e-paper feldheim-rothenburg.ch mietwohnungen

feldheim-rothenburg.ch mietwohnungen

04 05 06 08 10 14 16 24 30 34 38 42 45

Rothenburg Projekt Wohnlage Situation 2½-Zimmer 2½-Attika 3½-Zimmer 3½-Attika 4½-Zimmer 4½-Attika Tiefgarage & Nebenräume Bauliches Kontakt / Mietinteresse

rothenburg Die attraktive Luzerner Agglomerationsgemeinde Rothenburg mit ländlichem Charakter ist dank ihrer zentralen Lage nicht nur als Wohngemeinde, sondern auch als Wirtschaftsstandort sehr interessant. Die räumliche Trennung der Gebiete Wohnen und Arbeiten, die hervorragenden Verkehrsbedingungen, sowie die vor der Haustür liegenden Naherholungsgebiete machen Rothenburg zu einem attraktiven Wohnort.

Rund 7'700 Einwohner/-innen

Kindergarten, Primarschule, Oberstufe

Bahn und Bus

Steuerfüsse 2023: Kanton 1,60, Gemeinde 1,75, Katholisch 0,25, Evangelisch 0,25, Christ-kat. 0,31

04 | 05

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

projekt Im beliebten Luzerner Vorort Rothenburg befindet sich die attraktive Wohnüber­ bauung feldheim-rothenburg.ch mit Eigentums- und Mietwohnungen.

Feldheim-Rothenburg.ch erfüllt Kriterien, die urbanes Lebensgefühl und ländliches Wohnen miteinander vereinen. Mit einer sehr guten Anbindung an Zug, Bus und Auto­b ahn erreichen Sie die Stadt Luzern sowie die umliegenden Zentren innert Kürze. Gleichzeitig bietet die naturbelassene Umgebung Platz für Freizeit-aktivitäten sowie Ruhe und Entspannung.

Neben einer optimalen Wohnungsausrichtung mit idealer Besonnung und einem hochwertigen Innenausbau, verfügen die 2½- bis 4½-Zimmer- Eigentumswohnungen über grosszügige Aussen­bereiche. Für angenehmes Wohlbefinden und einen besonderen Wohnkomfort sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung.

Ob für Single-, Paar- oder Familienhaushalte, für jeden Anspruch findet sich unter den modernen Wohnungen die Richtige.

in

erstellt

wohnlage

Lage

ZOO

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Bärtiswil

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Basel / Bern / Zürich IKEA 1 Gemeindeverwaltung 2 Post 3 Kindergärten, Schulen 4 Feuerwehr 5 Altersheime 6 Bibliothek 7 Chärnshalle, Sportanlage 8 Tennisplätze 9 Vita-Parcours 10 Zoo Bushaltestellen

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A2-Anschluss Rothenburg

Bahnhof Rothenburg Station

Verkehrsanbindungen ÖV ab Rothenburg, Eschenbachstrasse 25 min nach Luzern Verkehrsanbindungen Auto 20 min nach Luzern 40 min nach Aarau

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

N

06 | 07

1 2 3

Gemeindeverwaltung Post Kindergärten/Schulen

4 5 6

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10

Eschenbach / Hochdorf

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Bahnhof Rothenburg Dorf

9

Armeemotor-fahrzeugpark (AMP)

Feuerwehr Altersheime Bibliothek

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Kaserne Emmen-Halten

8

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Emmenbrücke 8

A2-Anschluss Emmen-Nord

Luzern

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ROTHENBURG

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Luzern / St.Gotthard / Zug / Zürich

Chärnshalle / Sportanlage Tennisplätze Vita-Parcours

10

Zoo Bushaltestelle

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08 | 09

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

9HOR

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N

kein Massstab

2½-zimmer

im H

EG

30-02

1.OG

30-12

2.OG

30-22

3.OG

30-32

4.OG

30-42

Wohnfläche 66.5 m2 Sitzplatz EG 23.5 m2 Balkon 1. – 4. OG 22.5 m2

im H

im H

Lift

Treppenhaus

Entrée 7.5 m2 Du/WC 5.5 m2

Garderobe

im H

Reduit 1.5 m2

Zimmer 16 m2

Aussenschrank

Wohnen/Essen/Kochen 34.5 m2

im H

Sitzplatz 23.5 m2

2½-Zimmer-Wohnung 30-02 66.5 m²

N

H5

M 1:100 1m

10 | 11

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

2½-zimmer 38

36 EG

36-02, 38-02

1.OG

36-12, 38-12

2.OG

36-22, 38-22

3.OG

36-32, 38-32

38

36 4.OG

36-42, 38-42

Wohnfläche 66.5 m2 Sitzplatz EG 23.5 m2 Balkon 1. – 4. OG 23.0 m2

38

36

Lift

Treppenhaus 38

36

Zimmer 17.5 m²

Garderobe

Entrée 6.5 m²

Du/WC 6 m²

38

36

Wohnen/Essen/Kochen 35.5 m² 36

Balkon 23 m²

38

Aussenschrank

36-02 / 36-12 / 36-22 / 36-32 / 36-42 38-02 / 38-12 / 38-22 / 38-32 / 38-42 2½-Zimmer-Wohnung 66.5 m²

N

H5

M 1:100 1m

2½-zimmer 36 EG

36-03, 38-03

1.OG

36-13, 38-13

2.OG

36-23, 38-23

3.OG

36-33, 38-33

36 4.OG

38

38

36-43, 38-43

Wohnfläche 66.5 m2 Sitzplatz EG 23.0 m2 Balkon 1. – 4. OG 23.0 m2

36

38

Lift

Treppenhaus 36

Du/WC 6 m²

Entrée 6.5 m²

Garderobe

36

38

Zimmer 17.5 m²

38

Wohnen/Essen/Kochen 35.5 m²

Aussenschrank

Sitzplatz 23 m²

36-03 / 36-13 / 36-23 / 36-33 / 36-43 38-03 / 38-13 / 38-23 / 38-33 / 38-43 2½-Zimmer-Wohnung 66.5 m² 12 | 13

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

N

H5

M 1:100 1m

2½-attika

im Hau

AG

30-51

Wohnfläche Terrasse

71.5 m2 70.5 m2

2½-Zimmer-Attika 30-51

im Hau

71.5 m²

Du/WC 6 m2 Reduit ~ 1 m2

Lift Garderobe

Treppenhaus

Zimmer 18 m2

Entrée 7.5 m²

Oblicht

Reduit 1.5 m2

Wohnen/Essen/Kochen 35 m2

im Hau

2

Aussenschrank

Terrasse 70.5 m2

im Hau

im Hau

N

H5

M 1:100 1m

14 | 15

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

im Haus

3½-zimmer

im Haus 3

EG

30-01

1.OG

30-11

2.OG

30-21

3.OG

30-31

4.OG

30-41

3½-Zimmer-Wohnungen 30-11, 30-21, 30-31, 30-41

Wohnfläche 95.0 m2 Sitzplatz EG 18.5 m2 Balkon 1. – 4. OG 17.5 m2

im Haus 3

95 m² Du/WC 5 m2

Zimmer 1 16.5 m2 Bad/WC 6 m²

Garderobe

Lift

Treppenhaus

Reduit 1 m2

Entrée/Gang 7.5 m²

Wohnen/Essen/Kochen 43.5 m2

im Haus 3

im Haus 3

Aussenschrank

Zimmer 2 12 m2

im Haus 34

Balkon 17.5 m2

N

0-22, 30-32, 30-42 2.5 Zi.-Whg m2

H5

1 16 | 17

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

3 OG

M 1:100 1m

3½-zimmer

im Haus 3

EG

30-03

1.OG

30-13

2.OG

30-23

3.OG

30-33

4.OG

30-43

Wohnfläche 95.0 m2 Sitzplatz EG 18.5 m2 Balkon 1. – 4. OG 17.5 m2

3½-Zimmer-Wohnung 30-03

im Haus 3

95 m²

im Haus 3

Du/WC 5 m2

Zimmer 2 16.5 m2

Bad/WC 8.5 m2

Lift Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 44 m2

Entrée/Gang 7 m2

Treppenhaus

im Haus 34

Zimmer 1 12.5 m2

Sitzplatz 18.5 m2

Aussenschrank

im Haus 30

N

H5

M 1:100 1m

im Haus 31

im Haus 35

3½-zimmer

im Haus 34

EG

34-02

1.OG

34-12

2.OG

34-22

3.OG

34-32

4.OG

34-42

Wohnfläche 89.0 m2 Sitzplatz EG 30.5 m2 Balkon 1. – 4. OG 29.0 m2

im Haus 30

Lift

Treppenhaus

im Haus 31

im Haus 35

Entrée 9.5 m2 Du/WC 4 m2

Zimmer 2 17 m2 Garderobe

Wohnen/Essen/Kochen 37 m²

Aussenschrank

Zimmer 1 12.5 m2

Bad/WC 5.5 m2

im Haus 34

Balkon 29 m2

3½-Zimmer-Wohnungen 34-12, 34-22, 34-32, 34-42 89 m²

N

H5

M 1:100 1m

18 | 19

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

im Haus 31

3½-zimmer 38

36 EG

36-01, 38-01

1.OG

36-11, 38-11

2.OG

36-21, 38-21

3.OG

36-31, 38-31

4.OG

36-41, 38-41

38

36

Wohnfläche 97.0 m2 Sitzplatz EG 20.0 m2 Balkon 1. – 4. OG 20.0 m2

38

36

Du/WC 5.5 m²

Zimmer 1 12 m²

Bad/WC 6.5 m²

Gang 8 m²

Zimmer 2 17 m²

Treppenhaus

38

36 Garderobe

Entrée 6.5 m²

Wohnen/Essen/Kochen 38.5 m²

Sitzplatz 20 m²

Aussenschrank

36-01 / 36-11 / 36-21 / 36-31 / 36-41 38-01 / 38-11 / 38-21 / 38-31 / 38-41 3½-Zimmer-Wohnung 97 m²

N

H5

M 1:100 1m

3½-zimmer 38

36 EG

36-04, 38-04

1.OG

36-14, 38-14

2.OG

36-24, 38-24

3.OG

36-34, 38-34

4.OG

38

36

36-44, 38-44

Wohnfläche 97.0 m2 Sitzplatz EG 20.0 m2 Balkon 1. – 4. OG 20.0 m2

38

36

Lift

Bad/WC 6.5 m²

Zimmer 1 12 m²

Du/WC 5.5 m²

Treppenhaus Garderobe

Entrée 6.5 m²

Gang 8 m²

Zimmer 2 17 m²

Wohnen/Essen/Kochen 38.5 m²

Aussenschrank

Balkon 20 m² N

20 | 21

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

36-04 / 36-14 / 36-24 / 36-34 / 36-44 H5 38-04 / 38-14 / 38-24 / 38-34 / 38-44 M 1:100 3½-Zimmer-Wohnung 1m 97 m²

3½-attika

im Haus 30

AG

30-52

Attika Haus 30 Wohnfläche Terrasse

99.5 m2 85.0 m2

im Haus 31

im Haus 35

3½-Zimmer-Attika 30-52 99.5 m²

Bad/WC 7 m2

Wohnen/Essen/Kochen 43 m²

Garderobe

Reduit 1 m2

Bad/W ~ 6.5 m Lift

im Haus 34

Treppenhaus Oblicht

Entrée/Gang 11.5 m2

Wo ~3 Zimmer 1 14.5 m2

Zimmer 2 14.5 m²

Du/WC 5.5 m2

Terrasse 85 m2

Aussenschrank

im Haus 31

im Haus 35

N

H5

M 1:100 1m

24 | 25

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

im Haus 34

3½-attika AG

im Haus 34

34-51

Attika Haus 30 Wohnfläche Terrasse

97.5 m2 108.5 m2

3½-Zimmer-Attika 30-52

3½-Zimmer-Attika 34-51 97.5 m²

99.5 m²

Reduit 4 m2

Bad/WC 7 m2 Reduit 1 m2

Wohnen/Essen/Kochen 43Entrée/Gang m² 7.5 m2

Bad/W ~ 6.5 m

Garderobe

Lift

Garderobe

Oblicht

Lift

Treppenhaus

im Haus 34

Oblicht

Entrée/Gang 11.5 m2 Zimmer 1 13.5 m2

Du/WC 7 m2

im Haus 35

Wohnen/Essen/Kochen 40.5 m2

Bad/WC 6 m²

Treppenhaus

im Haus 31

Wo ~3 Zimmer 1 14.5 m2

Zimmer 2 14.5 m²

Du/WC 5.5 m2 Zimmer 2 15 m2 Aussenschrank

Terrasse 85 m2

Terrasse 108.5 m2

Aussenschrank

im Haus 31

im Haus 35

N

H5

M 1:100 1m

3½-attika 36 AG

38

36-52, 38-52

36

38

103.5 m2 100.0 m2

Wohnfläche Terrasse

Treppenhaus Lift

Bad/WC 8 m²

Zimmer 1 17 m²

RWA

OL

Ausstieg

Garderobe

Du/WC 6.5 m²

Entrée 7.5 m²

Wohnen/Essen/Kochen 48 m²

Terrasse 100 m²

Zimmer 2 13 m²

Bepflanzung

Aussenschrank

N

26 | 27

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

H5 36-52 M 1:100 38-52 1m 3½-Zimmer-Attika 103.5 m²

4½-zimmer EG

34-01

1.OG

34-11

2.OG

34-21

3.OG

34-31

4.OG

34-41

im Haus 34

im Haus 31

Wohnfläche 117.5 m2 Sitzplatz EG 22.5 m2 Balkon 1. – 4. OG 21.5 m2

im Haus 35

4½-Zimmer-Wohnung 34-01 117.5 m² Zimmer 1 12.5 m2

Zimmer 2 17 m2

3

Du/WC 5 m2

Bad/WC 6.5 m² Lift Zimmer 3 12 m2

Garderobe

Treppenhaus

Entrée/Gang 9.5 m2

im Haus 34

Wohnen/Essen/Kochen 50.5 m2

Aussenschrank

im Haus 34

Sitzplatz 22.5 m2

N

H5

M 1:100 1m

30 | 31

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

4½-zimmer EG

34-03

1.OG

34-13

2.OG

34-23

3.OG

34-33

4.OG

34-43

im Haus 34

Wohnfläche 1175.5 m2 Sitzplatz EG 22.0 m2 Balkon 1. – 4. OG 21.0 m2

4½-Zimmer-Wohnungen 34-13, 34-23, 34-33, 34-43 117.5 m² Zimmer 2 17 m2

Zimmer 3 12.5 m2

Bad/WC 6 m2

Lift

Garderobe

Du/WC 5 m2

Zimmer 1 12 m2

Entrée/Gang 11 m2

Treppenhaus

Balkon 21 m2

Aussenschrank

Wohnen/Essen/Kochen 50.5 m2

N

H5

M 1:100 1m

4½-attika

im Haus 34

AG

34-52

im Haus 34

Wohnfläche Terrasse

118.5 m2 81.5 m2

4½-Zimmer-Attika 34-52 118.5 m² Zimmer 3 14 m2

Wohnen/Essen/Kochen 45 m²

Bad/Du/WC 8 m²

Lift

Oblicht

Entrée/Gang 10.5 m2

Treppenhau p s Treppenhaus

Garderobe

Zimmer 2 16.5 m2

Reduit 2 m²

Du/WC 5 m2 Zimmer 1 13 m²

Terrasse 81.5 m2

Aussenschrank

N

H5

M 1:100 1m

34 | 35

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

36

4½-attika 38

36 AG

36-51, 38-51

Wohnfläche Terrasse

110.5 m2 109.5 m2

Zimmer 2 12.5 m²

Zimmer 3 13 m²

Treppenhaus

Bad/WC 5.5 m² RWA

RWA

Terrasse 109.5 m²

Wohnen/Essen/Kochen 47 m²

Entrée 5.5 m²

Garderobe

Ausstieg

Du/WC 5.5 m²

OL

Zimmer 1 17.5 m²

Bepflanzung

Aussenschrank

N

36-51 38-51 4½-Zimmer-Attika 110.5 m²

H5

M 1:100 1m

tiefgarage & nebenräume UNTERGESCHOSS HÄUSER 30, 31, 34 UND 35 Keller Waschen / Trocknen XL-Parkplatz Waschturm

*

.LQGHU ZDJHQ

7HFKQLN

Pt Pt

Pt

Pt

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Pt

Pt

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7URFNQHQ

Pt

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0RWRUUDG D

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N

kein Massstab

/LIW

/LIW

38 | 39

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

Pt Pt Pt Pt Pt Pt Pt

Pt

Pt Pt

Pt

/LIW

$EZDUW

7HFKQLN

:DVFKHQ 7URFNQHQ

7URFNQHQ

7URFNQHQ

7URFNQHQ

Pt

Pt

.LQGHU ZDJHQ

Pt

Pt

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Pt

Pt

+$86

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0RWRUUDG D

+$86

/LIW

tiefgarage & nebenräume UNTERGESCHOSS HÄUSER 36 UND 38 Keller Technik

Disponibelraum Tiefgaragenplätze Miete

35

36

XL-Tiefgaragenplatz Miete

34

37

33

38

32

39

31

40

30

41

29

42

36-02 5 m²

28

43

36-12 5 m²

27

44

26

45

25

46

24

47

Waschturm

*

36-43 36-33 7 m² 6 m²

36-23 6 m²

36-13 6 m²

36-03 6 m²

Lift

36-11 7.5 m²

36-42 7.5 m²

36-01 7.5 m²

36-32 5.5 m²

36-04 7 m²

36-44 8 m²

36-34 8 m² 36-14 7 m²

2

3

Kinderwagen

Waschen

Technik

36-24 8 m²

36-41 6.5 m²

* * * * * * * * * *

Trocknen

* * * * * *

4

36-31 6.5 m²

Trocknen

5

36-52 8.5 m²

6

1. ETAPPE

1

36-51 8.5 m²

* * * * * *

7

8

9

36-21 7.5 m²

10

Schutzraum

Treppenhaus

36-22 5 m² Bettenlager

11

EIN-/AUS TIEFG

HAUS 36 RWA

12

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14

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16

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20

21

22

23

Vel N

Massstab 1:300

40 | 41

FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

N

38-43 6.5 m²

38-33 6 m²

38-23 6 m²

38-13 6 m²

38-03 6 m²

Lift

38-02 6 m²

38-12 6 m²

38-22 6 m²

38-32 6 m²

Treppenhaus

38-04 8 m²

38-52 8 m²

38-14 8.5 m²

* * * * * *

38-44 8 m²

Waschen

38-34 8 m²

* * * * *

38-24 7.5 m²

* * * * * *

Kinderwagen

38-42 6.5 m² 38-51 8 m²

38-D1 10.5 m²

38-D2 10.5 m²

* * * * *

Technik

38-11 7.5 m² 38-41 7.5 m²

Trocknen

38-31 7.5 m²

Trocknen

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bauliches Bauweise Die Wohnhäuser wurden im zertifizierten Minergie-Standard mit kontrollierter Wohnraumlüftung erstellt. Der optimale Wärmehaushalt wird dank der Massivbauweise mit verputztem Aussenwärmedämm-System erreicht. Die Flachdächer sind extensiv begrünt.

Heizung Die Wärmeerzeugung erfolgt durch eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, die Wärmeverteilung via Bodenheizung in allen Geschossen. Für ein optimales Raumklima sorgt die kontrollierte Wohnraumlüftung.

Die Wärmezählung, Warm- und Kaltwassermessung erfolgt separat je Verbrauchereinheit.

Fenster Durch grosse, pflegeleichte Kunststofffenster mit Isolierverglasung dringt viel Tageslicht in die Räume. Beim Sitzplatz, Balkon oder bei der Terrasse wurden Flügeltüren eingebaut.

Sonnenschutz Sämtliche Fenster sind mit Verbundraffstoren oder Lamellenstoren mit Gelenkkurbel ausgestattet. Schiebeläden sorgen für die Beschattung der Sitzplätze und Balkone. Pro Attikawohnung ist eine Ausstellmarkise montiert.

Boden- und Wandbeläge Sämtliche Wohnräume wurden mit Parkett ausgestattet. Die Wände sind in hellem Abrieb gehalten, die Decken in Weissputz. Die Nassräume wurden mit pflegeleichten keramischen Wand-/Bodenplatten versehen.

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FORTIMO AG | FELDHEIM-ROTHENBURG.CH

Küche Die Küche bietet zahlreiche Ober- und Unterschränke, Granitabdeckung, hochwertige Geräte wie Profi-Steam Backofen, Geschirrspüler und Glaskeramik-Kochfeld, Kühlschrank mit separatem Gefrierfach sowie Edelstahlbecken.

Nassräume Bodenbündige Duschen, schallisolierte Badewannen, Glastrennwände, Waschtische, Unterbaumöbel, Spiegelschränke und Wandklosett machen die Nassräume komplett.

Aussenbereiche Die Sitzplätze und Terrassen bei den Attikawohnungen wurden mit Zementschrittplatten belegt, die Balkone wurden mit einem Holzrost versehen. Es wurde ein Lichtschalter für eine Decken- oder Wandleuchte sowie eine Aussensteckdose installiert.

VORBEHALT: Dieser Prospekt ist kein Vertragsbestandteil. Abweichungen vom Baubeschrieb, den Plänen und Visualisierungen zu den tatsächlichen Begebenheiten am Bau können entstehen. Die Fotos sind Wohnbeispiele. Sämtliche Flächenmasse sind Zirka-Masse. In den Nebenräumen werden Leitungen und technische Installationen teilweise sichtbar an Decken und Wänden montiert. Dabei wird die Türzargenhöhe nicht unterschritten. Wohnflächen umfassen die Gesamtfläche innenkannt Aussenmauer, ohne allgemeine Schächte. Alle Angaben sind unverbindlich und freibleibend. S.E.&O. - 202402-1

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