Acheter ? I

LE MARCHÉ DE L’IMMOBILIER EST EN PROGRESSION PERMANENTE. LES PROFESSIONNELS DE

L’IMMOBILIER VOUS DIRONT TOUS : « C’EST LE BON MOMENT POUR ACHETER ». VOICI 5 (BONNES) RAISONS D’INVESTIR DANS L’IMMOBILIER DE MONTAGNE.

TEXTE PATRICIA PARQUET

La demande continuera à augmenter « La demande va continuer à être forte, mais l’offre n’augmentera pas en conséquence. La pénurie de biens à vendre en montagne existera toujours », assure Charly Gudet, directeur commercial d’Edifim Annecy-Léman et Montagnes. Et quand la demande est supérieure à l’offre, les prix grimpent. Quand on achète un bien immobilier, on trouve toujours les prix trop élevés, mais on constate que depuis 10 ans les prix n’ont fait qu’augmenter. « Nous ne sommes pas sur des agglomérations, c’est-à-dire des lieux où il existe des extensions possibles. La montagne est géographiquement limitée. Il ne peut pas y avoir de surdéveloppement. L’offre est restreinte et la progression fulgurante. Dans les agences immobilières, on croise toujours des gens qui disent : "J’aurai dû acheter il y a 10 ou 15 ans car depuis les prix ont grimpé." Il n’y a pas de bulle immobilière, les prix ne vont pas baisser car ils ne montent pas artificiellement. L’envie de résidence à la montagne est en augmentation constante », souligne Gabriel Mingeon, directeur général de GSI immobilier.

Profiter des taux d’emprunt avant la hausse Les acquéreurs ont recours à l’emprunt pour financer leur résidence secondaire par intérêt fiscal et afin de récupérer la TVA (pour les biens neufs). L’emprunt est intéressant car il crée de la dette. Une partie des acquéreurs souhaite sécuriser des fonds et arrive avec des apports initiaux élevés, voire avec la totalité du montant, résument les professionnels de l’immobilier. Attention, les taux d’emprunt, restés historiquement bas ces dernières années, vont grimper.

Se protéger de l’inflation En période de crise, les épargnants cherchent à sécuriser leur argent. Et pour se protéger de l’inflation actuelle, l’immobilier reste un excellent placement qui a continué à prendre de la valeur ces dernières années en montagne.

Se constituer un patrimoine immobilier La plupart des acquéreurs d’une résidence secondaire à la montagne mettent leur bien en location. L’investissement locatif permet de compléter ses revenus, d’amortir les frais et de bénéficier de défiscalisation (selon les investissements). L’acquisition d’une résidence secondaire augmente et sécurise son patrimoine immobilier.

Télétravailler là-haut en toute sérénité Le télétravail se généralise. Beaucoup de Lyonnais, de Grenoblois… investissent dans le but d’être en montagne quelques jours par semaine afin de télétravailler tout en profitant du cadre de vie. À l’image des Parisiens qui quittent la capitale dès le jeudi soir, direction la campagne, le bord de mer en Normandie et même la montagne afin de télétravailler et de profiter des loisirs avec un retour programmé le lundi soir. Le télétravail se généralise, a minima deux jours par semaine, offrant une seconde vie à la montagne. 6