grossmatt-menziken.ch mietwohnungen
04 Menziken 05 Projekt 06 Wohnlage 08 Situation 10 2½-Zimmer 14 2½-Attika 16 3½-Zimmer 22 3½-Attika 24 4½-Zimmer 26 Tiefgarage & Nebenräume 28 Bauliches 31 Kontakt / Mietinteresse
menziken Die Gemeinde Menziken gehört zum Bezirk Kulm, liegt im oberen Wynental und grenzt an den Kanton Luzern. Das Dorf erstreckt sich über die gesamte Breite des trogförmigen Tals der Wyna. Die attraktive Gemeinde bietet eine hohe Lebensqualität. Dafür sorgen das ausgezeichnete Bildungsangebot, eine gute Verkehrslage sowie das breite Freizeit- und Naherholungsangebot direkt vor der Haustür.
Rund 6500 Einwohner/-innen
Kindergarten, Primarschule, Oberstufe
Bahn und Bus
Steuerfüsse 2021: Kanton 112%, Gemeinde 118%, Röm-kat. 17%, Evang.-ref. 19%, Christ-kat. 23%
04 | 05
FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
projekt In der schönen Gemeinde Menziken entstehen 23 Mietwohnungen und 24 Eigentumswohnungen mit einem Wohnungsmix aus 3½- bis 5½-Zimmern. Die zentrale Lage mit guter Verkehrsanbindung und die Nähe zum Hallwilersee machen aus «grossmatt-menziken.ch» eine attraktive Wohnadresse. Eine freundlich gestaltete und gemeinsam genutzte Begegnungszone dient als Treffpunkt für Bewohnerinnen und Bewohner. Die Mietwohnungen bieten eine funktionale Grundrissgestaltung, helle einladende Wohnräume und einen modernen Ausbaustandard, die eine besondere Wohlfühlatmosphäre schaffen. Es besteht die Möglichkeit des Ausbaus von E-Ladestationen in der Tiefagarage. Im Aussenbereich steht für Besucherinnen und Besucher eine Ladestation zur Verfügung.
Pluspunkt Fortimo Es ist uns ein Anliegen, täglich das Beste zu geben und die Erwartungen unserer Kundschaft nicht nur zu erfüllen, sondern zu übertreffen. Hier finden Sie einige Vorzüge, die das Wohnen «grossmatt-menziken.ch» noch viel angenehmer machen.
m solarstro
n ladestatio
rm erplattfo bewohn
wohnlage
Autobahn A1 Aarau West
Autobahn A2 Sursee
Kindergarten
Einkauf Bushaltestelle
Bushaltestelle
Oberstufe
Verkehrsanbindungen ÖV 30 min nach Aarau 52 min nach Luzern 59 min nach Zürich Verkehrsanbindungen Auto 30 min nach Aarau 34 min nach Luzern 56 min nach Zürich
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FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
Spital
Primarschule Bahnhof
Kindergarten
Gemeindehaus
Sportanlagen
Bushaltestelle
Post Freibad
grossmatt-menziken
Drohnenflug
Russirainst
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Velo gedeckt
situation
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FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
Grossmattstrasse
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Velo gedeckt
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Besucher PP
EIN-/AUSFAHRT TIEFGARAGE
1
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F
N Massstab 1:600
2418
3-002
3-003
3-0
2½-zimmer HAUS 3
EG
HAUS 3
3-003
Wohnfläche Sitzplatz
66.5 m2 15.0 m2
3-102/202/302
3-103/203/303
HAUS 3
HAUS 3
Reduit 4.5 m2
Balkonmarkise
3-1
Wohnen/Essen/Kochen 32 m2
WT
Lift
Garderobe
Entrée/Gang 5 m2
Zimmer 1 17 m2
wohnung 3-402
HAUS 3
3-403
HAUS 3
N
N
Sitzplatz 15 m2
Treppenhaus
Du/WC 6.5 m2
M 1:100 1m
10 | 11
FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
3-004
3-005
2½-zimmer HAUS 3
3-005
69.0 m2 14.5 m2
2.5-Zimmerwohnung 3-005 69 m2
3-104/204/304
Balkonmarkise
N
3-105/205/305
Sitzplatz 14.5 m2 HAUS 3
HAUS 3
Zimmer 1 14 m2
WT
Du/WC 7 m2 Entrée/Gang 8.5 m 2
Garderobe
Wohnfläche Sitzplatz
Wohnen/Essen/Kochen 33.5 m2
Reduit 4m2
Lift
Treppenhaus N
EG
HAUS 3
M 1:100 1m
3-102/202/302
3-103/203/303
3-1
2½-zimmer HAUS 3
1. OG
3-103
2. OG
3-203
3. OG
3-303
HAUS 3
Wohnfläche 66.5 m2 Balkon 1. - 3.OG 15.0 m2
3-402
3-403
HAUS 3
HAUS 3
Balkonmarkise
Reduit 4.5 m2
Wohnen/Essen/Kochen 32 m2
Entrée/Gang 5 m2
WT
Lift
Garderobe
Zimmer 1 17 m2
hnungen 03
Balkon 15 m2
Treppenhaus
Du/WC 6.5 m2
N M 1:100 1m
12 | 13
FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
3-104/204/304
3-105/205/305
2½-zimmer HAUS 3
2. OG
3-205
3. OG
3-305
Wohnfläche 69.0 m2 Balkon 1. - 3.OG 14.5 m2
2.5-Zimmerwohnungen 3-105 / 205 / 305 69 m2
N
Balkonmarkise
Balkon 14.5 m2
Zimmer 1 14 m2
WT
Du/WC 7 m2
Entrée/Gang 8.5 m 2 Garderobe
3-105
Wohnen/Essen/Kochen 33.5 m2
Reduit 4m2
Lift
Treppenhaus N
1. OG
HAUS 3
M 1:100 1m
3-401
3-402
3-4
2½-attika HAUS 3
AG
HAUS 3
3-402
Wohnfläche Terrasse
69.5 m2 52.5 m2
Lift
Treppenhaus DA
RWA
Reduit 3.5 m2
Balkonmarkise
Zimmer 15 m2
Du/WC 6.5 m2
OL
Entrée 6 m2
Garderobe
OL
WT
Wohnen/Essen/Kochen 36 m2
Terrasse 52.5 m2
14 | 14
FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
N
2.5-Attika 3-402 69.5 m2
M 1:100 1m
3-001
3-0
3½-zimmer HAUS 3
EG
3-001
Wohnfläche Sitzplatz
94.0 m2 13.5 m2
Balkonmarkise
Sitzplatz 13.5 m2
3-101/201/301
3-1
HAUS 3
Wohnen/Essen/Kochen 40 m2
3-401
Reduit 4.5 m 2
3-4 Zimmer 2 12 m2
WT
Gang 6 m2 Lift
HAUS 3
Du/WC 7 m2
Zimmer 1 14.5 m2
Garderobe
Entrée 7 m2
3.5-Zimmerwohnung 3-001 94 m2 16 | 17
FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
N
Treppenhaus
N
M 1:100 1m
3-003
3-004
3-0
3½-zimmer HAUS 3
3-004
91.5 m2 27.5 m2
3.5-Zimmerwohnung 3-004 3-103/203/303 91.5 m2 Balkonmarkise
N
3-104/204/304
3-1
Sitzplatz 27.5 m2
HAUS 3
HAUS 3
Zimmer 2 12 m2
Du/WC 6 m2
Wohnen/Essen/Kochen 36.5 m2
Gang 4 m2
Zimmer 1 16.5 m2
WT
3-403
Reduit 4 m2
Garderobe
Wohnfläche Sitzplatz
Entrée 7 m2
HAUS 3
Lift
Treppenhaus
N
EG
HAUS 3
M 1:100 1m
3-101/201/301
3-1
3½-zimmer HAUS 3
1. OG
3-101
2. OG
3-201
3. OG
3-301
Wohnfläche 97.0 m2 Balkon 1. - 3.OG 13.5 m2 Balkonmarkise
3-401
3-4
Balkon 13.5 m2
HAUS 3
Wohnen/Essen/Kochen 40 m2
Reduit 4.5 m 2
Zimmer 2 12 m2
WT
Gang 6 m2 Lift Du/WC 7.5 m2
18 | 19
FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
Garderobe
Entrée 9 m2
3.5-Zimmerwohnungen 3-101 / 201 / 301 97 m2
N
Treppenhaus
Zimmer 1 14.5 m2
M 1:100 1m
N
3-103/203/303
3-104/204/304
3-1
3½-zimmer HAUS 3
2. OG
3-204
3. OG
3-304
Wohnfläche Balkon 1. - 3.OG
91.5 m2 27.5 m2
3.5-Zimmerwohnungen 3-104 / 204 /3-403 304 2 91.5 m Balkonmarkise
N
Balkon 27.5 m2
HAUS 3
Zimmer 2 12 m2
Du/WC 6 m2
Wohnen/Essen/Kochen 36.5 m2
Gang 4 m2
Zimmer 1 16.5 m2
WT
Reduit 4 m2
Garderobe
3-104
Entrée 7 m2
Lift
Treppenhaus N
1. OG
HAUS 3
M 1:100 1m
3-401
3-4
3½-attika HAUS 3
AG
3-401
3.5-Attika 3-401 92 m2 Wohnfläche Terrasse
N
92.0 m2 90.5 m2
Terrasse 90.5 m2
Balkonmarkise
Zimmer 1 15 m2
Du/WC 6 m2
Wohnen/Essen/Kochen 38 m2
OL
Reduit 6 m2
WT
Lift
RWA
DA
Entrée/Gang 10 m2
Zimmer 2 14 m2
Garderobe
Treppenhaus
N M 1:100 1m
22 | 23
FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
3-402
3-403
3½-attika HAUS 3
3-403
3.5-Attika 3-403 Wohnfläche Terrasse 97 m2
97.0 m2N 120.5 m2
Balkonmarkise
Terrasse 120.5 m2
Zimmer 2 14 m2
Reduit 4 m2
WT
Du/WC 6.5 m2 OL
Wohnen/Essen/Kochen 35 m2
Gang 8.5 m2
WC 2.5 m2
Lift Entrée 7 m2
OL
Zimmer 1 14.5 m2
Treppenhaus RWA
DA
Garderobe
N
AG
HAUS 3
M 1:100 1m
3-001
3-002
3-0
4½-zimmer HAUS 3
EG
HAUS 3
3-002
Wohnfläche Sitzplatz
112.5 m2 22.0 m2
3-101/201/301
3-102/202/302
3-1
Lift HAUS 3
HAUS 3
Treppenhaus
Garderobe
Bad/Du/WC 9 m2
Reduit 4.5 m2
Balkonmarkise
WT
Entrée/ Gang 12.5 m2
Wohnen/Essen/Kochen 41 m2
3-401
3-402
Zimmer 3 12.5 m2
3-4
Zimmer 1 16.5 m2
HAUS 3
HAUS 3
Zimmer 2 13 m2 Sitzplatz 22 m2
N
N
4.5-Zimmerwohnung 3-002 112.5 m2
M 1:100 1m
24 | 25
FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
3-101/201/301
3-102/202/302
3-1
4½-zimmer HAUS 3
1. OG
3-102
2. OG
3-202
3. OG
3-302
HAUS 3
Wohnfläche 112.5 m2 Balkon 1. - 3.OG 22.0 m2
3-401
3-402
3-4
Lift
HAUS 3
HAUS 3
Treppenhaus
Garderobe
Bad/Du/WC 9 m2
Reduit 4.5 m2
Balkonmarkise
WT
Entrée/ Gang 12.5 m2
Wohnen/Essen/Kochen 41 m2
Zimmer 3 12.5 m2 Zimmer 1 16.5 m2
Zimmer 2 13 m2 Balkon 22 m2
N N
4.5-Zimmerwohnungen 3-102 / 202 / 302 112.5 m2
M 1:100 1m
tiefgarage & nebenräume Keller Parkplätze Miete auf Anfrage
3-201 2 8.5 m
3-203 2 8m
5 202 3-20 2 3-204 32 5m 2 9.5 m 8. 9m
3-301 2 8.5 m
48 49 50 51 52 53 54 47
55 46 45 44
HAUS 1
43 42
2
41 40
Secomat
17 18 19
Treppenhaus
20 21
Lift
22
16 15 14 13 12 11 10
9
EIN TIEF /AUSFA GAR H AGE RT
N kein Massstab
26 | 27
FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
HAUS 3 3-001 2 7.5 m 004 3-302 3- 2 2 m 8.5 m 7
3-003 2 7m
3-401 2 9m
3-105 2 7.5 m
3-101 2 8m
3-402 2 8.5 m
3-102 2 8m
Elektro
3-005 2 7m
Trocknen 3-002 2 7.5 m
3-104 2 7.5 m
3-103 2 7m
Entfeuchter
Hauswart
3 5 3-40 304 3-30 2 10 m2 3-303 32 8.5 m 2 8.5 m 8.5 m Heizung
56 57 58
Reduzierte Raumhöhe ca. 2.10 m
XL
59 60
61
62
63
64
65
39 38 37
Velo
36
35
34
33
32
31
Reduzierte Raumhöhe ca. 2.10 m
Reduzierte Raumhöhe ca. 2.10 m
23 24 25 26
27
28
29
30
Secomat
8 7 6
5
4
3
1
Entfeuchter
2
Lift Treppenhaus
HAUS 5
bauliches Bauweise Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit verputztem Aussenwärmedämm-System erreicht. Die Flachdächer werden extensiv begrünt. Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Luft/Wasser Wärmepumpe. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Fenster Durch grosse, pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Sitzplätzen und Terrassen wird pro Wohnung eine grossflächige Doppelflügeltüre mit rollstuhlgängiger Schwellenausbildung eingebaut. Sonnenschutz Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Verbundraffstoren ausgestattet. Bei den Sitzplätzen, Balkonen und Attikaterrassen werden elektrische Balkonmarkisen montiert. Boden- und Wandbeläge In sämtlichen Wohnräumen ist ein Parkett vorgesehen. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume werden teilweise mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen.
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FORTIMO AG | GROSSMATT-MENZIKEN.CH
Küche Die Küche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, Arbeitsflächen aus Granit, Rückwände aus Glas, hochwertige Geräte wie Combi-Steamer, Geschirrspüler, Induktionskochfeld, Edelstahlbecken sowie Deckeneinbauspots. Nassräume Grosszügige Duschen und Badewannen, Glastrennwände, Waschtische, Spiegelschränke und Wandklosett machen die Nassräume komplett. Aussenbereiche Die Sitzplätze, Balkone und Terrassen im Attikageschoss werden mit Zementplatten versehen. Es wird eine Aussensteckdose installiert. Ladestation Elektrofahrzeuge schnell & unkompliziert aufladen. In der Tiefgarage können Ladestationen für E-Mobile (Elektrofahrzeuge) eingebaut werden. Gerne erteilen wir Ihnen detaillierte Auskünfte zu den Konditionen. Solarstrom Fortimo setzt auf Sonnenenergie. Zur Gewinnung von erneuerbarer Energie werden auf den Dächern Photovoltaik-Anlagen montiert.
Flyer Photovoltaik
VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202111-1
30
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Mietinteresse
Tanja Gschwend Vermarktung Erstvermietung +41 71 844 06 69 tanja.gschwend@fortimo.ch
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FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen
+41 71 844 06 66 info@fortimo.ch www.fortimo.ch
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