grossmatt-menziken.ch
mietwohnungen
04 Menziken 05 Projekt 06 Wohnlage 08 Situation 10 2½-Zimmer 14 2½-Attika 16 3½-Zimmer 22 3½-Attika 24 4½-Zimmer 26 Tiefgarage & Nebenräume 28 Bauliches 31 Kontakt / Mietinteresse
menziken
Die Gemeinde Menziken gehört zum Bezirk Kulm, liegt im oberen Wynental und grenzt an den Kanton Luzern. Das Dorf erstreckt sich über die gesamte Breite des trogförmigen Tals der Wyna. Die attraktive Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität. Dafür sorgen das ausgezeichnete Bildungsangebot, eine gute Verkehrslage sowie das breite Freizeit- und Naherholungsangebot direkt vor der Haustür.
Kindergarten, Primarschule, Oberstufe
Bahn und Bus
Steuerfüsse 2021: Kanton 112%, Gemeinde 118%, Röm-kat. 17%, Evang.-ref. 19%, Christ-kat. 23%
Rund 6500 Einwohner/-innen04 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH 05
projekt
In der schönen Gemeinde Menziken entstehen 23 Mietwohnungen und 24 Eigentumswohnungen mit einem Wohnungsmix aus 3½- bis 5½-Zimmern.
Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hallwilersee machen aus «grossmatt-menziken.ch» eine attraktive Wohnadresse. Eine freundlich gestaltete und gemeinsam genutzte Begegnungszone dient als Treffpunkt für Bewohnerinnen und Bewohner.
Die Mietwohnungen bieten eine funktionale Grundrissgestaltung, helle einladende Wohnräume und einen modernen Ausbaustandard, die eine besondere Wohlfühlatmosphäre schaffen. Es besteht die Möglichkeit des Ausbaus von E-Ladestationen in der Tiefagarage. Im Aussenbereich steht für Besucherinnen und Besucher eine Ladestation zur Verfügung.
Pluspunkt Fortimo
Es ist uns ein Anliegen, täglich das Beste zu geben und die Erwartungen unserer Kundschaft nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen. Hier finden Sie einige Vorzüge, die das Wohnen «grossmatt-menziken.ch» noch viel angenehmer machen.
bewohnerplattform ladestation
solarstrom
wohnlage
Verkehrsanbindungen ÖV
30 min nach Aarau
52 min nach Luzern
59 min nach Zürich
Verkehrsanbindungen Auto
30 min nach Aarau
34 min nach Luzern
56 min nach Zürich
Autobahn A1 Aarau West Autobahn A2 Sursee Bushaltestelle Einkauf Oberstufe Kindergarten06 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH 07
Bushaltestelle
grossmatt-menziken
Spital Sportanlagen Kindergarten
Freibad Bushaltestelle Bahnhof Post
Gemeindehaus Primarschule
Drohnenflug
Russirainstrasse Russirainstras Velogedeckt Velo gedec kt Velo gedec kt Velo 2 1 grossmattstr.1 «eigentum»HAUS1 E I NT R H A F S U A E G A R A G F E T HAUS5grossmattstr.5 «eigentum» HAUS3grossmattstr.3 «miete» Grossmattstrass e Besucher PP Spiel-undAufenthaltsbereich situation 08 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH 09
Massstab 1:600
2418
Friedhofstrasse
N
2½-zimmer
Wohnfläche 66.5 m2 Sitzplatz 15.0 m2
EG 3-003 HAUS 3 3-002 HAUS 3
3-00 HAUS 3
HAUS 3
3-003
3-102/202/302
3-103/203/303 3-104/204/30
3
HAUS
3-402
3
HAUS
1m M 1:100 N Treppenhaus Lift
Zimmer 1 17 m2 Wohnen/Essen/Kochen 32 m2 Reduit 4.5 m2 WT Entrée/Gang 5 m2 Du/WC 6.5 m2 Sitzplatz 15 m2 Balkonmarkise Garderobe N 10 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH 11
3-403
2.5-Zimmerwohnung
2½-zimmer
Wohnfläche
Sitzplatz
EG 3-005
3 3-004
3 3-005
69.0 m2
14.5 m2
HAUS
HAUS
HAUS 3
3-104/204/304 HAUS 3
1m M 1:100 N
Zimmer
WT Reduit
Entrée/Gang 8.5
2 Treppenhaus Lift Balkonmarkise Sitzplatz 14.5 m2 Garderob e N
3-105/205/305
2.5-Zimmerwohnung 3-005 69 m2
1 14 m2 Du/WC 7 m2 Wohnen/Essen/Kochen 33.5 m2
4 m 2
m
2½-zimmer
Wohnfläche 66.5 m2 Balkon 1. - 3.OG 15.0 m2 1m M 1:100 N HAUS 3 3-102/202/302 HAUS 3 3-103/203/303 3-104/204/30 HAUS 3
HAUS 3
1. OG 3-103 2. OG 3-203 3. OG 3-303 Treppenhaus Lift 2.5-Zimmerwohnungen 303 Zimmer 1 17 m2 Wohnen/Essen/Kochen 32 m2 Reduit 4.5 m2 WT Entrée/Gang 5 m2 Du/WC 6.5 m2 Balkon 15 m2 Balkonmarkise Garderobe 13 12 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
3-402
3-403
Wohnfläche 69.0 m2 Balkon 1. - 3.OG 14.5 m2 1m M 1:100 N HAUS 3 3-104/204/304 HAUS 3 3-105/205/305 1. OG 3-105 2. OG 3-205 3. OG 3-305 Treppenhaus Lift 2.5-Zimmerwohnungen 3-105 / 205 / 305 69 m2 Zimmer 1 14 m2 Du/WC 7 m2 Wohnen/Essen/Kochen 33.5 m2 WT Reduit 4 m 2 Entrée/Gang 8.5 m 2 Balkonmarkise Balkon 14.5 m2 Garderob e N
2½-zimmer
AG 3-402 Wohnfläche 69.5 m2 Terrasse 52.5 m2 1m M 1:100 N HAUS 3 3-401 HAUS 3 3-402 3-403 Wohnen/Essen/Kochen 36 m2 Zimmer 15 m2 Du/WC 6.5 m2 Entrée 6 m2 Reduit 3.5 m2 Terrasse 52.5 m2 2.5-Attika 3-402
OL OL WT Garderob e Balkonmarkise RWA DA Treppenhaus Lift 14 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH 15
2½-attika
69.5 m2
94 m2
3
3-00
3½-zimmer EG 3-001 Wohnfläche 94.0 m2 Sitzplatz 13.5 m2 HAUS
3-001
HAUS 3 3-101/201/301 3-102/202/302 HAUS 3 3-401 3-40
3.5-Zimmerwohnung 3-001
Zimmer 2 12 m2
Reduit 4.5 m 2 Du/WC 7 m2 Entrée 7 m2 Zimmer 1 14.5 m2
WT
N
Lift 1m M 1:100 N 16 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH 17
Wohnen/Essen/Kochen 40 m2 Balkonmarkise Sitzplatz 13.5 m2
Garderobe Gang 6 m2
Treppenhaus
3½-zimmer
Wohnfläche 91.5 m 2 Sitzplatz 27.5 m2 EG 3-004 HAUS 3 3-003 HAUS 3 3-004 3-00 HAUS 3 3-103/203/303 HAUS 3 3-104/204/304 3-105/205/30 HAUS 3
3-403
91.5 m2 Entrée 7 m2 Reduit 4 m2 Wohnen/Essen/Kochen 36.5 m2 Zimmer 2 12 m2 Zimmer 1 16.5 m2 Du/WC 6 m2 WT Sitzplatz 27.5 m2 Treppenhaus Lift Balkonmarkise Garderob e Gang 4 m2 N 1m M 1:100 N
3.5-Zimmerwohnung 3-004
3½-zimmer Wohnfläche 97.0 m2 Balkon 1. - 3.OG 13.5 m2 1. OG 3-101 2. OG 3-201 3. OG 3-301 HAUS 3 3-101/201/301 3-102/202/302 HAUS 3 3-401 3-40 Treppenhaus Lift 3.5-Zimmerwohnungen 3-101 / 201 / 301 97 m2 Wohnen/Essen/Kochen 40 m2 Balkonmarkise Balkon 13.5 m2 Zimmer 2 12 m Zimmer 1 14.5 2 m2 Reduit 4.5 m 2 Du/WC 7.5 m2 Entrée 9 m2 WT Gang 6 m2 Garderobe N 1m M 1:100 N 18 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH 19
3½-zimmer
3.5-Zimmerwohnungen
Wohnfläche 91.5 m 2 Balkon 1. - 3.OG 27.5 m2 1. OG 3-104 2. OG 3-204 3. OG 3-304 HAUS 3 3-103/203/303 HAUS 3 3-104/204/304 3-105/205/30 HAUS 3 3-403 Treppenhaus Lift
3-104 / 204 / 304 91.5 m2 Entrée 7 m2 Reduit 4 m2 Wohnen/Essen/Kochen 36.5 m2 Du/WC 6 m2 WT Balkon 27.5 m2 Balkonmarkise Garderob e Gang 4 m2 Zimmer 2 12 m2 Zimmer 1 16.5 m2 N 1m M 1:100 N
Terrasse
AG 3-401 1m M 1:100 N HAUS 3 3-401 3-40 RWA DA Treppenhaus
Entrée/Gang
Zimmer
WT
e Wohnen/Essen/Kochen 38 m2 Balkonmarkise OL N 23 22 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
3½-attika Wohnfläche 92.0 m2
90.5 m2
Lift
10 m2 Reduit 6 m2 Du/WC 6 m2 Zimmer 2 14 m2
1 15 m2 Terrasse 90.5 m2 3.5-Attika 3-401 92 m2
Garderob
3½-attika
Wohnfläche 97.0 m2 Terrasse 120.5 m2 AG 3-403 N Entrée 7 m2 Wohnen/Essen/Kochen 35 m2 Du/WC 6.5 m2 Reduit 4 m2 Zimmer 2 14 m2 Terrasse 120.5 m2 3.5-Attika 3-403 97 m2 RWA DA Treppenhaus Lift Garderobe OL OL WT Zimmer 1 14.5 m2 Gang 8.5 m2 Balkonmarkise WC 2.5 m2 1m M 1:100 N HAUS 3 3-402 HAUS 3 3-403
4½-zimmer
4.5-Zimmerwohnung 3-002 112.5 m2
EG 3-002 Wohnfläche 112.5 m2 Sitzplatz 22.0 m2 1m M 1:100 N HAUS 3 3-001 HAUS 3
3-00 HAUS 3
3-002
3
3-101/201/301 HAUS
3-102/202/302
3-103/203/303
3
HAUS
3-401
HAUS
3
3-402
3-403
Wohnen/Essen/Kochen 41 m2 Zimmer 1 16.5 m2 Zimmer 2 13 m2 Zimmer 3 12.5 m2 Reduit 4.5 m2 Entrée/ Gang 12.5 m2 Bad/Du/WC 9 m2 WT Sitzplatz 22 m2 Balkonmarkise Garderob e N Treppenhaus Lift 24 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH 25
4½-zimmer
Wohnfläche 112.5 m2 Balkon 1. - 3.OG 22.0 m2 1. OG 3-102 2. OG 3-202 3. OG 3-302 Treppenhaus Lift Zimmer 1 16.5 m2 Zimmer 2 13 m2 Zimmer 3 12.5 m2 Reduit 4.5 m2 Entrée/ Gang 12.5 m2 Balkon 22 m2 Balkonmarkise Wohnen/Essen/Kochen 41 m2 Bad/Du/WC 9 m2 WT Garderob e 4.5-Zimmerwohnungen 3-102 / 202 / 302 112.5 m2 N 1m M 1:100 N HAUS 3 3-101/201/301 HAUS 3 3-102/202/302 3-103/203/303 HAUS 3
HAUS 3
3-401
3-402 3-403
tiefgarage & nebenräume
Keller Parkplätze Miete kein Massstab N auf Anfrage GSPublisherVersion 646.39.89.3 2 9 3-201 8 m2 3-203 7 5 m2 3-204 9 m2 3-202 9 m2 3-205 9.5 m2 3-301 9 m2 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 TEIN-/AUSFAHRT IEFGARAGE Treppenhaus Lift HAUS 1 26 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH 27
XL 33 3-004 7.5 m2 3-005 7 m2 3-001 7 5 m2 3-002 6.5 m2 3-003 7 m2 Heizung Velo Hauswart 3-402 8.5 m2 Trocknen Elektro 3-403 10 m2 3-401 9m2 1 2 3 4 5 6 7 8 3-103 7 m2 3-101 8 m2 3-102 8 m2 3-105 7.5 m2 3-104 7 m2 3-302 7.5 m2 3-303 8.5 m2 3-304 8.5 m2 3-305 8.5 m2 HAUS 3 23 24 25 26 27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 Reduzierte Raumhöhe ca 2 10 m Reduzierte Raumhöhe ca 2 10 m Reduzierte Raumhöhe ca 2 10 m
Treppenhaus HAUS 5
Lift Treppenhaus
bauliches
Bauweise
Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit verputztem Aussenwärmedämm-System erreicht. Die Flachdächer werden extensiv begrünt.
Heizung
Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft/Wasser Wärmepumpe. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit.
Fenster
Durch grosse, pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Sitzplätzen und Terrassen wird pro Wohnung eine grossflächige Doppelflügeltüre mit rollstuhlgängiger Schwellenausbildung eingebaut.
Sonnenschutz
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Verbundraffstoren ausgestattet. Bei den Sitzplätzen, Balkonen und Attikaterrassen werden elektrische Balkonmarkisen montiert.
Boden- und Wandbeläge
In sämtlichen Wohnräumen ist ein Parkett vorgesehen. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume werden teilweise mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen.
28 | FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH 29
Küche
Die Küche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, Arbeitsflächen aus Granit, Rückwände aus Glas, hochwertige Geräte wie Combi-Steamer, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Edelstahlbecken sowie Deckeneinbauspots.
Nassräume
Grosszügige Duschen und Badewannen, Glastrennwände, Waschtische, Spiegelschränke und Wandklosett machen die Nassräume komplett.
Aussenbereiche
Die Sitzplätze, Balkone und Terrassen im Attikageschoss werden mit Zementplatten versehen. Es wird eine Aussensteckdose installiert.
Ladestation
Elektrofahrzeuge schnell & unkompliziert aufladen. In der Tiefgarage können Ladestationen für E-Mobile (Elektrofahrzeuge) eingebaut werden. Gerne erteilen wir Ihnen detaillierte Auskünfte zu den Konditionen.
Solarstrom
Fortimo setzt auf Sonnenenergie. Zur Gewinnung von erneuerbarer Energie werden auf den Dächern Photovoltaik-Anlagen montiert.
VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202301-3
Flyer Photovoltaik
30
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Unter www.grossmatt-menziken.ch können Sie sich online für die gewünschte Wohnung bewerben. Benutzen Sie das beiliegende Mietinteressenten-Formular, falls Sie den Postweg bevorzugen.
Mietinteresse mietinteresse
Daria Bienz Vermarktung Erstvermietung +41 71 844 66 25 daria.bienz@fortimo.ch
WIR KOMPONIEREN LEBENSRÄUME FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen Facebook-square Linkedin +41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch