“Het contact met makelaar Arie de Man is ontzettend goed verlopen. Hij heeft mij ontzettend goed begeleid.
Ik kan Brabant makelaardij dan ook van harte aanbevelen bij een ieder die van plan is om een makelaar in de arm te nemen. Alle lof voor deze makelaar met zijn team.’’
Mw. Lilian van der Zande
den Berg 40
Je staat om het punt om je huis te verkopen. Dat is een besluit dat je niet dagelijks neemt. Het verkopen van je huis heeft voor iedereen een andere reden. Een andere baan, gezinsuitbreiding of een minder leuke reden, zoals een scheiding. Wat er ook komt kijken bij de verkoop van jouw huis, wat de reden ook is, en hoeveel er ook op je afkomt: jij hoeft nergens aan te denken, wij regelen het voor je!
Omdat iedere verkoper een andere reden heeft om een woning in de verkoop te zetten, passen wij onze verkoopstrategie aan op deze situatie. Ons team van enthousiaste professionals verzekert je van een persoonlijke verkoopstrategie op maat. Wij vinden het belangrijk om jou als klant goed te kennen. Door echt te luisteren naar je verhaal en beweegredenen kunnen wij onze verkoopstrategie zo aanpassen, zodat jij je er prettig bij voelt. Jouw huis is tenslotte meer dan een stapel bakstenen.
De gevoelens die jij bij je huis hebt, hebben wij niet. Daarom houden wij bij Brabant Makelaardij het hoofd koel voor jou. Als ervaren makelaar in Brabant halen we met onze jarenlange ervaring en objectiviteit het onderste uit de onderhandelingen voor jou.
Met een goed gevoel én goed resultaat je huis verkopen, daar gaat het om. Wij zijn pas tevreden als jij tevreden bent. Zowel tijdens het verkooptraject als in de tijd erna.
Sandra van Orsouw-Vos Arie de Man Bianca Nuijten Annemiek Coppens
Elke dag ontmoeten wij unieke bewoners met een eigen verhaal. Dat persoonlijke verhaal is ons uitganspunt voor het leveren van de beste service. Met oprechte aandacht en betrokkenheid. Zo zorgen wij ervoor dat jij met een goed gevoel je huis kan verkopen. Op een manier die bij jou past. Wat is jouw verhaal?
Tijd voor een volgende woonstap?
Vaak is een verandering in je persoonlijke situatie de reden dat je wilt verhuizen. Een andere baan, een kleine opkomst, een scheiding of kinderen die het huis uit gaan. Allemaal keerpunten die van invloed zijn op jouw woonsituatie. De stap om je huis te verkopen zet je niet in één dag. Bovendien hangt het nauw samen met de vraag: waar wil jw hierna gaan wonen? Kleiner of juist groter? Wil je eerst een ander huis kopen om daarna pas je eigen huis te verkopen? Allemaal vragen die je met onze makelaar kan bespreken. Wat je situatie ook is: wij zorgen ervoor dat onze service aansluit bij jouw wensen. Jouw verhaal is ons uitgangspunt.
Wij zijn een full-service makelaars kantoor die je alle zorg uit handen neemt. Wij kopen, verkopen en taxeren huizen door heel Brabant. We houden het graag duidelijk en overzichtelijk zodat je vooraf precies weet waar je aan toe bent. Je mag altijd rekenen op hoge service, persoonlijke en laagdrempelig contact. Dat is ook precies wat onze klanten aan ons waarderen: de korte lijnen en de nuchtere, doelgerichte werkwijze. We zijn je graag van dienst!
Wist je dat het beroep makelaar onbeschermd is, waardoor iedereen in Nederland zich ‘’makelaar’’ mag noemen? Voordat je een keuze maakt voor een makelaar is het daarom belangrijk om te checken of de makelaar wel gecertificeerd is. Gelukkig zit je 100% goed bij Brabant Makelaardij: onze makelaars zijn officieel opgeleid om je huis te verkopen en aangesloten bij de NVM.
NVM-makelaar ben je niet zomaar
NVM-makelaars moeten voldoen aan strenge voorwaarden en kwaliteitseisen. De brancheorganisatie NVM bepaalt deze voorwaarden en eisen. NVM-makelaars kennen alle juridische haken en ogen en nemen alle complexe documentatie over de verkoop van jouw huis uit handen. Bovendien zijn ze verplicht om ieder jaar educatie te volgen. Hierdoor blijven ze continu op de hoogte van de veranderingen binnen hun vakgebied en de ontwikkelingen in de woningmarkt.
Alle bij de NVM aangesloten leden leggen de eed of belofte af, waarmee ze aangeven de NVM-erecode na te zullen leven. Die erecode geeftje een garantie voor de deskundigheid en basiskwaliteit van de bij de NVM aangesloten leden. Met een NVM-makelaar weet je dus als woningeigenaar zeker dat het 100% goed zit.
Bij de verkoop van je huis is het eerste moment cruciaal. Daarom zetten wij alles op alles vanaf de start van de verkoop. De vraagprijs, de woningpresentatie, de mix en timing van promotiemiddelen: alles moet precies kloppen. Onze uitgekiende strategie is erop gericht de aandacht van de doelgroep langere tijd vast te houden. Met een uitstekende verkooppresentatie verkopen wij jouw huis sneller. Bovendien veelal met een hogere opbrengst als resultaat.
Wij werken standaard met een professionele woningfotograaf. Elke ruimte wordt met zorg vastgelegd door de fotograaf. Goede woningfoto’s worden vaker en langer bekeken. Het is daarom zaak dat de presentatie van je woning perfect is, want meer kijkers is meer kans op een goede koper.
Naast een presentatie op onze eigen site met duizenden bezoekers per maand, wordt je huis onder andere getoond op funda. De meeste kopers beginnen hun zoektocht op funda. Met een complete presentatie en professionele woningfoto’s verleiden we de bezoekers tot een klik naar jouw woning.
Woningbrochure
Met zorg en aandacht schrijven wij de teksten van jouw woning en kiezen we de mooiste foto’s uit. In de uitgebreide woningbrochure presenteren wij jouw huis op een stijlvolle en overzichtelijke manier. Zo krijgt de potentiële koper een goed beeld van de mogelijkheden van het huis.
Onze socialmediakanalen bereiken iedere maand veel mensen. Social media is dan ook een belangrijk onderdeel van onze verkoopstrategie. Wij posten de woning op onze socials en starteneen gerichte advertentiecampagne op. Zo bereiken wij duizenden mogelijke kopers voorjouw huis. Ook niet actieve zoekers worden op deze manier bereikt.
Professionele video & fotografie
Goede online presentatie
Wij hebben een groot aantal zoekers in ons relatiebestand. Doordat zoekers zich eenvoudig kunnen inschrijven voor onze gratis zoekservice. Deze data zetten wij in ten behoeve van de verkoop van jouw woning. Zodra de woning wordt aangemeld bij alle NVM makelaars van Nederland, ontvangen zoekers die passen bij het profiel van jouw woning direct een mail dat er een geschikte woning te koop staat.
Iedereen mag het weten: jouw huis staat te koop! Om dit ook zichtbaar te maken aan de buurt en voorbijgangers, zetten wij ons opvallende te koop bord in jouw tuin. Heb je daar geen plek voor? Dan plaatsen wij een V-bord op het raam.
Zoekers actief benaderen Te koop bord
Goed gevoel
Jouw situatie bepaalt wanneer en op welke manier je je huis verkoopt. Brabant Makelaardij biedt verschillende oplossingen om je huis veilig te verkopen. Ook als je bijvoorbeeld liever eerst een woning wilt kopen. Je bepaalt zelf het moment en de snelheid. Er is altijd een manier die aansluit op jouw situatie. Wat past bij jou?
Zo snel mogelijk
De makelaars van Brabant Makelaardij rijden dagelijks door onze mooie provincie. Niet voor niets zijn we de makelaar voor heel Brabant. Van Bergen op Zoom tot Woensdrecht en van Roosendaal tot Heerle: overal kom je onze stoere, te koop borden tegen. Waar je huis ook staat: onze makelaar is thuis in heel Brabant
Stille verkoop
Wil je wel je huis verkopen maar het liever (nog) niet van de daken schreeuwen? Terwijl je bijvoorbeeld een ander huis zoekt, zet je zonder risico je huis alvast in de stille (voor)verkoop. Nog even geen bord in de tuin en je huis staat nog niet op funda. Als je een huis hebt gevonden en klaar bent voor de verkoop, staat je huis met 1 druk op de knop op funda. Alvast andere makelaars en woningzoekers op de hoogte brengen? Het kan allemaal. Hoe stil wij je huis verkopen, bepaal je zelf.
Je wil je huis wel verkopen, maar ben je bang dat je niet op tijd een ander huis vindt? Dan is verkopen onder voorbehoud perfect voor jou. Met verkoop onder voorbehoud zorg je ervoor dat je niet zonder woning komt te zitten. Want pas als je een andere woning hebt gevonden, is je eigen huis definitief verkocht. Vind je geen andere woning? Dan blijf je gewoon lekker zitten waar je zit. Aan jouw de keuze!
Nog even niet
Heb je wel verhuisplannen, maar weet je nog niet precies wanneer? Geen probleem! Je kunt alvast gebruik maken van onze gratis woningpresentatie! Dan heeft u de perfecte presentatie alvast klaar liggen voor als je er wel aan toe bent. Zodra je ons het startsein geeft, zetten we jouw huis binnen 1 dag online.
Verkopen onder voorbehoudJe hebt je droomhuis gevonden. Dagelijks rijd je een rondje extra om er even langs te gaan. Je ziet jezelf al in de tuin zitten en in gedachten heb je de woonkamer al ingericht. Oftewel, jij wilt je droom- huis gaan kopen! Echter is er één ding wat nog in de weg staat, je huidige woning moet worden verkocht! Al een aantal weken zit jij in spanning af te wachten op dat verlossende telefoontje, maar hoe weet jij nou of de makelaar er wel echt alles aan doet om jouw woning te verkopen? Hier heeft Brabant Makelaardij het ‘online klantdossier’ voor opgesteld. Je wordt in deze online omgeving op de hoogte gehouden van elke vordering met betrekking tot jouw woning. Transparant en altijd toegankelijk.
Online niets voor
Geen probleem! We regelen het gewoon op de ‘ouderwetse’ en vertrouwde manier! We zitten graag met jou aan tafel om het verkoopproces zo soepel mogelijk te laten verlopen.
Wat de reden ook is dat je liever niet online wilt. Geen zorgen! We helpen je net zo graag offline. En als er specifieke zaken zijn die absoluut online moeten gebeuren, dan staan we klaar om je daar rustig bij te ondersteunen. Voor ons is dat de normaalste zaak van de wereld.
Afwachten tot de koper van jouw woning zich aandient, dat is niets voor ons. Voor elke woning benaderen wij de markt proactief. Via Facebook, Instagram, ons E-magazine, een eigen Open Huizen Dag en een actieve benadering van potentiële kopers, brengen wij jouw huis gericht onder de aandacht bij de juiste doelgroep. Uiteraard vind je jouw huis ook terug in onze etalage in Bergen op Zoom. Het resultaat van al deze inspanningen: een maximaal haalbaar aantal bezichtigingen. En daar zit jouw uiteindelijke koper natuurlijk ook tussen!
De makelaar is tijdens bezichtigingen altijd zelf aanwezig. Die kan jouw huis dusdanig presenteren, dat je zeker weet dat alle koopsignalen worden benut. Bezichtigingen vinden plaats in overleg.
Jij krijgt bij ons een persoonlijk digitaal dossier op een afgeschermde internetpagina. Zo weet je altijd wat er speelt omtrent jouw woning. Dit dossier is een digitale versie van ons eigen dossier.
Wordt er een bod uitgebracht op jouw woning, dan bespreken we dit met jou. Een vlotte verkoop is fijn, maar de juiste prijs voor jouw woning is minstens zo belangrijk. Wij adviseren je over de beste reactie op het bod en werken toe naar een optimale verkoopovereenkomst. Voor ons een vertrouwd proces, voor jou een zorg minder. Onderhandelingsaspecten als prijs, oplevering, ontbindende voorwaarden en overige condities worden daarin vanzelfsprekend meegenomen.
Zijn de onderhandelingen afgerond, dan leggen we alle belangrijke zaken schriftelijk vast in een koopovereenkomst. Wij nemen vervolgens deze overeenkomst zowel met koper als verkoper door en volgen eventueleontbindende voorwaarden nauwlettend. Wij begeleiden je ook bij de notariële eigendomsoverdracht.
Wij hebben een uitgebreide en tevreden klantenkring. Zij vertellen je graag uit eigen ervaring hoe zij onze dienstverlening hebben ervaren. Lees hoe zij ons beoordelen. Dat onze klanten zeggen dat we het goed doen, is terug te zien in onze reviews, daar hoeven we zelf niet over te pochen.
Misschien heb je al een woning op het oog en sta je op het punt één van de grootste aankopen van jouw leven te doen. Als je op dat punt bent aanbeland is het verstandig om een aankoopmakelaar in te schakelen. Het huis van jouw dromen wordt door de verkopend makelaar op de meest gunstige manier gepresenteerd. Wees ervan bewust dat jouw roze bril opgaat wanneer je een karakteristieke woning tegenkomt waar je op slag verliefd op wordt. Hierdoor blijf je niet altijd objectief en zul je minpunten eerder negeren. Onze aankoopmakelaar blijft nuchter en zorgt ervoor dat jij geen miskoop doet.
Onze aankoopmakelaar helpt jou door:
Het inspecteren van de bouwkundige staat, erfdienstbaarheden e.d., zodat jij geen miskoop doet;
De waarde van de woning te verifiëren;
De aankoopstrategie te bepalen;
Een scherpe onderhandeling te verzorgen;
De akte van levering te controleren;
Gevraagd en ongevraagd advies te geven;
De inspectie van de woning te verzorgen.
Wil je meer weten over onze aankoopbegeleiding? Neem gerust contact met ons op een vrijblijvend gesprek te plannen om te kijken of wij wat voor elkaar kunnen betekenen.
Je eigen huis verkopen, of het huis van je ouders? Misschien werd het jouw taak het huis van je overleden broer of zus te verkopen? Jullie eigen huis werd te klein nu het tweede kindje op komst is en dus op zoek naar een groter plekje voor jullie gezin? Blijven wonen in het huis waar jij en je partner samen een gezin hebben gesticht? Of juist op zoek naar een nieuw huis nu hij of zij er niet meer is? Soms is verhuizen een bewuste en eigen keuze, maar soms moet je afscheid nemen van je thuis omdat het niet meer mogelijk is hier te blijven wonen. Dat kan een financiële oorzaak hebben, maar ook gezondheid kan hierin een rol spelen.
Hoe dan ook; we moeten soms afscheid nemen van het plekje wat behalve het huis, ook vooral thuis was. Ieder op zijn eigen manier, groot of klein, passend bij jou en wat het plekje voor jou betekende. Afscheid nemen van het ene huis, kan ruimte geven om te kunnen beginnen in een nieuw huis. Het bedenken van een symbool of een ritueel kan je hierbij helpen.
Uniek bij Brabant Makelaardij is de mogelijkheid om begeleiding te krijgen in het soms ingewikkelde proces van afscheid nemen. Benieuwd wat Bianca (begeleider bij verandering, verlies & afscheid) voor jou kan betekenen? Neem gerust contact met ons op.
Bij Brabant Makelaardij hebben we veel plezier in ons werk, want we doen waar we goed in zijn. Ieder heeft zijn eigen vakgebied. Samen zorgen we ervoor dat je met een goed gevoel jouw huis kunt verkopen. Maak kennis met het betrokken team van Brabant Makelaardij.
NVM Makelaar
Binnendienst medewerkster
Marketing en social media medewerkster
Buitendienst medewerkster
Arie de Man
Sandra van Orsouw-Vos
Bianca Nuijten
Je heb slechts
15 seconden om de interesse te wekken met een online woningpresentatie.
Woningzoekers bepalen in die korte tijd of een huis ‘goed voelt’.
De zoektocht naar een huis online begint bij de foto’s. Dankzij professionele woningfoto’s krijgen potentiële kopers een goed beeld van je huis. De eerste indruk maak je op funda op de socials. Dat is het moment waarop potentiële kopers beslissen of het de moeite waard is om de online presentatie van jouw huis te bekijken, of zelfs de woning te bezichtigen.
Wie jouw online woningpresentatie bekijkt, bepaalt in de eerste 15 seconden of het huis goed voelt of niet. ‘You never get a second chance to make the first impression’. Dus: alles voor een goede eerste indruk! De belangrijkste tips hebben we voor u op een rijtje gezet zodat u zich goed kunt voorbereiden op de komst van onze fotograaf.
Creëer rust en ruimte
Maak ruimtes zoals de keuken, badkamer en toilet goed schoon
Zet overbodige spullen even uit het zicht (bijvoorbeeld in een doos op zolder of achter in de auto)
Zorg ervoor dat de ramen schoon zijn
Maak alle bedden netjes op
Ruim grondig op zodat het huis er “strak” uit ziet
Leg foto’s en andere persoonlijke spullen uit het zicht
Berg wasgoed en kledingstukken op
Heb je huisdieren? Zet de kattenbak, krabpaal, voederbakjes en hondenmand uit het zicht
Zorg voor licht & sfeer
Doe alle gordijnen en eventuele tussendeuren open voor zoveel mogelijk lichtinval (je huis lijkt daardoor ruimer)
Zet tuinmeubels buiten zodat ook de tuin onderdeel is van het huis
Heb je een haard? Steek deze dan aan voor extra sfeer
Zet verse bloemen in een vaas
