beroeper de vrije
In gesprek met Leo Van Broeck
“We beseffen niet meer dat we al in de hemel zijn.”
‘In het daglid’ met CIB
“We willen
een ontmoetingsplaats voor vastgoedprofessionals zijn.”
Meerwaarde
"Alles van waarde is weerloos," schreef Lucebert in zijn gedicht “de zeer oude zingt”.
Het klinkt misschien filosofisch voor een organisatie die zich bezighoudt met belangenbehartiging, objectieve resultaten en samenwerking.
Maar toch is het precies daar waar alles begint: bij waardecreatie.
Elke vrije beroeper werkt vanuit het streven om meerwaarde te bieden. Anders gezegd: wie de titel van vrije beroeper enkel draagt om financiële winst te behalen, verdient die titel niet. Dat schaadt niet alleen de cliënten of patiënten, maar ook het ongebruikte potentieel en het imago van de vrije beroepers in onze samenleving.
Kiezen voor waarde boven financieel gewin vraagt moed, maar is essentieel voor wie vrije beroeper wil zijn. Cliënten en patiënten zijn geen producten of diensten om winst mee te maken. Ze zijn het hart van de beroepsethiek waar deze beroepsgroepen voor staan.
Anton Smagghe, secretaris-generaal
colofon
De Vrije Beroeper is een uitgave van De Federatie Vrije Beroepen vzw (VU), Willebroekkaai 37, 1000 Brussel. Verschijnt 3x per jaar. De redactie van De Vrije Beroeper streeft naar de grootst mogelijke betrouwbaarheid van de gepubliceerde informatie, waarvoor zij echter niet aansprakelijk kan worden gesteld. Contact: +32 (0)2 21 22 504, info@federatievrijeberoepen.be Kernredactie: De Federatie Vrije Beroepen i.s.m. UNIZO-redactie Vormgeving: KIXX, Autobaan 5/0202, 8210 Loppem, tel +32 (0)51 40 43 12, www.kixx-concept.be Adverteren? Trevi nv, Meerlaan 9, 9620 Zottegem, +32 (0)9 360 62 16, www.trevi-regie.be Blijf op de hoogte: www.facebook.com/federatievrijeberoepen, twitter.com/vrijeberoepen Onze elektronische nieuwsbrief? www.federatievrijeberoepen.be
Spreker Leo Van Broeck op de Dag van het Vrije Beroep
“Verbinding met anderen begint met verbinding met jezelf.”
Op donderdag 24 oktober verzamelden onze vrije beroepers op de jaarlijkse Dag van het Vrije Beroep. Onderwerp van de avond was “verbinden in een digitale wereld” en plaats van afspraak dit jaar was het Atomium. Toen in 1958 dat Atomium werd afgewerkt, werd kort nadien ook onze keynote spreker van de avond, Leo Van Broeck, geboren. Hij studeerde begin de jaren tachtig van de vorige eeuw voor burgerlijk ingenieur-architect én deed daar ook nog eens een baccalaureaat filosofie bovenop. Nadien ging hij meteen aan de slag als architect, waarbij zijn bezorgdheid om natuur en omgeving hem levenslang typeert. Volgens hem is de eerste vraag voor architecten over een ontwerp niet: “is het mooi?”, maar vooral: “is het goed?”. Dat benadrukte hij ook aan zijn studenten vanaf de dag dat hij aan zijn alma mater ook les begon te geven. Leo mengt zich bij regelmaat in het maatschappelijk debat over de impact van ons ruimtegebruik op onze natuur en onze planeet. Toen hij in 2016 Vlaamse Bouwmeester werd, deed hij nu en dan een uitspraak die de gemoederen beroerde, maar dat deerde hem niet. “Ben ik scherp als ik een röntgenfoto van de maatschappij maak en zeg waarop het staat?” De vraag moet volgens hem niet worden beantwoord.
Draagvlak krijg je niet cadeau, vindt hij. Dat Leo een mening heeft, is een understatement. En dus waren we maar wat blij dat hij bij ons te gast was om te vertellen over hoe hij naar verbinding kijkt en welk belang hij
eraan hecht. “Er is alleszins dringend nood aan meer verbinding. Zonder zullen we nooit leven in een duurzame en inclusieve menswaardige samenleving.”, zo klonk het. We nemen je als lezer even mee in het verhaal dat
Leo ons op deze fijne avond bracht. Doorspekt met anekdotes waarvan we er graag enkele voor je uitpikken. Leo gidste ons over zijn levenspad, want zo had hij zijn verhaal opgebouwd. “Om te vertellen over verbinding,
>
TEKST Bram Vandromme – FOTO'S Vincent Gorissen
Wie is Leo Van Broeck?
• Geboren in 1958 (66 jaar)
• Studeerde ingenieur-architect en filosofie
• Was zowel architect als Vlaamse bouwmeester (2016 – 2020)
• Professor – emeritus aan de KU Leuven
• Houdt vaak lezingen over ons ruimtegebruik
• Hobbyfotograaf
wil ik dat doen aan de hand van anekdotes doorheen mijn levensverhaal”, ving hij aan. Leo startte zijn verhaal bij zijn jeugdjaren. Hij vertelde dat hij bijvoorbeeld tijdens de humaniora bij de Jezuïeten leerde wat solidariteit is. “Het werd er bij ons zwaar ingepeperd. Als een student een poos ziek was, lagen bij zijn terugkomst alle nota’s van de gemiste lessen mooi klaar op zijn bank.
Dat is verbinding. Zou dat nog in veel scholen gebeuren?”, vroeg hij zich luidop af. Maar hij vertelde ook over het vele vrijwilligerswerk dat hij deed. Zo kwam hij tijdens zijn studententijd na een opleiding onder meer ook als hulpverpleger terecht in een palliatieve kankerafdeling om bij te springen als daar personeel te kort was. “Ik vind dat dit soort vrijwilligerswerk, noem het gerust
burgerdienst, bij jongeren verplicht zou moeten zijn. Het zorgt voor emotionele en sterke ervaringen, zeker op zo’n palliatieve dienst, maar het verandert waar je nog over durft klagen in onze maatschappij. Het belang van verbinding staat door zo’n zaken meteen keihard op jouw agenda.”
Verbinding met anderen, begint volgens Leo trouwens bij verbinding met jezelf. “Een zelfstandige die geen verbinding heeft met zichzelf, is volgens mij een vogel voor de kat. Dat gaat over
jouw integriteit. Als je beslissingen neemt waardoor je ‘s anderdaags niet meer in de spiegel kan kijken, geraak je in de problemen. Zo weigerde ik ooit als pas afgestudeerde architect mijn eerste opdracht van een oom van mij. Ik moest enkel mijn handtekening onder een bouwaanvraag van een sleutel-op-de-deur fermette zetten in ruil voor de centen, maar ik weigerde. Ik zei mijn oom dat ze maar een architect moesten zoeken zonder interesse in architectuur. Mijn familie was razend.
“Verbinden betekent soms een zoektocht naar wat er achter het verlangen zit.”
Ik ging nooit ergens geraken, zeiden ze me. Twintig jaar later overkwam mij hetzelfde toen ik op een overleg over een bouwaanvraag werd verteld dat ik een stuk overgebleven façade toch in het project moest integreren. ‘Façadisme’ is volgens mij werkelijk nefast, dus ik ging dat niet doen. Ik zei toen: als die voorwaarde wordt doorgeduwd, verscheur ik mijn contract voor dit project, ga ik afwassen in achterkamers van restaurants om de schadevergoeding te betalen, en kunnen jullie met een nieuwe wedstrijd binnen drie jaar misschien verder. Ik kreeg de vergunning zonder die verplichting. “Je hebt ze
“We zijn de band met elkaar en de natuur verloren, doordat we niet meer beseffen dat we al in de hemel zijn, of althans wat er daarvan nog over blijft.”
verdiend”, zei de schepen mij toen (lacht). Ik vertel dit omdat ik ervan overtuigd ben dat je door verbinding met jezelf, en integer te blijven, ook soms net voor verbinding met anderen kan zorgen. Veel meer dan dat een normale redenering die anderen misschien over de streep had kunnen trekken.”
Een les in integriteit voor de zaal die kan tellen. Leo vertelt dat hij doorheen zijn carrière natuurlijk veel intermenselijke relaties heeft meegemaakt.
Een van de vele verhalen die hij schetst, is dat van een bouwheer die een “boog” in zijn woning wou.
“In een Art Déco huis in Leuven wou een bouwheer een boog tussen het salon en de eetkamer. In zo’n huis past dat natuurlijk niet. Ik heb dat zo niet gezegd, maar ik vroeg erop door, en het bleek eigenlijk voor de bouwheer niet om de boog, maar wel om het breken van die twee ruimtes te gaan. We vonden een andere, wel passende, oplossing. Ik kon op dat ogenblik ruzie hebben gemaakt over hoe verschrikkelijk een boog in dat Art Déco huis wel niet zou zijn, maar dat deed ik niet. Verbinden betekent op zo’n moment een zoektocht naar wat er achter het verlangen zit.” Maar Leo ziet ook veel zaken in onze maatschappij die het tegen -
beeld van verbinding zijn. Denk maar aan het protest tegen bouwprojecten dat volgens hem steeds vaker de pan uit swingt. Of hoe verkavelen een doorn in zijn oog blijft.
"Een verkaveling is voor mij een machine van anti-verbinding en het toonbeeld van individualisme”, stelt hij het scherp. “In de laatste 3 jaar werd nog steeds 60 procent van de woningen gebouwd op plekken waar je alleen maar een abonnement in de file kunt winnen. Uit cijfers en data blijkt onverkort dat in verkavelingen gaan wonen qua omkomen in het verkeer acht keer dodelijker is dan bij wonen in de stad. Het blijkt dus een héél slechte keuze. Maar er zijn ook vaker obesitas, echtscheidingen, burnouts, etc... En het kost onze maatschappij bakken geld. Het ontneemt leven in een gemeenschap en zorgt voor een bekrompen wereldbeeld, met vaak angst voor de stad en de andere.”
Ook de verbinding met de natuur zijn we helemaal kwijtgeraakt. “We zijn de band met elkaar en de natuur verloren, doordat we niet meer beseffen dat we al in de hemel zijn, of althans wat er daarvan nog over blijft. We zijn de god die ons gemaakt heeft, namelijk de natuur, aan het vermoorden.
In plaats van ons bezig te houden met de illusie van identiteit, met dat één procent dunne laagje culturele verf dat ons onderscheidt van elkaar, zouden we beter focussen op de 99 procent die we allemaal gemeen hebben: nood aan liefde, kansen tot ontplooiing, geborgenheid en dus, jawel, verbinding.”
Leo sloot zijn keynote af met een verhaal over het Atomium. Hij houdt zich al heel lang bezig met fotografie en heeft in 2015 ooit een hele namiddag rondom het iconische gebouw gekampeerd om er foto’s van te maken. Hij had er die avond ook twee op zak die hij aan het publiek toont.
“Het gebouw heeft verschillende zichtpunten die een totaal ander gebouw tonen. Deze eerste foto toont een ‘zottekot van bollekes’, maar er zijn ook enkele plekken rondom het Atomium die een heel gestructureerd beeld van de as van het gebouw prijs geven. Deze tweede foto toont een heel ander, bijna rustgevend en geordend beeld van het gebouw. Dit leert ons dat de waarheid vaak afhangt van jouw standpunt. En dat verbinding erin bestaat om niet alleen jouw gelijk te zoeken in één standpunt vanuit jouw eigen perspectief, maar de poging om dat net te overstijgen, te aanvaarden dat er verschillende facetten tegelijk waar kunnen zijn en op die manier de complexiteit van problemen te aanvaarden.”
Dag van het Vrije Beroep
Op donderdag 24 oktober verzamelden onze vrije beroepers op de jaarlijkse Dag van het Vrije Beroep. Onderwerp van de avond was “verbinden in een digitale wereld” en plaats van afspraak dit jaar was het Atomium.
In een tijd waarin iedereen het over artificiële intelligentie en meer digitalisering wil hebben, wilden wij ons graag focussen op de andere kant van die slinger. We mogen de verbinding met elkaar in onze steeds meer digitale wereld niet verliezen. Fysieke verbinding tussen mensen zal altijd belangrijk blijven, of misschien zelfs net nog belangrijker worden. En daarom willen we dit jaar inzetten op ‘verbinding’, maar dan: persoonlijke of menselijke verbinding. Die verbinding is voor onze beroepsgroepen cruciaal.
Keynote spreker van de avond was architect Leo Van Broeck, voormalig Vlaams Bouwmeester, en een lange staat van dienst als vrije beroeper.
Nadien werden de aanwezigen ook nog op een showcase van mentalist Gili getrakteerd. En! Voormalig voorzitter van onze Federatie, Marieke Wyckaert, praatte de avond aan elkaar.
TEKST Bram Vandromme – FOTO'S Vincent Gorissen
De Durabrik Invest Community is de ideale plaats voor groei, leren en het uitbreiden van je netwerk met mede-investeerders. Samen streven we niet alleen naar financieel succes, maar ook een dieper inzicht in de dynamieken van de vastgoedmarkt
Schrijf je snel in en mis deze voordelen niet
Unieke Investeringsevents
Toegang tot evenementen waar je kan netwerken en inzichten kan delen met topexperts in de vastgoedsector.
Voorrang bij projectlanceringen
Als lid ben je als eerste op de hoogte wanneer nieuwe projecten gelanceerd worden, zo mis je geen enkele kans.
Exclusieve lanceringsprijzen
Profiteer van speciale voorwaarden die enkel beschikbaar zijn voor leden van onze community.
Word nu lid!
Scan de QR-code of ga naar www.durabrik.be/invest
Nieuwsbrief en Expertise
Boordevol tips, actuele analyses en deskundige blogs die je helpen je investeringen optimaal te beheren.
Persoonlijke afspraak met onze expert
Als lid ben je als eerste op de hoogte wanneer nieuwe projecten gelanceerd worden, zo mis je geen enkele kans.
Maak kennis met het CIB
In de reeks "in het daglid" willen we elke editie van onze Vrije Beroeper een lidorganisatie van de Federatie Vrije Beroepen in het daglicht plaatsen. In de vorige Vrije Beroeper brachten we Blikveld in beeld. Vandaag duiken we met het CIB in één van onze grotere leden.
TEKST Bram Vandromme – FOTO'S Vincent Gorissen
Het CIB is dé beroepsvereniging voor Nederlandtalige vastgoedprofessionals die in Vlaanderen en Brussel actief zijn. En dat blijken er bij het CIB heel wat. Ongeveer 1500 vastgoedondernemingen zijn er aangesloten met samen meer dan 6000 bedienden en zelfstandige medewerkers. Het CIB, met zelf haar thuisbasis in de Arteveldestad, huisvest zeker niet enkel vastgoedmakelaars, maar focust zich als beroepsvereniging op een ruimere groep. “Klopt”, zo stelt algemeen directeur Stephan De Witte, “de invulling van vastgoedprofessionals mag je heel breed zien. Naast de makelaars zijn bijvoorbeeld ook vastgoedbeheerders, zoals syndici, of vastgoedexperten, bij ons welkom. De vastgoedmarkt kent een erg breed spectrum aan professionals, en met onze organisatie willen we een ontmoetingsplaats zijn voor veel van die stakeholders.”
“Met een stevig en concreet memorandum onder de arm maken wij beleidsmakers bewust van de noden in onze sector.”
Maar om dat goed te kunnen doen, moet je toch ook best wel wat slagkracht en mensen hebben? “Jazeker”, bevestigt Peggy Verzele, directeur van de studiedienst en ook lid van het bestuursorgaan van de Federatie Vrije Beroepen, “een team van pakweg 50 medewerkers zorgt voor die ondersteuning. Vastgoedkantoren kunnen ondertussen bij ons voor heel wat terecht: actueel nieuws, tools, modelovereenkomsten, ... noem maar op.
We proberen ook te wegen op het beleid”, vult Peggy aan. “Met een stevig én concreet memorandum onder de arm maken we beleidsmakers bewust van de noden in onze sector. We willen bijvoorbeeld eigendom verwerven betaalbaar houden, een gezonde private huurmarkt, maar evenzeer voorkomen dat syndicus een knelpuntberoep wordt. Er is veel werk aan de winkel.”
Ook dit najaar wordt bij het CIB weer sterk gekleurd door het jaarlijks Vastgoedcongres. Op 29 november verzamelen daarbij meer dan 1.500 vastgoedprofessionals in Antwerpen. Stephan: “Het is hét ontmoetingsmoment bij uitstek binnen de sector. Dit jaar gaan we kijken naar de toekomst van de woonmarkt, want kleine beslissingen uit het verleden hebben vaak een grote impact op de woonmarkt van morgen. Ook gedelegeerd bestuurder van de Federatie Vrije Beroepen, Danny Van Assche, is trouwens één van de keynote sprekers.”
Er zijn best veel voordelen aan een lidmaatschap zo blijkt. “Ja, heel wat om op te sommen, maar ik haal er graag even onze ‘RealSmart’ - software uit. Het zorgt ervoor dat op volledig digitale wijze overheidsinformatie kan doorvloeien naar de verkoop – en verhuurdossiers van onze vastgoedkantoren. We blijven alleszins sterk inzetten op de verdere uitbouw van deze software.”, sluit Peggy af.
Kortrijksesteenweg 1005, 9000 Gent
Contact: info@cib.be
Lid worden van het CIB? cib.be/lid-worden
Als vastgoedprofessional ook zelf lid worden van UNIZO? Alleen maar voordelen! Scan de QR-code of ga naar www.unizo.be/lid-worden
Peggy Verzele
Ben jij als vrije beroeper al klaar voor de nieuwe aansprakelijkheidsregels?
Indien dat niet zo is: geen tijd meer te verliezen, want op 1 januari 2025 treedt een ingrijpende hervorming van het Belgische aansprakelijkheidsrecht in werking. Deze veranderingen, onderdeel van het vernieuwde Burgerlijk Wetboek, heeft belangrijke gevolgen voor de manier waarop bestuurders binnen vennootschappen, ook die waarbinnen jij jouw vrij beroep uitoefent, aansprakelijk kunnen worden gesteld.
TEKST Bram Vandromme – FOTO'S Vincent Gorissen
We leggen ons oor te luister bij Geoffrey Vanden Bossche, jurist bij de Federatie Vrije Beroepen: “Waar bestuurders vroeger een bepaalde mate van bescherming van hun persoonlijke aansprakelijkheid genoten, brengen de nieuwe regels toch wel stevige veranderingen in de verantwoordelijkheden en risico’s die zij dragen. Dit maakt het voor bestuurders cruciaal om de nieuwe spelregels goed te begrijpen en, waar nodig, ook bijkomende bescherming in te bouwen.”
Beschermd als bestuurder
Wanneer vennootschappen beslissingen nemen of overeenkomsten aangaan, worden deze handelingen toegerekend aan de vennootschap zelf, en niet aan de individuele bestuurders. Bestuurders kunnen in principe dus ook niet persoonlijk
aansprakelijk gesteld worden voor de verbintenissen die de vennootschap aangaat, en de fouten die daarbij zouden worden gemaakt. Deze bescherming biedt bestuurders dus een zekere mate van onschendbaarheid in het kader van de uitoefening van hun bestuursfunctie.
“Deze bescherming wordt aangeduid als de quasi-immuniteit van bestuurders. Dit houdt concreet in dat derden die schade lijden door een contractuele fout van de vennootschap, enkel de vennootschap kunnen aanspreken op contractuele basis, en niet de individuele bestuurders. Zelfs als een bestuurder persoonlijk een fout maakt bij de uitvoering van een contract, kan de benadeelde partij enkel de vennootschap aansprakelijk stellen. De bestuurder bleef dus in de meeste gevallen buiten schot.”, zo bevestigt
Geoffrey. “Maar, let op, deze bescherming was ook niet absoluut”.
Valt die bescherming dan weg vanaf 1 januari?
“Met de komst van Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek verdwijnt die zogenaamde quasi-immuniteit. Met de nieuwe regels zal iemand die schade lijdt door een contractuele fout van de vennootschap, de keuze hebben: ofwel verhaalt die de schade op de vennootschap (waarmee het contract werd gesloten), ofwel op de personen die de vennootschap heeft ingezet om dat contract uit te voeren. Meer persoonlijke aansprakelijkheid loert dus om de hoek.”
Velen zullen zich uiteraard afvragen hoe dit kan vermeden worden, en niet onterecht natuurlijk. Om deze verhoog -
de aansprakelijkheidsrisico’s te beperken, is het ook voor vrije beroepers aan te raden om in hun overeenkomsten duidelijke clausules op te nemen die de aansprakelijkheid van hun bestuurders in dergelijke situaties uitsluiten. “Ook de andere contractuele bedingen uit de overeenkomsten worden best even onder de loep genomen, want ook die zal een bestuurder kunnen inroepen als hij persoonlijk aangesproken wordt”, vult Geoffrey aan. “En trouwens, de nieuwe regels gaan ook van toepassing zijn op bestaande (en lopende) contracten.”
Tot slot wijst Geoffrey op het belang om een bestuurdersaansprakelijkheidsverzekering af te sluiten. Vrije beroepers die al beschikken over een lopende verzekering zorgen er best voor dat hun polissen rekening houden met de nieuwe regels.
“Mogelijk kan dit wel tot hogere premieprijzen leiden. Maar vooral raad ik vrije beroepers aan om nu snel alle wijzigingen door te voeren zodat bestuurders adequaat beschermd zijn.”
Webinar op 10 december
Wil je na dit artikel nog meer weten over deze gewijzigde regels rond bestuurdersaansprakelijkheid?
Dat kan want, FVB orga -
niseert in samenwerking met UNIZO hierover op 10 december (12u15 – 13u15) een gratis webinar. Tijdens deze online sessie zal Lieven Cloots, bedrijfsjurist bij UNIZO en coördinator van de Ondernemerslijn, ingaan op de gevolgen van deze veranderingen.
Schrijf je nu in
De hemel
We beseffen te weinig dat we al in de hemel zijn, zei Leo Van Broeck op onze Dag van het Vrije Beroep in het Atomium zo treffend. Ik zat ook op dat podium en de uitspraak bleef aan me kleven.
Het deed me nadenken over onze Federatie zelf. Beseffen we met z’n allen wel genoeg dat we ook met onze Federatie al in de hemel zijn? Op zo’n dag van feest en vertier is het best gemakkelijk om euforisch te worden, maar eigenlijk is het goede gevoel dat ik aan het vieren van al onze vrije beroepers overhield, wel terecht. Dag in dag uit verbinden onze lidorganisaties met elkaar. En dat doen ze steeds om elkaar te helpen én van elkaar bij te leren. En daar wordt het vrije beroep dan ook weer beter van.
Ik loop dan misschien wel met mijn hoofd in de wolken, maar sta tegelijk ook met de voeten op de grond. Het werk van ons, en aan onze Federatie, is verre van af. Maar dat hoeft ook niet. We beseffen dat, en blijven hard werken.
Uit ons cijfermateriaal bleek nog maar eens dat de vrije beroepers met voorsprong de grootste groep zelfstandigen zijn. Afgetekend. En toch blijft bij mij het gevoel hangen dat we van beleidsmakers nog niet steeds het gehoor krijgen dat we verdienen.
Dat we onszelf dus al in de hemel wanen is goed, maar de noden van onze vrije beroepers mogen niet in de wolken blijven hangen.
Wees maar gerust dat wij daarover zullen waken.
Tom Bovyn Voorzitter Federatie Vrije Beroepen
Geoffrey Vandenbossche
Investeer met maatschappelijke impact: 30 jaar gegarandeerde en geïndexeerde huurinkomsten
Zonder onderhoudskosten, risico op leegstand, wanbetaling of schade
Inflatiebestendig investeren dankzij automatische indexering
Meer info?
invest@ion.be - +32 477 80 61 11
capronnier.be
Belastingvoordeel en vrijstelling van onroerende voorheffing
Tot 1.347 euro netto gegarandeerde huurinkomsten per maand