommenikkeerselvstændigtvurderetellerbeskattet,har ejendomsmæglerenanslåetværdiernefordenoffentligevurdering,herunder beskatningsgrundlaginærværendesalgsopstilling.Ejendomsværdieneranslåettil kontantprisen.Grundværdieneranslåetudfrareferenceejendommesforeløbige vurderinger.Respektivebeskatningsgrundlagforejendomsværdiskatoggrundskylder anslåettilejendomsværdihhv.grundværdifratrukket20%iht.Skatteforvaltningens forsigtighedsprincip.Beskatningsgrundlageneliggertilgrundfordeiejerudgiften anslåedeejendomsværdiskatoggrundskyld.Detbemærkes,atejerudgiftener anslåetforindeværendeår,ogdermedudenhensyntagentil,atdenførsteindividuelle skattebetalingevt.skerietsenereår.
Eventuelleafvigelsermellemdeisalgsopstillingensanslåedeværdier/beløbog Skatteforvaltningensforeløbigeog/ellerendeligeværdier/opkrævedebeløb,ersælger ogsælgersejendomsmægleruvedkommende,uansetomafvigelsernemåvisesigat værevæsentlige.Købermåforvente,atdenfaktiskeejerudgiftvilkunneafvigefra denoplyste,ogopfordrestilatsøgeegenogspecifikrådgivningherom.
Banedanmark
Køberergjortbekendtmed,atenkapacitetsudvidelseafbanenettetiRingstederi høring.Banedanmarksforeslåedeløsningerpåkapacitetsudvidelsenerpå nuværendetidspunktihøring,ogdermedikkeendeligtbesluttet.Køberkansøge nærmereinformationherompå:https://bit.ly/3PG2Ecv
Brændeovn/pejseindsats
Produktions/installationstidspunktetforejendommensbrændeovnerukendt.Køber kanderforevt.blivepålagtatnedlægge/udskiftedenneafhængigtafdettetidspunkt.I såfaldmåkøberforventeomkostningerhertil.
Ejendomsdatarapport
Købergøresopmærksompå,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstillingensforbrugsafhængigeudgifterellerejerudgifter.
Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstallationsrapportogenergimærkning:
Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Derforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretsomgulthus, rødthus,sorthus
Elinstallationsrapport:Derforeliggerelinstallationsrapportmedforholdkarakteriseretsomrisikoforbrand,risikoforstød Energimærkning:G
Købererbekendtmedatejendommenerbeliggendeifølgendeområder: -ietområdemeddrikkevandsinteresser
-ietområdemedvarmeplan
-ietområdemedspildevandsplan
-ietområdemedskovbyggelinjer
Adresse: Kongstedvej78,Kongsted,4100Ringsted
Kontantpris:kr.695.000
Ejerudgift1.år:
Sagsnr.: N2701680000727
Pr.år: Kontantbehovvedkøb:
Kontantpris/udbetaling
Andelaftinglysningsafgiftvedr.skøde Halvejerskifteforsikringspræmie,anslået
Dato: 9.9.2025
Købergøresopmærksompå,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansielleogbyggetekniske,finansiering,herunder kurssikringogbankgarantistillelsem.v.
Beregningafbrutto/nettopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningeromfinansiering:
Dergøresopmærksompåatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejendommensejerudgifterogfinansieringsomkostninger.Denangivnebrutto/nettoydelsenedenforomfatter såledesalenefinansieringsomkostningerihenholdtilenfiktivstandardfinansiering.Ejerudgiftenskalderforlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.Herudover vilderværeforbrugsafhængigeudgifter.Bemærkatudbetalingensstørrelsekanafvigevedindgåelsenafkøbsaftalen.
Finansieringsomkostningerihenholdtilenstandardfinansiering
Udbetaling:Bruttoekskl.ejerudgift:md./år.Nettoekskl.ejerudgift:md./v/27,05%
Bruttoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse. Nettoudgiftenerligmedbruttoudgiftenefterfradragafskattemæssigtfradrag.Bemærkatdaderertaleomenstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås.
Forudsætningerforstandardfinansieringen
Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger:
Kontantudbetalingpå5%afdenkontantekøbesumoprundettilnærmestekr.5.000dogminimumkr.25.000.
Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovomrealkreditlånogrealkreditobligationerm.v.Løbetidener30år.Låneteret konverterbartobligationslånmedfastrentepå3.5procent,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100eller nærmesteherunder.Beregningsdatoforrealkreditlån:9.9.2025.Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefter annuitetsprincippet.Lånetfastsættestilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11somdengennemsnitligerenteafde6senesteoffentliggjortemånederi Nationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.Gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtillægges3procentpoint.Nærværenderentepåboliglån erbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/10-1/4.Forbehold:
Særligeoplysningeromfinansiering:Ihenholdtillovomformidlingaffastejendomm.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeellerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidlefinansiering.
Adresse: Kongstedvej78,Kongsted,4100Ringsted Kontantpris:kr.695.000
Tinglysningsafgiftsreduktion:
Sagsnr.: N2701680000727 Ejerudgift/md.: kr. 1.523
Gældudenforkøbesummen:
Estate Ringsted Peter Dinesen
Iforbindelsemedhandlensberigtigelse,vilsælgerspant(pånærpantiformaf skadesløsbreveogudlæg)bliveomdannettilafgiftspantebreveudfrahovedstolsprincippet. Køberkanherefteranvendeafgiftspantebrevenetilopnåelseaftinglysningsafgiftsreduktion.
Derhenvisestilejendommensbladitingbogen(hæftelsesrubrikken)fornærmereinformation vedr.størrelsenpåkøbersforventedetinglysningsafgiftsreduktion.Ovenståendegælderdog ikkeforpanthvilendepåflereejendomme,hvisdensolgteejendomrelakseresfrapantet, ellersåfremtdeterfravegetsærskiltihandlen.
Foreningsforhold:
Grundejerforeningel.lign.:Nej