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altersgerechte mietwohnungen
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Waldstatt Lageplan Projekt Situation 2½-Zimmer-Wohnungen 3½-Zimmer-Wohnungen 3½-Zimmer-Dachwohnungen Tiefgarage und Nebenräume Baubeschrieb Kontakt / Mietinteresse
DEUTSCHLAND
waldstatt
Basel
FRANKREICH
Aarau Zürich Bern
St.Gallen
Luzern
SCHWEIZ
Genf
ITALIEN
HERZLICH WILLKOMMEN Waldstatt ist
EINKAUFSMÖGLICHKEITEN In Wald-
ein ländlich geprägtes Dorf mit rund 1800 Einwohner/innen in mitten den grünen Hügellandschaften des Appenzellerlands. Die Gemeinde liegt am sonnigen Südhang mit einem spektakulären Panoramablick in den Alpstein, mit dem Auto nur 20 Minuten von der Stadt St.Gallen entfernt.
statt können Sie bequem einkaufen. Im Dorfkern befinden sich in Gehdistanz zueinander Bäckerei, Metzgerei, Drogerie und Coop.
VERKEHRSANBINDUNGEN Die Autobahnanschlüsse Gossau und St.Gallen in Richtung Zürich und St. Margarethen sind von Waldstatt in 15 Autofahrminuten zu erreichen. Die Appenzeller Bahn verbindet Waldstatt direkt mit Appenzell, Herisau und Gossau; ebenso bestehen direkte Postautoverbindungen nach St.Gallen, Herisau und St.Peterzell.
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FORTIMO AG | BAD32.CH
FREIZEITMÖGLICHKEITEN In der Gemeinde und im umliegenden Naherholungsgebiet finden Sie viele Möglichkeiten Ihre Freizeit attraktiv und abwechslungsreich zu gestalten. Waldstatt ist ein idealer Ausgangspunkt für Spaziergänge über grüne Hügellandschaften oder für Wanderungen im nahe gelegenen Alpstein. Das geheizte Schwimmbad ist sehr beliebt. Zudem bieten das Seniorenheim und zahlreiche Vereine eine breite Vielfalt sinnvoller Freizeitaktivitäten für aktive Senioren an.
Waldstatt
ÖSTERREICH
Chur
WALDSTATT • • • • • • • • • • • •
rund 1'800 Einwohner/innen ca. 6.74 km2 Gemeindefläche ca. 822 m über Meer Kindergarten, Primarschule und Oberstufe im Dorf Kantonsschule in Trogen Bahnhof Waldstatt, Verbindungen Richtung Appenzell, Herisau und Gossau Busverbindungen in und rund um die Gemeinde Waldstatt, Richtung St.Gallen und Herisau Autobahnanschlüsse A1 «Gossau» und «St.Gallen Winkeln» in 15 Minuten erreichbar Coop, Bäckerei, Metzgerei in Waldstatt weitere Angebote in Herisau diverse Freizeitmöglichkeiten; Wanderwege, Schwimmbad, Sportplatz, Bikerouten aktive Vereine Steuerfüsse für natürliche Personen 2020: Kanton 3.3 Einheiten, Gemeinde 4.3, reformiert 0.7, römisch-katholisch 0.45
lageplan
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GEMEINDE, BILDUNG
EINKAUF, FREIZEIT, VERKEHR
1 Gemeindeverwaltung 2 Kindergarten 3 Primarschule, Oberstufe 4 Mehrzweckhalle 5 Seniorenheim Bad Säntisblick
6 Bahnhof Waldstatt 7 Coop, Bank 8 Bäckerei 9 Metzgerei 10 Schwimmbad Bushaltestelle
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FORTIMO AG | BAD32.CH
projekt
NATUROASE IM APPENZELLERLAND In der idyllischen Gemeinde Waldstatt mitten in der Appenzeller Hügellandschaft entstehen zwei Mehrfamilienhäuser mit insgesamt 19 Mietwohnungen. Die Neubauwohnungen sind umgeben von viel Grünfläche und bieten eine grossartige Panoramasicht auf den Alpstein. Der Wohnungsmix beinhaltet 2½- und 3½-Zimmer-Wohnungen. Sämtliche Wohnungen werden hindernisfrei konzipiert und mit einem Notrufsystem ausgestattet. Im Innern überzeugen die Wohnungen durch ihre funktionalen Grundrisse, helle und einladende Räume, moderne offene Küchen sowie bodenbündige Duschen und edle Parkettböden.
In allen Wohnungen befindet sich ein eigener Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler. Die attraktiven Aussenbereiche mit Ausblick in die grüne Umgebung und den Alpstein runden das Angebot ab. Neben sämtlichen Pflege-/Betreuungsleistungen bietet das benachbarte Seniorenheim Bad Säntisblick den Bewohnerinnen und Bewohner der Überbauung attraktive Serviceleistungen wie Wohnungsreinigungen, einen Wäscheservice sowie Mahlzeitendienst etc.
situation
HAUS 32b Bad 32b
Begegnungsplatz
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Bad
im nhe iore tisblick n e S Sän Bad
Massstab 1:600
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FORTIMO AG | BAD32.CH
2½-zimmer-wohnungen 2½ Zimmer-Wohnung
32a-002 32b-002
H AUS 32B
H AUS 32 A
Wohnfläche Sitzplatz Balkon
32b-002 32b-102 32b-202
Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss
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Erdgeschoss 1. Obergeschoss
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HAUS 32B
HAUS 32A
45.5 m2 26.0 m2 26.0 m2 3½ Zimmer-Wohnung
32a-003 32b-003
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HAUS 32B
Lift
HAUS 32A WT
Treppenhaus
WT
Zimmer 1 16 m2
Entrée 2 m2
WT
Du /WC 4 m2
Garderobe
Wohnen/Essen/ Kochen 18.5 m2
Aussenschrank
Aussenschrank
GSPublisherVersion 856.46.48.100
Sitzplatz 26 m2 Sonnenschutz
2½ Zimmer-Wohnung 32a-002 32a-102 45.5 m2
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FORTIMO AG | BAD32.CH
2½ Zimmer-Wohnung 32b-002 32b-102 32b-202 45.5 m2
3½-zimmer-wohnungen 3½ Zimmer-Wohnung
32a-001 32b-001
H AUS 32B
H AUS 32 A
32b-001 32b-101 32b-201
Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss
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Erdgeschoss (mit Balkon) 1. Obergeschoss
32a-101 32b-101 32b-201
HAUS 32B
HAUS 32A 3½ Zimmer-Wohnung 32a-001 32a-101 77.5 m2
Wohnfläche Sitzplatz Balkon
77.5 m2 17.0 m2 17.0 m2
3½ Zimmer-Wohnung 32b-001 32b-101 32b-201 77.5 m2
2½ Zimmer-Wohnung
32a-002 32b-002
32a-102 32b-102 32b-202
HAUS 32B Zimmer 1 12 m2
Du/WC 5.5 m2
HAUS 32A Garderobe
Lift
Entrée 4 m2
Treppenhaus
Zimmer 2 15 m2
Gang 4.5 m2 WT
3½ Zimmer-Wohnung
32a-003 32b-003
WT
32a-103 32b-103 32b-203
Wohnen/Essen/ Kochen 33.5 m2
Aussenschrank
HAUS 32B
HAUS 32A Sitzplatz 17 m2 Sonnenschutz
Massstab 1:100 (1cm = 1m) 12 | 13
FORTIMO AG | BAD32.CH
GSPublisherVersion 856.46.48.100
3½-zimmer-wohnungen 3½ Zimmer-Wohnung
32a-003 32b-003
H AUS 32B
H AUS 32 A
32b-003 32b-103 32b-203
Erdgeschoss 1. Obergeschoss 2. Obergeschoss
32a-003 32a-103
Erdgeschoss 1. Obergeschoss
32a-103 32b-103 32b-203
HAUS 32B
HAUS 32A
3½ Zimmer-Wohnung 32a-003 32a-103 78 m2 78.0 m2 17.0 m2 17.0 m2
3½ Zimmer-Wohnung 32b-003 32b-103 32b-203 78 m2
GSPublisherVersion 856.46.48.100
Zimmer 2 12.5 m2
Du/WC 5.5 m2
Garderobe
Zimmer 1 15.5 m2
WT
Wohnen/Essen/ Kochen 32.5 m2
Sitzplatz 17 m2 Sonnenschutz
Lift
Entrée 4 m2
Gang 4.5 m2
Aussenschrank
Wohnfläche Sitzplatz Balkon
Treppenhaus
3½-zimmer-dachwohnungen 3½ Zimmer-Dachwohnung
32a-201 32b-301
32b-201
S 32B
H AUS 32B
32b-301 Dachgeschoss
H AUS 32 A
32a-201 Dachgeschoss
HAUS 32B
HAUS 32A
HAUS 32A
3½ Zimmer-Wohnung 32a-201 90.5 m2 Wohnfläche Balkon
90.5 m2 27.5 m2
3½ Zimmer-Dachwohnung
32a-202 32b-302
32b-202
S 32B
3½ Zimmer-Wohnung 32b-301 90.5 m2
HAUS 32B RH 1.5m
Zimmer 1 12 m2
RH 2.0m
HAUS 32A
HAUS 32A Zimmer 2 19 m2
Garderobe
Lift
Du/WC 7 m2 Treppenhaus WT
Entrée 5.5 m2
32b-203
Wohnen/Essen/ Kochen 41.5 m2
S 32B
DF
DF
RH 2.0m RH 1.5m
Aussenschrank
HAUS 32A
Massstab 1:100 (1cm = 1m) 14 | 15
FORTIMO AG | BAD32.CH
Balkon 27.5 m2
3½-zimmer-dachwohnungen 3½ Zimmer-Dachwohnung
32a-202 32b-302
2
B
H AUS 32B
32b-302 Dachgeschoss
H AUS 32 A
32a-202 Dachgeschoss
HAUS 32B
HAUS 32A
HAUS 32A
Wohnfläche Balkon
90.5 m2 27.5 m2
3½ Zimmer-Wohnung 32a-202 90.5 m2
3½ Zimmer-Wohnung 32b-302 90.5 m2
3
RH 1.5m
Zimmer 2 12 m2
RH 2.0m
HAUS 32A
Garderobe
Zimmer 1 19 m2 Du/WC 7 m2
Treppenhaus Entrée 5.5 m2
WT
Wohnen/Essen/ Kochen 41.5 m2 DF
DF
RH 2.0m RH 1.5m
Balkon 27.5 m2
Aussenschrank
B
tiefgarage & nebenräume HAUS 32B 32b-302 6.5 m 2
UNTERGESCHOSS HÄUSER 32A UND 32B Keller
32b-102 5.5 m 2
32b-003 5.5 m 2
32b-103 5.5 m 2
32b-201 5.5 m 2
Lift
32b-202 5 m2
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32b-203 5.5 m 2
Massstab 1:200
32b-002 5.5 m 2
32b-101 5.5 m 2
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FORTIMO AG | BAD32.CH
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S 32 HAU
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Bad Säntisblick
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auszug aus dem baubeschrieb
Beim Projektieren dieser Mietwohnungen haben die fachplanenden Personen an die Nachhaltigkeit, den Komfort und die altersgerechte Ausstattung gedacht. Nachfolgend erhalten Sie einen baulichen Einblick in das Projekt bad32.ch. BAUWEISE Massivbauweise mit mineralischer Wärmedämmung und hinterlüfteter Fassadenverkleidung aus Holz. Steildach mit Ziegeleindeckung. FENSTER Durch grosse, pflegeleichte Fenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Bei den Sitzplätzen und Balkone werden Flügeltüren eingebaut. Die Dachwohnungen verfügen über Dachfenster, teilweise elektrisch bedienbar. SONNENSCHUTZ
Sämtliche Fenster sind mit elektrischen Verbundraffstoren ausgestattet. Dachfenster verfügen über elektrische Aussenrollläden. Pro Wohnung 20 | 21
FORTIMO AG | BAD32.CH
(ausser bei Dachwohnungen) werden bei den Aussenbereichen bis zu 4 Holzschiebeläden montiert. Im Dachgeschoss erhalten die Wohnungen eine elektrische Sonnenmarkise.
EINGANGSBEREICH Jede Wohnung verfügt über einen praktischen Garderobenschrank mit grossem Entréebereich. Für genügend Licht sorgen die Deckeneinbauspots.
mit pflegeleichten keramischen Wand- und Bodenplatten versehen.
KÜCHE Die Küche mit Kunstharzfronten bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, Granit-Arbeitsfläche, Edelstahlbecken, Deckeneinbauspots, hochwertige Geräte wie Profi Steam Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Gefrierschrank und Glaskeramik-Induktion- Kochfeld mit Dampfabzugshaube. NASSRÄUME
Bodenbündige Duschen, Waschtische, Spiegelschränke mit Beleuchtung, Wandklosett und Deckeneinbauspots machen die Nassräume komplett.
BODEN- UND WANDBELÄGE In sämt-
AUSSENBEREICHE Die Sitzplätze und Balkone werden mit einem Holzrost versehen. Es wird ein Lichtschalter für eine Decken- oder Wandleuchte sowie eine Aussensteckdose installiert. Alle Wohnungen verfügen über einen Aussenschrank.
lichen Wohnräumen ist ein Parkett vorgesehen. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz, Dachgeschoss mit Holzwerkstoffplatten, weiss lasiert. Die Nassräume werden teilweise
MULTIMEDIA Die Wohnungen sind mit Multimediainstallationen ausgestattet. Ausgebaut ist in jedem Zimmer eine Multimediadose, im Wohnbereich deren zwei.
HEIZUNG Die Wärmeerzeugung erfolgt
TIEFGARAGE Die Häuser sind über einen
durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung via Bodenheizung in allen Wohngeschossen. Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit. Im Wohn-/ Essbereich, in den Zimmern und Nassräumen sind Raumthermostate vorhanden.
direkten Zugang mit der Sammelgarage im Untergeschoss verbunden. Das Garagentor lässt sich bequem mittels Handsender oder Schlüsselschalter bedienen.
WASCHEN In jeder Wohnung wird eine Waschmaschine und ein Tumbler installiert. So können Sie waschen, so oft Sie wollen. Zudem verfügt jedes Haus im Untergeschoss über einen gemeinschaftlichen Trockenraum mit Wäschehängesystem und Secomat.
NEBENRÄUME Im Untergeschoss steht jeder Wohnung ein unbeheiztes Kellerabteil mit Stromanschluss zur Verfügung. SICHERHEIT Die Wohnungseingangstüren sind mit robusten Türen nach neustem Sicherheitsstandard ausgestattet. Für alle Türen (Hauseingang, Wohnung, Keller, Briefkasten, Container, Tiefgarage) verwenden Sie ein und denselben Schlüssel.
LIFT/TREPPENHAUS Alle Geschosse sind über den behindertengerechten Personenaufzug oder das Treppenhaus erreichbar.
SERVICELEISTUNGEN Die hindernisfreien Wohnungen werden mit einem Notrufsystem ausgestattet. Das benachbarte Seniorenheim bietet sämtliche Pflege-/ Betreuungsleistungen an. Dieses Angebot macht es möglich, dass sie auch bei einer grösseren Pflegebedürftigkeit in «Ihrer» Wohnung bleiben können. Unterstützt wird dies durch attraktive Serviceleistungen wie Wohnungsreinigungen, ein Wäscheservice sowie Mahlzeitendienst etc. VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend.
S.E.&O. - 202103-2
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FORTIMO AG Rorschacherstrasse 286 CH-9016 St.Gallen
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