Le metaverse et l’immobilier I

LE METAVERSE, OU MÉTAVERS, CONTRACTION DE « META » (AU-DELÀ EN GREC) ET « UNIVERS », ANNONCE L’ÉMERGENCE D’UN MONDE PARALLÈLE. S’IL EST ÉTROITEMENT LIÉ À L’UNIVERS DU JEU VIDÉO, IL N’EST PAS UNIQUEMENT SYNONYME D’ÉVASION ET D’AMUSEMENT.

DANS LE SECTEUR IMMOBILIER, QUE CE SOIT POUR ACHETER UN BIEN RÉEL OU RÉALISER UNE TRANSACTION VIRTUELLE, IL PROMET UN CHAMBOULEMENT QUI FASCINE AUTANT QU’IL INQUIÈTE.

PAR VÉRONIQUE PILON. PHOTOS BARBARA ZANDOVAL ET SOHEB-ZAIDI

Selon une étude réalisée par McKinsey en Mai 2022, le métaverse pourrait générer 4 à 5 000 milliards de dollars d’ici 2030. L’étude précise également que dans cette même période, l’internaute moyen pourrait passer jusqu’à 6 heures par jour dans cet univers immersif. Impossible pour les entreprises de passer à côté du phénomène.

Pour pénétrer dans le métaverse, vous devrez d’abord vous créer un avatar, votre alter ego virtuel, et posséder un compte en crypto monnaie ou des NFT (Non Fungible Token). Vous pourrez alors évoluer dans cet univers en immersion complète à l’aide d’équipements connectés comme des manettes, des casques de réalité virtuelle ou des gants tactiles. Shopping, loisirs, travail, éducation… tout est alors à votre portée.

Au-delà de la visite virtuelle en 3D, dans laquelle l’acheteur potentiel peut explorer son futur appartement en se déplaçant à sa guise, le métaverse offre une expérience encore plus immersive. Grâce à leurs avatars, l’agent immobilier et le client pourront visiter ensemble le bien et discuter en direct, ce qui paradoxalement « humanisera » l’échange. Un autre avantage du métaverse est qu’il représente un monde à lui seul. A l’heure où la recherche de mandats est de plus en plus complexe pour les acteurs de l’immobilier, ce monde virtuel ouvre en grand le champ des possibles. On pourra alors faire visiter un appartement à Val d’Isère, depuis une agence à Annecy, à un acheteur basé à Londres, il n’y aura plus de frontières ! Pour les acheteurs, notamment les investisseurs, qui souhaitent acquérir un bien sans se déplacer, c’est rassurant et persuasif. L’expérience immersive ne s’arrêtera pas à la visite. Post-achat, le métaverse permettra de collaborer à distance. Architectes, MOE et MOA pourront organiser des réunions avec leurs clients, par le biais de leurs avatars respectifs, afin de construire ensemble le projet. Demain, il sera probablement possible, notamment grâce à la blockchain, de mener une transaction complète dans le métaverse. Signature en ligne, notaire, suivi des travaux en immersion via une caméra 3D, paiement en crypto monnaie… toutes ces opérations sont très certainement à suivre. Aux Etats-Unis, le paiement en crypto monnaie de biens immobiliers se démocratise, même si en France il reste compliqué, notamment pour des raisons légales.

En attendant, vous pouvez toujours dépenser votre crypto monnaie dans le métaverse en investissant sur un bien virtuel. Terrain, immeuble, maison, il peut paraître absurde de miser sur de l’immobilier virtuel, mais cela va devenir courant et certaines grandes entreprises comme Nike, Gucci, Carrefour ou Axa sont déjà sur le marché. On voit émerger des agences immobilières spécialisées comme Metaverse Immobilier qui vous conseillent sur ce type d’investissement. La plupart des investisseurs français est encore réticente face à ce genre d’opération, l’absence de bien concret et de recul étant des freins évidents. Cependant, si vous avez le goût du risque, cela peut être une façon de diversifier un portefeuille. Il est bon de savoir que la législation dans de nombreux pays ne s’est pas encore adaptée, comme en France ou le droit ne reconnaît pas la propriété virtuelle. Encore loin de détrôner les transactions réelles, le métaverse est déjà en train de bâtir l’immobilier de demain. Les GAFAM y ont déjà investi des milliards pour préparer le futur. Cependant, au-delà de la méfiance que peut susciter ce nouveau monde parallèle, les sujets de la protection des données et de la vie privée, ainsi que l’impact environnemental de ces nouvelles technologies restent des enjeux importants. 6