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grossmatt-menziken.ch mietwohnungen


04 Menziken 05 Projekt 06 Wohnlage 08 Situation 10 2½-Zimmer 14 2½-Attika 16 3½-Zimmer 22 3½-Attika 24 4½-Zimmer 26 Tiefgarage & Nebenräume 28 Bauliches 31 Kontakt / Mietinteresse



menziken Die Gemeinde Menziken gehört zum Bezirk Kulm, liegt im oberen Wynental und grenzt an den Kanton Luzern. Das Dorf erstreckt sich über die gesamte Breite des trogförmigen Tals der Wyna. Die attraktive Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität. Dafür sorgen das ausgezeichnete Bildungsangebot, eine gute Verkehrslage sowie das breite Freizeit- und Naherholungsangebot direkt vor der Haustür.

Rund 6500 Einwohner/-innen

Kindergarten, Primarschule, Oberstufe

Bahn und Bus

Steuerfüsse 2021: Kanton 112%, Gemeinde 118%, Röm-kat. 17%, Evang.-ref. 19%, Christ-kat. 23%

04 | 05

FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH


projekt In der schönen Gemeinde Menziken entstehen 23 Mietwohnungen und 24 Eigentumswohnungen mit einem Wohnungsmix aus 3½- bis 5½-Zimmern. Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hallwilersee machen aus «grossmatt-menziken.ch» eine attraktive Wohnadresse. Eine freundlich gestaltete und gemeinsam genutzte Begegnungszone dient als Treffpunkt für Bewohnerinnen und Bewohner. Die Mietwohnungen bieten eine funktionale Grundrissgestaltung, helle einladende Wohnräume und einen modernen Ausbaustandard, die eine besondere Wohlfühlatmosphäre schaffen. Es besteht die Möglichkeit des Ausbaus von E-Ladestationen in der Tiefagarage. Im Aussenbereich steht für Besucherinnen und Besucher eine Ladestation zur Verfügung.

Pluspunkt Fortimo Es ist uns ein Anliegen, täglich das Beste zu geben und die Erwartungen unserer Kundschaft nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen. Hier finden Sie einige Vorzüge, die das Wohnen «grossmatt-menziken.ch» noch viel angenehmer machen.

m solarstro

n ladestatio

rm erplattfo bewohn


wohnlage

Autobahn A1 Aarau West

Autobahn A2 Sursee

Kindergarten

Einkauf Bushaltestelle

Bushaltestelle

Oberstufe

Verkehrsanbindungen ÖV 30 min nach Aarau 52 min nach Luzern 59 min nach Zürich Verkehrsanbindungen Auto 30 min nach Aarau 34 min nach Luzern 56 min nach Zürich

06 | 07

FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH


Spital

Primarschule Bahnhof

Kindergarten

Gemeindehaus

Sportanlagen

Bushaltestelle

Post Freibad

grossmatt-menziken

Drohnenflug


Russirainst

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Velo gedeckt

situation

2

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08 | 09

FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH

Grossmattstrasse

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Velo gedeckt

r. 3

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Besucher PP

EIN-/AUSFAHRT TIEFGARAGE

1


e

ass

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F

N Massstab 1:600

2418


3-002

3-003

3-0

2½-zimmer HAUS 3

EG

HAUS 3

3-003

Wohnfläche Sitzplatz

66.5 m2 15.0 m2

3-102/202/302

3-103/203/303

HAUS 3

HAUS 3

Reduit 4.5 m2

Balkonmarkise

3-1

Wohnen/Essen/Kochen 32 m2

WT

Lift

Garderobe

Entrée/Gang 5 m2

Zimmer 1 17 m2

wohnung 3-402

HAUS 3

3-403

HAUS 3

N

N

Sitzplatz 15 m2

Treppenhaus

Du/WC 6.5 m2

M 1:100 1m

10 | 11

FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH


3-004

3-005

2½-zimmer HAUS 3

3-005

69.0 m2 14.5 m2

2.5-Zimmerwohnung 3-005 69 m2

3-104/204/304

Balkonmarkise

N

3-105/205/305

Sitzplatz 14.5 m2 HAUS 3

HAUS 3

Zimmer 1 14 m2

WT

Du/WC 7 m2 Entrée/Gang 8.5 m 2

Garderobe

Wohnfläche Sitzplatz

Wohnen/Essen/Kochen 33.5 m2

Reduit 4m2

Lift

Treppenhaus N

EG

HAUS 3

M 1:100 1m


3-102/202/302

3-103/203/303

3-1

2½-zimmer HAUS 3

1. OG

3-103

2. OG

3-203

3. OG

3-303

HAUS 3

Wohnfläche 66.5 m2 Balkon 1. - 3.OG 15.0 m2

3-402

3-403

HAUS 3

HAUS 3

Balkonmarkise

Reduit 4.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 32 m2

Entrée/Gang 5 m2

WT

Lift

Garderobe

Zimmer 1 17 m2

hnungen 03

Balkon 15 m2

Treppenhaus

Du/WC 6.5 m2

N M 1:100 1m

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3-104/204/304

3-105/205/305

2½-zimmer HAUS 3

2. OG

3-205

3. OG

3-305

Wohnfläche 69.0 m2 Balkon 1. - 3.OG 14.5 m2

2.5-Zimmerwohnungen 3-105 / 205 / 305 69 m2

N

Balkonmarkise

Balkon 14.5 m2

Zimmer 1 14 m2

WT

Du/WC 7 m2

Entrée/Gang 8.5 m 2 Garderobe

3-105

Wohnen/Essen/Kochen 33.5 m2

Reduit 4m2

Lift

Treppenhaus N

1. OG

HAUS 3

M 1:100 1m


3-401

3-402

3-4

2½-attika HAUS 3

AG

HAUS 3

3-402

Wohnfläche Terrasse

69.5 m2 52.5 m2

Lift

Treppenhaus DA

RWA

Reduit 3.5 m2

Balkonmarkise

Zimmer 15 m2

Du/WC 6.5 m2

OL

Entrée 6 m2

Garderobe

OL

WT

Wohnen/Essen/Kochen 36 m2

Terrasse 52.5 m2

14 | 14

FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH

N

2.5-Attika 3-402 69.5 m2

M 1:100 1m



3-001

3-0

3½-zimmer HAUS 3

EG

3-001

Wohnfläche Sitzplatz

94.0 m2 13.5 m2

Balkonmarkise

Sitzplatz 13.5 m2

3-101/201/301

3-1

HAUS 3

Wohnen/Essen/Kochen 40 m2

3-401

Reduit 4.5 m 2

3-4 Zimmer 2 12 m2

WT

Gang 6 m2 Lift

HAUS 3

Du/WC 7 m2

Zimmer 1 14.5 m2

Garderobe

Entrée 7 m2

3.5-Zimmerwohnung 3-001 94 m2 16 | 17

FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH

N

Treppenhaus

N

M 1:100 1m


3-003

3-004

3-0

3½-zimmer HAUS 3

3-004

91.5 m2 27.5 m2

3.5-Zimmerwohnung 3-004 3-103/203/303 91.5 m2 Balkonmarkise

N

3-104/204/304

3-1

Sitzplatz 27.5 m2

HAUS 3

HAUS 3

Zimmer 2 12 m2

Du/WC 6 m2

Wohnen/Essen/Kochen 36.5 m2

Gang 4 m2

Zimmer 1 16.5 m2

WT

3-403

Reduit 4 m2

Garderobe

Wohnfläche Sitzplatz

Entrée 7 m2

HAUS 3

Lift

Treppenhaus

N

EG

HAUS 3

M 1:100 1m


3-101/201/301

3-1

3½-zimmer HAUS 3

1. OG

3-101

2. OG

3-201

3. OG

3-301

Wohnfläche 97.0 m2 Balkon 1. - 3.OG 13.5 m2 Balkonmarkise

3-401

3-4

Balkon 13.5 m2

HAUS 3

Wohnen/Essen/Kochen 40 m2

Reduit 4.5 m 2

Zimmer 2 12 m2

WT

Gang 6 m2 Lift Du/WC 7.5 m2

18 | 19

FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH

Garderobe

Entrée 9 m2

3.5-Zimmerwohnungen 3-101 / 201 / 301 97 m2

N

Treppenhaus

Zimmer 1 14.5 m2

M 1:100 1m

N


3-103/203/303

3-104/204/304

3-1

3½-zimmer HAUS 3

2. OG

3-204

3. OG

3-304

Wohnfläche Balkon 1. - 3.OG

91.5 m2 27.5 m2

3.5-Zimmerwohnungen 3-104 / 204 /3-403 304 2 91.5 m Balkonmarkise

N

Balkon 27.5 m2

HAUS 3

Zimmer 2 12 m2

Du/WC 6 m2

Wohnen/Essen/Kochen 36.5 m2

Gang 4 m2

Zimmer 1 16.5 m2

WT

Reduit 4 m2

Garderobe

3-104

Entrée 7 m2

Lift

Treppenhaus N

1. OG

HAUS 3

M 1:100 1m




3-401

3-4

3½-attika HAUS 3

AG

3-401

3.5-Attika 3-401 92 m2 Wohnfläche Terrasse

N

92.0 m2 90.5 m2

Terrasse 90.5 m2

Balkonmarkise

Zimmer 1 15 m2

Du/WC 6 m2

Wohnen/Essen/Kochen 38 m2

OL

Reduit 6 m2

WT

Lift

RWA

DA

Entrée/Gang 10 m2

Zimmer 2 14 m2

Garderobe

Treppenhaus

N M 1:100 1m

22 | 23

FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH


3-402

3-403

3½-attika HAUS 3

3-403

3.5-Attika 3-403 Wohnfläche Terrasse 97 m2

97.0 m2N 120.5 m2

Balkonmarkise

Terrasse 120.5 m2

Zimmer 2 14 m2

Reduit 4 m2

WT

Du/WC 6.5 m2 OL

Wohnen/Essen/Kochen 35 m2

Gang 8.5 m2

WC 2.5 m2

Lift Entrée 7 m2

OL

Zimmer 1 14.5 m2

Treppenhaus RWA

DA

Garderobe

N

AG

HAUS 3

M 1:100 1m


3-001

3-002

3-0

4½-zimmer HAUS 3

EG

HAUS 3

3-002

Wohnfläche Sitzplatz

112.5 m2 22.0 m2

3-101/201/301

3-102/202/302

3-1

Lift HAUS 3

HAUS 3

Treppenhaus

Garderobe

Bad/Du/WC 9 m2

Reduit 4.5 m2

Balkonmarkise

WT

Entrée/ Gang 12.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 41 m2

3-401

3-402

Zimmer 3 12.5 m2

3-4

Zimmer 1 16.5 m2

HAUS 3

HAUS 3

Zimmer 2 13 m2 Sitzplatz 22 m2

N

N

4.5-Zimmerwohnung 3-002 112.5 m2

M 1:100 1m

24 | 25

FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH


3-101/201/301

3-102/202/302

3-1

4½-zimmer HAUS 3

1. OG

3-102

2. OG

3-202

3. OG

3-302

HAUS 3

Wohnfläche 112.5 m2 Balkon 1. - 3.OG 22.0 m2

3-401

3-402

3-4

Lift

HAUS 3

HAUS 3

Treppenhaus

Garderobe

Bad/Du/WC 9 m2

Reduit 4.5 m2

Balkonmarkise

WT

Entrée/ Gang 12.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 41 m2

Zimmer 3 12.5 m2 Zimmer 1 16.5 m2

Zimmer 2 13 m2 Balkon 22 m2

N N

4.5-Zimmerwohnungen 3-102 / 202 / 302 112.5 m2

M 1:100 1m


tiefgarage & nebenräume Keller Parkplätze Miete auf Anfrage

3-201 2 8.5 m

3-203 2 8m

5 202 3-20 2 3-204 32 5m 2 9.5 m 8. 9m

3-301 2 8.5 m

48 49 50 51 52 53 54 47

55 46 45 44

HAUS 1

43 42

2

41 40

Secomat

17 18 19

Treppenhaus

20 21

Lift

22

16 15 14 13 12 11 10

9

EIN TIEF /AUSFA GAR H AGE RT

N kein Massstab

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HAUS 3 3-001 2 7.5 m 004 3-302 3- 2 2 m 8.5 m 7

3-003 2 7m

3-401 2 9m

3-105 2 7.5 m

3-101 2 8m

3-402 2 8.5 m

3-102 2 8m

Elektro

3-005 2 7m

Trocknen 3-002 2 7.5 m

3-104 2 7.5 m

3-103 2 7m

Entfeuchter

Hauswart

3 5 3-40 304 3-30 2 10 m2 3-303 32 8.5 m 2 8.5 m 8.5 m Heizung

56 57 58

Reduzierte Raumhöhe ca. 2.10 m

XL

59 60

61

62

63

64

65

39 38 37

Velo

36

35

34

33

32

31

Reduzierte Raumhöhe ca. 2.10 m

Reduzierte Raumhöhe ca. 2.10 m

23 24 25 26

27

28

29

30

Secomat

8 7 6

5

4

3

1

Entfeuchter

2

Lift Treppenhaus

HAUS 5


bauliches Bauweise Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit verputztem Aussenwärmedämm-System erreicht. Die Flachdächer werden extensiv begrünt. Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft/Wasser Wärmepumpe. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Fenster Durch grosse, pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Sitzplätzen und Terrassen wird pro Wohnung eine grossflächige Doppelflügeltüre mit rollstuhlgängiger Schwellenausbildung eingebaut. Sonnenschutz Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Verbundraffstoren ausgestattet. Bei den Sitzplätzen, Balkonen und Attikaterrassen werden elektrische Balkonmarkisen montiert. Boden- und Wandbeläge In sämtlichen Wohnräumen ist ein Parkett vorgesehen. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume werden teilweise mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen.

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Küche Die Küche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, Arbeitsflächen aus Granit, Rückwände aus Glas, hochwertige Geräte wie Combi-Steamer, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Edelstahlbecken sowie Deckeneinbauspots. Nassräume Grosszügige Duschen und Badewannen, Glastrennwände, Waschtische, Spiegelschränke und Wandklosett machen die Nassräume komplett. Aussenbereiche Die Sitzplätze, Balkone und Terrassen im Attikageschoss werden mit Zementplatten versehen. Es wird eine Aussensteckdose installiert. Ladestation Elektrofahrzeuge schnell & unkompliziert aufladen. In der Tiefgarage können Ladestationen für E-Mobile (Elektrofahrzeuge) eingebaut werden. Gerne erteilen wir Ihnen detaillierte Auskünfte zu den Konditionen. Solarstrom Fortimo setzt auf Sonnenenergie. Zur Gewinnung von erneuerbarer Energie werden auf den Dächern Photovoltaik-Anlagen montiert.

Flyer Photovoltaik

VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202111-1


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mietinteresse Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden? Unter www.grossmatt-menziken.ch können Sie sich online für die gewünschte Wohnung bewerben. Benutzen Sie das beiliegende Mietinteressenten-Formular, falls Sie den Postweg bevorzugen.

Mietinteresse

Tanja Gschwend Vermarktung Erstvermietung +41 71 844 06 69 tanja.gschwend@fortimo.ch


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FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen

+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch

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